第一篇：關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)情況的調(diào)研報(bào)告

關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)情況的調(diào)研報(bào)告

張家界農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)是國(guó)家發(fā)改委2003年立項(xiàng)的國(guó)債項(xiàng)目，市人民于2006年以總第56次[2006]22號(hào)常務(wù)會(huì)議紀(jì)要同意該項(xiàng)目由永定區(qū)人民負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

一、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)基本情況

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)歷經(jīng)多年建設(shè)，至今未能建成，主要經(jīng)歷過(guò)程：2007年區(qū)人民與南京世豐投資有限公司簽訂協(xié)議，由南京世豐投資有限公司投資，在西溪坪街道辦事處胡家河、覃家崗區(qū)域(汽車東站后面)修建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)。經(jīng)南京世豐投資有限公司申請(qǐng)，于2007年由省、市發(fā)改部門就張家界農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)批復(fù)，2008年省人民同意對(duì)該片區(qū)135畝項(xiàng)目用地農(nóng)轉(zhuǎn)用，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)。當(dāng)年，因南京世豐投資有限公司資金沒(méi)有到位，項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)。2008年11月，區(qū)人民與南京世豐投資有限公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確了雙方責(zé)任和履約的最后期限，后因該公司未能履約，經(jīng)市人民同意，區(qū)人民依法終止了協(xié)議。此后，經(jīng)市人民同意，區(qū)人民與湖南世雄房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)簽訂協(xié)議，開發(fā)建設(shè)財(cái)富陽(yáng)光商貿(mào)城項(xiàng)目，將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)作為其子項(xiàng)目選址在原定地塊作為項(xiàng)目第一期建設(shè)。由于第二期拆遷難度大，有大量居民需要安置，經(jīng)請(qǐng)示市人民分管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門同意，投資商向市土地儲(chǔ)備中心交納承諾第二期建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)金1000萬(wàn)元后，利用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)用地先行建設(shè)安置用房(東方明珠項(xiàng)目)。后因市水文局辦公樓、市信用聯(lián)社宿舍、廣空18師駐張家界辦事處等單位在本項(xiàng)目第二期紅線范圍內(nèi)的建設(shè)以及安農(nóng)明珠、新華書店、鹽業(yè)公司等用地難以收回，已不能按計(jì)劃保障土地供給，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)沒(méi)有落地。

二、(一)另行選址。由區(qū)人民請(qǐng)示市人民專題研究解決項(xiàng)目用地問(wèn)題。理由：一是該項(xiàng)目建設(shè)意義重大?！吨醒腙P(guān)于推進(jìn)農(nóng)村發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》，明確提出要把加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)和農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè),作為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品流通體系中處于中心地位，在引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”、“米袋子”供應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等方面發(fā)揮著不可替代的重要作用。二是已有選址的初步意向。鑒于項(xiàng)目的重要性，由我局牽頭做了大量項(xiàng)目選址的調(diào)研工作，與市商務(wù)局、規(guī)劃、國(guó)土部門一起多次協(xié)商和現(xiàn)場(chǎng)察看，選址在尹家溪鎮(zhèn)夏坪村(距擬建的環(huán)城直線距離約500米，投資商架一座橋可將公與項(xiàng)目連通，距張花高速出口1000米)，占地約500畝，擬打造具有物資集散、價(jià)格生成、信息發(fā)布、服務(wù)引導(dǎo)、產(chǎn)品促銷、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)等功能，集農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易、展示直銷及商務(wù)物流服務(wù)于一體的專業(yè)現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通平臺(tái)。

(二)另行招商。從客觀上講，湖南世雄房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)現(xiàn)已不具備建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)的條件。應(yīng)與湖南世雄房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)協(xié)商，勸其退出農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè)。湖南世雄房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)調(diào)整土地用途，沒(méi)有按協(xié)議約定建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。但考慮到市、區(qū)兩級(jí)在第二期供地上沒(méi)有予以保障，且已同意投資商改變土地用途，走協(xié)商程序，勸其退出農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)

建設(shè)。同時(shí)支持湖南世雄房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)依托東方明珠部分房屋，開展自駕游接待中心項(xiàng)目建設(shè)，以緩解房屋銷售困難，并可以此作為投資商退出的前提條件。擇商選資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)?，F(xiàn)有江蘇潤(rùn)恒物流發(fā)展(集團(tuán))有限公司、湖南原地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、湖南紅星實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司等多家企業(yè)具有投資意向，由組織相關(guān)部門對(duì)其經(jīng)濟(jì)實(shí)力、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行考察，選擇實(shí)力強(qiáng)、具有成功經(jīng)驗(yàn)的投資企業(yè)建設(shè)。

(三)、妥善處理遺留問(wèn)題

1、永定區(qū)合作橋人王章均引進(jìn)南京世豐投資公司進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)土地報(bào)批、立項(xiàng)等前期工作，投入一定資金，至今未收回成本，多次向市、區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，強(qiáng)烈要求由其招商引資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)，便于收回成本。

2、湖南世雄房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)要求建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)，若勸其退出，其有可能要求退回金。

由市、區(qū)人民召開專題會(huì)予以協(xié)調(diào)解決

第二篇：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)綜合大市場(chǎng)的項(xiàng)目報(bào)告

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)綜合大市場(chǎng)的項(xiàng)目報(bào)告

2017年4月以來(lái)，我們經(jīng)過(guò)反復(fù)考察、論證分析后，認(rèn)為目前在國(guó)家政策支持下以及市場(chǎng)的需求下，我公司在投資農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)綜合大市場(chǎng)的項(xiàng)目上，將有關(guān)情況具體匯報(bào)如下：

一、公司簡(jiǎn)介

中國(guó)供銷合作總社---是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的我國(guó)大型涉農(nóng)流通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，是中華全國(guó)供銷合作總社全力打造的系統(tǒng)企業(yè)“國(guó)家隊(duì)”，長(zhǎng)期主體信用等級(jí)為3A級(jí)，位居2015年中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)第83位，中國(guó)服務(wù)業(yè)500張企業(yè)第31位。截至2015年底，中國(guó)供銷集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到近1000億元，經(jīng)營(yíng)規(guī)模近1400億元。現(xiàn)有全資和控股子公司17家，職能部門6個(gè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋農(nóng)資、棉花、再生資源、農(nóng)村超市經(jīng)營(yíng)，農(nóng)產(chǎn)品物流，房地產(chǎn)開發(fā)，電子商務(wù)，金融服務(wù)，國(guó)際貿(mào)晚，海洋經(jīng)濟(jì)，石油成品油和旅游酒店經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

中合置業(yè)有限公司于1977年成立，是受中華全國(guó)供銷總社直接領(lǐng)導(dǎo)的新型綜合性公司。公司緊密圍繞中央精神，在發(fā)展國(guó)際業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，全面拓展國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)2010年成為中國(guó)供銷集團(tuán)唯一地產(chǎn)板塊企業(yè)，并積極參與中國(guó)新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代商貿(mào)流通體系建設(shè)，堅(jiān)持供銷合作社“為農(nóng)服務(wù)”的宗旨，全力打造和強(qiáng)化供銷社“商業(yè)流通主渠道”的龍頭地位。

公司以建設(shè)、運(yùn)營(yíng)”農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)綜合大市場(chǎng)“項(xiàng)目為核心，建立可溯源農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)電高、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、融資租賃、產(chǎn)業(yè)基金等主要業(yè)務(wù)，商品內(nèi)外貿(mào)業(yè)務(wù)相結(jié)合的相關(guān)多元化業(yè)務(wù)體系。

集團(tuán)公司在建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)超過(guò)50個(gè)，建成運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)6個(gè)，到2020年前完成全國(guó)建設(shè)100個(gè)重要節(jié)點(diǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)布局，實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品的”互聯(lián)互通，買全國(guó)賣全國(guó)”，打破各地農(nóng)副產(chǎn)品的銷售瓶頸，同時(shí)帶動(dòng)各地農(nóng)業(yè)、加工業(yè)和配套商業(yè)的發(fā)展。從根本上解決“農(nóng)民賣難，市民買貴”的問(wèn)題。以中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)綜合大市場(chǎng)為龍頭，以各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的供銷合作綜合服務(wù)中心、種植大戶、農(nóng)業(yè)合作社、經(jīng)營(yíng)大戶、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大戶等為依托，形成一二三產(chǎn)業(yè)相融合的農(nóng)業(yè)第六產(chǎn)業(yè)為核心，建立起新時(shí)期中國(guó)供銷流通為龍頭的全產(chǎn)業(yè)鏈農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

二、新項(xiàng)目定位規(guī)劃意向

1、新項(xiàng)目主題定位：

項(xiàng)目建成后，將成為集農(nóng)物產(chǎn)品展覽交易、電子商務(wù)、電子結(jié)算、包裝配送、凈菜加工、冷鏈物流、質(zhì)量檢測(cè)、信息發(fā)布、教育培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)孵化、金融服務(wù)、休閑娛樂(lè)等功能為一體的現(xiàn)代化大型綜合服務(wù)平臺(tái)，成為立足陽(yáng)谷地區(qū)，服務(wù)聊城地區(qū)，輻射周邊縣的農(nóng)特產(chǎn)品集散中心、信息中心、結(jié)算中心、價(jià)格指導(dǎo)中心。

打造地區(qū)最先進(jìn)、功能最全、最具影響力的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；建立地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散基地、電商平臺(tái)，線上線下互通交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息發(fā)布、平衡物價(jià)，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息對(duì)接。

依托規(guī)范的市場(chǎng)交易流程，和檢疫檢測(cè)平臺(tái)，以創(chuàng)建綠色農(nóng)產(chǎn)品流通平臺(tái)為目標(biāo)，注重食品安全理念，打造農(nóng)產(chǎn)品形象；扶持以農(nóng)產(chǎn)為主的企業(yè)和大戶，使產(chǎn)業(yè)鏈條更加豐厚，助力企業(yè)做大做強(qiáng)。

2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：

預(yù)計(jì)項(xiàng)目用地規(guī)模270畝，規(guī)劃建設(shè)各類建筑物總面積22萬(wàn)平方，（容積率1.2）。項(xiàng)目主要由批發(fā)展銷區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、冷鏈物流區(qū)、服務(wù)配套區(qū)四大功能區(qū)組成。

批發(fā)展銷區(qū)：

一是以涉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)為主的專業(yè)市場(chǎng)，主要包括蔬菜交易市場(chǎng)、果品交易市場(chǎng)、糧油交易市場(chǎng)、肉類凍品交易讀、水產(chǎn)品交易市場(chǎng)、禽蛋交易市場(chǎng)、干貨調(diào)料交易市場(chǎng)、糖酒副食交易市場(chǎng)、食品交易市場(chǎng)、茶葉交易市場(chǎng)、花卉苗木交易市場(chǎng)、農(nóng)資交易市場(chǎng)等。

二是以農(nóng)特產(chǎn)品展示展銷為主的精品商業(yè)街，主要包括農(nóng)特產(chǎn)品展銷區(qū)、美食街、茶葉展銷區(qū)、中藥材展銷廳等。

商務(wù)辦公區(qū)：農(nóng)特產(chǎn)品展示中心、游樂(lè)農(nóng)品館、電子商務(wù)大廈以及辦公樓、酒店等配套設(shè)施。

冷鏈物流區(qū)：萬(wàn)噸級(jí)冷庫(kù)、大型倉(cāng)儲(chǔ)、凈菜加工、集中停車場(chǎng)、車輛輔助服務(wù)（加油、檢修、配件供應(yīng)等）。

服務(wù)配套區(qū)：零售（百貨、超市、電器賣場(chǎng)），餐飲（快餐、酒樓），娛樂(lè)（電玩，KTV，兒童游樂(lè)場(chǎng)），文化（影院、書城），配套設(shè)施設(shè)備（地磅房、垃圾回收站，公廁，變電站等）。

4、投資估算 6.3、形成一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)融合發(fā)展的窗口與平臺(tái)。整合當(dāng)?shù)剞r(nóng)副、農(nóng)特、工藝、文博等產(chǎn)品，形成當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，打造當(dāng)?shù)氐乩順?biāo)桿，成為農(nóng)旅結(jié)合的樣板工程，整合人流、物流、信息流、資金流，大大促進(jìn)當(dāng)?shù)匾划a(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)的融合。

6.4、當(dāng)?shù)仉娚痰陌l(fā)展

建設(shè)當(dāng)?shù)剞r(nóng)特產(chǎn)品展示中心，引入供銷E家、京東、淘寶等農(nóng)特產(chǎn)品網(wǎng)上交易平臺(tái)，創(chuàng)設(shè)電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化中心，形成020交易模式，推動(dòng)市域電商的發(fā)展。

6.5、促進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展

建設(shè)萬(wàn)口噸級(jí)冷庫(kù)，滿足當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)副產(chǎn)品大流通的需要，同時(shí)整合其他行業(yè)物流，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，降低綜合物流成本，改善投資環(huán)境。

6.6、加強(qiáng)食品安全、改善城市環(huán)境

市民食品安全只有一個(gè)管控點(diǎn)，確保民生安全；同時(shí)劃行歸市，改善城市衛(wèi)生環(huán)境，推進(jìn)文明衛(wèi)生城市創(chuàng)建。

6.7、打造輻射周圍城市農(nóng)產(chǎn)品交易集散中心，做到“產(chǎn)銷對(duì)接‘互惠共贏”，實(shí)行檢測(cè)一線式服務(wù)、培訓(xùn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民農(nóng)產(chǎn)品交易過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)與技能。

三、支持性文件

1、國(guó)家文件支持----10大文件

1.1、《國(guó)務(wù)院辦公廳促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》---國(guó)辦發(fā)（2011）38號(hào)文

1.2、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加乜轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》---國(guó)辦發(fā)

第三篇：渦陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施方案

渦陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施方案

一、項(xiàng)目工作任務(wù)

渦陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目曾用名為孫樓農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)和西苑農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)，是縣委、縣政府2008年決定列為重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一，在2009年已被批準(zhǔn)列為安徽省“861”重點(diǎn)項(xiàng)目，縣委、縣政府文件明確由城關(guān)鎮(zhèn)主辦，采用招商引資的方法，引進(jìn)外資投建大市場(chǎng)。大市場(chǎng)總體規(guī)劃經(jīng)縣委、縣政府審查確認(rèn)后，由投資方獨(dú)資建設(shè)和管理經(jīng)營(yíng)。城關(guān)鎮(zhèn)做好大市場(chǎng)項(xiàng)目的前期工作，為大市場(chǎng)的正式興建提供必備條件。進(jìn)一步推動(dòng)加快大市場(chǎng)建設(shè)的步伐，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

二、建立大市場(chǎng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)

成立以分管縣長(zhǎng)掛帥，鎮(zhèn)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)同志負(fù)責(zé)的領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，確定專人負(fù)責(zé)辦理日常事務(wù)和協(xié)調(diào)方方面面，與投資方保持密切聯(lián)系，及時(shí)溝通雙方意向。力爭(zhēng)使本項(xiàng)目盡快開工建設(shè)。（領(lǐng)導(dǎo)小組名單另行文）

三、實(shí)施步驟

1、完成本項(xiàng)目的審批立項(xiàng)、可研報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告和環(huán)境影響專家審查，在2月28日前完成。

2、做好大市場(chǎng)建設(shè)用地的“三通一平”工作，組織專人對(duì)該地塊涉及的少量拆遷房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，力爭(zhēng)在3月30日前完成，此項(xiàng)工作以國(guó)土局、建委為主，城關(guān)鎮(zhèn)配合。

3、做好大市場(chǎng)用地，土地掛牌的所有前期工作，此項(xiàng)工作以國(guó)土局為主，城關(guān)鎮(zhèn)配合。在4月20日前完成。

4、大市場(chǎng)項(xiàng)目總投資1.5億，建筑總面積10萬(wàn)平方米以上，計(jì)劃工程分三期完成，采用分期實(shí)施滾動(dòng)發(fā)展的方法。

第一期：計(jì)劃投資8000萬(wàn)元，4月份開工，年底竣工，2010年初投入運(yùn)營(yíng)。

第二期：計(jì)劃投資4000萬(wàn)元，2010年2月開工，年底完工，2011年初投入使用。

第三期：計(jì)劃投資不少于3000萬(wàn)元，2011年2月動(dòng)工，年底完工，投入使用。

渦陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)全部建成后，將成為立足服務(wù)于全縣人民輻射周邊縣區(qū)的皖北一流的大市場(chǎng)。

第四篇：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1

周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研地點(diǎn)周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)

參與人員創(chuàng)新小組全體人員

調(diào)研時(shí)間2009年10月28~30日

調(diào)研目的了解市場(chǎng)現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題

小組人員尹利萍 尹秀秀 張加玲 管琪 胡勝波

周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、背景概況

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，食品尤其是果蔬的安全和質(zhì)量日益受到人們的廣泛重視。冷鏈?zhǔn)谴_保食品安全，提高人們生活質(zhì)量的重要手段。但是在我國(guó)冷鏈這一塊發(fā)展比較緩慢，沒(méi)有先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，果蔬損失相當(dāng)嚴(yán)重，是美國(guó)的15倍，尤其在運(yùn)輸中的環(huán)節(jié)損耗，由于需要二次裝卸還有運(yùn)輸中沒(méi)有很好的制冷，使得果蔬質(zhì)量下降，很多發(fā)生質(zhì)變，造成了極大的損失。因此合理的優(yōu)化運(yùn)輸方法和運(yùn)輸設(shè)備是亟待解決的問(wèn)題，這對(duì)解決運(yùn)輸問(wèn)題，和我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)銷，以及降低農(nóng)產(chǎn)品損耗和保持農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量具有重要的意義。近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平、消費(fèi)水平、消費(fèi)層次不斷提高，人們對(duì)食品的消費(fèi)需求從溫飽型向營(yíng)養(yǎng)調(diào)劑型轉(zhuǎn)變，國(guó)內(nèi)消費(fèi)的肉、蛋、奶、魚、果蔬等主要農(nóng)副產(chǎn)品需求量迅速增加，國(guó)內(nèi)生鮮產(chǎn)品市場(chǎng)已基本建立，供給量正逐年上漲。此外，隨著農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的快速增長(zhǎng)，包括水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、果蔬在內(nèi)的生鮮產(chǎn)品在出口農(nóng)產(chǎn)品總量中占相當(dāng)比重。2005年，我國(guó)出口畜產(chǎn)品達(dá)36億美元，家禽產(chǎn)品達(dá)9.1億美元，水產(chǎn)品達(dá)78.9億美元，同比增長(zhǎng)值分別為13.0%、40.8%和13.0%；出口蔬菜680萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)13.0%；出口水果364.6萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)16.6%。國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)生鮮產(chǎn)品需求的擴(kuò)張，引發(fā)了對(duì)于專業(yè)化、一體化的生鮮品冷鏈物流需求的釋放。

生鮮產(chǎn)品保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，因此物流過(guò)程中必須使用專門的冷藏設(shè)施和冷藏運(yùn)輸工具，而且還要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行必要的保鮮處理。由于在整個(gè)物流過(guò)程中對(duì)于溫度的控制要求極高，運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、包裝等環(huán)節(jié)的管理難度和操作難度都比較大。在我國(guó)，目前冷鏈發(fā)展尚處于起步階段和國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比差距很大。由于長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的流通領(lǐng)域發(fā)展滯后，冷庫(kù)資源和冷藏運(yùn)輸資源相對(duì)短缺，生鮮產(chǎn)品供應(yīng)鏈和物流管理技術(shù)落后，國(guó)內(nèi)80%以上的生鮮商品還是采用常溫流通手段。常溫鏈容易導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定、生命周期短，不僅使生產(chǎn)者利益受損對(duì)消費(fèi)者飲食安全構(gòu)成隱患還造成巨額浪費(fèi)。以農(nóng)產(chǎn)品為例，我國(guó)是果蔬生產(chǎn)大國(guó)，年蔬菜產(chǎn)量超過(guò)5.6億噸，水果產(chǎn)量超過(guò)1.6 億噸，位居世界前列。然而據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于保鮮流通環(huán)節(jié)的落后，我國(guó)每年大約有8000萬(wàn)噸果蔬腐爛，占果蔬總產(chǎn)量的20%-40%,浪費(fèi)總資金達(dá)800億人民幣高居世界榜首。顯然，傳統(tǒng)的生鮮產(chǎn)品的流通方式已很難滿足市場(chǎng)發(fā)展的需要，效率低下的生鮮物流系統(tǒng)也已成為我國(guó)生鮮產(chǎn)品流通的瓶頸。另外，目前隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)食品安全衛(wèi)生也提出了更高的要求，這些因素都將刺激著高效率、專業(yè)化、一體化的冷鏈物流迅速發(fā)展。

二：調(diào)研的目的及內(nèi)容

(一)調(diào)研的目的：

（1）。了解周谷堆農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

（2）。了解農(nóng)產(chǎn)品的組成，和與其相關(guān)的信息，比如產(chǎn)地、價(jià)格、運(yùn)輸方式等。

（3）。了解農(nóng)產(chǎn)品損失的主要原因和損失造成的影響。

（4）。了解周谷堆農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)方式，以及其存在的問(wèn)題。

（5）。分析周谷堆的現(xiàn)狀找出存在問(wèn)題，并提出優(yōu)化方案和措施。

（二）調(diào)研的內(nèi)容：

（1）。了解周谷堆農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的現(xiàn)狀，對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地的考察。了解市場(chǎng)的組成，以及存在的問(wèn)題。

（2）。對(duì)市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品種類進(jìn)行調(diào)查，以及各自的產(chǎn)地、銷售地。

（3）。對(duì)周谷堆的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行采樣調(diào)查，對(duì)其生產(chǎn)地、銷售地、運(yùn)輸工具、運(yùn)輸方式、批發(fā)價(jià)、零售價(jià)等的調(diào)查。

（4）。對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的損失進(jìn)行調(diào)查。了解其損失的主要原因和損失造成的影響。

（5）。對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)方式進(jìn)行調(diào)查，分析其主要有哪些倉(cāng)儲(chǔ)方式，及其倉(cāng)儲(chǔ)效果。

（6）。對(duì)周谷堆的信息化現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。

三、調(diào)研的基本情況

1．市場(chǎng)現(xiàn)狀

合肥周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以本省特色農(nóng)產(chǎn)品品種加外省調(diào)入的品種形成多品種、價(jià)格平穩(wěn)、交通便捷、服務(wù)周到、收費(fèi)低廉等優(yōu)勢(shì)，使市場(chǎng)輻射范圍不斷擴(kuò)大，場(chǎng)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品平均日成交量近600萬(wàn)公斤、成交額2500多萬(wàn)元，并形成了“買全國(guó)、賣全國(guó)”的流通局面，成為區(qū)域重要的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心，作為踞皖之中的“大菜籃子”。

水果交易市場(chǎng)：水果交易市場(chǎng)是周谷堆市場(chǎng)建立最早的市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)十多年來(lái)的滾動(dòng)發(fā)展建設(shè)，目前已由初期的占地6000平方米發(fā)展成為占地28000平方米，經(jīng)營(yíng)品種從單一到多樣化，場(chǎng)內(nèi)匯集了南北中名特優(yōu)水果，國(guó)內(nèi)品種應(yīng)有

盡有，并且有部分國(guó)外精品水果在市場(chǎng)上市，日平均交易量100萬(wàn)公斤以上，為周邊區(qū)域最大的水果批發(fā)交易市場(chǎng)。

蔬菜交易市場(chǎng)：蔬菜交易市場(chǎng)是合肥周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)三大專業(yè)特色市場(chǎng)（蔬菜、水果、水產(chǎn)品）之一，也是市場(chǎng)發(fā)展的龍頭部分，現(xiàn)占地40000平方米，建有電子地磅、電子結(jié)算系統(tǒng)等現(xiàn)代化管理設(shè)施及手段。日成交量200-250萬(wàn)公斤以上，交易品種達(dá)一百多個(gè)，貨源來(lái)自省內(nèi)周邊地區(qū)及全國(guó)各大蔬菜生產(chǎn)基地，除滿足合肥市及周邊地區(qū)居民的生活消費(fèi)需求外，還輻射到省內(nèi)各地及省外的湖北黃梅、江西九江、河南商城等地，交易輻射半徑達(dá)400公里范圍，實(shí)現(xiàn)了“買全國(guó)，賣全國(guó)”的流通局面，成為遠(yuǎn)近聞名的“大菜籃子”。

水產(chǎn)品交易市場(chǎng)：水產(chǎn)交易業(yè)務(wù)自1996年開拓引進(jìn)以來(lái)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，經(jīng)營(yíng)品種從單一的淡水魚類，發(fā)展為集淡水、特水、海水產(chǎn)品及冷凍水產(chǎn)品等多種交易為體的綜合型水產(chǎn)交易市場(chǎng)。目前水產(chǎn)市場(chǎng)占地18000平方米，繁榮興旺，品種齊全，價(jià)格平穩(wěn)，日平均交易量100萬(wàn)公斤，現(xiàn)已發(fā)展成為安徽省最大的水產(chǎn)品交易市場(chǎng)。

畜禽肉類交易市場(chǎng)：畜禽肉類交易市場(chǎng)占地10000平方米，建設(shè)有目前省內(nèi)較為先進(jìn)的軌道吊掛式交易設(shè)施，配備了專用預(yù)冷庫(kù)和冷藏庫(kù)，交易設(shè)施齊全，經(jīng)營(yíng)環(huán)境優(yōu)越。肉類市場(chǎng)采用現(xiàn)代化的電子結(jié)算交易模式，整個(gè)交易流程實(shí)行無(wú)貨幣化，保證了買賣的公平、公開，也確保了雙方的資金安全。

綜合零配交易區(qū)：2008年新建成開業(yè)的綜合零配區(qū)是以零售及加工配送為主的交易區(qū)域，該區(qū)域整合了牛羊肉、腌臘制品、冷凍品交易業(yè)務(wù)，新引進(jìn)了海產(chǎn)品、貝類及高檔精品魚類新業(yè)務(wù)，成為市場(chǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展的一個(gè)亮點(diǎn)。

糧油干貨交易市場(chǎng)：糧油干貨市場(chǎng)總占地55000平方米，經(jīng)營(yíng)全國(guó)各地主、雜糧、油料、東西調(diào)料、南北風(fēng)味，以及禽蛋等，品種繁多，價(jià)格平穩(wěn)。

2．信息化現(xiàn)狀

農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)中心

檢測(cè)中心：周谷堆農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)中心占地200多平方米，下設(shè)：化學(xué)實(shí)驗(yàn)室、定量定性分析室以及農(nóng)藥殘留快速檢測(cè)室和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全管理辦公室，配

備專業(yè)檢測(cè)人員和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督員。裝備有原子熒光光度儀、氣相色譜儀（進(jìn)口）、液相色譜儀（進(jìn)口）、64通道大容量農(nóng)殘速測(cè)儀等檢測(cè)儀器。目前可對(duì)農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥和獸藥殘毒進(jìn)行精確的定性定量分析?？蓹z測(cè)出有機(jī)磷、有機(jī)氯、氨基甲酸酯類農(nóng)藥殘毒；砷、汞、鉛、鎘等有害重金屬殘留；孔雀石綠、結(jié)晶紫、氯霉素、瘦肉精等獸藥殘留物質(zhì)。

全場(chǎng)電子監(jiān)控系統(tǒng)

全場(chǎng)電子監(jiān)控系統(tǒng)，擔(dān)負(fù)不間斷監(jiān)控、錄制各種事故狀況的任務(wù)，對(duì)保障市場(chǎng)的交易秩序，打擊欺行霸市、偷盜、打架斗毆等行為起到了良好的監(jiān)管作用。

肉食電子結(jié)算系統(tǒng)

肉食市場(chǎng)建成了國(guó)內(nèi)較為先進(jìn)的軌道吊掛式交易設(shè)施，采取現(xiàn)代化的電子結(jié)算交易模式，方便了客戶交易，也提升了市場(chǎng)管理水平和檔次。

蔬菜電子結(jié)算系統(tǒng)

2007年6月1日，周谷堆蔬菜電子結(jié)算系統(tǒng)建成并成功運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)了IC卡結(jié)算模式，成為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易模式的一次革命，徹底改變了沿用多年的對(duì)手交易方式。

一次性結(jié)算系統(tǒng)一次性結(jié)算系統(tǒng)是蔬菜市場(chǎng)及水果市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品入門登記采用的收費(fèi)系統(tǒng)，該系統(tǒng)針對(duì)賣方一次性結(jié)清所需的交易費(fèi)用。系統(tǒng)與60噸地磅相連，系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)出已存取的車輛信息，進(jìn)場(chǎng)時(shí)按重量收取交易費(fèi)，操作簡(jiǎn)單，方便。

這些是周谷堆市場(chǎng)現(xiàn)有的信息化設(shè)備，但是并沒(méi)有被普遍的利用。周谷堆的信息化還存在一下一些問(wèn)題：

（1）。沒(méi)有完善的網(wǎng)站，信息共享度太低。

（2）。很多的在周谷堆的業(yè)主沒(méi)有自己的電腦，信息的傳遞多數(shù)是通過(guò)電話。獲得信息的途徑太單一。

（3）。沒(méi)有很好的監(jiān)控設(shè)備，對(duì)于溫度的控制和調(diào)節(jié)無(wú)法實(shí)時(shí)完成。

3．主要的運(yùn)輸工具

運(yùn)輸工具很凌亂，有比較大的貨運(yùn)車，也有很小的三輪車。冷藏車

很少。

4．倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備

設(shè)有一個(gè)集中倉(cāng)庫(kù)，但沒(méi)有自動(dòng)化設(shè)備，而且制冷設(shè)備很簡(jiǎn)單空調(diào)，還有很多個(gè)小型的倉(cāng)庫(kù)，其制冷也是主要以空調(diào)為主。

四、調(diào)研結(jié)果分析：

通過(guò)兩天的調(diào)研及對(duì)各個(gè)批發(fā)商的采訪的結(jié)果進(jìn)行分析得出損失的原因如下：

運(yùn)輸過(guò)程中的損失較大，原因是運(yùn)輸設(shè)備極不完善，沒(méi)有很好的制冷控溫設(shè)備，運(yùn)輸設(shè)備比較落后；

基本無(wú)冷藏處理，預(yù)冷、制冷更是很少采用；

運(yùn)至目的地后的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備落后，完全的人工搬運(yùn)，機(jī)械化低，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)制冷設(shè)備簡(jiǎn)單，無(wú)法滿足不同果蔬的需求；

信息化程度低，可能會(huì)出現(xiàn)過(guò)遠(yuǎn)運(yùn)輸，很多時(shí)候會(huì)由于果蔬周轉(zhuǎn)太慢導(dǎo)致?lián)p失嚴(yán)重；

對(duì)運(yùn)輸過(guò)程監(jiān)控也只有電話聯(lián)系，沒(méi)有GPRS系統(tǒng)無(wú)法對(duì)車輛進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，車輛內(nèi)部沒(méi)有溫控設(shè)備，導(dǎo)致出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理。

五、調(diào)研意義：

1． 在對(duì)周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)研活動(dòng)中，了解了我省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的基本運(yùn)作程序及其現(xiàn)狀，進(jìn)一步分析該市場(chǎng)運(yùn)作的缺陷所在。針對(duì)其中運(yùn)輸損失這一塊提出可行的優(yōu)化方案及為改善信息閉塞問(wèn)題而加強(qiáng)市場(chǎng)的信息化建設(shè)。

2． 在對(duì)周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)研活動(dòng)中，針對(duì)周谷堆市場(chǎng)來(lái)自不同產(chǎn)地的同種產(chǎn)品的價(jià)格進(jìn)行調(diào)查，得出其價(jià)格不同的各種原因中有由于運(yùn)輸距離的長(zhǎng)短而導(dǎo)致中間損失的不同，從而支持了我們的理論：運(yùn)輸過(guò)程會(huì)產(chǎn)生不小的損失，達(dá)到了調(diào)研的預(yù)期目的。

3． 在對(duì)周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)研活動(dòng)中，為大學(xué)生提供了一個(gè)理論聯(lián)系實(shí)際的平臺(tái)，使大學(xué)生獲得了一個(gè)實(shí)際運(yùn)用所學(xué)知識(shí)的機(jī)會(huì)，理論與實(shí)際相結(jié)合。

4． 開展大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，有利于在校大學(xué)生走出校門，進(jìn)一步了解社會(huì)、接觸社會(huì)、深入社會(huì)，在實(shí)踐中提高自己的能力，認(rèn)清自己的價(jià)值，樹立正確的世界觀、人生觀和價(jià)值觀，以更加朝氣蓬勃的姿態(tài)投入到下一步的生活學(xué)習(xí)中去，有利于提高大學(xué)生的社會(huì)責(zé)任感，為促進(jìn)中部崛起、構(gòu)建和諧社會(huì)貢獻(xiàn)自己的一份力量。

第五篇：關(guān)于建設(shè)泰山苗木花卉大市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告

關(guān)于建設(shè)泰山苗木花卉大市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告

為加快我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大苗木花卉生產(chǎn)規(guī)模，提升產(chǎn)業(yè)檔次，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，我們圍繞建設(shè)泰山苗木花卉大市場(chǎng)，組織相關(guān)部門，并邀請(qǐng)了專家，成立了3個(gè)調(diào)研小組，針對(duì)省莊、邱家店等4個(gè)處鎮(zhèn)、42個(gè)村、46個(gè)合作經(jīng)濟(jì)組織、52個(gè)經(jīng)紀(jì)人和120個(gè)苗木種植戶，通過(guò)不同類型座談會(huì)、走訪種植戶和調(diào)查問(wèn)卷的形式，進(jìn)行了深入調(diào)研?，F(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下：

一、我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本狀況

近年來(lái)，我區(qū)把發(fā)展苗木花卉產(chǎn)業(yè)作為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，使苗木花卉產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展。目前，全區(qū)苗木花卉種植面積達(dá)9.38萬(wàn)畝，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值10.21億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到68.37%。

種植規(guī)模

通過(guò)幾年的發(fā)展，我區(qū)苗木花卉種植面積不斷增長(zhǎng)，XX年，全區(qū)苗木花卉種植面積比XX年增加3.61萬(wàn)畝，出圃各類苗木3.23億株，比XX年增加1.82億株。XX年以來(lái)，苗木花卉種植面積年均增長(zhǎng)15.64%，苗木花卉產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了良好的發(fā)展勢(shì)頭。

主要品種

全區(qū)現(xiàn)有苗木品種300余個(gè)，花卉品種150余個(gè)。其中，以泰山景松為主的松柏類、櫻花等大型景觀樹種占54.37%，冬青、女貞等綠化苗木占45.63%。另外，南花北移、北樹南栽苗木花卉占42.16%。短短幾年內(nèi)，我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)形成了由單一品種向眾多品種、低級(jí)向高級(jí)珍稀名貴苗木花卉全面發(fā)展的良好格局。

分布格局

目前，全區(qū)現(xiàn)有95個(gè)村、200多家企業(yè)、1.2萬(wàn)農(nóng)戶、2.8萬(wàn)人從事苗木花卉的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)工作。其中，經(jīng)營(yíng)面積在30—50畝的760戶，51—100畝的320戶，101畝以上的130戶。我區(qū)已形成了兩大苗木花卉板塊，一是以泰前北部為中心的泰山景松主產(chǎn)區(qū)，連片花木面積達(dá)3萬(wàn)畝，二是以省莊鎮(zhèn)、邱家店鎮(zhèn)為中心的苗木主產(chǎn)區(qū)，目前面積達(dá)5萬(wàn)畝。同時(shí)，依靠地理、交通、環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，我區(qū)已成為典型的南花北移、北樹南栽的緩沖過(guò)渡中轉(zhuǎn)站，是全省乃至全國(guó)苗木花卉的重要集散地之一。

主要品種

種植面積

松柏類

1.5

銀杏

0.5

百日紅

0.5

紫葉李

0.5

海棠

0.6

櫻花

1.5

龍柏

冬青

金葉女貞

0.6

紅葉小檗

0.5

扶芳藤

0.5

萱草

0.1

燕尾

0.1

其他

0.48

合計(jì)

9.38

表1主要品種情況表

區(qū)域

面積

種植戶數(shù)

經(jīng)紀(jì)人

合作社

龍頭企業(yè)

泰前

1.8

2300

500

XX

1.1

1400

400

徐家樓

0.4

500

省莊

3.28

4200

1100

邱家店

2.8

3600

700

合計(jì)

9.38

1XX

2800

表2苗木花卉分布情況表

效益狀況

XX年，全區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值是XX年的2.8倍，年均增長(zhǎng)45.90%，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重比XX年增加36個(gè)百分點(diǎn)。目前，年收入10-50萬(wàn)元的達(dá)560戶，100萬(wàn)元以上的達(dá)180戶。按照這個(gè)發(fā)展速度，預(yù)計(jì)XX年，全區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值將突破15億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到78.21%。

市場(chǎng)狀況

苗木花卉產(chǎn)品銷往全國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)，省外占銷售總量的61%，其中，省外主要以華北地區(qū)為主，占省外銷售總量的80%以上。目前，全國(guó)各地對(duì)綠化美化、改善生態(tài)環(huán)境越來(lái)越重視，特別是北方城市進(jìn)一步加大造林綠化、生態(tài)環(huán)境建設(shè)力度，苗木花卉的市場(chǎng)需求必將與日劇增，市場(chǎng)前景廣闊。

二、我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的主要困難和問(wèn)題

雖然，我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但通過(guò)調(diào)研，我們也發(fā)現(xiàn)一些不容忽視的問(wèn)題：

經(jīng)營(yíng)秩序不夠規(guī)范

目前，我區(qū)苗木花卉交易以零散自發(fā)市場(chǎng)和路邊、集市為主，承載能力差，外來(lái)客戶找不到市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)主找不到客戶現(xiàn)象嚴(yán)重，交易活動(dòng)主要依賴苗木經(jīng)紀(jì)人，給買賣雙方都帶來(lái)了不便。全區(qū)種植散戶10790戶，占總戶數(shù)的89.92%，平均每戶10—20畝，小規(guī)模分散經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象普遍存在，從而制約了我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化方向發(fā)展，無(wú)法形成市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

服務(wù)功能不夠完善

通過(guò)調(diào)研，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶一致反映，由于沒(méi)有一個(gè)規(guī)范、統(tǒng)一的大市場(chǎng)，各家各戶在生產(chǎn)營(yíng)銷上，只能自找市場(chǎng)、自找客戶，有時(shí)由于缺乏市場(chǎng)信息，種植的苗木難以適應(yīng)市場(chǎng)的需求變化。同時(shí)稅票開具手續(xù)繁瑣，物流服務(wù)不規(guī)范，產(chǎn)品流通渠道不暢，信息化建設(shè)明顯滯后，導(dǎo)致產(chǎn)銷脫節(jié)，從而制約了我區(qū)苗木花卉產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大

目前，全國(guó)各地都在競(jìng)相發(fā)展苗木花卉產(chǎn)業(yè)，例如，山東昌邑苗木市場(chǎng)成為“國(guó)家級(jí)苗木市場(chǎng)”，XX花卉市場(chǎng)成功舉辦了“中國(guó)第七屆花博會(huì)”已成為南北花卉交易中心，浙江XX花木市場(chǎng)、江蘇沭陽(yáng)花木市場(chǎng)更是聞名全國(guó)，寧陽(yáng)縣 引進(jìn)了“東方園林”上市公司，肥城市引進(jìn)了全國(guó)著名苗木生產(chǎn)企業(yè)—浙江滕頭園林公司，岱岳區(qū)苗木發(fā)展迅速，面積已達(dá)6萬(wàn)畝，苗木花卉市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力越來(lái)越大，銷售形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻。

存在稅源流失現(xiàn)象

目前，我區(qū)沒(méi)有建立功能齊全、服務(wù)規(guī)范的相關(guān)交易市場(chǎng)，通過(guò)調(diào)研，愿意開具發(fā)票的占整個(gè)交易額的10%，導(dǎo)致交易環(huán)節(jié)無(wú)法征收交易稅，造成稅源流失。

三、經(jīng)營(yíng)業(yè)戶對(duì)建設(shè)苗木花卉大市場(chǎng)的要求

一是對(duì)建設(shè)市場(chǎng)的要求。通過(guò)調(diào)研了解到，99%的調(diào)查對(duì)象要求建設(shè)苗木花卉大市場(chǎng)。二是對(duì)市場(chǎng)選址的要求。有51.2%的調(diào)查對(duì)象要求市場(chǎng)建設(shè)在邱家店鎮(zhèn)，有48.8%的調(diào)查對(duì)象要求市場(chǎng)建設(shè)在省莊鎮(zhèn)。另外，調(diào)查對(duì)象一致表示，無(wú)論市場(chǎng)選址在哪里，只要政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)大市場(chǎng)，都同意入駐。三是對(duì)入駐市場(chǎng)的要求。據(jù)調(diào)查，94%的調(diào)查對(duì)象要求以租賃的方式入駐市場(chǎng)，另外，93%的調(diào)查對(duì)象要求每個(gè)攤位租賃費(fèi)在5000元以下。四是對(duì)投資主體的要求。通過(guò)調(diào)查，99%的調(diào)查對(duì)象要求政府出資建設(shè)大市場(chǎng)。

四、市場(chǎng)建設(shè)前景分析

經(jīng)濟(jì)效益分析

1、攤位費(fèi)收入。鎮(zhèn)政府以土地入股，與投資商按4:6分成。假設(shè)一期市場(chǎng)規(guī)劃占地1000畝，每畝設(shè)置攤位2個(gè)，每個(gè)攤位占地約333.35平方米。預(yù)計(jì)可建XX個(gè)攤位。

第一年，每個(gè)攤位租金3000元，土地租金收入共計(jì)600萬(wàn)元，扣除給農(nóng)民的租金每畝1500元，共計(jì)150萬(wàn)元，盈余450萬(wàn)元，按4:6分成，鎮(zhèn)政府收益180萬(wàn)元；

第二年，每個(gè)攤位租金5000元，土地租金收入共計(jì)1000萬(wàn)元，扣除給農(nóng)民的租金150萬(wàn)元，盈余850萬(wàn)元，按4:6分成，鎮(zhèn)政府收益340萬(wàn)元；

第三年，每個(gè)攤位租金7000元，收入共計(jì)1400萬(wàn)元，扣除給農(nóng)民的租金150萬(wàn)元，盈余1250萬(wàn)元，按4:6分成，鎮(zhèn)政府收益620萬(wàn)元。

2、稅收收入。本市場(chǎng)預(yù)計(jì)年交易量8億元，首開具發(fā)票1億元，按照3.3%的稅率計(jì)算，年可實(shí)現(xiàn)稅收330萬(wàn)元。三年后，交易量可達(dá)到20億元，年可實(shí)現(xiàn)利稅1600萬(wàn)元。

3、水電費(fèi)等服務(wù)收入。市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)后統(tǒng)一提供相關(guān)服務(wù)，可收取一定的服務(wù)收入，預(yù)計(jì)可收入100萬(wàn)以上。

4、配套服務(wù)收入。市場(chǎng)建成后，可以大大增加物流、餐飲、住宿、園藝資材等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，預(yù)計(jì)可帶動(dòng)社會(huì)產(chǎn)值10億元。

社會(huì)效益分析

1、增加就業(yè)崗位。市場(chǎng)建成后，可以解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，安置就業(yè)崗位5000個(gè)，每人按月工資XX元計(jì)算，同 時(shí)考慮季節(jié)因素，每年至少為農(nóng)民增加收入6000萬(wàn)元。

2、帶動(dòng)作用明顯。市場(chǎng)建成后，可以帶動(dòng)周邊地區(qū)苗木花卉業(yè)的快速發(fā)展，其集聚效應(yīng)可增加苗木銷售量，預(yù)計(jì)XX年，全區(qū)苗木花卉銷售總收入達(dá)到11.16億元，XX年，全區(qū)苗木花卉銷售總收入達(dá)到15億元。

3、形成展銷平臺(tái)。市場(chǎng)建成后，將通過(guò)定期舉辦大型苗木花卉展示會(huì)、交易會(huì)等活動(dòng)拓展商戶、種植戶的銷售渠道，通過(guò)完善經(jīng)紀(jì)人、電子商務(wù)平臺(tái)來(lái)帶動(dòng)花木產(chǎn)品的銷售。同時(shí)，可吸引園林綠化設(shè)計(jì)、施工單位聚集，增加苗木花卉定向種植面積。

五、建設(shè)苗木花卉大市場(chǎng)需要解決的幾個(gè)主要問(wèn)題

從調(diào)查情況看，建設(shè)苗木花卉大市場(chǎng)，需要重點(diǎn)解決好以下幾個(gè)問(wèn)題：

關(guān)于選址問(wèn)題

經(jīng)多方調(diào)研，有兩個(gè)備選地點(diǎn)可供參考：

一是邱家店鎮(zhèn)逯家莊。南至泰新路，北至徐漸路，西至泉溝河，XX逯家莊至南王莊路，涉及逯家莊、溫辛莊、南王莊三個(gè)村，總面積1822.5畝。

村名

涉及戶數(shù)

涉及

面積

麥田面積

麥田種植戶數(shù)

苗木面積

苗木種植戶數(shù)

蒜地

面積

機(jī)井房看護(hù)房

房屋

牛豬舍

逯家莊

433

1389

1197

346

192

1.5

321

溫辛莊

204

340

254

121

南王莊

93.5

52.5

合計(jì)

667

1822.5

1492

479

330.5

182

1.5

321

表3擬建設(shè)地點(diǎn)苗木花卉種植情況明細(xì)表

優(yōu)點(diǎn)：麥田占1492畝，苗木占330畝，牛豬舍占321畝，騰空土地成本相對(duì)較低，拓展空間大。缺點(diǎn)：位置較偏，道路較窄。

二是省莊鎮(zhèn)東苑莊村。優(yōu)點(diǎn)：交通便利，歷史上省莊是苗木種植大鎮(zhèn)，也是零星苗木交易聚集地，苗木經(jīng)紀(jì)人較多，苗木種植戶積極性較高。缺點(diǎn)：省莊鎮(zhèn)距離城區(qū)較近，騰空土地成本較高，省莊鎮(zhèn)在城區(qū)規(guī)劃范圍之內(nèi)，不利于苗木市場(chǎng)建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

綜合考慮，市場(chǎng)選址在邱家店鎮(zhèn)最佳。

關(guān)于土地問(wèn)題

通過(guò)成立合作社，將土地從農(nóng)民手里集中起來(lái)，再通過(guò)合作社將土地流轉(zhuǎn)出去。而且市場(chǎng)是在基本農(nóng)田上建設(shè)，沒(méi) 有改變土地性質(zhì)。道路及水、電等配套設(shè)施建設(shè)問(wèn)題可以通過(guò)爭(zhēng)取土地整理項(xiàng)目允許在基本農(nóng)田上建設(shè)；門頭房建設(shè)問(wèn)題，可以通過(guò)建設(shè)看護(hù)房和設(shè)施農(nóng)業(yè)解決，這些都允許在基本農(nóng)田上建設(shè)。服務(wù)中心用地可以通過(guò)爭(zhēng)取土地整理項(xiàng)目解決。

關(guān)于稅收問(wèn)題

根據(jù)中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例第十五條規(guī)定：苗木花卉自產(chǎn)自銷的免征增值稅。省莊國(guó)稅局每年涉及苗木花卉的稅收收入100萬(wàn)元左右。按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定苗木稅都屬于國(guó)稅，地稅只開綠化工程稅單。市場(chǎng)建成后，可向XX市國(guó)稅局申請(qǐng)安裝稅控機(jī)，在市場(chǎng)內(nèi)可以辦理相關(guān)稅票手續(xù)。

關(guān)于投資及運(yùn)營(yíng)方式問(wèn)題

市場(chǎng)建設(shè)，政府不再投資，按照市場(chǎng)運(yùn)作的方式籌措資金，市場(chǎng)建設(shè)面向全國(guó)招商，鼓勵(lì)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司入股參與市場(chǎng)建設(shè)，引導(dǎo)和資助其按照總體規(guī)劃建立現(xiàn)代化的交易市場(chǎng)。

六、幾點(diǎn)建議

成立領(lǐng)導(dǎo)小組

建議成立泰山苗木花卉大市場(chǎng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由區(qū)農(nóng)業(yè)局、發(fā)改局、林業(yè)局、住建局、環(huán)保局、交通局、國(guó)土分局、工商分局、財(cái)政局、經(jīng)合局、市區(qū)國(guó)稅局、地稅分局、農(nóng)高 區(qū)、邱家店鎮(zhèn)等單位組成，領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)泰山苗木花卉大市場(chǎng)建設(shè)。

盡快確定建設(shè)地點(diǎn)

周邊縣、市已經(jīng)形成了你追我趕、迅猛發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，寧陽(yáng)“東方園林公司”、肥城“浙江滕頭園林公司”都有建設(shè)大市場(chǎng)的意愿，因此，應(yīng)盡快確定建設(shè)地點(diǎn)，組織建設(shè)泰山苗木花卉大市場(chǎng)，搶占產(chǎn)業(yè)先機(jī)，增加市場(chǎng)占有率。綜合考慮邱家店黨委政府意見結(jié)合調(diào)研結(jié)果，第一個(gè)備選地址為最佳方案。

搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)

聘請(qǐng)高層次專家進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，泰山苗木花卉交易市場(chǎng)可借鑒江蘇常州市的夏溪花木交易市場(chǎng)的建設(shè)和運(yùn)作模式，分期進(jìn)行建設(shè)，一期主要建設(shè)六個(gè)交易區(qū)：苗木交易區(qū)、花卉盆景綜合交易區(qū)、園藝資材交易區(qū)、園林企業(yè)入駐區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、物流配送區(qū)?？梢圆扇　笆袌?chǎng)+中介組織+基地農(nóng)戶”的聯(lián)結(jié)模式，形成產(chǎn)、供、銷一條龍的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)新格局。二期對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)建，推進(jìn)市場(chǎng)規(guī)?；?、專業(yè)化。

制定扶持政策，精心培育市場(chǎng)

在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定出臺(tái)鼓勵(lì)市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)惠政策。第一年為搞活市場(chǎng)，提高入住率，可以從攤位租賃費(fèi)、水電費(fèi)、物流費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目中降低商戶入駐費(fèi)用，提高市場(chǎng)吸引力，吸引全國(guó)各地優(yōu)勢(shì)生產(chǎn)商和銷售商入駐； 自產(chǎn)自銷的苗木，可以不辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)入市場(chǎng)交易。真正將“泰山苗木花卉大市場(chǎng)”建成集新品研發(fā)、培育、推廣、產(chǎn)品展示、交易為一體，融合科普教育、旅游觀光等配套資源的綜合型一站式交易產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，打造江北最大的苗木花卉交易中心。