第一篇：2010年全市農(nóng)民收入和消費(fèi)情況分析及2011年發(fā)展趨勢(shì)分析

2010年全市農(nóng)民收入和消費(fèi)情況分析及2011年發(fā)展趨勢(shì)分析

2010年，全市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央一號(hào)文件精神，按照穩(wěn)糧保供給、增收惠民生、改革促統(tǒng)籌、增基強(qiáng)后勁的基本思路，采取有效措施，繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)兩城建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)村各項(xiàng)工作快速發(fā)展，農(nóng)民收入保持增長(zhǎng)趨勢(shì)?，F(xiàn)根據(jù)農(nóng)村住戶調(diào)查資料，對(duì)2010年全市農(nóng)民收入和消費(fèi)支出

情況及2011年的發(fā)展趨勢(shì)分析如下。

一、2010年農(nóng)民收入和消費(fèi)情況分析

（一）1—9月農(nóng)民收入和消費(fèi)現(xiàn)狀

1、農(nóng)民現(xiàn)金收入增加，增幅提高。2010年以來(lái)，全市上下狠抓農(nóng)村工作，推動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)民收入保持較快增長(zhǎng)勢(shì)頭。據(jù)調(diào)查資料顯示，1—9月全市農(nóng)民人均現(xiàn)金收入3889元，同比增加324元，增長(zhǎng)9.1%，增幅比上年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

（1）工資性收入快速增長(zhǎng)。今年1—9月，農(nóng)民人均工資性現(xiàn)金收入1585元，同比增加218元，增長(zhǎng)16%，增幅比上年加快7個(gè)百分點(diǎn)。在本地勞動(dòng)獲得的現(xiàn)金收入752元，增長(zhǎng)10.3%，外出從業(yè)得到的工資性收入725元，增長(zhǎng)21.5%，工資性收入增長(zhǎng)成為拉動(dòng)農(nóng)民增收的主要因素，原因是整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)向好和我市兩城建設(shè)步伐加快，農(nóng)民打工的人數(shù)、時(shí)間和工資均有所提高。

（2）家庭經(jīng)營(yíng)收入穩(wěn)中略升。1—9月，農(nóng)民人均家庭經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收入1978元，同比增加45元，增長(zhǎng)2.8%，穩(wěn)中略升。農(nóng)民家庭經(jīng)營(yíng)收入占農(nóng)民人均現(xiàn)金收入的比重為50.9%，比重下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，仍然是農(nóng)民收入的主要來(lái)源。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入920元，同比下降4.9%。主要原因是：一是今年我市氣候異常，上半年持續(xù)低溫陰雨天氣，7、8月部分地區(qū)出現(xiàn)洪澇災(zāi)害，造成今年春夏水果產(chǎn)量下降較多，價(jià)格下降，早、中稻產(chǎn)量平均畝產(chǎn)下降10公斤左右，減產(chǎn)減收；二是豬肉價(jià)格上半年持續(xù)走低，養(yǎng)殖戶虧損較大，減欄和空欄現(xiàn)象發(fā)生，牧業(yè)收入下降較大；

二、三產(chǎn)業(yè)收入則繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，分別實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入 412和645元，同比分別增長(zhǎng)8.7%和10.2%，主要是由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，出售工業(yè)產(chǎn)品收入和批零、餐飲業(yè)收入較快增長(zhǎng)。

（3）財(cái)產(chǎn)性收入繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。其中，人均財(cái)產(chǎn)性現(xiàn)金收入中，股息、利息和分紅收入繼續(xù)減少，主要是由于我市加快礦山治理整頓，關(guān)停高能耗、高污染的小冶煉、小造紙和小煤窯，造成來(lái)自這部分的收入減少。受益于我市交通等基礎(chǔ)設(shè)施的全面開工，土地征用補(bǔ)償快速增長(zhǎng)，為132元，同比增長(zhǎng)41.2%。此外，農(nóng)民獲得的轉(zhuǎn)移性收入人均為194元，同比增長(zhǎng)12.6%，主要是養(yǎng)老金退休金的提高和親友贍養(yǎng)費(fèi)的增加。

2、農(nóng)民生活消費(fèi)支出增加，增幅上升。1—9月全市農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出2016元，增加139元，增長(zhǎng)7.4%，增幅較去年同期回升4.6個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)民消費(fèi)支出主要特點(diǎn)表現(xiàn)為“七增一減”。

七增加為：①食品消費(fèi)支出增加。1—9月，人均食品消費(fèi)827元，增加38元，增長(zhǎng)4.82%。其中，谷物人均支出增長(zhǎng)16.4%，蔬菜及其制品增長(zhǎng)34.9%，主要是由于今年以來(lái)價(jià)格上升所致。

②衣著消費(fèi)支出增加。1—9月，人均衣著消費(fèi)支出156元，增長(zhǎng)18.9%。隨著農(nóng)民收入逐步提高，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加速，農(nóng)民開始關(guān)注自身形象打扮，衣著購(gòu)買力增強(qiáng)，消費(fèi)水平不斷提高。

③居住消費(fèi)支出增加。全市農(nóng)民人均居住消費(fèi)支出291元，增長(zhǎng)3.5%，其中，燃料消費(fèi)支出增長(zhǎng)14.9%，建筑、維修生活用房雇工工資增長(zhǎng)44.4%，主要是由于越來(lái)越多農(nóng)民開始由柴草、煤等燃料轉(zhuǎn)為液化天然氣和電力等，成本加大，而雇工工資增加是人力成本增加、工資性收入上升的表現(xiàn)。

④交通和通訊消費(fèi)支出增加。全市農(nóng)民人均用于交通和通訊消費(fèi)支出為225元，增長(zhǎng)17.4%。其中，購(gòu)買交通和通訊用品費(fèi)用增長(zhǎng)49.8%，交通和通訊服務(wù)消費(fèi)支出下降0.3%。近兩年，國(guó)家推進(jìn)汽車下鄉(xiāng)、摩托車下鄉(xiāng)，深受農(nóng)民歡迎，大大提高農(nóng)民的購(gòu)買欲望，用于購(gòu)買交通工具和燃料的費(fèi)用快速增加。

⑤文化教育、娛樂用品及服務(wù)支出增加。隨著農(nóng)民收入的不斷提高，農(nóng)民對(duì)自身和下一代的文化教育，娛樂活動(dòng)有了更高的要求。1—9月，全市農(nóng)民人均文化教育、娛樂用品及服務(wù)支出168元，同比增長(zhǎng)5.8%。其中，購(gòu)買文教、娛樂機(jī)電用品支出增長(zhǎng)31.9%；購(gòu)買書刊、報(bào)紙和雜志支出增長(zhǎng)55.4%；幼兒園贊助費(fèi)和私立學(xué)校就讀費(fèi)支出增長(zhǎng)較大，公立學(xué)校學(xué)雜費(fèi)和其他費(fèi)用持續(xù)下降。

⑥醫(yī)療保健消費(fèi)支出增加。隨著全市農(nóng)村合作醫(yī)療不斷深入推進(jìn)，農(nóng)民及時(shí)看病治療的意愿增強(qiáng)，表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是為購(gòu)買醫(yī)療保健用品的費(fèi)用增長(zhǎng)較快，人均支出69元，增長(zhǎng)35.5%；二是為醫(yī)療保健服務(wù)支出持平略減，人均支出78元，下降

0.4%。

⑦其他商品和服務(wù)支出增加。1—9月，農(nóng)民人均其他商品和服務(wù)支出為76元，增長(zhǎng)21.9%。

一減少為：家庭設(shè)備用品及服務(wù)消費(fèi)支出減少。1—9月，全市農(nóng)民人均家庭設(shè)備用品支出和服務(wù)消費(fèi)支出為122元，下降8.1%，其中，購(gòu)買日用品、床上用品的消費(fèi)支出減少，主要是價(jià)格下降引起，而購(gòu)買家具的消費(fèi)支出減少，主要是購(gòu)買量減少所致。

（二）2010年農(nóng)民收入和生活消費(fèi)支出預(yù)計(jì)

根據(jù)1—9月全市農(nóng)村住戶調(diào)查資料情況分析，在正常情況下，預(yù)計(jì)2010年全市農(nóng)民人均總收入6680元，比上年增長(zhǎng)10%左右，其中工資性收入有望突破元，達(dá)到2090元，增長(zhǎng)15%左右；家庭經(jīng)營(yíng)收入為3960元，增長(zhǎng)3%左右；人均生活消費(fèi)支出3560元，增長(zhǎng)7%左右。由于翹尾因素的影響，農(nóng)民人均純收入有可能達(dá)到5000元，預(yù)計(jì)在4980元左右，增長(zhǎng)10%。

二、2011年農(nóng)民收入和生活消費(fèi)趨勢(shì)展望

（一）2011年農(nóng)民收入趨勢(shì)

影響收入的有利因素：一是黨中央高度重視三農(nóng)工作，已經(jīng)連續(xù)7年下發(fā)一號(hào)文件，支持農(nóng)業(yè)建設(shè)、改善農(nóng)村民生、增加農(nóng)民收入，在目前國(guó)際糧價(jià)高位運(yùn)行的情況下，預(yù)計(jì)明年的一號(hào)文件仍然是繼續(xù)圍繞農(nóng)村基層改革、要素重新配置和糧食增產(chǎn)進(jìn)行，用政策機(jī)制制度確保農(nóng)民增收；二是就目前情況來(lái)看，金融危機(jī)的對(duì)我國(guó)的后續(xù)影響未如預(yù)計(jì)一般惡劣，全國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，農(nóng)民無(wú)論是外出還是在本地務(wù)工的機(jī)會(huì)都大大增加，外出務(wù)工收入也有較大提高；三是我市強(qiáng)力推進(jìn)兩城建設(shè)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，惠及周邊農(nóng)戶，本地務(wù)工收入、財(cái)產(chǎn)性收入繼續(xù)以較快的速度增長(zhǎng)。隨著南延?xùn)|進(jìn)工程的不斷拓展，將會(huì)有更多農(nóng)民得到實(shí)惠，拉動(dòng)農(nóng)民務(wù)工和財(cái)產(chǎn)性收入的增加；四是農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格上漲勢(shì)頭明顯，特別是今年下半年以來(lái)，農(nóng)民出售稻谷，豬肉、蔬菜、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格明顯上升，一定程度帶動(dòng)農(nóng)民收入保持增長(zhǎng)；此外，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷向好，農(nóng)民家庭經(jīng)營(yíng)二三產(chǎn)業(yè)的收入將會(huì)不斷增加，有利于保持農(nóng)民增收勢(shì)頭。

影響收入的不利因素：一是各種不確定的自然災(zāi)害對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民增收影響加大。近年來(lái)，我市不斷出現(xiàn)較大的自然災(zāi)害，因此絕收的耕地和重新返貧的農(nóng)民時(shí)有出現(xiàn)，雖然農(nóng)作物價(jià)格有所上升，但各種農(nóng)作物減產(chǎn)過(guò)大會(huì)影響農(nóng)民收入增加。二是生產(chǎn)費(fèi)用進(jìn)一步加大。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的周期性和長(zhǎng)期性特點(diǎn)，帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。一方面，各種生產(chǎn)資料和人工費(fèi)用不斷上漲，農(nóng)民無(wú)法承受；另一方面農(nóng)民自身經(jīng)營(yíng)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力較差，使得農(nóng)民不愿意過(guò)多的加大生產(chǎn)投入以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，影響農(nóng)民家庭經(jīng)營(yíng)收入的增加。三是貧困縣增收難度大。我市有兩個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，兩個(gè)省級(jí)貧困縣，受自身?xiàng)l件的限制，歷來(lái)收入較低，影響全市農(nóng)民收入的增長(zhǎng)。四是以征地補(bǔ)償收入拉動(dòng)的財(cái)產(chǎn)性收入快速增長(zhǎng)不可持續(xù)，隨著“兩城”建設(shè)的推進(jìn)，項(xiàng)目建設(shè)征地會(huì)越來(lái)越少，農(nóng)民依靠征地補(bǔ)償獲得收入的快速增長(zhǎng)是不可持續(xù)的。五是國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)前景尚不太明朗，恐出現(xiàn)反復(fù)，影響沿海出口加工企業(yè)雇工和收益，將間接影響我市農(nóng)民外出務(wù)工收入。

（二）2011年農(nóng)民收入和消費(fèi)趨勢(shì)展望

根據(jù)以上因素分析，保守預(yù)計(jì)2011年全市農(nóng)民人均總收入為7350元，增長(zhǎng)10%，其中，農(nóng)民人均工資性收入達(dá)2400元，增長(zhǎng)15%左右，家庭經(jīng)營(yíng)收入達(dá)4070元，增長(zhǎng)3%左右，財(cái)產(chǎn)性收入126元，增長(zhǎng)8%左右；農(nóng)民人均純收入達(dá)到5480元，增長(zhǎng)10%左右；預(yù)測(cè)農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出3980元，增長(zhǎng)12%左右。

三、對(duì)2011年我市增加農(nóng)民收入和促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)的建議

針對(duì)以上不利因素，特建議如下：

（一）保糧是重點(diǎn)，繼續(xù)加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)業(yè)科技的投入力度。財(cái)政資金要向農(nóng)田水利設(shè)施的新建和改造修復(fù)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，農(nóng)業(yè)科研傾斜，確保將自然災(zāi)害對(duì)糧食生產(chǎn)的影響降到最低。研究高產(chǎn)抗災(zāi)作物，在遭受災(zāi)害后，及時(shí)引導(dǎo)農(nóng)民補(bǔ)種或者改種農(nóng)作物，將損失降到最低。大力發(fā)展相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入。

（二）研究對(duì)生產(chǎn)資料進(jìn)行補(bǔ)貼，對(duì)生產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)。生產(chǎn)資料價(jià)格上漲，抵消了國(guó)家對(duì)農(nóng)民補(bǔ)貼給農(nóng)民帶來(lái)的收益，挫傷了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，因此，各級(jí)政府相關(guān)部門應(yīng)該密切關(guān)注農(nóng)資市場(chǎng)情況，適時(shí)對(duì)農(nóng)資市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，可以研究地方性的農(nóng)資補(bǔ)貼政策和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)政策性保險(xiǎn)，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，提高農(nóng)民的積極性。

（三）加強(qiáng)扶貧開發(fā)資金使用效率，促使貧困地區(qū)早日脫貧致富。低收入地區(qū)自然條件較差，交通不便，教育落后，要采取有效措施加大扶貧開發(fā)力度。在加大對(duì)貧困地區(qū)轉(zhuǎn)移支付的同時(shí)，要控制扶貧開發(fā)資金的使用范圍，提高資金的使用效率；要轉(zhuǎn)變低收入地區(qū)等靠要的思想，加快改善貧困地區(qū)自然經(jīng)濟(jì)條件，帶領(lǐng)廣大農(nóng)民脫貧致富。

（四）拓寬農(nóng)民增收渠道，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)共同富裕。各級(jí)政府部門要以兩城建設(shè)為契機(jī)，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐，合理規(guī)劃布局，進(jìn)一步拓寬農(nóng)民增收渠道。整合小而分散的農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，以集團(tuán)和合作的優(yōu)勢(shì)來(lái)謀發(fā)展。要發(fā)揮農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，發(fā)展合同農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)，使農(nóng)民盡快走上共同富裕的道路。

（五）轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，擴(kuò)大內(nèi)需。以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快兩城建設(shè)為契機(jī)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。引導(dǎo)企業(yè)落戶，開拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，刺激消費(fèi)，使“三駕馬車”齊頭并進(jìn)。

第二篇：(農(nóng)民收入情況分析,)（模版）

2016年上半年農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

分析情況匯報(bào)

一、上半年農(nóng)民收入情況及分析

今年上半年，預(yù)計(jì)全縣農(nóng)村居民人均可支配收入3055元，較去年同期的2790元增加265元，增長(zhǎng)9.5%。其中，工資性收入198.5元，較去年同期的187.16元增加11.34元，增長(zhǎng)6%；經(jīng)營(yíng)性收入658.3元，較去年同期的632.5元增加25.8元，增長(zhǎng)4.1%，其中第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入65.8元，較去年同期59.1元增加6.7元，增長(zhǎng)11.3%，林業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入31.9元，較去年同期28.3元增加3.6元，增長(zhǎng)12.7%，牧業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入165.6，較去年同期156元增加9.6元，增長(zhǎng)6.2%，第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)性凈收入395元，較去年同期389.1元增5.7元，增長(zhǎng)1.5%；轉(zhuǎn)移凈收入1637.6元，增加219.46元，增長(zhǎng)15.5%；財(cái)產(chǎn)性收入560.6元，較去年同期552.2元增長(zhǎng)8.4元，增長(zhǎng)1.5%。從結(jié)構(gòu)上分析，工資性收入和經(jīng)營(yíng)凈收入增速放緩；轉(zhuǎn)移凈收入增速加快；財(cái)產(chǎn)凈收入增幅較小。

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總體向好，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格有漲有落，經(jīng)營(yíng)性收入增速放緩

受當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)放緩的影響，我縣當(dāng)前主要農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)偏低，紅蕓豆市場(chǎng)價(jià)3.0元，同比下降1.0元，下降25%；谷子市場(chǎng)價(jià)1.6元，同比下降1.03元，下降39.3%；12種主要農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格較2015年同期全部下跌，跌幅最高的為黃瓜、張雜谷3號(hào)、黍子，跌幅分別為-53.3%、-44%、-43.5%。跌幅最低的為豌豆、大豆、綠豆，跌幅分別為-10%、-9.7%、-1.7%。全縣種植面積最大、占農(nóng)民收入份額最多的玉米跌幅也達(dá)到26%。由于龍頭企業(yè)，小雜糧加工企業(yè)少，農(nóng)產(chǎn)品加工率低，種植業(yè)收入無(wú)法提高，再加上農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的大幅下跌，嚴(yán)重影響了我縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

農(nóng)用生產(chǎn)資料價(jià)格穩(wěn)中有降，有利于生產(chǎn)成本的降低。據(jù)上半年對(duì)六種主要農(nóng)資價(jià)格的監(jiān)測(cè)，呈現(xiàn)“兩升四降”：碳銨、棚膜價(jià)格同比分別上漲4.7%和2.5%；尿素、復(fù)合肥、地膜、農(nóng)用柴油價(jià)格同比分別下降4.4%、2.6%、0.1%、16.3%。

玉米價(jià)格下跌，羊產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷，影響了農(nóng)民經(jīng)營(yíng)性收入的增長(zhǎng)

受到國(guó)際糧食市場(chǎng)價(jià)格下跌以及國(guó)內(nèi)糧食產(chǎn)量“十一連增”和國(guó)家下調(diào)臨儲(chǔ)玉米收購(gòu)價(jià)等因素的影響，玉米價(jià)格從去年9月份開始快速下跌，我縣玉米種植面積最大，當(dāng)前玉米平均市場(chǎng)價(jià)0.85元/斤，同比下降0.3元，下降26%，羊產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷，養(yǎng)殖戶因 養(yǎng)羊收益低，甚至賠錢，低價(jià)出售，影響了農(nóng)民經(jīng)營(yíng)性收入的增長(zhǎng)。

2、務(wù)工收入水平穩(wěn)步提高，外出務(wù)工人員有所降低，工資性收入增速放緩

初步統(tǒng)計(jì)，今年上半年我縣農(nóng)民務(wù)工收入水平穩(wěn)定提高，本地從業(yè)人員日均工資為100元，同比增長(zhǎng)6.4%。在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)下行的影響下，農(nóng)民外出務(wù)工人員增速呈下降趨勢(shì)。

3、惠農(nóng)資金撥付加快，農(nóng)村社會(huì)保障力度加大，轉(zhuǎn)移性收入快速增長(zhǎng)

去年四季度以來(lái)，我縣加快惠農(nóng)資金撥付進(jìn)度，不斷加強(qiáng)農(nóng)村社會(huì)保障，促進(jìn)農(nóng)民轉(zhuǎn)移性收入實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。為保障民生，省財(cái)政今年提前撥付市縣新農(nóng)合資金51.7億元；提前下達(dá)了2016年中央和省級(jí)困難群眾基本生活救助補(bǔ)貼資金33.87億元；下達(dá)了省級(jí)自然災(zāi)害生活補(bǔ)助資金7000余萬(wàn)元。省里還提高了對(duì)殘疾人的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)退休老年村醫(yī)和老年村支書發(fā)放每人每月100元生活補(bǔ)貼等政策，有力的推動(dòng)了農(nóng)民轉(zhuǎn)移性收入快速增長(zhǎng)。

4、財(cái)產(chǎn)性收入受宏觀經(jīng)濟(jì)下行影響，短期內(nèi)難有大幅增長(zhǎng)

上半年，我縣農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入增幅較小，需要關(guān) 注。目前，財(cái)產(chǎn)凈收入包括利息凈收入、紅利收入、儲(chǔ)蓄性保險(xiǎn)凈收益、轉(zhuǎn)讓承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金凈收入等內(nèi)容。因受玉米價(jià)格大幅下跌影響，農(nóng)民種糧積極性降低，去年土地流轉(zhuǎn)收益為每畝平均200-300元，最高可達(dá)600元；今年降為每畝平均50-100元，最高僅為300元，降幅達(dá)到50%以上，農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入大幅下降。加之受全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大影響，居民投資渠道受限，投資利息、紅利收益下降，房屋租金滯漲；工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域流轉(zhuǎn)土地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性不高。同時(shí)，我縣農(nóng)村居民收入水平偏低，加之儲(chǔ)蓄意識(shí)強(qiáng)、投資理財(cái)意識(shí)弱的特點(diǎn)，制約了財(cái)產(chǎn)性收入的有效增長(zhǎng)。

5、投資拉動(dòng)就業(yè)，強(qiáng)農(nóng)富農(nóng)政策推動(dòng)、支撐和促進(jìn)了農(nóng)民收入的增長(zhǎng)

今年我省再出臺(tái)了10項(xiàng)新的強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策，新增補(bǔ)貼資金63.9億元。一季度固定資產(chǎn)投資力度持續(xù)加大，完成972.7億元，同比增長(zhǎng)13%，比全國(guó)高2.3個(gè)百分點(diǎn)，為拉動(dòng)就業(yè)奠定了基礎(chǔ)。省財(cái)政今年已下達(dá)17億元資金支持保障就業(yè)，并在此基礎(chǔ)上提前下達(dá)2016年各類創(chuàng)業(yè)就業(yè)資金預(yù)算指標(biāo)11.78億元，促進(jìn)小微企業(yè)吸納勞動(dòng)者就業(yè)、促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)。扶貧攻堅(jiān)工程投入力度加大。為加快改變貧困 地區(qū)面貌，在已撥付年初預(yù)算資金19.49億元的基礎(chǔ)上，利用去年省級(jí)財(cái)政結(jié)余資金3.63億元，助力百企千村扶貧開發(fā)，帶動(dòng)農(nóng)村勞動(dòng)力當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。政策和工作措施的不斷發(fā)力，成為農(nóng)民收入增長(zhǎng)的助推器。

二、下一步促進(jìn)農(nóng)民增收的主要措施

1、做好田間管理工作

今年我縣玉米播種面積26.25萬(wàn)畝，比上年減少3.49萬(wàn)畝。目前玉米已進(jìn)入大喇叭口期，苗情總體較好，下一步要抓好玉米中后期田間管理，落實(shí)好灌溉、追肥、病蟲害防治等關(guān)鍵性措施。今年全縣播種面積74.4萬(wàn)畝，其中糧食作物播種面積66.45萬(wàn)畝（玉米播種面積26.25萬(wàn)畝（甜糯玉米6.5萬(wàn)畝），馬鈴薯播種面積15萬(wàn)畝，谷子播種面積15萬(wàn)畝，豆類播種面積6萬(wàn)畝，莜麥、糜粟播種面積3.85萬(wàn)畝）；經(jīng)濟(jì)作物播種面積5.79萬(wàn)畝（油料5.3萬(wàn)畝，中藥材及蔬菜瓜類2.65萬(wàn)畝）?？偼度?.03億元，化肥總用量4.55萬(wàn)噸（其中磷肥1.55萬(wàn)噸，碳銨1.5萬(wàn)噸，硝酸磷0.7萬(wàn)噸，復(fù)合肥0.8萬(wàn)噸），鉀肥35噸。農(nóng)家肥4000萬(wàn)擔(dān)，地膜2080噸。預(yù)計(jì)全年糧食總產(chǎn)量可達(dá)4.5億斤。

推廣品種有：忻黃單78、忻黃單84、先玉

35、先鋒38P05、并單

16、并單

39、晉薯

16、冀張薯8號(hào)、靜石2號(hào)、張雜谷3號(hào)、張雜谷6號(hào)；主推技術(shù)有：“一增四改”技術(shù)、合 5 理密植技術(shù)、地膜覆蓋技術(shù)、測(cè)土配方施肥技術(shù)、脫毒種薯、起壟栽培技術(shù)等。

下一步，我們要抓住降水的有利時(shí)機(jī)，引導(dǎo)農(nóng)民做好農(nóng)作物田間管理，通過(guò)糧食高產(chǎn)創(chuàng)建、地膜覆蓋、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)等措施提高農(nóng)作物產(chǎn)量，在政策扶持和龍頭企業(yè)、合作社的輻射帶動(dòng)下，進(jìn)一步提高農(nóng)村常住居民的經(jīng)營(yíng)性收入。

2、狠抓特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展

小雜糧、馬鈴薯、中藥材、蔬菜、甜糯玉米是我縣的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。今年我們積極實(shí)施雜糧工程，縣委政府先后出臺(tái)了《關(guān)于加快雜糧產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》、《農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化獎(jiǎng)扶辦法》和《雜糧產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)扶辦法》，2016年建立了以豆類、谷類、燕麥為主的1000畝連片小雜糧豐產(chǎn)方18個(gè)。全縣谷子種植面積達(dá)15萬(wàn)畝；同時(shí)緊緊圍繞 “一縣一業(yè)”馬鈴薯示范基地縣的有利契機(jī)，提升壯大馬鈴薯產(chǎn)業(yè)，全縣種植面積達(dá)到15萬(wàn)畝，品種主要有冀張薯8號(hào)、靜石2號(hào)、克新1號(hào)、晉薯16號(hào)、青薯9號(hào)等，優(yōu)種及脫毒種薯使用率達(dá)80%以上；新增中藥材種植面積3000畝，已完成上級(jí)下達(dá)的任務(wù)，累計(jì)面積達(dá)到1.7萬(wàn)畝。以種藥為主的芪參中藥材合作社對(duì)平川中藥材種植技術(shù)進(jìn)行了移栽，由平川種植變?yōu)樯钌椒N植，既提高了土地的利用率又保證了藥材的品質(zhì)；大力發(fā)展甜糯玉米基地建設(shè)，全縣種植面積達(dá)到6.5萬(wàn)畝。選擇公司+ 6 基地+農(nóng)戶的模式，按照有機(jī)、綠色、無(wú)公害的生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使五寨成為真正的“中國(guó)甜糯玉米之鄉(xiāng)”。

3、加大農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)的銷售力度

全縣年銷售100萬(wàn)元以上的農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)已發(fā)展到18個(gè)，總資產(chǎn)7.74億元，固定資產(chǎn)3.85億元，2015年銷售收入達(dá)到7.57億元，2016年目標(biāo)任務(wù)8.02億元，目前1-5月份實(shí)現(xiàn)銷售收入2.528億元，預(yù)計(jì)下半年可以完成銷售任務(wù)。

4、加大品牌建設(shè)力度和電商營(yíng)銷平臺(tái)建設(shè)

2016“三品認(rèn)證”工作在過(guò)去品牌建設(shè)成績(jī)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大工作力度，引導(dǎo)涉農(nóng)企業(yè)積極申報(bào)，截止現(xiàn)在有3個(gè)合作社和1個(gè)企業(yè)上報(bào)了無(wú)公害認(rèn)證申請(qǐng)，1個(gè)合作社申報(bào)了有機(jī)產(chǎn)品，共計(jì)12個(gè)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品，1個(gè)有機(jī)產(chǎn)品，基地認(rèn)證合計(jì)8000畝，預(yù)計(jì)今年年底可申報(bào)成功。地理標(biāo)志工作我縣去年就已做好基礎(chǔ)材料準(zhǔn)備工作，今年5月份地理標(biāo)志培訓(xùn)會(huì)議召開后，因申報(bào)工作程序有些變化，我縣及時(shí)做出調(diào)整，按上級(jí)要求在穩(wěn)步進(jìn)行中，今年我縣有馬鈴薯、紅蕓豆、黃芪3個(gè)品種準(zhǔn)備做地理標(biāo)志申報(bào)認(rèn)證。在營(yíng)銷市場(chǎng)建設(shè)方面，我縣根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)展情況，正在醞釀出臺(tái)一項(xiàng)適合我縣特色發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品品牌打造和市場(chǎng)營(yíng)銷及農(nóng)村電子商務(wù)的政策措施。

5、盤活農(nóng)村資源要素

今年，要基本完成農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。引導(dǎo)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，扶持發(fā)展多種形式的農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，加大對(duì)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體的培育和扶持力度，加快推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)建設(shè)，加強(qiáng)農(nóng)村集體“三資”規(guī)范化管理，出臺(tái)加強(qiáng)農(nóng)村“三資”管理規(guī)范化建設(shè)意見。積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)，制定農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革指導(dǎo)性意見。

6、加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)助農(nóng)力度

認(rèn)真落實(shí)省政府新出臺(tái)的10項(xiàng)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策。加快運(yùn)作山西農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金和中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，拓寬重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目的融資渠道。啟動(dòng)運(yùn)行省級(jí)農(nóng)業(yè)信貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)，對(duì)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體提供貸款擔(dān)保和再擔(dān)保。實(shí)施財(cái)政金融支持特色農(nóng)業(yè)發(fā)展工程，支持地方設(shè)立特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品保險(xiǎn)，增加保費(fèi)補(bǔ)貼品種，擴(kuò)大保險(xiǎn)覆蓋范圍。鼓勵(lì)市縣圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)開發(fā)給予農(nóng)民多種形式補(bǔ)貼。開展農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款工作。

7、拓寬農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)渠道

圍繞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)支持農(nóng)民工就近就地創(chuàng)業(yè)。加大農(nóng)民培訓(xùn)力度，繼續(xù)抓好新型職業(yè)農(nóng)民培育，在8個(gè)縣開展精準(zhǔn)培育試點(diǎn)，組織實(shí)施青年農(nóng)場(chǎng)主計(jì)劃和大學(xué)生返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)行動(dòng)，提高生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)技能，打造 一批懂生產(chǎn)、善經(jīng)營(yíng)的新型職業(yè)農(nóng)民隊(duì)伍。積極開辟農(nóng)民工就業(yè)新渠道，特別是在改善農(nóng)村人居環(huán)境建設(shè)工程中，為我省農(nóng)民工創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。

第三篇：兩岸關(guān)系發(fā)展趨勢(shì)分析

關(guān)鍵字：兩岸關(guān)系 臺(tái)獨(dú) 美日 倒扁 馬英九 對(duì)臺(tái)政策 摘要：

臺(tái)灣自古是中國(guó)神圣領(lǐng)土不可分割的一部分。后在李登輝，陳水扁等人的執(zhí)政下，臺(tái)灣一步步走上了歷史的歧路?！芭_(tái)獨(dú)”分裂路線在臺(tái)得到大肆鼓吹，“臺(tái)獨(dú)”分子不斷開展所謂的臺(tái)獨(dú)活動(dòng)。其中，以陳水扁的臺(tái)獨(dú)活動(dòng)最具代表性。在臺(tái)獨(dú)問題上，美國(guó)和日本等國(guó)雖表態(tài)不支持臺(tái)獨(dú)，堅(jiān)決擁護(hù)一個(gè)中國(guó)政策，但臺(tái)海局勢(shì)多次成為他們要挾大陸的利器，而且屢試不爽，維持現(xiàn)狀是他們最愿意看到的結(jié)果，中華民族的統(tǒng)一對(duì)他們來(lái)說(shuō)是最不愿意看到的。

正文：

“你可知“MACAU”，不是我真姓；我離開你太久了，母親；但是他們掠去的是我的肉體，你依然保管我內(nèi)心的靈魂。”，“我要回來(lái)，母親，母親！”一曲《七子之歌》，曾讓多少大陸人民與臺(tái)胞們潸然淚下。隨著時(shí)間的積累，大陸人民對(duì)臺(tái)灣早日回歸的殷切期盼亦越來(lái)越強(qiáng)烈。然而，目前臺(tái)灣境內(nèi)的臺(tái)獨(dú)勢(shì)力不斷擴(kuò)大，兩岸關(guān)系面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)就今后臺(tái)海關(guān)系的發(fā)展趨勢(shì)做一分析。

臺(tái)灣自古是中國(guó)神圣領(lǐng)土不可分割的一部分。遠(yuǎn)古時(shí)代，臺(tái)灣和大陸本來(lái)連在一起，后由于地殼運(yùn)動(dòng)，部分陸地下沉成為海峽，臺(tái)灣遂成海島。后臺(tái)灣先后成為了荷蘭，日本的殖民地。政治發(fā)展進(jìn)程開始與大陸有了差別。后在李登輝，陳水扁等人的執(zhí)政下，臺(tái)灣一步步走上了歷史的歧路?！芭_(tái)獨(dú)”分裂路線在臺(tái)得到大肆鼓吹，“臺(tái)獨(dú)”分子不斷開展所謂的臺(tái)獨(dú)活動(dòng)，以謀求在政治上的影響力。其中，以陳水扁的臺(tái)獨(dú)活動(dòng)最具代表性。

從2000年5月陳水扁執(zhí)政開始，便以“一邊一國(guó)”為基本前提，以“統(tǒng)合”論來(lái)適應(yīng)國(guó)際生態(tài)，全面推進(jìn)“臺(tái)獨(dú)”藍(lán)圖的實(shí)現(xiàn)。

2002年8月3日向“世臺(tái)會(huì)”發(fā)表的電話講話中，陳水扁明確將兩岸定位為“一邊一國(guó)”，主張“臺(tái)灣跟對(duì)岸中國(guó)‘一邊一國(guó)’，要分清楚?！倍?003年，陳水扁拋出“正名”“公投”“制憲”的“臺(tái)獨(dú)”時(shí)間表，2004年底重提“公投”“制憲”，2006年初廢除《國(guó)家統(tǒng)一綱領(lǐng)》，終止“國(guó)統(tǒng)會(huì)”的運(yùn)行，2007年提出制定“第二共和”，“憲法”，表明走向執(zhí)政的民進(jìn)黨已經(jīng)走上了“臺(tái)獨(dú)”不歸路。其基本思路是：固守“臺(tái)灣已經(jīng)是一主權(quán)獨(dú)立國(guó)家，不屬于中華人民共和國(guó)” 的基本立場(chǎng)，以“憲政改革”的方式解決“臺(tái)灣獨(dú)立”的法統(tǒng)困擾；以“公投自覺”的方式內(nèi)爭(zhēng)民意，外爭(zhēng)國(guó)際輿論支持；以思想文化的“去中國(guó)化”為手段，全面以“臺(tái)灣認(rèn)同”代替“中國(guó)認(rèn)同” ；以“統(tǒng)合”方式，通過(guò)兩岸文化、經(jīng)濟(jì)的“統(tǒng)合”發(fā)展到確保臺(tái)灣以民主國(guó)家的身份進(jìn)入亞太或中華國(guó)際聯(lián)盟，和平實(shí)現(xiàn)“臺(tái)獨(dú)”。

在臺(tái)獨(dú)問題上，美國(guó)和日本等國(guó)雖表態(tài)不支持臺(tái)獨(dú)，堅(jiān)決擁護(hù)一個(gè)中國(guó)政策，但臺(tái)海局勢(shì)多次成為他們要挾大陸的利器，而且屢試不爽，維持現(xiàn)狀是他們最愿意看到的結(jié)果，中華民族的統(tǒng)一對(duì)他們來(lái)說(shuō)是最不愿意看到的。這直接或間接地為陳水扁等臺(tái)獨(dú)分子提供了一定的支持。

面對(duì)臺(tái)灣愈行愈遠(yuǎn)的現(xiàn)狀，中國(guó)始終堅(jiān)持一個(gè)中國(guó)政策，強(qiáng)烈要求兩岸和平統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)“一國(guó)兩制”。自02年以來(lái)，胡錦濤主席領(lǐng)導(dǎo)的黨中央在對(duì)臺(tái)政策上始終堅(jiān)持“一個(gè)基本原則和五個(gè)基本點(diǎn)”?！耙粋€(gè)中國(guó)” 是對(duì)臺(tái)政策的基本原則，這一基本原則必須遵守，不容討論?！拔鍌€(gè)基本點(diǎn)”包括：一根主軸、一部法律、一條戰(zhàn)線、一個(gè)有效途徑和一個(gè)階段性目標(biāo)。其中“一根主軸”是指目前我們處理臺(tái)灣問題時(shí)可以暫時(shí)不談“一國(guó)兩制”和“統(tǒng)一”，但必須以“反臺(tái)獨(dú)”為主軸；“一部法律”指《反國(guó)家分裂法》，這部法律的實(shí)施標(biāo)志著我們首次以法律形式反對(duì)臺(tái)獨(dú)，這對(duì)島內(nèi)的分裂份子有很大的威懾作用；“一條戰(zhàn)線”指我們應(yīng)當(dāng)團(tuán)結(jié)島內(nèi)的國(guó)民黨、親民黨和新黨，組成“兩岸四黨”的反臺(tái)獨(dú)統(tǒng)一陣線；“一個(gè)有效途徑”指通過(guò)舉辦各種農(nóng)業(yè)交流會(huì)促進(jìn)兩岸農(nóng)業(yè)交流；而“一個(gè)階段性目標(biāo)”是指兩岸關(guān)系的和平發(fā)展。

但就目前現(xiàn)實(shí)來(lái)看，要想早日實(shí)現(xiàn)祖國(guó)的統(tǒng)一偉業(yè)，依然羈絆重重。

首先，除了臺(tái)灣政府的堅(jiān)持態(tài)度外，在臺(tái)獨(dú)分子的鼓吹下，一部分臺(tái)灣民眾已對(duì)統(tǒng)一中國(guó)的信念有了動(dòng)搖。目前的臺(tái)灣人，主要由兩部分組成：本土人和大陸移民。本土人一般是指1949年以前移居到臺(tái)灣的大陸人及后裔；大陸移民是指國(guó)民黨退卻到臺(tái)灣時(shí)及以后移居到臺(tái)灣的大陸人及其后代。本土人由于移居臺(tái)灣的年代比較久遠(yuǎn)，本身沒有太多的大陸情結(jié)。所以，在政府的影響下，他們便產(chǎn)生了要求臺(tái)灣獨(dú)立的愿望。大陸移民則不同，由于他們移居臺(tái)灣不過(guò)幾十年，與大陸有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，不愿意與大陸一刀兩斷。盡管他們不愿意與大陸統(tǒng)一，但也不愿意臺(tái)灣獨(dú)立，維持現(xiàn)狀是他們最好的選擇。

第二，臺(tái)灣問題的最終解決還會(huì)牽涉到美國(guó)和日本的態(tài)度。眾所周知臺(tái)灣之所以和大陸能夠保持近60年的隔絕狀態(tài)，很大程度上來(lái)自美國(guó)的對(duì)臺(tái)政策。國(guó)共內(nèi)戰(zhàn)的結(jié)果是國(guó)民政府被迫遷往臺(tái)北，當(dāng)時(shí)的形勢(shì)是蔣介石已經(jīng)做好解放軍武力攻打臺(tái)灣，而自己在無(wú)法守衛(wèi)的情況下流亡他國(guó)另組流亡政府?？梢哉f(shuō)當(dāng)時(shí)的臺(tái)灣島內(nèi)到處都彌漫著失敗的悲情?？墒浅r戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)之后，國(guó)際形勢(shì)出現(xiàn)變化。美國(guó)因?yàn)轫n戰(zhàn)的關(guān)系重新認(rèn)識(shí)到偏安一隅的國(guó)民政府的價(jià)值，從而出兵海峽，幫助蔣介石國(guó)民政府在內(nèi)憂外患中站穩(wěn)了腳跟。這一切導(dǎo)致了兩岸至今仍然隔絕。之后美國(guó)出于自身利益的考慮，制造了所謂“臺(tái)灣地位未定論”。并在蔣介石拒不合作的情況下，引導(dǎo)并鼓勵(lì)“臺(tái)獨(dú)勢(shì)力”發(fā)展多年。日本也與此相同。由于日本做過(guò)近50年的臺(tái)灣母國(guó)，所以“臺(tái)獨(dú)分子”對(duì)日本有著很深的感情。這其中以李登輝最為著名（李登輝甚至認(rèn)為自己二十來(lái)歲前是日本人）。所以要解決臺(tái)灣問題已不僅僅是兩岸之間的問題了，要解決臺(tái)灣問題必將要涉及美國(guó)和日本的意見。雖然前景不甚樂觀，但我們?cè)谧罱摹暗贡狻笔录?，也看到了一絲希望。此前由陳水扁及其親屬貪污腐敗而引起的“反貪倒扁”運(yùn)動(dòng)規(guī)模龐大，共有一百多萬(wàn)臺(tái)灣民眾自發(fā)參加。而在這一百多萬(wàn)民眾中，不僅包括反對(duì)民進(jìn)黨的“泛藍(lán)”陣營(yíng)，也包括支持民進(jìn)黨的“泛綠”陣營(yíng)，所以有人稱這次運(yùn)動(dòng)“跨越藍(lán)綠”。這在臺(tái)灣以往的政治運(yùn)動(dòng)中非常少見，由此可見民眾對(duì)陳水扁的極度不滿。這次活動(dòng)之后，臺(tái)灣島內(nèi)政治力量的對(duì)抗將由“藍(lán)消綠漲” 轉(zhuǎn)為“藍(lán)綠平衡”，“泛綠” 陣營(yíng)中將有相當(dāng)一部分人因?yàn)槊襁M(jìn)黨的貪污腐敗和在政績(jī)上的空白而對(duì)其失去信心。但由于國(guó)民黨自身的一些原因，“藍(lán)綠平衡”在短期內(nèi)也不太可能發(fā)展為“藍(lán)漲綠消”，所以經(jīng)過(guò)此次“倒扁”運(yùn)動(dòng)，島內(nèi)政治力量的對(duì)抗將趨向平衡。

其次，在區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人選舉中反對(duì)“臺(tái)獨(dú)”、承認(rèn)“九二共識(shí)”的馬英九代表國(guó)民黨重新贏得執(zhí)政權(quán)后，兩岸本著“建立互信、擱置爭(zhēng)議、求共存異、共創(chuàng)雙贏”的原則，推動(dòng)海協(xié)兩岸周末包機(jī)直航達(dá)成協(xié)議并成功實(shí)施，而使以往風(fēng)云變幻、亂云飛渡、危機(jī)四伏的兩岸關(guān)系大大改善，朝著良性的方向發(fā)展?！?.22大選”后，大陸方面不斷釋出善意，中共中央總書記胡錦濤先后會(huì)見現(xiàn)任臺(tái)灣地區(qū)副領(lǐng)導(dǎo)人蕭萬(wàn)長(zhǎng)、國(guó)民黨榮譽(yù)主席連戰(zhàn)、國(guó)民黨主席吳伯雄，并表示，“當(dāng)前臺(tái)灣局勢(shì)發(fā)生了積極變化，兩岸關(guān)系呈現(xiàn)出良好發(fā)展勢(shì)頭。兩岸雙方應(yīng)當(dāng)共同努力，創(chuàng)建互信，擱置爭(zhēng)議、求同存異、共創(chuàng)雙贏，切實(shí)為兩岸同胞謀福祉、為臺(tái)灣地區(qū)謀和平，開創(chuàng)兩岸關(guān)系和平發(fā)展新局面”，為兩岸的良性互動(dòng)創(chuàng)造了極佳的氛圍。通過(guò)對(duì)臺(tái)灣水果實(shí)行零關(guān)稅及對(duì)臺(tái)灣籍學(xué)生同等收費(fèi)等一系列具體務(wù)實(shí)、惠及臺(tái)灣百姓的政策，使大陸在臺(tái)灣民眾心中的形象日益趨向正面化。

至于馬英九方面，他也認(rèn)識(shí)到陳水扁“激進(jìn)臺(tái)獨(dú)”路線的危害，以及島內(nèi)民眾對(duì)兩岸關(guān)系和平發(fā)展的渴望，決定走兩岸和平、共創(chuàng)雙贏的路線。

5月20日，馬英九發(fā)表就職演說(shuō)。在這場(chǎng)被外界高度關(guān)注、認(rèn)為是馬未來(lái)4年兩岸政策風(fēng)向標(biāo)的重要演說(shuō)中，兩岸關(guān)系成為重頭戲，占了近1/4篇幅。演說(shuō)以承認(rèn)“九二共識(shí)”為基礎(chǔ)，向大陸發(fā)出了改善發(fā)展兩岸關(guān)系的信息。馬英九稱，由衷盼望兩岸抓住當(dāng)前難得的歷史機(jī)遇，開啟和平共榮的歷史新頁(yè)。兩岸人民共屬中華民族，一定可以找到和平共榮之道。

“5.20”正式執(zhí)政后，馬英九遵循“九二共識(shí)、一中個(gè)表”的基調(diào)處理兩岸問題，與陳水扁執(zhí)政時(shí)期、堅(jiān)持的“兩岸一邊一國(guó)”的“臺(tái)獨(dú)立場(chǎng)有了根本的改變。

最后，我必須要說(shuō)，中國(guó)走向統(tǒng)一將是大勢(shì)所趨。從感情層面來(lái)說(shuō)臺(tái)灣人民是血濃于水的華夏子孫，從具體利益方面來(lái)看，臺(tái)灣離不開大陸，兩岸合則兩利，分則兩害已成為兩岸同胞堅(jiān)定的共識(shí)，不可違抗的主流民意。最重要的一點(diǎn)就是大陸現(xiàn)在的國(guó)際聲譽(yù)日益提高，中華民族經(jīng)歷了從近代的屈辱走向當(dāng)代崛起的巨變，已經(jīng)步入再創(chuàng)輝煌的偉大時(shí)代。目前中國(guó)大陸的日益強(qiáng)大是兩岸必將走向統(tǒng)一的決定力量，兩岸由長(zhǎng)期隔離到走向統(tǒng)一是不可抗拒的必然趨勢(shì)。

第四篇：2012醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

2012醫(yī)藥行業(yè)未來(lái)發(fā)展簡(jiǎn)要分析

一、中國(guó)醫(yī)藥行業(yè)景氣剛剛開始

1、醫(yī)藥行業(yè)將進(jìn)入新一輪有序成長(zhǎng)期

綜觀歷史，中國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了四個(gè)發(fā)展階段（如圖1 所示），2009 年，歷史的車輪邁過(guò)一個(gè)拐點(diǎn)，進(jìn)入在新醫(yī)改牽引之下的有序成長(zhǎng)期。這個(gè)時(shí)期的特點(diǎn)是：醫(yī)藥工商企業(yè)將加速淘汰與整合，強(qiáng)者恒強(qiáng)。醫(yī)藥工業(yè)企業(yè)將從5600 多家減少至約500 家，醫(yī)藥工業(yè)企業(yè)將從12000 多家減少至約1200 家。未來(lái)醫(yī)藥行業(yè)企業(yè)都可能或早或晚分享到“需求擴(kuò)大vs 供給集中”所帶來(lái)的高成長(zhǎng)。

2、“全民醫(yī)保”有望提前實(shí)現(xiàn)——激活需求，蛋糕無(wú)限擴(kuò)大

2002 年國(guó)務(wù)院提出實(shí)施新型農(nóng)村合作醫(yī)療，2003 年全國(guó)不到8000 萬(wàn)農(nóng)民參合，到2008 年已經(jīng)覆蓋約8.1 億農(nóng)民，參合率達(dá)到了91.5%，提前兩年實(shí)現(xiàn)

以中國(guó)城市人口和農(nóng)村人口的當(dāng)前醫(yī)療消費(fèi)水平為依據(jù)，市場(chǎng)普遍測(cè)算“全民醫(yī)?！睂?lái)約2000 億元的藥品消費(fèi)蛋糕增量。事實(shí)上，隨著經(jīng)濟(jì)水平提高、政府民生工程全面完善和刺激內(nèi)需政策，潛在需求將被激活，未來(lái)的蛋糕遠(yuǎn)不止2000 億元。

3、消費(fèi)提升潛力巨大，行業(yè)成長(zhǎng)剛剛開始

如果橫向比較，2004 年中國(guó)人均衛(wèi)生費(fèi)用僅是美國(guó)人的1.16％，日本人的2.5%，俄羅斯人的28.9%，未來(lái)?yè)碛芯薮筇嵘臻g。

二、兩會(huì)之后政府投入民生更明確，醫(yī)改三年規(guī)劃步入落實(shí)期

國(guó)務(wù)院在1 月12 日審議并原則通過(guò)《關(guān)于深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革的意見》和《2009-2011 年深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革實(shí)施方案》，明確了今后3 年的階段性工作目標(biāo)：到2011 年，基本醫(yī)療保障制度全面覆蓋城鄉(xiāng)居民，基本醫(yī)療衛(wèi)生可及性和服務(wù)水平明顯提高，居民就醫(yī)費(fèi)用負(fù)擔(dān)明顯減輕，“看病難、看病貴”問題明顯緩解。會(huì)議決定，從2009 年到2011 年，重點(diǎn)抓好基本醫(yī)療保障制度等五項(xiàng)改革（圖6）。

1、新醫(yī)改保障：3 年投入8500 億元

醫(yī)改三年規(guī)劃方案同時(shí)指出：初步測(cè)算，為保障上述五項(xiàng)改革，3 年內(nèi)各級(jí)政府預(yù)計(jì)投入8500 億元。09 年3 月的“兩會(huì)”上，溫總理在政府工作報(bào)告中指出其中中央財(cái)政將承擔(dān)3300 億元，其余由地方財(cái)政承擔(dān)。

衛(wèi)生費(fèi)用占GDP 比重有望提升。從我國(guó)衛(wèi)生總費(fèi)用來(lái)看，雖然每年總額都在持續(xù)增長(zhǎng)，07 年達(dá)到11289.5 億元，08 年衛(wèi)生部預(yù)計(jì)達(dá)到12218 億元，但近幾年占GDP 的比重都是下降的（見下圖7）。隨著政府大力增加投入，未來(lái)衛(wèi)生費(fèi)用占GDP的比重將有望明顯提升。

別為城鎮(zhèn)居民40 元/人和新農(nóng)合50 元/人）。我們粗略測(cè)算，通過(guò)“擴(kuò)面+提高補(bǔ)助水平”，到2011 年醫(yī)保支出將達(dá)到3567 億元，較2005年增長(zhǎng)超過(guò)200％。

三年規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)確定性大，“全民醫(yī)?！庇型崆皩?shí)現(xiàn)。2007 年底，城鎮(zhèn)職工醫(yī)?；鸬慕Y(jié)余就高達(dá)2477 億元，已經(jīng)遠(yuǎn)超08 年實(shí)際需要支付的約1756 億元，在中央和各地財(cái)政明確投入下，到2011 年達(dá)到規(guī)劃的醫(yī)保覆蓋和支付水平是比較確定的。

政府工作報(bào)告中最新數(shù)據(jù)顯示：08 年底參加新農(nóng)合的人口8.14 億人，參合率91.5%；城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療試點(diǎn)城市也有07 年88 個(gè)增加導(dǎo)08 年317個(gè)，參報(bào)人數(shù)增加7359 萬(wàn)，總計(jì)達(dá)到1.17 億人。表明新農(nóng)合覆蓋率已經(jīng)超過(guò)90%目標(biāo)，城鎮(zhèn)居民醫(yī)保覆蓋率也在加速提升，我們判斷“全民醫(yī)?！庇锌赡芴崆皩?shí)現(xiàn)。

醫(yī)?；鹗褂眯视写蠓岣?。目前醫(yī)保的報(bào)銷比例還不高：2007 年城鎮(zhèn)職工、城鎮(zhèn)居民的基本醫(yī)保和農(nóng)村人口醫(yī)保對(duì)住院費(fèi)用的報(bào)銷比例分別是70%、50%和30%。這導(dǎo)致2007、2008 年城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金的結(jié)余率高達(dá)34.8%、32.8%，遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家控制在10%以下的水平。未來(lái)存在提高報(bào)銷比

了一項(xiàng)48 億元投資基層醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的詳細(xì)計(jì)劃：支持7300 多個(gè)農(nóng)村衛(wèi)生項(xiàng)目，包括縣醫(yī)院26 個(gè)，縣婦幼保健站59 個(gè)，縣中醫(yī)院72 個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院1610個(gè)，村衛(wèi)生室5547 個(gè)。其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院的投資所占比例超七成，達(dá)18.91 億元；新建農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)和海島基層衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，以及包括東部貧困地區(qū)在內(nèi)的衛(wèi)生院約6000 個(gè)左右。其中，全國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)和海島基層衛(wèi)生機(jī)構(gòu)近3000 個(gè)，衛(wèi)生院3300 多個(gè)。該投資計(jì)劃兩年內(nèi)完成，屆時(shí)基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施將基本得到全覆蓋。

三、結(jié)論

未來(lái)10 年是醫(yī)藥行業(yè)黃金發(fā)展期。

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

從2007年到2009年上半年，宏觀調(diào)控的嚴(yán)峻形勢(shì)令住宅開發(fā)面臨相當(dāng)?shù)睦Ь常虡I(yè)地產(chǎn)則被認(rèn)為是房地產(chǎn)開發(fā)商的避風(fēng)港灣。2009年大的動(dòng)蕩以及種種不可知因素依然可能存在，商業(yè)地產(chǎn)的需求在短期內(nèi)必定面臨著挑戰(zhàn)，但從更遠(yuǎn)來(lái)看危機(jī)會(huì)帶來(lái)更多的機(jī)遇，誰(shuí)把握了機(jī)遇就會(huì)掌握未來(lái)。

一、商業(yè)地產(chǎn)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

1、住宅市場(chǎng)遇冷商業(yè)地產(chǎn)預(yù)熱

在樓市住宅開發(fā)陷入低迷期時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了發(fā)展轉(zhuǎn)機(jī)。受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的不利影響導(dǎo)致目前單純投資住宅開發(fā)利潤(rùn)下滑和風(fēng)險(xiǎn)增加，是開發(fā)商們轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的一大原因，是為通過(guò)持有商業(yè)物業(yè)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)本身之外更大的商業(yè)價(jià)值，從而降低風(fēng)險(xiǎn)和增加利潤(rùn)。開發(fā)商成功持有的這種示范效應(yīng)，同時(shí)帶動(dòng)了民間資本對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資熱。本土的開發(fā)商也正逐步調(diào)整住宅與商業(yè)物業(yè)的開發(fā)比例，以期平衡收入分配。然而，大部分本土開發(fā)商都是商業(yè)方面的新手，他們期待與基金、與有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和工作軌跡的職業(yè)經(jīng)理人合作成立合資企業(yè)。

投資商們尋求的是商業(yè)物業(yè)上穩(wěn)定的投資回報(bào)，而持有型物業(yè)有著三個(gè)重要的特點(diǎn)，一是收益相對(duì)穩(wěn)定并且長(zhǎng)期化，二是能夠在一定程度上抵御和化解經(jīng)濟(jì)波動(dòng)所帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)，三是更加容易成為投資機(jī)構(gòu)旗下眾多資產(chǎn)中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)，在一些開發(fā)商未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略書上已經(jīng)標(biāo)記為重點(diǎn)。如2008年12月份，世茂股份重組正式完成。這樣一來(lái)，世茂商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)將由原來(lái)的“分家而治”變成為“擰成一股合力”。值得注意的是，外資對(duì)中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在也流露出興趣。曾在上海收購(gòu)翠湖天地等高檔住宅的英國(guó)地產(chǎn)開發(fā)及投資公司高富諾，又新成立了6億美元基金，下一個(gè)重點(diǎn)投資目標(biāo)轉(zhuǎn)為了大陸的購(gòu)物中心；不久前，黑石集團(tuán)在上海浦東成立商業(yè)管理公司，意圖大力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

2、“救市”政策或利好商業(yè)地產(chǎn)

2008年，國(guó)際投資機(jī)構(gòu)和銀行受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，對(duì)中國(guó)投資的承諾無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)；住宅市場(chǎng)也急劇萎縮。盡管目前商業(yè)地產(chǎn)存在不少困難，但中國(guó)城市化進(jìn)程的大趨勢(shì)沒有變，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的預(yù)期仍然沒有改變。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)發(fā)布的《2008 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專家報(bào)告》強(qiáng)調(diào)：國(guó)家業(yè)已出臺(tái)的救市措施力度非常，其中建設(shè)保障性安居工程、廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改革試點(diǎn)等等，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是利好消息。最近三年之內(nèi)，建設(shè)部要?jiǎng)佑弥醒胴?cái)政9000億進(jìn)行保障性住房建設(shè)，很大一塊就是新區(qū)建設(shè)，也會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)提供巨大的投資機(jī)會(huì)。在此種情況下，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)預(yù)測(cè)：2009 年上半年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可能還會(huì)有困難，下半年就會(huì)有回暖。尤其是中低端商業(yè)地產(chǎn)；區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，更會(huì)有較大的利好消息。消費(fèi)依然強(qiáng)勁。

3、收益高吸引新行業(yè)涉足

在樓市普遍不景氣情況下，開發(fā)商拿地都十分謹(jǐn)慎，再加上開發(fā)商資金短缺，于是喪失了拿地的熱情和能力。不過(guò)這樣一來(lái)，卻給其他行業(yè)的企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)提供了時(shí)機(jī)和空間。這些外來(lái)企業(yè)資金相對(duì)比較充裕，并且以商業(yè)用地為主，建成后可自用，并且目前股市也處于低迷，投資類產(chǎn)品相對(duì)不足的情況下，通過(guò)拿地也可以顯現(xiàn)為保值增資的一種投資行為。一些外來(lái)新行業(yè)已經(jīng)迫不及待涉足房產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。近日，七喜控股引起房產(chǎn)界關(guān)注，雖然競(jìng)拍土地失敗，但七喜控股意圖拍得土地用于開發(fā)商品住宅，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)公司多元化策略的舉措已經(jīng)暴露無(wú)遺。值得注意的是，一些其他行業(yè)的企業(yè)還以購(gòu)買自用辦公樓方式，實(shí)現(xiàn)曲線進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2008年11月份，上海北外灘上海港國(guó)際客運(yùn)中心兩幢寫字樓被中化集團(tuán)等大型央企收購(gòu)，投資總額達(dá)到了70億元。保險(xiǎn)資本也成為房地產(chǎn)行業(yè)重要“進(jìn)門人”。雖然有保險(xiǎn)資金不能直接投資國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)定，但國(guó)內(nèi)各大保險(xiǎn)公司依然另覓途

徑，據(jù)悉，民生保險(xiǎn)、太平人壽、生命人壽、中意人壽都分別在北京的金融街和CBD商業(yè)區(qū)及中關(guān)村的商圈內(nèi)購(gòu)買了幾萬(wàn)平方米不等的物業(yè)。外來(lái)新行業(yè)一直對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)覬覦已久。

二、集團(tuán)化開發(fā)，連鎖經(jīng)營(yíng)將成主流

2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀上推動(dòng)了更多的房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，但對(duì)一些資金實(shí)力較弱和融資渠道狹窄的企業(yè)，也面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)甚至被迫和主動(dòng)退出。一些資本型的品牌企業(yè)，由于受到短期變現(xiàn)和年報(bào)的壓力，特別是持有物業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的綜合檢驗(yàn)，會(huì)調(diào)整對(duì)商業(yè)地產(chǎn)特別是持有物業(yè)的投資戰(zhàn)略和組合策略。

隨著大型房企的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)已成必然，其標(biāo)志是大公司都會(huì)明確或者調(diào)高各自持有資產(chǎn)，組建自己的商業(yè)地產(chǎn)專門的投資與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)的集團(tuán)化開發(fā)和連鎖經(jīng)營(yíng)將會(huì)成為開發(fā)的主流?！?008 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專家報(bào)告》指出：城市化在未來(lái)五年帶來(lái)新增人口是1.2億，每年新增城市人口2400萬(wàn)，城市大眾化消費(fèi)市場(chǎng)每年大概增加900億元，增長(zhǎng)非?？捎^，直接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。隨著國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)的興起，2009年會(huì)帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)的提升，并且會(huì)打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，隨著消費(fèi)升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)也要升級(jí)。受金融危機(jī)以及國(guó)家信貸政策的影響，必定會(huì)對(duì)持有物業(yè)造成新的壓力，中小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商鋪散售逐步疲軟的情形下，還有可能進(jìn)一步繼續(xù)被邊緣化。

三、商業(yè)地產(chǎn)有望受益REITs1、期待REUITs破冰

2008年中國(guó)房地產(chǎn)金融上半年和下半年出現(xiàn)了冰火兩重天的形勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)雖然是傳導(dǎo)最慢和最抗跌的但也無(wú)力規(guī)避和幸免。商業(yè)地產(chǎn)融資的信貸總量和品種本來(lái)就單一，原來(lái)就系統(tǒng)缺失，金融創(chuàng)新的步伐放緩或前景更加不明朗，限外的加劇和外資大本營(yíng)起火的自救和抽緊，再加上投資市場(chǎng)的消極和悲觀，商業(yè)地產(chǎn)的融資無(wú)疑是雪上加霜。

2009年，最值得期待的就是以REITs(房地產(chǎn)信托基金)的正式推出。以商務(wù)部等部委力促的開放REITs通道和銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款區(qū)別對(duì)待的呼吁得到了國(guó)務(wù)院和金融監(jiān)管部門的響應(yīng)。2008年12月13日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》。房地產(chǎn)信托投資基金（即REITs）是一種以租金收益為標(biāo)的的融資產(chǎn)品，普通住宅項(xiàng)目是不能以房地產(chǎn)投資信托基金形式上市的。從這個(gè)角度講，以持有物業(yè)為開發(fā)模式的商業(yè)或工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將從中受益。2009年1月6日的國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)透露，央行已經(jīng)形成房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）初步試點(diǎn)總體構(gòu)架，并將在上報(bào)國(guó)務(wù)院后進(jìn)行試點(diǎn)。

2、REITs為商業(yè)地產(chǎn)最好“退出通道”

REITs推出的重要意義在于，它為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供了最好的“退出通道”。到目前為止，很多開發(fā)商都認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)很難做，最大的問題在于“出口”(Exit)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般分為開發(fā)(Development)、孵化(Incubation)、穩(wěn)定(Stabilized)等幾個(gè)環(huán)節(jié)，其中穩(wěn)定環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)低、相應(yīng)收益也低，但開發(fā)商自有資金成本往往較高，開發(fā)完成后或穩(wěn)定后一般更愿意退出而形成資金的有效周轉(zhuǎn)。

而最佳的退出通道之一就是REITs(房地產(chǎn)信托基金)市場(chǎng)，即把成熟物業(yè)(穩(wěn)定現(xiàn)金流)打包資產(chǎn)證券化，使追求較低風(fēng)險(xiǎn)、較穩(wěn)定收益的低成本資金持有者(如公眾、機(jī)構(gòu)投資者等)可以接手長(zhǎng)期持有。而REITs能夠推出的最好時(shí)機(jī)就是熊市。因?yàn)?，熊市物業(yè)資產(chǎn)價(jià)格回落，租售比(租金/價(jià)格)較高，資本市場(chǎng)的資金成本也較低、投資風(fēng)格趨于防守型。例如美國(guó)REIT 的真正繁榮是在大熊市之后的90年代；日本的J-REIT也是在房地產(chǎn)泡沫破滅后長(zhǎng)期熊市的2001年推出。本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)為中國(guó)REITs產(chǎn)品的出現(xiàn)奠定了最好的機(jī)會(huì)。我們有理由相信，以REITs為象征的金融創(chuàng)新將會(huì)在2009年破冰。

2009年商業(yè)地產(chǎn)的形勢(shì)并不盡然全是那么悲觀。比如，從目前的情況看，經(jīng)濟(jì)危機(jī)還未對(duì)北京的消費(fèi)市場(chǎng)形成太大影響，2008年北京的社會(huì)零售總額依然會(huì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)20%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)北京10% 的GDP增速。只不過(guò)新商業(yè)開業(yè)的總體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)比例，以至于平均下來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡，而根據(jù)20/80規(guī)律，少數(shù)搶眼的項(xiàng)目更是賺得本滿缽滿。2009年是一個(gè)烏云籠罩、充滿變數(shù)的一年。商業(yè)地產(chǎn)的需求在短期內(nèi)必定面臨著挑戰(zhàn)，但從更遠(yuǎn)來(lái)看危機(jī)會(huì)帶來(lái)更多的機(jī)遇。