第一篇：龍門花園小區(qū)業(yè)主公約

龍門花園業(yè)主公約

為加強(qiáng)龍門花園（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條 目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡(jiǎn)稱本公約）。

第二條 公約效力

本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：巴川街道辦事處體育街社區(qū)龍門花園；

座落位置：龍門西街322號(hào)；

總建筑面積：_________；

國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)：_________；

土地用途：_________。

第四條 管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理企業(yè)或社會(huì)人員承包管理，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)或承包人員按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。

第五條 共有部分所有權(quán)

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第六條 專有部分所有權(quán)

業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條 相鄰業(yè)主

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。第八條 物業(yè)用途

1、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。

2、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。具體如下：

（1）空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝；

（2）陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品；

（3）不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。

3、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第九條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)

按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)和收益分配：

1、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

4、_________。

第十條 裝飾裝修

1、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

2、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

4、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十一條 共用設(shè)施的使用管理

1、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

2、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

3、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

第十二條 公共秩序維護(hù)

1、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；

2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒；

3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；

4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。

第十三條

業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納每月的物業(yè)管理費(fèi)，不得脫繳、欠繳。繳費(fèi)明細(xì)由業(yè)主委員會(huì)每月按時(shí)公布，共同監(jiān)督。

第十四條

其他未盡事宜由本小區(qū)業(yè)主共同協(xié)商解決。本公約解釋權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)所有。

第二篇：小區(qū)業(yè)主公約

水云花園小區(qū)業(yè)主公約(草案)

為加強(qiáng) 水云花園（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條 目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡(jiǎn)稱本公約）。

第二條 公約效力

本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 水云花園；

座落位置： 水上西路；

總建筑面積：_________；

第四條 管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。

第五條 共有部分所有權(quán)

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第六條 專有部分所有權(quán)

業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條 相鄰業(yè)主

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、1

通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第八條 物業(yè)用途

1、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。

2、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。具體如下：

（1）空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝；

（2）陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品；

（3）不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。

3、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第九條 裝飾裝修

1、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

2、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為上午8：30—12：00；下午14：00—20：00，其他時(shí)間不得施工，做到文明施工不擾鄰。

5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十條 共用設(shè)施的使用管理

1、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

2、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

3、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

第十一條 公共秩序維護(hù)

1、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；

2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒；

3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；

4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。

第十二條 禁止行為

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)

用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十三條 動(dòng)物的飼養(yǎng)

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1、牽好寵物，不要隨意放養(yǎng)；

2、愛護(hù)綠地隨手清理寵物糞便。

第十四條 機(jī)動(dòng)車管理

1、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里；

2、車輛出入應(yīng)按要求出示證件、或擺放明顯位置、接受查看

3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；

4、車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；

5、夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；

6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以小區(qū)業(yè)主會(huì)制定的相關(guān)辦法為依據(jù)。

第十五條 選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)

1、由業(yè)主會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

2、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。

第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。對(duì)欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行催繳或委托物業(yè)管理企業(yè)催繳，可采取電話催繳、書面催繳和當(dāng)面催繳等催繳方式；并可采取相應(yīng)的催款措施。

第十七條業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

第十八條 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

第十九條 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主會(huì)工作經(jīng)費(fèi)

1、本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主會(huì)依法開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。

2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。

第二十條 物業(yè)的轉(zhuǎn)讓

1、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾

遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十一條 條違約責(zé)任

1、因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

3、違反本公約的，由業(yè)主會(huì)督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十二條 公約通過(guò)

本公約經(jīng)2012年_________月_________日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)，自通過(guò)之日起生效。

第二十三條 公約修改與補(bǔ)充

業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分；本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)；本公約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

第二十四條 公約備案

制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。第二十五條 公約保存與執(zhí)有

本公約小區(qū)業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。

產(chǎn)權(quán)人（或使用人）姓名：（簽字）

住址：水云花園座號(hào)樓門號(hào)

建筑面積：平方米

天津市南開區(qū)水云花園業(yè)主大會(huì)

2012年月日

水云花園小區(qū)

業(yè) 主 公 約

水云花園小區(qū)業(yè)主會(huì)

第三篇：小區(qū)業(yè)主文明公約

小區(qū)業(yè)主文明公約

1）進(jìn)入小區(qū)大門請(qǐng)車輛慢行、注意安全。2）在小區(qū)內(nèi)不得隨地吐痰、亂丟果皮、紙屑等其它雜物。

3）在消防通道、樓道等公共場(chǎng)地不得堆放紙皮、雜物、鞋架等。

4）在小區(qū)地下停車場(chǎng)不能堆放紙皮、雜物。5）小區(qū)內(nèi)停放車輛要按序停放，禁止停放區(qū)域不得停放。

6）綠化地段要共同維護(hù)。7）小區(qū)內(nèi)不得大聲喧嘩、打鬧。8）保安室包裹領(lǐng)取要簽名并確認(rèn)。9）外來(lái)車輛自覺進(jìn)行登記。

10）不得高空拋物（望業(yè)主告知家中小孩注意安全）。

望小區(qū)業(yè)主共同遵守、維護(hù)好小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生，創(chuàng)建文明、和諧高品位小區(qū)靠大家業(yè)主的支持，關(guān)愛！做文明業(yè)主，對(duì)不文明行為的人堅(jiān)決說(shuō)不！

管佳物業(yè)管理有限公司

****年**月**日

第四篇：XX花園小區(qū)業(yè)主入住手冊(cè)

小區(qū)業(yè)主入住手冊(cè)范本 1

XX花園手冊(cè)

敬請(qǐng)各位業(yè)主和住戶認(rèn)真閱讀下列條款，并自覺遵守。

一、安全管理

1、XX花園分為若干組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)實(shí)行全封閉管理，全日制二十四小時(shí)巡崗

值班。為保持園內(nèi)良好的環(huán)境，對(duì)出入本園作如下規(guī)定：

A、業(yè)主及其家庭成員在辦理收樓手續(xù)后辦理業(yè)主會(huì)員卡和住戶卡，業(yè)主會(huì)員

卡每戶只限辦理一張，用以扣除每月發(fā)生的管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。住戶卡只限業(yè)主的直系親屬（配偶、父母、子女）辦理，可帶消費(fèi)功能（詳見AA花園業(yè)主會(huì)員卡章程及花園住戶卡章程）。辦理業(yè)主會(huì)員卡和住戶卡須帶一寸彩色證件相片兩張，身份證復(fù)印件及日后需進(jìn)入小區(qū)的車輛行駛證的復(fù)印件，每張卡需繳交人民幣50元工本費(fèi)。

B、業(yè)主的其他親友經(jīng)業(yè)主允許后可辦理有效期為三個(gè)月的花園臨時(shí)住戶卡。

辦卡時(shí)必須帶彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件，并交納25元的工本費(fèi)和按金。每個(gè)單位最多只可辦理三張臨時(shí)住戶卡，業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保辦卡人在園內(nèi)的一切行為和后果。

C、業(yè)主聘用家庭保姆經(jīng)業(yè)主允許后可辦理有效期為三個(gè)月的花園傭人出入

證，辦卡時(shí)必須帶彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件，并交納25元的工本費(fèi)和按金。每個(gè)家庭保姆最多只可為三單位提供家居護(hù)服務(wù)，每戶業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保保姆在園內(nèi)的一切行為和后果。

D、任何單位之住客、訪客或獲業(yè)主允許、默許進(jìn)入園內(nèi)之人士，都應(yīng)遵守園

內(nèi)各項(xiàng)制度，該業(yè)主必須對(duì)其在園內(nèi)一切行為負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)，并須支付因其行為疏忽 過(guò)失而引致的一切費(fèi)用及開支。

E、各種出入證并不賦予持證人或車輛任何特權(quán)，當(dāng)管理公司發(fā)覺持證人對(duì)園

內(nèi)管理工作造成不便或引致其他問(wèn)題發(fā)生時(shí)，管理公司有權(quán)隨時(shí)撤銷。各種出入證均不能轉(zhuǎn)讓，敬請(qǐng)妥善保管。

2、禁止在單位內(nèi)存放易燃、易爆物品，禁止于戶外生火，但在私家花園內(nèi)不制

造濃煙與污染他人前提下可野餐。

A、單位內(nèi)請(qǐng)勿放貴重物品或過(guò)量現(xiàn)金，以防竊賊有機(jī)可乘。

B、必須保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻。

C、請(qǐng)勿通電于圍墻、防盜網(wǎng)上以至誤傷他人。

D、所有要搬離園區(qū)的物水（指家私電器、裝修材料等），必須要有業(yè)主親自陪

同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、業(yè)主地址、業(yè)主卡號(hào)碼等以便日后查核，如業(yè)主確實(shí)無(wú)法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主卡號(hào)碼、身份證號(hào)碼以及委托人姓名、身份證號(hào)碼，并簽名確認(rèn)同意方可將物品搬出。

E、禁止在園內(nèi)非法舉行游行結(jié)隊(duì)、示威、廣播活動(dòng)，如有投訴可向管理處提案

或通過(guò)合法渠道解決。

F、禁止聚賭、販毒、盜竊等一切犯罪行為。

二、環(huán)境維護(hù)及清潔

1、私家花園為全區(qū)環(huán)境的重要組成部分，各業(yè)主或住戶須保持其清潔且無(wú)荒

蕪，否則管理人員可進(jìn)入私家花園清理或代為種植，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。

2、花園植物請(qǐng)留意修剪，以防樹枝過(guò)墻刺傷行人，如業(yè)主因工作繁忙而疏于此

等雜事，可委托本公司妥善處理，但需支付相應(yīng)費(fèi)用。園內(nèi)植物高度以不影響左鄰右舍為宜，否則管理處有權(quán)今其遷移。

3、家庭垃圾須用垃圾收集并系好袋口，于蟓上七點(diǎn)至早晨七點(diǎn)投大門口垃圾桶

內(nèi)并蓋上蓋，由管理處集中清理。如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包裝物，業(yè)主還需支付額外的清理費(fèi)用。

4、為維護(hù)社區(qū)寧?kù)o、整潔的環(huán)境，洋房區(qū)業(yè)主或住戶不得在本單位內(nèi)飼養(yǎng)任何

家禽和寵物，別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意，在有關(guān)部門辦好心疫證，并書面保證在寵物外出時(shí)用繩子牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢?，但?yán)禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。

5、不可于公共場(chǎng)所或本單位內(nèi)肆意喧鬧或制造過(guò)量嗓音以免騷擾他人，特別是

在晚上十時(shí)至翌晨八時(shí)期間嚴(yán)禁制造不定期量噪音，管理人員有權(quán)干預(yù)制止及采取必要之措施。

6、不能懸掛衣物、幡旗或其他商業(yè)性標(biāo)牌子于花園和屋外（指定商業(yè)區(qū)房屋除

外）。

7、管理公司有權(quán)要求業(yè)主自費(fèi)重修私人物業(yè)殘缺部分，以吻合本園高尚屋村之

形象。

三、交通管理

1、進(jìn)入園內(nèi)車輛必須按有關(guān)路標(biāo)行車，非常時(shí)期以管理人員指揮為準(zhǔn)。園內(nèi)禁

止鳴喇叭，園內(nèi)限速20公里/小時(shí)，禁止載重1.75噸以上（含1.75噸）的貨車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)（搬家私經(jīng)物業(yè)管理公司除外）。

2、駕車進(jìn)入園內(nèi)的人士必須遵守園內(nèi)車輛管理制度，管理人員有權(quán)拒絕任何來(lái)

方車輛進(jìn)入本區(qū)，而無(wú)需給予任何理由。

3、所有盛載物品之車輛若無(wú)物品來(lái)源證明，管理人員將拒絕放行。

4、為保證園內(nèi)道路干凈，影響衛(wèi)生之車輛必須在小區(qū)外沖洗干凈，運(yùn)輸車輛須

做好防污染之措施，管理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入。

5、管理公司有權(quán)在需要時(shí)將園內(nèi)交通改道，或臨時(shí)封閉道路。

6、任何車輛如觸犯管理?xiàng)l例或損壞園內(nèi)物業(yè)，管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕

駛證件，令其作出合理的賠償。

7、園內(nèi)嚴(yán)禁以下行為：

A、無(wú)牌無(wú)第三者保險(xiǎn)行車；

B、學(xué)車或試車；

C、在公共道路上溜冰、滑板等；

D、機(jī)動(dòng)車輛及腳踏車在行人路上行駛；

E、跨位停車或停泊于車位界線之外；

F、在公共地方洗車、維修車輛。

8、停車管理

A、洋房區(qū)的停車管理：洋房區(qū)的業(yè)主、住戶應(yīng)采用長(zhǎng)租（租用期同房屋使用期

相同）形式租用停車位。如入伙初期長(zhǎng)租生有剩余的車位，業(yè)主和住戶可采用月租和計(jì)時(shí)收費(fèi)的形式租停車位。洋房區(qū)的控方車輛要按洋房區(qū)的停車管理規(guī)定執(zhí)行；

B、別墅區(qū)的停車管理：別墅區(qū)的業(yè)主和住戶應(yīng)將車輛停放于私家花園的停車庫(kù)

內(nèi)，如有來(lái)訪車輛需停于路的，必須靠該規(guī)定的方向泊車（以后每年的1月1日轉(zhuǎn)換一次）。

C、單車、摩托車的管理：不論洋房區(qū)還是別墅區(qū)，所有單車、摩托車一律不準(zhǔn)

停放于公共場(chǎng)所內(nèi)（包括馬路邊、公共樓梯間、公眾花園、游樂(lè)場(chǎng)所等），洋房區(qū)應(yīng)停放于指定的停放點(diǎn)內(nèi)（區(qū)內(nèi)各路段均設(shè)有指定停放點(diǎn)），別墅區(qū)應(yīng)停放于自家的花園內(nèi)。

D、對(duì)違規(guī)行車和停泊車輛的人士，管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰

措施，由此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。

四、公共場(chǎng)所行為規(guī)范

公共場(chǎng)所包括公眾花園、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、道路、街道、公共樓梯通道、行人路等。

1、鄰里之間要文明禮貌，和睦相處，如確有紛爭(zhēng)應(yīng)向管理處反映并服從管理人

員的調(diào)解和仲裁。

2、請(qǐng)勿于公共場(chǎng)所或本單位窗口往外隨意拋置垃圾及雜物。

3、請(qǐng)勿于公共場(chǎng)所睡覺，以影響他人游玩；

4、請(qǐng)勿將寵物放任于公共場(chǎng)所排泄，因此所發(fā)生的一切善后友出均由寵物之主

人負(fù)責(zé)；

5、請(qǐng)勿于公共場(chǎng)所垂掛衣物，張貼標(biāo)志、廣告，豎立告示牌等；

6、公共場(chǎng)所嚴(yán)禁亂擺亂賣。

五、裝修管理

業(yè)主或住戶根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，請(qǐng)參照以下程序和要求到管理處辦理各項(xiàng)裝修審批手續(xù)：

1、將全套施工圖紙及其他書面申請(qǐng)材料（如裝修項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間及施工單位的名稱、人數(shù)、負(fù)責(zé)人等）送到管理處審批、備案；

2、業(yè)主或住戶申請(qǐng)裝修獲準(zhǔn)后，管理處將發(fā)給《裝修施工許可證》，并向施工

單位收取施工管理費(fèi)。施工管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所申報(bào)裝修工期以每天收取伍拾元人民幣計(jì)算，如超過(guò)申報(bào)工期，必須提前補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)并補(bǔ)交施工管理費(fèi)，如逾期不辦，管理處將責(zé)令其停工，并禁止其施工人出本花園；

3、施工期間，必須將《裝修施工許可證》掛在本單位的門口處，施工完后交回

管理處。每天的施工時(shí)間為上午八點(diǎn)至晚上長(zhǎng)點(diǎn)，節(jié)假日及中午休息期間，施工不能產(chǎn)生噪音，裝修過(guò)程不得占用公共場(chǎng)所；

4、裝修期間如需接裝臨時(shí)水源、電源，應(yīng)通知管理處安排有關(guān)人員完成，不得

私下裝接，否則將視情節(jié)輕重處以罰款；

5、施工材料不得堆放在公共場(chǎng)所，施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工

人員及時(shí)清理，不得倒入?yún)^(qū)內(nèi)的垃圾桶內(nèi)或堆放在馬路邊；

6、裝修期間施工人員出信必須佩戴《裝修工人出入卡》并接受保安員的檢查。

為了住戶安全著眼，施工人員蟓上長(zhǎng)時(shí)后不得在單位內(nèi)停留或住宿，并須遵守園內(nèi)的有關(guān)規(guī)定和制度，因違章而發(fā)生任何事故，業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任；

7、在施工過(guò)程中，要保護(hù)好公共的水電管網(wǎng)及設(shè)備、設(shè)施因施工而損壞，業(yè)主

必須負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

8、一切非本公司的手扶拖拉機(jī)均不得進(jìn)小區(qū)內(nèi)，如裝修需要搬運(yùn)材料、泥土及

垃圾等，就向管理處申請(qǐng)，由管理處根據(jù)實(shí)際情況安排運(yùn)輸車輛，實(shí)行有償服務(wù)。工程完后，剩余的施工材料及工具運(yùn)也小區(qū)時(shí)，必須有管理處開具的《物品放行條》，并接受保安員的檢查。

9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定的位置安裝空調(diào)機(jī)、曬衣架等，所有

單項(xiàng)工程必須先到管理處辦理報(bào)建手續(xù)后方可安裝。

A、空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定：空調(diào)機(jī)必須按指定的位置安裝，窗機(jī)應(yīng)直接安裝在原

設(shè)計(jì)預(yù)留位置上，分體式主機(jī)必須先到管理處確定位置后方可安裝，力求做到橫平豎直，統(tǒng)一美觀。洋房日后由管理處統(tǒng)一安裝空調(diào)滴水管并適當(dāng)收取工本費(fèi)。必須使用不銹鋼架掛機(jī)（普通鐵架生銹后銹水易污染墻身），禁止在主機(jī)上設(shè)置任何附蓋。空調(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。

B、天臺(tái)花園裝修規(guī)定：天臺(tái)花園的裝修原則上從小從簡(jiǎn)，不能超過(guò)設(shè)定承載

力，確保結(jié)構(gòu)安全。嚴(yán)禁在天臺(tái)加建任何封閉式建筑物，搭設(shè)簡(jiǎn)易光棚和花架應(yīng)符合規(guī)定，以不影響房屋整體外觀且高度不能高天樓層層高為原則。嚴(yán)禁在天臺(tái)樓板上鉆孔、開鑿槽坑。嚴(yán)禁于附欄河墻填土種樹木。鋪泥植樹、做小水池、小石山應(yīng)做好防水、排水措施，在確保防水安全、排水通暢的情況下方可施工，否則因裝修而導(dǎo)致滲水、漏水的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。鋪泥厚度以不大于20公分為宜，種苗木以不高于欄河為宜，砌小石山及其他園藝以不高于欄河為標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁將盆景置于欄河墻頂上，以確保安全。

C、首層花園裝修規(guī)定：嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物，洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園

內(nèi)設(shè)停車位，未經(jīng)許可嚴(yán)禁在在圍欄開設(shè)任何門洞口。于供給園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其他園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀、不影響他人為原則，高度不超過(guò)首層層高且距圍墻應(yīng)不小于1米為宜。嚴(yán)禁于花園內(nèi)開井或種植深根植物。

D、嚴(yán)禁于窗臺(tái)及窗檐加搭任何蓬蓋

10、以下行為將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果，如有違反，管理公司有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀，并

需承擔(dān)其后果及費(fèi)用，請(qǐng)認(rèn)真閱讀《房屋使用說(shuō)明書》，并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。

A、有損房屋結(jié)構(gòu)、外觀、外墻顏色；

B、變動(dòng)現(xiàn)有的水電管理網(wǎng)及公共裝置；

C、于陽(yáng)臺(tái)加建筑物；

D、于花園內(nèi)開井或種植深根植物。

11、裝修期間必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)的安全規(guī)定，注意防火安全，裝修單位內(nèi)必

須至少配備一友家庭滅火器。

12、業(yè)主裝修完成后，要申報(bào)實(shí)際裝機(jī)容量，如實(shí)際用電天于售樓合同額定用量，應(yīng)即時(shí)辦理增容手續(xù)。請(qǐng)勿擅自增大用電量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。

13、為維護(hù)區(qū)內(nèi)的良好的治安環(huán)境，保障區(qū)內(nèi)業(yè)主各住戶的利益，凡所有在區(qū)內(nèi)

裝修的工作人員，必須遵守如下規(guī)定：

A、不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便；

B、在裝修單位內(nèi)煮食時(shí)一定要注意安全，嚴(yán)禁用電爐煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理處

將立即沒收；

C、不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線；

D、嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其他違法活動(dòng)；

E、所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)械的安全操作規(guī)定，如因違反安全操作

規(guī)定而造成傷亡，一切后果及責(zé)任自負(fù)；

F、裝修工人出入小區(qū)必須按指定路線行走，并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定，佩帶好出入證及接受保安員的檢查；

G、所有裝修工人不準(zhǔn)在所屬裝修單位外隨意走動(dòng)，穿著要整齊；

H、嚴(yán)禁采摘區(qū)內(nèi)花果；

I、嚴(yán)禁在區(qū)內(nèi)向各業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告；

違反上述規(guī)定者，將沒收其裝修工人卡、不準(zhǔn)其也入本小區(qū)。

六、供水、供電、石油氣管道、通訊設(shè)施的使用和維修保養(yǎng)

1、水、電、石油氣、公共天線均屬生活之必需設(shè)施，公共部分全權(quán)由管理處或

管理處委托的專業(yè)公司代管，業(yè)主和住戶除自覺遵守用水、用電、用石油氣和公共天線管理規(guī)定外，還需：

A、業(yè)主缺乏此方面的知識(shí)，可與供電部門聯(lián)系，由供電部門安排專業(yè)電工作

出評(píng)估；

B、業(yè)主單位的實(shí)際用電量大于額定用電量時(shí)，應(yīng)預(yù)先到供電部門辦理增容手

續(xù)。請(qǐng)勿擅自增大用電量以防超負(fù)荷用電而發(fā)生火災(zāi)等事故，影響正常供電，請(qǐng)勿私自裝拆水電表；

C、請(qǐng)勿使用對(duì)保安通訊、公共天線電波接收取有影響之電器；

D、石油氣管道的安裝、供氣及維護(hù)保養(yǎng)工作由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。住戶必須按有

關(guān)規(guī)定安全使用石油氣，嚴(yán)禁私自安裝‘改動(dòng)石油氣管道；

E、請(qǐng)勿置渣滓、布屑或其他硬物于下水道；

F、請(qǐng)勿擅自增大公共電視天線容量和改變其連接。

2、某些公共設(shè)施（如下水管等）鋪設(shè)在業(yè)主單位內(nèi)，管理處有權(quán)在必要時(shí)進(jìn)入

有關(guān)單位進(jìn)行維修，預(yù)先通知與否，則視緊急程度而定；

3、業(yè)主必須自費(fèi)對(duì)其單位內(nèi)所有裝設(shè)（包括水、電、石油氣、電視等）作經(jīng)常

性保養(yǎng)和維修。

七、管理費(fèi)用

小區(qū)一切管理支出及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由各業(yè)主共同承擔(dān)。管理費(fèi)收入和規(guī)外行為之罰款均全額投放于區(qū)內(nèi)的保安、環(huán)衛(wèi)、消防、綠化、公共設(shè)施維護(hù)及日常行政支出，做到取之于民用之于民。

1、本期管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積每月----元人民幣，每平方米花園面積

每月-----人民幣，以后每費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按物價(jià)指數(shù)及實(shí)際收支情況予以調(diào)整，報(bào)有部門批準(zhǔn)并事先通知各業(yè)主、住戶。

2、各業(yè)主必須從管理處發(fā)出的入伙通知之日起交納管理費(fèi)，采用業(yè)主卡賬戶自

動(dòng)轉(zhuǎn)帳由---銀行代支的方式于公歷每月五日前交納；

3、逾期交費(fèi)：每逾期一天需增交5%的滯納金，逾期二個(gè)月不交者將公布其姓

名，如逾期三年不交者，管理公司要通過(guò)法律手段將其物業(yè)拍賣償還所欠之款項(xiàng)及滯納金；

4、業(yè)主如轉(zhuǎn)讓其物業(yè)，請(qǐng)管理處辦理有前手續(xù)，若管理處未獲書面通知，舊業(yè)

主仍須負(fù)責(zé)交納管理費(fèi)。

八、有償服務(wù)項(xiàng)目

1、代客購(gòu)買車、船、飛機(jī)票（最好是提前三天預(yù)訂）和復(fù)印、傳真、打字和長(zhǎng)

途電話服務(wù)；

2、日常生活服務(wù)，如：維修水電、清潔家居、用車、聯(lián)系醫(yī)院、訂報(bào)刊、洗衣、托嬰、購(gòu)物等；

3、維修、裝修和園林工程服務(wù)；

4、二十四小時(shí)送餐服務(wù)；

5、上門理療服務(wù)；

6、護(hù)理花園、修剪草皮、綠化等服務(wù)；

以上有償服務(wù)之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳情請(qǐng)到管理處查詢。

第五篇：東南花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

東南花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（修改稿）

（將于2011年4月3日業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)）

第一章總則

1、為了維護(hù)東南花園小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、福建省建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)制度建設(shè)的若干意見》以及《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等法律、法規(guī)制定本章程。

2、福州市晉安區(qū)166東南花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

3、本章程所稱的業(yè)主是指東南花園物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其它組織。建設(shè)單位以不予出售的自營(yíng)產(chǎn)要可成為業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋租賃人可以行使授權(quán)業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)力。

4、本業(yè)主委員會(huì)接受市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國(guó)家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

5、業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，本著“建設(shè)安全、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美舒適、文明和諧的環(huán)境以及維護(hù)本物業(yè)的公共秩序”為原則。積極開展維護(hù)了全體業(yè)主的利益以及監(jiān)督物業(yè)管理公司履行管理小區(qū)的工作。

第二章業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)

6、本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)十座（A、B、C、D、E、H、J、K、L、M）業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)及市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第二屆業(yè)主委員會(huì)，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道物業(yè)站、社區(qū)以及業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，提交業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。

7、第二屆業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部 1

門辦理登記。

（1）業(yè)主委員會(huì)換屆選舉申請(qǐng)書；（2）業(yè)主委員會(huì)委員名單；（3）第二屆業(yè)主委員會(huì)章程。

8、本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員13名，其中主任1名，副主任2名，秘書長(zhǎng)1名，共同負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任秘書長(zhǎng)從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉或推薦產(chǎn)生。

9、業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

（1）召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（2）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

（3）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；

（4）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（5）審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

（6）審議管理工作計(jì)劃，費(fèi)用預(yù)算；

（7）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

（8）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（9）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

（10）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（11）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

10、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和特別會(huì)議；定期會(huì)議每季度至少舉行一次。有1/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。

11、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前三天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面或電話委托代理人參加，但代理人沒有表決權(quán)，每個(gè)委員每年最多只能委托代理人三次。

12、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，也可由到會(huì)的半數(shù)委員共同推舉一個(gè)人主持?？裳?qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府

有關(guān)部門（街道辦事處、派出所、社會(huì)治安綜合治理辦公室等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。但上述人員沒有表決權(quán)。

13、會(huì)議決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過(guò)有效。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同的情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任或會(huì)議主持人可以除自己已投過(guò)的一票外。再投一票決定票（贊成或反對(duì)票），但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。本會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)做好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名，委員應(yīng)當(dāng)本會(huì)決議承擔(dān)責(zé)任，本會(huì)的決議違反法律、法規(guī)、侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)當(dāng)擔(dān)起責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。本會(huì)會(huì)議在結(jié)束七天后，在公告欄通報(bào)會(huì)議情況，議事內(nèi)容及其決定。

第四章業(yè)主委員會(huì)委員

14、本業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)公告欄通報(bào)公示七天后并到有關(guān)部門進(jìn)行備案。

15、業(yè)主委員會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，缺少的委員由所在樓棟推薦產(chǎn)生并由業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：

（1）個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；

（2）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

（3）無(wú)故缺席會(huì)議3次以上；

（4）已不是業(yè)主；

（5）有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

（6）已以書面形式辭職的；

（7）業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

（8）其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。

16、業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)

（一）委員有下列權(quán)利

（1）參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；（2）選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；（4）對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

（二）委員有下列義務(wù)

（1）遵守業(yè)主委員會(huì)章程；（2）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的任務(wù)；

（3）參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；

（4）向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

17、業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)，由委員會(huì)指定其它人接任。

第五章附則

18、業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

19、業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

（1）有40％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

（2）業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的；

（3）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（4）2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的；

（5）法院判決必需改選的；

（6）因其它原因確需改選的。

20、業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)，按首屆業(yè)主委員會(huì)成立辦法組織實(shí)施。

21、新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

22、業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體物業(yè)使用人分擔(dān)或從小區(qū)公共收益中開支。

23、本章程的解釋權(quán)屬東南花園業(yè)主委員會(huì)。

24、本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

25、本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。