第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)實(shí)訓(xùn)計(jì)劃書(shū)

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)務(wù)》實(shí)訓(xùn)計(jì)劃書(shū)

一、實(shí)訓(xùn)目的與要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的核心課程之一，通過(guò)該課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基本理論和方法，掌握房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的基本程序及其效益評(píng)價(jià)，全面了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中相關(guān)的法律法規(guī)，并且能夠運(yùn)用基本原理和方法分析和解決實(shí)際問(wèn)題，為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐打下基礎(chǔ)。

本次實(shí)訓(xùn)采取分組模擬的形式，將學(xué)生分成若干個(gè)小組，各小組選取鄂州市城區(qū)內(nèi)某一住宅項(xiàng)目進(jìn)行模擬可行性分析，撰寫(xiě)可行性報(bào)告。本次實(shí)訓(xùn)共2周時(shí)間，40學(xué)時(shí)。

二、實(shí)訓(xùn)內(nèi)容及任務(wù)（實(shí)訓(xùn)手冊(cè)或?qū)嵱?xùn)報(bào)告作業(yè)的完成）

實(shí)訓(xùn)結(jié)束后，寫(xiě)出相關(guān)專題的實(shí)訓(xùn)報(bào)告。文字量在2000字左右。實(shí)訓(xùn)報(bào)告要求有鮮明的主題，確切的依據(jù)，嚴(yán)密的邏輯性，報(bào)告要簡(jiǎn)明扼要，圖文并茂。報(bào)告必須是通過(guò)自己的組織加工寫(xiě)出來(lái)的，切勿照抄書(shū)本。

按以下要求完成《房地產(chǎn)可行性報(bào)告》。報(bào)告要求如下封面內(nèi)容摘要房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃情況地塊及周圍環(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃收入預(yù)測(cè)項(xiàng)目盈虧能力分析（先做出現(xiàn)金流量表，從購(gòu)買土地到銷售完成每年的現(xiàn)金

流情況）可行性研究結(jié)論與建議有關(guān)說(shuō)明及團(tuán)隊(duì)成員成績(jī)建議，三、實(shí)訓(xùn)考核與成績(jī)?cè)u(píng)定

實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)老師根據(jù)實(shí)訓(xùn)方式及相應(yīng)的要求考核學(xué)生形成實(shí)訓(xùn)成績(jī)。

具體成績(jī)?cè)u(píng)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

優(yōu)秀：積極認(rèn)真從事實(shí)訓(xùn)活動(dòng)，主動(dòng)性強(qiáng)，撰寫(xiě)的報(bào)告內(nèi)容完整、真實(shí)，體會(huì)深刻，針對(duì)性強(qiáng)、表述符合知識(shí)原理、觀點(diǎn)有獨(dú)到之處。文章用詞準(zhǔn)確精煉、結(jié)構(gòu)合理、邏輯性強(qiáng)。

良好：能按規(guī)定從事實(shí)訓(xùn)活動(dòng)，配合完成各項(xiàng)工作，撰寫(xiě)的報(bào)告內(nèi)容完整、真實(shí)，有體會(huì)，表述符合知識(shí)原理。文章用詞準(zhǔn)確精煉、結(jié)構(gòu)合理、邏輯性強(qiáng)。

中：能按規(guī)定從事實(shí)訓(xùn)活動(dòng)，配合完成各項(xiàng)工作，撰寫(xiě)的報(bào)告內(nèi)容完整、真實(shí)，有體會(huì)，表述符合知識(shí)原理。

合格：能按規(guī)定保證實(shí)訓(xùn)活動(dòng)的時(shí)間，基本上能完成各項(xiàng)工作，撰寫(xiě)的報(bào)告內(nèi)容完整、真實(shí)，有體會(huì)，表述符合知識(shí)原理。文章結(jié)構(gòu)較為合理、有一定邏輯性。

不合格：對(duì)實(shí)踐環(huán)節(jié)的教學(xué)活動(dòng)走過(guò)場(chǎng)，抄襲別人的成果，或內(nèi)容空洞、觀點(diǎn)含糊、文字表述不清；或存在知識(shí)性錯(cuò)誤。

第二篇：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)全流程沙盤(pán)模擬》實(shí)訓(xùn)心得 - 副本

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)全流程沙盤(pán)模擬》實(shí)訓(xùn)心得 在兩天時(shí)間里，公司組織開(kāi)展《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)全流程沙盤(pán)模擬》實(shí)訓(xùn)。在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，采用小組分工模式，分為總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、投資總監(jiān)、營(yíng)銷總監(jiān)、項(xiàng)目總監(jiān)等多企業(yè)職位。通過(guò)學(xué)習(xí)理論知識(shí)，針對(duì)我們所學(xué)的知識(shí)，動(dòng)手實(shí)踐，模擬房地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)，對(duì)構(gòu)成公司各個(gè)組成部分進(jìn)行沙盤(pán)模擬演練。

實(shí)踐操作過(guò)程中，導(dǎo)師帶領(lǐng)我們做了第零年的模擬，然后從第一年由我們自己完成開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。在團(tuán)隊(duì)中我擔(dān)任了項(xiàng)目總監(jiān)的角色。我的主要任務(wù)是每年年初監(jiān)督及開(kāi)展項(xiàng)目啟動(dòng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)及安排施工。在操作過(guò)程中，我意識(shí)到做項(xiàng)目管理必須要有過(guò)硬的業(yè)務(wù)知識(shí)、管理技能，以及良好的工作協(xié)調(diào)能力和嚴(yán)密謹(jǐn)慎的業(yè)務(wù)操作。

在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，從拿地開(kāi)始，必須做到細(xì)心和謹(jǐn)慎，前期的市場(chǎng)研判、企業(yè)發(fā)展定位、成本測(cè)算、資金流等內(nèi)容環(huán)環(huán)相扣，缺一不可，否則都有可能導(dǎo)致企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)系列問(wèn)題。每發(fā)生一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的同時(shí)就得在相對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)科目上如實(shí)登記，做到賬實(shí)相等，這也是后面計(jì)算費(fèi)用、編制利潤(rùn)表和資產(chǎn)負(fù)債表的基礎(chǔ)；每一年的年末，資產(chǎn)負(fù)債表是一定要做到資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益，簡(jiǎn)單地說(shuō)做到收支平衡方能使企業(yè)良性發(fā)展。

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行模擬訓(xùn)練，使我們結(jié)合自身所學(xué)知識(shí)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程有了更深層次的了解，項(xiàng)目分析與決策的能力也有了明顯的提高。而且這次培訓(xùn)也特別針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程、現(xiàn)狀及發(fā)展前景設(shè)置了相關(guān)情景，并進(jìn)行了相應(yīng)的環(huán)境和市場(chǎng)特征描述，使我們提升了對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變、開(kāi)拓、競(jìng)爭(zhēng)策略的能力。過(guò)程中，導(dǎo)師還結(jié)合實(shí)際，根據(jù)所學(xué)內(nèi)容，就X城市一地產(chǎn)進(jìn)行分析測(cè)算，研究地塊市場(chǎng)可行性分析。

實(shí)訓(xùn)雖然只進(jìn)行了短短兩天，但過(guò)程中知識(shí)及技能的實(shí)訓(xùn)濃縮了整整5年企業(yè)運(yùn)行經(jīng)歷。使我們從中了解到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的奧秘，結(jié)合工作實(shí)際，今后針對(duì)自身在實(shí)訓(xùn)中發(fā)現(xiàn)的不足之處及短板技能進(jìn)行后續(xù)的學(xué)習(xí)強(qiáng)化，提高綜合素質(zhì)能力，積極參與到企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中來(lái)。

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)實(shí)訓(xùn)-南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告

實(shí)訓(xùn)課題

時(shí)間 201

5一、前言《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》實(shí)訓(xùn)報(bào)告

深圳市南山區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告年4月

南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情調(diào)查分析報(bào)告

這是為了該課程的學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基本理論和方法。對(duì)深圳市南山區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)查，全面了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的過(guò)程和法律法規(guī)。使得對(duì)市場(chǎng)知識(shí)更加深入的理解與掌握。

二、宏觀因素分析

房地產(chǎn)行業(yè)自去年下半年以來(lái)，受制于經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速減緩和國(guó)家宏觀調(diào)控的雙重陰影之下，出現(xiàn)了全國(guó)普遍意義的房地產(chǎn)弱勢(shì)局面。而且目前看，除了一線城市及周邊一小時(shí)交通圈區(qū)域以內(nèi)，多數(shù)城市的成交價(jià)格和成交規(guī)模都明顯下滑，尤其以三線四線城市表現(xiàn)最為明顯。這種情況在投資性購(gòu)買者中已經(jīng)具有很大的普遍性，并且由于國(guó)家金融體系對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)支持力度的降低，實(shí)際購(gòu)買行為中受制于資金總量的不足，很多理應(yīng)成交的客戶也改為無(wú)法成交或者延遲成交周期。即使在行業(yè)內(nèi)部，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展也比較普遍的悲觀情緒,全國(guó)而言，至少在2020年前，城鎮(zhèn)化率將從2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚戶區(qū)改造、城中村改造和既有住區(qū)的改造、新型產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展、家庭結(jié)構(gòu)變化帶來(lái)的需求，還有相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問(wèn)題需要解決，相當(dāng)數(shù)量的城市居民對(duì)改善住房條件有新的期待，再加上房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間。

三、區(qū)域性分析 基本情況介紹：

1、地理位置概敘

深圳位于中國(guó)南部海濱，毗鄰香港，地處廣東省南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣；西瀕珠江口和伶仃洋；南邊深圳河與香港相聯(lián)；北部與東莞、惠州兩城市接壤。遼闊海域連接南海及太平洋。

2、區(qū)內(nèi)交通情況

南山區(qū)擁有發(fā)達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。陸上有橫貫特區(qū)、通往廣州、東莞等地的深南大道、濱海大道、北環(huán)路、平南鐵路和廣深高速公路；海上每天有數(shù)十班次往返蛇口至香港的飛翔船和開(kāi)往廣州、珠海、中山等地的定期航班；以蛇口港、赤灣港、媽灣港和東角頭港為主體的深圳西部港口群，2005年集裝箱吞吐量達(dá)838.6萬(wàn)標(biāo)箱，占深圳港的52%?？罩羞\(yùn)輸方面有直升機(jī)場(chǎng)和距南山僅10公里的深圳國(guó)際機(jī)場(chǎng)。深港西部通道的貫通和南坪快速、南光高速、廣深沿江高速的建設(shè)，將使南山連通珠三角和香港的核心節(jié)點(diǎn)位置更加突出，成為物流、人流、信息流、資金流高度集散的黃金口岸。

3、高等教育情況

南山區(qū)是深圳市教育科研基地。深圳大學(xué)、深圳虛擬大學(xué)園、深圳高職院、深港產(chǎn)學(xué)研基地等一大批教育科研基地落戶南山。北京大學(xué)、清華大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院等一大批著名高等院校和科研機(jī)構(gòu)入駐深圳大學(xué)城。

4、旅游情況

南山區(qū)是深圳市旅游基地。擁有世界之窗、歡樂(lè)谷、錦繡中華，華僑城，中山公園，海上世界、新安古城、青青世界、野生動(dòng)物園、南頭古城等主題公園和著名景點(diǎn)形成主題公園游、都市觀光游、歷史古跡游、度假休閑游、郊野生態(tài)游等多種旅游產(chǎn)品互補(bǔ)并存的格局。每年都吸引著大量游客。

5、衛(wèi)生情況

2012年末，南山區(qū)擁有衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)368個(gè)，比上年增長(zhǎng)7.3%；其中，醫(yī)院 13家，比上年增加1家。全區(qū)擁有衛(wèi)生技術(shù)人員6204人，比上年增長(zhǎng)0.3%。衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有床位2239張，增長(zhǎng)3.3%。

6、GDP情況

（1）2012年，深圳生產(chǎn)總值為12950億元，比上年增長(zhǎng)10.0%，人均GDP接近2萬(wàn)美元，這已是深圳市經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)多年來(lái)在全國(guó)內(nèi)地城市中保持第四位。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額3520.87億元，增長(zhǎng)17.8%。全年外貿(mào)進(jìn)出口總額4141億美元，增長(zhǎng)19．4%。其中出口總額2455.25億美元，增長(zhǎng)20.2%，深圳外貿(mào)出口總額已連續(xù)20年位居全國(guó)大中城市榜首。

（2）2013年深圳市生產(chǎn)總值為14500.23億元，比上年增長(zhǎng)10.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值5.25億元，下降19.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值6296.84億元，增長(zhǎng)9.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值8198.14億元，增長(zhǎng)11.7%，在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值504.09億元，增長(zhǎng)9.0%，金融業(yè)增加值2008.16億元，增長(zhǎng)15.0%，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值5492.37億元，增長(zhǎng)12.6%。2013年，深圳人均GDP為22113美元

（3）2014年，深圳全市生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)16001.98億元，按可比價(jià)計(jì)比上年增長(zhǎng)8.8%。從2011年GDP邁進(jìn)“萬(wàn)億元城市俱樂(lè)部”之后，深圳GDP繼續(xù)位列內(nèi)地大中城市第四位。居民人均可支配收入達(dá)44650元，比2012年人均可支配收入40742元上漲了3908元。2014年深圳生產(chǎn)總 值增長(zhǎng)約10%，高于全國(guó)全省平均增速，提前一年完成1.5萬(wàn)億元的“十二五”規(guī)劃目標(biāo)。

7、人口情況

2014年調(diào)查廣東省是中國(guó)人口最多的省份有104303000人，深圳常駐人口1035萬(wàn)人

四、微觀市場(chǎng)分析

1、土地市場(chǎng)

近年來(lái)，深圳城市更新用地的供給不斷增加，而新增住宅用地的供給受限于土地資源的緊缺處于逐年下跌的態(tài)勢(shì)，由于新增住宅用地緊缺，導(dǎo)致近年來(lái)深圳的地價(jià)頻出新高。2014年深圳土地市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，土地流拍量很小。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2014年深圳共成交19塊土地，其中1塊居住用地，13塊商業(yè)性辦公用地，1塊商業(yè)用地，1塊商業(yè)性服務(wù)設(shè)施用地，3塊綜合用地。2014年深圳市共計(jì)成交用地面積1420245平方米，同比增加2.8倍，共計(jì)建筑面積3474174平方米，同比增加38.4%，共計(jì)成交金5181528萬(wàn)元，同比增加近四成，樓面地價(jià)14914元/平方米，同比微0.6%。13塊商業(yè)性辦公用地分布在南山、寶安、龍崗三個(gè)區(qū)域，在前海深港合作區(qū)政策利好的推動(dòng)下，前海片區(qū)商業(yè)性辦公用地出讓量大幅增加，其中9塊商業(yè)性辦公用地均在南山前海。全市出讓商業(yè)性辦公用地面積277702平方米，同比增加42.8%，建筑面1957659平方米，同比增加29.1%，成交金額3267028萬(wàn)元，同比增加18.4%，成交均價(jià)下跌8.3%，為16688元/平方米。

從商業(yè)性辦公用地的供給來(lái)看：

南山前海成交9塊商業(yè)性辦公用地，用地面積149169.5平方米，建筑面積1259000平方米，成交金額2291728萬(wàn)元，樓面地價(jià)18203元/平方米。其中編號(hào)為T201-0081、T201-0083、T102-0253的宗地，項(xiàng)目建成之后全部限自用，編號(hào)為T201-0080的宗地、建成后自用率不低于40%，編號(hào)為T201-0082的宗地，建成后自用率不低于60%，編號(hào)為T102-0247、T102-0248、T102-0249、T102-0250的宗地，對(duì)自用比例沒(méi)有做出明確的限制，假定自用率不低于40%，則南山前海出讓的商業(yè)性辦公用地項(xiàng)目建成后，能夠帶給市場(chǎng)的有效供給約為45萬(wàn)平方米。2014年深圳住宅用地的成交十分有限，全年僅成交1塊住宅用地，能夠?yàn)槭袌?chǎng)帶來(lái)的有效供給約為18萬(wàn)平方米，在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的今天，這樣的供給量對(duì)住宅市場(chǎng)的發(fā)展微不足道，不過(guò)，目前深圳樓市的住宅供給很大程度上依賴于舊改項(xiàng)目，舊改項(xiàng)目的大量入市，大大緩解了深圳住宅市場(chǎng)供應(yīng)量的不足。2014年深圳商業(yè)性辦公用地的供給體量較大，除自用體量外，能夠?yàn)槭袌?chǎng)帶來(lái)的有效供給約為100萬(wàn)平方米，未來(lái)深圳辦公樓市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面。

2、交易情況 2014年深圳樓市階段性分化明顯，上半年各方以觀望為主，供求不振，成交冷淡，房?jī)r(jià)先揚(yáng)后抑，下半年逐月回暖，第四季度在眾多利好的刺激下，量?jī)r(jià)跳躍式上漲，強(qiáng)勢(shì)“翹尾”，給市場(chǎng)巨大的暢想空間。成交量的萎縮無(wú)法阻擋房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，新房成交均價(jià)逆市再創(chuàng)新高。

2014年深圳出讓住宅用地4.66萬(wàn)平方米，同比減少41.8%;2014年深圳住宅預(yù)售588萬(wàn)平方米，同比增加6.9%;2014年深圳新房成交403萬(wàn)平方米/41881套，同比減少一成左右;2014年深圳新房成交均價(jià)23972元/平方米，創(chuàng)歷史新高，同比上漲11%;2014年深圳新房供求比為1：0.7，連續(xù)五年供過(guò)于求;2014年深圳房?jī)r(jià)收入比為17倍，租售比為1∶393;2014年深圳二手住宅的掛牌均價(jià)為29878元/平方米，同比上漲13.2%;2014年深圳二手商品房成交595.73萬(wàn)平方米/66725套，同比減少約三成;2014年深圳的住宅租金為61元/平方米/月，同比上漲10.9%;2014年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.5倍;2014年深圳二手商業(yè)的掛牌均價(jià)為61002元/平方米，同比下跌14.2%;2014年深圳商業(yè)的租金為284元/平方米/月，同比下跌5.3%;2014年深圳二手寫(xiě)字樓的掛牌均價(jià)為36409元/平方米，同比上漲6.5%;2014年深圳寫(xiě)字樓的租金為135元/平方米/月，同比上漲7.1%.3、住宅市場(chǎng)

深圳樓市充滿荊棘、卻又峰回路轉(zhuǎn)的一年，2014年1-3季度，深圳樓市在限購(gòu)、限貸高壓調(diào)控政策的壓制下，成交量持續(xù)萎縮，市場(chǎng)觀望氛圍日益加重，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏不斷延后，市場(chǎng)呈現(xiàn)供需萎靡的態(tài)勢(shì)。2014年9月30日，央行發(fā)文放開(kāi)首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，重磅利好沖破深圳樓市的沉悶氛圍，瞬間逆轉(zhuǎn)，激情四射，大量的剛需和改善型需求紛紛入市，造成深圳樓市成交量在第四季度井噴，11月下旬，央行實(shí)施不對(duì)稱降息政策，繼續(xù)利好樓市，成交量穩(wěn)步攀升。深圳樓市經(jīng)歷了1-3季度的低迷，到四季度成功逆襲，并有進(jìn)一步向好的態(tài)勢(shì)。相應(yīng)地，樓市推盤(pán)量，也由之前的萎縮，到四季度的集中爆發(fā)。綜上所述，2014年深圳樓市的開(kāi)端不甚理想，但是在歲末，卻實(shí)現(xiàn)了完美收官，為深圳樓市的發(fā)展交上了一份完美的答卷。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2014年深圳住宅預(yù)售面積5878578平方米，同比增加6.9%，預(yù)售套數(shù)60593套，同比增加7.4%。2014年預(yù)售的項(xiàng)目主要有：以工薪收入置業(yè)者為主的普通住宅，以改善型需求為主的高尚住宅，以高收入群體為主的高端物業(yè)，其中普通住宅是樓市供給的主力，產(chǎn)品供給以1-4房的緊湊型戶型為主。

南山區(qū)全年有13個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可證，住宅預(yù)售面624523平方米，同比增加18.7%，住宅預(yù)售套數(shù)5534套，同比增加32.2%。其中，華暉云門預(yù)售量106371.39平方米/1104套，華潤(rùn)城預(yù)售量95586.71平方米/1102套，地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)預(yù)售量73424.47平方米/805套，錦繡花園四期預(yù)售量63451.35平方米/209套，是南山區(qū)預(yù)售量較大的幾個(gè)樓盤(pán)。

南山區(qū)2014年的高端樓市同樣驚艷，全市成交均價(jià)最高的5個(gè)項(xiàng)目（海上世界雙璽、曦灣天馥、萬(wàn)科璞悅山、純水岸、鯨山覲海）有4個(gè)來(lái)自南山區(qū)，其中，海上世界雙璽的成交平均超過(guò)9萬(wàn)/平方米！6萬(wàn)級(jí)別的豪宅除純水岸和鯨山覲海外又增添了一員“猛將”——曦灣天馥，而4-5萬(wàn)級(jí)別的項(xiàng)目則大幅增加至5個(gè)：華潤(rùn)城、錦繡花園四期、恒裕濱城、翡翠海岸、后海理想雅園，高端項(xiàng)目大量涌現(xiàn)支撐區(qū)域的房?jī)r(jià)高位攀升，達(dá)41259元/平方米，同比上漲1.3%（1）成交量分析：

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2014年深圳市累計(jì)銷售新房住宅403.03萬(wàn)平方米，較2013年（441.75萬(wàn)平方米）減少8.8％，成交套數(shù)41881套，較2013年（48070套）減少12.9%，雖然成交量萎縮，但由于房?jī)r(jià)逆市上漲，導(dǎo)致成交金額同比仍然有小幅增長(zhǎng)逼近千億，達(dá)966.17億元，較2013年（954.19億）增加1.3％。

南山區(qū)2014年新入市的項(xiàng)目有：佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)、博林天瑞、華潤(rùn)城、錦繡花園四期、海上世界雙璽、華暉云門、翡翠海岸、天悅南灣、鼎勝金域世家、曦灣天馥、前?？党牵罅啃卤P(pán)入市推升區(qū)域的成交量，達(dá)36.2萬(wàn)平方米/3489套，同比增加約42%，成交金額接近150億元，同比增加近45%。全區(qū)共有18個(gè)項(xiàng)目成交，其中，山海津和佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)表現(xiàn)突出，各有5萬(wàn)平方米左右的成交，博林天瑞、華潤(rùn)城、純水岸成交量均超過(guò)3萬(wàn)平方米，鯨山覲海、水木丹華、錦繡花園四期、海上世界雙璽、華暉云門、恒裕濱城的成交量都超過(guò)2萬(wàn)平方米，上述11個(gè)項(xiàng)目累計(jì)貢獻(xiàn)全區(qū)約83%的成交量。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)

（2）蛇口片區(qū)

2014年蛇口片區(qū)只有海上世界雙璽一個(gè)新盤(pán)，售價(jià)超過(guò)9萬(wàn)/平方米，同鯨山覲海一起，兩大豪宅是片區(qū)高房?jī)r(jià)的支撐，而片區(qū)的成交量則只要靠平價(jià)項(xiàng)目山海津支撐，棲游記已進(jìn)入尾盤(pán)銷售，量?jī)r(jià)平平。片區(qū)內(nèi)的4個(gè)項(xiàng)目共成交116580.96平方米，同比減少17.2%，成交套數(shù)1102套，同比減少12.5%，成交金額53.78億元，同比減少14.2%，成交均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，高達(dá)46129元/平方米，同比上漲3.7%。

（3）西麗片區(qū)

2014年西麗樓市比較活躍，新入市項(xiàng)目4個(gè)：博林天瑞、華暉云門、天悅南灣、鼎勝金域世家，與在售的水木丹華價(jià)格都在3萬(wàn)/平方米之上，西麗房?jī)r(jià)全面進(jìn)入3萬(wàn)時(shí)代。片區(qū)內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目共成交113145.56平方米，同比暴增1.45倍，成交套數(shù)1103套，同比暴增1.27倍，成交金額38.44億元，同比暴增1.81倍，成交均價(jià)為33974元/平方米，同比上漲14.7%。

（4）二手房市場(chǎng)

2014年深圳各行政區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)

南山區(qū)二手房成交面積978484平方米，同比減少29.5%，成交套數(shù)10830套，同比減少31.2%。4、2014年新房二手房量?jī)r(jià)比較

房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2014年深圳新房和二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)倒掛，全市的新房成交均價(jià)比二手住宅的掛牌均價(jià)低近20%。各行政方面，羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)的新房成交均價(jià)都超過(guò)4萬(wàn)，遠(yuǎn)高于區(qū)域的二手房掛牌均價(jià)，其中，羅湖區(qū)的新房成交均價(jià)比二手住宅掛牌均價(jià)高出54%，福田區(qū)和南山區(qū)也高出一成以上；鹽田區(qū)的新房成交均價(jià)高約8%；龍崗區(qū)的新房成交均價(jià)和二手住宅掛牌均價(jià)大致相當(dāng)；寶安區(qū)的新房成交均價(jià)則比二手住宅掛牌均價(jià)低7%。

新房二手房成交量比較

五、南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)論與分析

總的來(lái)說(shuō)深圳市在全國(guó)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還是屬于前沿的，就深圳市南山區(qū)的來(lái)說(shuō)新房房?jī)r(jià)均價(jià)為41000元/平方米，二手房均價(jià)在36000元/平方米。房子的成交量在特殊時(shí)期會(huì)減少，但房子的價(jià)格都處于持續(xù)上升的情況，二手房都是如此，而且普遍的價(jià)格都不會(huì)低，南山區(qū)新房走的高端路線，2015新開(kāi)盤(pán)的樓市普遍在40000以上，深圳第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷增加，2015年深圳GDP繼續(xù)位列內(nèi)地大中城市第四位，深圳居民人均可支配收入達(dá)44650元，深圳在中國(guó)有獨(dú)特的地理位置，不但有眾多優(yōu)良港口，南山區(qū)內(nèi)更有世界都數(shù)一數(shù)二的蛇口港，深圳灣大橋更是直通香港，龐大的金融資本都直接影響深圳的樓價(jià)，作為國(guó)際都市的深圳，他的樓市不只是面向國(guó)內(nèi)，更是面向全世界，隨著深圳的醫(yī)療、教育、旅游等軟實(shí)力提升，不會(huì)減退的人流量是房?jī)r(jià)的強(qiáng)力保證。隨著計(jì)劃生育政策的放開(kāi)，城鎮(zhèn)化政策持續(xù)落實(shí)，越來(lái)越多的人走出農(nóng)村，深圳憑證自身的影響力吸引更多的人，作為深圳貨運(yùn)中心區(qū)，科技中心區(qū)，金融中心區(qū)，高等教育中心區(qū)的南山區(qū)的樓市會(huì)變得更好。

第四篇：實(shí)訓(xùn)計(jì)劃書(shū)

實(shí)訓(xùn)計(jì)劃書(shū)

物流121

組員：曹義林 章貴陽(yáng) 葛偉良

編制目的：為了更有效率的完成此次實(shí)訓(xùn)調(diào)查，還有能讓我們獲得更大收獲！目標(biāo)：為了能更好的制作實(shí)訓(xùn)調(diào)查報(bào)告。

1.五月六號(hào)：隨劉老師參觀倍康藥業(yè)有限公司庫(kù)房，觀察一些關(guān)于現(xiàn)代化物流的設(shè)備設(shè)施，了解現(xiàn)代化物流運(yùn)作的程序。

2.五月七號(hào)：查詢泰州的主要物流園區(qū)的地址，制定調(diào)查泰州主要物流園區(qū)的計(jì)劃。

3.五月八號(hào)：第三方物流公司網(wǎng)上調(diào)查。走訪泰州中元物流中心和高港物流中心。

4.五月九號(hào)：調(diào)查了解泰州各物流公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)和各個(gè)公司的物流營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)量。

實(shí)施心得：只有遵守紀(jì)律，履行計(jì)劃要求，細(xì)心觀察，虛心求教才能更好的完成實(shí)訓(xùn)任務(wù)。

第五篇：經(jīng)營(yíng)實(shí)訓(xùn)報(bào)告

經(jīng)營(yíng)實(shí)訓(xùn)報(bào)告

一、實(shí)訓(xùn)時(shí)間：2012年4月23至4月28日

二、實(shí)訓(xùn)地點(diǎn)：國(guó)美金鼎店

三、實(shí)訓(xùn)目的：為了我們積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，把所學(xué)的知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐中，為我們

以后的工作打下初步的基礎(chǔ)。我們學(xué)習(xí)的是營(yíng)銷與策劃這個(gè)專業(yè)，到國(guó)美去實(shí)習(xí)并推銷產(chǎn)品，首先就是對(duì)我們自己的推銷的實(shí)戰(zhàn)，不僅考驗(yàn)我們對(duì)于本產(chǎn)品的熟識(shí)程度，更重要的是我們的營(yíng)銷技巧的親身領(lǐng)悟。學(xué)習(xí)臨場(chǎng)推銷之道，和我們的現(xiàn)場(chǎng)反映的靈敏程度。

四、實(shí)訓(xùn)內(nèi)容：初期是熟悉洗衣機(jī)的品牌，類型以及怎樣使用洗衣機(jī)。向顧客

介紹和推銷洗衣機(jī)，在柜臺(tái)站崗。找出相同功能和外表的洗衣機(jī)，為何價(jià)格卻不一樣的原因。在柜臺(tái)站崗，研究洗衣機(jī)的不同，向顧客推銷介紹，帶顧客去付款，完成一臺(tái)洗衣機(jī)的銷售。

五、心得與體會(huì)：我在國(guó)美點(diǎn)電器實(shí)訓(xùn)的短短的六天時(shí)間里，學(xué)習(xí)到了一些銷

售以及經(jīng)營(yíng)之道。銷售真的不是一件簡(jiǎn)單的事，彼得德魯克曾說(shuō)過(guò)：“營(yíng)銷的目的是使銷售變得多余”，現(xiàn)在真的有些切身理解這句話的意義了，營(yíng)銷是一種策略，是一種讓推銷變得更加容易的手段。國(guó)美利用“五一”這個(gè)非常活躍的假期，與銀聯(lián)合作舉辦“4月28 日國(guó)美銀聯(lián)專項(xiàng)團(tuán)購(gòu)會(huì)”活動(dòng)，并大肆宣傳電器產(chǎn)品的降價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)，吸引許多顧客來(lái)購(gòu)買電器，對(duì)于它的“五一”銷售做了一個(gè)成功的策劃。

六、建議：（1）國(guó)美要做好電器的售后服務(wù)工作，顧客對(duì)于電器的售后服務(wù)

很是看重，這也影響著國(guó)美電器的聲譽(yù)，做好電器的售后服務(wù)是吸引顧客和留住顧客的長(zhǎng)遠(yuǎn)之策。滿足顧客的一切合理要求，在同行業(yè)形成一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（2）對(duì)于一些已經(jīng)斷貨并已不參與銷售的過(guò)時(shí)陳舊電器產(chǎn)品采取低價(jià)處理和免費(fèi)贈(zèng)送的方式處理掉，不能長(zhǎng)期占據(jù)一定的位置，浪費(fèi)資源。