第一篇：滎陽市2018年上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

滎陽市上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

上半年，我市商品房投放減少4成，商品房銷售面積同比增長逾3成，二手房交易成交面積減少近3成，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

一、上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資下降近3成。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)完成78.1億元，同比下降34.1%。其中住宅投資56.8億元，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.7%，同比下降37.5%。

（二）商品房投放減少逾4成。新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積90.07萬平方米，同比減少45.77%；其中：新批準(zhǔn)商品住房預(yù)售面積75.91萬平方米，同比減少52.5%；新批準(zhǔn)非住宅預(yù)售面積14.16萬平方米，同比增長125.84%。房地產(chǎn)開發(fā)新開工361.94萬平方米，同比增長11.68%；竣工161.58萬平方米，同比增長66.08%。

（三）商品房銷售面積同比增長逾3成。商品房銷售13924套，同比增長34.32%；面積151.34萬平方米，同比增長37.63%；商品房銷售額113.95億元，同比增長43.73%。其中：商品住房銷售12580套、同比增長47.98%，面積140.73萬平方米、同比增長43.43%，商品住房銷售均價(jià)7450.27元/平方米、同比上漲3.97%。非住宅銷售1344套（間）、同比減少27.94%，面積10.61萬平方米、同比減少10.46%，銷售均價(jià)8584.29元/平方米，同比上漲13.3%。

6月份單月，商品房銷售2170套，同比增長107.66%，環(huán)比減少24.55%；面積24.22萬平方米，同比增長121.6%，環(huán)比減少25.86%；商品住房銷售均價(jià)7605.92元/平方米，同比下降7.83%，環(huán)比上漲3.58%。

（四）域外人士購買率6成。域外人士購房8414套，占商品房銷售總套數(shù)的60.43%，與2017年（58.87%）相比增加1.56個(gè)百分點(diǎn)。

（五）商品房庫存面積減少1成。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至2018年6月底，我市已批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項(xiàng)目中尚未售出的商品房累計(jì)面積182.79萬平方米，同比減少13.41%。其中：商品住房7444套、面積114.81萬平方米，商業(yè)67.98萬平方米。

（六）二手房成交面積減少近3成。二手房交易成交1171套，同比減少2.58%；成交面積13.65萬平方米，同比減少29.69%；成交金額5.48億元，同比增長24.94%。

（七）房地產(chǎn)抵押貸款金額減少3成。房地產(chǎn)抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理5640宗，同比減少36.9%；抵押面積75.55萬平方米，同比減少45.78%；貸款金額38.11億元，同比減少32.55%。

（八）土地出讓面積同比增長3成。房地產(chǎn)用地出讓共54宗，面積108.72萬平方米（合1630.79畝），同比增長31.88%。

（九）房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收增長21.01個(gè)百分點(diǎn)。我市房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收共計(jì)完成40.6億元，同比增長21.01%。其中:房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓金成交金額23.41億元；房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入共計(jì)完成8.36億元，占地稅總收入13.68億元的61.11%；房地產(chǎn)行業(yè)國稅收入7.2億元，占國稅總收入15.79億元的45.6%。房地產(chǎn)行業(yè)稅收（15.56億元），占全市稅收收入（29.47億元）的52.8%。

二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

（一）上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行呈現(xiàn)的特點(diǎn)

1．房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)3個(gè)月下降。1-2月份，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長81.5%，增速比2017年末回落16.7個(gè)百分點(diǎn)；1-3月份同比增長32.7 %，增速比1-2月份回落48.8個(gè)百分點(diǎn)；1-4月份同比下降13.5%，增速首次出現(xiàn)同比下降；1-5月份同比下降28.6%；上半年同比下降34.1%。

2．商品房投放持續(xù)同比下降。一季度，我市商品房投放36.47萬平方米，同比減少23.8%；上半年為90.07萬平方米，同比減少45.77%。其中：商品住房投放75.91萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第6位、六縣（市）第3位，同比減少52.5%，降幅比1-5月份收窄3.26個(gè)百分點(diǎn)。3．商品房銷售面積超過去年前7個(gè)月。受2017年5月3日起實(shí)施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續(xù)10個(gè)月同比減少，3月份以來實(shí)現(xiàn)了單月連續(xù)同比增長；同時(shí)，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至0.4%，1-5月份商品房銷售127.13萬平方米，超出去年上半年（109.96萬平方米）17.17萬平方米；上半年商品房銷售151.34萬平方米，超出去年1-7月份（128.55萬平方米）22.79萬平方米。其中商品住房銷售140.73萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第2位，同比增長43.43%。

4．待售商品住房消化周期為4.77個(gè)月。截至2018年5月末，我市商品房累計(jì)可售面積180.38萬平方米，其中商品住房111.91萬平方米、商業(yè)68.47萬平方米。若按前12個(gè)月商品住房月均消化面積24.09萬平方米計(jì)算，我市待售商品住房消化周期為4.77個(gè)月，自5月份起，我市待售商品住房消化周期連續(xù)兩個(gè)月低于供求平衡區(qū)間（6-12個(gè)月）。

5．商品住房銷售均價(jià)總體平穩(wěn)。1-3月份，我市商品住房銷售均價(jià)7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個(gè)百分點(diǎn)；1-4月份為7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個(gè)百分點(diǎn)；1-5月份為7419.81元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第11位，同比上漲5.22%，漲幅比4月末下降0.38個(gè)百分點(diǎn)；上半年為7450.27元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第11位，同比上漲3.97%，漲幅比5月末下降1.25個(gè)百分點(diǎn)。其中6月份商品住房銷售均價(jià)為7605.92元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第11位、六縣（市）第2位，同比下降7.83%，環(huán)比上漲3.58%。

6．域外人士購買率小幅增長。今年以來，域外人士購買率穩(wěn)步保持在5成以上，總體呈增長態(tài)勢：1-2月份為57.71%；1-3月份為56.12%；1-4月份為57.33%；1-5月份為59.15%；上半年為60.43%，與2017年（58.87%）相比增加1.56個(gè)百分點(diǎn)。去年5月3日我市被列入商品住房限購區(qū)域，不符合條件的域外人士在我市限購商品住房，自去年8月份以來，域外人士購買率首次占到6成。

7．90-144平方米戶型銷售較好。上半年，我市商品住房共銷售140.73萬平方米，各類面積戶型銷售情況具體如下：①90平方米以下戶型住房銷售24.56萬平方米，占商品住房銷售總面積的比重（以下簡稱“占比”）為17.45%，比2017年末（13.9%）增加3.55個(gè)百分點(diǎn)，比一季度（20.33%）減少2.88個(gè)百分點(diǎn)；②90-144平方米戶型住房銷售100.66萬平方米，占比為71.53%，與2017年末（73.73%）相比減少2.2個(gè)百分點(diǎn)，比一季度（69.13%）增加2.4個(gè)百分點(diǎn)；③144平方米以上戶型住房銷售15.51萬平方米，占比為11.02%，比2017年末（12.37%）減少1.35個(gè)百分點(diǎn)，比一季度（10.54%）增加0.48個(gè)百分點(diǎn)。

（二）房地產(chǎn)市場預(yù)測

2018年，國家堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。3月5日，李克強(qiáng)總理在全國“兩會(huì)”作《政府工作報(bào)告》時(shí)指出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，要求“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。毫不動(dòng)搖地‘堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”6月25日，為全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，住建部等七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在包括鄭州在內(nèi)的30個(gè)城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。7月2日，省住建廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理；加強(qiáng)商品房銷售現(xiàn)場管理；加強(qiáng)商品房銷售行為監(jiān)管，重點(diǎn)查處16種違法違規(guī)行為；規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)行為，進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序，保護(hù)購房群眾合法權(quán)益。表明國家、省市將持續(xù)遏制投機(jī)炒房。

受鄭州市加快國家中心城市建設(shè)、地鐵6號(hào)線和10號(hào)線等開工建設(shè)等利好因素影響，我市房地產(chǎn)市場在住房限購的形勢下呈逐步回升態(tài)勢，至5月底商品房累計(jì)銷售面積實(shí)現(xiàn)限購以來首次同比增長，上半年商品房銷售已超過去年前7個(gè)月銷量?？紤]到鄭州市人民政府明確提出優(yōu)先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區(qū)；滎陽大力實(shí)施“四城聯(lián)創(chuàng)”“百城建設(shè)提質(zhì)工程”，著力提升城市綜合承載力；加之限購政策在我市已實(shí)行1年有余，市場主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài)，并積極、有序應(yīng)對(duì)，預(yù)計(jì)接下來，我市商品房投放將進(jìn)一步增加，商品房銷售將穩(wěn)中有升，商品住房銷售價(jià)格將總體平穩(wěn)，全年商品房銷售面積有望提前超過去年。

三、建議

（一）政府部門要持續(xù)加強(qiáng)市場監(jiān)管。職能部門一是要進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房價(jià)、控租金的主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二是要切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例；改進(jìn)商品住房用地供應(yīng)方式，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房價(jià)。三是要按照住建部、省住建廳文件要求，開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。四是要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，定期發(fā)布權(quán)威信息；加強(qiáng)政策解讀和市場信息公開，及時(shí)澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論；嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價(jià)上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（二）開發(fā)企業(yè)要持續(xù)穩(wěn)控房價(jià)。開發(fā)企業(yè)一是要嚴(yán)格落實(shí)上級(jí)調(diào)控政策、“一房一價(jià)”“一套一標(biāo)”等制度，合理定價(jià)，穩(wěn)控房價(jià)，確保項(xiàng)目銷售價(jià)格總體穩(wěn)定。二是要加大滎陽城市品牌、開發(fā)項(xiàng)目宣傳推介力度，并采取適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠促銷措施，促進(jìn)商品房銷售。

（三）開發(fā)企業(yè)要持續(xù)依法誠信經(jīng)營。開發(fā)企業(yè)一是要精準(zhǔn)調(diào)研市場、精心策劃、精益求精做好產(chǎn)品，注重工匠精神和企業(yè)信譽(yù)度，進(jìn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)改革，在生產(chǎn)經(jīng)營、產(chǎn)品、信念上轉(zhuǎn)型升級(jí)，要規(guī)?；挠谄焚|(zhì)化。二是要認(rèn)真落實(shí)住建部等四部委《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知 》（建金〔2017〕246號(hào)）文件要求，積極與公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)接、合作，為住房公積金繳存職工購房開辟通道，拓寬購房群體，促進(jìn)商品房銷售。三是要堅(jiān)持銷售與交付并重，充分考慮大氣污染防治等各種因素，合理確定交房日期；嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院新修訂《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用”之規(guī)定，按時(shí)按質(zhì)向購房人交付房屋，并嚴(yán)格落實(shí)《商品住宅質(zhì)量保修書》《商品住宅使用說明書》制度，持續(xù)提升開發(fā)品質(zhì)。四是要積極響應(yīng)行業(yè)倡議，堅(jiān)持依法經(jīng)營、誠信經(jīng)營，及時(shí)清欠農(nóng)民工工資，杜絕非法集資，及時(shí)為購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，積極解決消費(fèi)投訴，避免失信聯(lián)合懲戒情形，自覺樹立行業(yè)良好形象。

（四）繳存職工依法合規(guī)提取住房公積金。繳存公積金的購房人要積極響應(yīng)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知 》（建金〔2018〕46號(hào)）精神，不偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段違規(guī)提取住房公積金，杜絕提取住房公積金用于炒房投機(jī)，避免個(gè)人信用記錄受到損失或懲戒。

（房地產(chǎn)開發(fā)管理科）

第二篇：滎陽市2018年1-4月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

滎陽市1-4月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

1-4月份，我市商品房投放減少3成，商品房銷售面積與去年同期基本持平，二手房交易成交面積減少逾4成，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

一、1-4月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1成。房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)完成59.6億元，同比下降13.5%。其中住宅投資43.5億元，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73%，同比下降17.6%。

(二)商品房投放減少3成。新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積52.78萬平方米，同比減少31.07%；其中：新批準(zhǔn)商品住房預(yù)售面積39.33萬平方米，同比減少46.14%；新批準(zhǔn)非住宅預(yù)售面積13.45萬平方米，同比增長65.64%。房地產(chǎn)開發(fā)新開工341.65萬平方米，同比增長114.68%；竣工124.77萬平方米，同比減少63.38%。

（三）商品房銷售面積與去年同期基本持平。商品房銷售8878套，同比增長0.83%；面積94.46萬平方米，同比減少0.4%；商品房銷售額71.37億元，同比增長5.86%。其中：商品住房銷售7913套、同比增長5.1%，面積86.67萬平方米、同比減少0.05%，商品住房銷售均價(jià)7447.24元/平方米、同比上漲5.6%。非住宅銷售965套（間）、同比減少22.94%，面積7.79萬平方米、同比減少4.06%，銷售均價(jià)8756.54元/平方米，同比增長13.51%。

4月份單月，商品房銷售2613套，同比增長31.9%，環(huán)比增長4.9%；面積28.84萬平方米，同比增長37.75%，環(huán)比增長8.01%；商品住房銷售均價(jià)7560.67元/平方米，同比增長0.88%，環(huán)比增長5.07%。

（四）域外人士購買率逾5成。域外人士購房5090套，占商品房銷售總套數(shù)的57.33%，與2017年（58.87%）相比減少1.54個(gè)百分點(diǎn)。

（五）商品房庫存面積增長近5成。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至2018年4月底，我市已批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項(xiàng)目中尚未售出的商品房累計(jì)面積202.39萬平方米，同比增長48.05%。其中：商品住房9040套、面積132.27萬平方米，商業(yè)70.12萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾4成。二手房交易成交701套，同比減少15.75%；成交面積8.12萬平方米，同比減少45.51%；成交金額2.94億元，同比增長5.53%。

（七）房地產(chǎn)抵押貸款金額減少3成。房地產(chǎn)抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4251宗，同比減少38.12%；抵押面積54.14萬平方米，同比減少38.03%；貸款金額24.72億元，同比減少32.81%。

（八）土地出讓面積同比減少3成。房地產(chǎn)用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝），同比減少37.4%。

（九）房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收減少16個(gè)百分點(diǎn)。我市房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收共計(jì)完成21.34億元，同比減少16.35%。其 中:房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓金成交金額10.51億元；房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入共計(jì)完成5.13億元，占地稅總收入9.14億元的56.13%；房地產(chǎn)行業(yè)國稅收入5.05億元，占國稅總收入9.96億元的50.7%。房地產(chǎn)行業(yè)稅收（10.18億元），占全市稅收收入（19.1億元）的53.3%。

二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

（一）1-4月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行呈現(xiàn)的特點(diǎn)

1．房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下降。1-2月份，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長81.5%，增速比2017年全年回落16.7個(gè)百分點(diǎn)；1-3月份同比增長32.7 %，增速比2017年末回落65.5個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月份回落48.8個(gè)百分點(diǎn)；1-4月份同比下降13.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資首次出現(xiàn)同比下降。

2．商品房投放連續(xù)4個(gè)月下降。1-2月份，我市商品房投放15.79萬平方米，同比減少52.31%；1-3月份，商品房投放36.47萬平方米，同比減少23.8%；1-4月份，我市商品房投放52.78萬平方米，同比減少31.07%，降幅比1-3月份增加7.27個(gè)百分點(diǎn)。其中：商品住房投放39.33萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第6位，同比減少46.14%，降幅比1-3月份增加3.87個(gè)百分點(diǎn)。

3．商品房銷售面積連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)單月同比增長。受2017年5月3日起實(shí)施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續(xù)10個(gè)月同比減少，3、4兩個(gè)月份實(shí)現(xiàn)單月同比增長；同時(shí)，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至 0.4%，與去年同期基本持平。其中商品住房銷售86.67萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第2位，同比減少0.05%，降幅比2017年末收窄17.19個(gè)百分點(diǎn)。

4．待售商品住房消化周期連續(xù)10個(gè)月處于供求平衡區(qū)間。截至2018年4月末，我市商品房累計(jì)可售面積202.39萬平方米，其中商品住房132.27萬平方米、商業(yè)70.12萬平方米。若按前12個(gè)月商品住房月均消化面積20.53萬平方米計(jì)算，我市待售商品住房消化周期為6.44個(gè)月，自2017年7月份以來連續(xù)10個(gè)月處于供求平衡區(qū)間（6-12個(gè)月）。

5．商品住房銷售均價(jià)總體平穩(wěn)。1-3月份，我市商品住房銷售均價(jià)7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個(gè)百分點(diǎn)；1-4月份，商品住房銷售均價(jià)7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個(gè)百分點(diǎn)。其中：1月份商品住房銷售均價(jià)7780.37元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲15.62%，環(huán)比下降1.42%；2月份為7218.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第9位，同比上漲5.63%，環(huán)比下降7.22%；商品住房銷售均價(jià)7195.66元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第11位，同比下降3.05%，環(huán)比下降0.32%；4月份為7560.67元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第9位，同比上漲0.88%，環(huán)比增長5.07%。

（二）房地產(chǎn)市場預(yù)測 3月5日，李克強(qiáng)總理在全國“兩會(huì)”作《政府工作報(bào)告》時(shí)指出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居?！薄拔逡弧鼻昂?，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談了12個(gè)城市，推動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號(hào)），要求“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。毫不動(dòng)搖地‘堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！北砻鲊覍⒊掷m(xù)遏制投機(jī)炒房。

受鄭州市加快國家中心城市建設(shè)、地鐵6號(hào)線和10號(hào)線等開工建設(shè)等利好因素影響，我市房地產(chǎn)市場在住房限購的形勢下，總體呈穩(wěn)中趨升態(tài)勢，一季度商品房銷售降幅收窄至近7個(gè)月來最低值，3、4月份單月商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)近10個(gè)月以來連續(xù)兩個(gè)月同比增長?？紤]到限購政策在我市實(shí)行已滿1年，市場主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài)，并積極、有序應(yīng)對(duì)，預(yù)計(jì)接下來，我市商品房投放將總體充足，商品房銷 售將穩(wěn)中有升，商品住房銷售價(jià)格將總體平穩(wěn)，商品房庫存消化周期將持續(xù)保持在供求平衡區(qū)間。

三、建議

（一）政府部門加強(qiáng)市場監(jiān)管。一是政府職能部門要進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房價(jià)、控租金的主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二是要落實(shí)人地掛鉤政策，有針對(duì)性地增加住房和用地有效供給。切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例。要改進(jìn)商品住房用地供應(yīng)方式，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房價(jià)。三是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。四是要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，全面落實(shí)住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布權(quán)威信息；加強(qiáng)政策解讀和市場信息公開，及時(shí)澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論。嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價(jià)上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（二）開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格穩(wěn)控房價(jià)、依法經(jīng)營。開發(fā)企業(yè)一是要嚴(yán)格落實(shí)國家、省、市調(diào)控政策，合理制定銷售價(jià)格，嚴(yán)格穩(wěn)控房價(jià)，確保項(xiàng)目銷售價(jià)格總體穩(wěn)定。二是開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國人民銀行 國土資源部關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知 》（建金〔2017〕246號(hào)）文件要求，不得以提高住房 銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件，方便購房人購房置業(yè)。三是要嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院新修改的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用”之規(guī)定，按時(shí)按質(zhì)向購房人交付房屋。四是開發(fā)企業(yè)要加大滎陽城市品牌、開發(fā)項(xiàng)目宣傳推介力度，并采取適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠促銷措施，促進(jìn)商品房銷售。

（三）繳存職工依法合規(guī)提取住房公積金。繳存公積金的購房人要積極響應(yīng)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知 》（建金〔2018〕46號(hào)）精神，不偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段違規(guī)提取住房公積金，杜絕提取住房公積金用于炒房投機(jī)，避免個(gè)人信用記錄受到損失或懲戒。

第三篇：滎陽市2018年1-5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

滎陽市1-5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

1-5月份，我市商品房投放減少4成；商品房銷售面積與去年前7個(gè)月基本持平，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

一、1-5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資下降近3成。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)完成69.9 億元，同比下降28.6%。其中住宅投資額累計(jì)完成50.8億元，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.7%，同比下降33%。

（二）商品房投放減少逾4成。新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積63.44萬平方米，同比減少46.04%；其中：新批準(zhǔn)商品住房預(yù)售面積49.99萬平方米，同比減少55.76%；新批準(zhǔn)非住宅預(yù)售面積13.45萬平方米，同比增長193.03%。房地產(chǎn)開發(fā)新開工353.61萬平方米，同比增長80.01%；竣工156.67萬平方米，同比減少79.04%。

（三）商品房銷售面積同比增長逾2成。商品房銷售11754套，同比增長26.1%；面積127.13萬平方米，同比增長28.37%；商品房銷售額95.42億元，同比增長35.59%。其中：商品住房銷售10573套、同比增長37.31%，面積117.69萬平方米、同比增長32.54%，商品住房銷售均價(jià)7419.81元/平方米、同比上漲5.22%。非住宅銷售1181套（間）、同比減少27.14%，面積9.44萬平方米、同比減少7.72%，銷售均價(jià)8568.78元/平方米，同比增長13.15%。

5月份單月，商品房銷售2876套，同比增長457.36%，環(huán)比增長10.06%；面積32.67萬平方米，同比增長678.83%，環(huán)比增長13.28%；商品住房銷售均價(jià)7343.16元/平方米，同比增長4.27%，環(huán)比減少2.88%。

（四）域外人士購買率近6成。域外人士購房6953套，占商品房銷售總套數(shù)的59.15%，與2017年（58.87%）相比增加0.28個(gè)百分點(diǎn)。

（五）商品房庫存面積小幅增長。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至2018年5月底，我市已批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項(xiàng)目中尚未售出的商品房累計(jì)面積180.38萬平方米，同比增長3.96%。其中：商品住房7261套、面積111.91萬平方米，商業(yè)68.47萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾3成。二手房交易成交967套，同比減少6.57%；成交面積11.27萬平方米，同比減少34.99%；成交金額4.27億元，同比增長21.57%。

（七）房地產(chǎn)抵押貸款金額減少1成。房地產(chǎn)抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4859宗，同比減少29.27%；抵押面積64.71萬平方米，同比減少25.94%；貸款金額31.92億元，同比減少13.24%。

（八）土地出讓面積同比減少4成。房地產(chǎn)用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝），同比減少41.05%。

（九）房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收減少20.21個(gè)百分點(diǎn)。我市房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收共計(jì)完成24.59億元，同比減少20.21%。其中:房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓金成交金額10.51億元；房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入共計(jì)完成6.7億元，占地稅總收入11.24億元的59.61%；房地產(chǎn)行業(yè)國稅收入5.88億元，占國稅總收入12.68億元的46.37%。房地產(chǎn)行業(yè)稅收（12.58億元），占全市稅收收入（23.92億元）的52.59%。

二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析

（一）1-5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行呈現(xiàn)的特點(diǎn)

1．房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)兩個(gè)月下降。1-2月份，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長81.5%，增速比2017年末回落16.7個(gè)百分點(diǎn)；1-3月份同比增長32.7 %，增速比1-2月份回落48.8個(gè)百分點(diǎn)；1-4月份同比下降13.5%，增速首次出現(xiàn)同比下降；1-5月份同比下降28.6%。

2．商品房投放連續(xù)5個(gè)月同比下降。一季度，我市商品房投放36.47萬平方米，同比下降23.8%；1-5月份為63.44萬平方米，同比下降46.04%。其中：商品住房投放49.99萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第5位，同比下降55.76%，降幅比1-4月份增加9.62個(gè)百分點(diǎn)。3．商品房銷售面積與去年前7個(gè)月基本持平。受2017年5月3日起實(shí)施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續(xù)10個(gè)月同比減少，3、4、5三個(gè)月份實(shí)現(xiàn)單月同比增長；同時(shí)，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至0.4%，1-5月份商品房銷售127.13萬平方米，同比增長28.37%，與去年前7個(gè)月的128.55萬平方米基本持平。其中商品住房銷售117.69萬平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第2位，同比增長32.54%。

4．待售商品住房消化周期為4.88個(gè)月。截至2018年5月末，我市商品房累計(jì)可售面積180.38萬平方米，其中商品住房111.91萬平方米、商業(yè)68.47萬平方米。若按前12個(gè)月商品住房月均消化面積22.95萬平方米計(jì)算，我市待售商品住房消化周期為4.88個(gè)月，低于供求平衡區(qū)間（6-12個(gè)月）。

5．商品住房銷售均價(jià)總體平穩(wěn)。1-3月份，我市商品住房銷售均價(jià)7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個(gè)百分點(diǎn)；1-4月份為7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個(gè)百分點(diǎn)；1-5月份為7419.81元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第11位，同比上漲5.22%，漲幅比4月末下降0.38個(gè)百分點(diǎn)。其中5月份商品住房銷售均價(jià)為7343.16元/平方米，位居鄭州縣（市、區(qū)）第12位、六縣（市）第3位，同比上漲4.27%，環(huán)比下降2.88%。

（二）房地產(chǎn)市場預(yù)測

2018年，國家堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。3月5日，李克強(qiáng)總理在全國“兩會(huì)”作《政府工作報(bào)告》時(shí)指出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！薄拔逡弧鼻昂螅》砍青l(xiāng)建設(shè)部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談了12個(gè)城市，推動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，要求“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。毫不動(dòng)搖地‘堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！北砻鲊覍⒊掷m(xù)遏制投機(jī)炒房。受鄭州市加快國家中心城市建設(shè)、地鐵6號(hào)線和10號(hào)線等開工建設(shè)等利好因素影響，我市房地產(chǎn)市場在住房限購的形勢下呈逐步回升態(tài)勢，至5月底商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)限購以來首次同比增長?？紤]到鄭州市人民政府明確提出優(yōu)先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區(qū)；滎陽大力實(shí)施“四城聯(lián)創(chuàng)”“百城建設(shè)提質(zhì)工程”，著力提升城市綜合承載力，加之限購政策在我市實(shí)行已滿1年，市場主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài)，并積極、有序應(yīng)對(duì)，預(yù)計(jì)接下來，我市商品房投放將進(jìn)一步增加，商品房銷售將穩(wěn)中有升，商品住房銷售價(jià)格將總體平穩(wěn)，全年商品房銷售面積有望提前超過去年。

三、建議

（一）政府部門要持續(xù)加強(qiáng)市場監(jiān)管。職能部門一是要進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房價(jià)、控租金的主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二是要切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例；改進(jìn)商品住房用地供應(yīng)方式，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房價(jià)。三是要大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，堅(jiān)持日常監(jiān)管與“雙隨機(jī)一公開”監(jiān)督檢查相結(jié)合，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，正確引導(dǎo)輿論，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（二）開發(fā)企業(yè)要持續(xù)依法經(jīng)營、穩(wěn)控房價(jià)。開發(fā)企業(yè)一是要嚴(yán)格落實(shí)上級(jí)調(diào)控政策，合理定價(jià)，穩(wěn)控房價(jià)，保證項(xiàng)目銷售價(jià)格總體穩(wěn)定。二是開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)住建部等四部委《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知 》（建金〔2017〕246號(hào)）文件要求，積極與公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)接、合作，為住房公積金繳存職工購房開辟通道，拓寬購房群體，促進(jìn)商品房銷售。三是要嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院新修訂《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用”之規(guī)定，按時(shí)按質(zhì)向購房人交付房屋，并嚴(yán)格落實(shí)《商品住宅質(zhì)量保修書》《商品住宅使用說明書》制度，持續(xù)提升開發(fā)品質(zhì)。四是要積極響應(yīng)行業(yè)倡議，堅(jiān)持守法經(jīng)營、誠信經(jīng)營，及時(shí)清欠農(nóng)民工工資，杜絕非法集資，及時(shí)為購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，積極解決消費(fèi)投訴，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，服務(wù)百姓安居宜居。

（房地產(chǎn)開發(fā)管理科）

第四篇：XX年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年的房地產(chǎn)市場，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX年xx主城區(qū)共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。

樓市量價(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

XX年，xx房地產(chǎn)市場無論從供應(yīng)量，成交量還是房價(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而XX年12月時(shí)，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時(shí)，去化周期也從8.1個(gè)月上升到15個(gè)月，在全國重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價(jià)同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房價(jià)隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，3、5、9、10四個(gè)月份，房價(jià)在傳統(tǒng)的市場營銷節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對(duì)xx房價(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關(guān)鍵詞：救市去庫存

XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開始，置業(yè)者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《XX年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。

除了新房政策，二手房營業(yè)稅也迎來重大改革，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開發(fā)商而言意義重大。

房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型

相比xx樓市成交量價(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，龍湖地產(chǎn)以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創(chuàng)以66.41億元排名第二，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個(gè)月的時(shí)間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲(chǔ)備土地。

第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬科兩大開發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點(diǎn)萬科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

第三，房企數(shù)量的變化，并購案例增多。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆澹M(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。

土地市場關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)

xx土地以儲(chǔ)備較充足著稱，但在XX年，各項(xiàng)出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。

四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發(fā)此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。

第五篇：2018年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總結(jié)分析

2018年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總結(jié)分析

2018年的房地產(chǎn)市場，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年xx主城區(qū)共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。

樓市量價(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

2018年，xx房地產(chǎn)市場無論從供應(yīng)量，成交量還是房價(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，2018年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，1 從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而2018年12月時(shí)，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時(shí)，去化周期也從8.1個(gè)月上升到15個(gè)月，在全國重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價(jià)同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房價(jià)隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，3、5、9、10四個(gè)月份，房價(jià)在傳統(tǒng)的市場營銷節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對(duì)xx房價(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關(guān)鍵詞：救市去庫存

2018年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從2018年元旦開始，置業(yè)者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，2018年xx主城區(qū)建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交2 占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2018年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。

除了新房政策，二手房營業(yè)稅也迎來重大改革，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。2018年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開發(fā)商而言意義重大。

房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型

相比xx樓市成交量價(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，龍湖地產(chǎn)以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創(chuàng)以66.41億元排名第二，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，3 魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個(gè)月的時(shí)間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲(chǔ)備土地。

第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。2018年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬科兩大開發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為2018年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點(diǎn)萬科西九驛”租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

第三，房企數(shù)量的變化，并購案例增多。2018年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆?，進(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。

土地市場關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)

xx土地以儲(chǔ)備較充足著稱，但在2018年，各項(xiàng)出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而2018年的xx土地市場，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而2018年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。

四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發(fā)此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。

在談我的西語學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)之前，先來做個(gè)自我介紹吧！小編本科非西語專業(yè)，2018年申請(qǐng)了巴亞多利德大學(xué)的翻譯碩士，2018年回國，現(xiàn)就職于譯貓西語運(yùn)營崗。

我的西語學(xué)習(xí)之旅始于2018年，也就是大二的第一學(xué)期。當(dāng)時(shí)就一直很喜歡英語，英語成績也不錯(cuò)，就想著該時(shí)候?qū)W門二外。學(xué)語言5 嘛也要選門多人說的語言，當(dāng)時(shí)上網(wǎng)一搜，發(fā)現(xiàn)德語跟西語是最多人說的小語種。根據(jù)百度百科，世界上有8700萬人把法語作為母語，德語有9500萬人，而西語有4.75億人，因此在德語和西語之間，我選擇了西語作為了二外開始學(xué)習(xí)。

在學(xué)西班牙語之前，我對(duì)西班牙這個(gè)國家一無所知，看2018年世界杯的時(shí)候巴西西班牙還分不清。學(xué)習(xí)一門外語仿佛真的會(huì)讓人擁有另一個(gè)靈魂，讓我愛上了西班牙這個(gè)國家。去過西班牙留學(xué)的小伙伴們都知道，西班牙夏天太陽六點(diǎn)升起，晚上十點(diǎn)才下山。充足的陽光讓他們的性格開朗，成為天生的樂觀派。

下面來說說我是如何入門的。當(dāng)初我希望的是自己自學(xué)，買了西語專業(yè)必學(xué)的教科書《現(xiàn)代西班牙語》，但由于顫音r太難發(fā)了，自己琢磨不出來就決定報(bào)班學(xué)習(xí)。當(dāng)時(shí)我中教跟外教班一起報(bào)，學(xué)的教材也比較多，《速成西班牙語》和《走遍西班牙》都學(xué)過。如果要學(xué)扎實(shí)的話，建議學(xué)《現(xiàn)西》，只需要交流的話《速西》也不錯(cuò)，只有上下兩冊(cè)。《走遍》說實(shí)在語法講解沒《現(xiàn)西》和《速西》好，不過課文實(shí)用性比較強(qiáng)，畢竟是西語本土教材。顫音r我是用水練的，漱口的時(shí)候”咳咯咳咯”那樣，找到用氣抖動(dòng)舌頭的感覺。在學(xué)了西語六年之后才發(fā)現(xiàn)，顫音r并不是最難發(fā)的，最難發(fā)的是d、g、b這三個(gè)音。d跟t、g跟c、b跟p一濁一清，非常難分辨。建議剛開始學(xué)西語的小伙伴們一定要把這幾個(gè)音分清，這些我們聽起來一模一樣的音，在西班牙人眼里很不一樣。

就這樣自學(xué)了兩年之后，我參加了2018年11月份的DELE B2等6 級(jí)水平考試（西語的DELE相當(dāng)于英語的雅思托福），當(dāng)時(shí)在聽力這一塊差了零點(diǎn)幾分沒通過，接著2018年5月份的時(shí)候再考了一遍才通過。西語的聽力資源特別少，我當(dāng)時(shí)用的是上外的聽力教程，一共有4冊(cè)，把4冊(cè)都聽完了可以直接試著用西語電影練聽力了。

在通過了DELE考試之后，準(zhǔn)備的就是出國申請(qǐng)碩士。當(dāng)時(shí)找的是中介，不是一般的黑！收了高額的中介費(fèi)就算了，還要在我交的學(xué)費(fèi)里拿錢！過中復(fù)雜當(dāng)時(shí)還找了律師。中介不但沒有幫助我還給我制造了這一麻煩，剛出國孤單一人，課程聽不懂，還要收拾這一爛攤子。當(dāng)時(shí)是國內(nèi)的中介聯(lián)合了國外的中介，多收了我的學(xué)費(fèi)，還虛稱是跟大學(xué)的合作項(xiàng)目，為我們提供境外服務(wù)。我當(dāng)時(shí)就覺得不合理，堂堂的西班牙公立大學(xué)會(huì)沒有經(jīng)過學(xué)生的同意就收取學(xué)生高額的境外服務(wù)費(fèi)（大概是一千多歐元）跟中介合作？所謂的境外服務(wù)就是帶我去開銀行賬戶、申請(qǐng)居留卡？這些服務(wù)對(duì)于對(duì)西語一竅不通的學(xué)生來說是不錯(cuò)的選擇，可是對(duì)于已經(jīng)達(dá)到中級(jí)水平的我來說尤為不解。這一段經(jīng)歷西語發(fā)揮了大作用，外國的黑中介老板是西班牙人，多次跟他談判才退回了一半多收了我的錢。還要吐槽的就是國內(nèi)黑中介找的房東，國內(nèi)這邊跟我說住到什么時(shí)候想走就走，哪知道我要走的時(shí)候跟智利房東大戰(zhàn)，然后還不退我300歐元的押金，說中介那邊答應(yīng)了他我是住一年的。所以在這里要提醒小伙伴們不要找中介，申請(qǐng)學(xué)校簽證什么的都非常簡單，網(wǎng)上的經(jīng)驗(yàn)一大推。找租房也不用怕，華人開的微博賬號(hào)等等的都可以幫到大家，大家不需要害怕，更不需要找黑心中介?；氐轿覀兊闹黝}，我在西班牙一共呆了兩年半。第一年申請(qǐng)了薩拉戈薩大學(xué)的教育學(xué)專業(yè)，發(fā)現(xiàn)完全聽不懂，也不感興趣，當(dāng)初因?yàn)楸究谱x的是理科，人文類的專業(yè)都不愿意接收我。所以無奈之下只能退學(xué)報(bào)讀學(xué)校里面的語言課程。在經(jīng)過了大半年的學(xué)習(xí)之后，2018年的5月份考過了DELE C1級(jí)別。當(dāng)時(shí)我報(bào)語言班的時(shí)候就一直跟老師說我要考C1,所以在下學(xué)期的時(shí)候，老師每個(gè)星期給我們做一套C1的模擬題，當(dāng)然也有真題。所以建議想考C1的小伙伴們買一本模擬題練習(xí)冊(cè)和真題冊(cè)。C1真題在塞萬提斯的官網(wǎng)上很少，當(dāng)時(shí)只有一套。口語的話題目基本都不變，每年會(huì)增加一兩道，具體題目的內(nèi)容豆瓣有分享。在拿到了C1證書之后，我就開始準(zhǔn)備申請(qǐng)碩士了，當(dāng)時(shí)一心想去馬德里讀對(duì)外西語教學(xué)專業(yè)，但是申請(qǐng)的人數(shù)太多了，沒申請(qǐng)上，就考慮申請(qǐng)別的城市的大學(xué)。當(dāng)時(shí)一共有三家大學(xué)錄取了我，一是塞維利亞大學(xué)的西語文學(xué)研究專業(yè)、二是加的斯大學(xué)的西語教學(xué)專業(yè)、三是巴亞多利德大學(xué)的翻譯專業(yè)。最后我選擇了巴亞多利德大學(xué)的翻譯專業(yè)。碩士課程比語言課程的壓力大，每天都在寫作業(yè)埋頭學(xué)習(xí)，對(duì)口語能力的提高幫助不大。翻譯碩士畢業(yè)之后，我一心想留在西班牙工作，就進(jìn)了馬德里的一家公司實(shí)習(xí)了半年。能夠留在西班牙工作是一件很艱難的事情，要在西班牙呆滿三年，在實(shí)習(xí)公司表現(xiàn)得好，公司才愿意幫忙申請(qǐng)綠卡。后來考慮到中國也有不少的機(jī)會(huì)，所以選擇了回國就業(yè)。

農(nóng)民收入的不斷增加將有利于化解矛盾，鞏固和8 維護(hù)農(nóng)村的穩(wěn)定局面。同時(shí)也為加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變提供重要契機(jī)。按照深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)實(shí)施方案的要求，深入到**鎮(zhèn)**村就農(nóng)民增收致富特別是農(nóng)村婦女增收致富情況通過調(diào)查、訪談等形式進(jìn)行了調(diào)研?，F(xiàn)將有關(guān)調(diào)研情況報(bào)告如下：

一、基本情況

**村位于**市**區(qū)**鎮(zhèn)東北部，**河以南，總?cè)丝?458人，其中婦女602人，村民居住面積1500畝，現(xiàn)有耕地1188畝，河灘面積586畝。大部分農(nóng)村婦女在家務(wù)農(nóng)，少數(shù)婦女出外打工，主要以作粉刷工人為主。

二、存在的問題

從**村村民收入情況來看，近幾年呈持續(xù)增長趨勢，農(nóng)民生活水平得到明顯提高。但就目前的農(nóng)民人均純收入水平同實(shí)現(xiàn)富裕型小康目標(biāo)相比，同經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比，相對(duì)較低，農(nóng)民增收存在一些現(xiàn)實(shí)的困難和問題。主要表現(xiàn)：一是就業(yè)形勢不容樂觀。隨著農(nóng)村城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，耕地逐年減少，而現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)數(shù)量少、規(guī)模小，使得就業(yè)崗位有限，這必將會(huì)使部分原來從事農(nóng)業(yè)耕種的農(nóng)民成為閑置勞動(dòng)力，而婦女由于受行業(yè)需求和自身素質(zhì)的限制，就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)男性而言則更為困難。二是收入渠道狹窄。農(nóng)民收入基本依賴于耕種、集體企業(yè)安置、臨時(shí)工及從事個(gè)體經(jīng)營所取得的收入。

三、措施及建議

通過對(duì)**村現(xiàn)狀的調(diào)查，綜合分析了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)形勢，認(rèn)為今后促使9 農(nóng)民收入保持持續(xù)增長的主要途徑是：發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，優(yōu)化發(fā)展空間，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，拓寬增收渠道。

(一)、加強(qiáng)宣傳，營造氛圍。運(yùn)用各種宣傳手段廣泛宣傳黨的富民政策，教育農(nóng)村婦女樹立市場意識(shí)，積極投身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)大潮。(二)、因地制宜，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。大力發(fā)展種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)特色基地，實(shí)現(xiàn)從糧食作物的種植向經(jīng)濟(jì)作物種植的戰(zhàn)略性調(diào)整，促使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益最大化。

(三)、拓寬發(fā)展空間，發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)。發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)是(！)實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收和解決農(nóng)民就業(yè)的最佳途徑。鼓勵(lì)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)，在政策、資金、技術(shù)、信息等各個(gè)方面給予支持，熱情為民營企業(yè)服務(wù)，積極為民營企業(yè)排憂解難，多措并舉扶優(yōu)扶強(qiáng)民營企業(yè)，促進(jìn)民營企業(yè)的總量擴(kuò)張和質(zhì)量提升。

(四)、加強(qiáng)技能培訓(xùn)，提高農(nóng)民就業(yè)能力。根據(jù)市場和企業(yè)的需求，按照不同行業(yè)、不同工種對(duì)從業(yè)人員基本技能的要求，采取定期或不定期、請(qǐng)進(jìn)來或走出去、定向委培等形式，對(duì)農(nóng)民進(jìn)行科學(xué)技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民的就業(yè)能力。針對(duì)農(nóng)村婦女文化素質(zhì)低、就業(yè)困難的實(shí)際，組織開展適合女性特點(diǎn)的技能培訓(xùn)，如鉤、編、手工藝制作等，教會(huì)她們從業(yè)技能，鼓勵(lì)她們自主創(chuàng)業(yè)。