第一篇：中國(guó)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)危機(jī)的關(guān)系

中國(guó)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)危機(jī)的關(guān)系

前幾天和一個(gè)朋友聊天，他說，在中國(guó)做什么行業(yè)（創(chuàng)業(yè)投資）都有風(fēng)險(xiǎn)，但是買房子就沒有風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)是只漲不跌的。我想也是，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了十年了，從來沒有跌過，確實(shí)是只漲不跌啊。但是我進(jìn)一步想，黃金之前不也是漲了十年嗎?黃金不也跌了嗎？從1900跌到現(xiàn)在的1300附近，跌去了接近三分之一了。那么房?jī)r(jià)呢？房?jī)r(jià)也漲了十年了，是不是也擺脫不了無形的手呢？

調(diào)查顯示，“鬼城”現(xiàn)象正逐漸成為小城市中的普遍現(xiàn)象（小城市普遍出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象 市中心房?jī)r(jià)不如周邊縣區(qū)）。也就是說，中小城市開始出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的問題。產(chǎn)能過剩讓我想起了資本主義社會(huì)里面發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生的直接原因也是因?yàn)楫a(chǎn)能過剩。在資本主義社會(huì)里面，資本家通過進(jìn)一步剝削勞動(dòng)者的剩余價(jià)值從而擴(kuò)大生產(chǎn)，擴(kuò)大生產(chǎn)必然使得產(chǎn)品增加。但是，被進(jìn)一步剝削的勞動(dòng)者的支付能力必然減小。一方面，產(chǎn)品增加；一方面支付能力減小。這樣造成的結(jié)果就是，產(chǎn)品賣不出去，產(chǎn)能過剩。

回到中國(guó)的房?jī)r(jià)上面來，這個(gè)十年不跌只漲的價(jià)格，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣、股市低迷的環(huán)境下吸引了非常多了熱錢。買房從來都不會(huì)虧錢，只有賺錢，那么傻子都會(huì)去買房。人人都能賺錢不是什么好事。2007年的股市就是人人都能賺錢，結(jié)果呢？結(jié)果是大盤從6000跌到了1600點(diǎn)，就像無底洞一樣地跌，跌到人心惶惶。在股市6000點(diǎn)的時(shí)候，哪個(gè)人不是喊著沒有風(fēng)險(xiǎn)，哪個(gè)人不是覺得要漲上10000點(diǎn)的。而今房?jī)r(jià)跟當(dāng)年的股市也有點(diǎn)類似，不過泡沫沒有那么大，因?yàn)檎×嗣绹?guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)，前幾年開始了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，但是房?jī)r(jià)在政府調(diào)控的環(huán)境下，還是毅然決然地漲了上來，從03年漲到了14年。在資本主義社會(huì)，一旦產(chǎn)能過剩就容易爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而現(xiàn)在，在三四線城市也出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩的問題，目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對(duì)不足的問題（多個(gè)三四線城市房?jī)r(jià)下跌 開發(fā)商開始逃離）。所以三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商開始逃離，一二線城市的房地產(chǎn)擁堵。接下來會(huì)發(fā)生的事情應(yīng)該就是房地產(chǎn)商的資金鏈斷裂，從而波及到銀行業(yè)。不過在中國(guó)，銀行是國(guó)家控制的，所以中國(guó)的金融很穩(wěn)定，即使房?jī)r(jià)深跌，中國(guó)也不會(huì)爆發(fā)類似“次貸危機(jī)”這樣的事情。所以想想國(guó)外經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)的原因，就可以知道，房?jī)r(jià)馬上下跌的概率有多大。

第二篇：中國(guó)房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)化的關(guān)系

城鎮(zhèn)化未完，房?jī)r(jià)暴跌是妄想！

2014-03-28理財(cái)寶典最近各地樓市不斷傳出樓盤降價(jià)消息，從一線城市到二三線城市的房企降價(jià)跑量動(dòng)作，放大了“樓市拐點(diǎn)”的聲音。對(duì)此，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任委員顧云昌表示，房?jī)r(jià)暴跌是一種妄想。

在顧云昌看來，房?jī)r(jià)大幅下跌一般與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化率超過60%的時(shí)候，房?jī)r(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%?，F(xiàn)在就中國(guó)城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)。

顧云昌表示，個(gè)別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會(huì)把樓盤降價(jià)處理，但這并不是說房?jī)r(jià)都要降了，資金回籠后可能又會(huì)投向別的有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤。他的觀點(diǎn)是今年樓市不會(huì)太好也不會(huì)太壞。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的2014年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，除溫州外，其余69個(gè)城市房?jī)r(jià)新建商品住宅價(jià)格同比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅達(dá)18.7%。

供求關(guān)系緊張也被認(rèn)為是熱門城市房?jī)r(jià)穩(wěn)健上漲的主要理由。最近發(fā)布的《2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與2014年展望》認(rèn)為，熱門城市市場(chǎng)目前去庫存化特征顯著，這預(yù)示著未來房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不變。以北京為例，去年前11月商品住宅供應(yīng)面積僅700萬平方米，市場(chǎng)成交面積卻達(dá)到了1104萬平方米，住宅市場(chǎng)仍屬供不應(yīng)求。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也堅(jiān)定看多地產(chǎn)前景，他不但認(rèn)為今年北京房?jī)r(jià)仍將上漲，而且表示目前看不出二三線城市會(huì)出現(xiàn)急劇下滑和惡化的情況。“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起碼二三十年不會(huì)出現(xiàn)崩盤?！?/p>

任志強(qiáng)稱，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說，房子有使用價(jià)格和交換價(jià)格之分，對(duì)剛需購房者而言，房子的使用價(jià)格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價(jià)格則取決于它占有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地理位置等?！八腥硕紗栁沂遣皇欠康禺a(chǎn)要崩盤了，我個(gè)人認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，起碼二三十年不會(huì)出現(xiàn)崩盤。”

關(guān)于二三線城市樓市出現(xiàn)的價(jià)格調(diào)整，任志強(qiáng)表示，從今年1~2月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

上看，東、中、西三個(gè)區(qū)域中，中部地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)速度最快，東部地區(qū)下降最快，后者是大中城市占多數(shù)，前者則是二三線城市和三四線城市占多數(shù)，卻仍然保持最高的增長(zhǎng)率，因此看不出二三線城市會(huì)出現(xiàn)急劇下滑和惡化的情況。

第三篇：中國(guó)房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)管理法規(guī)的關(guān)系分析

中國(guó)房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)管理法規(guī)的關(guān)系分析

院系：建筑工程系

專業(yè)：工程管理

姓名：王增剛

學(xué)號(hào)：20089051413

5課程：建設(shè)法規(guī)

2011 年 5 月 20 日

中國(guó)房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)管理法規(guī)的關(guān)系分析

姓名：王增剛班級(jí)：文土082-1學(xué)號(hào)：200890514135

摘要：近十年間，中國(guó)房?jī)r(jià)就像是走上了高速公路，飛速的向上升，迫于居高不下的房?jī)r(jià)，相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)是層出不窮，從限貸到限購，再到限價(jià)，體現(xiàn)了國(guó)家要打壓房?jī)r(jià)的決心，但房?jī)r(jià)并沒有什么實(shí)質(zhì)性的下降，有的也只是結(jié)構(gòu)性下降，這又說明了中國(guó)房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。不斷的在調(diào)控也未見房?jī)r(jià)下降，大多數(shù)地方反而上漲，這種現(xiàn)象被百姓戲稱為“越調(diào)越漲”。其實(shí)，要控制房?jī)r(jià)上漲，不僅要靠行政手段，更要靠市場(chǎng)手段。本文重點(diǎn)分析最初的房地產(chǎn)管理法規(guī)如何導(dǎo)致了中國(guó)房?jī)r(jià)的飛速上漲。

關(guān)鍵詞：福利分房，831大限，新國(guó)十條，國(guó)八條，限貸限購限價(jià)

一、福利分房的終結(jié)——房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開始

福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購買，交換。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有，國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

“等國(guó)家建房，靠組織分房，要單位給房”是福利分房的典型特征。在福利分房的時(shí)代，屬于全民所有制的城市土地實(shí)際上歸國(guó)家、政府支配，政府蓋房子，分給老百姓住，也就是人們常說的“公房”。國(guó)家定面積、定標(biāo)準(zhǔn)、定租金，無法轉(zhuǎn)賣、限制轉(zhuǎn)租，在分房的時(shí)候一般優(yōu)先考慮結(jié)婚的夫婦，然后按照工作時(shí)間長(zhǎng)短、職位的高低來排分房的時(shí)間、分房的面積等等。但那個(gè)時(shí)候的人們并不擔(dān)心沒有房子住，只是關(guān)心時(shí)間長(zhǎng)短、房屋面積的大小問題。

其實(shí)福利分房并不完全福利，這種分房制度帶有一定的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩，其中也有一些弊端：

首先，部門利益很難打破，有悖于社會(huì)公平。一些強(qiáng)勢(shì)的部門會(huì)利用手中的職權(quán)，占有很多資源，比如土地、蓋房的資金、房屋產(chǎn)權(quán)等等，手中掌握著巨大的社會(huì)財(cái)富，這些單位通過強(qiáng)勢(shì)地位取得了巨大的壟斷利潤(rùn)，而一些清水衙門卻由于職權(quán)弱勢(shì)，分不到一杯羹，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)很容易引起矛盾的。

其次，福利分房子很容易滋生腐敗。一些與權(quán)力核心比較近的人通過種種非常手段，拿到了好房子，而一些被排擠打壓的人，則分的差房子乃至分不上房子。人們?yōu)榱朔址孔佣计疵投Y拉關(guān)系，搞得單位作風(fēng)烏煙瘴氣。

還有，單位為了拿地，就拿著職權(quán)去和相關(guān)部門還有建筑開發(fā)商做交換，這樣的權(quán)權(quán)交易、權(quán)錢交易帶了很多惡劣的效果。

1998年，《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》文件出臺(tái)，決定自當(dāng)年起停止住房實(shí)物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會(huì)化的住房新體制。這標(biāo)志著中國(guó)福利分房的終結(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也由此開始。

二、房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展階段

隨著住房制度改革的不斷深化和居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998年以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

三、中國(guó)高房?jī)r(jià)的分水嶺——8.31大限

2004年3月，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(即“71號(hào)令”)，要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營(yíng)性的土地一律都要公開競(jìng)價(jià)出讓。也就是說，在2004年8月31日之前，各省區(qū)市不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)，以前盛行的以協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地的做法被正式叫停。該文件還規(guī)定，2004年8月31日以后，發(fā)展商必須及時(shí)繳納土地出

讓金，而且如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可把該土地收回。所謂“8.31大限”就是指這一天新的全國(guó)土地政策將正式實(shí)施?！?.31大限”也被輿論認(rèn)為是中國(guó)“地產(chǎn)界的土地革命”和“陽光地政”。此期限也被業(yè)界稱為“土地大限。”

對(duì)“土地大限”的出臺(tái)，各界特別是房地產(chǎn)商首先質(zhì)疑的是政府的執(zhí)行能力，即政府的做法是否如說法一樣干脆？71號(hào)文件中所及的“歷史遺留問題”也正是政府在此前所發(fā)其它文件中所遺留下來的口子。從2002年5月被稱為“土地革命”的11號(hào)文件，到2002年6月“33號(hào)令”再到2004年“4號(hào)令”再到2004年的8月31的土地大限，這是一個(gè)“摸著石頭過河”的經(jīng)歷。

8.31大限之后，全面推行并嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，在這種制度下，土地使用權(quán)需要競(jìng)爭(zhēng)才能獲得，這直接導(dǎo)致了土地價(jià)格的快速上漲，土地價(jià)格開始進(jìn)入高速通道。土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的重要組成部分，房?jī)r(jià)也因此水漲船高。

“招拍掛”方式進(jìn)一步強(qiáng)化了地方政府作為唯一的城市土地供給者的壟斷角色，而賣地收入又是地方政府財(cái)政的主要來源之一，這強(qiáng)化了地方政府推高地價(jià)的動(dòng)機(jī)。要實(shí)現(xiàn)高地價(jià)，就必須有高房?jī)r(jià)的牽引。所以，地方政府不愿意打壓本地的房地產(chǎn)行業(yè)，不愿意對(duì)高房?jī)r(jià)說“不”，所以才有“上海房?jī)r(jià)要向香港看齊”、“高房?jī)r(jià)是城市競(jìng)爭(zhēng)力的表現(xiàn)”等似是而非的官方論調(diào)。從調(diào)控市場(chǎng)來看，“8.31大限”并沒有起到大眾所期望的效果。

總而言之，“8.31大限”的確對(duì)改進(jìn)土地出讓制度、減少土地交易腐敗、建立市場(chǎng)化房地產(chǎn)環(huán)境起到了一定的作用。但客觀來說，“8.31大限”只能冠之以“改良”，還難以稱為“革命”。

四、金融危機(jī)后的暴漲

2008年，全球金融危機(jī)，中國(guó)房地產(chǎn)也受到波及，出現(xiàn)了近一年的停滯期。但隨著國(guó)家救市計(jì)劃的實(shí)施，房地產(chǎn)業(yè)率先沖出困境，出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲?！案叻?jī)r(jià)”成為媒體網(wǎng)絡(luò)，街頭巷議的主要話題。

五、嚴(yán)厲的調(diào)控——限貸，限購，限價(jià)

政府為了控制房?jī)r(jià)的過快上漲，相繼出臺(tái)的了一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

2010年4月17日 國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”，具體如下：

(一)統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。

(二)建立考核問責(zé)機(jī)制。

(三)實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

(四)發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。

(五)增加居住用地有效供應(yīng)。

(六)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

(七)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。

(八)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。

(九)加大交易秩序監(jiān)管力度。

(十)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。

2011年1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》簡(jiǎn)稱“國(guó)八條”。具體如下：

（一）進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。

（二）加大保障性安居工程建設(shè)力度。2011年，全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房

1000萬套。

（三）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。

（四）強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

（五）嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，認(rèn)真落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求。

（六）合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。

（七）落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。

（八）堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。

在新國(guó)十條，國(guó)八條，限貸限購限價(jià)的嚴(yán)厲調(diào)控下，中國(guó)的房?jī)r(jià)得到了有效的抑制，一些一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的松動(dòng)，但這種抑制只是暫時(shí)的,這是靠抑制需求來抑制房?jī)r(jià)的，一旦取消限制，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，因?yàn)檫@是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，是由供求關(guān)系決定的，中國(guó)目前的商品房建設(shè)是供不應(yīng)求，剛性需求很大，這些限制政策雖然限制了投資性需求，但也限制了一部分剛性需求，損害了他們的利益。

不管怎樣，隨著房產(chǎn)稅，保障性住房建設(shè)等一系列措施的實(shí)施，房地產(chǎn)管理法規(guī)將會(huì)更加的完善，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也將會(huì)健康的發(fā)展，房?jī)r(jià)也將會(huì)控制在一個(gè)合理的水平。

參考文獻(xiàn)：

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第四篇：論中國(guó)房?jī)r(jià)與民生

論中國(guó)房?jī)r(jià)與民生

班級(jí)：

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論文摘要：2010年夏季達(dá)沃斯論壇昨日開幕，國(guó)務(wù)院總理溫家寶表示，住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和提供住房保障是各級(jí)政府的重要職責(zé)?！拔覀円M(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，完善土地、財(cái)稅、金融政策，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，抑制投資投機(jī)性需求，引導(dǎo)市場(chǎng)增加普通商品房的供給，加快保障性住房的建設(shè)，發(fā)展公共租賃住房，促進(jìn)形成合理的住房供給結(jié)構(gòu)，滿足多層次的住房需求?！?關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)；民生；

一、我國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)形勢(shì)

細(xì)看當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，從供給到需求來衡量，如果按平均每人30平方米的需求標(biāo)準(zhǔn)看，我們的房屋建造數(shù)量已經(jīng)足夠17億人居住，當(dāng)前城鎮(zhèn)市場(chǎng)中商品房的數(shù)量是絕對(duì)超出市場(chǎng)需求的，從中刨除大面積商品房與別墅等，與城市化進(jìn)程人口增長(zhǎng)速度看，按現(xiàn)行每年商品房市場(chǎng)的供應(yīng)補(bǔ)給數(shù)量計(jì)算，市場(chǎng)供應(yīng)量也完全夠用，并且存在產(chǎn)能過剩的現(xiàn)象。然而這樣的市場(chǎng)供應(yīng)量卻根本無法滿足住有其居的市場(chǎng)需求，其根源就在于資源配置不公，市場(chǎng)制度不公，讓投機(jī)行為壟斷了市場(chǎng)，而后由投機(jī)需求與‘經(jīng)濟(jì)需求’哄抬房?jī)r(jià)導(dǎo)致普通家庭購買力無法參與市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生后，我們的房?jī)r(jià)不斷暴漲，而我們的失業(yè)率在不斷攀升，以目前經(jīng)濟(jì)狀況來看，美國(guó)失業(yè)率從03月份的9.4%上升到8月份的9.7%，年底可能超過10%，其透支消費(fèi)的市場(chǎng)格局已經(jīng)徹底改變，因此為解決就業(yè)與輸送膨脹，向我們筑起貿(mào)易的壁壘，第一宗特保案也就發(fā)生了，盡管這樣的做法對(duì)美國(guó)的收益并不大，但無疑將挽救部分就業(yè)率，因此，這樣的案例以及同等性質(zhì)的事件很可能繼續(xù)在其他領(lǐng)域上演，與此同時(shí)，在美國(guó)如此做法的帶動(dòng)下，整個(gè)市場(chǎng)將自然與之協(xié)從，中國(guó)就業(yè)率居高不下的神話也很可能將因此被顛覆，最終出口壓力繼續(xù)加劇，就業(yè)壓力加劇，被輸入性膨脹難阻，成為這一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)最大的買家。

無論市場(chǎng)如何發(fā)展，我們都避免不了民窮的現(xiàn)實(shí)，而當(dāng)前的商品房市場(chǎng)需求者，也多數(shù)是這些無法改變的窮人，房?jī)r(jià)暴漲只能讓其離市場(chǎng)越來越遠(yuǎn)，但是投機(jī)需求的最終目的卻是希望最后能讓這些名義上的中產(chǎn)階級(jí)，實(shí)質(zhì)上的窮人將所有泡沫虹吸。以此看在當(dāng)前就業(yè)壓力偏大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難以回暖又不斷受到貿(mào)易打壓的情況下，依靠泡沫帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的做法，只能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越脆弱，直到最終崩潰。

綜上所述，我們當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)非但不是被房地產(chǎn)拯救，反而是被房地產(chǎn)所拖累，細(xì)數(shù)當(dāng)前剛性需求者，因收入下降房?jī)r(jià)上漲而造成的購房壓力逐漸加劇，樓市也因此變 得隱憂重重，最可怕的后果就是所謂的內(nèi)需市場(chǎng)，在中產(chǎn)階級(jí)為買房而緊衣縮食，實(shí)體產(chǎn)業(yè)又出現(xiàn)大量的過剩產(chǎn)能的情況下，經(jīng)濟(jì)危機(jī)并沒有退去，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)徹底失去外需依賴時(shí)，最可怕的事也就在步步逼近，其中不光有經(jīng)濟(jì)，還有民生與穩(wěn)定。

二、房?jī)r(jià)過高的原因

在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。

同時(shí)兼顧上半年宏觀政策下天量信貸的流動(dòng)性對(duì)樓市的洗刷，大宗商品價(jià)格飆漲的事實(shí)早已形成，無疑加劇了房?jī)r(jià)泡沫。然而就在此時(shí)我們那些偉大的專家，還在釋放未婚同居推高房?jī)r(jià)、二奶推高房?jī)r(jià)甚至丈母娘推高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)呼聲。而實(shí)質(zhì)上當(dāng)前上海、廣州、深圳、杭州、北京、南京、等很多地區(qū)，商品房的隱性空置率卻在節(jié)節(jié)升高，成交后大量的未入住、未裝修、未出租的空置現(xiàn)象普遍存在，無疑這些商品房都是在投機(jī)需求下成交的，不但使商品房失去了居住功能的本性，還對(duì)供需市場(chǎng)形成了隱患，假如惡性通脹來臨后，受民窮所致房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲，介于信貸推動(dòng)的巨大成交量本身就不穩(wěn)定，巨大的市場(chǎng)隱患也就可能隨時(shí)發(fā)生。

政策短期影響房?jī)r(jià)很難說，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來說是看漲的。

這一切都是有理有據(jù)有根可循，中國(guó)的許多危機(jī)也在此隱藏，而就在這一切不斷上演的同時(shí)，廣渠門地王、佛山地王、南京地王、杭州地王等等，直至上海的長(zhǎng)風(fēng)地王在接連誕生，為房地產(chǎn)市場(chǎng)再次釋放出更加危險(xiǎn)的信號(hào)，樓面地價(jià)接近周邊房?jī)r(jià)，甚至超過周邊房?jī)r(jià)，最終的唯一可能就是推高房?jī)r(jià)，即便地王難以為房企圓夢(mèng)，但是地王效應(yīng)卻難以驅(qū)除。

而回歸到市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)不止是另人驚訝，當(dāng)前樓市成交的真實(shí)狀況也另人感到?jīng)鲲L(fēng)瑟瑟，少數(shù)人手中擁有大量的房產(chǎn)，其中僅有很少用于自住，部分用于出租，最大部分就是空置，買家的投機(jī)行為已經(jīng)徹底綁架了樓市，與宏觀政策一同成為房?jī)r(jià)暴漲與地王頻現(xiàn)的最大根源。也成為經(jīng)濟(jì)的掣肘，民生的劫難。

再次回到我們的民生，再次分析當(dāng)前樓市的剛性需求群體，我們無法改變的是，這群剛性需求者中已經(jīng)不再存在多少成功商人，僅剩下被城市化的農(nóng)民與大學(xué)生，兩者從經(jīng)濟(jì)收入上講都是窮人，與當(dāng)前的資本家相比甚至屬于赤貧，對(duì)當(dāng)前的樓市來講，根本無力支撐。

三、國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)政策

溫總理在2010年夏季達(dá)沃斯論壇會(huì)議上提出了穩(wěn)定房?jī)r(jià)是各級(jí)政府的重要責(zé)任，更是從民生的角度、民生的發(fā)展、民生的希望發(fā)出的要求，提出了政府的責(zé)任，那么各級(jí)政府不但要將此當(dāng)做責(zé)任，更應(yīng)該當(dāng)做民生需求，當(dāng)做經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加油站，而不應(yīng)認(rèn)為高房?jī)r(jià)才是推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，其實(shí)房?jī)r(jià)越穩(wěn)定越能提高發(fā)展的效率，越能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。

從民生需要出發(fā)，而不是不顧及民生，只顧及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果是這樣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展只能脫離實(shí)際，與民生互相脫離，形成兩張皮，而不是一個(gè)整體，更不是堅(jiān)持以人為本的可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展。例：有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份不但你1文錢不能拿，而且每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)就是穩(wěn)定民生、穩(wěn)定百姓情緒，更能促進(jìn)民生的發(fā)展，那么各級(jí)政府在將穩(wěn)定房?jī)r(jià)當(dāng)做自己的重要責(zé)任的同時(shí)，更要顧及民生發(fā)展的需求，如是，房?jī)r(jià)才會(huì)真正穩(wěn)定下來，才是真正牽住了房?jī)r(jià)上漲的牛鼻子。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。

保障民生才能維系發(fā)展，農(nóng)民脫貧才能國(guó)富民安，在無數(shù)農(nóng)民被城市化的時(shí)代里，有民生才能有穩(wěn)定，有穩(wěn)定才能有發(fā)展，然而我們就連一個(gè)生存所需的居住權(quán)利都不留給這群剛性需求者，城市化卻成了這群人最大的生存危機(jī)，我們又于心何安。民生是最大的政治，民生是發(fā)展的需求，民生的發(fā)展是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的最終目標(biāo)。想要讓人民群眾享受改革開放的優(yōu)秀成果，那么我們的一切工作都要從民生需求出發(fā)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，切實(shí)保障人民的利益。

參考文獻(xiàn)：

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第五篇：經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的中國(guó)

經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的中國(guó)

工管二班李琪學(xué)號(hào)：20090401929

摘要：2008年，一場(chǎng)席卷全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)從華爾街開始，波及到遠(yuǎn)在大洋彼岸的中國(guó)，一時(shí)間，舉國(guó)上下無一不為之憂心，而此時(shí)，中國(guó)政府表現(xiàn)出了很好的經(jīng)濟(jì)調(diào)控能力，采取積極的財(cái)政政策，降低了次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)的負(fù)面影響，并在09、10年分別以8.7%和8%的GDP增長(zhǎng)率在世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一枝獨(dú)秀。這場(chǎng)危機(jī)是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一場(chǎng)災(zāi)難，也是一次考驗(yàn)，中國(guó)人以自己的智慧和獨(dú)到的應(yīng)對(duì)危機(jī)能力在這次災(zāi)難中逆流而上，交出了滿意的答卷。然而，以后的路該怎樣走才能越走越寬？怎樣才能最大限度的在全球化經(jīng)濟(jì)中發(fā)展本國(guó)的經(jīng)濟(jì)而最小限度的受到來自別國(guó)的負(fù)面影響？危機(jī)后的中國(guó)還需要思考。關(guān)鍵詞：GDP拉動(dòng)內(nèi)需制造鏈教育興國(guó)

美國(guó)次貸危機(jī)的消息傳來時(shí)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)正處在一個(gè)飛速發(fā)展的狀態(tài)。自1997金融風(fēng)暴之后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直是處在一個(gè)比較平和順利的環(huán)境中，GDP增長(zhǎng)率呈逐年上升的趨勢(shì)。一場(chǎng)次貸危機(jī)，看似和中國(guó)無關(guān)，但在經(jīng)濟(jì)全球化的大環(huán)境下，中國(guó)必不可少的受到了影響，而且這種影響是很深刻的，后續(xù)影響是很大的。這是因?yàn)橹忻蕾Q(mào)易在危機(jī)產(chǎn)生之前來往很密切，唇亡齒寒，在華爾街一片蕭條之時(shí)，中國(guó)沿海一帶的一些工廠集散地也是門庭冷落，甚至于接連倒閉。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，07年一年GDP增幅達(dá)到13%（此數(shù)據(jù)做過調(diào)整，此前公布的數(shù)據(jù)是11.9%），08年則驟降為9.6%。

面對(duì)這樣的危機(jī)考驗(yàn)，中國(guó)政府表現(xiàn)出極大的經(jīng)濟(jì)政府調(diào)控能力和群眾領(lǐng)導(dǎo)力，并采取積極的財(cái)政政策，并通過采取各種方式拉動(dòng)內(nèi)需。以玩具制造業(yè)為例，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨之時(shí)，許多為外國(guó)品牌生產(chǎn)玩具的廠商由于產(chǎn)品出口額的大幅降低而導(dǎo)致無活計(jì)可做，繼而廠家倒閉，民工的返鄉(xiāng)潮也隨之而來。前不久，由農(nóng)業(yè)部組織的一次抽樣調(diào)查中，一共調(diào)查了農(nóng)民工輸出比較多的15個(gè)省、150個(gè)村進(jìn)行的抽樣調(diào)查情況來看，到春節(jié)前大概返鄉(xiāng)的農(nóng)民工占到38.5%。在返鄉(xiāng)的農(nóng)民工中間，有60.4%的農(nóng)民工是正常的春節(jié)回家探親，也就是他在城市的工作仍然是保留著的，節(jié)后他會(huì)回去正常上班。也就是說返鄉(xiāng)農(nóng)民工中，用39.6%的人是屬于失去了工作或者還沒有找到工作就返鄉(xiāng)了。如何合理安置返回原住地的民工對(duì)于當(dāng)?shù)卣畞碚f是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，民工的素質(zhì)參差不齊，大量涌回農(nóng)村的人口亦會(huì)導(dǎo)致社會(huì)治安的不穩(wěn)定。政府對(duì)此采取為農(nóng)民工提供職業(yè)技能培訓(xùn)、加大公共建設(shè)投資使之就業(yè)、通過補(bǔ)貼和政策支持的形式鼓勵(lì)返鄉(xiāng)農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)等等一系列措施促使返鄉(xiāng)農(nóng)民工有崗可上、有業(yè)可就。另一方面，中央采取了持續(xù)拉動(dòng)內(nèi)需的方式來緩解次貸危機(jī)的負(fù)面影響。在這一點(diǎn)上，主要是加大城鄉(xiāng)的現(xiàn)代化建設(shè)。來自統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，2010年一月至二月投資完成額比去年同期增長(zhǎng)26.6%，新增固定資產(chǎn)比去年同期增長(zhǎng)56.5%。這樣一來不僅保證了城鄉(xiāng)居民的就業(yè)率，也加快了我國(guó)城鄉(xiāng)的現(xiàn)代化步伐。但事事并非完美，在這一措施的優(yōu)勢(shì)得到發(fā)揮的同時(shí)，其缺點(diǎn)在近幾年來也逐漸顯現(xiàn)，尤以城市房地產(chǎn)問題最為突出，準(zhǔn)確的說，是城市的房?jī)r(jià)問題成為新的焦點(diǎn)。2010年一月，以廣州為例，新建商品住宅的同比房屋銷售價(jià)格指數(shù)為135.2（去年同月價(jià)格指數(shù)為100）。不少工薪階層直呼：房?jī)r(jià)上升過猛買不起房！出現(xiàn)這樣的呼聲后，政府加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范，房?jī)r(jià)近來也因此有所遏制。

雖然只是宏觀調(diào)控細(xì)節(jié)上產(chǎn)生的問題，但是我以為，政府在制定事關(guān)民生的政策時(shí)還需多加考量。畢竟我們追求的不僅有GDP，還有居民的購買力指數(shù)。應(yīng)對(duì)危機(jī)過后，我們應(yīng)該開始思考一個(gè)問題：為何中國(guó)，在經(jīng)濟(jì)上會(huì)受到美國(guó)經(jīng)濟(jì)如此深遠(yuǎn)的影響？尤其是制造業(yè)。中國(guó)自加入世貿(mào)之后，一直被冠以“世界工廠”的美譽(yù)，許多發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛在中國(guó)開設(shè)產(chǎn)部，更有甚者，將公司總部移至中國(guó)。這不僅因?yàn)橹袊?guó)對(duì)于各企業(yè)來說，是一個(gè)廣闊的，亟待開發(fā)的市場(chǎng)，而且中國(guó)能夠?yàn)楦髦圃鞓I(yè)提供廉價(jià)的勞動(dòng)力和原料。郎咸平先生曾在一次節(jié)目中說過，我們之所以受制于人是因?yàn)槲覀兲幱谥圃鞓I(yè)的最底層的一環(huán)。我們?nèi)狈ψ约旱钠放?，缺乏自己的技術(shù)，因此我們只能為別人做嫁衣。即使是中國(guó)沿海一帶富庶的制造業(yè)企業(yè)主也是在賺取微薄的人工差價(jià)。前段時(shí)間震驚全國(guó)的富士康員工自殺事件就是這一缺失的副產(chǎn)品，雖然之后該企業(yè)采取了很多措施來安撫員工安撫社會(huì)，但是我以為，事情的根源不在此，因此無論是多么高明的心理醫(yī)師在癥結(jié)未解之前也不能完全確定悲劇在未來會(huì)不會(huì)再次發(fā)生。其實(shí)，這樣的論調(diào)不止一次提過，即是發(fā)展自己的民族品牌，擁有自己的核心技術(shù)，但目前為止，除了幾個(gè)蜚聲國(guó)際的品牌，我們?nèi)匀辉跒閯e人做著最廉價(jià)的工作。甚至是我們引以為豪的民族品牌，很多情況下也是因?yàn)槟陀们冶阋硕鵀閯e國(guó)人所選擇。我們?yōu)槭裁吹浆F(xiàn)在還沒有像蘋果那樣的品牌？為什么我們只能為蘋果作代工？我個(gè)人認(rèn)為，這樣的問題與為什么我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)受到別國(guó)影響的實(shí)質(zhì)是一樣的。經(jīng)濟(jì)危機(jī)過后，我們雖然經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇很快，但是，居安思危，因?yàn)槲覀儾恢老乱粓?chǎng)次貸危機(jī)會(huì)在什么時(shí)候再次來襲。我們需要擁有自己的力量去面對(duì)每次挑戰(zhàn)，而我所指的挑戰(zhàn)不是其他國(guó)家捅了簍子卻波及我們的挑戰(zhàn)（雖然說在經(jīng)濟(jì)全球化的大環(huán)境下完全不受影響是不可能的），而是實(shí)實(shí)在在經(jīng)濟(jì)每一次飛躍所產(chǎn)生的挑戰(zhàn)。這樣的道理可以很容易說清楚，卻是很難做到。我認(rèn)為，一切的癥結(jié)在于培養(yǎng)我們自己的人才，能夠在未來打造屬于我們民族的響亮的品牌的人才，能夠居于制造業(yè)前端的人才。具體怎樣培養(yǎng)，我相信政府已經(jīng)在實(shí)施，只是需要時(shí)間，畢竟教育制度的改革是需要時(shí)間來證明其正確性。最重要的是，我們的政府已經(jīng)意識(shí)到人才是實(shí)現(xiàn)民族復(fù)興的關(guān)鍵。在兩會(huì)前公布并向全民征求意見的《國(guó)家中長(zhǎng)期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要

（2010—2020年）》征求意見稿引起了人們的廣泛關(guān)注，代表委員紛紛就此建言獻(xiàn)策?！毒V要》提出了“優(yōu)先發(fā)展、育人為本、改革創(chuàng)新、促進(jìn)公平、提高質(zhì)量”的20字方針，《綱要》提出財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)支出占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比例“２０１２年達(dá)到４％”。溫家寶總理也在兩會(huì)的報(bào)告中指出“要優(yōu)先搞好教育”。相信在政府的多面支持下，我國(guó)的教育事業(yè)能夠?yàn)樯鐣?huì)培養(yǎng)出符合要求的人才。正如2010年的政府工作報(bào)告中所言，實(shí)踐會(huì)證明，任何艱難險(xiǎn)阻都擋不住中華民族的偉大復(fù)興。愿歷經(jīng)這場(chǎng)危機(jī)后的祖國(guó)更加強(qiáng)盛！

注釋：GDP-----國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

參考文獻(xiàn)：百度詞典 財(cái)經(jīng)詞匯GDP

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫 七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下)2010年1月國(guó)際數(shù)據(jù)----國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2008、2009

騰訊財(cái)經(jīng) 《政府采取六大措施應(yīng)對(duì)返鄉(xiāng)民工潮》

《兩會(huì)》第2頁、第50頁