第一篇：房 屋 登 記 政 策 宣 傳

房 屋 登 記 政 策 宣 傳

一、什么是房地產(chǎn)權登記？

房地產(chǎn)權登記是指房地產(chǎn)權登記機構依法將房地產(chǎn)權利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

二、為什么要辦理房地產(chǎn)權登記？

一是法律法規(guī)要求?！段餀喾ā返诹鶙l規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。二是物權保障的憑證。依法核準登記的房地產(chǎn)權利受法律保護，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)權證是房地產(chǎn)權利人占有、使用收益或者處分該房地產(chǎn)的憑證。

三、房屋登記機構的職責是什么？

房屋登記機構的職責，包括查驗資料、詢問申請人、如實及時登記，必要時可以實地查看等內(nèi)容。另外，登記機構認為申請登記事項與提交的申請登記文件不一致，提交的申請登記文件之間缺乏關聯(lián)或者房地產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。當事人申請登記的房地產(chǎn)與登記冊記載的內(nèi)容不一致的，以及登記機構認為有必要實地查看的其他情形，登記機構可以到房地產(chǎn)座落地對登記標的物狀況進行實地查看。

四、辦理房屋登記，依照什么程序進行？

辦理房屋登記，依照下列程序進行：（1）申請；（2）受理；（3）審核；（4）記載于登記簿；（5）發(fā)證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

五、房屋權屬證書的作用是什么？

房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等，申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

六、房地產(chǎn)權屬登記應該注意哪些問題？

第一，新建非商品房，自建成后交付使用之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)權利人應當申請辦理確認權屬登記，領取房地產(chǎn)權證；第二，新建的商品房，開發(fā)企業(yè)應當自房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)申請確認權屬，領取房地產(chǎn)權權屬證明書；第三，已經(jīng)確認權屬的房地產(chǎn)發(fā)生買賣、贈與、交換、繼續(xù)、析產(chǎn)、分割、合并或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更的，有關當事人應當自有關合同簽訂之日或有關法律文書生效之日起30日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記，換發(fā)新的房地產(chǎn)權證；第四，非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳，構成犯罪的，依法追究刑事責任；第五，未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。

七、房屋登記如何收費？

1、房屋登記費：住宅每件80元（買方繳納），非住宅每件550元（買方繳納）。產(chǎn)權證丟失補發(fā)收取工本費10元/本。

2、抵押登記費：住宅每件80元（抵押人繳納），非住宅每件550元（抵押人繳納）。抵押證丟失補發(fā)收取工本費10元/本。

3交易手續(xù)費：①商品房：住宅手續(xù)費=房屋面積×3.00元/平方米（均為開發(fā)商繳納），非住宅手續(xù)費=房屋面積×8.00元/平方米（開發(fā)商與買受人各半）②二手房：住宅手續(xù)費=房屋面積×3.00元/平方米（買賣雙方各半），非住宅手續(xù)費=房屋面積×8.00元/平方米（買賣雙方各半）

4、二手房稅費：依房屋實際情況確定

八、買房前最好查詢房屋登記狀況

《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：<一>未依法取得規(guī)劃許可施工許可或者未按規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的。<二>申請人不能提供合法有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的。<三>申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的。<四>申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的。<五>房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的。<六>房屋被依法查封期間，權利人申請登記的。<七>法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記情形。按照規(guī)定，涉及上述房屋都是無法過戶的，因此為了保護自己的權利在房產(chǎn)交易過程中，要養(yǎng)成去登記機構查詢房屋登記狀況的習慣，一方面查清這個房子是不是屬于交易對象的，另一方面查清是不是有一些限制交易或轉(zhuǎn)讓的條件。如被查封設定抵押，或已設立異議登記、預告登記，從而確保交易安全。

九、哪些人可以查詢房產(chǎn)權屬檔案?

1、權利人。應提交查詢?nèi)松矸葑C明或單位法人資格證明及其他組織證明。

2、受托人。除提交查詢?nèi)松矸葑C明外,私有房產(chǎn)查詢,受托人還應提交經(jīng)認證或公證的授權委托書;單位房產(chǎn)查詢,受托人還應提交單位委托書或介紹信;非權利人本人查詢范圍僅限于委托權限內(nèi)的房產(chǎn)檔案內(nèi)容;

3、權利利害關系人。除提交查詢?nèi)松矸葑C明外,還應當按照下列規(guī)定提交有關證明文件:

(1)登記在配偶名下的房產(chǎn)應當提交夫妻關系證明;監(jiān)護人應當提交具有法律效力的監(jiān)護關系證明;

(2)房屋繼承人、受贈人、受遺贈人等查詢:應提交相關事實的證明材料或公證材料。受托查詢,查詢?nèi)诉€應提交經(jīng)鑒證或公證的授權委托書;

4、司法等部門。公檢法、紀檢、證監(jiān)、公證、仲裁等部門查詢應提交工作證件及所在部門出具的介紹信;

5、法律服務工作者。查詢?nèi)藨峤宦蓭熥C或從事法律服務工作的證件及授權委托書、委托代理合同;

6、仲裁、訴訟案件的當事人。應當提交仲裁機構或?qū)徟袡C關受理案件的證明,受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關;受托查詢,查詢?nèi)诉€應提交經(jīng)認證或公證的授權委托書。

十、層高2.2米以下的房屋能否辦理產(chǎn)權登記？

依據(jù)《房屋測量規(guī)范》，計算全部建筑面積的范圍包括：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位；地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。不計算建筑面積的范圍為：層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

十一、共有房屋，應由共有權人共同申請

《房屋登記辦法》第十三條規(guī)定，共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

十二、對于夫妻的共有房產(chǎn)，鼓勵登記為夫妻雙方共有嗎？

《房屋登記辦法》第13條第1款規(guī)定：“共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！庇纱丝芍矊俟灿械姆课?，當事人應當按照實際的權利狀態(tài)申報產(chǎn)權，這是權利人自己應盡的義務。我國法律對夫妻共有財產(chǎn)也有直接的規(guī)定，《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！狈蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權。因此，如果某一房產(chǎn)實際為夫妻共有，在辦理房屋登記時應當由夫妻共同提出申請，這既是夫妻共同享有財產(chǎn)的權利，也是義務。

十三、各類登記時限為幾個工作日？

（1）所有權登記：①所有權的轉(zhuǎn)移登記；②所有權的變更登記；③所有權的注銷登記。國有土地范圍內(nèi)的所有權登記時限為30個工作日。

（2）抵押權登記：①一般抵押權登記；②最高額抵押權登記；③在建工程抵押權登記。登記時限為10個工作日。

（3）地役權登記。登記時限為10個工作日。

（4）預告登記。登記時限為10個工作日。

（5）其他登記：①更正登記。登記時限為10個工作日；②異議登記。登記時限為1個工作日。

十四、什么是預告登記？

預告登記是指當事人簽訂買賣、抵押房屋或其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應登記之日起3個月內(nèi)當事人未申請房屋登記的，預告登記失效。

十五、虛假登記需要賠償

《房屋登記辦法》規(guī)定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任；登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

十六、登記公共設施可明確所有權

《房屋登記辦法》：第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。

第二篇：《房屋登記》政策解讀

房屋登記政策解讀

（一）一、房屋登記需提交哪些身份證明？

答：房屋登記需提交的身份證明分自然人身份證明、法人或其他組織身份證明。作為一般自然人，應提交身份證復印件或其他有效身份證明復印件。申請人為無民事行為能力或限制民事行為能力的，除提交兒童證、戶口本等有效身份證明外，還應提交監(jiān)護權公證書和監(jiān)護人有效身份證明復印件。申請為其他身份的，應提交相應的身份證明。申請為法人或其他組織的，國內(nèi)企業(yè)法人應提交工商機關年檢的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件。國內(nèi)事業(yè)單位或其他組織應提交政府批準成立的批文復印件，或核準登記證明以及法定代表人或負責人身份證復印件。權屬登記有授權委托的，還應提交授權委托書及委托代理人身份證明復印件。申請人姓名或證件變更、遺失或過期的，應提交相關部門的證明。

二、房產(chǎn)繼承是否需要公證后才能辦理權屬登記？

答：繼承的房產(chǎn)應在公證后辦理權屬登記。住房和城鄉(xiāng)建設部、司法部1991年8月31日聯(lián)合頒發(fā)的《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如遺囑未經(jīng)公證，可在遺囑生效后簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、房屋權屬轉(zhuǎn)移登記時，為什么需要原產(chǎn)權人夫妻雙方到場確認？

答：《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。所以婚姻關系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，在沒有明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時必須由原產(chǎn)權人夫妻雙方到場確認。

四、夫妻共有的房產(chǎn)應如何登記？

答：根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》，屬于夫妻共有的房產(chǎn)，應按共有房產(chǎn)登記。由于我市當事人共有房產(chǎn)登記意識還不強，登記機關除根據(jù)當事人提供的登記文件明確為共有外，一般按當事人的申報、作為一方的房產(chǎn)予以登記，但另一方應在登記文件中簽字確認。在對房產(chǎn)進行處分或繼承發(fā)生時，共有房產(chǎn)的另一方要作為共有人進行處理。目前，我國一些城市已實行共有房產(chǎn)共有人共同申請制度。

五、權利人委托他人辦理權屬登記，委托書需公證嗎？

答：《城市房屋權屬登記管理辦法》第十三條規(guī)定：“代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委托?！币簿褪钦f，除了涉外委托等另有規(guī)定外，并不要求對委托書進行公證。但在司法實踐中，因委托書真?zhèn)螁栴}引發(fā)的糾紛較多，登記機關的審查責任多被擴大，為慎重起見，一些城市對涉及房屋所有權處分的委托代理登記，要求當事人對委托書進行公證。

六、個人獨資企業(yè)以企業(yè)名稱領取房屋所有權證后企業(yè)解散，該房屋所有權可否由業(yè)主個人登記？

答：個人獨資企業(yè)解散的，應由投資人自行清算或者由債權人申請人民法院指定清算人進行清算，其財產(chǎn)優(yōu)先清償所欠職工工資和社會保險費用、稅款及其他債務后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個人登記產(chǎn)權，這種登記屬于轉(zhuǎn)移登記。

七、拍賣的房屋如何辦理權屬登記？

答：拍賣成交后，買受人和拍賣人應簽署成交確認書，與原房屋權屬證書、委托拍賣合同等一起作為權屬轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。權屬登記時還需拍賣方出示營業(yè)執(zhí)照，但不需要原房屋所有權人簽訂的房屋買賣合同。在司法、行政等非當事人委托的拍賣中拍得的房屋辦理權屬登記時，由于沒有委托拍賣合同，也不一定能取得房屋權屬證書，拍賣方還應出示行政、司法部門的相關文件或證明，由權屬登記機關作為協(xié)助執(zhí)行辦理。

房屋登記政策解讀

（二）一、房屋以什么為基本單元進行登記？

答：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用且有明確、唯一編號（幢號、室號等）的房屋或特定空間。國有土地范圍內(nèi)，成套住房以套為基本單元進行登記，非成套住房以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記，共有宅基地上建造的村民住房以套、間等有固定界限部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

二、當事人如何申請房屋登記？

答：當事人申請房屋登記應使用中文名稱或姓名，提交的證明原件是外文的，應提交中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應提交授權委托書和身份證明，境外申請人委托代理人申請房屋登記的，授權委托書應按規(guī)定公證或認證。申請房屋登記應提交相關材料原件，不能提供原件的，應提交經(jīng)有關機關確認的復印件。申請人應對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞或提供虛假材料。

三、哪些情況下可以單方申請房屋登記？

答：申請房屋登記應由有關當事人共同申請，但下列情況下可由當事人單方申請房屋登記：一是因合法建造房屋取得房屋權利；二是因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；三是因繼承受遺贈取得房屋權利；四是變更登記；五是房屋滅失；六是權利人放棄房屋權利；七是法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、哪些房屋不能進行登記？

答：不能辦理房屋登記的情況有以下七種：一是違法建筑；二是申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件，或申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致；三是申請登記事項與房屋登記簿記載沖突；四是申請登記房屋不能特定或不具有獨立利用價值；五是房屋已被依法征收、沒收；六是房屋被依法查封期間；七是法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、房屋權屬證書、登記證明破損、遺失后，如何換發(fā)、補發(fā)？

答：房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人應向房屋登記機構交回原房屋權屬證書、登記證明并申請換發(fā)。房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，房屋登記機構在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明并宣告作廢后予以補發(fā)。補發(fā)的房屋權屬證書、登記證明注明“補發(fā)”字樣。集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，房屋登記機構在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告后補發(fā)。

六、什么情況下發(fā)放《房屋所有權證》、《房屋他項權證》、《房屋登記證明》？

答：當事人申請房屋所有權登記的，房屋登記機構根據(jù)房屋登記簿的記載頒發(fā)《房屋所有權證》。當事人以房屋等不動產(chǎn)作抵押的，登記機構根據(jù)登記簿的記載向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。申請登記的房屋為共有房屋的，房屋所有權證注明“共有”字樣，不再頒發(fā)《房屋共有權證》。當事人預購的商品房或以預購的商品房設定抵押、房屋所有

權轉(zhuǎn)讓、抵押時，為保護不動產(chǎn)物權的請求權而將請求權加以登記的，稱為預告登記。預告登記、在建工程抵押權登記時頒發(fā)《房屋登記證明》。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿不一致時，除能證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

七、異議登記如何提起和注銷？

答：利害關系人認為房屋登記簿記載錯誤但權利人不同意更正的，利害關系人可持登記申請書、身份證明和相關證明文件申請異議登記。利害關系人可在異議登記之日起15日內(nèi)向人民法院起訴或申請仲裁機構仲裁。異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋的申請登記暫緩辦理。權利人已申請但未完成登記之前申請異議登記的，房屋登記機構應終止辦理原登記申請，并書面通知申請人。異議登記期間，異議登記申請人未在15日內(nèi)提起訴訟、仲裁，或訴訟、仲裁請求被撤回、拒絕、駁回以及敗訴的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人或房屋登記簿記載的權利人可持登記申請書、身份證明和相關證明文件申請注銷異議登記。

房屋登記政策解讀

（三）一、什么是農(nóng)民的宅基地？其土地性質(zhì)是什么？

答：宅基地是分給村民專門用來建造住房的土地。《憲法》和《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地也是農(nóng)民集體所有，由集體對宅基地行使所有權。村民宅基地申請經(jīng)集體組織同意、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核并報送縣（市）政府批準后，縣（市）土地主管部門予以登記，縣（市）政府頒發(fā)《集體土地使用證》，作為村民擁有宅基地使用權的憑證。

二、集體土地房屋由哪個部門登記？這項工作的計劃有哪些？

答：《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！蔽沂袨榧訌娂w土地房屋管理，盤活農(nóng)民資產(chǎn)，解決生產(chǎn)經(jīng)營的資金問題，市房產(chǎn)管理局已制定《平頂山市集體土地房屋登記暫行辦法》，計劃今年上半年開展試點工作，下半年全面開展房屋登記。該辦法第三條規(guī)定：“市房產(chǎn)主管部門主要負責市區(qū)集體土地房屋登記工作，縣（市）房產(chǎn)主管部門負責轄區(qū)內(nèi)集體土地房屋登記工作。”

三、可以依法進行登記的集體土地房屋有哪些？

答：主要是兩種，一是依法利用宅基地建造的村民住房，二是依法利用集體所有建設用地建造的房屋。

四、宅基地連同住房賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎？

答：該買賣行為有效?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，其使用權不得出賣、轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)民取得宅基地使用權后，有長期使用宅基地的權利，宅基地上建筑物和附著物的所有權歸宅基地使用人所有。《土地管理法》禁止宅基地使用權的出賣和轉(zhuǎn)讓，但并不限制村民私有房屋的買賣。根據(jù)“地隨房走”的原則，村民在出售私有房屋時，宅基地的使用權也要隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有人，村民出售私有房屋也要在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行并得到政府主管部門的批準。

五、集體土地上的房屋，能否設定抵押權？

答：房地產(chǎn)設定抵押權以后，就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質(zhì)，又有一定的區(qū)別。我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則，《土地管理法》雖未明文規(guī)定這一原則，但第六十二條

規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”；第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。《擔保法》規(guī)定，除“抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權”和“以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押”之外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。所以，農(nóng)村村民的住房及宅基地不能設定抵押權，集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權可同時抵押。

六、農(nóng)村房屋沒有辦理產(chǎn)權證，可以繼承嗎？

答：農(nóng)村的房屋屬于私產(chǎn)，依法可以繼承。繼承農(nóng)村房屋的，應提供房屋所有權證、繼承人與被繼承人關系證明和其他相關證明。由于目前大部分地區(qū)還沒有實行農(nóng)村房屋登記制度，很多農(nóng)村房屋的所有權人無法取得城市房屋所有權人持有的房屋產(chǎn)權證明，農(nóng)村房屋所有權一般需要通過當?shù)乜h（市、區(qū)）人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書進行證明。這樣做的結果是“房隨地走”，與城市“地隨房走”的房地產(chǎn)權利保護原則相悖，而且因為宅基地使用人只享有宅基地的使用權，給農(nóng)村房屋的繼承、過戶帶來了很多麻煩。

第三篇：房屋權屬登記宣傳資料

房屋權屬登記宣傳資料

一、房屋權屬登記的申請材料 依據(jù)《物權法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，對國有土地及集體土地上的房屋登記原因及要件進行公示。

（一）國有土地上房屋新建登記

1、登記申請書；

2、申請人有效身份證明（原件和經(jīng)比對的復印件）；

3、國有土地使用證（原件和經(jīng)比對的復印件）；

4、建設工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章的規(guī)劃總平圖；

5、建設工程規(guī)劃驗收合格證；

6、建設工程竣工驗收備案表（或質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量等級通知單及消防驗收（備案）文書）；

7、經(jīng)審核歸檔的面積測繪成果報告；

8、公安機關出具的地址證明；

9、白蟻防治所出具的白蟻防治證明；

10、維修資金繳存證明（除不存在建筑物區(qū)分所有權外的，應提交）；

11、建筑工程施工許可證（除工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下的，應提交）；

12、聯(lián)建協(xié)議（聯(lián)建項目應提交）；

13、公共設施配套建設是否移交的證明（有公共設施配套建設的項目應提交）；

14、有關部門批準建設政策性建設的批復（政策性住房應提交）；

15、消防驗收（備案）文書（高層建筑應提交）；

16、國家安全事項安全意見書（涉外項目應提交）；

（二）集體土地上房屋新建登記

2010年10月，我市農(nóng)村產(chǎn)權制度改革確權頒證工作已經(jīng)結束。為切實做好農(nóng)村產(chǎn)權制度改革確權頒證后續(xù)工作，按照崇州市統(tǒng)籌委的要求，我局建立了常態(tài)化的確權頒證工作機制，從2010年11月1日起，對前期已頒證需進行變更、更正登記的房屋，以及農(nóng)村房屋未確權頒證的，分以下幾種登記類型提交申請材料：

1、農(nóng)村散居房屋、新型社區(qū)（統(tǒng)規(guī)自建）房屋申請材料：

（1）登記申請書（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）；

（2）居民身份證、戶口簿（原件和經(jīng)比對的復印件）；（3）集體土地使用證（原件和經(jīng)比對的復印件）；（4）申請登記房屋符合規(guī)劃證明；（鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或按照規(guī)劃部門的相關要求，提供符合規(guī)劃的證明材料）；

（5）房屋測繪報告或村民住房平面圖；

（6）房屋質(zhì)量合格證明（房屋面積在300㎡以下提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房屋質(zhì)量檢查記錄表，房屋面積在300㎡以上提供房屋質(zhì)量鑒定報告，鑒定報告上建設局需加注意見并加蓋公章）；

（7）地址證明（房屋所在地派出所出具）；（8）拆遷安置協(xié)議（統(tǒng)規(guī)自建房屋需提交）；（9）會審表及花名冊（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一集中辦理需提供）。

2、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的新居工程申請材料

（1）各安置小區(qū)，項目業(yè)主（建設單位）持所有報建手續(xù)（包括集體土地使用證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證及總平面圖、規(guī)劃驗收合格證、施工許可證、竣工驗收備案表、消防驗收（備案）文書、測繪報告、地址證明、維修資金繳存證明、白蟻防治證明）申請房屋初始登記，辦理了總證后，才能申請辦理小區(qū)業(yè)主的分戶產(chǎn)權。

（2）分戶確權登記的申請資料包括：

▲登記申請書（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）▲居民身份證、戶口簿（原件和經(jīng)比對的復印件）； ▲拆遷安置協(xié)議；

▲統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建戶花名冊（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具）； ▲房屋分戶平面圖。

（三）房屋變更登記申請材料：

1、登記申請書（集體土地上房屋需鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對的復印件）；

3、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證或集體土地使用證》（原件和經(jīng)比對的復印件）；

4、證明發(fā)生變更的事實材料：（1）地址變更（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（2）名稱、面積變更（證明發(fā)生變更事實的材料）；（3）同一所有權人分割、合并房屋（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（4）房屋用途變更（規(guī)劃部門出具的用途變更證明）。

（四）房屋轉(zhuǎn)移登記申請材料

（一）房屋轉(zhuǎn)移登記原因包括：存量房買賣、購買商品房、贈與、繼承、離婚分得、房屋分割出售、拆遷交換（拆遷購買）、共有份額變化、法院判決、調(diào)解、裁定、仲裁等。

（二）提交申請材料：

1、登記申請書；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對的復印件）；

3、房屋所有權證；

4、契稅完稅證明或免稅證明；

5、維修資金繳存證明(按規(guī)定應建但未建維修資金賬戶的應提交)；

6、集體土地使用證（集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記應提交已變更后的集體土地使用證和集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移證明材料；

7、證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的事實材料：（1）房屋買賣的應提供房屋買賣合同；（2）房屋贈與的應提供贈與合同；（3）繼承房屋的應提供繼承公證書；（4）離婚分得房屋的提供離婚協(xié)議；（5）房屋分割出售的提供房屋分割協(xié)議（含房屋平面圖）；（6）拆遷交換（拆遷購買）的提供拆遷協(xié)議；（7）共有份額變化的應提供共有份額約定書；（8）法院判決、調(diào)解、裁定、仲裁的應提供生效法律文書。

（五）房屋抵押登記申請材料

1、登記申請書；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對的復印件）；

3、房屋所有權證（原件和經(jīng)比對的復印件）；

4、抵押合同；

5、主債權合同；

6、集體土地使用證（集體土地上的房屋應提交）；

7、承諾函、退還撥用宅基地及批準撥用集體建設用地申請、回復（集體土地上的房屋應提交）。

▲按照市統(tǒng)領辦《關于深化全市農(nóng)村房屋產(chǎn)權抵押融資工作有關問題的會議紀要》（2013年第一期），“在成都市確定的榿泉、隆興、集賢三個生產(chǎn)要素自由流動試點區(qū)域和燎原、三江、白頭、道明、公議、元通、懷遠、街子等鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權融資抵押時，可以采取用農(nóng)村房屋產(chǎn)權直接抵押融資的方式辦理；在其他非試點區(qū)域，辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權抵押融資時，原則上由國有擔保公司提供擔?！?。

（六）房屋注銷登記申請材料

（1）登記申請書（集體土地上的房屋申請注銷，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組應簽署意見并加蓋公章）（2）居民身份證；（3）房屋所有權證；（4）證明房屋所有權消滅的材料；

（七）房屋遺失補證

房管局辦證大廳查詢并打印房屋信息摘要→公開發(fā)行報紙刊登遺失聲明（寫清權利人、房屋地址、房屋權證號和監(jiān)證號）→房管局憑遺失聲明進行公告（公告期30天）→公告期滿，公告無異議或異議不成立，社區(qū)加注證明意見→申請補證。

申請?zhí)峤坏馁Y料：登記申請書、身份證、公告無異議證明、公開發(fā)行報紙刊登遺失聲明。

二、房屋登記的流程

房屋登記按申請、受理、審核、載入登記簿、發(fā)證的程序進行。

其中，當有下列情況之一時，登記機構就申請的有關事項需進行公告。

1、集體土地上的房屋所有權初始登記；

2、房屋權屬證書或登記證明遺失；

3、因遺失、滅失等原因，應補發(fā)集體土地上的房屋權屬證書的；

4、以及按相關法規(guī)要求，登記機構認為應公告的其他情形；

房屋登記受理后，有下列情形之一時，登記機構會派工作人員進行實地查看： 一是申請房屋所有權初始登記；二是申請在建工程抵押權登記；三是因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記。

三、關于雙方申請和單方申請、共有房屋申請、以及代理人代為申請的說明

1、可單方申請的情形只是下列12種類型，其他房屋登記應共同申請。

1、因合法建造房屋取得房屋權利；

2、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房地產(chǎn)權利；

3、因繼承、受遺贈取得房地產(chǎn)權利；

4、因房屋所有權人的姓名或名稱變更，申請變更登記；

5、因房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更，申請變更登記；

6、因房屋面積增加或減少，申請變更登記；

7、因同一所有權人分割、合并房屋，申請變更登記；

8、房屋滅失；

9、權利人放棄房地產(chǎn)權利；

10、權利人申請不涉及房地產(chǎn)權利歸屬和內(nèi)容的更正登記；

11、申請異議登記；

12、預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按約定與預購人申請預告登記，預購人申請預告登記。

2、共有包括共同共有、按份共有。對共有的房屋，應由共有人共同申請登記。對按份共有的房屋，申請人還應提交各自房屋份額的約定書。

3、申請人委托他人代為申請登記時，應采取書面委托方式。未成年人的房屋應由其監(jiān)護人代為申請登記。當監(jiān)護人代為申請時，應提交監(jiān)護關系證明。除父母和法院指定監(jiān)護人外，其他監(jiān)護人的監(jiān)護權證明應經(jīng)公證。

四、農(nóng)村產(chǎn)權糾紛調(diào)處與仲裁

一是調(diào)解。按照崇統(tǒng)領辦【2012】5號文件精神《關于切實做好全市農(nóng)村產(chǎn)權制度改革信訪及糾紛調(diào)處的通知》，采取“一單式”服務流程，按照“申請—受理—調(diào)查—座談—回復—歸檔”程序進行調(diào)解。申請人向我局農(nóng)村產(chǎn)權糾紛調(diào)處辦公室申請，在房管職能范圍內(nèi)受理，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)和當事人了解情況，在政策法規(guī)允許范圍內(nèi)進行協(xié)商和調(diào)解，然后根據(jù)調(diào)解情況作出回復。

二是仲裁。根據(jù)《關于推進農(nóng)村產(chǎn)權仲裁工作有關事項的通知》（崇統(tǒng)領辦【2012】6號）文件精神，崇州在2011年被列為仲裁工作試點區(qū)（市）縣，在農(nóng)村產(chǎn)權交易服務中心設立了“成都農(nóng)村產(chǎn)權仲裁院崇州咨詢聯(lián)絡處”，矛盾糾紛雙方當時人首先達成仲裁協(xié)議，提交仲裁申請書申請仲裁，當事人憑裁決書以及相關資料申請房屋登記。

三是訴訟。當事人牽涉到婚姻、繼承等民事糾紛的，如協(xié)商不成，可以通過法院訴訟解決。憑生效的法律文書（調(diào)解書、裁決書、判決書）及相關資料申請房屋登記。

第四篇：房屋登記申請書

房屋交易申請表 申請人依法申請以下類型房屋轉(zhuǎn)移業(yè)務：□買賣

□互換 □贈與 □繼承 □受遺贈 □房屋分割

□房屋合并 □出資入股 □拍賣 □生效法律文書 □企業(yè)終止 □改制 □權利人分立、合并 □其他 申 請 人 情 況

轉(zhuǎn)讓方

姓名（名稱）

證件 類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯(lián)系方式

共有人

代理人

﹨

委托關系申明：

委托人確為申請登記房屋的權利或權利關系人，經(jīng)核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔法律責任。

[代理人簽章] 受讓方 姓名（名稱）

證件類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯(lián)系方式 共有人

代理人

委托關系申明：

委托人確為申請登記房屋的權利或權利關系人，經(jīng)核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔法律責任。

[代理人簽章] 房屋坐落

原權證號

房屋狀況 幢號 單元 方位 房屋總層數(shù) 所在層數(shù) 建筑面積 規(guī)劃用途 房屋性質(zhì)

成交價格（總金額：大寫）：

抵押權 設置情況

地役權 設置情況

租賃權 設置情況

告知 事項

根據(jù)《物權法》等相關法律規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未未經(jīng)登記不發(fā)生效力。共有房屋，應當由共有人共同申請登記?；橐鲫P系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，雙方另有約定的除外（書面形式），遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產(chǎn)除外。申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

詢問內(nèi)容

轉(zhuǎn)讓方

1、你（們）是否已向受讓方全面真實地介紹了轉(zhuǎn)讓房屋的情況。（）

2、你（們）是否愿意將該房屋所有權轉(zhuǎn)讓給受讓方并申請登記。（）

3、你（們）提交的登記資料和申請?zhí)顚懙膬?nèi)容是否真實、合法、有效。（）

4、你（們）是否能保證受讓方受讓的房屋不受他人追索。（）

5、該轉(zhuǎn)讓房屋是否為夫妻共有。（）

6、該轉(zhuǎn)讓房層是否還有其他共有人。（）

7、該轉(zhuǎn)讓房屋是否有查封或限制。（）

8、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復承擔法律責任。（）

受讓方 1、你（們）是否已全面，充分了解受讓房屋的情況，現(xiàn)自愿受讓該房屋并申請登記（）

2、你（們）提交的登記資料和申請?zhí)顚懙膬?nèi)容是否真實、合法、有效。（）

3、該受讓房屋是否為夫妻共有。（）

4、該受讓房屋是否還有其他共有人。（）

5、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復承擔法律責任。（）

其他問題：

申請人承諾以上回答及提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效，如有不實，由申請人承 擔一切法律責任。

特此承諾 轉(zhuǎn)讓方簽章：

受讓方簽章：

代理人簽章：

代理人簽章：

申請日期：

****年**月**日

申請日期：

****年**月**日

受理意見

簽字：

****年**月**日 初審意見 簽字：

****年**月**日 復審意見 簽字：

****年**月**日

第五篇：房屋登記委托書

房屋登記委托書

本人購買

開發(fā)企業(yè)

開發(fā)的坐落于棟樓（間），簽訂的商品房買賣合同號

為。本人自愿委托代為辦理該房屋的下列登記業(yè)務：

預購商品房預告登記 □

預購商品房抵押權預告登記 □

房屋所有權登記 □

房屋抵押權登記 □

我以將所有信息準確、真實的告知受托人，受托人可代我回答登

記機構的相關詢問 □

領取相關權屬證書、證明 □

委托人（單位）受托人

證件號碼：

日期：日期：

委托人授權辦理登記業(yè)務經(jīng)辦人

日期：