第一篇：武漢大學教授：沈陽的調查報告

城管需要什么樣的形象2011年07月30日08：49來源：新京報作者：高明勇王景蘭沈陽近日，城管當街被扒褲、“刺死倆城管小販被判死刑”的沈陽“夏俊峰案”等事件轟動一時，武漢大學教授：沈陽的調查報告。這些熱點新聞，再次將城管群體推到了聚光燈下，而“城管形象”問題也是這些新聞中一個不可或缺的因素。城管形象問題已進入學術研究者的視野。日前，一份由武漢大學以沈陽教授為代表的科研小組完成的《中國城管網(wǎng)絡形象分析報告》出爐，對城管的傳統(tǒng)媒體形象、網(wǎng)絡媒介形象等進行分析，由此探討城管執(zhí)法中存在的問題及相應的解決方案。1為什么想到研究中國城管形象?沈陽：原因有二：其一，因為我母親曾經(jīng)是小販，在我的記憶深處存有很強烈的小販情感，就個人經(jīng)歷而言，從小一直到高三，我都在販賣水果和賣雜貨，而長期和城市管理部門打交道，有著切膚之痛，研究城管，算是彌補自己人生的一個研究夙愿。其二，從現(xiàn)實情況看，城管是發(fā)展中國家面臨的一個重大矛盾，很多群體性事件都是由城管和小販的沖突演化來的，這一問題的影響日漸凸現(xiàn)，很可能是未來引發(fā)群體性事件爆發(fā)的導火索。2這個研究報告是怎么形成的?沈陽：這個報告采用文本分析法、訪談法(通過網(wǎng)絡即時通訊工具)、抽樣調查法進行研究。比如，通過在百度新聞中以“城管”為關鍵詞，按照焦點排序，選取了2010年與城管相關的180條新聞作為分析樣本，利用人工結合計算機半自動化分析的方法，進行分析。3經(jīng)過研究，你認為中國城管到底是什么形象?沈陽：在微博及論壇中傳播的信息，絕大部分為負面新聞和惡搞城管的圖片、視頻或段子，其中查抄攤點、強拆及由此引發(fā)的暴力事件最為常見。傳統(tǒng)媒體中城管形象的負正中三者比例大概為5：3：2，國外媒體負正比為9：1。在互聯(lián)網(wǎng)中，如果純算網(wǎng)友評論的話也是近九成負面。另外，報告中提到城管的“非主流形象”，這是容易被大家忽視的。比如“改革者”“服務者”“弱者”等，這些只是對事實的歸納，研究過程中，并沒有什么預設立場的考慮，我們在對國內去年180件城管新聞事件的匯總中發(fā)現(xiàn)，有59條是這方面的內容。比如提到城管，一般人都認為天下城管是一家，但是實際上各地的城管差異很大，也沒有一個中央部門的統(tǒng)一管理。4城管自己怎么看待這個行業(yè)的社會形象?沈陽：城管的自我認知，主要是兩點，一是身心俱疲，體現(xiàn)在作息極不規(guī)律，職業(yè)歧視深入人心；二是自身定位的焦慮，不知道去哪里找組織，總是背黑鍋。目前城管由各地政府各自管理，城管隊伍怎樣發(fā)展全由當?shù)仡I導的思路決定，出了問題卻沒人負責，客氣的在一邊看熱鬧，不客氣的直接黑著臉指責。城管本身在政府內部就地位低下，并且缺乏資金和培訓，再加上現(xiàn)有的負面形象，很難引進高端和有正義感的人才，可能會使城管人員容易陷入自暴自棄的惡性循環(huán)，覺得暴力是理所當然，如果不解決城管問題，在將來很容易引發(fā)大的群體性事件。5公眾為何會這樣看城管?沈陽：首先，由于城管內部也的確存在超乎公眾想象的問題，比如財務問題、人事問題、管理的腐敗、內外監(jiān)督缺乏、對于媒體報道百般阻撓等，這些問題最終外化為我們通常所見的街頭暴力。此外，在報告中，我們提到在有一條正面新聞和一條負面新聞的情況下，網(wǎng)民通常只會看到負面新聞，而對正面新聞自動“過濾”，即使是正面新聞也容易“遭二次解讀”，為什么呢?因為，長期以來，由于部分城管的不當執(zhí)法行為，在民眾和網(wǎng)友心中已經(jīng)形成了相對固定的印象定位，所以大家一旦看到“城管”的字眼，就會激起歷史的記憶和情感的共鳴，出現(xiàn)這種閱讀反差也在情理之中，調查報告《武漢大學教授：沈陽的調查報告》。6這些形象說明城管執(zhí)法與自身管理中有哪些問題?沈陽：突出問題之一，就是城管承載著諸多職責，維護著城市的正常運轉，因此民眾對其有多重的角色期待。但在現(xiàn)實中，一方面，城管努力工作以期達到社會對其的角色期望；另一方面，由于角色定位和管理規(guī)則的混亂以及實踐操作的不當，城管在經(jīng)受角色沖突煎熬的同時，常常飽受社會的指責，徘徊于種種矛盾之中。城管執(zhí)法內容通常是以地方性法規(guī)和條例為依據(jù)，職權和管轄內容因地域不同其范圍也不同。其實，城管需要處理的問題包括社會的方方面面，涉及公安、土地、房產(chǎn)、環(huán)保、工商、衛(wèi)生等部門職責，它將各個機關單位的職能管理范疇七拼八湊集合起來，就像一個大雜燴。當然，部分城管的極端不當行為主導了城管負面形象的形成，這是內因，起主導作用，但作為外部觀察者，我們只能通過觀察街頭暴力來推演其內部問題。7這是城市經(jīng)濟發(fā)展過程中的必然嗎?沈陽：應該說，這些問題有著深刻的原因。首先，缺少綜合行政執(zhí)法機構的主體資格。根據(jù)《行政處罰法》規(guī)定，只有國務院或經(jīng)國務院授權的省級政府才有權設立綜合行政執(zhí)法機構和獨立的行政執(zhí)法主體資格。在現(xiàn)實中，上到省級政府，下到縣級政府，都設立了城管綜合執(zhí)法機構(或類似機構)。第二，職權不清，與相關部門缺乏配合。第三，執(zhí)法觀念滯后。部分城管人員在執(zhí)法中重“權力”而忽視“權利”，存在某些特權思想，使用公權力來“吃、拿、卡、要”的現(xiàn)象存在。同時，忽視執(zhí)法對象的基本權利，如暴力執(zhí)法中對個人人身權、人格權的侵犯。第四，在具體執(zhí)法中，“治標不治本”。大多數(shù)城管為了盡快消除違法現(xiàn)象，會采取不當手段，如重罰等，很少考慮如何從根本上解決這些問題。上述原因造成執(zhí)法者與執(zhí)法對象的矛盾日益突出，暴力執(zhí)法和抗法事件頻繁發(fā)生，這一現(xiàn)象已成為城管工作的老大難問題。8怎樣才能解決這些問題?沈陽：隨著新媒體的興起，城管形象還有惡化的趨勢。因此，完善內外監(jiān)督、加強垂直管理、切實考慮小販和執(zhí)法對象的合法權益、堅決反對一切形式的暴力執(zhí)法、積極進行聲譽管理，發(fā)現(xiàn)一起城管暴力執(zhí)法事件，堅決追究直接領導責任，全面接受輿論監(jiān)督，才能遏制城管形象惡化的趨勢。《報告》中，我們建議對現(xiàn)有隊伍進行培訓，鼓勵大學生等高素質人員走上城管崗位，當然也有前提，如果城管體制不改，換其他任何人來做，都不會有大的改變。還有，希望城管要多和媒體溝通，多和老百姓溝通，多了解民眾疾苦。9國外城管是如何運作的?沈陽：在國外許多國家，并沒有“城管”這樣一個對城市進行綜合執(zhí)法的管理機構。就管理流動攤販這一棘手問題，美國、法國、意大利、日本等國均是由警察處理。根據(jù)國內外的現(xiàn)有研究匯總，可知其具體應對是：

1、開辟專門區(qū)域供流動攤販活動。完全禁絕流動攤販在目前來說還不可能，合理的疏導通常比盲目的圍堵更能起到效果。

2、制定詳盡的法律法規(guī)作為支撐。一些管理流動攤販較有經(jīng)驗的國家，雖然少有專門設置“城管”這樣一個特殊機構，但是由誰來管理流動攤販、該怎么管，大多都有法律的詳細規(guī)定。以紐約為例，非飲食類流動攤販執(zhí)照和飲食類流動攤販執(zhí)照分別歸消費者事務局、健康和心理衛(wèi)生局管理，具體執(zhí)法則由警察或其他授權執(zhí)法人員根據(jù)法律規(guī)定進行。

3、柔性執(zhí)法。如果攤販在專門區(qū)域之外經(jīng)營，各國通常采用“柔性執(zhí)法”方式，松緊有度，一方面在適當?shù)臅r候“睜只眼閉只眼”，另一方面原則性問題上沒有回旋余地。10其實，國內外都有一個不容回避的問題，即市容與生存的關系，該如何平衡?沈陽：流動攤販的整治之所以會成為一個“全球性”的問題，是因為如果不整治，城市的市容治安將受到影響，如果強力整治，弱勢群體的生存空間又會受到擠壓，很多人可能會因此走上犯罪道路，影響社會安定。如何對待流動攤販的問題，與市政當局的執(zhí)政理念密切相關：究竟是更看重市容治安，還是更關注弱勢群體的生存?各國在此問題上都面臨著權衡。但不論犧牲哪一方的利益，都只是權益之計，根本上還是要解決弱勢群體的生存問題。比如，曼谷市政府就制定了一個10年計劃，通過提供其他就業(yè)途徑，讓非法流動攤販主動退出市場。印度政府在針對流動攤販制定政策時，除了秩序管理，還將保證攤販可以享受到一定的社會保障。城管就是警察的狗。

第二篇：武漢大學教授演講

武漢大學國學博士點正式招生

武漢大學國學博士點將于2009年正式招生,由此,武漢大學的國學教學與研究將翻開新的一頁。

為了培養(yǎng)國學人才,早在2001年武漢大學就在全國率先開設國學試驗班,設立了國學本科專業(yè)。國學試驗班的創(chuàng)辦是我國大學培養(yǎng)國學人才的有益嘗試,也是培養(yǎng)跨學科人才的重要舉措。但是,由于國學學科的特性,學生的學習和研究有其特定的系統(tǒng)性和連續(xù)性,不可能在本科期間一蹴而就,因而碩士、博士點的設立勢在必行。2007年由武漢大學哲學學院牽頭,整合文、史、哲等各院系力量,經(jīng)學校審核批準,自行增列了國學專業(yè)博士點,并于2008年上報國務院學位委員會備案。

新增設的武漢大學國學博士點結合本校學術傳統(tǒng),表現(xiàn)出鮮明的特色。首先,多學科交叉。在設置研究方向和配備師資上努力打破原有的文、史、哲學科劃分的條框限制,根據(jù)國學學科自身的特點確定了五個研究方向,橫跨文學、歷史學、哲學、宗教學、藝術學五大學科,實現(xiàn)了諸學科的真正交叉融合。在師資方面,該校組織有實力的專家擔任國學點博士生導師,并擬進一步聘請海內外知名專家加盟該博士點,聯(lián)合指導。對博士生也擬采取適當“走出去”的方式。再者,強調原著經(jīng)典的創(chuàng)造詮釋。國學博士點擬在突出小學訓練和古文獻訓練的基礎上,加強中西學術之方法學訓練與國學典籍的創(chuàng)造性詮釋,重視海外中國學成果的研討,重視啟發(fā)學生的問題意識,訓練學生創(chuàng)造性詮釋與研究的能力。

郭齊勇教授告訴記者,“經(jīng)濟全球化、世界一體化或網(wǎng)絡文化時代的來臨,并不意味著民族性的消解,也不意味著前現(xiàn)代文明已毫無作用。中華民族及其文化在數(shù)千年里形成了自己的精神系統(tǒng)、信念信仰、終極關懷、思考與行為方式、倫理生活秩序、價值理念、審美情趣。這些東西固然隨時更化,不斷變遷,但是,仍然有其一以貫之的精神,這是中華民族及其文化可大可久的根據(jù),在今天仍然有著重大的價值與意義”。

在“武漢大學設立國學博士點專家論證會”上專家們指出,“國學教育與分科式教育不同。大學中的國學教育,以及相應的學士、碩士、博士點的設立,就是要與分科式的西化教育體制相區(qū)別并且相補充,強調文學、史學、哲學、宗教、藝術的綜合,強調原著經(jīng)典的研讀。其目的是要打下古代學術的基礎,更好地培養(yǎng)立足當今、放眼世界而又真正能懂得傳統(tǒng)的經(jīng)史子集的通才與專才。”

新增設的國學博士點將由武漢大學哲學學院代管。目前，武漢大學國學博士點下設有五個研究方向：

1、經(jīng)學研究方向；

2、子學研究方向；

3、歷史文獻學研究方向；

4、集部研究方向；

5、中國宗教研究方向。博士生導師由郭齊勇、陳偉、陳文新、吳根友等教授擔任。

郭齊勇

學術領域：中國哲學史、儒家哲學。

武漢大學哲學學院院長，兼任武漢大學中西比較哲學研究中心主任、孔子與儒學研究中心主任。國際中國哲學會副主席。享受國務院特殊津貼。

郭齊勇，男，漢族，湖北武漢市人，1947年生。1978年考入武漢大學哲學系，1981年提前畢業(yè),考上碩士研究生，師從蕭萐父、唐明邦、李德永三教授。1984年12月畢業(yè)留校在哲學系任教，一直到今天。1985年3月獲武漢大學哲學碩士學位。1987年9月至1990年9月在職攻讀博士學位，師從蕭萐父教授。1989年1月晉升為副教授。1992年8月獲武漢大學哲學博士學位。1993年3月晉升為教授，同年10月增列為博士生導師。1996年任武漢大學中國文化研究院副院長，2000年該院成為教育部人文社會科學重點研究基地，更名為中國傳統(tǒng)文化研究中心，任副主任至今。2000年12月至2003年8月任武漢大學人文學院院長，其間于2001年1月至2002年9月兼任哲學系主任。2003年8月任武漢大學哲學學院院長至今?，F(xiàn)兼任武漢大學中西比較哲學研究中心主任、孔子與儒學研究中心主任?，F(xiàn)社會兼職有：國務院學位委員會哲學學科評議組成員、教育部高等學校哲學教學指導委員會副主任、國際中國哲學會副主席、國際儒學聯(lián)合會理事暨學術委員、中國哲學史學會副會長、中華孔子學會副會長、湖化省哲學史學會會長、湖北省社聯(lián)理事暨學術委員，《中國哲學史》、《孔子研究》、《江漢論壇》、《社會科學論壇》、韓國《儒教文化研究》等刊物的編委，《哲學評論》主編，《人文論叢》副主編。曾被邀請為美國哈佛大學訪問學者、德國特里爾大學和臺灣政治大學客座教授、日本關西大學招聘研究員，曾到哈佛大學、萊比錫大學、特里爾大學、日本東京大學、東北大學、早稻田大學、關西大學、國際日本文化研究所、臺灣大學、臺灣清華大學、政治大學、師范大學、輔仁大學、香港中文大學等大學或學術機構講學。曾獲國家教委首屆人文社會科學優(yōu)秀成果二等獎、寶鋼教育獎、國家圖書獎榮譽獎和提名獎、湖北省政府優(yōu)秀教學成果二等獎（二次，均排名第一），湖北省政府社會科學優(yōu)秀成果二等獎（2004年），湖北省有突出貢獻的中青年專家（1997年）、湖北省教學名師（2004年）和湖北省優(yōu)秀研究生導師（2004年）稱號。從1993年起，享受國務院特殊津貼。

主要從事中國哲學史的教學與研究，專長為儒家哲學與20世紀中國哲學。在海內外學術刊物上發(fā)表學術論文百余篇。

主要學術著作有：《文化學概論》、《熊十力思想研究》、《天地間一個讀書人：熊十力傳》、《錢穆評傳》（合著）、《梁漱溟哲學思想》（合著）、《諸子學志》（合著）、《傳統(tǒng)道德與當代人生》、《郭齊勇自選集》、《儒學與儒學史新論》、《新編中國哲學史》（主編之一）、《中國古典哲學名著選讀》（主編）、《儒家倫理爭鳴集》（主編）、《宋明儒學與長江文化》（主編）、《熊十力全集》（副主編）等。近年來主持和承擔國家社科基金項目“近50年來出土簡帛與中國哲學史研究”、教育部人文社科重點研究基地重大項目“宋元明時期長江中游的儒學研究”以及“十五”期間國家級重點教材《中國哲學史》的編寫。主講課程有：中國哲學史、《四書》導讀、《老子》《莊子》導讀、中國文化、先秦儒家哲學、哲學史方法論、《禮記》會讀等。培養(yǎng)博士生20余人，其中一人獲全國優(yōu)秀博士論文獎，另一人的博士論文出版后獲教育部第三屆人文社會科學優(yōu)秀成果二等獎。

通訊地址：湖北省武漢市武漢大學哲學系 430072 E-mail：qyguo@whu.edu.cn 電話：027-87886613(H)027-87686919(O)傳真：027-87686919 027-87882661

武漢大學中國傳統(tǒng)文化研究中心 于亭 老師

哲學學院本科生輔導員 李懿 老師

陳文新教授

李維武 教授 田文軍 教授 徐水生 教授 吳根友 教授 丁四新 教授 胡治洪 教授

第三篇：沈陽別墅調查報告

篇一：沈陽別墅市場分析報告

在本部分，我們將主要討論沈陽的經(jīng)濟狀況和沈陽別墅版塊狀況和渾南的別墅市場競爭態(tài)勢分析。

一、沈陽市自然社會經(jīng)濟情況

沈陽市（曾名盛京、奉天等）土地總面積12980平方公里，地處北溫帶，屬于受季風影響的濕潤和半溫潤暖溫帶大陸性氣候，沈陽轄九區(qū)一市三縣，其中中心區(qū)面積163.3公里。1999年沈陽市總戶數(shù)為212.6萬戶，總人口為677.1萬人，其中中心區(qū)（市內五區(qū)和郊區(qū)九個街道）戶數(shù)為112.6萬戶，占全市總戶數(shù)的53.0%，人口為350.4萬人，占全市人口的51.8%。2001年沈陽市實現(xiàn)國內生產(chǎn)總值1238.0億元，其中第一產(chǎn)業(yè)76.6億元；第二產(chǎn)業(yè)542.0億元；第三產(chǎn)業(yè)619.4億元。

全市公路總長度5252公里，其中高速公路239.2公里。

2001年末沈陽市累積注冊三資企業(yè)3820家，其中投產(chǎn)（開業(yè)）1305家。2001年沈陽市加強綠化建設，全市累積建成綠地面積4729.4萬平方米。

2001年沈陽市共有21所普通高等學校，共招收本、?？疲ǜ呗殻W生5.6萬人，在校學生達16.8萬人。2001年高等院校本、?？飘厴I(yè)生2.6萬人。全年普通高等院校和科研機構共招收研究生4028人，在校研究生9660人，畢業(yè)研究生1442人。2001年末全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員120.4萬人，比上年末下降4.6%。在崗職工人數(shù)115.4萬人，下降5.4%。到2001年末全市離崗職工為46.9萬人。根據(jù)勞動部門統(tǒng)計，年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員13.3萬人，登記失業(yè)率為4.7%。

2001年，全市職工平均工資為8172元。2001年城市居民人均可支配性收入為6386元。城市居民人均消費性支出為5515元。全市城鄉(xiāng)居民人均儲蓄存款為15350元。按照沈陽市委市政府的“開發(fā)渾南，建設新沈陽，把渾南建設成為沈陽的浦東”的戰(zhàn)略部署，2001年渾南新區(qū)的開發(fā)和建設全面啟動。新區(qū)基礎設施建設步伐明顯加快。

二、沈陽市住宅市場發(fā)展狀況

2000年住宅建設完成投資60.3億元，比1999年增長18.9；竣工住宅面積422.9萬平方米，增長6.3%。城鎮(zhèn)人均居住面積由上年的8.12平方米增加至8.37平方米；農(nóng)民人均居住面積達21.8平方米，比上年增加1平方米。

2001年住宅建設投資72.1億元，比上年增長19.6%；竣工住宅面積444.2萬平方米，增長5.0%。城鎮(zhèn)人均居住面積由上年的8.37平方米增至8.79平方米；農(nóng)民人均居住面積達22.8平方米，比上年增加1平方米。

三、沈陽別墅市場發(fā)展狀況及版塊特征分析

（一）沈陽別墅市場的發(fā)展歷程

沈陽的別墅市場始于1992年的河畔花園，當年的供應量僅有20棟左右。但是“河畔花園”在沈陽房地產(chǎn)市場上所起的作用是無法估量的，在許多沈陽人眼中，10年前的“河畔花園‘在如今仍然是最好的選擇。

在1996年沈陽的別墅市場供應量達到一個頂峰，年供應量在250套以上，相比1992年增長了10倍。主要項目有靜園、天辰景翠、靚馬新村、靚馬云珠、巴黎世家、鳳凰花園等。1997年、1998年，沈陽的別墅市場經(jīng)歷了一系列的調整和消化。在1999年，別墅又迎來一個新的高潮，市場供應量又達到200套左右。近期沈陽別墅市場單體別墅供應量為500套左右（指的是在售部分）圖例表示 500 400 300200 100 20 1992 1996 19981999 2001（沈陽別墅市場發(fā)展歷程定量分析）

（二）沈陽別墅市場的版塊特征分析 沈陽的別墅市場歷經(jīng)10年的發(fā)展的時間，逐漸形成中部、東部、南部、西部、北部五個版塊，其中主要以南部和北部為主要代表。

1、中部版塊

中部版塊主要以早期的河畔花園和近期推出的新世界別墅――翠堤豪園為主要代表。河畔花園作為沈陽最早推出的別墅項目，雖然只有20多套，但是河畔花園在促進沈陽房地產(chǎn)發(fā)展和沈陽五里河區(qū)域的發(fā)展所起到的作用是非常巨大的。新近上市的新世界花園別墅――翠堤豪園成為中部版塊的典型代表。

翠堤豪園

產(chǎn)品線（平方米）總套數(shù) 單價（元/平方米）518.12 3 11500 368.62 14 10500 329.69 8 10500 237.36（聯(lián)排）8 8500 236.40（聯(lián)排）26 8000 從長遠發(fā)展角度來看，由于市中心版塊土地比較昂貴，在翠堤豪園別墅項目以后，如果再出現(xiàn)其它別墅項目的可能性不大。

2、東部版塊

東部版塊目前的主要代表項目是天柱山莊和維也納音樂別墅。東部版塊由于緊鄰植物園和棋盤山風景區(qū)，從區(qū)位環(huán)境方面來講，是沈陽最適合建造別墅的區(qū)域。但是由于90年代，政府改造開發(fā)棋盤山風景區(qū)沒有實現(xiàn)預期利好的局面，政府工作中心轉移到其它區(qū)域，以及東部版塊的基礎配套設施和人文環(huán)境的落后導致東部版塊別墅項目發(fā)展緩慢。目前除了零星的當?shù)卮寮壵囊恍┼l(xiāng)村別墅之外，主要的代表項目是天柱山莊和維也納音樂別墅。其目標客戶群主要以私營業(yè)主為主，除了沈陽本地的客戶之外，沈陽北部一些城市的目標客戶群體也在此版塊置業(yè)。

由于東部版塊的自然環(huán)境的優(yōu)勢，目前許多開發(fā)商正在籌備把重心從沈陽其它版塊項目轉移到東部版塊開發(fā)別墅項目。包括沈陽發(fā)展實業(yè)有限公司在高爾夫球場附近開發(fā)的盛京高爾夫項目，東部版塊的發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。

3、西部版塊

西部版塊主要指張士開發(fā)區(qū)版塊，主要代表別墅項目是金色高爾夫外商別墅公寓。但是由于西部版塊自然環(huán)境、人文與經(jīng)濟都比較落后決定了版塊內的項目的目標消費群體主要來源于張士開發(fā)區(qū)和周邊原居民，屬于區(qū)域性項目。

今年沈陽發(fā)展實業(yè)有限公司已經(jīng)在此區(qū)域已經(jīng)儲備了1500畝土地，項目正在處于前期規(guī)劃論證階段。估計部分為別墅項目。

但是從長遠發(fā)展角度來看，別墅市場的發(fā)展?jié)摿Σ皇呛艽蟆＝鹕郀柗?/p>

產(chǎn)品線（平方米）總套數(shù) 價格（元/平方米）281、264、288、310、353、421、646 192棟 2680――3280

4、北部版塊

北部版塊主要是指北大二環(huán)附近的別墅項目，主要代表項目有荷蘭村、巴黎世家和加州陽光花園。由于上屆政府在政策導向方面比較支持北部項目的發(fā)展，并在市政配套方面給予支持，尤其是北大二環(huán)的投入使用更是促進了北部別墅項目的發(fā)展。北部的別墅項目發(fā)展的比較早，從1997年的靚馬新村到巴黎世家、加州陽光花園和荷蘭村，目前已經(jīng)極具規(guī)模和人氣。其中社區(qū)規(guī)模最大的是荷蘭村，整個園區(qū)占地220萬平方米，這樣大的項目在全國也屬罕見（但是由于內部經(jīng)營問題，該項目目前基本處于停滯狀態(tài)）。

相對于其它版塊項目（中部版塊除外）來說，北部版塊突出特點是：基礎配套比較成熟、社區(qū)規(guī)模比較成熟、常住人口比較多。

從長遠發(fā)展角度分析，由于北部版塊土地比較成熟，已經(jīng)漸漸融入市區(qū)概念，土地成本比較高，許多開發(fā)商會選擇利潤回報比較高的多層和高層建筑項目除了現(xiàn)有別墅項目的后續(xù)之外，基本上不會再有新的別墅項目出現(xiàn)。巴黎世家

產(chǎn)品線（平方米）總套數(shù) 價格（元/平方米）180、270（聯(lián)排）14 3500 210、298.8、344、360、440、450、600、630 179 4100――4300

5、南部版塊

我們在這里所談到的南部版塊主要是指渾南地區(qū)。虹洋地產(chǎn)項目隸屬于渾南版塊，渾南版塊是我們分析的重點。

2001年10月14日，沈陽市委、市政府發(fā)布實施《關于全面開發(fā)渾南新區(qū)的若干意見》。2001年10月16日，全面開發(fā)建設沈陽市渾南新區(qū)正式啟動，渾南新區(qū)成為沈陽市的焦點。渾南的別墅項目作為渾南新區(qū)的旗幟，得到廣大市民的關注。其實渾南別墅項目在渾南新區(qū)啟動之前，就已經(jīng)開始開發(fā)了。

促使渾南早期別墅項目開發(fā)主要有以下幾個方面的原因：成功階層對郊區(qū)別墅的一種潛在心理消費需求；渾南相對優(yōu)越的自然景觀；綠島森林公園和桃仙機場所形成的獨特的經(jīng)濟圈；機場高速公路所提供的便利的交通條件。這幾個方面的支持決定了渾南早期別墅項目的誕生。渾南最早的別墅項目是綠島森林公園里面的別墅，當時共推出十幾套，單價超過10000元/平方米，是沈陽價格最高的別墅，外界知名度不是很高。

1997年，信盟集團推出信盟花園，一、二期總房源不過20余套，雖然推廣力度很大，但是早期銷售狀況不是很好。

1998年東太實業(yè)有限公司推出鳳凰花園。1999年是渾南別墅市場發(fā)生質變的一年，由于蘇家屯地區(qū)政府的支持和前期別墅項目的市場鋪墊以及后期沈陽市政府渾南改造開發(fā)的利好政策導向，許多開發(fā)商開始投資渾南別墅項目，以桃仙機場為中心向四周擴散。如：佳地園、菲菲澳家、花溪山莊、亞泰國際花園、美地莊園、比華利山莊、錦繡山莊。（這里還未包括目前已經(jīng)取得土地，正在進行項目前期論證規(guī)劃和正在謀求取得土地的開發(fā)商）（1）渾南部分別墅項目個案資料

a亞泰國際花園開發(fā)商：沈陽東宇置業(yè)有限公司 總占地面積：30萬平方米

總建筑面積：30萬平方米（含別墅87棟，其他為公寓）建筑形式：獨立式別墅 容積率：1。0 銷售價格：6280元／平方米

上市時間：2001年6月。一期開發(fā)27棟，二期計劃開發(fā)30棟 別墅戶數(shù)：87戶

戶型面積種類：400平方米、480平方米、550平方米 b美地莊園

開發(fā)商：沈陽政興實業(yè)有限公司

總占地面積：66。7萬平方米（1000畝）總建筑面積：15。3萬平方米 建筑形式：單體、聯(lián)排別墅 容積率：0。23 銷售價格：3380元／平方米

上市時間：2001年11月9日。一期開發(fā)71棟，目前已竣工入住?？倯魯?shù)：500余戶

二期目前已經(jīng)開始預定。銷售價格：雙聯(lián)3450元/平方米，三聯(lián)3100元/平方米，四聯(lián)2800元/平方米。單體3700――5500元/平方米

戶型面積種類：238平方米、295平方米、296平方米、297平方米（主推戶型）320平方米、329平方米、366平方米、374平方米、428平方米、495平方米。c鳳凰花園

開發(fā)商：東太實業(yè)有限公司 總占地面積：20萬平方米 建筑形式：單體、聯(lián)排別墅

銷售價格：一期2688元／平方米，二期3500元／平方米 上市時間：1998年 總戶數(shù)：306余戶

供應量：一期：67戶；二期：153戶；三期：獨立式：54戶；聯(lián)排式：32戶 戶型面積種類：一期：280平方米：17戶，25。37％ 295平方米：20戶，29。85％ 301平方米：14戶，20。9％ 372平方米：16戶，23。88％

獨立式：300平方米左右為主要面積 297、310、317、330、339、362、400、500平方米 聯(lián)排式：220、240 配套設施：設置“泛歐式商業(yè)街“，目前僅有一家超市；golf推桿果嶺 d比華利莊園

開發(fā)商：東北建安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 總占地面積：26。5萬平方米

總建筑面積：9。5萬平方米，其中，住宅8．3萬平方米 建筑形式：2－4層獨立和聯(lián)排別墅

容積率：0。36銷售價格：3000多元（沒有最后確定）

上市時間：未開盤。首期僅開發(fā)聯(lián)排別墅，目前有16棟將完工?？倯魯?shù)：355余戶 戶型面積及比例： 聯(lián)排式：

190平方米??36戶，220平方米??206戶，240平方米??48戶，265平方米??16戶 獨立式：

400平方米??8戶，380平方米??28戶，350平方米??13戶 270－300平方米：30％ 320－350平方米：40％ 370－380平方米：20％ 400－500平方米：5％ 500平方米以上：5％ e佳地園

開發(fā)商：遼寧佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總占地面積： 5，000畝 建筑形式：獨立別墅

銷售價格：一期：2860元／平方米起，目前價位在3700元／平方米 二期：4500元／平方米 上市時間：2000年 總戶數(shù)：1000戶

戶型面積種類：聯(lián)排式：240平方米

獨立式：300平方米、320平方米、350平方米、370平方米、400平方米、500平方米 f花溪山莊

開發(fā)商：沈陽置業(yè)房屋開發(fā)有限公司 總占地面積：25萬余平方米； 建筑形式：法式獨立別墅

銷售價格：二期：3800－5000元／平方米 上市時間：2000年 總戶數(shù)：164戶

供應量：分四期開發(fā)，一期開發(fā)29棟，剩余6棟，二期50棟 銷售價格：3620――5600元/平方米 戶型面積及比例：

一期：253－438平方米

二期：面積主要集中在300－400平方米，所占比例約為65％ 戶型面積 數(shù)量 312平方米 2 313平方米 2 316平方米 3 316．7平方米 3 317平方米 2 328平方米 6 351平方米 2篇二：沈陽市高檔項目市場調研報告 沈陽市高檔項目市場調研報告

為配合新地塊開發(fā)，銷售部針對此地塊周邊21個同類高檔項目及別墅項目進行細致市場調研工作，市場調研結果如下；

一、沈陽市別墅項目

沈陽市別墅項目分部在整個沈陽市的城市周圍，主要集中區(qū)域為北城的棋盤山板塊及沈北板塊，南城主要集中在機場板塊、渾南和蘇家屯交界處及渾河沿線。別墅項目的主要特點為交通較為便利，自然環(huán)境相對良好的區(qū)域。北城別墅項目相對集中，而南城別墅分部相對凌亂，并未形成相應別墅區(qū)域。由于渾河沿線距離城區(qū)較近，各開發(fā)商取得土地成本較高，建筑形態(tài)均以混合型住宅為主，容積率控制相對較高，但由于渾河良好的自然景觀存在，因此區(qū)域內均有不同比例的舒適型住宅分部，但并未形成別墅群。

（一）沈陽別墅市場的發(fā)展歷程 沈陽的別墅市場始于1992年的河畔花園，當年的供應量僅有20棟左右。但是“河畔花園”在沈陽房地產(chǎn)市場上所起的作用是無法估量的，在許多沈陽人眼中，10年前的“河畔花園”在如今仍然是最好的選擇。

在1996年沈陽的別墅市場供應量達到一個頂峰，年供應量在250套以上，相比1992年增長了10倍。主要項目有靜園、天辰景翠、靚馬新村、靚馬云珠、巴黎世家、鳳凰花園等。1997年至1998年兩年間，沈陽的別墅市場經(jīng)歷了一系列的調整和消化。在1999年，別墅市場又迎來一個新的高潮，市場供應量又達到200套左右。目前沈陽別墅市場單體別墅供應量為500套左右（指的是在售部分）。

（二）沈陽別墅市場的板塊特征分析 沈陽的別墅市場歷經(jīng)10年的發(fā)展的時間，逐漸形成中部、東部、南部、西部、北部五個板塊，其中主要以南部和北部為主要代表。

1、中部板塊中部板塊主要以早期的河畔花園和近期推出的新世界別墅――翠堤豪園為主要代表。河畔花園作為沈陽最早推出的別墅項目，雖然只有20多套，但是河畔花園在促進沈陽房地產(chǎn)發(fā)展和沈陽五里河區(qū)域的發(fā)展所起到的作用是非常巨大的。新近上市的新世界花園別墅――翠堤豪園成為中部板塊的典型代表。

翠堤豪園從長遠發(fā)展角度來看，由于市中心板塊土地比較昂貴，在翠堤豪園別墅項目以后，如果再出現(xiàn)其它別墅項目的可能性不大。

2、東部板塊

東部板塊目前的主要代表項目是天柱山莊和維也納音樂別墅。東部板塊由于緊鄰植物園和棋盤山風景區(qū)，從區(qū)位環(huán)境方面來講，是沈陽最適合建造別墅的區(qū)域。但是由于90年代，政府改造開發(fā)棋盤山風景區(qū)沒有實現(xiàn)預期利好的局面，政府工作中心轉移到其它區(qū)域，以及東部板塊的基礎配套設施和人文環(huán)境的落后導致東部板塊別墅項目發(fā)展緩慢。目前除了零星的當?shù)卮寮壵囊恍┼l(xiāng)村別墅之外，主要的代表項目是天柱山莊和維也納音樂別墅。其目標客戶群主要以私營業(yè)主為主，除了沈陽本地的客戶之外，沈陽北部一些城市的目標客戶群體也在此板塊置業(yè)。

由于東部板塊的自然環(huán)境的優(yōu)勢，目前許多開發(fā)商正在籌備把重心從沈陽其它板塊項目轉移到東部版板塊開發(fā)別墅項目。包括沈陽發(fā)展實業(yè)有限公司在高爾夫球場附近開發(fā)的盛京高爾夫項目，東部板塊的發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。

3、西部板塊

西部板塊主要指張士開發(fā)區(qū)板塊，主要代表別墅項目是金色高爾夫外商別墅公寓。但是由于西部板塊自然環(huán)境、人文與經(jīng)濟都比較落后決定了板塊內的項目的目標消費群體主要來源于張士開發(fā)區(qū)和周邊原居民，屬于區(qū)域性項目。

今年沈陽發(fā)展實業(yè)有限公司已經(jīng)在此區(qū)域已經(jīng)儲備了1500畝土地，項目正在處于前期規(guī)劃論證階段。估計部分為別墅項目。

但是從長遠發(fā)展角度來看，別墅市場的發(fā)展?jié)摿Σ皇呛艽蟆?/p>

4、北部板塊

北部板塊主要是指北大二環(huán)附近的別墅項目，主要代表項目有荷蘭村、巴黎世家和加州陽光花園。由于上屆政府在政策導向方面比較支持北部項目的發(fā)展，并在市政配套方面給予支持，尤其是北大二環(huán)的投入使用更是促進了北部別墅項目的發(fā)展。北部的別墅項目發(fā)展的比較早，從1997年的靚馬新村到巴黎世家、加州陽光花園和荷蘭村，目前已經(jīng)極具規(guī)模和人氣。其中社區(qū)規(guī)模最大的是荷蘭村，整個園區(qū)占地220萬平方米，這樣大的項目在全國也屬罕見（但是由于內部經(jīng)營問題，該項目目前基本處于停滯狀態(tài)）。

相對于其它板塊項目（中部板塊除外）來說，北部板塊突出特點是：基礎配套比較成熟、社區(qū)規(guī)模比較成熟、常住人口比較多。

從長遠發(fā)展角度分析，由于北部板塊土地比較成熟，已經(jīng)漸漸融入市區(qū)概念，土地成本比較高，許多開發(fā)商會選擇利潤回報比較高的多層和高層建筑項目除了現(xiàn)有別墅項目的后續(xù)之外，基本上不會再有新的別墅項目出現(xiàn)。

5、南部板塊

南部板塊主要是指渾南地區(qū)。本項目隸屬于渾南板塊，渾南板塊是我們分析的重點。2001年10月14日，沈陽市委、市政府發(fā)布實施《關于全面開發(fā)渾南新區(qū)的若干意見》。2001年10月16日，全面開發(fā)建設沈陽市渾南新區(qū)正式啟動，渾南新區(qū)成為沈陽市的焦點。渾南的別墅項目作為渾南新區(qū)的旗幟，得到廣大市民的關注。其實渾南別墅項目在渾南新區(qū)啟動之前，就已經(jīng)開始開發(fā)了。促使渾南早期別墅項目開發(fā)主要有以下幾個方面的原因：成功階層對郊區(qū)別墅的一種潛在心理消費需求；渾南相對優(yōu)越的自然景觀；綠島森林公園和桃仙機場所形成的獨特的經(jīng)濟圈；機場高速公路所提供的便利的交通條件。這幾個方面的支持決定了渾南早期別墅項目的誕生。渾南最早的別墅項目是綠島森林公園里面的別墅，當時共推出十幾套，單價超過10000元/平方米，是沈陽價格最高的別墅，外界知名度不是很高。1999年是渾南別墅市場發(fā)生質變的一年，由于蘇家屯地區(qū)政府的支持和前期別墅項目的市場鋪墊以及后期沈陽市政府渾南改造開發(fā)的利好政策導向，許多開發(fā)商開始投資渾南別墅項目，以桃仙機場為中心向四周擴散。如：佳地園、菲菲澳家、花溪山莊、亞泰國際花園、美地莊園、比華利山莊、錦繡山莊。（這里還未包括目前已經(jīng)取得土地，正在進行項目前期論證規(guī)劃和正在謀求取得土地的開發(fā)商）目前，上述項目銷售基本去化完畢，僅有地理位置相對較偏的項目還剩余小部分房源。

（三）未來渾南別墅開發(fā)將引領沈陽市別墅市場

渾南這個板塊，在以前的沈陽別墅市場當中并沒有得到一個充分的發(fā)揮，基本進入到一個一觸即發(fā)的狀態(tài)，從二個角度可以看出：

1、大勢

從渾南的發(fā)展到大渾南的開發(fā)，沈陽向南已經(jīng)成為大勢所趨，這是一個厚積薄發(fā)的過程。從自然環(huán)境角度看，渾南具有渾河得天獨厚的自然資源，形成了人們蒙昧以求的活水別墅區(qū)。并且渾南待開發(fā)土地資源豐富，追求高品質生活區(qū)域將成為帶動區(qū)域發(fā)展必然條件。交通位置優(yōu)越，便于到達城區(qū)核心地帶，形成居住、工作、生活于一體的宜居理念。

2、渾南板塊作為別墅板塊來講有一個空港概念

二、目前渾南新區(qū)別墅市場銷售情況 渾河沿線在售別墅項目

渾河沿線，別墅項目各開發(fā)商開發(fā)相對較早，項目基本已經(jīng)銷售完畢，目前僅有中海國際社區(qū)有別墅產(chǎn)品在售，但由于銷售售價過高，市場抗性較強，銷售勢頭并不理想，今年4月份開盤推出40套，目前銷售僅10套。渾河沿線別墅項目歷史價格 伊麗雅特灣從2006年推出別墅項目，截止07年末別墅已經(jīng)銷售完畢，當時銷售均價為篇三：2013沈陽地鐵房上市量調查報告 2013沈陽地鐵房上市量調查報告 xxxxx策劃部 【 目 錄 】

一．沈陽地鐵各線路上市樓盤大盤點...............................................................................3 二．地鐵四號線即將上市樓盤盤點.................................................................................4 三．地鐵九號線即將上市樓盤盤點.................................................................................7 四．地鐵十號線即將上市樓盤盤點................................................................................11 五．地鐵一、二號線即將上市樓盤盤點............................................................................14 六．地鐵一、二、四、九、十號線供應量對比上....................................................................16 六．合計.....................................................................................................17 xxxxx策劃部

2013沈陽地鐵房上市量調查報告 2012 年的沈陽樓市十月前一直處在不溫不火的狀態(tài)，銷售旺季四、五月市場平平，“金九銀十”成色不足。好在十一、十二月份銷售回溫，此時的“暖冬”如同救命稻草一般，讓開發(fā)商看到了希望。已近年末，諸多品牌房企均已完成全年指標，開始準備2013年推售計劃。本報告對 在建地鐵 4、9、10號線沿線樓盤2013年上市量進行調查，從上市量數(shù) 據(jù)上分析

2013年地鐵沿線樓盤情況、預測沿線樓盤價格走勢?? 據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年沈陽4、9、10號地鐵沿線超350萬平方商品房將上市，9號線占比較大，約為200萬平米。和平長白島、渾南新

區(qū)、沈北新區(qū)成了“準地鐵房”的主要陣地。這其中，長白島區(qū)域將會

有10家樓盤上市，純新盤3家。下半年，可能將有眾多的新盤進入市場 同樣由于沈陽房地產(chǎn)市場由火熱漸漸轉淡，導致地鐵沿線樓盤房源 以面積90平米以下的中小戶型剛需類產(chǎn)品為主。這也是國家之所以長時間堅持宏觀調控政策的主要原因——抑制房價過快增長，力爭達到居者有其屋。

一．【 沈陽地鐵各線路沿線上市樓盤大盤點 】xxxxx策劃部 二．【地鐵四號線即將上市樓盤盤點】

地鐵四號線全長30.3km，勘察工作分為南北兩段同時進行，北段是從朱爾屯至市府廣場，南段是從市府廣場至沈陽南站。據(jù)365數(shù)據(jù)中心初步統(tǒng)計，4號地鐵沿線長白島段沿線樓盤多數(shù)都有推盤計劃，其中純新盤項目只有夢想e居與富海瀾灣半島預估上市體量約為28萬平。沿線的遠洋藍鉆項目有3個億的銷售計劃，半島公館項將推出約300套房源，預計6萬平的上市量。和興長白灣大致也有2萬平的上市量，萬科鹿特丹預計將會推出2240套房源，輕飏小筑將有1棟樓加推，大概200多套房源。

第四篇：沈陽地鐵調查報告

沈陽地鐵調查報告

去年寒假回家，沈陽的地鐵開通了，我覺得出門方便多了，所以，我想對地鐵調查一下。

一、地鐵的歷史

早在1940年，日軍占領沈陽時，侵略者們就曾動過修建地鐵的念頭，甚至還要付諸實施，責成日本電氣化局編制了4條線路52公里的“線網(wǎng)規(guī)劃和設計”文件。至于這項工程為什么沒有進行下去，后人們就不得而知了。

沈陽人自己的地鐵夢可以上溯到1965年。當年，經(jīng)、中央軍委批準，沈陽開始計劃修建地鐵，并在大東區(qū)第一鋼廠破土動工。（當時更多考慮的是軍事目的和戰(zhàn)備需要，那個年代根本沒有交通壓力。）然而，隨著“文革“的開始，沈陽地鐵項目擱淺。

1969年，開始建設，中國第一輪地鐵建設熱潮開始，、等地鐵線路相繼開通，刺激了其他城市的地鐵沖動。

1990年代初，重新啟動了新一輪的地鐵籌建工作。

1992年4月，國家批準對沈陽輕軌一期工程立項，第二年，國家計委通過了項目可研性報告。

國務院《通知》打破地鐵夢

1995年，沈陽地鐵夢再次被打破。當年，國務院發(fā)布名為《暫停審批快速軌道交通項目的通知》，除京、滬、穗在建地鐵項目繼續(xù)施工外，其余城市一律暫停對外簽約和審批立項、開工?！锻ㄖ烦雠_的主要原因還是資金問題。有關資料顯示，當時，廣州、上海、北京建成的3條地鐵線，由于采用了大量的進口機車設備，綜合平均造價，達到了每公里6億-8億元人民幣，高出了世界上許多國家和地區(qū)地鐵工程的平均水平。

但1998年開始，沈陽市又開始了籌建地鐵的新一輪“沖刺”。1999年底，沈陽再次向國家提出地鐵立項申請，2001年1月，項目研究報告通過中國國際工程咨詢公司專家評審，2002年9月，通過國家發(fā)改委初審。

與沈陽一樣，雖然1995年地鐵項目立項暫停批準，但是各地并沒有因此停下腳步。到2002年底，全國已開工建設地鐵的就有天津、大連、深圳、南京等10多個城市；正式提出希望建設地鐵的有成都、杭州、沈陽、西安、哈爾濱、青島、蘇州等。

因為地鐵建設的資金來源主要是當?shù)卣呢斦杖耄瑖蚁嚓P部門擔心一些城市為了政績工程盲目上馬地鐵項目，卻不考慮融資和盈利問題。2002年10月，國務院專門召開辦公會議，會上決定“（地鐵）立項的事情先不議，目前關鍵的問題，是詳細調查國內的地鐵建設情況”。地鐵立項再次進入了“冰封期”。

根據(jù)81號文件要求，2003年9月沈陽市再次抓緊編制了《沈陽市快速軌道交通建設規(guī)劃》，并上報國家發(fā)改委，2003年10月通過中咨公司評審，次年3月通過建設部初審。

2004年10月，遼寧省政府正式向國家發(fā)改委上報《關于報請國務院批準沈陽市城市快速軌道交通建設規(guī)劃的請示》。

2005年年初，在北京召開兩會期間，呼吁修建地鐵已經(jīng)成為自2002年被凍結以來最強烈的聲音?！吧蜿栃藿ǖ罔F的時候已經(jīng)到了”、“沈陽建設地鐵，已經(jīng)準備好了！”。

2005年7月26日，國家發(fā)改委將《關于報請國務院批準沈陽市城市快速軌道交通建設規(guī)劃的請示》報國務院審批，8月6日，規(guī)劃獲得正式批準。

2005年，8月21日，沈陽市常務副市長趙長義激動地向外界宣布：沈陽地鐵建設規(guī)劃正式獲得國家批準。

2005年11月，國家發(fā)改委批復《沈陽市地鐵一號線一期工程可行性研究報告》。

2005年11月18日 沈陽地鐵一號線工程開工

2006年4月 沈陽地鐵二號線地質勘測工作啟動

2006年8月 沈陽地鐵二號線一期工程環(huán)境評定指標通過審批

2006年11月 《沈陽地鐵二號線一期工程可行性研究報告》獲批

2006年11月18日 沈陽地鐵二號線工程開工

二、地鐵的路線 沈陽地鐵1號線： 十三號街站 2 中央大街站 3 七號街站 4 四號街站 5 張士站 6 開發(fā)大道站 7 于洪廣場站 8 迎賓路站 9 重工街站 10 啟工街站 11 保工街站 12 鐵西廣場站 13 云峰北街站 14 沈陽站地鐵站 15 太原街站 16 南市場站 17 青年大街站 18 懷遠門站 19 中街站 20 東中街站 21 滂江街站 22 黎明廣場站

沈陽地鐵2號線：

松山路站、陵西站、新樂遺址站、北陵公園站、崇山路站、岐山路站、沈陽北站站、惠工廣場站、市府 2號線

廣場站、青年大街站、青年公園站、工業(yè)展覽館站、文體路站、五里河站、奧體中心站、會展中心站、世紀廣場站、下深溝站、上深溝站、桃仙機場站。沈陽地鐵3號線：

張士開發(fā)區(qū)——沈撫連接帶。途經(jīng)：于洪新城、滑翔居住區(qū)、砂山居住區(qū)、東北大學、南湖地區(qū)、青年公園、五愛市場、黎明地區(qū)、渾南新區(qū)。沈陽地鐵4號線：

蒲河島——哈大客運線新沈陽站。全長37公里。途經(jīng)：虎石臺、724地區(qū)、望花居住區(qū)、北大營 地區(qū)、沈陽大學、吉祥地區(qū)、沈陽北站商貿(mào)區(qū)、北市地區(qū)、西塔地區(qū)、太原街商業(yè)區(qū)、砂山居住區(qū)、長白島、渾南產(chǎn)業(yè)區(qū)。沈陽地鐵5號線：

沈陽大工業(yè)區(qū)——渾南新區(qū)。途經(jīng)北二路地區(qū)、沈陽站、南湖、東北大學、南塔鞋城、長青地區(qū)、方家欄地區(qū)等。

沈陽地鐵6號線：沈北平羅——南桑林子。途經(jīng)平羅鎮(zhèn)、造化地區(qū)、荷蘭村地區(qū)、萬科居住區(qū)、長江街商業(yè)居住區(qū)、淮河街地區(qū)、沈陽北站商貿(mào)區(qū)、八王寺居住區(qū)、中街商業(yè)區(qū)、南塔鞋城、渾南居住區(qū)、渾南CBD、桑林子等重要地區(qū)，縱貫南北，全長32公里。地鐵6號線： 線路經(jīng)過平羅鎮(zhèn)，造化地區(qū)，長江街商業(yè)區(qū)，北站商貿(mào)區(qū)，中街商貿(mào)區(qū)，南塔鞋城，渾南居住區(qū) 沈陽地鐵7號線：

沙嶺地區(qū)——汽車城。途經(jīng)：張士開發(fā)區(qū)、長客西站、太原街商業(yè)區(qū)、西塔地區(qū)、市府廣場、中街商業(yè)區(qū)、吉祥地區(qū)等。地鐵8號線：

二臺子地區(qū)——蘇家屯。途經(jīng)：上崗子地區(qū)、小北地區(qū)、中街商業(yè)區(qū)、五愛市場、展覽館、三好街、渾南居住區(qū)、渾南產(chǎn)業(yè)區(qū)、白塔堡、新沈陽站、渾南大市場等。

沈陽地鐵9號線：

淮河街——沈撫連接帶，全長36公里。途經(jīng)：塔灣地區(qū)、北二路地區(qū)、九路地區(qū)、鐵西廣場、滑翔地區(qū)、于洪新城、奧體中心、渾南居住區(qū)、渾南產(chǎn)業(yè)區(qū)、渾南新城。

沈陽地鐵10號線：

丁香湖地區(qū)——哈大客運線新沈陽站，全長39公里。途經(jīng)遼寧大學、省政府、長客總站、北大營地區(qū)、吉祥地區(qū)、和睦路地區(qū)、淮河街地區(qū)、東城商業(yè)區(qū)、方家欄地區(qū)、長青地區(qū)、渾南居住區(qū)、桑林子、航空產(chǎn)業(yè)園。

地鐵11號線：農(nóng)業(yè)高新區(qū)——沙嶺地區(qū)。途經(jīng)：沈北產(chǎn)業(yè)區(qū)、大學城、造化地區(qū)、大工業(yè)區(qū)等。

三、地鐵的優(yōu)缺點

優(yōu)點：日運力可達200多萬人次。遼寧省建設廳相關人士介紹，地鐵一、二號線一期工程總投資為171.8億元，是沈陽城建史上投資最大的項目。地鐵一號線打通東西動脈，地鐵二號線串起南北金廊。一旦建成，初期就可形成50多萬人次的日客運能力，中期達到100多萬人次，遠期達到200多萬人次。而沈陽目前5000多輛公交車，每天運送130萬人次的乘客，另外有80萬人騎自行車，地鐵將極大改善沈陽市的交通狀況，雖然，剛開通一號路線，二號路線即將開通，地鐵按站數(shù)收費，最多四元錢，環(huán)境好，比公交車暖和，節(jié)省時間，方便，不過于擁擠；比出租車省錢，減少了環(huán)境污染，給我們的出行帶來了很多便利。

缺點：線路開通少，不能給離地鐵站遠的人們帶來便利，不是二十四小時開通，不能給早班車人，帶來方便。

四、地鐵行業(yè)投資環(huán)境調查及發(fā)展分析

自從1863年世界上第一條地鐵在英國倫敦建成通車，標志著城市軌道交通方式的誕生。在不同國家、不同發(fā)展階段內，凡經(jīng)濟發(fā)達的國家與城市都建有地鐵。地鐵已成為一個國家綜合國力、城市經(jīng)濟實力、人們生活水平及現(xiàn)代化的重要標志。

早在1940年，日軍占領沈陽時，侵略者們就曾動過修建地鐵的念頭，1990年代初，沈陽市重新啟動了新一輪的地鐵籌建工作。但由于國家政策的變動，直到2005年11月，國家發(fā)改委才正式批復《沈陽市地鐵一號線一期工程可行性研究報告》。2005年11月18日，沈陽地鐵一號線工程開工，這標志著沈陽正式進入地鐵時代。

沈陽地鐵線網(wǎng)原規(guī)劃范圍以沈陽市中心城區(qū)為主，規(guī)劃方案為環(huán)形加放射形。由東西方向兩條線、南北方向兩條線和一條環(huán)線組成，共五條線路。線網(wǎng)總長度182.5公里，擬建車站124座，其中換乘站15座，總投資約800億元。2008年沈陽市地鐵線網(wǎng)總規(guī)劃增至400公里，擴展成11條線路。與原規(guī)劃相比，未來沈陽地鐵線路不僅要延伸地鐵二號線的長度，還確定沈陽市地鐵線網(wǎng)的形態(tài)為“L”放射型，即由“四橫四縱兩L一弦線”11條線組成，共400公里。由兩條L形和一條弦形軌道的規(guī)劃，使沈陽地鐵演變成為網(wǎng)絡結構。

2008年，沈陽地鐵在建線路有兩條。地鐵一號線一期工程：西起沈陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)張士站，東至黎明文化宮站，線路全長22.2公里，全部為地下線路，設車站18座，運營控制中心1座、車輛段1座。工程投資96.66億元，已于2010年9月27日正式通車。地鐵二號線一期工程：北起松山路，南至渾南新區(qū)世紀廣場，線路全長19.24公里，全部為地下線路。設車站17座，車輛段1座，運營控制中心與一號線工程共享。工程投資82.81億元，計劃竣工通車時間計劃2011年。

地鐵產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造產(chǎn)值500億元“規(guī)劃”對沈陽“地鐵產(chǎn)業(yè)”描繪了美好的藍圖：建設國家重要城市軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)基地。2012年地鐵產(chǎn)值由2007年的45億元增至200億元，年增長35%；2017年達到500億元。

中國行業(yè)咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2010-2015年沈陽地鐵行業(yè)投資環(huán)境調查及發(fā)展分析報告》共七章。首先介紹了地鐵的定義、特點、構造用途等，接著分析了中國地鐵行業(yè)的發(fā)展概況和沈陽地鐵行業(yè)面臨的發(fā)展環(huán)境，然后具體介紹了沈陽地鐵的建設情況。隨后，報告對沈陽地鐵行業(yè)做了運營管理分析和商業(yè)開發(fā)分析，最后分析了沈陽地鐵的投融資狀況。

綜上所述，我覺得這次調查很有意義，既讓我對我的生活環(huán)境有了近一步的了解，又讓我對地鐵給社會帶來的經(jīng)濟效益有了認識，對環(huán)境和能源都起到保護的作用，我們國家需要這種新技術，對可持續(xù)發(fā)展做出了貢獻，對于我們大學生來說，一定要對地鐵等新技術有一定的了解，以便日后更好的為社會服務。

第五篇：沈陽社會調查報告

篇一：沈陽市社區(qū)服務調查報告。12號

沈陽市社區(qū)服務調查報告---以百花社區(qū)為例 社會本111班 12號 董方也摘要

社區(qū)服務作為一種面向全社區(qū)成員、提高社區(qū)居民生活質量的社會福利服務，在廣東省不同的地區(qū)有著不同的發(fā)展狀況與發(fā)展水平。在廣州，社區(qū)服務有一定的資金保障與專業(yè)人員，服務水平相對較高；在東莞，社區(qū)服務更多地顧及外來工群體；在普寧，社區(qū)服務兼顧老人服務就再就業(yè)服務；在陽江，資金來源相對缺失，專業(yè)人員相對較小。在社區(qū)服務比較中可以看出，資金問題是基礎，專業(yè)人員是關鍵，黨的作用是核心。加強社區(qū)間的合作，加強社區(qū)間的資源共享，將有助于將來服務型社區(qū)的建設。關鍵詞：社區(qū)服務；比較；資金；老年人 abstract 前言

社區(qū)服務是在政府的指導與扶持下，在民政部門的倡導和組織下，以街道和居委會為依托，以社區(qū)居民的自助互助為基礎，關注弱勢群體，面向全體居民，以提高社區(qū)居民生活質量為目的的社會服務活動。

但是，社區(qū)服務在呈現(xiàn)我國國情下應有共性的同時，服務的方方面面均存在這差異。在不同的社區(qū)，不同的經(jīng)濟發(fā)展水平，不同的社會文化背景，社區(qū)服務資金投入差異明顯，社區(qū)服務水平差異明顯，社區(qū)服務方式差異明顯，社區(qū)服務特色也有所不同。研究探討社區(qū)服務問題，如果單單對單一社區(qū)進行調查研究，由于單一社區(qū)具有若干的特性，因此并不能全面反映社區(qū)服務問題。

1、一、沈陽社區(qū)服務的現(xiàn)狀

（一）、總體概況

就沈陽社區(qū)而言，社區(qū)服務發(fā)展已初具規(guī)模，但是，從社區(qū)居民多層次、多方面的服務要求出發(fā)，對比其他國家和地區(qū)的社區(qū)服務發(fā)展經(jīng)驗，應該承認，目前其發(fā)展尚處于啟動階段，社區(qū)內的大量資源還沒有被發(fā)掘出來，發(fā)展中仍然面臨一些困境。從有關資料來看，這些困境在我國其他城市社區(qū)服務的發(fā)展過程中也不同程度的存在，其帶有一定的普遍性。

1、老年人服務

在老年人服務方面，百花社區(qū)服務建設具有其獨特的研究成效。沈陽市社區(qū)居家養(yǎng)老服務以社區(qū)為依托，使退休人員在社區(qū)既有托老之樂，又無離家之苦，足不出戶就可以享受到政府資助所提供的生活照料、醫(yī)療康復、情感慰藉、休閑娛樂等養(yǎng)老服務需求。而這種服務的對象主要是孤寡、獨居、精神病、高齡、傷殘、特困、重病、建國前參加革命工作老工人、勞模、軍轉干部等“十類退休人員”。

二、社區(qū)服務存在的問題

1、社區(qū)服務觀念的欠缺

首先是政府對社區(qū)服務認識不到位造成在實際工作中對發(fā)展社區(qū)服務的重視不夠，由于缺乏專業(yè)的訓練，在制定政策時，使社區(qū)服務建設時側重于基礎組織，部門合作不到位，因而導致社區(qū)服務還是一種分散的、小規(guī)模的服務，許多項目不配套，有些服務領域仍然是空白，上級政府仍受著舊思想觀念的束縛以及對社區(qū)服務認識滯后。其次，是社區(qū)居民的認識不到位，社區(qū)居民對社區(qū)服務工作不了解，造成社區(qū)服務工作上的困難，居民認為社區(qū)服務就是無條件為居民服務，不明白自身的權利與義務，不明白社區(qū)服務的公益性、便捷性、便民性的特點，樹立積極參與社區(qū)服務，支出社區(qū)服務和監(jiān)督社區(qū)服務工作中去。

2、社區(qū)服務的人力服務

提高工作人員的工資，改善工作者的知識結構，充實社區(qū)隊伍，完善能進能出，能上能下的優(yōu)勝劣汰的用人制度。激發(fā)社區(qū)工作人員的積極性。提高工作隊伍素質和業(yè)務水平。另外，因社區(qū)工作負擔過重，社區(qū)工作者壓力過大, 部分社區(qū)工作者由于年紀輕，缺乏經(jīng)驗，工作能力不強，影響社區(qū)服務工作的開展。

社區(qū)工作者的人員組成很復雜，文化程度普遍不高，欠缺專業(yè)人員，社區(qū)服務在實行的過程中出現(xiàn)阻力，不知居民的實際需求，浪費人力資源，付出一定的努力，卻未必收回一定的成效。服務質量自然很難讓居民滿意。其實，資金投入的不足是不能引進專業(yè)人員的只要原因，不能有效地吸引到專業(yè)的社區(qū)服務人員來進行管理和開展工作，欠缺創(chuàng)新精神和科學的服務手段。而專業(yè)技術人員、專業(yè)社會工作者和管理人員嚴重缺乏，這種現(xiàn)狀嚴重地制約著社區(qū)服務從內涵方面的擴大以及服務質量的提高。

3、稍顯混亂的社區(qū)服務的運行體制

沈陽市在社區(qū)服務工作的發(fā)展過程中，在各部門的實際操作中，職責、相關關系尚未明確，使社區(qū)服務發(fā)展嚴重滯后，不能適應居民的服務需求，不能為社區(qū)居民提供有效、方便、綜合的社區(qū)服務。職能部門實施不了有效的監(jiān)管，操作欠規(guī)范、服務形式不創(chuàng)新、管理要求不科學的問題。機構設置單一，單純的為了行使職責而服務，忽視居民的真實需要，忽視社區(qū)的服務關鍵點所在。各單位各自為政、各行其事、各部門沒有形成合作，相互推卸責任，相互篇二：沈陽景點調查報告

暑期社會實踐報告

沈陽職業(yè)技術學院 軟件學院10春電氣二班 2010年8月

? 關于沈陽旅游景點的調查報告 ? 2010年暑期，我們軟件學院電氣二班調查小組在李慧導員的帶領下，做了一次沈陽旅游景點的調查。

? 經(jīng)過調查發(fā)現(xiàn)：

隨著經(jīng)濟的逐步增長和我國居民生活水平的日漸提高，人們在解決了最基本的物質需要之際，也漸漸地把休閑娛樂等精神生活的需要重視起來。旅游業(yè)便在這一時期起步，并逐漸走向興盛。對此，作為21世紀的大學生，我們“騰飛電2”對此展開了一系列調查。

在全國各地紛紛出現(xiàn)旅游熱潮的同時，沈陽——作為中國的老牌工業(yè)基地，同時擁有著濃厚的文化底蘊和蓬勃的現(xiàn)代氣息——又該如何去迎合人們的需要，發(fā)展旅游業(yè)呢？下面，我們就來共同尋找答案。

我們分成了幾組分別做了調查，將調查結果匯成一下幾點。

一、旅游業(yè)發(fā) 展的現(xiàn)狀（第一組 唐琪等四

人）據(jù)網(wǎng)絡有關資料統(tǒng)計：2008年，我國旅游業(yè)連續(xù)遭受金融危機和各種突發(fā)事件、不利因素的沖擊，經(jīng)受了前所未有的考驗。面對嚴峻的市場形勢，我國旅游行業(yè)總體上保持了平穩(wěn)發(fā)展。全年共接待入境游客1.30億人次，國內旅游人數(shù)17.12億人次，中國公民出境人數(shù)達到4584.44萬人次，旅游業(yè)總收入1.16萬億元人民幣，比上年增長5.8%。2009年我國旅游業(yè)總體保持較快增長，旅游總收入實現(xiàn)較大幅度增長。全年旅游總收入約為1.26萬億元，比上年增長9%。

同時，2009年12月1日，《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》正式發(fā)布，首次提出了“把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”，提出的5大措施指明了旅游產(chǎn)業(yè)升級方向。這將為我國旅游業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。沈陽氣候(第二組秦琪驍?shù)人娜?沈陽，地處中國東北地區(qū)，屬溫帶半濕潤大陸性氣候，受季風影響較大，四季分明,每年的四月至十月市旅游的黃金季節(jié)。全市總面積12980平方公里，全市人口700萬。是中國東北地區(qū)經(jīng)濟、文化、交通、金融和商業(yè)中心。是中國的老工業(yè)基地、著名的歷史文化名城和全國首批優(yōu)秀旅游城市。旅游資源豐富多彩，有自然景觀、人文景觀及社會旅游資源200余項。在2009年9月召開的沈陽市第十四屆人大常委會第二十次主任會議上，市政府領導堅持把旅游業(yè)作為全市經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)來抓，旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的良好態(tài)勢。

二、機會、問題分析（第三組徐慧明等四人）

（一）、機會分析

自進入21世紀，沈陽先后獲得“國家環(huán)保模范城市”、“國家森林城市”、“中國最具幸福感城市”、“中國最具經(jīng)濟活 力城市”、“中國魅力 城市”等稱 號。旅游資源

豐富多彩，有自然景觀、人文景觀及社會旅游資源200余項。

2006年，沈陽成功舉辦了世界園藝博覽會。世博會的成功舉辦，極大地提高了沈陽在國內外的知名度，并成功改變了國內外對沈陽的舊印象。2007年，沈陽又在原世博會的基礎上成功舉行了世界遺產(chǎn)博覽會。進一步確立了沈陽在東北地區(qū)經(jīng)濟中的核心地位。

在問卷中，涉及到有關對沈陽的印象的調查：

對沈陽印象較好或以上的被調查者占到了71%，但有近80%的選擇“印象非常好”的被調查者是沈陽市民。由此，筆者不得不思考，加強沈陽的對外形象，提升外地人對沈城的認同感，也是促進沈陽旅游業(yè)發(fā)展的一個好方法。篇三：沈陽旅游資源調查報告 ?沈陽旅游資源調查報告 目的： 圍繞旅游資源發(fā)展的需要，為其查明可供利用的旅游資源狀況，系統(tǒng)而全面地掌握旅游資源的數(shù)量，質量，性質，級別，特點，及價值，為旅游資源的開發(fā)進行有效規(guī)劃和合理利用做好準備，旅游資源的發(fā)展提供決策和依據(jù)，開辟更新更佳的經(jīng)濟收益渠道。以沈陽市作為旅游地，進行了調查。調查采用網(wǎng)絡，調查共發(fā)放問卷34份，有效回收問卷30份，有效回收率為88.2%。調查區(qū)旅游環(huán)境: 沈陽是遼寧省省會，東北地區(qū)最大的中心城市，中國最大的重工業(yè)城市，中國七大區(qū)域中心城市，中國特大城市之一 沈陽位于中國東北地區(qū)南部，遼寧省中部，以平原為主，山地、丘陵集中在東南部，遼河、渾河、秀水河等途經(jīng)境內。全年氣溫變化范圍在-29℃-36℃之間，年平均氣溫6.7-8.4℃，極端氣溫最高34.6℃，最低-30.6℃。全年降水量600-800毫米，1951年至2007年市區(qū)年平均降水量711.6mm, 全年無霜期150-170天。受季風影響，降水集中，溫差較大，四季分明。冬寒時間較長，少雪；夏季時間較短，多雨，春秋兩季氣溫變化迅速，春季多風，秋季晴朗。3 主要旅游景點: 沈陽故宮、沈陽棋盤山、·沈陽故宮博物館 ·沈陽植物園 ·關東影視城 ·沈陽航空博物館 ·綠島森林公園 ·北陵公園 ·沈陽世博園 ·棋盤山冰雪大世界 ·中街步行街 ·沈陽中山廣場 ·沈陽八一公園 ·遼寧省博物館 ·興隆室內公園 ·沈陽森林野生動物園 ·沈陽南湖公園 ·沈陽中山公園·沈陽科學宮 ·沈陽音樂學院 ·沈陽鳥島 ·太原街 ·遼寧大劇院 ·沈陽理工大學 ·魯迅美術學院 ·沈陽北市場 ·沈陽華夏飲食文化博物館 ·紫薇山莊 ·渾河樂園 ·冰川動物樂園 ·沈陽航空工業(yè)學院 ·遼寧中醫(yī)藥大學 ·萬柳塘 ·沈陽太陽鳥廣場 五里河公園 沈水灣公園 ·科普公園 ·遼寧工業(yè)展覽館 ·泰國樂園 ·沈陽國際棋牌競技中心 ·三利生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 ·中小學生農(nóng)業(yè)實踐基地示范園 中國刑事警察學院 ·沈陽建筑大學 沈陽化工學院 ·沈陽體育學院 ·沈陽工程學院 三農(nóng)博覽園 圣火廣場 ·沈陽奧林匹克公園 ·沈陽奧林匹克體育中心體育場 沈陽國際會展中心 ·沈陽國際汽車博覽館 ·沈陽科學宮會展中心 ·沈陽仙女湖公園 ·沈陽金融博物館

最受關注的景區(qū)有 故宮

沈陽故宮是除北京故宮外，中國現(xiàn)存的第二大完整的宮殿建筑群，具有很高的歷史和藝術價值。沈陽故宮始建于1625年，建成于1636年，是清太祖努爾哈赤和清太宗皇太極的皇宮。全部建筑90多所、300余間，占地6萬平方米。以崇政殿為核心、大清門--清寧宮為中軸線，可將故宮分為東、中、西三路。北陵

北陵公園（昭陵），是大清第二代開國君主皇太極與孝端文皇后的陵墓，是清代皇陵和現(xiàn)代園林完美結合的游覽勝地，面積3.32公頃。北陵建于1643年，內有隆恩殿、寶城、寶頂、月牙城、大明樓、大碑樓、方城、隆恩門、大紅門、石牌坊等建筑，規(guī)模宏大，建筑雄偉。北陵公園以其古老歷史、神秘皇陵和園林景觀，成為鑲嵌在沈城大地上的璀璨明珠。東陵

東陵（福陵）是清太祖努爾哈赤及其皇后葉赫納喇氏的陵基，占地500余公頃。東陵始建于1629年，1651年基本建成，后經(jīng)順治、康熙、乾隆多次修建，形成了完整的陵基建筑群。陵內有莊嚴的正紅門，有生動的石獅、石虎、石馬等，有著名的108蹬臺階，有方城、隆恩殿、東西配殿、大明樓、寶頂?shù)冉ㄖ|陵的建筑嚴謹，雕刻精細，體現(xiàn)了中國古代建筑藝術的優(yōu)秀傳統(tǒng)和獨特風格。新樂遺址

新樂遺址是距今7200多年前原始社會新石器時代早期的一處母系氏族公社聚居村落遺址，出土文物有石器、陶器、煤精制品、古房址等。其中出土的“木雕鳥”是沈陽地區(qū)出土年代最久的珍貴文物，也是世界上唯一保存最久遠的木雕工藝品。南關天主教堂

沈陽南關天主教堂位于沈陽市沈河區(qū)小南街南樂郊路40號。該大教堂始建于1878年，座北朝南，為歐洲哥特式建筑，兩個鐘塔高45米，堂內由24根石柱支撐，結構別致，一次可容納1000余人參與彌撒。棋盤山國際風景旅游開發(fā)區(qū)

棋盤山國際風景旅游開發(fā)區(qū)位于沈陽東北部，景區(qū)山巒起伏、溪谷迂回、水域遼闊、林木蔥郁、泉水叮咚、鳥語花香，是一處集秀美自然景色和歷史人文景觀于一體的風景名勝區(qū)。景區(qū)以春天的綠、夏天的景、秋天的楓、冬天的雪著稱。除秀美的自然風光，景區(qū)還有高句麗山城遺址、南天門、仙人洞、媽媽石、點將臺、向陽寺、鳥林等聞名遐邇的人文景觀。棋盤山冰雪大世界更是沈城冬季旅游中的一個熱點。沈陽國際棋牌競技中心因舉辦多次國際棋類賽事而聞名于世。還有沈陽森林野生動物園、休閑體育廣場、大洋山森林公園等已成為人們娛樂休閑、回歸自然的理想場所。古隕石

沈陽古隕石分布在沈陽東南部168平方公里范圍內，其中最大的一塊位于東陵區(qū)李相鎮(zhèn)滑石臺山，長160米，寬54米，高42米，重約200萬噸，是世界上最大的古隕石。它形成于45億年前，19億年前隕落，堪稱天賜瑰寶，舉世無雙。怪坡

怪坡位于新城子區(qū)帽山西麓，面對曠野，背依群山，是一條西高東低的斜坡，坡長百余米，寬20余米，在此坡上會產(chǎn)生奇妙現(xiàn)象，即各種車輛到此下坡不開（蹬）不走，而上坡不開（蹬）會自然向坡上滑行，堪稱“華夏一絕”在怪坡，還有響山、嗡頂、沈陽虎園、臥龍禪寺等旅游景點。森林野生動物園

沈陽森林野生動物園為國家級森林野生動物園，坐落于沈陽棋盤山國家旅游風景區(qū)內，占地240萬平方米。動物園園林景觀由日本東京瀨戶內造園株式會社會風景堂設計。園區(qū)由野生放養(yǎng)車行觀賞區(qū)、籠養(yǎng)步行觀賞區(qū)和湖濱游樂場組成。其中，野生放養(yǎng)車行觀賞區(qū)占地區(qū)150萬平方米，由虎山、熊坳、狼谷、獅嶺、亞洲動物草原、非洲動物草原、水禽湖等七個區(qū)組成，展出來自亞洲、非洲的珍奇動物近百種3000余只。沈陽森林游樂場

沈陽森林游樂場位于沈陽世博園內，是一個新建的大型游樂場。占地55000平方米的游樂場擁有大型游樂項目60余個，被命名為“沈陽森林樂園”。走進游樂園恰似融匯到“迪斯尼樂園”中，可以盡情享受到刺激與快樂！新建的游樂園是由懸掛式過山車、大擺錘等國內最先進游樂設備組成，是國內唯一規(guī)模化的森林游樂園。沈陽八景 第一景天柱排青

舊址福陵天柱山，位于沈陽市福陵內。福陵，即沈陽東陵，努爾哈赤的陵寢。天柱山俗名“石嘴山”，元明兩代稱為“東牟山”，為了修建努爾哈赤陵寢，遂更名為“天柱山”。天柱，實為古代神話中的擎天之柱，由此可見，清代統(tǒng)治者把福陵所在之山如此命名，意在希望清朝疆土能有一代開國帝王作為擎天柱，永保江山永固，萬世不絕。福陵的天柱山，松林蔥郁，峰巒聳秀，游人漫步之處，無邊的綠色一收于懷?！疤熘徘唷背蔀槭⒕┌司爸弧５诙拜x山晴雪

舊址輝山，位于沈陽市東陵區(qū)。輝山位于“秀湖”南岸，是風景區(qū)群山之首，輝山主峰海拔265米，山內森林挺拔，山頂巖石裸露，堅石嶙峋。“輝山晴雪”曾被譽為盛京八景之一。每當冬季雪過天晴的時候，雪壓青松，恰似白玉嵌翠，一座座雪白的頂峰映襯在蔚藍色的天幕下，景色十分迷人。輝山因山高氣寒，冬日積雪皚皚耀目，數(shù)十里外就可以看到，清代詩人繆潤紱將其定名為“輝山晴雪”。另有一種說法，輝山之頂有白色山巖裸露，巖石在陽光照射下如同白雪耀眼奪目，所以，又有人將“晴雪”歸結為山頂巖石。于是，“輝山晴雪”成為冬季和夏季常年可見的美麗景觀。第三景渾河晚渡

舊址渾河岸邊，位于沈陽市南部。渾河，又名“沈水”，孕育和見證了“沈水文明”。渾河曾是水族繁多、水產(chǎn)豐富、水質清澈的河流，也是古代最為繁忙的河流之一。夏日的運貨商船，冬季的載重爬犁，將渾河引向了四面八方。稍遠的年代，漫步渾河之濱，能感受到它那如驚雷似奔馬的磅礴氣勢，也能盡享它那“鳥落空林、輕舟古渡”的幽靜黃昏，“渾河晚渡”成為盛京八景之一被贊美。第四景塔灣夕照

舊址無垢凈光舍利塔，位于沈陽市皇姑區(qū)塔灣。清初，此處為山水環(huán)繞之地。高高聳立的一座古塔，每到夕陽西下之時，塔影倒映在水波之中，水波漣漪，倒影粼粼，實在是一處詩情畫意的景色?！八诚φ铡笔鞘⒕┌司爸?，常常被詩人拿來吟詠。今天，碧水已無，夕照美景亦不能再現(xiàn)。第五景柳塘避暑

舊址萬柳塘，位于沈陽市東南部，總面積31萬平方米。百年以前，因為此處柳樹種類和數(shù)量的眾多而得名。萬柳塘在清代因為有“柳塘避暑”的美名，而被列入盛京八景之一。清代詩人張祥河曾以“夾道濃蔭直到城”的詩句來贊美清幽爽人的萬柳塘風光。第六景花泊觀蓮

舊址柳條湖，位于沈陽市北部，現(xiàn)約在“九一八”紀念館附近。清朝時期，此地有一大型天然水池，水池里生長蓮花，每到應季，蓮花盛開，芳香飄溢，信步四周，花香仙境。盛京八景平添一處景致“花泊觀蓮”。后來，城市進步，擴展空間，古老美景被近代文明所湮沒，蹤跡無尋。第七景皇寺鳴鐘

舊址實勝寺，位于沈陽市和平區(qū)皇寺街。實勝寺，沈陽人習慣稱其為“皇寺”。上個世紀初，走進實勝寺的山門，右邊的鐘樓內懸掛著一口千斤重的鑄鐵鐘，寺內喇嘛每日按時敲鐘報時，鐘聲渾厚悠揚，全城可聞。伴著鐘聲，人們晨起迎朝霞，傍晚送夕陽，自有一種怡然自得的感覺，這便是過去有名的盛京八景之一“皇寺鳴鐘”。第八景萬泉垂釣

舊址萬泉河畔，位于沈陽市大東區(qū)小河沿，即我們熟知的萬泉公園。1906年（清光緒三十二年），一位姓沈的紳士在這里疏河鋪道、種花植樹，并修建水亭、茶榭、酒肆、集市等，使這里初具公園規(guī)模。翌年，此處轉讓給天水氏，又增建了津橋、鷗波館、游船等。不久，公園依次轉歸趙氏、“東三省官銀號”管理，并不斷擴建公園道路、點綴山石、種植花草，成為許多游人觀光之地。每逢盛夏，這里楊柳搖風，蓮波蕩漾，“萬泉垂釣”成為盛京八景之一。后來，在此建了方亭、溫室等，并飼養(yǎng)了駝、狼、熊、獾、狐等少量動物，也就是沈陽市的老動物園 旅游資源開發(fā)中的問題：（1）旅游資源中自然資源經(jīng)過風吹雨淋和人為破壞下不斷地在衰敗，造成旅游環(huán)境衛(wèi)生質量差。（2）自然資源豐富，但是缺少特色，對游客沒有吸引力。（3）旅游產(chǎn)品單一，以觀光旅游為主，而參與性。體驗性，娛樂性的旅游產(chǎn)品開發(fā)不足，這種以傳統(tǒng)觀光型為主的旅游產(chǎn)品，難以進一步吸引游客。（4）游客停留時間短，旅游消費水平不高。（5）新老景點整合不夠，促銷力度有待加強。（6）旅游環(huán)境更應體現(xiàn)文化氣息。(7)有些場所收費高，有待于整合。綜述：旅游資源作為新興的無煙產(chǎn)業(yè)開始興起，其積極的作用日益彰顯。不僅對拉動當?shù)氐牡谝唬a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更加推動文化的傳播，向游客們展示了沈陽文化的魅力。旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將一定程度上緩解就業(yè)壓力，成為當今經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定不可缺少的部分，因此沈陽市應積極加強旅游業(yè)的發(fā)展。