第一篇：房地產(chǎn)資質(zhì)（小編推薦）

房地產(chǎn)資質(zhì)證書

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設工程規(guī)劃許可證》

有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只需出具竣工備案表）

六、“兩書”

《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

1、登記申請

2、營業(yè)執(zhí)照

3、法人代表身份證件

4、代碼證書

5、公司合同、章程、協(xié)議書

6、銀行開戶許可證

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四共四個資質(zhì)等級。

各個資質(zhì)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

（1）注冊資本不低于5000萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

（3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

（5）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

（7）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

（1）注冊資本不低于2000萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（4）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

（5）上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

（7）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

（1）注冊資本不低于800萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（4）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

（5）有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（6）工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（8）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

（1）注冊資本不低于100萬元；

（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

（3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

（4）有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

（5）工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（7）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

買房產(chǎn)要審查房地產(chǎn)五證及開發(fā)商資質(zhì)

“五證”是人們在實踐中對國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證的統(tǒng)稱。

一、銷售許可證

商品房銷售許可證和預售許可證是你所購房合法與否的關鍵。如果該項目已經(jīng)取得了銷售、預售許可證，就說明開發(fā)商、銷售商應該有其他的相關證書。特別是購買期房的風險較

大，購房者一定要認真審查預售許可證，審查沒有問題之后才能往下進行。

審查銷售許可證，要特別注意以下方面：

（1）注意是否在有效期內(nèi)。

（2）銷售主體是否合法。如果你所購房的銷售商并不是開發(fā)商，你要注意銷售商的委托身份和權限。

（3）所售房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi)，這是審查的關鍵。如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內(nèi)的商品房，房屋的產(chǎn)權將沒有保障。

現(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律文件。如果開發(fā)商沒有辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門辦理房屋所有權證，一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權證是否包括你想買的房子。

最后，不要忘記把預售許可證的編號寫入合同。

二、國有土地使用權證或者國有土地批準性文件

按照我國法律規(guī)定，可以進人商品房開發(fā)市場的土地只能是國有上地，集體所有的土地是不允許的。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須依據(jù)出讓的方式取得國有土地的使用權。而國有土地使用權證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得。

如果開發(fā)商沒有取得土地使用權證，說明是非法使用土地，其上的建筑就很有可能被認定為非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面：

（1）正式的“國有土地使用證”應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章；

（2）土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”，如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日后辦理產(chǎn)權證帶來隱患；

（3）注意土地證上是否有土地使用權抵押記錄；

（4）土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致；

（5）土地使用證標明之土地是否是所售項目房屋所在位置，有無不一致之處；

（6）土地使用權的種類和規(guī)劃用途；

（7）土地使用權最高年限、剩余期限；

（8）土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應警惕；

（9）建議消費者查看開發(fā)商支付土地使用金的收據(jù)。

最后，我還是建議購房者在購房合同中把土地使用權證號、土地使用年限、土地使用權性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。

三、建設用地規(guī)劃許可證

根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。凡未取得該證，而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效。所以對于建設用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視。該證內(nèi)容比較簡單，一般包括用地單位、用地項目名稱、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱。

在審查時注意以下問題：

（1）如果賣房人沒有建設用地規(guī)劃許可證，則說明其開發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃；

（2）注意開發(fā)商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。

四、建設工程規(guī)劃許可證

建設工程規(guī)劃許可證是建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設活動合法的法律保證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。每一項工程建設在實施之前均應獲得規(guī)劃部門的同意，開發(fā)商在取得建設工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù)。如果沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設，開發(fā)商的建設行為屬于違法，其工程建筑是違章建筑，就不能領取房地產(chǎn)權屬證件，而且很有可能被強制拆除。

五、建設工程施工許可證

建設工程施工許可證，也就是建設工程開工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。如果是期房銷售，應該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全；如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，則應查看建委的建設工程竣工備案表。

六、開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)

根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。該規(guī)定把我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照注冊資金、經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)績、開發(fā)質(zhì)量、管理技術人員等條件

分為一、二、三、四，四個資質(zhì)等級，一等最高，四等最低。

從正常的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高，其開發(fā)能力、經(jīng)濟實力就越強，出現(xiàn)問題后，其承擔風險及責任的能力也越強。反之，如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低，則有可能會由于后續(xù)資金不足和組織設計施工的經(jīng)驗欠缺等，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質(zhì)證明并非是萬無一失的，同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量風險。而有一些資質(zhì)并不是特別高的開發(fā)商同樣具有較高的實力和較好的誠信度。所以看一看開發(fā)商最近的業(yè)績是最主要的選擇標準。

根據(jù)該規(guī)定，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。所以在審查開發(fā)商資質(zhì)的時候還要注意他是不是在業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

七、營業(yè)執(zhí)照

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。也就是說必須是擁有自有資產(chǎn)、能夠自主從事民事活動、自主承擔民事責任的獨立法人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并處罰款?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》也規(guī)定，領取預售許可證以及現(xiàn)房銷售必須持有營業(yè)執(zhí)照。

營業(yè)執(zhí)照是開發(fā)商進行開發(fā)和銷售的必要條件，也是購房合同有效的保證，必須注意。

第二篇：房地產(chǎn)資質(zhì)（本站推薦）

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)辦理申報材料

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)需要提交的申報材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)到期換證請示；

2、登錄四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)延續(xù)信息卡，打印自動生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申報表；

3、營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；

4、開發(fā)業(yè)績證明材料：

已完成項目提交：項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案書等；

在建項目提交：項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等有關證明材料；

5、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

6、信用檔案管理人員證明材料；

7、有關技術人員技術職稱證、身份證復印件（核對原件）；

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)遺失補辦需要提交的申報材料

1、企業(yè)遺失補辦的申請；

2、在企業(yè)所在地主要媒體刊登“遺失作廢”的聲明；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件。

以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

三、新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)需要提交材料

1、申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的請示；

2、登錄四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站填寫企業(yè)初始信息卡，打印自動生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；

4、企業(yè)發(fā)起人營業(yè)執(zhí)照復印件或身份證復印件；

5、企業(yè)驗資報告原件（會計師事務所出具）；

6、經(jīng)營場所證明材料（房產(chǎn)證或租房合同）；

7、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關技術、經(jīng)濟負責人的任職文件（或董事會決議）；

8、企業(yè)人員花名冊、勞動合同；

9、企業(yè)章程；

10、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營管理制度、財務管理制度；

11、專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證復印件（核對原件）；

12、開發(fā)項目的土地使用證或國有土地使用權出讓合同；

13、開發(fā)項目可行性分析報告；

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)現(xiàn)場考查表。

以上所列申報資料均需加蓋申報企業(yè)印章，核驗原件。

四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)正需提交材料

1、申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)正的請示；

2、登錄四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)正信息卡，打印自動生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；

4、企業(yè)驗資報告、審計報告原件；

5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)濟、技術、財務負責人的任職文件；

6、專業(yè)技術人員的職稱證、身份證、勞動合同復印件（核對原件）；

7、已開發(fā)經(jīng)營項目的工程質(zhì)量、業(yè)績證明材料（項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案書等）；

8、在建項目有關證明材料（項目立項批文、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等）；

9、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；

10、企業(yè)建立信用檔案的證明材料；

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)現(xiàn)場考查表；

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。

以上所列申報資料均需加蓋申報企業(yè)印章，核驗原件。

五、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報材料

1、登錄四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動生成的資質(zhì)變更申請表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復印件；

3、擬變更項目的證明材料（驗資報告、董事會（股東會）決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預先核準通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等）；

4、相應的《資質(zhì)證書》正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

第三篇：房地產(chǎn)資質(zhì)認定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認定

發(fā)布日期：2009年01月20日

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)認定辦事指南

一、法定依據(jù)

（一）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998年國務院令第248號）第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定?！?/p>

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設部令第77號）第十一條第二、三款：“一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。”

二、申請條件

設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》所規(guī)定的各資質(zhì)等級的各項條件。

三、申報材料

（一）新設立企業(yè)需提交材料：

1、申報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

4、企業(yè)發(fā)起人營業(yè)執(zhí)照復印件或身份證；

5、開發(fā)項目的土地使用證書或國有土地使用權出讓合同；

6、企業(yè)驗資報告（會計師事務所出具）；

7、經(jīng)營場所證明材料；

8、企業(yè)章程；

9、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關工程、經(jīng)營、財務、統(tǒng)計負責人的任職文件（或董事會決議）；

10、企業(yè)人員花名冊、勞動合同；

11、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營管理制度、財務管理制度；

12、專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證；

13、開發(fā)項目可行性分析報告。

（二）資質(zhì)升級（核定）需提交材料：

1、企業(yè)資質(zhì)升級（核定）的申請；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)原件；

4、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告、審計報告；

5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)營、工程、財務、統(tǒng)計負責人的任職文件、職稱證件、身份證；

6、企業(yè)人員花名冊、勞動合同；

7、專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證；

8、已開發(fā)經(jīng)營項目的工程質(zhì)量、業(yè)績證明材料；

9、在建項目有關證明材料（立項批文和五證）；

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；

11、企業(yè)信用檔案管理人員的證明材料；

12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

13、企業(yè)章程；

14、當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門現(xiàn)場考核和同意升級（核定）的意見。

以上

（一）、（二）所列的申報資料均需提交復印件并加蓋申報企業(yè)印章，核驗原件。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級及標準

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，工程技術（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結構）人員不少于25人，財務專業(yè)人員不少于4人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術管理人員中，具有中級以上職稱的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術人員不少于15人、財務專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

（二）二級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結構）人員不少于10人，財務專業(yè)人員不少于3人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術管理人員中，具有中級以上職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術人員不少于5人、財務專業(yè)人員不少于1人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

（三）三級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結構）人員不少于5人，財務專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術管理人員中，具有中級以上職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，其中，工程技術人員不少于3人、財務專業(yè)人員不少于1人；

6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

（四）四級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于500萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

五、辦理程序

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)資質(zhì)或資質(zhì)升級（核定），由企業(yè)注冊所在地市、州或擴權試點縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在資質(zhì)申請表內(nèi)簽署意見并蓋章后，報送省政務服務中心建設廳窗口；

（二）二級及二級以下資質(zhì)由建設廳核準后頒發(fā)《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；一級資質(zhì)由省建設廳初審并上報建設部審批；

（三）取件人憑受理通知書、介紹信、營業(yè)執(zhí)照、身份證辦理領證手續(xù)。

六、辦理時限

（一）法定時限：20個工作日。

（二）承諾時限：15個工作日。

七、收費依據(jù)、收費標準

不收費。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：省政府政務服務中心建設廳窗口（028）86947761 省建設廳行政審批處（028）86913804 投訴電話：省政府政務服務中心（028）86936179 86936381 省建設廳（028）85568206 網(wǎng) 址：省政府政務服務中心：004km.cn

第四篇：房地產(chǎn)資質(zhì)標準

房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)標準

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)分這么幾種：一級、二級、三級、四級、暫定。開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實力（注冊資金）、開發(fā)項目能力有直接的

關系，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來執(zhí)行。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

（二）二級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

2014細分行業(yè)報告匯集制造行業(yè)報告互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)報告農(nóng)林牧漁行業(yè)報告

1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級

以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； p7 ．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)

績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。資質(zhì)條件 第十條

(資質(zhì)條件)申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，應當滿足以下基本條件：(一)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；

(二)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》制度；(三)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；(四)近3年內(nèi)無以下違法違規(guī)行為：

1.超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，情節(jié)嚴重的；

2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發(fā)行為，情節(jié)嚴重，經(jīng)有關行政主管部門查實的；

3.在開發(fā)經(jīng)營過程中引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體投訴并經(jīng)核實負有主要責任的；

4.其他應被追究法律責任的嚴重違法開發(fā)行為。第十一條(一級資質(zhì))一級資質(zhì)等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于2億元；

(二)開發(fā)過3個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目，獲得二級資質(zhì)3年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工60萬平方米以上；(四)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；(五)在建房屋建筑施工面積30萬平方米以上；

(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；(七)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。第十二條(二級資質(zhì))二級資質(zhì)等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于1億元；

(二)開發(fā)過兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目，獲得三級資質(zhì)2年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上；(四)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；(五)在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上；

(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；(七)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。第十三條(三級資質(zhì))三級資質(zhì)等級條件如下：

(一)以貨幣形式實繳注冊資本不低于5000萬元；(二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上；

第五篇：房地產(chǎn)資質(zhì)借用協(xié)議

房地產(chǎn)資質(zhì)借用協(xié)議

甲方：

乙方：

本著互惠互利、認真負責的原則，更好的保證 小區(qū)房產(chǎn)證辦理事項的順利開展，經(jīng)甲乙雙方商定，就乙方借用資質(zhì)一事達成如下協(xié)議：

1、甲方提供的資質(zhì)證書僅用于該小區(qū)房產(chǎn)證辦理事宜，凡乙方轉(zhuǎn)借他人或用作其它事項，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方獨立承擔。

2、該小區(qū)房產(chǎn)證辦理過程中的蓋章工作由甲方完成，其他一切事項由乙方負責辦理。售房合同借用甲方印章，乙方負責簽字，由乙方全面負責執(zhí)行合同。

3、乙方在辦理過程中，應嚴格按照房管局及地方性法律法規(guī)條例內(nèi)容執(zhí)行辦理，確保所有資料內(nèi)容的真實、有效、合法性。否則，產(chǎn)生的一切責任事故由乙方全權承擔處理。

4、乙方應保管好甲方證書。如乙方在使用甲方資質(zhì)證書期間，因乙方原因造成甲方證書失效或丟失的，乙方必須采取措施使甲方證書恢復效力，并負擔證書恢復效力的一切費用及影響甲方資質(zhì)正常使用的賠償費用。

5、在該小區(qū)房產(chǎn)證辦理簽發(fā)時，依據(jù)房產(chǎn)銷售合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容由乙方對房屋質(zhì)量安全及售后服務進行保修，甲方概不負責，不承擔一切責任，由乙方全部負責解決處理。

6、甲方提供給乙方的資料，只對該工程辦理房產(chǎn)證有效，乙方無權另做他用。其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有法律效力；本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章生效之日起生效，房產(chǎn)證辦理結束乙方將甲方資料原件退回。

甲

方表

乙方代表 簽字章：

簽字蓋章：

年

日

年 月 日

代

蓋

月