第一篇：關(guān)于存量房評(píng)稅工作實(shí)施方案

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第二篇：浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于下發(fā)《存量房評(píng)稅工作流程》的通知

浙江省地方稅務(wù)局稅政三處

稅三便函〔2011〕2號(hào)

浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于下發(fā)《存量房評(píng)稅工作流程》的通

知

各市、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局（不發(fā)寧波）

推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易的稅收征管工作（簡(jiǎn)稱存量房評(píng)稅工作），將進(jìn)一步促進(jìn)存量房交易評(píng)稅的科學(xué)化、規(guī)范化、精細(xì)化管理，全面提升存量房交易稅收征管水平。

2011年開始將在全省范圍內(nèi)全面推廣應(yīng)用《稅友龍版》房產(chǎn)評(píng)稅模塊。為指導(dǎo)各地順利開展此項(xiàng)工作，按步驟做好前期準(zhǔn)備、數(shù)據(jù)采集和測(cè)試、征管應(yīng)用、數(shù)據(jù)維護(hù)和管理等各階段工作，省局制定了《浙江省地方稅務(wù)局存量房評(píng)稅工作流程》，現(xiàn)下發(fā)各地，希參照?qǐng)?zhí)行。

浙江省地方稅務(wù)局

存量房評(píng)稅工作流程

第一部分總體原則

為推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易的稅收征管工作（簡(jiǎn)稱存量房評(píng)稅工作），促進(jìn)存量房交易評(píng)稅的科學(xué)化、規(guī)范化、精細(xì)化管理，全面提升存量房交易稅收征管水平，2011年開始將在全省范圍內(nèi)全面推廣應(yīng)用《稅友龍版》房產(chǎn)評(píng)稅模塊。

在本地開展存量房評(píng)稅工作主要包括前期準(zhǔn)備、數(shù)據(jù)采集和測(cè)試、征管應(yīng)用、數(shù)據(jù)維護(hù)和管理等工作步驟。為指導(dǎo)各地順利開展此項(xiàng)工作，特制定本流程，希各地參照?qǐng)?zhí)行。

第二部分工作步驟

一、前期準(zhǔn)備

1、制定工作計(jì)劃

根據(jù)《浙江省財(cái)政廳 浙江省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（浙地稅發(fā)〔2011〕5號(hào)）要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定工作計(jì)劃并按時(shí)上報(bào)。

2、成立組織機(jī)構(gòu)

各地要盡快建立工作機(jī)制，成立存量房評(píng)稅工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作實(shí)施小組。

3、進(jìn)行前期培訓(xùn)

省局將組織各地相關(guān)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行前期培訓(xùn)，培訓(xùn)的主要內(nèi)容包括評(píng)稅工作規(guī)程、具體工作方法以及相關(guān)知識(shí)等。

各地可根據(jù)工作需要，組織相關(guān)業(yè)務(wù)輔導(dǎo)。

4、編寫工作方案

根據(jù)浙地稅發(fā)〔2011〕5號(hào)文要求，各地編寫工作方案并按時(shí)上報(bào)。

二、數(shù)據(jù)采集和測(cè)試

1、政府采購(gòu)

（1）編制采購(gòu)文書

根據(jù)項(xiàng)目的技術(shù)、服務(wù)等要求，按照政府采購(gòu)文件規(guī)范，形成采購(gòu)文書，文書中需明確數(shù)據(jù)采集范圍、完成時(shí)限、數(shù)據(jù)內(nèi)容要求、數(shù)據(jù)更新要求等事項(xiàng)。

（2）實(shí)施采購(gòu)

按程序?qū)嵤┎少?gòu)，確定房產(chǎn)評(píng)估公司，做好數(shù)據(jù)采集前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

2、數(shù)據(jù)采集

（1）制定評(píng)估技術(shù)方案

由房產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)政府采購(gòu)要求和省局下發(fā)的《存量房評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)》（見附件），結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定評(píng)估技術(shù)方案。

評(píng)估公司在制定評(píng)估技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)明確評(píng)估對(duì)象的范圍、采用的評(píng)估方法、需要采集的數(shù)據(jù)、價(jià)格測(cè)算時(shí)各種參數(shù)的選取等事項(xiàng)，應(yīng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)保持溝通，使制定出的評(píng)估技術(shù)方案全面、客觀。

評(píng)估技術(shù)方案最終應(yīng)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后實(shí)施。

（2）實(shí)施數(shù)據(jù)采集

根據(jù)確定后的評(píng)估技術(shù)方案，評(píng)估公司必須嚴(yán)格按政府采購(gòu)文件及數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)要求實(shí)施數(shù)據(jù)采集和歸類整理。

（3）形成初評(píng)價(jià)格

數(shù)據(jù)采集和整理完成后，評(píng)估公司應(yīng)根據(jù)事先制定的估價(jià)技術(shù)方案和采集的數(shù)據(jù)，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，形成全部估價(jià)對(duì)象的初評(píng)價(jià)格。

（4）組織專家驗(yàn)收

各地應(yīng)組織財(cái)政、房管、國(guó)土、物價(jià)等相關(guān)部門的專家，對(duì)采集的數(shù)據(jù)和形成的初評(píng)價(jià)格，進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)審核驗(yàn)收合格后，采集的數(shù)據(jù)和形成的初評(píng)價(jià)格可正式用于稅收征管。

3、數(shù)據(jù)的模擬測(cè)試

將采集的數(shù)據(jù)和初評(píng)價(jià)格導(dǎo)入《稅友龍版》房產(chǎn)評(píng)稅模塊，進(jìn)行模擬測(cè)試，目的是對(duì)各項(xiàng)功能和參數(shù)進(jìn)行調(diào)試，以符合本地化要求。

（1）導(dǎo)入、審核

將評(píng)估公司提供的初評(píng)價(jià)格和房屋各類屬性信息導(dǎo)入《稅友龍版》房產(chǎn)評(píng)稅模塊，并對(duì)導(dǎo)入的數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，對(duì)差異數(shù)據(jù)進(jìn)行修改或剔除，對(duì)缺失的字段數(shù)據(jù)應(yīng)要求評(píng)估公司進(jìn)行補(bǔ)充。

（2）功能測(cè)試

房屋初評(píng)價(jià)格和屬性信息導(dǎo)入并審核后，對(duì)《稅友龍版》房產(chǎn)評(píng)稅模塊的各項(xiàng)功能進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試要求另行制定。

（3）領(lǐng)導(dǎo)小組驗(yàn)收

測(cè)試完成后，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后，系統(tǒng)可正式用于存量房交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格評(píng)估核定工作。

三、征管應(yīng)用（具體征管辦法另行下文）

1、申報(bào)征收

在申報(bào)征收環(huán)節(jié)將《稅友龍版》房產(chǎn)評(píng)稅模塊產(chǎn)生的核定價(jià)格與納稅人申報(bào)價(jià)格進(jìn)行比較，按照孰高原則，取較大值為計(jì)稅價(jià)格，征收房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收。對(duì)申報(bào)價(jià)格低于評(píng)稅模塊產(chǎn)生的核定價(jià)格的，告知納稅人后無(wú)異議的直接按核定價(jià)格征收，持有異議的轉(zhuǎn)入價(jià)格爭(zhēng)議處理。

2、爭(zhēng)議處理

對(duì)納稅人提供正當(dāng)理由的，經(jīng)征收機(jī)關(guān)查驗(yàn)并被采納后，可重新核定計(jì)稅價(jià)格據(jù)以征稅。對(duì)納稅人無(wú)正當(dāng)理由或有正當(dāng)理由但仍對(duì)征收機(jī)關(guān)重新核定的計(jì)稅價(jià)格有異議的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，可由征收機(jī)關(guān)指定具有公信力及資質(zhì)等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格復(fù)評(píng)并據(jù)以確定計(jì)稅價(jià)格。

四、數(shù)據(jù)維護(hù)和管理

1、新增數(shù)據(jù)導(dǎo)入

稅務(wù)部門定期將申報(bào)中發(fā)現(xiàn)的新增數(shù)據(jù)（包括遺漏樓盤和新增樓盤）提供給評(píng)估公司。評(píng)估公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、價(jià)格初評(píng)等工作，將房屋的初評(píng)價(jià)格和屬性信息提供給稅務(wù)機(jī)關(guān)。稅務(wù)人員將提供的新增數(shù)據(jù)及時(shí)導(dǎo)入系統(tǒng)。

2、評(píng)估價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整

（1）采用批量數(shù)據(jù)分析法（最小二乘法）進(jìn)行價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整的單位，根據(jù)計(jì)稅價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格（掛牌價(jià)格）變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，稅務(wù)人員定期將計(jì)稅價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格（掛牌價(jià)格）導(dǎo)入系統(tǒng)，對(duì)當(dāng)期的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

（2）采用觀測(cè)點(diǎn)法進(jìn)行價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整的單位，根據(jù)觀測(cè)點(diǎn)價(jià)格變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，稅務(wù)人員定期將評(píng)估公司提供的觀測(cè)點(diǎn)房屋的評(píng)估數(shù)據(jù)導(dǎo)入系統(tǒng)，對(duì)當(dāng)期的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

3、審核、修改、確認(rèn)

稅務(wù)機(jī)關(guān)須定期召開系統(tǒng)例會(huì)，分析系統(tǒng)運(yùn)行情況，對(duì)當(dāng)期產(chǎn)生的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行審核、修改、確認(rèn)。

4、日常數(shù)據(jù)維護(hù)、統(tǒng)計(jì)

系統(tǒng)日常運(yùn)行階段，稅務(wù)人員須及時(shí)對(duì)各類差錯(cuò)數(shù)據(jù)進(jìn)行修改，維護(hù)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。同時(shí)按工作需要和相關(guān)制度對(duì)各類修正系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。稅務(wù)人員根據(jù)工作要求定期應(yīng)用系統(tǒng)中的統(tǒng)計(jì)功能，生成各類報(bào)表，供領(lǐng)導(dǎo)分析參考。

第三篇：江山市地方稅務(wù)局關(guān)于開展存量房評(píng)稅現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的通告

江山市地方稅務(wù)局關(guān)于開展存量房評(píng)稅現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的通告

來(lái) 源：江山信息網(wǎng)時(shí) 間：2011-7-19 19:25:2

3各有關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理單位：

根據(jù)《浙江省財(cái)政廳、浙江省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（浙地稅發(fā)【2011】5號(hào)）文件精神，我局決定委托衢州源正江浩資產(chǎn)評(píng)估有限公司開展存量房評(píng)稅現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，請(qǐng)有關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理單位給予支持配合，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查范圍

本次調(diào)查的范圍為我市所有住宅類房產(chǎn)。

二、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)間安排

本次調(diào)查自7月開始，預(yù)計(jì)到今年10月底結(jié)束。

三、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方式

本次調(diào)查以幢為單位進(jìn)行，不涉及業(yè)主信息。調(diào)查方式主要包括：拍攝每幢房產(chǎn)全景及樓幢名稱標(biāo)志的照片；采集樓幢朝向、單元數(shù)、套數(shù)、周邊配套情況等信息。

為順利完成本次調(diào)查工作，我局已與衢州源正江浩資產(chǎn)評(píng)估有限公司簽訂了委托書，調(diào)查人員憑委托書開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，請(qǐng)有關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理單位予以配合。

特此通告

江山市地方稅務(wù)局

二〇一一年七月十五日

允許復(fù)制文章 [文：董志成編輯：周燕平]

嘉善招投標(biāo)交易中心關(guān)于嘉善縣地方稅務(wù)局存量房交易評(píng)稅服務(wù)的公開招標(biāo)公告 發(fā)布日期:2011-05-27查看次數(shù):51次

嘉善招投標(biāo)交易中心關(guān)于嘉善縣地方稅務(wù)局存量房交易評(píng)稅服務(wù)的公開招標(biāo)公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)規(guī)定，嘉善招投標(biāo)交易中心受嘉善縣地方稅務(wù)局委托，就存量房交易評(píng)稅服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎國(guó)內(nèi)合格的供應(yīng)商前來(lái)投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào):JSCG2011050（G）

采購(gòu)組織類型：政府集中采購(gòu)

二、招標(biāo)項(xiàng)目概況（內(nèi)容、用途、數(shù)量、簡(jiǎn)要技術(shù)要求等）:

以省局推薦的存量房交易納稅評(píng)估軟件為工作基礎(chǔ)，在全縣范圍內(nèi)對(duì)各類存量房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，形成存量房地產(chǎn)交易計(jì)稅參考值標(biāo)準(zhǔn)，建立存量房地產(chǎn)交易申報(bào)價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“以計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估替代人工評(píng)估”的房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估新模式。

三、投標(biāo)供應(yīng)商資格要求:

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度

3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力

4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄

5、參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

7、經(jīng)工商部門批準(zhǔn)在嘉興市范圍內(nèi)登記注冊(cè)，并在嘉善設(shè)有經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)。

8、符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的其他條件。（法定代表為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上的法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得同時(shí)參與本項(xiàng)目的投標(biāo)）

四、招標(biāo)文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等:

時(shí)間：2011年5月27日至2011年6月9日(雙休日及法定節(jié)假日除外)

上午：8:30-11:30

下午：14:30-17:30

地點(diǎn)：浙江省嘉興市嘉善縣魏塘鎮(zhèn)環(huán)北西路261-263號(hào)

標(biāo)書售價(jià)(元)：每本300（售后不退）

五、投標(biāo)截止時(shí)間：2011年6月17日 09:30

六、投標(biāo)地點(diǎn)：浙江省嘉興市嘉善縣魏塘鎮(zhèn)環(huán)北西路261-263號(hào)二樓2號(hào)開標(biāo)室

七、開標(biāo)時(shí)間：2011年6月17日 09:30

八、開標(biāo)地點(diǎn)：浙江省嘉興市嘉善縣魏塘鎮(zhèn)環(huán)北西路261-263號(hào)二樓2號(hào)開標(biāo)室

九、投標(biāo)保證金：

投標(biāo)保證金：5000.0

交付方式:現(xiàn)金/匯票/

收款單位（戶名）:嘉善縣招投標(biāo)交易中心

開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行嘉善縣支行營(yíng)業(yè)部

銀行賬號(hào)：***

十、其他事項(xiàng)：

1、投標(biāo)人購(gòu)買標(biāo)書時(shí)應(yīng)提交的資料：報(bào)名時(shí)必須提供以下材料的原件及復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋單位公章，同時(shí)須提供原件備查）

1、報(bào)名表（網(wǎng)址：http：//下載）

2、經(jīng)有關(guān)部門年檢通過的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證副本

3、法定代表人資格證明書或其授權(quán)委托書及法定代表人或其委托人的居民身份證

4、相關(guān)資質(zhì)證書（以上資料須提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件均須加蓋單位公章，原件審查后返還）。

2、購(gòu)買招標(biāo)文件的同時(shí)，必須交納投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金為：人民幣伍仟元整。（銀行繳款回單或匯票，收款人名稱：嘉善縣招投標(biāo)交易中心，賬號(hào)：***，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行嘉善縣支行營(yíng)業(yè)部）

聯(lián)系方式

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱：嘉善招投標(biāo)交易中心

地點(diǎn)：浙江省嘉興市嘉善縣魏塘鎮(zhèn)環(huán)北西路261-263號(hào)

聯(lián)系人：潘女士

聯(lián)系電話：0573-8412950

2傳真：0573-84129918

關(guān)于做好應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易

稅收征管工作的通知

豫政辦 〔2011〕84號(hào)

各省轄市人民政府,省人民政府有關(guān)部門:

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))要求和財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的安排部署,我省在濮陽(yáng)市開展了應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管試點(diǎn)工作,取得了明顯成效。為堵塞存量房交易稅收征管漏洞,更好地發(fā)揮稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,省政府決定在全省開展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。經(jīng)省政府同意,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

一、充分認(rèn)識(shí)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管的重要意義

目前,在存量房交易過程中交易雙方低報(bào)成交價(jià)格偷逃稅款的現(xiàn)象較為普遍,形成了明顯的稅收漏洞,影響了稅法的嚴(yán)肅性,削弱了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策效果。應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管,是通過加強(qiáng)部門之間的信息交換,建立房地產(chǎn)估價(jià)模型,運(yùn)用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)手段,科學(xué)評(píng)估存量房交易申報(bào)價(jià)格,防止交易雙方采取簽訂“陰陽(yáng)合同”等方式逃避納稅義務(wù)。其核心環(huán)節(jié)是建立存量房交易申報(bào)價(jià)格比對(duì)系統(tǒng),對(duì)各類存量房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估值的一定比例作為計(jì)稅參考值。申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值的,如果納稅人不能夠按要求陳述、舉證,提出正當(dāng)理由,則以計(jì)稅參考值作為計(jì)稅價(jià)格。這是財(cái)稅征收機(jī)關(guān)在征管實(shí)踐中探索建立的行之有效的稅收風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。做好應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作,有利于防止交易雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”,堵塞稅收漏洞,防止稅款流失,更好地發(fā)揮稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。各級(jí)、各有關(guān)部門要統(tǒng)一思想,提高認(rèn)識(shí),互相配合,密切協(xié)作,切實(shí)做好應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。

二、積極穩(wěn)妥地開展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作

各級(jí)地稅部門要在應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作中發(fā)揮主體作用。省地稅局要認(rèn)真總結(jié)濮陽(yáng)市的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),深入調(diào)研全省不同地區(qū)存量房交易狀況,特別要摸清非試點(diǎn)地區(qū)的特殊情況,按照“政府領(lǐng)導(dǎo)、部門配合、專家介入、中介參與”的總體要求,制定科學(xué)合理、嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作方案,保證工作扎實(shí)有效、平穩(wěn)有序。在工作中要加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo),合理調(diào)配力量,強(qiáng)化業(yè)務(wù)培訓(xùn),切實(shí)做好房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)方案確定、計(jì)算機(jī)評(píng)估軟件系統(tǒng)本地化改造和房地產(chǎn)估價(jià)信息采集、整理等重點(diǎn)工作,保證評(píng)估工作統(tǒng)一規(guī)范、評(píng)估結(jié)果客觀公正。要認(rèn)真執(zhí)行《中華人民共和國(guó)稅收征管法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,保障納稅人的知情、陳述、申辯、復(fù)議等合法權(quán)益,促進(jìn)公正執(zhí)法,強(qiáng)化納稅服務(wù)。要加大對(duì)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的宣傳力度,讓廣大納稅人了解評(píng)估存量房申報(bào)價(jià)格的必要性、客觀性、科學(xué)性、公正性,取得納稅人和社會(huì)各界的理解和支持,為開展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作營(yíng)造良好的輿論氛圍和社會(huì)環(huán)境。

三、切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

各級(jí)政府要高度重視,成立由政府牽頭,發(fā)展改革、財(cái)政、地稅、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門參加的聯(lián)席會(huì)議制度、日常聯(lián)絡(luò)員制度、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息交換制度等,明確相關(guān)部門的職責(zé)任務(wù),加強(qiáng)督導(dǎo)檢查,及時(shí)研究解決工作中遇到的問題,確保工作順利進(jìn)行。地稅部門要牽頭建立部門合作機(jī)制,吸收發(fā)展改革、財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門及院校、評(píng)估機(jī)構(gòu)共同參與應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作,以提高征管效率、評(píng)稅的社會(huì)公信力和納稅遵從度;要多渠道、多形式采集、梳理和加工房地產(chǎn)信息,全面分析房地產(chǎn)市場(chǎng)及影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,建立房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)并納入金稅工程規(guī)劃。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要向地稅部門提供進(jìn)行存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估所必需的房地產(chǎn)基本信息資料。國(guó)土資源部門要向地稅部門提供進(jìn)行存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估所必需的國(guó)土基本信息資料。發(fā)展改革部門(物價(jià)部門)要做好對(duì)存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估異議的認(rèn)證和裁定工作。省級(jí)財(cái)政部門要為軟件開發(fā)、硬件配備、信息采集等提供必要的經(jīng)費(fèi)支持。其他有關(guān)部門要根據(jù)實(shí)際工作需要,積極支持地稅部門開展工作,形成合力,加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為。各地、各有關(guān)部門要注意及時(shí)總結(jié)行之有效的經(jīng)驗(yàn)、做法,逐步建立規(guī)范化、制度化、常態(tài)化的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息部門交換長(zhǎng)效機(jī)制,不斷提高信息共享、協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的水平。

河南省人民政府辦公廳

二○一一年七月二十五日

達(dá)州市通川區(qū)人民政府

關(guān)于應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，蓮花湖管委會(huì)，區(qū)級(jí)有關(guān)部門：

為深入推進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)稅收一體化管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法，提高房地產(chǎn)稅收征管水平，根據(jù)省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省國(guó)土資源廳、省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)四川省開展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格試點(diǎn)工作方案的通知》（川財(cái)稅［2009］25號(hào)）要求，結(jié)合通川實(shí)際，現(xiàn)將應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、高度重視

應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，是促進(jìn)依法治稅，確保稅負(fù)公平，增加稅收收入，優(yōu)化納稅服務(wù)及推進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)的需要，對(duì)摸清房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，防止和制止交易雙方低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格逃避稅負(fù)，最大限度地回避價(jià)格核定過程中的人為因素有著重要意義。各級(jí)各部門要充分認(rèn)識(shí)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的重要性，將此項(xiàng)工作列入重要議事日程，落實(shí)專人負(fù)責(zé)，切實(shí)完善措施，全力做好應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。

二、設(shè)置機(jī)構(gòu)

為保障該項(xiàng)工作順利進(jìn)行，區(qū)上成立應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作領(lǐng)導(dǎo)小組，其組成人員如下：

組長(zhǎng)：王飛區(qū)政府辦公室副主任

副組長(zhǎng)：譚守庚區(qū)地稅局局長(zhǎng)

成員：任 虓區(qū)財(cái)政局副局長(zhǎng)

王竹川通川國(guó)土資源分局副局長(zhǎng)

龐風(fēng)區(qū)住建局副局長(zhǎng)

張華區(qū)民政局副局長(zhǎng)

梁文區(qū)地稅局副局長(zhǎng)

周明區(qū)房管所所長(zhǎng)

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室在區(qū)地稅局，由梁文同志兼任辦公室主任，主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)部門關(guān)系、制定工作方案、指導(dǎo)具體實(shí)施等工作。

三、明確職責(zé)

各成員單位要按照各自的職責(zé)分工，切實(shí)做好應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。財(cái)政、稅務(wù)部門負(fù)責(zé)聯(lián)系組織，并提供此項(xiàng)工作的資金保障；國(guó)土、住建、民政、房管部門要為房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集提供方便；地稅部門提供與稅務(wù)業(yè)務(wù)有關(guān)的詳細(xì)數(shù)據(jù)，制定評(píng)稅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以及社會(huì)宣傳和爭(zhēng)議調(diào)處等工作。

二○一一年五月二十八日

第四篇：存量房評(píng)估工作宣傳提綱 - 副本

存量房評(píng)估工作宣傳提綱

一、開展存量房評(píng)估工作的意義和目的是什么？

近年來(lái)，隨著存量房交易量的穩(wěn)步攀升，交易雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象也大量存在，由此產(chǎn)生了稅收征管的漏洞。這種行為嚴(yán)重?cái)_亂了正常的稅收秩序，破壞了依法、公平、公正的納稅環(huán)境，損害了廣大納稅人和國(guó)家的合法利益，也削弱了稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策效果。應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)對(duì)存量房交易申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估（簡(jiǎn)稱“存量房評(píng)估”）則有效增強(qiáng)了國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效能，有利于積極防范存量房交易“陰陽(yáng)合同”所形成的稅收風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，有效規(guī)范稅務(wù)人員自由裁量行為，更好地實(shí)現(xiàn)稅負(fù)公平，營(yíng)造依法、公平納稅的良好稅收環(huán)境。

二、存量房評(píng)估工作的主要內(nèi)容是什么？

存量房評(píng)估工作是指根據(jù)稅法規(guī)定的計(jì)稅原則，采取科學(xué)的估價(jià)方法，評(píng)估納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格準(zhǔn)確度，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，依照相關(guān)規(guī)定核定納稅人的計(jì)稅價(jià)格。

三、開展存量房評(píng)估工作的基本要求有哪些？

第一，必須由稅務(wù)部門確定或確認(rèn)評(píng)估值，不能使用房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為納稅人提供的評(píng)估價(jià)格和有關(guān)部門發(fā)布的住房指導(dǎo)價(jià)格作為評(píng)估工具；

第二，必須應(yīng)用財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)原則：即以批量估價(jià)為主，生成評(píng)估值；

第三，必須由稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收存量房交易環(huán)節(jié)稅收。

四、開展存量房評(píng)估工作的政策依據(jù)是什么？

2011年初，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）即“新國(guó)八條”，其中明確提出要“加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞‘陰陽(yáng)合同’產(chǎn)生的稅收漏洞”。山東省人民政府辦公廳隨即

發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（魯政辦發(fā)[2011]5號(hào)）。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2010〕105號(hào)）和《關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）對(duì)此項(xiàng)工作進(jìn)行了具體部署。省地稅局、省發(fā)展和改革委員會(huì)、省民政廳、省財(cái)政廳、省國(guó)土資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)等八部門聯(lián)合制發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)部門協(xié)作 做好存量房交易稅收征管工作的通知》（魯?shù)囟惏l(fā)〔2011〕49號(hào)）對(duì)進(jìn)一步做好存量房評(píng)估工作進(jìn)行了統(tǒng)一部署。我省自2012年7月1日起對(duì)納稅人所申報(bào)的存量房交易價(jià)格實(shí)施全面評(píng)估。

五、對(duì)存量房交易計(jì)稅價(jià)格實(shí)施評(píng)估的法律依據(jù)是什么？

開展存量房評(píng)估工作，是稅法賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)的職責(zé)，也是稅務(wù)機(jī)關(guān)落實(shí)稅法的必然選擇。在現(xiàn)行稅法體系中，明確授予稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)開展存量房評(píng)估工作的法律、法規(guī)如下：

1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：??

（六）納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的?！?/p>

2、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第4條規(guī)定：“??前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，??由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定”。

3、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第15條規(guī)定：“納稅人??銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按??核定其營(yíng)業(yè)額”。

六、訂立“陰陽(yáng)合同”的危害有哪些？

目前，在存量房交易過程中，存在著“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象。即合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國(guó)家稅

收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，使得守法者比違法者承擔(dān)了更重的稅負(fù)，形成不公平。在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來(lái)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如有的買方在按照虛假合同金額低價(jià)支付賣方后，就要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并訴諸法庭，導(dǎo)致賣方實(shí)際利益受損。而買方再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)也會(huì)由于扣除成本減少導(dǎo)致稅負(fù)增加。

七、稅務(wù)部門利用評(píng)估系統(tǒng)產(chǎn)生的存量房評(píng)估值有何科學(xué)依據(jù)？

首先，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)擁有完整的理論體系，運(yùn)用估價(jià)方法確定房地產(chǎn)價(jià)值是國(guó)際通行做法且已被社會(huì)廣泛接受。從應(yīng)用實(shí)踐看，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)部門及有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)采用的是估價(jià)技術(shù)，國(guó)外開征房地產(chǎn)稅的國(guó)家在稅收征管中也大多應(yīng)用了估價(jià)技術(shù)。

第二，應(yīng)用估價(jià)技術(shù)產(chǎn)生的存量房評(píng)估值，是由計(jì)算機(jī)根據(jù)事先建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估模型自動(dòng)生成的，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估模型也經(jīng)過了相關(guān)部門和專家論證，從而避免了人為因素對(duì)評(píng)估值的影響，評(píng)估值也更接近真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，因而具有客觀性和公正性。

第三，評(píng)估結(jié)果的公平性已得到客觀檢驗(yàn)。目前，我國(guó)已有多個(gè)省市成功實(shí)施了存量房評(píng)估，從這些地區(qū)的稅收征管實(shí)踐看，基本狀況相似的房屋，通過應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)方法得到的評(píng)估結(jié)果均近似相同，也得到了納稅人的認(rèn)可。這說(shuō)明評(píng)估結(jié)果能夠客觀公平地反映房屋價(jià)值，有利于形成社會(huì)公信力，減少納稅爭(zhēng)議。

八、存量房交易計(jì)稅價(jià)格是如何確定的？

首先由稅務(wù)部門運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法，計(jì)算出存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值，然后與納稅人申報(bào)的交易價(jià)格進(jìn)行比較。對(duì)于納稅人申報(bào)的交易價(jià)格超過存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值的，按照納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅；對(duì)于評(píng)估認(rèn)定納稅人申報(bào)的交易價(jià)格偏低的，經(jīng)過規(guī)定程序確認(rèn)申報(bào)交易價(jià)格偏低是否有正當(dāng)理由。有正當(dāng)理由的，按申報(bào)交易價(jià)格征稅；沒有正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征稅。核定計(jì)稅價(jià)格參照存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值確定。

九、存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值是如何確定的？

批量評(píng)估是指在確定的估價(jià)基準(zhǔn)日對(duì)大批量而非單宗房地產(chǎn)，使用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)方法和共同的數(shù)據(jù)借助計(jì)算機(jī)輔助評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)和分析的技術(shù)方法。具體技術(shù)路線：一是選定基準(zhǔn)房屋；二是按照成片、連續(xù)、同質(zhì)等原則，劃分成若干評(píng)估分區(qū)，通過市場(chǎng)調(diào)研、交易比對(duì)等方法，利用交易樣本數(shù)據(jù)，得到各區(qū)域基準(zhǔn)房屋的評(píng)估值；三是確定基準(zhǔn)房屋的修正系數(shù)。修正因素包括建成年代、房型、樓層、朝向等要素；四是通過修正因素產(chǎn)生房屋交易價(jià)格估值；五是將房屋交易價(jià)格估值下浮一定比例，作為存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值。

十、對(duì)存量房交易是否一律按評(píng)估值征稅？

這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的。如《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格，只有當(dāng)納稅人申報(bào)的交易價(jià)格低于評(píng)估系統(tǒng)產(chǎn)生的申報(bào)價(jià)格評(píng)估值且納稅人未能舉證正當(dāng)理由的，才能由稅務(wù)人員以評(píng)估值為參考確定計(jì)稅依據(jù)。

十一、影響房屋價(jià)值的正當(dāng)理由有哪些？

依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)理論，正當(dāng)理由是指客觀的、實(shí)際影響存量房?jī)r(jià)值的因素，如房屋的環(huán)境因素、質(zhì)量因素等。在存量房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值產(chǎn)生過程中，稅務(wù)部門已經(jīng)考慮了區(qū)位、樓層、房型、朝向、建筑年代等明顯影響房屋價(jià)值的因素。除此之外，如果納稅人認(rèn)為其房產(chǎn)交易價(jià)格雖然明顯偏低但有正當(dāng)理由的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)情況，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)研究提出處理意見。

第五篇：自評(píng)工作實(shí)施方案

工農(nóng)中心學(xué)校 標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校建設(shè)自評(píng)工作實(shí)施方案

根據(jù)《黑龍江省人民政府關(guān)于實(shí)施義務(wù)教育學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工程的意見》、黑龍江省人民政府教育督導(dǎo)室《關(guān)于做好義務(wù)教育學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)意見》等文件精神，依據(jù)《伊春市義務(wù)教育學(xué)校督導(dǎo)評(píng)估實(shí)施方案》，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本方案。

一、指導(dǎo)思想 堅(jiān)持貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，通過補(bǔ)助學(xué)校建設(shè)自評(píng)工作，全面推進(jìn)學(xué)校辦學(xué)條件的改善和內(nèi)涵建設(shè)，形成優(yōu)良的學(xué)校文化和辦學(xué)特色，實(shí)現(xiàn)學(xué)校的縱向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)教育質(zhì)量的不斷提高，促進(jìn)學(xué)生的健康成長(zhǎng)和發(fā)展進(jìn)步，為全市基礎(chǔ)教育的改革發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。

二、主要任務(wù)

秉持以自評(píng)促發(fā)展的理念，依據(jù)《省義務(wù)教育學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)督導(dǎo)評(píng)估驗(yàn)收指導(dǎo)法》，每學(xué)進(jìn)行一次自評(píng)。通過自評(píng)，推動(dòng)學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的有效實(shí)施，加強(qiáng)學(xué)校的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善辦學(xué)條件，規(guī)范辦學(xué)行為，推進(jìn)素質(zhì)教育的實(shí)施，促進(jìn)學(xué)校教育健康協(xié)調(diào)發(fā)展，全面提升學(xué)校的辦學(xué)品質(zhì)和教育質(zhì)量。

三、組織實(shí)施

1、建立自評(píng)制度

結(jié)合學(xué)校實(shí)際，建立自評(píng)制度，將自評(píng)工作作為學(xué)校教育管理的重要內(nèi)容而形成工作常態(tài)，由專人和相應(yīng)的部門組織實(shí)施自評(píng)工作，并調(diào)動(dòng)全校各部門、每位教職工都參與到自評(píng)工作中來(lái)，統(tǒng)一思想，達(dá)成共識(shí)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，糾正偏差，以自評(píng)促發(fā)展。在自評(píng)工作中，要根據(jù)省有關(guān)義務(wù)教育學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的文件精神和評(píng)估細(xì)則，對(duì)照學(xué)校的三年發(fā)展規(guī)劃和工作計(jì)劃，結(jié)合學(xué)校教育發(fā)展的實(shí)際和學(xué)校教育工作的自身規(guī)律，每年暑假前后對(duì)學(xué)校教育工作進(jìn)行全面認(rèn)真的自檢、自評(píng)、自糾，從而對(duì)新學(xué)的工作起到更加有效的積極的推動(dòng)作用。自評(píng)工作立足于學(xué)生的和諧發(fā)展和健康成長(zhǎng)，著眼學(xué)校的發(fā)展和辦學(xué)水平的提升，致力于教育質(zhì)量的提高和辦學(xué)特色的形成。按形成自評(píng)報(bào)告書。

2、組織督導(dǎo)自評(píng)

（1）過程性自評(píng)。由自評(píng)領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一負(fù)責(zé)，學(xué)校各部門及教職工依據(jù)工作崗位職責(zé)要求，對(duì)照評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，廣泛收集信息、梳理分析，征求學(xué)生、家長(zhǎng)及社會(huì)對(duì)學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的意見，實(shí)事求是、客觀公正地進(jìn)行自查自評(píng)，將過程性自我評(píng)價(jià)融匯到日常工作中。專項(xiàng)評(píng)估小組在各部門和教職工自評(píng)的基礎(chǔ)上，實(shí)施專項(xiàng)評(píng)估，專項(xiàng)評(píng)估小組確定各專項(xiàng)工作的評(píng)估結(jié)果，計(jì)算出自評(píng)分?jǐn)?shù)。

（2）定性自評(píng)。學(xué)校自評(píng)領(lǐng)導(dǎo)小組在認(rèn)真整改的基礎(chǔ)上，組織全校教職工、學(xué)生及學(xué)生家長(zhǎng)代表、社會(huì)人士代表，按照評(píng)估指標(biāo)要求，審定專項(xiàng)評(píng)估小組的自評(píng)意見后，對(duì)學(xué)校整體工作進(jìn)行全面衡量，綜合分析，確定自評(píng)結(jié)果和自評(píng)分?jǐn)?shù)。由校長(zhǎng)主持撰寫出自評(píng)報(bào)告，在教職工大會(huì)向全體教師反饋后定稿，然后向市教育督導(dǎo)部門提出評(píng)估申請(qǐng)。