第一篇：商務(wù)地產(chǎn)投資趨勢分析

商務(wù)地產(chǎn)投資趨勢分析

我們知道，商務(wù)地產(chǎn)具有較強地區(qū)域聚集特征，起初商務(wù)地產(chǎn)還更重視高端客戶群，而后也將具有商務(wù)潛力客戶納入懷中。商務(wù)地產(chǎn)，往往比一般的商業(yè)地產(chǎn)項目更具品質(zhì)且更加注重商務(wù)辦公、寫字樓的整體規(guī)劃和區(qū)域商務(wù)特質(zhì)的打造。這方面，最經(jīng)典的模式就是北京金融街、北京CBD、上海陸家嘴等。比如金融街模式，要求地產(chǎn)商的特殊高端品質(zhì)，就成為一種難以效仿的模式。而相對來說，主打多元化客戶群的soho式寫字樓則是另一種形式。據(jù)相關(guān)專家表示，目前國內(nèi)經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)住宅調(diào)控趨勢加緊，而作為商務(wù)地產(chǎn)的投資卻處在上升狀態(tài)中，這必然吸引房地產(chǎn)商擁擠，到底商務(wù)地產(chǎn)投資趨勢如何，請看歷史數(shù)據(jù)的簡要分析。

國內(nèi)外資本搶灘中國商務(wù)地產(chǎn)

國際資本進入中國房地產(chǎn)市場，其主要目標為一線城市的高端商務(wù)地產(chǎn)。外資投資中國房地產(chǎn)市場，具體可以分為三個階段：

2000-2004年間，外資主要是直接從事房地產(chǎn)開發(fā)為主；

2004-2006年間，外資主要是直接收購整棟物業(yè)，標的主要是高端商務(wù)地產(chǎn)；

2006年以來，外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的方式，趨于多元化，形成了整棟收購+房地產(chǎn)開發(fā)的復(fù)合模式。

租金上漲趨勢不改,投資收益率保持較高水平

一般而言，以寫字樓、酒店、商場等為主的商務(wù)地產(chǎn)，其成長空間取決于生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展。眾所周知，住宅的最終需求，主要為居民的自用需求（住宅投資需求的目的為買進后賣出獲利，最終也需要相應(yīng)的自用需求來承接），其程度大小的判斷參數(shù)為居民的購買力。而商務(wù)地產(chǎn)的最終需求，則主要為租賃需求。

隨著生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的不斷成長，我國商務(wù)地產(chǎn)的租金水平將保持上漲趨勢。其中，產(chǎn)業(yè)升級與金融業(yè)的對外開放，都為支持其上漲的長期動力。

與極其廣闊的發(fā)展空間相對應(yīng)的，是中國大陸商務(wù)地產(chǎn)投資收益率的居高不下。其中，投資收益率為年度租金與售價之比。

目前從全球?qū)懽謽鞘袌隹矗顿Y收益率一直呈下降趨勢。香港、東京、紐約、多倫多、倫敦、巴黎等全球主要城市投資收益率均在3%-6%之間。而自 1998年以來，北京、上海等地的投資收益率一直保持在極高的8%~12%左右。

第二篇：2018年教育投資趨勢分析(下)

2018年教育投資趨勢分析（下）

通過分析知識付費行業(yè)發(fā)展歷史，結(jié)合融資數(shù)據(jù)的梳理，我們預(yù)測未來3-4年，知識付費進入下半場，存在著四個趨勢：單一IP很難持續(xù)增長，資本轉(zhuǎn)向內(nèi)容、平臺、工具知識付費的發(fā)展歷史：以羅輯思維為標志，知識付費從2014年起步，2015年-2017年成長為一個新的賽道。2016年“知乎LIVE”、“分答”推出，付費問答火遍朋友圈。喜馬拉雅FM創(chuàng)始人余建軍，把2016年稱為知識付費元年。2017年，付費問答模式被證偽，分答轉(zhuǎn)型，小密圈改名知識星球。2018年，新世相、咪蒙等入場知識付費。我們對知識付費的定義：以音頻為主要載體（后期直播及短視頻加入），利用用戶休閑時間段，直接通過內(nèi)容作為服務(wù)(Contents as a Service)。根據(jù)企鵝智酷2017年1月的調(diào)查，國內(nèi)34.9%的智能手機用戶有過線上內(nèi)容付費行為，16%有過專欄訂閱、語音分享、1對1咨詢等付費行為。在使用時間段分布上：56.7%的移動音頻用戶利用睡前及休息時間收聽，52.5%的用戶利用通勤時間，40.2%的用戶在家務(wù)等體力勞動時收聽。在2017年，知識付費領(lǐng)域獲得了11.7億元（羅輯思維未披露不包含在內(nèi)），相比2016年增長了超過5倍。獲投公司出現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，相比2016年，除了內(nèi)容型，也有平臺和工具。（2017年知識付費融資案例/單位：萬元人民幣）內(nèi)容走向垂直細分，PUGC和UGC模式更容易存活2017年5月，根據(jù)好奇心日報預(yù)計，知乎LIVE推出1年后的累計GMV約5532萬元，知乎LIVE的分享者主要是具有一定領(lǐng)域?qū)I(yè)知識的PUGC用戶及草根UGC。同時，2017年最火的專欄李笑來的《通往財富之路》打開率僅有17%，羅輯思維的《 李翔商業(yè)內(nèi)參 》宣布免費，原因可能是因為打開率較低。2018年2月，姬十三開了一場“再見，分答”的發(fā)布會，分答的名字消失，替換成在行一點。在2017年，分答做了這幾件事：年初上線30分鐘左右的“講”，年中上線20天到1個月的“班”，年末上線了3到6個月的“課”。通過延長課程時長加強用戶體驗，有向在線教育衍化趨勢。喜馬拉雅上付費欄目的打開數(shù)據(jù)也在下滑，2017年4月，標桿專欄《好好說話》的打開率為10-17%，而2016年7-8月這個數(shù)據(jù)是30%?！逗煤谜f話2018精進技巧》的打開率在2018年3月約為13%，訂閱人數(shù)13.8萬人，僅有2017年訂閱人數(shù)的23%。同樣遇到付費專欄打開率下降問題的是“得到”，“得到”的策略是擴大用戶群，在今年年初推出“少年得到”，向K12階段用戶提供學(xué)科及知識付費內(nèi)容。截至目前，知識付費已經(jīng)在初步形成了平臺、內(nèi)容、工具的產(chǎn)業(yè)鏈。底層平臺有喜馬拉雅、千聊、荔枝微課，內(nèi)容供應(yīng)方有各微信公眾大號及羅輯思維、吳曉波頻道，社群平臺有知乎LIVE、豆瓣時間。（2017年知識付費產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)）微信小程序也讓越來越多的中小機構(gòu)成為內(nèi)容供應(yīng)方，預(yù)計2018年知識付費的滲透率將從34.9%提升到50%以上。兒童早教知識付費產(chǎn)品興起兒童知識付費產(chǎn)品的使用者通常是1-9歲的孩子媽媽，內(nèi)容包括親子、國學(xué)、詩歌等。如果說羅輯思維是緩解焦慮的安慰劑，兒童知識付費則是更剛需的營養(yǎng)品。兒童知識付費從已經(jīng)獲得了資本的高度認可，2017年比2016年的融資金額增加了53倍。從音頻付費切入，圍繞著親子關(guān)系還可以打造一系列的服務(wù)，形成閉環(huán)。2018年4月，基于小程序的英語小神童獲得數(shù)百萬美元融資，形式是15分鐘左右的音頻和錄播課。說明針對媽媽的知識付費已經(jīng)滲透到更剛需的英語領(lǐng)域。（2017VS.2016兒童知識付費融資金額）微信自媒體加入知識付費賽道2017年年底到2018年年初，微信自媒體開始進入知識付費領(lǐng)域：咪蒙推出《咪蒙教你如何月薪5萬》、新世相推出《同事都怕你上的漲薪課》，這兩個課程短短幾天時間內(nèi)營收超500萬元。在廣告和電商之后，知識付費成為了一條新的變現(xiàn)路徑。據(jù)鉛筆道統(tǒng)計，2017年年底新進入知識付費領(lǐng)域的公司達到40家，其中也包括部分在線教育公司。

五、少兒編程去年全年少兒編程類的項目共有7起，融資總額近2億。今年前4個月少兒編程已有8起，超過去年全年，融資總額約8220萬人民幣（不包括未披露金額的案子）。很明顯的感知到2018年少兒編程初創(chuàng)企業(yè)如雨后春筍層出不窮，和去年賽道內(nèi)頭部企業(yè)拿到大額融資相比，今年初可以看到很多輪次比較靠前的新項目拿到融資。以往芥末堆報道了太多的文章總結(jié)少兒編程賽道爆發(fā)的原因和各種商業(yè)模式。今天我們從供應(yīng)鏈上下游的角度來看看這個細分賽道的壁壘可能會在哪里。編程工具不等于編程語言不論是學(xué)生家長或者投資人，我看到一個很普遍的誤解是，大家把編程工具誤以為是編程語言?！熬幊陶Z言”是通過一套自有的語法體系，向計算機提供指令，從而完成一系列任務(wù)；然而“編程工具”可以被理解成編輯這個語法的編輯器，因此，在學(xué)習(xí)同一個編程語言時，如 python，編程工具的界面設(shè)計、操作方法等因受眾年齡段不同可以有很大差距。（網(wǎng)易極客戰(zhàn)紀 Python 編輯界面）

（編程貓 Python 編輯界面)(普通 Python 編輯界面)編程工具的老玩家，使用最廣泛的莫過于 scratch 和 blockly。Scratch基于Flash AS語言，優(yōu)點是有實物的互動界面更直觀，另外官方或者民間有簡單課程教怎么組裝代碼（但是不教為什么這么組裝）；缺點則是基于相對落后的 Flash開發(fā)，無法在移動端/H5無法分享，而且不能接入硬件（必須在底層代碼上加插件）。而 blockly 的底層編程語言是 JS，可以外接硬件，實現(xiàn)軟件硬件互動，也可以直接生成真實代碼導(dǎo)出；其缺點則是缺少互動界面，實現(xiàn)的功能相對較少。這兩種編程工具產(chǎn)品優(yōu)秀，社群給力，傳播廣泛，以至于市面上所有號稱自己做編程工具的，大部分都是基于這兩家改進的，滿足自己編程產(chǎn)品的需求。而近幾年出現(xiàn)的編程工具的新玩家，有基于Python的編程貓，和基于H5和JS的Tynker等等。新玩家們通常兼?zhèn)鋝cratch和blockly的優(yōu)點，并且更加游戲化。與公益化、輕模式的老牌玩家競爭并且保證變現(xiàn)能力，toC 的新玩家一般會有自己的 IP 形象，有更有游戲化浸入感較強的“通關(guān)卡”設(shè)計，發(fā)力打造社群文化，并有更體系化的課程設(shè)置，讓小孩知其然也知其所以然，toB 的公司也會配有完善的教案、師資培訓(xùn)等一站式解決方案。課程內(nèi)容+服務(wù)的公司這一類就屬于大家常看的少兒編程公司了，是編程工具的下游，為 C端學(xué)生提供編程課程。商業(yè)模式在各維度上也多種多樣：-互聯(lián)網(wǎng)模式+少兒編程教育內(nèi)容的（如西瓜創(chuàng)客，核桃編程）VS教育機構(gòu)模式+網(wǎng)絡(luò)流量獲取-線上 VS 線下-直播 VS 錄播+直播-一對一 VS 一對小班從市場滲透角度看，少兒編程的風(fēng)從去年就開始吹，但是目前家長還很難分辨編程內(nèi)容的好壞，一線城市滲透率很高，更加腰部市場的二三四線城市的滲透其實沒有想象的那么高。這一點與在線少兒外教賽道非常相似，作為未來公民語言，市場早期均是家長被培育的階段，但是一旦被培育起來，市場空間非常大。從資本角度看，由西瓜創(chuàng)客在今年3月獲紅杉、經(jīng)緯5000萬元 A輪融資開始，標志著少兒編程賽道的各個模式頭部企業(yè)模式逐漸成熟，頂級資本開始布局。從戰(zhàn)略規(guī)劃角度看，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)流量獲取成本非常高。前期市場爆發(fā)階段，能跑出來的往往是那些能在流量獲取建立壁壘的公司機構(gòu)。而再往后，比拼的就是誰的盈利能力更強，復(fù)購率更高，學(xué)生生命周期更長與機器人教育結(jié)合的趨勢一方面，機器人等創(chuàng)客硬件是必須結(jié)合軟件編程來控制，盡管競賽類的課程中編程內(nèi)容會比較深入、系統(tǒng)，大部分的課程涉及到的編程知識相對基礎(chǔ)。另一方面，為了提高學(xué)生生命周期、增加學(xué)生新鮮感或者提供可視化的教學(xué)成果，越來越多的少兒編程公司，尤其是線下的機構(gòu)，會結(jié)合硬件來授課。所以，由于機器人教育和少兒編程的一部分課程的重合性，我們看到了一些線上、線下結(jié)合，硬件、軟件結(jié)合的趨勢。-編程貓與樂博樂博、優(yōu)必選展開緊密合作，購買課程或者硬件便可使用編程貓的在線編程平臺-拿到數(shù)億元人民幣 B 輪融資的貝爾科教在機器人、編程領(lǐng)域做了全產(chǎn)業(yè)鏈布局：線下機器人教育培訓(xùn)機構(gòu)，在線編程平臺，上游機器人硬件供應(yīng)，以及少兒編程和機器人的大賽運營-就在本月，創(chuàng)客硬件提供商 Makeblock發(fā)布基于 Scratch開發(fā)的編程工具，慧編程，可兼容除了自己家的硬件之外的多款開源硬件，并支持人臉識別、語音識別等功能-線下機器人培訓(xùn)機構(gòu)，如碼高、瓦力工廠等，都陸續(xù)開設(shè)編程課程-好未來摩比思維館的STEM 編程課在教scratch的同時，也深度結(jié)合硬件設(shè)備與此相似的是，科學(xué)課中一些機械和工程類的科目也與機器人教育有重合部分。大開腦洞想象，是不是未來編程、機器人、科學(xué)課、通識教育都可以結(jié)合在一起，成為大 STEM 課程機構(gòu)？

第三篇：工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢分析

工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢分析

資料來源：前瞻網(wǎng)：2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境與趨勢預(yù)測分析報告，百度報告名稱可看報告詳細內(nèi)容。

工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。

工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀：

我國工業(yè)地產(chǎn)在一段時間內(nèi)似乎淡出人們的視線，但在2011年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，工業(yè)地產(chǎn)仿佛一夜之間，浮出水面，完全恢復(fù)并煥發(fā)出新的生命力。從國家政策來看，國家的一系列調(diào)控政策意在堅決抑制房價過快增長，調(diào)控的鋒芒直指商品住宅市場，而且已成為今后長期調(diào)控的主旋律。商品住宅市場的調(diào)控必然導(dǎo)致一部分的投資資源轉(zhuǎn)向其他地產(chǎn)領(lǐng)域，其中包括工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，目前，已經(jīng)有眾多知名地產(chǎn)發(fā)展商在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)發(fā)展。2011年，擴大的國內(nèi)市場及更加頻繁的國際貿(mào)易活動，優(yōu)質(zhì)物流面積的需求保持強勁。家用電器、電子商務(wù)行業(yè)及第三方物流企業(yè)及中小企業(yè)制造業(yè)成為主要需求來源。2011年深圳、廣州、武漢、成都、重慶、北京、天津、上海周邊顯現(xiàn)出強力的工業(yè)物業(yè)需求。2011年，中國吸收外商直接投資總額已達到1240億美元，其中大部分用于在遍布全國的工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)工廠、倉庫和研發(fā)中心。

2012年以來，隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，傳統(tǒng)住宅市場幾乎哀鴻一片，商業(yè)地產(chǎn)也因競爭激烈呈現(xiàn)過熱跡象，地產(chǎn)多元化轉(zhuǎn)型迫在眉睫，部分發(fā)展商尋求轉(zhuǎn)型。在國家、地方政府、政策及銀行利好因素的支持下，我國工業(yè)地產(chǎn)市場漸入佳境。

工業(yè)地產(chǎn)市場前景趨勢分析：

工業(yè)地產(chǎn)往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)地產(chǎn)也將高速成長。目前我國部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略機遇期，國家也出臺了相關(guān)政策促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)地產(chǎn)作為推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊。

前瞻網(wǎng)：2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境與趨勢預(yù)測分析報告，共十五章。首先介紹了工業(yè)地產(chǎn)的定義、類型、特征等，接著分析了中國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境和政策背景，然后重點分析了國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱點類型——經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、生態(tài)工業(yè)園區(qū)及物流園區(qū)的發(fā)展，并介紹了重點城市工業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展情況。隨后，報告對工業(yè)地產(chǎn)做了開發(fā)模式分析、盈利模式分析、開發(fā)與運營策略分析、開發(fā)案例分析和投資分析，最后預(yù)測了中國工業(yè)地產(chǎn)的未來前景與趨勢。

（復(fù)制轉(zhuǎn)載請注明出處，否則后果自負?。?/p>

第四篇：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司投資價值分析

招商局地產(chǎn)控股股份有限公司投資價值分析

與投資操作建議

一、投資的宏觀環(huán)境分析

1、經(jīng)濟周期的分析

宏觀經(jīng)濟的運行具有周期性特點，一個經(jīng)濟周期包括繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇四個階段。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟重要的產(chǎn)業(yè)組成部分，必然受到宏觀經(jīng)濟周期性波動的決定和影響。

由對經(jīng)濟起飛和體制轉(zhuǎn)軌時期中國房地產(chǎn)業(yè)的運行軌跡以及產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟運行相關(guān)性的實證分析，此階段中國房地產(chǎn)運行周期具有波動頻率較高、振幅較大及非經(jīng)濟因素干擾嚴重的非自然周期型特征。尤其進入90年代以來，經(jīng)濟起飛對經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在要求與體制改革相互重合，更強化了經(jīng)濟系統(tǒng)內(nèi)部和外部沖擊對國民經(jīng)濟運行的影響力度。在房地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)建設(shè)規(guī)模增長過快、投資開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡、投資區(qū)域熱點集中和地域分布失衡以及市場投機行為滋生等不合理現(xiàn)象充分暴露，并超出房地產(chǎn)自身有效調(diào)能力的限界。

因此，我們應(yīng)該認清房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，謹慎的選擇投資的行業(yè)

2、GDP的分析

首先看下2009年的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局昨日公布2009年我國主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)，經(jīng)初步測算，2009年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)335353億元，按可比價格計算，比上年增長8.7%，其中第四季度GDP增幅重新回到兩位數(shù)，達10.7%。

2010年，刺激消費預(yù)計不會有更進一步的政策了，而房地產(chǎn)和股市不能持續(xù)走牛的幾率較大，在這樣的背景下，老百姓的消費欲望有可能被壓抑，并導(dǎo)致房地產(chǎn)、股市等市場的大落（大起的幾率不大），這樣反過來又會抑制消費。

2010年，中國宏觀經(jīng)濟不樂觀，GDP很難保持較高速度的增長。比如以市場的先行指標股市來說，2008年的下跌，是因為前面股市的暴漲預(yù)支了上漲空間。而2010年，股市可能會因GDP的下降預(yù)期而先行下跌。

3、財政貨幣政策分析

調(diào)控經(jīng)濟，兩大政策各有側(cè)重。一般認為，在通脹時期，雖然財政政策與貨幣政策都能夠“相機抉擇”，但貨幣政策比財政政策的作用更大，更加靈活。貨幣政策可逆周期采取緊縮的調(diào)控手段，如升息、提高存款準備金比率等措施，與財政政策等其他政策配合，最終一般能夠?qū)⑼浐臀飪r上漲控制住;相對而言，財政政策的作用往往相對較小。但在經(jīng)濟不景氣時期，財政政策一般比貨幣政策的作用更大、更加靈活有效，而且財政政策和手段有一定的杠桿效用，能對宏觀經(jīng)濟起到立竿見影的調(diào)控效果。

政府刺激經(jīng)濟的措施出臺之后，市場出現(xiàn)報復(fù)性上漲。這將給我們的市場增強信心和凝聚人氣，也為市場反彈奠定了良好的基礎(chǔ)和契機。一是宏觀政策的轉(zhuǎn)向?qū)⒂欣谕顿Y者對市場信心的恢復(fù)，對穩(wěn)定資本市場的預(yù)期也至關(guān)重要。二是宏觀經(jīng)濟政策的及時調(diào)整，將有利于緩解市場資金面的壓力。從緊的貨幣政策轉(zhuǎn)為適度寬松的貨幣政策，表明銀根將進一步放松，有利于緩解社會資金面偏緊的壓力;同時，隨著多次降息，本來已深幅下跌、具有一定投資價值的股票市場投資(比較銀行存款與債券買賣、基金投資)的比較優(yōu)勢會更加顯露，會部分增加對股市的投資。三是2009年1月開始，增值稅轉(zhuǎn)型改革將全面推進，將有利于增厚上市公司利潤，有助于穩(wěn)定對上市公司未來業(yè)績的預(yù)期。四是重大基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育事業(yè)等基礎(chǔ)性行業(yè)及相關(guān)上市公司將明顯受益，同時因為乘數(shù)效應(yīng)：總體上將對其他的相關(guān)產(chǎn)業(yè)和公司產(chǎn)生作用不等的正面乘數(shù)效應(yīng)。當然，這之間會有一個時間滯后，需要我們仔細研究和分析，捕捉其中的機遇。

4、通貨膨脹分析

分析通貨膨脹對股票行市的影響，應(yīng)該區(qū)分不同的通貨膨脹水平。

一般認為，通貨膨脹率很低(如5%以內(nèi))時，危害并不大且對股票價格還有推動作用。因為，通貨膨脹主要是因為貨幣供應(yīng)量增多造成的。貨幣供應(yīng)量增多，開始時一般能刺激生產(chǎn)，增加公司利潤，從而增加可分派股息。股息的增加會使股票更具吸引力，于是股票價格將上漲。當通貨膨脹率較高且持續(xù)到一定階段時，經(jīng)濟發(fā)展和物價的前景就不可捉摸，整個經(jīng)濟形勢會變得很不穩(wěn)定。這時，一方面企業(yè)的發(fā)展會變得飄忽不定，企業(yè)利潤前景不明，影響新投資注入。另一方面，政府會提高利率水平，從而使股價下降。這兩方面因素的共同作用下，股價水平將顯著下降。

二、上市公司所屬行業(yè)分析

招商局地產(chǎn)控股股份有限公司屬于房地產(chǎn)行業(yè)。

1、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：

截止2010年三季報我國房地產(chǎn)有上市公司147家，盈利的有76家，虧損的有12家，持平及其它的有56家。

半年來隨著各項調(diào)控措施的細化和落實，市場預(yù)期正在發(fā)生變化，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，目前市場進入了調(diào)控效果觀察期。從全國房地產(chǎn)銷售和開發(fā)情況的數(shù)據(jù)來看，上半年全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點；商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅比1-5月回落13.0個百分點；上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19,747億元，同比增長38.1%，房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%。伴隨著價格的逐步回落及銷售數(shù)量的大幅下降，市場正朝著政府調(diào)控的方向發(fā)展。

2、產(chǎn)業(yè)政策分析

建設(shè)部副部長姜偉新近日提出，今年建設(shè)部要抓緊做好三項工作：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務(wù)；三是堅決貫徹落實國務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項部署，抑制房價過快上漲。專家學(xué)者普遍認為，今年樓市調(diào)控將更為理性和成熟。

姜偉新表示，“總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降?！钡麖娬{(diào)，當前，重點還是要防止和抑制房價過高過快上漲。各地建設(shè)部門要從大局出發(fā)，充分認識房價大幅波動對經(jīng)濟運行和民生的重大影響。

3、產(chǎn)業(yè)前景分析

明年房地產(chǎn)投資增速展望：前10個月房地產(chǎn)投資增速很高，目前來看，隨著未來房價緩慢下跌，銷售量沒有出現(xiàn)大幅度的萎縮，開發(fā)商的信心仍然得以維持，投資與新開工的增速還將在一段時間內(nèi)保持高速，預(yù)計今年全年房地產(chǎn)的增速將在30%左右。至于明年房地產(chǎn)投資增速，我們認為增速可能會比今年有所下降，但仍然將保持在25%以上

我們認為房價短時間內(nèi)迅速大幅度下跌的可能性不大，更加多的會是緩跌的形態(tài)，甚至?xí)袀€別月份的反復(fù)，目前來看，只要房價出現(xiàn)適度的下跌回落到合適的價位，那么實際上可以視為行業(yè)利好。

三、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司微觀層次分析

1、公司財務(wù)分析：

財務(wù)構(gòu)成：

市盈率(動)：15.88 流通股本:68429.92萬股

大盤股

從以上資料分析得出：2010年1月1日-2010年6月30日業(yè)績：凈利潤約100,000萬元，比上年同期增長約100%；基本每股收益約0.58元，比上年同期增長約100%。上年同期業(yè)績：凈利潤48,685萬元；基本每股收益0.28元。

2、公司經(jīng)營分析

上半年，公司適當調(diào)整了銷售策略和開發(fā)節(jié)奏，采取了貼近市場的價格策略，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，把握時機，在11個城市推出了包括上海雍華府二期、蘇州小石城三期等21個精品樓盤，銷售面積28.75萬平米，簽約銷售金額42.30億元；公司于上半年新開工9個項目，建筑面積67萬平方米，擴充土地儲備46萬平方米，使得總儲備超過1000萬平方米，為公司后續(xù)持續(xù)發(fā)展提供了充足的資源。

公司充分理解本輪房地產(chǎn)調(diào)控的政策目標，下半年公司將在響應(yīng)政府各項政策要求的前提下結(jié)合自身發(fā)展著力以下工作：繼續(xù)采取均勻、謹慎地拿地的策略，注重區(qū)域選擇，理性等待合適時機合理擴充土地儲備；樹立做透做細市場研究、做精做足項目品質(zhì)的精準營銷理念，努力提升營銷能力，短期內(nèi)，公司擬采取措施，促進銷售，積極優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)；繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)健的財務(wù)管理手段，做好前瞻性融資安排，并根據(jù)公司財務(wù)狀況，合理安排現(xiàn)金流，量入為出，確保財務(wù)安全，穩(wěn)健運營；積極推廣對城市綜合體模式的研究和實踐成果，抓住商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域存在的巨大商機，充分發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定的特性，使其成為提升業(yè)績、平抑波動的有力手段；繼續(xù)秉承“綠色公司”的經(jīng)營理念，堅持“綠色地產(chǎn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，開發(fā)順應(yīng)市場需求和行業(yè)發(fā)展方向的產(chǎn)品；完善人力合理運用價格杠桿，持續(xù)提高核心競爭力及市場地位，提升業(yè)績，為股東帶來更豐厚的回報。

四、技術(shù)分析

1、形態(tài)分析：

11月12日至12月24日之間，成交量是兩頭多中間少，越靠近底成交量越少，但是圓弧底達到底部時，成交量可能會突然放大一下，之后再恢復(fù)成小成交量，在圓弧形突破后的一段時間里會有相當大的成交量。

再形成的時間里，相當就是調(diào)整時段，投資者可以在當圓弧底開始在形態(tài)上露出的跡象時是個絕佳的買入，并且可以充分利用緩慢的轉(zhuǎn)變過程，充分吸入，以把握好后市來臨的上漲。

2、DMI指標分析

當白色的+DI曲線由下向上突破黃色的—DI曲線時，是買入信號；當白色的+DI曲線由上向下跌破黃色的﹣DI曲線時，是賣出信號。

當+DI曲線與—DI曲線相交后，ADX曲線與ADXR曲線交叉，此時行情上漲將是最后一次買入機會；如果行情下跌將是最后的一次賣出機會。

上圖中左邊的焦點A則是下跌行情前的最后一次賣出機會，錯過了的投資者則會虧損嚴重

3、KDJ指標分析

當K線由下向上突破D線形成黃金交叉時，為買入信號并且還應(yīng)部分滿足以下條件

一、黃金交叉位置要低

二、黃金交叉應(yīng)多次出現(xiàn)

三、交叉點符合右側(cè)相交原則；當K線由上向下跌破D線形成死亡交叉時，為賣出信號。

五、投資建議

根據(jù)以上的技術(shù)分析和平時模擬炒作的經(jīng)驗總結(jié)，該股票應(yīng)做長線投資，在低位時即c點時買入，在不斷的調(diào)整階段慢慢的吸入以保證整體的買價低水平，等待圓弧底突破的股價大漲。

第五篇：物流園區(qū)投資分析及前景趨勢預(yù)測

物流園區(qū)投資分析及前景趨勢預(yù)測

資料來源：前瞻網(wǎng)：2013-2017年中國物流園區(qū)開發(fā)運營模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告，百度報告名稱可看報告詳細內(nèi)容。

物流園區(qū)是對物流組織管理節(jié)點進行相對集中建設(shè)與發(fā)展的具有經(jīng)濟開發(fā)性質(zhì)的城市物流功能區(qū)域，同時也是依托相關(guān)物流服務(wù)設(shè)施進行與降低物流成本、提高物流運作效率和改善企業(yè)服務(wù)有關(guān)的流通加工、原材料采購和便于與消費地直接聯(lián)系的生產(chǎn)等活動的具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展性質(zhì)的經(jīng)濟功能區(qū)。

物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：

物流園區(qū)是我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展中產(chǎn)生的新型業(yè)態(tài)，近10年來出現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的局面?！笆晃濉币詠恚覈锪鲌@區(qū)快速發(fā)展，出現(xiàn)了貨運服務(wù)、生產(chǎn)服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)和綜合服務(wù)等多種類型，形成了不同物流需求與多種服務(wù)方式有機對接的平臺。

2012年我國調(diào)查結(jié)果顯示，我國共有各類物流園區(qū)754家。對比2006年的207家，增長264%；與2008年的475家相比，增長58.7%。物流園區(qū)作為聯(lián)系產(chǎn)業(yè)鏈上下游的紐帶，是各項物流活動開展的重要載體。通過產(chǎn)業(yè)的空間集聚、資源的有效整合、業(yè)務(wù)的流程優(yōu)化，在促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提升物流服務(wù)水平，提高土地集約化使用，減輕道路、環(huán)境和能源的壓力，加強物流市場管理，增加就業(yè)機會等方面發(fā)揮著重要作用。

物流園區(qū)行業(yè)前景趨勢分析：

未來中國物流園區(qū)的發(fā)展步伐和發(fā)展速度將不斷加快，展現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和交通條件的不斷改善，將推動中國物流行業(yè)的發(fā)展進一步提速，而物流行業(yè)的發(fā)展必然催生物流園區(qū)數(shù)量和質(zhì)量的不斷提高。未來一段時間內(nèi)，物流園區(qū)在中國的發(fā)展將不斷從廣度和深度延伸，在中國投資物流園區(qū)的潛力巨大，值得期待。

前瞻網(wǎng)：2013-2017年中國物流園區(qū)開發(fā)運營模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告，共十四章。首先介紹了物流園區(qū)的定義、類型、功能、作用等，接著分析了中國物流園區(qū)的發(fā)展環(huán)境和國外物流園區(qū)的發(fā)展概況，然后重點分析了國內(nèi)物流園區(qū)的現(xiàn)狀和保稅物流園區(qū)、港口物流園區(qū)、航空物流園區(qū)、鐵路物流園區(qū)、鋼鐵物流園區(qū)、石化物流園區(qū)及逆向物流園區(qū)的發(fā)展，并詳細介紹了長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、海西經(jīng)濟區(qū)及中西部地區(qū)物流園區(qū)的發(fā)展情況。隨后，報告對物流園區(qū)做了信息化發(fā)展分析、問題及對策分析和投資分析，最后預(yù)測了中國物流園區(qū)的未來前景與趨勢。

（復(fù)制轉(zhuǎn)載請注明出處，否則后果自負?。?/p>