第一篇：三和馨苑物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主公約1

三和馨苑小區(qū)業(yè)主公約

第一章總則

第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護物業(yè)管理活動中各方的合法權益，保持物業(yè)管理小區(qū)良好的生活和工作環(huán)境，現(xiàn)就本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的使用、維護、管理及業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務、違反本公約應當承擔的責任等事項依法做出以下約定。

本公約對本物業(yè)管理小區(qū)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。

第二章物業(yè)的使用、維護和管理

第二條物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主應當辦妥物業(yè)入住有關手續(xù)。

第三條使用房屋應當遵守以下約定：

1、不得擅自改變房屋建筑及設施設備的結構、外觀、設計用途、功能和布局等。

2、室內的管線發(fā)生堵塞或其它故障，應及時修復。

3、不得在房屋門口、陽臺亂搭亂建，不封閉陽臺。

4、不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨蓬、天線和其他影響他人居住和通行的設施。

5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣桿等物品的，應安全可靠，防止跌落傷害他人。

6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落、侵擾樓下住戶及過路行人。

7、不得損壞和擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

8、室內不得制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會、舞會等。

9、室內不得制造令人不安之異味，對周圍環(huán)境及其他住戶造成滋擾。

10、室內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危險物質。

11、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，如發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為應及時舉報。

12、不得通電于圍墻、圍欄等設施，以免誤傷他人。

13、不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜；不得在玻璃及外墻上粘貼標語廣告；不得超出陽臺、門窗平面以外安裝防盜門、防盜網(wǎng)及紗窗；不得拆除陽臺之間的分隔墻等。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合，費用由相關責任人承擔。

14、私家花園，陽臺和屋頂天臺務必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進行封閉、搭建、改造和占用公用面積為己有等行為。

15、非業(yè)主使用人搬走室內用品時，應有業(yè)主陪同。如業(yè)主無法陪同，則應以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名、交物業(yè)管理企業(yè)核對方可。

16、如有親友等外來人員住宿，應按規(guī)定向有關部門申報。

17、業(yè)主出租房屋，應當符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行相應義務，遵守業(yè)主公約。

18、轉讓房屋時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知新業(yè)主前往辦理物業(yè)管理有關手續(xù)。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內應遵守以下約定：

1、不得破壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，損害各類公用設施，如道路、花槽（欄）、電梯、水泵、電房、路燈、消防設備、避雷設施等。

2、不得在公共場所亂涂寫、亂刻畫、亂貼廣告標語、擅自設置廣告招牌等。

3、遵守各項交通管理制度，機動車輛均應按規(guī)定停放，不準鳴喇叭。

4、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，自覺把家居雜物垃圾投入到指定的場地，嚴禁亂拋亂堆垃圾和雜物。

5、不得損壞公共綠地、花草樹木、建筑小品等園林綠化設施。

6、不得在公共場所種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木。

7、不得有在公眾場所躺臥等不雅的行為。

8、禁止在戶門外等公共場所焚香、燒紙。

9、不得違章搭建建筑物、構筑物。

10、不得占用通道等公用場地。

11、不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

12、不得排放有毒、有害物質或者產(chǎn)生超過規(guī)定標準的噪聲。

13、不得擅自設置營業(yè)攤點。

14、不得擅自飼養(yǎng)家畜、家禽。

15、有飼養(yǎng)寵物的業(yè)主應約束好自己的寵物，不得讓其亂跑亂叫、隨地大小便。如有發(fā)生，須及時清理。

16、商戶不得在戶外經(jīng)營，擺放商品和雜物。

17、不得私自上樓頂，業(yè)戶上樓安裝太陽能等設施時，須先到物業(yè)管理公司辦理有關手續(xù)。

第五條使用樓梯等共用通道應遵守以下約定：

1、不得在樓梯等共用通道擺放任何私人物品。

2、不得在樓梯等共用通道亂扔垃圾等物品，如灑落物品應自行清除，造成污染、損壞的，需自行恢復原樣。

3、自覺維護樓梯等公共通道墻壁的潔凈，不亂涂亂畫。

第六條在物業(yè)管理區(qū)域內應遵守以下防火約定：

1、遵守消防管理規(guī)定，愛護各種消防設施設備，發(fā)現(xiàn)隱患及時通知物業(yè)管理公司。

2、樓層防火門保持關閉狀態(tài)，不得私自加鎖或長期打開。

3、管理好電爐、燃氣用具，無人照看時須將電爐、燃氣用器關閉。

4、不得將頂層樓梯、天面私自封閉。

5、節(jié)日燃放鞭炮應在空曠區(qū)域或物業(yè)公司指定區(qū)域，遠離天燃氣設施設備，及其他易燃、易損傷物體。

第七條安裝空調機應遵守以下約定：

1、應當將空調室外機安裝在建筑設計指定位置，尺寸不得超出設計要求，并注意安裝牢固和及時加固。

2、空調機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。

第八條進行室內裝飾裝修的，應當遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部110號令），按照規(guī)定在開工前向物業(yè)管理企業(yè)申報登記并簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。

第九條業(yè)主飼養(yǎng)動物，應當遵守政府的有關規(guī)定。

第三章業(yè)主應當履行的義務

第十條業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行以下義務：

1、遵守法律、法規(guī)及有關規(guī)定，有良好的社會公德和自律意識，不做違法違規(guī)、違反社會公德和損害他人利益的事情。

2、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。

3、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

4、按照《前期物業(yè)服務協(xié)議》或《物業(yè)服務合同》約定的標準和時間繳交物業(yè)服務費、專項維修資金等費用。

5、對物業(yè)管理企業(yè)提供的服務有意見，應當向物業(yè)管理企業(yè)提出或通過其他正常渠道反映，在《前期物業(yè)服務協(xié)議》或《物業(yè)服務合同》終止前，不得拒絕繳交物業(yè)服務費。

6、自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，加強安全防范意識，落實安全防范措施。

7、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。

8、與非業(yè)主使用人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約。、按時交納水、電、氣、曖等費用。

10、因維修養(yǎng)護物業(yè)需要，需要進入相關業(yè)主的物業(yè)專用部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第四章違約責任

第十一條業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本公約，物業(yè)管理公司可進行勸阻或責成其限期改正，造成他人經(jīng)濟損失的，應當負責賠償。逾期未改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取以下措施：

1、擅自裝飾裝修物業(yè)的，責成其補簽協(xié)議；拒不補簽協(xié)議的，可以責成裝修人員撤離。

2、在樓梯等共用通道擺放私人物品的，可以強制將該物品搬走。

3、在公共場所亂寫亂畫，擅自張貼廣告標語的，可以采取措施予以清除，所需費用由相關責任人承擔。

4、違章亂搭亂建的，報有關部門處理。

5、損害各類公共設備、設施、場地的，可以責成其負責修復。拒不修復的，物業(yè)管理公司進行修復，所需費用由違約業(yè)主承擔。

6、在物業(yè)管理區(qū)域內公布不遵守公約及相關法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實。第十二條對業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本公約的行為，包括不交物業(yè)服務費等，可以依法追討或向人民法院起訴。

第五章附則

第十三條本公約經(jīng)業(yè)主作出書面承諾或者經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。

第十四條業(yè)主公約一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

制定單位（簽章）：業(yè)主（簽名）：

代表人（簽名）：

第二篇：小區(qū)業(yè)主公約

水云花園小區(qū)業(yè)主公約(草案)

為加強 水云花園（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條 目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。

第二條 公約效力

本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 水云花園；

座落位置： 水上西路；

總建筑面積：_________；

第四條 管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

本物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。

業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。

第五條 共有部分所有權

根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第六條 專有部分所有權

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條 相鄰業(yè)主

業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、1

通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

業(yè)主應及時對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。

第八條 物業(yè)用途

1、業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。

2、不擅自變更房屋結構、外觀和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。具體如下：

（1）空調外掛設備應按指定位置安裝；

（2）陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品；

（3）不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。

3、因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第九條 裝飾裝修

1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

2、業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3、業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為上午8：30—12：00；下午14：00—20：00，其他時間不得施工，做到文明施工不擾鄰。

5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十條 共用設施的使用管理

1、業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

2、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

3、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

第十一條 公共秩序維護

1、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；

2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒；

3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；

4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。

第十二條 禁止行為

本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計

用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十三條 動物的飼養(yǎng)

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

1、牽好寵物，不要隨意放養(yǎng)；

2、愛護綠地隨手清理寵物糞便。

第十四條 機動車管理

1、機動車在住宅區(qū)內行駛時速應低于5公里；

2、車輛出入應按要求出示證件、或擺放明顯位置、接受查看

3、機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；

4、車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設置；

5、夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除；

6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以小區(qū)業(yè)主會制定的相關辦法為依據(jù)。

第十五條 選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)

1、由業(yè)主會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

2、物業(yè)服務合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。

第十六條 物業(yè)服務費用的交納

業(yè)主應按物業(yè)服務合同約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交。對欠交物業(yè)服務費的業(yè)主，業(yè)主會應當進行催繳或委托物業(yè)管理企業(yè)催繳，可采取電話催繳、書面催繳和當面催繳等催繳方式；并可采取相應的催款措施。

第十七條業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。

第十八條 房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規(guī)定續(xù)籌。

第十九條 業(yè)主大會與業(yè)主會工作經(jīng)費

1、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理。

2、業(yè)主大會、業(yè)主會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質詢。

第二十條 物業(yè)的轉讓

1、業(yè)主在轉讓或出租其擁有的物業(yè)時，應當要求新業(yè)主和承租人承諾

遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內，將房屋轉讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

2、業(yè)主轉讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結清物業(yè)服務費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第二十一條 條違約責任

1、因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人依法承擔賠償責任。

2、物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

3、違反本公約的，由業(yè)主會督促改正，也可由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十二條 公約通過

本公約經(jīng)2012年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過，自通過之日起生效。

第二十三條 公約修改與補充

業(yè)主大會會議通過的有關本公約的決定均是本公約的組成部分；本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過；本公約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

第二十四條 公約備案

制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。第二十五條 公約保存與執(zhí)有

本公約小區(qū)業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會各1份。

產(chǎn)權人（或使用人）姓名：（簽字）

住址：水云花園座號樓門號

建筑面積：平方米

天津市南開區(qū)水云花園業(yè)主大會

2012年月日

水云花園小區(qū)

業(yè) 主 公 約

水云花園小區(qū)業(yè)主會

第三篇：小區(qū)業(yè)主文明公約

小區(qū)業(yè)主文明公約

1）進入小區(qū)大門請車輛慢行、注意安全。2）在小區(qū)內不得隨地吐痰、亂丟果皮、紙屑等其它雜物。

3）在消防通道、樓道等公共場地不得堆放紙皮、雜物、鞋架等。

4）在小區(qū)地下停車場不能堆放紙皮、雜物。5）小區(qū)內停放車輛要按序停放，禁止停放區(qū)域不得停放。

6）綠化地段要共同維護。7）小區(qū)內不得大聲喧嘩、打鬧。8）保安室包裹領取要簽名并確認。9）外來車輛自覺進行登記。

10）不得高空拋物（望業(yè)主告知家中小孩注意安全）。

望小區(qū)業(yè)主共同遵守、維護好小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生，創(chuàng)建文明、和諧高品位小區(qū)靠大家業(yè)主的支持，關愛！做文明業(yè)主，對不文明行為的人堅決說不！

管佳物業(yè)管理有限公司

****年**月**日

第四篇：龍門花園小區(qū)業(yè)主公約

龍門花園業(yè)主公約

為加強龍門花園（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條 目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。

第二條 公約效力

本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：巴川街道辦事處體育街社區(qū)龍門花園；

座落位置：龍門西街322號；

總建筑面積：_________；

國有土地使用證明文件政府批文號：_________；

土地用途：_________。

第四條 管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)或社會人員承包管理，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)或承包人員按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

本物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。

業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。

第五條 共有部分所有權

根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第六條 專有部分所有權

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條 相鄰業(yè)主

業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

業(yè)主應及時對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。第八條 物業(yè)用途

1、業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。

2、不擅自變更房屋結構、外觀和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。具體如下：

（1）空調外掛設備應按指定位置安裝；

（2）陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品；

（3）不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。

3、因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第九條 共用部位、共用設施設備依法經(jīng)營

按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營和收益分配：

1、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。

3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內的共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。

4、_________。

第十條 裝飾裝修

1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

2、業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3、業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

4、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十一條 共用設施的使用管理

1、業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

2、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

3、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

第十二條 公共秩序維護

1、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；

2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒；

3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；

4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。

第十三條

業(yè)主應按時足額繳納每月的物業(yè)管理費，不得脫繳、欠繳。繳費明細由業(yè)主委員會每月按時公布，共同監(jiān)督。

第十四條

其他未盡事宜由本小區(qū)業(yè)主共同協(xié)商解決。本公約解釋權歸小區(qū)業(yè)主委員會所有。

第五篇：小區(qū)業(yè)主裝修物業(yè)管理規(guī)定

業(yè)主裝修物業(yè)管理規(guī)定封閉陽臺時，須按物業(yè)公司要求的材質、顏色、樣式進行封閉。多層及高層6F以下防盜網(wǎng)需封閉內置，高層6F以上可封外置防盜網(wǎng)（白色烤漆或不銹鋼）； 3禁止變動建筑主體和承重結構（如房屋基礎、墻體、梁、柱、樓板等）；

4禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間、洗衣間、拆改為上下水管或改變地

漏位置；

5禁止擴大承重墻體上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺；

6禁止損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

7禁止在混凝土樓板上或底面剔槽、鑿洞、鉆孔；

8禁止在樓板、陽臺、露臺超負荷鋪地面材料或在室內增設分隔墻；

9禁止在樓板、陽臺、露臺及小院搭建房屋建筑及封閉露臺；

10禁止在屋頂安放、堆放物品或在陽臺、平臺、露臺，超荷載堆放物品。

11禁止在室內搭建建筑物、構筑物；

12禁止改變房屋外立面（包括色彩、材質等），在外墻上開門、窗、打孔；

13禁止拆改燃氣、通風、煙道等設施；拆改室內強、弱電設施及線路，如：網(wǎng)絡布線、紅外線探

頭、可視對講、燃氣報警等分線箱及控制箱位置。

14禁止封閉或拆改給排水閥門、下水道檢查口、水表、燃氣表、各種管道閥門等。

15不得隨意擴大原有的門窗尺寸。

16不得損壞墻內的各種管線。

17不得封閉墻上分線盒或檢修盒；

18一樓以上不允許鋪裝花崗巖、大理石等材料地面。

19不得在樓板上放置、磚徹養(yǎng)魚池、噴泉等構筑物。

20不得改動主干管及支管走向或在主管上開孔。

21樓頂、外墻、嚴禁拆、改、占用、設置招牌等。

22空調室外機裝在指定部位，排水管必須接入專用排水管。在外墻安裝與預留位置和孔洞不相符的空調裝置需得到物業(yè)公司書面同意并按照指定方式進行。

23不得封閉露臺、不得搭建任何建筑物。不得在屋頂安裝任何太陽能熱水器、衛(wèi)星電視等裝置。

25不得在戶門以外公共區(qū)域、平臺違章搭建或懸掛物品。

26公共區(qū)域禁止私自圈建。施工人員工作中須文明施工，不準飲酒，不得赤背、著短褲在小區(qū)公共區(qū)域活動。

28禁止使用電梯運載散裝垃圾，禁止運載超長、超重、超大的物品。

29小區(qū)人行道禁止機動車輛進入，草坪上禁止停放機動車輛。

30公共區(qū)域（單元門大廳、走廊通道、電梯前室、消防通道）禁止停放非機動車輛或堆放雜物。