第一篇：關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見

關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見

－－市政發(fā)[2008]87號

字體大小 各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機(jī)構(gòu)：

為消除四川汶川大地震對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)盡快恢復(fù)發(fā)展，扶持居民置業(yè)安居，按照國務(wù)院《關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后回復(fù)重建政策措施的意見》（國發(fā)[2008]21號）等文件精神，現(xiàn)提出如下意見：

一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)。以家庭人均年收入計(jì)算，人均年收入不超過上年度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的家庭，可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、已建成和在建的普通商品住房，政府可以根據(jù)需要，按照公開、公平、公正的原則進(jìn)行采購，用于經(jīng)濟(jì)適用住房和城中村、棚戶區(qū)改造集中安置。

三、繼續(xù)加大辦理房屋權(quán)屬登記工作力度，對2005年以前建成并投入使用的拆遷安置用房和各類住房，繼續(xù)按照市政府關(guān)于加快辦證的通告精神，辦理權(quán)屬登記。

四、加快建立二手房交易管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)和信息平臺，實(shí)行二手房交易網(wǎng)上簽約、備案，規(guī)范二手房交易行為，確保二手房信息的可靠性、公開化和最大化。

五、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》（銀發(fā)[2008]152號）的精神，進(jìn)一步加大對我市房地產(chǎn)業(yè)的支持服務(wù)力度。對有良好社會(huì)信譽(yù)和發(fā)展業(yè)績的企業(yè)，降低貸款條件和利率。對因?yàn)?zāi)不能按照償還貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不催收催繳、為罰息、不做不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得有效益的住宅類開發(fā)項(xiàng)目的信貸支持。充分研究住房一、二級市場特點(diǎn)，不斷創(chuàng)新金融工具，適當(dāng)下調(diào)居民購置自住房的貸款利率和首付比例，具體利率水平和首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

六、各級稅務(wù)部門要按照財(cái)政、國家稅務(wù)總局《關(guān)于支持汶川地震后恢復(fù)重建有關(guān)稅收政策問題的通知》（財(cái)稅[2008]104號）、《關(guān)于認(rèn)真落實(shí)抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建稅收政策問題的通知》（財(cái)稅[2008]62號）的精神，落實(shí)好其中適用于抗震救災(zāi)、災(zāi)后重建以及其它方面的稅收優(yōu)惠政策。在稅款征繳環(huán)節(jié)，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不同情況，掌握征繳的節(jié)奏和力度，有助企業(yè)共度難關(guān)。

七、尚未繳納城建配套費(fèi)和勞保統(tǒng)籌基金的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請并承諾繳納期限和逾期繳納責(zé)任，經(jīng)建設(shè)管理部門核定后，可延期到商品房預(yù)售開始以后繳納。

對于普通商品房項(xiàng)目，在2009年6月30日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期開工的，項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在150元/平方米基礎(chǔ)上減免35元/平方米。經(jīng)發(fā)改、建設(shè)、國土部門審核同意，房地產(chǎn)企業(yè)申請延期不超過半年開工的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免25元/平方米；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請延期不超過一年開工的，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免15元/平方米。在經(jīng)批準(zhǔn)的延期內(nèi)不作為閑置土地。

八、規(guī)劃管理部門在建設(shè)項(xiàng)目總平面圖規(guī)劃審批時(shí)，可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，予以適當(dāng)分期。建設(shè)管理部門可根據(jù)規(guī)劃管理部門審批意見分期收取城建費(fèi)用，并辦理施工許可等手續(xù)。

九、加大土地政策扶持力度。以出讓等方式取得土地使用權(quán)的地塊，符合城市規(guī)劃，具有地塊分宗條件的，在審定總平面方案的前提下，經(jīng)土地使用權(quán)人申請，依照地塊分宗規(guī)劃紅線，并在繳清分宗地塊的地價(jià)款后，可分宗辦理國有土地使用權(quán)證。

汶川地震發(fā)生前半年以來，已經(jīng)按照出讓方式辦理了用地手續(xù)，在《出讓合同》約定期限內(nèi)未按合同約定期限繳納出讓金（地價(jià)款）的用地單位，允許延長半年繳納出讓金（地價(jià)款），延長期內(nèi)不計(jì)滯納金（違約金）。

對已經(jīng)出讓的土地，因地震影響無資金開發(fā)的，企業(yè)可以申請將土地交政府收購，收購價(jià)款由雙方協(xié)商解決；允許企業(yè)在投資額達(dá)到15%后進(jìn)行聯(lián)營、聯(lián)建、轉(zhuǎn)讓；國土資源部門為其辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

十、購房戶購買下列住房的，享受政府財(cái)政補(bǔ)貼：購買90平方米（含90平方米）以下商品住房或購買144平方米（含144平方米）以下二手住房的，按購房款總額的1.5%補(bǔ)貼；購買90-144平方米（含144平方米）商品住房的，按購房款總額的1%補(bǔ)貼；購買144平方米以上商品住房及二手住房的，按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。財(cái)政補(bǔ)貼按現(xiàn)行財(cái)政體制分擔(dān)。

十一、鼓勵(lì)已購公有住房上市交易，已購公有住房首次上市交易時(shí)，土地收益金按交易價(jià)格的1%計(jì)收。

十二、鼓勵(lì)本市居民利用住房公積金貸款改善居住環(huán)境。適當(dāng)放寬住房公積金貸款條件，住房公積金正常繳存半年以上的本市居民，可申請個(gè)人住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項(xiàng)政策。

外地正常繳存住房公積金的居民，提供必要的證明并經(jīng)住房公積金管理中心審核后，可在我市申請住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項(xiàng)政策。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要積極配合購房人辦理住房公積金貸款，對拒絕為購房人辦理公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)行政主管部門將按照陜西省建設(shè)廳《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關(guān)事宜的緊急通知》（陜建發(fā)[2007]247號）的規(guī)定，對其進(jìn)行行政處罰。對拒絕辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行，由公積金管理中心予以通報(bào)批評，對仍拒不辦理的，由住房公積金管理中心終止其一切委托業(yè)務(wù)。

積極推進(jìn)購房組合貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，為購房人提供更多的公積金付款品種。

十三、鼓勵(lì)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合作開發(fā)的方式引入資金實(shí)力較強(qiáng)的中外開發(fā)企業(yè)以及投資基金、創(chuàng)投基金等外部戰(zhàn)略資本，盤活市場資源。

十四、市政府各相關(guān)部門要營造寬松的發(fā)展環(huán)境，加強(qiáng)同企業(yè)的聯(lián)系，及時(shí)解決企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中遇到的困難；減少審批環(huán)節(jié)，縮短審批時(shí)限；要盡快依據(jù)本意見制定具體實(shí)施辦法，密切配合，保證各項(xiàng)政策措施順利執(zhí)行。

十五、本意見中關(guān)于財(cái)政補(bǔ)貼的有關(guān)政策適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋六區(qū)（含四個(gè)開發(fā)區(qū)），其它區(qū)縣可參照執(zhí)行。

本意見中的房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；商品房購房時(shí)間以商品房網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)；本意見實(shí)施前已購買的商品房，通過退房后再購的方式（包括換名購買）改變網(wǎng)上簽約時(shí)間的，不享受以上政策。本意見中二手房交易時(shí)間以買賣雙方向市房管局提交房屋過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)，本意見實(shí)施前已提交過戶手續(xù)的，不享受以上政策。

本意見自公布之日起至2009年12月31日執(zhí)行。意見實(shí)施期間，上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。

二00八年九月四日

第二篇：花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢

花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢

截止2010年初，據(jù)我的觀察和有關(guān)資料分析，花都目前發(fā)展最為迅速的行業(yè)之一是房地產(chǎn)，其發(fā)展規(guī)模甚至有超越番禺的趨勢。

（一）花都房地產(chǎn)業(yè)需求量

表1：2010年1-1月 廣州市十區(qū)住宅交易登記累計(jì)信息

*注：均價(jià)=總成交金額÷總成交面積

*本數(shù)據(jù)包含廣州市十區(qū)住宅的預(yù)售合同備案數(shù)據(jù)和現(xiàn)樓銷售數(shù)據(jù)；如需全市各用途房屋交易詳細(xì)情況,請點(diǎn)擊這里 *月報(bào)表統(tǒng)計(jì)時(shí)段為上月26日至本月25日，年報(bào)表統(tǒng)計(jì)時(shí)段為上年12月26日至本年12月25日。

資料來源：中國廣州政府陽光家緣網(wǎng)

表1是2010年1-1月廣州市十區(qū)住宅交易登記累計(jì)信息，表1顯示花都區(qū)在廣州市十區(qū)中住宅交易宗數(shù)、面積分別排名第一、第二，均價(jià)卻排名較低。這說明花都目前房地產(chǎn)交易頻繁，需求量大，但價(jià)格雖然位于中低水平，但有資料顯示其價(jià)格一直處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)，而且有上升的勢頭，這對花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是十分有利的。

（二）花都房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)量

附新聞1皆屬“產(chǎn)量大戶”都是大盤

花都：新增供應(yīng)連續(xù)3年全市第一?；ǘ紖^(qū)房地產(chǎn)分布的非常明確，洋房主要分布在區(qū)府板塊和汽車城板塊，別墅主要分布在山前大道板塊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前花都在銷售樓盤有40余個(gè)，而外來開發(fā)商占了50％以上，其中包括了眾多品牌開發(fā)商，如祈福、方圓、新鴻基等。根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，花都區(qū)在今年上半年的新增供應(yīng)最大，超過100萬平方米，占全市總量的32％。另據(jù)記者了解到，年底花都樓市還將有巨大的一批貨量應(yīng)市，單一個(gè)汽車城板塊就有近3000套產(chǎn)品供買家選擇。另據(jù)相關(guān)資料顯示，花都區(qū)新增供應(yīng)量三年來都是全市第一。

以上新聞顯示花都新增供應(yīng)連續(xù)三年全廣州市第一，這充分表明，花都房地產(chǎn)開發(fā)十分迅速，加上表1顯示的需求量可觀，供應(yīng)量和需求量相當(dāng)，足以可見花都房地產(chǎn)的有利條件。

（三）花都交通為房地產(chǎn)帶來契機(jī)

圖1：花都重大項(xiàng)目之廣州市地鐵九號線

圖2：花都重大項(xiàng)目之道路與橋梁改造完善工程

附資料1花都交通介紹

花都是廣州市、珠江三角洲通向中國內(nèi)地的北大門，擁有發(fā)達(dá)的水、路、空、鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)內(nèi)有三條國道（105、106、107）和五條高速公路（京珠高速公路、機(jī)場高速公路、廣清高速公路、街〈口〉北〈興〉高速公路、廣州北二環(huán)高速公路）。中國鐵路大動(dòng)脈——（北）京廣（州）鐵路在我區(qū)設(shè)有廣州火車北站，是廣州地區(qū)三個(gè)始發(fā)站之一。區(qū)內(nèi)有可供千噸貨船直達(dá)香港、澳門的國家二類口岸花都港，年吞吐量 150 萬噸（其中集裝箱吞吐量12萬標(biāo)準(zhǔn)箱）?；ǘ几鄣臄U(kuò)建工作正在推進(jìn)，預(yù)計(jì)到今年底，吞吐量可提高到330萬噸（其中集裝箱吞吐量 30 萬標(biāo)準(zhǔn)箱）。

中國三大樞紐機(jī)場之一的廣州新白云國際機(jī)場坐落在花都，2004年8月5日正式通航。機(jī)場占地15平方公里，設(shè)計(jì)跑道5條，首期開通2條，年旅客輸送量為2500萬人次，貨運(yùn)吞吐量為100萬噸，最大規(guī)?？蛇_(dá)每年8000萬人次客運(yùn)和300萬噸貨運(yùn)。美國聯(lián)邦快遞公司亞太轉(zhuǎn)運(yùn)中心落戶花都，并已于1月16日正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于2008年投入運(yùn)行。目前，機(jī)場北出口地區(qū)正在規(guī)劃華南最大的航空物流中心，不久的將來，花都將成為中國重要的空中樞紐、空運(yùn)中心、物流中心。

資料來源：房地產(chǎn)門戶—搜房網(wǎng)

圖

1、圖2以及資料1均為花都的交通現(xiàn)狀和發(fā)展前景。一直以來花都都有著優(yōu)質(zhì)的山水資源以深厚的文化底蘊(yùn)，但是花都區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展一直比較緩慢。眾多專家都表示，交通在極大程度上制約著花都房地產(chǎn)的發(fā)展。但是隨著花都地鐵等交通配套的逐漸完善，我相信花都房地產(chǎn)會(huì)將會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。

據(jù)我了解，花都目前有五條高速公路和三條國道，但是

花都前往廣州市區(qū)最便捷就是機(jī)場高速。所以，花都最大的交通優(yōu)勢就是2003年投入運(yùn)行廣州新白云機(jī)場，這毋庸置疑給花都的房地產(chǎn)帶來了眾多的契機(jī)及購買力。同時(shí)，2009—2012年廣州地鐵9號線將通到花都，為花都的交通帶來前所未有的便捷，所以我相信，地鐵時(shí)代的來臨將給花都房地產(chǎn)帶來新契機(jī)。

（四）花都自身所擁有的優(yōu)勢

據(jù)我了解，目前花都機(jī)場周邊有很多批發(fā)市場，這對花都區(qū)有著較強(qiáng)的消費(fèi)支撐。

另外從市政規(guī)劃的情況看，在某些方面政府對花都區(qū)的照顧是可見一斑，按照政府“北優(yōu)”“南拓”的發(fā)展規(guī)劃，北部的花都是需要優(yōu)選發(fā)展的。

而且花都有著豐富的山水資源，自然資源更有優(yōu)勢。以上種種都是花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絕對優(yōu)勢，所以我認(rèn)為花都應(yīng)該加大房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引更多的外來人口，但同時(shí)也要有控制地發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)，以防供過于求，走了番禺之前的老路。

第三篇：宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告

--談陸城住宅市場的發(fā)展自20世紀(jì)90年代以來，隨著我國住房分配制度由福利性分房向貨幣化、商品化轉(zhuǎn)變以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速發(fā)展，宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告。房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。我市也不例外，一方面以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，擴(kuò)大就業(yè)方面起到了重要作用；另一方面房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也得益于國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速的增長，居民收入的提高及域鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)與老百姓關(guān)聯(lián)度較高的產(chǎn)業(yè)，越來越引起政府、百姓方方面面的關(guān)注，我們了解房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)業(yè)在我市縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中作用，是為了更好地服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)，從而使其更健康的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)主要組成部分，它既是國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，它還是支柱產(chǎn)業(yè)。它能在一定程度上影響和帶動(dòng)商業(yè)、建材、輕工、機(jī)電、林業(yè)等行業(yè)；也能對金融業(yè)產(chǎn)生巨大影響，還能帶動(dòng)和影響與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的建筑、房產(chǎn)中介(評估、測繪、裝飾)，物業(yè)服務(wù)等行業(yè)，而從我市近二十年的發(fā)展來看，房地產(chǎn)開發(fā)本身的發(fā)展及帶動(dòng)作用是明顯的。(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況(表一)開發(fā)企業(yè)企業(yè)名稱開發(fā)項(xiàng)目名稱宜昌市宏基置業(yè)有限公司名都系列及陸遜嘉苑宜都瑞升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官橋麗苑宜都三元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清江潤園宜都華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠洲新城湖北嘉置業(yè)有限公司錦繡江南湖北大地基置業(yè)有限公司雅斯國際廣場,都市經(jīng)典宜都市榮祥實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司榮祥茗苑湖北九洲方園開發(fā)有限公司宜都國際商貿(mào)城宜都現(xiàn)代商貿(mào)物流有限公司清江商城宜都豐島置業(yè)有限公司城河花園宜都鑫正置業(yè)有限公司同時(shí)，宜都現(xiàn)有房地產(chǎn)評估企業(yè)1戶，房地產(chǎn)測繪企業(yè)1戶，拆遷公司4戶，物業(yè)服務(wù)公司18戶等70余戶企業(yè)。(二)住房開發(fā)的基本狀況。宜都市已建成樓盤(小區(qū))一覽攬表(表二)樓盤(小區(qū))名稱住房套數(shù)園林安居·丹桂園196套商品房紫薇苑金源小區(qū)清河苑官橋苑園林安居·玉蘭苑園林安居·杏林園福澤苑商品房(市紡織機(jī)械廠)清沁花園新世紀(jì)花園名都花園·系列商品房(高層、多層)佳寧苑商品房(原輕工局)力車廠小區(qū)商品房(多層)陽光小區(qū)還建房(樓子河村)清江公園還建房(清江公園拆遷)水泵廠小區(qū)廉租房宜華一級路小區(qū)還建房(宜華路劉家咀)財(cái)政印刷廠小區(qū)房產(chǎn)公司倉庫小區(qū)東正街小區(qū)宜紅路小區(qū)城鄉(xiāng)路小區(qū)宜都市在建、待建樓盤(小區(qū))一覽表(表三)名都華庭商品房(高層)名都·陸遜嘉苑商品房(高層、多層)原招待所錦銹江南商品房(原市家具廠-榮祥市場)都市金典商品房(原鑫圣陶瓷廠)商品房(原城河電影院)廣場馨苑商品房(原陸城織布廠)150+84(套)解放公寓陸城街辦安置房與解放公寓隔排洪溝商鋪和住宅雅斯國際廣場住宅78094m2商業(yè)、辦公、住房(原進(jìn)修學(xué)院)文峰中心市場改造廉租房項(xiàng)目(原電線廠-文豐市場)(三)住宅購買方呈現(xiàn)的幾個(gè)特點(diǎn)：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部、教師在城區(qū)購買呈現(xiàn)相對旺盛的一面，且大多數(shù)剛性需求。這是因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)教師、干部的工資相對穩(wěn)定，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生活并不能滿足他們的消費(fèi)需求，同時(shí)自身事業(yè)上的發(fā)展，子女教育與及醫(yī)療、交通的問題，顯然，陸城城區(qū)更符合這一購房群體的理想。二是在外打工的農(nóng)村人員開始在城區(qū)購房，且逐步成為最具購買力的一族。父輩的想法是在外出打工后回到農(nóng)村蓋房，70后，80后的乃至90后的新一代的打工仔已經(jīng)不能截然區(qū)分為城市青年還是農(nóng)村青年，唯一的只是一個(gè)戶口本，他們幾乎沒有種過田，在續(xù)完初中、高中、乃至大學(xué)后，在城市謀生，也已習(xí)慣城市的街景、夜景、生活習(xí)慣，反而不習(xí)慣農(nóng)村沒有路燈的夜生洲，在大城市買房又不現(xiàn)實(shí)，就更現(xiàn)實(shí)地接受了既不脫離原有的親朋關(guān)系，又有一定熟悉度的縣城生活。三是原有城市居民、公務(wù)員、城鎮(zhèn)居民的投資性購房、改善性購房。這一群體在陸城大多有相對穩(wěn)定的居所，一方面為改善自己住房質(zhì)量，環(huán)境，另一方面是為了純投資性購房。我們以一個(gè)一百二十人的單位為例：(表四)購房特征剛性購房改善性購房投資性購房12人備注：【一】在120人中有16人為本單位雙職工，本表只統(tǒng)計(jì)一人?！径吭谄渌麢谥?，有23人屬已建有私房，28人屬已購有改革公房。(四)我市目前，住宅市場發(fā)展呈現(xiàn)的趨勢。一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅市場開發(fā)速度明顯加快。這幾年中，宜都市除了宏基置業(yè)開發(fā)了名都花園后，其他房地產(chǎn)開發(fā)商先后進(jìn)軍我市開發(fā)房地項(xiàng)目，既有目標(biāo)單一開發(fā)住宅的，也有開發(fā)商住混合小區(qū)的；同時(shí)政府也加大了對廉租房建設(shè)的力度。二是新住宅小區(qū)呈現(xiàn)空置，老城區(qū)呈現(xiàn)虛化的情況。隨有著城市住宅小區(qū)配套設(shè)施的逐步完善，物業(yè)服務(wù)水平的逐步提高，城區(qū)核心功能西進(jìn)，名都花園等小區(qū)的業(yè)主逐步入住，使城區(qū)的人口布局在向西南方向發(fā)展。但同時(shí)也應(yīng)看到，在陸城的老城區(qū)，如柵子口，南門等地已逐步成為老年人居住之地。三是房價(jià)上漲幅度明顯。宜都市近幾年住房平均成交價(jià)格表(表五)樓盤名2003-2006年2007年名都花園800-1400元/m21750元/m22100-2900元%m2備注：名都花園在2009年高層、小高層房屋價(jià)格是一層即加50元/平方米，2010年上一層加20元/平方米，調(diào)查報(bào)告《宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告》。宜都市人口、戶數(shù)及居民年均收入表(表六)總戶數(shù)總?cè)丝谕诰用衲耆司墒杖胪谀耆司上M(fèi)支出備注：本表數(shù)據(jù)來源于2005-2009年宜都市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)摘編。房價(jià)上漲幅度明顯體現(xiàn)在，一是從表

五、表六的數(shù)據(jù)可以明顯看到房價(jià)的增長幅度明顯快于同期居民年人均可支配收入的增長幅度；二是從2005年到2009年宜都市總?cè)丝?、總戶?shù)的增加并不明顯，而2009年陸城實(shí)有居民41755戶、92649人，這里也可能有一個(gè)我國戶口管理的問題，但是人口的增幅并不大。

二、房地產(chǎn)對我市經(jīng)濟(jì)提升發(fā)展的推動(dòng)作用房地產(chǎn)是我國的國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)稅收在我國財(cái)政收入中的比重越來越大，但是具體到對我市縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，它的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是住宅市場的發(fā)展不斷地快速擴(kuò)大了城市骨架，從2003年以來，名都花園、錦秀江南、清江潤園、宜化綠洲等小區(qū)的建設(shè)完善了城市功能，改善了市民住房需求。二是房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，極大的提高了閑置土地的利用率。在我市的房地產(chǎn)開發(fā)中，加速了老城區(qū)的改造，加快了城市功能的利用和合理布局，充分提升了閑置土地的利用率，運(yùn)用招、拍、掛、捆綁等多種形式。對原市紡織機(jī)械廠、原城河電影院、原陸城織布廠等住宅小區(qū)的建設(shè)極大的完善城市功能的合理布局；同時(shí)政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政、法律手段使原教師進(jìn)修學(xué)院與鑫圣陶瓷廠地塊集中捆綁拍賣開發(fā)，即較好解決了鑫圣陶瓷搬遷的土地利用問題，又不會(huì)使該地塊被低估利用，同時(shí)也使開發(fā)商在陸城黃金地段有能力和條件開發(fā)“一個(gè)”地標(biāo)性的雅斯國際廣場，是城市的形象得到了一個(gè)大幅度提升。三是房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了市場空間，推動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也是擴(kuò)大就業(yè)的重要途徑。在表(一)中，直接從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有10余戶，但直接從事建筑施工、評估、測繪、監(jiān)理、拆遷、勞務(wù)、物業(yè)服務(wù)的企業(yè)70余戶；而與之相關(guān)的與房地產(chǎn)行業(yè)配套服務(wù)的還有裝飾裝潢，中介等行業(yè)，與房產(chǎn)住宅相關(guān)的分散的如小區(qū)園林養(yǎng)護(hù)，修理，清潔，保安，綠化等。同時(shí)，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展也使本市商業(yè)，建材等行業(yè)創(chuàng)造了極大的市場空間。我們從以上可以看到，房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展為房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展空間，推動(dòng)了與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大了就業(yè)崗位，也創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)遇。

三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議我市作為湖北省統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的七個(gè)試點(diǎn)縣市之一，進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對我市實(shí)現(xiàn)“二個(gè)率先”重要目標(biāo)有很大的促進(jìn)作用，但應(yīng)努力進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范引導(dǎo)，加強(qiáng)宏觀管理，使市民居者有其屋，因?yàn)閮H靠本地人員的購買力是有限的，還是吸引外來人員的購房熱情，才能使這一產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大的作用。一是要政府進(jìn)一步加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度和步伐；二是進(jìn)一步加快城市老舊城區(qū)改造，加大閑置土地利用率；三是相應(yīng)控制商品房開發(fā)，特別是大戶型的商品房開發(fā)；四是在已形成的住宅小區(qū)加快物業(yè)服務(wù)，環(huán)境配套的措施；五是對外加大宜都市宜居環(huán)境的宣傳力度。備注：

一、本文不包括東陽光公司濱江小區(qū)，枝城港務(wù)局有限公司濱江小區(qū)，姚店鎮(zhèn)紅星小區(qū)(市法院旁)，紅春民俗村；

二、本文所列不包括個(gè)人和個(gè)人合作自建但零星對外銷售的住房；

三、本文中表

一、表

二、表

三、表

四、表五是作者根據(jù)公開的資料及調(diào)查的資料整理，表六根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公開數(shù)據(jù)整理；參與文獻(xiàn)：

三、《宜都市房地產(chǎn)狀況的調(diào)查與思考》。市房產(chǎn)局課題組，發(fā)表于2007年中共宜都市委辦公室優(yōu)秀調(diào)研文集

四、《住房制度改革打造“宜居之都”》宜都市房地產(chǎn)管理局發(fā)表于《宜都改革開放30年》，黨史地方志辦公室編p129。

五、2005-2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。

六、《宜都市房產(chǎn)分析報(bào)告》發(fā)布于宜都房產(chǎn)局政務(wù)公開網(wǎng)

七、《客觀、全面、準(zhǔn)確認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地住和作用》，孔慶平人民政協(xié)網(wǎng)2009.3.30不錯(cuò)，這篇調(diào)查報(bào)告寫得蠻詳細(xì)！根據(jù)帖子中的數(shù)據(jù)，大概算了一下，2003至今已經(jīng)建成5778套房，但目前待建成房有6801套，還多過近七年高速發(fā)展的數(shù)量。而住房剛性需求基本已經(jīng)釋放完，但在房價(jià)增長大于收入增長的情況下，改善性需求肯定會(huì)被一定壓制，在加上現(xiàn)有建完住房的空置率，未來要消化所有建成房，不適當(dāng)降價(jià)就只能提高居民收入，或吸引外來人口。我姓崔，我哥叫牛A，我弟叫牛C，別問我是誰，煩著呢！希望您多發(fā)表點(diǎn)這樣的文章。感謝三樓的一語中的的評價(jià).因?yàn)槲恼轮械贸龅慕Y(jié)論就是這了董事長灌水專業(yè)戶樓主倆太偉大噠。不服不行啊，分析得如此透徹六樓你偉大,耐煩讀完噠,謝謝要怎樣提高老百姓的收入,房地產(chǎn)在怎么重要,只是造的過程中才能產(chǎn)生GDp,沒有人買的話,不可能一直造下去,要有一個(gè)良好的可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)環(huán)境與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),別人才能到宜都來投資與生活,這才是考驗(yàn)宜都政府領(lǐng)導(dǎo)們的執(zhí)政能力,要使老百姓能真切的感受到?jīng)]有后顧之憂,手里的錢才能拿出來消費(fèi).不是有多少多少高端的空樓盤造就宜都的輝煌.：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：呵呵，明年宜都房價(jià)肯定會(huì)輕微地震這個(gè)調(diào)查報(bào)告好！助理3級名。潁川堂路過也看過！活著本身就很有意義，掙扎是為了活的有趣一點(diǎn)！樓主的用心！樓主很強(qiáng)大很給力。！工資怎么都漲不過房價(jià)很不錯(cuò)。認(rèn)真的看完。希望樓主以后多出時(shí)評怎么沒有什么人評論?深圳寶安區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房88-98平米，高層電梯房，售價(jià)是12-15萬，一路相隔的有紅本的房產(chǎn)，84平米房售價(jià)是109萬，所以我認(rèn)為這些錢都是被政府收去了，現(xiàn)在出來要調(diào)控房價(jià)的也是國家，這叫賊喊抓賊。助理1級煙酒生又見一片浮云任何蔑視重型機(jī)車的人我都視他為粗糙的靈魂

第四篇：六盤水市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

六盤水市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

霍仲英朱 江

〔內(nèi)容摘要〕 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)組織形式，在實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展的同時(shí)，也為國民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。本文旨在通過對我市建市以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程進(jìn)行分析，為社會(huì)了解我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際和積極為我市房地產(chǎn)業(yè)建言獻(xiàn)策提供可借鑒之處。

〔關(guān) 鍵 詞〕 房地產(chǎn) 發(fā)展 回顧

〔作者簡介〕 霍仲英 六盤水電視臺朱江 六盤水市房產(chǎn)管理局

六盤水市的房地產(chǎn)業(yè)是與經(jīng)濟(jì)、政治和文化體制發(fā)展歷程相適應(yīng)的重要產(chǎn)業(yè)組織形式，經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的實(shí)物分房向市場經(jīng)濟(jì)貨幣化分房轉(zhuǎn)變的過程。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的不斷提高，住房需求日益的增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)作為滿足群眾住房需求的新興產(chǎn)業(yè)，已逐步發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。

一、循序漸進(jìn)的住房分配貨幣化改革制度

以不同時(shí)期的發(fā)展特征為標(biāo)準(zhǔn)，我市住房分配制度改革工作共經(jīng)歷了三個(gè)階段，即1978年至1992年的實(shí)物分配階段、1992年10月至1999年6月的有償分配階段和1999年7月以來的貨幣分配階段。三個(gè)階段分別體現(xiàn)了不同時(shí)期經(jīng)濟(jì)體制改革和發(fā)展特征，相互促進(jìn)、相互依存、相互統(tǒng)一，共同致力于住房改革工作的深入開展。具體如下：

(一)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的實(shí)物分房階段。（1978年-1992年9月）。我市建立于1978年，建市之初，住房建設(shè)工作發(fā)展較為緩慢，城鎮(zhèn)居民人均住房面積僅為3.8平方米，住房分配制度實(shí)行的是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的實(shí)物分房制度，全部房屋由國家（單位）統(tǒng)建、統(tǒng)分，充分體現(xiàn)了我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的住房分配特征。

（二）符合轉(zhuǎn)型期特征經(jīng)濟(jì)體制特征的有償分房階段（1992年10月-1999年6月）。1992年，根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》及相關(guān)配套法規(guī)要求，我市成立了六盤水市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，并于當(dāng)年10月1日全面啟動(dòng)住房制度改革工作。針對我市經(jīng)濟(jì)落后、職工收入偏低、購買力不足、承受能力低、人均住房面積較少、住房環(huán)境相對較差、成套率低等實(shí)際，先后制定出臺了《六盤水市城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》、《六盤水市公有住房分配管理實(shí)施辦法》、《六盤水市解決居住困難戶住房實(shí)施辦法》、《六盤水市公有住房分配管理實(shí)施辦法》等16項(xiàng)相關(guān)配套管理制度和管理辦法。并通過提高租金、穩(wěn)步出售公有住房部分產(chǎn)權(quán)、全面推行住房公積金制度、按成本價(jià)補(bǔ)交房款出售住房全產(chǎn)權(quán)、鼓勵(lì)職工集資、合作建房、房地產(chǎn)開發(fā)等多種方式，積極向符合的行政和企事業(yè)單位職工出售住房。工作開展以來，累計(jì)出售住房71193套，面積572.28萬平方米，為貨幣化分房工作的順利開展起到了很好的鋪墊作用。

（三）市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制下的貨幣化分房階段（1999年7月以來）。一是于1999年6月30日停止了我市住房實(shí)物分配工作，本著按勞分配及效率優(yōu)先、兼顧公平的原則，嚴(yán)格按照資產(chǎn)職工分頭算帳，過去將來兩相銜接，存量按工齡補(bǔ)償，增量分步理入工資，租售價(jià)格統(tǒng)籌調(diào)整，多種支付并存過渡的總體要求，于7月1日在全市全面實(shí)行推行住房分配貨幣化模式，對各單位所收取的住房款項(xiàng)和住房租金由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一存入建行房地產(chǎn)信貸部專戶，實(shí)行專款專用。截至目前，共兌現(xiàn)離休干部住房存量補(bǔ)貼103萬元，已基本完成市直離休干部存量補(bǔ)貼的兌現(xiàn)工作，正積極著手啟動(dòng)兌現(xiàn)市直單位剩余人員存量補(bǔ)貼工作。二是為進(jìn)一步推進(jìn)住房分配貨幣化改革工作，鼓勵(lì)已購公有住房上市交易，積極活躍住房二級市場，于2004年對已出售的房改住房全面推行市場準(zhǔn)入制度。至2007年底，全市共辦理房改房上市準(zhǔn)入證6150戶，收取土地收益金3100萬元。

二、持續(xù)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場

2000年以前，我市商品房開發(fā)投資力度相對較小，全市房開企業(yè)僅有20余家，每年商品房開發(fā)面積不足5萬平方米。2000年以來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展，盡管受消費(fèi)者預(yù)期心理、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)投機(jī)心理、物價(jià)上漲、經(jīng)濟(jì)過熱等諸多因素的影響，一度出現(xiàn)不同程度的投資下降、需求不

足、房價(jià)攀升等現(xiàn)象，但隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策作用的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場日益趨于規(guī)范和平穩(wěn)，開發(fā)力度總體上仍不斷加大，供求關(guān)系基本平衡，物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓展，城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作不斷深入，總體上正呈現(xiàn)出持續(xù)健康發(fā)展的良好勢頭。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資力度不斷加大

一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷壯大。至2007年底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)迅速發(fā)展到134家，物管企業(yè)55家、房屋中介企業(yè)12家。

二是房地產(chǎn)開發(fā)投資總額總體呈增長態(tài)勢。2000-2007年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額51.84億元，其中：2000年為0.49億元，2001年為1.59億元，2002年為3.36億元，2003年為5.03億元，2004年為4.32億元（呈下降趨勢），2005年為6.6億元，2006年為11.88億元，2007年為16.2億。除2004年外，各年均呈不同程度的增長態(tài)勢，至2007年達(dá)到歷年最高水平，占全市固投130億的12%，在國民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。

（二）商品房供求關(guān)系基本平衡

一是商品房施工面積總體呈增長趨勢。2000-2007年，全市施工商品房總面積1100.30萬平方米，其中：2000年為6.79萬平方米，2001年為33.97萬平方米，2002年為89.71萬平方米，2003年為130.98萬平方米，2004年為122.43萬平方米，2005年為11.41萬平方米，2006年為270.22萬平方米，2007年為434.77萬平方米。2000年至2003年持續(xù)增長，2005年至2006年呈下降趨勢，至2007年迅速回升達(dá)歷史最高水平。

二是商品房竣工面積總體呈增加態(tài)勢。2000-2007年全市工竣工商品房總面積186.18萬平方米。其中：2000年為2.42萬平方米，2001年為6.98萬平方米，2002年為17.69萬平方米，2003年為49.20萬平方米，2004年為37.54萬平方米，2005年為18.54萬平方米，2006年為17.74萬平方米，2007年為36.07萬平方米。2000至2003年持續(xù)增加，并于2003年達(dá)到歷史最高水平后于2004年開始回落，而2007年則又迅速回升至近3年最高水平。

三是商品房銷（預(yù)）售勢態(tài)良好。2000-2007年，全市共銷（預(yù)）售商品房總面積259.66萬平方米，實(shí)現(xiàn)商品房銷售總金額38.87億元。其中：2000年為2.54萬平方米，0.28億元；2001年為6.05萬平方米，0.55億元；2002年為14.16萬平方米，1.17億元；2003年為41.68萬平方米，3.81億元；2004年為30.82萬平方米，2.59億元；2005年為17.9萬平方米，2.33億元；2006年為54.66萬平方米，8.92億元；2007年為91.85萬平方米，19.22億元。2000年至2003年，我市商品房銷（預(yù)）售總面積和總金額均呈不斷增長態(tài)勢，2004年至2005年出現(xiàn)不同程度下降趨勢，以后兩年持續(xù)增長，至2007年兩項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到歷年最高年水平。

（三）房產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)范化管理工作成績明顯。我市房屋權(quán)屬管理工作起步于1987年，經(jīng)過多年的努力，各項(xiàng)工作日趨規(guī)范，成績逐步顯現(xiàn)，得到了上級部門好評和社會(huì)各界的充分認(rèn)可。至2007年底全市管理的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案已達(dá) 132600卷，檔案管理水平達(dá)科技事業(yè)檔案管理國家二級標(biāo)準(zhǔn)。

（四）物業(yè)服務(wù)管理業(yè)務(wù)逐步拓展。我市物業(yè)服務(wù)工作起步較晚，經(jīng)歷了從起步到發(fā)展，再到逐步規(guī)范的過程。截至目前，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有55家，接管物業(yè)總面積已達(dá)500余萬平方米，累計(jì)歸集住宅共用部位設(shè)備設(shè)施維修基金2037萬余元，共舉辦物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)交流現(xiàn)場會(huì)三屆。

（五）城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作不斷深入。我市城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作于2001年全面啟動(dòng)以來已逐漸步入規(guī)范化軌道。幾年來，共制定和出臺了各項(xiàng)地方性文件、法規(guī)和管理制度30余；共核發(fā)《房屋拆遷許可證》102份，批準(zhǔn)拆遷房屋建筑面積30萬平方米，拆遷安置2000余戶，涉及拆遷補(bǔ)償資金近3億元；共組織當(dāng)事人調(diào)解40次，下達(dá)行政裁決12份，申請法院強(qiáng)制拆遷1宗；共解決長達(dá)2-8年的拆遷遺留案件20宗，接待信訪咨詢150余件次。

三、住房保障制度建設(shè)工作注重保障和改善民生

（一）各級各部門高度重視。住房保障制度建設(shè)工作是黨和政府注重改善民生的重要舉措，是我黨立黨為公，執(zhí)政為民執(zhí)政理念的根本體現(xiàn)。同時(shí)，也是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的必由之路，是緩解住房市場化過程所帶來房地產(chǎn)市場內(nèi)部供求矛盾、結(jié)構(gòu)矛盾的重要手段。經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)工作被寫入了

政府工作報(bào)告，納入2008年市委、市政府“十件實(shí)事”，成立了由市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，將工作完成情況納入了市人民政府對各縣、特區(qū)、區(qū)政府的目標(biāo)考核范疇，為工作的順利開展提供了有力的紀(jì)律和組織保證。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作正常開展。我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作主要是通過國有大企業(yè)和機(jī)關(guān)、事業(yè)單位利用自有土地組織修建的職工集資建房為主的方式進(jìn)行建設(shè)。幾年來，全市共完成安居工程開發(fā)建設(shè)投資4.3億元，面積61.89萬平方米、5898套；共有98家單位通過合作建房的方式建設(shè)合作建房51萬平方米、4204套。

（三）廉租住房制度建設(shè)工作逐步深入。我市廉租住房建設(shè)工作啟動(dòng)于2004年4月，工作開展之初，主要是采取以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為輔的方式，對享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障且人均住房建筑面積不足6平方米的住房困難家庭（也稱“雙困戶”）發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼，以解決其住房困難問題。2007年，根據(jù)國務(wù)院和貴州省關(guān)于解決城市最低收入家庭住房困難相關(guān)精神，制定出臺了我市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施方案和廉租住房保障規(guī)劃（2007—2011年），明確提出了至2008年底前，對人均住房建筑面積不足8平方米的城市低保家庭做好應(yīng)保盡保；至“十一五”末，廉租住房保障制度由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入家庭住房困難戶的工作目標(biāo)。截至2007年底，全市累計(jì)向符合條件的1663戶發(fā)放廉租補(bǔ)貼108.61萬元，實(shí)物配租家庭686戶，享受租金核減家庭376戶，共引導(dǎo)大企業(yè)建設(shè)廉租住房1.5萬平方米，爭取到中央廉租住房保障專項(xiàng)資金812萬元，有力促進(jìn)了工作深入開展。

我市房地產(chǎn)業(yè)今后要嚴(yán)格按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，更加注重保障和改善民生，以人為本，進(jìn)一步完善相關(guān)管理制度和措施，突出住房保障制度建設(shè)工作重要性，深入推進(jìn)住房制度改革工作，從開發(fā)投資總額、供給結(jié)構(gòu)、資源配置等方面加大房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策落實(shí)力度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)管理人員和從業(yè)人員的教育和培訓(xùn)工作，不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)管理人員依法行政的綜合能力和素質(zhì)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的指導(dǎo)和監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)營過程中的面積縮水、虛假廣告、屯積房源、惡意欺騙、違規(guī)拆遷等各類違法違規(guī)行為，有效維護(hù)購房者合法權(quán)益，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)走規(guī)?；?、集團(tuán)化的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的發(fā)展道路，不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理手段，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

第五篇：福建省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

一、基本情況

（一）在停止住房實(shí)物分配、推進(jìn)住房分配貨幣化方面采取的措施及取得的成效

為進(jìn)一步推進(jìn)住房分配貨幣化，加快住房補(bǔ)貼發(fā)放工作，２００１年底省政府出臺了《福建省人民政府關(guān)于加快住房補(bǔ)貼發(fā)放工作的通知》。２００２年貫徹落實(shí)《通知》精神取得了成效：預(yù)計(jì)到２００２年底，全省可向１０萬多個(gè)職工發(fā)放住房補(bǔ)貼９．５億元。其中有４００多個(gè)企業(yè)實(shí)施了住房補(bǔ)貼，向１萬多個(gè)職工發(fā)放補(bǔ)貼１．５億元。目前，三明市區(qū)已基本完成住房補(bǔ)貼工作，漳州市區(qū)行政事業(yè)單位已完成住房補(bǔ)貼工作８５％，省直行政事業(yè)單位住房補(bǔ)貼工作約完成６０％。主要采取以下措施：

１、建立穩(wěn)定的住房補(bǔ)貼資金來源渠道，主要立足財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金的轉(zhuǎn)化，要求財(cái)政狀況較好的市縣，應(yīng)在每年預(yù)算中安排一定的資金用于住房補(bǔ)貼。

２、對公有住房出售收入進(jìn)行清理，回收被擠占挪用的售房款和單位建房及開發(fā)項(xiàng)目貸款，落實(shí)可用于發(fā)放住房補(bǔ)貼的資金。

３、加快發(fā)放購房職工的住房補(bǔ)貼步伐，提高職工購房能力。要求應(yīng)該發(fā)放住房補(bǔ)貼而未實(shí)施的市縣應(yīng)全面啟動(dòng)。

４、簡化住房補(bǔ)貼發(fā)放程序，縮短審批時(shí)間，從提出申請到兌現(xiàn)住房補(bǔ)貼不超過３０日。

（二）住房公積金管理機(jī)構(gòu)撤并及健全監(jiān)督體系的落實(shí)情況

住房公積金管理機(jī)構(gòu)撤并情況：

全省設(shè)區(qū)城市均已基本完成了住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整工作的凍結(jié)、清理、審計(jì)三個(gè)環(huán)節(jié)工作，除福州市外，八個(gè)設(shè)區(qū)市已組建了住房公積金管理委員會(huì)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整工作實(shí)施方案經(jīng)審批。福州市住房公積金管委會(huì)名單，待市政府審批，實(shí)施方案也已報(bào)省政府。漳州市和寧德市已設(shè)立了“住房公積金管理中心”。廈門、漳州、泉州、寧德等城市已推薦了住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人。

健全住房公積金監(jiān)督體系方面落實(shí)情況：

１、今年五月，省委編辦批準(zhǔn)在省建設(shè)廳房管處加掛省住房公積金監(jiān)管處的牌子，同時(shí)增加二名處級領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)。

２、省建設(shè)廳出臺了《關(guān)于規(guī)范發(fā)展個(gè)人住房公積金貸款工作的通知》。同時(shí)正草擬住房公積金行政監(jiān)管辦法。

３、與省建行合作，開發(fā)全省統(tǒng)一的住房公積金業(yè)務(wù)處理信息系統(tǒng)，目前已完成軟件編碼。下一步將繼續(xù)做好測試和推廣使用工作，將于明年上半年投入使用。

４、按照建設(shè)部統(tǒng)一部署，已著手建立全省住房公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè)，目前已制定了工作方案，擬于明年下半年全面實(shí)現(xiàn)全省住房公積金監(jiān)管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

（三）廉租房建設(shè)方面

我省實(shí)施廉租房建設(shè)主要集中在福州、廈門兩市，其他城市僅是以騰退舊公房解決部分住房特困戶。

２００２年，福州市已投資２５００萬元，建造了４４４套１６０００平方米廉租房。目前已安排入?。玻埃矐簦Ｖ菔杏?jì)劃明年再投資２２５０萬元，再建４００套１５０００平方米廉租房，前期工作已基本就緒。為避免貧民集聚帶來社會(huì)問題的弊端，現(xiàn)已采取相對分散建造的辦法，今后還將房改中騰退出來的、剩余的、符合廉租房的條件住宅，也納廉租房房源的范疇。對廉租房建設(shè)資金問題。一是公共財(cái)政預(yù)算劃撥一部分；二是土地拍賣收益抽出一部分；三是直管公房拆遷出讓產(chǎn)權(quán)回收補(bǔ)償金中劃出一部分。

廈門市１９９５年至１９９９年，市委、市政府把解決最低收入家庭的住房困難問題做為為民辦實(shí)事的十大項(xiàng)目之一，每年都拿出一二百套“雙困房”予以解決。２００２年根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)廉租住房管理規(guī)定》，制定了《廈門市廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)》和《廈門市廉租住房分配辦法的補(bǔ)充規(guī)定》。同時(shí)出臺《廈門市舊公有住房與政府新購建住房置換辦法》，２０００年由市財(cái)政出資２５００萬元購買２５０套住房，作為廉租住房。并且成功置換１２１套舊公有住房做為廉租住房房源建筑面積９９５６．０１平方米，共支付購房款１６４２．７５萬元。

（四）、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況以及已采取的宏觀調(diào)控措施

今年１－１０月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資１８０億元，比上年同期增長１９．８％，增幅比１－９月增加４．９個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資２７．５％；商品房屋施工面積３５８８萬平方米，比上年同期增長５．６％；新開工商品房屋１０９８萬平方米，比上年同期增長１１．２％；竣工商品房屋５８８萬平方米，比上年同期增長１８．７％。銷售商品房４９４萬平方米，比上年同期增長２１％，其中商品住宅銷售４１７萬平方米，比上年同期增長１８．８％。全省空置一年以上的商品房面積為２６８萬平方米，比上年底減少１４萬平方米。全省房屋買賣成交面積１４０３萬平方米，買賣金額２２７億元，同比分別增長１６．９６％、２０．１％；

預(yù)計(jì)全年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成２３５億元，與上年同比增長１５．８％。今年我省房地產(chǎn)市場運(yùn)行主要特征：

１、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)上升，與商品房屋銷售面積增幅比例協(xié)調(diào)。１－１０月全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長１９．８％，商品房屋銷售面積同比增長２１％，兩者比例相近，表明商品房供求關(guān)系基本平衡。

２、商品房新開工面積繼續(xù)回升。１－１０月新開工面積增幅為１１．２％，在１－９月上升１．５個(gè)百分點(diǎn)，表明開發(fā)商受商品房銷售面積不斷增長的影響，對市場前景仍然看好，新開工項(xiàng)目不斷增加。３、商品房銷售市場保持活躍態(tài)勢。１－１０月房地產(chǎn)開發(fā)銷售商品房４９４萬平方米，比上年同期增長２１％，其中商品住宅銷售４１７萬平方米，比上年同期增長１８．８％。商品住宅銷售面積中，個(gè)人購買比重占９３．６％。

從總體上看，今年我省房地產(chǎn)市場全年將呈平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。進(jìn)入下半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積增長加速，扭轉(zhuǎn)了上半年因部分城市增長下降造成的增速減緩趨勢。房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，房屋交易平穩(wěn)增長，存量住宅交易較為活躍。我省房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)發(fā)展的主要原因：一是去年省政府出臺的一系列加快房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策效應(yīng)已開始顯現(xiàn)；二是今年開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序后，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場秩序已有明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)了開發(fā)投資和消費(fèi)；三是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)人口大量增加，商品房的需求量擴(kuò)大，帶動(dòng)了投資增長；四是居民住房觀念的逐步轉(zhuǎn)變，以及住房公積金個(gè)人貸款和銀行按揭貸款業(yè)務(wù)大量開展和額度的提高，增強(qiáng)了居民購房的支付能力；五是住宅小區(qū)環(huán)境和品位的不斷完善提高，吸引居民住房消費(fèi)。

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控措施：一是轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等六部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（建住房［２００２］２１７號），并結(jié)合我省實(shí)際提出補(bǔ)充意見，要求各地加強(qiáng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系，引導(dǎo)企業(yè)理性經(jīng)營，避免市場大幅波動(dòng)；發(fā)揮城市規(guī)劃的調(diào)控作用，對商業(yè)用房、寫字樓供大于求的城市或局部地段，限制新建該類項(xiàng)目；合理制定經(jīng)營性房地產(chǎn)用地供應(yīng)計(jì)劃，逐步實(shí)現(xiàn)按計(jì)劃供地；認(rèn)真抓好經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，確保各項(xiàng)優(yōu)惠政策落實(shí)到位；加快住房補(bǔ)貼發(fā)放進(jìn)度。二是不定期公布房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析。適時(shí)向社會(huì)公布房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況分析報(bào)告，使開發(fā)商了解房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，更有針對性實(shí)施開發(fā)。

搞活房地產(chǎn)市場的主要措施及取得的成效

去年十月，福建省政府為進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，刺激住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，連續(xù)出臺了《福建省人民政府關(guān)于加快發(fā)展住房二級市場的通知》、《福建省人民政府關(guān)于加快住房補(bǔ)貼發(fā)放工作的通知》、《福建省人民政府關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的通知》以及《福建省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作的通知》等四個(gè)文件。這四個(gè)文件分別提出全面開放住房二級市場，調(diào)整住房二級市場交易收益分配政策，讓利于民，簡化房改房上市條件，加大住房公積金個(gè)人貸款力度；明確要求建立穩(wěn)定的住房補(bǔ)貼資金來源渠道，簡化住房補(bǔ)貼發(fā)放程序，加快發(fā)放職工住房補(bǔ)貼；進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的重要性，要求各級政府和有關(guān)部門嚴(yán)格執(zhí)行《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)〈福建省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行規(guī)定〉的通知》（閩政［１９９８］３８號），把土地行政劃撥、稅費(fèi)減免、成本及利潤控制等優(yōu)惠政策落實(shí)到位，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施范圍，制定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法和廉租住房建設(shè)分配管理辦法；健全房屋租賃管理體制，房地產(chǎn)行政主管部門主管房屋租賃管理工作，公安、工商、稅務(wù)、計(jì)生等部門積極配合，完善房屋租賃合同登記備案和《房屋租賃證》制度，建立商品房屋租賃指導(dǎo)租金制度。今年六月以來，又頒布了《關(guān)于加快發(fā)展住房二級市場的補(bǔ)充通知》和《關(guān)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位剩余公有住房的處理意見》，對進(jìn)一步盤活存量住房，籌集住房補(bǔ)貼資金和廉租住房房源，以及房改房上市收益分配、高級住宅范圍界定、購房契稅征收稅率等作出相應(yīng)規(guī)定。

省政府這一系列文件出臺后，在社會(huì)上引起很大的反響。各地采取有效措施加快住房二級市場發(fā)展，福州等地舉辦了房地產(chǎn)展銷會(huì)和二手房促銷會(huì)，房地產(chǎn)二級市場的消費(fèi)不斷升溫，消費(fèi)額持續(xù)擴(kuò)大，住房補(bǔ)貼工作進(jìn)度加快。通過一年來對省政府文件的宣傳與貫徹實(shí)施，省政府文件對促進(jìn)居民住房消費(fèi)，活躍我省房地產(chǎn)市場的作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來，１－１０月全省住房二級市場交易面積４６９萬平方米，交易金額４６．７億元，同比分別增長５５．３％、９８．４％。其中，房改房上市交易活躍，成交面積８３．７萬平方米，成交金額７．７６億元，同比分別增長１５０．４％和１２５．６％。房地產(chǎn)市場成為市民關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)二級市場開始成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長點(diǎn)。

（五）房地產(chǎn)市場整規(guī)情況

建設(shè)部等國家七部委《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》下發(fā)后，省政府對整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序高度重視，進(jìn)行了全面部署。省委常委、常務(wù)副省長黃小晶主持召開省政府專題會(huì)議，專題研究部署整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，繼全國整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序電視電話會(huì)議后，我省緊接著召開全省電視電話會(huì)議，部署全省整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。國家七部委《通知》下發(fā)后，我省充分利用電視、電臺、報(bào)刊等新聞媒體，對整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作進(jìn)行了廣泛的宣傳發(fā)動(dòng)。各地也都積極利用當(dāng)?shù)貓?bào)刊、電視臺等媒體擴(kuò)大宣傳，對外公布了舉報(bào)電話、投訴信箱，同時(shí)開展了形式多樣的宣傳活動(dòng)，形成了輿論氛圍。

為確保整頓和規(guī)范工作順利進(jìn)行，成立整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序聯(lián)席會(huì)議。負(fù)責(zé)全省整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作的監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。各市、縣也相繼成立了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序領(lǐng)導(dǎo)小組，各地方政府都制定出臺了本地區(qū)的整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實(shí)施方案，對整規(guī)的重點(diǎn)、工作目標(biāo)、工作方法及步驟進(jìn)行了明確的部署和安排。

從６月份開始，整頓和規(guī)范工作分三個(gè)階段進(jìn)行，即企業(yè)自查、設(shè)區(qū)市抽查和全省執(zhí)法檢查。在整個(gè)工作中采取了以塊為主、條塊結(jié)合、齊抓共管的做法，將各項(xiàng)任務(wù)落實(shí)到有關(guān)部門和各級地方政府，確保整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作的扎實(shí)展開。

１、省直各相關(guān)部門根據(jù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的工作要求，共編印了整頓和規(guī)范工作簡報(bào)１５期，及時(shí)進(jìn)行上傳下達(dá)，共接收、受理群眾舉報(bào)投訴案件７５件，辦結(jié)８件，批轉(zhuǎn)到各市６７件，并進(jìn)行了有效督辦。省建設(shè)廳從八月份開始舉辦培訓(xùn)班，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人分期進(jìn)行培訓(xùn)，目前已辦培訓(xùn)班９期，培訓(xùn)人員近３０００人，在建設(shè)信息網(wǎng)上公布了企業(yè)信用檔案，接受群眾監(jiān)督；

２、扎實(shí)開展自查、抽查和整改工作。全省開展自查自糾的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)以及中介評估機(jī)構(gòu)共計(jì)２２７０家，企業(yè)的自查率均達(dá)到１００％，南平、三明、漳州還組織了對各縣、市的指導(dǎo)和督查，開展了抽查工作，抽查面都比較廣，全省共抽查了４６６家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和評估機(jī)構(gòu)，各地抽查率均在２０％以上，抽查的質(zhì)量和效果比較好。莆田市結(jié)合中央電視臺焦點(diǎn)訪談曝光事件，舉一反三，對全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行地毯式抽查；龍巖市各縣（市、區(qū)）抽查面達(dá)１００％，中心城市抽查面達(dá)３７％；福清市對轄區(qū)內(nèi)的５０家房地產(chǎn)企業(yè)抽查了４８家。對抽查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，各地共發(fā)出責(zé)令整改通知書３１４份，已完成整改２０１份；對各類群眾舉報(bào)投訴案件，各地共辦結(jié)２１３件。其中，福州、莆田、寧德市共計(jì)查處違法違規(guī)案件１１４起、罰款１５９．５萬元，收回拖欠的土地出讓金６２７２萬元；龍巖對違規(guī)企業(yè)和項(xiàng)目立案６起，發(fā)出處罰通知書６件，降級１家；南平市檢查中發(fā)現(xiàn)了２６起違法違規(guī)行為，均進(jìn)行了有效查處。

３、開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序執(zhí)法大檢查。省政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于開展全省城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃執(zhí)行情況檢查及整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序執(zhí)法檢查的通知》，組成了四個(gè)聯(lián)合檢查組分赴全省各市、縣開展執(zhí)法檢查。共抽查了３９家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和４１個(gè)開發(fā)項(xiàng)目、２７家物業(yè)管理企業(yè)、２５家房地產(chǎn)中介評估機(jī)構(gòu)。責(zé)令有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)限期整改，并要求當(dāng)?shù)囟睫k，并要求當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門根據(jù)相應(yīng)法律、法規(guī)進(jìn)行核實(shí)取證和依法處罰，共計(jì)發(fā)出了４８份責(zé)令整改通知書和督促整改通知書。檢查期間，共收到群眾舉報(bào)電話和投訴計(jì)２３５起，接待了部分上訪群眾。

通過這次整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，我省的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為逐步規(guī)范，房地產(chǎn)市場秩序不規(guī)范的局面得到有效的遏制和扭轉(zhuǎn)，取得了階段性成效。主要有以下幾方面：一是開發(fā)單位依法辦事的意識不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)行為日趨規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境得到明顯改善。與前幾年相比，開發(fā)建設(shè)單位在開發(fā)經(jīng)營過程中，依法經(jīng)營的意識增強(qiáng)了，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都能嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等手續(xù)，檢查中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)過程中不按基建程序辦理有關(guān)手續(xù)、嚴(yán)重違反規(guī)定開發(fā)建設(shè)的行為大大減少。二是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在的違法違規(guī)行為得到及時(shí)糾正和有效整改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自查自糾階段發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)違反程序的，基本上都能及時(shí)自行糾正，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)。全省各地自查抽查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，已完成整改２０１份；各類群眾舉報(bào)投訴案件，已辦結(jié)２１３件。對部分違法行為需進(jìn)行處罰的，均已責(zé)成所在設(shè)區(qū)市整規(guī)辦依法處罰。三是房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理進(jìn)一步加強(qiáng)。各級主管部門在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批、土地使用權(quán)招投標(biāo)、建設(shè)工程招投標(biāo)、商品房預(yù)售許可發(fā)放等方面都實(shí)施了制度化管理，各級政府部門在審批過程都實(shí)行規(guī)范操作，簡化了辦事程序，辦事效率明顯提高。同時(shí)通過檢查發(fā)現(xiàn)行業(yè)管理中的薄弱環(huán)節(jié)，各地也積極做好建章立制工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。如莆田市制訂《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場行為的通知》，廈門市土房局出臺了《廈門市商品房銷售市場規(guī)范》，三明市出臺了《關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中禁止違規(guī)銷售架空層的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)商品房合同備案管理的通知》等。

（六）物業(yè)管理基本情況

１、加快立法步伐。正在抓緊進(jìn)行《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》草案的起草、論證工作，擬于近期報(bào)省政府。與省財(cái)政廳聯(lián)合起草了《福建省物業(yè)管理維修基金（商品房部分）管理辦法》。

２、進(jìn)一步推動(dòng)住宅小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展，擴(kuò)大物業(yè)管理的覆蓋面。目前我省新建住宅小區(qū)和高層建筑基本實(shí)行物業(yè)管理；已建成的住宅小區(qū)和單位、企業(yè)自建自管房逐步推行物業(yè)管理，覆蓋面將近達(dá)到６０％。物業(yè)管理水平有了進(jìn)一步提高，有１２個(gè)小區(qū)被建設(shè)部或者說建設(shè)廳評為“物業(yè)管理優(yōu)秀（示范）住宅小區(qū)（大廈）”。經(jīng)考評有９個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目列入“省級城市物業(yè)管理示范項(xiàng)目”。

（七）有關(guān)法規(guī)的落實(shí)情況

國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》出臺后，為了做好實(shí)施銜接工作，省政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于貫徹實(shí)施國務(wù)院〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉有關(guān)問題的通知》，省政府頒發(fā)《福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法》和關(guān)于城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知。省人大也于９月２９日頒布《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、省建設(shè)廳也已制定頒