第一篇：物業(yè)管理收費的內(nèi)容構(gòu)成、條目及其北京市收取標(biāo)準

物業(yè)管理收費的內(nèi)容構(gòu)成、條目及其北京市收取標(biāo)準

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物業(yè)管理服務(wù)收費是物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。

按照有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的構(gòu)成包括以下8項：

管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；

綠化管理費；

清潔衛(wèi)生費；

保安費；

辦公費；

物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；

法定稅費。

為彌補管理費的不足，物業(yè)管理單位還可開展多種經(jīng)營活動創(chuàng)收。特約服務(wù)就是創(chuàng)收的一個方面。特約服務(wù)將本著“誰受益、誰付費”的原則。物業(yè)管理單位除收取成本費外，還將收取適當(dāng)?shù)姆?wù)費。

北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費標(biāo)準具體為：

裝修房屋垃圾外運費

收費標(biāo)準：20元/自然間

服務(wù)內(nèi)容：清運因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾。

服務(wù)標(biāo)準：日產(chǎn)日清。

備注：如住戶自運，不收此項費用。

保潔費

服務(wù)內(nèi)容：樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。

服務(wù)標(biāo)準：道路每天一清掃，垃圾每天一清運，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。

備注：執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費標(biāo)準。

保安費

收費標(biāo)準：3—5元/戶· 月

服務(wù)內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。

服務(wù)標(biāo)準：積極與派出所配合，保護小區(qū)安全。24小時晝夜巡邏值班。對小區(qū)可疑人員進行查問。對小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進行處理。巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治

[周正友]----學(xué)習(xí)專用----文集

安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關(guān)部門。

備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。

各項費用統(tǒng)收服務(wù)費

收費標(biāo)準：1元/戶· 月

服務(wù)內(nèi)容：代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費等項費用。

服務(wù)標(biāo)準：按月查表，記數(shù)準確。

綠化費

收費標(biāo)準：0.55元/平方米· 年

服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理。

服務(wù)標(biāo)準：

1、植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。

2、有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環(huán)境。

3、花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。

4、綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞。

化糞池清淘費

收費標(biāo)準：0.30元/平方米

備注：定時清淘，保證正常使用。

車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）

服務(wù)內(nèi)容：看管自行車等車輛。

服務(wù)標(biāo)準：專用存車場所，有專人看管。

備注：執(zhí)行所在區(qū)縣物價局制定的收費標(biāo)準。

機動車存車費

收費標(biāo)準：150棗210元/輛· 月

服務(wù)標(biāo)準：認真檢查停車證。

備注：專用停車場、位收此項費用。收費同時發(fā)給車主存車憑證，車輛如發(fā)生丟失，收費單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。

管理費

收費標(biāo)準：一般住宅為2.40元/平方米· 年

乙類住宅為2.82元/平方米· 年

甲類住宅為3.50元/平方米· 年

服務(wù)內(nèi)容：

組織接管房屋及設(shè)備。

辦理進住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。

計算房租。

建立房屋管理帳冊、檔案。

組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。

處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。

建立物業(yè)管理委員會制，定期召開代表大會。

組織物業(yè)管理的其它費用。

服務(wù)標(biāo)準：

組織房屋設(shè)備接管驗收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗收工作。

健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。

組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。

小區(qū)共用設(shè)施維修費

收費標(biāo)準：1.00元/平方米· 年

高壓水泵費、共用電視天線費

服務(wù)內(nèi)容：京價（房）字[1996]第274號

小修費

收費標(biāo)準：一般住宅為2.36元/平方米· 年

乙類住宅為3.54元/平方米· 年

甲類住宅為4.72元/平方米· 年

服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號通知

服務(wù)標(biāo)準：

完成零維修任務(wù)指標(biāo)，零維修及時率均達到100%。

水電維修不超過24小時，土建維修不超過3天。

備注：小修工程

凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的日常養(yǎng)護工程。

綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1%以下。

房屋公共部分維修費占維修費的38.7%.中修費

收費標(biāo)準：一般住宅為5.42元/平方米· 年

乙類住宅為7.06元/平方米· 年

甲類住宅為8.19元/平方米· 年

服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]第521號通知。

服務(wù)標(biāo)準：基本保持房屋完好率不降低。

備注：中修工程

凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。中修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%

第二篇：物業(yè)管理收費標(biāo)準

物業(yè)管理費的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，物業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費可以另外收?。ň唧w收取標(biāo)準另外約定），但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標(biāo)準應(yīng)該降低。具體的標(biāo)準，應(yīng)該參照杭州市房地產(chǎn)管理局的物業(yè)管理部門的具體規(guī)定來收取。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費之內(nèi)的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了？

物業(yè)管理費可以最多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商支付。

附：相關(guān)法規(guī)依據(jù)

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新；

（二）物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù)；

（三）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理；

（四）協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進行安全防范；

（五）物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù)；

（六）物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管；

物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務(wù)項目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。

第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。

物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體標(biāo)準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。

第四十五 物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過12個月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。

其他任何單位和個人不得重復(fù)收取項目或性質(zhì)相同的費用。

第四十六條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標(biāo)準的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標(biāo)準應(yīng)向全體業(yè)主公布。

物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

國務(wù)院《物業(yè)管理條例》

第四十二條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

前款所稱的已交付使用，是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，建設(shè)單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后。

第四十三條 物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價格管理部門規(guī)定外，物業(yè)的建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不得向業(yè)主或使用人收取任何費用。

第三篇：《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準》

《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準》.......................................................................1 北京市房改售房工作程序...............................................................................................................3 北京市商品房銷售面積計算及公用建設(shè)面積分攤暫行規(guī)定.......................................................4 關(guān)于進一步加強出租房屋稅收征管工作的補充通知...................................................................7

《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準》

北京市普通居住小區(qū)住房個人繳費標(biāo)準

收費項目 收費標(biāo)準 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準 備注 裝修房屋垃圾外運費 20元/自然間 清運因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾 日產(chǎn)日清。如住戶自運，不收此項費用。保潔費 樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。道路每天一清掃，垃圾每天一清運，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價局、財政局制定的收費標(biāo)準 保安費 3—5元/戶.月 維持小區(qū)公共秩序。日常巡視。積極與派出所配合，保護小區(qū)安全。24小時晝夜巡邏值班。對小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進行處理巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關(guān)部門。必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 1元/戶.月 代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費等項費用。按月查表，記數(shù)準確。綠化費 0.55元/平方米.年 小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等日常養(yǎng)護和管理。

（1）植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。

（2）有多種樹種，以落葉喬木為基干樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境。

（3）花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。

（綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞。

綠地率超過30%的小區(qū)，標(biāo)準可上浮20%?；S池清淘費 0.30元/平方米.年 定時清淘，保證正常使用。車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車）看管自行車等車輛 專用存車場所有專人看管。執(zhí)行所在區(qū)縣物價局制定的收費標(biāo)準。機動車存車費 150—210元輛.月 認真檢查停車證。專用停車場、位收此項費用。收費同時發(fā)給車主存車憑證，車輛如發(fā)生丟失，收費單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。

管理費

（1）一般住宅 2.40元/平方米.年

（2）乙類住宅 2.82元/平方米.年

（3）甲類住宅 3.50元/平方米.年

1，組織接管房屋及設(shè)備。

2，辦理進住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。

3，計算房租。

4，建立房屋管理帳冊、檔案。

5，組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。

6，處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。

7，建立物業(yè)管理委員會制，定期召開代表大會。

8，組織物業(yè)管理的其它費用。

（1）組織房屋設(shè)備接管驗收工作，保質(zhì)、按期完成接定驗收工作。

（2）健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺賬報表、圖冊等符合要求，完整準確。

（3）組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。

小區(qū)共用設(shè)施維修費 1.00元平方米.年 電梯費高壓水泵費共用電視天線費 京價（房）字[196]第274號

小修費

（1）一般住宅 2.36元/平方米.年

（2）乙類住宅 3.54元/平方米.年

（3）甲類住宅 4.72元/平方米.年

按京房修字[1994]第521號通知

（1）完成零維修任務(wù)指標(biāo)，零維修及時率均達到100%。

（2）水電維修不超過24小時，土建維修不超過3天。

小修工程：

1，凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。

2，綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1%以下。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%。

中修費

（1）一般住宅 5.24元/平方米.年

（2）乙類住宅 7.06元/平方米.年

（3）甲類住宅 8.198.19

按京房修字[1994]第521號通知 基本保持房屋完好率不降低。

中修工程：

1，凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。

2，中修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下。

3，中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

4，中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%。

北京市房改售房工作程序

根據(jù)本市房改有關(guān)出售公有住房的規(guī)定，公有住房出售單位、購房人和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)按下列程序進行工作：

一、售房單位的工作程序：

１、售房單位所出售的房屋須取得房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證或出具的確權(quán)證明。

２、售房單位按本市房改政策規(guī)定編制售房實施方案。方案內(nèi)容應(yīng)包括（１）出售房屋范圍和房屋的坐落地址；（２）出售對象和數(shù)量限制；（３）出售價格和計價公式；（４）對售價的各項調(diào)節(jié)因素和裝修、設(shè)備價格；（５）出售舊樓房的折舊年限和年折舊率；（６）按現(xiàn)住房規(guī)定應(yīng)享受現(xiàn)住房折扣的現(xiàn)住房折扣率；（７）購房職工夫婦工齡計算和工齡折扣率；（８）出售房屋的最低限價；（９）購房人交付購房款期限，一次付清或分散付款的辦法規(guī)定；（１０）公共維修基金的交納標(biāo)準；（１１）明確購房人對所購房屋的權(quán)益；（１２）售房實施方案的執(zhí)行截至日期和其他須明確的有關(guān)事項。

３、售房單位編制的售房實施方案和所售房屋的所有權(quán)證明，按隸屬關(guān)系一并報經(jīng)有關(guān)房改辦審批。沒有房屋所有權(quán)證明和內(nèi)容與本市房改政策規(guī)定不符的售房實施方案不得批準。

４、已經(jīng)批準的售房實施方案，售房單位應(yīng)及時將批復(fù)意見和實施方案并附房屋所有權(quán)證明報送所售房屋所在地區(qū)、縣政府房改辦和房屋土地管理局備案后，即可進行內(nèi)部預(yù)售工作。

５、對出售房屋進行面積測算。售房單位可以按本市房改規(guī)定的面積計算方法自行測算，也可委托專業(yè)測繪部門進行測算，無論是自行測算或委托測算的，均須出具房改售房面積測算書面報告，報告內(nèi)容包括：房屋面積的測算方法，整幢樓房的建筑面積；各單元（套）建筑面積清單，填寫北京市房屋登記表。

６、單位售房后對未售出部分應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。如需繼續(xù)出售，應(yīng)由房屋權(quán)屬管理部門在房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明中注記已售出房屋情況。房屋已全部售出的，不再向售房單位核發(fā)房屋所有權(quán)證。

７、售房單位統(tǒng)一為購房人辦理房屋買賣過戶及產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，購房人已交清房價款的，單位應(yīng)將領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證交給購房人。

二、購房人須辦的事項：１、購買公有住房，須由購房人向售房單位提出購房申請，符合購房條件的應(yīng)同意其購房。２、購房人按單位售房規(guī)定向售房單位一次付清房價款或分散付款；交納公共維修基金。３、與售房單位簽訂房屋買賣協(xié)議（合同），協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房屋坐落地址、單元、層次、數(shù)量、買賣價格、付款方式、所有權(quán)益等。還應(yīng)按有關(guān)政策規(guī)定，明確雙方對房屋、設(shè)備使用、維修、管理等方面的責(zé)任和應(yīng)遵守的事項。４、申請以房屋抵押貸款或分散付款的購房人，須將自己的房屋所有權(quán)證抵押在發(fā)放貸款的金融機構(gòu)或售房單位，直到還清貸款或交清房價款后，才能領(lǐng)回房屋所有權(quán)證。

三、房地產(chǎn)管理部門的工作：１、房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門對售房單位欲售的房屋進行產(chǎn)權(quán)審核確認。２、房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，在房屋買賣協(xié)議上加蓋房改售房簽證章。３、房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門按售房結(jié)果填制核發(fā)房屋所有權(quán)證。房改售房的房屋所有權(quán)證，根據(jù)售房成本價或標(biāo)準價分別加蓋“成本價出售住宅”專用章或“標(biāo)準價出售住宅”專用章。北京市房協(xié)王孚成

(2000/07/12,09:41 北京市商品房銷售面積計算及公用建設(shè)面積分攤暫行規(guī)定

99年1月26日

北京市商品房銷售面積計算及公用建設(shè)面積分攤暫行規(guī)定

一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行），結(jié)合本市實際情況，制定本暫行規(guī)定。

二、商品房建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》按國家經(jīng)委《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

三、商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積

四、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

（一）套內(nèi)的使用面積

住宅套內(nèi)的使用面積，按《住宅建設(shè)設(shè)計規(guī)范》（ＧＢＪ９６－－８６）第２．５．２條建設(shè)部住宅建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定計算。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專用建筑設(shè)計規(guī)范計算。

（二）套內(nèi)墻體面積

商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻及非共用墻兩種。共用墻系指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

（三）陽臺建筑面積，按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

１．封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

２．挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

３．凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

４．半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

五、公用建筑面積分攤原則。

（一）商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。

（二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

（三）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

六、可分攤的公用建筑面積。

（一）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

（二）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

七、不應(yīng)計入的公用建筑空間。

（一）作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

（二）售房單位自營、自用的房屋。

八、其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

九、分攤公用建筑面積的計算方法。

分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)

公用建筑分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積＝整幢建筑的建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積

十、售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

十一、建筑項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設(shè)項目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。

十二、商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤；其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。其他公用建筑面積的分攤，按本規(guī)定執(zhí)行。任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計的使用功能。

十三、樓房按套計算建筑面積的，參照本規(guī)定；單位按房改政策及價格出售的公有住房，不適用本規(guī)定。

十四、商品房銷售面積的測繪，按《北京市商品房（樓房）測繪技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行北京市商品房（樓房）測繪技術(shù)規(guī)定。

十五、本規(guī)定由市房屋土地管理局解釋。

十六、本規(guī)定下發(fā)之日起實行?！蛾P(guān)于我市銷售商品房有關(guān)測繪口徑的通知》同時廢止。

北京市房屋土地管理局

關(guān)于進一步加強出租房屋稅收征管工作的補充通知

地稅二［1999］87號

北京市地方稅務(wù)局 北京市房屋土地管理局

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、涉外、西站、開發(fā)區(qū)分局，各區(qū)、縣房屋土地管理局：

為了進一步加強對出租房屋的稅收征管，市地方稅務(wù)局和市房屋土地管理局曾聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步加強出租房屋稅收征管工作的通知》（京地稅二［1998］544號）?，F(xiàn)就通知中所附《委托代征稅款協(xié)議書》第二條第二款關(guān)于計稅依據(jù)的規(guī)定補充通知如下： 第二條第二款中“如果季度租金收入不足2400元，按取得租金收入的12．5％征收”、“如果季度租金收入不足2400元，免予征稅”的規(guī)定均僅限于個人。因此，《委托代征稅款協(xié)議書》第二條第二款修改為：

（1）房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加按綜合征收率征收：對在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋的，按取得租金收入的18％征收；但對個人出租房屋季度租金收入不足2400元的，按取得租金收入的12．5％征收。對在房產(chǎn)稅開征范圍外出租房屋的，按取得租金收入的5．5％征收；但對個人出租房屋季度租金收入不足2400元的，免予征稅。

（2）印花稅：按租賃金額的千分之一貼花。

請依照修改后的《委托代征稅款協(xié)議書》（附后）執(zhí)行。

附件：《委托代征稅款協(xié)議書》

委托代征稅款協(xié)議書

（）地稅第號

協(xié)議人

甲方（委托單位）：乙方（受托單位）：

地址：

地址：

為加強稅收征收管理，保障國家稅收收入，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商于年月日于北京市區(qū)（縣）簽訂如下委托代征稅款協(xié)議，并嚴肅地履行。

一、甲方依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》、《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于稅款征收基本方式的暫行規(guī)定》和《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》的規(guī)定，委托乙方代征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加和印花稅。

二、乙方應(yīng)遵守的代征規(guī)定：

1、代征范圍：本區(qū)縣行政區(qū)劃內(nèi)的國家機關(guān)、人民團體、軍隊和由國家財政部門全額、差額撥付事業(yè)經(jīng)費的國內(nèi)單位和個人（除外籍個人、華僑和港澳臺同胞外）出租房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加和印花稅。

2、計稅標(biāo)準：

（1）房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加按綜合征收率征收：對在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋的，按取得租金收入的18％征收；但對個人出租房屋季度租金收入不足2400元的，按取得租金收入的12．5％征收。對在房產(chǎn)稅開征范圍外出租房屋的，按取得租金收入的5．5％征收；但對個人出租房屋季度租金收入不足2400元的，免予征稅。

（2）印花稅：按租賃金額的千分之一貼花。

3、代征時限：從年月日到年月日。

三、乙方代征稅款時，應(yīng)向納稅人開具“稅收完稅證”，并按規(guī)定于10日內(nèi)分稅種填開《中華人民共和國稅收繳款書》向銀行匯總繳納。代征稅款必須專戶存儲，嚴禁挪作他用。

分稅種入庫稅款按以下稅率計算：

1、按綜合征收率18％征收的：房產(chǎn)稅12％，營業(yè)稅5％，城市建設(shè)維護稅0．35％，教育費附加0．15％，城鎮(zhèn)土地使用稅0．5％；

2、按綜合征收率12．5％征收的：房產(chǎn)稅12％，城鎮(zhèn)土地使用稅0．5％；

3、按綜合征收率5．5％征收的：營業(yè)稅5％，城市建設(shè)維護稅0．35％，教育費附加0．15％。

乙方應(yīng)于次月5日內(nèi)向地方主管稅務(wù)機關(guān)結(jié)報稅票和征收的稅款。

四、乙方在代征過程中遇納稅人拒絕代征時，應(yīng)在24小時內(nèi)報告甲方，由甲方依法處理，乙方不得對納稅人進行處罰。

五、甲方應(yīng)及時向乙方提供代征稅款所必需的稅收票證，否則乙方有權(quán)拒絕履行代征義務(wù)。

六、乙方應(yīng)于每季終了后7日內(nèi)向甲方如實報告上季代征稅款情況。甲方應(yīng)按照已解繳的代征稅款的7％，按季支付給乙方代征手續(xù)費。

七、甲方有責(zé)任對乙方的代征工作進行指導(dǎo)。因國家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的廢止或修訂致使本協(xié)議失效或部分失效時，甲方負有及時通知乙方并要求修改協(xié)議的責(zé)任。

八、甲方有權(quán)隨時檢查乙方代征稅款的情況。

九、本協(xié)議書自簽訂之日起即具有法律效力。但是，甲方可依據(jù)國家稅收的有關(guān)規(guī)定，單方面終止本協(xié)議。

十、違約責(zé)任

1、甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)按照有關(guān)法律規(guī)定要求甲方履行義務(wù)，并有權(quán)單方面終止本協(xié)議。

2、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)比照國家稅法有關(guān)扣繳義務(wù)人的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任，并有權(quán)單方面終止本協(xié)議。

十一、本協(xié)議書未盡事宜，法律、法規(guī)和規(guī)章有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)和規(guī)章沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定。

十二、本協(xié)議書一式4份，甲方1份，乙方1份，雙方主管單位各1份。

甲方（公章）乙方（公章）

法定代表人（簽章）法定代表人（簽章）

第四篇：北京市小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準

北京市小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準

時間:2012-02-01 01:19來源:車俊 作者:七卅之夕 鄭州律師 點擊:11

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序號項目收費標(biāo)準收費依據(jù)備注

1保潔費3元/戶.月京價(房)字[1997]196號

2生活垃圾清運費2.5元/戶.月京價(收)字[1999]253號 3保安費5元/戶.月京價(房)字[1997]196號 合計126元/戶.年

4綠化費0.055元/平米.月京價(房)字[1997]196號 5化糞池清掏費0.025元/平米.月京價(房)字[1997]196號 6普通住宅管理費0.292元/平米.月京價(房)字[1997]196號

7普通住宅小修費0.152元/平米.月京價(房)字[1997]196號不含戶內(nèi)部分 8小區(qū)公共設(shè)施維修費0.083元/平米.月京價(房)字[1997]196號 9電梯運行維護費1.347元/平米.月京價(房)字[1996]274號 10高壓水泵運維費0.063元/平米.月京價(房)字[1996]274號 11電梯代驗費0.023元/平米.月京發(fā)(改)字[2003]1992號 小計2.04元/平米.月

12營業(yè)稅0.107元/平米.月京地稅營[1997]386號費用*5% 13教育費附加0.003元/平米.月教育附加暫行規(guī)定86年4月28日發(fā)布(營業(yè)稅*3%)14城市建設(shè)維護事業(yè)費0.007元/平米.月城市建設(shè)維護事業(yè)費暫行規(guī)定國發(fā)(1986)19號(營業(yè)稅*10%)合計2.157元/平米.月

一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定，上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號已經(jīng)廢止，請物業(yè)的人提出符合國家法規(guī)的依據(jù)出來。

二、以下疑問以物業(yè)能對上述收費依據(jù)提出合理的解釋情況下提出

1、保潔費

根據(jù)京國土房管物〔2003〕127號的規(guī)定如下: 維護和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括:(1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍;(2)設(shè)定垃圾集納地點，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;(3)每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物;(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃;(5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑;(6)在雨、雪天氣應(yīng)及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃。根據(jù)上述要求，個人感覺你們的服務(wù)不合格!

2、保安費

根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下: 收費標(biāo)準:3-5元/戶月

服務(wù)內(nèi)容:維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。服務(wù)標(biāo)準:(1)積極與派出所配合，保護小區(qū)安全。(2)24小時晝夜巡邏值班。(3)對小區(qū)可疑人員進行查問。

(4)對小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進行處理。

(5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關(guān)部門。

備注:必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。

除了看到進口有人發(fā)條、出口有人收條外，其他不清楚，請物業(yè)公布你們的保安制度和人員配備等

3、綠化費

根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下: 收費標(biāo)準:0.55元/平方米年

服務(wù)內(nèi)容:小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理。服務(wù)標(biāo)準:(1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。(2)有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境。

(3)花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。(4)綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞。

備注:綠化率超過30%的小區(qū)，糖尿病最新中醫(yī)療法。標(biāo)準可上浮20%。根據(jù)這個計算，應(yīng)該是0.0458元/平米/月，看來你們是上浮了，那請公布小區(qū)紅線面積、綠化面積數(shù)值和圖

4、普通住宅管理費

根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下: 收費標(biāo)準:(1)一般住宅為2.40元/平方米年(2)乙類住宅為2.82元/平方米年(3)甲類住宅為3.50元/平方米年 服務(wù)內(nèi)容:(1)組織接管房屋及設(shè)備。

(2)辦理進住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。(3)計算房租。

(4)建立房屋管理帳冊、檔案。

(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。(6)處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。小區(qū)物業(yè)費。(7)建立物業(yè)管理委員會制，定期召開代表大會。(8)組織物業(yè)管理的其它費用。服務(wù)標(biāo)準:(1)組織房屋設(shè)備接管驗收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗收工作。

(2)健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。(3)組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。

這個我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，這項應(yīng)該是0.2元/平米.月

5、電梯運行維護費

6、高壓水泵運維費

這2項最迷糊，請物業(yè)提供:電梯型號，樓單元面積，水泵數(shù)量等。

根據(jù)物業(yè)提供的依據(jù)京價(房)字[1996]274號，還有京房地修字【1998】第799號的服務(wù)規(guī)定如下: 住宅電梯服務(wù)標(biāo)準

1.設(shè)服務(wù)標(biāo)志牌、服務(wù)公約、司機守則、乘梯須知、意見簿。

候梯廳須懸掛“電梯運行服務(wù)標(biāo)志牌”。牌上應(yīng)標(biāo)明:運行時間，維修保養(yǎng)時間，值班室地點，管理單位名稱，監(jiān)督電話。2.保證運行時間。

住宅電梯均實行24小時運行制。每天6:00-24:00時連續(xù)運行不間斷，24:00-6:00時有司機值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。3.保證文明服務(wù)。

司機須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語文明，著裝整潔。按時交接班，認真填寫運行記錄。4.維修保養(yǎng)及時。

堅持每周對電梯進行一次保養(yǎng)。5.轎廂清潔。

轎廂內(nèi)不得有油污、垃圾，不得張貼與運行服務(wù)無關(guān)的廣告，物業(yè)費收取標(biāo)準。聽說糖尿病如何食療。候梯廳清潔衛(wèi)生，不許堆放雜物，有足夠的照明。高壓供水運行服務(wù)標(biāo)準

l、有防疫部門核發(fā)的“供水衛(wèi)生許可證”(張貼于醒目處)。2.保持供水設(shè)施周圍的環(huán)境整潔，每周檢查一次。3.水箱水池要加蓋加鎖，并每年清洗消毒一次。

4.保證供水安全，每年進行一次水質(zhì)化驗?；瀱瓮咨票９芤詡潆S時檢查。5.供水管理與操作人員應(yīng)按規(guī)定進行健康檢查，并取得健康合格證。6.保證供水不間斷，零修接到報修后按時限要求趕到現(xiàn)場處理，大修時要有“安民告示”，并采取臨時供水措施。

7.消防泵每年試泵一次，保證泵能轉(zhuǎn)、水能上。

真詳細，晚上仔細算算咱小區(qū)的物業(yè)費合不合理。

算出來發(fā)一下，讓大家也看看。

我覺得我們的物業(yè)費也忒貴了點是不是啊?

嗯嗯，我也覺得，這可得好好算算!

第五篇：煙臺市物業(yè)管理收費標(biāo)準

煙價[2004]3號 發(fā)布時間：2004年2月5日）

各縣市區(qū)物價局、房產(chǎn)管理局，市直有關(guān)部門，各物業(yè)管理企業(yè)：

根據(jù)《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市的實際情況，現(xiàn)將普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準及有關(guān)事宜通知如下：

一、普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準，依據(jù)《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》規(guī)定的原則，確定了甲、乙、丙、?。磦€物業(yè)服務(wù)等級及相應(yīng)收費標(biāo)準（見附件一）。

二、高層住宅電梯運行費（含日常維護費、管理費），在保證電梯正常運行的前提下，按建筑面積每月每平方米0.3元收取。住宅樓的電梯起始層住戶，不承擔(dān)電梯運行費。

三、停車服務(wù)收費，實行開放式管理的小區(qū)的停車收費標(biāo)準，按煙臺市物價局、財政局、公安局《關(guān)于調(diào)整我市停車場收費的通知》（煙價[1999]126號）規(guī)定執(zhí)行；實行封閉式管理的小區(qū)停車場收費標(biāo)準見附件二。未經(jīng)批準不得收取停車費。

以上規(guī)定自２００４年４月１日起執(zhí)行，原煙臺市物價局、房產(chǎn)管理局《關(guān)于下達普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費試行標(biāo)準的通知》（煙價[1998]88號）同時廢止。

煙臺市物價局、煙臺市房產(chǎn)管理局

二OO四年一月五日

附件一：煙臺市普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級及收費標(biāo)準表

服務(wù)等級

幅度

甲

乙

丙

丁

評分標(biāo)準（滿分100分）90分以上1.0080分至89分 0.7070分至79分 0.4060分至69分0.15基準價格（元/月.建筑平方米）浮動上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限