第一篇：2014507兩證一書是指什么？

2014年5月07日物業(yè)管理概論 培訓(xùn)課程內(nèi)容

兩證一書是指什么？

《土地出讓合同書》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

竣工驗(yàn)收：指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

交付：竣工驗(yàn)收，接管驗(yàn)收后代替開(kāi)發(fā)商把房屋交付給購(gòu)買人或使用人的一種活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì)：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過(guò)選舉建立業(yè)主委員會(huì)。

成立條件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)[1]，或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

分類：業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

出現(xiàn)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的應(yīng)該召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。PDCA指什么?PDCA循環(huán)又名戴明環(huán).1、P(plan)計(jì)劃,策劃，包括方針和目標(biāo)的確定，以及活動(dòng)規(guī)劃的制定。

2、D(Do)執(zhí)行，根據(jù)已知的信息，設(shè)計(jì)具體的方法、方案和計(jì)劃布局；再根據(jù)設(shè)計(jì)和布局，進(jìn)行具體運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)計(jì)劃中的內(nèi)容。

3、C(check)檢查，總結(jié)執(zhí)行計(jì)劃的結(jié)果，分清哪些對(duì)了，哪些錯(cuò)了，明確效果，找出問(wèn)題。

4、A(action)處理，對(duì)檢查的結(jié)果進(jìn)行處理，對(duì)成功的經(jīng)驗(yàn)加以肯定，并予以標(biāo)準(zhǔn)化；對(duì)于失敗的教訓(xùn)也要總結(jié)，引起重視。對(duì)于沒(méi)有解決的問(wèn)題，應(yīng)提交給下一個(gè)PDCA循環(huán)中去解決。

物業(yè)接管驗(yàn)收：物業(yè)匯同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，工程部門，對(duì)主題結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容，有物業(yè)出具接管驗(yàn)收證明文件。

ISO：9001質(zhì)量八大原則

1．以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)。組織依賴于顧客，因此組織應(yīng)該理解顧客當(dāng)前的和未來(lái)的需求，從而滿足顧客要求并超越其期望。《①客戶永遠(yuǎn)是對(duì)的；②如果客戶不對(duì)，則執(zhí)行①》。

2．領(lǐng)導(dǎo)作用。領(lǐng)導(dǎo)者將本組織的宗旨、方向、和內(nèi)部環(huán)境統(tǒng)一起來(lái)，并創(chuàng)造使員工能夠充分參與實(shí)現(xiàn)組織目標(biāo)的環(huán)境。80%質(zhì)量問(wèn)題與管理有關(guān)，20%與員工有關(guān)。

3． 全員參與。各級(jí)員工是組織的生存和發(fā)展之本，只有他們的充分參與，才能使其給組織帶來(lái)最佳效益。崗位職責(zé)包括了全員（從總經(jīng)理到基層員工）。

4．過(guò)程方法。將相關(guān)的資源和活動(dòng)作為過(guò)程進(jìn)行管理，可以更高效地取得預(yù)期結(jié)果。流程圖方法。

5．管理的系統(tǒng)方法。針對(duì)設(shè)定的目標(biāo)，識(shí)別、理解并管理一個(gè)由相互關(guān)聯(lián)的過(guò)程所組成的體系，有助于提高組織的有效性和效率。木水桶的圍板原理。

6．持續(xù)改進(jìn)。持續(xù)改進(jìn)總體業(yè)績(jī)是組織的一個(gè)永恒發(fā)展的目標(biāo)。PDCA循環(huán)。

7． 基于事實(shí)的決策方法。針對(duì)數(shù)據(jù)和信息的邏輯分析或判斷是有效決策的基礎(chǔ)。用數(shù)據(jù)和事實(shí)說(shuō)話。

8．互利的供方關(guān)系。通過(guò)互利的關(guān)系，增強(qiáng)組織及其供方創(chuàng)造價(jià)值的能力。

建筑面積測(cè)繪：面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

1%-3%面積內(nèi)等于贈(zèng)送。超出3%面積超出部分需花錢購(gòu)買。如果不想購(gòu)買超出的面積，可以退房。少于購(gòu)買的建筑面積3%以上，開(kāi)發(fā)商要雙倍退錢。預(yù)售合同內(nèi)會(huì)寫建筑面積。

一裝，二裝。

商品和產(chǎn)品的區(qū)別：商品：用來(lái)交易，統(tǒng)一擁有使用價(jià)值。產(chǎn)品：用來(lái)使用的。

市政配套設(shè)施：水電，安監(jiān)等…..

第二篇：一書兩證

一書兩證規(guī)劃管理的工具

一書兩證即：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》統(tǒng)稱為一書兩證。

《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》是將計(jì)劃管理與規(guī)劃管理有機(jī)結(jié)合的成功經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見(jiàn)書。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是保證城市土地合理使用，防止和減少違法占地的有效措施。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國(guó)土資源行政主管部門劃撥、征用土地。

法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn) 文件無(wú)效?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開(kāi)工手續(xù)。

法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

案例：

大田縣城市管理綜合執(zhí)法大隊(duì)

半年來(lái)，大隊(duì)在縣委、縣政府和縣城建局的領(lǐng)導(dǎo)和關(guān)心支持下，堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，與時(shí)俱進(jìn),務(wù)實(shí)創(chuàng)新，從嚴(yán)治隊(duì)，依法治城，進(jìn)一步發(fā)揮城市管理職能作用，不斷完善工作機(jī)制，切實(shí)改進(jìn)工作作風(fēng)，努力提高工作績(jī)效，為創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的城區(qū)環(huán)境做出了積極的貢獻(xiàn)，取得了較好的成績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)共查處各類違章2600余起，其中查處市容方面違章1700余起，取締糾正違章攤點(diǎn)1100余起，清理主次干道橫（條）幅100余條、清亂張貼廣告5000余張，清除各類違章占道280余起，拆除占道影響市容的遮雨蓬23處；查處規(guī)劃方面違章83起，違章建筑面積3600平方米，發(fā)停建通知書83份，拆除違章建筑10起（主要是亂搭建），面積約1300平方米，處罰24宗，金額36.63萬(wàn)元，查處違章破道6起，辦理人大議案1件、政協(xié)提案2件，處理信訪件10件，取得了較好的管理效益和環(huán)境效益。

分析：

一、抓隊(duì)伍，強(qiáng)素質(zhì)，展示綜合執(zhí)法新形象

我隊(duì)始終把隊(duì)伍建設(shè)做為一項(xiàng)重要工作來(lái)抓。今年，結(jié)合紀(jì)律作風(fēng)整頓活動(dòng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了執(zhí)法和管理隊(duì)伍的教育和管理，促進(jìn)執(zhí)法和管理人員綜合素質(zhì)的進(jìn)一步提升。

（一）加強(qiáng)政治思想教育。一是建立健全政治學(xué)習(xí)制度，提高政治思想素質(zhì)和理 1

論水平，每月不少于兩天學(xué)習(xí)時(shí)間；二是抓職業(yè)道德教育，牢固樹(shù)立“管理就是服務(wù)”的思想和全心全意為人民服務(wù)的公仆意識(shí)；三是抓隊(duì)伍團(tuán)結(jié)，增強(qiáng)凝聚力，堅(jiān)持民主集中制，嚴(yán)以律己、寬以待人，形成團(tuán)結(jié)協(xié)作的好風(fēng)氣；四是抓黨風(fēng)廉政建設(shè)，提高免疫力，嚴(yán)格按照中紀(jì)委關(guān)于黨政機(jī)關(guān)干部廉潔自律的規(guī)定要求去做，自覺(jué)抵制腐敗之風(fēng)的侵蝕。

（二）加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)教育。我們堅(jiān)持嚴(yán)格按照法律知識(shí)培訓(xùn)規(guī)定的要求，開(kāi)展了一系列法律知識(shí)培訓(xùn)活動(dòng)。一是開(kāi)展新到崗人員（借調(diào)教師）的培訓(xùn)工作，先后培訓(xùn)9人，并全部達(dá)到崗位要求；二是開(kāi)展法律培訓(xùn)，每月組織集體學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，重點(diǎn)解析執(zhí)法中遇到的難點(diǎn)問(wèn)題，促進(jìn)執(zhí)法大隊(duì)執(zhí)法水平和辦案效率的提升；三是開(kāi)展全員法制培訓(xùn)，每季度組織一次全員法制培訓(xùn)，學(xué)習(xí)城管方面的法律、法規(guī)、規(guī)章，并結(jié)合近期重點(diǎn)工作，講解有關(guān)執(zhí)法工作注意事項(xiàng)和案例，促進(jìn)執(zhí)法人員不斷提升法律素質(zhì)。

（三）加強(qiáng)執(zhí)法規(guī)范教育。大隊(duì)在加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督的同時(shí)，注重加強(qiáng)對(duì)執(zhí)法人員執(zhí)法規(guī)范的教育。一是堅(jiān)持文明規(guī)范執(zhí)法，要求執(zhí)法人員嚴(yán)格按程序辦案，在遭遇阻撓和暴力抗法時(shí)，要保持克制和冷靜，必須做到打不還手，罵不還口；二是推行溫情管理，簡(jiǎn)化辦事程序，對(duì)在樓體按規(guī)劃要求設(shè)置廣告的，適當(dāng)減免廣告設(shè)置費(fèi)用；建立了首違免罰制，對(duì)無(wú)證占道經(jīng)營(yíng)和流動(dòng)攤點(diǎn)，第一次只給予警告和教育，不施以罰款、暫扣等行政處罰，對(duì)于其它違法、違章、違規(guī)行為，同樣強(qiáng)化了教育手段。

（四）著力抓好隊(duì)伍紀(jì)律作風(fēng)整頓。針對(duì)執(zhí)法工作中存在的突出問(wèn)題，我隊(duì)認(rèn)真開(kāi)展紀(jì)律作風(fēng)整頓活動(dòng)：一是搞好思想整頓，開(kāi)展愛(ài)崗敬業(yè)的職業(yè)道德教育，提高隊(duì)員的責(zé)任意識(shí)，切實(shí)提高隊(duì)員的思想覺(jué)悟；二是搞好作風(fēng)整頓，要求每位隊(duì)員按照《福建省城建監(jiān)察人員執(zhí)法行為規(guī)范》的規(guī)定逐條地對(duì)照檢查查問(wèn)題，找根源。為期一個(gè)月的整頓活動(dòng)，共組織集體學(xué)習(xí)10學(xué)時(shí)，記錄學(xué)習(xí)筆記本，完成學(xué)習(xí)心得45篇，召開(kāi)座談會(huì)3次，分發(fā)征求意見(jiàn)表100份，調(diào)查問(wèn)卷100份，黨員干部交心談話總數(shù)達(dá)到50多人次，征求到意見(jiàn)和建議4條，使全隊(duì)工作紀(jì)律明顯增強(qiáng)、工作作風(fēng)明顯改善、工作效能明顯提高、精神面貌明顯改觀。

二、突出重點(diǎn)，狠抓落實(shí)，扎實(shí)開(kāi)展市容管理工作。

大隊(duì)立足本職工作，務(wù)求實(shí)效，采取抓住重點(diǎn)，突破難點(diǎn)，逐步推進(jìn)的工作方法，市容市貌大為好轉(zhuǎn)。

(一)整治各類占道:1.全面清理店外店、店外攤的違章占道經(jīng)營(yíng)，整治城區(qū)流動(dòng)攤點(diǎn)，重點(diǎn)整治一中門口、汽車站周圍（包括東大橋面）、三角亭周圍、公園門口、、二市場(chǎng)門口、紡織廠門口、電子廠門口的占道攤點(diǎn)，督促沿街單位和商店落實(shí)“門前三包”；2.整頓早市、夜市攤0點(diǎn)45攤，劃出夜市攤點(diǎn)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，規(guī)范管理；取締違章占道修車店點(diǎn)5處；3.清理拆除影響市容和交通的亂搭建（棚）攤25處；4.對(duì)城區(qū)主干道違章堆放的建筑材料及建筑垃圾進(jìn)行清理，清運(yùn)沙石土約1200立方米。

（二）加強(qiáng)過(guò)渡市場(chǎng)管理。隨著我縣第一市場(chǎng)的改建工程啟動(dòng)后，原有的市場(chǎng)攤點(diǎn)陸續(xù)遷移到雪山南路。在做好原市場(chǎng)的攤點(diǎn)安置工作的基礎(chǔ)上，采取定人監(jiān)管、責(zé)任到人的辦法，對(duì)那些屢教不改、嚴(yán)重占道經(jīng)營(yíng)的“釘子戶”，進(jìn)行依法查處，先后對(duì)占道商販勸導(dǎo)入市230余戶，積極協(xié)助交警糾正違章停車，確保道路暢通，降低了雪山南路交通堵車的發(fā)生率。

（三）加大違章戶外廣告的治理力度，凈化、美化市容:

1、對(duì)破損掉字、褪色陳舊的門店店（標(biāo)）牌，督促設(shè)置單位按要求于六月底前更新完畢；

2、對(duì)城市街

道兩側(cè)商店櫥窗、店門上有礙觀瞻的商品信息及宣傳貼畫進(jìn)行清除，對(duì)直接在沿街墻上書寫的廣告標(biāo)語(yǔ)，進(jìn)行刷洗；

3、按要求進(jìn)行集中整治后，將強(qiáng)化日常巡查制度，嚴(yán)防出現(xiàn)反彈；同時(shí)進(jìn)一步加大對(duì)廣告設(shè)置的執(zhí)法監(jiān)察力度，凡未經(jīng)審批、擅自設(shè)置的廣告，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，一律拆除。清理主次干道橫（條）幅100余條、大小“牛皮癬”廣告5000余幅、亂噴涂畫廣告130處。

（四）加強(qiáng)城區(qū)建筑工程渣土管理:車輛灑漏現(xiàn)象一直嚴(yán)重影響著我縣城區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)對(duì)道路安全也存在著隱患，針對(duì)這一問(wèn)題，大隊(duì)從3月10日起開(kāi)展為期一個(gè)月的施工運(yùn)輸車輛沿途灑漏等現(xiàn)象的專項(xiàng)整治活動(dòng)。共查處城區(qū)棄土運(yùn)輸車輛撒落5起；違章亂棄土13起；對(duì)入城運(yùn)輸車輛勸導(dǎo)覆蓋蓬布200余輛(次)，并分發(fā)有關(guān)宣傳材料500多份；對(duì)違章向河道棄土的2起依法進(jìn)行處理，為城區(qū)營(yíng)造干凈、整潔的環(huán)境取得明顯成效。

(五)進(jìn)一步加強(qiáng)河道管理。城區(qū)河道（長(zhǎng)坑河、均溪河、良元溪）日常保潔職能去年劃歸執(zhí)法大隊(duì)管理，大隊(duì)推行市場(chǎng)化運(yùn)作，選擇一家有資質(zhì)、有實(shí)力的保潔公司，對(duì)城區(qū)河道全面實(shí)施保潔，實(shí)行不間斷打撈，做好日常保潔工作，提升保潔力度，切實(shí)改善了城區(qū)河道環(huán)境。同時(shí)，大隊(duì)每月對(duì)承包人實(shí)施考核，按《河道保潔管理辦法》，落實(shí)獎(jiǎng)懲制度。

三、加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，嚴(yán)肅查處違章建筑

今年，大隊(duì)采取分片、定人、定責(zé)的方式，實(shí)施全方位管理，管好規(guī)劃區(qū)，確保建成區(qū)，控制近郊區(qū)，促進(jìn)規(guī)劃監(jiān)察工作的開(kāi)展。具體措施：1.組織規(guī)劃監(jiān)察中隊(duì)集中力量，巡查整個(gè)規(guī)劃區(qū)，檢查“一書兩證”情況及文明施工情況，發(fā)現(xiàn)有手續(xù)不全或未取得“一書兩證”和沒(méi)按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)堅(jiān)決依法進(jìn)行嚴(yán)肅的處理；2.做好建筑紅線的跟蹤檢查工作，積極參與圖紙會(huì)審，及時(shí)制止超紅線等違反規(guī)劃的違章建設(shè)行為；3.加強(qiáng)新規(guī)劃區(qū)監(jiān)察巡查力度，堅(jiān)決依法拆除亂建亂蓋，切實(shí)維護(hù)城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性，保證了城市規(guī)劃的實(shí)施，上半年共發(fā)停建通知書83份，強(qiáng)制拆除違章建筑10起（主要是亂搭建），面積約1300平方米，處罰24宗。

四、開(kāi)展創(chuàng)建活動(dòng)，促進(jìn)大隊(duì)精神文明建設(shè)。

大隊(duì)還認(rèn)真抓好以下幾項(xiàng)工作：

1、深入開(kāi)展創(chuàng)“雙優(yōu)”活動(dòng)，實(shí)施創(chuàng)建雙文明單位目標(biāo)，積極開(kāi)展各種公益活動(dòng)，參與社會(huì)捐資獻(xiàn)愛(ài)心活動(dòng)，共捐資近3500元；

2、積極開(kāi)展綜治月活動(dòng)，上街宣傳有關(guān)城建法規(guī)的同時(shí),開(kāi)展“號(hào)戶結(jié)對(duì)”活動(dòng)；

3、進(jìn)一步完善綜合治理目標(biāo)管理責(zé)任制，健全單位綜治組織機(jī)構(gòu)；

4、在計(jì)生方面，積極調(diào)動(dòng)隊(duì)伍自我管理，做到“四無(wú)”和“四個(gè)百分百”；

5、大隊(duì)積極參與文明安全片區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)，從而促進(jìn)大隊(duì)精神文明工作的全面開(kāi)展。

第三篇：兩證一書申請(qǐng)

甘恒發(fā)（2017）第43號(hào)

關(guān)于甘南州恒達(dá)商貿(mào)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

申請(qǐng)辦理兩證一書的報(bào)告

甘南州城鄉(xiāng)建設(shè)管理局：

我公司在合作市生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新建藏民族工藝品生產(chǎn)線項(xiàng)目，占地面積15畝，目前委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行了總平面規(guī)劃設(shè)計(jì),總建筑面積9535平方米，其中辦公樓建筑面積4177平方米，職工宿舍建筑面積1968平方米，加工及生產(chǎn)車間建筑面積3360平方米，項(xiàng)目投資2765萬(wàn)元。為此，特向貴局申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》。請(qǐng)貴局給予支持辦理。

甘南州恒達(dá)商貿(mào)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

二〇一七年九月十三日

第四篇：宅基地必須有一書兩證

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件

一是，農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是，農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

三是，農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

四是，農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；

五是，農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。

農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

（希望能對(duì)你有所幫助，還有一點(diǎn)就是，各地方的政策不一樣，手續(xù)也不一樣，看看村里有人建房的也可以去問(wèn)問(wèn)他。）

第五篇：兩證一書辦理流程

“兩證一書”辦理程序

一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理程序：

1、建設(shè)項(xiàng)目建議書和可行性研究階段的選址工作，根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃審批權(quán)限，應(yīng)有相應(yīng)的城市規(guī)劃行政主管部門參加。

2、建設(shè)單位持項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件，向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門提出選址申請(qǐng)，填寫建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表。

3、根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，城市規(guī)劃行政主管部門提出選址的規(guī)劃建議。

4、根據(jù)城市規(guī)劃審查建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，按建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委聯(lián)發(fā)建規(guī)（1991）583號(hào)文規(guī)定及楚雄州規(guī)劃局、楚雄州建設(shè)局聯(lián)發(fā)州規(guī)定[2006]6號(hào)文有關(guān)規(guī)定，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

可行性研究報(bào)告（原稱設(shè)計(jì)任務(wù)書）報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須有城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書應(yīng)提交的資料：

1、建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)1份；

2、填寫建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表1份；

3、已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和有關(guān)文件各1份；

4、建設(shè)項(xiàng)目擬選用地地形圖及區(qū)域位置圖、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片各1份；

5、擬選用地公示及公示情況說(shuō)明各1份；

6、如屬工業(yè)項(xiàng)目和對(duì)周圍地區(qū)有一定影響或控制要求的建設(shè)項(xiàng)目需加送下列資料：（1）有關(guān)工藝的基本情況；（2）環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告及批復(fù)；（3）項(xiàng)目建成后可能對(duì)周圍地區(qū)帶來(lái)影響或?qū)χ車貐^(qū)建設(shè)有制約的控制要求等；（4）安全部門選址意見(jiàn)（根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定）。

注：投資規(guī)模在500萬(wàn)元以上的建設(shè)項(xiàng)目和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)

目以上資料需提交一式二份，州規(guī)劃局一份，縣城市規(guī)劃行政主管部門一份。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序：

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證，辦理程序?yàn)椋?/p>

1、建設(shè)單位或者個(gè)人持項(xiàng)目批準(zhǔn)文件向建設(shè)項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)。

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)需要征詢并協(xié)調(diào)有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目定點(diǎn)及建設(shè)用地的意見(jiàn)。

3、城市規(guī)劃行政主管部門核定建設(shè)項(xiàng)目用地的具體位置、界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。其中投資規(guī)模在300萬(wàn)元以上的建設(shè)項(xiàng)目以及200萬(wàn)元以上的市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料應(yīng)報(bào)州規(guī)劃局進(jìn)行審查。在報(bào)請(qǐng)州規(guī)劃局進(jìn)行審查前，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃行政審批公示，公示時(shí)間不少于七天，公示方式可在祿豐電視臺(tái)或在建設(shè)項(xiàng)目所在地主要街道進(jìn)行粘貼公示。公示期滿后，由縣規(guī)劃局出具公示結(jié)果并寫出書面請(qǐng)示文件后報(bào)請(qǐng)州規(guī)劃局進(jìn)行審查，州規(guī)劃局審查后出具審查意見(jiàn)。

5、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。

（一）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的資料：

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)1份；

2、填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份；

3、項(xiàng)目建議書批復(fù)或項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)及相關(guān)文件1份；

4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件及建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)1份（可根據(jù)實(shí)際情況確定是否提交）；

5、規(guī)劃用地平面圖2份。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序：

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線及其它工程設(shè)施，必須申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦理程序?yàn)椋?/p>

1、建設(shè)單位或者個(gè)人持建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)屬證件，向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請(qǐng)；

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃，提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，作為工程設(shè)計(jì)的依據(jù)；

3、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。其中投資規(guī)模在300萬(wàn)元以上的建設(shè)項(xiàng)目以及200萬(wàn)元以上的市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料應(yīng)報(bào)州規(guī)劃局組織專家進(jìn)行評(píng)審或?qū)彶?。在?bào)請(qǐng)州規(guī)劃局進(jìn)行審查前，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃行政審批公示，公示時(shí)間不少于七天，公示方式可在祿豐電視臺(tái)或在建設(shè)項(xiàng)目所在地主要街道進(jìn)行粘貼公示。公示期滿后，由縣規(guī)劃局出具公示結(jié)果并寫出書面請(qǐng)示文件報(bào)請(qǐng)州規(guī)劃局進(jìn)行審查，州規(guī)劃局審查后出具審查意見(jiàn)。

4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)單位報(bào)送的施工圖件，確認(rèn)符合城市規(guī)劃的要求后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開(kāi)工手續(xù)，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線合格后，方可施工。

（一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的資料：

1、辦理該工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)1份；

2、填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份；

3、項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)1份；

4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件及建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)1份；

5、土地使用權(quán)屬證件及附圖（復(fù)印件）1份；

6、規(guī)劃平面圖2份；

7、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1套：包括規(guī)劃說(shuō)明書及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)域位置圖、現(xiàn)狀圖、規(guī)劃平面圖、豎向規(guī)劃圖、給排水、電力電信管線規(guī)劃圖、鳥(niǎo)瞰圖、單體方案圖（應(yīng)提供兩個(gè)以上方案，其中一個(gè)應(yīng)具有地方民族特色）（注：此項(xiàng)內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增減）；

8、施工圖（建施部份及基礎(chǔ)平面圖）；

9、建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批意見(jiàn)書或確認(rèn)通知書（地震局辦理）；

10、人民防空易地建設(shè)許可證復(fù)印件（縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目需到人防辦辦理）。