第一篇：最新武漢市購(gòu)房稅費(fèi)詳情 教您來(lái)如何計(jì)算

最新武漢市購(gòu)房稅費(fèi)詳情 教您來(lái)如何計(jì)算

由于2011年12月1日，武漢市普宅、非普宅標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了巨大的變化，新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)施，對(duì)于購(gòu)房者而已產(chǎn)生了不小的影響，雖然具體的稅費(fèi)沒(méi)有變化，但是之前的非普宅現(xiàn)在變?yōu)槠照?，減少了很多稅費(fèi)（詳情點(diǎn)擊武漢最新豪宅標(biāo)準(zhǔn)落地 普通住房購(gòu)房稅費(fèi)減少一半），這樣我們還是簡(jiǎn)單回顧下。其實(shí)關(guān)于商品房辦證和二手房過(guò)戶的稅費(fèi)問(wèn)題，我們之前已經(jīng)很詳細(xì)的為大家解答過(guò)，本次就再結(jié)合實(shí)際案例，交大家如何計(jì)算，讓大家清楚了解。先來(lái)談?wù)勆唐贩哭k證稅費(fèi)有哪些?

一、契稅是商品房辦證中稅費(fèi)最高的，具體情況如下：

注：2011年12月1日后新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)：

二、維修基金：

2008.11.1以前：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%。

2008.11.1至今商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)：

磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米(個(gè)人)、10元/平方米(開(kāi)發(fā)商);無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個(gè)人)，12元/平方米(開(kāi)發(fā)商);

有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米(個(gè)人)，25元/平方米(開(kāi)發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米(個(gè)人)，30元/平方米(開(kāi)發(fā)商)。三、其他相關(guān)稅費(fèi)：

那么我們?cè)诮Y(jié)合一個(gè)實(shí)際的案例，讓大家了解，如何計(jì)算。

案例1：王小姐2011年4月在硚口區(qū)買了一套商品房，容積率3.0，面積100m2，價(jià)格80萬(wàn)，樓層8/11，由于第一次買房，不清楚具體的費(fèi)用，所以咨詢我們，辦理兩證大概需要多少錢?

應(yīng)繳稅費(fèi)金額如下：(單位：元)

契稅：首套普宅，面積大于90m2，契稅1.5%：800000*1.5%=12000;

維修基金：11樓為電梯房，低于14層，個(gè)人按61元/m2和開(kāi)發(fā)商按25元/m2：個(gè)人：61*100=6100;開(kāi)發(fā)商25*100=2500(不計(jì)算在最后繳納的費(fèi)用內(nèi));

交易手續(xù)費(fèi)：3元/m2：3*100=300;房屋登記費(fèi)：80元/本;證照印花稅：5元;工本費(fèi)：10元;測(cè)繪費(fèi)：1.36*100=136;合計(jì)：18631元

所以王小姐辦證的費(fèi)用大概為18631元。(此計(jì)算結(jié)果僅供參考，請(qǐng)以實(shí)際業(yè)務(wù)辦理的結(jié)果為準(zhǔn))

相信大家對(duì)于商品房如何計(jì)算稅費(fèi)有了一定的了解，那么再接著來(lái)談?wù)劧址窟^(guò)戶的稅費(fèi)問(wèn)題。

一、營(yíng)業(yè)稅及附加和契稅是二手房稅費(fèi)中的比重最大的：

二、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

具體土地等級(jí)劃分請(qǐng)參照《武漢市市區(qū)綜合定級(jí)級(jí)別查詢》

三、個(gè)人所得稅(住宅)，分為兩種方式：

①查賬征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%;

轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。

四、土地增值稅：

對(duì)單位(是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織)轉(zhuǎn)讓存量房和個(gè)人(包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者)轉(zhuǎn)讓非住宅存量房的，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”的管理。即納稅人在房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，必須依法繳納土地增值稅或出具免稅證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

武漢市現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅預(yù)征率1.5%，非普通住宅預(yù)征率3%，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率5%。

五、其他稅費(fèi)：

首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收;如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%。

那么我們也結(jié)合一個(gè)實(shí)際的案例，讓大家了解，如何計(jì)算。

案例2：張先生2004年6月在武昌區(qū)購(gòu)買了一套房產(chǎn)，面積大概100m2，并于當(dāng)年辦理了兩證，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)賣這套房產(chǎn)，大概90萬(wàn)，不是家庭唯一住房，想問(wèn)一下過(guò)戶費(fèi)用大概是多少?

很多網(wǎng)友都是這樣提問(wèn)的，其實(shí)這樣的提法是不能幫你算出具體的費(fèi)用的。計(jì)算二手房過(guò)戶費(fèi)用需要用到評(píng)估值和原合同價(jià)。那我們?cè)谶@里就假設(shè)一些條件，原合同價(jià)也就是當(dāng)初購(gòu)買新房時(shí)的金額，大概60萬(wàn)，現(xiàn)在評(píng)估值80萬(wàn)。最后還需要了解買家是首套房還是二套房，假設(shè)是首套房，知道了這三個(gè)，我們就可以計(jì)算了。應(yīng)繳稅費(fèi)金額如下：(單位：元)

契稅：首套房普宅契稅1.5%：800000*3%=24000;營(yíng)業(yè)稅及附加：普通住宅，且滿了5年，免;土地增值稅：普宅，免;個(gè)稅：1%：800000*1%=8000土地收益金：免

交易手續(xù)費(fèi)：5元/m2：5*100=500：交易印花稅：免房屋登記費(fèi)：80;證照印花稅：5;工本費(fèi)：10元;

測(cè)繪費(fèi)： 1.36*100=136;合計(jì)：20731

所以王小姐辦證的費(fèi)用大概為20731元。(此計(jì)算結(jié)果僅供參考，請(qǐng)以實(shí)際業(yè)務(wù)辦理的結(jié)果為準(zhǔn))

第二篇：鞍山稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋抵押登記辦理：

1、提供的證件

（1）借款合同、抵押合同（2）房屋所有權(quán)證（原件）

（3）國(guó)有土地使用證（原件及復(fù)印件）（4）評(píng)估報(bào)告（原件）

（5）房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明或企業(yè)法人資格證明（原件及復(fù)印件）

（6）委托代理人身份證（原件及復(fù)印件）、經(jīng)公證的委托書（原件）（7）其他相關(guān)證明材料

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：200元/件（個(gè)人住房抵押貸款）1.5‰（其他）（2）房屋抵押登記費(fèi)：80元/件

3、辦理程序

（1）<抵押登記>窗口領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表

（2）<抵押登記>窗口審核要件，并領(lǐng)取繳款通知單

注：要求房屋所有權(quán)人夫妻雙方及抵押勸人的委托代理人到場(chǎng)，如本人不能到場(chǎng)的，委托代理人須持經(jīng)公證的委托書辦理

（3）<產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)>窗口交納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)（4）十五個(gè)工作日后到鞍山市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心一樓<發(fā)證>窗口憑交款通知單及產(chǎn)權(quán)人身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或查詢審批結(jié)果

二、商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記

1、提供的證件

（1）商品房購(gòu)房發(fā)票（原件及復(fù)印件）

注：手寫發(fā)票還須提供市地稅局發(fā)票認(rèn)定書

（2）商品房購(gòu)銷協(xié)議書或買賣合同（原件及復(fù)印件）（3）商品房購(gòu)房結(jié)算安置單（原件及復(fù)印件2份）

（4）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（原件及復(fù)印件）

注：婚姻證明指結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院協(xié)調(diào)書等相關(guān)材料（5）委托代理人身份證（原件及復(fù)印件）、經(jīng)公證的委托書（原件）（6）其他相關(guān)證明材料

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅（總款比例）：普通住宅（144平米以下）1.5%，豪華住宅及其他4%。

（2）印花稅：包括合同印花稅0.03%（總款），權(quán)證印花稅5元。（3）物業(yè)維修基金：總款的2.5%（4）抵押貸款登記費(fèi)：80元/件（個(gè)人購(gòu)住宅）0.6元/平方米（其他）（5）抵押貸款交易手續(xù)費(fèi)：住宅200元/件，其他總款1.5‰。（6）工本費(fèi)：10元本（個(gè)人購(gòu)住宅外除）

（7）交易費(fèi)：3元/平方米（普通住宅）0.5%（非普通住宅及非住宅）

3、辦理程序

（1）<初始登記>窗口審核提供證件的原件及商品房備案情況（2）<公共設(shè)施維修費(fèi)>窗口辦理公共設(shè)施維修費(fèi)結(jié)算認(rèn)證單（3）<交易>窗口審核辦證要件，并交納交易手續(xù)費(fèi)

（4）<維修基金>窗口交納物業(yè)維修基金。交費(fèi)后，需復(fù)印維修基金收據(jù)復(fù)印件1份

（5）<契稅>窗口交納契稅、印花稅

（6）<初始登記>窗口審核辦證要件，并領(lǐng)取交款通知單

注：要求購(gòu)房人夫妻雙方到場(chǎng)，如本人不能到場(chǎng)的，委托代理人須持經(jīng)公證的委托書辦理

（7）<產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)>窗口交納登記費(fèi)、工本費(fèi)（8）十五個(gè)工作日后到鞍山市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心一樓<發(fā)證>窗口憑交款通知單及產(chǎn)權(quán)人身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或查詢審批結(jié)果

三、銀行辦理貸款

1、怎樣辦理商品房按揭貸款？

（1）購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù);（2）銀行與購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂保證合同；

（3）貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款賬戶；

（4）借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶，按期向該賬戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；

（5）抵押期間取得的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)交貸款銀行保管；

（6）貸款到期日前，貸款人如果提前償還貸款，應(yīng)按合同約定向貸款銀行提出申請(qǐng)；

（7）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

2、貸款申請(qǐng)人需要具備哪些條件？

（1）具有完全民事行為能力；

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購(gòu)買自住用房的合同、意向書或協(xié)議；

（5）有不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款50%（住宅20%-30%）的自籌資金用于支付首付款；

（6）自愿以所購(gòu)房產(chǎn)作為償還貸款的抵押；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件；

（8）按揭貸款的期限可以根據(jù)實(shí)際情況確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。

3、辦理住房貸款申請(qǐng)審批表

（1）個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表；

（2）經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師見(jiàn)證的身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證；在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、外國(guó)的自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）（3）貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；（4）合法有效的購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（5）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人資信證明；（6）開(kāi)發(fā)商出具的借款人已支付首期房貸的證明；

（7）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，應(yīng)出示結(jié)婚證和戶口薄等身份證明；

（8）貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

第三篇：《稅費(fèi)計(jì)算與申報(bào)》說(shuō)課

《稅費(fèi)計(jì)算與申報(bào)》說(shuō)課

大家好，這學(xué)期我擔(dān)任《稅費(fèi)計(jì)算與申報(bào)》這門課程的教學(xué)工作，下面我將從課程設(shè)置、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)設(shè)計(jì)、教學(xué)組織與實(shí)施、課程特色等幾個(gè)方面對(duì)該課程進(jìn)行簡(jiǎn)要的介紹。

一、課程設(shè)置

1、課程性質(zhì)

《稅費(fèi)計(jì)算與申報(bào)》是統(tǒng)計(jì)與會(huì)計(jì)核算專業(yè)課程體系中的專業(yè)核心課程。稅費(fèi)的計(jì)算與申報(bào)是企業(yè)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中不可避免的一項(xiàng)重要工作，一般均要設(shè)置辦稅崗位來(lái)處理涉稅事務(wù)。本課程是以企業(yè)辦稅員工作崗位的典型工作任務(wù)為依據(jù)設(shè)置的，主要學(xué)習(xí)流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、資源稅類、財(cái)產(chǎn)稅類、行為目的稅類五大類17個(gè)稅種的專業(yè)知識(shí)和納稅工作流程，使學(xué)生具備從事相關(guān)職業(yè)崗位所必需的稅務(wù)登記、稅費(fèi)計(jì)算、納稅申報(bào)、稅款繳納等相關(guān)職業(yè)技能。

2、課程定位

會(huì)統(tǒng)專業(yè)課程設(shè)置分為公共必修、公共選修、專業(yè)必修、專業(yè)選修課四部分，其中專業(yè)必修課程按照從基礎(chǔ)到專業(yè)、從初級(jí)到高級(jí)的順序又劃分為專業(yè)基礎(chǔ)能力課程、專項(xiàng)核心能力課程及專業(yè)綜合能力課程?！抖愘M(fèi)計(jì)算與申報(bào)》是統(tǒng)會(huì)專業(yè)課程體系中主要專業(yè)核心課程之一，起到承上啟下的重要作用，是在其先修課程《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)》、《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》課程的基礎(chǔ)上，對(duì)其中涉稅事項(xiàng)相關(guān)知識(shí)的深入學(xué)習(xí)與運(yùn)用；同時(shí)，又為后續(xù)課程《公司理財(cái)實(shí)務(wù)》、《管理會(huì)計(jì)》等課程提升綜合能力奠定基礎(chǔ)。該課程的相關(guān)知識(shí)和技能不僅對(duì)學(xué)生畢業(yè)后從事的涉稅工作崗位打下必要的技術(shù)基礎(chǔ)，同時(shí)對(duì)其所從事的整個(gè)會(huì)計(jì)行業(yè)具有廣泛的應(yīng)用性，對(duì)學(xué)生職業(yè)能力培養(yǎng)和職業(yè)素養(yǎng)養(yǎng)成起主要支撐作用。

3、課程目標(biāo)

本課程培養(yǎng)目標(biāo)“以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心，以就業(yè)為導(dǎo)向，以真實(shí)工作任務(wù)為教學(xué)內(nèi)容”，立足于稅款計(jì)算、納稅申報(bào)基本操作技能的培養(yǎng)，理論結(jié)合實(shí)際，培養(yǎng)學(xué)生的敬業(yè)精神以及發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題等綜合能力。注重將知識(shí)轉(zhuǎn)化為能力，學(xué)以致用，達(dá)到企業(yè)辦稅員、稅務(wù)師助理的水平，并勝任相關(guān)實(shí)際工作崗位，符合直接上崗的要求。

具體分為專業(yè)能力、方法能力和社會(huì)能力三個(gè)方面（見(jiàn)ppt）

二、教學(xué)內(nèi)容

1、課程內(nèi)容的選取

本課程以企業(yè)辦稅崗位所需的相關(guān)專業(yè)知識(shí)與必要技能為依據(jù)，以實(shí)用、夠用為原則，對(duì)課程內(nèi)容進(jìn)行整合優(yōu)化，將崗位工作目標(biāo)轉(zhuǎn)換為學(xué)習(xí)目標(biāo)，將崗位工作任務(wù)轉(zhuǎn)換為學(xué)習(xí)情境，將工作內(nèi)容轉(zhuǎn)換為學(xué)習(xí)內(nèi)容，最終實(shí)現(xiàn)課堂學(xué)習(xí)與崗位工作的對(duì)接。課程根據(jù)工作過(guò)程系統(tǒng)化的課程開(kāi)發(fā)理念，以典型案例為載體，將課程內(nèi)容任務(wù)化，以每個(gè)稅種的計(jì)算與申報(bào)劃分學(xué)習(xí)情境，共分為7個(gè)學(xué)習(xí)情境，每個(gè)學(xué)習(xí)情境均能體現(xiàn)某稅種的辦稅工作全過(guò)程，各學(xué)習(xí)情境之間保持內(nèi)容變化而過(guò)程不變。

2、課程內(nèi)容的序化

在每一個(gè)學(xué)習(xí)情境中，理論知識(shí)的選取則緊緊圍繞項(xiàng)目任務(wù)完成的需要來(lái)進(jìn)行，根據(jù)典型工作設(shè)計(jì)若干個(gè)學(xué)習(xí)任務(wù)，如“計(jì)算XX稅應(yīng)納稅額”、“辦理XX稅的納稅申報(bào)”，同時(shí)任務(wù)再按工作過(guò)程“確定納稅人——征稅對(duì)象——稅率——計(jì)算應(yīng)納稅額——納稅申報(bào)”的邏輯，由淺入深，由易及難。

3、教材選用與教學(xué)資源

本課程選擇使用了高職高專“十二五”職業(yè)教育國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材《稅法》及配套的《習(xí)題與解答》，該教材能夠每年隨國(guó)家稅收政策的調(diào)整進(jìn)行版本更新（目前更新到第七版），符合課程設(shè)計(jì)、課程教學(xué)的需要。對(duì)于教材還沒(méi)來(lái)得及更新的最新頒布的稅收政策，如“17年7月1日實(shí)施的增值稅稅率的簡(jiǎn)并”政策，在課堂教學(xué)內(nèi)容中進(jìn)行補(bǔ)充完善，保證課堂知識(shí)與稅收政策的同步。另外，為滿足學(xué)生自學(xué)的需要，配套了豐富的教學(xué)資源，如課程標(biāo)準(zhǔn)、課件、視頻、動(dòng)畫、案例庫(kù)、試題庫(kù)、涉稅文件、申報(bào)表、流程圖等。

三、教學(xué)設(shè)計(jì)

1、教學(xué)做一體化的教學(xué)模式

為了達(dá)到更好的教學(xué)效果，使學(xué)生較全面地掌握稅款的計(jì)算與辦稅工作的流程，采取“教、學(xué)、做”一體化教學(xué)，將教學(xué)過(guò)程與企業(yè)具體的辦稅工作過(guò)程融入為一體，以企業(yè)具體某稅種的計(jì)算與申報(bào)項(xiàng)目為載體，通過(guò)“學(xué)中做、做中學(xué)”來(lái)訓(xùn)練和強(qiáng)化學(xué)生自學(xué)和動(dòng)手能力。

2、行動(dòng)導(dǎo)向的教學(xué)方法

課程遵循職業(yè)教育先進(jìn)理念，采用以 “任務(wù)驅(qū)動(dòng)”下的小組形式，以學(xué)生為主體組織課堂教學(xué)，不同學(xué)習(xí)階段分別采用小組討論、典型案例分析、視頻動(dòng)畫演示、匯報(bào)展示等行動(dòng)導(dǎo)向的教學(xué)方法，提高學(xué)生的學(xué)習(xí)主動(dòng)性、自覺(jué)性、獨(dú)立性。

3、信息化的教學(xué)手段

本課程充分利用現(xiàn)代教育手段：

一是，課程收集了大量的視頻、動(dòng)畫，增強(qiáng)感性認(rèn)識(shí)，直觀地了解涉稅業(yè)務(wù)工作流程及各稅種的計(jì)算與申報(bào)操作過(guò)程。如“情景一 納稅工作崗前準(zhǔn)備”中給同學(xué)們播放“中國(guó)古代賦稅史”、“走進(jìn)辦稅服務(wù)大廳”、“稅務(wù)登記流程”、“發(fā)票領(lǐng)購(gòu)流程”的視頻，讓同學(xué)們了解稅收發(fā)展的歷史和基本涉稅事宜的辦稅流程；（視頻、動(dòng)畫演示）

二是，嘗試使用“藍(lán)墨云”班課的形式增強(qiáng)師生互動(dòng)，提高知識(shí)性趣味性，實(shí)現(xiàn)教學(xué)資源的共享；課前使用班課的“簽到”功能快速進(jìn)行考勤，課堂上運(yùn)用“舉手、搶答、選人”等小工具調(diào)動(dòng)積極性，課后布置作業(yè)任務(wù)自主完成，另外，還上傳了課程的教學(xué)資源供學(xué)生自學(xué)。（藍(lán)墨云APP）

三是，充分利用網(wǎng)中網(wǎng)“電子報(bào)稅”教學(xué)軟件，利用2個(gè)周的實(shí)訓(xùn)時(shí)間，讓學(xué)生在仿真的環(huán)境中親自動(dòng)手操作各個(gè)稅種“納稅申報(bào)表的填寫和申報(bào)”，熟練掌握電子報(bào)稅的全過(guò)程。（軟件操作演示）

四是，向?qū)W生介紹大量的專業(yè)網(wǎng)站，查閱專業(yè)資料、教學(xué)資源、學(xué)習(xí)資源，保證學(xué)生自學(xué)的需要。

四、教學(xué)組織與實(shí)施

1、學(xué)情分析

針對(duì)16統(tǒng)會(huì)1-4班學(xué)生整體素質(zhì)較好，學(xué)習(xí)氛圍較強(qiáng)的特點(diǎn)，開(kāi)學(xué)之初為他們分析《稅費(fèi)計(jì)算與申報(bào)》這門課的重要性、“為什么學(xué)”、“怎么學(xué)”及課程的考核要求，使同學(xué)們學(xué)習(xí)方向、學(xué)習(xí)方法明確，學(xué)習(xí)動(dòng)力增強(qiáng)。

2、教學(xué)過(guò)程安排

如在本課程的“學(xué)習(xí)情境二 增值稅的計(jì)算與申報(bào)”的教學(xué)過(guò)程中： 首先，按照崗位工作內(nèi)容轉(zhuǎn)變?yōu)閷W(xué)習(xí)內(nèi)容，劃分為兩個(gè)學(xué)習(xí)任務(wù)：“任務(wù)一 計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額”、“任務(wù)二 辦理增值稅納稅申報(bào)”；

課前，安排學(xué)生打開(kāi)相關(guān)稅收專業(yè)網(wǎng)站，初步了解與增值稅及“營(yíng)改增”相關(guān)政策、法規(guī)，明確增值稅在辦稅工作中需要學(xué)習(xí)哪些知識(shí)，需要完成哪些工作。（視頻演示）

在任務(wù)一中，對(duì)“計(jì)算增值稅的應(yīng)納稅額”，按4個(gè)步驟“確定納稅人——判別征稅范圍——確定稅率——計(jì)算應(yīng)納稅額”的工作過(guò)程，由淺入深，由易及難，共性的理論知識(shí)（如三大基本要素）由教師集中講解；再根據(jù)職業(yè)活動(dòng)需要，引進(jìn)經(jīng)過(guò)整理的實(shí)際案例由學(xué)生按小組共同完成。通過(guò)小組合作，計(jì)算、討論、辯論，“學(xué)中做、做中學(xué)”形成自我的經(jīng)驗(yàn)整合，將企業(yè)的增值稅稅款計(jì)算工作過(guò)程與教學(xué)過(guò)程融入為一體。（教學(xué)課件演示）

在任務(wù)二中，利用多媒體教學(xué)設(shè)備，演示具體的申報(bào)操作流程及實(shí)際工作中網(wǎng)上報(bào)稅的納稅申報(bào)客戶端，學(xué)生對(duì)照這些演示操作就能比較全面地了解實(shí)際工作中的操作流程。同時(shí)，利用教學(xué)軟件提供的各種原始業(yè)務(wù)單據(jù)、納稅申報(bào)表等教學(xué)工具，學(xué)生可以通過(guò)填寫這些報(bào)表完成與真實(shí)項(xiàng)目相同的辦稅業(yè)務(wù)操作。（網(wǎng)站演示）

最后，組織單元課堂測(cè)試：在完成學(xué)習(xí)情境的學(xué)習(xí)之后，提供相應(yīng)的工作任務(wù)單，讓學(xué)生進(jìn)行典型業(yè)務(wù)的計(jì)算及申報(bào)，獨(dú)立完成一整套業(yè)務(wù)的操作過(guò)程，并作為平時(shí)考核成績(jī)的組成部分。

五、課程特色

1、理論知識(shí)與實(shí)踐技能結(jié)合

將理論知識(shí)教學(xué)的內(nèi)容融入學(xué)習(xí)性工作任務(wù)中，穿插到企業(yè)辦稅業(yè)務(wù)的操作過(guò)程中。

2、課程內(nèi)容與工作崗位結(jié)合

將課程內(nèi)容按照企業(yè)辦稅員的工作崗位需求進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，完成學(xué)習(xí)任務(wù)的過(guò)程就是完成實(shí)際工作任務(wù)的過(guò)程。

3、知識(shí)學(xué)習(xí)與信息化手段結(jié)合

充分利用現(xiàn)代教育手段，配備豐富的教學(xué)資源，利用各種先進(jìn)的教學(xué)工具、軟件，使課程更多的采用信息化教學(xué)。

以上是課程的簡(jiǎn)要介紹，不足之處請(qǐng)大家批評(píng)指正，謝謝大家！

第四篇：二手房交易稅費(fèi)名詞釋義及計(jì)算方式

二手房交易稅費(fèi)名詞釋義及計(jì)算方式

二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。

交易稅計(jì)算方法

買方：

1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶

（一）繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有

1.公證費(fèi) 40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積

2.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一

住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1.公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

2.房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

第五篇：個(gè)人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算是多少

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個(gè)人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算是多少

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隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，個(gè)人理財(cái)方式也不斷發(fā)生變化，儲(chǔ)蓄不再是人們的唯一選擇，個(gè)人投資行為在我國(guó)越來(lái)越普遍。而伴隨著的是個(gè)人的股權(quán)轉(zhuǎn)讓也日益增多。但是，大多數(shù)人對(duì)個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收政策還是比較陌生的，個(gè)人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算是多少?現(xiàn)在，就跟小編來(lái)了解一下。

一、個(gè)人所得稅納稅人及扣繳義務(wù)人

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第八條規(guī)定，個(gè)人所得稅以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。因此在股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中，轉(zhuǎn)讓方為所得人，即為納稅義務(wù)人，而受讓股權(quán)的一方為支付所得的單位或者個(gè)人，即為扣繳義務(wù)人，履行代扣代

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繳稅款的義務(wù)。

二、個(gè)人所得稅納稅(扣繳)申報(bào)的時(shí)間

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅管理的通知》(國(guó)稅函〔2012〕285號(hào))辦理納稅(扣繳)申報(bào)的時(shí)間進(jìn)行了明確規(guī)定。具體區(qū)分兩種情況：

(一)先履行納稅義務(wù)再辦理股權(quán)變更登記手續(xù)

股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易以后至企業(yè)變更股權(quán)登記之前，負(fù)有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或受讓方，應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅(扣繳)申報(bào)，并持稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。

(二)股權(quán)變更登記與納稅申報(bào)同時(shí)進(jìn)行

股權(quán)交易各方已簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但未完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的，企業(yè)在向工商行政管理部門申請(qǐng)股權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)填寫《個(gè)人股東變動(dòng)情況報(bào)告表》并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。

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(三)自然人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)當(dāng)自完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的次月七日內(nèi)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。扣繳義務(wù)人扣繳的稅款應(yīng)當(dāng)在次月七日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

三、個(gè)人所得稅的納稅地點(diǎn)

個(gè)人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅以發(fā)生股權(quán)變更企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)為主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。納稅人或扣繳義務(wù)人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)和稅款入庫(kù)手續(xù)。

四、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)

(一)股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)即應(yīng)納稅所得額，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)減除股權(quán)計(jì)稅成本和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額。股權(quán)計(jì)稅成本是指自然人股東投資入股時(shí)向企業(yè)實(shí)際交付的出資金額，或購(gòu)買該項(xiàng)股權(quán)時(shí)向該股權(quán)的原轉(zhuǎn)讓人實(shí)際支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額=股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)-股權(quán)計(jì)稅成本-與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的印花稅等稅費(fèi)。

自然人股東部分轉(zhuǎn)讓所持有股權(quán)的，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的計(jì)稅成本按轉(zhuǎn)讓比例確定。

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轉(zhuǎn)讓股權(quán)的計(jì)稅成本=全部股權(quán)的計(jì)稅成本×轉(zhuǎn)讓比例。

(二)計(jì)稅依據(jù)明顯偏低的判定及核定

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)核定問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第27號(hào))規(guī)定，個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)稅依據(jù)明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可采用公告列舉的方法核定，包括以下方式。

1.參照每股凈資產(chǎn)或納稅人享有的股權(quán)比例所對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)、股權(quán)等合計(jì)占資產(chǎn)總額比例達(dá)50%以上的企業(yè)，凈資產(chǎn)額須經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估核實(shí)。

2.參照相同或類似條件下同一企業(yè)同一股東或其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

3.參照相同或類似條件下同類行業(yè)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

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4.納稅人對(duì)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)采取的上述核定方法有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定屬實(shí)后，可采取其他合理的核定方法。

五、個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅額的計(jì)算

《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的所得屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目，按20%稅率繳納個(gè)人所得稅，按次征收。具體計(jì)算方法為：

股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納個(gè)人所得稅=股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額×20%，五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得違約金收入的處理

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中取得違約金收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2006〕866號(hào))規(guī)定，股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方個(gè)人因受讓方個(gè)人未按規(guī)定期限支付價(jià)款而取得的違約金收入，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅款由取得所得的轉(zhuǎn)讓方個(gè)人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)自行申報(bào)繳納。如果股權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓成功，取得的違約金收入不需繳納個(gè)人所得稅。

七、轉(zhuǎn)讓改組改制企業(yè)的量化資產(chǎn)股權(quán)的處理

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于關(guān)于企業(yè)改組改制過(guò)程中個(gè)人取得的量化資

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產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2000〕60號(hào))規(guī)定，職工個(gè)人以股份形式取得的擁有所有權(quán)的企業(yè)量化資產(chǎn)，暫緩征收個(gè)人所得稅，但個(gè)人將股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)就其轉(zhuǎn)讓收入額減除個(gè)人取得該股份時(shí)實(shí)際支付的費(fèi)用支出和合理轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后的余額，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。而對(duì)職工個(gè)人以股份形式取得的企業(yè)量化資產(chǎn)參與企業(yè)分配而獲得的股息、紅利，應(yīng)按“利息、股息、紅利”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

八、原價(jià)回購(gòu)已轉(zhuǎn)讓股權(quán)的處理

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人收回轉(zhuǎn)讓的股權(quán)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2005〕130號(hào))規(guī)定，若股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行完畢、股權(quán)已作變更登記，且所得已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的，則轉(zhuǎn)讓人取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)當(dāng)依法繳納個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓行為結(jié)束后，當(dāng)事人雙方簽訂并執(zhí)行解除原股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、退回股權(quán)的協(xié)議，是另一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，對(duì)前次轉(zhuǎn)讓行為征收的個(gè)人所得稅款不予退回。

九、對(duì)無(wú)償轉(zhuǎn)讓股權(quán)行為的管理。

(一)對(duì)于繼承、遺產(chǎn)處分、直系親屬之間無(wú)償贈(zèng)予股權(quán)的情況，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。但納稅人需要提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書、撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系公證書(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明)、《繼承公證

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書》等相關(guān)證明，并填寫提交《個(gè)人股東變動(dòng)情況報(bào)告表》。

(二)對(duì)于其他情形的自然人股東將股權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)股權(quán)取得的受贈(zèng)所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

十、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的印花稅

依股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，按萬(wàn)分之五的稅率由出讓和受讓股權(quán)雙方繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)”印花稅。

以上，就是小編整理的關(guān)于“個(gè)人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算是多少?”的問(wèn)題的回答，希望可以幫助到您。由于依法納稅是我國(guó)每個(gè)公民應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)。小編在此提醒大家，當(dāng)您把個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，辦理股權(quán)變更登記的時(shí)候，也別忘了去主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納哦。

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害

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么

賠

償

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受

侵

害

后

該

怎

么

維

護(hù)

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損

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事

實(shí)

及

相

關(guān)

責(zé)

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