第一篇：2014房價下滑下的南益狀態(tài)

2014房價下滑下的南益狀態(tài)

2014年7月份以來，各地房價悄然下滑，讓很多購房者開始出現(xiàn)觀望心態(tài)，但是天津的南益名士華庭卻不受影響，成交量一路穩(wěn)穩(wěn)上升，今天就盤點下其保持穩(wěn)定的原因

一．地段優(yōu)勢

濱海新區(qū)位于天津市東部，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要組成部分，國家“十一五”戰(zhàn)略規(guī)劃的重點區(qū)域，已納入國家整體發(fā)展布局。濱海新區(qū)總規(guī)劃面積2270平方公里，涵蓋范圍包括塘、漢、大及部分東麗區(qū)，在總體規(guī)劃布局上突出了“一軸”、“兩帶”的經(jīng)濟發(fā)展空間?！耙惠S”主要是指圍繞沿京津塘高速公路和海河下游建設(shè)的“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸”，“兩帶”是指以沿海岸線和海濱大道建設(shè)的“海洋經(jīng)濟發(fā)展帶”。將三個行政區(qū)巧妙地布局在軸和帶的T型結(jié)構(gòu)中，建設(shè)以塘沽城區(qū)為中心、大港城區(qū)和漢沽城區(qū)為兩翼的宜居海濱新城。隨著濱海新區(qū)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，外來企業(yè)不斷涌入，外來人口不斷增加，截止到2013年，濱海新區(qū)常住人口已達到300萬人，外來人口達到200萬，人口的大規(guī)模增加，帶動濱海新區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，天津濱海新區(qū)必將成為繼深圳經(jīng)濟特區(qū)、上海浦東新區(qū)后，帶動中國區(qū)域經(jīng)濟增長的第三級。

南益名士華庭就位處于此，濱海新區(qū)核心地帶，其地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的前景不可估量，所以名士華庭能在如此不利的情況下穩(wěn)中上升，是非常有力的資本。

二．路網(wǎng)發(fā)達

選房之前查看周邊道路狀況是非常重要的，位處區(qū)域核心的南益名士華庭可以免去這些后顧之憂。

? 主干道：項目緊鄰塘沽城區(qū)主干道福州道，5分鐘左右即可通達塘沽城區(qū)中心；距離京津塘高速公路也大概5分鐘車程，與津濱高速、京津高速、津塘公路、塘漢快速、津沽公路形成便捷交通路網(wǎng)。項目西側(cè)建有公路主干線西中環(huán)快速路，直達濱海新區(qū)各主要區(qū)域。

? 軌道交通：項目距離津濱輕軌4公里，西起天津CBD小白樓十一經(jīng)路站（2012年延伸至天津站），東至濱海新區(qū)東海路，快速聯(lián)通天津與濱海新區(qū)的交通。? 京津城際：北京南站至塘沽火車站，快速連接北京與濱海新區(qū)的距離。按照“雙港雙城，相向拓展”的空間戰(zhàn)略規(guī)劃，市中心城區(qū)和濱海新區(qū)之間共規(guī)劃建設(shè)有4條軌道交通（地鐵9號線、Z1線、Z2線、M10-B4線）。

? 規(guī)劃交通：津秦高鐵濱海站距離項目2公里，建成后將是天津規(guī)格最高、規(guī)模最大的現(xiàn)代化高鐵站點。西接京津城際，南接京滬高鐵，北連秦沈客運專線，聯(lián)通全國

各地，進一步完善濱海立體網(wǎng)絡(luò)交通體系，為整個天津更快更好發(fā)展提供契機。

三．生態(tài)環(huán)境

在現(xiàn)代人的生活里，健康養(yǎng)生越來越重要，環(huán)境就成了選房的重要因素之一，這些事情南益名士華庭已經(jīng)為大家想到了。

? 水系：區(qū)內(nèi)外共有三條大型水系環(huán)繞，擁有30多萬平方米水域的塘沽五號水庫，不僅使社區(qū)周邊的空氣清新濕潤，也成為本項目最大的外圍景觀亮點。項目西側(cè)的新河干渠，北接生態(tài)城，南接塘沽外灘公園，經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)后，這里將成為一條亮麗的自然風(fēng)景線。同時項目內(nèi)部星羅密布的人造水景也自然形成第三道水系景觀。? 公園：項目周邊景觀資源豐富，建有多處公園，延北五公里處是被譽為“濱海綠肺”的塘沽森林公園，此外還有新河公園、外灘公園等。

四．配套完善

項目周邊配套非常完善，10分鐘車程即可享受到所有配套：生活配套有福州道樂購超市、華潤萬家、友誼名都等大型超市及商場分布在項目周邊；醫(yī)療方面有塘沽區(qū)中醫(yī)院、塘沽區(qū)婦幼保健院、泰達心腦血管醫(yī)院、泰達醫(yī)院等；娛樂休閑方面有開發(fā)區(qū)MSD區(qū)域、泰達會館、泰達足球場、金街步行街、永旺購物中心等。隨著周邊規(guī)劃項目的落成，未來的配套將更加成熟，生活也將更加便利。

? 周邊餐飲/休閑/娛樂：福州道樂購超市、肯德基、必勝客、易買得超市、周記海鮮、中瑋健身等。實現(xiàn)5分鐘生活圈。

? 醫(yī)院：塘沽區(qū)中醫(yī)院、塘沽區(qū)婦幼保健院、（待建新河社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心）、泰達醫(yī)

院、泰達心血管醫(yī)院、天津市第五中心醫(yī)院。

? 銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行福州道支行、中國建設(shè)銀行中心北路儲蓄所、交通銀行杭州道

支行、中國工商銀行杭州道支行、中國銀行杭州道支行。

? 商業(yè)：樂購超市（福州道）、盛源順超市(津工超市店)、塘沽商業(yè)大廈桂江里百貨

商店、百盛自選商店(廣州道店)、津工超市(廣州道店)

? 郵局：中國郵政福州道

? 幼兒園：

1、塘沽一幼（分園）

2、第九幼兒園

? 小學(xué)：

1、浙江路小學(xué)（分校）

2、岷江里小學(xué)

3、桂林路小學(xué)

? 中學(xué)：

1、塘沽十三中

2、塘沽十四中

3、塘沽十五中

4、工農(nóng)村中學(xué)

5、興華里學(xué)

校

6、鐵路中學(xué)

7、濱海外國語學(xué)校

8、整體項目東北側(cè)用地規(guī)劃有中學(xué)

五．專業(yè)及敬業(yè)的建設(shè)

項目的三期組團，位于項目中心4號地塊。南至名盛道，西至華庭路，東側(cè)北側(cè)至新河路，總占地面積5.8萬平米，總建筑面積13.9萬平米。主要產(chǎn)品是由4棟7層（一梯兩戶）的電梯洋房，2棟（兩梯四戶）小高層和6棟24-32層（兩梯四戶）的高層住宅及（1-3層）商鋪組成。通過對周邊景觀資源的仔細研究，將高層住宅主要沿地塊北面和西面布置，形成倒V字形，并通過層數(shù)的變化形成錯落有致的城市天際線。多層住宅通過與小區(qū)景觀設(shè)計的綜合考慮，形成環(huán)境優(yōu)美、空間開闊的宜居組團。

住宅以南偏東16度布置充分獲得日照，將高層布置在西面，多層布置在東側(cè)能讓住戶最早的時間接受到日照，同時V字形的高層布局也能減少北風(fēng)對多層住戶的影響。集團還聘請了國際著名團隊，曾操刀設(shè)計廣州亞運城、天津醫(yī)科大學(xué)教學(xué)樓以及天津空港汽車展館的梁黃顧建筑設(shè)計事務(wù)所，為整個項目度身定制契合品牌形象、彰顯大城力量的建筑風(fēng)格。您現(xiàn)在看到的項目外檐采用Art Deco建筑藝術(shù)風(fēng)格，強調(diào)的是建筑裝飾藝術(shù)。為了使整個居住區(qū)景觀跟建筑風(fēng)格和諧統(tǒng)一，我們延續(xù)了Art Deco風(fēng)格的同時加上我們自身對社區(qū)的理解，在正在售的三期景觀概念上我們提出丁香苑這一主題。丁香花，花如其名，其香氣獨特，是我國最常見的觀賞花木之一，綻開于百花斗妍的仲春，芳香襲人，花繁色麗，紛紜可愛。丁香花的花語更是美好，它象征著純真無邪、初戀、謙遜、光輝，寓意著愛情和暗結(jié)同心的希望。正是丁香的這種獨特品質(zhì)與本案所追求的設(shè)計品質(zhì)相契合。通過入戶的尊貴，公園景觀的大雅，庭院空間的靜謐形成南益三期丁香苑的貴雅之家。

值得一提的是，產(chǎn)品的外立面采用的是石材、仿石面磚及真石漆。樓體的建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)的采用使樓體穩(wěn)固性更強，節(jié)省空間易裝修。室內(nèi)配備雙層斷橋鋁合金窗，這種材質(zhì)的好處是：防火、防盜、隔音、保溫。

六．卓越品牌

南益地產(chǎn)依托香港，立足深圳，布局全國，以專業(yè)化運作模式，實現(xiàn)連續(xù)跨越式發(fā)展。開發(fā)版圖分布在福建、山東、天津、湖北等四大區(qū)域，開發(fā)項目遍及泉州、濟南、天津、武漢等多個國內(nèi)重點城市，已形成全國性戰(zhàn)略布局。

20年來，南益地產(chǎn)把“追求卓越品質(zhì)、打造優(yōu)質(zhì)品牌”的經(jīng)營理念，貫徹于項目的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)和消費者服務(wù)等過程，致力于打造高端低密度住宅、中高端住宅、城市綜合體等物業(yè)，實現(xiàn)連續(xù)跨越式發(fā)展，成功開發(fā)了近20個項目，分布在10多個國內(nèi)重點城市，其中具有代表性的項目有，頂級豪宅別墅區(qū)泉州寶珊花園、泉州西湖豪庭、紫湖國際、鯉景灣、南益廣場、廈門蓮花廣場、建東大廈，還有百萬平米大盤濟南名士豪庭、濟南名泉春曉、武漢巴黎豪庭、長春南郡·水云天等都是當(dāng)?shù)叵碛惺⒚慕?jīng)典項目，被譽為豪宅專家。南益·名士華庭，是南益集團來到濱海的首個項目，它最大的優(yōu)勢是集團多個項目的開發(fā)經(jīng)驗，所以說，在這里，集團一定會盡心盡力的完成開發(fā)任務(wù)。綜合上述理由，和穩(wěn)定扎實的銷售成績來看，南益的狀態(tài)不會被房價所困，反而會在眾多的競爭者中熠熠生輝，業(yè)績將繼續(xù)平穩(wěn)上升。

第二篇：政府新政下的房價淺析

政府新政下的房價淺析

摘要：近年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)“高燒”，瘋狂的房價成為社會持續(xù)關(guān)注的焦點。為了防止地產(chǎn)市場的泡沫，國家陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是“新國十條”公布后各城市將陸續(xù)出臺實施細則；同時，有關(guān)房產(chǎn)稅等方面政策出臺的預(yù)期日益升溫。樓市也開始出現(xiàn)了一些積極的變化，部分城市更是出現(xiàn)了“量價齊跌”。業(yè)界都認同此次調(diào)控為近10年來最嚴(yán)厲的政策，是動真格的，對新政是交口稱贊。

關(guān)鍵詞：政府 資本 觀望 新政 房價

一、政府新政的影響

（一）新政對開發(fā)企業(yè)的影響 1、2010年2月以來開發(fā)企業(yè)資金來源發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，國內(nèi)貸款占比持續(xù)下降，自籌資金占比穩(wěn)步上升。

2010年以來，隨著銀行信貸支持的減弱和銷售回款的放緩，企業(yè)資金來源增速持續(xù)放緩。1-4月，企業(yè)資金來源2.16萬億元，同比增長59.9%，增幅較上月下降1.5個百分點，延續(xù)今年以來的增速放緩勢頭；4月單月資金來源5353億元，較上月下降7.5%，其中國內(nèi)貸款878億元，較上月下降25.9%；自籌資金1857億元，較上月下降13.9%。從資金來源的結(jié)構(gòu)來看，2010年1-4月，國內(nèi)貸款占企業(yè)資金來源的比重為21%，自今年2月以來持續(xù)下降，也明顯低于2009年1-4月的24%；而自籌資金的比重為35%，較1-2月提高2個百分點。

2資本市場調(diào)整顯著，增發(fā)或IPO融資難度加大，部分企業(yè)積極拓展票據(jù)等多元化融資渠道

2010年以來，資本市場對房地產(chǎn)企業(yè)上市或增發(fā)的態(tài)度更為理性。銀行信貸融資受阻和資本市場融資難度加大的情況下，品牌企業(yè)積極拓展多元化融資渠道，票據(jù)、信托、基金等得到更多使用。隨著新政的出臺，房地產(chǎn)企業(yè)的信托融資通道受到較大程度的影響，難度不斷加大。

3多項政策的疊加效應(yīng)顯著增加企業(yè)資金壓力

盡管“增加住房有效供給”是“新國十條”的重要目標(biāo)，并提出增加土地供應(yīng)、加強閑置土地處置、嚴(yán)格土地出讓合同管理等多項具體措施。但由于“新國十條”已經(jīng)對市場銷售產(chǎn)生顯著影響，必然影響到開發(fā)企業(yè)的投資信心。

另一方面，除“新國十條”外，國土部、住建部、金融監(jiān)管部門也分別出臺了相關(guān)措施，如住建部提出的“完善預(yù)售資金監(jiān)管機制”，在保障資金安全、防范工程爛尾風(fēng)險的同時，也在一定程度上加大了企業(yè)的資金壓力。國土部提出的“土地首付款不得低于50%”、“加強閑置土地處理”等政策也將影響到企業(yè)的拿地計劃。由于“1+1>2”的政策疊加效應(yīng)，中央及各部委多項政策的連續(xù)出臺將對開發(fā)企業(yè)的投資信心產(chǎn)生較大影響。預(yù)計未來一段時間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資、購地、新開工等指標(biāo)的增速將難以維持在2010年1-4月的高位，增速放緩將是大概率事件，甚至可能出現(xiàn)同比下降。

4多數(shù)企業(yè)拿地漸趨謹慎，但也有部分企業(yè)借機摘取優(yōu)質(zhì)地塊

經(jīng)歷了2009年的空前火爆后，在新政的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆橐泊蟠笙陆?，拿地?shù)量和金額都有所下降。盡管新政的出臺影響了開發(fā)企業(yè)的整體投資信心，但仍有保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等資金充裕和實力較強的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)尋找機會拿地，積極拓展土地儲備。

（二）新政對政府的影響

從財政收入來看，由于地方政府更加依賴房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入及土地出讓金，新政對地方政府的影響程度要遠超中央政府。在地方政府近年財政收支差距不斷加大的背景下，新政或?qū)⑹沟玫胤秸姆康禺a(chǎn)相關(guān)收入縮水，加大地方財政壓力，影響到保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計劃的順利完成。

1房地產(chǎn)新政或?qū)p少土地出讓金，進而導(dǎo)致地方政府收入縮水

房地產(chǎn)新政可能引發(fā)房地產(chǎn)市場和土地市場的短期低迷，進而減少土地出讓收入。作為地方政府財政收入外的主要財源，土地出讓金一直約為地方財政收入（不含中央轉(zhuǎn)移支付）的40%左右，因此土地出讓金收入的減少將導(dǎo)致地方政府收入縮水。

2與中央政府相比，地方政府對房地產(chǎn)相關(guān)稅收更為依賴

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅及土地增值稅等，而這些稅收收入主要歸地方政府所有，2008年數(shù)據(jù)顯示房產(chǎn)稅、契稅及土地增值稅三大稅種對地方財政收入的貢獻為10.9%，但對中央稅收收入的貢獻為0。因此與中央政府相比，地方政府更依賴于房地產(chǎn)類稅收收入。

3新政或?qū)⒓哟蟮胤秸斦毫Γ绊懙奖Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)和土地供應(yīng)計劃的順利完成 1994年實行分稅制改革后，地方財政收入占財政總收入的比例穩(wěn)定在45-47%之間，但支出占比從1994年的69%上升到2008年的78.7%，導(dǎo)致地方財政收入與支出的差距不斷加大。因此相比于中央政府收支趨平，地方政府收支不平衡矛盾日益突出。

由于分稅制后地方政府的收支長時間不平衡，2008年地方政府收支差距（不考慮中央對地方的轉(zhuǎn)移支付和稅收返還）達20599億元，較1997年增長了近10倍，而中央政府收支基本平衡，因此財政壓力主要集中于地方政府。

由于對土地出讓金和房地產(chǎn)類稅收的嚴(yán)重依賴，此輪房地產(chǎn)調(diào)控對地方政府的影響程度要遠超中央政府，加之地方政府財政收支差距本就十分突出，地方政府未來一段時間內(nèi)可能面臨更大的財政壓力，這將影響到保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計劃的順利完成，不利于未來住房供應(yīng)的擴大和市場的平穩(wěn)發(fā)展。

（三）、新政對銀行的影響

新政可能會減少銀行的營業(yè)收入并加大銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。一方面，房地產(chǎn)市場的短期低迷將減少銀行的房貸業(yè)務(wù)量，影響銀行業(yè)績；另一方面，由于2009年來房地產(chǎn)貸款在金融機構(gòu)貸款所占的比重有所提升，購房者杠桿化率在2010年1季度大幅提高，銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險有所加，但這部分風(fēng)險目前仍在可控范圍之內(nèi)。

1新政可能減少銀行的房貸業(yè)務(wù)量，造成銀行業(yè)績下降

2009年，上市銀行實現(xiàn)凈利潤4349億元，個人按揭貸款的貢獻約為527億元，貢獻率為12%。若2010年個人按揭貸款規(guī)模較2009年下降40%，上市銀行的凈利潤損失將在320億元左右。受此影響，4月17日房地產(chǎn)新政出臺以來，主要上市銀行股價出現(xiàn)大幅跳水，資本市場已開始擔(dān)憂未來房地產(chǎn)市場的低迷將導(dǎo)致的銀行業(yè)績下降。2今年一季度主要城市購房杠桿率提高，銀行風(fēng)險增大

研究組通過購房杠桿率（個人按揭貸款與同期商品房銷售額的比值）來反映銀行按揭貸款的風(fēng)險。2010年一季度，16個城市中大部分城市的購房杠桿化率大幅提升。整體來看，杠桿率的大幅提高說明購房者對銀行貸款的依賴在加大，銀行面臨的風(fēng)險有所提高。

3房地產(chǎn)貸款余額占比提高，銀行信貸資產(chǎn)風(fēng)險更容易受到房地產(chǎn)市場調(diào)整的影響 隨著居民購房需求的提高和消費觀念的改變，房地產(chǎn)貸款額快速增長，其占各項貸款余額比例也不斷提高。截至2010年1季度，房地產(chǎn)貸款余額為8.18萬億元，同比增長44.3%，增速比2009年末高6.2個百分點。而房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額比例達20.9%，較上一提高0.9個百分點。

房地產(chǎn)貸款的增加使得銀行信貸資產(chǎn)的風(fēng)險更容易受房地產(chǎn)市場形勢變化的影響，但從風(fēng)險的可控度來看，由于全國性房價的迅速上漲主要發(fā)生在2009年第三季度至2010年第一季度，而在這期間新增房地產(chǎn)貸款余額占銀行總貸款余額的比重約為3%，比例較低，因而總體上銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險暴露度不大，目前依然在可控范圍之內(nèi)。

（四）、新政對購房者的影響

房地產(chǎn)新政對購房者的影響十分顯著，在新政出臺影響下，購房者已經(jīng)產(chǎn)生了普遍觀望情緒，大多數(shù)購房者預(yù)期房價將下跌且房價的最低點會出現(xiàn)在下半年。調(diào)查同時顯示，購房需求依然存在，如果房價回調(diào)至合理心理價位，大多數(shù)購房者還會選擇出手置業(yè)。

1新政已引發(fā)購房者的普遍觀望

中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在8個重點城市，認為新政對其購房計劃有比較或非常大影響的購房者均占50%以上，廣州、上海、天津和北京在60%以上。此外，因新政延遲購房或暫時觀望的購房者占比均在60%以上，廣州、蘇州、南京和天津甚至超過80%。

2多數(shù)購房者預(yù)期房價下跌，半數(shù)認為房價最低點將出現(xiàn)在下半年

數(shù)據(jù)顯示，各城市均有超過或接近半數(shù)的購房者認為房價最低點將于今年下半年出現(xiàn)。因此，在房價出現(xiàn)一定調(diào)整后，購房者或選擇在下半年出手。

二 新政的有效性

房價是糾結(jié)的，漲也不是降也不能，就像下蛋的公雞！從現(xiàn)在的市場銷售情況來看，開發(fā)商也開始進入糾結(jié)期。誰也不想始作俑者做第一個降價的，但是現(xiàn)在的銷售情況又讓他們面臨很尷尬。

從整個行業(yè)看，信貸收緊更是導(dǎo)致資金鏈緊張的因素之一。5月10日，央行在今年第三次提高存款準(zhǔn)備金率。此前為遏制房地產(chǎn)價格飆升，部分地方還推出了一些緊縮第二套房按揭的政策，包括提高最低首付和使用差別化信貸利率等措施。而且，最近又有消息稱，監(jiān)管部門已明確要求商業(yè)銀行嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，部分股份制銀行已要求開發(fā)貸上浮20%，針對優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的貸款利率也要上浮10%左右。

考慮到銀行借貸無門，許多房企又重新考慮借道信托融資。但是，信托融資的成本要遠遠高于銀行，在2008年房地產(chǎn)信托貸款大發(fā)展的一年，房企借道信托的融資成本普遍達到年利20%，甚至有家大型信托公司的一個房地產(chǎn)信托貸款項目的融資成本創(chuàng)紀(jì)錄地到了30%。而且，今年房地產(chǎn)信托的情形和2008年上半年完全大變樣，融資門檻越來越高，同樣硬性要求土地4折質(zhì)押，50%自有資本。近期還不時傳出監(jiān)管部門要加強信托貸款監(jiān)管的消息。

在借貸無門、增發(fā)無路的困境中，一些開發(fā)商又開始琢磨海外發(fā)債。在如此肅殺的調(diào)控和萎靡的成交量之下，普遍認為，分化不可避免，一批房企將不可避免地面臨出局。其實，并購已呈逐漸增多的態(tài)勢。

三 房價將何去何從

（一）關(guān)于拐點的爭論

雖然業(yè)界都認同此次調(diào)控為近10年來最嚴(yán)厲的政策，是動真格的，對新政是交口稱贊，但對于房地產(chǎn)市場走勢，尤其是市場拐點的判斷，卻存在很大分岐。

一種普遍的觀點認為，新政對市場的沖擊主要是心理上的，阻嚇作用大于實質(zhì)性作用。在房價可能走低的猜想中，人們從搶購轉(zhuǎn)向毀約或者推遲購買，房價于是停止上漲。此時購房者和房地產(chǎn)商對樓市前景都持觀望的態(tài)度。后市房地產(chǎn)走勢如何，還有待進一步觀察。樓市是否會下行？還是出現(xiàn)像以前那樣的新一輪“報復(fù)性反彈”，還很難說。新一輪的樓市調(diào)控更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的長期因素，而不是著眼于一時的房價回調(diào)，從而避免樓市調(diào)控再次陷入“越調(diào)越漲”“短跌長漲”的怪圈。

被認為是精準(zhǔn)打擊炒房者的利率政策，也被質(zhì)疑作用到底有多大，因為很多買房、炒房者資金雄厚，并不依靠銀行貸款，很多甚至是一次性付全款。對于這種情況，單純的信貸政策調(diào)控是不起作用的。國家第一季度的GDP增長為11.9%，遠高于預(yù)期，這也被認為是中央出手調(diào)控房地產(chǎn)的原因之一。房地產(chǎn)有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，如果房地產(chǎn)冷下來，鋼鐵、水泥、玻璃、建材、工程機械、家電等相關(guān)行業(yè)都會受到影響。如果到四季度中央覺得經(jīng)濟增速不足，是否有可能會再次啟動刺激政策？如果不解決流動性的問題，即便壓下了過熱的房地產(chǎn)，泡沫又會在其他地方吹起來。

暫時性的價格回調(diào)不是拐點，只有房價真正進入了下行通道，才是拐點真正出現(xiàn)。樓市拐點到底會不會出現(xiàn)，還要看中央有沒有進一步的調(diào)控動作，還有已出臺的政策能否實施到位。

（二）警惕二三線城市房價

在房地產(chǎn)調(diào)控上，地方和中央利益一直不一致。中央政府決策的出發(fā)點是維護民生，而地方政府除此之外還有強烈的政績沖動，預(yù)算外收入更是主要靠土地批租實現(xiàn)，從地方政府來說，幾乎沒有打壓房地產(chǎn)行業(yè)的動力。在每次打壓樓市的風(fēng)暴中，地方政府都“集體失語”，對于中央的政策，也是能拖則拖，或者打折扣執(zhí)行，肯定不會主動超過中央政策范圍。從這次調(diào)控來看，已經(jīng)出臺細則的地方，在調(diào)控力度和操作性上基本都沒有突破新“國十條”。

與此形成鮮明對比的是，每逢樓市下跌，地方政府則總是竭盡所能，努力托市。地方措施紛紛超出中央政策范圍。2008年房地產(chǎn)市場不景氣的時候，國務(wù)院推出穩(wěn)定房地產(chǎn)的鼓勵性政策，隨后地方政府紛紛出臺了很多創(chuàng)新性的政策，大大超出了中央的政策范圍。當(dāng)時中央提出首次購房優(yōu)惠稅收的措施，很多地方政府直接對二套房也實行了。有的地方政府甚至想方設(shè)法幫開發(fā)商解決資金鏈問題。相對于高房價，地方政府更擔(dān)心的是因為政府過猛的政策將房地產(chǎn)市場信心擊垮。

從公開披露的信息看，房地產(chǎn)市場的熱點已經(jīng)從一線城市開始向二、三線城市延伸。各大開發(fā)商紛紛入駐二、三線城市。在調(diào)控政策影響下，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，而一些二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、?？?、大連、長沙等地的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)大幅度的上漲。如果調(diào)控只是調(diào)下一線城市的房價，而二三線城市房價卻漲了，將是調(diào)控最大的失敗。

（三）調(diào)控不是改革

房市新政策確實會對炒房客有一定的抑制作用。但是，這對推升房價的主要因素——供求關(guān)系并不會帶來根本性影響，中國的商品房土地供應(yīng)近期內(nèi)不可能大幅放量。新政的出臺顯然沒有觸及到地方土地財政、小產(chǎn)權(quán)房，從長期來看，目前的調(diào)控政策效果很有可能是事倍功半。

單純靠政策調(diào)控價格，治標(biāo)不治本，房價短期內(nèi)可能少許下挫，當(dāng)人們意識到基本面并未改變時，房價必定會報復(fù)性反彈。只調(diào)控，沒有改革，這是一次次宏觀調(diào)控最終都以失敗告終的根本原因。對房地產(chǎn)市場來說，宏觀調(diào)控能救得了一時，但救不了一世。

綜上，已出臺的政策能否實施到位，關(guān)鍵取決于地方政府的態(tài)度?！皣畻l”新政特點之一就是將控制房價的任務(wù)交給地方政府。解決目前房地產(chǎn)行業(yè)的問題，最立竿見影的辦法就是貨幣政策，調(diào)整利率和首付比例，這是以前數(shù)次調(diào)整的法寶。其次就是稅收政策，這次的房地產(chǎn)新政也將推動房地產(chǎn)稅收政策的實行。其實所有人都心知肚明，中國房地產(chǎn)最根本的問題還是土地問題，加上資本流動性過剩和民間對通脹的預(yù)期，共同推高了房價。體制問題不是調(diào)控能解決的。從國務(wù)院歷次樓市調(diào)控來看，均出現(xiàn)了調(diào)控政策效果不盡如人意的情況。其中一個原因便是供不應(yīng)求，如果相關(guān)政策能加大土地、住宅的供應(yīng)量，保持供求平衡，房價就不會出現(xiàn)強烈反彈。使調(diào)控和改革相結(jié)合，在定期的調(diào)控之下，進行金融、稅收、土地、財政、收入分配等方面的長效改革，同時實現(xiàn)地方政府轉(zhuǎn)型，中國房地產(chǎn)市場才能真正“健康”。

第三篇：南益名士華庭開盤情況

南益名士華庭開盤情況

作為“居住夢想”的創(chuàng)造者，南益地產(chǎn)在業(yè)界向來具備良好口碑，位居福州道的百萬平米大盤南益?名士華庭，在歷經(jīng)一期二期熱銷之后，已經(jīng)贏得市場眾多追捧。2014年7月19日，南益?名士華庭迎來了三期丁香苑盛大開盤，新一輪的熱銷奇跡引來業(yè)界廣泛熱議。

同樣依托百萬平大社區(qū)繁華配置，丁香苑面世后盡享成熟配置，作為一、二期的再升級產(chǎn)品，丁香苑在景觀規(guī)劃、戶型設(shè)計上更具創(chuàng)新。運用“花園式“景觀設(shè)計思維，獨創(chuàng)”四重庭院“美景；90平米南北通透兩居，全陽光戶型，南北通透，保障室內(nèi)清風(fēng)、陽光暢行，兼顧了在室內(nèi)全角度賞景效果。

南益地產(chǎn)向來在營造“和諧溫情社區(qū)”的每一步實踐中都極為用心，以此成就了項目良好的市場認知基礎(chǔ)，同時，百萬平米大盤“大環(huán)境、大配套、大社區(qū)“的理念已深入人心，而本次開盤的丁香苑所引起的搶購熱潮，更是讓整個市場對南益品牌的信任度再度提升。

南益名士華庭三期----丁香園 開發(fā)商：

本項目的開發(fā)商是南益地產(chǎn)集團在津的分公司天津南瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。南益集團于1963年在香港創(chuàng)立，當(dāng)時主要經(jīng)營紡織、輕工、機械制造等行業(yè)，是一家多元化跨國經(jīng)營的集團公司。1992年集團在自身工業(yè)不斷發(fā)展壯大的基礎(chǔ)上開始進軍房地產(chǎn)業(yè)，并于2002年成立南益地產(chǎn)集團有限公司。南益·名士華庭是集團在津的第一個巨資投入的項目。

位置：

整體項目屬于濱海新區(qū)核心“塘沽區(qū)”，新河板塊所屬的西部地區(qū)是未來最大的中央生活區(qū)，緊鄰天津市塘沽老城區(qū)和天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。項目整體位置南臨福州道延長線，福州道為塘沽區(qū)主干道，距離塘沽城區(qū)中心只有3.6公里；東至新北公路，去往開發(fā)區(qū)只需7公里路程，約10分鐘車程；北至京津塘高速，去往北京100公里，天津市區(qū)35公里；項目西側(cè)為新河干渠。是目前在售一手房項目中，距離濱海新區(qū)核心（塘沽區(qū)）最近的項目。

三期的房子南至名盛道，西至華庭路，東側(cè)北側(cè)至新河路，總占地面積5.8萬平米，總建筑面積13.9萬平米。主要產(chǎn)品是由4棟7層（一梯兩戶）的電梯洋房，2棟（兩梯四戶）小高層和6棟24-32層（兩梯四戶）的高層住宅及（1-3層）商鋪組成。通過對周邊景觀資源的仔細研究，將高層住宅主要沿地塊北面和西面布置，形成倒V字形，并通過層數(shù)的變化形成錯落有致的城市天際線。多層住宅通過與小區(qū)景觀設(shè)計的綜合考慮，形成環(huán)境優(yōu)美、空間開闊的宜居組團。住宅以南偏東16度布置充分獲得日照，將高層布置在西面，多層布置在東側(cè)能讓住戶最早的時間接受到日照，同時V字形的高層布局也能減少北風(fēng)對多層住戶的影響。

路網(wǎng)：

? 主干道：項目緊鄰塘沽城區(qū)主干道福州道，5分鐘左右即可通達塘沽城區(qū)中心；距離京津塘高速公路也大概5分鐘車程，與津濱高速、京津高速、津塘公路、塘漢快速、津沽公路形成便捷交通路網(wǎng)。項目西側(cè)建有公路主干線西中環(huán)快速路，直達濱海新區(qū)各主要區(qū)域。

? 軌道交通：項目距離津濱輕軌4公里，西起天津CBD小白樓十一經(jīng)路站（2012年延伸至天津站），東至濱海新區(qū)東海路，快速聯(lián)通天津與濱海新區(qū)的交通。? 京津城際：北京南站至塘沽火車站，快速連接北京與濱海新區(qū)的距離。按照“雙港雙城，相向拓展”的空間戰(zhàn)略規(guī)劃，市中心城區(qū)和濱海新區(qū)之間共規(guī)劃建設(shè)有4條軌道交通（地鐵9號線、Z1線、Z2線、M10-B4線）。

規(guī)劃交通：津秦高鐵濱海站距離項目2公里，建成后將是天津規(guī)格最高、規(guī)模最大的現(xiàn)代化高鐵站點。西接京津城際，南接京滬高鐵，北連秦沈客運專線，聯(lián)通全國各地，進一步完善濱海立體網(wǎng)絡(luò)交通體系，為整個天津更快更好發(fā)展提供契機。

第四篇：南小學(xué)校工作計劃06-07下

上倉鎮(zhèn)南閔莊完全小學(xué)學(xué)校工作計劃

2006-----2007學(xué)第二學(xué)期

一、指導(dǎo)思想

2007年，我校教育教學(xué)工作整體思路是：繼續(xù)以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，認真貫徹落實教育局2007年教育工作會議精神，切實堅持科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹黨的教育方針，堅持高標(biāo)準(zhǔn)，追求高水平，著力實現(xiàn)“兩個轉(zhuǎn)變”；以學(xué)校發(fā)展為主題，以加強師資隊伍建設(shè)和新課程改革為重點，以科研促教研，以改革求發(fā)展，按照“發(fā)展要有新思路、改革要有新突破、開放要有新局面、各項工作要有新舉措”的要求，進一步更新觀念，與時俱進，全面推進素質(zhì)教育，努力改革辦學(xué)條件，提高辦學(xué)水平，辦好讓家長、社會滿意的學(xué)校。

二、總體工作目標(biāo)和主要任務(wù)

深化課程改革，加強師德行風(fēng)建設(shè)和師資隊伍建設(shè)。樹立“以學(xué)生發(fā)展為本，和學(xué)生一起成長”的辦學(xué)思想，樹立“教書育人，育人為本；德智體美，德育為首”的辦學(xué)理念。在這樣的理念引領(lǐng)下，努力把學(xué)校辦成一個班子硬，師資強，質(zhì)量高，校園幽美，校風(fēng)淳樸，家長傾心，學(xué)生安心、社會放心的農(nóng)村完小。

1、加強教師隊伍建設(shè)，努力建設(shè)一支學(xué)習(xí)型、團結(jié)型、廉政型、服務(wù)型，有創(chuàng)新能力，奮發(fā)向上的領(lǐng)導(dǎo)班子和一支師德高尚，業(yè)務(wù)精良，具有改革意識，具有新的課程理念，具備執(zhí)行新課程能力的教師隊伍。

2、本學(xué)期要加強強化精細化管理思想，完善機制，進一步提高教育管理水平

3、把安全工作放在首位，牢固樹立“安全無小事，責(zé)任重于泰山”的思想，加強師生的安全知識教育。做好防火、防盜檢查，做到警鐘長鳴，杜絕事故隱患發(fā)生，確保師生安全，學(xué)校安寧。、堅持以教育科研為先導(dǎo)，扎實推進課程改革。開展好每周一次教科研活動，鼓勵教師積極參與學(xué)校課題的研究，以課題牽動課改，以科研指導(dǎo)課改。

5、加強體育、衛(wèi)生、藝術(shù)工作，要注重全校師生群體體育活動的開展，規(guī)范體育課、兩操，積極開展形式多樣的小型體育活動。爭創(chuàng)農(nóng)村小學(xué)體育衛(wèi)生工作的一流水平。

6、加強校本教研的實效性和針對性，充分發(fā)揮骨干教師和學(xué)科帶頭人的引領(lǐng)作用，繼續(xù)探索與新課程相適應(yīng)的教學(xué)方法和教學(xué)模式。使校本教研與課改、科研、教師素質(zhì)的提高有機結(jié)合起來。

7、大力推進信息技術(shù)教育，提高學(xué)生的信息技術(shù)應(yīng)用技能，加強教師網(wǎng)上教研，課件制作，提倡網(wǎng)上備課。進一步提高電化教育的實施水平和電教設(shè)備的使用率，從而加快信息技術(shù)與學(xué)科課程整合。

8、加強校園文化建設(shè)，倡導(dǎo)健康文明、奮發(fā)進取的校園風(fēng)尚，注重校園人文氛圍的營造和教育內(nèi)涵的蓄養(yǎng)。加強校園一刊、一欄、一窗、一臺、一講的建設(shè)與管理，構(gòu)建學(xué)生精神文明教育的新時空。

三、具體工作安排和措施保障

（一）、加強教師隊伍建設(shè)，努力創(chuàng)建一支師德高尚，業(yè)務(wù)精湛的教師群體。

1、要堅持和完善政治、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度，學(xué)習(xí)《義務(wù)教育法》、《教師法》及《教師職業(yè)道德規(guī)范》，提高教師的政治思想和職業(yè)道德修養(yǎng)。促進教職工講職業(yè)道德、盡職業(yè)責(zé)任、精職業(yè)技能、守職業(yè)紀(jì)律、看職業(yè)實效，落實育人工作。形成全員為主，各負其責(zé)；養(yǎng)成為主，政治領(lǐng)先；教育為主，全面滲透；校長為主，協(xié)調(diào)一致的育人局面。

2、要認真學(xué)習(xí)先進教育理論及辦學(xué)思想，要不斷加強業(yè)務(wù)進修。采取“請進來、走出去”形式，收聽收看教育報告、專家講座等。把握當(dāng)前教育發(fā)展?fàn)顟B(tài)，樹立正確教育觀、人才觀和質(zhì)量觀，使自己具有與時代相通的教育理念。

3、要嚴(yán)格遵守《十條禁令》和《教師師德規(guī)范》，要樹立終身學(xué)習(xí)的思想，要不斷增強自身的品德修養(yǎng)，要用愛心、真心、良心賞識每一位學(xué)生，要了解所教的每一位學(xué)生。要關(guān)愛每一個學(xué)生，善待每一位家長，珍惜每一天時光，做好每一天工作，把師德、師能和師藝結(jié)合起來，進一步端正教育思想，更新教育觀念和學(xué)生同心、同行、同樂。積極改進學(xué)校、教師與家長的聯(lián)系方式，和諧家校關(guān)系。深化師德建設(shè)“十百千萬”工程。

4、強化全員服務(wù)意識。教師要對學(xué)生傾注全部愛心，多用鼓勵、贊許、肯定等形式，建立融洽和諧的師生關(guān)系，實現(xiàn)從批評缺點到激發(fā)優(yōu)點，從尊重知識到尊重學(xué)生的轉(zhuǎn)變，最大限度的保護、調(diào)動、激發(fā)學(xué)生的興趣性、積極性、創(chuàng)造性和主動性。

5、執(zhí)行教育局提出的《2007年—2011年教師隊伍建設(shè)規(guī)劃》。以校本培訓(xùn)和縣教育局培訓(xùn)項目引領(lǐng)為基本組織形式，扎實有效地推進教師全員培訓(xùn)。學(xué)習(xí)“讀書、實踐、科研”三結(jié)合的培訓(xùn)模式；采取現(xiàn)場研討、集體備課、專題論壇、案例分析、實踐反思等形式，促進培訓(xùn)質(zhì)量的提高。通過“擂臺賽”、“教學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)”等途徑，為教師搭建展示的平臺。加強信息技術(shù)與學(xué)科教學(xué)的整合，提高教師駕馭現(xiàn)代教學(xué)的能力。開展科學(xué)教育普及培訓(xùn)和骨干教師培訓(xùn)。全面實施《全國中小學(xué)班主任培訓(xùn)計劃》，提高中小學(xué)班主任的素質(zhì)和工作能力。啟動第四周期教師繼續(xù)教育，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量培養(yǎng)第四周期骨干教師，堅持做好中小學(xué)教師

學(xué)歷層次提高工作。

（二）德育為本，探索德育新途徑，增強德育工作的主動性、針對性和實效性。

1、完善機構(gòu)，構(gòu)建堅強的德育領(lǐng)導(dǎo)體系，使德育工作富有主動性。

2、加強誠信教育、法制教育、安全教育、心理健康教育、公民道德教育，堅持不懈、持之以恒地開展好小學(xué)生日常文明行為的養(yǎng)成教育。

繼續(xù)開展“誠信學(xué)校、誠信教師、誠信學(xué)生”評選活動。以“遵規(guī)守紀(jì)，提高素質(zhì)，踐行八榮八恥，共創(chuàng)和諧校園”為主題，深化“我是文明人”教育活動，引導(dǎo)學(xué)生將“知榮明恥”內(nèi)化為自覺行為。同時廣泛開展符合學(xué)生身心健康、有利于吸引學(xué)生積極參與的校園文化體育活動，以活躍校園文化生活，提高學(xué)生綜合素質(zhì)。舉辦第十六屆校園文化藝術(shù)節(jié)。

3、通過主題班會、國旗下的演講學(xué)科教學(xué)滲透等，有針對性的開展愛國主義、集體主義、中華傳統(tǒng)美德和革命傳統(tǒng)教育，大力弘揚和培育民族精神。

4、要逐步完善學(xué)校的管理制度與措施，堅持日檢查，周匯總，半月一次評比，一月一總結(jié)，把常規(guī)工作抓好，使養(yǎng)成教育真正到實處。

5、要切實加強學(xué)校與家庭、社會的聯(lián)系，建立和諧有效的學(xué)校、家庭、社會“三結(jié)合”教育網(wǎng)絡(luò)。

(三）深化課程改革，加強教學(xué)常規(guī)管理，提高教育質(zhì)量

1、堅持每周一次的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度。

組織教師學(xué)習(xí)新《課程標(biāo)準(zhǔn)》，交流學(xué)習(xí)經(jīng)驗，深入理解新《課程標(biāo)準(zhǔn)》的理念，摒棄陳舊的教學(xué)觀念，改進教學(xué)方法，提高教學(xué)質(zhì)量。組織教師外出學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)先進的教學(xué)經(jīng)驗方法，將新課標(biāo)的實施落實到課堂教學(xué)中。

2、進一步完善教學(xué)常規(guī)中的各項規(guī)章制度，強化內(nèi)部管理。

端正教風(fēng)、學(xué)風(fēng)，激發(fā)教師教的積極性和學(xué)生學(xué)的主動性，將教學(xué)常規(guī)變成教師自覺的行動。優(yōu)化“備、講、批、輔、考、評”六個教學(xué)環(huán)節(jié)。

3、大力實施科研興教。積極實施立項課題研究，抓好《以“兩落實”為中心，創(chuàng)設(shè)課程改革支持環(huán)境》的課題研究，探索解決制約新課程計劃和新課程標(biāo)準(zhǔn)落實的實際問題，并做好教科研成果的轉(zhuǎn)化和推廣工作。

4、全面提高教育信息化水平。加強信息網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)，進一步充實與新課程實驗相配套的資源，充分利用教育網(wǎng)絡(luò)平臺，共享高水平教育資源。

5、狠抓對課堂教學(xué)的過程管理，落實《課堂教學(xué)常規(guī)》，建立新型的教學(xué)管理制度。

6、積極開展課堂交流研討活動，加強對教師教學(xué)的指導(dǎo)與監(jiān)控，搞好教學(xué)輪值和青年教

師做示范課活動，以促進教師教學(xué)水平的提高。堅持聽課、評課、分析和指導(dǎo)。要求老師人人參與活動。

7、嚴(yán)把教學(xué)質(zhì)量驗收關(guān)，本學(xué)期要認真安排好教學(xué)質(zhì)量的驗收和評估工作，要把水平測試看作是對教師的教學(xué)和學(xué)生的學(xué)習(xí)雙邊活動效果的檢驗。要把水平測試當(dāng)作激勵學(xué)生的手段，當(dāng)作學(xué)習(xí)的加油站。

8、發(fā)動教師積極撰寫在課改工作中的教學(xué)案例、反思、心得，主動參與學(xué)生評價改革的探究，發(fā)表評價改革意見，撰寫評價改革文章。

（四）、堅持依法治教，維護穩(wěn)定，全力打造和諧教育

1．加強教育法制工作。全面落實“五五”普法規(guī)劃，積極推進依法行政，做好新《義務(wù)教育法》的學(xué)習(xí)、宣傳和貫徹工作。

2．進一步規(guī)范辦學(xué)行為，加強收費管理。認真落實縣教育局《關(guān)于進一步規(guī)范辦學(xué)行為的通知》，切實減輕學(xué)生過重的課業(yè)負擔(dān)。堅持收費公示制度，認真執(zhí)行義務(wù)教育“一費制”收費辦法。

3．進一步加強校務(wù)公開。充分發(fā)揮工會、教代會、婦委會作用，促進學(xué)校管理的民主化、科學(xué)化，努力做到校務(wù)公開與黨風(fēng)廉政建設(shè)、與學(xué)校中心工作、與建立學(xué)?，F(xiàn)代管理制度、與師德建設(shè)四個結(jié)合，提高學(xué)校民主管理、民主監(jiān)督和科學(xué)決策水平。認真探索教師、學(xué)生、家長和社區(qū)參與學(xué)校管理、監(jiān)督辦學(xué)行為的機制。

4．全面落實義務(wù)教育經(jīng)費保障機制。實行教育經(jīng)費單列。鞏固“兩免一補”成果。有效利用資源，結(jié)合校園環(huán)境建設(shè)，大力發(fā)展校園經(jīng)濟。

（五）、繼續(xù)加強體育、衛(wèi)生、藝術(shù)教學(xué)工作。

1、續(xù)貫徹落實兩個《條例》，全面實施《中小學(xué)生體質(zhì)健康標(biāo)準(zhǔn)》，廣泛深入開展“學(xué)生陽光體育運動”，進一步推進“體育、藝術(shù)2+1項目”和學(xué)校體育“五個一”活動，保證學(xué)生每天一小時鍛煉時間。加強學(xué)生體質(zhì)健康監(jiān)測，建立《學(xué)生體質(zhì)健康標(biāo)準(zhǔn)》測試報告書制度。

2、生加強衛(wèi)生保健的教育，改革清潔衛(wèi)生制度，加強校園清潔衛(wèi)生的檢查評比，做好學(xué)生體檢和常見病的防治工作。

3、要加強傳染病預(yù)防工作和學(xué)校飲食衛(wèi)生管理，防止傳染病流行和食物中毒事件的發(fā)生。

（六）、做好安全穩(wěn)定工作，為教育持續(xù)發(fā)展創(chuàng)設(shè)良好環(huán)境

1、安全工作要警鐘長鳴，要把安全工作放在心上、抓在手上、落實在行動上。要嚴(yán)加管理，嚴(yán)格監(jiān)控，做到日日查。

2．加強安全工作管理。堅持“安全第一”思想，強化全員安全意識，全面落實《薊縣教

育局學(xué)校安全管理規(guī)定》，進一步完善校園安全穩(wěn)定應(yīng)急預(yù)案，不斷提高教育系統(tǒng)處置突發(fā)事件能力和應(yīng)急管理水平。深入推進教育、檢查和整改“三落實”工作。貫徹《教育系統(tǒng)安全員工作職責(zé)和工作規(guī)范》、《學(xué)校安全工作目標(biāo)考核細則》，落實安全穩(wěn)定管理工作督查制、問責(zé)制和責(zé)任追究制，全面提高校園安全防范整體水平。加強師生的安全教育，提高師生自護自救能力。繼續(xù)開展“平安校園”創(chuàng)建工作，積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門，加大校園周邊環(huán)境的治理力度。深入研究群眾關(guān)心的熱點、難點問題，創(chuàng)新信訪工作機制，增強教育的公信力和滿意度，全力維護教育的安全穩(wěn)定。

（七）不斷提高學(xué)前教育水平和檔次。3—6歲幼兒受教育率達到98%，0—3歲嬰幼兒受教育率達到92%。以學(xué)前教育社區(qū)活動中心建設(shè)為抓手，加強家庭育兒指導(dǎo)，立足農(nóng)村實際開發(fā)教育內(nèi)容和方法，建立覆蓋全鎮(zhèn)的教育服務(wù)指導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)。以實施“同樂、同學(xué)、共成長”幼兒教育工程為主線，全面推進素質(zhì)教育。

總之，新學(xué)期已經(jīng)開始，新學(xué)期的各項工作目標(biāo)、工作任務(wù)已經(jīng)明確，讓我們在上級部門的領(lǐng)導(dǎo)下，團結(jié)一心、求真務(wù)實、不斷創(chuàng)新、努力工作，共創(chuàng)南小輝煌的明天！

2007-3-1

第五篇：國旗下發(fā)言材料《好習(xí)慣益終生》[推薦]

《好習(xí)慣益終生》國旗下發(fā)言

尊敬的老師們、親愛的同學(xué)們：

大家早上好，今天我講話的題目是《好習(xí)慣，益終生》

什么叫習(xí)慣呢？所謂的“習(xí)慣”是指長期重復(fù)地做并逐漸養(yǎng)成的不自覺活動。良好行為習(xí)慣的養(yǎng)成，不僅對同學(xué)們當(dāng)前的學(xué)習(xí)發(fā)生作用，而且將使你們終身受益。我國著名教育家陳鶴琴老師說:“習(xí)慣養(yǎng)得好，終身受其益；習(xí)慣養(yǎng)不好，終身受其累?！钡拇_，行為習(xí)慣就像我們身上的指南針，指引著每一個人的行動。

縱觀歷史，大凡獲得成功的人，都有一些良好習(xí)慣。魯迅先生從小就養(yǎng)成不遲到的習(xí)慣，他要求自己抓緊時間，時刻叮囑自己凡事都要早做。這位以“小跑走完一生”的作家，在中國以至世界文學(xué)史上留下了輝煌的業(yè)績。毛主席一生特別喜愛讀書。幾十年來，他日夜操勞國家大事，但他總是千方百計擠出時間來讀書，即使在列車上，也不放過讀書的機會。他說：“讀書、學(xué)習(xí)也要付出一定的代價，只有流下汗水，才能學(xué)到知識！”試想想毛主席如果沒有熱愛學(xué)習(xí)、博覽群書的好習(xí)慣，他能建立如此的豐功偉績嗎？可見，行為習(xí)慣對一個人各方面的素質(zhì)起了決定性的作用，對我們學(xué)生來講，尤為重要。

我們經(jīng)?？吹竭@樣的現(xiàn)象，有些同學(xué)平時不刻苦、不用功，作業(yè)總是馬虎潦草；雙休日只顧玩，把作業(yè)壓到星期日晚上才去做；上課不注意聽講，不踴躍發(fā)言，不鉆研難題，這樣不但不能提高效率，而且對身心發(fā)展也會造成不利的影響。

同學(xué)們，今日的習(xí)慣決定明天的你們。因此，在今天的學(xué)習(xí)生活 1

中，一定要養(yǎng)成一些好的行為習(xí)慣，比如：參加升旗儀式時不說話；主動打掃衛(wèi)生，熱愛勞動；習(xí)慣于說聲“謝謝”、“你好”、“對不起”；上下樓梯靠右走；校內(nèi)不跑，樓內(nèi)不吵；不隨手亂扔垃圾；每天堅持鍛煉，形成健美的體魄；同學(xué)交往互相理解、寬容??

除此以外，更要養(yǎng)成良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣。比如：

養(yǎng)成專心聽講的習(xí)慣。滔滔不絕的說是一種能力，仔細傾聽是一種修養(yǎng)。在課上要專心聽老師講課，聽同學(xué)發(fā)言，還要勇于發(fā)表自己的意見。養(yǎng)成獨立完成作業(yè)的習(xí)慣，獨立思考、善于思考是取得好成績的制勝法寶，也是一個優(yōu)秀學(xué)生身上特有的魅力。養(yǎng)成預(yù)習(xí)、復(fù)習(xí)的習(xí)慣，做到先預(yù)習(xí)后聽課，先復(fù)習(xí)后作業(yè)；每天按時完成學(xué)習(xí)任務(wù)，不拖到第二天。養(yǎng)成不懂就問的習(xí)慣。如果問題得不到解決，就會越積越多，學(xué)習(xí)的道路就會有攔路石擋著。

習(xí)慣是一面鏡子，我們能從中看到自己，看到他人，看到世界，從而潛移默化地改變我們的自我認知和價值觀念。養(yǎng)成了好習(xí)慣，我們在前進的道路上會如沐春風(fēng)；養(yǎng)成了壞習(xí)慣，我們反而會舉步維艱。人們常說，“播下行為，收獲習(xí)慣；播下習(xí)慣，收獲性格；播下性格，收獲命運?！蔽宜徒o同學(xué)們幾句話——“積一千，累一萬，不如養(yǎng)成個好習(xí)慣”、“好言一句三冬暖，惡語傷人六月寒”、“文明謙讓，讓出安全，讓出和諧”、“每天鍛煉一小時，健康生活一輩子”??同學(xué)們，希望你們從小將“好習(xí)慣，益終生”的種子埋下，用恒心去澆灌，去成就你們生命的精彩！

謝謝大家！