第一篇：采用可調(diào)價格合同合同價款調(diào)整方法

可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素

1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；

（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；

（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；

（4）設(shè)計變更及發(fā)包方確認(rèn)的工程量增減；

（5）雙方約定的其他因素。

建材價格上漲可調(diào)整合同價款

自2007年7月至2008年7月建材價格特別是鋼材價格持續(xù)大幅度上漲，其它主要建筑材料和建筑機(jī)械設(shè)備租賃價格也出現(xiàn)了上漲的情況。建材價格異常波動，超出了全社會的合理判斷，許多工程項目因建材價格異常波動造成的造價變動達(dá)到了合同總造價的三分之一，建筑企業(yè)面臨巨額損失的風(fēng)險。那么如何處理建材異動引發(fā)的法律糾紛？成為建筑行業(yè)和法律界普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問題，我公司亦是如此。現(xiàn)提出此七項議題供公司各單位、項目部在進(jìn)行此項工作時，作法律咨詢參考。

一、建筑材料、人工費(fèi)價格異常變動，對于固定價格的建筑材料施工合同是否可以調(diào)整材料價格？

解答：如因價格異動造成合同難以履行，那么如果業(yè)主仍要求施工企業(yè)執(zhí)行原固定價格，就構(gòu)成了顯失公平，施工企業(yè)可以根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定行使撤銷權(quán)，可以依據(jù)情事變更原則調(diào)整原固定價格。國際上常見的標(biāo)準(zhǔn)合同條款如JCT、ICE、FIDIC中均有價格調(diào)整條款，九部委標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中也有價格調(diào)整條款，而在實(shí)踐中，建設(shè)單位出于控制投資、節(jié)約管理成本等原因，大量采用固定價格合同，加大了施工企業(yè)的風(fēng)險，也成為了價格異動導(dǎo)致法律糾紛的根源，在這種情況下應(yīng)當(dāng)對原固定價格進(jìn)行調(diào)整?！逗贤ā返?69條規(guī)定：建筑工程合同的實(shí)質(zhì)就是“承包人干活，發(fā)包人給錢”。建設(shè)工程合同的性質(zhì)決定了施工企業(yè)無法承受材料、人工價格異動帶來的虧損，把材料價格異動的風(fēng)險和損失全部由施工企業(yè)承擔(dān)顯然有違《合同法》公平、誠信原則。從各級法院的審判實(shí)踐看，對于類似問題法院也均給予了合理調(diào)整。

二、建筑材料、人工費(fèi)的變動達(dá)到什么幅度能夠視為異常變動？價格變動達(dá)到異常的，對原合同中的固定價格應(yīng)當(dāng)如何調(diào)整？各地方建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的指導(dǎo)意見能否作為裁判依據(jù)？

解答：可以參加《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條的內(nèi)容，對于材料價格異動，參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)?！秲r格法》中規(guī)定了三種價格形式，市場價是否顯示公平只能看國家指導(dǎo)價，而指導(dǎo)意見的相關(guān)規(guī)定就可以作為國家指導(dǎo)價來衡量是否顯失公平。將價格變動達(dá)到±10%作為價格異動的標(biāo)準(zhǔn)比較適宜，可以考慮超過 ±10%的部分由建設(shè)單位承擔(dān)，±10%以內(nèi)的部分由施工單位承擔(dān)。認(rèn)定價格異常變動和調(diào)查方法均應(yīng)以施工企業(yè)不虧損或?qū)崿F(xiàn)微利為考量標(biāo)準(zhǔn)，讓整個建筑企業(yè)都因為價格異常變動導(dǎo)致收入低于成本顯然是不適合的。指導(dǎo)意見雖然不能直接作為裁判的依據(jù)，但可以作為法官行使自由裁量權(quán)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

三、若施工企業(yè)已經(jīng)在中標(biāo)價里計取了風(fēng)險費(fèi)，施工企業(yè)能否以材料價格

被動超出了招投標(biāo)時可以預(yù)見的風(fēng)險范圍而主張建設(shè)單位予以補(bǔ)償？解答：即使施工企業(yè)中標(biāo)里計取了風(fēng)險費(fèi)，但如果風(fēng)險費(fèi)不足以達(dá)到價格異動幅度，仍然可以調(diào)整固定價格。1999版《建筑工程施工合同》對于固定價格合同也規(guī)定“在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整”，因此對于超出合同風(fēng)險范圍的仍應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。對于計提的風(fēng)險金應(yīng)當(dāng)計算是否達(dá)到價格上漲的幅度，如果大體相當(dāng)就不調(diào)整，如果達(dá)不到價格上漲幅度仍然可以調(diào)整。固定價格合同即便計取風(fēng)險費(fèi)也是有限和可預(yù)見的，不能解決材料人工價格異動問題，因此仍應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

四、若固定價格的施工合同中約定建設(shè)單位向施工企業(yè)支付預(yù)付款，施工企業(yè)還能否主張調(diào)整材料價格？

解答：關(guān)鍵要看支付的預(yù)付款能否滿足提前備料，化解價格異動帶來的風(fēng)險和損失，若不能滿足仍應(yīng)當(dāng)調(diào)整。按照行業(yè)交易習(xí)慣預(yù)付款一般應(yīng)達(dá)到工程總價的25%，若達(dá)到這個比例應(yīng)認(rèn)定風(fēng)險責(zé)任已經(jīng)轉(zhuǎn)移，在這種情況下施工企業(yè)主張價格調(diào)整，一般不應(yīng)認(rèn)定為顯失公平。否則就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為顯失公平，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整材料價格。建筑工程材料設(shè)備一般占工程總造價的60%以上；10%預(yù)付款顯然不能解決防止材料價格異動的問題，施工企業(yè)需要投入10%至20%的自有資金作為生產(chǎn)流動資金才能維持施工生產(chǎn)的正常進(jìn)行。在這種情況下，預(yù)付款比例大小都沒有實(shí)際解決施工企業(yè)資金問題，因此即使合同約定支付預(yù)付款，在價格異動時施工企業(yè)仍可以要求調(diào)整固定價格。

五、若施工合同中明確約定材料價格上漲不得調(diào)整，該約定的效力如何？ 解答：是否簽訂這樣的條款并不影響情事變更的適用，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的一年期間行使撤銷權(quán)。如果施工企業(yè)未按期行使撤銷權(quán)，則價格異動時不能調(diào)整固定價格。

六、若施工企業(yè)履行合同將造成更大的損失，施工企業(yè)可否運(yùn)用公平原則，停止施工，并要求解除施工合同？如果施工企業(yè)存在違約事由的情況下還能否主張固定價格調(diào)整？

解答:施工企業(yè)若選擇犧牲履約保證金的責(zé)任，則可操作性較強(qiáng)?？梢孕惺瓜炔宦男锌罐q權(quán)，停止施工，同時與建設(shè)單位協(xié)商，但法院不宜將雙方協(xié)商期間認(rèn)定為工期延誤期間。若施工企業(yè)存在工期延誤的情形，但并非價格異動的全部損失都是因為工期延誤造成的，則施工企業(yè)仍可以要求建設(shè)單位調(diào)整價格。如果讓施工企業(yè)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)價格波動的風(fēng)險則有失公平。

七、在《合同法》沒有明確規(guī)定的情況下，能否適用情事變更原則處理建筑行業(yè)出現(xiàn)的價格異動問題？

解答：價格異動應(yīng)當(dāng)屬于可變更、撤銷的情形，其依據(jù)是繼續(xù)按照原固定價格履行合同顯失公平。對于不能認(rèn)定為顯失公平的，要看是否存在建設(shè)單位拖延支付工程進(jìn)度款，是否存在建設(shè)單位原因造成工期延長等情形來處理，如依據(jù)《合同法》第63條的規(guī)定“執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價??逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行??”但是一般不應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》沒有規(guī)定的情事變更原則進(jìn)行處理，也不宜直接依據(jù)公平原則進(jìn)行處理。情事變更的法理基礎(chǔ)就是合同的實(shí)質(zhì)公正和實(shí)質(zhì)正義，價格異動應(yīng)當(dāng)適用情事變更而非顯失公平，顯失公平是締約時的不公平，而情事變更更是締約時公平，履行后出現(xiàn)不公平是結(jié)果而非原因。情事變更須履行再交涉義務(wù)，一方必須

書面通知對方，情事變更不受除權(quán)期間的影響，但是受訴訟時效的影響。

呈：公司領(lǐng)導(dǎo)

公司總部有關(guān)部門、各二級單位和項目部

公司總法律顧問：劉元賀

二00八年十二月十五日

第二篇：可調(diào)價格合同價款調(diào)整方法

市各委、辦、局、行，市各建設(shè)、施工、咨詢單位：

現(xiàn)行采用的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201），是1999年12月建設(shè)部和國家工商行政管理局制訂的，與之配套的計價模式是定額計價。2004年7月1日起蘇州市建設(shè)工程實(shí)行了工程量清單計價，與現(xiàn)行施工合同價款確定與調(diào)整、結(jié)算與支付等專用條款的不適應(yīng)矛盾越來越突出。

為更好地貫徹《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程造價計價行為，維護(hù)公開、公平、公正的競爭秩序和發(fā)、承包雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就工程量清單計價施工合同價款的確定與調(diào)整、結(jié)算與支付提出如下指導(dǎo)意見：

一、合同價款的確定

發(fā)、承包雙方簽訂施工合同時，有關(guān)條款的訂立應(yīng)與招投標(biāo)過程中形成的要約與承諾保持一致，體現(xiàn)招投標(biāo)活動的嚴(yán)肅性。

全部使用國有資金投資或以國有資金投資為主的招投標(biāo)工程，在施工合同簽訂后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)由發(fā)包人報建設(shè)行政主管部門備案，并且補(bǔ)充協(xié)議與原合同不得有實(shí)質(zhì)性背離，否則不能作為竣工結(jié)算的依據(jù)。

（一）合同價款形式的確定

發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件中明確擬采用的合同價款形式，以便投標(biāo)人考慮風(fēng)險，合理報價。合同價款形式通常有以下三種：

⒈固定單價合同

實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)采用固定單價合同，以體現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)的原則。發(fā)、承包雙方必須在合同專用條款中約定風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計算方法，并約定超出風(fēng)險范圍時的綜合單價調(diào)整辦法。

風(fēng)險范圍包括：

⑴工程量增減幅度在約定范圍內(nèi)，綜合單價不調(diào)整； ⑵主要材料價格變化幅度在約定范圍內(nèi)，材料價格不調(diào)整； ⑶國家有關(guān)政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價調(diào)整），原則上應(yīng)予以調(diào)整，但需在合同專用條款中明確。工程量清單漏項、設(shè)計變更以及施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險范圍內(nèi)，價款調(diào)整方法應(yīng)在專用條款中約定。

⒉固定總價合同

實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不宜采用固定總價合同。但工期在一年以內(nèi)，或合同總價在100萬元以內(nèi)，并且施工圖設(shè)計深度符合規(guī)定的工程，可采用固定總價合同。

采用固定總價合同的工程，招標(biāo)人應(yīng)給投標(biāo)人提供足夠時間（招標(biāo)文件發(fā)出后，一般不少于7個工作日），在投標(biāo)前復(fù)核確認(rèn)清單工程量的準(zhǔn)確性，修正招標(biāo)文件中的缺陷或錯誤，明確包干范圍，否則，不得采用固定總價合同形式。同時，發(fā)、承包雙方必須在合同專用條款中約定合同價款的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計算方法。

如果包干范圍僅指招標(biāo)人提供的工程量清單，出現(xiàn)漏項屬于招標(biāo)人提供的工程量清單漏項，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)并補(bǔ)充計入相應(yīng)費(fèi)用；如果包干范圍是指完成該項目，出現(xiàn)漏項承包人應(yīng)當(dāng)及時提出，并與發(fā)包人協(xié)商計入相應(yīng)費(fèi)用。

風(fēng)險范圍包括：

⑴按包干范圍計取包干風(fēng)險費(fèi)用，包干范圍內(nèi)不宜調(diào)整合同價款，包干風(fēng)險費(fèi)用根據(jù)工程工期的長短，按合同價的3%～8%計??；

⑵不計包干風(fēng)險費(fèi)用，主要材料價格變化幅度在約定范圍內(nèi)，材料價格不調(diào)整；

⑶國家有關(guān)政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價調(diào)整），計取了包干風(fēng)險費(fèi)用，不宜調(diào)整，未計取包干風(fēng)險費(fèi)用，原則上應(yīng)予以調(diào)整，但需在合同專用條款中明確。合同包干范圍外的設(shè)計變更、施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險范圍內(nèi)，價款調(diào)整方法應(yīng)在專用條款中約定。

⒊可調(diào)價格合同

實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不宜采用可調(diào)價格合同。確實(shí)需 1 要采用的，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同專用條款中約定綜合單價和措施費(fèi)的調(diào)整方法。

調(diào)整因素：

⑴法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； ⑵省、市工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價格調(diào)整；

⑶經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更以及清單漏項、誤算和估算量的調(diào)整； ⑷施工條件、工期變化等（非承包人原因）造成的額外費(fèi)用； ⑸雙方約定的其他因素。

（二）其他項目費(fèi)的確定

⒈施工配合費(fèi)：發(fā)包人單獨(dú)分包的工程，總包單位按分包工程造價的2%～5%計取，具體百分比應(yīng)在合同專用條款中明確。

⒉工程按質(zhì)論價：發(fā)包人要求工程質(zhì)量達(dá)到垂虹杯、姑蘇杯、揚(yáng)子杯、魯班獎、國家優(yōu)質(zhì)獎等優(yōu)質(zhì)工程時，承包人增加的施工成本，根據(jù)省費(fèi)用計算規(guī)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在合同專用條款中明確。招標(biāo)文件中已明確約定的，按招標(biāo)文件約定。

⒊工期獎：發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同專用條款中約定提前工期獎的計取方法，計算工期提前天數(shù)時，應(yīng)以合同工期為準(zhǔn)。

二、合同價款的調(diào)整

在合同專用條款中有關(guān)工程價款調(diào)整的條款不得簡單填寫為“按文件規(guī)定”或“按實(shí)調(diào)整”，應(yīng)明確調(diào)整的范圍、內(nèi)容和方法。

（一）工程量的調(diào)整

工程量調(diào)整范圍：清單漏項、計算誤差、估算工程量、設(shè)計變更等。工程量調(diào)整方法：

⒈采用固定單價或可調(diào)價格合同，清單漏項、計算誤差、估算工程量等均按實(shí)調(diào)整。

⒉合同約定范圍外的設(shè)計變更按實(shí)調(diào)整。

⒊施工期間承包人完成發(fā)包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現(xiàn)場簽證，發(fā)包人（監(jiān)理）確認(rèn)后，其費(fèi)用列入零星工作項 目計價表。

（二）綜合單價的調(diào)整

綜合單價的調(diào)整范圍：工程量變更、材料價格變化、預(yù)算工資單價等政策性調(diào)整、項目特征變更、暫定價等。

綜合單價的調(diào)整方法： ⒈因工程量的變化調(diào)整單價

⑴因清單計算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計變更引起工程量的增減在±15%以內(nèi)（含15%），應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；超過±15%，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確定后，作為結(jié)算的依據(jù)。

⑵因清單漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其綜合單價的確定按下述方法進(jìn)行：

①合同中已有適用新增項目的單價，按合同中已有的價格； ②合同中只有類似新增項目的單價，可以參照類似價格； ③合同中沒有適用或類似新增項目的單價，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。雙方不能協(xié)商一致的，按建設(shè)行政主管部門發(fā)布的計價辦法或計價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計價。

⒉因材料價格的變化調(diào)整材料單價

施工期間主要材料價格漲跌幅度在±10%以內(nèi)（少數(shù)高價材料漲跌幅度可適當(dāng)降低），其價差由承包人承擔(dān)或受益，超過±10%，超過部分價差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。

⒊因人工工資單價的政策性變化調(diào)整單價

為方便計算，不對所有清單項目中的預(yù)算工資單價進(jìn)行調(diào)整，而是只增加一項總?cè)斯べM(fèi)補(bǔ)差，并按中標(biāo)價中的管理費(fèi)率和利潤率計算隨人工費(fèi)增加而增加的管理費(fèi)和利潤。

⑴工日數(shù)的確定：合同約定范圍內(nèi)的工日數(shù)以中標(biāo)價中的工日數(shù)為準(zhǔn)。⑵預(yù)算工資單價價差按調(diào)整后的預(yù)算工資單價減去調(diào)整前的預(yù)算工資單價。⒋因項目特征的變化調(diào)整單價

⑴清單項目中減少一項或幾項子項內(nèi)容，則直接減去該項子目單價。

⑵清單項目中增加一項或幾項子項內(nèi)容，則相應(yīng)增加該項子目單價。子目單價的確定同因工程量的變化調(diào)整單價方法。

⑶清單項目中減少一項或幾項子項內(nèi)容的同時增加一項或幾項子項內(nèi)容，則重新組價，按上述兩種方法確定。

⑷清單項目中某項子目數(shù)量發(fā)生變化，則數(shù)量按實(shí)調(diào)整，子目單價不變。

⑸清單項目中某項子目材料規(guī)格不變，品牌改變，則只需調(diào)整材料價格；規(guī)格改變，單價重新確定。

⒌暫定價的調(diào)整

⑴暫定材料價格，結(jié)算價按實(shí)際價調(diào)整。

⑵暫定項目費(fèi)用，結(jié)算時能參照計價表的，按計價表計價后調(diào)整，不能參照計價表的，按實(shí)際費(fèi)用調(diào)整。

（三）措施費(fèi)的調(diào)整

措施費(fèi)的調(diào)整范圍：工程量變更、施工條件改變、工期改變等。措施費(fèi)的調(diào)整方法：

⒈因工程量變更：腳手、模板、支撐等工程量應(yīng)隨清單項目中的砌筑、砼（鋼筋砼）等工程量的調(diào)整而調(diào)整，單價按中標(biāo)價中的價格，新增的措施項目單價確定同新增的清單項目綜合單價的確定方法。

安全文明施工措施費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等以分部分項工程費(fèi)為基礎(chǔ)計取的措施費(fèi)，隨分部分項工程費(fèi)調(diào)整而調(diào)整。

⒉因施工條件改變：承包人因施工條件的改變（非承包人原因）調(diào)整施工方案（經(jīng)發(fā)包人同意），由此引起的措施費(fèi)變化，由發(fā)包人承擔(dān)：

⑴修改原有的施工方案，其措施費(fèi)的增減按實(shí)調(diào)整；

⑵改變原有的施工方案，則重新計算措施費(fèi)，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。⒊因工期改變：因設(shè)計變更、施工條件變更（非承包人原因）引起施工工期的改變，由此造成的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)的增加或減少，按實(shí)調(diào)整。

（四）施工條件改變造成的額外費(fèi)用

施工條件、施工方法改變因素：施工場地不符合開工要求、地質(zhì)地基條件變化、水文氣候條件變化等。

費(fèi)用計算原則和方法：非承包人原因引起施工條件改變造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。

⒈施工場地不符合開工要求，由施工單位幫助通路、通水、通電，增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

⒉地質(zhì)地基條件與發(fā)包人提供的情況不符，必須調(diào)整原有的施工方案，由此造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。涉及工程量調(diào)整的按工程量調(diào)整辦法處理，涉及措施費(fèi)調(diào)整的按措施費(fèi)調(diào)整辦法處理。

（五）工期延誤造成的額外費(fèi)用

工期延誤因素：設(shè)計變更、施工條件變更、甲供材料（設(shè)備）供應(yīng)拖延、預(yù)付款、進(jìn)度款拖延等。

費(fèi)用計算原則和方法：非承包人原因引起工期延誤造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。

⒈因工期延誤，導(dǎo)致腳手、模板、支撐等租賃費(fèi)、機(jī)械設(shè)備停臵費(fèi)、施工排水降水費(fèi)的增加，由發(fā)包人承擔(dān)。

⒉因工期延誤，遇到材料價格上漲，增加的材料費(fèi)發(fā)包人應(yīng)給予補(bǔ)償，具體由發(fā)、承包雙方協(xié)商確定。

⒊停工期間造成的誤工費(fèi)，由發(fā)包人承擔(dān)。

（六）變更價款調(diào)整方法

⒈變更確定后14天內(nèi)，變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人（監(jiān)理）審核同意后調(diào)整合同價款。

⒉變更確定后14天內(nèi)，承包人未提出變更工程價款報告，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價款和調(diào)整的具體金額。

⒊重大工程變更涉及工程價款變更，其報告和確認(rèn)的時限由發(fā)、承 包雙方協(xié)商確定。

⒋收到變更工程價款報告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或者提出協(xié)商意見，自變更工程價款報告送達(dá)之日起14天內(nèi)，對方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見時，視為變更工程價款報告已被確認(rèn)。

⒌確認(rèn)增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款和工程進(jìn)度款同期支付。

三、工程價款結(jié)算與支付

（一）工程預(yù)付款

預(yù)付金額、支付時間、抵扣方式應(yīng)在合同專用條款中明確。

（二）工程進(jìn)度款

工程進(jìn)度款支付方式通常有： ⒈分段結(jié)算支付

采用分段結(jié)算支付，合同專用條款中應(yīng)明確支付節(jié)點(diǎn)和金額。⒉按月計量支付

實(shí)行工程量清單計價，工程進(jìn)度款宜采用按月計量支付。合同專用條款中應(yīng)明確每月提交前期工作量報告的時間，以及每月支付前期工程款的比例和累計支付進(jìn)度款所占工程總價（合同價加變更價款）的比例。

（三）工程竣工價款結(jié)算 ⒈提交工程竣工結(jié)算文件

合同專用條款中應(yīng)明確承包人向發(fā)包人提交完整的竣工結(jié)算文件的期限?？⒐そY(jié)算文件的種類和內(nèi)容，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中涉及工程造價的文件應(yīng)簽署編制人員姓名，加蓋單位印章、編制人員的編審資格章。

⒉工程竣工價款結(jié)算審核

工程竣工價款結(jié)算審核應(yīng)當(dāng)遵循《蘇州市建設(shè)工程工程量清單計價暫行規(guī)定》（蘇建價[2005]12號）。

⑴結(jié)算審核方式的確定 結(jié)算審核方式通常有： ①由符合條件的發(fā)包人自行審核。

②發(fā)承包雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

有財政性資金投入的政府投資項目，由財政部門組織審查。政府另有規(guī)定的按政府規(guī)定。

⑵審核費(fèi)用支付方式的確定 審核費(fèi)用支付方式通常有： ①由發(fā)包人支付。

②由發(fā)、承包雙方共同支付，具體支付方法在合同專用條款中明確。⒊工程竣工價款結(jié)算

根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款（按合同約定保留質(zhì)量保修金），到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

在工程量清單計價執(zhí)行過程中如遇有什么問題，請及時與吳江市工程建設(shè)定額站聯(lián)系。

附件：工程量清單計價施工合同價款確定與調(diào)整、結(jié)算與支付的格式條款（可作為建設(shè)工程施工合同的補(bǔ)充條款）

二○○六年十二月四日

附件：

工程量清單計價施工合同價款確定與調(diào)整、結(jié)算與支付的格式條款

一、合同價款的確定

（一）合同價款形式的確定 本合同價款形式采用。

⒈固定單價合同。合同價款中包括的風(fēng)險范圍： ⑴僅工程量增減在± %以內(nèi)，綜合單價不調(diào)整。

⑵僅主要材料價格變化在± %以內(nèi)，材料價格不調(diào)整。⑶政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價調(diào)整）：。工程量清單漏項、設(shè)計變更以及施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險范圍內(nèi)。

⒉固定總價合同。合同價款中包括的風(fēng)險范圍：

⑴包干范圍：。⑵包干風(fēng)險系數(shù) %，包干范圍內(nèi)不宜調(diào)整合同價款。

⑶不計包干風(fēng)險系數(shù)，主要材料價格變化幅度在± %以內(nèi)，材料價格不調(diào)整，幅度在± %以外，其超出部分的價差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。

⑷不計包干風(fēng)險系數(shù)，政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價調(diào)整）：。

合同包干范圍外的設(shè)計變更、施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險范圍內(nèi)。

⒊可調(diào)價格合同。調(diào)整因素：

⑴法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； ⑵省、市工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價格調(diào)整；

⑶經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更以及清單漏項、誤算和估算量的調(diào)整； ⑷施工條件、工期變化等（非承包人原因）造成的額外費(fèi)用； ⑸雙方約定的其他因素。

（二）其他項目費(fèi)的確定

⒈施工配合費(fèi)：發(fā)包人單獨(dú)分包的工程，總包單位按分包工程造價的 %或按 向發(fā)包人計取。

⒉工程按質(zhì)論價：發(fā)包人要求工程質(zhì)量達(dá)到 優(yōu)質(zhì)工程，承包人增加的施工成本按分部分項工程費(fèi)的 %（或按工程總造價的 %）計??；驗收不合格的，除返工合格，另按分部分項工程費(fèi)的 %（或按工程總造價 %）扣罰工程款。

⒊工期獎：。⒋其他：。

二、合同價款的調(diào)整

（一）工程量的調(diào)整 工程量調(diào)整范圍：清單漏項、計算誤差、估算工程量、設(shè)計變更等。工程量調(diào)整方法：

⒈采用固定單價或可調(diào)價格合同，清單漏項、計算誤差、估算工程量等均按實(shí)調(diào)整。

⒉合同約定范圍外的設(shè)計變更按實(shí)調(diào)整。

⒊施工期間承包人完成發(fā)包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現(xiàn)場簽證，發(fā)包人（監(jiān)理）確認(rèn)后，其費(fèi)用列入零星工作項目計價表。

（二）綜合單價的調(diào)整

綜合單價的調(diào)整范圍：工程量變更、材料價格變化、預(yù)算工資單價等政策性調(diào)整、項目特征變更、暫定價等。其中工程量變更、材料價格變化、預(yù)算工資單價等政策性調(diào)整的調(diào)整條件按前面約定。

綜合單價的調(diào)整方法：

⒈因工程量的變化調(diào)整單價。

⑴因清單計算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計變更引起工程量的增加超過 %，其增加部分工程量的綜合單價調(diào)整方法：。

⑵因清單計算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計變更引起工程量的減少超過 %，減少后剩余部分的工程量的綜合單價調(diào)整方法：。

⑶因清單漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其綜合單價的確定按下述方法進(jìn)行：

①合同中已有適用新增項目的單價，按合同中已有的價格； ②合同中只有類似新增項目的單價，可以參照類似價格；

③合同中沒有適用或類似新增項目的單價，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。雙方不能協(xié)商一致的，按建設(shè)行政主管部門發(fā)布的計價辦法或計價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計價。

⒉因材料價格的變化調(diào)整材料單價

施工期間主要材料價格漲跌超過± %，超過部分進(jìn)行補(bǔ)差。補(bǔ)差方法：。⒊因人工工資單價的政策性變化調(diào)整單價 ⑴工日數(shù)的確定：合同約定范圍內(nèi)的工日數(shù)以中標(biāo)價中的工日數(shù)為準(zhǔn)。

⑵預(yù)算工資單價調(diào)整方法：。⑶因人工工資單價的調(diào)整引起管理費(fèi)、利潤的調(diào)整：。⒋因項目特征的變化調(diào)整單價

⑴清單項目中減少一項或幾項子項內(nèi)容，則直接減去該項子目單價。

⑵清單項目中增加一項或幾項子項內(nèi)容，則相應(yīng)增加該項子目單價。子目單價的確定同因工程量的變化調(diào)整單價方法。

⑶清單項目中減少一項或幾項子項內(nèi)容的同時增加一項或幾項子項內(nèi)容，則重新組價，按上述兩種方法確定。

⑷清單項目中某項子目數(shù)量發(fā)生變化，則數(shù)量按實(shí)調(diào)整，子目單價不變。

⑸清單項目中某項子目材料規(guī)格不變，品牌改變，則只需調(diào)整材料價格；規(guī)格改變，單價重新確定。

⒌暫定價的調(diào)整

⑴暫定材料價格調(diào)整方法：。⑵暫定項目費(fèi)用調(diào)整方法：。

（三）措施費(fèi)的調(diào)整

措施費(fèi)的調(diào)整范圍：工程量變更、施工條件改變、工期改變等。措施費(fèi)的調(diào)整方法：

⒈因工程量變更：腳手、模板、支撐等工程量應(yīng)隨清單項目中的砌筑、砼（鋼筋砼）等工程量的調(diào)整而調(diào)整，單價按中標(biāo)價中的價格，新增的措施項目單價的確定方法：。

安全文明施工措施費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等以分部分項工程費(fèi)為基礎(chǔ)計取的措施費(fèi)，隨分部分項工程費(fèi)調(diào)整而調(diào)整。

⒉因施工條件改變：承包人因施工條件的改變（非承包人原因）調(diào)整施工方案（經(jīng)發(fā)包人同意），由此引起的措施費(fèi)變化，由發(fā)包人承擔(dān)：

⑴修改原有的施工方案，其措施費(fèi)的增減按實(shí)調(diào)整；

⑵改變原有的施工方案，則重新計算措施費(fèi)，由承包人提出，發(fā)包 人確認(rèn)。

⒊因工期改變：因設(shè)計變更、施工條件變更（非承包人原因）引起施工工期的改變，由此造成的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)的增加或減少，按實(shí)調(diào)整。

⒋其他：。

（四）施工條件改變造成的額外費(fèi)用

施工條件、施工方法改變因素：施工場地不符合開工要求、地質(zhì)地基條件變化、水文氣候條件變化等。

費(fèi)用計算原則和方法：非承包人原因引起施工條件變化造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。

⒈三通一平不到位，由施工單位幫助通路、通水、通電，增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

⒉地質(zhì)地基條件與發(fā)包人提供的情況不符，必須調(diào)整原有的施工方案，由此造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。涉及工程量調(diào)整的按工程量調(diào)整辦法處理，涉及措施費(fèi)調(diào)整的按措施費(fèi)調(diào)整辦法處理。

⒊其他：。

（五）工期延誤造成的額外費(fèi)用

工期延誤因素：設(shè)計變更、施工條件變更、甲供材料（設(shè)備）供應(yīng)拖延、預(yù)付款、進(jìn)度款拖延等。

費(fèi)用計算原則和方法：非承包人原因引起工期延誤造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。

⒈因工期延誤導(dǎo)致腳手、模板、支撐等租賃費(fèi)、機(jī)械設(shè)備停臵費(fèi)、施工排水降水費(fèi)的增加由發(fā)包人承擔(dān)。

⒉因工期延誤遇到材料價格上漲：。⒊誤工費(fèi)：。⒋其他：。

（六）變更價款調(diào)整方法

⒈變更確定后14天內(nèi)，變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人（監(jiān)理）審核同意后調(diào)整合同價款。

⒉變更確定后14天內(nèi)，承包人未提出變更工程價款報告，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價款和調(diào)整的具體金額。

⒊重大工程變更涉及工程價款變更，承包人提出變更工程價款報告 時間為 天，發(fā)包人確認(rèn)時間為 天。

⒋收到變更工程價款報告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或者提出協(xié)商意見，自變更工程價款報告送達(dá)之日起14天內(nèi)，對方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見時，視為變更工程價款報告已被確認(rèn)。

⒌確認(rèn)增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款和工程進(jìn)度款同期支付。

三、工程價款結(jié)算與支付

（一）工程預(yù)付款。

⒈預(yù)付金額：。⒉支付時間：。⒊抵扣方式：。

（二）工程進(jìn)度款

本工程進(jìn)度款支付方式采用。（清單計價宜采用按月計量支付）⒈分段結(jié)算支付。支付節(jié)點(diǎn)和金額：。⒉按月計量支付。以每月為一期，每期工作量以當(dāng)月1日始至當(dāng)月最后一日歷日止（開工當(dāng)月始日及工程結(jié)束當(dāng)月最后日不在此限），承包人于每月 日前提交前期工作量報告，發(fā)包人在14天內(nèi)確認(rèn)，確認(rèn)后7天內(nèi)按報告單金額（有預(yù)付款，按約定扣回預(yù)付款后）的 %支付，余 %并入次期工作量報告單。當(dāng)工程款支付超過工程總價（合同價加變更價款）%時，發(fā)包人暫停支付工程款。

（三）工程竣工價款結(jié)算 ⒈提交工程竣工結(jié)算文件

承包人于工程驗收合格之日起 天內(nèi)，向發(fā)包人提交完整的竣工結(jié)算文件。竣工結(jié)算文件的種類和內(nèi)容，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中涉及工程造價的文件應(yīng)簽署編制人員姓名，加蓋單位印章、編制人員的編審資格章。

⒉工程竣工價款結(jié)算審核

工程竣工價款結(jié)算審核應(yīng)當(dāng)遵循《蘇州市建設(shè)工程工程量清單計價暫行規(guī)定》（蘇建價[2005]12號）。

⑴本工程結(jié)算審核方式采用。①由符合條件的發(fā)包人自行審核。②發(fā)承包雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

有財政性資金投入的政府投資項目，由財政部門組織審查。政府另有規(guī)定的按政府規(guī)定。

⑵本工程審核費(fèi)用支付方式采用。①由發(fā)包人支付；

②核減率在 %以內(nèi)，由發(fā)包人支付，核減率超過 %，超出部分審核費(fèi)由承包人支付。

⒊工程竣工價款結(jié)算

根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后 天內(nèi)支付結(jié)算款（按合同約定保留質(zhì)量保修金），到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三篇：可調(diào)價格合同

可調(diào)價格合同。合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法?？烧{(diào)價格合同的含義：雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法的合同。分類可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括：

1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8h；4）雙方約定其他因素。

簡介

可調(diào)總價合同（又稱為變動總價合同）。合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價（Current Price）進(jìn)行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。

可調(diào)單價合同。合同單價可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價。可調(diào)價，是指合同總價或者單價，在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實(shí)施過程中可以按照約定，隨資源價

格等因素的變化而調(diào)整的價格。

（一）可調(diào)總價

可調(diào)總價合同的總價一般也是以設(shè)計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報價及簽約時，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執(zhí)行

過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整?？烧{(diào)總價合同列出的有關(guān)調(diào)價的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。調(diào)價工作必須按照這些特定的調(diào)價條款進(jìn)行。這種合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程

量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。

可調(diào)總價適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條

款，所以工期在1年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。

（二）可調(diào)單價

合同單價的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)值。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實(shí)際情況和

合同約定對合同單價進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價。

第四篇：工程合同價款調(diào)整有哪些方法

工程合同價款調(diào)整有哪些方法？

發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價款的若干事項，大致包括五大類：

一、法規(guī)變化類：主要包括法律法規(guī)變化事件。

二、工程變更類：主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件。

三、物價變化類：主要包括物價波動、暫估價事件。

四、工程索賠類：主要包括不可抗力、提前竣工（趕工補(bǔ)償）、誤期賠償、索賠等事件。

五、其他類：主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。

經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。

一、法規(guī)變化類合同價款調(diào)整事項

因國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價款的風(fēng)險，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)。

（一）基 準(zhǔn) 日 的 確 定

對于實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時間前的第28天作為基準(zhǔn)日；對于不實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。

（二）合同價款的調(diào)整方法

施工合同履行期間，國家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價款。但是，有關(guān)價格的變化已經(jīng)包含在物價波動事件的調(diào)價公式中，則不再予以考慮。

（三）工期延誤期間的特殊處理

如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的，造成合同價款增加的，合同價款予調(diào)整；造成合同價款減少的，合同價款予以調(diào)整。（不利于承包人）予以調(diào)整。（不利于承包人）

二、工程變更類合同價款調(diào)整事項

（一）工程變更

1、工程變更的范圍

工程變更的范圍和內(nèi)容包括：

（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外；（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；（4）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；（5）改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

2、工程變更的價款調(diào)整方法

（1）分部分項工程費(fèi)的調(diào)整。

① 已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項目的工程數(shù)量變化不足15％時變化不足15％時，采用該項目的單價。

② 已標(biāo)價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價或總價調(diào)整。

③ 已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格和承包人報價浮動率，提出變更工程項目的單價或總價單價或總價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報價浮動率可按下列公式計算：

a．實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報價浮動率L=（1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價）×100％

b．不實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報價浮動率L=（1-報價值/施工圖預(yù)算）×100％

注：上述公式中的中標(biāo)價、招標(biāo)控制價或報價值、施工圖預(yù)算，均不含安全文明施工費(fèi)。

④ 已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格缺價的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得的有合法依據(jù)的市場價格提出市場價格提出變更工程項目的單價或總價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。（2）措施項目費(fèi)的調(diào)整。

工程變更引起措施項目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳細(xì)說明與原方案措施項目相比的變化情況。應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費(fèi)：

① 安全文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動。② 采用單價計算的措施項目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項目按前述分部分項工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價。

③ 按總價（或系數(shù)）計算的措施項目費(fèi)，除安全文明施工費(fèi)外，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以承包人報價浮動率（L）計算。如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費(fèi)的權(quán)利。（3）刪減工程或工作的補(bǔ)償。

如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤補(bǔ)償。

（二）項目特征描述不符 合同價款的調(diào)整方法

承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實(shí)施合同工程，若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際施工的項目特征，重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整合同價款。

（三）招標(biāo)工程量清單缺項 合同價款的調(diào)整方法

（1）分部分項工程費(fèi)的調(diào)整。施工合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項，造成新增工程清單項目的，應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項工程費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整合同價款。

（2）措施項目費(fèi)的調(diào)整。由于招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于措施項目費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價款；由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。

（四）工程量偏差

1、工程量偏差的概念

工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙（包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙）進(jìn)行施工，按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則，計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。

2、合同價款的調(diào)整方法

如果合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：（1）綜合單價的調(diào)整原則。

當(dāng)應(yīng)予計算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15％時，對綜合單價的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15％以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15％以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。（2）措施項目費(fèi)的調(diào)整。

當(dāng)應(yīng)予計算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15％，且該變化引起措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，如該措施項目是按系數(shù)或單一總價方式計價的，對措施項目費(fèi)的調(diào)整原則為：工程量增加的，措施項目費(fèi)調(diào)增；工程量減少的，措施項目費(fèi)調(diào)減。

（五）計日工

計日工費(fèi)用的確認(rèn)和支付

任一計日工項目實(shí)施結(jié)束。承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計日工現(xiàn)場簽證報告核實(shí)該類項目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算，提出應(yīng)付價款；已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計日工單價計算。

三、物價變化類合同價款調(diào)整事項

（一）物價波動

因物價波動引起的合同價款調(diào)整方法有兩種：一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額，另一種是采用造價信息調(diào)整價格差額。

1、采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。（1）價格調(diào)整公式。

因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺班等價格波動影響合同價款時，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下價格調(diào)整公式計算差額并調(diào)整合同價款：

承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回；變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi)。

價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機(jī)構(gòu)提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機(jī)構(gòu)提供的價格代替。（2）工期延誤后的價格調(diào)整。

由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則對于計劃進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整公式時，應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實(shí)際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

由承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則對于計劃進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價格調(diào)整公式時，應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實(shí)際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個價格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

2、采用造價信息調(diào)整價格差額，主要適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。

（1）人工單價的調(diào)整。

人工單價發(fā)生變化時，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款。（2）材料和工程設(shè)備價格的調(diào)整。材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整，按照承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表，根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍，按以下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

“就近原則”

① 如果承包人投標(biāo)報價中材料單價低于基準(zhǔn)單價，工程施工期問材料單價漲幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，或材料單價跌幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實(shí)調(diào)整。

② 如果承包人投標(biāo)報價中材料單價高于基準(zhǔn)單價，工程施工期間材料單價跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，或材料單價漲幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實(shí)調(diào)整。

（二）暫估價

1、給定暫估價的材料、工程設(shè)備

（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

（2）屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價格后，以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

2、給定暫估價的專業(yè)工程

（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項目。

發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照前述工程變更事件的合同價款調(diào)整方法，確定專業(yè)工程價款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。（2）屬于依法必須招標(biāo)的項目。

① 除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)方法、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)價包括在承包人的簽約合同價（投標(biāo)總報價）中。

② 承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。

四、工程索賠類合同價款調(diào)整事項

（一）不可抗力

1、不可抗力的范圍

不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2、不可抗力造成損失的承擔(dān)（誰的損失誰承擔(dān)，工程本身第三人發(fā)包人承擔(dān)）

（1）費(fèi)用損失的承擔(dān)原則。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期：

①合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。

②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。③承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。

④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

⑥工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。（2）工期的處理。

因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

（二）提前竣工（趕工補(bǔ)償）與誤期賠償

1、提前竣工（趕工補(bǔ)償）

（1）趕工費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20％不得超過定額工期的20％，超過的，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。

（2）提前竣工獎勵。發(fā)承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎勵條款，明確每日歷天應(yīng)獎勵額度。一般來說，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定提前竣工獎勵的最高限額（如合同價款的5％）。提前竣工獎勵列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。

2、誤期賠償

發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費(fèi)，明確每日歷天應(yīng)賠償額度。一般來說，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定誤期賠償費(fèi)的最高限額（如合同價款的5％）。誤期賠償費(fèi)列入進(jìn)度款支付文件或竣工結(jié)算文件中，在進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。

（三）索賠

1、索賠的概念及分類

（1）按索賠的當(dāng)事人分類： ①承包人與發(fā)包人之間的索賠。②總承包人和分包人之間的索賠。

無論是發(fā)包人的原因還是總承包人的原因所致，分包人都只能向總承包人提出索賠要求，而不能直接向發(fā)包人提出。（2）按索賠的目的和要求分類：

①工期索賠。②費(fèi)用索賠。（3）按索賠事件的性質(zhì)分類：

①工程延誤索賠。②加速施工索賠。③工程變更索賠。④合同終止的索賠。⑤不可預(yù)見的不利條件索賠。⑥不可抗力事件的索賠。⑦其他索賠。

2、費(fèi)用索賠的計算

（1）索賠費(fèi)用的組成：

①人工費(fèi)：數(shù)量增多、人工價格上漲、人員窩工。②材料費(fèi)：數(shù)量增多、材料單價的上漲。

③施工機(jī)具使用費(fèi)：如果機(jī)械設(shè)備是承包人自有設(shè)備，一般按臺班折舊費(fèi)、人工費(fèi)與其他費(fèi)之和計算；如果是承包人租賃的設(shè)備，一般按臺班租金加上每臺班單價分?jǐn)偟氖┕C(jī)械進(jìn)出場費(fèi)計算。

④現(xiàn)場管理費(fèi)：其索賠包括承包人完成合同之外的額外工作以及由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場管理費(fèi)發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、通信費(fèi)、交通費(fèi)等。

計算公式為：現(xiàn)場管理費(fèi)索賠金額=索賠的直接成本費(fèi)用×現(xiàn)場管理費(fèi)率 ⑤總部（企業(yè)）管理費(fèi)：其索賠主要指的是由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠谄陂g所增加的承包人向公司總部提交的管理費(fèi)。

⑥利息：雙方在合同中明確約定，沒有約定或約定不明確的，可以按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算。（2）費(fèi)用索賠的計算方法。

①實(shí)際費(fèi)用法。②總費(fèi)用法。③修正的總費(fèi)用法。

修正的總費(fèi)用法是對總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用計算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更為合理。修正的內(nèi)容如下：

a．將計算索賠款的時段局限于受到索賠事件影響的時間，而不是整個施工期。

b．只計算受到索賠事件影響時段內(nèi)的某項工作所受影響的損失，而不是計算該時段內(nèi)所有施工工作所受的損失。

c．與該項工作無關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中。d．對投標(biāo)報價費(fèi)用重新進(jìn)行核算，即按受影響時段內(nèi)該項工作的實(shí)際單價進(jìn)行核算，乘以實(shí)際完成的該項工作的工程量，得出調(diào)整后的報價費(fèi)用。

3、工期索賠的計算

（1）工期索賠中應(yīng)當(dāng)注意的問題。

①劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任。

②被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。只有位于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)容的滯后，才會影響到竣工日期。（2）工期索賠的計算方法。

①直接法。②比例計算法。③網(wǎng)絡(luò)圖分析法。（3）共同延誤的處理。

在這種情況下，要具體分析哪一種情況延誤是有效的，應(yīng)依據(jù)以下原則： ①首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”者，它應(yīng)對工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。

②如果初始延誤者是發(fā)包人原因，則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既可得到工期延長，又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

③如果初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi)，承包人可以得到工期延長，但很難得到費(fèi)用補(bǔ)償。

④如果初始延誤者是承包人原因，則在承包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既不能得到工期補(bǔ)償，也不能得到費(fèi)用補(bǔ)償。

五、其他類合同價款調(diào)整事項

現(xiàn)場簽證的價款結(jié)算

與進(jìn)度款同期支付，只有“提前竣工獎勵和誤期賠償”與結(jié)算款一起支付。

1、現(xiàn)場簽證的工作如果已有相應(yīng)的計日工單價，現(xiàn)場簽證報告中僅列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)具臺班的數(shù)量。

2、如果現(xiàn)場簽證的工作，沒有相應(yīng)的計日工單價，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場簽證報告中列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)具臺班的。

第五篇：工程合同價款調(diào)整

建設(shè)工程合同價款調(diào)整

一、合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項及調(diào)整程序

1、合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項

發(fā)生以下事項，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款；（1）法律法規(guī)變化；（2）工程變更；（3）項目特征描述不符；（4）工程量清單缺項；（5）工程量偏差；（6）計日工；（7）現(xiàn)場簽證；（8）物價變化；（9）暫做價；（10）不可抗力；

（11）提前竣工（趕工補(bǔ)償）；（12）誤期賠償；（13）施工索賠；（14）暫列金額；

（15）發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項；

二、合同價款調(diào)整程序

（1）出現(xiàn)合同價款調(diào)增事項，（不含工程量偏差、計日工、現(xiàn)場簽證、施工索賠）后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人交合同價款調(diào)增報告并附上相關(guān)資料，承包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)增報告的，視為承包人對該事項不存在調(diào)整價款請求。

（2）出現(xiàn)合同價款調(diào)減事項，（不含工程量偏差、施工索賠）后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價款調(diào)減報告并附相關(guān)資料，若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)減報告的，視為發(fā)包人對該事項不存在調(diào)整價款請求。

（3）發(fā)（承）包人應(yīng)在收到承（發(fā)）包人合同價款調(diào)增（減）報告及相關(guān)資料之日趣14天內(nèi)對其核實(shí)，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知承（發(fā)）包人，如有凝問，應(yīng)向承（發(fā)）包人提出協(xié)商意見。發(fā)（承）包人在收到合同調(diào)價款調(diào)增（減）報告之日起14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的。視為承（發(fā)）包人提交的合同價款調(diào)增（減）報告已被發(fā)（承）包人認(rèn)可。發(fā)（承）包人提出協(xié)商意見的，承（發(fā)）包人在收到發(fā)（承）包人的協(xié)商意見后14天內(nèi)即不確認(rèn)也未提出不同意見的，視為發(fā)（承）包人提出的意見已被承（了）包人認(rèn)可。

（4）如發(fā)包人與承包人對合同價款調(diào)整的不內(nèi)意見不能達(dá)成一致的，只要不實(shí)質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約的，雙方繼續(xù)履行合同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭議解決方式得到處理。

（5）經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。

二、法律法規(guī)變化

（1）招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28 天為基準(zhǔn)日，其后國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造成價管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。

（2）因承人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。

三、項目特征描述不符

（1）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到其被改變?yōu)橹埂?/p>

（2）承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實(shí)施合同工程，若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項目特征按規(guī)范相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整整合同價款。

四、工程量清單缺項

（（1）合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項，新增分部分項工程量清單項目的，應(yīng)按照變更價款確定方法確定單價，調(diào)整合同價款。

（2）新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照計價規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被告發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整整合同價款。

（3）由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照顧計價規(guī)定調(diào)整合同價款。

五、工程量偏差

工程量偏差是指承包人按合同工程的圖紙（含經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)收承包人提供的圖紙）實(shí)施，按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量之間的出現(xiàn)的量差。

（1）對于任一招標(biāo)工程量清單項目，如果因本條規(guī)定的工程偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為；當(dāng)工程量增加15％以上時，其增加部分的劃等號亙的綜合單價應(yīng)予調(diào)低，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

（2）如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，如按系數(shù)或單一總價方式計價的，工程量增加的措施項目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項目費(fèi)調(diào)減。

六、計日工

計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。

（1）發(fā)包人通知承包人以記日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予于執(zhí)行。

（2）采用記日工計價的任何一項變更工作，承包人應(yīng)在該項目變更的實(shí)施過程事，按合同約定提交以下報表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核；

（1）工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量；

2）投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時；

3）投入該工作的材料名稱、類別和數(shù)量；

4）投入該工作施工設(shè)備型號、臺數(shù)和耗用臺時；

5）發(fā)包人要求提飛魚的其他資料和憑證。

（3）任一計日工項目持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)在該工作實(shí)施結(jié)束后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交的現(xiàn)場所簽證報告后的2天內(nèi)予于確認(rèn)并將其中一份還給承包人，作為計日工計價和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報告被發(fā)包人認(rèn)可。

（4）任一計日工項目實(shí)施結(jié)束，承包人京戲按照現(xiàn)場確認(rèn)的計日工現(xiàn)場簽證報告核實(shí)該類項目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算，提出應(yīng)會價款；已標(biāo)工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。

（5）每個支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自已認(rèn)為有權(quán)得到的計日工金額，調(diào)整合同價款，列入進(jìn)度款支付。

七、物價變化

工程建設(shè)項目中合同周期較長，經(jīng)常要受到物價浮動等多種因素的影響，其中主要是人工費(fèi)、材料施工機(jī)械費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等的動態(tài)影響到。因此應(yīng)把多種動態(tài)因素納入到工程價款結(jié)算過程中加以計算，對工程價款進(jìn)午調(diào)整，實(shí)其能夠反映工程項目實(shí)際消耗費(fèi)用。

合同履行期間崮人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺班價格波動影響合同價款。時應(yīng)根據(jù)合同約定的方法（如價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法）計算調(diào)整合同價款。承包人采夠材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備單價變化超過5%，超過沖毀分的價格應(yīng)按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算材料、工程設(shè)備費(fèi)。

發(fā)和合同工程工期延誤碼的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期應(yīng)予調(diào)整的價格。

（1）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計劃日期后續(xù)工程價格，采用講話進(jìn)度日期與實(shí)際日期兩者的較高者；

（2）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計劃日期后續(xù)工程價格，采用講話進(jìn)度日期與實(shí)際日期兩者的較低者；

八、暫估價

暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。

（1）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定其價格并以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

（2）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采夠，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

（3）發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價款的確定方法確定專業(yè)工程價款，并以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

（4）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程，屬于依法招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

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