第一篇：房地產(chǎn)現(xiàn)狀

一：房地產(chǎn)現(xiàn)狀：

我國現(xiàn)在人口收入與房價的比為1：10-15而美國為1:3.5，整個聯(lián)合國的比例為1:3，這足以說明我國目前房價超高的現(xiàn)狀，而且目前我國貧富差距相差太大，甚至有的家庭的收入與房價比例達(dá)到1:100甚至更高，所以導(dǎo)致現(xiàn)在很多人買不起房住不起房的狀況。假如人平均收入為5000元每戶月收入1000，年收入為120000元，但中國目前的房價普遍為一百多萬，一家人得不吃不喝不消費(fèi)足足奮斗十年才能買的起一套房子，由此更能體現(xiàn)中國現(xiàn)在房價過高太給人們的壓力。但是，在2002年到現(xiàn)在，我國的商品房空置率卻始終處在20%的水平上下，這一現(xiàn)象又能說明了我國房價之所以太高的原因，是因?yàn)樯碳覟橘嵢「呃麧?，房價并不是不可以打壓的。而20%這一空置率已經(jīng)到達(dá)了商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。而導(dǎo)致這一問題的原因卻是地產(chǎn)商的融資結(jié)構(gòu)單一，過度依賴銀行。二：高房價背后的成因：

1.開房成本額構(gòu)成包括1.地價（10%~30%）2.各項(xiàng)稅費(fèi)（25%）3.建筑安裝（20%）4.貸款利息（6%~8%）5.經(jīng)營成本（8%）6.其他約（9%）

2.人口開始由農(nóng)村到城市聚集

3．我國的土地制度：限制土地估價，增加住房成本，人為制造稀缺

4.貧富差距大+地社會保障構(gòu)成了 購買力低+內(nèi)需不足

5.外匯儲備：人民幣升值 貨幣政策：通貨膨脹和流動性過剩 財政政策：4萬億投資加監(jiān)管不力

總言：保障性住房的滯后性，對民營企業(yè)投資和發(fā)展的限制，城市化進(jìn)程及獨(dú)生子女政策拉高

三：房地產(chǎn)趨勢分析：

政府采用政策進(jìn)行房地產(chǎn)的價格打壓，雖然有一定的效果，并且目前來看有些不錯的效果，但是價格始終是由供求關(guān)系決定的，政府的政策只能起一時的作用。

政府的限購政策雖然直接導(dǎo)致一線城市成交有明顯的回落，但是影響的時間僅兩只三個月，限購之后的成交量卻會放大。

限貸政策對房地產(chǎn)市場也產(chǎn)生了巨大的影響：包括首套房首付比例提高，二手房貸款幾乎停放。

保障房政策對房地產(chǎn)市場的影響：保障房的缺失是導(dǎo)致房價快速上漲的一個重要因素，迫使廣大中低收入人群在商品住房市場釋放需求加劇了商品房市場供求緊張的局面。

面對房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢，總共有三種情況可言：1樂觀預(yù)測：2012年一二線城市由于全面限購，假定部分需求被擠壓到三線城市，帶動三線城市再創(chuàng)新高。照此預(yù)算，全國銷售面積上漲4~7%。2中性預(yù)測：由于調(diào)控2011年一二線城市，尤其是一線城市，銷售面積已經(jīng)處于歷史低位，假定2012年銷售面積不應(yīng)再低，全國銷售面積上漲1.5~4.7%。3悲觀預(yù)測：假定2012年受政策調(diào)控城市商品房銷售面積增速與2011“國十條”后增速保持一致，全國銷售面積下降7~10%。

總而言之：從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展依舊處在一個向上的發(fā)展階段，但是從短期來看，在政策的干預(yù)下，業(yè)績增長阻力較大。

第二篇：房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報告

《xx房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO．2》對今年中國房地產(chǎn)市場做出預(yù)計：xx年房地產(chǎn)信貸增速將進(jìn)一步放緩，并有可能再次加息，房地產(chǎn)市場供求偏緊局面很難改變，但房價增幅將趨緩。這份報告由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞主持編寫，由社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社正式出版。本報告對xx年中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測，并分別對北京、上海、天津、廣州等中心城市的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了分析和展望。

對于xx年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，報告從四方面進(jìn)行了分析預(yù)測：投資繼續(xù)得到控制，融資渠道醞釀變局。盡管實(shí)施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調(diào)控，但2004年的投資率仍然達(dá)到了51．33％，超過2003年創(chuàng)出新高，抑制投資過快增長的任務(wù)依然艱巨。2004年，中國房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的近1／5，并且對上游產(chǎn)業(yè)拉動作用增強(qiáng)，壓縮房地產(chǎn)投資應(yīng)在情理之中。專家預(yù)計，今年房地產(chǎn)投資增速將有所放緩，但不會低于20％。

土地市場走向規(guī)范，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)。報告預(yù)測說，經(jīng)營性土地使用權(quán)全部以招標(biāo)拍賣掛牌出讓，建立國家土地督察制度，土地市場將會更加公開透明；建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審將更為加強(qiáng)，第三輪土地利用總體規(guī)劃將逐步展開，土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限將上收。被動需求有望下降，二手房市場將持續(xù)升溫。在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎(chǔ)上，報告預(yù)計今年的拆遷工作將慎重進(jìn)行，拆遷導(dǎo)致的被動需求將有較大幅度下降。此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實(shí)施，已購公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費(fèi)格局逐步形成。

供應(yīng)關(guān)系偏緊，房價增幅趨緩。報告預(yù)測，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現(xiàn)很強(qiáng)剛性，一般性上調(diào)利率措施對需求量影響不大，今年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。在國家宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變。

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此外，由于政策變動對市場預(yù)期（供給減少）的影響有關(guān)時間減弱、市場經(jīng)濟(jì)自身的價格調(diào)整、特別是政府將采取措施抑制房價過快增長等因素，報告預(yù)期今年房價增幅將趨緩。

第三篇：房地產(chǎn)基金現(xiàn)狀

除了獨(dú)立的私募股權(quán)投資公司在積極創(chuàng)建房地產(chǎn)基金之外，大型房地產(chǎn)商成為房地產(chǎn)基金的另一參與主體，如萬科、金地、復(fù)地、中海、華潤、綠城、海爾、保利地產(chǎn)等，都在積極設(shè)立房地產(chǎn)基金公司。他們中有的是由上市公司設(shè)立，如中國海外集團(tuán)和金地集團(tuán)，有的是由上市公司的控股股東或其相關(guān)方設(shè)立，如華潤集團(tuán)和復(fù)地集團(tuán)。

與此同時，外資也在通過各種途徑參與進(jìn)來，與內(nèi)地房企合作。不但如此，有知情人士告訴記者，目前國內(nèi)已有外資銀行在積極籌備人民幣的房地產(chǎn)基金。

根據(jù)清科的統(tǒng)計，與2010年房地產(chǎn)基金主要由本土機(jī)構(gòu)募集相比，今年一季度募集到位的5支房地產(chǎn)基金中，有3支為外資機(jī)構(gòu)管理，單支基金平均募集為2.39億美元，大幅超越本土機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)基金1.22億美元的平均募集規(guī)模。

金地與瑞銀合作的房地產(chǎn)基金目前已經(jīng)完成第三期募集。

金地是國內(nèi)地產(chǎn)基金的先行者代表。2008年初，金地集團(tuán)宣布與瑞銀在境內(nèi)外展開各種金融合作，合作主要有兩個方向：一是共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)；二是由雙方或各自關(guān)聯(lián)公司按照各自50%出資比例共同設(shè)立投資管理公司。當(dāng)時，瑞銀曾表示，這是其環(huán)球房地產(chǎn)集團(tuán)首次在中國開展房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)。

該基金曾因金融危機(jī)而暫停實(shí)施。2010年4月，金地與瑞銀終于正式啟動雙方合作基金的第一期募集，募集資金約1.2億美元，資金已經(jīng)投入到集團(tuán)旗下的項(xiàng)目；同年12月8日，該基金第二期募集完成，募集的資金由荷蘭PGGM投入7500萬美元，使該房地產(chǎn)基金的規(guī)模達(dá)到近2億美元。

據(jù)稱，金地計劃到2015年基金管理團(tuán)隊(duì)將為集團(tuán)貢獻(xiàn)20%的利潤，而管理規(guī)模將達(dá)到200億元。

不過，已有業(yè)內(nèi)人士在行業(yè)論壇上質(zhì)疑：“如果說金地設(shè)立一個基金來投自己開發(fā)的項(xiàng)目，那么金地為什么不干脆設(shè)立一個證券基金公司來投資自己公司的股票？”

到底是獨(dú)立的房地產(chǎn)基金公司好、還是有房企背景的好，孰優(yōu)孰劣的爭論不絕于耳、難分高下。前者列舉了地產(chǎn)商主導(dǎo)的基金在投資機(jī)會分配、股權(quán)作價、關(guān)聯(lián)交易等方面存在的一系列問題；而后者則直指對方是房地產(chǎn)的外行。

“我的理解，大部分還是短期的?過橋?。不排除有些房企可以轉(zhuǎn)型，但是基金和房地產(chǎn)實(shí)業(yè)畢竟還是不同的，要轉(zhuǎn)型，也是一個長期的過程?！辈澈．a(chǎn)業(yè)基金執(zhí)行董事李新中認(rèn)為，房地產(chǎn)商自己做基金、再投自己的項(xiàng)目是一個中國特色，且這種現(xiàn)象不只存在于房地產(chǎn)業(yè)?！耙膊皇钦f這樣就不行，但未來還是要完全獨(dú)立專業(yè)的管理，這樣比較?干凈?。”

目前，大多數(shù)房地產(chǎn)公司在描述設(shè)立房地產(chǎn)基金的初衷時，均采用“拓寬企業(yè)融資渠道”的字眼。嘉富誠國際投資有限公司合伙人喬琦認(rèn)為，盡管房企設(shè)立房地產(chǎn)基金的優(yōu)勢明顯，包括提供足夠的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并具備專業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)等，但他們首先得化解內(nèi)幕交易。

“夾層投資”模式

在交易結(jié)構(gòu)、即投資和退出的方式上，房地產(chǎn)基金與傳統(tǒng)意義上的私募基金有著天壤之別。

對于房地產(chǎn)基金而言，Pre-IPO沒有任何意義，房地產(chǎn)基金一般都不是投一個房地產(chǎn)企業(yè)，而是投一個項(xiàng)目公司，取得的是該項(xiàng)目的回報和收益。房地產(chǎn)基金業(yè)目前主流的投資模式都是采用“股權(quán)＋債務(wù)”的“夾層投資”的方式，即通過對被投資企業(yè)進(jìn)行增資擴(kuò)股，基金管理公司進(jìn)到開發(fā)商項(xiàng)目公司里面，成為其股東，后者再以股東身份向基金公司做股東借款。

由此導(dǎo)致的退出方式是：債權(quán)部分，還本付息；股權(quán)部分，有的是基金一直跟到項(xiàng)目清盤，有的是開發(fā)商回購。雙方會簽訂一個固定的回購協(xié)議，比如約定一年之后以什么樣的價格回購股權(quán)。

地產(chǎn)基金公司對于被投資項(xiàng)目的監(jiān)管會遠(yuǎn)高于一般的私募股權(quán)基金，會派人監(jiān)控資金的使用過程，起碼會在銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶，財務(wù)代表、項(xiàng)目代表都會派基金的人去擔(dān)當(dāng)。當(dāng)缺乏抵押物時，地產(chǎn)基金公司會要求對被投資的項(xiàng)目公司完全控股，從而起到牽制和監(jiān)督的作用。比如基金投出30%的錢，占對方30%的股權(quán)，但是剩下的70%股權(quán)要質(zhì)押給基金公司，相當(dāng)于后者占了項(xiàng)目公司100%的股份。

上述投資方式和退出方式，是房地產(chǎn)基金與傳統(tǒng)私募股權(quán)基金的兩個最核心區(qū)別。由此導(dǎo)致的兩種基金的LP(有限合伙人)也有很大差別。

嘉富誠國際投資有限公司副總經(jīng)理孫毅告訴記者，他們尋找LP的途徑主要是高檔會所、銀行大客戶、投資公司的高端客戶、第三方獨(dú)立理財機(jī)構(gòu)等，為此付出的承銷費(fèi)一般維持在4個百分點(diǎn)左右。另一個途徑是通過自己的營銷團(tuán)隊(duì)開發(fā)投資人。

一般房地產(chǎn)基金的存續(xù)期是2年，收益有按年付的、也有按半年付的，LP在一年左右退出的較多，且要求有較高的回報。

嘉富誠的研究觀點(diǎn)認(rèn)為：目前，人民幣房地產(chǎn)基金有三個方面沒有準(zhǔn)備好。第一，錢的來源非常窄；第二，中國房地產(chǎn)基金的模式?jīng)]有人說得出來，真正的私募股權(quán)基金是股權(quán)融資模式，但這種模式并沒有建立起來，投資與監(jiān)管模式也沒有建立起來；第三是專業(yè)人才少，尋找適合基金的項(xiàng)目也比較難。

“股權(quán)+債權(quán)”的運(yùn)作模式與房地產(chǎn)信托類似，許多房地產(chǎn)基金基于一個項(xiàng)目一支基金的模式，也與房地產(chǎn)信托極為相似，也較為靈活，但失去了基金本身聚集資金、多項(xiàng)目投資分散風(fēng)險的能力。特別是，同私募股權(quán)基金一樣，房地產(chǎn)基金的監(jiān)管仍屬灰色地帶。行業(yè)隱憂

何小鋒認(rèn)為：“私募基金就是有錢的人和缺錢的人私下達(dá)成的協(xié)議，是自由的行為，用不著監(jiān)管?！?/p>

針對20%~30%的回報，已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士提出，地產(chǎn)基金的這種投資模式，會否有“變相高利放貸”嫌疑。甚至有的不規(guī)范基金公司會給LP承諾最低收益。“我聽說過，大多是口頭上的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“還有的業(yè)務(wù)員急功近利，為了拉攏投資人而打擦邊球，將招募說明書的風(fēng)險提示頁中刪去部分內(nèi)容”。

按照最高人民法院在今年1月4日正式實(shí)施的《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，這些都有可能涉嫌非法集資、或者臨界非法集資的邊緣。

“在我所接觸的房企中，有的企業(yè)已經(jīng)開始涉嫌犯規(guī)?！奔胃徽\國際投資有限公司董事長鄭錦橋說，由于資金壓力所迫，部分中小房企負(fù)責(zé)人常常找到幾個熟人或者機(jī)構(gòu)以固定回報作為承諾，募集部分資金。一般而言，他們會承諾何時還本付息、回報額度等?！岸@種做法，按照規(guī)定，則涉嫌非法集資?！?/p>

而由于投資方式的特殊性，即使沒有對LP做出承諾，但基金管理公司可以與被投資企業(yè)約定一個最低回報率。一位獨(dú)立房地產(chǎn)基金公司的合伙人告訴記者，“從法律結(jié)構(gòu)和政策環(huán)境上來說，只要整個交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計完全是合法合規(guī)的，就不能說房地產(chǎn)基金是錯的。”而且我們感覺國家的態(tài)度是，既不鼓勵、也不反對，而且也無法監(jiān)管?！?/p>

他認(rèn)為，首先是對整個PE的監(jiān)管主體不明確?！暗降鬃罱K是由誰來監(jiān)管，肯定是一個權(quán)力分割下的利益博弈”。

同時，有分析人士指出，低于5個億的可以不備案，高于5個億的備案也并非強(qiáng)制，那么不備案會怎樣，發(fā)改委并未提出后續(xù)的處罰措施，由此導(dǎo)致的監(jiān)管的可實(shí)現(xiàn)性也很難。不過，今年以來，一些細(xì)微之處的變化，還是可以看出監(jiān)管層的態(tài)度。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前在天津注冊基金公司，要求前面不允許加“房地產(chǎn)”三個字，類似定語都被刪除?！斑@就是一個加強(qiáng)監(jiān)管的例子?！痹撊耸空f，“監(jiān)管是一把雙刃劍。一旦監(jiān)管了，對投資人有保護(hù)了，對規(guī)范的大公司有保護(hù)了，但操作起來也變得麻煩了?！?/p>

該人士還透露，銀監(jiān)會在今年初曾通告銀行，“代理房地產(chǎn)基金銷售要慎重”。以前銀行大張旗鼓地為地產(chǎn)基金介紹客戶，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)為客戶經(jīng)理私下進(jìn)行?！氨本┖車?yán)，外地則好點(diǎn)兒。比如山西、河北、天津等地的分行行長都有意向參加，還是管轄權(quán)的問題，天高皇帝遠(yuǎn)嘛?！?/p>

雖然行業(yè)如火，但已有一些地產(chǎn)基金公司預(yù)期，整個市場下半年的風(fēng)險越來越大、資金鏈越來越緊，因此其開始向持有型物業(yè)的投資轉(zhuǎn)移，減少前期開發(fā)型的投資。

上述人士透露，其所在公司今年開始做旅游地產(chǎn)基金，優(yōu)選一些比較好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，改造成類似于產(chǎn)權(quán)式公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店，然后一邊做經(jīng)營，一邊尋覓比較好的市場時機(jī)再出售。

一些業(yè)內(nèi)人士也提出，房地產(chǎn)基金要持續(xù)發(fā)展，必須和房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)結(jié)合。后者不放開，沒有二級市場的退出機(jī)制，前者永遠(yuǎn)只能是短期行

第四篇：中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀

(一)全國房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

1、全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況分析

房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來2—3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20％。

市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣升值的預(yù)期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。

房地產(chǎn)價格將保持上升趨勢。從對供求關(guān)系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產(chǎn)價格仍將保持上升的趨勢，原因是：

第一 房地產(chǎn)市場供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續(xù)增長上；

第二近年來地價、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動房價上漲；

第三 從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來看，房價的運(yùn)動趨勢和國民經(jīng)濟(jì)增長率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長趨勢被迫中斷，否則房價的運(yùn)行趨勢只會上升，而不可能下降。

普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，國家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。未來2—3年，隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。

東部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。東部地區(qū)在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將有所提高。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)重組將向縱深推進(jìn)。部分開發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

第五篇：西安房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

西安房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 “十一五”期間，伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活的持續(xù)改善，西安市房地產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，在中央和地方一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策措施的推動下，西安市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段，呈現(xiàn)出開發(fā)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張、開發(fā)實(shí)力明顯增強(qiáng)，開發(fā)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化、商品住房購銷兩旺的良好局面。2010年西安市商品房銷售量達(dá)1428.75萬平方米，同比上漲9.30%。

2011年，由于在國家政策的持續(xù)調(diào)控下，當(dāng)年西安商品房銷售量為1088.04萬平方米，同比下滑23.85%，其中，普通住宅銷售面積920.33萬平方米，同比下滑26.2%。

2012年上半年，西安商品住房新增供應(yīng)量為200.31萬平方米、成交量達(dá)170.72萬平方米，上半年西安市區(qū)樓市供需比約1:0.85，顯示西安樓市供需關(guān)系基本平衡。受全國樓市的影響，西安年初樓市氛圍也呈現(xiàn)低迷，進(jìn)入3月后，樓市回暖跡象明顯，之后的四月市場經(jīng)過調(diào)整后，又迎來了“紅五”，6月份成交量更是創(chuàng)了近一年多來的新高。

西安雖然是二線城市，一方面具有二線城市發(fā)展的共有優(yōu)勢，另一方面西安的發(fā)展特有優(yōu)勢在于它是一個相對的中心城市。西安的房地產(chǎn)市場本身就比北京、廣州、深圳等地起步晚，中國房地產(chǎn)這幾年競爭比較激烈，像北京、上海、深圳地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到一個高度，空間受限，而西安的城市化進(jìn)程也遠(yuǎn)沒有達(dá)到完善的程度。房地產(chǎn)對拉動西安市經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展具有重要意義，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)業(yè)在確保經(jīng)濟(jì)快速增長中，有著更為重要的作用。所以作為二線城市的西安市房地產(chǎn)行業(yè)還有巨大的發(fā)展空間。中投顧問發(fā)布的《2013-2017年西安房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告》共十八章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、市場特點(diǎn)等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、西安房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及西安房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行情況。然后分別介紹了西安房地產(chǎn)市場的調(diào)查情況及西安土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報告對西安房地產(chǎn)市場做了區(qū)域及板塊分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后對西安房地產(chǎn)市場的未來前景及發(fā)展趨勢進(jìn)行了科學(xué)的預(yù)測。

本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、城市統(tǒng)計局、房產(chǎn)管理局、住建部、發(fā)改委、財政部、中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心、中投顧問市場調(diào)查中心、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會以及國內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對西安房地產(chǎn)市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資西安房地產(chǎn)，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。