第一篇：穩(wěn)妥推進(jìn)拆遷安置確保舊城改造順利實施（精選）

穩(wěn)妥推進(jìn)拆遷安置 確保舊城改造順利實施

泰興市人民醫(yī)院魏立新

■ 典型事例

我市舊城改造是黨和政府造福民生的一項重大決策，也是市委、市政府加快振興泰興經(jīng)濟(jì)的一項重要內(nèi)容。為把這項惠民政策落實到實處，從根本上改善泰興百姓特別是老城區(qū)百姓的住房。２０１０年初，泰興市委、市政府把舊城改造工作列入議事日程，提出用幾年時間拆除老城區(qū)５８０萬平米的舊房，新建１０００萬平米的安置房。這一浩大的民心工程，雖然時間緊迫、任務(wù)艱巨，但意義重大，影響深遠(yuǎn)，是一件事關(guān)民生大計、造福千家萬戶的大事好事，更是以人為本、關(guān)愛百姓的具體體現(xiàn)。為積極穩(wěn)妥地推進(jìn)拆遷安置，確保舊城改造順利實施，市委、市政府從各單位挑選精兵強(qiáng)將，將即將進(jìn)行改造的舊城區(qū)進(jìn)行分塊管理，包干到各個系統(tǒng)、單位，要求在規(guī)定的時間內(nèi)完成拆遷安置階段的各項工作?！?調(diào)查剖析

作為衛(wèi)生系統(tǒng)的一名長期從事思想政治工作的黨員，我被衛(wèi)生局黨委推薦到了衛(wèi)生系統(tǒng)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)助羌溪花園小區(qū)的拆遷工作。為求工作取得實效，我和拆遷小組工作人員一起深入小區(qū)家庭，通過座談了解、個別訪談、與拆遷戶交朋友等形式，首先了解拆遷的范圍、戶數(shù)及住戶的基本人員構(gòu)成情況以及心態(tài)。衛(wèi)生系統(tǒng)包干的的拆遷范圍是花園小區(qū)一號樓，這幢樓共四個單元，每個單元共八戶，共三十二戶。他們中的大多數(shù)人希望拆遷工作盡快啟動，期盼早日圓了多年的新房夢，但由于居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況貧富不一，住房需求各有不同，因而面對拆遷安置，拆遷居民存有各種各樣的心態(tài)：一是擔(dān)心買不起房子。這部份人主要是由于經(jīng)濟(jì)收入低，家庭負(fù)擔(dān)重，因而不愿拆、不愿遷。二是有些老百姓考慮搬進(jìn)新居會增加水、電、物業(yè)管理等新的費(fèi)用支出，使得經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加重，因而不想搬、不想走。三是存在故土難離思想。一些年齡較大的老人，在小區(qū)生活了多年，有著長期形成的生活習(xí)慣，深感故土難移，不按程序辦事，提出許多無理條件和要求，甚至揚(yáng)言不達(dá)目的不拆遷，等等。這些問題如不能引起高度重視并妥善解決好的話，勢必影響舊城改造工作的進(jìn)度，影響和諧泰興建設(shè)的全局。

■實施過程

舊城改造時間緊、任務(wù)重，而拆遷安置工作作為舊城改造的一項先期性，、基礎(chǔ)性工作，其順利與否決定著整個舊城改造的進(jìn)展。因此，針對老百姓的不同心態(tài)，我在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，提出要求按照以人為本原則，從三個方面強(qiáng)化思想政治工作，以推動拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

（一）強(qiáng)化政策宣傳，推進(jìn)和諧拆遷。拆遷安置工作是整個舊城改造工作過程中矛盾最大、最集中的環(huán)節(jié)。而要想做通做好群眾的思想工作，只有從加強(qiáng)宣傳教育入手，講清講透政策，消除化解矛盾，進(jìn)而取得廣大住戶的理解和支持。一是強(qiáng)勢宣傳，幫助拆遷戶了解拆遷政策。一方面充分利用廣播、電視、宣傳欄、條幅、牌板等宣傳形式營造輿論氛圍，并將方案放大制作成牌板，擺放在花園小區(qū)醒目位置，供廣大群眾觀看、學(xué)習(xí)。同時，開通了舊城改造熱線電話，實行24小時值班制，隨時聽取拆遷戶的意見、建議，及時解答居民反映的各種疑難問題。另一方面充分利用知識問答、學(xué)習(xí)測試、現(xiàn)場宣講等形式進(jìn)行“見縫插針式”的宣傳教育，幫助廣大群眾人人理解政策、人人掌握政策、人人執(zhí)行政策。二是解疑釋惑，引導(dǎo)拆遷戶居民支持舊城改造工作。我和拆遷小組的其他同志一起，采取進(jìn)家入戶到現(xiàn)場的形式，走進(jìn)小區(qū)，走入家庭。采取固定場所宣傳和進(jìn)家入戶口宣傳相結(jié)合的方式，一方面在小區(qū)設(shè)立拆遷政策咨詢臺，現(xiàn)場解答居民們反映的問題；另一方面將《泰興市舊城改造拆遷安置補(bǔ)償解答》，挨門逐戶送到住戶手中。同時針對部分居民反映收入低、買不起樓房的問題，邀請拆遷辦工作人員幫助他們算經(jīng)濟(jì)帳，解讀拆遷的優(yōu)惠政策。例如買一套100平方米的樓房，按照90平方米之內(nèi)拆遷一還一的補(bǔ)償政策，只需6萬余元即可購買；如果家庭確實有困難的，按照拆遷政策，還可以在五年之內(nèi)分次付清；如屬特困戶、低保戶的可以租住廉租房，也可以申領(lǐng)廉租房補(bǔ)貼，自己租房。市委、市政府出臺這些優(yōu)惠政策，目的就是讓所有普通家庭買得起房、人人有房住、戶戶有好房。耐心細(xì)致的宣傳教育工作打消了拆遷戶區(qū)居民的疑慮，推動了拆遷工作的順利進(jìn)行。

（二）超前搞好服務(wù)，實現(xiàn)文明拆遷。為解決部分搬遷戶無房租、無處搬遷物品存放困難等問題，我們本著以人為本的原則，因地制宜，創(chuàng)造條件，為廣大拆遷戶排憂解難。一是組織主動聯(lián)系泰興城區(qū)閑置的空房以幫助部分居民解決租房難問題。二是組織青年志愿者服務(wù)隊幫助搬遷。青年志愿者們堅持每天早早地來到小區(qū)，常常一干就是幾個小時，搬遷現(xiàn)場隨處都可看到他們忙碌的身影。他們的行動不僅深得居民的好評，而且推動了搬遷進(jìn)程的加快。

（三）制定維穩(wěn)預(yù)案，確保穩(wěn)定拆遷。由于拆遷安置工作涉及到廣大拆遷戶的切身利益，加之每個拆遷戶心態(tài)不同，利益有別，因而在實施搬遷過程中，難免出現(xiàn)上訪甚至過激行為，引發(fā)不穩(wěn)定因素。為此，我和拆遷小組成員積極采取各種穩(wěn)控措施。一是加強(qiáng)矛盾糾紛排查和梳理，超前制定維穩(wěn)預(yù)案，實行24小時值班制，一旦出現(xiàn)異常情況迅速啟動預(yù)案，果斷、穩(wěn)妥處理不穩(wěn)定因素，把問題解決在萌芽狀態(tài)。二是建立責(zé)任包保制度，對少部分不完全理解政策且有上訪苗頭和上訪行為的群眾，實行包保到戶、包保到人，從而使一些帶有傾向性、苗頭性和群體性的問題被及時發(fā)現(xiàn)并有效化解，使部分對政策缺乏了解的拆遷戶由抵觸為支持。三是發(fā)揮骨干帶頭作用。召開專門會議，明確要求家住小區(qū)或有親屬住在小區(qū)的黨員干部、黨團(tuán)骨干以及在崗位職工主動搬遷、帶頭搬遷、按時搬遷。四是樹典型進(jìn)行宣傳。對在搬遷過程中涌現(xiàn)出來的一些好的典型及感人事跡，利用廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等，向上報新聞媒體投稿等多種形式，進(jìn)行大力宣傳。五是對少數(shù)故意惹事生非、煽動上訪、干擾正常拆遷秩序的重點人員，安排保衛(wèi)部門張?zhí)?，依法排查，果斷進(jìn)行處理，從而弘揚(yáng)了正氣，打擊了邪氣，確保了拆遷工作的順利進(jìn)行。

■工作方法

在拆遷安置工作的實施過程中，我采取的是思想政治工作堅持走群眾路線，就是充分相信群眾、積極依靠群眾、一切為了群眾。實踐使我體會到，群眾既是思想政治工作的對象，又是思想政治工作的主體，思想政治工作者與普通老百姓感情相同，心理相容，思想互動，工作才有實際效果。服務(wù)群眾的觀點，不能僅僅停留在口頭上，而應(yīng)當(dāng)把“一切為了群眾的觀點，一切依靠群眾，從群眾中來，到群眾中去”的方針貫穿到拆遷安置工作的全過程。要把服務(wù)群眾作為思想政治工作的基本出發(fā)點和落腳點，注重傾聽群眾的愿望，努力維護(hù)群眾的利益，積極為群眾排憂解難，同時，把以理服人與以情感人結(jié)合起來，把解決思想與解決實際問題結(jié)合起來，把老百姓滿意不滿意作為衡量思想政治工作的重要標(biāo)準(zhǔn)。只要自覺做到思想上高度重視，感情上真心誠意，工作中全力以赴，就一定會獲得群眾的支持和擁護(hù)，思想政治工作也一定會收到事半功倍的效果。

■實際效果

把思想政治工作貫穿于拆遷安置工作的始終，不僅充分體現(xiàn)了思想政治工作的導(dǎo)向作用、引領(lǐng)作用和促進(jìn)作用，有力展示思想政治工作的強(qiáng)大推動力和號召力，而且使得黨的依靠方針在拆遷工作中得到了有效貫徹，黨組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力得到了進(jìn)一步增強(qiáng)，黨員干部的先鋒模范作用得到了充分發(fā)揮。與此同時，通過面對面地政策解釋和宣傳動員，廣大住戶加深了對舊城改造政策的理解；通過典型示范的影響作用，帶動了社區(qū)范圍內(nèi)關(guān)心拆遷、支持搬遷的良好氛圍的形成；通過有針對性地解決被遷職工的實際困難，化解了各種矛盾沖突，消除了群眾的后顧之憂；通過采取多種穩(wěn)控措施，杜絕了集體上訪和越級上訪現(xiàn)象，實現(xiàn)了穩(wěn)

定拆遷、安全拆遷、和諧拆遷，從而提前完成了市委、市政府規(guī)定的搬遷任務(wù)，為建設(shè)工程的如期開工奠定了基礎(chǔ)，為舊城改造工作的整體推進(jìn)提供了保證。

第二篇：“舊城改造”與商業(yè)拆遷

中國網(wǎng)絡(luò)電視臺消息：許多城市為了提升城市品質(zhì)、改善居民生活條件，對一些“城中村”、“棚戶區(qū)”和“危舊房屋”進(jìn)行拆遷和改造。這原本是一件造福居民、造福城市的好事情，但在云南省普洱市，一些建成才十多年的樓房，也被納入了“舊城改造”的范圍，讓人們感到十分困惑。

舊城不拆拆新城

為什么那些破舊，簡陋的老街區(qū)沒有納入舊城改造，而處于黃金地段，并不算舊的房子卻成了舊城改造對象？

家住云南省普洱市的69歲退休老人潘瑤這些天一直非常焦慮。因為他花了全部積蓄買下來、準(zhǔn)備用來安度晚年的這套房子，馬上就要被拆遷了。

潘瑤老人的房子被拆遷，是因為普洱市政府的一個“舊城改造”計劃。為了搞清楚這個計劃的具體內(nèi)容，記者找到了在今年4月普洱市政府連續(xù)出臺的兩份文件，分別寫明是為“提升城市品質(zhì)，改善居民居住條件”。市政府將對中心城區(qū)進(jìn)行舊城改造，部分地段將進(jìn)行拆遷，范圍涉及500畝土地，住戶1800多戶。文件還明確規(guī)定了所有住戶都必須簽訂完搬遷協(xié)議的期限。

記者在政府文件中看到，這次要拆遷的范圍包括民航路片區(qū)、通商路片區(qū)等五大片區(qū)。這些都是普洱市中心城區(qū)內(nèi)最繁華的黃金地段，這里的建筑都是上世紀(jì)八九十年代才開始建設(shè)，其中有相當(dāng)多甚至才建成幾年時間。記者看到，在普洱市的中心城區(qū)還有不少老街區(qū)。破舊，簡陋，生活設(shè)施落后，居住條件很差。然而這些街區(qū)卻并不包含在此次舊城改造的范圍內(nèi)。而那些處于黃金地段，并不算舊的房子卻成了舊城改造對象。

普洱市建設(shè)局局長胡劍榮表示：新舊是一個相對的概念，是表述和理解的不一樣。

政府出面商業(yè)開發(fā)

根據(jù)我國《循環(huán)經(jīng)濟(jì)法》第25條規(guī)定，對符合城市規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、在合理使用壽命內(nèi)的建筑物，除為公共利益需要外，政府不得進(jìn)行拆除。

普洱市的這個舊城改造項目是否是用于公共利益的開發(fā)項目呢？記者發(fā)現(xiàn)，在普洱市政府下發(fā)的所有關(guān)于這次拆遷的文件和公告中，以及當(dāng)?shù)貒?、?guī)劃等部門網(wǎng)站的公開信息中，都沒有看到對這些土地的用途做任何具體說明。

雖然普洱市政府一直沒有公布這些土地拆遷后的用途，但是記者發(fā)現(xiàn)，在這份“普洱市中心城區(qū)舊城改造工作方案”中，這些將要進(jìn)行拆遷的土地，都已經(jīng)標(biāo)注上了掛牌拍賣的時間。

記者在采訪普洱市建設(shè)局局長胡劍榮時證實，此次舊城改造的區(qū)塊都屬于商業(yè)開發(fā)。他說：“商業(yè)集中開發(fā)實際上是讓這個城市更有活力。”

問責(zé)式拆遷

“領(lǐng)導(dǎo)說了，如果你不支持配合我，你就是砸我的飯碗，你砸了我的飯碗，那么我也只能砸你的飯碗?！?/p>

根據(jù)普洱市政府提供的材料，此次開發(fā)的500畝土地中有相當(dāng)一部分是行政事業(yè)單位的辦公場所、是政府資產(chǎn)。此外還有1800多戶住戶的房產(chǎn)。在記者的調(diào)查走訪中，很多住戶都表示不同意拆遷。對此相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一定會尊重住戶意愿，做好協(xié)商溝通工作。而實際情況又如何呢？

實際上，普洱市政府對于此次拆遷工作，已經(jīng)硬性規(guī)定了每一階段的完成期限。四月份發(fā)通知，七月底完成簽字，8月份土地掛牌出讓。為了保證短時間內(nèi)完成拆遷任務(wù)，普洱市政府又出臺了一系列配套措施。

在一份市政府文件中，要求將簽訂拆遷協(xié)議的任務(wù)分配到住戶所在單位，各單位要成立搬拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，單位領(lǐng)導(dǎo)充當(dāng)?shù)谝回?zé)任人，并實行層層包干，如果某一級責(zé)任人所負(fù)責(zé)的范圍內(nèi)有人不簽協(xié)議，那么這位責(zé)任人就會被通報、問責(zé)，甚至免職；這項工作被作為黨員干部政績考核的重要依據(jù)，實行一票否決制。

當(dāng)記者問道這種做法是否會導(dǎo)致干部向群眾施加壓力，強(qiáng)迫他們簽協(xié)議時，普洱市城建局局長胡劍榮解釋說：“這種情況我想不是我們這個政策的初衷，我們是想給，因為我們要有目標(biāo)的管理，也希望大家積極地去做解釋的工作?！?/p>

而實際上，由所在單位領(lǐng)導(dǎo)出面做工作的方式，給了住戶很大壓力，很多人在這種情況下，不得不在協(xié)議上簽了字。一位住戶說：“領(lǐng)導(dǎo)說了，如果你不支持配合我，你就是砸我的飯碗，你砸了我的飯碗，那么我也只能砸你的飯碗。那我是以工作、薪水、收入來養(yǎng)家糊口，所以說，種種壓力下，也不得不簽，是這樣簽的?！?/p>

據(jù)普洱市政府介紹，截止到2010年8月18日，已經(jīng)有1662戶住戶簽訂了拆遷協(xié)議，占到總數(shù)的94%。依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，向受讓人收取土地出讓的交易總額，也就是說，政府拍賣土地，可以獲得土地出讓金，根據(jù)記者調(diào)查，與此次拆遷地塊位置鄰近，價位相當(dāng)?shù)牡囟?，已?jīng)交易的土地出讓價為每畝600多萬，按此計

算，舊城改造拆遷的這500畝土地拍賣后，當(dāng)?shù)卣梢詮拈_發(fā)商那里獲得30多億土地出讓金。

商業(yè)開發(fā)、政府行為、居民利益，這三者之間的關(guān)系該怎樣斟酌和把握？政府應(yīng)該如何合理合法地使用行政手段？這是普洱市這個“舊城改造”項目帶給我們的思索。據(jù)了解，因為有部分居民尚未在拆遷協(xié)議簽字，所以普洱市這個“舊城改造”項目，目前處于暫緩階段，當(dāng)?shù)卣硎緦⑼ㄟ^與居民協(xié)商，使這件事得到妥善解決。

第三篇：舊城改造項目拆遷補(bǔ)償

舊城改造項目拆遷補(bǔ)償、安置方案

按照城市總體規(guī)劃實施布爾津步行街舊城改造項目片區(qū)舊城改造工程建設(shè)。需拆除該片區(qū)規(guī)劃紅線劃定的住宅、非住宅及其它構(gòu)筑物和附屬物，依據(jù)《拆遷管理條例》，特制定如下拆遷補(bǔ)償安置方案：

一、拆遷范圍

依據(jù)批準(zhǔn)劃定的拆遷紅線圖，該工程拆遷范圍為：詳見拆遷紅線圖劃定范圍。拆遷房屋總面積平方米，其中住宅約平方米，營業(yè)用房平方米，教委辦公用房平方米，住戶約118戶。

二、房屋拆遷補(bǔ)償于安置

根據(jù)《條例》的規(guī)定，拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，由被拆遷人選擇補(bǔ)償形式，其補(bǔ)償形式有：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償。

本工程由拆遷人委托資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（以下簡稱評估公司）對被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估并作為補(bǔ)償安置的結(jié)算依據(jù)。被拆遷人若對評估結(jié)果有異議，在評估報告公布之日起五日內(nèi)，可向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)估，也可委托另一家拆遷評估機(jī)構(gòu)重新評估，但必須在評估報告公布之日起十五日內(nèi)提交復(fù)估或重估報告。

被拆房建筑面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)（對證載面積有異議的可申請房屋行政管理部門復(fù)核），按“一個產(chǎn)權(quán)證一戶”執(zhí)行。

（一）貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋住宅、非住宅由評估公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場價格評估，由拆遷人按房地產(chǎn)市場價格評估價格收購，其收購總價為：評估單價×房屋建筑面積。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，還應(yīng)按件規(guī)定獲得以下費(fèi)用：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)450元/戶、非住宅一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)20元/平方米；

提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發(fā)提前搬遷獎；

房屋設(shè)施補(bǔ)償：普通閉路設(shè)施每戶元，光釬閉路設(shè)施每戶元，電話移機(jī)費(fèi)每戶元，照明用電設(shè)施每戶補(bǔ)償元，供水設(shè)施每戶補(bǔ)償元。

此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、住宅、非住宅在拆遷范圍內(nèi)劃定的安置區(qū)域新建安置（詳見安置圖）。住宅用房原則上每戶只安置一套，若要選擇第二套，其余下的舊房面積必須達(dá)到所選房面積50%以上，否則只能安置一套，如選擇兩套安置房，應(yīng)補(bǔ)交一套的水設(shè)施費(fèi)200元、電設(shè)施費(fèi)500元。營業(yè)用房按營業(yè)自然開間還房安置，余下的面積實行貨幣補(bǔ)償；安置房一律實行先搬家、先簽協(xié)議、先選房的原則。

2、住宅、非住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實行“一換一”的方式。

3、本工程拆遷范圍內(nèi)的住宅和非住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的天然氣、電話、閉路設(shè)施、照明、動力用電由拆遷人按原戶頭給予恢復(fù)不予補(bǔ)償。

三、房屋的搬遷與過渡

（一）、房屋的搬遷期限按拆遷主管部門核發(fā)的拆遷公告規(guī)定的期限執(zhí)

行。

（二）、本工程拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶一律自行過渡，住宅、非住宅過渡期自搬遷之日起至滿24個月止。

（三）、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人還應(yīng)按規(guī)定獲得：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)450元/戶、非住宅一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)20元/平方米·次；

住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（1-4人戶）500元/戶·月，4人以上每增加1人每月增加15元；

非住宅經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi):為140元/平方米。

提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發(fā)提前搬遷獎；

此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

第四篇：申樓村舊城改造拆遷安置及工程建設(shè)合同書

申樓村舊城改造拆遷安置及工程建設(shè)

合同書

甲方：

乙方：

為提高城市品位，改善居民居住條件，順利完成申樓村的舊城開發(fā)改造工作，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，現(xiàn)就舊城改造拆遷安置及工程建設(shè)具體事宜簽訂如下合同：

一、開發(fā)改造范圍及占地面積：申樓村舊城開發(fā)改造占地面積為約59畝，四至接線為：東至開發(fā)二路；西至洗煤廠東墻；南至建設(shè)路；北至鐵路。根據(jù)總體規(guī)劃方案和甲乙雙方實際，分期分批實施開發(fā)改造。

二、補(bǔ)償安置辦法

1、居民宅基地與安置住宅樓補(bǔ)償：乙方同意拆遷居民自建房，提供宅基地土地，由甲方建設(shè)住宅樓。乙方同意甲方按居民宅基地面積補(bǔ)償居民樓房面積，補(bǔ)償比例為1：1，即乙方向甲方提供1平方米的宅基地面積，甲方補(bǔ)償乙方1平方米的樓房面積。補(bǔ)償時多出或不足者，甲乙雙方以每平方米800元市場銷售價格補(bǔ)償給對方。

2、乙方居民臨建設(shè)路一層門面房面積拆遷補(bǔ)償比例為1：1，即乙方居民拆1平方米門面房面積，甲方補(bǔ)償乙方底商樓一層門面房1平方米。補(bǔ)償時多出或不足者，甲乙雙方

以每平方米市場銷售價格補(bǔ)償對方。

3、乙方二層以上的樓房面積，甲方根據(jù)質(zhì)量、年限，每平方米按均價補(bǔ)償300元，或按評估值補(bǔ)償。拆除乙方居民一層一下建筑物和地面附著物，甲方不再補(bǔ)償乙方。

4、甲方對乙方被拆遷戶往返搬家費(fèi)用每戶補(bǔ)助300元。被拆遷戶在新居分配前的過渡期，甲方每戶每月補(bǔ)助300元的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（租房費(fèi)），期限自甲方與乙方被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起至新居分配之日止（以18個月為準(zhǔn)，先預(yù)支12個月）。

5、甲方補(bǔ)償乙方被拆遷戶所分樓房，其中一套應(yīng)保證水、電、煤氣安裝齊全，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其余樓房水、電安裝費(fèi)用甲方承擔(dān)，煤氣初裝費(fèi)由乙方被拆遷戶承擔(dān)（交房時支付）。

6、乙方被拆遷戶其中一套為仿瓷凈墻，房內(nèi)套房木門，衛(wèi)生間含坐便，廚房含水槽等設(shè)施，其余每套樓房按附表。

7、乙方現(xiàn)有集體企業(yè)土地，按區(qū)政府文件規(guī)定，由申樓村自己招商開發(fā)。

8、乙方現(xiàn)有耕地每畝按15.5萬元出讓給甲方，不得以任何理由轉(zhuǎn)售他人。村內(nèi)道路及空閑土地?zé)o償給甲方使用。對非法搶占宅基地或在可耕地上建房者，地面建筑物和附屬物按市106號文件標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，土地歸乙方集體所有。甲方若使用該土地按每畝地價15.5萬元補(bǔ)償乙方，其村民在該土

地上所建的建筑物由乙方補(bǔ)償。

9、已劃宅基地但未建房者，按實有宅基地面積折半給予安置。

10、甲方補(bǔ)償乙方被拆遷戶的樓房位置及分配方案在甲方與乙方被拆遷戶協(xié)議中明確。

三、屬于乙方閑置集體土地，自本合同簽訂后乙方不得出售，應(yīng)在申樓整體改造規(guī)劃內(nèi)統(tǒng)籌改建。

四、甲方與乙方居民拆遷戶直接簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

五、新建樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、協(xié)議簽訂前甲方把應(yīng)分居民的新建樓房結(jié)構(gòu)、樓層高度、地面、地平、門、窗、陽臺、室內(nèi)燈具標(biāo)準(zhǔn)、廚房內(nèi)設(shè)施、衛(wèi)生間設(shè)施、房層高度等具體建筑標(biāo)準(zhǔn)，列出明細(xì)表，載入本合同之內(nèi)，解除被拆遷戶的疑慮。

2、甲方必須按照國家樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和樓棟間距規(guī)定執(zhí)行，以市規(guī)劃局批準(zhǔn)總體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

3、開發(fā)范圍道路規(guī)劃、排水、供電、給水、綠化、自行車存放室有甲方承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用。

六、甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制訂舊城改造的整體規(guī)劃，并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，嚴(yán)格規(guī)劃實施改造建設(shè)。

2、負(fù)責(zé)改造工程的設(shè)計、手續(xù)報建、工程建設(shè)、公共配套建設(shè)。

3、負(fù)責(zé)辦理舊城改造工造相關(guān)的水、電、氣、通訊等設(shè)施的報批手續(xù)及安裝費(fèi)用（包括土地使用手續(xù)）。

4、甲方所建造樓房和配套質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，安置補(bǔ)償辦理產(chǎn)權(quán)所需相關(guān)資料由甲方提供。甲方所建樓房，因樓體質(zhì)量和配套設(shè)施質(zhì)量達(dá)不到國際，所造成的一切損失，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。

5、單體工程按與居民簽訂協(xié)議之日起，18個月竣工交付使用。如逾期不能交付使用，超期部分由甲方按原約定的拆遷房租費(fèi)的2-5倍向被拆遷戶賠付。

6、甲方在3-5年內(nèi)逐步改造完畢，甲方所建公用設(shè)施所有產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，小區(qū)建成后由甲方統(tǒng)一物業(yè)管理。物業(yè)管理人員，清潔工以安排申樓無業(yè)居民為主。如承建商中途退出或長期拖延，給乙方和被拆遷戶所造成的一切損失由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的積極賠償及法律責(zé)任。

（二）乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、自本協(xié)議簽訂生效之日起甲方補(bǔ)償乙方到位后日內(nèi)乙方將其所屬集體用地內(nèi)的所有建筑物、附著物拆遷完畢，逾期，乙方仍未拆遷的，甲方有權(quán)申請執(zhí)法部門強(qiáng)行拆除。

2、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方按期拆除拆遷完畢，負(fù)責(zé)處理協(xié)調(diào)

集體土地四鄰關(guān)系，并協(xié)助甲方按期開工、順利施工。

3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本合同范圍內(nèi)的村民關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對村民宅基地建筑物的拆遷工作，如有個別村民簽訂合同后拒不拆遷，甲方有權(quán)申請執(zhí)法部門強(qiáng)制拆遷。

4、開發(fā)改造范圍內(nèi)的地材運(yùn)輸由甲方按同等市場價進(jìn)行招標(biāo)確認(rèn)承運(yùn)方。

5、乙方應(yīng)及時向甲方提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆遷戶數(shù)等相關(guān)及村集體土地數(shù)量界定的現(xiàn)有證件。

七、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，各份具有同等法律效力。

八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決，所達(dá)成的補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

九、合同爭議解決辦法，由雙方協(xié)商解決或向人民法院申請起訴解決。

十、甲乙雙方任何一方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日

第五篇：房地產(chǎn)公司舊城改造安置服務(wù)工作總結(jié)

XX房地產(chǎn)公司舊城改造安置服務(wù)工作總結(jié)

個人工作總結(jié)

時光如梭，轉(zhuǎn)眼間我在XXXX已工作了半個月?；厥淄逗啔v、參加面試、第一天到崗上班，每個片段還歷歷在目。從對拆遷安置工作毫無概念到基本認(rèn)識學(xué)習(xí)了安置服務(wù)的工作概況，在這個過程中，很榮幸能結(jié)識了各位同事并與他們共同進(jìn)步，我也在大家的身上學(xué)到不少的知識。起初離開學(xué)校步入工作以來，我心中最大的感受便是要做一名合格的員工不難，但要做一名優(yōu)秀的員工就不那么簡單了。舊城改造是城市建設(shè)和發(fā)展不可分割的組成部分，而拆遷安置工作在舊城改造中又是難度最大、涉及面最廣、政策性最強(qiáng)的一項工作。我認(rèn)為：一名好的員工不僅要為人謙和正直，對事業(yè)認(rèn)真兢兢業(yè)業(yè)。而且在思想政治上、工作能力上更要專研。我，作為一名還未完全脫離學(xué)校的職場新人，需要學(xué)習(xí)的東西就更多更多了。

一、思想修養(yǎng)

作為一名服務(wù)于舊城改造的拆遷戶的工作人員，要想完成工作的責(zé)任，首先必須具備細(xì)致耐心的品質(zhì)，面對來辦理相關(guān)手續(xù)的拆遷戶，要能準(zhǔn)確快速的完成相應(yīng)的工作，設(shè)身處地的為之著想。如果面對搬遷戶的抱怨時，要懂得換位思考，心平氣和的為其解釋。目前，我在工作中面對一些突發(fā)的情況，考慮不周顯得毛毛糙糙，不甚妥當(dāng)，還需要進(jìn)一步的學(xué)習(xí)改善。要以更高的要求來鞭策自己，努力告誡自己：換個角度靜心仔細(xì)想想如何能做的好一些。

XX房地產(chǎn)公司舊城改造安置服務(wù)工作總結(jié)

二、素質(zhì)提升

在工作中，我認(rèn)識了解基本的工作流程和相關(guān)的政策文件。針對不同的情況，需要辦理不同的手續(xù)，我感覺到要學(xué)的東西還很多。只有熟悉了舊城改造的政策文件內(nèi)容，才能更好為拆遷戶解釋一些質(zhì)疑的問題。在跟隨組長的學(xué)習(xí)中我聽取其經(jīng)驗，仔細(xì)記錄，有目的地在跟班中學(xué)習(xí)嘗試開立單據(jù)，以便盡快的熟悉相關(guān)工作的操作流程。

三、工作內(nèi)容

1、學(xué)習(xí)了解舊城改造的政策內(nèi)容，熟悉居民的拆遷安置政策；

2、學(xué)習(xí)認(rèn)識拆遷的地塊區(qū)分及安置回遷地塊的戶型情況；

3、觀望學(xué)習(xí)并實際操作為搬遷戶辦理相關(guān)手續(xù)，準(zhǔn)確地開立相關(guān)單據(jù)；

4、針對個別對拆遷安置的政策了解不多、理解不透的居民，為其解釋拆遷安置政策規(guī)定說明的條例內(nèi)容。

四、展望

通過這半個月的學(xué)習(xí)工作，我很榮幸接觸學(xué)習(xí)了不少新的東西，認(rèn)識了解到新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的操作流程。但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，尤其在與帶有負(fù)面情緒的居民溝通方面還顯得稚嫩，工作的辦理熟練程度還有待提高。我將在未來繼續(xù)多學(xué)，多思、多試，努力把工作做的更好。