第一篇：國(guó)有土地改變用途管治暫行方案

第一條為加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理。根據(jù) 等有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條國(guó)有土地改變用途由縣政府批準(zhǔn)。

第三條下列土地改變用途的依法收回土地使用權(quán)。

但未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》明確約定了改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的或原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》雖未明確約定改變用途應(yīng)收回土地使用權(quán)。

二）法律、行政法規(guī)、規(guī)章等明確規(guī)定了土地使用權(quán)人改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的三）縣政府確定的其他應(yīng)當(dāng)依法收回土地使用權(quán)后再改變土地用途的原土地使用權(quán)人可以與出讓人簽訂《土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或者重新簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》及時(shí)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，第四條出讓土地改變用途的經(jīng)縣政府同意。并按規(guī)定辦理土地登記。

第五條按本辦法第三條規(guī)定的方式收回土地使用權(quán)的按以下程序辦理：

報(bào)縣政府批準(zhǔn)。一）縣國(guó)土資源局?jǐn)M訂土地使用權(quán)收回方案。

向原土地使用權(quán)人下達(dá)土地使用權(quán)收回文書。以有償方式取得土地使用權(quán)的按出讓合同約定或依法給予補(bǔ)償，二）縣國(guó)土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的土地使用權(quán)收回方案。其中享受了優(yōu)惠政策的土地，補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)按原優(yōu)惠比例扣除補(bǔ)償金額；以無償方式取得土地使用權(quán)的對(duì)其地上建筑物及其他附著物，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

納入土地儲(chǔ)備庫。三）依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第六條按本辦法第四條規(guī)定的方式改變土地用途的按以下程序辦理：

擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，一）縣住建局依法審查區(qū)域用途變更事項(xiàng)。報(bào)縣政府同意。

擬定土地出讓方案報(bào)縣政府審批。二）縣國(guó)土資源局根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三）原土地使用權(quán)人與縣國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或者重新簽訂《國(guó)有建設(shè)用土地使用權(quán)出讓合同》

及時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金，四）原土地使用權(quán)人按照合同。并按規(guī)定辦理變更登記。

直至無償收回土地使用權(quán)。第七條土地使用權(quán)人擅自改變土地用途的責(zé)令限期改正。

第八條本辦法自發(fā)布之日起施行。

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第二篇：改變國(guó)有土地使用權(quán)用途申請(qǐng)表

改變國(guó)有土地使用權(quán)用途申請(qǐng)表

（示范文本）

關(guān)于改變

路

號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)用途的請(qǐng)示

XXXX國(guó)土資源局：

經(jīng)城市規(guī)劃批準(zhǔn)，我單位位于

路

號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)的土地用途由工業(yè)用地改為商業(yè)用地。該宗國(guó)有土地東至

，西至

，南至

，北至，面積

平方米，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為XX市國(guó)用（20XX）第0 號(hào)。

現(xiàn)申請(qǐng)辦理該宗國(guó)有土地使用權(quán)用途的變更。

附件：

1、國(guó)有土地使用證復(fù)印件

2、城市規(guī)劃批復(fù)文件

申請(qǐng)單位名稱（公章）

二〇一一年

月

日

（聯(lián)系人 ：

聯(lián)系電話：）

申報(bào)材料：

申請(qǐng)用地性質(zhì)變更報(bào)告(原件3份);特殊項(xiàng)目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗(yàn)審原件，提交復(fù)印件3份);涉及到的相關(guān)部門意見(如國(guó)土、消防、環(huán)保等);發(fā)改委立項(xiàng)文件(重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告);原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份);規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)并加蓋測(cè)繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。

審批程序：

申請(qǐng)變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請(qǐng)，特殊項(xiàng)目由行業(yè)行政主管部門報(bào)經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準(zhǔn)后，持政府批文報(bào)規(guī)劃局受理;規(guī)劃局出具批文;持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國(guó)土部門申請(qǐng)立項(xiàng)及批文;規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。審批時(shí)限：15個(gè)工作日

第三篇：改變國(guó)有土地使用權(quán)用途申請(qǐng)表

關(guān)于改變路號(hào)土地性質(zhì)的請(qǐng)示 xx縣縣委、縣政府：

我單位位于路號(hào)土地用途由倉儲(chǔ)用地申請(qǐng)改為商住用地。該宗土地東至，西至，南至，北至，面積平方米，由于該土地周邊均是居民區(qū)，貨車無法正常進(jìn)出，故該土地?zé)o法投資使用，特此申請(qǐng)！

申請(qǐng)單位名稱（公章）：

年月日

第四篇：國(guó)有土地使用權(quán)改變用途(含增加容積率補(bǔ)繳地價(jià)款)辦事指南

國(guó)有土地使用權(quán)改變用途（含增加容積率補(bǔ)繳地價(jià)款）審批辦事指南

一、法定依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

（二）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

（三）《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）。

（四）《四川省<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施辦法》。

（五）《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第21號(hào)），《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》（國(guó)土資發(fā)〔2006〕114號(hào)）。

（六）《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕204號(hào)）。

二、申請(qǐng)條件

單位或個(gè)人依法取得的國(guó)有建設(shè)用地確需改變土地用途（含調(diào)整規(guī)劃增加容積率）的，在符合規(guī)劃的前提下，可以申請(qǐng)改變土地用途。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書約定和法律、法規(guī)、行政規(guī)定等規(guī)定予以收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的除外。

三、申報(bào)材料

（一）改變土地用途（或調(diào)整規(guī)劃增加容積率補(bǔ)繳地價(jià)款）申請(qǐng)書（原件）。

（二）國(guó)有土地使用證書（核原件，交復(fù)印件）。

（三）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書（原件）。

（四）申請(qǐng)改變土地用途時(shí)，房屋等地上建筑物、其他附著物已建成的，需提交其房屋所有權(quán)證書（核原件，交復(fù)印件）。

（五）經(jīng)政府同意的新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（原件）。

（六）申請(qǐng)人的身份證明材料：

申請(qǐng)人為法人或其他組織的，（1）法人登記證書（核原件，交復(fù)印件）；企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（核原件，交復(fù)印件）。（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證（核原件，交復(fù)印件）。（3）法人代表身份證明（原件）及身份證（核原件，交復(fù)印件）。申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證(核原件，交復(fù)印件)。

（七）委托代理人申請(qǐng)的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書（原件）和受托人的有效身份證明（核原件，交復(fù)印件）。

個(gè)人委托代理人申請(qǐng)，不能在現(xiàn)場(chǎng)委托的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證。代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證。

授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)等。

以上申報(bào)材料復(fù)印件均加蓋申請(qǐng)人印章證明與原件一致，對(duì)申報(bào)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

四、辦理流程

（一）申請(qǐng)人持申報(bào)材料到市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土窗口（以下簡(jiǎn)稱窗口）提出申請(qǐng)。申報(bào)材料齊全、符合規(guī)定形式的，窗口予以受理并初審，申請(qǐng)事項(xiàng)信息及其申報(bào)材料掃描錄入局網(wǎng)上業(yè)務(wù)審批系統(tǒng)。（1個(gè)工作日）

（二）窗口初審后，通過局網(wǎng)上業(yè)務(wù)審批系統(tǒng)協(xié)調(diào)組織，土地利用科辦理：（9個(gè)工作日。不含政府審批時(shí)間）

1.擬訂處置方案。根據(jù)需要，組織地籍管理科、土地勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)隊(duì)、土地儲(chǔ)備中心等對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)和申報(bào)材料進(jìn)行業(yè)務(wù)審查、調(diào)查核實(shí)和地價(jià)評(píng)估，按規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納或調(diào)整的土地價(jià)款，擬訂改變土地用途（或調(diào)整規(guī)劃增加容積率補(bǔ)繳地價(jià)款）的處置方案。

2.方案會(huì)簽會(huì)審。處置方案提交會(huì)簽或局長(zhǎng)辦公會(huì)會(huì)審。

3.處置方案報(bào)批。會(huì)簽或會(huì)審?fù)ㄟ^后擬定制作上報(bào)文件，報(bào)政府審批（調(diào)整規(guī)劃增加容積率補(bǔ)繳地價(jià)款的處置方案，不報(bào)政府審批）。

4.辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)市政府批準(zhǔn)后（調(diào)整規(guī)劃增加容積率補(bǔ)繳地價(jià)款的處置方案，經(jīng)局會(huì)簽或會(huì)審?fù)夂螅炗啞秶?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

經(jīng)審查、會(huì)簽會(huì)審、政府審批不予同意的，以書面形式說明理由退件。5.公布結(jié)果。按規(guī)定的場(chǎng)所、網(wǎng)站和內(nèi)容公布結(jié)果。

6.繳納價(jià)款。按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定開具土地價(jià)款繳納介紹單，經(jīng)財(cái)務(wù)科審核登記后，申請(qǐng)人到窗口繳納土地價(jià)款。

7.在局網(wǎng)上業(yè)務(wù)審批系統(tǒng)確認(rèn)已辦結(jié)。申請(qǐng)人付清全部土地價(jià)款后，按國(guó)有土地使用權(quán)變更登記程序申請(qǐng)辦理土地用途變更登記。

五、辦理時(shí)限

法定辦理時(shí)限：20個(gè)工作日。

承諾辦理時(shí)限：10個(gè)工作日（不含政府審批時(shí)間）。

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 土地價(jià)款按簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定繳納。

第五篇：改變土地用途所需材料

改變土地用途所需材料

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)改變用途申請(qǐng)書；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明及法人代表身份證復(fù)印件（個(gè)人提交身份證復(fù)印件）；

3、土地權(quán)屬來源證明文件（包括原建設(shè)用地批復(fù)，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、國(guó)有土地使用證）；

4、地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明；

5、國(guó)土部門委托評(píng)估公司出具的土地評(píng)估報(bào)告；

6、規(guī)劃條件、建筑工程規(guī)劃許可證、兩次調(diào)整容積率平面圖，復(fù)印件全部加蓋規(guī)劃部門公章；

7、分?jǐn)偼恋孛娣e后的宗地圖；

8、如土地已設(shè)定抵押的，需取得抵押權(quán)人的同意并提供相關(guān)證明；

9、改變土地用途分?jǐn)偼恋卣f明；

10、其他相關(guān)材料（涉及防汛、國(guó)家安全等事項(xiàng)的需提交相關(guān)行政主管部門出具的書面審批意見）；

11、上述材料一式兩份，原件至少一份。