對招標項目設計的特點及關(guān)鍵性技術(shù)問題的對策措施;

1工程對招標項目設計的特點及關(guān)鍵性技術(shù)問題的對策措施；

在本項目的設計重點問題的決策上，充分聽取甲方意見，在規(guī)范許可范圍內(nèi)

盡量滿足甲方要求，做到：分析問題不主觀、解決問題不拖延、修改方案不厭煩、承擔責任不推諉。公司成立了專門針對本次項目的項目小組，在設計的重點問題中集合各個專業(yè)，會同甲方，施工方等進行磋商力求設計出高質(zhì)高量的工程項目設計。

2針對本項目的難點技術(shù)：

1）與甲方、施工方緊密配合，因地制宜分析、修改、補充設計，提出合理

化建議。作為施工預先控制，現(xiàn)場人員將及時協(xié)助甲方、監(jiān)理、施工單位，制定、審查施工方案，尤其在土方造型，苗木種植等難點和部位一定到場協(xié)助。而且，從保證質(zhì)量的前提出發(fā)，盡量提供在類似工程中的有效經(jīng)驗，為加快施工進度提供技術(shù)服務。

2）施工期間與監(jiān)理和施工單位搞好團結(jié)協(xié)作，在不違反國家規(guī)范，不降低

工程標準，不影響工程質(zhì)量的前提下，積極采納合理化建議，努力降低工程造價，配合各方做好質(zhì)量控制、進度控制和投資控制。

3）不按設計圖紙進行施工的，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方反饋，若遇影響工

程的重大技術(shù)問題及時向甲方提交備忘錄。

4）施工交底前，作好全部設計工作的完善和修改工作，并派出項目負責人、項目主管經(jīng)理及各專業(yè)負責人參加交底。設計施工交底包括對施工圖設計交底、加工及安裝技術(shù)交底，負責將設計內(nèi)容、設計意圖、設計中技術(shù)要點向甲方和施工方作詳盡介紹，并認真聽取甲方及施工方對設計提出的問題，作好記錄，并做出合理準確答復，形成紀要。

5）變更設計

（a）.施工階段發(fā)生的變更設計及設計原則、工程規(guī)模、設計標準等較重大的設計變更，必須經(jīng)過甲方、工程監(jiān)理方、設計方、施工方四主方召開會議討論研究，做出決議，進行變更設計。上述情況的變更若屬設計方或甲方原因，我院將免費對圖紙進行修改。我院所發(fā)出的變更通知單均加蓋出圖專用章。

（b）.施工階段發(fā)生的變更設計，涉及到因設備或選材等變更及因局部問題

需對施工圖進行少量變更和修改時，由設計、監(jiān)理、施工、甲方四方用施工洽商的方式解決。

（c）.施工洽商：若屬局部問題的洽商，由我公司現(xiàn)場設計代表參加甲方、設計、監(jiān)理、施工四方洽商，并做出決議，按此決議施工。若屬重大問題的洽商，我公司則派出項目總負責人或公司總工程師參加洽商，并按洽商決議執(zhí)行。

6）對本工程項目采取全過程參與的工程驗收，包括中間施工過程驗收、竣

工驗收。對中間施工過程驗收，我公司將派出具有相當工作經(jīng)驗的專業(yè)人員參加驗收。對不合格的堅決返工，堅決退貨。對竣工驗收，我公司將派出各專業(yè)負責人赴現(xiàn)場參加由甲方召集的竣工驗收會，指出工程施工需要整改的內(nèi)容、完成時間，并對工程質(zhì)量配合甲方做出等級評價。

7）設計質(zhì)量跟蹤與信息反饋

我設計公司代表在施工全過程對每一項工程進行設計質(zhì)量跟蹤，填寫《設計

項目技術(shù)服務單》和《質(zhì)量問題（事故）報告和處理記錄》，將典型問題、容易再犯的錯誤、較大事故等報告公技術(shù)質(zhì)量部。

針對比較關(guān)鍵的技術(shù)設計問題，必須嚴格控制，并安排具有豐富的設計經(jīng)驗的人員，負責該工程項目整個施工期間的設計現(xiàn)場處理。由總工程師親自負責，由經(jīng)驗豐富的建筑師、結(jié)構(gòu)工程師全面負責項目的工程設計和技術(shù)服務工作，嚴格校審制度，嚴把圖紙質(zhì)量，保證圖紙可以指導工程施工。

3設計管理重難點分析及管理措施

設計是建筑物的靈魂，而功能定位又是設計的靈魂，本項目的功能定位：整

體建筑要達到智能化、信息化、網(wǎng)絡化、生態(tài)化、人性化的要求。我們將從以下及方面分析本項目的設計要求：

1）嚴格限額設計，打造經(jīng)濟設計

（a）.推行限額設計。對設計單位提出工程造價的限制范圍，如果各設計階

段的造價計算超過限額，就須進一步修改設計，修正造價，直至概（預）算造

價控制在限額以內(nèi)，這是一種投資控制的手段。要做到：

通過技術(shù)經(jīng)濟分析確定降低工程造價的主要設計因素；

明確設計單位是限額設計、降低造價的責任人；

設計單位要限額設計與工程、功能等方面的聯(lián)系；

（b）.督促、協(xié)助設計人員采用限額設計、優(yōu)化設計及價值工程等先進的有

利于造價控制和節(jié)約項目費用的方法。

（c）.施工圖階段的限額設計

必須嚴格按照批準的初步設計所確定的原則、范圍、內(nèi)容、項目和投資額

進行。

重點放在工程量控制上面，控制的工程量是經(jīng)審定的初步設計工程量，并

作為施工圖設計工程量的最高限額，不得突破。

2）合理的功能分區(qū)、高效的服務理念

項目按功能分區(qū)，地下建筑、室內(nèi)機動車和非機動車倉庫以及配電等設備機房。

室外建設區(qū)內(nèi)道路、大門、門衛(wèi)值班室，并且結(jié)合綠化建設部分臨時停車位，以滿足車輛的停放。

3）設計綠色建筑、打造生態(tài)化環(huán)境

生態(tài)化建筑是采用綜合設計的方式，把建造師，工程師的設計理念和未來使

用者的日常生活需求結(jié)合起來，考慮自然生態(tài)和社會生態(tài)的需要，注重建筑的節(jié)能、節(jié)水、減少污染，綠化環(huán)境，滿足居住者對自然空間和人際交往的需求。根據(jù)《綠色建筑技術(shù)導則》，綠色建筑包括了節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、后期運營管理等六大方面。

4）專項審計與主體審計的同步交叉、銜接

項目建筑結(jié)構(gòu)復雜，在初步設計階段，各主體審計之間如何與專項審計有效

銜接，是設計管理和要求的重點之一，很多項目在施工后期墻體返工、產(chǎn)生大量建筑垃圾，就是專項審計與主體審計之間有沒有很好交叉銜接造成的后果

4本項目各專業(yè)施工圖合理化建議

（1）建筑專業(yè)

在滿足總體布局合理，交通組織流暢，室內(nèi)空間尺度符合功能及心理要求并

滿足國家及地方的規(guī)劃、交通、消防、人防、通訊、法規(guī)要求的前提下，建筑專業(yè)從對各專業(yè)總體協(xié)調(diào)入手，通過各專業(yè)密切配合，深挖各專業(yè)潛力，努力求得綜合成本最低，施工可行性最高的整體實施方案和具體的技術(shù)處理措施。如與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合不但求得土石方量的最少開挖、邊坡?lián)鯄Φ谋M量優(yōu)化，而且求得平面柱、墻、梁、板布置的最優(yōu)化，既節(jié)約土建成本，又獲得了建筑空間的最大利用；與結(jié)構(gòu)，設備專業(yè)配合求得管線布置的最優(yōu)化。此外，還結(jié)合行業(yè)內(nèi)的先進構(gòu)造方法及當?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)及有關(guān)部門要求，對建筑主要節(jié)點構(gòu)造，材料選擇，施工的可實施性及施工成本方面進行造價控制。

（2）結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)設計工作將按照“結(jié)構(gòu)整體方案（抗震概念設計）——基礎(chǔ)設計方案—

—樓蓋結(jié)構(gòu)體系——結(jié)構(gòu)模型計算——結(jié)構(gòu)構(gòu)件設計”的順序進行，符合國家及地方規(guī)范規(guī)定及其他各專業(yè)要求，確保結(jié)構(gòu)安全，且盡量做到結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化，構(gòu)造合理。結(jié)構(gòu)設計工作將嚴格執(zhí)行“事前定案指導——事中檢查督促——事后校對審查”的原則進行質(zhì)量控制，與建筑、設備專業(yè)密切配合，盡量杜絕與各專業(yè)圖紙產(chǎn)生的錯漏碰缺。重視結(jié)構(gòu)設計的經(jīng)濟性，以“安全、經(jīng)濟、合理”的設計原則并以精細化、節(jié)約化的專業(yè)設計控制建安成本。優(yōu)化設計具體步驟按以下控制要點進行，以達到在保證安全性的前提下達到限額設計目標。

1）對于改建維修項目，提前參與到改建方案設計中，將結(jié)構(gòu)改造與功能改

造充分結(jié)合，避免為實現(xiàn)改造功能而造成對原有結(jié)構(gòu)的大拆大建，達到節(jié)約成本與功能改善的完美統(tǒng)一。

2）對于新建項目：

①

提前介入總圖豎向設計，結(jié)構(gòu)、巖土工程師將根據(jù)國家規(guī)范、地方規(guī)定

提出技術(shù)比選方案，協(xié)助處理好建筑與環(huán)境的豎向關(guān)系；對結(jié)構(gòu)架空與結(jié)構(gòu)支擋兩種方式進行評估比較。落實結(jié)構(gòu)架空導致的額外建筑面積是否占用容積率、是否帶來較多無產(chǎn)權(quán)面積；結(jié)構(gòu)支擋導致的較高環(huán)境整治成本能否被接受、對工期延長與施工工藝要求的提高能否被接受。

②

與建筑溝通協(xié)調(diào)，從結(jié)構(gòu)體系角度優(yōu)化方案，做到在滿足建筑功能的前

提下結(jié)構(gòu)體系最優(yōu)。優(yōu)化重點為結(jié)構(gòu)體系，優(yōu)化的結(jié)構(gòu)布置方案是控制結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性的前提。

③

基礎(chǔ)方案的優(yōu)劣，對整個工程的結(jié)構(gòu)造價影響較大。設計時需根據(jù)場地

條件、結(jié)構(gòu)形式、荷載水平，進行多種基礎(chǔ)方案的技術(shù)經(jīng)濟比較分析，按綜合造價最低（包括基坑支護、降水等施工措施費）擇優(yōu)選擇。

④

因?qū)Ω黝愒O計規(guī)范的設計條款有較深入透切地理解，在構(gòu)件設計層面，我們可以做到在滿足結(jié)構(gòu)安全及可靠性能的前提下，混凝土和鋼筋用量盡可能較低。對基礎(chǔ)形式和墻，柱，梁的布置反復推敲比較，力求從結(jié)構(gòu)體系上取得造價最優(yōu)；結(jié)構(gòu)對荷載仔細清理，在保證安全的同時，準確控制荷載大小；結(jié)構(gòu)模型建立后，對各項計算參數(shù)進行精確調(diào)整，對計算結(jié)果進行精細分析；在對基礎(chǔ)至樓梯、梁、板、墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行設計時，精確核對計算數(shù)據(jù)配置鋼筋，并結(jié)合結(jié)構(gòu)材料的選擇和構(gòu)造措施的處理，在保證施工方便的同時，合理控制項目的混凝土用量和鋼筋含量，使其結(jié)構(gòu)造價低于同時期同行業(yè)相同產(chǎn)品。

（3）給排水

設計符合國家規(guī)范的要求，滿足規(guī)劃、消防及人防部門的要求；滿足客戶的總體要求和不同使用性質(zhì)部門的特殊要求。根據(jù)市政管網(wǎng)的給水、排水、雨水接口情況及水壓情況，在制定方案時，各個系統(tǒng)合理，符合規(guī)范、法規(guī)、及標準；且考慮使用安全、可靠、成本經(jīng)濟。并合理運用較成熟的新技術(shù)、新材料（應征得客戶同意），為客戶節(jié)約造價。力求設備選型適用、經(jīng)濟、節(jié)能。給水：在滿足規(guī)范的前提下，對不同使用要求的部門采用不同的設計參數(shù)和設備選型。高標準的采用上限參數(shù)和中高端設備，低標準的采用下限參數(shù)和中低端設備，可節(jié)約大量成本。在結(jié)構(gòu)允許的條件下，部分壓力管道穿梁，可節(jié)約層高。排水：盡可能重力自流，減少抽升排放，即減少能耗，節(jié)約運行成本。在保證室外排水暢通的前提下，采用局部降板。冷卻循環(huán)：可利用消防水池的水作為部分空調(diào)冷卻循環(huán)補水，可節(jié)約自來水，降低運行成本。

（4）電氣

高低壓變配電系統(tǒng)及干線系統(tǒng)、主要設備選型合理，經(jīng)濟；變壓器，發(fā)電機

容量的選擇合理，經(jīng)濟；應急電源選型合理，經(jīng)濟；高低壓變配電室及電氣豎井設置合理，經(jīng)濟；高低壓配電系統(tǒng)的接地方式安全可靠；低壓配電系統(tǒng)電擊措施完善；火災自動報警系統(tǒng)的設置符合規(guī)范。優(yōu)化電纜的敷設方式，以減少電纜的降容，節(jié)約電纜使用截面，從而達到降低電纜使用量，節(jié)約電纜成本。建立電氣設備配置表，供貴方選擇建設項目的電氣配置標準，從而節(jié)約貴方時間，并對建設項目電氣設計進行精確控制。選用節(jié)能型設備，如：節(jié)能燈具，節(jié)能變壓器為項目節(jié)約大量后期運行費用，并為社會節(jié)約能源。

（5）暖通

滿足建筑室內(nèi)使用要求；符合規(guī)范法規(guī)標準，理解表達全面，各系統(tǒng)的布置

設計合理，經(jīng)濟。各系統(tǒng)所選用的材料、設備和安裝經(jīng)濟簡便，施工切實可行，并通過設備的合理選擇為項目節(jié)約大量后期運行費用。各系統(tǒng)中的風機房、空調(diào)機房合理經(jīng)濟，各種機房內(nèi)設備布置及流程合理，管線配合無沖突，以節(jié)約管線材料成本。防排煙系統(tǒng)中各種閥門的設置、控制滿足消防要求；對設計中的相關(guān)進風、排風、排煙、防煙、空調(diào)、風系統(tǒng)及水系統(tǒng)的經(jīng)濟合理性和可行性進行優(yōu)化；若設計中采用新技術(shù)、新設備，對設備選型的可靠性和經(jīng)濟性進行驗證。