第一篇：房地產(chǎn)評估合同

房地產(chǎn)評估合同

編號：___________ 發(fā)票號：___________

委托人（以下簡稱甲方）：__________________________________

法定代表人：_____________________________________________

地址：___________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________________

傳真：___________________________________________________

受托人（以下簡稱乙方）：__________________________________

法定代表人：_____________________________________________

資格等級：_______________________________________________

地址：___________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________________

傳真：___________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商后，就_______________________________________項目的房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同。

一、委托估價基本事項

甲方因抵押貸款的需要，委托乙方對下列房地產(chǎn)在____年____月____日的價值進(jìn)行評估：_____________________________________________

二乙方義務(wù)

1、合同簽訂后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的估價需要，對上述房地產(chǎn)予以客觀、公正、獨立的估價。

2、乙方應(yīng)于收到甲方交付的全部估價基礎(chǔ)資料之日起____個工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）向甲方提交估價報告書，報告估價結(jié)果。

3、乙方對甲方提供委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)，未經(jīng)同意不得擅自公開或泄露給他人。

三、甲方義務(wù)

1、甲方應(yīng)及時將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、利用現(xiàn)狀、經(jīng)營狀況、稅費繳納情況或建造費用等估價所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門、單位或個人查詢、抄錄委估房地產(chǎn)估價所必要的資料。

2、乙方在估價期間需到現(xiàn)場勘察，甲方有義務(wù)陪同并提供方便和配合，外埠差旅由甲方另行實報實銷。

3、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向乙方支付評估費或咨詢費。

4、甲方對所提供的材料的真實性負(fù)責(zé)。

四、評估服務(wù)費

1、本合同所稱評估服務(wù)費包括評估費及咨詢費，其中：

評估費計人民幣元（小寫：￥元）；

咨詢費計人民幣元（小寫：￥元）；

代理費計人民幣元（小寫：￥元）；

合計計人民幣元（小寫：￥元）；

2、支付方式：

合同簽訂后 ____日內(nèi)或______，甲方先預(yù)付人民幣______元（小寫：￥______元），余

款人民幣______元（小寫：￥______元）待______時付清。

五、合同的解除

如甲方提出解除合同，乙方完成委托事項已經(jīng)過半，甲方應(yīng)于達(dá)成解除協(xié)議時向乙方付清

約定的評估服務(wù)費；若乙方完成委托事項尚未過半，甲方應(yīng)付給乙方約定評估服務(wù)費的50%。

如乙方提出解除合同，則乙方應(yīng)于達(dá)成解除合同協(xié)議時返還已收取的評估服務(wù)費。

六、違約責(zé)任

1、甲方不履行第三條的義務(wù)約定或履行義務(wù)不合約定，乙方有權(quán)采取以下任何一項措施：

（1）要求限期繼續(xù)履行交付或協(xié)助取得委托估價基本事項所需基礎(chǔ)資料的義務(wù)；

（2）甲方逾期支付評估服務(wù)費，應(yīng)從逾期之日起每天按萬分之五支付逾期違約金。

2、乙方不履行第二條的義務(wù)約定或履行義務(wù)不合約定，甲方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求乙方繼續(xù)估價：

（2）乙方未按約定進(jìn)行估價，甲方可要求乙方復(fù)估或重估。甲方要求乙方復(fù)估或重估，應(yīng)當(dāng)在接到乙方提交的估價報告書的次日起3日內(nèi)，以書面的形式說明正當(dāng)理由并通知乙

方。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方要求復(fù)估或重估的書面通知的次日起5日內(nèi)完成委估房地產(chǎn)的復(fù)估

或重估報告書，并交付甲方：

（3）乙方未按約定的期限提交估價報告書，甲方可以要求適當(dāng)減少合同價款。

3、任何一方在履行期限屆至前明確表示或以自己有行為表明將不履行合同義務(wù)，對方可

以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

七、合同爭議解決方式

1、本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、履行本合同中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成，當(dāng)事人任

何一方均可向徐州仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則按徐州仲裁委員會的規(guī)則。

八、合同的生效

本合同壹式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自甲乙雙方蓋章之日生效。如有未盡事宜，雙

方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、其他約定事項

_____________________________________________________

_____________________________________________________

甲方：乙方：

第二篇：房地產(chǎn)評估合同（精選）

房地產(chǎn)估價合同

簽訂合同雙方：

委托估價方：（以下簡稱甲方）受托估價方：福州建融房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)調(diào)，現(xiàn)就房地產(chǎn)估價委托事宜訂立合同，內(nèi)容如下：

一、甲方因的需要，委托乙方對其房地產(chǎn)價值進(jìn)行估價。

二、評估標(biāo)的物坐落于，土地使用權(quán)總面積平方米,建筑面積平方米。（詳見附圖）。

三、乙方根據(jù)甲方估價的目的和需要，對委托房地產(chǎn)本著獨立、公正、科學(xué)、合理的原則進(jìn)行評估，并于年月日前出具該房地產(chǎn)估價報告書。

四、甲方應(yīng)于年月日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況、稅務(wù)、建造費用等估價所必須的資料提交給乙方，并配合乙方有關(guān)部門、單位或個人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價所必須的資料。

甲方應(yīng)提交的資料具體如下：

五、乙方在估價期間需要到實地查看，甲方有義務(wù)陪同并提供方便和配合。

六、乙方對甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之職，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

七、甲方應(yīng)付給乙方的估價服務(wù)費，根據(jù)有關(guān)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，依雙方協(xié)商認(rèn)同，乙方收取甲方評估費人民幣元。

八、甲方在接到乙方提交的估價報告書次日內(nèi)，如對估價結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出復(fù)估申請或重新評估；乙方對甲方復(fù)估申請審查后認(rèn)為有正當(dāng)理由，應(yīng)在日內(nèi)完成復(fù)估工作，提交復(fù)估報告書。甲方逾期不提交復(fù)估申請的，估價報告書生效。

九、本合同自甲乙雙方簽章之日起生效，任何一方不得隨意更改，如有異議，需經(jīng)雙方協(xié)調(diào)解決。

十、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂附件，附件經(jīng)雙方簽章或與本合同具有同等法律效應(yīng)。

十一、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號碼：法人代表（簽章）：地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：銀行帳號：

委托代理人（簽章）：簽約日期：年月日

簽約地點：

第三篇：房地產(chǎn)評估

1.房地產(chǎn)的定義：房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，房地產(chǎn)指土地，土地上的定著物以及諸如水和礦藏等自然資源，還包括與土地所有權(quán)有關(guān)的所有權(quán)或利益。就房地產(chǎn)評估而言，房地產(chǎn)是指土地及建筑物組成的物質(zhì)實體和由它們衍生的各種物權(quán)。

2.房地產(chǎn)物權(quán)：①所有權(quán) ②使用權(quán) ③租賃權(quán) ④抵押權(quán) ⑤典權(quán) ⑥地上權(quán) ⑦地役權(quán)

3.房地產(chǎn)特性：

①位置固定性，地區(qū)性和個別性 ②長期使用性 ③大量投資性 ④易受政策限制性 ⑤相互影響性 ⑥保值性與增值性

4.房地產(chǎn)價格的含義：

房地產(chǎn)價格一般根據(jù)該房地產(chǎn)所被認(rèn)識到的效用，該房地產(chǎn)的相對稀少性，該房地產(chǎn)的有效需求存在等三因素互相結(jié)合，產(chǎn)生了該房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值（交換價值）而形成的。房地產(chǎn)價格一般以貨幣額表示。

5.樓面地價：

樓面地價=土地總價格/建筑總面積樓面地價=土地單位/容積率

6.房地產(chǎn)價格是由效用、稀少性和有效需求三者相互結(jié)合而成的。

7.實際價格是指在成交日期時一次付清的價格，或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌跁r一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。

8.名義價格是指在成交日期時約定，但不是在成交日期時一次付清的價格。

第一章房地產(chǎn)價格的一般因素：一般

因素、區(qū)域因素、個別因素。

1.一般因素：

①社會因素：人口數(shù)量和密度，社會文明集教育狀況，家庭規(guī)模，政治安定狀況，社會治安程度，房地產(chǎn)投機(jī)，城市化，心理因素等。

②經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，財政金融狀況，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，稅收負(fù)擔(dān)狀況，居民收入，物價等等。

③行政因素：土地制度，住房制度，城市規(guī)劃，房地產(chǎn)價格政策，稅收，交通管制，行政隸屬變更，特殊政策。

第二章房地產(chǎn)評估的概念

1.房地產(chǎn)估價的含義：從專業(yè)估價的角度而言，所謂房地產(chǎn)估價是指以房地產(chǎn)為對象，由房地產(chǎn)專業(yè)估價人員根據(jù)目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的估價方法，結(jié)合估價經(jīng)驗以及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，就房地產(chǎn)的特定權(quán)益在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所做出的判斷與推測。

2.估價程序：

①受理估價委托 ②明確估價基本事項 ③擬定估價作業(yè)方案 ④搜集估價所需的資料 ⑤實地勘察估價對象 ⑥選定估價方法計算 ⑦確定估價結(jié)果 ⑧撰寫估價報告

3.房地產(chǎn)估價的基本原則： ⑴合法原則 ⑵最高最佳使用原則 ⑿替

4、房地產(chǎn)估價應(yīng)獨立、客觀、公正。

5.最高最佳使用的判斷程序：法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價值是否最大。

五-七：估價方法：

概念→思想（理論依據(jù)）→適用對象范圍→估價步驟→各步驟詳解→應(yīng)用舉例

第五章 市場比較法

1.概念：它是參照與估價時點近期類似房地產(chǎn)的識記成交價格來評定待估房地產(chǎn)價格的一種估價方法。

2.理論依據(jù)：房地產(chǎn)交易中的替代原理

3.應(yīng)用的條件：適用于在市場經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)被普遍使用

①充分的交易實力資料 ②資料具有相關(guān)性 ③市場供求關(guān)系基本一致 ④明確顯示具備的條件⑤資料必須詳實可靠

4.步驟：

①搜集交易實例②選取可比實例③建立價格可比基礎(chǔ)④進(jìn)行交易情況修正⑤進(jìn)行交易日期修正⑥進(jìn)行區(qū)域因素修正⑦進(jìn)行個別因素修正⑧求出比準(zhǔn)價格

5.比準(zhǔn)價格=可比實例價格*交易情況修正系數(shù)*交易日期修正系數(shù)*區(qū)域因素修正系數(shù)*個別因素修正系數(shù)。

7.替代原則、供求原則、均衡原則和適合原則是市場比較法的基礎(chǔ)。

8.建立價格的可比基礎(chǔ)：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位。

9.造成成交價格偏差的因素：有利害關(guān)系人之間的交易、急于出售或基于購買的交易、不了解市場行情的交易、特別動機(jī)或偏好的交易、特殊交易方式的交易、交易稅費非正常負(fù)擔(dān)的交易、相鄰房地產(chǎn)的合并交易、受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。

第六章 收益還原法 1.概念：是預(yù)計估價對象未來的正常純收益，選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。2.基本思想：預(yù)期原理 3.適用范圍：是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。4.操作步驟： ①搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費用的資料②估算潛在毛收入③估算有效毛收入④估算運營費用⑤估算純收益⑥選用適當(dāng)?shù)倪€原利率⑦選用適宜的收益法計算公式求出收益價格 7.純收益=潛在毛收入-空置等造成的損失-運營費用=有效毛收入-運營費用 第七章 成本法 1.概念：是求取估價對象在估價時點時的重置價格或重建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的合理價格或價值的方法。2.理論依據(jù)：賣方：生產(chǎn)費用價值論；賣方：替代原理 3.適用范圍：①無交易無收益的房地產(chǎn)估價②特殊目的的房地產(chǎn)估價③特殊建筑的房地產(chǎn)④狹小市場上的房地產(chǎn)⑤市場比較法中的修正計算 4.步驟：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本，稅費，利潤等資料②估算重新構(gòu)建價格③估算折舊④求取計算價格 5.①新開發(fā)土地價格的構(gòu)成：土地價格=土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費用+投資利息+開發(fā)利潤+銷售稅費+土地增值收益 ②新建房地產(chǎn)的成本法估價：土地價格=土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費用+投資利息+開發(fā)利潤+銷售稅費 注：開發(fā)利潤=（土地取得成本+開發(fā)成本+新建成本+管理費用）*投資利潤率

第四篇：房地產(chǎn)評估委托合同

合同編號：

房地產(chǎn)評估委托合同

甲方（委托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：聯(lián) 系

方 式：通

訊 地 址：電

話：傳

真：電 子

信 箱：乙方（受托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：聯(lián) 系

電 話：通 訊

地 址：電

話：傳

真：電 子

信 箱：

甲方因 需要，特委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估?，F(xiàn)甲、乙雙方遵照國家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

聯(lián)系電話：

如乙方上述賬戶信息發(fā)生變更，乙方需提前向甲方發(fā)送書面通知，未能提前書面通知而產(chǎn)生的不良后果由乙方自行承擔(dān)。

2.5 甲方支付每筆款項時，乙方應(yīng)當(dāng)同時提供可供政府審計并且符合稅務(wù)規(guī)定的正式發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付直至乙方能提供符合務(wù)規(guī)定的發(fā)票為止。

因乙方處理不當(dāng)引起的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.6 應(yīng)按合同約定的時間，及時提交《房地產(chǎn)評估報告書》及其他評估材料。

4.7 安排本項目注冊房地產(chǎn)評估師就評估結(jié)果對被征收人進(jìn)行現(xiàn)場說明和解釋。

4.8 對甲方提出的在評估工作或評估報告中存在的疏忽、遺漏、錯誤和評估結(jié)果提出的意見進(jìn)行補(bǔ)充、修改、調(diào)整。

4.9 因評估引發(fā)的信訪問題，乙方應(yīng)當(dāng)就信訪人員對評估報告的疑問，進(jìn)行解釋說明，協(xié)助政府做好息訪工作。

決定，一般為20%至30%】的違約金。

5.6 乙方不得將本合同項下的全部或者部分評估工作轉(zhuǎn)由第三方承擔(dān)，否則，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還甲方已支付的全部評估費用，同時乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)評估費總額 %【提示：視情況決定，一般為20%至30%】的違約金。

5.7 若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，約定的違約金低于甲方損失的，不足部分由乙方據(jù)實賠償，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的相應(yīng)費用，包括但不限于通知公告費用、律師咨詢代理費用、公證費用等。

第六條 爭議解決

6.1 因合同履行發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2 違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方為解決爭議而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、鑒定費、審計費、差旅費等。

第七條 不可抗力

7.1 此合同履行過程中，因不可抗力以致本合同無法履行的，遭受不可抗力方可以免除責(zé)任；但遭受該不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后 日【提示：視情況決定，一般為3至5日 】內(nèi)通知對方。發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)盡一切合理的努力，使不可抗力對履行合同造成的任何延誤或損失減少到最小。

7.2 此合同履行過程中，因接受政府行政指令而無法履行的，接受政府行政指令的一方可以免除責(zé)任。

第八條 附則

8.1 本合同書中未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效。

8.3 本合同書一式 份，雙方各執(zhí) 份，報 備案使用一份，各份內(nèi)容相同，均具有同等法律效力。

第九條 補(bǔ)充條款

第五篇：房地產(chǎn)評估報告

房地產(chǎn)評估報告

姓名: 班級： 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 學(xué)號：

怡若夢 ******** ********** 1

房地產(chǎn)評估報告

項 目 名 稱：寧德蕉城區(qū)新華街31 號地上建筑物 及附屬物等進(jìn)行估價 受 托 估 價 單 位：福建中興資產(chǎn)評估有限公司

估 價 人 員：劉海教 吳寧

委 托 估 價 方：福建閩東電力股份有限公司

估 價 日 期：2009年12月26日

房地產(chǎn)估價報告編號：寧焦房銅評（2010）3004號

目

錄

一、封面........................二、目錄.......................三、致委托方函..................四、估價師聲明..................五、估價的假設(shè)和限制條件........六、《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》.......七、《房地產(chǎn)估價技術(shù)報告》

（評估機(jī)構(gòu)留存）

八、附件........................3

致 委 托 方 函 福建閩東電力股份有限公司：

我公司受貴方委托，于2009 年12 月26 日對坐落于寧德市蕉城區(qū)新華街31 號進(jìn)行了實地勘察及有關(guān)資料的調(diào)查，本著“公開、公平、公正”的原則，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和估價規(guī)范，對估價對象進(jìn)行了評估，作為房產(chǎn)交易價值鑒定的參考依據(jù)。

采用成本法分析計算，評估工作已完成，現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：在估價時點2009年12 月26 日，委估房產(chǎn)包括土地價格（建筑總面積3764.83平方米）評估價值為人民幣：1026.33 萬元（其中含土地價值244.86 萬元）。

人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。

福建中興資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：王 永 忠 二〇〇九年十二月二十七日

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。

2、估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

5、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。

6、沒有人對本估價報告提供了專業(yè)幫助。

7、估價報告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

8、本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。評估機(jī)構(gòu)及估價人員不對委托方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

9、本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本評估機(jī)構(gòu)所有。

房地產(chǎn)估價師：劉

海教

二〇〇九年十二月二

十七日

估價的假設(shè)和限制條件

1、本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考，委托方因其他目的使用不當(dāng)而造成的損失，本評估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價范圍由委托方界定并對其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

3、基于估價目的，本估價報告估價結(jié)果是對2009年12月26日這一估價時點委估房地產(chǎn)的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。

4、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的目的是對估價對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對估價對象權(quán)屬及附著于估價對象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價對象的法律權(quán)屬及附著于估價對象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。

5、本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對本次估價結(jié)果進(jìn)行相

應(yīng)調(diào)整。

6、我們的估價結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實造成估價結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

7、我們估價的實體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價對象外部實體為準(zhǔn)，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。

8、由于本次估價對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項權(quán)益、各項服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。

9、本估價報告估價結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風(fēng)險、快速變現(xiàn)損失及費用以及轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的相關(guān)稅費等對估價結(jié)果的影響。委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實現(xiàn)的變現(xiàn)價格一般在市場價值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實現(xiàn)的變現(xiàn)價格應(yīng)優(yōu)先支付評估拍賣費及按規(guī)定繳納的稅費等費用。

福建中興資產(chǎn)評估有限公司 二〇〇九年十二月二十七日

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一、委托方：

委托單位：福建閩東電力股份有限公司

單位地址：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號華隆大廈8~10層

二、估價方：

估價機(jī)構(gòu)：福建中興資產(chǎn)評估有限公司

單位地址：福建省福州市湖東路152號中山大廈b座11層 法定代表人: 王 永 忠

三、估價對象概況：

1、權(quán)屬狀況：

委估房產(chǎn)所有人為：福建閩東電力股份有限公司，房屋所有權(quán)

證號為：寧德市房權(quán)證蕉城區(qū)字第01-0021506 號，土地使用證號為：寧德用(2003)字第A00977 號，土地使用權(quán)類型

為出讓，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為1719.54平方米，土地使用權(quán)終止日期為2029 年6 月30 日。

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀與環(huán)境 ：

委估房產(chǎn)坐落于寧德蕉城區(qū)新華街31 號，委估房產(chǎn)為1 幢 三～五層沿街營業(yè)樓，鋼混結(jié)構(gòu)，于1988 年建成，房產(chǎn)總建筑面積為3764.83平方米。委估房產(chǎn)周圍環(huán)境較好，公共配套設(shè)施較好。委估房產(chǎn)前外墻瓷磚墻面，后外墻為水刷石墻面，內(nèi)墻為混合砂漿抹面涂料墻面，一層全玻門，鋁合金窗，大理石和瓷磚地面。二層為飯店，26 個裝飾房間，高檔裝修。整幢樓水電暖等設(shè)施齊全，成新率70％。

3、估價對象區(qū)位狀況：

估價對象地處寧德蕉城商業(yè)用地基準(zhǔn)地價二級地段，座落 于寧德蕉城區(qū)新華街以西，北鄰新村東路，西鄰中心路。該區(qū)域位置屬城區(qū)商住較好地段，交通便捷，公共配套設(shè)施齊全。

四、估價目的：

作為確定委估房產(chǎn)交易價值而提供參考依據(jù)。

五、估價時點：

二〇〇九年十二月二十七日。

六、價值定義：

本次估價價值是在房地產(chǎn)市場正常情況下估價時點的公開

市場 價值。

七、估價依據(jù)：

1、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

2、國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。

3、委托方提供的有關(guān)資料。

4、估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料。

八、估價原則：

本評估報告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進(jìn)行評估。

（一）合法原則：要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。

（二）最高最佳使用原則：要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象的價值達(dá)到最大的一種最可能的使用。

（三）替代原則：要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價值。類似房地產(chǎn)是指其實物、權(quán)益、區(qū)位狀況均與估價對象的實物、權(quán)益、區(qū)位狀況相同或相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)。

（四）估價時點原則：要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是估價對象在估價時點時的客觀合理價值或價值。在不同的時間，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價值。估價時點是評估房地產(chǎn)價值的時間點。

（五）公平原則：要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價值。

九、估價方法：

根據(jù)估價目的和房產(chǎn)的具體情況，本報告采用成本法進(jìn)行估 10

價。

十、估價結(jié)果：

我公司根據(jù)評估目的，按照法定估價程序，運用科學(xué)方法綜合

確定委估房產(chǎn)價值為人民幣：1026.33 萬元（其中含土地價值244.86萬元），評估單價為2726.10 元／平方米。人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。

十一、估價人員：

項目參與人（估價師）：劉海教 吳寧 技術(shù)負(fù)責(zé)人審簽:

十二、估價作業(yè)日期：

二〇〇九年十二月二十六日至十二月二十七日

十三、估價報告應(yīng)用有效期：

二〇〇九年十二月二十七日至二〇一〇年十二月二十六日

附 件

1、估價對象的相關(guān)資料。

2、估價機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

3、估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。

4、注冊估價師資格證書（復(fù)印件）。

5、各房產(chǎn)評估價格明細(xì)表：

估價測算過程：

一、估價方法：

根據(jù)估價目的和房產(chǎn)的具體情況，采用成本法進(jìn)行估價，采用

市場法進(jìn)行調(diào)整。

二、估價測算：如表1 和表2：

三、估價結(jié)果確定：

根據(jù)以上計算,最后確定委估房產(chǎn)在估價基準(zhǔn)日的評估價格為

人民幣：1026.33 萬元。

估價金額人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。