第一篇：城市房屋拆遷管理工作考核標(biāo)準(zhǔn)(試行)

城市房屋拆遷管理工作考核標(biāo)準(zhǔn)（試行）

（（９３）建房住字第３０號 一九九三年九月二十二日）

為了進(jìn)一步加強全國城市房屋拆遷管理工作，促進(jìn)拆遷管理工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化，全面提高拆遷管理水平，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

１．管理機構(gòu)健全，配備了適應(yīng)工作需要的、經(jīng)過統(tǒng)一培訓(xùn)、具有相應(yīng)專業(yè)水平的專職管理人員。

２．依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和國家拆遷行政主管部門的有關(guān)文件規(guī)定，代政府及時地擬定符合本地實際的地方法規(guī)或規(guī)章及相關(guān)的配套政策和標(biāo)準(zhǔn)。

３．制定了完整的行之有效的拆遷管理工作程序和表式，能及時掌握情況和有序地處理問題，實行規(guī)范化管理。

４．堅持依法行政，能做到本城市統(tǒng)一拆遷政策、標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一拆遷行業(yè)管理。

５．建立健全了強化內(nèi)部管理的各項規(guī)章、制度，推行了崗位責(zé)任制和目標(biāo)管理，做到工作有計劃、有檢查、有總結(jié)、有評比。

６．能深入基層調(diào)查研究，加強拆遷全過程的監(jiān)督、檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，協(xié)調(diào)解決問題。

７．嚴(yán)格“房屋拆遷許可證”和“房屋拆遷資格證書”的審批制度，堅持按程序辦事，差錯率不超過１％。

８．加強被拆遷居民過渡和安置的管理，當(dāng)年按協(xié)議規(guī)定期限進(jìn)戶率要達(dá)到９５％以上。９．公開辦事制度，提高工作效率，做好對群眾的宣傳解釋工作。認(rèn)真、及時、妥善處理來信來訪，在規(guī)定的時間內(nèi)處理和呈報上級部門的批轉(zhuǎn)件，越級上訪率不超過２％，申請行政或司法強制執(zhí)行的戶數(shù)不超過３‰。

１０．加強拆遷管理人員和從事拆遷工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，培訓(xùn)面和持證上崗率均達(dá)到９５％以上。

１１．認(rèn)真學(xué)習(xí)、宣傳和模范貫徹執(zhí)行國家和省、市、區(qū)的拆遷法規(guī)、規(guī)章，遵守職業(yè)道德，堅持辦事制度，勤政廉潔，全年無違紀(jì)、違法案件。

１２．財務(wù)與檔案管理符合規(guī)定，現(xiàn)代化管理水平較高，統(tǒng)計報表及時準(zhǔn)確，檔案完整規(guī)范。

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第二篇：城市房屋拆遷管理工作考核標(biāo)準(zhǔn)(試行)

【法規(guī)標(biāo)題】城市房屋拆遷管理工作考核標(biāo)準(zhǔn)（試行）

【類別】房地產(chǎn)/搬遷拆遷安置

【發(fā)文字號】[93]建房住字第30號

【批準(zhǔn)日期】

【發(fā)布部門】國務(wù)院各機構(gòu)/各部/建設(shè)部

【發(fā)布日期】1993.09.22

【實施日期】1993.09.22

【時效性】現(xiàn)行有效

【效力級別】部門規(guī)范性文件

【唯一標(biāo)志】24250

【全文】

城市房屋拆遷管理工作考核標(biāo)準(zhǔn)（試行）

（（９３）建房住字第３０號 一九九三年九月二十二日）

為了進(jìn)一步加強全國城市房屋拆遷管理工作，促進(jìn)拆遷管理工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化，全面提高拆遷管理水平，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

１．管理機構(gòu)健全，配備了適應(yīng)工作需要的、經(jīng)過統(tǒng)一培訓(xùn)、具有相應(yīng)專業(yè)水平的專職管理人員。

２．依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和國家拆遷行政主管部門的有關(guān)文件規(guī)定，代政府及時地擬定符合本地實際的地方法規(guī)或規(guī)章及相關(guān)的配套政策和標(biāo)準(zhǔn)。

３．制定了完整的行之有效的拆遷管理工作程序和表式，能及時掌握情況和有序地處理問題，實行規(guī)范化管理。

４．堅持依法行政，能做到本城市統(tǒng)一拆遷政策、標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一拆遷行業(yè)管理。

５．建立健全了強化內(nèi)部管理的各項規(guī)章、制度，推行了崗位責(zé)任制和目標(biāo)管理，做到工作有計劃、有檢查、有總結(jié)、有評比。

６．能深入基層調(diào)查研究，加強拆遷全過程的監(jiān)督、檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，協(xié)調(diào)解決問題。

７．嚴(yán)格“房屋拆遷許可證”和“房屋拆遷資格證書”的審批制度，堅持按程序辦事，差錯率不超過１％。

８．加強被拆遷居民過渡和安置的管理，當(dāng)年按協(xié)議規(guī)定期限進(jìn)戶率要達(dá)到９５％以上。９．公開辦事制度，提高工作效率，做好對群眾的宣傳解釋工作。認(rèn)真、及時、妥善處理來信來訪，在規(guī)定的時間內(nèi)處理和呈報上級部門的批轉(zhuǎn)件，越級上訪率不超過２％，申請行政或司法強制執(zhí)行的戶數(shù)不超過３‰。

１０．加強拆遷管理人員和從事拆遷工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，培訓(xùn)面和持證上崗率均達(dá)到９５％以上。

１１．認(rèn)真學(xué)習(xí)、宣傳和模范貫徹執(zhí)行國家和省、市、區(qū)的拆遷法規(guī)、規(guī)章，遵守職業(yè)道德，堅持辦事制度，勤政廉潔，全年無違紀(jì)、違法案件。

１２．財務(wù)與檔案管理符合規(guī)定，現(xiàn)代化管理水平較高，統(tǒng)計報表及時準(zhǔn)確，檔案完整規(guī)范。

第三篇：2010城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2010城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2010城市房屋拆遷補償該如何計算，2010城市房屋拆遷補償有哪些計算標(biāo)準(zhǔn)。本文為您詳細(xì)介紹2010城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2010城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分別包括房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)。

【新搬遷法】房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

第四篇：關(guān)于加強城市房屋拆遷管理工作的通知

【法規(guī)標(biāo)題】關(guān)于加強城市房屋拆遷管理工作的通知

【頒布單位】建設(shè)部

【發(fā)文字號】

【頒布時間】1995-7-5

【失效時間】0:00:00

【全文】

關(guān)于加強城市房屋拆遷管理工作的通知

關(guān)于加強城市房屋拆遷管理工作的通知

建設(shè)部

關(guān)于加強城市房屋拆遷管理工作的通知

關(guān)于加強城市房屋拆遷管理工作的通知

建設(shè)部

各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）：

近年來，各地為適應(yīng)改革開放的需要和進(jìn)一步改善城市環(huán)境，加快了城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造步伐，拆除了大量的棚戶危房。各地政府和房屋拆遷主管部門對被拆遷房屋使用人的安置工作給予高度重視，做了大量的工作，取得了一定的成績。但是，有些地方在房屋拆遷中問題較為

突出，被拆遷戶集體到首都和各地政府上訪、聯(lián)名寫信告狀及搶占商品房的事件時有發(fā)生，嚴(yán)重影響了社會安定團結(jié)。從當(dāng)前一些地方拆遷工作中暴露的問題看，其主要原因是拆遷量過大，超過了城市所能承受的經(jīng)濟能力，建設(shè)資金和安置用房不落實，被拆遷戶不能如期回遷與安置；不依

法安置，自行過渡戶過多，甚至讓被拆遷戶自行安置；拆遷補償價格太低，沒有認(rèn)真執(zhí)行《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）。

為了加強城市房屋拆遷管理工作，保證城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護被拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護社會安定，特作如下通知：

一、城市房屋拆遷建設(shè)要量力而行。根據(jù)國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志關(guān)于“城市拆遷應(yīng)該有計劃、有步驟地進(jìn)行，要量力而行”的指示，各地政府在城市建設(shè)中要切實加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，本著既要搞好城市建設(shè)，又要關(guān)心群眾切身利益的原則，對房屋拆遷實行總量控制，按計劃進(jìn)行

。拆遷主管部門對拆遷實施項目要依法進(jìn)行監(jiān)督檢查。

二、對拆遷建設(shè)項目要嚴(yán)格實行房屋拆遷許可證。實行房屋拆遷許可證審批制度是加強房屋拆遷行政管理的重要措施，因此，各地拆遷主管部門要按照《條例》第八條的規(guī)定嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)格審查，對沒有拆遷計劃和拆遷安置方案，拆遷建設(shè)資金不落實，以及不能按照規(guī)定落實一定比例的拆遷安置用房和周轉(zhuǎn)房的拆遷建設(shè)項目，不得發(fā)給房屋拆遷許可證，對拆遷單位未合法取得拆遷許可證，擅自拆遷或者在拆遷安置過程中不按拆遷許可證審批要求執(zhí)行，侵犯了被拆

遷人利益的，拆遷管理機關(guān)要依法處罰，由此造成被拆遷人經(jīng)濟損失和嚴(yán)重后果的，由拆遷單位給予賠償并

承擔(dān)全部責(zé)任。

三、要認(rèn)真執(zhí)行國務(wù)院頒布的《條例》第十二條的規(guī)定，在房屋拆遷前，拆遷人與被拆遷人一定要先簽協(xié)議后拆遷，不能先拆后簽或者不簽就拆。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補償安置等問題達(dá)不成協(xié)議的，要按照《條例》第十四條處理。要允許被拆遷人采取“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”形式進(jìn)行補償。拆

遷人在房屋拆除后必須履行協(xié)議。用于被拆遷人回遷用房或異地安置用房要符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求和建設(shè)質(zhì)量。對其配套設(shè)施，必須同步建設(shè)，以保證被拆遷人基本生活需求。對遇特殊情況造成安置用房不能按期交付使用的，拆遷單位應(yīng)向拆遷管理機關(guān)和被拆遷人說明原因，并采取必要的補

救措施，逾期期間應(yīng)按規(guī)定增加自行過渡補助費。

四、要合理確定房屋拆遷的補償價格。對于被拆遷房屋進(jìn)行作價補償?shù)?，一定要按照《條例》第二十一條執(zhí)行，對所拆房屋按“建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算”。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，是非住宅的要按《條例》第二十條執(zhí)行；是住宅的，按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定執(zhí)行，拆

遷建設(shè)單位不得自行壓低標(biāo)準(zhǔn)。

五、要妥善處理好拆遷當(dāng)事人之間的矛盾。房屋拆遷主管部門要按照《條例》規(guī)定公正執(zhí)法。因此，既要保護拆遷人的利益，又要保護被拆遷人的利益，要做到有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)。出現(xiàn)了問題一定要本著依法辦事和實事求是的原則來解決矛盾，以避免擴大矛盾，引起社會不安定。要

認(rèn)真做好信訪工作，對有關(guān)拆遷糾紛，拆遷管理機關(guān)要及時依法協(xié)調(diào)處理，對少數(shù)無理取鬧者，要給予嚴(yán)肅批評教育，情節(jié)嚴(yán)重者要移送司法機關(guān)處理，以保證社會安定和建設(shè)工程的順利進(jìn)行。

六、要加強拆遷管理工作的執(zhí)法力度，搞好拆遷隊伍的自身建設(shè)。各級房屋拆遷主管部門，要在認(rèn)真貫徹執(zhí)行《條例》的同時，不斷提高拆遷管理干部和拆遷人員的法律知識、政策水平、管理現(xiàn)代化等方面的能力，不斷提高辦事效率，以保障執(zhí)法的公正性。

七、各地接此通知后，要對近兩年的拆遷管理情況進(jìn)行一次認(rèn)真檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題要逐個進(jìn)行研究，限期提出解決辦法和整改措施。尤其是對那些長期拆而不建的項目，或遲遲不能落實被拆遷人安置用房的項目，要作為重點進(jìn)行處理。

1995年7月5日

第五篇：【拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)】城市房屋拆遷基本常識

【拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)】城市房屋拆遷基本常識

本專題主要介紹的是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內(nèi)容，并且提供了免費的法律咨詢服務(wù)。推薦閱讀：

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局(市拆遷辦)。

2、按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。

二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策

1、《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)

2、《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)

4、《關(guān)于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術(shù)實施細(xì)則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)

5、《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價服[2005]30號)

6、《關(guān)于淮安市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)

7、《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)

三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估的機構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負(fù)責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督和管理的機構(gòu)。

四、城市房屋拆遷的行政管理體制

1、國務(wù)院條例第5條:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

2、省條例第3條：省級人民政府建設(shè)行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第5條：淮安市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?；窗彩谐鞘胁疬w管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。

五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。提交申報的材料有：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu);

5、入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查);

6、評估結(jié)果公示;

7、出具并送達(dá)評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;

10、拆除房屋。

六、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

①貨幣補償;②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

八、如何認(rèn)定土地和房屋是否合法?

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認(rèn)定：依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。進(jìn)行認(rèn)定。

九、始終達(dá)不成協(xié)議的怎么辦?

1、拆遷人申請行政裁決;

2、拆遷管理部門組織調(diào)解;

3、拆遷管理部門下達(dá)《行政裁決書》;

4、當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟;

5、強制執(zhí)行。

中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡介：

張海亮律師 北京朝陽區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務(wù)所。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務(wù)。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當(dāng)事人服務(wù)。然而關(guān)注民生是每一個社會公民應(yīng)盡的的義務(wù)，張律師特設(shè)了民生維權(quán)專欄，為大眾服務(wù)。本專題主要介紹的是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內(nèi)容，并且提供了免費的法律咨詢服務(wù)。推薦閱讀：

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷;

農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局;城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局(市拆遷辦)。

2、按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。

二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策

1、《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)

2、《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)

4、《關(guān)于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術(shù)實施細(xì)則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)

5、《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價服[2005]30號)

6、《關(guān)于淮安市城市房屋拆遷補償補助標(biāo)準(zhǔn)補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)

7、《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)

三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估的機構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負(fù)責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督和管理的機構(gòu)。

四、城市房屋拆遷的行政管理體制

1、國務(wù)院條例第5條:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

2、省條例第3條：省級人民政府建設(shè)行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

3、《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第5條：淮安市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?；窗彩谐鞘胁疬w管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。

五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。提交申報的材料有：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu);

5、入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查);

6、評估結(jié)果公示;

7、出具并送達(dá)評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;

10、拆除房屋。

六、城市房屋拆遷補償所包含項目

1、房屋拆遷補償(通過評估確定)

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;

3、臨時安置補助費(過渡費);

4、搬遷補助費(搬家費);

5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

①貨幣補償;②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

八、如何認(rèn)定土地和房屋是否合法?

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。

2房屋的合法性認(rèn)定：依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。進(jìn)行認(rèn)定。

九、始終達(dá)不成協(xié)議的怎么辦?

1、拆遷人申請行政裁決;

2、拆遷管理部門組織調(diào)解;

3、拆遷管理部門下達(dá)《行政裁決書》;

4、當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟;

5、強制執(zhí)行。

中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡介：

張海亮律師 北京朝陽區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務(wù)所。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務(wù)。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當(dāng)事人服務(wù)。然而關(guān)注民生是每一個社會公民應(yīng)盡的的義務(wù)，張律師特設(shè)了民生維權(quán)專欄，為大眾服務(wù)。