第一篇：6.4深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題建筑質(zhì)量
深圳市寶安區(qū)建設(shè)局辦事指南
辦理地點(diǎn):寶安區(qū)海關(guān)大廈九樓辦公時(shí)間: 周一～周五9:00~12:0013:30~17:00 6.4深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題建筑質(zhì)量
檢測(cè)鑒定文件備案辦事指南（試行）
深圳市寶安區(qū)的部分已建工程，凡符合《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)》（深府[2010]66號(hào)）規(guī)定，并在規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)補(bǔ)辦了規(guī)劃確認(rèn)的復(fù)函后，應(yīng)到深圳市寶安區(qū)建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心辦理建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件備案手續(xù)。
一、申辦條件
（一）所申報(bào)房屋建筑符合《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)》（深府[2010]66號(hào)）所規(guī)定處理對(duì)象的條件，并在規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)補(bǔ)辦了規(guī)劃確認(rèn)的復(fù)函；
（二）申請(qǐng)人已委托經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)建筑物質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，并已取得房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告。
二、辦理程序
第一步：業(yè)主到深圳寶安建設(shè)信息網(wǎng)()下載或到深圳市寶安區(qū)建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心領(lǐng)取《深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件備案申請(qǐng)表》，填寫(xiě)有關(guān)表格并加蓋單位公章，并按本辦事指南要求的資料清單準(zhǔn)備有關(guān)資料。
第二步：業(yè)主委托有資質(zhì)且已在深圳市建設(shè)行政主管部門(mén)備案的檢測(cè)鑒定單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)鑒定，檢測(cè)鑒定單位出具檢測(cè)鑒定報(bào)告。
第三步：業(yè)主按本備案指南的要求到深圳市寶安區(qū)建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理
深圳寶安建設(shè)信息網(wǎng)網(wǎng)址:咨詢(xún)電話：27660201、27660206
中心遞交備案資料；
第四步：深圳市寶安區(qū)危險(xiǎn)房屋管理辦公室對(duì)檢測(cè)鑒定方案、報(bào)告等資料進(jìn)行合法性審查，并核對(duì)檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)，出具深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定備案審查意見(jiàn)單；
第五步：符合備案要求的工程，業(yè)務(wù)辦理中心根據(jù)深圳市寶安區(qū)危險(xiǎn)房屋管理辦公室的《深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定備案審查意見(jiàn)單》，對(duì)業(yè)主出具《深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件備案證明》。
三、辦理時(shí)限
十個(gè)工作日（其中危房辦為七個(gè)工作日）。
四、辦理地點(diǎn)
深圳市寶安區(qū)海關(guān)大廈九樓深圳市寶安區(qū)建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心。
五、應(yīng)提交的資料清單
（一）深圳市房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件備案申請(qǐng)表；
（二）申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件。委托他人代為辦理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和被授權(quán)人身份證復(fù)印件；
（三）在規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)補(bǔ)辦的規(guī)劃確認(rèn)的復(fù)函；
（四）房屋建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定方案、報(bào)告（原件）；
（五）有圖紙的需提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工圖紙全套，待核對(duì)完檢測(cè)鑒定報(bào)告后，退回給業(yè)主（若無(wú)圖紙的，需提供一份情況說(shuō)明，業(yè)主簽章認(rèn)可）；
（六）房屋名稱(chēng)前后不一致的，須提交《建筑物命名批復(fù)書(shū)》或其它證明材料；
（七）房屋權(quán)屬證明文件（<房地產(chǎn)代用證>、<房屋所有權(quán)證>或<土地使用權(quán)出讓合同書(shū)>）（注：符合深府[2010]66號(hào)文中處理對(duì)象第四款條件的須提交此材料）；
六、相關(guān)表格
（一）《深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒
定文件備案申請(qǐng)表》
七、法律、法規(guī)依據(jù)
（一）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第279號(hào)令）；
（二）《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（深圳市人大公告第83號(hào)）；
（三）《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意
見(jiàn)》（深府[2010]66號(hào)）；
（四）《深圳市房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件備案規(guī)程》（深建質(zhì)安[2010]340號(hào)）。
七、重要提示
1、質(zhì)量鑒定結(jié)論備案應(yīng)由所有業(yè)主共同申請(qǐng)，并共同委托專(zhuān)人辦理。
2、提交資料為復(fù)印件的，應(yīng)加蓋業(yè)主的公章或城建檔案室的核對(duì)專(zhuān)用章。
八、收文回執(zhí)格式 附后。
九、效力
告知性備案。備案材料有虛假或違反法律、法規(guī)內(nèi)容的，責(zé)令改正，并依法追究責(zé)任。
深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題建筑質(zhì)量
檢測(cè)鑒定文件備案申請(qǐng)表
深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題建筑質(zhì)量
檢測(cè)鑒定文件備案證明
（建設(shè)單位或購(gòu)房人名稱(chēng)）：
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)》（深府[2010]66號(hào)）和《深圳市房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件備案規(guī)程》的規(guī)定，你（司）提交的（房屋建筑名稱(chēng)）房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件已備案。
特此證明。
附件：深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題建筑基本信息
二〇一一年月日
附件：
深圳市寶安區(qū)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題
建筑基本信息
第二篇：深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定
深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定》的通知
（2004年11月12日）
深府〔2004〕193號(hào)
《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定》已經(jīng)市政府三屆一三五次常務(wù)會(huì)議審定通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定
第一條 為妥善處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合深圳市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，如不能提供《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定文件的，可以提交下列文件：
（一）補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓文件
凡1982年7月前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位至今占有使用，但土地權(quán)屬證明資料不全或沒(méi)有土地權(quán)屬證明的，由用地單位向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查、測(cè)繪后，國(guó)土部門(mén)對(duì)擬核定的土地權(quán)屬進(jìn)行公告。公告期滿無(wú)異議的，國(guó)土部門(mén)依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
特區(qū)內(nèi)在1982年8月至1988年1月3日《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》實(shí)施之前，寶安、龍崗兩區(qū)在1993年7月14日《深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行辦法》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有報(bào)建資料但無(wú)土地權(quán)屬證明的，經(jīng)用地單位申請(qǐng)，國(guó)土部門(mén)對(duì)
擬核定的土地權(quán)屬進(jìn)行公告。公告期滿無(wú)異議的，國(guó)土部門(mén)依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，年期不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年限。年期從土地開(kāi)始使用時(shí)起算。原行政劃撥土地使用年期，從開(kāi)始使用時(shí)計(jì)算。1982年7月以前已建成竣工的，從1982年7月起計(jì)算。
（二）補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件
特區(qū)內(nèi)在《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，寶安、龍崗兩區(qū)在《深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行辦法》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有土地權(quán)屬證明但無(wú)報(bào)建資料或報(bào)建資料不齊的，經(jīng)用地單位申請(qǐng)，規(guī)劃部門(mén)核實(shí)建筑物現(xiàn)狀功能、面積，除嚴(yán)重違反規(guī)劃外，應(yīng)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件。
（三）工程質(zhì)量合格證明
申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)工程由建設(shè)單位自行委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，并由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具建筑質(zhì)量合格證明。工程檔案管理部門(mén)根據(jù)收集的工程檔案現(xiàn)狀出具歸檔證明文件。
（四）消防安全證明
對(duì)未進(jìn)行消防報(bào)建的建、構(gòu)筑物，經(jīng)檢查、整改，符合消防技術(shù)規(guī)范要求的，由公安消防機(jī)構(gòu)出具具備消防安全條件的法律文書(shū)；對(duì)已報(bào)建的建、構(gòu)筑物（包括已報(bào)公安、消防部門(mén)審批并經(jīng)消防驗(yàn)收但未合格的），只要滿足原審核意見(jiàn)，經(jīng)驗(yàn)收基本合格，由公安消防機(jī)構(gòu)出具具備消防安全條件的法律文書(shū)。
第三條 申請(qǐng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)。按規(guī)定程序批準(zhǔn)改制立項(xiàng)的市、區(qū)國(guó)有企業(yè)，其應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的80%轉(zhuǎn)國(guó)家資本金，但符合《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》補(bǔ)交地價(jià)條件的，其應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的50%轉(zhuǎn)國(guó)家資本金。
第四條 土地權(quán)屬公告應(yīng)在公開(kāi)媒體上刊登，同時(shí)在該房地產(chǎn)的出入口張貼，公告期為30日，公告費(fèi)由申請(qǐng)人支付。
第五條 已核發(fā)房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門(mén)核實(shí)其房屋所有權(quán)與其土地使用權(quán)權(quán)屬相符的，可辦理?yè)Q發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。
第六條 未經(jīng)初始登記已核發(fā)房地產(chǎn)代用證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門(mén)核實(shí)，權(quán)屬清楚的，可辦理抵押、轉(zhuǎn)移等其他相關(guān)房地產(chǎn)登記。
第七條 《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》實(shí)施前在合法的建設(shè)用地上進(jìn)行合作建房或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)后，可以辦理房地產(chǎn)登記。
第八條 購(gòu)房者因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法登記但具備其他法定條件的，購(gòu)房者可向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。
第九條 已批準(zhǔn)預(yù)售并已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欠繳地價(jià)但具備其他法定條件而不能辦理初始登記的，可為合法房地產(chǎn)買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)登記。
土地管理部門(mén)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欠繳的地價(jià)進(jìn)行追繳；在本規(guī)定發(fā)布之日起六個(gè)月后仍拖欠地價(jià)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
第十條 經(jīng)市房改主管部門(mén)批復(fù)辦理了房改手續(xù)但未辦理房地產(chǎn)登記的安居房，按本規(guī)定可以辦理房地產(chǎn)登記的，應(yīng)提供市房改主管部門(mén)核實(shí)文件。
第十一條 納入《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》調(diào)整范圍內(nèi)處理的房地產(chǎn)從其規(guī)定。
第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
第三篇：關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)
關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)
深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)
（深府〔2010〕66號(hào)）
各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：
為妥善解決房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，化解社會(huì)矛盾，增進(jìn)社會(huì)和諧，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作提出如下意見(jiàn)：
一、處理原則
房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作應(yīng)堅(jiān)持尊重歷史、實(shí)事求是的原則，從維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的角度出發(fā)，積極尋求妥善的處理方法，努力化解社會(huì)矛盾，有效增進(jìn)社會(huì)和諧。
市有關(guān)部門(mén)和各區(qū)人民政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）要密切配合，簡(jiǎn)化辦事程序，提高工作效率，合力做好房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作。要不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理制度，采取切實(shí)有效的措施，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者個(gè)人，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展。
二、處理對(duì)象
（一）市政府《關(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定的通知》（深府〔2004〕193號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府193號(hào)文）處理范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。
（二）市政府193號(hào)文實(shí)施之前，已批準(zhǔn)預(yù)售且已實(shí)際銷(xiāo)售，未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途、加建、超建的房地產(chǎn)。
（三）依照當(dāng)時(shí)房改政策批準(zhǔn)房改或者市、區(qū)住房主管部門(mén)出售，未完善相關(guān)手續(xù)的政策性住房。
（四）已取得房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)代用證，但未完善用地或者建設(shè)手續(xù)的房地產(chǎn)。
屬《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》處理范圍的房地產(chǎn)，不適用本意見(jiàn)。
三、職責(zé)分工
市房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)在市房地產(chǎn)主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作，各區(qū)人民政府及市規(guī)劃、國(guó)土、住房、建設(shè)、消防等主管部門(mén)予以配合。
四、特殊申請(qǐng)主體的確定
（一）原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者已注銷(xiāo)且無(wú)承繼單位的，可以由購(gòu)房者申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。
（二）市、區(qū)住房主管部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的政策性住房，由市、區(qū)住房主管部門(mén)申請(qǐng)；原鎮(zhèn)政府統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由相關(guān)街道辦事處申請(qǐng)；政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由原建設(shè)單位申請(qǐng)，原建設(shè)單位已不存在的，由其承繼單位或主管單位申請(qǐng)。
（三）市、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)改制過(guò)程中，剝離到市、區(qū)投資控股公司（包括原市級(jí)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司）或上級(jí)產(chǎn)權(quán)單位的房地產(chǎn)，由投資控股公司或者上級(jí)產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)。
（四）合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，合作一方或者多方已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者已注銷(xiāo)且無(wú)承繼單位的，可以由其他合作方申請(qǐng)。
五、補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件
（一）依照市政府193號(hào)文規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件的房地產(chǎn)及本意見(jiàn)第二條
（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件。
（二）申請(qǐng)規(guī)劃確認(rèn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
1．申請(qǐng)書(shū)；
2．身份證明；
3．測(cè)繪報(bào)告；
4．其他必要材料。
有土地權(quán)屬證明的，應(yīng)當(dāng)一并提交。
（三）除下列情形以外的房地產(chǎn)，規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以現(xiàn)狀確認(rèn)：
1．非法占用已完成征、轉(zhuǎn)地補(bǔ)償手續(xù)的國(guó)有土地，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，又不能采取措施加以改正的；
2．占用基本農(nóng)田的；
3．占用一級(jí)水源保護(hù)區(qū)用地的；
4．占用公共道路、廣場(chǎng)、綠地、高壓供電走廊、公共設(shè)施和公益項(xiàng)目用地，壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，又不能采取措施加以改正的；
5．其他依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收的。
規(guī)劃確認(rèn)文件應(yīng)當(dāng)包括建筑物面積及分項(xiàng)指標(biāo)、建筑物用途、建筑物地名命名等有關(guān)內(nèi)容。
（四）依照本意見(jiàn)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)手續(xù)的房地產(chǎn)，如涉及變更建筑物功能或者公共設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)的規(guī)定征得有關(guān)業(yè)主的同意。
（五）按照本條予以規(guī)劃確認(rèn)，如申請(qǐng)人或者其他有關(guān)當(dāng)事人的行為違反有關(guān)規(guī)定須予以行政處罰的，應(yīng)當(dāng)依法予以行政處罰。行政處罰決定的作出與執(zhí)行不影響規(guī)劃主管部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃確認(rèn)，不影響房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)辦理初始登記手續(xù)。
六、補(bǔ)辦房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件
需補(bǔ)辦房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)、鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)建筑物質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，并將房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件報(bào)送建設(shè)主管部門(mén)備案。
建設(shè)主管部門(mén)自受理備案申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明文件。
七、補(bǔ)辦消防安全證明文件
需補(bǔ)辦消防安全證明文件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定合格后，委托有法定資質(zhì)的工程設(shè)計(jì)、施工單位或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照建筑物建造時(shí)的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者市政府制定的具體消防技術(shù)規(guī)范對(duì)建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行消防安全評(píng)價(jià)，取得消防安全合格意見(jiàn)后，報(bào)送消防主管部門(mén)備案，消防主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具備案證明并進(jìn)行抽查。
對(duì)于國(guó)務(wù)院公安部門(mén)規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程，消防主管部門(mén)應(yīng)對(duì)建筑物的消防設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核并進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的，消防主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具驗(yàn)收證明。
已取得消防驗(yàn)收合格證明文件的（含建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)、已在建筑工程竣工表上簽署過(guò)消防驗(yàn)收意見(jiàn)、2009年5月1日后已進(jìn)行備案登記的），無(wú)需重新辦理消防驗(yàn)收備案或消防驗(yàn)收。
八、補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件
（一）依照市政府193號(hào)文規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件的房地產(chǎn)及本意見(jiàn)第二條
（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件。
（二）用地單位申請(qǐng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1．申請(qǐng)書(shū)；
2．身份證明；
3．測(cè)繪報(bào)告；
4．報(bào)建材料或者規(guī)劃確認(rèn)文件；
5．其他必要材料。
本意見(jiàn)第二條
（四）項(xiàng)規(guī)定情形的房地產(chǎn)，涉及原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位未完善征、轉(zhuǎn)地補(bǔ)償手續(xù)用地的，須提供原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位同意補(bǔ)辦用地手續(xù)的書(shū)面意見(jiàn)。
（三）國(guó)土主管部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)人提供的有關(guān)材料對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源進(jìn)行認(rèn)定。確實(shí)無(wú)法認(rèn)定的，土地權(quán)屬來(lái)源按下列規(guī)定處理：
1．經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)在1988年1月3日之前，經(jīng)濟(jì)特區(qū)外在1990年5月19日之前建成的房地產(chǎn)，登記為行政劃撥用地；
2．經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)在1988年1月3日之后，經(jīng)濟(jì)特區(qū)外在1990年5月19日之后建成的房地產(chǎn)，登記為協(xié)議出讓用地。
（四）依照當(dāng)時(shí)房改政策批準(zhǔn)房改的或者市、區(qū)住房主管部門(mén)出售的政策性住房，需補(bǔ)辦用地手續(xù)的，按規(guī)定減免地價(jià)。
（五）以下房地產(chǎn)，購(gòu)房者申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，免補(bǔ)地價(jià)，認(rèn)定為商品房性質(zhì)：
1．1989年7月13日之前，向本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)；
2．經(jīng)濟(jì)特區(qū)外在1993年1月1日之前，已取得縣（區(qū)）主管部門(mén)銷(xiāo)售批復(fù)并已銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。
（六）土地權(quán)屬來(lái)源按照本意見(jiàn)登記為協(xié)議用地的，按照國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)用途的最長(zhǎng)年限確定土地使用期限；登記為行政劃撥的用地按照我市有關(guān)規(guī)定確定土地使用期限。
1982年7月31日之前已建成竣工的，土地使用期限從1982年8月1日起計(jì)算。其他情形的房地產(chǎn)，如已取得土地權(quán)屬證明文件的，土地使用期限從土地權(quán)屬證明文件載明的起始日期起算；未取得土地權(quán)屬證明文件的，土地使用期限從報(bào)建時(shí)間起算。
（七）國(guó)土主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件的土地的范圍、權(quán)屬來(lái)源進(jìn)行調(diào)查，并將土地范圍及權(quán)屬狀況進(jìn)行公告，同時(shí)在該房地產(chǎn)出入口張貼。
經(jīng)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在異議事項(xiàng)解決后再補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件。公告無(wú)異議的，國(guó)土主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者已注銷(xiāo)且無(wú)承繼單位，或者由于其他原因確實(shí)無(wú)法申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬證明文件的，國(guó)土主管部門(mén)可以直接出具土地權(quán)屬證明文件。
土地權(quán)屬證明文件應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)人、土地位置、宗地號(hào)、用途、使用期限等內(nèi)容。
（八）按照本意見(jiàn)辦理土地權(quán)屬證明文件的房地產(chǎn)，有下列情形之一，國(guó)土主管部門(mén)按規(guī)定核定應(yīng)繳應(yīng)補(bǔ)地價(jià)款，向市地價(jià)款追繳部門(mén)出具追繳地價(jià)函，由市地價(jià)款追繳部門(mén)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位追繳：
1．房地產(chǎn)已建成銷(xiāo)售但開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未繳清或者補(bǔ)足地價(jià)款的；
2．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者已注銷(xiāo)且無(wú)承繼單位的；
3．因其他原因無(wú)力繳交地價(jià)，經(jīng)市政府同意與購(gòu)房者辦證分離處理的。
第四篇：深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)(深府〔2010〕66號(hào))
深圳市人民政府
關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)
深府〔2010〕66號(hào)
各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：
為妥善解決房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，化解社會(huì)矛盾，增進(jìn)社會(huì)和諧，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作提出如下意見(jiàn)：
一、處理原則
房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作應(yīng)堅(jiān)持尊重歷史、實(shí)事求是的原則，從維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的角度出發(fā)，積極尋求妥善的處理方法，努力化解社會(huì)矛盾，有效增進(jìn)社會(huì)和諧。市有關(guān)部門(mén)和各區(qū)人民政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）要密切配合，簡(jiǎn)化辦事程序，提高工作效率，合力做好房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作。要不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理制度，采取切實(shí)有效的措施，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者個(gè)人，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展。
二、處理對(duì)象
（一）市政府《關(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定的通知》（深府〔2004〕193號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府193號(hào)文）處理范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。
（二）市政府193號(hào)文實(shí)施之前，已批準(zhǔn)預(yù)售且已實(shí)際銷(xiāo)售，未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途、加建、超建的房地產(chǎn)。
（三）依照當(dāng)時(shí)房改政策批準(zhǔn)房改或者市、區(qū)住房主管部門(mén)出售，未完善相關(guān)手續(xù)的政策性住房。
（四）已取得房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)代用證，但未完善用地或者建設(shè)手續(xù)的房地產(chǎn)。屬《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》處理范圍的房地產(chǎn)，不適用本意見(jiàn)。
三、職責(zé)分工
市房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)在市房地產(chǎn)主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作，各區(qū)人民政府及市規(guī)劃、國(guó)土、住房、建設(shè)、消防等主管部門(mén)予以配合。
四、特殊申請(qǐng)主體的確定
（一）原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者已注銷(xiāo)且無(wú)承繼單位的，可以由購(gòu)房者申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。
（二）市、區(qū)住房主管部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的政策性住房，由市、區(qū)住房主管部門(mén)申請(qǐng)；原鎮(zhèn)政府統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由相關(guān)街道辦事處申請(qǐng)；政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由原建設(shè)單位申請(qǐng)，原建設(shè)單位已不存在的，由其承繼單位或主管單位申請(qǐng)。
（三）市、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)改制過(guò)程中，剝離到市、區(qū)投資控股公司（包括原市級(jí)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司）或上級(jí)產(chǎn)權(quán)單位的房地產(chǎn)，由投資控股公司或者上級(jí)產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)。
（四）合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，合作一方或者多方已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者已注銷(xiāo)且無(wú)承繼單位的，可以由其他合作方申請(qǐng)。
五、補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件
（一）依照市政府193號(hào)文規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件的房地產(chǎn)及本意見(jiàn)第二條
（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件。
（二）申請(qǐng)規(guī)劃確認(rèn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
1．申請(qǐng)書(shū)；
2．身份證明；
3．測(cè)繪報(bào)告；
4．其他必要材料。
有土地權(quán)屬證明的，應(yīng)當(dāng)一并提交。
（三）除下列情形以外的房地產(chǎn)，規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以現(xiàn)狀確認(rèn)：
1．非法占用已完成征、轉(zhuǎn)地補(bǔ)償手續(xù)的國(guó)有土地，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，又不能采取措施加以改正的；
2．占用基本農(nóng)田的；
3．占用一級(jí)水源保護(hù)區(qū)用地的；
4．占用公共道路、廣場(chǎng)、綠地、高壓供電走廊、公共設(shè)施和公益項(xiàng)目用地，壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，又不能采取措施加以改正的；
5．其他依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收的。
規(guī)劃確認(rèn)文件應(yīng)當(dāng)包括建筑物面積及分項(xiàng)指標(biāo)、建筑物用途、建筑物地名命名等有關(guān)內(nèi)容。
（四）依照本意見(jiàn)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)手續(xù)的房地產(chǎn)，如涉及變更建筑物功能或者公共設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)的規(guī)定征得有關(guān)業(yè)主的同意。
（五）按照本條予以規(guī)劃確認(rèn)，如申請(qǐng)人或者其他有關(guān)當(dāng)事人的行為違反有關(guān)規(guī)定須予以行政處罰的，應(yīng)當(dāng)依法予以行政處罰。行政處罰決定的作出與執(zhí)行不影響規(guī)劃主管部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃確認(rèn)，不影響房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)辦理初始登記手續(xù)。
六、補(bǔ)辦房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件
需補(bǔ)辦房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)、鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)建筑物質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，并將房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件報(bào)送建設(shè)主管部門(mén)備案。建設(shè)主管部門(mén)自受理備案申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明文件。
七、補(bǔ)辦消防安全證明文件
需補(bǔ)辦消防安全證明文件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定合格后，委托有法定資質(zhì)的工程設(shè)計(jì)、施工單位或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照建筑物建造時(shí)的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者市政府制定的具體消防技術(shù)規(guī)范對(duì)建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行消防安全評(píng)價(jià)，取得消防安全合格意見(jiàn)后，報(bào)送消防主管部門(mén)備案，消防主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具備案證明并進(jìn)行抽查。
對(duì)于國(guó)務(wù)院公安部門(mén)規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程，消防主管部門(mén)應(yīng)對(duì)建筑物的消防設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核并進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的，消防主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具驗(yàn)收證明。
已取得消防驗(yàn)收合格證明文件的（含建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)、已在建筑工程竣工表上簽署過(guò)消防驗(yàn)收意見(jiàn)、2009年5月1日后已進(jìn)行備案登記的），無(wú)需重新辦理消防驗(yàn)收
備案或消防驗(yàn)收。
八、補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件
（一）依照市政府193號(hào)文規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件的房地產(chǎn)及本意見(jiàn)第二條
（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件。
（二）用地單位申請(qǐng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1．申請(qǐng)書(shū)；
2．身份證明；
3．測(cè)繪報(bào)告；
4．報(bào)建材料或者規(guī)劃確認(rèn)文件；
5．其他必要材料。
本意見(jiàn)第二條
（四）項(xiàng)規(guī)定情形的房地產(chǎn)，涉及原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位未完善征、轉(zhuǎn)地補(bǔ)償手續(xù)用地的，須提供原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位同意補(bǔ)辦用地手續(xù)的書(shū)面意見(jiàn)。
（三）國(guó)土主管部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)人提供的有關(guān)材料對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源進(jìn)行認(rèn)定。確實(shí)無(wú)法認(rèn)定的，土地權(quán)屬來(lái)源按下列規(guī)定處理：
1．經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)在1988年1月3日之前，經(jīng)濟(jì)特區(qū)外在1990年5月19日之前建成的房地產(chǎn)，登記為行政劃撥用地；
2．經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)在1988年1月3日之后，經(jīng)濟(jì)特區(qū)外在1990年5月19日之后建成的房地產(chǎn)，登記為協(xié)議出讓用地。
（四）依照當(dāng)時(shí)房改政策批準(zhǔn)房改的或者市、區(qū)住房主管部門(mén)出售的政策性住房，需補(bǔ)辦用地手續(xù)的，按規(guī)定減免地價(jià)。
（五）以下房地產(chǎn)，購(gòu)房者申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，免補(bǔ)地價(jià)，認(rèn)定為商品房性質(zhì)：
1．1989年7月13日之前，向本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)；
2．經(jīng)濟(jì)特區(qū)外在1993年1月1日之前，已取得縣（區(qū)）主管部門(mén)銷(xiāo)售批復(fù)并已銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。
（六）土地權(quán)屬來(lái)源按照本意見(jiàn)登記為協(xié)議用地的，按照國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)用途的最長(zhǎng)年限確定土地使用期限；登記為行政劃撥的用地按照我市有關(guān)規(guī)定確定土地使用期限。
1982年7月31日之前已建成竣工的，土地使用期限從1982年8月1日起計(jì)算。其他情形的房地產(chǎn)，如已取得土地權(quán)屬證明文件的，土地使用期限從土地權(quán)屬證明文件載明的起始日期起算；未取得土地權(quán)屬證明文件的，土地使用期限從報(bào)建時(shí)間起算。
（七）國(guó)土主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件的土地的范圍、權(quán)屬來(lái)源進(jìn)行調(diào)查，并將土地范圍及權(quán)屬狀況進(jìn)行公告，同時(shí)在該房地產(chǎn)出入口張貼。
經(jīng)公告有異議的，應(yīng)當(dāng)在異議事項(xiàng)解決后再補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件。公告無(wú)異議的，國(guó)土主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地權(quán)屬證明文件。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者已注銷(xiāo)且無(wú)承繼單位，或者由于其他原因確實(shí)無(wú)法申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬證明文件的，國(guó)土主管部門(mén)可以直接出具土地權(quán)屬證明文件。
土地權(quán)屬證明文件應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)人、土地位置、宗地號(hào)、用途、使用期限等內(nèi)容。
（八）按照本意見(jiàn)辦理土地權(quán)屬證明文件的房地產(chǎn)，有下列情形之一，國(guó)土主管部門(mén)按規(guī)定核定應(yīng)繳應(yīng)補(bǔ)地價(jià)款，向市地價(jià)款追繳部門(mén)出具追繳地價(jià)函，由市地價(jià)款追繳部門(mén)向開(kāi)
發(fā)建設(shè)單位追繳：
1．房地產(chǎn)已建成銷(xiāo)售但開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未繳清或者補(bǔ)足地價(jià)款的；
2．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者已注銷(xiāo)且無(wú)承繼單位的；
3．因其他原因無(wú)力繳交地價(jià)，經(jīng)市政府同意與購(gòu)房者辦證分離處理的。
國(guó)土主管部門(mén)可以先予辦理土地權(quán)屬證明文件并載明欠繳地價(jià)款金額；房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)按照購(gòu)房者辦證和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)繳地價(jià)款分離處理的原則，可以先予辦理初始登記和購(gòu)房者的房地產(chǎn)登記手續(xù)，但在應(yīng)繳地價(jià)款繳清之前不予辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自有部分物業(yè)的房地產(chǎn)證及其他權(quán)屬證明、分證登記、抵押登記或者轉(zhuǎn)移登記。
九、稅費(fèi)和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳納
申請(qǐng)?zhí)幚矸康禺a(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納登記稅費(fèi)及物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定繳納登記稅費(fèi)及物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)致函有關(guān)主管部門(mén)追繳，并參照本意見(jiàn)第八條規(guī)定的分離處理原則進(jìn)行處理，不影響購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)證。
十、房地產(chǎn)登記
（一）申請(qǐng)人依照本意見(jiàn)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
1．申請(qǐng)書(shū)；
2．身份證明；
3．測(cè)繪報(bào)告及宗地圖；
4．土地權(quán)屬證明文件；
5．消防安全證明材料或備案證明；
6．已備案的房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件；
7．規(guī)劃確認(rèn)文件；
8．其他必要材料。
（二）已發(fā)房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)代用證的，完善初始登記后，方可換發(fā)房地產(chǎn)證。
（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者已注銷(xiāo)且無(wú)承繼單位，房地產(chǎn)已辦理初始登記的，購(gòu)房者可提交以下材料，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：
1．申請(qǐng)書(shū)；
2．身份證明；
3．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；
4．付清房款憑證；
5．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已被吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)的證明；
6．購(gòu)買(mǎi)政策性住房的，還應(yīng)提交住房主管部門(mén)核實(shí)的房改批復(fù)材料（含住房主管部門(mén)加蓋公章的分戶(hù)匯總表）；
7．其他必要材料。
房地產(chǎn)未辦理初始登記的，可以依照本意見(jiàn)規(guī)定申請(qǐng)辦理初始登記。房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)完善相關(guān)數(shù)據(jù)并對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況進(jìn)行公告后，購(gòu)房者可申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
（四）在房地產(chǎn)登記過(guò)程中，房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的，可對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況
進(jìn)行公告。
（五）按本意見(jiàn)規(guī)定進(jìn)行登記的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)登記工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)證上備注“本房地產(chǎn)證依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)》頒發(fā)”的內(nèi)容。
十一、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
（一）市規(guī)劃、國(guó)土、房地產(chǎn)、建設(shè)、消防等主管部門(mén)和各區(qū)人民政府要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者個(gè)人存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)依法予以嚴(yán)肅查處。市規(guī)劃、國(guó)土、房地產(chǎn)、財(cái)政、工商、稅務(wù)、法制等主管部門(mén)要密切配合，采取有力措施，切實(shí)加大地價(jià)款追繳力度。
市有關(guān)主管部門(mén)和各區(qū)人民政府要積極主動(dòng)解決房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作中涉及本單位職責(zé)的事項(xiàng)。不履行或者不正確履行職責(zé)，影響房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作，損害行政相對(duì)人合法權(quán)益的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究有關(guān)單位及工作人員的責(zé)任。
（二）對(duì)未履行土地使用權(quán)出讓協(xié)議或者其他有關(guān)協(xié)議，違反有關(guān)法律、法規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)，激發(fā)群體上訪或者煽動(dòng)業(yè)主上訪的企業(yè)或者個(gè)人，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法予以嚴(yán)肅查處。
市規(guī)劃、國(guó)土、房地產(chǎn)、財(cái)政、工商、稅務(wù)等主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將違法違規(guī)企業(yè)或者個(gè)人的違法行為、處罰結(jié)果，以及違法違規(guī)企業(yè)的法定代表人、控股股東和其他負(fù)有責(zé)任的股東的有關(guān)情況納入相應(yīng)誠(chéng)信檔案并向社會(huì)公布。
（三）市規(guī)劃、國(guó)土、房地產(chǎn)、財(cái)政、工商、稅務(wù)等主管部門(mén)可依法限制或者禁止以下企業(yè)或者個(gè)人在我市享受政府優(yōu)惠政策、取得土地使用權(quán)、進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)或者進(jìn)行其他重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)：
1．有違法違規(guī)行為并引起嚴(yán)重社會(huì)后果的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；
2．有違法違規(guī)行為并引起嚴(yán)重社會(huì)后果的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法定代表人、控股股東和其他負(fù)有責(zé)任的股東擔(dān)任法定代表人或者控股股東的企業(yè)；
3．有違法違規(guī)行為并引起嚴(yán)重社會(huì)后果的個(gè)人及由其擔(dān)任法定代表人或者控股股東的企業(yè)。
十二、其他事項(xiàng)
（一）建筑物建成時(shí)間，包括建筑物改建、擴(kuò)建的完成時(shí)間，以原已取得的竣工驗(yàn)收證明文件記載的時(shí)間為準(zhǔn)；未取得竣工驗(yàn)收證明文件的，以房地產(chǎn)所在街道辦事處憑施工合同、結(jié)算書(shū)等建房有關(guān)資料進(jìn)行綜合認(rèn)定后出具的相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。
（二）本意見(jiàn)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)，由主管部門(mén)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》公告。公告期為30日，公告費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
（三）本意見(jiàn)所稱(chēng)的“之后”包括本數(shù)，所稱(chēng)的“之前”不包括本數(shù)。
（四）本意見(jiàn)自發(fā)布之日起施行。市政府193號(hào)文與本意見(jiàn)規(guī)定不一致的，以本意見(jiàn)規(guī)定為準(zhǔn)。
深圳市人民政府
二○一○年五月三十一日
發(fā)布部門(mén)：深圳市政府 發(fā)布日期：2010年05月31日 實(shí)施日期：2010年05月31日(地方法規(guī))
第五篇：深圳處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定[小編推薦]
深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市處理 房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定的通知（2004年11月12日 深府[2004]193號(hào)）
《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定》已經(jīng)市政府三屆一三五次常務(wù)會(huì)議審定通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定
第一條 為妥善處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合深圳市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，如不能提供《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定文件的，可以提交下列文件：
（一）補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓文件
凡1982年7月前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位至今占有使用，但土地權(quán)屬證明資料不全或沒(méi)有土地權(quán)屬證明的，由用地單位向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查、測(cè)繪后，國(guó)土部門(mén)對(duì)擬核定的土地權(quán)屬進(jìn)行公告。公告期滿無(wú)異議的，國(guó)土部門(mén)依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
特區(qū)內(nèi)在1982年8月至1988年1月3日《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》實(shí)施之前，寶安、龍崗兩區(qū)在1993年7月14日《深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行辦法》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有報(bào)建資料但無(wú)土地權(quán)屬證明的，經(jīng)用地單位申請(qǐng)，國(guó)土部門(mén)對(duì)擬核定的土地權(quán)屬進(jìn)行公告。公告期滿無(wú)異議的，國(guó)土部門(mén)依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，年期不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年限。年期從土地開(kāi)始使用時(shí)起算。原行政劃撥土地使用年期，從開(kāi)始使用時(shí)計(jì)算。1982年7月以前已建成竣工的，從1982年7月起計(jì)算。
（二）補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件
特區(qū)內(nèi)在《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，寶安、龍崗兩區(qū)在《深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行辦法》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)，用地單位有土地權(quán)屬證明但無(wú)報(bào)建資料或報(bào)建資料不齊的，經(jīng)用地單位申請(qǐng)，規(guī)劃部門(mén)核實(shí)建筑物現(xiàn)狀功能、面積，除嚴(yán)重違反規(guī)劃外，應(yīng)補(bǔ)辦規(guī)劃確認(rèn)文件。
（三）工程質(zhì)量合格證明
申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)工程由建設(shè)單位自行委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，并由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具建筑質(zhì)量合格證明。工程檔案管理部門(mén)根據(jù)收集的工程檔案現(xiàn)狀出具歸檔證明文件。
（四）消防安全證明
對(duì)未進(jìn)行消防報(bào)建的建、構(gòu)筑物，經(jīng)檢查、整改，符合消防技術(shù)規(guī)范要求的，由公安消防機(jī)構(gòu)出具具備消防安全條件的法律文書(shū)；對(duì)已報(bào)建的建、構(gòu)筑物（包括已報(bào)公安、消防部門(mén)審批并經(jīng)消防驗(yàn)收但未合格的），只要滿足原審核意見(jiàn)，經(jīng)驗(yàn)收基本合格，由公安消防機(jī)構(gòu)出具具備消防安全條件的法律文書(shū)。
第三條 申請(qǐng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)。按規(guī)定程序批準(zhǔn)改制立項(xiàng)的市、區(qū)國(guó)有企業(yè)，其應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的80%轉(zhuǎn)國(guó)家資本金，但符合《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》補(bǔ)交地價(jià)條件的，其應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的50%轉(zhuǎn)國(guó)家資本金。
第四條 土地權(quán)屬公告應(yīng)在公開(kāi)媒體上刊登，同時(shí)在該房地產(chǎn)的出入口張貼，公告期為30日，公告費(fèi)由申請(qǐng)人支付。
第五條 已核發(fā)房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門(mén)核實(shí)其房屋所有權(quán)與其土地使用權(quán)權(quán)屬相符的，可辦理?yè)Q發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。
第六條 未經(jīng)初始登記已核發(fā)房地產(chǎn)代用證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門(mén)核實(shí)，權(quán)屬清楚的，可辦理抵押、轉(zhuǎn)移等其他相關(guān)房地產(chǎn)登記。
第七條 《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》實(shí)施前在合法的建設(shè)用地上進(jìn)行合作建房或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)后，可以辦理房地產(chǎn)登記。
第八條 購(gòu)房者因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法登記但具備其他法定條件的，購(gòu)房者可向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記。
第九條 已批準(zhǔn)預(yù)售并已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欠繳地價(jià)但具備其他法定條件而不能辦理初始登記的，可為合法房地產(chǎn)買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)登記。
土地管理部門(mén)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欠繳的地價(jià)進(jìn)行追繳；在本規(guī)定發(fā)布之日起六個(gè)月后仍拖欠地價(jià)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
第十條 經(jīng)市房改主管部門(mén)批復(fù)辦理了房改手續(xù)但未辦理房地產(chǎn)登記的安居房，按本規(guī)定可以辦理房地產(chǎn)登記的，應(yīng)提供市房改主管部門(mén)核實(shí)文件。
第十一條 納入《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》調(diào)整范圍內(nèi)處理的房地產(chǎn)從其規(guī)定。
第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
發(fā)布部門(mén)：深圳市政府 發(fā)布日期：2004年11月12日 實(shí)施日期：2004年11月12日(地方法規(guī))
點(diǎn)擊咨詢(xún) 