第一篇：安置房報(bào)建流程

1.制定《農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案》

方案載明建設(shè)方式、用地規(guī)模、取得建設(shè)用地的方式、原宅基地規(guī)模及復(fù)墾整理方案、集中居住農(nóng)民的戶數(shù)及人數(shù)、分期建設(shè)計(jì)劃、投資來源、實(shí)施單位等，附所選點(diǎn)位的1：500地形圖和計(jì)劃進(jìn)入新型社區(qū)集中居住的村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的決議等材料，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)區(qū)（市）縣政府審批。區(qū)（市）縣政府組織有關(guān)部門對(duì)實(shí)施方案進(jìn)行審查后，發(fā)給批準(zhǔn)文件。2.辦理規(guī)劃條件和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

項(xiàng)目報(bào)建單位為集體經(jīng)濟(jì)組織或是集體經(jīng)濟(jì)組織和其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體共同成立的合作組織的，由集體經(jīng)濟(jì)組織持土地使用權(quán)證明文件向區(qū)（市）縣規(guī)劃管理部門申請(qǐng)規(guī)劃條件并辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3.辦理建設(shè)用地手續(xù)

建設(shè)單位持項(xiàng)目實(shí)施方案及其區(qū)（市）縣政府的批準(zhǔn)文件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等文件、材料，向項(xiàng)目所在地土地管理部門申請(qǐng)農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)用地。涉及占用農(nóng)用地的需按土地綜合整理立項(xiàng)程序報(bào)市土地管理部門立項(xiàng)。

4.辦理建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（施工圖階段）審查手續(xù)

建設(shè)單位應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（施工圖階段）設(shè)計(jì)，并委托相應(yīng)資質(zhì)的審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)審查。建設(shè)單位持建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（施工圖階段）審查報(bào)告、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書到項(xiàng)目所在地的區(qū)（市）縣建設(shè)管理部門辦理農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（施工圖階段）審查備案。

5.辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位持土地管理部門的《農(nóng)民集中建房宅基地用地意見書》、經(jīng)備案審查通過的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（平、立、剖面圖及圖紙目錄）等文件、材料，向區(qū)（市）縣規(guī)劃管理部門申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，經(jīng)審查同意和開工放樣完成后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖。

6.辦理建筑工程開工許可手續(xù)

辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督備案

第二篇：報(bào)建流程

一、報(bào)建流程(一)報(bào)建以及審批

主要部門：無線電管理委員會(huì)

1.建設(shè)單位遞交站點(diǎn)申請(qǐng)報(bào)告以及數(shù)量（加蓋行政章）； 2.組織各級(jí)職能部門對(duì)站點(diǎn)準(zhǔn)確定點(diǎn)認(rèn)可；

3.由無線電管理委員會(huì)遞交《選址認(rèn)定書申請(qǐng)報(bào)告》給予相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)； 4.頒發(fā)選址認(rèn)定書。

(二)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

主要部門：長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局或湘江新區(qū)國土規(guī)劃部 1.長(zhǎng)勘院出具站點(diǎn)依據(jù)圖（納入市政坐標(biāo)）；

2.規(guī)劃局進(jìn)窗，通過后返回并要求建設(shè)單位出具相關(guān)資料；

3.出窗后向城管、無委、路燈所、站點(diǎn)所屬管轄等單位在依據(jù)圖上征求意見并簽字蓋章； 4.規(guī)劃局再次進(jìn)窗，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。(三)辦理《道路挖掘許可證》、《城市道路占道許可證》

根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到基站管轄單位（包括區(qū)城管部門以及市城管部門）辦理《開挖證》等施工許可證手續(xù)。

(四)竣工驗(yàn)收

基站竣工驗(yàn)收后由長(zhǎng)勘院進(jìn)行竣工測(cè)量，環(huán)評(píng)驗(yàn)收，報(bào)省無委辦核發(fā)《電臺(tái)執(zhí)照》。

二、證照辦理

(一)辦理《公用移動(dòng)通信基站選址認(rèn)定書》 1.上報(bào)計(jì)劃

受理報(bào)規(guī)報(bào)建訂單后，兩日內(nèi)根據(jù)招標(biāo)人的建設(shè)計(jì)劃制定建設(shè)需求申請(qǐng)，并上報(bào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

2.聯(lián)合查勘

配合市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，積極協(xié)調(diào)無委辦，組織規(guī)劃部門、城管部門、招標(biāo)人參與（景觀型通信基站需要市國土、園林同時(shí)參與）現(xiàn)場(chǎng)查勘，同時(shí)對(duì)查勘每個(gè)站點(diǎn)填寫查勘記錄表，并出具查勘初步意見。根據(jù)查勘通過初步意見的站點(diǎn)，一周內(nèi)出具效果圖，并將效果圖上報(bào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組；查勘未通過的站點(diǎn)，根據(jù)招標(biāo)人需求并結(jié)合查勘小組意見進(jìn)行改址或放棄該站點(diǎn)。

3.環(huán)評(píng)測(cè)試：30個(gè)工作日

根據(jù)查勘通過的站點(diǎn)，向市環(huán)保局申請(qǐng)進(jìn)行環(huán)評(píng)測(cè)試，出具《基站電磁輻射監(jiān)測(cè)報(bào)告》、《基站機(jī)房電磁輻射檢測(cè)報(bào)告》以及《基站建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告（報(bào)批稿）》，報(bào)請(qǐng)省環(huán)保廳出具批復(fù)，并同時(shí)上報(bào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

4.聯(lián)合會(huì)審及證書發(fā)放 根據(jù)環(huán)評(píng)測(cè)試結(jié)果，協(xié)調(diào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，組織成員單位(含各區(qū)縣規(guī)劃、城管局，景觀型通信基站需要國土、園林局)進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。

形成聯(lián)合會(huì)審結(jié)果后，通信領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，所批準(zhǔn)站點(diǎn)即由市無線電管理委員會(huì)辦公室下發(fā)《公用移動(dòng)通信基站選址認(rèn)定書》。

5.相關(guān)單位報(bào)備

依據(jù)《基站選址認(rèn)定批復(fù)》和《公用移動(dòng)通信基站選址認(rèn)定書》，將《通信基站建設(shè)項(xiàng)目審批表》報(bào)送市通信領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)成員單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章。簽字完成后，報(bào)送市無委辦、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局、市路燈管理所、園林局等相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。

(二)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：30日之內(nèi)辦理（25個(gè)工作日）1.編制報(bào)建圖

根據(jù)《基站選址認(rèn)定批復(fù)》和《公用移動(dòng)通信基站選址認(rèn)定書》，組織長(zhǎng)勘院實(shí)地測(cè)量地理坐標(biāo)，出具《基站規(guī)劃報(bào)建圖》。

2.完成第一階段出窗

準(zhǔn)備齊全以下資料：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書、測(cè)量放線單、劃定調(diào)查紅線的規(guī)劃依據(jù)圖或《基站規(guī)劃報(bào)建圖》（圖上已征求完城管、園林等相關(guān)單位意見），以及項(xiàng)目建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)經(jīng)辦人、經(jīng)辦人身份證、申請(qǐng)報(bào)告等，向長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局或者湘江新區(qū)國土規(guī)劃部等審報(bào)單位辦理進(jìn)窗。

3.編制定位放線圖

根據(jù)報(bào)審單位的批復(fù)，組織長(zhǎng)勘院實(shí)地測(cè)量地理坐標(biāo)，出具《基站測(cè)量工程放線定位圖》。4.完成第二階段出窗

提交補(bǔ)充的《基站測(cè)量工程放線定位圖》，再次進(jìn)窗，審報(bào)單位走完審批流程之后下發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

(三)辦理《城市道路挖掘許可證》以及《占道許可證》： 15個(gè)工作日

1.根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，組織協(xié)調(diào)長(zhǎng)沙市城市管理和行政執(zhí)法局各區(qū)現(xiàn)場(chǎng)具體位置查勘占用盲道，人行道等情況，以及基站機(jī)房箱體占道情況。

2.協(xié)調(diào)督促各區(qū)部門填報(bào)基站建設(shè)申請(qǐng)明細(xì)（包括占地面積、審報(bào)單位申請(qǐng)函、營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)經(jīng)辦人、經(jīng)辦人身份證等資料文件），提請(qǐng)各區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)。

3.將各區(qū)縣城管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)的建設(shè)申請(qǐng)明細(xì)提交市城管局主管領(lǐng)導(dǎo)及處室批復(fù)。4.根據(jù)市城管局批復(fù)的建設(shè)申請(qǐng)明細(xì)要求各區(qū)發(fā)放《城市道路挖掘許可證》以及《占道許可證》。

(四)辦理《電臺(tái)執(zhí)照》

1.建設(shè)完成后，報(bào)市通信領(lǐng)導(dǎo)小組申請(qǐng)驗(yàn)收。

2.協(xié)調(diào)組織無委辦、規(guī)劃、城管、報(bào)建單位進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收（景觀型通信基站需要市國土、園林同時(shí)參與），并填寫驗(yàn)收記錄表。3.驗(yàn)收通過后交付報(bào)建單位使用。對(duì)不符合要求的下達(dá)整改通知單進(jìn)行整改，并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。

4.協(xié)調(diào)組織省環(huán)保廳進(jìn)行環(huán)保測(cè)評(píng)與驗(yàn)收，并報(bào)請(qǐng)省無委辦核發(fā)《電臺(tái)執(zhí)照》。

第三篇：報(bào)建流程

前期報(bào)建作業(yè)指引流程

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確認(rèn)——總平圖加蓋初審章——消防總平面審查——————施工圖單體審查——————核算配套費(fèi)

1、建

1、施工圖單體審查通知單

22、人

防圖紙

2、人防審查通知單

3、踏勘現(xiàn)場(chǎng)

3、立

面效果圖

3、規(guī)劃證申請(qǐng)表

4、消

防單體審查意見單

環(huán)評(píng)審批消防單體審查

5、防

雷審查合格書

1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、加蓋消防審核方章的總平面圖

2、總平圖

2、填寫消防單體審查申報(bào)表

3、踏勘現(xiàn)場(chǎng)

3、踏勘現(xiàn)場(chǎng)

4、專家論證

4、提供建筑、水、暖、電施工圖

規(guī)劃方章圖——————招投標(biāo)——————施工合同備案———質(zhì)監(jiān)備案手

續(xù)————————————施工證

1、配套費(fèi)繳納

1、報(bào)建表

1、中標(biāo)通知書

1、建筑工程規(guī)

劃證

1、用地規(guī)劃證

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

2、規(guī)劃方章圖

2、建筑工程規(guī)劃證

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

3、施工圖單體

審查通知單

3、中標(biāo)通知書及施工備案合同

4、近3個(gè)月銀行資信證明

4、監(jiān)理備案合同、施工備案合同

4、施工圖單體審查通知單

5、規(guī)劃方章圖

5、填寫質(zhì)量安

全監(jiān)督申報(bào)表申報(bào)表

5、監(jiān)理合同、總監(jiān)證及委托書、項(xiàng)目

6、其它資料招標(biāo)代理公司協(xié)助辦理

6、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人

任命書經(jīng)理委托書、監(jiān)理人員一覽表

7、其它資料由

中標(biāo)單位辦理

6、質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)表申報(bào)表

7、銀行出具的資信證明

第四篇：安置房代建協(xié)議

安置房代建協(xié)議

甲方：

乙方：

為規(guī)范雙方就“

”安置小區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的合作行為，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、相關(guān)法律法規(guī)及徐州市荊山橋村就該項(xiàng)目建設(shè)的要求，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。

一、合作項(xiàng)目概況和合作方式

1、項(xiàng)目概況：乙方代建安置小區(qū)項(xiàng)目定名為“

”坐落于路東側(cè)、路北側(cè)?？傄?guī)劃建設(shè)面積約

萬平方米（詳見規(guī)劃圖紙）。

2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：具體內(nèi)容以甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)。項(xiàng)目總造價(jià)約

億元（具體預(yù)算價(jià)以經(jīng)雙方確認(rèn)的控制價(jià)為準(zhǔn)）。

3、合作方式；以平衡土地的方式（乙方墊資五千萬甲方土地開始掛牌）以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。

4、建設(shè)方式：本協(xié)議范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)方式為：建設(shè)——交付。1

甲方全面負(fù)責(zé)工程開工前的征地拆遷相關(guān)工作；做到凈地交付，施工場(chǎng)地基本平整（±0.3米以下），提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報(bào)建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負(fù)責(zé)施工圍墻施工區(qū)臨時(shí)道路及施工辦公用房、用水、用電等（甲方應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項(xiàng)目所在地規(guī)定范圍內(nèi)）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合，協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項(xiàng)目移交給甲方；甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進(jìn)行項(xiàng)目回購。

5、本項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況，乙方可以采取分區(qū)域開工。

6、工程進(jìn)度

6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場(chǎng)地之日起15天內(nèi)，乙方必須開工建設(shè)，并于

向甲方移交具備使用條件的安置房；

6.2 乙方開工建設(shè)前，必須向甲方提交工程進(jìn)度計(jì)劃表，并接受甲方對(duì)工程進(jìn)度的調(diào)度與監(jiān)督。

二、代建費(fèi)用及結(jié)算

1、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價(jià)為

元/㎡（地上建筑面積），此價(jià)格為最終每平方米單價(jià)價(jià)格；

2、建安造價(jià)中包括前期臨時(shí)設(shè)施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設(shè)單位管理費(fèi)、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費(fèi)用；

3、雙方以房地產(chǎn)測(cè)繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂層（閣樓）層高超過2.2m（含2.2m）的進(jìn)入建筑面積，作為乙方向甲方計(jì)取建安總造價(jià)的結(jié)算計(jì)價(jià)依據(jù)。

4、如涉及二次設(shè)計(jì)、額外設(shè)計(jì)變更及圖紙外增加的施工內(nèi)容需經(jīng)甲方認(rèn)可，作為另行結(jié)算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報(bào)告五日內(nèi)予以書面簽證，否則視同甲方確認(rèn)，該施工內(nèi)容材料價(jià)格執(zhí)行招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)月上一期《徐州市建設(shè)工程造價(jià)的價(jià)格》；

5、安置房建設(shè)期間，所涉及稅費(fèi)問題，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

6、安置房所建地下車庫為非人防標(biāo)準(zhǔn)地下車庫，地下車庫面積必須嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行。

7:、工程合同價(jià)的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機(jī)構(gòu)（清單編制費(fèi)由甲方支付）編制合同預(yù)算價(jià)（含預(yù)留金），總價(jià)不下浮。工程量清單及合同預(yù)算價(jià)（包括預(yù)留金）經(jīng)雙方共同認(rèn)可后，作為工程合同價(jià)，雙方共同遵守執(zhí)行。

8、工程量計(jì)算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和最新《江蘇省建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用定額》。本工程取費(fèi)類別按照徐州市定額站核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調(diào)整計(jì)入。

9、工程合同價(jià)在工程驗(yàn)收合格后，一次性計(jì)入回購基數(shù)，10、雙方以房地產(chǎn)測(cè)繪部門核定建筑面積為結(jié)算依據(jù)，三、竣工驗(yàn)收及決算

1、當(dāng)分區(qū)域工程項(xiàng)目（含配套工程）基本符合驗(yàn)收條件時(shí)，由乙方向甲方提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后的5日內(nèi)組織并在15天內(nèi)完成分區(qū)域工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

2、乙方在竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)向甲方提交竣工決算報(bào)告，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成竣工決算審計(jì)報(bào)告。若不能按時(shí)完成視為認(rèn)可乙方提供的決算為準(zhǔn)。

四、項(xiàng)目回購

1、甲方在各分區(qū)域工程項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設(shè)的工程項(xiàng)目。

2、本項(xiàng)目分區(qū)域工程驗(yàn)收合格后且支付完全部工程款（扣除5℅質(zhì)量保證金），甲方即擁有本項(xiàng)目的工程所有權(quán)，在工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方向甲方移交完整的工程項(xiàng)目資料。

3、回購價(jià)款的計(jì)算及支付

3.1回購價(jià)款包括：建筑安裝工程費(fèi)、附屬道排及綠化等工程費(fèi)（扣除按建筑安裝工程費(fèi)的5℅質(zhì)量保修金）、3.2回購價(jià)款計(jì)算原則：

竣工結(jié)算價(jià)編制方法同“工程合同價(jià)確定”條款。造價(jià)信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價(jià)列入預(yù)算的材料價(jià)格由雙方共同詢價(jià)后確定，詢價(jià)由甲方會(huì)同紀(jì)檢（監(jiān)察）、招標(biāo)采購、監(jiān)理單位與乙方共同進(jìn)行。政策性調(diào)整計(jì)入決算。

3.3回購價(jià)款的支付：工程造價(jià)審計(jì)前，驗(yàn)收合格后10天內(nèi)，建筑安裝工程費(fèi)暫按合同價(jià)的95%支付；造價(jià)審核后，以造價(jià)審核結(jié)果調(diào)整支付?？偦刭徔钤趯徲?jì)完成后15日內(nèi)完成最終結(jié)算支付（工程造價(jià)5%的質(zhì)保金待工程質(zhì)保期滿一周內(nèi)一次性付清）。

五、回購價(jià)款支付的保證：

1、甲方位于

畝指定平衡地塊（以紅線圖為準(zhǔn)）作為支付保證，自該項(xiàng)目首個(gè)區(qū)域工程竣工驗(yàn)收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時(shí)支付，當(dāng)乙方完成5000萬產(chǎn)值時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)進(jìn)行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個(gè)月辦理相關(guān)手續(xù)（包括土地指標(biāo)的落實(shí)、征地拆遷補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳎?，并在工程開工后三個(gè)月內(nèi)完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。

2、本協(xié)議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時(shí)，回購款由徐州市財(cái)政足額按期支付；

3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應(yīng)支付款項(xiàng)，則甲方自逾期之日（竣工驗(yàn)收之日）對(duì)逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2.0倍支付違約金，且逾期不超過2個(gè)月；逾期超過2個(gè)月，對(duì)逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的5.0倍支付違約金。

4、為保證乙方的合法權(quán)益以及保證本合同項(xiàng)下項(xiàng)目的正常建設(shè)，徐州市人民政府承諾項(xiàng)目為政府的回購對(duì)象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據(jù)甲方提交的設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)變更、簽證等要求建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收合格的全部建設(shè)工程。并與本協(xié)議簽訂一周內(nèi)出具以下不可撤銷的擔(dān)保性文件，作為本合同有效組成部分：

“徐州市人大常委會(huì)工程回購款批復(fù)”“ 徐州市人民政府工程回購承諾書”、“ 徐州市財(cái)政局工程回購款承諾書”。

5、雙方簽訂本協(xié)議后15日內(nèi)，乙方必須就該項(xiàng)目成立具有法人資格的項(xiàng)目公司，同時(shí)在甲方認(rèn)可的徐州市

司所屬資金專戶。

銀行設(shè)立項(xiàng)目分公

六、農(nóng)民工工資

1、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農(nóng)民工工資保障制度，足額繳納農(nóng)民工工資保障金；

2、乙方應(yīng)要求土建施工單位定期支付農(nóng)民工工資，并接受甲方的專項(xiàng)監(jiān)督；

3、本項(xiàng)目如出項(xiàng)農(nóng)民工工資的拖欠問題，乙方應(yīng)視為第一責(zé)任人，須無條件先行支付農(nóng)民工工資。

一、工程質(zhì)量1、2、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交； 施工期間乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時(shí)，還應(yīng)接受甲方對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)控要求；

3、施工質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，乙方必須返工，并承擔(dān)由此所發(fā)生的費(fèi)用，如施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故，應(yīng)由乙方自行處理，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

二、安全文明工地

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地施工，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地設(shè)施的投入，以及對(duì)施工人員安全操作規(guī)程進(jìn)行教育、強(qiáng)化管理及落實(shí)等；

2、乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)安全文明工地自查機(jī)制，明確專人定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行自查自糾；同時(shí)，還應(yīng)接受甲方的不定期巡查；

3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部費(fèi)用，接受相關(guān)部門的處理。

七、雙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1．1負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、清單編制及工程監(jiān)理工作； 1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、土地征用、環(huán)評(píng)等與工程實(shí)施有關(guān)的手續(xù)報(bào)批和審批工作，確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性，并向乙方提供相關(guān)手續(xù)的原件。

1.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的拆遷（包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物）及施工圖設(shè)計(jì)等工作，確保工程開工、建設(shè)不受影響；

1.4負(fù)責(zé)做好與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的協(xié)調(diào)、溝通工作，確保工程不會(huì)受到干擾并順利實(shí)施；

1.5為項(xiàng)目建設(shè)提供通訊、交通、用電、用水等便利；

如因甲方分包工程原因?qū)е乱曳匠薪üこ滩荒芾^續(xù)施工或者無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收，工期拖延由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方相關(guān)損失。1.6按協(xié)議約定的方式回購本項(xiàng)目，以確保乙方正當(dāng)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)； 1.7有權(quán)檢查乙方資金的落實(shí)、到位情況、支付情況和項(xiàng)目實(shí)施的組織情況；

1.8監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進(jìn)度、施工管理、工程質(zhì)量等工作；

1.9負(fù)責(zé)合同中規(guī)定的其他責(zé)任和權(quán)利；

1.10負(fù)責(zé)為乙方就本項(xiàng)目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔(dān)保文件和相關(guān)資料。

1.11施工過程中，負(fù)責(zé)承擔(dān)因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。

6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目建設(shè)期間所需資金的籌措，確保投入本項(xiàng)目的資金到位；

2.2負(fù)責(zé)在徐州市成立項(xiàng)目公司并在乙方授權(quán)委托下?lián)碛袑?duì)本項(xiàng)目建設(shè)權(quán)，對(duì)整個(gè)工程的實(shí)施實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)和管理；

2.3在本項(xiàng)目工程取得合法施工手續(xù)的前提下，確保按協(xié)議約定完成工程施工前準(zhǔn)備工作；施工單位要具有相應(yīng)施工資質(zhì)，要求按照有關(guān)法律規(guī)定確定施工單位；

2.4在項(xiàng)目具有施工的條件下，按照施工合同約定的時(shí)間開工建設(shè)，嚴(yán)格按甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更進(jìn)行工程施工，按時(shí)竣工并申請(qǐng)驗(yàn)收，按時(shí)將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項(xiàng)下建設(shè)項(xiàng)目的所有權(quán)益；

2.5乙方在工程施工合同簽訂后7日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，15日內(nèi)開工建設(shè)。

乙方進(jìn)場(chǎng)后，若因甲方原因（包括但不限于征地拆遷、安置補(bǔ)償?shù)葐栴}）造成乙方停工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程關(guān)鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，罰款和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的約定。

2.7確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和國家規(guī)范要求，通過合格驗(yàn)收； 2.8有權(quán)要求甲方落實(shí)并按協(xié)議約定支付回購款；

2.9甲乙雙方均應(yīng)以文件形式各自組建項(xiàng)目管理部并委派常駐項(xiàng)目代表，該代表具有現(xiàn)場(chǎng)組織管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督、及時(shí)決策和代表履約方簽署文件的權(quán)利。

七、違約責(zé)任

1、乙方未能在約定時(shí)間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失（不可抗力除外）；

2、乙方在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量、安全及拖欠農(nóng)民工工資等情況，甲方除責(zé)令乙方承擔(dān)責(zé)任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責(zé)任；

3、乙方擅自變更規(guī)劃進(jìn)行施工，甲方將責(zé)令乙方予以整改，所造成的損失，由乙方自行承擔(dān)；

4、雙方協(xié)議生效后，任何一方違反協(xié)議約定，除承擔(dān)違約責(zé)任以外，還應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡再r償

元；

十、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由雙方另行商定。

十一、本協(xié)議一式肆份，雙方代表簽字蓋章生效。

甲方：

乙方： 法定代表人：

法定代表人： 或委托代理人：

或委托代理人： 日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

第五篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局 報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；

4、建設(shè)單位上級(jí)主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過大時(shí)可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測(cè)定截圖及勘測(cè)定截報(bào)告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測(cè)院購買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審

報(bào)建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報(bào)資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批；地震局需做地震安評(píng)報(bào)告； 公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）

報(bào)建部門：規(guī)劃局（專委會(huì)討論）

申報(bào)資料：

1、建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；

2、方案設(shè)計(jì)說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項(xiàng)目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報(bào)告。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、安全性評(píng)價(jià)批復(fù)。

6、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。

第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報(bào)建部門：住建局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦）

申報(bào)資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報(bào)告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件復(fù)印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書4份）；

⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報(bào)建部門：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報(bào)建資料：

1、國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購買）；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門：物價(jià)局）；

①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；

②商品房?jī)r(jià)格審核填報(bào)表；

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心 報(bào)建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表；

2、提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；

4、房屋測(cè)繪報(bào)告辦理；

①報(bào)建部門：房產(chǎn)測(cè)繪中心；

②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場(chǎng)勘察——→提交確權(quán)會(huì)審核——→發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；