第一篇：2014年1-5月山西省太原市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2014年1-5月山西省太原市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 前5個(gè)月，太原市房地產(chǎn)開發(fā)投資91.60億元，增長11.9%，呈現(xiàn)低位運(yùn)行態(tài)勢，增速比前4個(gè)月（11.6%）小幅提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期（12.5%）回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比2013年全年（17.9%）回落6.0個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積105.50萬平方米，增長7.2%，比前4個(gè)月（16.8%）下降9.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期(32.5%)回落25.3個(gè)百分點(diǎn)，比2013年(21.9%)全年下降14.7個(gè)百分點(diǎn)。太原市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售雙雙“遇冷”。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資低位運(yùn)行

2014年，太原全市房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)入低速運(yùn)行的發(fā)展軌道，整體呈回落態(tài)勢。2-5月累計(jì)同比增幅分別為23.5%、18.9%、11.6%、11.9%；其中商品住宅投資71.14億元，增長20.1%，增速比前4個(gè)月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

（一）施工進(jìn)度總體放緩

施工規(guī)模增長放緩。今年以來各月施工面積增長呈現(xiàn)整體回落的態(tài)勢。前5個(gè)月，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工面積4000.44萬平方米，增長12.1%，比上年同期（19.0%）回落6.9個(gè)百分點(diǎn)，比前4個(gè)月（10.7%）提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積持續(xù)負(fù)增長。前5個(gè)月，全市房屋新開工面積118.28萬平方米，同比下降17.0%，降幅比上年同期（-46.2%）收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)，比前4個(gè)月（-48.3%）收窄31.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開工面積104.30萬平方米，同比下降5.9%，降幅比上年同期（-37.3%）收窄31.4個(gè)百分點(diǎn)。

（二）土地購置面積大幅縮減

進(jìn)入2014年，房地產(chǎn)企業(yè)受市場環(huán)境影響，房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿降低，土地購置面積增速始終處于負(fù)增長區(qū)間。前5個(gè)月，土地購置面積9.69萬平方米，同比下降66.4%，比上年同期（103.9%）下降170.3個(gè)百分點(diǎn)，降幅比前4個(gè)月（-87.4%）縮小21.0個(gè)百分點(diǎn)。土地交易指標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)投資的先行指標(biāo)，土地購置面積的持續(xù)負(fù)增長將對全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長形成一定制約。

（三）房企資金來源渠道持續(xù)收緊

由于商品房銷售面積的下跌，加上銀行對于房地產(chǎn)行業(yè)的信貸控制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回籠資金不暢，銀行貸款等資金渠道持續(xù)被壓縮，資金鏈有吃緊的趨勢，資金壓力不斷加大。從到位資金情況看，前5個(gè)月全市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金

135.42億元，下降3.9%，比上年同期（26.9%）回落30.8個(gè)百分點(diǎn)，較前4個(gè)月（3.7%）回落7.6個(gè)百分點(diǎn)，比2013年（36.2%）回落40.1個(gè)百分點(diǎn)。資金結(jié)構(gòu)中：銀行貸款大幅回落，前5個(gè)月到位10.82億元，同比下降3.5%，較上年同期（56.9%）大幅回落60.4個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金增長走低，前5個(gè)月到位40.41億元，同比下降17.9%，比上年同期（7.8%）回落25.7個(gè)百分點(diǎn)，到位資金趨緊成為房地產(chǎn)開發(fā)投資回落的又一重要原因。

二、房地產(chǎn)銷售市場快速降溫

與房地產(chǎn)開發(fā)投資回落的走勢相同，今年以來，全市商品房銷售面積也呈現(xiàn)逐月遞減的趨勢，前5個(gè)月全市商品房銷售面積105.50萬平方米，增長7.2%，增速比上月（16.8%）下降9.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期（32.5%）回落25.3個(gè)百分點(diǎn)，比2013年（21.9%）全年下降14.7個(gè)百分點(diǎn)。

（一）消費(fèi)者對房價(jià)下降預(yù)期增強(qiáng)影響剛需釋放

市場預(yù)期調(diào)整，購房者觀望情緒增強(qiáng)。最近媒體對北京、上海、深圳等一線城市房價(jià)下降預(yù)期報(bào)道頻率增多，加之太原市部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也采取了一系列降價(jià)促銷方式，這些都給消費(fèi)者產(chǎn)生一種房價(jià)可能要下降的心理預(yù)期。同時(shí)，國家加快開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以及兩會(huì)期間熱議開征房地產(chǎn)稅等消息均對消費(fèi)者產(chǎn)生了一定影響。消費(fèi)者觀望情緒增強(qiáng)，影響剛性需求釋放。前5個(gè)月全市住宅銷售面積96.61萬平方米，增長4.2%，比上月（15.2%）下降11.0個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額65.71億元，同比增長2.7%，比上月（16.8%）回落14.1個(gè)百分點(diǎn)。

（二）信貸政策收緊抑制投機(jī)性購房需求

在繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖的基調(diào)下，當(dāng)前各大銀行從風(fēng)險(xiǎn)防范角度收緊了房貸，去年底至今年以來，工、農(nóng)、中、建等四大國有商業(yè)銀行均上調(diào)了首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率，而且放緩審批速度，放款時(shí)間延長，致使個(gè)人購房獲得貸款增加了難度，也加重了負(fù)擔(dān)，影響了部分潛在購買力。這些政策性因素在一定程度上影響了投機(jī)性購房需求。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年到位資金中，個(gè)人按揭貸款到位18.15億元，增長14.8%，比上月（36.9%）回落22.1個(gè)百分點(diǎn)，比2013年全年（17.6%）回落2.8個(gè)百分點(diǎn)。

第二篇：2014年1-2月山西省太原市固定資產(chǎn)投資情況

2014年1-2月山西省太原市固定資產(chǎn)投資情況

今年前2個(gè)月，全市固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長，第三產(chǎn)業(yè)投資增長強(qiáng)勁，房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長，市屬及以下投資貢獻(xiàn)突出，非國有及民間投資高位開局，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資快速增長，大項(xiàng)目投資拉動(dòng)作用顯著，同時(shí)，存在投資內(nèi)部結(jié)構(gòu)不平衡，工業(yè)投資負(fù)增長等應(yīng)引起足夠重視的制約因素。

今年是全省確立的“項(xiàng)目成效年”，應(yīng)在全面落實(shí)“項(xiàng)目成效年”各項(xiàng)政策措施的過程中，科學(xué)布局，因勢利導(dǎo)，在推動(dòng)在建項(xiàng)目早日投產(chǎn)達(dá)效的同時(shí)，注重投資內(nèi)部結(jié)構(gòu)的平衡性，合理規(guī)劃和籌備一批跟進(jìn)項(xiàng)目，為全市投資實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長和多元化發(fā)展提供有力保障。

一、基本情況

前2個(gè)月，全市固定資產(chǎn)投資42.48億元，比上年同期增長25.1%，增速比上年同期（30.9%）減緩5.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年（26.5%）減緩1.4個(gè)百分點(diǎn)。增速高于全國（17.9%）7.2個(gè)百分點(diǎn)，高于全?。?2.3%）2.8個(gè)百分點(diǎn)。

分產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）看，第一產(chǎn)業(yè)投資0.05億元，比上年同期下降45.0%；第二產(chǎn)業(yè)投資11.43億元，下降28.6%，其中，工業(yè)投資11.18億元，下降30.1%；第三產(chǎn)業(yè)投資31.00億元，增長73.6%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資12.67億元，增長23.5%。

分隸屬看，中央項(xiàng)目投資2.43億元，下降13.7%；省屬項(xiàng)目投資8.23億元，下降18.8%；市屬及以下項(xiàng)目投資31.82億元，增長51.5%。

分所有制看，國有投資12.99億元，下降35.8%；非國有投資29.49億元，增長115.0%。

二、運(yùn)行特點(diǎn)

1、第三產(chǎn)業(yè)投資支撐全市投資穩(wěn)步增長

前2個(gè)月，第一、第二產(chǎn)業(yè)投資均為負(fù)增長，第三產(chǎn)業(yè)的高速增長是全市投資得以較快增長的支撐力量。第三產(chǎn)業(yè)投資31.00億元，比上年同期增長73.6%，占全市投資的比重為73.0%，對全市投資增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)154.2%。其中，增長

較快的行業(yè)有：科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)投資1.17億元，增長8.2倍；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)投資3.55億元，增長3.1倍；教育業(yè)投資1.72億元，增長1.1倍；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)投資1.32億元，增長68.9%。

2、房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長

房地產(chǎn)開發(fā)投資12.67億元，占全市投資的比重為29.8%，增長23.5%，增速分別比上年同期（18.3%）、上年全年（17.9%）加快5.2和5.6個(gè)百分點(diǎn)，對全市投資增長的貢獻(xiàn)率為28.3%，拉動(dòng)全市投資增長7.1個(gè)百分點(diǎn)。

從資金到位情況看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金38.38億元，增長28.2%，增速比上年同期提高38.1個(gè)百分點(diǎn)。到位資金構(gòu)成呈現(xiàn)出貸款同比下降，自籌及其他資金來源大幅提升的特點(diǎn)：國內(nèi)貸款1.09億元，下降69.5%，比上年同期（-40.2%）降低29.3個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金16.18億元，增長58.9%，比上年同期（27.7%）提高31.2個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來源21.10億元，增長30.8%，比上年同期（-16.2%）大幅上揚(yáng)47.0個(gè)百分點(diǎn)。

3、市屬及以下投資貢獻(xiàn)突出

市屬及以下投資31.82億元，增長51.5%，占全市投資的比重為74.9%。在央屬、省屬投資均為負(fù)增長的情況下，市屬及以下投資的高速增長對全市投資增長貢獻(xiàn)突出，貢獻(xiàn)率達(dá)126.9%，拉動(dòng)全市投資增長31.9個(gè)百分點(diǎn)。

4、非國有及民間投資高位開局

前2個(gè)月，國有投資12.99億元，下降35.8%。非國有投資則以高增長開局，完成投資29.49億元，增長115.0%，占全市投資的比重為69.4%，拉動(dòng)全市投資增長46.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，民間投資28.53億元，增長117.6%，占全市投資的比重為67.2%，拉動(dòng)全市投資增長45.4個(gè)百分點(diǎn)。

5、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資快速增長

前2個(gè)月，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資繼續(xù)保持快速增長勢頭，完成投資1.57億元，增長51.2%，占全市投資的比重為3.7%，對全市投資增長的貢獻(xiàn)率為6.3%，拉動(dòng)全市投資增長1.6個(gè)百分點(diǎn)。投資主要集中在熱力、燃?xì)獾纳a(chǎn)供應(yīng)業(yè)和公

共設(shè)施管理業(yè)，其中，熱力、燃?xì)獾纳a(chǎn)供應(yīng)業(yè)投資0.25億元，下降41.9%；公共設(shè)施管理業(yè)投資1.32億元，增長69.2%。

6、大項(xiàng)目投資拉動(dòng)作用顯著

前2個(gè)月，計(jì)劃總投資億元以上項(xiàng)目投資26.80億元，增長32.7%，高于全市投資7.6個(gè)百分點(diǎn)；占全市投資的比重為63.1%；對全市投資增長的貢獻(xiàn)率為77.4%，拉動(dòng)全市投資增長19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，計(jì)劃總投資5億元以上項(xiàng)目投資19.49億元，增長37.6%，高于全市投資12.5個(gè)百分點(diǎn)；占全市投資的比重為45.9%；對全市投資增長的貢獻(xiàn)率為62.5%，拉動(dòng)全市投資增長15.7個(gè)百分點(diǎn)。

三、問題建議

1、工業(yè)投資呈下降態(tài)勢

工業(yè)投資11.18億元，下降30.1%，占全市投資的比重僅為14.2%，比上年同期（47.1%）下降32.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年（31.5%）下降17.3個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)投資中，新興接替產(chǎn)業(yè)投資6.82億元，下降24.3%，占工業(yè)投資的比重為61.0%；傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)投資4.36億元，下降37.7%，占比39.0%。近年來，工業(yè)一直是我市投資占比最高的行業(yè)，因此，工業(yè)投資的下降苗頭應(yīng)引起足夠的重視，相關(guān)部門應(yīng)抓好全省“項(xiàng)目成效年”的契機(jī)，積極做好全年的項(xiàng)目籌劃，在促進(jìn)已開工工業(yè)項(xiàng)目順利推進(jìn)投產(chǎn)達(dá)效的同時(shí)，推動(dòng)和落實(shí)一批新的工業(yè)項(xiàng)目落地開工。

2、投資內(nèi)部結(jié)構(gòu)存在不平衡性

從今年投資的開局情況看，不平衡性主要體現(xiàn)在以下三方面：一是三次產(chǎn)業(yè)不平衡，第三產(chǎn)業(yè)投資高速增長，第一、第二產(chǎn)業(yè)投資則大幅下降；二是按隸屬關(guān)系投資不平衡，市屬及以下投資快速增長，央屬、省屬投資則明顯下降；三是按所有制投資不平衡，非國有投資成倍增長，國有投資則大幅下降。這種投資內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不平衡性如果不能及時(shí)得到扭轉(zhuǎn)，將會(huì)對全市投資的多元化發(fā)展和穩(wěn)步增長產(chǎn)生負(fù)面影響。

第三篇：2014年1-4月湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2014年1-4月湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資649.65億元，同比增長10.8%，增速與1-3月持平，投資完成額在中部六省中排名第4，增速排名第6。其中，住宅投資469.45億元，增長14.1%，比1-3月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

一、民營經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)市場主力

全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3587家，民營經(jīng)濟(jì)（包括工商登記注冊的集體、股份合作、私營獨(dú)資、私營合伙、私營有限責(zé)任公司和工商登記注冊的混合經(jīng)濟(jì)成分中由集體、私營、個(gè)人控股的投資主體單位）3215家，占全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的比重為89.6%；民營經(jīng)濟(jì)在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2969個(gè)，占全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的比重為88.9%，共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資533.61億元，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為82.1%，比去年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

二、建筑安裝工程投資占比加大

按投資構(gòu)成分，建筑安裝工程投資551.18億元，同比增長15.2%，比房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高4.4個(gè)百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為84.8%，所占比重比去年同期提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。

三、中等戶型住宅和辦公樓投資增長較快

按工程用途分，90-144平方米的中等戶型住宅投資306.16億元，同比增長25.3%，比住宅投資增速高11.2個(gè)百分點(diǎn)；90平米以下小戶型住宅投資83.06億元，下降2.4%；144平方米以上大戶型住宅投資80.23億元，下降2%。辦公樓投資25.8億元，增長28.2%，比房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高17.4個(gè)百分點(diǎn)。

第四篇：2014年1-5月山西省固定資產(chǎn)投資情況

2014年1-5月山西省固定資產(chǎn)投資情況

今年以來，山西省確保固定資產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)定增長，全省固定資產(chǎn)投資增速較快回升。1—5月，全省固定資產(chǎn)投資完成2393億元，同比增長16.9%，增速比前4月回升2.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成284.9億元，同比增長9%，增速比前4月回升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從產(chǎn)業(yè)看，一產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速增長，二、三產(chǎn)業(yè)投資增速加快 1—5月，全省固定資產(chǎn)投資中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成投資150.1億元、1087.5億元、1155.3億元，同比分別增長47%、10.7%、20%，一產(chǎn)投資繼續(xù)保持前4月（增長49.3%）高速增長的勢頭，二、三產(chǎn)業(yè)投資增速分別比前4月加快2.4個(gè)、2個(gè)百分點(diǎn)。全省三次產(chǎn)業(yè)投資比例由上年同期的5：48：47轉(zhuǎn)變?yōu)?.3：45.4：48.3。

——第一產(chǎn)業(yè)投資中，畜牧業(yè)投資保持高速增長，農(nóng)業(yè)、林業(yè)投資增速回升。1—5月，全省農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)分別完成投資57.3億元、33億元、57.4億元、2.4億元，同比分別增長42.3%、21.4%、82.6%、-24.8%，畜牧業(yè)投資繼續(xù)保持前4月（增長98.7%）高速增長的勢頭，農(nóng)業(yè)和林業(yè)投資增速分別比前4月回升9.3個(gè)、5.6個(gè)百分點(diǎn)。

——第二產(chǎn)業(yè)投資中，工業(yè)投資增速低位回升，建筑業(yè)投資下降。1—5月，全省工業(yè)固定資產(chǎn)投資完成1095.7億元，同比增長10.5%，增速比前4月回升3個(gè)百分點(diǎn)。其中，采礦業(yè)完成投資337.5億元，同比下降11.7%，降幅收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)，采礦業(yè)投資中煤炭工業(yè)投資占82%，同比下降14.7%；制造業(yè)完成投資550.2億元，同比增長15.3%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)；電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)完成投資208億元，同比增長56.9%，增速回升7.1個(gè)百分點(diǎn)。1—5月，全省建筑業(yè)完成投資0.4億元，同比下降74.9%，降幅擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

——第三產(chǎn)業(yè)投資中，非基礎(chǔ)設(shè)施投資保持較快增長，基礎(chǔ)設(shè)施投資增速低位回升。1—5月，全省服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資中，基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目完成投資392.9億元，同比增長7.3%，增速比前4月回升3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，水利管理業(yè)投資增長8.6%，增速提高11.3個(gè)百分點(diǎn)；公共設(shè)施管理業(yè)投資增長105.6%，增速回落33.6個(gè)百分點(diǎn)；道路運(yùn)輸業(yè)投資下降52.6%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；鐵路運(yùn)輸業(yè)投資下降3.9%，降幅收窄20.6個(gè)百分點(diǎn)。非基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目完成投資726.4億元，同比增長27.7%，增速比前4月回升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

第五篇：2013年山西省運(yùn)城市房地產(chǎn)開發(fā)情況

2013年山西省運(yùn)城市房地產(chǎn)開發(fā)情況

2013年，房地產(chǎn)業(yè)全國整體調(diào)控的基調(diào)貫徹始終。作為市域城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)現(xiàn)代化的重要關(guān)聯(lián)行業(yè)，運(yùn)城市房地產(chǎn)業(yè)仍繼續(xù)保持了平穩(wěn)較快增長勢頭。房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長拉動(dòng)全市固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長，保障性安居工程項(xiàng)目的大力度建設(shè)進(jìn)一步提升了社會(huì)保障水平，商品房充分供給客觀上改善了居民居住條件，提高了居民生活水平。具體情況淺析如下。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和完成投資均較快增長

2013年，全市統(tǒng)計(jì)范圍的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共304個(gè)，比2012年凈增14個(gè)。全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資93.0億元，同比增長37.3%。按用途劃分，住宅投資71.3億元，同比增長36.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的76.7%；辦公樓投資0.5億元，同比增長19.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的0.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資14.5億元，同比增長67.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的15.6%；其他投資6.7億元，同比增長4.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的7.1%。住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資高速增長拉動(dòng)性明顯。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超出固定資產(chǎn)投資增速（22.0%）17.3個(gè)百分點(diǎn)，對固定資產(chǎn)投資增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到13.8%，拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資增長3.0個(gè)百分點(diǎn)。

二、在建房屋面積明顯增大

2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)商品房施工面積1362.9萬平方米，同比增長22.7%。住宅施工面積1081.1萬平方米，同比增長23.2%，其中90平方米以下戶型207.5萬平方米，同比下降4.5%；144平方米以上戶型104.1萬平方米，同比增長23%。辦公樓施工面積10.9萬平方米，同比增長22.7%。商業(yè)營業(yè)用房施工面積193.4萬平方米，同比增長17.8%。

全年全市商品房竣工面積316.1萬平方米，同比下降11%。住宅竣工面積262.8萬平方米，同比下降7.7%，其中90平方米以下戶型40.0萬平方米，同比下降46.8%；144平方米以上戶型28.2萬平方米，同比下降0.2%。辦公樓竣工面積1.6萬平方米，同比下降52.2%。商業(yè)營業(yè)用房竣工面積33.6萬平方米，同比下降32.9%。

施工面積的較快增長和竣工面積的下降形成反差，在建房屋面積明顯增大。不考慮2014年新開工項(xiàng)目情況，僅2013年跨年至2014年繼續(xù)施工的房屋面積就高達(dá)1046.8萬平方米，其中住宅818.4萬平方米，辦公樓9.3萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房159.9萬平方米。

三、商品房銷售面積和銷售額雙雙下降

2013年，全市商品房銷售面積和銷售額雙雙下降，銷售額降幅明顯小于銷售面積。全年商品房銷售面積229.2萬平方米，同比下降13.3%。其中住宅銷售面積208.2萬平方米，同比下降13.4%；辦公樓銷售面積0.4萬平方米，同比下降57.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積18.0萬平方米，同比下降10.6%。對應(yīng)實(shí)現(xiàn)商品房銷售額65.5億元，同比下降2.0%，其中住宅銷售額55.5億元，同比下降4.0%；辦公樓銷售額0.06億元，同比下降83.4%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額9.4億元，同比增長11.8%。

銷售數(shù)據(jù)反映出全市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系正悄然發(fā)生變化，雖然房價(jià)平均水平仍呈現(xiàn)較快增長態(tài)勢，但對應(yīng)的成交萎縮值得關(guān)注。

四、開發(fā)資金到位水平總體下降

2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金為103.1億元，同比增長12.4%，較2012年增幅回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：國內(nèi)貸款到位4.5億元，同比下降53.6%，占比3.8%，增幅回落57.5個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金到位46.6億元，同比增長36.8%，占比39.8%，增幅上升18.9個(gè)百分點(diǎn)；其他資金到位52.0億元，同比增長8.3%，占比44.5%，增幅回落5.8個(gè)百分點(diǎn)，其中：定金及預(yù)收款為41.6億元，同比增長10.3%，增幅上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。

房企項(xiàng)目開發(fā)資金來源渠道收窄有所顯現(xiàn)，對于自籌資金、定金及預(yù)收款等其它資金的依賴性有所增強(qiáng)。