第一篇：物業(yè)管理資料:精神文明公約

精神文明公約

愛國家愛小區(qū)立公約共執(zhí)行

家園美怡心神愛環(huán)境護(hù)草茵

夫妻諧敬如賓老少樂合家親

舉止佳典雅真睦近鄰義與信

助公益尊師生軍警民魚水情

危與難皆挺身公有物惜如金

害蟲滅贓物扔黃賭消毒品禁

重安全講文明道與德親力行

一、總則

愛國家愛小區(qū)立公約共執(zhí)行

熱愛國家，接受我們國家五千年悠久的文明，才能更加熱愛自己居住的小區(qū)。

熱愛我們共同的家園，建設(shè)好自己美麗的家園，是我們每個人的責(zé)任，訂下公共遵守的公約，進(jìn)行規(guī)范、引導(dǎo)和約束，全員參與，鄭重承諾，那么本區(qū)將成為真正的楷模區(qū)、理想地。

二、環(huán)境篇

家園美怡心神愛環(huán)境護(hù)草茵

舒適、安靜、文明的大環(huán)境能夠凈化人的心靈，護(hù)草茵雖是小事一樁，但人人愛護(hù)清潔衛(wèi)生，不亂吐痰，不亂扔垃圾，共同營造我們擁有的優(yōu)良環(huán)境，小區(qū)人就能心曠神怡、萬事順意。

三、家庭篇

夫妻諧敬如賓老少樂合家親

老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼，是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)美德，孝敬父母、愛護(hù)長幼，是我們小區(qū)人義不容辭的權(quán)利和義務(wù)。

四、鄰里篇

舉止佳典雅真睦近鄰義與信

古代有千金買鄰的佳話，您和您的鄰居有緣相鄰，是一大幸事。

鄰里和睦是建立新型和諧的居住環(huán)境的重要因素，一個微笑、一句關(guān)切的語言都能使鄰里之間心懷感激。舉止文明、高尚典雅，建立新型健康的鄰里關(guān)系。

五、社會篇

助公益尊師生軍警民魚水情

積極熱心參加社會公益活動，獻(xiàn)出真誠、獻(xiàn)出愛心，與人方便，自己方便，在小區(qū)自覺形成尊重知識、尊重人才、尊重科學(xué)的良好社會風(fēng)尚，在小區(qū)內(nèi)，形成軍警民一家親的風(fēng)氣。

六、公共篇

危與難皆挺身公有物惜如金

與人方便，自己方便，一人有難，八方支援，有事情，商量辦，愛護(hù)公物、珍惜如金，形成良好的公共行為規(guī)范，是住宅小區(qū)良好形象的有力保障。

七、風(fēng)尚篇

害蟲滅贓物扔黃賭消毒品禁

橫掃一切害蟲是我們義不容辭的責(zé)任，自然界的害蟲以及人為的災(zāi)害都關(guān)系我們的生活質(zhì)量，嚴(yán)禁傳播一切黃色內(nèi)容的刊物、音像，本區(qū)的住戶都要培養(yǎng)良好的道德情操，將一切毒品、毒害、毒源堅決地拒之門外。

八、道德篇

重安全講文明道與德親力行

安全、文明、禮貌、道德是小區(qū)精神文明建設(shè)的標(biāo)志，您的權(quán)利參與，將是小區(qū)的希望。

我的小區(qū)，我的家，用我們的真誠和努力，共同迎接美好的明天！

第二篇：物業(yè)管理資料:精神文明公約

精神文明公約愛國家愛小區(qū)立公約共執(zhí)行家園美怡心神愛環(huán)境護(hù)草茵夫妻諧敬如賓老少樂合家親舉止佳典雅真睦近鄰義與信助公益尊師生軍警民魚水情危與難皆挺身公有物惜如金害蟲滅贓物扔黃賭消毒品禁重安全講文明道與德親力行

一、總則愛國家愛小區(qū)立公約共執(zhí)行熱愛國家，接受我們國家五千年悠久的文明，才能更加熱愛自己居住的小區(qū)。熱愛我們共同的家園，建設(shè)好自己美麗的家園，是我們每個人的責(zé)任，訂下公共遵守的公約，進(jìn)行規(guī)范、引導(dǎo)和約束，全員參與，鄭重承諾，那么本區(qū)將成為真正的楷模區(qū)、理想地。

二、環(huán)境篇家園美怡心神愛環(huán)境護(hù)草茵舒適、安靜、文明的大環(huán)境能夠凈化人的心靈，護(hù)草茵雖是小事一樁，但人人愛護(hù)清潔衛(wèi)生，不亂吐痰，不亂扔垃圾，共同營造我們擁有的優(yōu)良環(huán)境，小區(qū)人就能心曠神怡、萬事順意。

三、家庭篇夫妻諧敬如賓老少樂合家親老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼，是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)美德，孝敬父母、愛護(hù)長幼，是我們小區(qū)人義不容辭的權(quán)利和義務(wù)。

四、鄰里篇舉止佳典雅真睦近鄰義與信古代有千金買鄰的佳話，您和您的鄰居有緣相鄰，是一大幸事。鄰里和睦是建立新型和諧的居住環(huán)本文來自文秘之音，海量精品免費文章請登陸004km.cn查看境的重要因素，一個微笑、一句關(guān)切的語言都能使鄰里之間心懷感激。舉止文明、高尚典雅，建立新型健康的鄰里關(guān)系。

五、社會篇助公益尊師生軍警民魚水情積極熱心參加社會公益活動，獻(xiàn)出真誠、獻(xiàn)出愛心，與人方便，自己方便，在小區(qū)自覺形成尊重知識、尊重人才、尊重科學(xué)的良好社會風(fēng)尚，在小區(qū)內(nèi)，形成軍警民一家親的風(fēng)氣。

六、公共篇危與難皆挺身公有物惜如金與人方便，自己方便，一人有難，八方支援，有事情，商量辦，愛護(hù)公物、珍惜如金，形成良好的公共行為規(guī)范，是住宅小區(qū)良好形象的有力保障。

七、風(fēng)尚篇害蟲滅贓物扔黃賭消毒品禁橫掃一切害蟲是我們義不容辭的責(zé)任，自然界的害蟲以及人為的災(zāi)害都關(guān)系我們的生活質(zhì)量，嚴(yán)禁傳播一切黃色內(nèi)容的刊物、音像，本區(qū)的住戶都要培養(yǎng)良好的道德情操，將一切毒品、毒害、毒源堅決地拒之門外。

八、道德篇重安全講文明道與德親力行安全、文明、禮貌、道德是小區(qū)精神文明建設(shè)的標(biāo)志，您的權(quán)利參與，將是小區(qū)的希望。

我的小區(qū)，我的家，用我們的真誠和努力，共同迎接美好的明天！

第三篇：物業(yè)管理公約

石島國際海洋食品城

內(nèi)部文件

石島國際海洋食品城物業(yè)管理公約

《石島國際海洋食品城物業(yè)管理公約》（以下簡稱公約）是根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》，由（租用戶）〖石島國際海洋食品城

街

號商鋪的第一（購買）（租、用）者〗與石島國際海洋食品城運營管理公司共同簽署，對雙方簽約人均具有法律約束力。

詞語定義

公約中有下列概念需作如下解釋：

1、本市場——指石島國際海洋食品城。

2、發(fā)展商——指榮成圣洋水產(chǎn)集團(tuán)有限公司

3、管理公司——泛指市場運營管理服務(wù)人，系由發(fā)展商委托，統(tǒng)一管理本市場，為業(yè)主（租用戶）整體服務(wù)的機(jī)構(gòu)。經(jīng)發(fā)展商——榮成圣洋水產(chǎn)集團(tuán)有限公司的選聘，首屆管理公司為石島國際海洋食品城運營管理有限公司。

4、單元——指市場內(nèi)業(yè)主擁有權(quán)和獨立使用權(quán)的地方。

5、業(yè)主——指法律上承認(rèn)擁有或共同擁有本市場任何確定的單位或區(qū)域之所有權(quán)的人士或機(jī)構(gòu)（含其合法繼承人、受讓人、受贈人、征用機(jī)構(gòu)。沒收機(jī)構(gòu)等）。

6、租、用戶——指向發(fā)展商、業(yè)主或中間承租商，租賃使用本市場、停車位等機(jī)構(gòu)或個人。

7、公共區(qū)域——又稱公用地方、公共區(qū)域系指本市場內(nèi)的公用地方，其中包括市場之各個出入口、行人道、消防通道、走廊、機(jī)房、泵房、變配電、管道間、電纜間、消防設(shè)施控制室、公共衛(wèi)生間、市場周邊廣場、步行街、綠化帶等。

8、公共設(shè)施——指為本市場的公眾利益的正常使用而在本市場范圍內(nèi)裝設(shè)的各種機(jī)電設(shè)備、儀器裝置及其配套設(shè)施。包括：給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、各種電線電纜管網(wǎng)、信箱、告示板及其機(jī)械、衛(wèi)生保潔設(shè)施等，以上所列不論是否置于公共地方均屬公共設(shè)施，但只供業(yè)主（租用戶）單獨使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。

9、業(yè)權(quán)份額——指為便于業(yè)主公平參與本市場管理事務(wù)，表決重大議題而規(guī)定的參與權(quán)額，每擁有XX平方米產(chǎn)權(quán)面積的業(yè)主享有一票表決權(quán)，不足XX平方米及倍數(shù)的按XX平方米及倍數(shù)行使表決權(quán)。

10、管理規(guī)則——指適用于本市場管理的政府法規(guī)、本公約以及發(fā)展商武漢佳聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)或公約授權(quán)指在有效管理服務(wù)本市場所適時指定的各種規(guī)章、管理辦法等。

11、物業(yè)管理服務(wù)費——指管理公司受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及其代表組成的委員會的委托，對本市場的房屋建筑及公用設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清掃保潔、車輛進(jìn)出和停放管理、安全防范以及提供其它服務(wù)等收取的服務(wù)費用。物業(yè)管理費包括綜合管理服務(wù)費、特約服務(wù)費。

12、公攤電費——指每月發(fā)生于非業(yè)主（租用戶）專用部分的水、電費開支。

石島國際海洋食品城

內(nèi)部文件

第一章

總則

第一條

為了加強(qiáng)石島國際海洋食品城〖以下簡稱本市場〗的管理，保障市場商鋪、公用設(shè)施發(fā)揮出良好的總體使用功能效果，達(dá)到保值、增值的目的，特制定本公約。

第二條

凡屬本市場之業(yè)主（用戶）及管理公司均應(yīng)遵守本公約并受其約束。

第二章

業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

第三條

業(yè)主的權(quán)利

1、可與其它業(yè)主（租用戶）按有關(guān)管理規(guī)定使用辦法共同合理使用本市場的公共地方及設(shè)施，如樓梯、走廊通道、消防系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)，電力供應(yīng)系統(tǒng)以及所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施，以便適當(dāng)使用及享有其名下物業(yè)。

2、按業(yè)權(quán)份額對本市場的各項重大管理決策擁有投票權(quán)。

3、業(yè)主可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益和監(jiān)督物業(yè)管理人員的工作，但不得妨礙、干擾正常管理服務(wù)。

第四條

業(yè)主在行使上述權(quán)利同時，需履行以下義務(wù)（責(zé)任）：

1、業(yè)主（租用戶）必須按房產(chǎn)交易合同規(guī)定之房產(chǎn)使用性質(zhì)和政府的有關(guān)規(guī)定使用所購買的房產(chǎn)，接受所在地房管部門的指導(dǎo)和管理。

2、業(yè)主所購物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予、征用、沒收時，本公約內(nèi)適用該業(yè)主的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給受讓人、受贈人、繼承人和征用機(jī)構(gòu)、沒收機(jī)構(gòu)（只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，受讓者不履行本公約應(yīng)盡責(zé)任、義務(wù)，出讓人將對其違約行為負(fù)連帶責(zé)任）。

3、各業(yè)主應(yīng)于接受其單位前向XXX房管局交付其購房款的3%為物業(yè)維修基金，該基金用于保修期結(jié)束后公用部分和設(shè)施的大修、更新及非經(jīng)常性的維修開支，各業(yè)主不得以物業(yè)維修基金抵消或替代其他本公約的規(guī)定應(yīng)繳費用。

4、各業(yè)主（租用戶）應(yīng)于接受其單位前向管理公司預(yù)交當(dāng)季的管理費。業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)與承租人就物業(yè)管理費的繳納簽訂書面協(xié)議，并告之管理公司。

5、如業(yè)主（租用戶）未在規(guī)定之日繳納管理費和其他應(yīng)交的一切費用，每逾期一日加付0.1％的滯納金，逾期時間超過兩個月，管理公司有權(quán)采取包括停電、停水等措施，直至業(yè)主（租用戶）繳清的所欠費用（連同滯納金）為止。

6、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原業(yè)主繳納的有關(guān)物業(yè)管理費用不予清退，原業(yè)主與受讓人協(xié)商清算。

7、業(yè)主（租用戶）不準(zhǔn)改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和外觀，需要對名下（所租用）物業(yè)進(jìn)行維修時，必須先申請，待管理公司認(rèn)可后，按有關(guān)規(guī)定實施。

8、業(yè)主（租用戶）不得獨立占用和損壞公共設(shè)施，并不妨礙他人合理使用公共部分和公共設(shè)施。

9、業(yè)主（租用戶）必須服從管理公司對本市場包括治安、消防、衛(wèi)生間、共用設(shè)備設(shè)施在內(nèi)的統(tǒng)一管理，支持配合管理公司工作，并遵守管理公司依據(jù)本合約和實際情況，適時石島國際海洋食品城

內(nèi)部文件

制定頒布的各項管理規(guī)定。

10、業(yè)主（租用戶）使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化、娛樂、體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

11、業(yè)主（租用戶）應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通和公共設(shè)施的完好。

第三章

市場運營管理公司

第五條

公司性質(zhì)

石島國際海洋食品城運營有限公司受發(fā)展商委托，對本市場實行全面、統(tǒng)一、規(guī)范管理服務(wù)，負(fù)責(zé)執(zhí)行本公約的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。業(yè)主（租用戶）凡與市場管理有關(guān)之一切事宜，均需與管理公司協(xié)調(diào)處理，不得要求該公司人員作私人性質(zhì)服務(wù)或給予任何私人利益。

1、負(fù)責(zé)對本市場及其公共部分、公共設(shè)施的統(tǒng)一營運提供適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)、維修服務(wù)，具體管理服務(wù)職責(zé)如下：

（1）公共配套設(shè)施的運行、維修、保養(yǎng)。（2）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生及綠化的維護(hù)與管理。（3）本市場的安全防范統(tǒng)一管理。（4）車輛進(jìn)出和停放的管理。

（5）按照業(yè)主、使用人要求，及時提供房屋自用部分自用設(shè)備的應(yīng)急維修服務(wù)。（6）物業(yè)維修專項資金的帳務(wù)管理。（7）本市場工程建設(shè)和維修檔案資料的保管。（8）其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

2、管理公司從事管理服務(wù)必須遵守下列規(guī)定：

（1）按照國家、省和本市規(guī)定的管理、服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，實施物業(yè)服務(wù)。

（2）將物業(yè)使用、維護(hù)的要求和注意事項以及法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定書面告知業(yè)主（租用戶）。

（3）定期對市場共有部分進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修、發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞直接到物業(yè)報告，及時進(jìn)行維修。

（4）定期向業(yè)主公布收支情況；定期向市場商會報告物業(yè)管理實施情況物業(yè)管理費用受損收支情況。向不按時繳付各種管理費用、專項費用等繳款之業(yè)主（租用戶）追繳，直至訴訟法律。

（5）聽取市場商會和業(yè)主、使用人的意見或者建議，不斷改進(jìn)和完善物業(yè)管理服務(wù)。（6）設(shè)立投訴電話，全天24小時值守，經(jīng)常對市場進(jìn)行全面巡視、檢查，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，予以勸阻、制止，并向市場商會或者有關(guān)管理部門報告。

3、接受發(fā)展商及所有業(yè)主（租用戶）的監(jiān)督。

4、管理公司應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門和組織做好與本市場物業(yè)管理服務(wù)事項相關(guān)的工作。石島國際海洋食品城

內(nèi)部文件

第四章

管理費用

第七條

物業(yè)管理服務(wù)費

1、本市場綜合物業(yè)管理服務(wù)費，由以下幾項構(gòu)成：

（1）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、保險費；（2）公共設(shè)備設(shè)施日常運行、維修和保養(yǎng)費；（3）公共照明、公共能耗；（4）環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔及清運費；（5）綠化養(yǎng)護(hù)費；（6）安全防范費；（7）固定資產(chǎn)折舊費；（8）辦公、行政費；（9）管理人酬金；（10）法定稅費；（11）不可預(yù)見費用。

本市場綜合物業(yè)管理服務(wù)費的指導(dǎo)價格由發(fā)展商、市物價局、市房地產(chǎn)等行政主管部門，經(jīng)物價局審核批準(zhǔn)石島國際海洋食品城商鋪物業(yè)管理服務(wù)費為每建筑面積每月每平方米

元，在此標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)管理公司可根據(jù)支出情況調(diào)整物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)您所購（租）房的面積，您每年的物業(yè)管理費為

元。

2、在房屋交付使用前，所發(fā)身的物業(yè)管理費由發(fā)展商承擔(dān)；房屋交付后，由業(yè)主（租用戶）承擔(dān)。

3、空置房屋的物業(yè)管理費根據(jù)榮成市物價局規(guī)定執(zhí)行。

第五章

市場使用與維護(hù)

第八條

本市場使用與維修應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃、房地產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、市容環(huán)衛(wèi)、園林綠化、市政、治安、消防等有關(guān)法律、法規(guī)的管理規(guī)定。

第九條

本市場使用中禁止下列行為：

1、損壞房屋結(jié)構(gòu)或者超負(fù)荷使用房屋；

2、擅自改表用途或者改變房屋；

3、占用、損壞市場內(nèi)共有部分，擅自移裝市場公用設(shè)施；

4、亂拋亂倒垃圾、亂堆雜物；

5、排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

6、利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動；

7、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

8、隨意停放車輛；

9、法律、法規(guī)、規(guī)章和管理公約禁止的其他行為。石島國際海洋食品城

內(nèi)部文件

發(fā)展商和管理公司對市場內(nèi)發(fā)生的欠款所列行為，有權(quán)予以勸阻、制止；對市場造成損壞的，有權(quán)要求行為人恢復(fù)原狀或者依法賠償損失。

第十條

本市場除人為損壞的由行為人承擔(dān)維修責(zé)任外，房屋自用部分和自用設(shè)備的維修責(zé)任由業(yè)主個人承擔(dān)；房屋共用部位、公共設(shè)施損壞或者造成相關(guān)業(yè)主的房屋自用部分、自用設(shè)備損壞及其他財產(chǎn)損失的，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

第十一條

業(yè)主（租用戶）設(shè)置、使用自用設(shè)施、設(shè)備可能危害房屋安全和公共安全的，管理公司應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時消防隱患；拒不消除的，由市場商會委托管理公司代為消除，其費用由該業(yè)主（租用戶）承擔(dān)。

第十二條

利用本市場設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、管理公司的書面同意，方可向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)得，應(yīng)當(dāng)與管理公司簽訂協(xié)議，并支付設(shè)置費用。

第六章

違約罰則

第十三條

管理公司違約

管理公司或管理人員有以下行為之一者，視為違約：

1、管理制度不健全、管理混亂的；

2、擅自擴(kuò)大收費范圍。提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；

3、借管理之便，以權(quán)謀私的；

4、對業(yè)主（租用戶）投訴處理不力，引致不必要損失的；

5、其他不履行其責(zé)任、義務(wù)的行為。

對管理公司的違約，業(yè)主（租用戶）有權(quán)投訴指正，重大違約，市場商會有權(quán)制止，并上報房地產(chǎn)行政管理部門處理，限期整改。

第十四條

業(yè)主（租用戶）違約

凡發(fā)現(xiàn)本市場業(yè)主（租用戶）有違反本公司規(guī)定的禁止行為事實，違約責(zé)任人應(yīng)就其行為之后果，按十四、十五條處理。如遇抗拒，管理公司可對其強(qiáng)制禁止或移交政府有關(guān)部門處理。

第十五條

任何被罰者如對處罰不服，可向房地產(chǎn)主管部門投訴，協(xié)調(diào)未果，可訴諸法律。

第七章

附則

第十六條

效力延伸

本市場業(yè)主（或中間承租商）如將單元依法出租或出讓時，須將本公約列為該契約之附件，以利管理業(yè)務(wù)延續(xù)推行。

第十七條

未盡事宜

有關(guān)本市場管理之其他未盡事宜，另相應(yīng)的《管理辦法》規(guī)定實施，《管理辦法》與本公約具有相同效力，全體業(yè)主（租用戶）應(yīng)共同遵守，以利推行。石島國際海洋食品城

內(nèi)部文件

第十八條

本公約內(nèi)條款如與當(dāng)?shù)卣C布的發(fā)令、法規(guī)、條例相抵觸，概以當(dāng)?shù)氐陌l(fā)令、法規(guī)、條例為準(zhǔn)。

第十九條

本公約一式三份，副本報房地產(chǎn)管理部門備案，同具法律效力。

簽約人：

第一（購買）（承租）人：

層

單元 代表：

受讓人、受增人、繼承人和征用機(jī)構(gòu)、沒收機(jī)構(gòu)： 代表：

監(jiān)督方：榮成圣洋水產(chǎn)集團(tuán)有限公司

代表：

服務(wù)人：石島國際海洋食品城運營管理有限公司

代表：

簽定日期：

年

月 日

第四篇：商鋪物業(yè)管理公約

武漢天凱物業(yè)管理有限公司

商鋪物業(yè)管理公約

武漢天凱物業(yè)管理有限公司二0一一年

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武漢天凱物業(yè)管理有限公司

九、物業(yè)公司有權(quán)按照武漢市政府有關(guān)條例和規(guī)定向承租人征收綜合管理費、水費、電費及其它費用。逾期不交、或超過一個月未繳全所有費用者，將增收違約金(每日千分之三）。物業(yè)公司有權(quán)依法向違約方追討，其一切支出由違約方支付。

十、物業(yè)公司有權(quán)按照武漢市政府有關(guān)條例和規(guī)定對違反本公約的承租人提出奉勸、通報、警告、停止能源供應(yīng)，直至解除租賃合同并追究相應(yīng)責(zé)任。

十一、所收費用建帳核費，?？顚Ｓ?。

十二、物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令承租人清理阻塞在公共區(qū)域的任何障礙物，清理或更正有違反本合同消防條例的任何裝置或物品，并有權(quán)向違約方追究因此而發(fā)生的一切責(zé)任，追討由此所發(fā)生的一切費用。

十三、物業(yè)公司準(zhǔn)予的任何許可只能作特定情況下的許可，而不應(yīng)作為物業(yè)公司放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。

十四、物業(yè)公司熱情為承租人排憂解難，做好服務(wù)，并依法管理。

商鋪承租人的權(quán)利和義務(wù)

一、商鋪承租人有義務(wù)遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，遵守物業(yè)管理公約的相關(guān)協(xié)議約定，配合物業(yè)公司的裝修及維護(hù)改造等相關(guān)安排。二、三、四、五、商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和公用設(shè)施、設(shè)備的合理使用權(quán)。商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)各項管理制度進(jìn)行修改的建議權(quán)。商鋪承租人享有對物業(yè)公司及其相關(guān)工作人員的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。商鋪承租人必須逐月按時繳納租金、物業(yè)管理、能源使用等有關(guān)費用。

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十七、未經(jīng)物業(yè)公司的書面同意，不得擅改房屋的任何部分。

十八、承租人及其職員必須愛護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及公共設(shè)施、設(shè)備。如有損壞的，當(dāng)事人應(yīng)照價賠償并負(fù)責(zé)其直接經(jīng)濟(jì)損失，承租人負(fù)連帶賠償責(zé)任。

十九、任何承租人違反上述條款，物業(yè)公司有權(quán)依法向其追討一切損失及相關(guān)的法律責(zé)任。

二十、物業(yè)公司準(zhǔn)予的任何許可只能作為特定情況下的許可，而不應(yīng)作為物業(yè)公司放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。

二十一、承租人應(yīng)正常使用店鋪內(nèi)出租方提供的自用或公用設(shè)施設(shè)備，非正常使用造成的后果由承租人負(fù)責(zé)。

二十二、承租人的經(jīng)營方針以提供一流服務(wù)為之目的，和諧經(jīng)營，不得惡性競爭。

物業(yè)公司管理收費

一、物業(yè)管理費：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)北京市政府有關(guān)部門規(guī)定或雙方協(xié)商確定。承租人自簽訂公約之日起繳納管理費，物業(yè)管理費自 年 月 日起計，每建筑平方米每月為 元。包括：

1.公共區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備（如供水、供電系統(tǒng)等）之保養(yǎng)維修費用及年檢費。2.公用設(shè)施及公共責(zé)任賠償費。

3.公共區(qū)域衛(wèi)生清潔費、綠化費、垃圾清運費（裝修垃圾以及廚余的垃圾環(huán)衛(wèi)部不負(fù)責(zé)清運）。

4.小區(qū)的治安維護(hù)及車輛管理。

武漢天凱物業(yè)管理有限公司一、二、三、承租人應(yīng)保證按物業(yè)公司規(guī)定按時繳納各項費用。

私自啟動和改動電表、水表的封印或進(jìn)行電路改造影響準(zhǔn)確度的，自行承擔(dān)后果。違章操作而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)，對其他人造成損失的，要按實際情況賠償損失。

商鋪的火警與消防管理

一、防火措施

1.承租人室內(nèi)范圍的配電設(shè)備如出現(xiàn)故障，請委托物業(yè)公司處理，不得私自處理，如因其使用不當(dāng)而出現(xiàn)故障，由此所產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。

2.不得在商鋪內(nèi)燃燒廢紙，確保各自室內(nèi)沒有遺下未熄的煙頭及其它火種。3.承租人不得在室內(nèi)增加大型用電設(shè)備，配電箱用電負(fù)荷不得超過額定容量。4.室內(nèi)配置的消火栓不得封堵、損壞、挪作他用。不得封堵防火門及其它防火通道，也不得在防火門前和消防通道內(nèi)堆放物品。

5.依據(jù)武漢市消防管理部門的消防規(guī)定，各承租人必須按照國家法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器，滅火器的購置由各承租人到消防主管部門指定商店購買，并符合規(guī)范。6.承租人不得將易燃、易爆品帶入商鋪內(nèi)。

二、火警時刻：

1． 停止使用電器及可燃性氣體。2． 關(guān)閉所有電源總開關(guān)。3． 撥打“119”并通知物業(yè)公司。4． 使用滅火器消防栓撲滅火種。

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五、搞好綠化、美化環(huán)境，人人必須愛護(hù)花草樹木，嚴(yán)禁將污水倒入綠地。如人為損壞的，由當(dāng)事人照價賠償損失。

商鋪管理的違約責(zé)任

一、因承租人行為不當(dāng)而違反本物業(yè)管理公約有關(guān)規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)要求扣除物業(yè)押金百分之五十處理并賠償實際損失，對其情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從物業(yè)公司管理和處罰者，物業(yè)公司將依法追究其法律責(zé)任。

二、三、以上費用除用于賠償直接經(jīng)濟(jì)損失外，余額皆納入商鋪維修基金。

承租人無故拖延應(yīng)繳納的有關(guān)費用超過一個月時，物業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定，將增收違約金，按日千分之三計收。仍不繳納者，物業(yè)公司將采取法律手段，直到終止租賃合同。

四、未經(jīng)過武漢天凱物業(yè)管理有限公司允許，承租人不得將商鋪擅自轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)以上情況，物業(yè)公司有權(quán)立即終止服務(wù)合同，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

五、商鋪承租人不得在本商鋪之外任何公共區(qū)域兜售生意或未經(jīng)許可派發(fā)宣傳冊，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)立即終止其行為。

六、對于承租人違約造成合同無法履行的，承租人應(yīng)在五日內(nèi)，騰退房屋，對裝修部分不予補(bǔ)償，騰退后，商輔內(nèi)剩余物品視為廢棄物。甲方將派員工到現(xiàn)場處理，乙方不得持異議。

七、對于商鋪承租人違反義務(wù)（繳費義務(wù)、裝修義務(wù)、治安義務(wù)等），物業(yè)享有:

1、追繳違約金;

2、責(zé)令限期改正（整改費用由承租人承擔(dān)）;

3、解除合同;

4、終止各項服務(wù)和訴訟。

第五篇：物業(yè)管理公約承諾書

物業(yè)管理公約承諾書

致：全體租戶

本公司/本人為_______________________________商鋪/寫字樓之租戶/使用人，現(xiàn)聲明同意遵守《物業(yè)管理公約》的一切條款及有關(guān)修訂，本公司/本人承諾該公約的所有條款及規(guī)定適用于本公司/本人及物業(yè)使用人。

本公司/本人亦同意在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租、分租上述物業(yè)任何部分時，于有關(guān)合約簽署之日起一個月內(nèi)就使用變化情況，書面通知廣場管理處，并應(yīng)取得本公司/本人的承讓人或承租人遵守該管理公約內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂內(nèi)容的承諾書。否則，對承讓人或承租人違反物業(yè)管理公約的行為（包括但不限于拖欠管理費用或其他根據(jù)該公約應(yīng)付的費用）承擔(dān)一切責(zé)任。

單元/商鋪號：

租戶/公司名稱（正楷）：

租戶簽章：

年月日