第一篇：某某中學(xué)公房管理辦法（共）

重慶市某某中學(xué)公房租用方案

（2006年12月）

為提高學(xué)校公房利用率，規(guī)范公房租用工作，參照學(xué)校原有集資建房分房辦法，結(jié)合現(xiàn)在實(shí)際，經(jīng)過(guò)行政會(huì)討論，特制定本方案。

一、租房對(duì)象

學(xué)校公有住房，僅供沒(méi)有住房或住房困難的在職教職工本人租住。

二、租用原則

首先解決無(wú)房戶(hù)，再解決住房困難戶(hù)?！盁o(wú)房戶(hù)”和“住房困難戶(hù)”由學(xué)校集體研究認(rèn)定。

三、租用辦法與程序

1．租房教職工提出書(shū)面申請(qǐng)。

2．學(xué)校對(duì)提出申請(qǐng)的同志進(jìn)行租房資格審定。

3．符合租房資格的教職工，按急需狀況、工齡、校齡、職稱(chēng)等因素計(jì)算積分，按積分多少確定租房先后順序。積分標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）急需狀況：在10分以?xún)?nèi)浮動(dòng)，由學(xué)校行政會(huì)集體研究確定。（2）工齡：2分/年。（3）校齡：1分/年。

（4）職稱(chēng)：正高職稱(chēng)計(jì)8分，副高職稱(chēng)計(jì)5分，一級(jí)教師計(jì)3分，二級(jí)教師計(jì)2分，三級(jí)教師計(jì)1分（職員和工人，技師對(duì)應(yīng)一級(jí)；高級(jí)工對(duì)應(yīng)二級(jí)；中級(jí)工及以下對(duì)應(yīng)三級(jí)）。

（5）本校雙職工積分計(jì)算辦法：高者積分+低者積分的一半。（6）子女隨居的加1分。4．公示。5．簽訂協(xié)議。6．辦理承租。

三、說(shuō)明

1．無(wú)房戶(hù)，指在西彭鎮(zhèn)域沒(méi)有單獨(dú)的成套住房者（在西彭鎮(zhèn)域有外購(gòu)房者，以有房戶(hù)論）。

2．租得公房只能由教職工本人居住，不得轉(zhuǎn)租。如今后購(gòu)房，應(yīng)將所租房屋退回，以便學(xué)校解決其他教職工住房困難；

3．租房者須按相關(guān)規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用和房租。房租按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

4．租賃房屋期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，合同期滿(mǎn)，租賃合同自行終止，若5年期滿(mǎn)仍為無(wú)房戶(hù)，則重新向?qū)W校提出申請(qǐng)申辦。若在租賃期間已經(jīng)購(gòu)置住房，可向?qū)W校申請(qǐng)辦理完畢退租房事宜后，租賃合同終止。

5．房屋只能退（還）給學(xué)校。

附件1

重慶市某某中學(xué)公房出租管理辦法及合同

出租方（甲方）：重慶市某某中學(xué) 承租方（乙方）： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 承租移交 房屋承租前，甲乙雙方共同查驗(yàn)房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備，填寫(xiě)《租賃清單》并簽字蓋章。第二條 房屋基本情況 該房屋坐落于重慶市某某中學(xué)校內(nèi) 住宅，樓房系 室 廳 廚 衛(wèi)，面積 平方米。第三條 房屋用途 該房?jī)H供教職工本人生活住宅用房。乙方不改變其用途，也不得轉(zhuǎn)作本人之外的人員使用，更不得租給學(xué)生及家長(zhǎng)。第四條 房屋修繕責(zé)任 1．乙方承租期間，不得對(duì)房屋進(jìn)行擅自拆改和裝修裝飾。若征得甲方同意而裝修，其裝修不得有礙安全和觀(guān)瞻，裝修費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)；退租時(shí)，乙方不得拆除裝修或恢復(fù)原樣。2．房屋在承租期間的維修，戶(hù)外公共部分維修的組織和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，戶(hù)內(nèi)維修的組織和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第五條 租賃期限 1．房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 個(gè)月（租賃期間，若乙方已經(jīng)購(gòu)置其他住房，可向?qū)W校申請(qǐng)辦理完畢退租房事宜后，租賃合同終止）。租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，合同期滿(mǎn)，租賃合同自行終止，甲方有權(quán)收回該房屋。若乙方此時(shí)還是無(wú)房戶(hù)且有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方以書(shū)面方式提出續(xù)租申請(qǐng)，征得甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同）。3．租賃期限未到，甲方因?qū)W校管理需要收回租賃房，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方在10日之內(nèi)無(wú)條件搬遷。第六條 房屋租金 1．乙方按月按時(shí)交納房屋租金。租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/平方米、月，租金總額： 元/月（大寫(xiě)：）。所用水、電、氣、電視安裝和收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)、清潔費(fèi)等，不在房租之列，由乙方另行承擔(dān)。2．合租房租金由合租諸方分擔(dān)，共同部分平均分擔(dān)，獨(dú)立部分由享用者承擔(dān)。3．租金標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)：甲方有權(quán)根據(jù)相應(yīng)法規(guī)和政策對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。第七條 違約責(zé)任 1．承租期間，因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋破損的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。2．若乙方改變房屋用途或轉(zhuǎn)給本人之外的人員使用，學(xué)校有權(quán)立即收回，并處以房租的1～5倍罰款。3．若乙方拖欠租金累計(jì)兩個(gè)月以上，即視為自動(dòng)解除租賃合同，甲方有權(quán)收回房屋并追回已發(fā)生的租金。4．乙方所承租的房屋無(wú)正當(dāng)理由閑置一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)收回房屋并追回已發(fā)生的租金。5．若乙方在租賃期間出現(xiàn)違規(guī)違法行為，甲方可隨時(shí)單方面解除租賃合同，并且乙方必須賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。6．租賃合同期間，乙方已經(jīng)購(gòu)置了住房，必須向甲方申報(bào)退租。第八條 當(dāng)事人約定的其他條款： 第九條：此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：重慶市某某中學(xué) 乙方： 簽訂時(shí)間： 年 月 日

附件2

城市公有房屋管理規(guī)定

（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第34號(hào)）

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)城市公有房屋的管理，保障城市公有房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)公有房屋的管理。

第三條 本規(guī)定所稱(chēng)公有房屋系指國(guó)有房屋和集體所有的房屋。

第四條 國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位及軍隊(duì)管理的國(guó)有房屋屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，由國(guó)家授權(quán)的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)產(chǎn)權(quán)人）依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

集體所有的房屋，由集體組織（以下簡(jiǎn)稱(chēng)產(chǎn)權(quán)人）依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

公有房屋產(chǎn)權(quán)人同時(shí)享有相應(yīng)的土地使用權(quán)。

第五條 公有房屋的經(jīng)營(yíng)和管理要逐步實(shí)現(xiàn)社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化。產(chǎn)權(quán)人可以委托物業(yè)管理公司等代為經(jīng)營(yíng)和管理。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任。任何單位和個(gè)人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。

第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)主管全國(guó)城市公有房屋的管理工作。

省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)城市公有房屋的管理工作。

縣級(jí)以上城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)城市公有房屋的管理工作。

第二章 所有權(quán)登記

第八條 公有房屋實(shí)行所有權(quán)登記制度。公有房屋所有權(quán)的合法憑證是《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

第九條 公有房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查合格后領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

共有房屋由房屋共有人共同申請(qǐng)所有權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》。

第十條 公有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動(dòng)和房屋滅失的，公有房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋狀況變動(dòng)和房屋滅失登記。

第十一條 辦理公有房屋所有權(quán)登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋狀況變動(dòng)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照下列要求提交證明文件：

（一）新建、改建和擴(kuò)建的房屋，應(yīng)當(dāng)提交立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和建設(shè)等部門(mén)的批準(zhǔn)文件和證件；

（二）購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)當(dāng)提交原《房屋所有權(quán)證》、買(mǎi)賣(mài)合同和批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的文件；

（三）劃撥的房屋，應(yīng)當(dāng)提交原《房屋所有權(quán)證》和劃撥的有關(guān)文件；

（四）贈(zèng)與的房屋，應(yīng)當(dāng)提交原《房屋所有權(quán)證》、有關(guān)批準(zhǔn)文件、贈(zèng)與合同和公證書(shū)；

（五）交換的房屋，應(yīng)當(dāng)提交雙方的《房屋所有權(quán)證》和雙方簽訂的交換合同。

第十二條 公有房屋設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第十三條 嚴(yán)禁涂改、偽造公有《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

遺失《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第三章 使用

第十四條 公有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第十五條 公有房屋可以通過(guò)調(diào)整、交換等方式，促進(jìn)合理使用。

繁華地區(qū)適宜做商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的房屋，應(yīng)當(dāng)逐步安排用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)。

第十六條 交換公有房屋使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活的原則，由交換雙方簽訂書(shū)面協(xié)議。

交換房屋使用權(quán)，使用人必須征得產(chǎn)權(quán)人的同意。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)支持使用人的合理要求。

第十七條 房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理用房，不得無(wú)故閑置不用。對(duì)無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上不用的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)。

第十八條 對(duì)具有重要?dú)v史意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的公有房屋，產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，不得擅自改變?cè)瓲睢?/p>

第十九條 公有房屋管理中涉及異產(chǎn)毗連的，其使用管理按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章 租賃

第二十條 公有住房的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策和租金標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。

第二十一條 經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃協(xié)議，明確租賃期限、使用性質(zhì)和租賃價(jià)格，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。出租人和承租人應(yīng)當(dāng)持租賃協(xié)議，到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理審核手續(xù)。

第二十二條 承租人必須按期交納租金，不得拖欠。托欠租金的，出租人可以按規(guī)定收取滯納金。

第二十三條 出租公有住房及其附屬設(shè)施的自然損壞或其他屬于出租人修繕?lè)秶模鲎馊藨?yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，出租人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)。因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人修復(fù)或賠償。

第二十四條 出租經(jīng)營(yíng)性房屋的修繕責(zé)任，由租賃雙方在協(xié)議中議定。

第二十五條 承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)時(shí)，必須征得出租人同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

第二十六條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）擅自改變房屋用途的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租累計(jì)六個(gè)月以上的；

（五）住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；

（七）故意損壞公有房屋的；

（八）擅自買(mǎi)賣(mài)公有房屋使用權(quán)的；

（九）其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。

第二十七條 租賃期滿(mǎn)后，承租人應(yīng)當(dāng)返還房屋。如需繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前重新簽訂租賃協(xié)議。

出租人在租賃期滿(mǎn)前必須收回房屋時(shí)，應(yīng)事先商得承租人同意，并賠償承租人的損失；收回住宅用房的，同時(shí)要作好承租人的住房安置。

第二十八條 承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。

第二十九條 在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。

第三十條 租賃的公有房屋大修或者改造時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)配合，在租賃期限內(nèi)，房屋大修或者改造后原租賃關(guān)系不變。

第五章 買(mǎi)賣(mài)

第三十一條 公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。

任何單位或個(gè)人不得擅自買(mǎi)賣(mài)公有房屋。

第三十二條 公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

第三十三條 公有房屋買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。

第三十四條 出售公有房屋所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定使用。

第三十五條 國(guó)有房屋實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脽o(wú)償劃撥，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

第三十六條 出售共有房屋時(shí)，房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

出售出租公有房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第三十七條 公有房屋出售給外國(guó)人的，應(yīng)當(dāng)符合涉外房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定。

第六章 修繕

第三十八條 維修養(yǎng)護(hù)公有房屋及其附屬設(shè)施是公有房屋產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。維修養(yǎng)護(hù)共有房屋及其附屬設(shè)施是房屋共有人的責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)人與使用人分離的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確修繕責(zé)任。

第三十九條 修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、修繕，保證其正常使用和安全。

修繕責(zé)任人沒(méi)有履行修繕責(zé)任的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令修繕責(zé)任人進(jìn)行修繕。

第四十條 公有房屋的修繕應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和地方的法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)。

第四十一條 公有危險(xiǎn)房屋的鑒定、修復(fù)和拆除應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十二條 公有房屋修繕?biāo)璧馁Y金，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和有關(guān)規(guī)定分別列支，嚴(yán)禁挪用。

第七章 法律責(zé)任

第四十三條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋所在地縣級(jí)以上城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰：

（一）偽造、涂改房屋所有權(quán)證書(shū)的，注銷(xiāo)其證書(shū)，并處以房產(chǎn)價(jià)值1％以下的罰款；

（二）不按期申報(bào)辦理所有權(quán)登記的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以房產(chǎn)價(jià)值1％以下的罰款；

（三）強(qiáng)占房屋的，責(zé)令其限期遷出，賠償損失，并可處以該房屋強(qiáng)占期間租金總額5倍以下的罰款；

（四）故意損壞、危害公有房屋造成損失的，責(zé)令其賠償損失，并可處以造成財(cái)產(chǎn)損失5倍以下的罰款；

（五）擅自提高公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)收非法所得，并可處以非法所得5倍以下的罰款；

（六）擅自買(mǎi)賣(mài)公房的，經(jīng)審查允許買(mǎi)賣(mài)的，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，繳納稅費(fèi)，并對(duì)賣(mài)方處以買(mǎi)賣(mài)金額5％以下的罰款；經(jīng)審查不允許買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，對(duì)賣(mài)方處以買(mǎi)賣(mài)金額10％以下的罰款；

擅自買(mǎi)賣(mài)公房使用權(quán)的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并對(duì)賣(mài)方處以買(mǎi)賣(mài)金額20％以下的罰款；

（七）擅自轉(zhuǎn)租公有住房的，轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效，收回房屋，沒(méi)收其非法所得，并可處以轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租租金總額5倍以下的罰款；

（八）因公有房屋修繕責(zé)任人失職，給他人造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的，責(zé)令賠償損失，并對(duì)修繕責(zé)任人處以房產(chǎn)價(jià)值5％～10％的罰款。

第四十四條 違反本規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條 房地產(chǎn)行政管理部門(mén)工作人員以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條 因公有房屋所有權(quán)登記、使用、租賃、買(mǎi)賣(mài)、修繕等發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)處、仲裁，也可以向人民法院起訴。

第四十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第八章 附則

第四十八條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等公有房屋的管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第四十九條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第五十條 本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

第五十一條 本規(guī)定自一九九四年四月一日起施行。

第二篇：公房買(mǎi)賣(mài)合同

公房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方（出賣(mài)人）：

乙方（買(mǎi)受人）：

甲方（出賣(mài)人）： 地址： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)：

乙方：（買(mǎi)受人）： 地址： 身份證號(hào)碼 聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方對(duì)所售房地產(chǎn)所有權(quán)的聲明

1、甲方所售房地產(chǎn)是其根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的公有住房，已取得完全產(chǎn)權(quán)并符合上市交易的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。

2、甲方房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房地產(chǎn)）坐落于 ；位于第 層共 間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）。

【律師提示】：首先，售后公房上市交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外，還需同住人簽字同意。如未經(jīng)同住人同意，售后公房的買(mǎi)賣(mài)有可能無(wú)效。其次，一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

3、該房屋的抵押情況為：。

（1）、該房屋未設(shè)定抵押；

（2）、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為： 年 月 日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

4、該房屋的租賃情況為：。（1）、出賣(mài)人未將該房屋出租。

（2）、出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定另附。

第二條 房屋價(jià)格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。

2、雙方選擇以下第 種付款方式：

（1）乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

（2）買(mǎi)房向銀行抵押付款：

乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元。

其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。

如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購(gòu)房款。

3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I(mǎi)二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸款銀行，買(mǎi)房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣(mài)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買(mǎi)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對(duì)性的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。

第三條 交納稅費(fèi)的約定

1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承

擔(dān)。

2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽浚喊从嘘P(guān)規(guī)定，賣(mài)方一般需付營(yíng)業(yè)稅等十種左右的稅費(fèi)；買(mǎi)方一般需付契稅等八種左右的稅費(fèi)。但是雙方有約定的從約

定。

第四條 房地產(chǎn)交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交房時(shí)一并交給乙方。

2、甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi)，將該房屋鑰匙交付給乙方。

3、雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢(qián)、過(guò)戶(hù)和交房之間的銜接問(wèn)題。過(guò)戶(hù)以后再交房的，買(mǎi)方的購(gòu)房款不宜在過(guò)戶(hù)前全部支付給賣(mài)方。最好雙方約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付小部分剩余尾款，以約束賣(mài)方。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，主要是什么時(shí)間過(guò)戶(hù)一定要說(shuō)清楚，而且買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶(hù)的時(shí)間間隔不宜過(guò)

長(zhǎng)。

第六條 定金及交房保證金

1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金 元。

2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣(mài)方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。

3、關(guān)于交房保證金托管的約定： ；

4、甲乙雙方其他約定：。【律師提示】：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定金罰則，又可請(qǐng)求賠償損失。

第七條 違約責(zé)任的約定

1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：（1）如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。

（2）如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò) 天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之 支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)執(zhí)行。

2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：（1）如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

（2）如甲方逾期交房超過(guò) 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之 支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。

3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之 作為違約金。

4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 作為違約金。

【律師提醒】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的情況下，守約方可以請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià)，則可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定房屋差價(jià)損失。

第八條 甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方承諾和保證：

（1）甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同；該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵

押也未被查封，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

（2）甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。

（3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買(mǎi)房確認(rèn)。

（4）該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)遷出。

(5)該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。（如有租約另行約定）

2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。【律師提示】：第一，要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無(wú)效。第二，帶租約的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定，是實(shí)物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)家要把出賣(mài)信息提前告知租客，同時(shí)在簽約前將出租信息告知買(mǎi)家，而買(mǎi)家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)提供書(shū)面承諾。

第九條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

第十一條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

第十二條 法律適用及爭(zhēng)議的處理

1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：

（1）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條 雙方其他約定

1、；

2、。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：

年 月 日

年 月 日

第三篇：XX鎮(zhèn)直管公房管理辦法

XX鎮(zhèn)直管公房管理辦法

為加強(qiáng)我鎮(zhèn)直管公房管理，合理配置直管公房資源，規(guī)范直管公房租賃行為，保障直管公房使用安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及政策文件，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本辦法。

直管公房按使用性質(zhì)分為住宅直管公房和非住宅直管公房。

一、住宅直管公房管理

1.承租條件

（1）承租方須為XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)非農(nóng)戶(hù)籍。

（2）承租方家庭人均住房建筑面積低于20平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積或者有權(quán)機(jī)關(guān)開(kāi)具的無(wú)房證明為準(zhǔn)）。

（3）承租方承租房屋的目的須為滿(mǎn)足本人自住。

（4）承租方家庭人均收入須低于當(dāng)年保障房收入標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)參照區(qū)政府相關(guān)規(guī)定）。

2.租金管理

（1）根據(jù)中共XX區(qū)XX鎮(zhèn)委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要【2020】第X號(hào)文件執(zhí)行。

（2）住宅直管公房的計(jì)租面積為測(cè)繪建筑面積。

（3）承租方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間及時(shí)足額繳納租金。

3.承租管理

（1）承租方信息更新。承租方應(yīng)及時(shí)主動(dòng)配合出租方進(jìn)行采集、更新，出租方根據(jù)更新信息確定承租方是否符合承租條件；與符合承租條件的承租方簽訂租賃合同；不符合承租條件的承租方，出租方有權(quán)隨時(shí)解除承租合同，提前收回房屋。

（2）簽訂承租合同。直管公房租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂承租合同，明確租賃期限、使用性質(zhì)、計(jì)租面積和租金，規(guī)定雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

（3）承租方人員變更。租賃期間若承租人死亡或者不符合承租條件的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。與其生前共同居住的人在符合承租條件的前提下可向出租人申請(qǐng)繼續(xù)租賃原房屋，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。

（4）房屋巡查。承租人需配合出租方對(duì)房屋安全及房屋使用情況的巡查。若出租人發(fā)現(xiàn)存在安全隱瞞的，承租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)長(zhǎng)期空置（空置時(shí)間超過(guò)3個(gè)月）、無(wú)人居住、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的房屋，出租人有權(quán)進(jìn)行收回。

（5）戶(hù)口遷入。承租人承租的直管公房原則上只允許承租人的配偶和子女戶(hù)籍遷入，且遷入人員均需滿(mǎn)足本辦法第一條規(guī)定的承租條件方可遷入。

4.房屋維修管理

（1）承租房屋的主體結(jié)構(gòu)（屋面、墻體）出現(xiàn)損壞的，承租方須上報(bào)出租方，經(jīng)出租方核實(shí)后確定維修方案并進(jìn)行維修。由于公房房齡年久，如經(jīng)出租方確認(rèn)無(wú)修繕必要的，可由承租人自行申請(qǐng)租房補(bǔ)貼。

（2）承租房屋的非主體結(jié)構(gòu)（門(mén)、窗及其他附屬設(shè)施）出現(xiàn)損壞的，承租方自行負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（3）承租方自行承擔(dān)實(shí)際使用該租賃標(biāo)的（包括裝修等事宜）所產(chǎn)生的一切費(fèi)用以及因其他原因造成相關(guān)的財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害以及因承租標(biāo)的發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事糾紛、稅費(fèi)、安全事故及社會(huì)性負(fù)擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

5.承租方在使用中應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（1）保護(hù)并合理使用房屋。承租方不得擅自拆改、改建房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；妥善保管好租賃房屋及其相關(guān)一切設(shè)施，不得私自進(jìn)行變更、拆毀；發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患問(wèn)題的，必須及時(shí)報(bào)告，并迅速采取相應(yīng)措施保證人員和財(cái)產(chǎn)安全。

（2）合理裝修、裝飾房屋。承租方不得擅自搭建或改擴(kuò)建；裝修裝飾費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；若租賃期滿(mǎn)后不繼續(xù)承租的或不符合承租條件被騰退的，出租方對(duì)承租方裝修費(fèi)用不作任何補(bǔ)償和賠償，未發(fā)生附著的裝修設(shè)施承租方在不對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的前提下可以一并搬離，如因搬離造成房屋損害的，承租方應(yīng)向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任；若因出租方單方面原因需要收回房屋的，聘請(qǐng)第三方評(píng)估公司對(duì)房屋裝修費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，出租方按照評(píng)估價(jià)格給予承租方補(bǔ)償；因承租方責(zé)任造成房屋、裝飾裝修、設(shè)備及其附屬設(shè)施等損壞的，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）積極協(xié)助、配合管理。出租方對(duì)房屋進(jìn)行檢查或維修時(shí)，承租方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻擾，否則應(yīng)承擔(dān)因此而不能及時(shí)合理維修造成的人身安全事故或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。

6.承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：

（1）承租方瞞報(bào)、謊報(bào)個(gè)人信息的。

（2）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，私自交換使用，出賣(mài)或變相出賣(mài)使用權(quán)的。

（3）擅自以房屋入股、合資聯(lián)營(yíng)的。

（4）利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)、違法或者犯罪活動(dòng)的。

（5）無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租或水電費(fèi)等應(yīng)繳納費(fèi)用超過(guò)3個(gè)月的。

（6）承租方不在承租房屋居住連續(xù)3個(gè)月以上的。

（7）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或者拆改、開(kāi)挖、使用不當(dāng)造成房屋損壞、坍塌或者引起安全事故的。

（8）承租方不符合承租條件的。

（9）在報(bào)刊、網(wǎng)站、政府辦公場(chǎng)所等公開(kāi)場(chǎng)合對(duì)出租方進(jìn)行惡意誹謗、肆意中傷及散布虛假信息的。

（10）違反法律、法規(guī)以及本管理辦法的其他情形。

二、非住宅直管公房管理

1.公開(kāi)拍租信息。非住宅直管公房的拍租信息以各種渠道進(jìn)行公示。

2.公平競(jìng)租。所有非住宅直管公房的拍租需經(jīng)第三方拍租公司進(jìn)行拍租，拍租方自行關(guān)注拍租信息并報(bào)名參與拍租。

3.公開(kāi)拍租。第三方完成拍租后需進(jìn)行公示，公示期滿(mǎn)后拍租方繳納租金和保證金并簽訂租賃合同。

4.合理使用房屋。拍租方競(jìng)得租賃權(quán)后，應(yīng)當(dāng)從事合法商業(yè)行為；房屋的裝修裝飾費(fèi)用由拍租方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后不繼續(xù)承租的，恢復(fù)原狀。

三、其他要求

1.本辦法實(shí)施中的具體問(wèn)題，由蘇州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

2.本辦法自2021年6月10日施行。施行期間，如遇法律、法規(guī)、規(guī)章、上級(jí)政策有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四篇：銀川市直管公房管理辦法(2012年修正本)

銀川市直管公房管理辦法（2012年修正本）

（1992年7月13日市人民政府令第40號(hào)發(fā)布 根據(jù)2012年2月7日銀川市人民政府令第2號(hào)公布 自公布之日起施行的《銀川市人民政府政府關(guān)于修改部分政府規(guī)章的決定》修正）

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)直管公房的管理，充分發(fā)揮其使用效益，保護(hù)國(guó)家和承租人的合法權(quán)益，推進(jìn)住房制度改革，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 銀川市住房保障局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住房保障部門(mén)）是市人民政府行使房地產(chǎn)行政管理和組織住宅建設(shè)的職能部門(mén)，對(duì)直管公房行命名經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)職權(quán)。住房保障中心是市住房保障局的派出機(jī)構(gòu)。

第三條 直管公房系國(guó)有財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得利用直管公房從事非法活動(dòng)或牟取非法收入。

第四條 凡租用直管公房的單位或個(gè)人，均應(yīng)遵守本辦法。

第二章 租賃管理

第五條 《租賃合同》是承租人使用直管公房的合法憑證。租賃直管居民住宅，承租人必須在取得市住房保障部門(mén)簽發(fā)的《住房遷入證》后十日內(nèi)與住房保障中心簽訂《租賃契約》；租用生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，承租人可直接與住房保障部門(mén)或住房保障中心簽訂《租賃合同》。

任何單位和個(gè)人在未辦理合法租賃手續(xù)之前，不得以任何借口占用直管公房。第六條 未經(jīng)市住房保障部門(mén)批準(zhǔn)，承租人不得改變房屋用途。確需要改變房屋用途的，必須經(jīng)市住房保障部門(mén)同意，并重新簽訂《租賃契約》或《租賃合同》。

第七條 承租人有下列行為之一者，市住房保障部門(mén)有權(quán)解除《租賃契約》或《租賃合同》，并收回房屋：

（一）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或變相買(mǎi)賣(mài)直管公房的；

（二）連續(xù)閑置三個(gè)月以上，且它處另有住房的；

（三）住房連續(xù)拖欠房租六個(gè)月以上；生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)辦公用房連續(xù)拖欠房租二個(gè)月以下的；

（四）未經(jīng)房管部門(mén)同意，擅自調(diào)整或?qū)Q直管公房的。

第八條 承租人戶(hù)口遷出本市、工作調(diào)往外地或亡故的，家庭其他成員可領(lǐng)受承租資格，但須在二個(gè)月內(nèi)辦理承租人變更手續(xù)。無(wú)人或無(wú)需領(lǐng)受承租資格的，房屋由市住房保障部門(mén)收回。

第九條 因城市建設(shè)需要拆遷直管公房，必須按照有關(guān)規(guī)定辦理。在房屋拆遷的同時(shí)，自然終止原租賃關(guān)系，回遷安置后另行簽訂新的《租賃契約》或《租賃合同》。

第十條 住房保證金是城市住房基金。在給拆遷戶(hù)和其他用戶(hù)安置新建樓房時(shí)，房管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定收取住房保證金。

第三章 調(diào)配管理

第十一條 凡需要調(diào)換房屋，必須經(jīng)市住房保障部門(mén)批準(zhǔn)，按照房屋互換的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并重新簽訂《租賃合同》。第十二條 騰退出的舊直管公房實(shí)行補(bǔ)償分配。分配的對(duì)象主要是無(wú)房戶(hù)和住房特困戶(hù)。

第四章 租金管理

第十三條 承租人必須按月交清房租。逾期不交納者，按月租金額百分之十加收滯納金。

因房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施條件改變，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)住房的，其超出面積按政策規(guī)定加收租金。

第十五條 根據(jù)國(guó)家的有關(guān)政策規(guī)定，由市住房保障部門(mén)會(huì)同市物價(jià)部門(mén)調(diào)整直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)租方式。調(diào)租后，直管公房的承租人和被承租人應(yīng)重新簽訂《租賃契約》或《租賃合同》。

第五章 使用管理

第十六條 承租人必須愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。有下列情況之一者，市住房保障部門(mén)應(yīng)追究承租人或直接責(zé)任人的責(zé)任：

（一）擅自拆改墻體、掏門(mén)、開(kāi)窗等破壞房屋結(jié)構(gòu)的；

（二）存放易燃、易爆物品釀成事故，造成房屋損壞的；

（三）在住宅內(nèi)私自安裝生產(chǎn)動(dòng)力設(shè)備，影響房屋使用壽命的；

（四）在住宅樓板或陽(yáng)臺(tái)上超負(fù)荷堆放重物的；

（五）因使用不當(dāng)或私自改裝，造成上水跑漏、下水管道堵塞、電路燒損等影響正常使用或污染環(huán)境衛(wèi)生的。

第十七條 嚴(yán)禁在新建小區(qū)和公房院落內(nèi)搭建違章建筑物。

第六章 維修管理

第十八條 市住房保障部門(mén)應(yīng)根據(jù)房屋狀況和資金情況，有計(jì)劃地進(jìn)行房屋維修養(yǎng)護(hù)，市住房保障部門(mén)應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

房屋維修實(shí)行大修不過(guò)月，中修不過(guò)旬，小修不過(guò)周，零星維修隨叫隨到的服務(wù)原則。

第十九條 在正常情況下，如房屋發(fā)生意外倒塌事故，給住房造成損失，市住房保障部門(mén)應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第二十條 經(jīng)市住房保障部門(mén)鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知承租人暫行遷出，以便盡快維修。如承租人接到通知后，不及時(shí)遷出，所造成的一切損失由承租人負(fù)責(zé)。

第二十一條 房屋維修項(xiàng)目由住房保障部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定，承租人應(yīng)予積極配合。對(duì)于影響施工的違章建筑或臨時(shí)性建筑物，由承租人自行拆除，不得以任何借口阻礙施工。

第二十二條 住房保障部門(mén)應(yīng)積極采取“公修私助”、“私修公助”和“單位資助”等形式維修直管公房，以改善住房的居住條件，但維修后的產(chǎn)權(quán)不變，租賃關(guān)系不變。

對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)交叉的毗連房屋公用部分的維修，應(yīng)按面積合理分擔(dān)維修費(fèi)用，不得互相推諉。

第七章 罰則 第二十三條 違反本辦法第五條規(guī)定，非法強(qiáng)占直管公房的，由市住房保障部門(mén)責(zé)令限期搬出；逾期拒不搬出的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十四條 違反本辦法第六條規(guī)定，擅自改變房屋用途的，市住房保障部門(mén)可停止其承租權(quán)，并可處以直接責(zé)任者50至100元罰款。

第二十五條 違反本辦法第七條第（一）項(xiàng)規(guī)定的，市住房保障部門(mén)可沒(méi)收其非法收入，并處以相當(dāng)于非法收入一至三倍的罰款。

第二十六條 違反本辦法第十六條、第十七條規(guī)定的，市住房保障部門(mén)除責(zé)令其恢復(fù)原狀，賠償損失外，并可視其情節(jié)輕重，處以50元至200元罰款。

第二十七條 對(duì)經(jīng)鑒定確認(rèn)的危險(xiǎn)房屋，住房保障部門(mén)不及時(shí)進(jìn)行維修而造成事故的，應(yīng)依照國(guó)家建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十三條、第二十六條之規(guī)定，由市住房保障部門(mén)承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十八條 因市住房保障部門(mén)工作失職或失誤造成事故或損失的，應(yīng)依照國(guó)家建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十五條、第二十六條之規(guī)定，由市房管部門(mén)承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十九條 對(duì)阻礙市住房保障部門(mén)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)或辱罵、亂打房管人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《行政復(fù)議法》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議，或直接向人民法院起訴；對(duì)逾期不申請(qǐng)復(fù)議或未向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行 第三十一條 對(duì)于工作不負(fù)責(zé)任、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的房管人員，由其所在單位或其上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第八章 附則

第三十二條 依據(jù)本辦法執(zhí)行的罰款，一律上交財(cái)政。

第三十三條 第三十四條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

單位自管房以及永寧、賀蘭兩縣的直管公房可參照本辦法執(zhí)行。

第五篇：公房買(mǎi)賣(mài)合同

公房買(mǎi)賣(mài)合同(2009-2-23 16:46:10)

分類(lèi)：合同范本標(biāo)簽：公房買(mǎi)賣(mài) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 公房買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)賣(mài)合同范本 合同范本 |

公房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：×××

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：××

居間方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”）：上?！痢痢练康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙、丙三方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就公房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方居間介紹及服務(wù)，甲方同意將位于上海市寶山區(qū)××路×××號(hào)×××室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出售于乙方，該房屋性質(zhì)為使用權(quán)房屋，用途為住宅，建筑面積為×××平方米。

二、該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款

甲、乙雙方同意該房屋的售價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）××萬(wàn)元整（￥××萬(wàn)元）。該價(jià)款包含該房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備及現(xiàn)有裝修款，除此之外，乙方無(wú)需再因該房屋的買(mǎi)賣(mài)向甲方支付其他任何款項(xiàng)。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付

1、雙方確認(rèn)，所有的房款均由乙方直接支付給丙方，待該房屋《租用公房賃證》的承租人變更為乙方后，由丙方支付給甲方。

2、乙方同意于本合同簽訂時(shí)向丙方支付人民幣××萬(wàn)元的房款。

3、其余房款人民幣×萬(wàn)元待甲方提交辦理過(guò)戶(hù)需甲方出具的相關(guān)手續(xù)后且甲方已將該房屋交付給乙方后三日內(nèi)支付給丙方。

三、中介服務(wù)費(fèi)

基于丙方為甲、乙雙方的該房屋買(mǎi)賣(mài)提供了居間服務(wù)和其他相關(guān)服務(wù)，乙方同意向丙方支付人民幣×萬(wàn)元（￥×萬(wàn)元）作為中介服務(wù)費(fèi)；該中介服務(wù)費(fèi)需待該房屋《租用公房賃證》的承租人變更為乙方之日支付。

四、相關(guān)手續(xù)的辦理及稅費(fèi)的承擔(dān)

1、三方同意將該房屋《租用公房賃證》的承租人變更為乙方，相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)由丙方負(fù)責(zé)辦理，甲、乙方同意給予協(xié)助，辦理該過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，雙方同意由乙方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日將辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)需甲方出具的相關(guān)文件提交給乙方，如逾期，每逾期一天，須承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之一的違約金，逾期十天，甲方有權(quán)解除本合同。

3、在辦理具體過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，如需甲方及共有人、成年共居人親自到該房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理的，甲方必須按乙方的要求進(jìn)行。如逾期，每逾期一天，須承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之一的違約金，逾期十天，甲方有權(quán)解除本合同。

五、房屋的交付

1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日，向乙方交付該房屋并辦理房屋交接手續(xù)。如逾期，每逾期一天，須承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之一的違約金，逾期十天，甲方有權(quán)解除本合同。

2、在甲方向乙方交付該房屋的同時(shí)，甲方同意將該房屋的所有裝修和不可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備一并無(wú)償交付給乙方所有，乙方無(wú)需給予任何補(bǔ)償。在甲方向乙方交付該房屋時(shí)，甲方不得破壞該房屋以及該房屋的裝修和相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，甲方須按價(jià)賠償。

3、甲方應(yīng)保證該房屋交付乙方之前，已將該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等與使用該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用全部結(jié)清。如果甲方未能及時(shí)結(jié)清上述費(fèi)用而給乙方造成損失或影響乙方后續(xù)交費(fèi)而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

4、甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶(hù)口遷出。如有困難，乙方同意甲方自本協(xié)議簽訂之日起××日內(nèi)將戶(hù)口遷出，并且甲方同意從丙方領(lǐng)取房款時(shí)，從房款中直接扣除人民幣××××元作為戶(hù)口押金交由丙方無(wú)息代管，待戶(hù)口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取該戶(hù)口押金；如甲方未能在前述日期將戶(hù)口遷出，則該押金作為甲方向乙方承擔(dān)的違約金，可由丙方直接支付給乙方。

5、甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將與該房屋有關(guān)的水費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶(hù)至乙方名下。

6、本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將該房屋的《租用公房賃證》原件及其他相關(guān)權(quán)屬證明交付乙方。

六、甲方的責(zé)任

1、甲方保證：

（1）甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，能夠完全支配或處理。并保證該房屋不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響該房屋轉(zhuǎn)讓的因素。有關(guān)該房屋在本合同簽訂前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃、稅務(wù)等事宜，甲方在本合同簽訂前已清理完畢。

（2）甲方保證向丙方出具的個(gè)人身份證明、《租用公房賃證》以及辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件的真實(shí)、合法及有效。

（3）甲方保證該房屋的共有人、家庭成員及共同居住人同意將該房屋出售給乙方，沒(méi)有隱瞞婚姻狀況。

（4）如該房屋已出租的，甲方保證向乙方出具承租人在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明書(shū)和承租人同意解除、終止房屋租賃合同并搬遷的保證書(shū)，并保證不影響乙方居住使用該房屋。

2、如因甲方違反前述（1）、（2）、（3）、（4）任何一條款而導(dǎo)致本合同解除或無(wú)法繼續(xù)履行或使乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20％的違約賠償金。

七、本合同履行期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，可由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

八、其他

本合同自三方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：共有人及共居人：

乙方：

丙方：

簽署日期：年月日