成都市正式出臺地震后城市房屋拆遷規(guī)范性標準

第一篇：成都市正式出臺地震后城市房屋拆遷規(guī)范性標準

成都市正式出臺地震后城市房屋拆遷規(guī)范性標準樓

2008-10-28 9:41:47 新聞評論發(fā)表于搜房網(wǎng)新聞評論

新華網(wǎng)成都１０月２７日電：記者２７日從成都市房管局召開的新聞通氣會上了解到，成都市舊城改造任務相當艱巨，汶川地震又造成大量危舊房屋急需改造。對此，成都市正式出臺了震后針對城市房屋拆遷的第一部規(guī)范性文件，旨在進一步規(guī)范拆遷行為，統(tǒng)一補償標準，維護正常的拆遷秩序。

成都市房管局新聞發(fā)言人杜文說，新出臺的文件明確了拆遷標準，包括被拆遷房屋補償、政策性補償、政策性補助、政策性補貼和提前搬遷獎勵等五項，拆遷人不得擅自提高或降低拆遷標準。

杜文說：“過去拆遷標準不統(tǒng)一常常導致拆遷難，統(tǒng)一拆遷補償標準后，將有效地避免執(zhí)行政策的隨意性，并可以有效地遏制拆遷當事人之間相互攀比之勢，從而有利于維護社會穩(wěn)定?！?/p>

記者了解到，新出臺的文件還鼓勵貨幣補償安置，主要包括三項措施：一是購房補貼，住宅按被拆遷房屋評估價的３０％給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的２０％給予購房補貼；二是提前搬遷獎勵在戶獎不超過６萬元的基礎上，對選擇貨幣補償安置的被拆遷人另給予每平方米不超過５００元的面積獎；三是對被拆遷人得到的貨幣補償款按照國家有關規(guī)定免征個人所得稅和契稅。

杜文在會上還透露，針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因須繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實，成都市此次還增設了物管費補貼，對被拆遷人按９０平方米計算，一次性給予５年、每平方米每月１元的物管費補貼。同時新文件規(guī)定，實行產(chǎn)權調換的，應根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的套內建筑面積來結算價差，拆遷人免收被拆遷人應交公攤面積補差款。

另據(jù)杜文介紹，新出臺的文件還規(guī)范了拆遷評估管理，一是建立估價機構備選庫，目的在于加強對拆遷估價機構及房屋評估價格的監(jiān)管；二是明確規(guī)定了拆遷評估價應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格；三是制定了《成都市城市房屋拆遷估價操作規(guī)則》，以規(guī)范房屋拆遷估價行為。

據(jù)了解，此次政策是對成都市原拆遷政策的補充和完善，成都市今后在城市房屋拆遷方面，仍將堅持“依法拆遷”“陽光拆遷”“文明拆遷”“屬地管理”的原則，拆遷相關政策、信息必須在現(xiàn)場予以公示，做到同一工程拆遷補償標準前后一致，對群眾有拆遷改選愿望、大多數(shù)住房同意拆遷的區(qū)域，倡導探索模擬拆遷。

第二篇：2010城市房屋拆遷補償標準

2010城市房屋拆遷補償標準

2010城市房屋拆遷補償該如何計算，2010城市房屋拆遷補償有哪些計算標準。本文為您詳細介紹2010城市房屋拆遷補償標準，2010城市房屋拆遷補償標準分別包括房屋拆遷補償計算標準和房屋拆遷安置費計算標準。

【新搬遷法】房屋拆遷補償計算標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

第三篇：成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法有關具體問題

關于貫徹《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》有關具體問題的通知

市房屋拆遷管理處、市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處、各房屋拆遷單位：

根據(jù)市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（市政府令第88號，以下簡稱《辦法》）的規(guī)定，現(xiàn)將錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）范圍內城市房屋拆遷有關具體問題，通知如下：

一、關于拆遷期限問題。房屋拆遷期限原則上以被拆遷房屋的數(shù)量確定，并由房屋拆遷管理部門在房屋拆遷許可證中載明。被拆遷人在50戶以內的，拆遷期限為3個月；51戶至100戶的，拆遷期限為7個月；101戶至150戶的，拆遷期限為9個月；151戶至200戶的，拆遷期限為11個月；201戶以上的，拆遷期限為1年。

二、關于安置住房套型面積問題。用于安置被拆遷人的各種套型的住房建筑面積，不得低于以下標準：

（一）一套一：42平方米；

（二）一套二：58平方米；

（三）一套三：72平方米。

三、關于安置房屋的權屬證明與質量問題。用于現(xiàn)房安置的房屋質量必須經(jīng)竣工驗收合格，符合國家質量安全標準，并具有房屋所有權證或者建設工程規(guī)劃許可證。

四、關于安置住房的樓層差價問題。成片集中安置住房的評估價格確定后，在產(chǎn)權調換結算價差時，按照下列標準計算其樓層差價：

（一）底樓有小院的上浮4%，無小院的上浮2%；

（二）二、四樓上浮3%；

（三）三樓上浮5%；

（四）五樓不浮動；

（五）六樓下浮7%；

（六）七樓下浮10%。

五、關于住房產(chǎn)權調換的面積計算問題。拆遷平房，安置房屋為成套樓房的，在產(chǎn)權調換時，新安置房屋按套內建筑面積計算并結算差價；拆遷成套樓房，安置房屋為成套樓房的，在產(chǎn)權調換時，安置房屋按套內建筑面積加樓梯間面積進行計算。

六、關于被拆遷人對補償方式選擇的限制問題。除《辦法》規(guī)定實行產(chǎn)權調換的情形外，拆遷人應當按照被拆遷人自愿選擇的補償方式補償被拆遷人。但有下列情況之一的除外：(一)被拆遷房屋屬共有產(chǎn)權，且房屋共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產(chǎn)權調換方式。

(二)拆遷產(chǎn)權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產(chǎn)權調換方式。

七、關于安置房屋地址問題。房屋拆遷許可證發(fā)放后，房屋拆遷單位應當將房屋拆遷管理部門審核的安置房屋以公告或者其他形式向被拆遷人公布。房屋安置一般分為原地和異地安置。對被拆遷人在拆遷范圍內返遷安置的為原地安置；對被拆遷人在拆遷范圍以外的區(qū)域進行安置的為異地安置。經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，拆遷人也可以對少數(shù)被拆遷人實施零星安置。

拆遷人有正當理由確需變更安置房屋地址的，須經(jīng)房屋拆遷管理部門書面同意，并及時將變更后的安置房屋公開告知被拆遷人。

八、關于代管房屋再建費問題。拆遷由房產(chǎn)管理部門代管的住房，拆遷人按每平方米建筑面積950元繳納再建費。

九、關于拆遷人進場調查摸底問題。拆遷人需對拆遷范圍內的房屋調查摸底的，應持建設用地規(guī)劃許可證，報經(jīng)市房屋拆遷管理處同意領取《被拆遷房屋調查摸底通知單》后，方可進場調查摸底。

十、關于共有產(chǎn)權住房拆遷安置問題。對拆遷共有產(chǎn)權住房實行產(chǎn)權調換的，只對房屋實際居住的共有權人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權調換后，產(chǎn)權仍屬全體共有人所有。

十一、關于私有住房產(chǎn)權調換的結算補差問題。

（一）拆遷私有住房實行產(chǎn)權調換的，按照《辦法》第二十八條、第二十九條計算出被拆遷房屋與安置房屋的差價后，被拆遷人應補付拆遷人差價的部分，一次性付清的優(yōu)惠30%。

（二）分期付款的，不予優(yōu)惠。首次付款不低于實際付款總額的30%，余款繳納不得超過5年，每年必須繳納應付款的14%。

（三）拆遷私有自住房屋，被拆遷人原房屋建筑面積在15平方米以下，他處無住房，并持有城市居民最低生活保障金領取證的，在實行產(chǎn)權調換時，安置房屋為套一型的，按照《辦法》第二十八條、第二十九條結算價差時，被拆遷人按應付補差款的30%向拆遷人支付（不再享受一次性付款的優(yōu)惠）。

十二、關于直管公有住房承租人購房問題。拆遷房屋管理部門直管的公有住房時，房屋承租人可參照房改政策自愿購買所承租的公房，但購房時不考慮房屋承租人的工齡因素。

十三、關于過渡期間租金損失補償問題。拆遷出租房屋，不能一次性解決安置房屋的，拆遷過渡期間對被拆遷人租金損失的補償標準為：

（一）拆遷房產(chǎn)管理部門直管公房，按拆遷房屋時實際租金標準補償。過渡期間因國家政策調整租金，拆遷人應按調整后的租金標準給予補償。

（二）拆遷其他出租房屋（包括自管房和私房）：

1、非住宅：凡房屋租賃合同經(jīng)過房產(chǎn)管理部門登記備案的，按合同載明的租金標準予以補償；未訂立書面租賃合同或租賃合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的，參照市場價、房管部門制定的房屋租賃市場指導價格給予補償。

2、住房：單位自管的職工住宅和經(jīng)房產(chǎn)管理部門辦理租賃合同登記備案的私有出租住房，以住房使用憑證或租賃合同載明的租金予以補償。私有出租住房未訂書面租賃合同或合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的，按市場價、房管部門制定的房屋租賃市場指導價予以補償。

十四、關于拆遷營業(yè)、生產(chǎn)用房發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費時實際從業(yè)人員確定問題。拆遷營業(yè)、生產(chǎn)用房時，不能解決過渡房屋的，在發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費時，按照下列標準確定實際從業(yè)人員：

（一）房屋全部拆除時，以工商行政管理部門核準的從業(yè)人數(shù)為準。

（二）房屋部分拆除時，以被拆遷房屋的面積占全部房屋面積的比例，分攤核準的從業(yè)人數(shù)。

地區(qū)類別的劃分：

一類地區(qū)：城區(qū)東、北方向府河以內，南面方向南河以內，西面方向內環(huán)路以內地區(qū)；

二類地區(qū)：一類地區(qū)以外，一環(huán)路以內的地區(qū)；

三類地區(qū)：一環(huán)路以外，二環(huán)路以內的地區(qū)；

四類地區(qū)：二環(huán)路以外的地區(qū)。

十六、關于搬家補助費發(fā)放問題。拆遷人發(fā)給被拆遷人搬家補助費，住房按戶計算，每次300元，實行過渡安置的，按2次發(fā)給；非住宅由拆遷當事人自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由拆遷人負責搬遷。

十七、關于附屬物補償標準問題。拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。

十八、關于拆遷工程驗收問題。拆遷人對被拆遷人補償安置完畢并拆除舊房后，應在一個月內填報《成都市房屋拆遷完工匯總報告》，申請房屋拆遷管理部門驗收并將全部拆遷補償安置協(xié)議報房屋拆遷管理部門存檔備案。

十九、本通知自公布之日起施行，在此之前已領取房屋拆遷許可證的房屋拆遷，仍按市房管局成房發(fā)[1994]第53號文執(zhí)行。

二十、龍泉驛、青白江區(qū)和其他縣（市）可結合本地實際情況，參照執(zhí)行。

第四篇：【拆遷補償標準】城市房屋拆遷基本常識

【拆遷補償標準】城市房屋拆遷基本常識

本專題主要介紹的是拆遷補償標準的相關問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標準，房屋拆遷補償標準，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內容，并且提供了免費的法律咨詢服務。推薦閱讀：

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。

2、按項目性質分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。

二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策

1、《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)

2、《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)

4、《關于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術實施細則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)

5、《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)

6、《關于淮安市城市房屋拆遷補償補助標準補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)

7、《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)

三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權調換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構。

四、城市房屋拆遷的行政管理體制

1、國務院條例第5條:國務院建設行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

2、省條例第3條：省級人民政府建設行政主管部門對本省行政區(qū)域內的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第5條：淮安市建設局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?；窗彩谐鞘胁疬w管理辦公室負責城市房屋拆遷管理的日常工作。

五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設項目批準文件;②建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權批準文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

5、入戶調查(評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查);

6、評估結果公示;

7、出具并送達評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

10、拆除房屋。

六、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規(guī)定時間內簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

①貨幣補償;②產(chǎn)權調換。具體由被拆遷人自行選擇。

八、如何認定土地和房屋是否合法?

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認定：依據(jù)①《房屋所有權證》，②建設工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。進行認定。

九、始終達不成協(xié)議的怎么辦?

1、拆遷人申請行政裁決;

2、拆遷管理部門組織調解;

3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》;

4、當事人提起行政復議或行政訴訟;

5、強制執(zhí)行。

中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡介：

張海亮律師北京朝陽區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務所。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權轉讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質量地完成客戶的事務。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當事人服務。然而關注民生是每一個社會公民應盡的的義務，張律師特設了民生維權專欄，為大眾服務。本專題主要介紹的是拆遷補償標準的相關問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標準，房屋拆遷補償標準，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內容，并且提供了免費的法律咨詢服務。推薦閱讀：