第一篇：關(guān)于對小區(qū)業(yè)主委員會生存現(xiàn)狀的調(diào)查

關(guān)于對小區(qū)業(yè)主委員會生存現(xiàn)狀的調(diào)查

一 調(diào)查過程

（一）調(diào)查的目的與意義

1．調(diào)查目的（1）通過這次社會調(diào)查，了解小區(qū)業(yè)主委員會的法律地位，明確小區(qū)業(yè)主委員會的職責和義務(wù)，并掌握小區(qū)業(yè)主委員會的實際生存狀況；

（2）鍛煉社會實踐能力，積累社會工作經(jīng)驗；

（3）交友，擴展人脈。

2.調(diào)查意義

業(yè)主委員會是一種居民自治組織，它存在于居委會、物業(yè)管理公司之間，三者息息相關(guān)。通過對這種居民自治組織的調(diào)查，有助于今后政策的制定和業(yè)委會自身的發(fā)展，也是對社區(qū)的管理理念的進一步提升。

（二）調(diào)查對象情況

1．調(diào)查對象全稱

美麗家園

2．調(diào)查對象地址

莘西南路128號

3．調(diào)查證明人

葉增光

（三）調(diào)查時間

2010年9月下旬至10上旬

（四）調(diào)查方式

采用問卷調(diào)查的方式，共發(fā)放問卷100份。問卷基本上是圍繞居民的基本信息，居民對居委會，物業(yè)公司，業(yè)主委員會的認知程度兩方面的內(nèi)容。重點調(diào)查居民對業(yè)主委員會的態(tài)度。

查閱部分法律文獻，明確業(yè)主委員會的法律地位，及其與居委會、物業(yè)公司的關(guān)系

（1）資料名稱：《物業(yè)管理條例》

（2）資料名稱：《物權(quán)法》中相關(guān)規(guī)定

（五）小組成員及分工

二 調(diào)查對象現(xiàn)狀

（一）基本情況

1.小區(qū)的規(guī)模

我們調(diào)查的小區(qū),戶數(shù)有530戶。應(yīng)當講,與目前經(jīng)過調(diào)整后的社區(qū)居委會管轄的轄區(qū)比較,規(guī)模上要稍小些。

2.業(yè)主構(gòu)成的特點

(1)業(yè)主的年齡和家庭人口。

我們調(diào)查的對象基本上是家庭的戶主、家長或者他們的配偶。根據(jù)調(diào)查結(jié)果,業(yè)主年齡最大的是86歲,最小的是21歲,平均為45.5歲。說明能夠購買商品房的人多是工作多年,事業(yè)有成也有一定積蓄的居民,那些參加工作時間不長的青年人不多。

(2)業(yè)主的經(jīng)濟收入。

對于收入的調(diào)查,設(shè)計了兩道題,一是問家庭最近三年的收入,另一個是問個人最近三個月的收入。根據(jù)調(diào)查結(jié)果,業(yè)主家庭最近三年的年平均收入為14·4萬元;業(yè)主個人最近三個月的平均收入為7613元。對比國家統(tǒng)計局的調(diào)查數(shù)據(jù),無論是家庭的收入還是個人的收入,業(yè)主的收入都應(yīng)當屬于20%的高收入家庭組,他們一個月的個人收入要高于上海市居民半年的人均收入。

(3)業(yè)主的教育程度。

從調(diào)查的統(tǒng)計結(jié)果看,高中文化程度及以下的占27·7%,大專程度的占22·3%,大學(xué)程度的占37·4%,研究生教育水平的占12·6%。

（二)業(yè)主對小區(qū)管理的看法

根據(jù)調(diào)查,69·1%的業(yè)主認為居委會是政府組織,只有30·9%的人認為是居民自治組織。不過,當問到對業(yè)主委員會的看法時,95·4%的被調(diào)查者認為是居民自治組織。

由于業(yè)主們認為業(yè)主委員會是業(yè)主自己的居民自治組織,所以他們更愿意依靠它來解決問題。那么,誰應(yīng)當是小區(qū)管理的主體呢?同意業(yè)主是管理主體或者主人的為75·1%,比較同意的為18·1%,合計為93·2%;無所謂的為1·6%,不太同意的和不同意的為5·2%。之所以業(yè)主應(yīng)當是小區(qū)管理的主人,一方面因為業(yè)主是小區(qū)的居民,根據(jù)人民當家作主的原則,社區(qū)中的居民當然是社區(qū)的主人。另一方面,更重要的是,商品房小區(qū)的房屋及其公共面積,都是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主所有,他們不僅購買了所有權(quán),而且每個月還要支付物業(yè)管理費。作為小區(qū)物業(yè)的所有權(quán)者,理所當然地應(yīng)當是管理的主人。但是,業(yè)主作為小區(qū)管理的主體或者主人,其管理的實施是通過業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會進行。所以,業(yè)主大會是小區(qū)內(nèi)的最高權(quán)力機構(gòu),這方面85·5%的被調(diào)查者都同意。

(三)目前業(yè)主委員會的成立

從調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn),雖然有一些業(yè)委會是由業(yè)主要求和主持的,占18·4%;但是,大部分的業(yè)委會是由開發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主共同組成的籌備組提名和成立的,占68·4%;甚至有一部分仍然是由開發(fā)商和物業(yè)公司主持產(chǎn)生的,占13·2%。真正由小區(qū)管理主體的業(yè)主籌備和主持的業(yè)委會還是很少的。

實際上,在成立業(yè)主委員會的事情上,開發(fā)商和物業(yè)公司是沒有權(quán)利過問的,更不要講插手和介入了。開發(fā)商與業(yè)主的關(guān)系只是市場上賣主與買主的關(guān)系,作為賣主,不可能將東西賣給對方,還要去管理已經(jīng)賣給對方的東西。而物業(yè)公司應(yīng)當是業(yè)主在服務(wù)市場上找來的提供服務(wù)的企業(yè),如同業(yè)主在勞務(wù)市場上找的保姆,怎么可能設(shè)想,保姆參與其主人家管理的運行和決策。

作為居民自治組織的業(yè)委會,其組成的成員是如何產(chǎn)生的呢?根據(jù)調(diào)查,業(yè)主提名和自薦做候選人的占96·5%,只有3·5%的候選人是指定產(chǎn)生的。這些數(shù)據(jù)說明了,業(yè)委會候選人的產(chǎn)生實現(xiàn)了民主選舉的原則。再者,選舉是否實行差額選舉,也是民主選舉的原則之一,有83·9%的被調(diào)查者給予肯定的回答。選舉投票的形式,舉手表決的為42·1%,秘密劃票的為57·9%。當問到,“您認為選舉是否公正”時,認為很公正的占36·1%,比較公正的占46·3%,不太公正的占9·2%,不公正的占2·4%,不知道的占6·1%?？雌饋?大部分被調(diào)查者(82·4%)還是認可目前的業(yè)委會選舉。

三 調(diào)查的簡要結(jié)論

（一）業(yè)主委員會的法律地位決定了業(yè)主委員會的實際生存現(xiàn)狀，處于相對尷尬的位置。

業(yè)主委員會既非法人 ,也非獨立的其他組織 ,而僅是特定的民事主體。明確業(yè)主委員會的法律地位，是我國建立業(yè)主自治與物業(yè)管理專業(yè)化相結(jié)合的管理體制的基礎(chǔ)，也是規(guī)范物業(yè)管理的前提和必然要求。

業(yè)主委員會作為市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了社會現(xiàn)實生活的需求。盡管業(yè)主委員會在實踐中發(fā)揮著重大作用，參加著民事關(guān)系，并在其中享有民事權(quán)利、承擔民事義務(wù)。然而我國法律并未賦予其確切的法律地位，致使在物業(yè)管理法律關(guān)系中，物業(yè)管理公司處于強勢法律地位，在物業(yè)管理過程中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經(jīng)成為阻礙我國物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的重要因素。業(yè)主委員的法律地位如何，關(guān)系到其行為

后果的歸屬以及法律責任的承擔問題。對業(yè)主委員會地位不同回答，將直接導(dǎo)致不同的法律關(guān)系的產(chǎn)生和不同的法律后果，在實踐中有著非常重要的意義。

（二）業(yè)主委員會成員的構(gòu)成決定了業(yè)主委員會的實際生存現(xiàn)狀，處于相對尷尬的位置。

首先，居委會是政府的派出機構(gòu)，有法定辦公場所，辦事人員由政府委派并享有薪水。政府可以透過居委會主導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)社區(qū)/小區(qū)工作，同時居委會與派出所等官方機構(gòu)以及物業(yè)公司分享居民登記信息。其次，物業(yè)公司（無論是前期物業(yè)還是后來競標獲得簽約的物業(yè)）掌握著每一位業(yè)主的大量隱私，掌控著物業(yè)費的征收權(quán)、使用權(quán)，掌握著小區(qū)內(nèi)的公共資源和空間，可以非常方便地侵占/出賣業(yè)主的共同利益。最后，業(yè)主委員會，在制度上沒有辦公場所、沒有帶薪人員，也無從合法取得業(yè)主大會成員的全套信息，所以實質(zhì)上常常是是徒有其名、名存實亡，因而業(yè)主大會也就無法透過塔采取任何有效的維權(quán)行動。

因此，三者間的構(gòu)造理解為：業(yè)主/居民首先要通過納稅來事實上間接地供養(yǎng)居委會，同時要通過繳納物業(yè)費來直接供養(yǎng)物業(yè)公司，而自己只得到一個名存實亡或軟弱無力形同虛設(shè)的業(yè)委會來實施——繁瑣的程序控制之下幾乎難以形成的業(yè)主大會的共同意志和決定。

（三）解決業(yè)主委員會現(xiàn)狀的一些想法。

要改變業(yè)主委員會的生存現(xiàn)狀，首先要加強業(yè)主委員會在法律上的地位，將業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司分別定位為物業(yè)管理人和物業(yè)管理服務(wù)人,這樣就有利于促進業(yè)主自治,推動物業(yè)行業(yè)的發(fā)展。其次，物業(yè)費應(yīng)直接交給業(yè)主大會或業(yè)主委員會,因為這也是業(yè)主物業(yè)管城市新型社區(qū)居民自治組織的實證研究理權(quán)的具體落實。然后,由他們根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議付給物業(yè)公司費用。目前由物業(yè)公司直接收取物業(yè)費的做法,實際上是侵害了業(yè)主的權(quán)益,并且會給一些不良物業(yè)公司卷款逃走埋下隱患。最后，要給予業(yè)主委員會成員一定的薪酬獎勵，這樣才能有利于發(fā)揮業(yè)主委員會的積極性，起到管理業(yè)主群，監(jiān)督物業(yè)公司的效果。

第二篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程

小區(qū)業(yè)主委員會章程

（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）

區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章總則

第一條 堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)，接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理的其他共同事項，凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔的事項應(yīng)詳細列舉）。

第三條 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實施管理的自治組織。業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主代表大會負責。接受業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。

第四條 業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。

第五條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第二章組織及職責

第六條 業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產(chǎn)生。

第七條 業(yè)主委員會任期三年，其成員可連選連任。

第八條 業(yè)主委員會依法享有下列權(quán)利：

1．如今和主持業(yè)主代表大會；

2．監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；

3．管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；

4．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場地的合理使用。

經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，業(yè)主委員會可以行使下列權(quán)利：

1．采用投標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；

2．與物業(yè)管理單位議定服務(wù)費等費用的收取標準及使用方法；

3．與物業(yè)管理企業(yè)議定管理計劃，費用概算及決算報告；

4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；

6．討論決定業(yè)主代表大會給予其成員的津帖分配；

7．業(yè)主代表大會授予的其他權(quán)利。

第九條 業(yè)主委員會義務(wù)：

1．按時籌備和召集業(yè)主代表大會；

2．向業(yè)主代表大會報告工作；

3．執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議、決定；

4．向業(yè)主代表大會報告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況；

5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢，接受業(yè)主監(jiān)督；

6．制定物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場地的管理使用制度，維護業(yè)主權(quán)益，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為；

7．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；

8．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)；

9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標的實現(xiàn)；

10．業(yè)主代表大會要求履行的其他義務(wù)。

第十條 委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。

第三章業(yè)主委員會會議

第十一條 委員會討論決定事項，應(yīng)當召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權(quán)。

第十二條 委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。

第十三條 委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應(yīng)當事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關(guān)情況，有書面材料的，應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務(wù)時，由副主任（或由執(zhí)行秘書）代替。

第十四條 委員會會議應(yīng)當由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經(jīng)全體成員的過半數(shù)通過。

第十五條 委員會召開會議時，可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員（如）。列席人員可以發(fā)表意見，但無表決權(quán)。

第十六條 委員會會議討論決定的事項，應(yīng)當在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。

第十七條 委員會會議應(yīng)當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應(yīng)當在記錄上簽名。

第十八條 委員會成員應(yīng)當對委員會的決定事項負責。委員會決定的事項違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應(yīng)當承擔賠償損失的責任，反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記錄的，也可以免除責任。

第四章業(yè)主委員會成員

第十九條 本委員會的成員由業(yè)主代表大會在符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。

2．有履行業(yè)主委員會成員職責的能力；

3．熱心公益事業(yè)；

4．品行端正無劣跡。

第二十條 委員會成員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會上補選。

第二十一條 委員會成員因?qū)⒆约旱奈飿I(yè)出售、交換、贈予他人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。

第二十二條 委員會成員辭職的，應(yīng)當向業(yè)主委員會提交辭呈，由委員會會議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會備案。

第二十三條 不再擔任委員會成員的，應(yīng)當在離任的3日內(nèi)將其管理，保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關(guān)的財物移交給委員會。第二十四條 委員會主任委員的職責：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟合同時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監(jiān)督維修基金的帳目管理；

4．確定委員會成員的分工；

5．提出委員會會議的議事規(guī)則案；

6．督促委員會成員的工作；

7．業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

第二十五條 業(yè)主委員會成員的職責

1．參加委員會會議；

2．參與委員會決策事項的討論和表決；

3．提議召開委員會會議；

4．執(zhí)行業(yè)主代表大會和委員會的決議、決定，完成交辦工作；

5．提出建議和意見；

6．委員會賦予的其他職責。

第二十六條 業(yè)主委員會成員應(yīng)當遵守本章程，忠實履行職務(wù)，維護業(yè)主利益，不得利用其地位和職權(quán)為自己謀取私利，不得利用職權(quán)收受賄賂或其他非法收入，不得侵占業(yè)主的財產(chǎn)和業(yè)主的公共利益。

第二十七條 業(yè)主委員會成員不得挪用屬于全體業(yè)主共有的維修基金及其他資金，不得將上述資金借貸他人，也不得以上述資金為自己或他人債務(wù)提供擔保。

第二十八條 業(yè)主委員會及其成員不得以業(yè)主委員會的名義從事經(jīng)營活動，不得經(jīng)營本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜，不得以個人名義與本委員會訂立合同或進行交易。

第二十九條 委員會成員違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本章程規(guī)定，造成業(yè)主共同利益損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

第五章經(jīng)費和財物來源

第三十條 委員會的經(jīng)費來源：由業(yè)主代表大會決定。

第三十一條 委員會的開支范圍：（列明開支事項，如業(yè)主代表大會和委員會會議費用，必要的辦公費，有關(guān)人員的津帖等）。

第三十二條 委員會應(yīng)當建立財務(wù)制度。每三個月公布一次財務(wù)收支情況。

第三十三條 委員會的辦公用房和其他財物（根據(jù)實際情況確定）。（另外，可根據(jù)實際情況，專門規(guī)定維修基金的管理事宜）。

第六章附則

第三十四條 本章程或本章程的修訂須經(jīng)業(yè)主代表大會占全體業(yè)主二分之一（或五分之三、三分之二）以上多數(shù)通過。

業(yè)主代表大會按前款規(guī)定通過的有關(guān)本章程的規(guī)定都是本章程的組成部分。第三十五條 本章程式自業(yè)主委員會成立之日起實施。

第三篇：小區(qū)業(yè)主委員會職責)

篇一：小區(qū)業(yè)主委員會職責

(一)召集和主持業(yè)主大會；

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持；

(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會批準。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

業(yè)主委員會應(yīng)當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

篇二：小區(qū)業(yè)主委員會職責

1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

3、設(shè)立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

篇三：小區(qū)業(yè)主委員會職責

(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

(六)業(yè)主大會賦予的其他職責。

篇四：小區(qū)業(yè)主委員會職責

1.召集和主持業(yè)主大會；

2.執(zhí)行業(yè)主大會的決議；

3.向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案；

4.占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益；

5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；

6.收取和支配物業(yè)管理費；

7.與水、電、燃氣、暖氣等供應(yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔可能的法律責任；

第四篇：小區(qū)業(yè)主委員會章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程（草

案)第一章

總

則第一條

昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，小區(qū)業(yè)主委員會章程。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護。第二條

本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條

業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章

業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責第四條

本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。第五條

業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；

（二）業(yè)主委員會委員名單；

（三）業(yè)主委員會章程。第六條

本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負責處理本會日常事務(wù)。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。第七條

業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責：

（一）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

（四）采用招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法；

（六）審議管理工作計劃，費用概預(yù)算。；

（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責，管理制度《小區(qū)業(yè)主委員會章程》。第三章

業(yè)主委員會會議第八條

業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特別會議。第九條

業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權(quán)。第十條

業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條

會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。第四章

業(yè)主委員會委員第十二條

本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。第十三條

業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：

（一）個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；

（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；

（三）無故缺席會議3次以上；

（四）已不是業(yè)主；

（五）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的；

（六）已以書面形式辭職的；

（七）業(yè)主大會已將其罷免的。

（八）其他不適宜擔任本會委員的情形。

第十四條

業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)

（一）委員有下列權(quán)利

1、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動；

2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

3、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；

4、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。

（二）委員有下列義務(wù)

1、遵守業(yè)主委員會章程；

2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務(wù)；

3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

4、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。第十五條

業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會。第五章

附

則第十六條

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第十七條

業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。

（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

（二）業(yè)主委員會不履行職責和義務(wù)的；

（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

（四）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；

（五）法院判決必需改選的；

（六）因其它原因確需改選的。第十八條

業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。第十九條

新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十條

業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔。第二十一條

本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。第二十二條

本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條

本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

第五篇：小區(qū)業(yè)主委員會職責

小區(qū)業(yè)主委員會職責

(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

(六)業(yè)主大會賦予的其他職責。