第一篇：011年江門市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查實(shí)施方案

2011年江門市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查實(shí)施方案

根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的實(shí)際，制定2011年開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查工作實(shí)施方案，具體如下：

一、工作目的：

通過(guò)本次檢查，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近兩年的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高素質(zhì)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)監(jiān)管，進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展打好基礎(chǔ)。

二、檢查范圍：

全市2011年5月1日前取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)的二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和持有暫定資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，均為本次資質(zhì)檢查對(duì)象。

三、分工安排：

按照“誰(shuí)審批、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，安排本次資質(zhì)檢查的分工。

我局負(fù)責(zé)市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查工作，并對(duì)各市資質(zhì)檢查工作進(jìn)行指導(dǎo)。委托江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市房協(xié)）對(duì)蓬江區(qū)、江海區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資料收件、初檢，報(bào)送市區(qū)初檢結(jié)果，匯總?cè)匈Y質(zhì)檢查工作情況，并根據(jù)我局要求在有關(guān)媒體公布檢查情況。

新會(huì)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)新會(huì)區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資料收件、初檢，將資質(zhì)檢查資料送交市房協(xié)。

臺(tái)山、開(kāi)平、恩平、鶴山四市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)轄下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)檢查工作。各市應(yīng)按時(shí)保質(zhì)完成資質(zhì)檢查，并將本地區(qū)資質(zhì)檢查工作書(shū)面總結(jié)送交市房協(xié)。

市房協(xié)按照我局委托開(kāi)展有關(guān)工作。

四、工作內(nèi)容和檢查結(jié)論：

以書(shū)面資料檢查為主，實(shí)地檢查為輔相結(jié)合的方式，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)、人員、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)及經(jīng)營(yíng)行為等情況進(jìn)行檢查，對(duì)符合資質(zhì)檢查條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予通過(guò)檢查的結(jié)論；對(duì)不符合檢查條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)，視程度分別給予暫緩?fù)ㄟ^(guò)、降級(jí)或注銷資質(zhì)。

五、時(shí)間要求

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須于6月30日前，向檢查（初檢）單位報(bào)送資質(zhì)檢查資料（見(jiàn)附件1、2、3，可在市房協(xié)網(wǎng)站下載）。

新會(huì)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局于8月25日前完成初檢，將結(jié)果送交市房協(xié)；9月10日前，各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將檢查工作總結(jié)送交市房協(xié)。

市房協(xié)于8月31日前，向我局報(bào)告市區(qū)的初檢結(jié)果，9

月30日前將全市資質(zhì)檢查工作情況總結(jié)上報(bào)我局。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交下列資料：

（一）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)情況登記表》（一式兩份，見(jiàn)附件3）；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本、副本（原件）；

（三）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件驗(yàn)證后，收復(fù)印件）；

（四）2010年度企業(yè)《資產(chǎn)負(fù)債表》（原件）。

（五）工程技術(shù)人員、財(cái)務(wù)管理人員、統(tǒng)計(jì)人員有效職稱證書(shū)（或上崗位）和社保證明（交原件驗(yàn)證，收復(fù)印件，統(tǒng)計(jì)人員提供聯(lián)系方式）。

（六）2010-2011年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明文件。

（七）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本加蓋單位公章，并且簡(jiǎn)述近兩年貫徹執(zhí)行情況。

（八）近兩年來(lái)本公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和存在問(wèn)題的書(shū)面情況報(bào)告。

七、資料整理的要求和收件：

（一）資質(zhì)檢查資料一律用A4紙打印填寫、一式兩份（報(bào)審1份，自留1份），并按照資料裝釘目錄排序裝釘成冊(cè)（見(jiàn)附件2），加封面（見(jiàn)附件1）。

（二）收件時(shí)間：各開(kāi)發(fā)企業(yè)務(wù)必在6月30日前將資質(zhì)檢查資料送到收件地點(diǎn)。逾期不交資料，本次資質(zhì)檢查作暫

緩?fù)ㄟ^(guò)結(jié)論。

（三）收件地點(diǎn)：蓬江區(qū)、江海區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將資質(zhì)檢查資料送市房協(xié)（市區(qū)廣新路36號(hào)）；新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、恩平市、鶴山市的開(kāi)發(fā)企業(yè)將資質(zhì)檢查資料送屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。

八、公布結(jié)論

我局于2011年11月底前公布檢查結(jié)論，同時(shí)將結(jié)論掛在本局網(wǎng)站。市房協(xié)將結(jié)論同時(shí)在協(xié)會(huì)網(wǎng)站公開(kāi)。

九、其它事項(xiàng)

（1）為配合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，做好市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè)。今后，我局要求凡有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，必須在取得資質(zhì)的次月起報(bào)送房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)月報(bào)表，統(tǒng)計(jì)人員須具備相當(dāng)?shù)膶I(yè)職稱具備上崗資格，且相對(duì)固定。對(duì)不報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的企業(yè)，在下次資質(zhì)檢查時(shí)將暫緩?fù)ㄟ^(guò)，并記錄在誠(chéng)信檔案系統(tǒng)中。

（2）各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極參加行業(yè)的相關(guān)培訓(xùn)，提高從業(yè)人員素質(zhì)，我局將在今后的資質(zhì)管理中，將其作為重點(diǎn)。

附件：

一、封面

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查資料裝訂目錄

三、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況登記表》

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告

申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的報(bào)告

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、晉中市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局：

我公司企業(yè)名稱為靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于二零壹零年二月三日經(jīng)靈石縣工商局核準(zhǔn)注冊(cè)，法人代表蘭玉武，注冊(cè)資金：伍仟萬(wàn)元人民幣，辦公地點(diǎn)：靈石縣新建街南34號(hào)。我公司已備齊相關(guān)資料并已按暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配備相應(yīng)人員，特向貴廳（局）申請(qǐng)暫定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，望貴廳（局）予以支持為盼。

此致

敬禮

靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2010年3月25日

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定辦事指南

一、法律依據(jù)：

1、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年國(guó)務(wù)院令第248號(hào)，2011年國(guó)務(wù)院令第588號(hào)修改）第五條、第六條、第七條、第八條、第九條；

2、《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（2002年發(fā)布，2008年修正）第五條、第六條；

3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令77號(hào)，2015年住建部令第24號(hào)修改）。

二、辦理?xiàng)l件：

1、一級(jí)資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

（2）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（3）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（4）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（5）持有職稱證書(shū)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人：（6）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（8）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量、安全事故。

2、二級(jí)資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

（2）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工12萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì) 完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（3）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（4）上一年房屋建筑施工面積8萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（5）持有資格或職稱證書(shū)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于22人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于11人；持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；持有資格證書(shū)的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；不能提供繳納社保證明材料的65歲以下退休人員，應(yīng)提供退休證明；

（6）工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人可由具有經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上職稱人員承擔(dān)；

（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（8）近三年內(nèi)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量、安全事故；（9）近兩年內(nèi)被自治區(qū)建設(shè)行政主管部門連續(xù)評(píng)為A級(jí)以上信用企業(yè)；

（10）有固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

3、三級(jí)資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

（2）房屋建筑面積累計(jì)竣工3萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（3）上一建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（4）持有資格或職稱證書(shū)的的建筑、結(jié)構(gòu)財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于16人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于8人；持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；持有資格證書(shū)的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；（5）工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（6）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅 質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（7）上一未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量、安全事故。

（8）上一被自治區(qū)建設(shè)行政主管部門評(píng)為A級(jí)以上信用企業(yè)；

（9）有固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

4、四級(jí)資質(zhì)

（1）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

（2）上一建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；（3）持有資格或職稱證書(shū)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于14人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于7人；持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；持有資格證書(shū)的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；不能提供繳納社保證明材料的65歲以下退休人員，應(yīng)提供退休證明；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（5）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（6）上一未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量、安全事故；（7）有固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

5、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要經(jīng)過(guò)暫定資質(zhì)的過(guò)渡，其專業(yè)技術(shù)力量等資質(zhì)申報(bào)條件不得低于四級(jí)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

三、辦理程序：

1、一級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

（1）向自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)；

（2）自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；

（3）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審定，做出行政許可決定。

2、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

（1）向企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng), 提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)；

（2）企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，提出初審意見(jiàn)；

（3）將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口；

（4）經(jīng)初審、復(fù)審、公示、公告環(huán)節(jié)，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人遞交審批結(jié)果；不予許可的，出具《不予許可通知書(shū)》。

3、四級(jí)、暫定級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

（1）向企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料原件和復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)；

（2）企業(yè)工商注冊(cè)所在地設(shè)區(qū)城市住房建設(shè)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，做出行政許可決定；

（3）經(jīng)初審、復(fù)審、公示、公告環(huán)節(jié)，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)；不予許可的，出具《不予許可通知書(shū)》。

四、審批時(shí)限：

法定辦理期限為20個(gè)工作日，承諾辦理期限為10個(gè)工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)

六、數(shù)量限制：無(wú)

七、申報(bào)材料：

1、新設(shè)立企業(yè)應(yīng)提供申請(qǐng)材料目錄:（1）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的報(bào)告；

（2）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式三份）；（3）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員身份證明和任職文件；

（6）企業(yè)股東的身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（7）企業(yè)專職專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證和企業(yè)為其繳納的一個(gè)月社保證明(近三個(gè)月內(nèi))；

（8）企業(yè)辦公地點(diǎn)證明材料，自有的提供產(chǎn)權(quán)證，租賃的提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證；

（9）企業(yè)工商注冊(cè)所在地縣級(jí)以上住房建設(shè)行政主管部門初審意見(jiàn)；

（10）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件；

2、核定等級(jí)或資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)延續(xù)的應(yīng)提供申請(qǐng)材料目錄（1）申請(qǐng)核定或晉升資質(zhì)等級(jí)的報(bào)告；

（2）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式三份；

（3）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)》或《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》；

（4）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（5）企業(yè)章程;（6）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員（4名負(fù)責(zé)人）身份證明和任職文件；

（7）企業(yè)股東的身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

（8）企業(yè)專職專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證和企業(yè)為其繳納的一個(gè)月社保證明(近三個(gè)月內(nèi))；

（9）已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（按項(xiàng)目組卷）：

a、已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；

b、在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。

c、已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

（10）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表（報(bào)盤）報(bào)送情況登記證》及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表》（加蓋當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門核驗(yàn)章）；

（11）市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審意見(jiàn)；

（12）企業(yè)辦公地點(diǎn)證明材料，自有的提供產(chǎn)權(quán)證明，租賃的提供租賃合同和產(chǎn)權(quán)證明；（13）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件；

（注：申報(bào)材料需提供原件掃描件，復(fù)印件加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定辦事指南

一、法定依據(jù)

發(fā)布日期：2009年01月20日

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（一）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（1998年國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

（二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年建設(shè)部令第77號(hào)）第十一條第二、三款：“一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定?！?/p>

二、申請(qǐng)條件

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)符合《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》所規(guī)定的各資質(zhì)等級(jí)的各項(xiàng)條件。

三、申報(bào)材料

（一）新設(shè)立企業(yè)需提交材料：

1、申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、企業(yè)發(fā)起人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證；

5、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用證書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；

6、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）；

7、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明材料；

8、企業(yè)章程；

9、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)工程、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會(huì)決議）；

10、企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；

11、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度；

12、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)、身份證；

13、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。

（二）資質(zhì)升級(jí)（核定）需提交材料：

1、企業(yè)資質(zhì)升級(jí)（核定）的申請(qǐng)；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)原件；

4、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告；

5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)營(yíng)、工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證件、身份證；

6、企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；

7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書(shū)、身份證；

8、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、業(yè)績(jī)證明材料；

9、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文和五證）；

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況；

11、企業(yè)信用檔案管理人員的證明材料；

12、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

13、企業(yè)章程；

14、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)考核和同意升級(jí)（核定）的意見(jiàn)。

以上

（一）、（二）所列的申報(bào)資料均需提交復(fù)印件并加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于25人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于4人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)人員不少于15人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于10人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于3人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)人員不少于5人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于1人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，工程技術(shù)（包括工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑、結(jié)構(gòu)）人員不少于5人，財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于2人、統(tǒng)計(jì)專業(yè)人員不少于1人、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)人員不少于1人；專業(yè)技術(shù)管理人員中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，其中，工程技術(shù)人員不少于3人、財(cái)務(wù)專業(yè)人員不少于1人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

五、辦理程序

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或資質(zhì)升級(jí)（核定），由企業(yè)注冊(cè)所在地市、州或擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門在資質(zhì)申請(qǐng)表內(nèi)簽署意見(jiàn)并蓋章后，報(bào)送省政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)廳窗口；

（二）二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)由建設(shè)廳核準(zhǔn)后頒發(fā)《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳初審并上報(bào)建設(shè)部審批；

（三）取件人憑受理通知書(shū)、介紹信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證辦理領(lǐng)證手續(xù)。

六、辦理時(shí)限

（一）法定時(shí)限：20個(gè)工作日。

（二）承諾時(shí)限：15個(gè)工作日。

七、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)。

八、聯(lián)系方式 聯(lián)系電話：省政府政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)廳窗口（028）86947761 省建設(shè)廳行政審批處（028）86913804 投訴電話：省政府政務(wù)服務(wù)中心（028）86936179 86936381 省建設(shè)廳（028）85568206 網(wǎng) 址：省政府政務(wù)服務(wù)中心：004km.cn

省建設(shè)廳：004km.cn

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)公司的條件如下：

（一）二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)3年以上：

3、近3年房子修建面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或許累計(jì)完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)出資額；

4、接連3年修建工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、上一年房子修建施工面積10萬(wàn)平方米以上，或許完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)出資額；

6、有職稱的修建、構(gòu)造、財(cái)政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)處置人員不少于20人，其間具有中級(jí)以上職稱的處置人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7、工程技能、財(cái)政、計(jì)算等事務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住所出售中施行了《住所質(zhì)量保證書(shū)》和《住所運(yùn)用闡明書(shū)》準(zhǔn)則；

9、未發(fā)生過(guò)嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。

（二）三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元：

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)2年以上：

3、房子修建面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或許累計(jì)完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)出資額；

4、接連2年修建工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、有職稱的修建、構(gòu)造、財(cái)政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)處置人員不少于10人，其間具有中級(jí)以上職稱的處置人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人：

6、工程技能、財(cái)政等事務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，計(jì)算等其他事務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱：

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住所出售中施行了《住所質(zhì)量保證書(shū)》和《住所運(yùn)用闡明書(shū)》準(zhǔn)則；

8、未發(fā)生過(guò)嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。

（三）四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元；

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)1年以上；

3、已竣工的修建工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4、有職稱的修建、構(gòu)造、財(cái)政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)處置人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5、工程技能負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)政負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)計(jì)算人員：

6、商品住所出售中施行了《住所質(zhì)量保證書(shū)》和《住所運(yùn)用闡明書(shū)》準(zhǔn)則；

7、未發(fā)生過(guò)嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。

（四）新建立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到掛號(hào)機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分存案：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)公司規(guī)章；

(三)驗(yàn)資陳述；

(四)公司法定代表人的身份證實(shí)：

(五)專業(yè)技能人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分以為需求出示的其他文件。

開(kāi)發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)在收到存案請(qǐng)求后20個(gè)工作日內(nèi)，向契合條件的公司核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有用期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分能夠視公司運(yùn)營(yíng)狀況延伸《暫定資質(zhì)證書(shū)》有用期，但延伸期限不得超過(guò)2年。

自收取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)意圖，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有用期不得延伸。

請(qǐng)求《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)。

暫時(shí)聘任或許兼職的處置、技能人員不得計(jì)入公司處置、技能人員總數(shù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有用期滿前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分請(qǐng)求核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為合作開(kāi)發(fā)建造的，其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成績(jī)可按股權(quán)或出資份額別離計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的運(yùn)營(yíng)成績(jī)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承當(dāng)事務(wù)范圍依據(jù)資質(zhì)等級(jí)斷定。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)意圖建造規(guī)劃不受約束。

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠承當(dāng)修建面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建造項(xiàng)目。

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠承當(dāng)修建面積20萬(wàn)平方米以下(含20萬(wàn)平方米)的開(kāi)發(fā)建造項(xiàng)目。

四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司能夠承當(dāng)修建面積10萬(wàn)平方米以下(含10萬(wàn)平方米)的開(kāi)發(fā)建造項(xiàng)目。

注冊(cè)資金800萬(wàn)元（含800萬(wàn)元）以上、技能人員數(shù)量契合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)規(guī)劃相適應(yīng)；注冊(cè)資金在800萬(wàn)元以下、200萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)規(guī)劃相適應(yīng)。

各資質(zhì)等級(jí)公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的事務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)事務(wù)，不得越級(jí)承當(dāng)任務(wù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一起正在建造兩個(gè)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)意圖，項(xiàng)目總出資為正在建造的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)意圖出資額的總和。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總出資的份額不得低于35%；低于35%的，有必要追加項(xiàng)目資本金。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)施行年檢準(zhǔn)則。年檢時(shí)間定在每年的3-6月。獲得《資質(zhì)證書(shū)》滿1年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，應(yīng)申報(bào)資質(zhì)年檢。

請(qǐng)求核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)提交下列證實(shí)文件：

（一）公司資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)(正、副本)；

（三）公司資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資陳述；

（四）公司法定代表人任職證實(shí)和經(jīng)濟(jì)、技能、財(cái)政負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（五）己開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)意圖竣工檢驗(yàn)證實(shí)資料；

（六）施行《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所運(yùn)用闡明書(shū)》準(zhǔn)則證實(shí)資料；

（七）批閱部分以為需求供給的其他資料。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)施行分級(jí)批閱。

一級(jí)資質(zhì)經(jīng)省建造廳初審后報(bào)建造部批閱。

二級(jí)資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分受理審閱后，直接上報(bào)省建造廳批閱，請(qǐng)求公司注冊(cè)地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分存案。

三級(jí)資質(zhì)由公司所在地縣(市)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分受理審閱后報(bào)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分批閱；請(qǐng)求公司注冊(cè)地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分批閱。資質(zhì)批閱后30日內(nèi)報(bào)省建造廳存案。

四級(jí)資質(zhì)、暫定資質(zhì)由公司所在地市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分批閱，并在30日內(nèi)別離報(bào)省建

造廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分存案。

經(jīng)審查合格的公司，由資質(zhì)批閱部分發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

公司改變稱號(hào)、法定代表人和首要處置、技能負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在改變后30日內(nèi)，向原資質(zhì)批閱部分處置改變手續(xù)。

受理資料：

(一）新建立公司暫定資質(zhì)請(qǐng)求提交資料：新建立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到古田縣建造局存案；

⑴、“請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)陳述”文件（注明文號(hào)）；

⑵、中華人民共和國(guó)建造部制的《資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份)并加蓋公司印章--由房地產(chǎn)處置體系公司端打?。?/p>

⑶、附本公司下列文件原件，一起復(fù)印一份供批閱機(jī)關(guān)存檔：

①、公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；

②、“建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”的股東會(huì)議紀(jì)要或上級(jí)批文（外資公司需持外經(jīng)局批文、同意證書(shū)）；

③、公司規(guī)章（經(jīng)工商掛號(hào)核定的規(guī)章）；

④、公司法定代表人的身份證實(shí)；

⑤、公司法人代碼證、稅務(wù)掛號(hào)證、計(jì)算掛號(hào)證；

⑥、公司驗(yàn)資陳述及各出資者身份證實(shí)文件；

注：⑴注冊(cè)資本不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總出資的35%，且最低不少于800萬(wàn)元，實(shí)到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本公司的各出資者身份證實(shí)文件的需求：若出資者為自己的，則提交自己身份證復(fù)印件。

⑦、專業(yè)技能人員的身份證、職稱證書(shū)及人事部分簽發(fā)的評(píng)定職稱的文件、來(lái)歷證實(shí)及勞動(dòng)合同（鑒證機(jī)關(guān)蓋章）；

觸及國(guó)有資產(chǎn)出資的有必要持有國(guó)有資產(chǎn)處置局的同意文件；

公司稱號(hào)有必要冠上“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”；

施工公司不得兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；

⑧、（非必備條件）已獲得本公司項(xiàng)意圖項(xiàng)目用地批文或由土地部分簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建造用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地運(yùn)用權(quán)證；

資質(zhì)核定

請(qǐng)求核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)提交下列證實(shí)文件：

⑴、公司資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：

⑵、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)(正、副本)；

⑶、公司資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資陳述；

⑷、公司法定代表人任職證實(shí)和經(jīng)濟(jì)、技能、財(cái)政負(fù)責(zé)人的職稱證件；

⑸、己開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)意圖竣工檢驗(yàn)證實(shí)資料；

⑹、施行《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所運(yùn)用闡明書(shū)》準(zhǔn)則證實(shí)資料；

⑺、批閱部分以為需求供給的其他資料。

資質(zhì)升級(jí)

請(qǐng)求資質(zhì)晉級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)提交下列證實(shí)文件（復(fù)印件加蓋公章）：

⑴、房地產(chǎn)主管部分關(guān)于申報(bào)公司資質(zhì)晉級(jí)文件（由公司資質(zhì)現(xiàn)處置部分依據(jù)公司運(yùn)營(yíng)成績(jī)出具此文件）；

⑵、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)《申報(bào)表》一式三份；（從房地產(chǎn)處置體系公司端打印）

⑶、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司原《資質(zhì)證書(shū)》正本、副本原件；

⑷、公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部分公章）；

⑸、公司最新規(guī)章（加蓋公章）；

⑹、公司出資者驗(yàn)資陳述及上財(cái)政審計(jì)陳述；

⑺、公司法定代表人、總經(jīng)理的身份證實(shí)及錄用文件；

⑻、公司各專業(yè)技能、經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、計(jì)算師等身份證、任職文件、職稱證件

⑼、本公司近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)施行狀況證實(shí)文件（立項(xiàng)批文及項(xiàng)目“五證”）；

⑽、本公司近3年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工檢驗(yàn)存案有用證實(shí)資料；

⑾、本公司近3年“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)算底層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號(hào)：H101、203表）（加蓋縣計(jì)算局公章；計(jì)算報(bào)表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)踐開(kāi)發(fā)的成績(jī)共同）；

⑿、本公司各項(xiàng)目《商品房運(yùn)用闡明書(shū)》及《質(zhì)量保證書(shū)》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主“兩書(shū)”（業(yè)主已簽字）的樣本二份

⒀、本公司各項(xiàng)意圖《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》樣本（公司端打?。?。

資質(zhì)年檢

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料：

⑴、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)年檢申報(bào)表；（2份）

⑵、《資質(zhì)證書(shū)》正本復(fù)印件、副件(原件)；

⑶、經(jīng)公司所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部分驗(yàn)核的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；（驗(yàn)核填寫內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性）

⑷、公司上財(cái)政審計(jì)陳述；

⑸、公司法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技能、財(cái)政專業(yè)人員改變的證實(shí)資料；

⑹、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)施行狀況；（公司提交書(shū)面陳述，要闡明公司是不是準(zhǔn)時(shí)填寫月報(bào)，生成項(xiàng)目手冊(cè)的狀況）

⑺、《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所運(yùn)用闡明書(shū)》履行狀況；（公司提交書(shū)面陳述，要闡明公司是不是履行兩書(shū)，附兩書(shū)業(yè)主現(xiàn)已簽章的范本）

⑻、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)膠葛投訴的處置落實(shí)反應(yīng)狀況；

⑼、匯到省建造信息中心的年檢費(fèi)用（1560元）的匯款回單復(fù)印件；

⑽、公司基本狀況。（書(shū)面資料陳述：包含公司基本信息、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)狀況、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本狀況、出售運(yùn)營(yíng)狀況、空置狀況，后續(xù)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目狀況）

補(bǔ)白：

1、上述資料所附復(fù)印件共同運(yùn)用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊(cè)，在主頁(yè)列明目錄，須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件共同”和加蓋公章，并附原件核對(duì)。

2、公司專業(yè)技能人員不得與其他公司有重復(fù)。

3、資料完全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理；資料不完全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或許5日內(nèi)一次性書(shū)面奉告所需彌補(bǔ)的資料；

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