第一篇：規(guī)劃項(xiàng)目報(bào)建流程材料（最終版）

肥西縣項(xiàng)目報(bào)建流程材料

一、項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建

（一）、項(xiàng)目選址意見書

1、肥西縣《選址意見書》申報(bào)表1份；

2、立項(xiàng)批文復(fù)印件；

3、用地協(xié)議復(fù)印件；

4、項(xiàng)目可行性報(bào)告或項(xiàng)目建議書；

5、工業(yè)項(xiàng)目縣工業(yè)辦證明復(fù)印件； 6、1:500或1:1000地形圖2份，并加蓋出圖章；

7、環(huán)保等相關(guān)部門意見；

8、地形圖電子文檔（由測(cè)繪單位提供）。

（二）、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要點(diǎn)通知書

1、肥西縣《建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建》申請(qǐng)表1份、立項(xiàng)批文、投資協(xié)議書、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目控規(guī)批復(fù)、環(huán)保等相關(guān)部門意見； 2、1:500或1:1000地形圖2份，并加蓋出圖章；加蓋園區(qū)及土地部門預(yù)審和蓋章。

（三）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、肥西縣《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份；立項(xiàng)批文 ；

2、土地部門出具的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖各1份復(fù)印件； 3、1:500或1:1000地形圖2份，并加蓋出圖章（當(dāng)?shù)卣驁@區(qū)章）已批準(zhǔn)的總平面方案（經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目不需要）

（四）、規(guī)劃方安報(bào)審

1、肥西縣《建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建》申請(qǐng)表1份；

2、已核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖各1份（復(fù)印件）、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目提供日照分析；

3、總平面布置圖2份，并有消防、環(huán)保等相關(guān)部門簽署的意見蓋章、工業(yè)辦證明、立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告；

4、總平面布置圖、鳥瞰圖、單體立面等，包括電子檔（經(jīng)營(yíng)性用地必備）；(經(jīng)營(yíng)性地下車庫(kù)布置圖、日照分析報(bào)告)

5、規(guī)劃方案電子檔。

（五）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（每單體一套材料）

1、肥西縣《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》每單體申請(qǐng)表1份；

2、土地證及附圖1份復(fù)印件；

3、立項(xiàng)批文復(fù)印件、消防部門對(duì)單體的審核意見；

4、規(guī)劃批準(zhǔn)備的總平面圖、規(guī)劃方案審批通知書、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印1份； 5、1:500或1:1000總平面定位圖每單體2份、單體施工圖一套、建設(shè)項(xiàng)目日照分析報(bào)告；

6、預(yù)測(cè)報(bào)告（房產(chǎn)局）；

7、文本（原件），立面效果圖一份；

8、繳納相關(guān)費(fèi)用（人防、抗震、配套費(fèi)、墻改資金、規(guī)劃技術(shù)咨詢費(fèi)）

（六）、竣工核實(shí)（換發(fā)正本）

1、肥西縣《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收》申報(bào)表每單體1份，并加蓋申請(qǐng)人印章；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及附件、附圖（定位圖）（原件）；

3、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面設(shè)計(jì)圖及方案審定通知書各1份；

4、由肥西縣規(guī)劃測(cè)量隊(duì)測(cè)繪的《竣工測(cè)量成果圖》（每單體2份）；

5、《國(guó)有土地使用權(quán)證》及附圖各1份（復(fù)印件）；

6、消防、環(huán)保部門竣工意見（文字材料通知書）；

7、竣工圖紙并加蓋竣工圖章（由施工單位提供）；

8、所有復(fù)印件加蓋企業(yè)公章（立項(xiàng)批文）

二、審圖報(bào)建

1、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

2、勘察單位資質(zhì)證書、勘察單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）、外地設(shè)計(jì)院（勘察院）來皖備案證明及申請(qǐng)表（復(fù)印件加蓋公章）；

3、勘察報(bào)告原件；

4、全套施工圖（至少2套）；

5、結(jié)構(gòu)計(jì)算書（三級(jí)簽名，日期，加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章或技術(shù)專用章，注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章）

6、節(jié)能計(jì)算書（三級(jí)簽名，日期，加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章或技術(shù)專用章，工程主持人加蓋注冊(cè)建筑師章）

7、節(jié)能光盤（必須含有審查文件）、節(jié)能備案登記表（需提供三份并且加蓋建設(shè)單位公章）、節(jié)能設(shè)計(jì)一覽表；

8、暖通負(fù)荷計(jì)算書（大型公建）（三級(jí)簽名，日期，加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章或技術(shù)專用章）；

9、電氣負(fù)荷計(jì)算書（大型公建）（三級(jí)簽名，日期，加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章或技術(shù)專用章）

10、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、城市規(guī)劃部門意見及批復(fù)（室外排水、人防）

11、勘察現(xiàn)場(chǎng)情況作業(yè)表（合肥市）

12、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同（需備案）

13、勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照要求在安徽省建設(shè)工程監(jiān)管和信用管理平臺(tái)將設(shè)計(jì)院信息及圖紙上簽字的設(shè)計(jì)人員資料錄入，錄入的設(shè)計(jì)人員還應(yīng)進(jìn)行實(shí)名制認(rèn)證

14、規(guī)劃許可證（復(fù)印件）

三、項(xiàng)目消防報(bào)審

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核（備案）申報(bào)表1份；

2、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等合法身份證明文件；

3、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、設(shè)計(jì)資質(zhì)等合法身份證明文件；

4、設(shè)計(jì)單位出具的消防設(shè)計(jì)文件加蓋齊縫章；

5、施工圖審查合格文件復(fù)印件、審圖機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、審圖資質(zhì)復(fù)印件；

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（或選址意見書）、立項(xiàng)批文；

7、由消防、環(huán)保、規(guī)劃部門簽字蓋章的總平面圖（附室外消火栓平面布置圖）；

8、授權(quán)委托書及相關(guān)人員身份證復(fù)印件；

9、全套圖紙并用光盤刻錄電子圖紙；

10、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)分別填寫建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制登記表，加蓋公章并提供填寫人員的身份證復(fù)印件及人員資質(zhì)。（建設(shè)單位可不提供人員資質(zhì)）

四、項(xiàng)目室外排水報(bào)建

1、規(guī)劃審批文件：指對(duì)排水系統(tǒng)、排水制度、排水設(shè)施等的確定（接建委通知可以不提供）；

2、環(huán)評(píng)審批文件；

3、排水制度（分流或合流）的確定；

4、污水、雨水流量的確定（附計(jì)算書）；

5、接入市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)條件（檢查井位置、管徑、高程）；

6、蓋有設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章的排水總平面圖，應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中的第4.6.4，4.6.5條相關(guān)內(nèi)容的規(guī)定。

五、項(xiàng)目施工許可報(bào)建

（一）、施工許可基礎(chǔ)資料

1、建設(shè)五方主體的質(zhì)量授權(quán)及承諾書（建設(shè)、施工項(xiàng)目經(jīng)理、臨理、勘察、設(shè)計(jì)單位）；

2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案；

(二）、建設(shè)工程合同備案報(bào)建

1、《合肥市建設(shè)工程施工合同備案表》（1份）；

2、所有施工合同原件（GF-2013-0201）(至少3份）（招標(biāo)工程的提供中標(biāo)通知書，核原件）；

3、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復(fù)印件1份、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件1份；

4、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件、建造師復(fù)印件（蓋注冊(cè)章）、外地企業(yè)提供來肥信息備案證書復(fù)印件（各1份，核原件）；

5、所有監(jiān)理合同原件（GF-2012-0202）（至少3份）（招標(biāo)工程提供中標(biāo)通知書復(fù)印件）；監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、總監(jiān)證書復(fù)印件（蓋注冊(cè)章）、外地監(jiān)理單位來肥信息備案證書復(fù)印件（各1份核原件）；

6、建設(shè)工程農(nóng)民工資專用賬戶開戶證明、建設(shè)工程農(nóng)民工工資專用賬戶資金托管協(xié)議（原件）。

（三）、建設(shè)工程安全監(jiān)督報(bào)建

1、安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)表一式四份；

2、施工單位（總、分包）安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件、建造師復(fù)印件（蓋注冊(cè)章）、建造師安全考核證復(fù)印件（B證）、安全員考核證復(fù)印件（C證）；（各1份，核原件）；

3、工傷保險(xiǎn)憑證復(fù)印件1份（核原件）；

（四）、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建

1、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)表一式四份；

2、施工圖審查意見、答復(fù)、合格書復(fù)印件各1份，核原件；

3、施工單位（總、分包）資質(zhì)證書復(fù)印件、建造師證書復(fù)印件（蓋注冊(cè)章）（各1份，核原件）；

4、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、總監(jiān)證書復(fù)印件（蓋注冊(cè)章）（各1份，核原件）；

（五）、建設(shè)工程施工許可證報(bào)建

1、施工許可證申請(qǐng)表1份；

2、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件各1份（核原件）；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件1份（核原件）；

4、已備案的施工合同（建設(shè)工程施工合同、專業(yè)分包合同）、監(jiān)理合同；

5、施工圖審查合格證書復(fù)印件1份；

6、質(zhì)量、安全、監(jiān)督手續(xù)（同時(shí)辦理整個(gè)項(xiàng)目的室外排水 質(zhì)量安全報(bào)監(jiān)手續(xù)）；

7、繳納費(fèi)用（農(nóng)民工工資支付保障金、綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)）；

8、由銀行出具的到位資金證明；

9、合肥市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施審查情況表（3份）及建設(shè)工程質(zhì)量安全措施一套、工傷保險(xiǎn)憑證復(fù)印件；

10、建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書2份；

11、建筑垃圾處置許可證（或證明）；

12、工業(yè)項(xiàng)目的，提供職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告審核（備案）通知書（縣安監(jiān)局）；

13、項(xiàng)目的大配套費(fèi)繳納憑證（規(guī)劃局出具的基礎(chǔ)信息表原件、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、白蟻預(yù)防工程費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)、新型墻體材料和散裝水泥專項(xiàng)基金（減免或緩片憑證））；

14、建設(shè)單位在安徽省建設(shè)工程作息網(wǎng)--施工許可證管理系統(tǒng)中注冊(cè)、填寫相關(guān)信息并提交審核。

注：上述材料中的復(fù)印件，均需要加蓋各單位公章

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程

1、項(xiàng)目前期立項(xiàng)。

規(guī)劃部門須參與項(xiàng)目前期立項(xiàng)，招商引資工作，就建設(shè)項(xiàng)目選址提出初步意見。

2、辦理《選址意見書》。

建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)規(guī)劃審查會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后，頒發(fā)《選址意見書》，同時(shí)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

3、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，利用招標(biāo)、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做出修建性詳細(xì)規(guī)劃，報(bào)規(guī)劃審批會(huì)議研究，按規(guī)定程序報(bào)批后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4、辦理《土地證》。

建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到土地部門辦理用地手續(xù)，同時(shí)規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計(jì)要求。

5、審批建筑設(shè)計(jì)方案。

建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)計(jì)方案。大型工程、沿主要干道、國(guó)道的工程需提報(bào)二個(gè)以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后實(shí)施。

6、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案做建筑工程施工圖。施工圖經(jīng)建設(shè)部門審圖中心審查后，報(bào)規(guī)劃分局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦證時(shí)，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門出具證明。

7、辦理《建設(shè)施工許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程施工招投標(biāo)手續(xù)和施工許可證。

8、批后管理。

開工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門申請(qǐng)放線、驗(yàn)線。開工后，應(yīng)申請(qǐng)驗(yàn)槽，否則視為違法建設(shè)。

9、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。

工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門申報(bào)竣工規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；不合格的做為違法建設(shè)查處。

第三篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局 報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；

4、建設(shè)單位上級(jí)主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國(guó)有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過大時(shí)可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測(cè)定截圖及勘測(cè)定截報(bào)告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測(cè)院購(gòu)買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審

報(bào)建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報(bào)資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批；地震局需做地震安評(píng)報(bào)告； 公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）

報(bào)建部門：規(guī)劃局（專委會(huì)討論）

申報(bào)資料：

1、建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；

2、方案設(shè)計(jì)說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項(xiàng)目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報(bào)告。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、安全性評(píng)價(jià)批復(fù)。

6、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。

第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報(bào)建部門：住建局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞?；鹂啤⒄袠?biāo)辦）

申報(bào)資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報(bào)告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件復(fù)印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書4份）；

⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報(bào)建部門：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報(bào)建資料：

1、國(guó)有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購(gòu)買）；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門：物價(jià)局）；

①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；

②商品房?jī)r(jià)格審核填報(bào)表；

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心 報(bào)建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表；

2、提供企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；

4、房屋測(cè)繪報(bào)告辦理；

①報(bào)建部門：房產(chǎn)測(cè)繪中心；

②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場(chǎng)勘察——→提交確權(quán)會(huì)審核——→發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；

第四篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程：

1、進(jìn)行項(xiàng)目了解和地方性項(xiàng)目報(bào)建程序及建立相互關(guān)系；勘驗(yàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況并將所取得土地邊界坐標(biāo)、面積數(shù)量進(jìn)行復(fù)核；取得該宗《土地現(xiàn)狀圖紙》，聯(lián)系設(shè)計(jì)院并和建設(shè)單位溝通后出臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃方案，并和規(guī)劃部門溝通后進(jìn)行項(xiàng)目方案的申報(bào)。同時(shí)將該項(xiàng)目的《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《節(jié)能評(píng)估報(bào)告》及《環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告》取得，為后期申報(bào)工作奠定基礎(chǔ)?？碧焦ぷ骷绊?xiàng)目《勘探報(bào)告》取得備用申報(bào)。

2、項(xiàng)目規(guī)劃方案獲批后，進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作和施工圖紙規(guī)劃對(duì)接工作，并與勘探、審圖、消防、環(huán)保、氣象等相關(guān)部門進(jìn)行對(duì)接，保證施工圖紙的正常進(jìn)行。

3、進(jìn)行《項(xiàng)目審批手冊(cè)》工作開始，并辦理建設(shè)手續(xù)工作圖審、消防、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站等工作辦理施工許可證、規(guī)劃許可證（土地權(quán)屬證前期已辦理）；進(jìn)行監(jiān)理單位、施工單位招標(biāo)工作。原來17個(gè)部門蓋章、繳費(fèi)，現(xiàn)在需要詳查確認(rèn)。各種配套費(fèi)用繳納等。

4、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場(chǎng)施工道路（三通一平，具備施工前的準(zhǔn)備工作）建設(shè)及臨舍建設(shè)等。并陸續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)單位供材的各單項(xiàng)招標(biāo)工作。

5、規(guī)劃局放驗(yàn)線后，施工單位確定標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)和單體項(xiàng)目坐標(biāo)點(diǎn)，進(jìn)行《項(xiàng)目成本控制》、《施工進(jìn)度控制》、《施工質(zhì)量控制》、《施工安全措施控制》等程序，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等順利完成。

第五篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā)

報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、銀川市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；

4、建設(shè)單位上級(jí)主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國(guó)有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā)

報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、銀川市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

①土地使用證（附宗地圖及界點(diǎn)坐標(biāo)）；

②土地批復(fù)；

③土地出讓合同。

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、平面位置示意圖（八份）；

7、發(fā)改部門立項(xiàng)文件（政府投資的固定資產(chǎn)項(xiàng)目）；

8、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。以上聯(lián)辦單位：

工業(yè)項(xiàng)目：環(huán)保、安監(jiān)、房管、園林、文廣、人防、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

住宅項(xiàng)目：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

商業(yè)綜合：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

以上為新征劃撥土地、國(guó)有存量土地類選址定點(diǎn)手續(xù)辦理，其他手續(xù)與以下新征出讓土地類辦理程序一樣。

三、新征出讓土地類

第一階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查

報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖紙（首次申報(bào)三個(gè)以上方案，1:500比例尺，用地過大時(shí)可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測(cè)定截圖及勘測(cè)定截報(bào)告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測(cè)院購(gòu)買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審

報(bào)建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報(bào)資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批；地震局需做地震安評(píng)報(bào)告；公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）

第三階段：總平面圖批準(zhǔn)

報(bào)建部門：規(guī)劃局、園林局

申報(bào)資料：

1、蓋有園林審查專用章的總平面圖紙（八份）；

第四階段：發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)

報(bào)建部門：發(fā)改委

申報(bào)資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告（內(nèi)容需寫明建設(shè)四至范圍、總占地面積、總建筑面積、主要建設(shè)內(nèi)容、總投資、資金來源、建設(shè)周期）；

2、項(xiàng)目用地預(yù)審意見或土地證（宗地圖）；

3、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批意見（商品房開發(fā)不需要提供）；

4、審核通過的總平面規(guī)范方案圖（核原件）；

5、法人身份證明；

6、相關(guān)資質(zhì)、批文、協(xié)議等文件；

第五階段：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)

報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、銀川市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表；

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（核原件）；

3、建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案文件（核原件）；

第六階段：建筑設(shè)計(jì)方案的審查

報(bào)建部門：規(guī)劃局（專委會(huì)討論）

申報(bào)資料：

1、建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；

2、方案設(shè)計(jì)說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項(xiàng)目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報(bào)告。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）

報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

7、辦理減、免、緩、抵頂手續(xù)須提供相關(guān)證明

（備注：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的核算是按照建安成本的5%計(jì)算。）

第八階段：辦理建設(shè)工程放線通知單

報(bào)建部門：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院、檔案管

申報(bào)資料：

1、配套費(fèi)繳費(fèi)單（原件）；

2、竣工檔案移交責(zé)任書（一式三份，原件）。

3、開具放線通知單（由規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院三家到項(xiàng)目地放線）

第九階段：建設(shè)工程驗(yàn)線

報(bào)建部門：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院

申報(bào)資料：驗(yàn)線申請(qǐng)單（由三家單位到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，如符合要求簽字確認(rèn)，并出驗(yàn)線回執(zhí)單）

第十階段：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)

報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、銀川市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許可申請(qǐng)表；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；（核原件）

3、國(guó)有土地使用證；（核原件）

4、驗(yàn)線回執(zhí)單（經(jīng)規(guī)劃局建管處、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院三方簽字）；

5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、安全性評(píng)價(jià)批復(fù)。

6、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報(bào)建部門：建設(shè)局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦）申報(bào)資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報(bào)告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件原件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書4份）；

11、質(zhì)量報(bào)監(jiān)（需提供工程報(bào)建表、中標(biāo)通知書、立項(xiàng)批準(zhǔn)計(jì)劃書、施工合同原

件、監(jiān)理合同原件、質(zhì)監(jiān)申報(bào)書4份、審圖合格書復(fù)印件）；

12、統(tǒng)計(jì)登記；

13、建筑節(jié)能備案（報(bào)建部門：節(jié)能辦提供資料：民用建筑節(jié)能審查備案登記表四份、施工圖建施、暖施部分、施工圖審查報(bào)告、居住建筑熱工計(jì)算書）；

14、城水手續(xù)（審查工程給排水設(shè)計(jì)圖紙、鑒定審批驗(yàn)收合同書三份）；

15、人防手續(xù)（施工圖審圖報(bào)告、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖；如沒有建造人防地下室，需繳納人防異地建設(shè)費(fèi)，商業(yè)30元/㎡、住宅15元/㎡）；

16、需繳納的費(fèi)用：①勞?；穑ㄖ袠?biāo)通知書、建設(shè)單位繳納工程總造價(jià)的3%）； ②墻改基金（中標(biāo)通知書、填寫墻體材料登記表一式四份，繳納金額為10元/㎡）；

③散裝基金（中標(biāo)通知書、填寫建設(shè)工程應(yīng)用散裝水泥審核表一式三份，繳納金額為1元/㎡）；

④農(nóng)民工工資保證金（中標(biāo)通知書、填寫農(nóng)民工工資保證金承諾書一式兩份、甲乙雙方各繳納中標(biāo)價(jià)的2%）；

⑤安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)（中標(biāo)通知書、安全措施費(fèi)收繳通知單、建設(shè)單位繳納中標(biāo)價(jià)的2.48%）；

⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報(bào)建部門：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局

報(bào)建資料：

1、國(guó)有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在銀川市物業(yè)辦購(gòu)買）；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門：物價(jià)局）；

①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；

②商品房?jī)r(jià)格審核填報(bào)表；

③商品房?jī)r(jià)格審核表；

④價(jià)格公示表；

10、物業(yè)前期介入證明（報(bào)建部門：物業(yè)辦）

①議標(biāo)申請(qǐng)書（需提前向物業(yè)辦申請(qǐng)物業(yè)公司確定申請(qǐng)書）；

②前期物業(yè)服務(wù)合同備案

提供資料：a前期物業(yè)服務(wù)合同備案登記表、b、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證復(fù)印件

c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖復(fù)印件

d、前期物業(yè)服務(wù)合同

e、業(yè)主臨時(shí)公約

f、物業(yè)服務(wù)方案

g、物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算

h、中標(biāo)通知書（或議標(biāo)申請(qǐng)批復(fù)）

③供熱入網(wǎng)協(xié)議（以項(xiàng)目開始報(bào)建時(shí)房管局批復(fù)的供暖方式為主，如改變供暖方式，需提前向物業(yè)辦申請(qǐng)變更）

④物業(yè)管理前期介入證明申請(qǐng)表（提供資料：物業(yè)管理前期服務(wù)合同備案單、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存開戶備案單、供熱入網(wǎng)協(xié)議）

11、商品房預(yù)售許可證的取得（提供商品房預(yù)售審批表一式兩份及以上10項(xiàng)所辦理的所有資料）；

以上是項(xiàng)目前期報(bào)建需要辦理的所有手續(xù)！

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心

報(bào)建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表；

2、提供企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；

4、房屋測(cè)繪報(bào)告辦理；

①報(bào)建部門：房產(chǎn)測(cè)繪中心；

②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場(chǎng)勘察——→提交確權(quán)會(huì)審核——→發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；