第一篇：2017年上半年內蒙古房地產經紀人：重新購建價格的概念模擬試題

2017年上半年內蒙古房地產經紀人：重新購建價格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房地產經紀人協(xié)理的說法，正確的是。

A：房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產經紀業(yè)務 B：房地產經紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度 C：房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內有效

D：房地產經紀人協(xié)理應當在房地產經紀人的指導下執(zhí)行經紀業(yè)務 E：客戶資金代收代付風險

2、廣告市場調查研究內容不包括。A：目標消費群的喜好 B：確定廣告的戰(zhàn)略目標 C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價格 E：工廠的生產設備

3、凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：義務性

E：權利型房地產投資信托

4、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：影響消費者的購買決策 B：活動可以加強消費者記憶 C：引起消費者某種情緒的通道 D：情緒和情感對記憶產生影響

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、風格派的室內裝飾裝修，在建筑與室內常以為基礎，對建筑室內外空間采用內部空間與外部空間穿插統(tǒng)一構成為一體的手法。A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對稱圖塊

D：異常的空間組織

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以，責令停止銷售，并可處以罰款。A：警告

B：沒收違法所得 C：停業(yè)整頓

D：吊銷營業(yè)執(zhí)照 E：權利型房地產投資信托

7、反映房地產市場狀況的基本信息是。A：房地產供求信息 B：成交價和成交量 C：房地產資源配置 D：房地產使用效益

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、統(tǒng)計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當改變灰縫的顏色能夠有效地影響整個墻面的色調與明暗程度。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列關于存量房居間經紀業(yè)務的表述，錯誤的是。

A：在存量房居間經紀業(yè)務中經紀人的職責是促成買賣雙方交易的順利完成 B：居間業(yè)務比代理業(yè)務多了配對撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產經紀人三方共同簽署 D：存量房居間經紀業(yè)務的傭金由出租房支付 E：工廠的生產設備

11、投資標的房地產的產品分析中的物質特征不包括。A：規(guī)模、房地產的功能用途 B：權屬類型、他項權利設置狀況 C：地塊大小、地塊形狀 D：臨街類型、臨街深度 E：客戶資金代收代付風險

12、房地產抵押貸款首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的通知單為準。A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風險

13、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產價格中，是指銷售新建商品房的最低價。A：均價 B：起價 C：標價 D：成交價 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、員工傷害屬于企業(yè)風險類型中的． A：價格風險 B：純粹風險 C：長壽風險 D：信用風險

E：工廠的生產設備

15、關于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。

A：登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請，辦理相應的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理

D：司法機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權利為他人善意取得 E：權利型房地產投資信托

16、在經紀服務的方式里，從事活動的經紀人擁有的權利較大，承擔的責任也較重。A：包銷 B：代理 C：行紀 D：居間

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產經紀服務合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

18、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

19、房地產經紀機構，企業(yè)內部崗位設置的基本原則是。A：工作豐富化

B：因事設崗、因崗設人 C：資源最優(yōu)化 D：利潤最大化 E：客戶資金代收代付風險

20、對于發(fā)達城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經紀人員，規(guī)?？梢匀恕：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客戶資金代收代付風險

21、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

22、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩(wěn)定性和可控性 B：強制性和可控性 C：強制性和穩(wěn)定性 D：強制性和不可控性 E：工廠的生產設備

23、完全經過市場驗證的房地產定價方法是。A：比較定價法 B：盈虧平衡定價法 C：變動成本定價法 D：目標利潤定價法 E：工廠的生產設備

24、由于我國房地產經紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產經紀服務對象消費偏好的，單店經營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據著主要的市場份額。A：差異性 B：普遍性 C：靈活性 D：平衡性

E：客戶資金代收代付風險

25、一般情況下，客戶的看房結果會有不同反映，當客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產經紀人應當。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄 B：及時找出問題的關鍵，逐一進行解決 C：分析房源優(yōu)缺點及客戶的承受能力 D：進一步明確客戶的購房需求 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動產商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產界的銷售難題，真正實現(xiàn)了房地產開發(fā)商、代理商、經紀公司和消費者的共贏。A：不可移動性 B：交易復雜性 C：不及時性 D：融資性 E：不可共享性

2、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

3、把握寫字樓開盤活動調性的原則有． A：保值增值空間 B：層次感 C：商務感 D：優(yōu)越感 E：高端屬性

4、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、某房地產的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元。假設該房地產的報酬率為9％，則其收益價格為萬元。A：194．64 B：197．31 C：324．40 D：328．69 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列關于完全競爭的房地產市場的表述，正確的是。A：有相當多的買者和賣者 B：買者少而賣者多 C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列工作中，不屬于房地產經紀機構銷售員崗位工作的是。A：全力完成公司下達的各項工作指標

B：自覺遵守公司制定的一切規(guī)章制度，對同事的不良行為不包庇、不縱容 C：具有高尚品質，良好的職業(yè)道德及行為準則；對公司忠誠，杜絕各種不良習氣及損害消費者與公司利益行為的發(fā)生

D：積極參加公司對員工的各項專業(yè)知識方面的培訓并爭取優(yōu)良成績 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產買賣經紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于房地產市場。A：辦公樓 B：工業(yè)倉庫 C：商業(yè) D：住宅

E：客戶資金代收代付風險

9、關于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產稅

C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

E：對企事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅

10、建筑裝飾裝修材料按照其材質的不同，可以分為。A：有機和無機纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機膠凝材料類 D：無機復合材料類 E：地面裝飾材料

11、房地產經紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務業(yè)，但在現(xiàn)代經濟和現(xiàn)代信息技術迅猛發(fā)展的推動下，已經開始向現(xiàn)代服務業(yè)轉型，主要包括。

A：以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高 B：行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展 C：企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本 D：企業(yè)規(guī)模擴大促使工業(yè)生產自動化不斷提高 E：企業(yè)規(guī)模擴大促使社會經濟結構相應變革

12、下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。A：購買期貨

B：與供應商等簽訂合同

C：提高對給定風險行為水平的預防能力 D：利用金融衍生品防范風險

E：房地產經紀公司開辦搬家服務、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務，分散經紀業(yè)務主業(yè)的風險

13、高開低走定價策略的缺點主要有． A：不易聚集人氣

B：對前期消費者不是很公平C：利潤較低

D：容易產生客戶流失

E：對發(fā)展商的品牌有一定的負面影響

14、根據我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權力義務關系的協(xié)議。A：設立 B：簽訂 C：限制 D：變更 E：終止

15、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時間價值推算，一年后的100元相當于現(xiàn)在的元。A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、經審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

17、進行房源開拓時，選擇地理性目標市場的操作要點有。A：了解該區(qū)域的房地產周轉率

B：調查該區(qū)域其他房地產經紀人的開發(fā)情況 C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設規(guī)劃

D：努力提升公司或經紀人在該目標市場的知名度，不斷派發(fā)名片

E：通過為特定人群提供專業(yè)服務努力，來提升公司或經紀人在該目標市場的知名度

18、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略調整是指根據企業(yè)情況的發(fā)展變化，即參照實際的經營狀況、變化的經營環(huán)境、新思維和新機會，及時對所制定的戰(zhàn)略進行調整，以保證戰(zhàn)略對企業(yè)經營管理進行指導的。A：科學性 B：有效性 C：目的性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

19、一般商業(yè)地產項目的市場調研分為等方面。A：經濟環(huán)境研究 B：城市商圈調查

C：商業(yè)消費者行為調查

D：關聯(lián)性在建商業(yè)地產項目調查

E：城市及區(qū)域土地利用結構和規(guī)劃調整

20、房地產市場周期中，的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大；售價以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產經紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性 B：完整性 C：真實性 D：時效性 E：及時性

23、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業(yè)教育來維持。A：法律 B：法規(guī)

C：房地產經紀從業(yè)人員的信念 D：房地產經紀從業(yè)人員的習慣 E：行業(yè)自律

24、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年 C：衛(wèi)生間地面滲漏1年 D：電氣開關6個月 E：管道堵塞2個月

25、人員促銷成本是市場營銷成本的構成之一，其主要包括。A：培訓費 B：交際費

C：公益活動費 D：產品保證費 E：價格優(yōu)惠費

第二篇：廣東省房地產經紀人：重新購建價格的概念模擬試題

廣東省房地產經紀人：重新購建價格的概念模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產稅

C：耕地占用稅

D：營業(yè)稅

E：權利型房地產投資信托

2、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產品鏈中，指層高滿足室內可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產業(yè)類企業(yè)空間需求的產品類型界定為。

A：商務公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

3、關于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。

A：建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用

B：耕地占用稅用于農業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)

C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和農業(yè)發(fā)展

D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支

E：權利型房地產投資信托

4、根據有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產廣告的是。

A：在集體土地上建設的房屋

B：取得預售許可證的商品房

C：經驗收不合格的商品房

D：權屬有爭議的房屋

E：權利型房地產投資信托

5、現(xiàn)場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性

B：簽署委托書的時間性

C：租金價格的協(xié)調

D：租賃時限的長短

E：工廠的生產設備

6、住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行決策。

A：業(yè)主

B：資質等級 C：民主

D：分級審批

E：權利型房地產投資信托

7、通風系統(tǒng)按照，分為進氣式通風和排氣式通風。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動力

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。

A：流動性風險

B：信用風險

C：通貨膨脹風險

D：利率風險

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、某房地產的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產投資收益率為10％，計算房地產投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險

10、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。

A：磚木結構建筑

B：鋼結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑

D：磚混結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產設備

12、有店鋪的經紀企業(yè)規(guī)模化運作的主要方式是。

A：混合經營

B：連鎖經營

C：特許加盟連鎖

D：直營連鎖經營

E：客戶資金代收代付風險

13、統(tǒng)計的基本作用是。

A：控制作用 B：反映作用

C：決策作用

D：監(jiān)督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。

A：模擬講解培訓

B：銷售百問培訓

C：銷售業(yè)務流程培訓

D：銷售規(guī)范培訓

E：工廠的生產設備

15、下列選項中，質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結構

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

16、個人住房貸款的主要術語中，是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率。

A：貸款價值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：償還比率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用

E：工廠的生產設備

18、房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方，其共同之處不包括。

A：都是受區(qū)位的影響很大

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是價格，用貨幣來表示

D：都是按質論價：優(yōu)質高價，劣質低價

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、可以用到房地產經紀人與客戶進行交互信息性交談中的問題是。

A：主要問題

B：開放式問題

C：次要問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產設備 20、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產設備

21、需求與需要既相關又不相同，其形成條件有。

A：購買欲望和購買數(shù)量

B：購買欲望和支付能力

C：購買數(shù)量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產管理部門

B：工商管理部門

C：建設管理部門

D：公安部門

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則不包括。

A：網絡化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風險

24、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取。

A：比較法

B：分析法

C：因素法

D：類推法

E：工廠的生產設備

25、物權與債權在權利性質上的不同表現(xiàn)為。

A：物權為絕對權，債權為相對權

B：物權為支配權，債權為請求權

C：物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D：物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、信用工具的特征包括。

A：流動性

B：收益性

C：償還性

D：時間性 E：風險性

2、統(tǒng)計調查方案中，是指調查所要達到的具體目標，是設計調查方案時首先要解決的問題。

A：調查項目

B：調查對象

C：調查目的D：調查單位

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛(wèi)生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據房地產管理有關法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產開發(fā)經營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。

A：擅自轉讓房地產開發(fā)項目

B：未取得《商品房預售許可證》預售商品房

C：違規(guī)預售商品房

D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房

E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書

5、房地產經紀人促成客戶落定及簽約的技巧有。

A：準確把握客戶真實需求和喜好

B：察言觀色

C：啟動全面承諾機制

D：消除合同隱患

E：在適當時機提出敏感關鍵性合同條款

6、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。

A：醫(yī)療照射

B：天然放射性源

C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。

A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

8、屬于次級商圈的研究指標主要包括。

A：生活配套設施

B：交通狀況

C：主要商業(yè)分析 D：常住人口及消費水平

E：人流、車流狀況

9、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性

B：活動地位的中介性

C：活動內容的服務性

D：活動范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風險

10、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀機構品牌的戰(zhàn)略目標包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

12、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收入證明

D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

13、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。

A：專業(yè)性

B：互動性

C：昭示性

D：易達性

E：指導性

14、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

C：每年的6月30日為結息日

D：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

15、按物業(yè)產權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產權人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

16、保險合同終止的一種最普遍情形是。

A：保險公司終止

B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同

D：保險期限屆滿

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、測定長期趨勢的方法主要有。

A：擴大時距法

B：幾何平均法

C：移動平均法

D：最小二乘法

E：加權算術平均數(shù)法

18、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院

19、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。

A：直覺思維

B：常規(guī)思維

C：邏輯思維

D：發(fā)散思維

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。

A：房地產登記機構

B：房地產估價機構

C：房地產經紀機構

D：房地產經紀人

E：房地產經紀人協(xié)理

22、為規(guī)范房地產中介服務收費，維護房地產中介服務當事人的合法權益，國家計委、原建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關于房地產中介服務收費的通知》，對房地產中介服務收費分為。

A：房地產咨詢收費

B：房地產管理收費

C：房地產估價收費 D：房地產經紀收費

E：房地產經營收費

23、行紀合同中，行紀人的權利主要有。

A：介入權

B：費用支配權

C：請求報酬權

D：提存權

E：驗收權

24、妥善安置被征地單位和農民的原則有。

A：對征收的土地要適當補償

B：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排

C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農民造成的損失要適當補助

E：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶

25、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。

A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場

C：房地產使用市場和房地產投資市場

D：居住房地產市場和非居住房地產市場

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、房地產市場細分依據中，是最傳統(tǒng)的市場細分依據。A：人口統(tǒng)計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產設備

3、房地產經紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產經紀公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機構 D：客戶

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

5、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準成本租金

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內容的統(tǒng)計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經濟實力 D：尋找目標客戶的共性 E：工廠的生產設備

7、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務一般采用原則進行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權責發(fā)生制 D：貨幣補償

E：權利型房地產投資信托

10、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑 B：空間結構建筑 C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務

C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動國民經濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要 E：權利型房地產投資信托

13、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金 B：長期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權利型房地產投資信托

14、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、區(qū)域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。A：供應量

B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產品類型

E：工廠的生產設備

16、對于房地產經紀機構而言，是否準確，將直接關系著經營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法不包括。A：簡單統(tǒng)計分析 B：比較分析

C：因果關系分析 D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風險

18、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的。A：經濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產金融是與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產為對象，圍繞房地產開發(fā)、經營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金 B：結算服務 C：貨幣發(fā)行 D：融通資金

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產設備

21、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、關于房產圖的測繪順序，正確的是。A：房產分幅圖一房產分戶圖一房產分丘圖 B：房產分幅圖一房產分丘圖一房產分戶圖 C：房產分丘圖一房產分幅圖一房產分戶圖 D：房產分戶圖一房產分幅圖一房產分丘圖 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復 E：權利型房地產投資信托

24、城市房屋拆遷補償中，對房地產價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權利型房地產投資信托

25、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

2、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場 C：房地產使用市場和房地產投資市場 D：居住房地產市場和非居住房地產市場 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書

4、建筑物樓宇自動化是對建筑物內所有機電設施和能源設備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報警監(jiān)控功能 C：通信與網絡服務功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設施監(jiān)視控制功能

5、房地產經紀信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經濟信息 D：房地產市場信息 E：房地產經紀行業(yè)信息

6、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產經紀機構的業(yè)務類型包括。

A：存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構 B：新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構 C：策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構 D：綜合性房地產經紀機構 E：專業(yè)性房地產經紀機構

8、為了避免經紀糾紛，賣方代理協(xié)議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。A：銷售地點

B：交易價格的范圍 C：銷售進度 D：銷售時間 E：交易目標

9、房地產經紀活動中，為了協(xié)調每個職業(yè)與社會以及同一職業(yè)中各個主體之間的關系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念 B：道德 C：執(zhí)業(yè)責任 D：職業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風險

10、存量房經紀業(yè)務基本流程中，商圈經營的工作內容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內細部住宅種類的區(qū)分 C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉角商店名稱標示 E：區(qū)域內房源及業(yè)主分析

11、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

12、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應當遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設規(guī)劃后

13、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產經紀入主要追蹤及開展服務工作的對象，其客戶群特征為。A：能根據市場供求狀況提出合理購買價格 B：經濟條件好，購房支付能力較強 C：購買或租賃物業(yè)需求強烈，時間緊 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

14、下列關于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī) C：地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章 D：部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

15、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產管理法》 C：《物權法》 D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《土地管理法》

16、室內樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照構造方法分類，有。

A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面

D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面

17、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質災害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點為。

A：可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業(yè)進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現(xiàn)

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產的作用

19、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 20、房地產經紀人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開展租賃價格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產經紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產經紀服務水平C：保障交易成本

D：協(xié)調房地產經紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產經紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

22、市場營銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關性

23、數(shù)據統(tǒng)計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質性 E：有限性

24、全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內容有。A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

25、建筑材料的物理性質中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：遼寧省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

遼寧省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于。

A：程序條款

B：免責條款

C：默示條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

2、按照門使用的材料，門分為。

A：平開門、彈簧門、推拉門、轉門

B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門

D：圍墻門、入戶門、內門

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業(yè)地產、工業(yè)地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：一級市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

4、目前，對于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產設備

5、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權利型房地產投資信托

6、為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。

A：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

B：《城市房地產管理法》

C：《城市房地產抵押管理法》

D：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理法》 E：權利型房地產投資信托

7、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產投資信托

8、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經濟活動的國際標準產業(yè)分類索引》，將全部經濟活動分為10個大項，房地產經紀業(yè)屬于第8項中的。

A：不動產業(yè)

B：商業(yè)性服務業(yè)

C：金融業(yè)

D：保險業(yè)

E：客戶資金代收代付風險

9、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的C：國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的D：因國家建設需要依法征收、收回的房地產

E：權利型房地產投資信托

11、物業(yè)管理服務的基本內容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

A：服務的性質和提供的時間

B：服務的內容和提供的方式

C：服務的性質和提供的方式

D：提供的時間和服務的內容

E：權利型房地產投資信托

12、售樓處包裝的風格需根據等來綜合考慮。

A：項目的地理位置、客戶的需求程度

B：項目的形象、目標客戶群特征

C：目標客戶的需求量、項目的進度

D：項目的進度、空間功能優(yōu)勢

E：工廠的生產設備

13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產設備

14、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續(xù)性

C：可轉換性

D：可識別性

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產經紀人在獲取購房客戶的信任后，接著應開展的工作是。

A：帶領客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開展交易談判

D：促進買賣成交

E：工廠的生產設備

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

17、房屋銷售工作的核心環(huán)節(jié)是。

A：房源信息管理

B：房源營銷工作

C：評估房地產市場價格

D：收集物業(yè)及業(yè)主信息

E：工廠的生產設備

18、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經濟性

D：真實性

E：工廠的生產設備

19、風險與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風險是現(xiàn)在發(fā)生結果的不確定性

B：項目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風險越大

C：項目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風險越大

D：風險是未來發(fā)生結果的不確定性

E：工廠的生產設備

20、商圈調查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：訪談法

B：問卷法

C：觀察法 D：現(xiàn)場勘查

E：工廠的生產設備

21、購買房地產的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

A：消費需求

B：投資需求

C：投機需求

D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產經紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風險

23、從經濟含義上來理解，可以認為是現(xiàn)代市場經濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經濟活動的總稱，是經濟運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產租賃業(yè)務是房地產經紀入主要業(yè)務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應性

C：固定性

D：很大的流動性

E：工廠的生產設備

25、市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質量

D：產品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在為客戶提供專業(yè)服務的過程中，了解客戶的相關信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。

A：區(qū)域范圍

B：環(huán)境

C：價格范圍

D：樓層

E：房型

2、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議時，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題包括等。

A：明確委托責任

B：注意收集客戶的相關信息資料

C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

3、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

C：親自處理事務的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：向被代理人報告處理事務情況的義務

4、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。

A：只有一個賣者，而買者很多

B：買者和賣者都可以自由進出市場

C：買者和賣者都比較多

D：市場信息比較完全

E：新生產者不能進入市場

5、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產管理法》

C：《物權法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系有兩種，一種是隸屬關系，另一種是契約合作關系。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式

C：連鎖經營模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風險

7、市、縣房地產交易管理機構的主要任務包括。

A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)

B：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

C：為房地產交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務

D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務

8、某建設項目建設用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、在交易達成后立刻或在短期內進行商品交割的價格是。

A：現(xiàn)貨價格

B：期貨價格

C：實際價格

D：名義價格

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產經紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎金分離

C：簡明扼要，易于執(zhí)行

D：管理方便，符合經濟原則

E：在同行業(yè)中有競爭力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關重要，它對企業(yè)的經營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到決定性的作用。

A：運行體制

B：決策指導思想

C：企業(yè)文化

D：經營戰(zhàn)略

E：生產力水平

13、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、經紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。

A：發(fā)票

B：收據

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風險

15、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅 B：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征印花稅

C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

16、隨著房地產市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據這些不同的合同，也就形成了房地產代理業(yè)務運作的5種方式，包括。

A：房地產居間合同

B：聯(lián)營制合同

C：獨售權共享合同、開放出售權合同

D：凈賣權合同

E：獨售權合同

17、存量房經紀業(yè)務基本流程中，在核驗房屋產權時需注意的問題包括。

A：相鄰房屋的物業(yè)權屬類別與范圍

B：產權的完整

C：房地產其他權利設定情況

D：產權的登記

E：產權的糾紛

18、二手房居間業(yè)務洽談環(huán)節(jié)的主要內容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗委托人的房地產權證等相關證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產居間合同

D：引領委托人現(xiàn)場查驗房地產的使用狀況

E：協(xié)商居間方式和傭金標準

19、擔保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開發(fā)貸款

C：抵押貸款

D：商業(yè)貸款

E：質押貸款

20、按照，房地產市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。

A：房地產市場區(qū)域范圍

B：房地產使用性質

C：房地產市場所處時間

D：達成交易與入住時間的異同

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要 E：自我實現(xiàn)需要

22、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

23、污水處理可設置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設中水設施，中水設施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設備

24、交通噪聲是由交通運輸工具發(fā)出的噪聲，其特點是。

A：聲源長而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強

D：聲源面廣而不固定

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產、經營所得

C：勞務報酬所得

D：對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得

E：財產代理所得

第五篇：安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

安徽省房地產經紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

2、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

3、根據規(guī)定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發(fā)票。A：市場調節(jié)制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產經紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。A：假設法 B：直接法 C：對比法 D：總結法

E：工廠的生產設備

6、下列調查項目中，屬于房地產消費動機調查內容的是 A：地段要求 B：購買意向 C：戶型要求

D：經濟收入水平E：工廠的生產設備

7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風險

9、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅 E：權利型房地產投資信托

10、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權利型房地產投資信托

11、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務

E：工廠的生產設備

12、偽造簽名屬于房地產經紀業(yè)務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

13、根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權利型房地產投資信托

14、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復合標準法 E：工廠的生產設備

15、戰(zhàn)略實施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業(yè)內部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應問題 D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，模式一方面能夠在享受每種擴張模式優(yōu)勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產生的“整體大于部分之和”效應，另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴張模式。A：跨地域市場擴張 B：跨專業(yè)市場擴張 C：跨行業(yè)擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

17、物業(yè)管理服務企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的文件。A：指導性 B：綜合性 C：基礎性 D：強制性

E：權利型房地產投資信托

18、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細規(guī)劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：綜合性 B：修建性 C：真實性 D：控制性

E：權利型房地產投資信托

19、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權利型房地產投資信托

20、存量房經紀業(yè)務基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

21、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經營性活動 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人員職業(yè)道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

24、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、有關住房轉讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個人轉讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產交易的等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：業(yè)務量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

2、房地產置業(yè)投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

3、分析寫字樓項目的產品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域屬性判斷

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經濟正相關 B：銷售商務性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業(yè)性 E：產品技術性

5、由于房地產經紀人員操作不規(guī)范引起房地產經紀機構風險的情形有。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費

D：合作同行違約 E：偽造簽名

6、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度

D：制定臨時管理規(guī)約及有關制度 E：選聘物業(yè)服務企業(yè)

7、在實際情況中，房地產的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費 C：勘察設計和前期工程費 D：房屋建筑安裝工程費 E：開發(fā)建設過程中的稅費

8、下列屬于擔保貸款的房地產貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

9、房地產經紀企業(yè)品牌管理的內容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

10、下列寫字樓項目的發(fā)展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區(qū)域屬性判斷 B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點 E：基于市場實操案例反饋

11、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于。A：該城市全年最大風頻風向的上風側 B：該城市全年最大風頻風向的下風側 C：該城市全年最小風頻風向的上風側 D：該城市全年最小風頻風向的下風側 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、在核驗產權時需注意的問題是。A：物業(yè)權屬的類別與范圍 B：產權的完整 C：產權的糾紛 D：產權的登記 E：產權的時效

13、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

14、在環(huán)境噪聲中，有一類經常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會生活噪聲 C：工業(yè)生產噪聲 D：交通噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數(shù) C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

17、房地產經紀機構人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

20、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

21、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

22、商業(yè)銀行發(fā)放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、關于經紀與經銷活動的本質區(qū)別，描述正確的有。A：經紀活動僅僅是為交易提供服務 B：經紀活動的主體對交易標的有所有權 C：經銷活動的主體直接參與交易

D：經銷活動主體對交易標的沒有所有權

E：經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金

24、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。A：平均數(shù)時間序列 B：絕對數(shù)時間序列 C：時期數(shù)列

D：相對數(shù)時間序列 E：時點數(shù)列

25、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通