第一篇：2買賣流程試題

買賣流程考試題

2一、填空題（本題滿分40分，每空2分）

1,在意向階段經(jīng)紀(jì)人需要確認(rèn)客戶確認(rèn)業(yè)主___產(chǎn)信息是否系此房產(chǎn)本人_____。

2，如果買房者是外地人他需要提供__、_、__、_________。

3，轉(zhuǎn)定金的時(shí)候經(jīng)紀(jì)人需要注意的事項(xiàng)是___。

4，轉(zhuǎn)定金的時(shí)候我們要提前給業(yè)主準(zhǔn)備的三個(gè)文件是_，、___。

5，公積金貸款分為_(kāi)__國(guó)管和市管____。

6，公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)是、____提供資料少。

78。

9，客戶貸款購(gòu)買房屋，做完抵押登記后戶后個(gè)工作日出《他項(xiàng)權(quán)利證》。

10，朝陽(yáng)區(qū)稅務(wù)所交稅時(shí)候用__繳納稅費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（每小題3分，漏選得一分，多選不得分，共計(jì)30分）

1，在轉(zhuǎn)定金階段，我們需要審核業(yè)主的哪些資料（ABC）

A、業(yè)主身份證原件

B、房屋所有權(quán)證原件

C、共有權(quán)證原件

D、業(yè)主戶口本原件

2，在簽約階段客戶本人到場(chǎng)需要準(zhǔn)備的資料有（ABCD）

A、身份證原件

B、戶口本

C、婚姻證明

D、首付款

E、手寫(xiě)《授權(quán)委托書(shū)》

3，下列情況中屬于客戶（買方）貸款流程的是（ABCE）

A、申請(qǐng)貸款

B、到場(chǎng)面簽

C、銀行批貸

D、抵押注銷

E、銀行放款

4，朝陽(yáng)區(qū)可以交稅的地點(diǎn)是（BC）

A、地安門十字路口東南角

B、華陽(yáng)家園2層

C、Soho尚都南塔3層

D、石佛營(yíng)東里，炫特區(qū)對(duì)面

E、駐華大使館

5，境外人士購(gòu)房是需要提供（A B C）

A、護(hù)照及護(hù)照譯本公證

B、居留狀況證明

C、涉外審批單

D、結(jié)婚證

E、戶口本

6，簽約階段業(yè)主方受托人到場(chǎng)時(shí)需要提供（A C F）

A、《房屋所有權(quán)證》

B、《他項(xiàng)權(quán)利證》

C、《公證委托書(shū)》

D、業(yè)主本人身份征原件

E、暫住證

F、婚姻證明

7，過(guò)戶前辦理注銷房屋抵押登記的順序是（DBAEC）

A、銀行出具結(jié)清證明

B、還款

C、去房地局歸檔

D、本人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

E、去房地局辦理注銷抵押登記

8、客戶需要辦理貸款的順序是：（GACBDFEH）

A、到場(chǎng)面簽

B、銀行審批，出批貸承諾函

C、評(píng)估公司現(xiàn)場(chǎng)看房，出評(píng)估報(bào)告

D、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(過(guò)戶）

E、出《他項(xiàng)權(quán)利證》

F、拿房產(chǎn)證去擔(dān)保公司做抵押

G、申請(qǐng)貸款

H、銀行放款

9、下列問(wèn)題回答錯(cuò)誤的是（ABDE）

A、提前申請(qǐng)還貸需要10天

B、出《他項(xiàng)權(quán)利證》需要10天

C、過(guò)戶時(shí)買方如有共有權(quán)人的，需要手寫(xiě)共有協(xié)議

D、評(píng)估公司到現(xiàn)場(chǎng)看房需要1天

E、客戶本人到場(chǎng)交稅時(shí)，只需要提供身份證件和銀聯(lián)卡就可以了

10、整個(gè)房屋交易過(guò)程中，業(yè)主房屋有抵押、客戶需要貸款，我們操作的買賣流程順序?yàn)?/p>

（CGBE HFAD）

A、繳納稅費(fèi)過(guò)戶

B、簽訂《北京市存量房買賣合同》

C、交意向金，簽訂《買賣三方協(xié)議》

D、物業(yè)交割

E、做解抵押

F、銀行出《批貸承諾函》

G、轉(zhuǎn)定金

H、辦理貸款，做面簽

問(wèn)答題（30分）

1、簽約時(shí)客戶、業(yè)主雙方本人到場(chǎng)需要提供哪些資料？如有委托人還需要哪些? 客戶：

身份證、戶口本、婚姻證明

簽約當(dāng)日應(yīng)付款（首付款，傭金、金融服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)）

如委托：委托人身份證 受托人身份證 授權(quán)委托書(shū) 不需要公證

業(yè)主：

身份證、《房屋所有權(quán)證》《房屋共有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》

契稅票、原始購(gòu)房發(fā)票、公共維修基金

如委托：委托人身份證復(fù)印件 托人身份證 《授權(quán)委托書(shū)》公證

2、按揭貸款客戶需要準(zhǔn)備的資料有哪些？（10分）

1、本人（及配偶）身份證。

2、戶口本

3、婚姻證明

4、收入證明

5、工資流水

6、開(kāi)具收入證明單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，年檢內(nèi)有效

7、學(xué)歷證明

8、其他大額財(cái)產(chǎn)證明

9、其他（如貸款購(gòu)買的房屋為共有，共有人需要提供上述。

3、過(guò)戶時(shí)需要客戶、業(yè)主雙方提供什么資料？（10分）

客戶：

個(gè)人身份證戶口本外地人需要暫住證

如委托其他人辦理的，需要委托人和受托人身份證原件，手寫(xiě)委托書(shū)。如有共有權(quán)人的，需要手寫(xiě)共有協(xié)議

業(yè)主：

個(gè)人身份證

《房屋所有權(quán)證》

如委托她人代辦的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)，需要公證

第二篇：二手房買賣流程

二手房買賣流程

許多人認(rèn)為，二手房的買賣過(guò)程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。

在二手房交易的過(guò)程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的最終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上，往往最能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò) 程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。

-尋找中介信息登記

買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營(yíng)，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門 的制裁和顧客的追討；其二是因?yàn)樗且患曳值昊蜻B鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個(gè)以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書(shū)的，有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店?duì)I業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費(fèi)者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，借此機(jī)會(huì)，也可到其總店認(rèn)認(rèn)門。其次，留意執(zhí)照上所 列的注冊(cè)資金，通過(guò)查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個(gè)企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬(wàn)元、千萬(wàn)元的注冊(cè)資金了。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

還有一點(diǎn)您要注意：不要被“放心中介”的稱號(hào)迷惑。目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的 旗號(hào)。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費(fèi)者的行為，消費(fèi)者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進(jìn)行舉報(bào)，北京市中介事務(wù)所將給予其嚴(yán)厲制裁。

-入市資格審批

賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。

如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。

第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。

第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章，后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明，如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的，無(wú)需原單位同意蓋章。

第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：

1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房；

2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；

3.使用權(quán)的房屋；

4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；

5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；

6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；

7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

8.所有權(quán)有糾紛的；

9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的；

10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；

11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。-評(píng)估及考察房源詳情

中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估最受關(guān)注。

買方一定留意到，凡是位置好點(diǎn)兒的、交通便利點(diǎn)兒的二手房，哪個(gè)單價(jià)都不低于每平方米5000元，有的價(jià)格更邪乎：每平方米6000元、每平方 米7000元。好不容易發(fā)現(xiàn)一套價(jià)格上能讓人接受的舊房，問(wèn)問(wèn)中介，得到的答復(fù)卻是：“房子已經(jīng)賣出去了?！倍?，房地產(chǎn)中介報(bào)出的房?jī)r(jià)也是五花八門的，有的房?jī)r(jià)是房主的凈要價(jià)，有的是含稅費(fèi)的總價(jià)，有的是中介公司加價(jià)后的房?jī)r(jià)。

作為賣方，應(yīng)切實(shí)考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區(qū)物業(yè)、新盤價(jià)格，據(jù)此明確該套房的可能購(gòu)買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，并把握好報(bào)價(jià)尺寸，避免尷尬報(bào)價(jià)，致使銷售周期過(guò)長(zhǎng)，甚至有價(jià)無(wú)市。現(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時(shí)，會(huì)免費(fèi)提供專業(yè)評(píng)估。買 賣雙方可據(jù)此商量房?jī)r(jià)。其實(shí)，最簡(jiǎn)單的二手房售價(jià)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)就是：報(bào)價(jià)為同地理位置商品房?jī)r(jià)格的60%至70%左右，約是現(xiàn)行周邊房屋月租金的100倍。

-簽協(xié)議

驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：

1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；

2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售；

3.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件；

4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用；

5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)；

6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款；

7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

-居間中保提交房款

為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給 付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身

份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。買方將房款在立契過(guò)戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為首 付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

-過(guò)戶結(jié)算

買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

立契過(guò)戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購(gòu)房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以，購(gòu)房者要向房地產(chǎn)交易管理部門 的相關(guān)科室繳納：按房?jī)r(jià)的3%繳納土地出讓金；房?jī)r(jià)的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房?jī)r(jià)的0.05%繳納印花稅。此外，還有測(cè)繪費(fèi)30元，工本費(fèi) 15元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(建筑面積——.3元)。購(gòu)房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

二、買賣合同

成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處組織召開(kāi)了《商品房買賣合同（修訂稿）》征求意見(jiàn)研討會(huì)。省建設(shè)廳、省工商局、市建委、市規(guī)劃局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，德陽(yáng)、樂(lè)山、眉山、資陽(yáng)四家房管局應(yīng)邀參會(huì)，龍湖、萬(wàn)科、中海等近十家在蓉較有影響力的公司代表也參加了研討會(huì)。此次研討會(huì)對(duì)進(jìn)一步完善合同內(nèi)容具有重要的指導(dǎo)和借鑒意義。

三、買賣糾紛

據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購(gòu)房者未能申請(qǐng)到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開(kāi)始成為近期焦點(diǎn)。購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)貸款

從2004年下半年開(kāi)始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開(kāi)始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對(duì)購(gòu)買2套以上住房貸款的限 制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。

目前，通過(guò)貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式，可如果購(gòu)房者不能通過(guò)銀行審查，自身沒(méi)有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購(gòu)房的。

2004年8月，洪先生通過(guò)中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬(wàn)元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開(kāi)始辦理貸款申請(qǐng)。

然而沒(méi)想到的是，多家銀行都沒(méi)有批準(zhǔn)貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個(gè)多月，他不僅向上家賠償了將近2萬(wàn)元的違約金，而且所出售的房屋由于過(guò)于匆忙，也比市場(chǎng)價(jià)低了很多。但由于沒(méi)有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無(wú)法向中介公司索賠。

從法律關(guān)系上來(lái)看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲

得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購(gòu)房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考 慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書(shū)面承諾或者作為付款擔(dān)保人。

期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣

在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)之前，通過(guò)預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開(kāi)始施行以及 隨后而來(lái)的一段市場(chǎng)冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題上做文章。此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。

蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購(gòu)房合同，合同總價(jià)為70萬(wàn)元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支 付39萬(wàn)元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，蔡先生通過(guò)貸款支付余款。但是當(dāng)張先生在辦理出小 產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時(shí)沒(méi)有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無(wú)效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。

案例中交易雙方所簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國(guó)家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應(yīng)當(dāng)履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán) 過(guò)戶。

戶籍遷移之阻礙

戶籍遷移一直都是二手房交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問(wèn)題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。

2004年5月，林先生購(gòu)買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問(wèn)售房人才得知是售房人購(gòu)買此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人也表示自己無(wú)能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出 所，派出所表示該戶口沒(méi)有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問(wèn)題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒(méi)有在購(gòu)房之前了解清楚這些問(wèn)題。

針對(duì)目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必 不可少的。

第三篇：公司買賣流程

成都公司買賣流程

做企業(yè)法人更名

一、納稅人自工商行政管理機(jī)關(guān)變更登記、或者自有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或宣布變更、或者自稅務(wù)登記內(nèi)容實(shí)際發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件資料向市地稅登記機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更稅務(wù)登記。

二、如涉及個(gè)人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅管理的通知》（國(guó)稅函[2009]285號(hào)）有關(guān)規(guī)定，1、股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易以后至企業(yè)變更股權(quán)登記之前，負(fù)有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或受讓方，應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅（扣繳）申報(bào)，并持稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。

2、股權(quán)交易各方已簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但未完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的，企業(yè)在向工商行政管理部門申請(qǐng)股權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《個(gè)人股東變動(dòng)情況報(bào)告表》（表格式樣和聯(lián)次由各省地稅機(jī)關(guān)自行設(shè)計(jì)）并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。

3、個(gè)人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅以發(fā)生股權(quán)變更企業(yè)所在地地稅機(jī)關(guān)為主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。納稅人或扣繳義務(wù)人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)和稅款入庫(kù)手續(xù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照《個(gè)人所得稅法》和《稅收征收管理法》的規(guī)定，獲取個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅事項(xiàng)進(jìn)行管理、評(píng)估和檢查，并對(duì)其中涉及的稅收違法行為依法進(jìn)行處罰。

4、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)稅依據(jù)的評(píng)估和審核。對(duì)扣繳義務(wù)人或納稅人申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得相關(guān)資料應(yīng)認(rèn)真審核，判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否符合獨(dú)立交易原則，是否符合合理性經(jīng)濟(jì)行為及實(shí)際情況。

對(duì)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低（如平價(jià)和低價(jià)轉(zhuǎn)讓等）且無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照每股凈資產(chǎn)或個(gè)人股東享有的股權(quán)比例所對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定。

第四篇：二手房買賣流程

二手房交易基本攻略

撰稿/幽遠(yuǎn)山人 賣方

1、辦一張建行卡的對(duì)賬簿，就是一個(gè)存折，用于監(jiān)管賬戶對(duì)賬，也就是買方把首付存入的監(jiān)管賬戶。準(zhǔn)備：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、契稅票。

附：結(jié)清貸款后如何注銷抵押。

到貸款的銀行（如果是公積金貸款就到公積金中心）結(jié)清貸款后，會(huì)收到貸款結(jié)清證明，到貸款時(shí)的擔(dān)保公司（貸款銀行會(huì)提供聯(lián)系方式）辦理注銷抵押手續(xù)，再到所屬區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)中心蓋注銷抵押的章，一般情況遞上去房產(chǎn)證和有關(guān)材料后，再等3個(gè)工作日才能去領(lǐng)房產(chǎn)證。

買方：

1、先找評(píng)估公司，聯(lián)系賣方約定時(shí)間，評(píng)估公司到房屋內(nèi)拍照，還要對(duì)房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證拍照。

2、收到評(píng)估報(bào)告并由評(píng)估公司向不動(dòng)產(chǎn)中心上傳驗(yàn)證碼后，買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)中心打印買賣協(xié)議。如果提前預(yù)約，應(yīng)由賣方預(yù)約不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)。

這時(shí)需要買方夫妻及子女的身份證、戶口本、結(jié)婚證及全部復(fù)印件一份，辦手續(xù)需要支付25元錢。賣方需要提供房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、對(duì)賬簿及對(duì)賬簿的復(fù)印件一份。買賣協(xié)議需雙方當(dāng)場(chǎng)簽字、按手印。買賣協(xié)議的份數(shù)，需提前咨詢貸款銀行。

3、持評(píng)估報(bào)告和買賣協(xié)議到貸款的銀行辦理貸款。一般應(yīng)由買方提前預(yù)約。如果是純公積金貸款，不需要賣方到場(chǎng)，如果是組合貸款或者按揭貸款需要買賣雙方及雙方夫妻到場(chǎng)。需提供每個(gè)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及復(fù)印件。初步審核通過(guò)后，當(dāng)場(chǎng)交首付款，存入監(jiān)管賬戶。貸款銀行通過(guò)審核后，會(huì)通知買方可以辦理過(guò)戶，雙方約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、由賣方向不動(dòng)產(chǎn)中心預(yù)約過(guò)戶，買賣雙方按照約定時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理有關(guān)手續(xù)。主要是兩步，一是核稅，按照工作人員要求，填好表格，由買方繳納個(gè)人所得稅、契稅等（根據(jù)房屋情況不同，稅費(fèi)會(huì)有很大不同，與是否過(guò)二年、五年，是否家庭唯一房屋，是否出讓以及是否政策保障住房等有關(guān)系）。二是過(guò)戶，雙方到過(guò)戶窗口提交房產(chǎn)證、身份證等所需材料，不動(dòng)產(chǎn)中心會(huì)向買方出具憑證，并且收回房產(chǎn)證，之后就是等待，等產(chǎn)權(quán)審批完成后（大約半個(gè)月），監(jiān)管賬戶才會(huì)將資金撥付到賣方賬戶（大約一周），同時(shí)買方即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

注：以上攻略根據(jù)2018年9月天津市北辰區(qū)二手房交易實(shí)際情況編寫(xiě)。

第五篇：二手車買賣流程： 文檔

新車購(gòu)買之講價(jià)藝術(shù)

新車的“砍價(jià)”是一門學(xué)問(wèn)，要在不斷地學(xué)習(xí)中摸索經(jīng)驗(yàn)，找到屬于自己的竅門。對(duì)心儀的車進(jìn)行仔細(xì)考察、耐心檢驗(yàn)之后，“砍價(jià)”在最后出手時(shí)將發(fā)揮重要的作用。因此講價(jià)的藝術(shù)對(duì)于交易成功是必不可少的。

一、標(biāo)、報(bào)價(jià)未必是最后的成交價(jià)。很顯然，經(jīng)銷商的進(jìn)價(jià)被嚴(yán)格地保密。經(jīng)銷商所謂的“零”利潤(rùn)銷售大多是個(gè)說(shuō)詞或美麗的幌子。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，貨比三家是個(gè)不二的選擇，至少可以避免惡意抬價(jià)。

二、同一時(shí)間只討論同一問(wèn)題。最典型的“混雜”事例要數(shù)隨車賣保險(xiǎn)等費(fèi)用。成熟的購(gòu)車者都是先問(wèn)“裸車”價(jià)格。同樣，保險(xiǎn)費(fèi)、驗(yàn)車、上牌照像費(fèi)用也是商家經(jīng)常做手腳的地方，如果你抽出半天時(shí)間親自辦理，這些錢便可以節(jié)約。

三、不要買不需要的附屬品。經(jīng)銷商通常向你兜售額外物品，如防銹劑、座椅套、車體車面保護(hù)等其他一些汽車周邊產(chǎn)品，不要接受這些你并不需要的服務(wù)并為之付費(fèi)。如果需要，可以自己進(jìn)行內(nèi)飾裝潢及用更實(shí)惠的價(jià)格進(jìn)行漆面保護(hù)。

曾有車市資深人士坦言，商家介紹的任何車輛周邊產(chǎn)品都可不要，全部?jī)?yōu)惠成現(xiàn)金往往更實(shí)惠。舉例，15元在51汽配城可以買到的滅火器在經(jīng)銷商那里要賣到120元;在汽配城貼膜專營(yíng)店貼膜只需650元而經(jīng)銷商卻要1500元。至于經(jīng)銷商經(jīng)常免費(fèi)贈(zèng)送的腳墊、靠枕實(shí)際價(jià)格只有10元一個(gè)。不要急于去探尋價(jià)格或收集其他關(guān)鍵信息，這些都會(huì)在購(gòu)買過(guò)程中給銷售人員太多控制權(quán)。

二手車買賣流程：聯(lián)系方式：在線QQ24288782651、上網(wǎng)看車：樹(shù)立消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)，不貪圖小利，杜絕虛假信息的危害。網(wǎng)上購(gòu)車要注意檢查機(jī)動(dòng)車的證件手續(xù)是否齊全。要檢查車的發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)與車架號(hào)是否有過(guò)更改的痕跡，這項(xiàng)檢查是非常必要的，即使是二手車，各種主要部件配置也應(yīng)該是很好的。特別注意：挑選的二手車最好是有實(shí)體店的二手車交易網(wǎng)，購(gòu)買二手車要簽訂好二手車交易合同，及時(shí)給二手車過(guò)戶。

2、現(xiàn)場(chǎng)看車：現(xiàn)場(chǎng)看車時(shí)，（1）如果您不是很懂二手車的話，最好找一個(gè)信得過(guò)的二手車專家或是多年駕駛經(jīng)驗(yàn)的朋友陪您一起去看車。（2）檢查車況（主要是識(shí)別事故車），檢查資料（產(chǎn)權(quán)證，行駛證，購(gòu)置稅證等），檢查記錄（保養(yǎng)記錄，保險(xiǎn)記錄等）。當(dāng)確認(rèn)車和資料沒(méi)有問(wèn)題時(shí)，就可以和賣家協(xié)商價(jià)格了。但是砍價(jià)并非胡砍或一味壓低，而是要抓住要害，才能砍好價(jià)，買好車。

第一招：看車型，冷熱有別。不同時(shí)期出產(chǎn)的不同車型，是有著不同的價(jià)格的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，暢銷車型的中高端車因?yàn)殇N路好，維修方便，那么砍價(jià)的余地比較小，一般砍價(jià)幅度在10%以內(nèi);而一些冷門車型，需求量小，維修成本相對(duì)來(lái)說(shuō)較高，為盡快出手，會(huì)讓利比較大，通?？梢赃_(dá)到20%-30%。只不過(guò)在考慮這兩種情況時(shí)，一定要考慮維修的成本，這樣才能理性比較。因此，車型是砍價(jià)定位的關(guān)鍵因素。

第二招：看車況，抓大放小。二手車肯定會(huì)有各種不同的問(wèn)題，有些是小問(wèn)題，比如說(shuō)真皮座位上有些小磨損污漬啊，車漆有點(diǎn)小刮傷啊，這些問(wèn)題都不需要花多少錢就能修復(fù)解決，不必太較真。對(duì)二手車價(jià)格影響最大的是那些關(guān)鍵性的部件，如車架，底盤，發(fā)動(dòng)機(jī)，電氣系統(tǒng)，輪胎等，這些車

況絕對(duì)不能輕易忽視，抓住一個(gè)就認(rèn)真解決一個(gè)，才是壓價(jià)的關(guān)鍵，在通過(guò)車況對(duì)二手車砍價(jià)時(shí)要抓住大問(wèn)題將價(jià)格壓下來(lái)，將幾十塊錢就能解決的小問(wèn)題再指出來(lái)，但大度地放過(guò)，就能獲取壓價(jià)談判優(yōu)勢(shì)，而你找出了這些關(guān)鍵部件的毛病，壓價(jià)也會(huì)壓得對(duì)方心服口服。第三招：看手續(xù)，一定要齊全。車輛的手續(xù)是否齊全對(duì)車輛的價(jià)格影響很大，手續(xù)齊全的車輛來(lái)源合法，并且處于合法的使用和交易范圍內(nèi)，正規(guī)的二手車交易要求必須有車主身份證、購(gòu)車發(fā)票、檢驗(yàn)有效期合格證、車輛登記證、行駛證、車購(gòu)稅證、車船稅證、保險(xiǎn)憑證、保養(yǎng)記錄、違章處理等。通過(guò)對(duì)車輛狀況和車輛證件的檢查，就能基本了解車輛的使用狀況，就能保證自己購(gòu)買到的車不會(huì)有法律隱患，可以放心駕駛。至于行駛、保養(yǎng)和違章記錄情況。可以通過(guò)保險(xiǎn)公司或4S店查詢，這點(diǎn)對(duì)于判斷車輛是否出現(xiàn)過(guò)大事故很有幫助，另外如果車主有全程車輛維修保養(yǎng)單據(jù)，對(duì)于了解車主車輛情況也非常有好處。有問(wèn)題就解決，避免到時(shí)候自己買單，增加購(gòu)車成本，這當(dāng)然也是你砍價(jià)的一個(gè)重要因素。通過(guò)對(duì)車型、車況和車輛手續(xù)等情況的了解，你就能基本掌握了砍價(jià)的主動(dòng)權(quán)。二手車砍價(jià)是一門學(xué)問(wèn)，其關(guān)鍵就是要抓住主動(dòng)權(quán)，條理清晰，才能順利砍價(jià)，買到便宜的好車！

購(gòu)車提示：（1）當(dāng)過(guò)戶手續(xù)辦理好后，買家可將余款一次性交付；（2）如果是三年以內(nèi)的二手車，車價(jià)若超過(guò)預(yù)算還可以申請(qǐng)貸款；（3）車輛過(guò)戶結(jié)束后，要檢查產(chǎn)權(quán)證、車輛登記證、行駛證、車購(gòu)稅證、車船稅證、保險(xiǎn)憑證上面的姓名，應(yīng)是購(gòu)買者的姓名。（4）二手車開(kāi)回家之后，要注意二手車的相關(guān)保養(yǎng)。對(duì)于二手車的裝飾、保養(yǎng)和維修是十分專業(yè)和重要的，我們建議您通過(guò)百姓網(wǎng)找到具有專業(yè)能力的公司完成這些服務(wù)。

二手車購(gòu)買全攻略

一、車身：買時(shí)先別點(diǎn)火，先看車的大概情況，必要時(shí)站遠(yuǎn)點(diǎn)，看車體是否平整，尤其從車后看，是否減震有傾斜。外觀是否有撞擊的痕跡。再看底盤生銹的情況，如果銹的厲害，尤其是排氣管，同時(shí)要注意減震支架的銹蝕情況，也很重要。

二、發(fā)動(dòng)機(jī)：是最重要的部件先看冷車時(shí)，是否有漏油的痕跡，老車基本多少都有點(diǎn)漏，只要?jiǎng)e太厲害也不用處理，同時(shí)提醒大家：有的車主在賣車前會(huì)清洗發(fā)動(dòng)機(jī)艙，多少會(huì)掩飾掉一些漏油的痕跡，但你仔細(xì)看還是能看出來(lái)點(diǎn)的，尤其是如發(fā)電機(jī)殼等鋁制件的鋁銹是洗不掉的，如果反差太大，你就要注意了。啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)，先聽(tīng)怠速，應(yīng)該是穩(wěn)定的，輕微的聲音，最好不要忽高忽低，不穩(wěn)的怠速處理起來(lái)很麻煩的。再讓人輕加油門，從1/5,1/4,1/3到全開(kāi)，看發(fā)動(dòng)機(jī)各段的反應(yīng)，轉(zhuǎn)速都應(yīng)該是平穩(wěn)的變化，并且能在各段保持?。≡偻蝗患奔铀?，看油門響應(yīng)。再急回油門，看發(fā)動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)速回復(fù)。如果只有你自己，那就自己拉節(jié)氣門拉索吧?，F(xiàn)在車熱了，你就自己聽(tīng)聲音吧，點(diǎn)上一根煙，慢慢聽(tīng)，必要時(shí)，把頭湊上去聽(tīng)氣門，凸輪的聲音，如果覺(jué)得聲音有點(diǎn)雜，打開(kāi)機(jī)油口，小心地打開(kāi)蓋子，別讓油漸到你臉上，這時(shí)發(fā)動(dòng)機(jī)里聲音會(huì)聽(tīng)的更清楚了。有的車，故意把怠速調(diào)高，就是為掩蓋轉(zhuǎn)速不穩(wěn)。

三、機(jī)油狀況：拔出油尺，看看油量?？吹较蟀赜蜆拥臋C(jī)油，那我勸你還是別買了，正常的顏色應(yīng)該是淡褐色的，或更清更淺，但柴油機(jī)除外，因?yàn)椴裼蜋C(jī)的機(jī)油一般是很黑，這是正常的。最好把機(jī)油尺上的油滴到白紙上，看看油擴(kuò)散后的狀況，就能更清楚地了解發(fā)動(dòng)機(jī)了。

四、各皮帶和緊固件：關(guān)掉發(fā)動(dòng)機(jī)，這時(shí)皮帶也微熱了，算是正常的運(yùn)行溫度了，用手按壓，不應(yīng)很松，按下大概在1cm-1.5cm上下。注意水箱風(fēng)

扇皮帶也要看，這很容易忽視的。各管路的接頭用手搖搖，不應(yīng)松動(dòng)。皮帶的松緊在運(yùn)行時(shí)也能看出來(lái)。正時(shí)皮帶的毀壞會(huì)引起頂缸，導(dǎo)致發(fā)動(dòng)機(jī)全毀。

五、減震：車的四個(gè)角都應(yīng)該按壓，你如果感到很軟，那減震就該換了，而且一換就是四根，費(fèi)用以百歐計(jì)算。在彎道和不平路況，較硬的減震有更好的抓地性和穩(wěn)定性。

六、剎車：對(duì)于碟剎，可通過(guò)輪轂孔看剎車片磨損情況，必要時(shí)用手指摸一下，對(duì)于舊車，我們關(guān)心的是這副剎車片我還能用多久，理論上講，碟剎在5萬(wàn)KM,鼓剎能使用8萬(wàn)KM,同時(shí)提醒：不均勻的剎車片磨損，比如有溝狀劃痕的磨損，提示車主駕駛習(xí)慣很差，經(jīng)常急剎。剎車油，一般靠方向盤處是剎車助力泵，連著塑料小容器里是剎車油，打開(kāi)蓋子，沾點(diǎn)在手上，用力捏，正常情況應(yīng)是清亮的，滑而有粘度的。深色的，稀薄的都是要更換的。剎車油最容易吸水。量的檢查看外殼的刻度。

七、離合器：實(shí)際開(kāi)動(dòng)，慢慢抬離合，看是否結(jié)合平穩(wěn)細(xì)膩。當(dāng)然行程的長(zhǎng)短可以調(diào)節(jié)，但任何抖動(dòng)，空曠的接合都不正常。三擋也能起步的話，基本就快磨平了，換離合大概在400歐。

八、輪胎：看花紋，是否四輪都一致與行駛證上要穩(wěn)合，有的胎看上去很好很新，但是自己換的非允許的胎，記??！把方向向左右都打死，讓胎側(cè)面徹底暴露出來(lái)，有的車主把差的一邊放在內(nèi)側(cè)的。比如球頭，前束，四輪定位。。如能把車抬高離地就更好了，在胎側(cè)對(duì)胎的晃動(dòng)最能看出前軸頭的曠度。以掌面逆行駛方向輕摸胎面，同時(shí)相對(duì)快地轉(zhuǎn)動(dòng)輪胎，你能感覺(jué)胎磨的好不好，波浪性的，錐性的都是前軸有毛病。

九、線束：所有的線都要看，尤其是大燈處的線，一般大燈總成的壽命和車是一樣的，不須更換的。換過(guò)大燈就千萬(wàn)要注意了。水箱也要注意。都是最前端的部位。

十、實(shí)際駕駛：各檔加減要順利，不能亂擋，跳擋；加速有力，百米內(nèi)方向盤脫手不應(yīng)有大的跑偏；方向不能太重，帶助力轉(zhuǎn)向的日本車在2.6-2.8kg,歐洲車有的可致3.5kg，尤其注意車在轉(zhuǎn)向時(shí)的側(cè)傾和前輪的異常；對(duì)于很差的前輪主軸承轉(zhuǎn)向時(shí)，就會(huì)原形必露。最好將車速升至80km/h以上,注意聽(tīng)高速時(shí)帶來(lái)的聲音，比如前輪球頭，軸承等等?？梢詭n空油滑行一段，聽(tīng)聽(tīng)齒輪箱的聲音，有嘩嘩響的，可能是減速箱齒輪已過(guò)度磨損，尤其是1、2檔。

我的經(jīng)驗(yàn)，只要上面十項(xiàng)沒(méi)大問(wèn)題，你就買吧，當(dāng)然你也別指望二手車能比你期望的更好，畢竟要開(kāi)一段時(shí)間才能真正知道一輛車的好壞。我對(duì)各國(guó)二手舊車的感覺(jué)：3年以內(nèi)：各國(guó)差不多，日本車：輕巧，故障極低，駕駛舒適。美國(guó)車：尚可，動(dòng)力足，外形美觀。意大利車和法國(guó)車：省油，駕駛感一般，噪音偏大,高速表現(xiàn)不好。5-10年：德國(guó)車質(zhì)量比較穩(wěn)定，美國(guó)車底盤易銹，剎車不太滿意，法國(guó)車小毛病開(kāi)始多，日本車在10年的話，維修較多，而且是連接著壞，意大利車必須小修小補(bǔ)了。10-15年，建議就買德國(guó)車吧，基本上德國(guó)車買來(lái)，保養(yǎng)好的話，能開(kāi)很久，比如Golf,Polo,配件便宜，有時(shí)感覺(jué)比奔馳都皮實(shí)。20年以上的車請(qǐng)你就考慮奔馳、奧迪和大眾三款，因?yàn)槁飞夏芸吹降?，我們能買的起的也就這三款老革命了。