第一篇：阜陽市關(guān)于公布《文峰一村舊城改建項目國有土地上房屋征收補償方案》(征求意見稿)的公告

關(guān)于公布《文峰一村舊城改建項目國有土地上房屋征收補償方案》（征

求意見稿）的公告

為加快阜城舊城區(qū)改建步伐，改善群眾生活居住條件，促進阜陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展，決定實施文峰一村舊城改建項目，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（阜政發(fā)[2011]26號）等有關(guān)規(guī)定，潁州區(qū)國有土地上房屋征收與補償管理辦公室擬定了《文峰一村舊城改建項目國有土地上房屋征收補償方案》，報區(qū)政府研究后，區(qū)政府組織協(xié)調(diào)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、房屋征收、城投等部門和單位進行了論證?，F(xiàn)將該方案予以公布征求意見，請社會各界及廣大群眾以書面或電子郵件方式提出意見和建議。

公布方式：在擬征收范圍內(nèi)和潁州區(qū)政府網(wǎng)站公布。

征求意見時間：2011年10月28日至2011年11月26日

聯(lián)系地址：潁州區(qū)國有土地上房屋征收與補償管理辦公室（阜王路潁州區(qū)行政服務(wù)中心三樓）

聯(lián)系人：李國獻（***）

聯(lián)系電話：21958902195893

電子信箱：ljdfka@yahoo.com.cn

特此公告。

二〇一一年十月二十八日

文峰一村舊城改建項目國有土地上房屋征收

補償方案（征求意見稿）

為加快阜城舊城區(qū)改建步伐，改善群眾生活居住條件，促進阜陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展，決定實施文峰一村舊城改建項目建設(shè)。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（阜政發(fā)[2011]26號）及相關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合項目實際情況，擬定文峰一村舊城改建項目國有土地上房屋征收補償方案。

一、項目名稱

文峰一村舊城改建項目

二、征收范圍

文峰農(nóng)改超項目以東、潁州路以西、清河西路以北、施莊巷以南范圍內(nèi)（詳見規(guī)劃定界圖），占地面積約56.29畝（不含阜陽白金漢宮大酒店用地）。

三、征收主體

潁州區(qū)人民政府（以下稱區(qū)政府）為該項目國有土地上房屋征收與補償主體；潁州區(qū)國有土地上房屋征收與補償管理辦公室（以下簡稱區(qū)征收辦）負(fù)責(zé)依法組織實施。

房屋拆除由區(qū)征收辦委托具有法定資格的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。建筑施工企業(yè)對房屋拆除過程中的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

四、實施時間

自房屋征收決定公告發(fā)布之日起開始實施。

五、簽約期限和搬遷期限

（一）簽約期限:2011年月日至年 月日。

1、第一階段為年月日至年月日；

2、第二階段為年月日至年月日。

（二）搬遷期限：

達成征收補償協(xié)議的，由區(qū)征收辦與被征收人通過訂立房屋征收補償協(xié)議進行約定；達不成征收補償協(xié)議的，由區(qū)征收辦報請區(qū)政府，通過作出征收補償決定依法確定。

六、房屋和家庭人口狀況的調(diào)查認(rèn)定

（一）認(rèn)定機構(gòu)

區(qū)政府組織協(xié)調(diào)市、區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城管執(zhí)法、住建、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門對被征收房屋的合法性、用途、建筑面積進行調(diào)查、認(rèn)定；區(qū)政府組織區(qū)計生、公安、民政、監(jiān)察等部門和屬地街道辦事處對被征收家庭人口狀況進行調(diào)查、認(rèn)定。

（二）對被征收房屋的調(diào)查認(rèn)定

1、已經(jīng)依法登記房屋的調(diào)查認(rèn)定：

以被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的用途和建筑面積（且與合法有效土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的記載一致）為準(zhǔn)。被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)證對房屋的用途沒有記載或記載不明的，房屋用途由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同市國土資源、房地產(chǎn)管理、城市管理等相關(guān)部門依法認(rèn)定。

2、未經(jīng)登記房屋的調(diào)查認(rèn)定：

⑴具有合法有效土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋為合法建筑。其用途、建筑面積等以合法有效的土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載為準(zhǔn)。

⑵1997年阜城房屋航測平面圖有記載的房屋，參照合法建筑給予補償；沒有記載，且無合法有效土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，為違法建筑。

⑶非法占有國家機關(guān)、企事業(yè)單位、其他組織或個人的土地，非法購買、租賃土地，非法填墊溝河塘，非法占有公共綠地、公共設(shè)施用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地等方式建房的，一律認(rèn)定為違法建筑。

(三)家庭人口認(rèn)定

1、家庭人口以與產(chǎn)權(quán)人同戶籍，且共同居住達一年以上（因參軍、就學(xué)等原因戶口遷出的除外）的直系親屬為準(zhǔn)。

2、新生兒未入戶口的，以計生部門核發(fā)的準(zhǔn)生證和醫(yī)院出生證明為準(zhǔn)；超生人口未入戶的，以繳納社會撫養(yǎng)費憑據(jù)為準(zhǔn)。

3、因結(jié)婚新增人口以婚姻登記證明為準(zhǔn)；離婚的以離婚證、離婚判決書（調(diào)解）書為準(zhǔn)。

4、因收養(yǎng)關(guān)系新增人口以民政部門簽發(fā)的收養(yǎng)證為準(zhǔn)。

5、本社區(qū)女性出嫁后一直在娘家居住，且戶口未遷移、計劃生育臺帳在本社區(qū)管理的，本人視為被征收人家庭人口，丈夫及其子女戶口在本戶的視為被征收人家庭人口，不在本戶的不視為被征收人家庭人口。

6、認(rèn)定人口的時點以本方案公布征求公眾意見之日為準(zhǔn)。

七、補償方式

對被征收房屋的補償，采取貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選擇。

八、征收補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅房屋

1、貨幣補償。被征收房屋的補償價值按照依法評估的結(jié)果確定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。被征收人與區(qū)征收辦按照依法評估的被征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值結(jié)清差價。

3、住房保障。被征收人家庭在阜城人均居住合法建筑面積低于15㎡的，按照人均15㎡就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。被征收房屋合法建筑面積部分按上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價，超出部分按市物價部門核定的征收決定做出時產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的綜合成本價結(jié)算。選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋實際合法建筑面積予以補償。

4、住改非房屋補償。對經(jīng)依法登記為住宅或者按照本辦法規(guī)定被認(rèn)定為住宅，且直接用于商業(yè)經(jīng)營的沿街一層結(jié)構(gòu)獨立的房屋，征收時按住宅房屋給予補償。同時具備以下條件的，給予被征收人10個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償：⑴依法取得相關(guān)營業(yè)證照、履行納稅義務(wù)。⑵房屋征收決定作出時仍在經(jīng)營，且連續(xù)經(jīng)營滿１年以上。

（二）非住宅房屋

1、貨幣補償。被征收房屋的補償價值按照依法評估的結(jié)果確定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。由被征收人與區(qū)征收辦按照依法評估的被征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值結(jié)清差價。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。利用非住宅房屋依法進行生產(chǎn)經(jīng)營的，根據(jù)房屋征收決定作出前一年的被征收房屋類似房地產(chǎn)平均使用效益，結(jié)合納稅、停產(chǎn)停業(yè)期限等情況，合理評估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按照自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月計算，經(jīng)區(qū)房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費可以按照被征收房屋價值的10％一次性確定；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照10個月計算。

九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點和標(biāo)準(zhǔn)：

對住宅和住改商房屋擬就近安置在高層住宅；對房屋產(chǎn)權(quán)證登記為商業(yè)的沿清河路、潁州路一層門面房，擬還原在新建商業(yè)房屋一層。

十、搬遷和臨時安置補償費用

（一）搬遷和回遷補償費：征收住宅房屋，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，分別計算搬遷補償費和回遷補償費；征收非住宅房屋，按照國家和省規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)施設(shè)備安裝價格，計算設(shè)施設(shè)備等貨物的運輸費和設(shè)施設(shè)備安裝費；因搬遷造成無法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備，按照重置價格結(jié)合成新計算設(shè)施設(shè)備損失補償費。

（二）過渡期限：過渡期限不超過30個月。

（三）臨時安置補償費：征收住宅房屋，每月按照評估確定的被征收房屋價值的5‰計算臨時安置補償費，每戶每月不得低于300元。選擇貨幣補償?shù)?，支付期限?0個月；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限為自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月。非因被征收人的原因或者不可抗力等法定免責(zé)事由，超過本辦法規(guī)定的過渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補償費；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月仍按照原標(biāo)準(zhǔn)支付。

向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房進行臨時安置的，不再支付臨時安置補償費；非因被征收人的原因或者不可抗力等法定免責(zé)事由，超過本辦法規(guī)定的過渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補償費；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月內(nèi)，被征收人仍可以繼續(xù)無償使用周轉(zhuǎn)用房。

十一、獎勵和補助標(biāo)準(zhǔn)

被征收人積極配合房屋征收工作，在本方案確定的簽約期限和搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，給予以下獎勵和補助：

（一）住宅房屋

1.貨幣補償。在本方案確定的簽約期限第一階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，被征收房屋的補償價值按就近新建商品住房的平均評估單價乘以被征收房屋合法建筑面積（含參照合法建筑給予補償?shù)牟糠郑┯嬎悖碓诖嘶A(chǔ)上給予20%的獎勵；在第二階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，按上述單價乘以被征收房屋合法建筑面積（含參照合法建筑給予補償?shù)牟糠郑┯嬎?，另在此基礎(chǔ)上給予10%的獎勵。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在本方案確定的簽約期限第一階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，按照被征收房屋合法建筑面積（含參照合法建筑給予補償?shù)牟糠郑?:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。被征收人家庭在阜城人均居住合法建筑面積不足27.6㎡的，可用其2006年阜城房屋航測平面圖有記載的違法建筑補足至人均27.6㎡，增補部分不找差價；仍不夠人均27.6㎡的部分，按照綜合成本價購買。另在其合法建筑面積（含參照合法建筑給予補償?shù)牟糠郑┑幕A(chǔ)上，可由被征收人按市物價部門核定的征收決定作出時的綜合成本價再購買15%的安置面積。在本方案確定的簽約期限第二階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，按照被征收房屋合法建筑面積（含參照合法建筑給予補償?shù)牟糠郑?:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。被征收人家庭在阜城人均居住合法建筑面積不足27.6㎡的，可用其2006年阜城房屋航測平面圖有記載的違法建筑補足至人均27.6㎡，增補部分不找差價；仍不夠人均27.6㎡的部分，按照綜合成本價購買。另在其合法建筑面積（含參照合法建筑給予補償?shù)牟糠郑┑幕A(chǔ)上，可由被征收人按市物價部門核定的征收決定作出時的綜合成本價再購買8%的安置面積。

（二）非住宅房屋

被征收人選擇貨幣補償，并在本方案確定的簽約期限第一階段、第二階段簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，在被征收房屋價值的基礎(chǔ)上，分別給予30%、15%的獎勵。

（三）違法建筑1、2006年阜城房屋航測平面圖有記載并且土地使用權(quán)屬無爭議的違法建筑。

被征收人在本方案確定的簽約期限第一階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，扣除增補產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分后剩余的違法建筑按700元/㎡給予補助；在本方案確定的簽約期限第二階段內(nèi)簽訂協(xié)議并按期完成搬遷的，扣除增補產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分后剩余的違法建筑按500元/㎡給予補助。

2、非法侵占國家機關(guān)、企事業(yè)單位、居民組織或他人擁有使用權(quán)的土地建房，或者非法購買、租賃土地建房，或者非法填墊溝河塘等侵占公共設(shè)施用地建房的違法建筑。

如果1997年阜城房屋航測平面圖有記載，被征收人在本方案確定的簽約期限第一階段、第二階段簽訂協(xié)議并完成搬遷的，分別按照700元/平方米、500元/平方米給予補助；如果2006年阜城房屋航測平面圖有記載，被征收人在本方案確定的簽約期限第一階段、第二階段簽訂協(xié)議并完成搬遷的，分別按照350元/平方米、200元/平方米給予補助。

3、對被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)未簽訂協(xié)議、未按期完成搬遷的，其違法建筑一律不予補償、補助，并依法實施拆除。

十二、征收補償決定及強制征收

（一）區(qū)征收辦與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議的，以及因被征收房屋權(quán)屬不明確、產(chǎn)權(quán)有糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明以及產(chǎn)權(quán)共有人對補償事宜達不成一致意見等原因，不能在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，由區(qū)征收辦報請區(qū)政府，作出房屋征收補償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府申請人民法院強制執(zhí)行。

（二）被征收人在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷交房的，由區(qū)征收辦依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十三、其他事宜

1、本方案有關(guān)房屋和家庭人口狀況的調(diào)查認(rèn)定結(jié)果、對被征收人的補償情況等在征收范圍內(nèi)公示，接受被征收人和社會監(jiān)督。

2、被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作，如實提供相關(guān)資料。因被征收人不配合或不如實提供相關(guān)資料，造成調(diào)查認(rèn)定結(jié)果失實或者其他后果的，被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。征收工作人員在房屋征收與補償工作中要嚴(yán)格依法履行職責(zé)，對不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將依法依紀(jì)追究相應(yīng)責(zé)任。

3、本方案未盡事宜，按國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》及相關(guān)法規(guī)政策執(zhí)行。

4、本方案由潁州區(qū)房屋征收與補償管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：國有土地上房屋征收與補償條例征求意見稿

為了進一步提高法規(guī)審查工作質(zhì)量，現(xiàn)將《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》（以下簡稱征求意見稿）全文公布，征求社會各界意見，并對有關(guān)事項通知如下：

一、征求意見稿的主要內(nèi)容

2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！?2007年8月30日，十屆全國人大常委會第二十九次會議審議并通過了《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，授權(quán)國務(wù)院就征收國有土地上單位、個人的房屋與拆遷補償制定行政法規(guī)。據(jù)此，我們會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在多次征求各方面意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)反復(fù)研究、修改，形成了征求意見稿。征求意見稿的主要內(nèi)容包括：

（一）關(guān)于適用范圍。

依照《物權(quán)法》的規(guī)定，征求意見稿規(guī)定，為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人給予補償?shù)?，適用本條例，并對“公共利益的需要”作了界定。

（二）關(guān)于征收程序。

一是政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織論證，將有關(guān)事項予以公告，征求被征收人、公眾和專家意見，并及時公布意見的采納情況、不采納情況及理由。

二是經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的，報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。

三是房屋征收決定應(yīng)當(dāng)予以公告。

四是對房屋征收決定不服的，可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。五是因危舊房改造需要征收房屋的，須事先進行民意征詢，經(jīng)90%以上被征收人同意，政府方可作出房屋征收決定。

（三）關(guān)于征收補償。

一是補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。被征收人可以選擇補償方式。二是貨幣補償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房地產(chǎn)市場評估價格確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由被征收人以投票或者抽簽等方式確定。

三是房屋征收部門負(fù)責(zé)組織對被征收房屋進行調(diào)查登記，擬定補償方案，并征求被征收人的意見，經(jīng)修改完善，報有關(guān)政府批準(zhǔn)后公告；其中危舊房改造補償方案在批準(zhǔn)前還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。

四是房屋征收部門按照補償方案與被征收人訂立補償協(xié)議；其中危舊房改造的補償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)簽約率達到三分之二以上的，方可生效。

五是補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人未履行補償協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。

六是政府應(yīng)當(dāng)為征收個人住宅的被征收人提供適當(dāng)房源，符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)為其提供保障性住房。

（四）關(guān)于非因公共利益的需要實施的拆遷。

非因公共利益的需要實施的拆遷，應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)，由建設(shè)單位編制具體實施方案，報經(jīng)房屋征收部門批準(zhǔn)后，按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協(xié)議。建設(shè)單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。

二、提出意見的方式、期限

有關(guān)單位和各界人士可以在2010年2月12日前，通過以下三種方式提出意見：

（一）登陸“中國政府法制信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://004km.cn。新拆遷條例要點：

強制搬遷應(yīng)先予以被征收人補償 征求意見稿同時規(guī)定，實施強制搬遷前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。

實施搬遷禁止斷水、斷電、斷氣

征求意見稿規(guī)定，房屋征收部門委托有關(guān)單位從事征收補償與搬遷具體工作的，應(yīng)當(dāng)加強對受委托單位的監(jiān)督，并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。

90%以上被征收人同意方可進行危房改造

征求意見稿規(guī)定，因危舊房改造需要征收房屋的，縣級以上地方政府應(yīng)當(dāng)在組織有關(guān)部門論證的基礎(chǔ)上，征求被征收人的意見。90％以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達到90％被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。

政府征收房屋補償金不得低于類似房產(chǎn)市場價

《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見稿）》，對政府征收房屋的補償問題予以了專章規(guī)定。要求被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。

明確限定公共利益范圍

征求意見稿對適用范圍作了明確：為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人給予補償?shù)?，適用本條例。

第三篇：五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收補償安置方案

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋

征收補償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

一、項目概況

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目西至明秀西路、東到瀚林御景小區(qū)、北到大學(xué)路。土地級別工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)三級。

經(jīng)調(diào)查，項目總用地面積約170畝；被征收房屋面積約12.1萬㎡，其中住宅面積4.8萬㎡，非住宅面積約7.3萬㎡；涉及被征收人529戶，其中被征收單位11個，被征收個人產(chǎn)權(quán)戶518戶。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

五里亭三街：17、19、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、55-1、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、69-

1、69-

2、69-

3、69-

4、69-

5、69-5旁公廁、69-6、70、70-1、71、72、72-1、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、通知》（建房?2011?77號）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。

五、評估與補償

（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。

（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)剔

房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（3）選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積, 雙方協(xié)商補償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補償由房屋征收部門按房屋估價報告計算的住宅房屋貨幣補償款給予補償，對選擇貨幣補償?shù)牟糠挚梢越o予獎勵。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。

3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地址：項目改造范圍內(nèi),具體房源面積、戶型、償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的100%給予補償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的85%給予補償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的95%補償。

對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國土部門確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

按上述比例給予貨幣補償后，同時以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。

本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”?！敖?jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)費，該房屋的補償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補償。

（三）改變房屋用途的時間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50%增加補償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補償。

十一、房屋裝修的補償

被征收人認(rèn)為其房屋實際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價報告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房

第八點第（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。

2.公房承租戶搬遷獎勵。

被征收人和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起起60 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過200000 元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實施單位組織現(xiàn)場公示7 日無異議后，才能給予相應(yīng)獎勵。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎勵，由直管公房承租人享受搬遷獎勵10000 元。

（二）整體搬遷獎勵。

在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起90 日內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵：

1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000 元的整體搬遷獎勵。

2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000 元的整體搬遷獎勵。

3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000 元的項目整體搬遷獎勵。

（三）住宅房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>

1.被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：

（1）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)?，可獲獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）×對應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個月的臨時安臵補助費。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20 號規(guī)定的獎勵。2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的30%給予獎勵。

準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門按實際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費每戶 1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費260元/部或按電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費340元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費按260元/戶或按實際電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費按1500元或按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)補償；自費安裝的一戶一表按500元/表補償；三相電源安裝費按供電部門規(guī)定收費或按評估價格的標(biāo)準(zhǔn)補償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。

7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨?、吊扇等二次拆裝費：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補助費：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補助費：400元/證。(二)房屋臨時安臵補助費

1.住宅、辦公房屋臨時安臵補助費25元/平方米〃月，鋪面房屋臨時安臵補助費40元/平方米〃月，旅館房屋臨時安臵補助費18元/平方米〃月，其他用房臨時安臵補助費11元/平方米〃月（按土地級別、應(yīng)補償建筑面積計算）。

2.住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時安臵補助費的標(biāo)準(zhǔn)支付12個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應(yīng)補償面積計算。應(yīng)補償建筑面積不足60平方米的，按60

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安臵補助費：

征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個月內(nèi)（含6個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費；逾期6個月以上12個月以內(nèi)（含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安臵補助費；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個月（含12個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知》（南房?2015?968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：

（一）圍墻補償

1.煤渣墻每平方米按67元補償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補償。4.片石墻每立方米按230元補償。

（二）地面的補償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補償。

房屋應(yīng)配合征收實施單位進行確認(rèn)，并在規(guī)定時間內(nèi)與征收人簽訂征收補償協(xié)議。

（二）征收部門與被征收人簽訂協(xié)議并支付補償費后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實施單位，并由征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M用等及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補償、補助、獎勵費。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對選擇貨幣補償?shù)?，征收實施單位按補償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補償、補助等費用。

（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實施單位按約定支付臨時安臵補助費用或過渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實施單位將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。二

十四、強制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南寧市人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

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第四篇：關(guān)于《揚州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》征求意見的公告

關(guān)于《揚州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》

征求意見的公告

為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收所有權(quán)人的合法權(quán)益，順利開展我市公共利益建設(shè)項目的房屋征收工作，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神，并結(jié)合我市實際，市政府?dāng)M定了《揚州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（征求意見稿）?，F(xiàn)將該《暫行辦法》征求意見稿全文公布，廣泛征求社會各界意見。各界人士如有修改意見和建議，請于5月5日前通過以下方式反饋至市住房保障和房產(chǎn)管理局（市拆管辦），（1）郵寄地址：徐凝門大街53號，郵編225002；（2）傳真：87228121；（3）電子郵箱：cgb@yzfdc.net。

附：《揚州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（征求意見稿）

揚州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(征求意見稿)第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人房屋的，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償。征收和補償活動適用本暫行辦法。

公共利益的需要是指：

（一）國防和外交的需要;

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條 縣（市、區(qū)）人民政府、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)各自行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。

新城西區(qū)管委會、蜀崗-瘦西湖風(fēng)景名勝區(qū)管委會區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋征收決定和補償決定分別由邗江區(qū)人民政府、維揚區(qū)人民政府發(fā)布，房屋征收與補償?shù)钠渌嚓P(guān)工作由各區(qū)管委會負(fù)責(zé)。

第五條 縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會的建設(shè)或房管部門為各自的房屋征收部門，組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。

市、縣（市、區(qū)）、市開發(fā)區(qū)管委會的有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本暫行辦法的規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，其工作經(jīng)費由財政資金予以保障。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

社會組織和個人接受委托提供房屋征收相關(guān)技術(shù)或勞務(wù)服務(wù)屬中介代理行為，按合同約定收取技術(shù)、勞務(wù)服務(wù)費用。

第七條 市人民政府負(fù)責(zé)對縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

市住房保障和房產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)對全市的房屋征收與補償工作進行指導(dǎo)和管理。

第八條 任何組織和個人對違反本暫行辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市、縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會、各地的房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的市、縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會、房屋征收部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時進行核實、處理。

各級監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的有關(guān)部門、單位及其工作人員的行政監(jiān)察。

第二章 征收決定

第九條 縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會確需征收房屋的各項建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改造項目，應(yīng)當(dāng)納入市或縣（市、區(qū)）和市開發(fā)區(qū)管委會國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。第十條 房屋征收部門應(yīng)擬定征收補償方案，報縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會。

征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括征收目的、征收范圍、實施時間、補償方式、補償政策標(biāo)準(zhǔn)、補助和獎勵辦法及標(biāo)準(zhǔn)、安置房地點和面積、簽約期限、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。第十一條 縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)在征求意見截止時間后10日內(nèi)，將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 作出房屋征收決定前，縣（市、區(qū)）、市開發(fā)區(qū)管委會的房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對擬實施項目進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并形成評估報告。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量在200戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會常務(wù)會議討論決定。

第十三條 作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十四條 各縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)編制房屋征收計劃，報市人民政府審查備案。

第十五條 各區(qū)人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會作出房屋征收決定前，其房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供以下資料，報市住房保障和房產(chǎn)管理局進行工作審核：

（一）發(fā)改部門出具的建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的認(rèn)可材料。

（二）規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的認(rèn)可材料。

（三）國土部門出具的建設(shè)項目符合土地利用總體規(guī)劃的認(rèn)可材料。

（四）經(jīng)征求公眾意見后的征收補償方案。

（五）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。

（六）征收補償費用的存款證明或房屋征收部門與安置房建設(shè)單位簽訂的購房合同。

（七）其它需提供的有關(guān)材料。

經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局審核會商后，各區(qū)人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會方可發(fā)布征收決定。

第十六條 縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

房屋被依法征收的，相應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時收回。

第十七條 被征收人對縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記、認(rèn)定和處理，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第十九條 房屋征收補償方案一經(jīng)公布，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為：

（一）新建、擴建、改建房屋。

（二）改變房屋和土地用途。

（三）領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照。

（四）分戶和戶口遷入。

（五）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。違反以上規(guī)定的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將上述事項函告具有批準(zhǔn)權(quán)的規(guī)劃、國土、建設(shè)、公安、消防、工商、城管等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的函告應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不得超過1年。

第三章 補償與安置

第二十條 作出房屋征收決定的縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

（四）補助和獎勵。

市區(qū)的補償費標(biāo)準(zhǔn)、補助和獎勵辦法由市物價部門會同房管部門制定，縣（市）的由各自制定。

第二十一條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

第二十二條 類似房地產(chǎn)是指在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、土地使用權(quán)和房屋權(quán)屬性質(zhì)等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，評估方法參照現(xiàn)行評估技術(shù)細(xì)則的程序和規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 對從事房屋征收的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行信用管理制度。市住房保障和房產(chǎn)管理局、縣（市）房產(chǎn)管理部門根據(jù)當(dāng)?shù)刈缘姆康禺a(chǎn)價格評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、評估技術(shù)水平、社會信譽等情況，每年公布具備資格條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄。

第二十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定：

（一）由房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息。

（二）具備資格條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名。

（三）房屋征收部門在發(fā)布房屋征收決定的臨近處公布報名的評估機構(gòu)名單，由被征收人協(xié)商選定。

公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。

（四）如協(xié)商選定不成，則由房屋征收部門在報名的評估機構(gòu)中推薦3個具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，公開抽簽確定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時間和地點。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)現(xiàn)場公證。

第二十五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十六條 被征收房屋的評估時點為房屋征收決定公告之日。

第二十七條 評估結(jié)果應(yīng)向被征收人公示5日，公示期間房屋征收部門應(yīng)當(dāng)安排負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的估價師進行現(xiàn)場說明解釋。公示后房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時向被征收人送達分戶評估報告。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，被征收人可在收到分戶評估報告的5日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核評估申請的5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，在收到復(fù)核結(jié)果的5日內(nèi)，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十八條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋的價值增加20%的補償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改造征收個人住宅，被征收人選擇在改造地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改造地段或者就近地段的房屋。

第二十九條 被征收人僅有一處住宅，且獲得貨幣補償后仍無力解決住房的，市區(qū)由各房屋征收部門提供一套建筑面積不小于55平方米的安置房安置，55平方米以內(nèi)不結(jié)算差價；縣（市）由各自確定。

第三十條 被征收人符合廉租房、公租房、經(jīng)濟適用住房等住房保障條件的，按市和各縣（市）制定的保障性住房相關(guān)政策優(yōu)先予以保障。

第三十一條 征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被征收人對房屋承租人進行安置的，房屋征收部門對被征收人給予補償。被征收人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第三十二條 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，房屋承租人未享受過房改政策，被征收人與房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將貨幣補償金額的10%支付給被征收人、90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止；租賃雙方約定貨幣補償分配比例的，從其約定。

第三十三條 征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，按照下列比例分別支付補償款。

（一）承租期在5年以內(nèi)的（指連續(xù)租賃時間，下同，含5年），90%支付給被征收人，10%支付給房屋承租人；

（二）承租期超過5年、在10年以內(nèi)的（含10年），80%支付給被征收人，20%支付給房屋承租人；

（三）承租期超過10年、在20年以內(nèi)的（含20年），70%支付給被征收人，30%支付給房屋承租人。

（四）承租期超過20年的，60%支付給被征收人，40%支付給房屋承租人。第三十四條 征收屬于落實私房政策未到騰倉期限的私有租賃住宅房屋，房屋征收部門將被征收房屋貨幣補償金額的100%補償給被征收人，承租人無其他住房的，另按被征收房屋貨幣補償金額的90%補償給房屋承租人。

第三十五條 房屋征收部門應(yīng)與被征收人依照本暫行辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會依照本暫行辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。包括兩種情況：一是房屋征收當(dāng)事人已經(jīng)簽訂征收補償協(xié)議，雙方已按協(xié)議履行了相關(guān)的給付義務(wù)；二是征收當(dāng)事人未達成補償協(xié)議，縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會已經(jīng)依法作出補償決定，貨幣補償款已經(jīng)專戶存儲、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積已經(jīng)明確。

對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第四章 法律責(zé)任

第四十條 縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行《國有土地上房屋征收與補償條例》和本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由市人民政府或者縣（市、區(qū)）人民政府、市開發(fā)區(qū)管委會責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第四十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第四十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附 則

第四十五條 各縣（市）可依照本辦法制定實施細(xì)則。

第四十六條 2011年1月21日前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

第四十七條 本辦法自2011年 月 日起施行。2009年10月16日市政府公布的《揚州市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（市政府第58號令）同時廢止。

二〇一一年四月二十六日

第五篇：壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收補償安置方案

壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋

征收補償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

一、項目概況

東至龍騰路，西臨臺灣街桃園居小區(qū)，南至中堯路，北至新陽路，土地級別分別為工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)三級。

經(jīng)調(diào)查，涉及被征收單位8個（涉及單位自管公房310戶），個人產(chǎn)權(quán)戶1206戶（其中商鋪32戶，住宅1174戶）。項目占地面積約92畝，涉及征收房屋面積約13萬㎡，其中有住宅約9.1萬㎡,非住宅約3.9萬㎡。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

新陽路221號；中堯路1、3、5、7號。

上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以藍線圖確定的范圍為準(zhǔn)。

藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：新陽路221號；中堯路5、7號），相關(guān)單位或個人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷辦公室查詢（地址：明秀西路154-122號，聯(lián)系方式：0771-2236615），或前往項目征收現(xiàn)場辦公室咨詢（地址：新陽路221號原壯錦社區(qū)辦公樓一樓，聯(lián)系方式：0771-3950624）

三、房屋征收部門

房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，日常管理工作由南寧市國有土地房屋征收補償辦公室負(fù)責(zé)。

征收實施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。

西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的委托，承擔(dān)本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

四、評估機構(gòu)確定和救濟途徑

（一）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》（建房?2011?77號）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。

五、評估與補償

（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。

（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。

（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補償安臵協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。

六、住宅房屋的補償

根據(jù)本項目情況，住宅房屋補償采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并辦理房屋相關(guān)手續(xù)后，房屋征收部門可對該房屋視同已房改給予補償。

（一）選擇貨幣補償

1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分戶評估報告給予補償。

2.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍蠗l件可按貨幣補償給予獎勵。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償

1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。

（1）按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時本市上一經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（2）選擇按照有證房屋建筑面積1：1.3調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（3）選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積, 雙方協(xié)商補償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補償由房屋征收部門按房屋估價報告計算的住宅房屋貨幣補償款給予補償，對選擇貨幣補償?shù)牟糠挚梢越o予獎勵。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。

本項目提供改建地塊內(nèi)新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體房源面積、戶型、樓層、位臵等信息以項目現(xiàn)場辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。

6.被征收人自行選擇地點調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。

七、非住宅房屋的補償

根據(jù)本項目實際情況，非住宅補償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商業(yè)鋪面的，可選擇貨幣補償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面積1：1的比例在本項目新建商業(yè)鋪面回遷，調(diào)換鋪面建筑面積超出被征收產(chǎn)權(quán)鋪面建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積按本項目建成后開盤銷售時同 類商業(yè)鋪面市場銷售價格結(jié)算差價。

（二）被征收房屋為有證辦公用房的，原則上實行貨幣補償。若本項目內(nèi)新建設(shè)有辦公用房的，則按建筑面積1:1的比例調(diào)換辦公用房安臵。調(diào)換辦公用房建筑面積超出被征收有證辦公用房建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積按本項目建成后開盤銷售時同類辦公用房市場銷售價格結(jié)算差價。

（三）被征收非住宅房屋為有證旅館餐館用房、工業(yè)用房、雜物房、倉庫等非住宅用房原則上實行貨幣補償，貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估機構(gòu)出具的分戶評估報告給予補償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。

八、審批手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補償

（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的100%給予補償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的85%給予補償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格 的95%補償。

對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國土部門確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

2.根據(jù)房屋征收實施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。

3.房屋征收實施單位或被征收人委托測繪的，應(yīng)在測繪前3日通知對方當(dāng)事人到場，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測繪人員入戶測繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。

九、對改變用途房屋的補償

（一）2004年1月1日前，改變用途的房屋，被征收人可按 房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進行補償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償：

自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按項目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的70%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補償。

辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補償；倉儲、廠房等用途房屋改變經(jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的40%給予貨幣補償。

屬劃撥土地的，補償價格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評估確定。

按上述比例給予貨幣補償后，同時以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。

本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”?！敖?jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)費，該房屋的補償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補償。

（三）改變房屋用途的時間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門 的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50%增加補償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補償。

十一、房屋裝修的補償

被征收人認(rèn)為其房屋實際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價報告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進行估價的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價機構(gòu)對房屋的裝修部分進行實地查勘。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實地查勘結(jié)果依法出具分戶估價報告并作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

被征收人拒絕估價人員入戶實地查勘，或者被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明有關(guān)情況，原分戶估價結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價報告有異議的，應(yīng)自收到估價報告之日起10日內(nèi)向估價機構(gòu)申請復(fù)核評估。對估價復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格估價專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補償?shù)?依據(jù)。

十二、住宅房屋搬遷獎勵

（一）搬遷獎勵

1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵：

（1）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵30000元。

（2）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第31 日至60日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵20000元。

（3）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第61日至90日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵10000元。

（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點第（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。

2.公房承租戶搬遷獎勵。

被征收人和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起起60日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過200000元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實施單位組織現(xiàn)場公示7日無異議后，才能給予相應(yīng)獎勵。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎勵，由直管公房承租人享受搬遷獎勵10000元。

（二）整體搬遷獎勵

在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起90日內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵：

1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000元的整體搬遷獎勵。

2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000元的整體搬遷獎勵。

3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000元的項目整體搬遷獎勵。

（三）住宅房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>

1.被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：

（1）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)?，可獲獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）×對應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個月的臨時安臵補助費。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價 機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。

（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20號規(guī)定的獎勵。

2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的30%給予獎勵。

（四）房屋征收部門組織調(diào)查登記時，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補償決定前簽訂補償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實施單位按戶給予500 元配合獎勵。

（五）獎勵以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計戶，房屋共有權(quán)證合并計為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計戶。

（六）上述獎勵費用的支付問題在征收補償協(xié)議條款中予以明確。

十三、機器設(shè)備的搬遷、安裝費用估價補償

對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用補償；對因房屋征收而導(dǎo)致機器設(shè)備無法恢復(fù)使用的，對機器設(shè)備價值給予貨幣補償。

機器設(shè)備的貨幣補償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機構(gòu)估價確定。

對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備，估價機構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺機器設(shè)備的實際情況逐項判斷，一般按照價值時點的市場價格估價； 對無法恢復(fù)使用的機器設(shè)備按照重新購臵價結(jié)合成新估價。

十四、搬遷補助費、房屋臨時安臵補助費和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費的標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷補助費

1.住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次20元（按2次支付）。

2.非住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次20元或以實際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運輸?shù)氖袌鰞r格費用標(biāo)準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門按實際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費每戶1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費260元/部或按電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費340元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費按260元/戶或按實際電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費按1500元或按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)補償；自費安裝的一戶一表按500元/表補償；三相電源安裝費按供電部門規(guī)定收費或按評估價格的標(biāo)準(zhǔn)補償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。

7.電（燃?xì)猓崴?、電視、吊扇等二次拆裝費：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補助費：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補助費：400元/證。

（二）房屋臨時安臵補助費

1.住宅、辦公房屋臨時安臵補助費25元/平方米〃月；商鋪房屋臨時安臵補助費40元/平方米〃月；旅館房屋臨時安臵補助費18元/平方米〃月；其他用房臨時安臵補助費11元/平方米〃月（按土地級別、應(yīng)補償建筑面積計算）。

2.住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)模淮涡园醋≌课菖R時安臵補助費的標(biāo)準(zhǔn)支付12個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應(yīng)補償面積計算。應(yīng)補償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計算。

3.住宅房屋、非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時安臵補助費。支付臨時安臵補助費的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議約定的過渡期計算。

從房屋征收部門將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門按周轉(zhuǎn)過渡期（或延長過渡期）最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人6個月的臨時安臵補助費。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)（按土地級別計算）1.商鋪用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，120元/平方米〃月（按土地級別計算）。

2.辦公用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，30元/平方米〃月（按土地級別計算）。

3.工業(yè)用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，17元/平方米〃月（按土地級別計算）。

4.旅館用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，40元/平方米〃月（按土地級別計算）。

5.餐館用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，40元/平方米〃月（按土地級別計算）。

6.其他用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，14元/平方米〃月（按土地級別計算）。

（四）臨時安臵補助費或停產(chǎn)停業(yè)補償費支付給被征收人

十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限及超期臨時安臵補助費的支付 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安臵補助費：

征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個月內(nèi)（含6個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費；逾期6個月以上12個月以內(nèi)（含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安臵補助費；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個月（含12個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知》（南房?2015?968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：

（一）圍墻補償

1.煤渣墻每平方米按67元補償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補償。4.片石墻每立方米按230元補償。

（二）地面的補償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補償。3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元補償。4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米117元補償。

（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實際情況給予補償。

十七、稅費減免

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補償款購買的房屋，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價或者購房成交價格不超過貨幣補償款的，被征收人免繳房屋契稅。

十八、被征收人子女入學(xué)

被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補償協(xié)議之日起3年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補償和征地拆遷辦公室核實被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收人的家庭實際住址并出具相關(guān)證明，教育部門根據(jù)房屋被征收 后的實際住址，按就近入學(xué)的原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

十九、房屋征收補償費用的支付方式

征收雙方簽訂補償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補償費。被征收人為個人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開戶，將征收補償費存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補償費；被征收人為單位的，補償費通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。

二十、不當(dāng)行為不給予補償

房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。

二十一、被征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）被征收人有義務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，對手續(xù)不全房屋應(yīng)配合征收實施單位進行確認(rèn)，并在規(guī)定時間內(nèi)與征收人簽訂征收補償協(xié)議。

（二）征收部門與被征收人簽訂協(xié)議并支付補償費后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實施單位，并由征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M用等及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補償、補助、獎勵費。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對選擇貨幣補償?shù)?，征收實施單位按補償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補償、補助等費用。

（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實施單位按約定支付臨時安臵補助費用或過渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實施單位將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

二十四、強制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南寧市人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，且經(jīng)協(xié)商后仍拒絕搬遷的，由房屋征收部門提請南寧市人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。

二十五、超出本方案補償事項

本方案未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）及《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)<南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法>的通知》（南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）、《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。