第一篇：湖南省工商銀行房地產(chǎn)項目內(nèi)部貸款要求-20121008

房地產(chǎn)項目銀行內(nèi)部貸款要求

1、發(fā)改委批件。

2、項目可行性研究報告(由資貸部門出具)。

3、土地出讓合同，地價款繳費憑證（征地協(xié)議復(fù)印件)。

4、經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)總平面圖。

5、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件。

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件。

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

8、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。

9、借款人申請貨款書面報告。

10、依法成立的批準(zhǔn)文件及章程，歷次變更修改章程等。

11、有效的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，變更登記查詢。

12、已年檢的等級復(fù)印件。

13、稅務(wù)登記證復(fù)印件。

14、驗資報告（含歷次變更驗資報告)。

15、已年檢的貸款證復(fù)印件。

16、組織結(jié)構(gòu)代碼、法人代表資格證、身份證復(fù)印件、法人簽字樣本。

17、經(jīng)審計的近三年企業(yè)財務(wù)會計報表。

18、最高權(quán)利機構(gòu)授權(quán)書，同意貸款和抵押的決議及相關(guān)承諾。

19、設(shè)計施工，監(jiān)理合同及相關(guān)執(zhí)照資質(zhì)證書。

20、出示環(huán)保部門批文。

21、出示消防部門批文。

22、已投入資金目錄、支付貸證復(fù)印件。

23、合作開發(fā)協(xié)議及合作方公伺資料。

24、自備資金百分之五十以上（土地資金計入）。

25、在銀行無不良記錄。

26、企業(yè)注冊資金五千萬以上。

27、企業(yè)資質(zhì)證書三級以上。

28、建設(shè)面積12萬平方米以上。

29、項目沒有貸過款。

30、項目還沒有蓋到第5層。

31、貸款總額不低于1億元人民幣。

(如果達(dá)到以上條件,文件齊備，1個月內(nèi)款項即可到位，年利息7.8%,一次性費用10%)

第二篇：工商銀行-項目貸款所需材料

古雷工行-借款人申請固定資產(chǎn)貸款應(yīng)提交以下書面材料：

（一）借款申請報告（企業(yè)概況、總投、自籌及貸款金額、期限等）

（二）借款人營業(yè)執(zhí)照（正副本）、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（正副本）、開戶許可證、貸款卡、外資企業(yè)批準(zhǔn)證書、外匯登記證、企業(yè)章程、驗資報告、內(nèi)資（外資）企業(yè)登記基本情況表（工商行政局打?。⒍聲蓡T名單和身份證復(fù)印件（含法人代表），對需年檢的，還應(yīng)有最新年檢證明。法人股東提供執(zhí)照——驗資報告，個人股東提供身份證（通行證）復(fù)印件

（三）經(jīng)審計近三年財務(wù)報表和最近一期財務(wù)報表（及最近一期科目明細(xì)附注）。經(jīng)營期不滿三年的，依據(jù)實際經(jīng)營期限提供財務(wù)報表。貸款項目同時由借款人股東出資或承擔(dān)還款責(zé)任的，股東應(yīng)按上述要求提供財務(wù)資料。

（四）項目可行性研究報告（電子版及加蓋對方資質(zhì)影印版）

（五）國家有權(quán)部門對項目的審批、核準(zhǔn)或備案文件

（六）國家有權(quán)部門對項目在環(huán)境保護(hù)、土地使用（土地權(quán)證、出讓合同及繳款憑證）、資源利用、城市規(guī)劃、安全生產(chǎn)等的方面批文或核準(zhǔn)文件

（七）項目資本金和其他建設(shè)資金籌措方案及其落實情況證明資料(八)涉及擔(dān)保的，還應(yīng)提供貸款擔(dān)保相關(guān)資料。參照

（二）（三）

（九）貸款行要求的其他資料

（十）財政部門或主管部門關(guān)于項目資本金投入預(yù)算的相關(guān)證明

尚未向國家有權(quán)部門履行完畢相關(guān)手續(xù)的，可暫不提供上述第（五）、（六）項規(guī)定的文件，但應(yīng)提供相關(guān)辦理進(jìn)展情況并在放款核準(zhǔn)提供相應(yīng)文件。

固定資產(chǎn)投資活動如不涉及項目可行性研究報告、國家有權(quán)部門審批核準(zhǔn)或資本金要求，不提供上述第（四）至

（七）項資料

第三篇：房地產(chǎn)項目貸款所需材料清單

房地產(chǎn)項目融資所需材料清單

一、借款人基本資料

1、公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證的有效復(fù)印件(正副本)

2、公司章程、貸款卡復(fù)印件及負(fù)債明細(xì)表、開戶許可證

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書

4、信用等級證書（評信機構(gòu)評級）

5、驗資報告復(fù)印件

6、近三年的審計報告復(fù)印件

5、最新一期財務(wù)報表復(fù)印件

6、稅務(wù)登記證復(fù)印件

7、關(guān)于同意借款的董事會決議原件

8、董事會成員和簽字樣本

9、法定代表人身份證復(fù)印件

10、借款申請書原件(包括公司介紹，借款金額、期限、還款方式，擔(dān)保措施，還款來源，其他說明)

二、項目基本資料

1、項目介紹、立項批復(fù)

2、項目可行性研究報告（含電子文檔）；

3、可行性研究報告的批復(fù)復(fù)印件；

4、其他有關(guān)該項目的政府批復(fù)復(fù)印件；

5、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；

6、工程目前進(jìn)度及后續(xù)計劃；

7、環(huán)評報告

8、項目資本金（35%）到位情況、已投入資金說明及相關(guān)證明材料（憑證）

9、資金缺口及后續(xù)資金使用計劃明細(xì)

10、第一還款來源分析說明

11、地價款繳交憑證

三、保證人（抵押人）基本資料

1、公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證的有效復(fù)印件

2、公司章程、貸款卡復(fù)印件

3、驗資報告復(fù)印件

4、近三年的審計報告復(fù)印件

5、最新一期財務(wù)報表復(fù)印件

6、稅務(wù)登記證復(fù)印件

7、關(guān)于同意擔(dān)?；虻盅旱墓蓶|會決議原件

8、董事會成員和簽字樣本

9、法定代表人身份證復(fù)印件

10、抵押物的權(quán)屬證明

11、抵押物評估報告

第四篇：工商銀行內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)

1、工商銀行內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)？

答：（1）由上述兩圖可知，工行董事會下設(shè)高級管理層，且在高級管理層下設(shè)境外分支機構(gòu)，而建行在董事會下設(shè)行長室且無境外分支機構(gòu)，由此可知，工行業(yè)務(wù)網(wǎng)點比其他國有商業(yè)銀行更廣。

（2）工行內(nèi)部設(shè)立了內(nèi)部審計局，由高級管理層和監(jiān)事會共同監(jiān)管，而建行沒有。并且工行內(nèi)部設(shè)立了更多的細(xì)節(jié)部門，有利于銀行內(nèi)部分工和監(jiān)管。提高業(yè)務(wù)效率。

第五篇：房地產(chǎn)項目信托產(chǎn)品資料要求

房地產(chǎn)項目信托產(chǎn)品資料要求

融資期限一至三年，融資額一億元以上，抵押率40%。

具體條件如下：

1、地理位置：

要求在一二線城市，其他若市況好的也可考慮。

2、正在開發(fā)中。

剛啟動的不行，有預(yù)售證更好。

3、基本要求：四、三、二

1）房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目四證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》

2）項目方已投入項目總額的30%自有資金。

3）開發(fā)商要求至少二級資質(zhì)。

4、房地產(chǎn)企業(yè)六證一卡

《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

《組織機構(gòu)代碼證》

《稅務(wù)登記證》

《開戶許可證》

《資質(zhì)證書》

《法定代表人身份證》

《貸款卡》

5、項目貸款申請書

包括資金需求、用款計劃、還款來源（市況）以及用作抵押的資產(chǎn)等。

6、融資程序

（整個周期在一至二個月，取決于雙方的配合）

1）項目方要求提供詳細(xì)資料（電子版）；

2）初審后面談；

3）信托公司派員進(jìn)行為期一天的實地考察；

4）信托公司決定是否立項；

5）信托公司派員進(jìn)行為期三天的盡責(zé)調(diào)查；

6）雙方簽署正式融資協(xié)議；

7）信托公司發(fā)放單一產(chǎn)品籌資；

8）融資款到賬。

此方式為開發(fā)商性質(zhì)信托融資,亦可提供股權(quán),房產(chǎn)直接作為質(zhì)押物融資投向地產(chǎn)項目,具體看項目方條件。