第一篇：房產(chǎn)證中共有人是否一定享有部分產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證中共有人是否一定享有部分產(chǎn)權(quán)

作者：黃澤平發(fā)布時間：2008-10-28 08:18:17

一、關(guān)于共有人的資格

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證中所列共有人與所有權(quán)人（戶主）對該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是共同共有或按份共有，且這種權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。但在審判實踐中，有些案件當(dāng)事人往往會對私有房屋產(chǎn)權(quán)證中所列的共有人究竟對該房是否享有一定的所有權(quán)發(fā)生分歧。

例如：在離婚案件中對私房進(jìn)行分割時，當(dāng)事人以前在辦理產(chǎn)權(quán)證時往往將產(chǎn)權(quán)證上共有人欄目中填上未成年子女或雖已成年但無收入來源或建房時未成年的子女的名字。當(dāng)家庭破裂需對該房產(chǎn)進(jìn)行分割時，有的一方當(dāng)事人或其親屬往往會因自己的利益（特別是撫養(yǎng)子女的一方）提出子女也是房屋的共有人，應(yīng)受到法律保護(hù)，而另一方當(dāng)事人則認(rèn)為子女沒有投資建房或購房，不應(yīng)分房而予以反對。在用房產(chǎn)抵押借款的案件中，當(dāng)事人本來是以整幢房屋的價值進(jìn)行抵押借款的。當(dāng)無力還款，債權(quán)人要求對抵押的房屋進(jìn)行處理時，該房的抵押人就以該房的共有人沒有借款，且對該房享有一定的產(chǎn)權(quán)為由（有的共有人還是未成年人，不應(yīng)享有產(chǎn)權(quán)），不同意對整棟房屋進(jìn)行處理，從而造成案件執(zhí)行上的困難，給債權(quán)人造成了損失。

二、產(chǎn)生此類糾紛的原因

1.頒證機(jī)關(guān)人員自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)較差和對相關(guān)的法律知識認(rèn)知不夠。他們往往混淆了房屋的所有權(quán)、繼承權(quán)、贈與行為及共有權(quán)等法律概念。在發(fā)放產(chǎn)權(quán)證時，只要該房屋的主要家庭人員意見一致，家庭的其他成員都列為該房產(chǎn)權(quán)共有人，由此造成了上述后果。從法律上而言，家庭成員并不完全都是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人。只有建房時的出資人（夫妻之間不管誰出資，依法都是出資人）才是房屋的真正所有權(quán)人和共有人。至于其他未出資的家庭成員是否享有共有權(quán)而列入共有人，應(yīng)該查清楚是否符合法律規(guī)定的贈與行為或因繼承事實的發(fā)生而獲得房產(chǎn)權(quán)，否則，不應(yīng)將他們列為共有人。

2.房產(chǎn)證登記人受傳統(tǒng)思想的影響較深，對相關(guān)法律知識了解較少也是產(chǎn)生此類矛盾的原因之一。有的當(dāng)事人認(rèn)為自己的房產(chǎn)遲早要留給子女，只要自己的子女在產(chǎn)權(quán)證上有名字就行，以至埋下糾紛的種子。

三、處理此類糾紛的幾點意見

1.在離婚案件中，涉及處分私有房產(chǎn)時，若房產(chǎn)證上將子女列入了共有人，應(yīng)查明子女是否確有共有人資格，實事求是地處分房產(chǎn)。若產(chǎn)權(quán)證的共有人對房屋不享有共有權(quán)，就不應(yīng)參加房屋產(chǎn)權(quán)的分割，應(yīng)將有關(guān)的法律知識對當(dāng)事人宣講清楚。

2.要針對已發(fā)生的問題，結(jié)合具體的案件，對頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的單位提出司法建議。建議他們今后頒證時，注意不要將不享有產(chǎn)權(quán)的家庭成員隨便列為共有人。

3.對因共有人資格問題已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛矛盾，可建議當(dāng)事人向頒證機(jī)關(guān)申請重新調(diào)查核實，如確實有誤，頒證機(jī)關(guān)應(yīng)依法收回原產(chǎn)權(quán)證，重新頒發(fā)新證。若頒證機(jī)關(guān)不作為，當(dāng)事人可提起行政訴訟。

（作者單位：湖南省澧縣人民法院）

第二篇：產(chǎn)權(quán)共有人授權(quán)委托書

授權(quán)委托書

我有位于XX，房權(quán)證號為XX號。我全權(quán)委托XX處理有關(guān)房屋對外出租的一切事宜。

特此申明！

委托人：

年

日

月

第三篇：房屋買賣協(xié)議書(無房產(chǎn)證、小產(chǎn)權(quán)等)

房屋買賣協(xié)議書

賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：

現(xiàn)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議書條款：

一、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況：該房位于，建筑面積為平方米（包括臥室間、客廳間、衛(wèi)生間間、廚房間、陽臺間）。

二、轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）萬元，大寫（人民幣）萬元整。

三、付款方式：雙方一致同意購房款由乙方分次支付給甲方。1.乙方向甲方預(yù)先支付購房定金（人民幣）萬元，大寫（人民幣）萬元整。2.甲方于年月日前將所持與開發(fā)商簽訂的買賣合同（協(xié)議）、收款收據(jù)更名為并簽字、蓋手印，完成更名后在交給乙方的同時，乙方向甲方支付購房款（人民幣）萬元，大寫（人民幣）萬元整。3.雙方同意同去開發(fā)商辦公室將原合同、收款收據(jù)更名為，甲方簽字、蓋手印確認(rèn)；乙方與開發(fā)商重簽合同、重開收款收據(jù)；完成上述手續(xù)后，乙方向甲方結(jié)清余款共（人民幣）萬元，大寫（人民幣）萬元整。4.甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)或收條。

四、房屋交付：甲方應(yīng)于乙方完成第二次支付之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

五、甲方的承諾保證：1.甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。2.甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。3.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果全部由甲方承擔(dān)。

六、本協(xié)議書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等法律效力。

七、本協(xié)議書除協(xié)議條款和法律規(guī)定以外，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，若一方擅自變更或解除協(xié)議造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任方負(fù)全部責(zé)任。

八、本協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方存檔一份，協(xié)議書從雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：見證方：

簽訂日期：年月日

甲、乙雙方身份證復(fù)印件

1.甲方：身份證復(fù)印件 身份證復(fù)印件粘貼處（正、反面）

2.乙方：身份證復(fù)印件

身份證復(fù)印件粘貼處（正、反面）

第四篇：產(chǎn)權(quán)證明樣本(無房產(chǎn)證需要提交此證明)

證明

茲證明位于 房屋，產(chǎn)權(quán)屬于 所有，房產(chǎn)證正在辦理中，屬于商業(yè)用房，不是違法建筑，允許臨沂萬眾聚富建材有限公司 在此經(jīng)營，無擾民現(xiàn)象。

特此證明。

當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會或政府蓋章

年 月 日

第五篇：產(chǎn)權(quán)所房產(chǎn)證總證備案資料

產(chǎn)權(quán)所房產(chǎn)證總證備案資料（均蓋公司公章方可）

1、法人身份證，代辦人身份證復(fù)印件，代辦人委托函

2、公司章程復(fù)印件（蓋章）

3、公司公章

4、房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)所，白蟻所，測繪所等交費單據(jù)（可印復(fù)印件）

5、營業(yè)執(zhí)照正本（房產(chǎn)局驗后歸還）及復(fù)印件

6、測繪報告正本

7、房屋所有權(quán)登記申請表

8、用地證明文件或土地使用權(quán)證

9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）

11、建設(shè)工程施工許可證

12、白蟻防治合同

13、房屋竣工驗收資料

14、房屋總平面圖和分屋平面圖

15、法人資格證書，組織機(jī)構(gòu)代碼證（原件驗后歸還）

16、物業(yè)管理方案已落實的證明文件（合同），開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，商品房初始登記

17、商品房預(yù)售許可證

18、房屋照片（正背面每棟兩張、標(biāo)記編號）