第一篇：合理合法的行政專題

合理合法的行政，合法合規(guī)經(jīng)營管理廣東省委，省政府及深圳市委市政府紀律檢查委員會近幾年查處的中共黨員陳紹基，許宗衡，葉樹養(yǎng)，梁道行等人是反腐倡廉的反面人物，被判刑，被查處或已被開除黨籍。中共中央查處的省部級以上高官***，劉志軍等人的新聞報道也已引起廣泛關注。這僅是近五年來的事，之前的有成克杰案，上海前任市委書記陳某案等，無論職位高至全國人民代表委員會副委員長或省委書記，市委書記，副書記，市長，副市長，公安局局長，違法犯罪，知法犯法，貪污腐敗是沒有好結局的，要引以為戒！

以上僅提及一部份我已有關注的嚴重違紀違法案。警惕要提高，防止違法犯罪要由我做起，每一人都每沒有問題是不現(xiàn)實的，防人之心要常有。理想與現(xiàn)實總會有距離，社會的變革過程遇事要機智勇敢！

貪污腐敗案與社會治安的問題是有部份的聯(lián)系，也是某一些的治安隱患，要高度重視，慎重治理。

造假問題在我們省尤其突出，假文憑，假人民幣，假證，假發(fā)票，假公濟私等等，坑過不少的老百姓，民憤民冤民困問題要解決就要靠我們政黨，我們?nèi)嗣裾拷x士們同心協(xié)力了。有奸人，忠義之士就會有嘆息！

改革開放30多年來，我省在經(jīng)濟建設方面成就是非常顯著的，對我們國家的貢獻是巨大的，好人好事是更感動我的事。以經(jīng)濟建設為中心的改革開放政策是正確的，經(jīng)濟社會的文明發(fā)展是硬道理！

同志們，長輩們，晚輩們，我們要求同志同心，為我們的美好生活，為真善美而努力奮斗吧！

呂dongsheng同志 時事評論感謝信任！

2013/11/19

第二篇：如何合理合法安排加班？

Bei Jing Yi Xian Law Firm

如何合理合法安排加班？

毛某在一家汽車配件生產(chǎn)企業(yè)工作，該企業(yè)主要是為汽車生產(chǎn)企業(yè)提供零部件，企業(yè)的利潤也主要是看訂單的多少。一天，該企業(yè)接了一筆訂單，要求在一個月內(nèi)交付二十萬個零部件，由于企業(yè)人手有限，廠領導決定搞一個月的突擊生產(chǎn)，每天加班四個小時，務必在一個月內(nèi)完成全部的訂量，所有員工必須保證全勤，否則按廠里的生產(chǎn)規(guī)定扣發(fā)當日的工資并處以罰款。說是每天工作十二個小時，其實每天的工作的時間都在十四個小時左右，毛某在連續(xù)工作了二十多天后，明顯感覺到身體透支太嚴重，最后的幾天只能堅持上半天的班。此事被廠長知道了，廠里對毛某做出了處罰決定，扣發(fā)了其部分工資。請問，企業(yè)如此安排加班合不合法？

[義賢律師評析]企業(yè)的做法是不符合法律規(guī)定的。根據(jù)勞動法的規(guī)定，企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營的需要確實需要安排加班的，應當與工會和勞動者協(xié)商一致。企業(yè)不得強迫勞動者在法定工作時間之外延長工作時間，否則勞動者有權拒絕。

本案中，該企業(yè)主要存在兩個違法行為，一是未與工會和勞動者協(xié)商，強迫勞動者延長工作時間，二是違法法律關于延長工作時間的限制。企業(yè)領導未與工會或勞動者協(xié)商安排加班，并且違反法律關于延長工作時間的限制，每天安排六個多小時的加班，已經(jīng)嚴重侵害了勞動者的休息權。根據(jù)法律規(guī)定，勞動行政主管部門可以對企業(yè)的兩個違法行為分別予以行政處罰。

現(xiàn)在許多企業(yè)在執(zhí)行勞動法方面存在著嚴重的不足，特別是一些小型的企業(yè)。在小企業(yè)內(nèi)部，管理制度一般都不完善，所有工作完全有企業(yè)領導一人決定，工會處于非常尷尬的地位。企業(yè)追求利潤的最大化是其最基本的目的，但企業(yè)在追求利潤的同時，也必須執(zhí)行國家法律對勞動者合法權益的保護，不能以犧牲勞動者的基本權益來換取企業(yè)的利益。

[義賢專家律師點評]用人單位因為工作的需要，適當安排職工進行加班是符合法律規(guī)定的。加班不僅僅涉及到加班工資的發(fā)放問題，而且有可能涉及到其他

問題，因此，企業(yè)對加班應當規(guī)定一個程序。用人單位決定加班的，首先要明確有權作出加班決定的主體；其次，應當與工會和職工協(xié)商，以明示的方式告知職工；第三、做好對加班人員的登記工作。所有的材料應形成書面的文字，以防范不可預測的風險。

附：員工未經(jīng)批準加班的，單位用支付加班費嗎？

“五·一”長假快到了，為了能趕在放假當天就回老家，朱某計劃下班以后加班以盡快完成手頭的工作。根據(jù)公司的規(guī)定，員工加班的，應該向部門經(jīng)理提出書面的申請，并經(jīng)主管領導批準后，方視為加班。由于當天部門經(jīng)理沒有上班，朱某義 賢 所 官 方 網(wǎng) 站：h t t p://w w w.yixianlawyer.c o m/就沒有將加班的事情提出來，當天，朱某加了三個小時的班，走的時候打了考勤卡。月底發(fā)工資的時候，朱某的加班沒有給算，朱某就找到了單位的會計，要求按照工資標準，加發(fā)三個小時的加班工資，會計告訴他說，加班沒有書面的申請，沒有主管領導的批準，私自加班行為不視為加班。朱某認為，自己加班之所以沒有經(jīng)過領導的批準，是因為當天領導不在，再說自己的考勤卡上明確顯示了自己的加班時間，單位應當給發(fā)加班工資。請問，對于朱某的情況，單位用發(fā)加班工資嗎？

[義賢律師評析]本案中，該企業(yè)已經(jīng)對加班的申請審批程序進行了明確的規(guī)定，企業(yè)員工加班的，應該按照程序規(guī)定提出申請，否則不能視為加班行為。公司的考勤卡只是作為員工到單位和離開單位的時間的證明，并不能作為加班的當然證明。因此，該企業(yè)可以不向朱某支付加班三小時的工資。

法律法規(guī)

《中華人民共和國勞動法》

第四十一條 用人單位由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和勞動者協(xié)商后可以延長工作時間??

《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》

（1995年8月4日勞動部）

71．協(xié)商是企業(yè)決定延長工作時間的程序（勞動法第四十二條和《勞動部貫徹〈國務院關于職工工作時間的規(guī)定〉的實施辦法》第七條規(guī)定除外），w w w.51HRlaw.c o m是北 京 義 賢 律 師 事 務 所所屬電子商務網(wǎng)站。加關注義 賢 新 浪 微 博（@義 賢 律 師 事 務 所）你就能了解到更多維權策略，我們致力于與企業(yè)一起成長！企業(yè)確因生產(chǎn)經(jīng)營需要，必須延長工作時間時，應與工會和勞動者協(xié)商。協(xié)商后，企業(yè)可以在勞動法限定的延長工作時數(shù)內(nèi)決定延長工作時間，對企業(yè)違反法律、法規(guī)強迫勞動者延長工作時間的，勞動者有權拒絕。若由此發(fā)生勞動爭議，可以提請勞動爭議處理機構予以處理。

《違反〈中華人民共和國勞動法〉行政處罰辦法》

（1994年12月26日，勞動部）

第四條 用人單位未與工會和勞動者協(xié)商，強迫勞動者延長工作時間的，應給予警告，責令改正，并可按每名勞動者每延長工作時間一小時罰款一百元以下的標準處罰。

第五條 用人單位每日延長勞動者工作時間超過三小時或每月延長工作時間超過三十六小時的，應給予警告，責令改正，并可按每名勞動者每超過工作時間一小時罰款一百元以下的標準處罰。

（文章來源：北 京 義 賢 律 師 事 務 所）

第三篇：合理合法的借條

合理合法的借條

合理合法的借條1

今借到張三(身份證號碼： )現(xiàn)金123456元，大寫：壹拾貳萬叁仟肆佰伍拾陸圓整，年利率7.56%， 年2月30日前本息一并歸還。 此據(jù)

借款人：

身份證號碼： 年 月 日 (身份證復印)

合理合法的借條2

借款人姓名:___________ 性別:____出生日期:_____年___月___日

有效身份證號:__________________ 常住地址: 省 市

___________今因_______________急需資金周轉，特向_________借到現(xiàn)金人民幣____萬元整(小寫: ￥________元整)。借款期限自____年___月__日至____年___月___日(共___個月)利率為每月_____，約定每月____日結還當月利率，全部本息于_____年____月____日還清。如不能按期足額歸還本息，借款人應向出借人支付違約金人民幣 整，即￥ 元。

擔保人姓名:___________ 性別：____有效身份證號___________________

本人證實______________借款是因__________________急需資金，與其是________關系，自愿作本筆借款的經(jīng)濟擔保。若借款人到期未能還清本息，我愿意承擔還清該借款的本息。

借款人： 身份證號碼： 電話：

擔保人： 身份證號碼： 電話：

出借人： 身份證號碼： 電話：

借條出具時間： 年 月 日

合理合法的借條3

姓名：___________

性別:____

出生日期:_____年___月___日

有效身份證號：__________________

常住地址: 省 市 區(qū)

出借人

姓名：___________

別:____

出生日期:_____年___月___日

有效身份證號：__________________

常住地址: 省 市 區(qū)

借款人今因______________________急需資金周轉，特向_________借到人民幣____ _______萬元整(小寫: ￥________元整)。借款期限自____年___月__日至____年___月___日(共___個月)利率為每月_____，約定每月____日結還當月利率，全部本息于_____年____月____日還清。如不能按期足額歸還本息，借款人應向出借人支付違約金人民幣 _______整，即￥______________元。

擔保人

姓名:___________

性別：___

出生日期:_____年___月___日

有效身份證號___________________

常住地址: 省 市 區(qū)

本人證實______________借款是因__________________急需資金，與其是________關系，自愿作本筆借款的經(jīng)濟擔保。若借款人到期未能還清本息，我愿意承擔還清該借款的本息。

合理合法的借條4

茲因________近來手頭不便，而向________借金額，共得款項人民幣______元整。 預計在____年____月____日前如期歸還。

期間每個月利息人民幣______元整，需於每個月初支付不得有誤。

以上唯恐口說無憑，特立此借條為證。

立據(jù)出借人：_______身分證字號：___________ 聯(lián)系地址：___________電話：________

立據(jù)借款人：_______身分證字號：___________ 聯(lián)系地址：___________電話：________

見證人：_______身分證字號：________ 聯(lián)系地址：__________電話：__________

保證人：_______ 身分證字號：________ 聯(lián)系地址：__________電話：_________

xxx年xx月xx日

合理合法的借條5

借款人姓名:___________身份證號: _____________________ 今因___________________________________(借款事由)，急需資金周轉，特向_________借到現(xiàn)金人民幣________圓整(小寫: ￥________元整)。借款期限自 ____ 年___月 __ 日， 至____年___月___日(共___個月)利率為每月2%,全部到期本息￥________圓整。

于_____年____月____日還清。如不能按期足額歸還本息，借款人應向出借人按中國人民銀行的規(guī)定計收罰息和復利。

擔保人姓名:___________身份證號 ______________________ 本人自愿做本筆借款的經(jīng)濟擔保。若借款人到期未能還清本息，我愿意承擔還清該借款的本息。

借款人電話：

擔保人電話：

出借人電話：

借條出具時間： 年 月 日

第四篇：如何合理合法辭退孕期女職工

如何合理合法辭退孕期女職工

案例：

林小姐懷孕四個多月了，由于家離公司較遠，再加上身體出行不便，半年下來，遲到了很多次。公司依據(jù)規(guī)章制度，要把林小姐辭退。林小姐對單位的做法很不滿，認為自己懷孕了，單位應當給予一定的照顧，不能辭退她。那么，企業(yè)該如何做呢？

分析： 女職工的三期管理是一個很敏感的問題。稍不留神，便有違反勞動法及女職工保******的嫌疑。根據(jù)《勞動合同法》第42條規(guī)定，女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的用人單位不能按照本法第40條、第41條的規(guī)定解除勞動合同。

鏈接： 第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

(一)勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

(二)勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;

(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

第四十一條 有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以裁減人員：

(一)依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的;

(二)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的;

(三)企業(yè)轉產(chǎn)、重大技術革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;

(四)其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。

裁減人員時，應當優(yōu)先留用下列人員：

(一)與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的;

(二)與本單位訂立無固定期限勞動合同的;

(三)家庭無其他就業(yè)人員，有需要撫養(yǎng)的老人或者未成年人的。但，可以依據(jù)第39條規(guī)定解除勞動合同。

鏈接：第三十九條 勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：

(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;

(二)嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的;

(三)嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;

(四)勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;

(五)因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的;

(六)被依法追究刑事責任的。

所以，如果女職工在孕期嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的，可以解除勞動合同。

建議：

1、用人單位應嚴格遵守勞動合同法、勞動法及女職工保護條例等涉及女職工切身利益的法律法規(guī)。

2、確保在沒有違反法律法規(guī)的情況下，健全相應的規(guī)章制度，比如該案例中要以違反規(guī)章制度為由解除與林小姐的勞動關系要注意到兩個前提條件：第一，在合法的前提下，涉及到員工切身利益的制度必須經(jīng)過民主、公示程序 ；第二，要明確哪些行為屬于嚴重違反企業(yè)規(guī)章制度，具體到本案例，可明確遲到多少次算嚴重違反規(guī)章制度。有了這些健全的舉措和相關證據(jù)，孕期女職工勞動合同照樣可以解除。

人性化措施 ：企業(yè)文化應該以人本文化為核心，企業(yè)應該加大對三期女職工的關注和愛護，而不是一味考慮如何辭退或解除勞動關系。

1、考慮到孕期女職工的特殊情況，可以給予適當關愛或優(yōu)待，比如允許有10-20分鐘的遲到時間。

2、適當調(diào)整工作內(nèi)容，避免從事壓力較大的工作。

3、如女職工人數(shù)較多，可成立女職工工會或類似的組織，定期組織相關的培訓。

4、多交流，多溝通，了解孕期女職工的困難，適當時候給予相應幫助。

第五篇：如何成立合理合法的業(yè)主委員會？

如何成立合理合法的業(yè)主委員會？

一、至關重要是先建立業(yè)主委員會籌委會。1、1 籌委會的產(chǎn)生：先由業(yè)主民主推選出5--7人，擬定成立業(yè)主代表大會籌備組文件，到區(qū)房地局物業(yè)科要求成立業(yè)委會籌備組。1、1、1 第一步，籌委會人員推選過程：

一、熱心人自薦。

二、業(yè)主推薦。名單擬定后推舉一名籌備組的組長，由業(yè)主代表擔任。

注意事項：

1、籌備組中的業(yè)主代表按物業(yè)類別及其布局分配名額，并由10名以上業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生?；I備組中的建設單位代表應持有法人委托書。

2、盡量多地利用人力資源，如可邀請轄區(qū)的政府部門人員、律師等參加籌委會。

3、注意老、中、青結合。（注：老人是防止與物業(yè)扯皮時打前鋒，呵呵。）

4、書面知會開發(fā)商或物業(yè)代表，要求對方派出一名代表參與籌委會，并做好記錄，復印留底。

5、法律規(guī)定：籌備組一般由3至9人的單數(shù)組成，其中業(yè)主代表2至7名，建設單位代表1至2名。1、1、2 第二步，打印出要求建立業(yè)主委員會及成立業(yè)主委員會籌委會的聯(lián)名信（告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表大會的公開信），要求所有業(yè)主（越多越好，能達到三分之二即具備法律效力，超過一百名即具備相應權力）簽名。

注意事項：

1、信上應列出所選人員的名單及房號。

2、籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)房管局和街道辦事處、社區(qū)居民委員會的指導下，由業(yè)主代表、建設單位代表（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）。

3、將籌備組組成人員名單在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。1、1、3 搜集齊簽名后即可到式區(qū)房地局物業(yè)科備案，并知會街道辦事處、居委會。

注意事項：

１、向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會的書面申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組申請表》。

２、將該書面申請及相關材料復印件報街道辦事處、居委會備案，原件自留一份。1、2 籌委會的職責：業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）負責業(yè)主大會籌備工作。

注意事項：籌委會產(chǎn)生的相關費用可由籌委會有關人員先墊資（注意作好記錄、明細），待業(yè)主委員會成立后要求物業(yè)公司支付。

二、在籌委會的主持下，民主選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

２、1 籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位臵張貼公告，征求業(yè)主主意?！稑I(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個文件進行，對相關規(guī)則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權等。

2、２ 確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權。業(yè)主的投票權按每戶一票計算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權證明書為準。單位代表須有單位授權委托書。

２、３ 組織各樓宇開業(yè)主大會產(chǎn)生業(yè)委會候選人。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區(qū)召開業(yè)主大會，開會選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，此后開業(yè)主代表開會即視為開業(yè)主大會。業(yè)主代表的產(chǎn)生應經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表的投票權是其所代表業(yè)主的投票權的總和。

注：業(yè)主大會會議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權的業(yè)主參加，票權數(shù)過2/3投票通過，才有效。

２、4 籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，然后擇期召開大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

注意事項：

２、４、１籌備小組決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)委會的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時間（3-7天，要報區(qū)房地局備案）。

２、４、２匯集業(yè)委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公告。

２、４、３做好會務籌備工作，包括落實場地，制作選票，制作設臵一或多個投票箱（也可上門收選票），由業(yè)主代表和房地局封投票箱。（點票時由業(yè)主代表和房地局開箱和鑒證。）

２、４、４業(yè)主大會召開１５日前應書面通知投票權人，并邀房地局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關人員到場。法律規(guī)定，業(yè)主成立業(yè)主大會，應通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導。（注：如果他們不指導，則屬于區(qū)、縣小區(qū)辦不作為，并不影響業(yè)主自行成立業(yè)主大會。）

２、５ 籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點票，宣讀選舉結果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表、選舉結果統(tǒng)計表予以公布。

注意事項：

２、５、１業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應當有1/2以上投票權的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應當經(jīng)出席大會的1/2以上投票權的業(yè)主或業(yè)主代表通過。

２、５、２一個平方米一個投票權。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從房地局拿到業(yè)主的資料，在收選票時，請業(yè)主出示產(chǎn)權證明。業(yè)主代表委托他人出席，應有授權委托書。在填寫業(yè)主代表投票委托書時，應附上雙方的身份證以及產(chǎn)權證明。（注：可要求現(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過房地局提交一份業(yè)主名單資料。如物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過房地局，向物業(yè)管理公司施加壓力。）

２、５、３開發(fā)商只有一個投票權。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負責收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。

２、５、４籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會成員。

２、５、５業(yè)主委員會每個成員只代表一個投票權，實行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會憑業(yè)主大會的授權行事，業(yè)主委員會作出的決定須由業(yè)主大會即業(yè)主代表表決確認，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責，維護全體業(yè)主的合法權益。業(yè)主大會表決以面積計算選票權，每個業(yè)主代表所代表的份額不變。

２、５、６單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設施。如果票權數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區(qū)內(nèi)，要把整個小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。２、５、７發(fā)送文件給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。

2、５、８提交的業(yè)主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。

２、５、９開發(fā)商也應該會同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業(yè)管理權。

２、６ 業(yè)主委員會應當自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。

２、６、１業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權的業(yè)主參加。

２、６、２業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，須持原業(yè)主的書面代理委托書。２、６、３業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1／2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過。

２、７參考資料一：業(yè)委會籌備小組第一次會議紀要

1、參會人員一致認為應該嚴格遵循國家法律法規(guī)，合理合法的成立業(yè)主委員會，且成立業(yè)主委員會工作務必盡快開始；

2、部分參會人員認為應該先行成立民間組織，類似業(yè)主聯(lián)盟之類的，作為臨時業(yè)主委員會成立之前的過渡，且這個組織是大家自發(fā)成立，需要一幫有愛心，有奉獻精神，有一定經(jīng)濟實力和充足時間的熱心鄰居。這個聯(lián)盟成立的目的就是為了在小區(qū)內(nèi)部宣傳成立業(yè)主委員會的事宜，同時，統(tǒng)計小區(qū)內(nèi)部業(yè)主的聯(lián)系方式，為下一步按照法規(guī)成立業(yè)委會打下良好的基礎，這個聯(lián)盟會在臨時業(yè)委會成立時自動解散。

3、部分參會人員認為應有大家共同出資，聘請一名專職律師，如果小區(qū)鄰居有從事律師職業(yè)的，能免費為大家服務當然更好。聘請律師的目的就是協(xié)助大家如何更好的按照國家規(guī)定成立業(yè)委會。

4、對于業(yè)委會成立初期宣傳告知事宜，需要每棟樓1-2名義務宣傳員，每家每戶告知成立業(yè)委會的相關情況，讓大家知道和了解成立業(yè)委會的流程和必要性，為業(yè)委會成立準備充足的群眾基礎，同時，也是國家法規(guī)的要求。

2、８參考資料二：業(yè)委會籌備小組工作議程

時間：200 年

月

日

時

分

地點：*** 參加人：開發(fā)商代表、街道辦代表、居委會代表、籌備組成員 主題：擬定需要提交第一次業(yè)主會議表決的文件資料 會議主持：籌備會組長 會議記錄：*** 會議內(nèi)容：

1、到會人員簽到

2、籌備組長發(fā)言

3、介紹到會人員（街道、居委會、籌備組成員等），并由街道代表發(fā)言

4、發(fā)送文件資料并在主持人的主持下形成各項草案 A 業(yè)主公約草案

B 業(yè)主委員會章程草案 C 業(yè)主大會議事規(guī)則草案

D 房屋公共維修金使用管理規(guī)定草案 E 首屆業(yè)主委員會會委員選舉辦法草案 F 候選人推薦回執(zhí)及委托書、候選人選票

5、各項草案如能達成一致，商討業(yè)主大會的召開時間及地點

6、如未能達成一致，確定第二次籌備會議的召開時間及地點

7、籌備組成員分工，并安排業(yè)主大會的籌備工作

8、會議結束，由記錄人形成會議紀要，會后對會議形成的文件進行整理，并負責由籌備組成員簽字。

２、９ 參考資料三：

如欲撤換現(xiàn)在不作為的物業(yè)公司，可由業(yè)主代表發(fā)出票并回收票數(shù)，提出兩個問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。

三、到主管部門備案。

３、１業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門辦理核準登記手續(xù)。

（一）業(yè)主委員會登記申請表。

（二）業(yè)主委員會章程。

（三）業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生的報告及其資料。

（四）業(yè)主公約。

（五）其他相關資料。

３、２ 核準批復：收到區(qū)、縣級市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會成立。注：業(yè)主委員會成立不用再經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)局批準，成立之后在１５日內(nèi)向區(qū)、縣小區(qū)辦備案即可。備案制和審批制的最大區(qū)別在于備案制下成立業(yè)主委員會，只要成立程序不違反法律限制即可備案，成立業(yè)主委員會的行為由業(yè)主自行負責。３、３ 做好資料保管及適當送達開發(fā)商、街道辦、居委會。

［經(jīng)驗總結］：

業(yè)主委員會對許多人來說還是個新鮮事物。習慣于有事找政府的中國民眾，可能對這種高度民主自治的管理方式存在許多不熟悉的地方。但是，開發(fā)商和物業(yè)公司對業(yè)主委員會卻是相當?shù)乜謶?，因為他們深深地知道業(yè)主委員會是他們天生的“死對頭”，可以有效地對他們進行監(jiān)管和約束，并可完整地代表業(yè)主的利益。所以當前許多地方出現(xiàn)開發(fā)商和物業(yè)阻撓甚至破壞業(yè)委會的成立的事件也就不難理解了。

業(yè)主委員會是政府賦予業(yè)主自治管理的有效手段，其法律權力神圣不容侵犯。希望大家積極行動起來,盡快拾起這一利器，保護自己的正當權益。