第一篇:酒店員工招聘的申請和招聘程序
員工招聘的申請和招聘程序
1、用工申請
A.人力資源部依據(jù)酒店組織架構(gòu)及各部門人員編制,對必要性空缺崗位以《人員增補申請表》的形式向總經(jīng)理進(jìn)行申報,總經(jīng)理批示后進(jìn)行招聘。
B.各部門根據(jù)經(jīng)營需要增設(shè)崗位或人員的,以《人員增補申請表》的形式向人力資源部進(jìn)行申報,經(jīng)人力資源部審核后報總經(jīng)理審批后進(jìn)行招聘。
2、用工條件及招聘啟事的發(fā)布
根據(jù)待招聘崗位的人員基礎(chǔ)要求、任職資格、崗位描述等需具備的條件(見附表)通過各類招聘渠道發(fā)布招聘啟事。
3、招聘渠道
A.內(nèi)部招聘(員工推薦)
B.網(wǎng)絡(luò)/電視/報紙招聘(發(fā)布招聘信息)
C.院校招聘(畢業(yè)生招聘/協(xié)議實習(xí))
D.酒店行業(yè)內(nèi)部招聘(直接聘請有經(jīng)驗的中層、基層人員)
E.人才推薦機(jī)構(gòu)招聘等方式。
4、面試
A.填寫《求職申請表》初步面試確定人選
B.二試。應(yīng)聘者到店后由人力資源部配合用人部門對應(yīng)聘人員進(jìn)行技能現(xiàn)場考核或筆試。
C.經(jīng)理級(含)以上人員由總經(jīng)理進(jìn)行最終審定。
5、面試評估結(jié)束后,應(yīng)聘人員綜合素質(zhì)均達(dá)到酒店相關(guān)要求的,由人力資源部送傳《工作邀請函》,并約定入職時間為其辦理入職手續(xù)。
員工入職流程
1、提交個人證明材料。員工辦理入職手續(xù)時需到人力資源部繳納一寸招聘4張、身份證、學(xué)歷證、技能證、健康證的原件(供審核)及復(fù)印件(如沒有健康證的新員工須根據(jù)酒店要求在規(guī)定時間內(nèi)自行到尋甸疾控中心辦理健康證,否則不予以提供崗位);
2、酒店保安部、財務(wù)部及接待收銀等特殊崗位需要出具戶口所在的公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的無犯罪記錄證明,并根據(jù)人力資源部要求提供《入職介紹信》;
3、新員工提交填寫相關(guān)資料后,須到財務(wù)部按規(guī)定繳納工號牌及工作服保證金,憑收據(jù)領(lǐng)取工號牌及工作服(詳見《員工工號牌、工作服日常管理規(guī)定》);
4、人力資源部填寫《人員到崗?fù)ㄖ獣穾ьI(lǐng)新員工到指定工作部門負(fù)責(zé)人處進(jìn)行報到。
5、需要酒店提供住宿的,人力資源部將安排其入住員工宿舍指定房間。
培訓(xùn)、用工及福利程序
1、新員工進(jìn)入酒店后需進(jìn)行崗前培訓(xùn),崗前培訓(xùn)由人力資源部和其所屬部門聯(lián)合進(jìn)行培訓(xùn)。人力資源部負(fù)責(zé)組織培訓(xùn)內(nèi)容為酒店簡介、企業(yè)文化、組織機(jī)構(gòu)、主要中、高層管理人員介紹、規(guī)章制度,禮儀禮節(jié)、酒店意識、服務(wù)意識、安全消防知識等。各部門負(fù)責(zé)具體崗位技能、工作流程及服務(wù)規(guī)范等等內(nèi)容的培訓(xùn)。
2、崗前培訓(xùn)期為一個月,培訓(xùn)期間酒店提供免費食宿,并發(fā)放生活補貼300元/月。
3、崗前培訓(xùn)結(jié)束后有所屬部門及人力資源部進(jìn)行考核,經(jīng)考核合格后對其進(jìn)行試用。
4、試用期為1—3個月,部門經(jīng)理可根據(jù)具體情況向人力資源部提交書面報告以決定該員工試用期是否縮短、延長或終止(如終止試用期,本人達(dá)不到工作要求,即可作勸退處理)。
5、試用期滿,由用人部門填報《員工轉(zhuǎn)正申請表》,經(jīng)人力資源部審核,酒店總經(jīng)理審批后轉(zhuǎn)為正式員工,轉(zhuǎn)正后具體薪資是崗位而定。
6、試用期內(nèi),用人部門及被試用者均可提前三天以書面形式通知對方終止試用關(guān)系。
7、試用期內(nèi),員工須嚴(yán)格遵守酒店各項規(guī)章制度,擅離崗位者視為自動離職,酒店不予以發(fā)放任何薪資
福利。涉及到酒店財務(wù)未交還的,酒店將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
8、試用期結(jié)束后經(jīng)考核合格的,酒店將其轉(zhuǎn)為正式員工。酒店與其簽訂《勞動合同》,并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)社會保險。享受酒店《員工手冊》所規(guī)定的福利。
9、根據(jù)工作及經(jīng)營需要,在合同期間酒店有權(quán)調(diào)換員工的工作,并視調(diào)換崗位情況而調(diào)整薪資。部門內(nèi)部調(diào)動由本部門經(jīng)理決定,填寫《人事變動表》報人力資源部審核后進(jìn)行調(diào)動,跨部門調(diào)動由調(diào)入部門與調(diào)出部門協(xié)商后報人力資源部審核后轉(zhuǎn)呈總經(jīng)理室批準(zhǔn)后辦理調(diào)動手續(xù)。
五、晉升(級)或職(級)程序
1、酒店實行定期考評制,由員工向本部門經(jīng)理提出晉職(級)申請,由部門經(jīng)理填寫《人事變動表》并簽署意見后報人力資源部審核后轉(zhuǎn)呈總經(jīng)理室領(lǐng)導(dǎo)裁決。如員工達(dá)不到工作要求,將實行降職(級)處罰,相應(yīng)職位(工資)隨之變動調(diào)整??己藭r間為員工半年1次,管理人員(主管以上)一年1次。
員工離職的申請和手續(xù)辦理程序
(一)辭職
1、任何要求辭職的員工及管理人員必須事先向自己所屬部門的主管、經(jīng)理逐級遞交書面辭呈,并說明辭職緣由及要求離職的日期。
2、提前交遞辭呈的時間如下:
①所有酒店試用期員工申請離職的需提前3天遞交書面辭呈,正式員工辭職須提前1個月遞交書面辭呈,如屬特殊情況申請當(dāng)天離職,須以相應(yīng)天數(shù)薪金代替,此要求是為了確保崗位人員的重新物色聘用和工作順利交接。
②任何藥辭職的員工喝管理人員必須事先向自己所屬部門的主管、經(jīng)理逐級遞交書面辭呈,并說明辭職緣由及離職的日期。
③員工辭職申請由所在部門經(jīng)理簽署意見后,即可生效,到人力資源部填寫《員工離職表》辦理相關(guān)手續(xù),并及時向總經(jīng)理室領(lǐng)導(dǎo)匯報,部門領(lǐng)班以上人員辭職由所在部門經(jīng)理簽署意見后須經(jīng)總經(jīng)理同意后方可生效。所有員工辭職須持辭呈至人力資源部領(lǐng)取辦理離職申請表至相關(guān)部門交清手續(xù),由相關(guān)部門負(fù)責(zé)人簽字后方可至財務(wù)部結(jié)算當(dāng)月工資。
④準(zhǔn)備辭職的員工若不預(yù)先遞交書面辭呈或未經(jīng)批準(zhǔn)而離職,其行為將被視為曠工,酒店將對其予以辭退處理而不給予任何補償。
(二)勸退、辭退、開除
1、如員工在試用期不合格,酒店將作勸退處理,如在正式工作期間達(dá)不到管理要求或工作要求,將被解除勞動合同,按照合同條款辦理。
2、員工在工作期間,若嚴(yán)重違反酒店規(guī)章制度或國家法律法規(guī),將被即時勸退、辭退、或開除,且不予以任何補償。
3、酒店需勸退、辭退、開除員工時,應(yīng)由部門提出申請,報人力資源部審核后報總經(jīng)理批示后執(zhí)行。
4、人力資源部將向離職人員遞交《解除(終止)勞動合同通知書》及《勞動合同到期終止通知書》
第二篇:用地申請和土地出讓程序
用地申請和土地出讓程序
一、概念
廣義概念:國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的所有行為,即以出讓、劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及國有土地使用權(quán)出讓、劃撥本身等。
狹義概念:以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式
(一)轉(zhuǎn)讓方式
1、出售;
2、交換;
3、贈與;
4、以土地使用權(quán)作價出資或入股;
5、一方提供土地使用權(quán),另一方提供資金合作建房;
6、因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;
7、以房地產(chǎn)抵債的;
8、其他(繼承)。
(二)法律依據(jù):
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990.5.19)第19條; 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(2001.8.15)第 3 條;
《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》(1995.12.27)第18條;
《土地管理法實施條例》(1999.1.1)第 29 條;
《最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)》(1998.9.9)。
三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓之區(qū)別
(一)主體不同。
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù),繳納稅費,方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
Ⅱ、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓模式及操作事項
一、國有土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓
(一)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。
除一般的民事行為生效要件外,尚須如下特別要件:
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán);
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的 25% 以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;(2)領(lǐng)有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
3、法律依據(jù):
《房地產(chǎn)管理法》第 38 條、第 39 條
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 45 條
(二)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;
(3)國土部門依法審查批準(zhǔn),審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理,必要時進(jìn)行國有土地使用權(quán)估價;
(4)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;(5)登記發(fā)證。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
(1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
(2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;
(3)國土部門依法審查批準(zhǔn),審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;
(4)受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金,或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費中的土地收益上繳國家;(5)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;(6)登記發(fā)證。
(三)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意事項
1、必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。
轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的,應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力,包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等,以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。
2、有關(guān)評估事宜咨詢。
根據(jù)法律規(guī)定,國家控制國有土地轉(zhuǎn)讓價格,轉(zhuǎn)讓價格過低時,國家享有優(yōu)先購買權(quán)。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時,國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機(jī)構(gòu)估價,并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。
3、有關(guān)稅費負(fù)擔(dān)的咨詢
轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時,雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費項目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢,并對稅費負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價,若成交價格明顯低于正常市場價的,則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。
4、關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問題。
擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題,是受讓方必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查,核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查,加之受讓方的履約能力難以判斷,應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后,并非不能轉(zhuǎn)讓??赏ㄟ^與抵押權(quán)人協(xié)商,以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式,實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。
5、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款的相互制約。
因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié),有時還涉及抵押權(quán)解除等程序,故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額,體現(xiàn)相互制約與督促作用,以降低雙方交易風(fēng)險。
6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更
國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題,劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等,轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地,不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途,補繳土地出讓金,且須繳納相關(guān)配套費用。有的雖不改變土地用途,卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。
7、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物,無約定的,推定包含。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓,劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓,故國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉(zhuǎn)讓。實踐中,多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),地上的建筑物價值相對較小,于土地而言不大,并不重視
8、應(yīng)當(dāng)關(guān)注的司法解釋 土地抵押前線要進(jìn)行房產(chǎn)抵押
一、房產(chǎn)抵押在建設(shè)規(guī)劃局辦理 所需材料:
1、房產(chǎn)評估報告、土地評估報告(看后返還)
2、公司營業(yè)執(zhí)照、組織代碼證、法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(加蓋公章)
3、委托書
4、房產(chǎn)證原件
5、借款合同、抵押合同(與銀行信貸人員共同辦理)
辦理2各工作日內(nèi)完成,建設(shè)規(guī)劃局出具房產(chǎn)抵押他項權(quán)證與同意土地抵押的函(國土局要)
二、土地抵押在國土資源局 所需材料:
1、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、(復(fù)印件)法人代表證明書、委托書、(土地局提供模板)及委托人身份證復(fù)印件
2、公司章程、股東會決議(有模板)
3、房產(chǎn)抵押他項證明書復(fù)印件
4、抵押登記審批表、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書
5、評估報告、國土局備案(提前帶著土地評估報告到土地局備案)
用地申請和土地出讓程序
一、土地使用權(quán)的取得方式
中國實行土地公有制,包括全民所有制(即國家所有制)和集體所有制。城市土地屬于國家所有,農(nóng)村和城市效區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有以外,屬于集體所有。按照中國法律規(guī)定,外商來華投資只能取得土地使用權(quán),而不能擁有土地所有權(quán)。
外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下三種:
(一)有償劃撥取得土地使用權(quán) 外商投資企業(yè)以這種方式獲取土地使用權(quán),應(yīng)先向所在地的市、縣國土部門提出用地申請,按照國家規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限經(jīng)審查批準(zhǔn)后,由市、縣國土部門與外 商投資企業(yè)簽訂土地使用合同,并辦理登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)。通過劃撥方式取得土地使用權(quán),須按規(guī)定每年繳納土地使用費,并且土地使用 權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,應(yīng)按廣東省頒布的《廣東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》的規(guī)定,補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),補交出讓金。目前國家對行政劃撥范圍有所限制,即按國家產(chǎn)業(yè)政策應(yīng)予鼓勵、支持的項目用地可采用行政劃撥,其他用地原則上以出讓方式提供。
(二)中方合作者以土地使用權(quán)作價投資 為擴(kuò)大吸引利用外資,國家鼓勵沿海地區(qū)國營企業(yè)和集團(tuán)企業(yè)以現(xiàn)有場地、廠房等作價入股或作為合作條件與外商組成合營企業(yè)。這種合營必須到國土部門辦理用地 手續(xù)。所有土地如屬行政劃撥用地,合營企業(yè)中方須補辦土地出讓手續(xù),補交出讓金。
(三)國家出讓、轉(zhuǎn)讓或出租國有土地使用權(quán)。根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》的規(guī)定,廣東省實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度。外商投資企業(yè)可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用 權(quán),進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營并在使用年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。廣東省政府的國土廳、市、縣(區(qū))國土局負(fù)責(zé)組織實施城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止的管理和監(jiān)督檢查。
二、土地使用權(quán)的使用
依法使用土地管理權(quán),保護(hù)使用者的合法利益,避免使用者的不必要的損失。
(一)土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體程序如下:
1.外商投資企業(yè)用地可事先向市、縣國土部門申請預(yù)約,預(yù)約期內(nèi)可優(yōu)先獲得指定地塊的土地使用權(quán)。申請預(yù)約用地,須持有外經(jīng)計劃部門申請投資建設(shè)立項的文件資料,與國土部門簽訂預(yù)約用地協(xié)議,交付預(yù)約金。
2.企業(yè)正式申請用地并與市、縣國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
3.土地使用權(quán)出讓可采用招標(biāo)、協(xié)議、拍賣的方式。協(xié)議、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的土地使用者應(yīng)按出讓合同規(guī)定的期限和方式向國土部門繳付地價 款;拍賣方式出讓土地使用權(quán)的,土地使用者應(yīng)在出讓合同生效之日向國土部門繳付地價款10%的定金,余額應(yīng)在出讓合同生效之日起60日內(nèi)全部付清。
4.土地使用者在付清全部地價款后30日內(nèi)到國土部門辦理土地使用權(quán)出讓登記,領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)。
5.土地使用者需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途和規(guī)劃要求的,必須事先向原辦理土地使用權(quán)出讓的國土部門提出申請,經(jīng)國土部門和城市規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后,重新簽訂出讓合同,調(diào)整地價,并應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備的條件是:第一已支付全部地價款;第二持有土地使用證,有地上建筑物、其他附著物,還應(yīng)有房屋所有權(quán)證,第三已按出讓合同規(guī)定的條件和期限完成了開發(fā)建設(shè)。其具體程序是:
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,并持土地使用證、土地出讓合同、土地轉(zhuǎn)讓合同,向土地所在地的市、縣國土部門申請轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。如土地 上已建有房屋的,轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)先向所在地的房地產(chǎn)交易所申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起30日內(nèi),持有關(guān)文件資料向土地所在地的市、縣國土部門和 房地產(chǎn)管理部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
2.國土部門接到登記申請后,應(yīng)及時予以審查。對符合轉(zhuǎn)讓條件和登記要求的,給予辦理轉(zhuǎn)讓登記和換發(fā)土地使用證。
3.土地使用權(quán)出租。土地使用權(quán)出租,租賃雙方必須持土地使用證、出讓合同、租賃合同向所在地市、縣國土部門申請辦理土地使用權(quán)租賃登記手續(xù)。如土地上已建有房屋的,租賃雙方 應(yīng)先到所在地的房地產(chǎn)交易所申請辦理租賃手續(xù)后,15日內(nèi)到所在地的市、縣國土部門辦理登記手續(xù)。土地使用權(quán)出租后,出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合 同。租賃關(guān)系終止,租賃雙方應(yīng)在終止之日起15日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。
4.土地使用權(quán)抵押。土地使用權(quán)抵押,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)抵押時,抵押人、抵押權(quán)人必須持土地使用證、土地出讓合同、載有抵押條款的經(jīng)濟(jì)合同、土地 使用權(quán)抵押申請書向所在地的國土部門和房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)等。抵押權(quán)人有權(quán)向國土 部門和房地產(chǎn)管理部門申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因終止時,抵押雙方應(yīng)在抵押權(quán)終止之日起15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理注銷或轉(zhuǎn)移登 記。
三、土地成片開發(fā)
土地成片開發(fā)是指:外商在依法取得國有土地使用權(quán)后,依照規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合開發(fā)建設(shè),平整場地、建設(shè)供排水、供電、供熱、交通、通信等公用設(shè) 施,形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件,然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、經(jīng)營公用事業(yè);或者進(jìn)而建設(shè)通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,并 對這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營活動。為了吸收外商投資從事開發(fā)經(jīng)營成片土地,國家制定了在經(jīng)濟(jì)特工區(qū)、沿海開放城市和沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)范圍內(nèi)施行的 《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》,規(guī)定了對外商投資企業(yè)開發(fā)經(jīng)營成片土地的管理要求。
(一)吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項目,應(yīng)由市、縣人民政府組織編制成片開發(fā)項目建設(shè)書,按土地開發(fā)面積或投資額報省級人民政府或國務(wù)院審批。(二)外商投資成片開發(fā),應(yīng)分別依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定,成立從事開發(fā)經(jīng)營的中外合資經(jīng)營企業(yè),或者是中外合作經(jīng)營企業(yè),或者是外資企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))。
(三)開發(fā)企業(yè)以批準(zhǔn)的項目建設(shè)書為依據(jù)編制成片開發(fā)規(guī)劃或者可行性研究報告,報經(jīng)市、縣人民政府審核后,報省人民政府審批。
(四)開發(fā)企業(yè)提出成片開發(fā)正式申請并依法取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)。開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府向開發(fā)企業(yè)出讓國有土地使用權(quán),應(yīng)依據(jù)國家土地管理的法律和行政法規(guī),簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同,并按出讓國有土地使用權(quán)的審批權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)。
(五)開發(fā)企業(yè)必須在實施成片開發(fā)規(guī)劃,并達(dá)到出讓國有土地使用權(quán)合同規(guī)定的條件后,方可轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。
(六)開發(fā)企業(yè)可以吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資,受讓國有土地使用權(quán),開辦企業(yè)。
第三篇:招聘程序
招聘程序
基本上按以下程序進(jìn)行選拔:個人資料初選,筆試,面試,體檢,體能考核。
縣綜治辦與人力資源部在收到應(yīng)聘資料的兩個星期內(nèi)完成初選工作,并通知初選人員參加為期1-2周的培訓(xùn),培訓(xùn)后安排符合崗位要求的應(yīng)聘者初試,在初試后7日內(nèi)答復(fù)進(jìn)入復(fù)試階段的候選人,復(fù)試后7日內(nèi)通知被錄用人員體檢并到崗試用,試用期為1-3個月。參加公司培訓(xùn)不收取培訓(xùn)費,試用期沒有工資,但可根據(jù)應(yīng)聘者的表現(xiàn)及業(yè)績給予適當(dāng)獎勵和補助。
對于公司常年招聘的職位,應(yīng)聘者可隨時投遞資料,對合適的應(yīng)聘候選人行政與人力資源部將及時安排面試;如暫時無人員需求,應(yīng)聘者的資料將進(jìn)入公司人才儲備庫,在下次有招聘需求時給予考慮。
十一、初選
行政與人力資源部根據(jù)應(yīng)聘者提供的資料,對每個人的特長和不足進(jìn)行充分的評價分析,作出初步選擇意向后,通知應(yīng)聘者參加公司組織的培訓(xùn)。
依據(jù)初選結(jié)論,主要考察以下幾項:①學(xué)歷是否與招聘要求一致;②年齡;③健康狀況是否適應(yīng)工作需要;④智商應(yīng)在中上水平;⑤個人經(jīng)歷;⑥對工作的理解是否與公司經(jīng)營方針一致。
十二、筆試
培訓(xùn)結(jié)束后參加筆試,筆試內(nèi)容為應(yīng)變能力測試、綜合素質(zhì)測試、專業(yè)能力測試等,以判斷應(yīng)聘者專業(yè)深度、綜合素質(zhì)及崗位適應(yīng)性。
十三、面試
面試是在公司內(nèi)對應(yīng)聘者的能力、素質(zhì)、性格等作綜合考察。
對筆試合格者才進(jìn)行面試。公司面試者應(yīng)由總經(jīng)理、行政與人力資源部主管、主管部門領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員參加。面試結(jié)果要集體決定,如總經(jīng)理不能出席,結(jié)果要報其批準(zhǔn)方生效。
十四、資料查驗
為保證應(yīng)聘者提供資料的真實性,對應(yīng)聘者的受教育經(jīng)歷、工作經(jīng)歷等進(jìn)行驗證。
十五、體檢
對上述選拔程序合格者進(jìn)行體檢,考察其身體狀況是否能勝任工作需要。體檢一般由公司指定醫(yī)院進(jìn)行。
十六、招聘通知
對各選拔程序均優(yōu)秀者發(fā)出招聘通知。應(yīng)聘者應(yīng)在三日內(nèi)決定是否接受,三日內(nèi)未答復(fù)者取消應(yīng)聘資格。
十七、就職
應(yīng)聘者應(yīng)按行政與人力資源部指定時間報到上班。報到時間由行政與人力資源部和有關(guān)部門共同商定。
十八、試用期
新員工經(jīng)1-3個月左右的試用期后,方可決定是否正式錄用。試用前要簽訂試用合同,并簽訂遵守規(guī)章和保護(hù)公司秘密、知識產(chǎn)權(quán)承諾和連帶責(zé)任保證書。
十九、正式錄用
試用期過后,由員工所屬部門提出報告,經(jīng)行政與人力資源部、員工
所屬部門主管評審,并經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,決定是否正式錄用。雙向選擇成功后,勞資雙方簽訂勞動合同,申領(lǐng)工作證和員工手冊,申領(lǐng)辦公用品和其他用品,填寫員工登記表。
第四篇:員工招聘篩選程序說明
員工招聘篩選程序說明
目的考察內(nèi)容
篩選主體
審閱應(yīng)
聘者資料
排除明顯不合格者
年齡、學(xué)歷、職稱、專業(yè)資格、工作背景等
力資源部門
組織各種
形式的筆試
測評應(yīng)聘者的基本知識、基本能力、基本素質(zhì)
智力、心理、基本知識、書面表達(dá)能力、綜合分析能力等
人力資源部門
初試
考察應(yīng)聘者談吐,氣質(zhì)、敬業(yè)精神、綜合運用知識能力
外形、求職動機(jī)、工作態(tài)度、口頭表達(dá)能力、溝通能力、應(yīng)變能力、綜合能力、薪酬要求等
人力資源部門
復(fù)試
綜合評定應(yīng)聘人員是否勝任崗位工作
崗位專業(yè)技能、崗位知識學(xué)習(xí)能力、解決問題能力、團(tuán)隊合作精神等
用人部門主管副總、用人部門、外部專家測評小組(人力資源部組織、協(xié)助);
重要崗位總經(jīng)理參加
試用
實際評定應(yīng)聘人員是否勝任崗位工作
工作態(tài)度、能力、合作精神、發(fā)展?jié)摿?、工作業(yè)績
主管領(lǐng)導(dǎo)
第五篇:酒店員工招聘管理制度
員工招聘(聘用)管理制度
一.目的:完善公司的員工聘用管理,既滿足公司用工需求,有合理控制人員編制規(guī)模,便于公司人事行政部掌握各中心、部門的用工情況。
二.招聘原則:
1.公司各經(jīng)營店員工批量招聘和管理崗位員工招聘、甄選,由公司人事行政部負(fù)責(zé)承擔(dān)。各部門負(fù)責(zé)人有用人推薦權(quán);足底保健師、芳香理療師技術(shù)崗位的員工錄用,店面技術(shù)部部長行使技術(shù)鑒定權(quán)利;其它管理崗位的人員(主管級以上)錄用,由總經(jīng)理鑒定;為拓寬招聘渠道,各經(jīng)營店行使公司人事行政部授權(quán)的普通員工(服務(wù)員、迎賓員、保安員、保潔員)零星招聘職權(quán),各經(jīng)營店零星招聘人數(shù)不得超過核定人員編制數(shù)量,超出部分應(yīng)匯報公司人事行政經(jīng)理同意。人事行政經(jīng)理根據(jù)各店的人員編制協(xié)調(diào)安排零星入職員工上崗。
2.提倡公開從社會上批量招聘錄用員工,也可由內(nèi)部員工引薦,內(nèi)部引薦人員獲準(zhǔn)聘用后,根據(jù)經(jīng)營需求分配至人員緊缺的分店;
3.招聘時要遵循品、德兼優(yōu),擇優(yōu)錄取的原則;招聘人員招聘態(tài)度應(yīng)認(rèn)真,熱情、溫和,善于發(fā)問,不同的崗位設(shè)置不同的問答話題。根據(jù)應(yīng)聘崗位資質(zhì)要求進(jìn)行多方面提問和考查,以確保招聘有效;
4.人員招聘應(yīng)經(jīng)過面試(或筆試)及部門試用后才能正式錄用,主管級及以上管理層要在公司總經(jīng)理親自面試之后才能錄用; 5.凡有下列情形者不得雇用:(1)年齡未滿16周歲;(2)在社會上曾造成過不良影響的;(3)被司法機(jī)關(guān)追紀(jì)其刑事責(zé)任的;(4)其它不符合企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的人員;
6.從事管理和業(yè)務(wù)工作的正式員工一般必須滿足下述條件:(1)中專以上學(xué)歷;(2)2年以上相關(guān)工作經(jīng)歷;(3)年齡一般在40歲以下,特殊情況不超過45歲。
三.招聘的職責(zé)
1.管理公司人事行政部職責(zé):
1.1人事行政部根據(jù)編制計劃,審核各經(jīng)營店、管理公司其他部門提出的招聘需求申請數(shù)量是否在編制內(nèi),如因業(yè)務(wù)拓展而提出的用人申請,需經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)同意; 1.2確定招聘人數(shù)后,人事行政部根據(jù)用工需要,選定符合企業(yè)需求的招聘方式; 1.3管理公司人事行政部,根據(jù)企業(yè)整體發(fā)展、擴(kuò)張戰(zhàn)略計劃,掌控企業(yè)整體用工需求、合理調(diào)控人員儲備計劃,在各經(jīng)營店、部門的編制之外根據(jù)經(jīng)營設(shè)施和崗位狀況合理均衡、協(xié)調(diào)人員儲備數(shù)量;
1.4人事行政部經(jīng)理作招聘預(yù)算及費用申請;
1.5出具招聘崗位基本資質(zhì)要求,參見《員工招聘資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》;負(fù)責(zé)對重要崗位聘用對象作相應(yīng)的背景資料調(diào)查工作,確保該員工求職背景信息的準(zhǔn)確性; 1.6公司人事行政經(jīng)理需赴現(xiàn)場對備選人員進(jìn)行初步面試,現(xiàn)場填寫、收集《招聘登記表》; 1.8面試合格、確認(rèn)后的人員由人事行政經(jīng)理或授權(quán)人力資源專員負(fù)責(zé)進(jìn)行相關(guān)入職工作,包括:復(fù)印身份證件存留、安排具體到公司日期及相關(guān)接待、安排宿舍、集訓(xùn)安排、批量招聘入職辦理、分配、試用、簽訂合同等;
1.9負(fù)責(zé)基層員工招聘定薪,和根據(jù)工資政策標(biāo)準(zhǔn)與總經(jīng)理及相關(guān)部門經(jīng)理,為管理崗、高技術(shù)崗員工定薪工作
1.10負(fù)責(zé)指導(dǎo)經(jīng)營店建立、完善員工的電子檔案、文本檔案。負(fù)責(zé)建立、保管管理公司員工的文本檔案,經(jīng)營店及管理公司(所有員工)的電子檔案;
1.11負(fù)責(zé)定期檢查各中心、部門負(fù)責(zé)人對《新員工入職試用期管理制度》執(zhí)行情況的追蹤、處理和反饋工作; 2.管理公司其他部門職責(zé):
2.1根據(jù)本部門工作需要及編制,合理確定員工聘用需求;
2.2負(fù)責(zé)根據(jù)本部門工作性質(zhì),協(xié)助人事行政部確定員工聘用的資質(zhì)要求; 2.3負(fù)責(zé)協(xié)同人事行政部開展本中心、部門中基層管理、技術(shù)人員的面試、筆試等甄選工作; 2.4配合人事行政部完善員工的聘用信息、檔案資料,并將電子檔案送交人事行政部備案; 2.5負(fù)責(zé)向人事行政部反饋管理崗、高技術(shù)崗員工在試工期前試工狀況;
3.經(jīng)營店職責(zé):
3.1經(jīng)營店內(nèi)各部門嚴(yán)格按核定的人員編制,于每年1月和7月以書面形式,由駐店經(jīng)理向公司人事行政部提出人員補充招聘申請,申請時要注明所需人員崗位及所需人數(shù); 3.2經(jīng)營店在公司人事行政部授權(quán)下,在本店的編制范圍內(nèi)自行招聘補充流失的服務(wù)員、足底保健師、芳香理療師、迎賓、保安員、保潔員崗位的員工;或根據(jù)公司人事行政部的授意,協(xié)助人事行政部因公司發(fā)展、擴(kuò)張戰(zhàn)略計劃需要,進(jìn)行普通員工儲備招聘; 3.3駐店人力專員在駐店經(jīng)理授意下,書寫、張貼經(jīng)營店公開招聘廣告;廣告內(nèi)容需發(fā)送至公司人事行政部,以審核招聘計劃是否超編,并保證招聘廣告的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn); 3.4配合人事行政部完善員工的聘用信息、檔案資料,并將文本、電子檔案送交人事行政部備案;
3.5駐店人力專員執(zhí)行公司制定的招聘程序與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招聘工作(參見相關(guān)程序與標(biāo)準(zhǔn))。3.6負(fù)責(zé)向人事行政部反饋管理崗、高技術(shù)崗員工在試工期前試工狀況;
4財務(wù)部職責(zé):
5.1負(fù)責(zé)審核預(yù)算費用計劃,審批后提供在預(yù)算的相關(guān)費用; 5.2負(fù)責(zé)新進(jìn)入員工的薪酬福利待遇標(biāo)準(zhǔn)的財務(wù)備案工作;
四、員工招聘流程: 1.批量招聘流程:
1.1制定批量招聘計劃,確定批量招聘人數(shù):根據(jù)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略計劃,預(yù)計當(dāng)年用工需求;根據(jù)公司人員編制及員工流失率,確定因崗位流需失補充員工數(shù)量。
1.2申請招聘費用,擬定招聘計劃:人事行政部向總經(jīng)理上報招聘計劃及費用預(yù)算申請;總經(jīng)理審批后,人事行政部組織開展招聘工作。1.3開拓招聘渠道: 1.4實施招聘:
1.5新員工集訓(xùn):<見全員培訓(xùn)管理制度> 1.6入職辦理及分配:
1.7勞動協(xié)議簽訂:員工實習(xí)期結(jié)束后,公司人事行政部組織與該員工簽訂正式勞務(wù)合同。
2.零星招聘流程:
2.1用工需求提出與審核:分店/部門提出零星用工需求,公司人事行政部根據(jù)其既定的人員編制進(jìn)行審核。
2.2實施招聘:發(fā)布招聘信息,選擇招聘方式,現(xiàn)場面試。
2.3員工試工:零星招聘的員工(包括管理者、技術(shù)崗員工、普通員工)面試合格后,安排到相應(yīng)的崗位進(jìn)行見習(xí)試工。試工期時間:管理者、技術(shù)人員、總公司職員10天,其他部門基層員工7天;試工期間待遇規(guī)定:試工期間按日計薪,管理者、技術(shù)崗員工每日20元,普通員工工每日10元。
2.4入職辦理、及分配:通過試工期后,員工辦理正式手續(xù)。公司人事行政部面試招聘的員工,在公司人力資源辦理入職手續(xù);所有管理者、技術(shù)崗員工在公司人力資源辦理入職手續(xù);分店面試招聘的普通員工,在分店辦理入職手續(xù)。入職分配時,原則上安排在試工崗位,但亦可根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行分配。
2.5員工試工目的:此階段為雙向選擇期,員工與公司雙方可以任何理由結(jié)束勞務(wù)關(guān)系;該崗所屬的直接上司要與該員工有至少兩次的單獨溝通、座談,充分了解該員工;該崗的直接上司要嚴(yán)格把關(guān)、觀察員工的工作情況,如有不適用的因素出現(xiàn)后,應(yīng)即刻上報人事行政部,提出調(diào)離申請,盡可能的避免在試工期之后提出。
2.6勞動協(xié)議簽訂:員工見習(xí)(實習(xí))期結(jié)束后,公司人事行政部組織與該員工簽訂正式勞務(wù)合同。
五、員工聘用期各項工作安排規(guī)定:
1.根據(jù)員工應(yīng)聘的崗位,人事行政部及各分店、部門的招聘負(fù)責(zé)人必須讓應(yīng)聘員工提供、出示身份證件原件、復(fù)印,一英寸免冠近照2張,學(xué)歷、工作證明原、復(fù)件完整填寫應(yīng)聘登記表等資料。確定該員工是否住宿需求,如果有必須在員工進(jìn)入崗位前協(xié)調(diào)解決。2.應(yīng)聘員工在試用期前,應(yīng)知會《崗位工作須知》、公司相關(guān)福利待遇政策、公司員工日常管理制度、員工儀表儀容與行為規(guī)范、獎懲管理規(guī)定、獎懲條例等公共規(guī)章制度,并簽字確認(rèn);
3.自員工進(jìn)入試工期開始起至試用期結(jié)束期間,各分店、部門負(fù)責(zé)人應(yīng)為其指定崗位訓(xùn)導(dǎo)員、崗位直接上級。人事行政部責(zé)令崗位訓(xùn)導(dǎo)員、崗位直接上級履行相應(yīng)的工作任務(wù); 4.崗位訓(xùn)導(dǎo)員工作任務(wù):負(fù)責(zé)引領(lǐng)有住宿需求的員工到給他安排的宿舍、床位,協(xié)助其整理個人生活用品;負(fù)責(zé)試工期前三天的用餐安排工作;一對一的負(fù)責(zé)新員工《崗位工作須知》培訓(xùn)和考核工作;負(fù)責(zé)新員工所提問題解答及相關(guān)溝通交流工作;負(fù)責(zé)督導(dǎo)新員工學(xué)習(xí)公司人事行政部公共規(guī)章制度;負(fù)責(zé)向上級及時回復(fù)新員工工作狀態(tài)的反饋工作;負(fù)責(zé)崗位基礎(chǔ)工作領(lǐng)入、培訓(xùn)工作。5.崗位直接上級工作任務(wù):在員工試工期3-5天內(nèi)與其進(jìn)行一次1對1的鼓勵談話,幫助員工適應(yīng)工作環(huán)境;在試工期間要根據(jù)給員工的優(yōu)秀表現(xiàn)進(jìn)行一次物質(zhì)獎勵或精神獎勵,承認(rèn)他的進(jìn)步,幫助其建立工作信心;主動與其溝通談話每月3次以上,追蹤該員工與其崗位訓(xùn)導(dǎo)員的工作清況;協(xié)同該員工崗位訓(xùn)導(dǎo)員,輯寫試用期工作表現(xiàn)評估報告,待員工確認(rèn)后存入檔案;每周一12:00前與人事行政部核對員工變動清況
6.公司人事行政部應(yīng)履行:抽查新員工入職后的工作安排,是否依相關(guān)制度規(guī)定執(zhí)行,如有異常及時處理,并將發(fā)現(xiàn)問題和處理結(jié)果每周在行政例會上總結(jié)匯報;監(jiān)督、抽查管理者為員工編寫的工作表現(xiàn)評估報告,出具工作整體評估報告,并向總裁辦匯報;在工作檢查過程中,應(yīng)對表現(xiàn)優(yōu)秀者和有違反規(guī)定者,必須依照獎罰制度對相關(guān)人員進(jìn)行激勵;每周一行政例會前統(tǒng)計員工變動信息及問題分析報告予以上報;負(fù)責(zé)與通過見習(xí)(實習(xí))的員工簽署聘用合同。