第一篇：《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》2011-09-14

廣州市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安

置工作指導(dǎo)意見（試行）》 的通知

穗國房字〔2009〕1431號

各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位：

為推進(jìn)實(shí)施“中調(diào)”戰(zhàn)略，加快舊城更新改造，進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境，優(yōu)化和提升城市功能，建設(shè)宜居城市，根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請向我局反映。

廣州市國土資源和房屋管理局

2009年12月31日

為積極實(shí)施“中調(diào)”戰(zhàn)略，在保護(hù)城市歷史文化的基礎(chǔ)上，加快舊城更新改造，進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境和市容市貌，優(yōu)化和提升城市功能，建設(shè)宜居城市，根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作提出如下意見：

一、經(jīng)批準(zhǔn)的市轄區(qū)舊城更新改造項(xiàng)目和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償安置，適用本意見。

二、各級人民政府和各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“公開、公平、公正”的原則，推進(jìn)舊城更新改造工作，保障最大多數(shù)人民群眾的切身利益，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

各區(qū)人民政府具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)舊城更新改造項(xiàng)目的房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。

各區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、國土房管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照區(qū)政府統(tǒng)一部署，認(rèn)真履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)舊城更新改造工作。

三、各區(qū)政府從實(shí)際出發(fā)，按照“規(guī)劃先行”的原則，編制舊城更新改造規(guī)劃；在規(guī)劃指導(dǎo)下，有計(jì)劃、分步驟地實(shí)施舊城更新改造，制訂改造及補(bǔ)償方案；在舊城更新改造實(shí)施前就改造及補(bǔ)償安置方案公開征詢意見，廣泛聽取和尊重改造范圍內(nèi)居民意見。

四、市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)舊城更新改造的安置需要，優(yōu)先利用存量建設(shè)用地，有計(jì)劃、分步驟統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的跨區(qū)域異地安置住房和本區(qū)域就近安置住房?！翱鐓^(qū)域”和“本區(qū)域”以市轄區(qū)行政區(qū)劃為準(zhǔn)。

五、舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇以下三種補(bǔ)償安置方式之一：

（一）貨幣補(bǔ)償；

（二）跨區(qū)域異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（下稱：異地永遷）；

（三）本區(qū)域就近安置（下稱：就近安置）。

舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)非住宅房屋拆遷，對被拆遷人主要實(shí)行貨幣補(bǔ)償，如改造項(xiàng)目有條件提供非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人也可依條件選擇 異地永遷或就近安置。

六、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

為鼓勵(lì)被拆遷人支持舊城更新改造工程，住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可由?xiàng)目實(shí)施單位實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎(jiǎng)勵(lì)（含按《廣州市城 市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定的20%補(bǔ)償增幅及本意見第十二條規(guī)定的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)）。住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)原則上不得高于 被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價(jià)格。

根據(jù)《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，拆遷屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用

僑匯購建的華僑房屋，貨幣補(bǔ)償金額 按照其房地產(chǎn)市場評估價(jià)格提高補(bǔ)償比例，具體補(bǔ)償比例分別 為：住宅房屋增加5%，非住宅房屋增加10%。

七、住宅房屋被拆遷人選擇異地永遷安置方式的，異地永遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安置的住房建筑面積（下稱：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積）按照以下公式確定。具體計(jì)算公式：應(yīng)當(dāng)補(bǔ) 償面積=（被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價(jià)格÷異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價(jià)格）×被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積。

異地永遷安置住房的實(shí)際建筑面積大于或小于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積的，超出或不足部分按照異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價(jià)格×面積差來 結(jié)算差價(jià)。

八、住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)與安置住房的市場價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。如拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的，從其約定。

九、被拆遷住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合以下情形，按40平方米予以補(bǔ)償（改造獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)也按40平方米進(jìn)行計(jì) 算）：

（一）被拆遷人選擇異地永遷的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1．被拆遷人具有廣州城鎮(zhèn)戶籍；

2．被拆遷房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅。

（二）被拆遷人選擇就近安置的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1．被拆遷人具有廣州城鎮(zhèn)戶籍；

2．被拆遷房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅。

3．被拆遷人符合我市城市低收入住房困難家庭的住房保障條件。

（三）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)同時(shí)具備以下條件：

1．被拆遷人具有廣州城鎮(zhèn)戶籍；

2．被拆遷房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅。

3．被拆遷人符合我市低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)。

被拆遷人不得通過分戶、析產(chǎn)、交易、贈(zèng)與等方式適用本條規(guī)定。

十、符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，拆遷人按照被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額加改造獎(jiǎng)勵(lì)之和的30%給予房屋承租人棄租補(bǔ)償，不再提供直管住宅（含廉租房）進(jìn)行安置。

符合直管住宅租賃條件的承租人不同意解除租賃關(guān)系的，由拆遷人統(tǒng)一安排住房安置承租人，安排住房的使用面積不小于原承租面積，國土房管部門依法 配合安置工作。

十一、按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的當(dāng)年房屋 租金參考價(jià)確定，支付時(shí)間自搬遷之日起到發(fā)出安置住房入住通知之日后3個(gè)月止。過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)，拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應(yīng)不少于被拆遷房屋原使用面積。

十二、為加快推進(jìn)舊城更新改造工作，舊城更新改造項(xiàng)目可以實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。拆遷人可以按照被拆遷人、承租人（包括公、私房承租人）在規(guī)定 搬遷期限外提前搬遷和在規(guī)定搬遷期限內(nèi)按時(shí)搬遷的不同時(shí)限，給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)控制在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的15% 以內(nèi)確定。

十三、房屋補(bǔ)償安置面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法面積為準(zhǔn)。

符合《轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于解決我市歷史遺留的辦理房地產(chǎn)證問題若干意見的通知》（穗府辦〔2008〕7號，下稱7號文）規(guī)定，但尚未領(lǐng)取房地 產(chǎn)權(quán)證的房屋，視同已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，按7號文確定條件核定的面積確定房屋補(bǔ)償安置面積。

違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，但對1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的住宅房屋，可按照不超過住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。

十四、擁有合法產(chǎn)權(quán)，但由業(yè)主自行“住改商”的住宅房屋，被拆遷人選擇異地永遷或就近安置的，按住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償安置；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下方式給予補(bǔ)償：

（一）1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價(jià)的60%給予補(bǔ)償。

（二）1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年市規(guī)劃行政管理部門頒布的住改商管理規(guī)定實(shí)施前改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價(jià)的50%給予補(bǔ)償。

按前款第（一）、（二）項(xiàng)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償款低于按照本意見第六條有關(guān)住宅用途計(jì)算出來的補(bǔ)償總額（即貨幣補(bǔ)償款加上改造獎(jiǎng)勵(lì)）的，應(yīng)當(dāng)按照本意 見第六條規(guī)定確定補(bǔ)償。

十五、國土房管等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷評估市場監(jiān)管力度，確保評估結(jié)果依法公正。同一舊城更新改造項(xiàng)目原則上由一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施評 估。被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，可以由市房地產(chǎn)行政主管部門采用隨機(jī)抽取的方式確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

十六、對已批準(zhǔn)實(shí)施的舊城更新改造項(xiàng)目，各區(qū)人民政府應(yīng)督促拆遷人限期組織實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置，在舊城更新改造決定規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，通過協(xié)商達(dá) 成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。如簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人的戶數(shù)達(dá)到或超過總戶數(shù)的2/3的，對逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向舊城更新改造 項(xiàng)目所在區(qū)的國土房管部門申請啟動(dòng)拆遷裁決程序。

被拆遷人和房屋承租人對行政裁決結(jié)果不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請行政復(fù)議也不向人民法院提起 行政訴訟、又不履行行政裁決結(jié)果的，由舊城更新改造項(xiàng)目所在區(qū)人民政府組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

十七、本意見所規(guī)定的改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)但未領(lǐng)取房地產(chǎn)證的房屋的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國土房管局備案。

就同一舊城更新改造項(xiàng)目，新建普通商品住宅市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確定不因隨后市場變動(dòng)情況而調(diào)整。

十八、本意見自公布之日起施行，有效期五年。本意見施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項(xiàng)目不適用本意見

第二篇：廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見

廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見（試行）征求

意見稿2008-10-27

為加快舊城更新改造，進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境和市容市貌，優(yōu)化和提升城市功能，建設(shè)宜居城市。根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作提出如下意見：

一、經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本意見。

二、各級人民政府和各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“公開、公平、公正”和“先安置、后改造”的原則，推進(jìn)危舊房改造工作，保障最大多數(shù)人民群眾的切身利益，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

各區(qū)人民政府具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改造的房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、國土房管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)督和指導(dǎo)。

三、各區(qū)政府從實(shí)際出發(fā)，選擇危舊房相對集中的區(qū)域，按照“規(guī)劃先行”的原則，編制舊城更新規(guī)劃；在規(guī)劃指導(dǎo)下，有計(jì)劃、分步驟地實(shí)施舊城更新改造，制訂改造及補(bǔ)償方案；在舊城更新改造實(shí)施前就改造及補(bǔ)償安置方案公開征求意見或舉行公開聽證，吸納改造范圍內(nèi)居民意見后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

四、市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)危舊房改造的安置需要，優(yōu)先利用存量建設(shè)用地，有計(jì)劃、分步驟統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的異地永遷安置住房。

五、危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇以下三種補(bǔ)償安置方式之一：

（一）貨幣補(bǔ)償；

（二）異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（下稱：異地永遷）；

（三）改造項(xiàng)目經(jīng)政府批準(zhǔn)規(guī)劃為住宅的，可選擇在改造項(xiàng)目范圍內(nèi)原址回遷安置。危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)非住宅房屋拆遷，被拆遷人的補(bǔ)償安置方式只實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

六、被拆遷住宅房屋建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合以下情形，按40平方米予以補(bǔ)償：

（一）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且該住宅房屋屬于低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)住宅的；

（二）被拆遷人選擇原址回遷，且被拆遷人符合我市城市低收入住房困難家庭保障條件的；

（三）被拆遷人選擇異地永遷，且該住宅房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅的。

七、住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

為鼓勵(lì)被拆遷人支持危舊房改造工程，住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可?shí)行改造獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國土房管局備案。1

住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的總額原則上不得高于被拆遷住房所在行政區(qū)域新建普通商品住宅（下稱：一手住房）市場交易均價(jià)×被拆遷住宅房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e之金額。

八、住宅房屋被拆遷人選擇原址回遷安置方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額（按照本意見第七條第一款確定）與原址回遷安置住房的市場價(jià)格結(jié)算差價(jià)。原址回遷安置住房的市場價(jià)格=所在行政區(qū)域一手住房交易均價(jià)×原址回遷安置住房的建筑面積。

住宅房屋被拆遷人選擇原址回遷安置的，可實(shí)行改造獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)控制在同一改造項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償?shù)母脑飒?jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的50%以內(nèi)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國土房管局備案。

原址回遷安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。

九、住宅房屋被拆遷人選擇異地永遷安置的，異地永遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安置的住房建筑面積（下稱：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積）按照以下公式確定。具體計(jì)算公式：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積=（被拆遷住房所在地一手住房交易價(jià)格÷異地永遷安置住房所在地一手住房交易價(jià)格）×被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積。

異地永遷安置住房的實(shí)際建筑面積大于或小于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積的，超出或不足部分按照異地永遷安置住房所在地一手住房交易價(jià)格×面積差來結(jié)算差價(jià)。

十、國土房管部門應(yīng)當(dāng)對危舊房改造范圍內(nèi)的直管房租賃情況進(jìn)行清查，對不符合我市直管房租賃條件的承租人進(jìn)行清退，依法解除租賃關(guān)系。

符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的30%以及全額的改造獎(jiǎng)勵(lì)給予房屋承租人棄租補(bǔ)償。

符合直管住宅租賃條件的承租人不同意解除租賃關(guān)系的，由拆遷人統(tǒng)一安排住房安置承租人，安排住房的使用面積不小于原承租面積，國土房管部門依法配合安置工作。

十一、按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處地段的當(dāng)年房屋租金參考價(jià)確定，支付時(shí)間自搬遷之日起到發(fā)出安置住房入住通知之日后3個(gè)月止。

十二、為加快推進(jìn)危舊房改造工作，危舊房改造項(xiàng)目可實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。拆遷人可按照被拆遷人在規(guī)定搬遷期限前提前搬遷和在規(guī)定搬遷期限內(nèi)按時(shí)搬遷的不同時(shí)限，給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的15%以內(nèi)確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國土房管局備案。

第三篇：廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見（寫寫幫整理）

廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見

（試行）征求意見稿

為加快舊城更新改造，進(jìn)一步改善城市人居環(huán)境和市容市貌，優(yōu)化和提升城市功能，建設(shè)宜居城市。根據(jù)《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就危舊房改造拆遷補(bǔ)償安臵工作提出如下意見：

一、經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安臵，適用本意見。

二、各級人民政府和各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持?公開、公平、公正?和?先安臵、后改造?的原則，推進(jìn)危舊房改造工作，保障最大多數(shù)人民群眾的切身利益，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

各區(qū)人民政府具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改造的房屋拆遷補(bǔ)償安臵管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、國土房管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)督和指導(dǎo)。

三、各區(qū)政府從實(shí)際出發(fā)，選擇危舊房相對集中的區(qū)域，按照?規(guī)劃先行?的原則，編制舊城更新規(guī)劃；在規(guī)劃指導(dǎo)下，有計(jì)劃、分步驟地實(shí)施舊城更新改造，制訂改造及補(bǔ)償方案；在舊城更新改造實(shí)施前就改造及補(bǔ)償安臵方案公開征求意見或舉行公開聽證，吸納改造范圍內(nèi)居民意見后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

四、市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)危舊房改造的安臵需要，優(yōu)先利用存量建設(shè)用地，有計(jì)劃、分步驟統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的異地永遷安臵住房。

五、危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇以下三種補(bǔ)償安臵方式之一：

（一）貨幣補(bǔ)償；

（二）異地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（下稱：異地永遷）；

（三）改造項(xiàng)目經(jīng)政府批準(zhǔn)規(guī)劃為住宅的，可選擇在改造項(xiàng)目范圍內(nèi)原址回遷安臵。

危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)非住宅房屋拆遷，被拆遷人的補(bǔ)償安臵方式只實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

六、被拆遷住宅房屋建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合以下情形，按40平方米予以補(bǔ)償：

（一）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且該住宅房屋屬于低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)住宅的；

（二）被拆遷人選擇原址回遷，且被拆遷人符合我市城市低收入住房困難家庭保障條件的；

（三）被拆遷人選擇異地永遷，且該住宅房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)的自住住宅的。

七、住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

為鼓勵(lì)被拆遷人支持危舊房改造工程，住宅房屋被拆遷人選

— 2 — 擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可?shí)行改造獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國土房管局備案。

住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的總額原則上不得高于被拆遷住房所在行政區(qū)域新建普通商品住宅（下稱：一手住房）市場交易均價(jià)×被拆遷住宅房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e之金額。

八、住宅房屋被拆遷人選擇原址回遷安臵方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額（按照本意見第七條第一款確定）與原址回遷安臵住房的市場價(jià)格結(jié)算差價(jià)。原址回遷安臵住房的市場價(jià)格=所在行政區(qū)域一手住房交易均價(jià)×原址回遷安臵住房的建筑面積。

住宅房屋被拆遷人選擇原址回遷安臵的，可實(shí)行改造獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)控制在同一改造項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償?shù)母脑飒?jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的50%以內(nèi)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國土房管局備案。

原址回遷安臵住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。

九、住宅房屋被拆遷人選擇異地永遷安臵的，異地永遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安臵的住房建筑面積（下稱：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積）按照以下公式確定。具體計(jì)算公式：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積=（被拆遷住房所在地一手住房交易價(jià)格÷異地永遷安臵住房所在地一手住房交易價(jià)格）×被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積。

— 3 — 異地永遷安臵住房的實(shí)際建筑面積大于或小于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償面積的，超出或不足部分按照異地永遷安臵住房所在地一手住房交易價(jià)格×面積差來結(jié)算差價(jià)。

十、國土房管部門應(yīng)當(dāng)對危舊房改造范圍內(nèi)的直管房租賃情況進(jìn)行清查，對不符合我市直管房租賃條件的承租人進(jìn)行清退，依法解除租賃關(guān)系。

符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的30%以及全額的改造獎(jiǎng)勵(lì)給予房屋承租人棄租補(bǔ)償。

符合直管住宅租賃條件的承租人不同意解除租賃關(guān)系的，由拆遷人統(tǒng)一安排住房安臵承租人，安排住房的使用面積不小于原承租面積，國土房管部門依法配合安臵工作。

十一、按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處地段的當(dāng)年房屋租金參考價(jià)確定，支付時(shí)間自搬遷之日起到發(fā)出安臵住房入住通知之日后3個(gè)月止。

十二、為加快推進(jìn)危舊房改造工作，危舊房改造項(xiàng)目可實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。拆遷人可按照被拆遷人在規(guī)定搬遷期限前提前搬遷和在規(guī)定搬遷期限內(nèi)按時(shí)搬遷的不同時(shí)限，給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的15%以內(nèi)確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國土房管局備案。

十三、房屋補(bǔ)償安臵面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法面積為準(zhǔn)。

符合《轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于解決我市歷史遺留的辦理房地產(chǎn)證問題若干意見的通知》（穗府辦“2008”7號）規(guī)定，但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，視同已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，按實(shí)際測繪面積確定房屋補(bǔ)償安臵面積。

違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑原則上不予補(bǔ)償，但對1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》實(shí)施前建設(shè)的房屋，可按照不超過房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的70%給予貨幣補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行制定，并報(bào)市國土房管局備案。

十四、擁有合法產(chǎn)權(quán)，歷史上擅自‘住改商’的住宅房屋，被拆遷人選擇異地永遷或原址回遷的，按住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償安臵；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模匆韵路绞浇o予補(bǔ)償：

（一）1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價(jià)的70%扣減改變用途應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金后給予補(bǔ)償。

（二）1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至本意見實(shí)施之前改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價(jià)的50%扣減改變用途應(yīng)補(bǔ)交的土地出 讓金后給予補(bǔ)償。

— 5 — 按前款第（一）、（二）項(xiàng)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償款低于按照本意見第七條有關(guān)住宅用途計(jì)算出來的補(bǔ)償總額（貨幣補(bǔ)償款加上改造獎(jiǎng)勵(lì)）的，應(yīng)當(dāng)按照本意見第七條規(guī)定確定補(bǔ)償。

十五、國土房管等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷評估市場監(jiān)管力度，確保評估結(jié)果依法公正。危舊房改造項(xiàng)目的房屋評估工作應(yīng)由拆遷人與被拆遷人共同委托的一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。拆遷人與被拆遷人對共同委托不能達(dá)成一致意見的，由市城市房屋拆遷管理辦公室采取隨機(jī)抽取的方式確定。

同一改造項(xiàng)目只能由同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實(shí)施評估。

十六、對已批準(zhǔn)實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目，各區(qū)人民政府應(yīng)督促拆遷人限期組織實(shí)施拆遷補(bǔ)償安臵，在危舊房改造決定規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議。逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議的，如簽訂補(bǔ)償、安臵協(xié)議的被拆遷人達(dá)到或超過50%的，即直接可受理行政裁決及啟動(dòng)相關(guān)程序。

被拆遷人和利害關(guān)系人對行政裁決結(jié)果不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出危舊房改造決定的區(qū)人民政府強(qiáng)制拆遷，或者依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

十七、本意見所指的?一手住房交易均價(jià)?為危舊房改造決定發(fā)布時(shí)的前3個(gè)月市場交易均價(jià)，并以市國土房管局根據(jù)房地產(chǎn)市場實(shí)際成交情況統(tǒng)計(jì)出來并定期公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

— 6 — 一手住房交易均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確定不因隨后市場變動(dòng)情況而調(diào)整。

十八、本意見自公布之日起施行，有效期

年。

第四篇：福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)意見

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的指導(dǎo)意見

狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2009-11-30 生效日期: 2009-11-30 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 發(fā)布文號: 閩建房[2009]31號

福州、泉州、漳州市房管局，莆田、三明、南平、寧德、龍巖市建設(shè)局，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局：

為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)我省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利實(shí)施，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作提出以下指導(dǎo)意見，請結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、制定房屋拆遷補(bǔ)償安置方案要綜合考慮項(xiàng)目性質(zhì)、被拆遷房屋地塊容積率、同地段周邊商品住房價(jià)格、被拆遷群眾經(jīng)濟(jì)承受能力等因素，合理制定房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，要充分考慮被拆遷人利益，有條件的地方可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)對住宅等面積部分不補(bǔ)交差價(jià)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照被拆遷房屋同地段房屋的交易價(jià)格，并制定鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠政策。

二、城市房屋拆遷主管部門在核發(fā)拆遷許可證前，要按照規(guī)定對拆遷許可條件是否具備、拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案是否合理等舉行聽證。

三、城市房屋拆遷主管部門在審批拆遷許可證時(shí)，要重點(diǎn)對貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、過渡期限、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容進(jìn)行審查，確保拆遷許可申請人提交的房屋拆遷計(jì)劃及補(bǔ)償安置方案合理、符合政策，同時(shí)要做到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本銜接。

四、城市房屋拆遷主管部門要在核發(fā)房屋拆遷許可證前，對將要實(shí)施的拆遷項(xiàng)目進(jìn)行安定穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。重點(diǎn)就拆遷補(bǔ)償安置方案可行性、資金來源、安置房建設(shè)進(jìn)度等影響拆遷實(shí)施、可能引發(fā)矛盾糾紛因素進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并將評估結(jié)果報(bào)告項(xiàng)目所在地政府，供領(lǐng)導(dǎo)決策。

五、房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)房地產(chǎn)市場交易情況，及時(shí)公布不同區(qū)域房地產(chǎn)交易行情，作為貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)。

貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)也可由拆遷許可申請人在提交拆遷許可申請材料前，委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。以評估方法確定貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)的，拆遷當(dāng)事人代表在房屋拆遷主管部門的監(jiān)督下，從參與報(bào)名的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取(一般不少于5家)，分別在拆遷區(qū)域選擇有代表性房屋(或模擬的標(biāo)準(zhǔn)房屋)進(jìn)行評估，以去掉最高和最低評估價(jià)后的平均價(jià)作為貨幣補(bǔ)償協(xié)商參考價(jià)并予以公示。

本意見所稱的標(biāo)準(zhǔn)房屋為：土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，磚混結(jié)構(gòu)三層，層高二點(diǎn)八米，成新率八成新，水、電、衛(wèi)生設(shè)施齊全，有獨(dú)立陽臺(tái)，外墻為涂料或條磚貼面，普通門窗，四周為相鄰房產(chǎn)，無庭院，采光通風(fēng)良好。

六、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房地產(chǎn)估價(jià)師不得在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)，簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告，嚴(yán)禁故意壓低或抬高評估對象價(jià)格。

七、實(shí)行異地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)考慮原房屋所在區(qū)位與安置房區(qū)位地段等級差，相應(yīng)增加安置面積，因地段差增加的面積部分視同原房屋面積。增加安置面積幅度具體辦法由所在地房屋拆遷主管部門制定并報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)執(zhí)行。

八、實(shí)行期房安置的，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確安置戶型、結(jié)構(gòu)、安置房價(jià)格、樓層調(diào)節(jié)系數(shù)。

九、對經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估。評估應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)同地段房地產(chǎn)市場交易行情，評估確定被拆遷房屋價(jià)格。

對估價(jià)結(jié)果有異議的，被拆遷人可以申請技術(shù)鑒定。估價(jià)鑒定專家委員會(huì)受理后，應(yīng)本著獨(dú)立審查、客觀公正的原則，依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)要求，并重點(diǎn)就該估價(jià)報(bào)告是否符合估價(jià)規(guī)范、是否參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)同地段房地產(chǎn)市場交易行情作出估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行技術(shù)鑒定。

十、對被拆遷房屋合法所占用空地應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，其補(bǔ)償額應(yīng)根據(jù)土地取得方式、土地性質(zhì)、基準(zhǔn)地價(jià)等因素綜合確定。

十一、對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，可在依法確定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)外予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額可根據(jù)簽訂協(xié)議及搬遷時(shí)間、被搬遷房屋建筑面積等因素確定。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的拆遷項(xiàng)目其搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該統(tǒng)一。

十二、各地要根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(閩政[2002]26號)要求，結(jié)合實(shí)際適時(shí)調(diào)整搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)并向社會(huì)公布。

十三、對拆遷區(qū)域內(nèi)的住房困難戶應(yīng)制定最低住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)可結(jié)合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ纤酱_定。

十四、城市房屋拆遷應(yīng)與住房保障工作相結(jié)合。對于符合申請廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。

十五、拆遷人提供的安置房必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。

十六、本意見適用于2010年1月1日起新許可的拆遷項(xiàng)目。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 二○○九年十一月三十日

第五篇：舊城改造拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

舊城改造拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

甲方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：

為了適應(yīng)**市現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，改善居民的居住環(huán)境，提升居民現(xiàn)有物業(yè)的實(shí)際價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，甲方擬對 片區(qū)的舊屋村歷史用地進(jìn)行改造開發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需對乙方位于上述范圍內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《**市。。區(qū)城中村（舊村）改造實(shí)施辦法（試行）》以及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就對乙方合法所有的房屋及附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)材料，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方被拆遷房屋及附屬設(shè)施情況確認(rèn)如下：

房屋所在地點(diǎn)為

區(qū)

街道，建筑物測繪編號 ,占地面積平方米，房屋的總樓層數(shù) 層，總建筑面積平方米，土地性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)類型，產(chǎn)權(quán)證明文件號。（附屬設(shè)施詳見附件一）

第二條 房屋拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方對乙方被拆遷的房產(chǎn)部分給予房屋產(chǎn)權(quán)置換，附屬設(shè)施部分給予貨幣補(bǔ)償方式。

（一）產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積不大于480平方米 的部分按照其建筑面積的1:1的標(biāo)準(zhǔn)置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補(bǔ)償建筑面積為1平方米該項(xiàng)目內(nèi)的新建住宅房。

2、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積大于480平方米的部分按照其建筑面積的1:0.8的標(biāo)準(zhǔn)置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補(bǔ)償建筑面積為0.8平方米該項(xiàng)目內(nèi)的新建住宅房。

（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑（附屬）物不給予產(chǎn)權(quán)置換，按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（三）具體補(bǔ)償內(nèi)容

1、乙方同意對其被拆遷房屋中不大于480平方米的部分即平方米，予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其建筑面積為平方米該項(xiàng)目內(nèi)的新建住宅房。

2、乙方同意對其被拆遷房屋中大于480平方米的部分即平方米予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其建筑面積為平方米該項(xiàng)目內(nèi)的新建住宅房。

3、乙方同意對其被拆遷房屋中的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑（附屬）物予以貨幣補(bǔ)償，根據(jù)雙方約定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其該部分的金額為人民幣 百 拾 萬 千 百 拾 元(小寫￥ 元)。綜上，甲方通過產(chǎn)權(quán)置換方式應(yīng)補(bǔ)償給乙方該項(xiàng)目內(nèi)的新建住宅房建筑面積為合計(jì)平方米；甲方通過貨幣補(bǔ)償方式應(yīng)補(bǔ)償給乙方的金額合計(jì)人民幣 百 拾 萬

千

百

拾

元。(小寫￥ 元)

（四）關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換的特別約定

1、若乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實(shí)際面積與應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e有細(xì)小差額的，則差額部分按照當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目住宅的市場銷售價(jià)進(jìn)行現(xiàn)金結(jié)算。即乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實(shí)際面積小于其應(yīng)得的補(bǔ)償建筑面積時(shí)，甲方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)市場銷售價(jià)將差額部分折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給乙方；乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實(shí)際面積大于其應(yīng)得的補(bǔ)償建筑面積時(shí)，乙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)市場銷售價(jià)將差額部分折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給甲方。上述差價(jià)應(yīng)當(dāng)在確定回遷補(bǔ)償住宅房號后三日內(nèi)付清。涉及上述差價(jià)部分的稅費(fèi)按支付時(shí)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)、交納。

2、上述回遷補(bǔ)償住宅的標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)的住宅類用房，其裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

3、屬產(chǎn)權(quán)置換的，由甲方補(bǔ)齊地價(jià)，交付給乙方的為經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的紅本商品房，但是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)涉及到的契稅和交易費(fèi)等其它費(fèi)用由乙方支付。

4、回遷補(bǔ)償住宅的樓棟號碼、樓層數(shù)及具體房號由抽簽決定。

第三條 過渡安置

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不提供臨時(shí)安置處所，采取向乙方支付臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)，乙方自行安排過渡安置處所的方法進(jìn)行過渡安置。

（二）產(chǎn)權(quán)置換過渡期及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、產(chǎn)權(quán)置換過渡期從乙方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施騰空（即指乙方或使用人搬遷完畢）并將全部權(quán)屬資料原件交付甲方之日起計(jì)，至回遷補(bǔ)償住宅交鑰匙之日止。

2、產(chǎn)權(quán)置換過渡期內(nèi)，甲方按應(yīng)置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、被拆遷房屋中的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑（附屬）物，乙方同意甲方無需支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、甲方在乙方移交拆遷房屋及附屬設(shè)施后，每三個(gè)月支 付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一次。

（三）搬遷費(fèi)

甲方支付給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣5000元/棟/次。搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付時(shí)間為甲方支付第一筆臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)之時(shí)。考慮到權(quán)利人實(shí)際發(fā)生的搬遷情況，回遷時(shí)給予二次搬遷費(fèi)5000元/棟/次。

第四條 拆遷安置補(bǔ)償范圍

本拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書所確定的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償費(fèi)用包括了乙方應(yīng)得的全部補(bǔ)償，甲方不存在其他任何遺漏未補(bǔ)的項(xiàng)目及任何費(fèi)用，今后乙方不得再就本拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目再提出其他補(bǔ)償要求。

第五條 雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1.在本協(xié)議簽訂后，在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和權(quán)利人身份確認(rèn)之日當(dāng)日，向乙方支付定金人民幣壹拾萬元； 2.在完成上述第1小項(xiàng)工作后，有權(quán)取得乙方房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利； 3.負(fù)責(zé)拆除本拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書下乙方所有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施等的拆除工作； 4.負(fù)責(zé)收集產(chǎn)權(quán)資料原件，并遞交有關(guān)部門辦理乙方的房地產(chǎn)證注銷手續(xù)； 5.負(fù)責(zé)向規(guī)劃國土等有關(guān)政府部門申請本協(xié)議涉及房屋的舊城改造等相關(guān)手續(xù)； 6.在本項(xiàng)目獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)《建設(shè)工程開工許可證》之日起六個(gè)月內(nèi)，進(jìn)行開工建設(shè)； 7.在本項(xiàng)目獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)《建設(shè)工程開工許可證》之日起三十個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的置換房屋交付乙方； 8.在本舊城改造項(xiàng)目獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)之日起30日 內(nèi)，應(yīng)向乙方發(fā)出搬遷通知或張貼搬遷通告； 9.按本協(xié)議約定交付置換房屋。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)資料等一切相關(guān)的材料（詳見附件二）原件交付給甲方;2.乙方應(yīng)全力配合甲方完成拆遷補(bǔ)償及收地工作，在甲方張貼書面搬遷通告或接到甲方書面搬遷通知后30日內(nèi)將本協(xié)議約定被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除； 3.乙方自本協(xié)議簽訂后，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：①新建、擴(kuò)建、改建建筑物及其他構(gòu)筑物；②改變建筑物和土地用途。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)追究乙方相關(guān)違約責(zé)任； 4.被拆遷房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信、廣電等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)繳清，與甲方無關(guān)； 5.乙方就被拆遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)資料及其它相關(guān)證明材料，須客觀、真實(shí)，否則乙方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任； 6.乙方必須確保本協(xié)議拆遷范圍中所有需拆遷補(bǔ)償?shù)牟疬w房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬乙方合法所有，且不存在查封、抵押、買賣、贈(zèng)與、其他產(chǎn)權(quán)糾紛等情形。如存在上述情形，乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前提前告知甲方，乙方協(xié)助甲方依法進(jìn)行處理。因乙方未提前告知存在查封、抵押、買賣、贈(zèng)與、其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛等情形，如因上述權(quán)屬爭議等產(chǎn)生的糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方與其他有關(guān)利害關(guān)系人之間或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題，均由乙方自行負(fù)責(zé)解決及承擔(dān)； 7.自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書簽訂之日起，乙方不得擅自改變拆遷房屋的現(xiàn)狀，不得擅自拆除拆遷房屋及附屬設(shè)施（包括門、窗、電線電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關(guān)設(shè)施），否則，甲方將從應(yīng)補(bǔ)償給乙方的費(fèi)用中扣除被拆除設(shè)施的價(jià)值；

8.拆遷范圍內(nèi)乙方的拆遷房屋及附屬設(shè)施如存在租賃等經(jīng)濟(jì)關(guān)系，有關(guān)承租人的補(bǔ)償事宜，由乙方負(fù)責(zé)與承租人之間進(jìn)行解決，乙方應(yīng)將應(yīng)補(bǔ)償給承租人的款項(xiàng)支付給承租人。否則，若引起法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任； 9.乙方在接甲方通知接收甲方置換房屋之日當(dāng)日內(nèi)，應(yīng)先將甲方交付的壹拾萬元定金（無息）返還，方可領(lǐng)取房屋鑰匙。

第六條 違約責(zé)任

1.雙方均應(yīng)全面的、適當(dāng)?shù)穆男斜痉搅x務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失； 2.甲方逾期支付補(bǔ)償款的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)支付款項(xiàng) 0.5‰的違約金； 3.乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢騰空房屋交付甲方，逾期不超過一個(gè)月的，應(yīng)向甲方支付違約金伍萬元；逾期超過一個(gè)月以上的，自第二個(gè)月開始，每月向甲方支付違約金拾萬元； 4.若乙方或相關(guān)人員逾期拒絕搬遷，或雙方發(fā)生糾紛的，可按照本協(xié)議的規(guī)定提起訴訟。訴訟期間甲方可依法申請人民法院先予執(zhí)行拆除涉案房產(chǎn)及附屬設(shè)施等，乙方不得有爭議，由此引起的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)； 5.乙方不依照本協(xié)議規(guī)定，返還甲方定金，甲方有權(quán)不交付置換房屋給乙方，并從甲方通知乙方辦理返還定金、領(lǐng)取房屋鑰匙之日起，不予以支付乙方過渡期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 6.甲方違反本方義務(wù)，未在規(guī)定期限內(nèi)動(dòng)工建設(shè)的，乙方有權(quán)沒收定金，并解除本協(xié)議； 7.甲方違反本方義務(wù)，未在規(guī)定期限內(nèi)將置換房屋交付給乙方的，應(yīng)在期限屆滿的次月開始，雙倍給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 8.甲方或乙方不履行本方義務(wù)，造成本協(xié)議客觀上已無法履 行或履行已無實(shí)際意義，另一方可以向人民法院請求解除本協(xié)議。甲方違約的，乙方不予返還定金；乙方違約的，應(yīng)雙倍返還。并應(yīng)賠償守約方的全部損失；

9.因法律、法規(guī)及政府政策發(fā)生變化等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行的，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 爭議處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合同履行地人民法院起訴。

第八條 生效、補(bǔ)充與附件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第九條 送達(dá)

經(jīng)雙方確認(rèn)，與履行本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔）的送達(dá)地址等如下：

甲方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：**市 區(qū) 街道 號 收件人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 電子郵箱：

乙方： 地址：

收件人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 電子郵箱： 任何一方按照上述確認(rèn)的送達(dá)地址等，以寄送快件或發(fā)送電子郵件的方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與履行本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔），即視為送達(dá)，對方不得主張沒有送達(dá)。

任何一方需要變更上述地址等，需書面告知對方，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)送達(dá)不能及由此產(chǎn)生的法律后果。

第十條 保密條款和附則

甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議等應(yīng)嚴(yán)格保密。任何一方違反本條款約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)予以全額賠償。

本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（蓋章）綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： 委托代理人：

年 月 日

乙方（簽名）： 委托代理人：

年 月 日 后附：

1、附件一：附屬設(shè)施清單。

2、附件二：房產(chǎn)資料及相關(guān)材料清單。