第一篇：新蚌埠路兩側(cè)舊城綜合改造征收公告

合肥新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)房屋征收決定公告

合綜試房征告[2012]第01號(hào)

根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，合肥新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)對(duì)新蚌埠路兩側(cè)舊城綜合改造項(xiàng)目作出了《合肥新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)房屋征收決定》（合綜試房征決[2012]第01號(hào)）?，F(xiàn)將該決定相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收目的：根據(jù)合肥市及新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)總體發(fā)展

規(guī)劃要求，依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定，對(duì)七里塘社區(qū)范圍內(nèi)新蚌埠路兩側(cè)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地段進(jìn)行舊城綜合改造。

二、本次征收范圍、對(duì)象：七里塘社區(qū)北二環(huán)以北、澥河路

以南的新蚌埠路兩側(cè)區(qū)域規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的國(guó)有土地上住宅、商業(yè)門面、辦公用房及構(gòu)筑物。

三、征收部門和實(shí)施單位：征收部門為合肥新站綜合開(kāi)發(fā)試

驗(yàn)區(qū)房屋征收辦公室，實(shí)施單位為合肥新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)七里塘社區(qū)管理委員會(huì)。

四、征收簽約搬遷期限：瑤海社居委三幢樓及平房、中南小

區(qū)，新華社居委錢北小區(qū)、東方分公司及汽車運(yùn)輸公司，淮合社居委雙塘小區(qū)，淮肥社居委雙塘小區(qū)（街區(qū)）征收簽約搬遷為2012年4月20日至2012年5月19日。

五、征收補(bǔ)償方案：《新站區(qū)新蚌埠路兩側(cè)舊城綜合改造項(xiàng)

目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案》。

六、被征收人應(yīng)在征收搬遷期限內(nèi)與合肥新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)

區(qū)房屋征收辦公室簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，騰空房屋，完成搬遷。區(qū)房屋征收辦公室按照《新站區(qū)新蚌埠路兩側(cè)舊城綜合改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案》對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)由市國(guó)土資源局同時(shí)收回。

被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋

和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

被征收人在搬遷期限內(nèi)不搬遷的，將依據(jù)相關(guān)法規(guī)作出補(bǔ)償

決定，直至申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

被征收人對(duì)公告的征收決定行為不服的，可以自公告之日起

60日內(nèi)，申請(qǐng)行政復(fù)議,或者自公告之日起3個(gè)月內(nèi)向瑤海區(qū)人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

合肥新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)房屋征收辦公室

二〇一二年四月十三日

第二篇：三亞市榆亞路1號(hào)舊城改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案

三亞市人民政府

關(guān)于榆亞路1號(hào)舊城改造項(xiàng)目房屋征收決定

三府〔2014〕98號(hào)

因三亞市榆亞路1號(hào)舊城改造項(xiàng)目建設(shè)，需要征收建設(shè)范圍內(nèi)的房屋。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）有關(guān)規(guī)定，作出決定如下：

一、征收范圍

項(xiàng)目用地四至范圍：東至臨春河路；南至市委辦公大樓北面；西至河?xùn)|路；北至教育巷、港門村用地界；占地面積約77.8畝。征收范圍內(nèi)的被征收人共680戶，需拆除各類房屋面積約6.4萬(wàn)平方米（實(shí)際數(shù)據(jù)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。上述房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋征收實(shí)施單位

三亞市河?xùn)|區(qū)管理委員會(huì)

三、房屋征收監(jiān)管單位

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

四、征收補(bǔ)償安置

征收補(bǔ)償：按《三亞市榆亞路1號(hào)舊城改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案》對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。房屋征收實(shí)施單位、被征收人應(yīng)當(dāng)按照房屋征收補(bǔ)償安置方案的規(guī)定，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由本機(jī)關(guān)依法做出補(bǔ)償決定。依照補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定實(shí)施補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

五、征收時(shí)間

自本決定發(fā)布之日起實(shí)施至2014年9月30日。

六、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)

市委大院改造辦公室（聯(lián)系電話：0898-88255922）。

七、征收范圍內(nèi)的被征收人對(duì)本征收決定不服的，可以在征收決定書發(fā)布之日起60日之內(nèi)向海南省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自征收決定發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)向三亞市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

附件：三亞市榆亞路1號(hào)舊城改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案

三亞市人民政府

2014年6月6日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

附件

三亞市榆亞路1號(hào)舊城改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案

為實(shí)施三亞市榆亞路1號(hào)舊城改造項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令），參照三亞市有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合征收項(xiàng)目?jī)?nèi)的實(shí)際情況，特制定本方案。

一、指導(dǎo)思想及基本原則

（一）指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，依法拆遷，和諧拆遷。

（二）基本原則。

1.堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正依法征收補(bǔ)償?shù)陌仓迷瓌t。

2.嚴(yán)格遵守先安置后征收原則。

二、征收范圍

項(xiàng)目用地四至范圍：東至臨春河路；南至市委辦公大樓北面；西至河?xùn)|路；北至教育巷、港門村用地界；占地面積約77.8畝。動(dòng)遷居民約680戶，需拆除各類房屋面積約6.4萬(wàn)平方米（實(shí)際數(shù)據(jù)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。

三、征收主體

三亞市人民政府為征收主體，市住建局作為房屋征收監(jiān)管及業(yè)務(wù)指導(dǎo)單位，河?xùn)|區(qū)管委會(huì)作為項(xiàng)目征收具體實(shí)施單位，市委辦公室派專人配合。

四、征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照“拆一補(bǔ)一”（套內(nèi)面積不減少）的原則補(bǔ)償調(diào)換安置房或按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作價(jià)補(bǔ)償。

（三）迄今未辦理全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房改房，住戶必須在該項(xiàng)目征收前自行到職能部門辦理全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡，才能按全產(chǎn)權(quán)登記建筑面積置換安置房；改造時(shí)仍未辦理全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房改房，補(bǔ)償置換安置房按其在產(chǎn)權(quán)登記中記載的份額面積進(jìn)行補(bǔ)償置換;因特殊原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，按購(gòu)房合同（協(xié)議）記載的建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償置換。

（四）公產(chǎn)房房屋按拆遷面積實(shí)行“拆一補(bǔ)一”的原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，作為公產(chǎn)房由市委辦公室統(tǒng)一管理留用。

（五）附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

安置房為天然氣管道入戶，被征收的房屋未安裝天然氣管道的需補(bǔ)繳2200元天然氣管道安裝費(fèi)；固定電話、有線電視、空調(diào)遷移參照市政府有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；房屋裝修及附屬物的補(bǔ)

償按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；房屋裝修及附屬物作價(jià)補(bǔ)償事宜由市住建局牽頭，并委托有合法資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估定價(jià)后，由河?xùn)|區(qū)管委會(huì)按評(píng)估價(jià)格作價(jià)補(bǔ)償。

五、補(bǔ)償方式

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：參照三亞市相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合：補(bǔ)償安置房屋建筑面積少于或大于被征收房屋建筑面積的部分，按每平方米5300元作價(jià)結(jié)算補(bǔ)償。

（三）已取得一期安置房的被拆遷戶，搬遷裝修期限為3個(gè)月，發(fā)放3個(gè)月的過(guò)渡安置費(fèi)（每戶每月3000元）。

（四）需要過(guò)渡安置的被拆遷戶，從簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議（騰空被拆遷房）之日起一次性付給被拆遷戶18個(gè)月（每戶每月3000元）的過(guò)渡安置費(fèi)；過(guò)渡安置費(fèi)用發(fā)放至被拆遷戶取得置換的安置房為止。

六、安置房地點(diǎn)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

（一）安置房屋地點(diǎn)

市委大院建設(shè)用地范圍內(nèi)

（二）安置房建筑標(biāo)準(zhǔn)

1．鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；

2．主樓外墻面用外墻涂料；

3．入戶門為防盜門；

4．窗戶為鋁合金；

5．各居室地面全部為水泥光面；

6．各居室供電、電視、電話的線路全部為暗裝；

7．每棟樓每戶全部為獨(dú)立水、電、氣表；

8．各戶客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間墻面全部為毛坯房；

9．各棟樓公共區(qū)域墻面涂料、地面貼地磚。

七、分房

由征收拆遷安置分房工作組負(fù)責(zé)。

八、搬遷

自簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議書之日起，四個(gè)月內(nèi)騰空并交出被征收房屋的，征收人一次性支付給被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶10000元。

九、辦證

安置房的房產(chǎn)證由三亞城市投資建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理，費(fèi)用（含住房維修資金）納入開(kāi)發(fā)成本。

第三篇：舊城改造征收補(bǔ)償安置調(diào)查問(wèn)卷

舊城改造征收補(bǔ)償安置調(diào)查問(wèn)卷

調(diào)查人（街道辦、社區(qū)）：調(diào)查時(shí)間：

被調(diào)查人：聯(lián)系電話：

居民朋友：

您好！

按照黨和政府落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀要求，以不斷改善人居環(huán)境，完善城市配套設(shè)施為目標(biāo)，擬對(duì)地塊進(jìn)行舊城改造。為了維護(hù)您的合法利益，充分征對(duì)您對(duì)征收安置的意見(jiàn)，以便更好地為您服務(wù)，請(qǐng)您在百忙中填寫《調(diào)查問(wèn)卷》。謝謝您的合作！

1、您對(duì)該地塊實(shí)施舊城改造的態(tài)度是什么？

A、支持B、反對(duì)C、無(wú)所謂

2、您覺(jué)得實(shí)施舊城改造有哪些好處？

A、生活環(huán)境更好B、社會(huì)保障會(huì)更好C、交通更加便利

D、子女教育條件更好E、工作可以更輕松

3、您現(xiàn)在房屋居住條件情況是？

A、好B、一般C、差

4、您認(rèn)為現(xiàn)住地道路設(shè)施情況是？

A、方便B、一般C、不方便

5、您認(rèn)為現(xiàn)住地周圍衛(wèi)生環(huán)境情況是？

A、好B、一般C、差

6、您房屋的產(chǎn)權(quán)情況是什么？

A、公房B、自有公房

7、如果房產(chǎn)權(quán)是公房，您愿意在拆遷的同時(shí)，將現(xiàn)有房產(chǎn)權(quán)購(gòu)買下來(lái)嗎？

A、愿意B、不愿意

8、如對(duì)該地塊實(shí)施舊城改造，您希望選擇的補(bǔ)償安置方式為？

A、貨幣補(bǔ)償，拿補(bǔ)償款到別的地方自行購(gòu)房

B、產(chǎn)權(quán)置換，用現(xiàn)居住房屋調(diào)換安置房

9、您希望安置房的地點(diǎn)為？

A、原地回遷B、就遷安置C、異地安置

10、您對(duì)補(bǔ)償安置政策了解嗎？

A、了解B、不了解C、知道很少

11、您希望安置的套型和面積為：

A、40m2左右公寓B、二室一廳60—80m2

C、三室一廳90—100m2D、三室兩廳100 m2以上

12、您還有那些意見(jiàn)或建議？

第四篇：東一環(huán)舊城改造房屋征收補(bǔ)償有關(guān)政策問(wèn)答

東一環(huán)舊城改造房屋征收補(bǔ)償有關(guān)政策問(wèn)答

加入時(shí)間：2012-4-10 11:52:

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舊城改造事關(guān)發(fā)展，事關(guān)民生，是我縣為提升城市品質(zhì)，優(yōu)化城市功能，提高居民生活水平而實(shí)施的一項(xiàng)民生工程。目前，東一環(huán)舊城改造工作即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段，為方便廣大群眾了解政策，支持舊城改造，積極騰空搬遷，現(xiàn)就房屋征收補(bǔ)償政策問(wèn)答如下：

一、東一環(huán)舊城改造項(xiàng)目有什么意義？

答：

1、是改善老城區(qū)群眾居住條件和人居環(huán)境的需要；

2、是改變無(wú)城城市面貌，提升無(wú)城城市形象的需要；

3、是改善投資發(fā)展環(huán)境、增強(qiáng)無(wú)城城市吸引力的需要。

二、東一環(huán)舊城改造房屋征收補(bǔ)償方案的政策依據(jù)是什么？

答：政策依據(jù)是：國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、無(wú)為縣人民政府《關(guān)于貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)問(wèn)題的通知》、《無(wú)為縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作規(guī)程》。

三、東一環(huán)舊城改造房屋征收方案適用范圍及征收補(bǔ)償原則是什么？

答：

1、適用范圍：

該方案適用于東一環(huán)片舊城改造規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償，不適用于集體土地上房屋征收;

2、征收補(bǔ)償原則

本次房屋征收工作，本著依法征收、惠民征收、陽(yáng)光征收的原則，各級(jí)各部門密切配合，嚴(yán)格實(shí)行先搬遷先選房，搬遷早獎(jiǎng)勵(lì)多的辦法，堅(jiān)持一把尺子量到底、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行到底，確保房屋征收全過(guò)程公平、公正、公開(kāi)。

四、本項(xiàng)目房屋安置地點(diǎn)為何選定在晏公花園？

答：

1、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條第3款的規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。晏公花園距東一環(huán)舊城改造地段僅一河之隔，且有一座大橋與項(xiàng)目同步建設(shè)，直線距離約200米，屬就近地段安置，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定。

2、根據(jù)無(wú)城總體規(guī)劃要求，東一環(huán)舊城改造地段規(guī)劃的功能和性質(zhì)無(wú)法滿足該地段居民就地安置的需要。

3、晏公花園的周邊環(huán)境和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按高品位、高檔次住宅小區(qū)打造，美麗的環(huán)城河依傍而流，環(huán)城公園點(diǎn)綴其間，不僅使回遷戶的居住品質(zhì)大大提高，更使回遷居民有著寬闊的休閑空間。

4、在無(wú)城總體規(guī)劃中，晏公花園是中心區(qū)、核心區(qū)，與老城區(qū)聯(lián)系緊密，同時(shí)，規(guī)劃中的無(wú)城路、京福路直通京福高鐵火車站，交通便捷、配套設(shè)施齊全。可以說(shuō)建成后的晏公花園將是未來(lái)無(wú)城的標(biāo)準(zhǔn)化示范小區(qū)。

五、晏公花園安置房預(yù)計(jì)什么時(shí)間動(dòng)工？何時(shí)能回遷安置？

答：晏公花園安置房預(yù)計(jì)2012年6月起動(dòng)工，小高層建設(shè)工期約19個(gè)月，高層建設(shè)工期約25個(gè)月，安置房建成交付后即予安置。

六、據(jù)了解，東一環(huán)舊城區(qū)居民都非常盼望征收，但不少群眾擔(dān)心征收時(shí)早簽協(xié)議會(huì)吃虧，這次房屋征收有哪些舉措能打消居民的這些顧慮，確保公平、公正？

答：

1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,無(wú)為縣人民政府作為本次房屋征收的主體,本條例除從合法的角度考慮外,很重要的一個(gè)原因就是通過(guò)政府的公信力實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光征收,以公開(kāi)求公平,以內(nèi)外監(jiān)督求保證。如對(duì)征收補(bǔ)償方案的公示,公開(kāi)補(bǔ)償安置的政策；對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示；對(duì)分戶補(bǔ)償情況向被征收人公布；審計(jì)部門要對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況進(jìn)行審計(jì),并公布審計(jì)結(jié)果；政府對(duì)不按時(shí)完成搬遷戶下達(dá)的補(bǔ)償決定及法院強(qiáng)制時(shí)的補(bǔ)償安置情況,也要在征收范圍內(nèi)公示。如果是個(gè)別戶出于個(gè)人目的,想通過(guò)拖延搬遷、漫天要價(jià)等方式，比別人得到更多的補(bǔ)償,既無(wú)資金來(lái)源,也沒(méi)有可操作的途徑。

2、本次征收，由以縣征收辦、房產(chǎn)部門專業(yè)測(cè)繪人員組成的政策審核組統(tǒng)一測(cè)繪登記，并將測(cè)繪結(jié)果張榜公示；各工作組嚴(yán)格按測(cè)繪登記結(jié)果進(jìn)行商談并簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，政策審核組統(tǒng)一審核后簽字蓋章。確保房屋測(cè)繪尺度統(tǒng)一，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不偏差。

3、回遷安置時(shí)，嚴(yán)格按選房順序號(hào)，在公證部門監(jiān)督下，由被征收戶公開(kāi)自選房號(hào)，早搬遷早拆除的被征收人，不但能得到面積和資金獎(jiǎng)勵(lì)，還能優(yōu)先選到滿意的回遷安置房。因此, 早搬遷早主動(dòng),早簽協(xié)議早受益。

七、對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容？

答：補(bǔ)償包括1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

八、被征收房屋等面積差價(jià)款如何結(jié)算？

答：

1、被征收人可選擇按縣政府確定的差價(jià)基數(shù)﹢結(jié)構(gòu)差的辦法結(jié)算，即框架、磚混、磚瓦、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋分別找補(bǔ)差價(jià)款40、70、100、120元/平方米，具體公式見(jiàn)方案；

2、被征收人也可選擇按被征收房屋評(píng)估結(jié)果與安置房評(píng)估市場(chǎng)價(jià)之差找補(bǔ)等面積差價(jià)款。

九、選擇戶獎(jiǎng)、無(wú)違章獎(jiǎng)的計(jì)戶依據(jù)是什么？

1、戶獎(jiǎng)、無(wú)違章獎(jiǎng)的計(jì)戶依據(jù)是合法的房產(chǎn)證、土地證以及房改收據(jù)等有效證件和相關(guān)證明；

2、不能提供相關(guān)證件和證明的，只可選擇按被征收房屋有效面積計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)資金。

十、如何根據(jù)有效房屋面積選擇安置房？面積大的被征收戶可否要多套安置房？

答：

1、根據(jù)方案計(jì)算出被征收房屋面積、獎(jiǎng)勵(lì)面積及2006年地形圖上未標(biāo)注建筑物貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買的的面積后，被征收戶可按方案第七條規(guī)定選擇安置房；

2、面積大的被征收戶可選擇回遷多套安置房，但需嚴(yán)格按方案第七條規(guī)定的金額購(gòu)買并按規(guī)定時(shí)間交足房款。

十一、方案中對(duì)2006年地形圖上未標(biāo)注的房屋，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷簽約并交付拆除的予以適當(dāng)補(bǔ)助，怎樣適當(dāng)補(bǔ)助？

答：2006年地形圖上無(wú)標(biāo)注亦未經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的房屋，若在規(guī)定的期限內(nèi)簽協(xié)議并交付拆除的，可對(duì)該部分房屋按成本價(jià)（磚混、磚瓦、簡(jiǎn)易分別為1200元、1000元、800元/平方米）給予貨幣補(bǔ)助，此貨幣補(bǔ)助款可在征收時(shí)一次性領(lǐng)取，也可按安置房建設(shè)成本價(jià)（2128元/平方米）購(gòu)買回遷安置面積。

十二、方案中對(duì)東一環(huán)道路改造后住改非連續(xù)經(jīng)營(yíng)三年以上的予以適當(dāng)補(bǔ)助，具體內(nèi)容是什么？

答：2006年7月31日以后將住宅改變用途并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，一律按住宅房予以補(bǔ)償。若在被征收房屋所在地領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照三年以上且持續(xù)經(jīng)營(yíng)，可對(duì)其底層一層一進(jìn)的經(jīng)營(yíng)面積部分增加10%按住宅房予以回遷安置。

十三、對(duì)房屋面積少的居民或低保戶等困難群體有哪些優(yōu)惠措施？

答：

1、對(duì)房屋面積少的居民，房屋搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足50平方米均按50平方米結(jié)算；

2、對(duì)低保戶，其本人居住的壹套住房減免等面積差價(jià)款。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積人均16平方米以內(nèi)的，被征收人確實(shí)無(wú)力購(gòu)買的，對(duì)原房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，符合廉租房、公租房條件的，優(yōu)先落實(shí)廉租房、公租房。

十四、安置人口如何認(rèn)定？

答：

1、以戶口簿在冊(cè)人口為依據(jù)，非直系親屬及空掛戶不計(jì)入安置人口。2、2011年5月縣老城改造建設(shè)指揮部成立后遷入的人口，原則上不作為安置人口。

3、在本縣境內(nèi)已享受過(guò)回遷安置、房改等政策，以及在無(wú)城其他地區(qū)已購(gòu)買商品房的，不計(jì)入安置人口。

十五、評(píng)估機(jī)構(gòu)如何確定？

答：房屋征收決定公告后10日內(nèi)，選擇分戶評(píng)估的被征收人需埴寫房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定表，半數(shù)以上共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇有效，如協(xié)商選定不成的，由縣征收辦在縣公證處監(jiān)督下通過(guò)抽簽方式確定。

十六、被征收人不配合工作人員摸底調(diào)查、或拒絕評(píng)估人員實(shí)地查勘怎么辦？

答：被征收人不配合工作人員進(jìn)行摸底調(diào)查、房屋測(cè)繪，或拒絕評(píng)估人員進(jìn)行實(shí)地查勘的，在縣征收辦、工作組、房地產(chǎn)估價(jià)師及所在社區(qū)人員等無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證下，進(jìn)行相應(yīng)的測(cè)繪、登記、評(píng)估等工作，相關(guān)情況在測(cè)繪資料及評(píng)估報(bào)告中加以說(shuō)明。

十七、房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)如何處理？

答：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條第3款的規(guī)定，房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

十八、被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以通過(guò)哪些法律途徑獲得救濟(jì)？

答：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第14條的規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十九、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主要事項(xiàng)包括哪些？

答：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條第1款的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

二十、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，如何處理？

答：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條第1款的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

二十一、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，如何通過(guò)法律途徑獲得救濟(jì)？

答：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條第3款的規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二

十二、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，如何處理？

答：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條第1款的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二十三、回遷安置協(xié)議簽訂示例：

示例一：

李某，家住上新街，經(jīng)工作組最后確認(rèn)其住宅房磚混結(jié)構(gòu)平房，有效建筑面積為70.00平方米，無(wú)違章搭建，在第一個(gè)月內(nèi)搬遷并簽訂協(xié)議，該戶可作以下選擇：

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、搬遷面積獎(jiǎng)勵(lì)：70平方米×20%＝14平方米

2、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)：70平方米×200元/平方米＝14000元

無(wú)違章搭建獎(jiǎng)勵(lì)：10000元

3、搬遷費(fèi)：70平方米×5元/平方米×2次＝700元

4、臨時(shí)安置費(fèi)：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×12個(gè)月＝4200元（一次性暫付12個(gè)月）

5、裝潢附屬物補(bǔ)償：以實(shí)際清點(diǎn)結(jié)算。

合計(jì)簽定協(xié)議時(shí)一次性領(lǐng)取補(bǔ)償款：14000元＋10000元＋700元＋4200元＝28900元（不含裝璜附屬物補(bǔ)償款）

選擇戶型第一種：

如選擇住宅房C戶型壹套（約90平方米，以七層標(biāo)準(zhǔn)為例）

①等面積找補(bǔ)差價(jià)款：70×70＝4900元（回遷安置時(shí)交款）

②超面積成本價(jià)結(jié)算款：（90－70－14）平方米×2128元/平方米＝12768元（回遷安置時(shí)交款）

合計(jì)回遷安置時(shí)應(yīng)交房款：4900＋12768＝17668元

選擇戶型第二種：

如選擇住宅房B戶型壹套（約110平方米，以七層標(biāo)準(zhǔn)為例）

①②同第一種：

③超面積政府優(yōu)惠價(jià)結(jié)算款：（110－90）×2660＝53200元（簽定協(xié)議時(shí)交款）

即該戶選擇回遷110平方米住宅房，回遷安置時(shí)應(yīng)交房款17668元，簽定協(xié)議時(shí)應(yīng)交房款53200元，合計(jì)應(yīng)交房款70868元。

選擇戶型第三種：

如選擇住宅房A戶型壹套（約130平方米，七層）

①②③同第二種

④超面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算款：（130－110）×3660＝73200元

即該戶選擇回遷130平方米住宅房，回遷安置時(shí)應(yīng)交房款17668元，簽定協(xié)議時(shí)應(yīng)交房款53200＋73200=126400元，合計(jì)應(yīng)交房款144068元。

（二）貨幣補(bǔ)償：

1、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)：70平方米×200元/平方米＝14000元

無(wú)違章搭建獎(jiǎng)勵(lì)：10000元

2、搬遷費(fèi)：70平方米×5元/平方米＝350元

3、臨時(shí)安置費(fèi)：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×4個(gè)月＝1400元（計(jì)發(fā)4個(gè)月）

4、裝潢附屬物補(bǔ)償：以實(shí)際清點(diǎn)結(jié)算。

5、房屋貨幣補(bǔ)償款：

選擇評(píng)估方式第一種

選擇按預(yù)評(píng)估價(jià)格：3100元/平方米

70平方米×3100元/平方米＝217000元

合計(jì)簽定協(xié)議時(shí)一次性領(lǐng)取補(bǔ)償款：14000元＋10000元＋350元＋1400元＋217000元＝242750元（不含裝璜附屬物補(bǔ)償）

選擇評(píng)估方式第二種

選擇分戶評(píng)估，按選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果予以貨幣補(bǔ)償。示例二：

王某，家住前行街，經(jīng)工作組最后確認(rèn)其磚瓦結(jié)構(gòu)住宅房，有效建筑面積45平方米，無(wú)違章建筑，認(rèn)定符合享受戶獎(jiǎng)條件,認(rèn)定符合條件安置人口4人，在第一個(gè)月內(nèi)搬遷并簽定協(xié)議，該戶可作如下選擇：

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、搬遷面積獎(jiǎng)勵(lì)：45平方米×20%＝9平方米

2、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)：不足10000元按10000元計(jì)發(fā)

無(wú)違章搭建獎(jiǎng)勵(lì)：10000元

3、搬遷費(fèi)：50平方米×5元/平方米×2次＝500元

4、臨時(shí)安置費(fèi)：50平方米×5元/平方米＝250元/月×12個(gè)月＝3000元（一次性暫付12個(gè)月）

5、裝潢附屬物補(bǔ)償：以實(shí)際清點(diǎn)結(jié)算。

合計(jì)簽定協(xié)議時(shí)一次性領(lǐng)取補(bǔ)償款：10000元＋10000元＋500元＋3000元＝23500元（除裝璜附屬物）

選擇戶型第一種：

經(jīng)認(rèn)定,該戶房屋人均不足16平方米，可按人均16平方米共64平方米選擇，其上一檔戶型為D戶型。

如選擇住宅房D戶型壹套（約75平方米，七層）

①等面積找補(bǔ)差價(jià)款：45×100＝4500元（回遷安置時(shí)交款）

②超面積成本價(jià)結(jié)算款：（75－45－9）平方米×2128元/平方米＝44688元（回遷安置時(shí)交款）

合計(jì)回遷安置時(shí)應(yīng)交房款：4500＋44688＝49188元

第二種：

如選擇住宅房C戶型壹套（約90平方米，七層）

①②同第一種： ③超面積政府優(yōu)惠價(jià)結(jié)算款：（90－75）×2660＝39900元（簽定協(xié)議時(shí)交款）

即該戶選擇回遷90平方米住宅房，回遷安置時(shí)應(yīng)交房款49188元；簽定協(xié)議時(shí)應(yīng)交房款39900元，合計(jì)應(yīng)交房款89088元。

（二）貨幣補(bǔ)償：

同示例一

示例三：

張某，家住太平巷，臨街門面50平方米，磚混結(jié)構(gòu)平房，經(jīng)工作組調(diào)查核實(shí)，認(rèn)證服務(wù)組認(rèn)證無(wú)異議，符合經(jīng)營(yíng)房條件，按經(jīng)營(yíng)房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。該戶無(wú)違章搭建，在第一個(gè)月內(nèi)搬遷并簽訂協(xié)議，該戶可選擇以下的一種簽訂方式：

1、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)：50平方米×3.17×200元/平方米＝31700元

2、無(wú)違章搭建獎(jiǎng)勵(lì)：10000元

3、搬遷費(fèi)：50平方米×10元/平方米＝500元

4、停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)：50平方米×20元/平方米·月＝1000元/月

5、裝潢附屬物補(bǔ)償：以實(shí)際清點(diǎn)結(jié)算

（一）折合成住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、非住宅折合住宅房比例系數(shù)：9500÷3100＝3.17(暫按預(yù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算,也可選擇按分戶評(píng)估結(jié)果)

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積： 50×3.17＝158.5平方米

3、搬遷面積獎(jiǎng)勵(lì)：158.5×20＝31.7平方米。

4、搬遷費(fèi)：可選擇按非住宅房50平方米結(jié)算，也可選擇按折合后的住宅房158.5平方米結(jié)算。

5、過(guò)渡期費(fèi)用可選擇按非住宅房停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)計(jì)算，也可選擇按住宅房臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算。

合計(jì)回遷住宅房面積158.5＋31.7＝190.2平方米。

（簽約方式同示例一）

（二）貨幣補(bǔ)償

選擇評(píng)估方式第一種:

選擇按預(yù)評(píng)估價(jià)格: 9500元/平方米

房屋補(bǔ)償款：50平方米×9500元/平方米＝475000元

停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：1000元/月×4個(gè)月＝4000元(計(jì)發(fā)4個(gè)月)

搬遷費(fèi)：50平方米×10元/平方米＝500元

合計(jì)補(bǔ)償款：475000＋4000＋500＋31700＋10000＝521200元

（不含裝潢附屬物補(bǔ)償款）

選擇評(píng)估方式第二種:

選擇分戶評(píng)估，按選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果予以貨幣補(bǔ)償。

第五篇：《舊城改造調(diào)研與城市設(shè)計(jì)》指導(dǎo)書-新

舊城改造調(diào)研與城市設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書

本次課程分為二個(gè)階段：調(diào)研分析階段、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。對(duì)于各階段的指導(dǎo)書詳解如下：

1課程進(jìn)度安排指導(dǎo)書

本課程設(shè)計(jì)歷時(shí)一學(xué)期，共計(jì)17周。大體分為二個(gè)階段：

一、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研階段

第1周-------教師介紹設(shè)計(jì)任務(wù)、調(diào)研內(nèi)容與方法、舊城更新原理、地塊及城市相關(guān)背景等。熟悉任務(wù)書，調(diào)研分組，安排具體調(diào)研任務(wù)與內(nèi)容，制定調(diào)研計(jì)劃與確定調(diào)研內(nèi)容、方法等?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。

第2周-------現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研與教師答疑穿插進(jìn)行。

第3周-------實(shí)習(xí)報(bào)告匯總、分析和匯報(bào)。由各實(shí)習(xí)分組向教師和同學(xué)介紹實(shí)習(xí)成果和規(guī)劃設(shè)計(jì)建議，便于全體同學(xué)全面掌握現(xiàn)場(chǎng)基本情況，為下一步規(guī)劃設(shè)計(jì)階段提供共享基礎(chǔ)資料。

本階段提交成果-------第三周課程結(jié)束上交實(shí)習(xí)報(bào)告，注意自備一份。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

第4周-------講授控制性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)知識(shí)。一草，達(dá)到控制性詳細(xì)規(guī)劃深度。第5周-------一草

第6周-------一草

第7周-------下課收一草完成控制性詳細(xì)規(guī)劃階段性成果。

第8周-------講評(píng)一草，在控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上增加城市設(shè)計(jì)內(nèi)容，講授城市設(shè)計(jì)相關(guān)知識(shí)，布置二草深度要求。

第9周-------二草

第10周-------下課收二草。

第11周-------課上講評(píng)二草，布置三草深度要求。

第12周-------三草

第13、14周-------三草

第17周-------集中周。

2調(diào)研專題任務(wù)指導(dǎo)書

一、用地與建筑資料調(diào)研

①、調(diào)研任務(wù)與目的：

了解用地現(xiàn)狀，為進(jìn)一步用地結(jié)構(gòu)分析與用地功能置換提供依據(jù)，以便找出其中不合理內(nèi)容和改造潛力，重新塑造該地段多樣而獨(dú)特的品質(zhì)。對(duì)本用地的主要功能，尤其是商業(yè)功能進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)研，以便在規(guī)劃中對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)強(qiáng)化。

了解建筑現(xiàn)狀與歷史，側(cè)重建筑質(zhì)量與建筑價(jià)值調(diào)查，以保證為進(jìn)一步建筑評(píng)價(jià)提供可靠基礎(chǔ)資料。

②、調(diào)研成果：

1、規(guī)劃用地在城市中的位置。

2、對(duì)用地范圍內(nèi)地塊進(jìn)行編號(hào)，按照國(guó)家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中小類標(biāo)推，落實(shí)各自然地塊用地性質(zhì)。對(duì)商業(yè)設(shè)施、居住建筑、辦公金融建筑、道路等用地應(yīng)分別統(tǒng)計(jì)并加以分析。其中對(duì)商業(yè)用地應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)分析，包括大型商場(chǎng)、名字號(hào)企業(yè)、歷史沿革、小商品市場(chǎng)等。注意綜合功能用地的甄別。

3、分析各地塊平均容積率、平均建筑密度、總戶數(shù)、人口凈密度等指標(biāo)

4、主要建筑物與文化遺產(chǎn)調(diào)查---側(cè)重調(diào)查其歷史與現(xiàn)狀，對(duì)用地內(nèi)建筑質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)用地內(nèi)歷史建筑加以甄別。了解文物建筑與歷史優(yōu)秀建筑。具體調(diào)查各地塊內(nèi)建筑面積、建造年代、建筑質(zhì)量、建筑層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、主要建筑的總平面布局及平、立、剖面和構(gòu)造技術(shù)等，尤其是建筑立面風(fēng)格、建筑飾面材料工藝及特殊構(gòu)造等；建筑設(shè)計(jì)人、曾經(jīng)使用功能與現(xiàn)在功能，產(chǎn)權(quán)及其更迭（包括建筑房屋權(quán)屬和現(xiàn)用單位名稱），歷次修繕情況及目前維修狀況； 與重大歷史事件與歷史人物有無(wú)關(guān)聯(lián)。等等。

5、調(diào)研城市中心區(qū)基本用地功能和用地結(jié)構(gòu)及布局。

例如應(yīng)具有電影院功能以及大型電影院應(yīng)具備的用地規(guī)模與建筑規(guī)模。

二、社會(huì)與居民意愿調(diào)查

了解該地段居民的社會(huì)結(jié)構(gòu)、社區(qū)關(guān)系、文化傳統(tǒng)以及居民的意愿等。

1、居民人口構(gòu)成、收入構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、家庭人數(shù)、家庭人口構(gòu)成等，2、民意調(diào)查，對(duì)居住環(huán)境滿意度、愿望以及對(duì)改造規(guī)劃的問(wèn)卷調(diào)查。

3、社區(qū)關(guān)系，像社區(qū)與鄰里交往行為、交往方式、交往空間等。

4、地方文化傳統(tǒng)，使居民產(chǎn)生認(rèn)同感的地域特征；地段的信仰、生活方式和心態(tài)等。

三、自然歷史及相關(guān)規(guī)劃調(diào)研

了解城市自然環(huán)境特征，熟悉城市建設(shè)與開(kāi)發(fā)歷史，洞悉地段變遷，掌握已有規(guī)劃與措施途徑。

1、城市自然環(huán)境特點(diǎn)：包括氣候、地形地貌、水體、山體、植被等。

2、城市建設(shè)與開(kāi)發(fā)歷史。

3、地塊在城市中的位置、范圍及歷史變遷。

4、城市風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍、風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍及文物保護(hù)單位和歷史優(yōu)秀建筑的位置和歷史背景材料。

5、對(duì)歷史建筑的現(xiàn)有保護(hù)措施(青島市城市風(fēng)貌保護(hù)辦法，青島市文物保護(hù)法等)

6、相關(guān)規(guī)劃

青島市城市總體規(guī)劃(1995一2010年)

青島市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃

市南區(qū)分區(qū)規(guī)劃

已經(jīng)規(guī)劃審批的具體項(xiàng)目以及規(guī)劃部門對(duì)該項(xiàng)目的調(diào)改意見(jiàn)。

四、交通與基礎(chǔ)設(shè)施部分調(diào)研

①、調(diào)研任務(wù)：

收集現(xiàn)有道路的寬度、走向、名稱、現(xiàn)行的交通管制措施等現(xiàn)狀資料。收集規(guī)劃道路的走向、寬度以及建成后對(duì)區(qū)域的影響。了解靜態(tài)交通狀況。了解地段基礎(chǔ)設(shè)施狀況。分折存在的交通問(wèn)題以及造成問(wèn)題的原因。研究調(diào)整為步行街的可行性。

②、調(diào)研內(nèi)容：

1、調(diào)查規(guī)劃的城市道路系統(tǒng)。

2、城市調(diào)查現(xiàn)有道路寬度，繪制現(xiàn)狀道路統(tǒng)計(jì)表。表中列出道路序號(hào)、道路名稱、紅線寬度、道路長(zhǎng)度、道路面積、交通管制方式、沿路停車泊位數(shù)等。

3、繪制交通現(xiàn)狀圖和交通規(guī)劃圖分別說(shuō)明各方向主、次干道、公交車線路、停車場(chǎng)位置。

4、調(diào)查重點(diǎn)路口交通量(經(jīng)分析后確定)。

5、調(diào)查現(xiàn)有停車場(chǎng)地位置和規(guī)模。

6、查閱停車場(chǎng)配置的規(guī)范要求和一般布置原則，結(jié)合現(xiàn)狀提出停車場(chǎng)地布置建議。

7、公共交通現(xiàn)狀

8、市政設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生調(diào)查。包括供水、排水、供電、供暖、供氣、電信等普及率、設(shè)施維護(hù)狀況、設(shè)施滿足需要狀況。

五、法規(guī)、政策、經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

了解相關(guān)法規(guī)政策，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素，兼顧文化遺產(chǎn)保護(hù)與直接經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系。①、房地產(chǎn)部分：

1、青島市區(qū)地價(jià)分級(jí)圖，分類基淮地價(jià)：

2、青島市商品住房市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)及本項(xiàng)目周邊商品房平均房?jī)r(jià)；

3、青島市居民平均住房購(gòu)買能力；

4、青島市經(jīng)濟(jì)適用住房面積標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家住宅規(guī)范面積標(biāo)淮；

②、建設(shè)成本：

1、實(shí)施貨幣化拆遷費(fèi)用涵算辦法和市南區(qū)實(shí)施舊城改造平均動(dòng)遷成本；

2、青島市低、中、高檔次住宅平均土建造價(jià)：

3、青島市住宅開(kāi)發(fā)中基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)推；

4、青島市住宅開(kāi)發(fā)中環(huán)境工程建設(shè)造價(jià)：

5、青島市舊城歷史建筑維修維護(hù)工程成本估計(jì)(可參考實(shí)例)；

6、如果項(xiàng)目實(shí)施，可能的開(kāi)發(fā)方式是怎樣，資金的來(lái)源是誰(shuí)。（可調(diào)查目前舊城的實(shí)例）③、法規(guī)與政策：

1、青島市房屋拆遷管理辦法，等等。

六、旅游現(xiàn)狀與公共設(shè)施調(diào)研

了解地段在城市旅游系統(tǒng)中的位置，了解其旅游現(xiàn)狀及其旅游潛力。了解地段滿足居民生活的設(shè)施配套情況。

1、旅游業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)有規(guī)劃和策略、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀(有客流量、來(lái)源、人口構(gòu)成、消費(fèi)傾向、平均滯留時(shí)間和平均消費(fèi)水平等。)青島市拓展季節(jié)性旅游高峰住宿接待能力的辦法和措施是什么、現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施(重點(diǎn)旅游景點(diǎn)和線路、交通丁具、住宿設(shè)施的分布、等級(jí)和服務(wù)對(duì)象、青島市發(fā)展家庭旅館的可行性)、現(xiàn)有相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀(特產(chǎn)、工藝品、紀(jì)念品)、相關(guān)節(jié)慶活動(dòng)。

2、公共服務(wù)設(shè)施與環(huán)境設(shè)施調(diào)查。幼托、中小學(xué)及各類文化活動(dòng)設(shè)施的數(shù)量、規(guī)模、用地與服務(wù)半徑； 商業(yè)服務(wù)設(shè)施的服務(wù)狀況；公園和各類公共綠地以及休憩設(shè)施的分布、大小、設(shè)施和服務(wù)半徑。

七、相關(guān)舊城更新理論、實(shí)例與規(guī)劃情況調(diào)研，相關(guān)城市人防工程、抗震、防洪、消防等規(guī)劃與建設(shè)調(diào)研。

了解目前國(guó)內(nèi)外舊城更新的理論與實(shí)踐狀況，借鑒成功實(shí)例，以對(duì)青島舊城更新有所

啟迪。

1、目前國(guó)內(nèi)外主要理念、理論、觀點(diǎn)、規(guī)劃等

2、調(diào)研重點(diǎn)：北京市、上海市、廣州市、加拿大、德國(guó)等城市

了解目前青島城市在人防工程、抗震、防洪、消防等方面的規(guī)劃與建設(shè)狀況，為下一步設(shè)計(jì)提供依據(jù)與創(chuàng)造構(gòu)思。

八、城市空間景觀調(diào)研

①、調(diào)研任務(wù)：

人們視覺(jué)所能及的城市景觀都是城市設(shè)計(jì)要素，視覺(jué)調(diào)查的目的是使設(shè)計(jì)在質(zhì)量上、歷史特征上、新舊對(duì)比上更加豐富多彩。主要對(duì)現(xiàn)有城市景觀進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。②、調(diào)研內(nèi)容：

1、城市特色公共空間、景觀通廊、對(duì)景點(diǎn)；

2、城市特色街道景觀、景觀單元

3、劃定景觀質(zhì)量好、中、差的用地范圍；

4、城市格局、城市肌理、城市色彩、城市構(gòu)件等城市景觀特色

5、通過(guò)認(rèn)知地圖進(jìn)行視覺(jué)意向調(diào)查。

調(diào)研報(bào)告與匯報(bào)介紹基本內(nèi)容

調(diào)研報(bào)告要側(cè)重一手資料的匯總與分析，具體包括以下基本內(nèi)容。

1、調(diào)查背景、目的、概況等

2、調(diào)查方法、時(shí)間、地點(diǎn)或抽樣狀況、人員等

3、調(diào)查成果：調(diào)查資料匯總與分析

4、結(jié)論與今后的課題

#### 計(jì)劃穿插安排的幾個(gè)專題講座

1、青島市城市總體規(guī)劃

2、青島市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃

4、城市設(shè)計(jì)案例分析

5、精明增長(zhǎng)、緊縮城市和可持續(xù)發(fā)展城市理論