第一篇：關(guān)于加強(qiáng)建筑玻璃幕墻規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的通知

關(guān)于加強(qiáng)建筑玻璃幕墻規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的通知

文號(hào)：閩建設(shè)[2013]28號(hào)

各設(shè)區(qū)市建設(shè)局（建委）、規(guī)劃局，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通與建設(shè)局、規(guī)劃局：

建筑玻璃幕墻廣泛用于高層建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，豐富了城市建筑立面設(shè)計(jì)，成為建筑裝飾行業(yè)的一大特點(diǎn)，但也存在玻璃自爆脫落傷人、不符合節(jié)能要求等問(wèn)題。為規(guī)范全省新建建筑玻璃幕墻規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證玻璃幕墻設(shè)計(jì)質(zhì)量，從源頭上消除安全隱患，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、要高度重視建筑玻璃幕墻規(guī)劃設(shè)計(jì)管理。建筑玻璃幕墻是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成的、可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)墻。建筑玻璃幕墻設(shè)計(jì)質(zhì)量，事關(guān)建筑功能發(fā)揮和正常使用，事關(guān)人民群眾切身利益。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)務(wù)必從以人為本、構(gòu)建和諧社會(huì)的高度，切實(shí)加強(qiáng)建筑玻璃幕墻規(guī)劃設(shè)計(jì)管理，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。

二、要嚴(yán)格控制建筑玻璃幕墻的設(shè)計(jì)。

（一）以下建筑和部位，選用玻璃幕墻應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格控制：

（1）T形路口房屋建筑的正對(duì)直線路段處，不得選用玻璃幕墻；

（2）住宅（宿舍樓、公寓樓）、醫(yī)院門(mén)診急診樓和病房樓、中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建工程以及立面改造工程，不宜在二層及以上選用玻璃幕墻。

（二）有下列情形之一，需要在二層及以上選用玻璃幕墻的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)防護(hù)措施：

（1）商業(yè)中心、交通樞紐、公共文化體育設(shè)施等人員密集、流動(dòng)性大的區(qū)域內(nèi)的房屋建筑；

（2）臨街建筑；

（3）因幕墻玻璃墜落容易造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損壞的其他情形。

（三）選用玻璃幕墻，應(yīng)采取以下防護(hù)措施：

（1）項(xiàng)目主體設(shè)計(jì)單位應(yīng)合理設(shè)置綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域以及挑檐、頂棚等防護(hù)設(shè)施；

（2）外片玻璃應(yīng)采用夾層玻璃、超白鋼化玻璃或均質(zhì)鋼化玻璃及其制品；外開(kāi)啟扇應(yīng)有防脫落的構(gòu)造措施，并按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置應(yīng)急擊碎玻璃；

（3）應(yīng)采用預(yù)埋件連接，且與主體結(jié)構(gòu)同步施工；無(wú)法采用整澆的，可采用機(jī)械錨栓和化學(xué)錨栓混合埋件，但錨固長(zhǎng)度應(yīng)滿足《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》（JGJ 145-2004）的有關(guān)規(guī)定。建筑物高度大于100m的，不得采用化學(xué)錨栓做后置埋件；

（4）合理選用玻璃幕墻型式，優(yōu)先選用明框和半隱框玻璃幕墻。采用明框玻璃幕墻的，其外側(cè)用壓板應(yīng)當(dāng)連續(xù)設(shè)置。采用隱框玻璃幕墻的，隱框玻璃板塊下方應(yīng)當(dāng)設(shè)置托板，托板應(yīng)與框架橫梁可靠連接。

（四）有下列情形之一的，不得采用隱框型式：

（1）屬本通知第二

（一）（2）條規(guī)定的建筑類(lèi)型；

（2）建筑物高度大于100m的；

（3）水平或傾斜倒掛式的玻璃幕墻。

三、要規(guī)范建筑玻璃幕墻設(shè)計(jì)從業(yè)者管理。承擔(dān)玻璃幕墻設(shè)計(jì)的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。承擔(dān)玻璃幕墻設(shè)計(jì)的人員，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資格，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有中級(jí)及以上技術(shù)職稱，審定人應(yīng)當(dāng)由本單位具有注冊(cè)執(zhí)業(yè)或高級(jí)職稱資格的技術(shù)負(fù)責(zé)人（總工程師）擔(dān)任。

四、要嚴(yán)格規(guī)劃審批管理。各級(jí)規(guī)劃行政主管部門(mén)在建筑設(shè)計(jì)方案審核時(shí)，要綜合考慮城市景觀、環(huán)境、建筑節(jié)能、安全管理以及建筑功能和使用要求等內(nèi)容，嚴(yán)格控制選用玻璃幕墻的建筑類(lèi)型，合理控制玻璃幕墻的面積和比例。對(duì)存在本規(guī)定禁止使用范圍情形的，或者未采取相應(yīng)防護(hù)措施的，以及選用玻璃幕墻與周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào)的，不得通過(guò)設(shè)計(jì)方案審核。

五、要提高建設(shè)單位質(zhì)量安全意識(shí)。建設(shè)單位應(yīng)聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位幕墻選用建議，合理選定幕墻形式，不得強(qiáng)行要求設(shè)計(jì)單位選用玻璃幕墻。要堅(jiān)決杜絕建設(shè)單位濫用、亂用或強(qiáng)行采用建筑玻璃幕墻的現(xiàn)象發(fā)生。選用玻璃幕墻的工程，建設(shè)單位應(yīng)將建筑玻璃幕墻與主體建筑同步委托設(shè)計(jì)，宜同步報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。建設(shè)單位應(yīng)保證設(shè)計(jì)單位合理的設(shè)計(jì)周期，不得壓低設(shè)計(jì)費(fèi)。

六、要切實(shí)保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。玻璃幕墻的設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行玻璃幕墻設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意增減或改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)支承構(gòu)件。施工圖設(shè)計(jì)文件中，應(yīng)編制建筑玻璃幕墻設(shè)計(jì)專篇，詳細(xì)注明玻璃幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)、設(shè)計(jì)使用年限等內(nèi)容，并在報(bào)送施工圖審查前送項(xiàng)目主體設(shè)計(jì)單位技術(shù)復(fù)核。項(xiàng)目主體設(shè)計(jì)單位復(fù)核完畢應(yīng)簽署復(fù)核意見(jiàn)，并出具《建筑幕墻設(shè)計(jì)技術(shù)復(fù)核表》。

七、要嚴(yán)格施工圖審查把關(guān)。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和我省有關(guān)建筑玻璃幕墻的規(guī)定和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)對(duì)玻璃幕墻的設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、施工圖設(shè)計(jì)文件是否包含建筑玻璃幕墻設(shè)計(jì)專篇和玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)安全性，如幕墻構(gòu)成材料（型材、玻璃、建筑密封材料等）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，以及抗風(fēng)壓、平面變形、抗震、節(jié)能、防火、防雷等內(nèi)容進(jìn)行審查。

八、要嚴(yán)格履行基本建設(shè)程序。未經(jīng)施工圖審查合格的建筑玻璃幕墻工程，不得進(jìn)行施工招投標(biāo)，不得組織施工，建設(shè)行政主管部門(mén)不得頒發(fā)施工許可證。要嚴(yán)格控制玻璃幕墻設(shè)計(jì)變更管理，施工圖設(shè)計(jì)文件存在幕墻型式改變、影響結(jié)構(gòu)安全等重大設(shè)計(jì)變更的，建設(shè)單位應(yīng)送原審查機(jī)構(gòu)重新審查。

各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要加大監(jiān)督檢查力度，切實(shí)加強(qiáng)建筑玻璃幕墻規(guī)劃設(shè)計(jì)監(jiān)管。對(duì)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，要督促有關(guān)責(zé)任主體立即整改到位，依法予以處理，并記入企業(yè)和個(gè)人信用檔案。

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2013年12月11日

第二篇：上海市建筑玻璃幕墻管理辦法

上海市建筑玻璃幕墻管理辦法

（2011年12月28日上海市人民政府令第77號(hào)公布）

第一條（目的和依據(jù)）

為加強(qiáng)本市建筑玻璃幕墻建設(shè)和使用管理，保障社會(huì)公共安全，減少光反射環(huán)境影響，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（定義）

本辦法所稱的玻璃幕墻，是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成的、可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)墻。

第三條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建工程和立面改造工程中建筑玻璃幕墻的采用、設(shè)計(jì)、施工（以下統(tǒng)稱為玻璃幕墻工程建設(shè)）和已竣工驗(yàn)收交付使用的建筑玻璃幕墻的使用維護(hù)（以下統(tǒng)稱為既有玻璃幕墻使用維護(hù)）及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法。

第四條（管理部門(mén)）

市和區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)玻璃幕墻工程建設(shè)和既有玻璃幕墻使用維護(hù)的監(jiān)督管理。

市和區(qū)、縣規(guī)劃行政管理部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)玻璃幕墻工程建設(shè)的規(guī)劃控制。

市和區(qū)、縣環(huán)境保護(hù)行政管理部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)域內(nèi)玻璃幕墻工程建設(shè)的光反射環(huán)境影響論證。

本市發(fā)展改革、房屋管理、質(zhì)量技監(jiān)、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。

第五條（禁止采用玻璃幕墻的范圍）

住宅、醫(yī)院門(mén)診急診樓和病房樓、中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建工程以及立面改造工程，不得在二層以上采用玻璃幕墻。

在T形路口正對(duì)直線路段處，不得采用玻璃幕墻。

第六條（幕墻玻璃的采用要求）

有下列情形之一，需要在二層以上安裝幕墻玻璃的，應(yīng)當(dāng)采用安全夾層玻璃或者其他具有防墜落性能的玻璃：

（一）商業(yè)中心、交通樞紐、公共文化體育設(shè)施等人員密集、流動(dòng)性大的區(qū)域內(nèi)的建筑；

（二）臨街建筑；

（三）因幕墻玻璃墜落容易造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損壞的其他情形。

采用前款規(guī)定玻璃的，玻璃幕墻設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，設(shè)置應(yīng)急擊碎玻璃。

第七條（行政管理部門(mén)的告知）

市和區(qū)、縣發(fā)展改革部門(mén)審批、核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知建設(shè)單位玻璃幕墻工程建設(shè)和使用維護(hù)的相關(guān)規(guī)范。

市和區(qū)、縣規(guī)劃行政管理部門(mén)核定出讓土地建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知建設(shè)單位玻璃幕墻工程建設(shè)和使用維護(hù)的相關(guān)規(guī)范。

第八條（規(guī)劃控制）

對(duì)擬采用玻璃幕墻的建設(shè)工程，規(guī)劃行政管理部門(mén)在審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求環(huán)境保護(hù)行政管理部門(mén)的意見(jiàn)，對(duì)有本辦法第五條第二款情形或者采用玻璃幕墻不符合國(guó)家、本市相關(guān)技術(shù)規(guī)范的，規(guī)劃行政管理部門(mén)不予通過(guò)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審核。

對(duì)前款規(guī)定的工程，規(guī)劃行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案公開(kāi)聽(tīng)取公眾意見(jiàn)。對(duì)有本辦法第五條第一款情形或者采用玻璃幕墻與周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào)的，規(guī)劃行政管理部門(mén)不予通過(guò)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審核。

對(duì)擬采用玻璃幕墻的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中明確玻璃幕墻的型式，并予以注明。

第九條（結(jié)構(gòu)安全性論證和光反射環(huán)境影響論證）

對(duì)采用玻璃幕墻的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計(jì)文件階段，編制玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全性報(bào)告，并提交建設(shè)行政管理部門(mén)組織專家論證。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計(jì)文件階段，委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)玻璃幕墻的光反射環(huán)境影響進(jìn)行技術(shù)評(píng)估，并提交環(huán)境保護(hù)行政管理部門(mén)組織專家論證。

市建設(shè)行政管理部門(mén)、市環(huán)境保護(hù)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)分別建立由符合相關(guān)專業(yè)要求專家組成的專家?guī)?。專家抽取、回避等?guī)則，由市建設(shè)行政管理部門(mén)、市環(huán)境保護(hù)行政管理部門(mén)另行制定。

第十條（施工圖設(shè)計(jì)文件的審查）

設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在編制施工圖設(shè)計(jì)文件時(shí)，落實(shí)結(jié)構(gòu)安全性和光反射環(huán)境影響的評(píng)估和論證意見(jiàn)。

建設(shè)單位在申請(qǐng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交結(jié)構(gòu)安全性論證報(bào)告、光反射環(huán)境影響技術(shù)評(píng)估報(bào)告和專家論證報(bào)告。

施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查施工圖設(shè)計(jì)文件是否滿足結(jié)構(gòu)安全和環(huán)境保護(hù)要求。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查通過(guò)的，建設(shè)行政管理部門(mén)不予頒發(fā)施工許可證。

變更玻璃幕墻設(shè)計(jì)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件送原審查機(jī)構(gòu)重新審查。

第十一條（從業(yè)資質(zhì)）

承擔(dān)玻璃幕墻設(shè)計(jì)的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)資質(zhì)。

承擔(dān)玻璃幕墻施工、維修的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的施工資質(zhì)。

本市鼓勵(lì)玻璃幕墻的設(shè)計(jì)、施工、維修，由同一家具備設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)的單位承擔(dān)。

第十二條（設(shè)計(jì)要求）

對(duì)采用玻璃幕墻的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑布局，合理設(shè)計(jì)綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域以及挑檐、頂棚等防護(hù)設(shè)施，防止發(fā)生幕墻玻璃墜落傷害事故。

第十三條（建筑材料的要求）

玻璃幕墻工程采用的建筑材料應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及工程設(shè)計(jì)要求。

對(duì)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得強(qiáng)制產(chǎn)品認(rèn)證或者生產(chǎn)許可的玻璃幕墻建筑材料，供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的強(qiáng)制產(chǎn)品認(rèn)證或者生產(chǎn)許可等證書(shū)。

對(duì)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢測(cè)、檢驗(yàn)的玻璃幕墻建筑材料，供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)品質(zhì)量的檢測(cè)、檢驗(yàn)報(bào)告，出具質(zhì)量保證書(shū)。

施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)玻璃幕墻建筑材料進(jìn)行檢驗(yàn)。未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用。

第十四條（施工要求）

施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行玻璃幕墻的施工。

施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前編制玻璃幕墻專項(xiàng)施工方案。

第十五條（監(jiān)理要求）

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)編制玻璃幕墻專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則，對(duì)玻璃幕墻工程的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理，并對(duì)玻璃幕墻建筑材料實(shí)行平行檢驗(yàn)。

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)出具玻璃幕墻專項(xiàng)監(jiān)理報(bào)告。

監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工不符合國(guó)家、本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)文件、專項(xiàng)施工方案或者合同約定的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位改正；施工單位拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。

監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量和安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)立即要求施工單位改正；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫停施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不改正或者不停止施工的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即向建設(shè)行政管理部門(mén)報(bào)告。

第十六條（玻璃幕墻使用維護(hù)手冊(cè)）

采用玻璃幕墻的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提供《玻璃幕墻使用維護(hù)手冊(cè)》。

采用玻璃幕墻的建筑銷(xiāo)售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《玻璃幕墻使用維護(hù)手冊(cè)》。

《玻璃幕墻使用維護(hù)手冊(cè)》應(yīng)當(dāng)載明玻璃幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)、設(shè)計(jì)使用年限、施工單位的保修義務(wù)、日常維護(hù)保養(yǎng)要求、使用注意事項(xiàng)等內(nèi)容。

第十七條（保修責(zé)任）

施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定在玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

玻璃幕墻防滲漏的保修期不低于5年。

玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收滿1年時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次全面檢查。其中，對(duì)采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，在工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月時(shí)，進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。

第十八條（既有玻璃幕墻的安全使用維護(hù)責(zé)任主體）

既有玻璃幕墻的安全使用維護(hù)責(zé)任，由建筑物的業(yè)主承擔(dān)。

本市鼓勵(lì)業(yè)主投保建筑玻璃幕墻使用的相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)。

第十九條（日常維護(hù)保養(yǎng)）

業(yè)主或者受委托的物業(yè)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及《玻璃幕墻使用維護(hù)手冊(cè)》的要求，對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。

受委托的物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻損壞或者存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即告知業(yè)主，并督促業(yè)主采取相應(yīng)措施；

（二）發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻損壞或者存在安全隱患可能危及人身財(cái)產(chǎn)安全，但業(yè)主拒絕采取消除危險(xiǎn)措施的，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)采取必要的應(yīng)急措施，并立即報(bào)告建設(shè)行政管理部門(mén)和房屋行政管理部門(mén)。

房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)單位按照規(guī)定協(xié)助業(yè)主維護(hù)玻璃幕墻的使用安全。

第二十條（定期檢查）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位按照下列規(guī)定對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行定期檢查：

（一）玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收1年后，每5年進(jìn)行一次檢查。

（二）對(duì)采用結(jié)構(gòu)粘接裝配的玻璃幕墻工程，交付使用滿10年的，對(duì)該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每3年進(jìn)行一次檢查。

（三）對(duì)采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年檢查一次。

（四）對(duì)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的玻璃幕墻，每年進(jìn)行一次檢查。

定期檢查應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求實(shí)施。

第二十一條（安全性鑒定）

既有玻璃幕墻有下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有玻璃幕墻檢測(cè)能力的單位進(jìn)行安全性鑒定：

（一）面板、連接構(gòu)件、局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的；

（二）遭受臺(tái)風(fēng)、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事故而造成損壞的；

（三）相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)、鑒定存在安全隱患的；

（四）超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限但需要繼續(xù)使用的；

（五）需要進(jìn)行安全性鑒定的其他情形。

進(jìn)行安全性鑒定的單位應(yīng)當(dāng)出具鑒定結(jié)論。

第二十二條（維修）

經(jīng)檢查、安全性鑒定發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻存在安全隱患的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原施工單位或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位進(jìn)行維修。

需要進(jìn)行玻璃幕墻大修的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條第一款規(guī)定進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性論證。

第二十三條（防護(hù)措施）

對(duì)采用鋼化玻璃等存在爆裂、墜落傷害事故風(fēng)險(xiǎn)的建筑玻璃幕墻，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，采取粘貼安全膜、設(shè)置挑檐或者頂棚等必要的防護(hù)措施。

粘貼安全膜的，應(yīng)當(dāng)將安全膜固定于周邊結(jié)構(gòu)上。

采用的安全膜應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。安全膜的供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，承擔(dān)安全膜的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。

設(shè)置挑檐或者頂棚的，所采用的建筑材料應(yīng)當(dāng)具備抗高空墜物沖擊的防護(hù)性能。

第二十四條（技術(shù)資料）

對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行定期檢查、維修的施工單位，應(yīng)當(dāng)將玻璃幕墻定期檢查、維修的相關(guān)技術(shù)資料，移交給業(yè)主。

既有玻璃幕墻建筑的業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每年12月將當(dāng)年玻璃幕墻定期檢查、安全性鑒定、維修以及采取防護(hù)措施等情況的技術(shù)資料，報(bào)建設(shè)行政管理部門(mén)備案。

第二十五條（專項(xiàng)維修資金）

新建建筑的玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在房屋所有權(quán)初始登記前，按照規(guī)定繳存至指定專戶。

既有建筑的玻璃幕墻的專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照規(guī)定一次性或者分批繳存至指定專戶。分批繳存的，最長(zhǎng)繳存年限不得超過(guò)5年。

玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金的繳存金額，按照玻璃幕墻造價(jià)的一定比例確定。繳存比例應(yīng)當(dāng)按照玻璃幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、使用材質(zhì)的安全性能高低，設(shè)定不同等級(jí)。

玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于建筑玻璃幕墻的檢查、鑒定、維修。具體繳存和管理辦法由市建設(shè)行政管理部門(mén)另行制定。

第二十六條（玻璃幕墻信息管理系統(tǒng)）

市建設(shè)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立全市玻璃幕墻信息管理系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維護(hù)、更新。

規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)行政管理部門(mén)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將玻璃幕墻的規(guī)劃管理信息、環(huán)境影響論證信息移交給建設(shè)行政管理部門(mén)，實(shí)現(xiàn)信息共享。

第二十七條（監(jiān)督檢查）

建設(shè)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)本市玻璃幕墻建設(shè)和使用維護(hù)的情況組織專項(xiàng)監(jiān)督檢查，督促責(zé)任各方履行義務(wù)。

第二十八條（對(duì)違反建設(shè)規(guī)定的處罰）

違反本辦法第十六條第一款、第二款規(guī)定，設(shè)計(jì)單位或者建設(shè)單位拒不提供《玻璃幕墻使用維護(hù)手冊(cè)》的，由建設(shè)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第二十九條（對(duì)違反安全使用維護(hù)規(guī)定的處罰）

違反本辦法第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條規(guī)定，既有玻璃幕墻建筑的業(yè)主未按規(guī)定履行定期檢查、安全性鑒定以及維修、采取防護(hù)措施等義務(wù)的，由建設(shè)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

臨靠道路的既有玻璃幕墻建筑的業(yè)主，違反本辦法第二十一條、第二十二條規(guī)定，未履行安全性鑒定、維修義務(wù)，經(jīng)建設(shè)行政管理部門(mén)要求其限期履行安全性鑒定、維修義務(wù)，當(dāng)事人逾期不履行，經(jīng)催告后仍拒不履行義務(wù)，其后果已經(jīng)或者將危害交通安全的，建設(shè)行政管理部門(mén)可以委托相關(guān)單位進(jìn)行安全性鑒定或者予以維修。產(chǎn)生的費(fèi)用可以在玻璃幕墻專項(xiàng)維修資金中列支。

第三十條（未建立和未報(bào)送技術(shù)資料的處罰）

違反本辦法第二十四條第一款規(guī)定，施工單位未按規(guī)定移交技術(shù)資料的，由建設(shè)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

違反本辦法第二十四條第二款規(guī)定，既有玻璃幕墻建筑的業(yè)主未向建設(shè)行政管理部門(mén)報(bào)送技術(shù)資料的，由建設(shè)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第三十一條（對(duì)行政管理部門(mén)工作人員違法行為的處理）

建設(shè)行政管理部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分：

（一）未按照本辦法規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的；

（二）發(fā)現(xiàn)違法行為不及時(shí)查處，或者有包庇、縱容違法行為，造成后果的；

（三）違法實(shí)施行政處罰的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

第三十二條（施行日期）

本辦法自2012年2月1日起施行。

第三篇：廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法

廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法

（草案征求意見(jiàn)稿）

第一章 總則

第一條（立法目的）為加強(qiáng)本市建筑玻璃幕墻建設(shè)安全和維護(hù)管理，明確建筑玻璃幕墻管理責(zé)任，保障社會(huì)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（定義）本辦法所稱建筑玻璃幕墻，是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成，具有規(guī)定的承載能力、變形能力和適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)位移能力，不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)墻體結(jié)構(gòu)。

第三條（適用范圍）凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建工程和立面改造工程中建筑玻璃幕墻的采用、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和既有建筑玻璃幕墻的安全維護(hù)（以下統(tǒng)稱為建筑玻璃幕墻建設(shè)和使用安全維護(hù)）及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法。

本辦法所稱既有建筑玻璃幕墻，是指已竣工驗(yàn)收并交付使用的建筑玻璃幕墻。

第四條（管理部門(mén)）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)本市建筑玻璃幕墻建設(shè)和使用安全維護(hù)的監(jiān)督管理工作，負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)，并組織實(shí)施本辦法。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻建設(shè)和使用安全維護(hù)的監(jiān)督管理。

國(guó)土規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)建筑玻璃幕墻工程規(guī)劃的監(jiān)督管理工作，依法加強(qiáng)審查工作，嚴(yán)格控制建筑玻璃幕墻使用范圍。

環(huán)境保護(hù)、城市管理、公安、安全生產(chǎn)監(jiān)督等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合建筑玻璃幕墻建設(shè)和使用安全維護(hù)管理工作，協(xié)同實(shí)施本辦法。

第五條（政策鼓勵(lì)）推廣綠色建筑，推行綠色施工。鼓勵(lì)使用安全、輕質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能的外墻材料，采用具有防墜落性能的玻璃，設(shè)置應(yīng)急擊碎裝置并予以標(biāo)識(shí)。

第二章 建筑玻璃幕墻建設(shè)要求

第六條（質(zhì)量安全責(zé)任主體）建設(shè)單位是建筑玻璃幕墻工程質(zhì)量安全的責(zé)任人，對(duì)建筑玻璃幕墻工程質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)依法對(duì)建筑玻璃幕墻工程承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量安全責(zé)任。

上述單位的法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人以及注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員等專業(yè)技術(shù)人員和作業(yè)人員依法承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量安全責(zé)任。

第七條（設(shè)計(jì)要求）對(duì)采用玻璃幕墻的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的使用功能、立面設(shè)計(jì)，按照《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》和《玻璃幕墻光熱性能》的要求，經(jīng)綜合 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及安全性分析，對(duì)玻璃幕墻部位進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，選擇符合規(guī)定的型式、構(gòu)造和材料，防止玻璃幕墻墜落以及對(duì)周邊光環(huán)境產(chǎn)生影響。

第八條（結(jié)構(gòu)安全性論證）對(duì)采用玻璃幕墻的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織編制玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全性報(bào)告，并在安裝施工前組織玻璃幕墻方面的專家或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)玻璃幕墻安全性進(jìn)行全面論證，論證結(jié)果作為玻璃幕墻施工和驗(yàn)收的依據(jù)。

第九條（施工圖設(shè)計(jì)文件的審查）建設(shè)單位在申請(qǐng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交結(jié)構(gòu)安全性論證報(bào)告和專家論證報(bào)告。

施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)除應(yīng)當(dāng)審查《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》第十一條要求的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)審查是否滿足《玻璃幕墻光熱性能》的要求。

變更建筑玻璃幕墻設(shè)計(jì)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件送原審查機(jī)構(gòu)重新審查。

第十條（材料要求）玻璃幕墻建筑材料應(yīng)當(dāng)符合《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》和《玻璃幕墻光熱性能》的有關(guān)規(guī)定，且應(yīng)當(dāng)取得強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證的，必須經(jīng)強(qiáng)制性認(rèn)證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)玻璃幕墻建筑材料進(jìn)行檢驗(yàn)。未經(jīng)檢驗(yàn)、檢驗(yàn)不合格或者列

入強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證目錄未經(jīng)認(rèn)證的，不得使用。

第十一條（施工要求）建筑玻璃幕墻施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、行業(yè)、地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的玻璃幕墻施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。

施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前單獨(dú)編制建筑玻璃幕墻施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，并納入總承包管理。

未按本辦法規(guī)定進(jìn)行施工的，建設(shè)單位不得組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。

第十二條（監(jiān)理要求）監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)編制建筑玻璃幕墻專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則，對(duì)玻璃幕墻工程的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理。

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)出具建筑玻璃幕墻專項(xiàng)監(jiān)理報(bào)告。監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工不符合國(guó)家、行業(yè)、地方的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)文件、專項(xiàng)施工方案或者合同約定的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位改正；施工單位拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。

監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量和安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)立即要求施工單位改正；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫停施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不改正或者不停止施工的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告。

第十三條（驗(yàn)收要求）建筑玻璃幕墻工程完工后，建設(shè)

單位和監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，組織工程質(zhì)量驗(yàn)收并形成完備的驗(yàn)收資料。

建設(shè)單位的建筑玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收資料中，應(yīng)包含設(shè)計(jì)依據(jù)文件、計(jì)算書(shū)、設(shè)計(jì)變更、工程材料質(zhì)保書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程記錄、竣工圖、質(zhì)量驗(yàn)收記錄和《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》等。

第十四條（使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)）采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提供《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》，建設(shè)單位不是該建筑物所有權(quán)人的，建設(shè)單位應(yīng)將《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》移交給建筑物的所有人。

《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)載明玻璃幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)、合理設(shè)計(jì)使用年限、日常使用、維護(hù)、檢修要求，易損部位結(jié)構(gòu)及易損零部件更換方式，施工單位保修責(zé)任，以及需要注意的事項(xiàng)等內(nèi)容。

第十五條（保修責(zé)任）施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定或者合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期不少于三年，外墻面防滲漏保修期不低于五年。

建筑玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收滿一年時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次全面檢查。其中，對(duì)采用拉桿或者拉索的建筑玻璃幕墻工程，在工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月時(shí)，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，一年后應(yīng)當(dāng)再進(jìn)行一次檢查和調(diào)整。經(jīng)檢

查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。

第三章 既有建筑玻璃幕墻的安全維護(hù)責(zé)任 第十六條（安全責(zé)任主體）既有建筑玻璃幕墻的安全維護(hù)責(zé)任，由建筑物的所有人承擔(dān)。建筑物的所有人下落不明或者權(quán)屬不清晰的，代管人是安全責(zé)任人；沒(méi)有代管人的，建筑物的使用人是安全責(zé)任人。租賃合同另有約定的除外。

建筑物的所有人將玻璃幕墻管理工作職責(zé)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位的，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同或安全維護(hù)合同中明確約定玻璃幕墻維護(hù)和檢查的具體的內(nèi)容、方式及雙方的責(zé)任和義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位接受委托作為既有建筑玻璃幕墻的安全責(zé)任人的，建筑物的所有人負(fù)連帶責(zé)任。

既有建筑玻璃幕墻上添加其他構(gòu)件的，該構(gòu)件的添加人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)安全維護(hù)責(zé)任。

第十七條（安全維護(hù)責(zé)任）安全責(zé)任人應(yīng)保證玻璃幕墻正常使用及安全可靠，并履行下列安全責(zé)任：

（一）按照國(guó)家、省、市的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本辦法以及《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》、物業(yè)服務(wù)合同或者安全維護(hù)合同的要求，自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位對(duì)玻璃幕墻開(kāi)展日常巡查、定期檢查、安全性鑒定及日常維修、更換改造等工作。在實(shí)施可能影響公共安全的工作措施時(shí)，應(yīng)在行人易于注意的位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。

（二）設(shè)置玻璃幕墻日常巡查專責(zé)人員，并在建筑物的顯著位置標(biāo)識(shí)玻璃幕墻日常維護(hù)專責(zé)人員聯(lián)系電話、安全隱患投訴舉報(bào)電話。日常維護(hù)專責(zé)人員應(yīng)當(dāng)接受專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

（三）建立建筑玻璃幕墻的日常管理檔案，包括日常巡查、定期檢查、安全性鑒定以及日常養(yǎng)護(hù)、維修更換、應(yīng)急搶險(xiǎn)等資料。

（四）制定突發(fā)事件處置預(yù)案，有效開(kāi)展應(yīng)急搶修排險(xiǎn)工作，并對(duì)因建筑玻璃幕墻事故而造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失依法進(jìn)行賠償。

（五）保證用于日常管理和履行安全維護(hù)責(zé)任所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（六）每年一月三十一日前持既有建筑玻璃幕墻安全維護(hù)情況備案申請(qǐng)表、上一開(kāi)展的玻璃幕墻檢查、安全性鑒定、更換改造、應(yīng)急處置等資料向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

第十八條（安全維護(hù)費(fèi)用）建筑玻璃幕墻保修期滿后的安全性鑒定、維修、更換改造等相關(guān)支出，可按照相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

有玻璃幕墻建筑物的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)另行制定。

第十九條（日常巡查）安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省、市的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》的要求，安排玻璃幕墻日常維護(hù)專責(zé)人員對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行日常巡查，并做好巡查記錄、隱患報(bào)告、跟進(jìn)處理等相關(guān)工作。

第二十條（定期檢查）安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原施工單位或者其他有建筑玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位按照下列規(guī)定對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行定期檢查：

（一）玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收滿一年后，安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)配合原施工單位對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行一次全面檢查，此后每五年應(yīng)自行組織一次檢查。

（二）對(duì)采用結(jié)構(gòu)粘接裝配的玻璃幕墻工程，竣工滿十年的，應(yīng)對(duì)該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘連性能的抽樣檢查；此后每三年進(jìn)行一次檢查。

（三）對(duì)采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程，保修期滿后每三年檢查一次。

（四）達(dá)到或者超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的玻璃幕墻，每年進(jìn)行一次檢查。

定期檢查應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省、市相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求實(shí)施。

第二十一條（專項(xiàng)檢查）遭受冰雹、臺(tái)風(fēng)、雷擊、地震等自然災(zāi)害或發(fā)生火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件后，安全責(zé)任人或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)可能受損建

筑的玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查，對(duì)可能存在安全隱患的部位及時(shí)進(jìn)行維修處理。

第二十二條（安全性鑒定）建筑玻璃幕墻有下列情形之一的，安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有建筑玻璃幕墻檢測(cè)資質(zhì)的鑒定單位進(jìn)行安全性鑒定：

（一）面板、連接構(gòu)件、局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落等現(xiàn)象的；

（二）遭受臺(tái)風(fēng)、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事故而造成損壞的；

（三）相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)日常巡查、定期檢查疑似存在安全隱患的；

（四）超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限或目標(biāo)使用年限但需要繼續(xù)使用的，且每年鑒定一次；

（五）幕墻使用期滿十年的，應(yīng)在使用期滿十年后的半年內(nèi)及以后的每三年進(jìn)行一次安全性能鑒定；

（六）其他需要進(jìn)行安全性鑒定的情形。

鑒定單位開(kāi)展安全性鑒定，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)準(zhǔn)確的鑒定結(jié)果，并依法對(duì)鑒定結(jié)果負(fù)責(zé)。

第二十三條（日常維護(hù)保養(yǎng)）安全責(zé)任人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)既有建筑玻璃幕墻的日常維修保養(yǎng)，正確進(jìn)行玻璃幕墻室內(nèi)、外表面的清洗，不得隨意拆卸玻璃幕墻上的材料，不得添加影響玻璃幕墻安全性能的其他構(gòu)件、增加玻璃幕墻的附加荷

載，確保玻璃幕墻各構(gòu)件正常、安全使用。

第二十四條（維修更換）經(jīng)過(guò)日常巡查、定期檢查、安全性鑒定、群眾反映等途徑，發(fā)現(xiàn)既有建筑玻璃幕墻存在安全隱患的，安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)立即組織維修，消除安全隱患后方可解除圍蔽等安全防護(hù)措施。

對(duì)于經(jīng)維修無(wú)法消除安全隱患的，安全責(zé)任人可以直接進(jìn)行更換，也可經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)或鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)建筑玻璃幕墻進(jìn)行相關(guān)性能檢測(cè)或者安全性鑒定后，委托原施工單位或者其他具備建筑玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位進(jìn)行改造。玻璃幕墻更換改造如涉及外立面顏色等的改變，應(yīng)當(dāng)報(bào)規(guī)劃行政管理部門(mén)審批。

第二十五條（應(yīng)急搶修排險(xiǎn)）既有建筑玻璃幕墻經(jīng)鑒定存在安全隱患可能危及公共安全、人身財(cái)產(chǎn)安全的，安全責(zé)任人應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)部位進(jìn)行搶修或采取其他有效的安全防護(hù)措施排除險(xiǎn)情，并將安全隱患狀況和處置情況及時(shí)報(bào)告屬地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)。險(xiǎn)情排除之前，應(yīng)在危險(xiǎn)可能涉及的區(qū)域進(jìn)行警示、圍蔽處理。

第二十六條（技術(shù)資料）對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行定期檢查、安全性鑒定、維修更換、應(yīng)急搶險(xiǎn)的相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在工作完成后的5個(gè)工作日內(nèi)將定期檢查、安全性鑒定、維修更換、應(yīng)急搶險(xiǎn)的相關(guān)技術(shù)資料，移交給安全責(zé)任人。

第四章 建筑玻璃幕墻的監(jiān)督管理

第二十七條（總體要求）玻璃幕墻的采用要綜合考慮城市景觀、周邊環(huán)境以及建筑性質(zhì)和使用功能等因素，按照建筑安全、環(huán)保和節(jié)能等要求，合理控制玻璃幕墻的類(lèi)型、形狀和面積。

第二十八條（規(guī)劃控制）

在下列區(qū)域或位置，禁止設(shè)置玻璃幕墻：

（一）在森林公園、自然保護(hù)區(qū)（林業(yè)類(lèi)）等生態(tài)保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍；

（二）本市劃定的歷史文化街區(qū)和歷史風(fēng)貌區(qū)的核心保護(hù)范圍、文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的建筑物；

（三）住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門(mén)診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的二層以上部位；

（四）住宅建筑周邊100米范圍內(nèi)朝向住宅的建筑立面；

（五）建筑物與中小學(xué)校的教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院等毗鄰一側(cè)的二層以上部位；

（六）T形路口正對(duì)直線路段的建筑外立面；

（七）珠江景觀帶（白鵝潭至江灣大橋）、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)。

國(guó)土規(guī)劃部門(mén)在核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件或者出讓土地合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確提出上述禁止設(shè)置玻璃幕墻的范圍及具體

要求。對(duì)不符合本條第一款要求以及選用玻璃幕墻與周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào)的，國(guó)土規(guī)劃部門(mén)不予通過(guò)規(guī)劃審批。

城市標(biāo)志性工程和位于城市重要地區(qū)因城市景觀特殊要求需設(shè)置建筑玻璃幕墻的建設(shè)工程，國(guó)土規(guī)劃主管部門(mén)可以組織進(jìn)行城市設(shè)計(jì)研究或者專家評(píng)審，其立面設(shè)計(jì)方案根據(jù)研究或者評(píng)審結(jié)果確定。

第二十九條（特殊地段的設(shè)置要求）人員密集、流動(dòng)性大的商業(yè)中心，交通樞紐，公共文化體育設(shè)施等場(chǎng)所，臨近道路、廣場(chǎng)及下部為出入口、人員通道的建筑，不得采用全隱框玻璃幕墻。以上建筑在二層及以上安裝玻璃幕墻的，應(yīng)在幕墻下方周邊區(qū)域合理設(shè)置綠化帶或裙房等緩沖區(qū)域，也可采用挑檐、防沖擊雨棚等防護(hù)設(shè)施。

第三十條（質(zhì)量監(jiān)督）市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)可委托建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施建筑玻璃幕墻工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督。

第三十一條（監(jiān)督檢查）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)全市玻璃幕墻建筑信息化管理，建立全市玻璃幕墻信息管理系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維護(hù)、更新。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)玻璃幕墻建筑建設(shè)、檢查、維護(hù)等的信息化工作，對(duì)轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻的建設(shè)和維護(hù)情況不定期開(kāi)展監(jiān)督抽查或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)共同參加監(jiān)督檢查，并對(duì)以下范圍內(nèi)建

筑的玻璃幕墻實(shí)施重點(diǎn)安全監(jiān)察：

（一）位于學(xué)校、車(chē)站、客運(yùn)碼頭、廣場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)、劇院及商業(yè)街等公眾聚集場(chǎng)所的；

（二）發(fā)生幕墻玻璃自爆、墜落頻率較高或者投訴較多的；

（三）經(jīng)過(guò)安全性鑒定認(rèn)為需要更換改造的。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)糾正監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,并將檢查結(jié)果在市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)官方網(wǎng)站上向社會(huì)通報(bào)。

經(jīng)批準(zhǔn)在既有建筑玻璃幕墻上添加其他構(gòu)件的，由批準(zhǔn)設(shè)置的行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。

第三十二條（公共安全管理）發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻存在安全隱患可能危及公共安全和人身財(cái)產(chǎn)安全，但安全責(zé)任人拒不采取有效措施消除危險(xiǎn)的，建筑物所在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)聯(lián)合城市管理、公安、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門(mén)和屬地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）進(jìn)行緊急搶修排險(xiǎn)，并采取圍閉、安全隔離等必要的強(qiáng)制措施，直至安全隱患消除。由此產(chǎn)生的費(fèi)用，可以在物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；尚未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金不足的，以及不能從專項(xiàng)維修資金列支的費(fèi)用，由共有該建筑物的全部所有人按照各自所有的物業(yè)專有部分面積占總面積的比例共同分?jǐn)傎M(fèi)用。

受委托開(kāi)展日常巡查、定期檢查、專項(xiàng)檢查、安全性鑒

定的相關(guān)單位發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻存在安全隱患可能危及公共安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)立即告知安全責(zé)任人，并督促安全責(zé)任人采取相應(yīng)措施，安全責(zé)任人拒不采取有效措施消除危險(xiǎn)的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在采取力所能及措施的同時(shí)立即報(bào)告住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)，建筑物所在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)聯(lián)合城市管理、公安、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門(mén)和屬地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）進(jìn)行緊急搶修排險(xiǎn)，并采取圍閉、安全隔離等必要的強(qiáng)制措施，直至安全隱患消除。由此產(chǎn)生的費(fèi)用按前款規(guī)定處理。

第五章 法律責(zé)任

第三十三條（未建立和未報(bào)送技術(shù)資料的處罰）違反本辦法第十四條規(guī)定，施工單位或建設(shè)單位未按規(guī)定移交《建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)》的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

違反本辦法第十七條第（六）項(xiàng)的規(guī)定，建筑玻璃幕墻安全責(zé)任人未辦理既有建筑玻璃幕墻安全維護(hù)情況備案的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

違反本辦法第二十六條規(guī)定，相關(guān)單位未按規(guī)定將定期檢查、安全性鑒定、維修更換、應(yīng)急搶險(xiǎn)等相關(guān)技術(shù)資料移

交給安全責(zé)任人的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第三十四條（安全責(zé)任人違反安全使用維護(hù)規(guī)定的處罰）違反本辦法第十七條第（一）項(xiàng)至

（五）項(xiàng)、第十九條、第二十條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條規(guī)定，安全責(zé)任人未按規(guī)定履行安全維護(hù)責(zé)任，開(kāi)展日常巡查、定期檢查、安全性鑒定、日常維護(hù)保養(yǎng)、組織維修更換和應(yīng)急搶修排險(xiǎn)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

第三十五條（行政措施）對(duì)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、施工圖設(shè)計(jì)文件審查、檢測(cè)、物業(yè)管理單位及注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員違反本辦法相應(yīng)條款，尚未達(dá)到行政處罰程度的，可采取約談等行政管理措施，并記錄不規(guī)范行為。

第三十六條（工作人員法律責(zé)任）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由主管機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理：

（一）未按照本辦法規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)的；

（二）發(fā)現(xiàn)違法行為不及時(shí)查處，或者有包庇、縱容違法行為，造成后果的；

（三）違法實(shí)施行政處罰的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

第六章 附則

第三十七條（實(shí)施時(shí)間）本辦法自

****年**月**日施行。

關(guān)于《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法（草案）》 的起草說(shuō)明

《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）是2015政府規(guī)章制定計(jì)劃的正式項(xiàng)目,由市住建委起草，市法制辦負(fù)責(zé)審核。經(jīng)征求部門(mén)意見(jiàn)并修改完善后，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明如下：

一、制定《辦法》的必要性

自20世紀(jì)80年代起，玻璃幕墻因美觀、自重輕、采光好、工業(yè)化程度高等特點(diǎn)，在商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、機(jī)場(chǎng)、車(chē)站等大型和高層建筑的外裝飾上得到廣泛應(yīng)用。通過(guò)前期摸查，初步統(tǒng)計(jì)我市約482棟既有建筑使用玻璃幕墻，玻璃幕墻總面積約為550萬(wàn)平方米。2014年11月22日,我市太古匯發(fā)生玻璃幕墻碎裂墜落事故,十多輛汽車(chē)被墜落的玻璃砸中,該事件令玻璃幕墻的安全隱患問(wèn)題受到廣泛關(guān)注。

玻璃幕墻的安全隱患主要有：一是部分玻璃幕墻已進(jìn)入老化階段。我市玻璃幕墻建筑中有78棟是2000年以前建成的，尤其是位于白云區(qū)的“中唱大廈”始建于1986年。從玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)性材料和粘結(jié)材料的平均壽命來(lái)看，部分早期的產(chǎn)品已經(jīng)老化。二是早期玻璃幕墻工程技術(shù)、材料存在一定缺陷；三是我市屬于臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)，當(dāng)玻璃幕墻存在玻璃破

損、硅酮膠老化開(kāi)裂等情況時(shí)，在大風(fēng)的外力作用下，容易發(fā)生墜落事故。四是對(duì)玻璃幕墻的安全防護(hù)工作重視不夠，安全維護(hù)責(zé)任的界定不明確，責(zé)任落實(shí)不到位。五是我市在用地規(guī)劃階段，未充分考慮到城市景觀、周邊環(huán)境、建筑性質(zhì)和使用功能、人員流動(dòng)性等因素，并未對(duì)玻璃幕墻設(shè)置的區(qū)域?qū)嵤﹪?yán)格的規(guī)劃控制。

因此，有必要制定《辦法》，對(duì)玻璃幕墻的建設(shè)和安全使用維護(hù)，監(jiān)督管理，以及相關(guān)的管理活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范，以形成長(zhǎng)效管理機(jī)制，有效保障公共安全。

二、《辦法（草案）》的主要內(nèi)容和立法依據(jù)

《辦法（草案）》共6章37條，主要包含總則、建筑玻璃幕墻建設(shè)要求、既有建筑玻璃幕墻的安全維護(hù)責(zé)任、監(jiān)督管理、法律責(zé)任等內(nèi)容

《辦法（草案）》的主要依據(jù)為《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律，參考了住建部、國(guó)家安全生產(chǎn)總局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)玻璃幕墻安全防護(hù)工作的通知》等規(guī)范性文件，借鑒了上海、杭州、深圳、廈門(mén)、福建等地在建筑玻璃幕墻管理工作方面的經(jīng)驗(yàn)。

三、《辦法（草案）》的核心問(wèn)題

（一）關(guān)于安全管理責(zé)任和部門(mén)管理職責(zé)的界定。根據(jù)我市目前行政審批制度改革要求，在減少行政審批

的背景下，《辦法》按照“屬地管理、突出責(zé)任、強(qiáng)化監(jiān)管”的總體思路，結(jié)合我市實(shí)際管理制度和玻璃幕墻建設(shè)、使用情況，分段制定了相應(yīng)管理制度，明確了職責(zé)。一是明確建設(shè)單位的工程質(zhì)量安全主體責(zé)任。根據(jù)《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)玻璃幕墻建筑的建設(shè)全過(guò)程實(shí)行監(jiān)管，通過(guò)明確設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的責(zé)任主體，以最大可能地確保建設(shè)質(zhì)量安全。《辦法》不僅規(guī)定建設(shè)單位是玻璃幕墻工程質(zhì)量安全的第一責(zé)任人，依法對(duì)玻璃幕墻工程質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)（見(jiàn)第六條），并組織安全性論證（見(jiàn)第七條），也強(qiáng)化了參建各方責(zé)任（第八、九條、第十條、第十一條、第十二條），同時(shí)突出了保修責(zé)任（第十四條、第十五條）。二是明確了既有建筑所有權(quán)人的安全管理責(zé)任（第十六條）。借鑒實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，建筑物多人共有時(shí)，基于建筑物所有權(quán)人往往會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理或其他的專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)玻璃幕墻的安全維護(hù)的實(shí)際，《辦法（草案）》要求在委托合同中明確具體的權(quán)利、義務(wù)，明確建筑物所有權(quán)人的連帶責(zé)任。同時(shí)為了確保消除安全隱患，還要求安全責(zé)任人負(fù)日常巡查、專項(xiàng)檢查、定期檢查、安全性鑒定、日常維護(hù)保養(yǎng)、維修更換、應(yīng)急搶修排險(xiǎn)等安全維護(hù)責(zé)任，不留責(zé)任真空（第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條、第二十四條和第二十五條）。三是明確部門(mén)管理職責(zé)?！掇k法（草案）》對(duì)管理部門(mén)職責(zé)分

工作了規(guī)定。明確住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)是玻璃幕墻的監(jiān)督管理部門(mén)，規(guī)劃行政部門(mén)負(fù)責(zé)玻璃幕墻的規(guī)劃管理，嚴(yán)格控制建筑幕墻使用范圍（第四條）。

（二）關(guān)于玻璃幕墻的維護(hù)費(fèi)用問(wèn)題。

2012年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋預(yù)售或產(chǎn)權(quán)初始登記前必須足額交存首期維修資金，從根本上杜絕了開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主欠交、拖交維修資金的現(xiàn)象，確保了房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用。目前，我市物業(yè)維修基金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)2007年廣州市建安工程每平方米造價(jià)的6%計(jì)算，分為高層（有電梯）為105元/㎡,多層（無(wú)電梯）為77元/㎡兩類(lèi)。因玻璃幕墻維修的專業(yè)性較強(qiáng)、費(fèi)用較高等客觀特性（據(jù)測(cè)算玻璃幕墻建設(shè)成本平均占到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建安成本的20%），為避免因玻璃幕墻維修導(dǎo)致物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用比例過(guò)大甚至額度不足的情況出現(xiàn)，因此《辦法》授權(quán)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)我市玻璃幕墻建筑的建安造價(jià)確定具有針對(duì)性的繳存標(biāo)準(zhǔn)（第十八條）。

（三）關(guān)于玻璃幕墻的安全監(jiān)管。一是規(guī)劃控制。從源頭上控制玻璃幕墻，設(shè)置禁設(shè)范圍以及規(guī)劃部門(mén)在核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件或者出讓土地時(shí)的職責(zé)（第二十八條）。二是質(zhì)量監(jiān)督和不定期檢查。新建玻璃幕墻工程的建設(shè)行為納入市、區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)督范圍（第三十條）；區(qū)住

房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)不定期開(kāi)展建筑玻璃幕墻監(jiān)督抽查，對(duì)于建筑玻璃幕墻的全壽命周期進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)重點(diǎn)范圍實(shí)施安全監(jiān)察，最大限度地減少安全隱患（第三十一條）。

（四）關(guān)于保證玻璃幕墻安全使用的措施。

一是強(qiáng)化日常巡查、定期檢查和安全性鑒定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患（第十九條、第二十條、第二十二條）。二是突出維修責(zé)任和應(yīng)急搶修排險(xiǎn)，強(qiáng)調(diào)安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織維修、采取相應(yīng)安全防護(hù)措施，排除險(xiǎn)情；對(duì)經(jīng)維修無(wú)法消除安全隱患的，應(yīng)委托有資質(zhì)的單位檢測(cè)和維修（第二

十三、第二十四條、第二十五條）。三是注重玻璃幕墻選型，要求按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，采用具有防墜落性能的玻璃，設(shè)置應(yīng)急擊碎裝置并予以標(biāo)識(shí)。人員密集、流動(dòng)性大的商業(yè)中心，交通樞紐，公共文化體育設(shè)施等場(chǎng)所，臨近道路、廣場(chǎng)及下部為出入口、人員通道的建筑，嚴(yán)禁采用全隱框玻璃幕墻（第二十九條）。

（五）關(guān)于建立玻璃幕墻信息管理系統(tǒng)。推進(jìn)玻璃幕墻信息系統(tǒng)建設(shè)（第三十一條），實(shí)現(xiàn)部門(mén)之間信息共享，在信息平臺(tái)上明確精準(zhǔn)記錄建筑玻璃幕墻的設(shè)計(jì)單位、施工單位、維修單位、產(chǎn)權(quán)歸屬、維修資金籌集使用情況等信息，全面掌握建筑玻璃幕墻從建設(shè)到后期維護(hù)管理的一體化信息，根據(jù)信息記錄建立玻璃幕墻預(yù)警和預(yù)報(bào)機(jī)制。

以上說(shuō)明，請(qǐng)予審議。

第四篇：建筑玻璃幕墻施工方案

玻璃幕墻工程施工方案

第一 編制說(shuō)明

編制本施工組織設(shè)計(jì)的主要依據(jù)有：

1、業(yè)主提供的招標(biāo)文件和圖紙

2、國(guó)家和行業(yè)頒布的有關(guān)規(guī)定施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

3、建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》。第二 施工組織管理構(gòu)架及職責(zé)分工

第一節(jié) 施工管理人員結(jié)構(gòu)及主要人員職責(zé)

1、總經(jīng)理（項(xiàng)目總負(fù)責(zé)）

對(duì)整個(gè)工程進(jìn)度（工期）和質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，隨時(shí)了解本工程情況，定期（時(shí)間間隔不超過(guò)7 天）聽(tīng)取項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)高度及其它相關(guān)人員的匯報(bào)，特殊問(wèn)題由總經(jīng)理積極協(xié)調(diào)處理或提供幫助，并負(fù)責(zé)工程大資金調(diào)撥。

2、項(xiàng)目經(jīng)理/項(xiàng)目副經(jīng)理

主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工，在施工現(xiàn)場(chǎng)具有絕對(duì)的領(lǐng)導(dǎo)權(quán)力，可根據(jù)工程具體施工進(jìn)度情況合理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的資金、材料、人工進(jìn)行合理安排和調(diào)整。2.1 結(jié)合總的施工進(jìn)度計(jì)劃制定現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度計(jì)劃： 2.2 與業(yè)、土建協(xié)調(diào)并做好施工準(zhǔn)備：

2.3 協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門(mén)的進(jìn)度，負(fù)責(zé)本工程的安裝質(zhì)量和施工進(jìn)度： 2.4 參加工地現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，做好記錄并解決問(wèn)題：

2.5 與地盤(pán)工程師一起制定現(xiàn)場(chǎng)安裝方案，并將現(xiàn)場(chǎng)情況以書(shū)面形式定期向總經(jīng)理反映。

3、主設(shè)計(jì)師/設(shè)計(jì)師

3.1 根據(jù)投標(biāo)文件進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，并提出材料定額： 3.2 與計(jì)劃調(diào)度協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)進(jìn)度：

3.3 與生產(chǎn)部門(mén)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與加工可能出現(xiàn)的矛盾，保證設(shè)計(jì)完全準(zhǔn)確無(wú)誤： 3.4 與項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)調(diào)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相符： 3.5 負(fù)責(zé)解決整個(gè)工程和施工過(guò)程可能出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題。

4、計(jì)劃調(diào)度

4.1 按工期要求制定工程整體進(jìn)度計(jì)劃；

4.2 負(fù)責(zé)公司內(nèi)采購(gòu)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、質(zhì)量管理各部門(mén)工作； 4.3 監(jiān)督各部門(mén)工作進(jìn)度情況，核查是否與工程整體計(jì)劃一致；

4.4 對(duì)工程施工中的臨時(shí)性突變做出臨時(shí)計(jì)劃修改，并落實(shí)到相應(yīng)部門(mén)。

5、地盤(pán)工程師

5.1 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)文件、安裝圖紙、安裝標(biāo)準(zhǔn)的貫徹執(zhí)行； 5.2 現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)遇到的技術(shù)問(wèn)題的協(xié)調(diào)解決。

6、現(xiàn)場(chǎng)材料管理人員

6.1 負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料的清點(diǎn)、保管和發(fā)放； 6.2 負(fù)責(zé)材料的安全措施； 6.3 提出各種材料的補(bǔ)缺情況。

7、質(zhì)檢工程師/質(zhì)檢人員

7.1 根據(jù)本工程的技術(shù)文件、圖紙和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品檢驗(yàn)： 7.2 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的產(chǎn)品、半成品進(jìn)行檢查，不合格不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)； 7.3 對(duì)產(chǎn)品、半成品保護(hù)措施的檢查； 7.4 在安裝過(guò)程中，對(duì)檢查不合格的安裝部分有權(quán)作出反工決定，并報(bào)公司備案； 7.5 配合項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理公司完成工序工程及整體工程的質(zhì)量驗(yàn)收工作。

8、安全檢查員

8.1 監(jiān)督執(zhí)行本公司安全制度和安全操作規(guī)程； 8.2 對(duì)上崗人員進(jìn)行安全考核，不合格不許上崗；

8.3 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、安全狀況及進(jìn)掌握，落實(shí)必要的安全保護(hù)器具。

第三 質(zhì)量保證措施

1、施工準(zhǔn)備方面的質(zhì)量保證

在正式開(kāi)工前，我公司對(duì)名項(xiàng)準(zhǔn)備工作及影響質(zhì)量的因素和有關(guān)方面進(jìn)行詳細(xì)分析和認(rèn)真考察。如對(duì)施工圖的進(jìn)一步深化理解、對(duì)施工方案和質(zhì)量保證體系的提出及充分論證、召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)會(huì)等等。我公司盡最大努力將施工前的準(zhǔn)備工作做的完整充分，從而避免在施工階段出現(xiàn)問(wèn)題。

2、材料、配件及設(shè)備器材等訂貨采購(gòu)階段的質(zhì)量保證

材料是保證幕墻質(zhì)量和安全的物質(zhì)基礎(chǔ)，本幕墻所用的六類(lèi)材料即：鋁材、玻璃、鋼材、結(jié)構(gòu)膠和密封膠、五金配件。材料的質(zhì)量好壞直接影響幕墻的整體質(zhì)量。因此，本工程在材料的質(zhì)量上須嚴(yán)格把關(guān)。

本工程上使用的各種材料，我們根據(jù)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖、工程的規(guī)模及業(yè)主的要求來(lái)推薦，最后與業(yè)主共同協(xié)商確定。在采購(gòu)訂貨前，我公司會(huì)向業(yè)及監(jiān)理工程師申報(bào)，對(duì)于主要的材料、設(shè)備等，我公司將提供兩種以上的樣品供業(yè)和監(jiān)理選擇、實(shí)驗(yàn)和鑒定，并到生產(chǎn)廠家實(shí)地考察和比較。經(jīng)由業(yè)主及監(jiān)理工程師審查認(rèn)可，發(fā)出書(shū)面認(rèn)可證明后，方可進(jìn)行訂貨、采購(gòu)。對(duì)于玻璃的采購(gòu)由建設(shè)方指定生產(chǎn)廠家，并依照建設(shè)方代表的意見(jiàn)簽訂供銷(xiāo)合同，確定付款方法和具體實(shí)施辦法。在供應(yīng)部門(mén)具休采購(gòu)材料時(shí)，公司有關(guān)技術(shù)部門(mén)要對(duì)材料的材質(zhì)及性能進(jìn)行詳細(xì)的檢查，質(zhì)檢部對(duì)材料的表面質(zhì)量和尺寸殷實(shí)檢驗(yàn)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可入廠、投入生產(chǎn)。

4、材料廠內(nèi)復(fù)檢工作

一般要求幕墻材料符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求，材料進(jìn)廠時(shí)按我公司質(zhì)量程序文件（進(jìn)料檢驗(yàn)控制）規(guī)定的檢驗(yàn)類(lèi)別進(jìn)行檢測(cè)，并填寫(xiě)好以下文件： 《鋁型材進(jìn)料檢驗(yàn)記錄》 《型鋼進(jìn)料檢驗(yàn)記錄》 《鋁板進(jìn)料檢驗(yàn)記錄》 《玻璃進(jìn)料檢驗(yàn)記錄》

《結(jié)構(gòu)／耐候膠及配件進(jìn)料檢驗(yàn)記錄》 《幕墻五金件配件進(jìn)料檢驗(yàn)記錄》

同時(shí)做好材料的正確使用，防止使用超過(guò)使用保質(zhì)期的材料，為幕墻工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良提供保障。

5、工廠內(nèi)加工的質(zhì)量控制

工廠內(nèi)生產(chǎn)加工的質(zhì)量控制包括兩部分內(nèi)容；一是對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中的每道工序進(jìn)行控制控制加工質(zhì)量：二是對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中的檢驗(yàn)工作進(jìn)行控制，控制檢驗(yàn)質(zhì)量；對(duì)兩者進(jìn)行有效的控制就能有效的保證生產(chǎn)質(zhì)量。5.1 工序質(zhì)量控制

6、材料進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量控制 我公司保證凡運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)的主要材料，如玻璃、鋁材、鋼材等，均具備產(chǎn)品出廠合格證及技術(shù)說(shuō)明書(shū)。經(jīng)我方對(duì)產(chǎn)品確認(rèn)質(zhì)量質(zhì)檢合格后，向業(yè)主及監(jiān)理工程師提交材料、設(shè)備申報(bào)單。由專業(yè)人員檢查產(chǎn)品質(zhì)量和有關(guān)質(zhì)保資料是否齊全，在得到確認(rèn)后，方可進(jìn)場(chǎng)使用。若不合格或無(wú)書(shū)面證明文件，則不得進(jìn)場(chǎng)使用，待更換后，再行檢查和驗(yàn)收。

7、材料標(biāo)志、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸?shù)馁|(zhì)量控制

經(jīng)我公司、業(yè)主和監(jiān)理工程師檢驗(yàn)合格后的主要原材料、成品和半成品并不是立即就能用上的。為避免因存放和保管不當(dāng)引起的材料質(zhì)量的惡化和損傷，我公司將在專門(mén)地點(diǎn)派專人保管。同時(shí)注意防熱防潮，對(duì)于某些材料，心理做到即到即用。

8、現(xiàn)場(chǎng)安裝方面

安裝人員的素質(zhì)、技術(shù)水平也是決定工程質(zhì)量的一個(gè)不可忽視的重要因素。我公司的安裝人員都是經(jīng)過(guò)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的技術(shù)工人，公司承做的大量工程鍛煉培養(yǎng)了一批技術(shù)準(zhǔn)高、操作技能強(qiáng)的施工隊(duì)伍，積累了豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。對(duì)本工程，公司挑選最優(yōu)秀的人員并配備先進(jìn)的安裝工藝裝備。進(jìn)場(chǎng)前，由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講解本工程的重要性，使安裝人員對(duì)此有足夠的認(rèn)識(shí)；由技術(shù)人員講解相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和安全準(zhǔn)則；所有技術(shù)向施工人員交底。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工中出現(xiàn)的實(shí)際問(wèn)題，每周由項(xiàng)目經(jīng)理組織召開(kāi)一次工作總結(jié)會(huì)議，內(nèi)容如下： 8.1 施工方案，施工計(jì)劃執(zhí)行情況的總結(jié)； 8.2 安全、質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的總結(jié)； 8.3 本周工作的總結(jié)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣； 8.4 下周的工作安排；

第四 施工總進(jìn)度及控制保證措施

為保證現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，我公司將充分利用幕墻廠內(nèi)組織加工的特點(diǎn)，精心安排；同時(shí)也必須要求業(yè)主、建筑師、土建總承包等單位的大力配合。外墻裝飾是工程總體施工的形象。因此，在土建已經(jīng)封頂，現(xiàn)場(chǎng)干頭萬(wàn)緒的各項(xiàng)施工中，必須以外墻裝飾施工為重點(diǎn)，全力保證其優(yōu)先的施工順序，這一點(diǎn)還應(yīng)成為現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主代表、監(jiān)理等其它管理人員的指導(dǎo)思想。第五 施工安全保證措施

1、公司在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有專職安全負(fù)責(zé)人，專門(mén)負(fù)責(zé)與現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主、土建協(xié)調(diào)，落實(shí)有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，做好現(xiàn)場(chǎng)施工人員安全施工宣傳教育，使全體施工人員真正認(rèn)識(shí)安全的重要性，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須遵守《建筑安裝工人技術(shù)規(guī)程》，自覺(jué)遵守各項(xiàng)安全規(guī)定和安全規(guī)章制度。

2、特殊工種（電工、焊工）要有市級(jí)以上審批專業(yè)證書(shū)?，F(xiàn)場(chǎng)電線按規(guī)定架設(shè)，絕緣橡皮線穿過(guò)著道路要加套管，以免壓裂觸電。

3、充分發(fā)揮“三件寶”的作用，進(jìn)場(chǎng)前，必須穿、戴好安全帽、安全帶，正確使用個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品。時(shí)刻檢查，注意下層的物品，凡2m 以上懸空、高處作業(yè)無(wú)安全設(shè)施的必須系好安全帶，扣好保險(xiǎn)鉤，確保人員的安全，在沒(méi)有扶手和簡(jiǎn)易的扶手的樓梯和前臺(tái)上通過(guò)時(shí)，應(yīng)先試其牢固程度，靠近墻的一側(cè)通過(guò)，2 人以上共同操作前協(xié)調(diào)一致，互相配合，高空作業(yè)嚴(yán)禁拋材料和工具等物件。安裝用起重設(shè)備均按規(guī)定搭設(shè)。

4、施工安裝時(shí)，不得違章操作，遇有特殊情況，經(jīng)請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可施工。接到上級(jí)指令 管理層內(nèi)的協(xié)調(diào) 向一線下達(dá)指令 材料的堆放、吊運(yùn)必須服從業(yè)主及土建單位的統(tǒng)一指揮，未經(jīng)有關(guān)人員批準(zhǔn)不得任意拆出安全設(shè)施和安全裝置。

5、所用用電設(shè)備實(shí)行一機(jī)一閘漏電開(kāi)關(guān)，不使用時(shí)一律拉閘斷電，增設(shè)和拆除供電線路時(shí)，一律由電工操作，施工臨時(shí)用電嚴(yán)格按JGJ46—88 規(guī)范要求執(zhí)行。進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，首先查看現(xiàn)場(chǎng)電源、線路、電閘的保險(xiǎn)程序，使用帶電工具應(yīng)按使用說(shuō)明書(shū)接好地線，接通電源后，經(jīng)過(guò)建筑公司電工檢查后方可使用，并使用漏電保護(hù)。工地內(nèi)架設(shè)的電線，必須征得有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的同意，并符合用電規(guī)章制度，它的懸掛高度和工作地之間的水平應(yīng)該按當(dāng)?shù)氐碾姌I(yè)局的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

6、施工人員均需進(jìn)行體驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后才能參加作業(yè)。工作嚴(yán)禁喝酒和打鬧。在使用工具前，檢查其安全性能是否完好，不具備完好標(biāo)準(zhǔn)的工具嚴(yán)禁使用。

7、設(shè)立工地專職安全員，專職負(fù)責(zé)安全問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即時(shí)解決，并及時(shí)匯報(bào)?，F(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)防火條例。

8、施工過(guò)程中，應(yīng)在業(yè)主、監(jiān)理公司、土建單位指定的地點(diǎn)休息，施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用電爐子，不準(zhǔn)隨意扔煙頭，并遠(yuǎn)離易燃、易爆物品。

9、各種電動(dòng)機(jī)械設(shè)備必須有漏電保護(hù)裝置和可靠安全接地方能開(kāi)動(dòng)使用；收工時(shí)要切斷電源，并檢查施工現(xiàn)場(chǎng)采訪，清除隱患。

10、特殊工種未經(jīng)培訓(xùn)不得上崗，不準(zhǔn)無(wú)證操作，在焊接時(shí)，動(dòng)工前要向總包單位提出辦理動(dòng)火證，并健全制度，在焊接層以下各層設(shè)立防火監(jiān)護(hù)人，保證焊渣不引起其它部位起火，電焊機(jī)接到總包單位電工同意后，方可使用。

11、嚴(yán)禁酒后上班操作，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須統(tǒng)一著裝，不準(zhǔn)穿拖鞋、高跟鞋、赤腳或赤膊進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，不準(zhǔn)穿硬底鞋進(jìn)行登高作業(yè)。

第六 幕墻三項(xiàng)性能試驗(yàn)計(jì)劃

在幕墻大批量加工安裝施工前，必須進(jìn)行各類(lèi)幕墻三項(xiàng)性能試驗(yàn)，把幕墻工程設(shè)計(jì)中可能存在的問(wèn)題在試驗(yàn)階段就暴露出來(lái)，如果一次試驗(yàn)結(jié)果未滿足設(shè)計(jì)要求，通過(guò)對(duì)試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行分析，找出原因，采取相應(yīng)措施，直到試驗(yàn)結(jié)果到達(dá)設(shè)計(jì)要求。從而保證工程質(zhì)量。

1、試驗(yàn)機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)

試驗(yàn)必須在業(yè)主及政府認(rèn)可的測(cè)試機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并在試驗(yàn)前將其資質(zhì)等詳細(xì)資料報(bào)請(qǐng)業(yè)主確定批準(zhǔn)。

2、試驗(yàn)資料及樣板

試驗(yàn)樣板制作前，將試驗(yàn)詳細(xì)資料報(bào)請(qǐng)業(yè)主或業(yè)主指定的建筑設(shè)計(jì)院或監(jiān)理公司批準(zhǔn)。批準(zhǔn)后，我公司將在10 天內(nèi)制作裝配完試驗(yàn)板塊，并安全完好運(yùn)至試驗(yàn)地點(diǎn)，并測(cè)試完畢。試驗(yàn)樣板是幕墻設(shè)計(jì)中具有代表性的一部分，其結(jié)構(gòu)、裝配、材料選用、受荷載條件及施工安裝等細(xì)節(jié)以涵蓋工程之全貌。樣板的結(jié)構(gòu)、安裝及外括尺寸將由試驗(yàn)樣板之節(jié)點(diǎn)圖、裝配圖、分格圖給出，樣板之理論受荷及持荷載能力將由設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)給出。在試驗(yàn)樣板件抵試驗(yàn)地點(diǎn)后，即可進(jìn)行三性試驗(yàn)，其程序?yàn)闃影迤囱b、檢查確認(rèn)、試驗(yàn)檢測(cè)。試驗(yàn)完畢后，試驗(yàn)單位將出具試驗(yàn)報(bào)告，由業(yè)主及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。業(yè)主認(rèn)可后，方可進(jìn)行幕墻的加工及施工。

3、幕墻三項(xiàng)性能試驗(yàn)檢測(cè)依據(jù)

1、幕墻的抗風(fēng)壓變形性能試驗(yàn)檢測(cè)方法依據(jù)GB/T15227—94《建筑幕墻風(fēng)壓變形性能檢測(cè)方法》進(jìn)行。檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)GB/T522594《建筑幕墻物理性能分級(jí)》。

2、幕墻雨水滲透性能試驗(yàn)檢測(cè)方法依據(jù)GB/T15228—94《建筑幕墻雨水滲透性能檢測(cè)方法》進(jìn)行。檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)GB/T5225—94《建筑幕墻物理性能分級(jí)》。

3、幕墻空氣滲性能試驗(yàn)檢測(cè)方法依據(jù)GB/T15226—94《建筑幕墻空氣滲透性能檢測(cè)方法》進(jìn)行。檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)GB/T15225—94《建筑幕墻物理性能分級(jí)》。第七 預(yù)埋件施工的指導(dǎo)及修正

預(yù)埋鐵件是幕墻單元與主體結(jié)構(gòu)連接件之一，預(yù)埋件制作、安裝的質(zhì)量好壞直接影響著幕墻與主體結(jié)構(gòu)的連接功能。第一節(jié) 主要材料

1、預(yù)埋鐵件：表面熱鍍鋅處理，鐵板厚度為10mm，錨筋φ12 在安裝前要檢查鐵件焊角是否牢固，是否符合焊接有關(guān)施工規(guī)范，以及預(yù)埋件規(guī)范。

2、電焊條：鐵件采用E43X 型φ3.2 優(yōu)質(zhì)焊條。凡在工地上的電焊條要存放于干燥處，注意防潮。

第八 幕墻安裝前的施工準(zhǔn)備

1、施工準(zhǔn)備總要求

工程項(xiàng)目經(jīng)理要求對(duì)工程的工期進(jìn)度、技術(shù)資料、工具、器具、材料、人員、機(jī)械、臨時(shí)設(shè)施做好充分的準(zhǔn)備。施工前準(zhǔn)備的內(nèi)容范圍；

2、施工準(zhǔn)備管理重點(diǎn)

1、各種工作要落實(shí)在實(shí)處，不能浮于表面。

2、準(zhǔn)備工作落實(shí)到人，同時(shí)明確到具體人的責(zé)任。

3、落實(shí)與建筑公司的協(xié)作與配合工作。

3、施工安裝的基本條件確認(rèn)

1、對(duì)幕墻施工環(huán)境會(huì)造成嚴(yán)重污染的分項(xiàng)工程應(yīng)該在幕墻施工前進(jìn)行，否則要采取保護(hù)措施；

2、協(xié)調(diào)好現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)面的安排使用；

3、解決垂直運(yùn)輸設(shè)備、水、電等相關(guān)問(wèn)題。第九 幕墻現(xiàn)場(chǎng)施工

1、本工程旗總體方案是：

幕墻立柱自下而上安裝，幕墻單元自上而下安裝，這樣易于成品保護(hù)。

2、幕墻安裝施工流程

施工人員進(jìn)場(chǎng)—放線—復(fù)檢預(yù)埋件—安裝鋼支座—安裝立柱—避雷系統(tǒng)安裝—安裝幕墻單元—防火材料安裝—幕墻嵌縫安裝、打膠—自檢—清潔—驗(yàn)收 注；以上表格只體現(xiàn)主要的安裝過(guò)程，各工序均需有專職人員質(zhì)檢。2.1 測(cè)量放線

按土建提供的基準(zhǔn)中心線、水平線，經(jīng)我方復(fù)驗(yàn)后進(jìn)行幕墻的測(cè)量放線，須在主體結(jié)構(gòu)測(cè)量放線相配合，水平標(biāo)高要逐層從地面引上，避免累積誤差，測(cè)量放線時(shí)應(yīng)注意在每天定時(shí)進(jìn)行以減少溫差的影響，測(cè)量時(shí)風(fēng)力不應(yīng)大于四級(jí)，該項(xiàng)工序是整個(gè)幕墻工程的重要部分，必須嚴(yán)格操作和檢測(cè)，以保證放線準(zhǔn)確無(wú)誤。2.2 復(fù)檢預(yù)埋件及處理

本工程預(yù)埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)先行埋好，為了保證幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接牢固可靠性，幕墻施工安裝前，應(yīng)檢查各連接位置與埋件位置是否符合設(shè)計(jì)要求。標(biāo)高偏差10mm 軸線偏差20mm 軸線前后偏差20mm 檢查完畢后，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員向項(xiàng)目經(jīng)理提交預(yù)埋件檢查報(bào)告，對(duì)預(yù)埋件位置偏差大的再作后埋件處理，后埋件處理完畢后應(yīng)作試驗(yàn)檢測(cè)。2.3 土建整改

根據(jù)放線結(jié)果，對(duì)主體結(jié)構(gòu)超差部位又確定影響外墻施工的，土建承包商應(yīng)在一定時(shí)間負(fù)責(zé)修正。2.4 鋼支座的預(yù)裝

鋼支座的預(yù)裝焊接工作一般在土建施工時(shí)封頂后從幕墻工程底部開(kāi)始向上安裝。2.5 立柱的安裝

玻璃幕墻的立柱從幕墻的底部開(kāi)始向上安裝，可待鋼支座安裝正后開(kāi)始安裝立柱，立柱的安裝工藝；

2.5.1 對(duì)照施工圖檢查立柱的尺寸及加工孔位是否正確相符；

2.5.2 將立柱附件（蕊套、防腐墊片、輔助鋼支座）等安裝上立柱；

2.5.3 安裝立柱，調(diào)整支座連接螺栓，以確保立柱安裝的安裝誤差符合規(guī)范，調(diào)整后每層鋼支座焊接應(yīng)防止焊接時(shí)受熱變形，其順序?yàn)樯?、下、左、右，并需檢查焊縫質(zhì)量，不得有假焊，氣泡等焊接缺陷，焊縫高度不小于6mm。2.6 幕墻防雷系統(tǒng)的安裝及技術(shù)保證措施

根據(jù)現(xiàn)行國(guó)標(biāo)《建筑防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50057—94 做防雷建筑物設(shè)計(jì)。

幕墻防頂雷：鑒于頂部封邊為鋁板（金屬）幕墻，屬于易受雷擊部位，尤其是轉(zhuǎn)角處為雷擊率最高部位。為此我公司方案設(shè)計(jì)措施是利用封邊鋁板做接內(nèi)器，且與屋面鋼結(jié)構(gòu)系統(tǒng)連接成電氣通路。幕墻防側(cè)擊雷：本工程為鋼筋混凝土和鋼結(jié)構(gòu)架建筑，而且鋼筋混凝土為現(xiàn)澆，鋼筋已通過(guò)焊接連接的方式連通，整幢建筑物已處于均壓中。本工程幕墻的防雷是通過(guò)立柱與鋼支座可靠連接，鋼支座與預(yù)埋件連接，預(yù)埋件已與土建中鋼筋用綁扎法連接或焊接，從而使幕墻與主體結(jié)構(gòu)之間連接成電氣通路。這樣，以上設(shè)計(jì)和安裝可確保防雷系統(tǒng)安全可靠。2.7 幕墻單元安裝

2.7.1 工地安裝時(shí)應(yīng)先對(duì)清圖號(hào)，框號(hào)以確認(rèn)其安裝位置，安裝須在外部腳手架上進(jìn)行。掛上單元組件，調(diào)整間隙、水平及垂直度后，再用自攻螺釘和壓塊固定玻璃板塊組件的上、下、左、右邊框。開(kāi)啟扇的固定邊框也同步安裝，該工序施工時(shí)需重點(diǎn)控制自攻螺釘?shù)牡卓字睆秸`差，一般不應(yīng)低于IT12 級(jí)，以免留下重大隱患，同時(shí)注意所有鋼鋁接觸處均墊有防腐墊片，防止弱電腐蝕。

2.7.2 幕墻板塊組件安裝完畢或完成一定單元時(shí)，即對(duì)縫隙進(jìn)行填縫處理，先將填縫部位用清潔劑按規(guī)定的工藝方法凈化，塞入泡沫條，在膠縫兩側(cè)玻璃上貼寬12.7mm 的保護(hù)膠紙，用DC791N 耐候膠填縫，注膠后要用污漬擦洗干凈，做以耐候膠與玻璃組框粘接牢固，膠縫平整光滑，玻璃表面清潔無(wú)污物。2.7.3 幕墻安裝的參數(shù)要求

幕墻組裝允許偏差應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.8 幕墻防火系統(tǒng)的安裝及技術(shù)保證措施

本工程防火設(shè)計(jì)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—95，幕墻的上下封斷是由防火保溫層來(lái)完成的。本設(shè)計(jì)中防火隔層是采用1.5mm 厚鍍鋅板獨(dú)立的直接堅(jiān)固于建筑墻體和幕墻框上。在窗臺(tái)、下反梁處用歐文斯可寧防火玻璃棉進(jìn)行滿充填，達(dá)到斷氣隔音的效果。保證耐火時(shí)間達(dá)到兩小時(shí)以上。2.9 幕墻抗?jié)B、排水技術(shù)保證措施

在幕墻的設(shè)計(jì)中，利用等壓原理進(jìn)行幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，利用幕墻結(jié)構(gòu)形成的等壓腔防治滲水，幕墻所用膠條選用耐候性強(qiáng)的高品質(zhì)硅膠膠條，保證膠條連接部位防滲漏質(zhì)量；考慮對(duì)冷凝水/雨水的排除是必要的，本設(shè)計(jì)方案的排水有兩種方式，在開(kāi)啟窗框橫料中開(kāi)小孔，排除開(kāi)窗部位的雨水，在幕墻的固定玻璃中，每塊玻璃的下部都設(shè)有兩個(gè)填有海棉的排水口，把可能積蓄在橫框上的雨水排到室外。本工程在設(shè)計(jì)方面、材料選擇、形成高質(zhì)安裝施工均保證了幕墻抗?jié)B、排水性能。2.10 嵌縫、密封打膠 在接縫兩邊玻璃上貼上不小于25mm 的保護(hù)膠帶，清洗膠縫，注膠進(jìn)要均勻飽滿，不得有未注膠的空隙。注好后的膠面要進(jìn)行整修，保證膠縫表面光滑、平整，并將表面進(jìn)行清潔，撕去保護(hù)膠帶。2.11 邊界封修

頂部封修在安裝頂層板塊時(shí)進(jìn)行，并考慮防滲漏及保溫要示，底部封修在板塊安裝至相應(yīng)位置前進(jìn)行。2.12 清理

在每層板塊安裝完畢，清除現(xiàn)場(chǎng)雜物，待整個(gè)工程安裝完畢清理現(xiàn)場(chǎng)及臨時(shí)設(shè)施，交業(yè)主驗(yàn)收，同時(shí)準(zhǔn)備撤離現(xiàn)場(chǎng)。第十 幕墻完工后的清洗

1、幕墻完工后，我公司將委托專業(yè)清潔公司對(duì)幕墻進(jìn)行一次全面的清洗工作合格后交付使用，清洗費(fèi)用由我方承擔(dān)。

2、工程驗(yàn)收后的清洗工程驗(yàn)收后，施工人員必須在10 天內(nèi)清場(chǎng)，所有垃圾雜物等需運(yùn)往指定的垃圾場(chǎng)，若到斯未清場(chǎng)，將按有關(guān)規(guī)定處以罰款。

3、幕墻工程竣工后，因其他原因業(yè)主不能立即組織整個(gè)的驗(yàn)收，我公司仍將負(fù)責(zé)幕墻產(chǎn)品成品保護(hù)工作，在正式驗(yàn)收前，我公司將再次委托專業(yè)清潔公司對(duì)幕墻進(jìn)行一次全面的清洗工作，清洗費(fèi)用任由我方承擔(dān)。

4、幕墻清洗注意事項(xiàng)

4.1 型材飾面的保護(hù)膜揭開(kāi)時(shí)，若已產(chǎn)生污染，應(yīng)用中性溶劑清洗，并用清水沖洗干凈，若洗不凈則應(yīng)通知供應(yīng)商尋求其他辦法解決；

4.2 玻璃表面不得大力擦洗或刀片等利器刮擦，只可用中性溶劑或清水清潔； 4.3 清洗全過(guò)程注意成品保護(hù)。

第十一 成品保護(hù)的保證措施及工程保險(xiǎn)

1、生產(chǎn)加工階段成品保護(hù)措施

1、型材加工、存放所需臺(tái)架等均墊木方或膠墊等軟質(zhì)物。

2、型材周轉(zhuǎn)車(chē)、工位器具等，凡與型材接觸部位均以膠墊防護(hù)，不允許型材與鋼質(zhì)構(gòu)件或其它硬質(zhì)物品直接接觸。

3、鋁板周轉(zhuǎn)車(chē)的下部及側(cè)面均墊軟質(zhì)物。

4、加工完的單板或組合附框后的單板應(yīng)立放，下部墊木方。

5、玻璃周轉(zhuǎn)用玻璃架，玻璃軻上采取墊膠等防護(hù)措施。

6、玻璃加工平臺(tái)需平整，并墊以毛氈等軟質(zhì)物。

2、產(chǎn)品包裝階段防護(hù)措施

1、產(chǎn)品經(jīng)檢查及驗(yàn)收合格后，可進(jìn)行包裝。

2、包裝工人按規(guī)定的方法和要求對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行包裝。

3、型材包裝應(yīng)盡量將相同規(guī)格的包裝在一起。

4、型材包裝前應(yīng)將其表面及腔內(nèi)鋁屑擦凈，防止劃傷。

5、型材包裝采用先貼保護(hù)膠帶，然后外包帶塑料膜的牛皮紙的方法。

6、包裝工人在包裝過(guò)程中發(fā)現(xiàn)型材變形、表面劃傷、氣泡、腐蝕等缺陷或在包裝其它產(chǎn)品時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向檢驗(yàn)人員提出。

7、對(duì)于截面尺寸較大的型材（豎框、橫框、窗框、斜桿等）即最大一側(cè)表面尺寸寬大于40mm 左右的，采用保護(hù)膠帶粘貼型材表面，然后進(jìn)行外包裝。

8、對(duì)于截面尺寸較小的型材（各種附框）應(yīng)試具體尺寸用編織帶或捆包扎。

9、不同規(guī)格、尺寸、型號(hào)的型材不能包裝在一起。

10、對(duì)于組框后的窗或附框等尺寸較小者可用編織帶包裹，尺寸較大不便包裝者，可用厚膠條分隔，避免相互擦碰。

11、包裝應(yīng)嚴(yán)密牢固，避免在在周轉(zhuǎn)運(yùn)輸中散包。

12、產(chǎn)品包裝時(shí)，在外包裝上用毛筆寫(xiě)明或用其它方法注明產(chǎn)品的名稱、代號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、工程名稱等。

13、包裝完成后，如不能立即裝車(chē)發(fā)送現(xiàn)場(chǎng)，要放在指定地點(diǎn)，擺放整齊。

3、運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)品防護(hù)措施

1、型材產(chǎn)品應(yīng)妥善包裝后裝車(chē)，且應(yīng)沿車(chē)廂長(zhǎng)度方向擺放，即型材長(zhǎng)度方向與汽車(chē)行駛方向一致。

2、擺放需緊密、整齊不留空隙，防止在行駛中發(fā)生竄動(dòng)。

3、型材擺放高度超階級(jí)出廂板時(shí)，須捆扎牢固。

4、型材不能與鋼件等硬質(zhì)材料混裝。

5、鋁板板塊裝車(chē)時(shí)需立放，底部鋪墊草墊，板與板之間用膠條或草墊等隔離，不允許板與板或板與副框直接接觸，避免運(yùn)輸中相互竄動(dòng)劃傷板面。

6、鋁板及玻璃裝車(chē)結(jié)束后，質(zhì)檢員仔細(xì)檢查是否有板面與其它硬質(zhì)物接觸，并估計(jì)運(yùn)輸中是否可能產(chǎn)生竄動(dòng)可使之接觸，經(jīng)檢查確認(rèn)無(wú)誤后，將板塊捆扎牢固。

7、玻璃裝車(chē)時(shí)須立放，底部鋪墊草墊，兩塊玻璃用草墊隔離，根據(jù)需要，每十塊左右玻璃捆扎一次，確保車(chē)輛行駛中的震蕩和晃動(dòng)不使玻璃破損。

8、運(yùn)輸中應(yīng)盡量保持車(chē)輛行駛平穩(wěn)，路況不好注意慢行。

9、公路運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸時(shí)要遵守相應(yīng)規(guī)定。如GB146.2—83《貨車(chē)滿載加固及超限貨物運(yùn)輸規(guī)則》，GB146.1—83《標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路機(jī)車(chē)車(chē)輛界限和建筑界限》。

4、施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品防護(hù)措施

1、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)存放的材料，按現(xiàn)場(chǎng)規(guī)定和技術(shù)要求進(jìn)行儲(chǔ)存和維護(hù)。

2、已裝到墻上的框料，若土建還有混凝土施工，則必須貼保護(hù)膜，防止水泥砂漿濺到框面上，型材表面受到腐蝕。

3、玻璃和鋁板膠縫打密封膠時(shí)應(yīng)貼保護(hù)膠帶，防止打膠時(shí)弄臟玻璃和鋁板表面。

4、鋁板的保護(hù)膜應(yīng)在拆架之前撕掉，防止板面劃傷。

另外，要與其他承包商，如土建單位密切配合，共同搞好成品保護(hù)，必要時(shí)我公司可向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)專項(xiàng)保險(xiǎn)。第十二 工程驗(yàn)收

1、隱蔽工程的驗(yàn)收制度

幕墻施工中有許多隱蔽工程存在，預(yù)埋件、幕墻轉(zhuǎn)接件的鋼支座、防火保溫材料等，這些一旦竣工，在外部是看不見(jiàn)的，但其施工質(zhì)量的好壞，直接影響工程安全與質(zhì)量，因此要建立完善驗(yàn)收制度。隱蔽工程需填相應(yīng)表格，建立良好的檢查制度，然后在檢查合格后繼續(xù)施工。幕墻工程施工中的隱蔽工程檢查項(xiàng)目有；

1、構(gòu)件與文體結(jié)構(gòu)連接點(diǎn)的安裝；

2、幕墻伸縮縫、沉降縫、防震縫及墻面轉(zhuǎn)角點(diǎn)的安裝；

3、幕墻防雷接地節(jié)點(diǎn)的安裝；

4、內(nèi)裝修可能封修閉部位的幕墻連接處。

隱蔽工程驗(yàn)收需提前申請(qǐng)，會(huì)同業(yè)主及監(jiān)理共同驗(yàn)收，并由三方簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，只有三方均贊成合格后，方可進(jìn)行下一步施工。隱蔽驗(yàn)收資料必須妥善保管，是竣工驗(yàn)收資料的重要組成部分。

2、分項(xiàng)工程完成后的自檢制度

要使工程達(dá)全優(yōu)，除業(yè)主、質(zhì)檢站的監(jiān)督作用之外，我們作為承建商也就建立良好的自檢制度。在每段工序進(jìn)行完畢后，上一工序操作者應(yīng)填寫(xiě)質(zhì)量跟蹤卡，由質(zhì)量檢查人員復(fù)檢后簽字轉(zhuǎn)下一工序。

工程告一段落，應(yīng)先向上級(jí)匯報(bào)，由公司領(lǐng)導(dǎo)組織有關(guān)人員匯檢，合格后將有關(guān)表格及所有原始資料匯編成冊(cè)交市有關(guān)質(zhì)檢部門(mén)。

3、工程驗(yàn)收、竣工

1、工程安裝竣工前的最終檢驗(yàn)內(nèi)容及程序

1.1 本工程項(xiàng)目部應(yīng)首先對(duì)工程進(jìn)行自檢，自檢要求；針對(duì)本工程，所有分項(xiàng)分部工程全部完工并達(dá)到優(yōu)良質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到優(yōu)良的，必須重新整改，直到優(yōu)良為止。

1.2 質(zhì)量憑證、原始記錄齊全。如：分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料，分部分項(xiàng)工程安裝質(zhì)量檢查記錄表、隱蔽工程檢查記錄、材料證明、性能實(shí)驗(yàn)資料等； 1.3 所有涉及本工程的技術(shù)質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)得到處理，且手續(xù)完備；

1.4 竣工檢驗(yàn)所用的檢驗(yàn)設(shè)備、量具、儀器儀表等經(jīng)檢定合格，其精度滿足國(guó)家規(guī)范要求；

1.5 驗(yàn)收資料按市標(biāo)準(zhǔn)格式匯齊，驗(yàn)收資料一式三份報(bào)業(yè)主，同時(shí)向業(yè)主提出工程驗(yàn)收申請(qǐng)。

2、竣工檢驗(yàn)內(nèi)容及要求

2.1 以經(jīng)批準(zhǔn)的竣工圖及有關(guān)技術(shù)文件、標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家有關(guān)規(guī)范、合同要求作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)；

2.2 分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)資料由項(xiàng)目經(jīng)理按要求逐項(xiàng)填好，由監(jiān)理負(fù)責(zé)檢驗(yàn)復(fù)檢；

2.3 工程使用功能的檢驗(yàn)；如：開(kāi)啟扇能否開(kāi)啟順暢等；

2.4 根據(jù)分項(xiàng)工程特點(diǎn)和特殊使用功能要求，進(jìn)行符合性和適用性驗(yàn)證，必要時(shí)可作補(bǔ)充試驗(yàn)驗(yàn)證；

2.5 竣工驗(yàn)收由業(yè)、監(jiān)理公司及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)共同執(zhí)行?？⒐を?yàn)收后，各方簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，不得漏項(xiàng)。

2.6 驗(yàn)收達(dá)到國(guó)家規(guī)定的優(yōu)良等級(jí)，進(jìn)行結(jié)算工作。驗(yàn)收達(dá)不到優(yōu)良，不足部分限期整改，待工程達(dá)到優(yōu)良為止。驗(yàn)收結(jié)算完成后，將所有資料按正規(guī)格式匯齊，交市檔案館存檔。

第五篇：建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、地塊基本特征概述：

規(guī)模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約 米，西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形；

區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價(jià)值；

環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來(lái)會(huì)有更大的提升；

交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開(kāi)通的公交線路較多，而且運(yùn)作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。

生活配套：地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。

2、開(kāi)發(fā)意向：

小區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無(wú)我有，人有我優(yōu)

小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理

小區(qū)的設(shè)計(jì)主題為：人文、境界、舒適、安全

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)日建規(guī)字[2007]21號(hào)文，主要指標(biāo)要求：容積率：≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%；

2、本委托書(shū)。

三、總體規(guī)劃構(gòu)想

小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、旱冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個(gè)四季如春的家。

根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見(jiàn)即想入住，激發(fā)人們購(gòu)房的欲望

1、規(guī)劃布局基本原則

（1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；

（2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；

（3）分期分組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略，本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分多期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動(dòng)銷(xiāo)售；

（4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素；

（5）將合理組織景觀視線通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn)；

（6）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì)；

（7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一；

（8）在平面布置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。

（9）以小高層住宅為主，錯(cuò)落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn)，主要建筑要突出標(biāo)志性

2、建筑風(fēng)格構(gòu)想

（1）以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條流暢，富有詩(shī)意和個(gè)性；

（2）小高層、高層建筑可采用一些 的風(fēng)格元素。

3、建筑外立面設(shè)計(jì)

外立面應(yīng)以“ ”為設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的“ ”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動(dòng)，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽(yáng)臺(tái)可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽(yáng)臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣(mài)點(diǎn)。

4、單體設(shè)計(jì)

（1）多層單體樓盤(pán)建議設(shè)計(jì)成板式，局部呈錯(cuò)齒狀。少部分多層單體（如組團(tuán)銜接處/對(duì)接處）讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來(lái)，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺(jué),但須注意的是:在與參與性、互動(dòng)性景觀銜接處，景觀過(guò)渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺(jué)阻斷性；

（2）小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過(guò)密的壓抑感，進(jìn)一步提高整體均好性，同時(shí)可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂(lè)、活動(dòng)空間及設(shè)備設(shè)施房之用；

（3）小高層、高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣(mài)點(diǎn)；

（4）海曲東路車(chē)流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。

5、朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當(dāng)?shù)钠牵?0度以內(nèi)），須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。

6、關(guān)于會(huì)所、建筑單體、樓型設(shè)計(jì)，于此只建議要注重審美個(gè)性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)及與周?chē)ㄖ坝^的協(xié)調(diào)性。

7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)則及建筑風(fēng)格提示

（1）建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在 米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍的變化；

（2）商鋪開(kāi)間設(shè)計(jì)在 米，進(jìn)深 米，海曲東路的商鋪進(jìn)深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進(jìn)深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進(jìn)深最?。?/p>

（3）建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營(yíng)時(shí)引進(jìn)一龍頭店，用來(lái)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)氛圍，又可預(yù)留下來(lái)，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套；沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資者的需要，面積可考慮在（米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米）；

（4）集中式商用物業(yè)，均需考慮停車(chē)場(chǎng)的設(shè)置。開(kāi)發(fā)期間，以門(mén)前廣場(chǎng)停放車(chē)輛，招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后，車(chē)輛可停放于其下的地下停車(chē)庫(kù)，建議其地下停車(chē)庫(kù)可與小區(qū)內(nèi)地下停車(chē)庫(kù)連通，以便調(diào)劑使用。