第一篇：對中小型企業(yè)會計實施現(xiàn)狀的調(diào)查報告（范文模版）

對中小型企業(yè)會計實施現(xiàn)狀的調(diào)查報告

（一）調(diào)查目標：通過調(diào)查了解中小企業(yè)財務(wù)會計實施狀況，從而加強財務(wù)管理

（二）調(diào)查時間：2011年7月中旬到8月末

（三）調(diào)查對象：年銷售額300萬元以下的50戶中小企業(yè)

（四）調(diào)查方式：抽查

隨著招商引資力度進一步加大和民營經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，中小企業(yè)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。2009年上半年，寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)完成總產(chǎn)值41億元，同比增長46.4%；完成工業(yè)增加值16億元，同比增長47%。上半年實現(xiàn)財政稅收

2.151億元，同比增長58.63%。不斷增加的中小企業(yè)一方面增加了稅源，另一方面也對基層稅收管理帶來很大的挑戰(zhàn)。這次對中小企業(yè)的財務(wù)狀況進行調(diào)查，其結(jié)果不盡如意，提高中小企業(yè)財務(wù)核算水平、加強財務(wù)管理已刻不容緩。

一、調(diào)查的具體內(nèi)容

企業(yè)的財務(wù)人員設(shè)置、帳冊設(shè)置、核算狀況等作為主要調(diào)查內(nèi)容，具體包括：

1、崗位設(shè)置狀況，是否設(shè)有總賬、出納、保管.2、人員素質(zhì)情況，包括是否有專業(yè)證書、是否專職等。

3、賬冊設(shè)置情況，包括設(shè)置是否齊全，記載是否及時，賬賬、賬證、賬實是否相符。

4、成本核算是否準確、真實。

二、調(diào)查的結(jié)果

在調(diào)查年銷售額300萬元以下的50戶中小企業(yè)中，1、崗位設(shè)置不全，或不規(guī)范的40戶，占調(diào)查戶數(shù)的80%

2、賬冊設(shè)置齊全32戶，占調(diào)查戶數(shù)的64%；記載及時，或基本及時的20戶，占調(diào)查戶的40%；帳實相符5戶，占調(diào)查戶數(shù)的10%

3、成本核算準確、真實的15戶，占調(diào)查戶數(shù)的30%

三、調(diào)查結(jié)果的分析

1、是隨著經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，投資主體呈現(xiàn)多元化態(tài)勢。部分納稅人產(chǎn)生了重生產(chǎn)經(jīng)營管理，輕財務(wù)核算；重營銷隊伍建設(shè)，輕財務(wù)人員培訓。少數(shù)納稅人文化層次和現(xiàn)代經(jīng)營管理理念欠佳，不能按照《征管法》和稅務(wù)機關(guān)的要求建賬，主觀隨意性太大，收支無發(fā)票，收入隨意報，記賬的業(yè)務(wù)只是非開票不可的業(yè)務(wù)，有的記賬只是形式主義，為了應(yīng)付稅務(wù)機關(guān)。

2、是財務(wù)人員、辦稅人員素質(zhì)參差不齊，由于新辦企業(yè)不斷增加財務(wù)人員緊缺，老會計有一定水平，但一人代幾個單位的帳，時間上不能保證；新會計不是缺理論知識，就是少實踐經(jīng)驗；更主要的原因是企業(yè)是老板，工資由老板發(fā)，不聽老板的就被炒魷魚，所以會計只能根據(jù)老板提供的票據(jù)“做賬”、“圓賬”。

3、是稅務(wù)部門管理不到位。稅務(wù)部門特別是管理部門由于工作的千頭萬緒，疏于對納稅人的財務(wù)管理，不能按照征管法的要求加強稅收征管，部分稅務(wù)人員工作責任心不強，遇到問題不是很好地對照法律法規(guī)的要求加以整改，而是回避矛盾，將納稅人存在的問題私自消化。在系統(tǒng)內(nèi)部，對稅務(wù)人員的執(zhí)法責任追究重于書面與形式，沒有得到很好的落實，稅務(wù)人員思想上產(chǎn)生麻痹，得過且過的觀點左右了少數(shù)人的執(zhí)法行為。

4、是現(xiàn)行法律法規(guī)對納稅人未按規(guī)定建賬的處罰較輕。對納稅人未按規(guī)定建賬的處罰，征管法第六十條第二項規(guī)定，納稅人未按規(guī)定設(shè)置賬簿、保管賬簿或者保管記賬憑證和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機關(guān)責令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處二千元以上一萬元以下的罰款。如納稅人偷稅數(shù)額較大，而故意銷毀或隱慝賬簿憑證的，稅務(wù)機關(guān)最多也只能給予納稅人罰款一萬元。

5、是現(xiàn)行財稅法規(guī)對財務(wù)不健全缺少切實的、有效的、統(tǒng)一的界定方法。有的條文只是把“賬證不全”、“不能準確的核算銷項稅金、進項稅金、應(yīng)納稅金”籠統(tǒng)的稱作財務(wù)不健全，但具體的什么叫做“賬證不全”、什么叫“不能準確的核算銷項稅金、進項稅金、應(yīng)納稅金”沒有完整的、清楚的、統(tǒng)一的，操作性強的量化的標準，計算的規(guī)范尺度，“不全”、“不能準確”應(yīng)達到的程度是什么，讓人感到模糊不清，財務(wù)狀況是否健全難以界定且費時費力，稅務(wù)管理人員無法把握財務(wù)不健全的“度”，客觀上造成稅務(wù)人員疏于對這類問題的管理。

四、加強管理的思考

切實加強中小企業(yè)納稅人會計核算與賬冊管理促進中小企業(yè)健康發(fā)展已迫在眉睫，經(jīng)過思考，我認為要做好以下幾個方面的工作：

1、加強稅法宣傳。堅持日常宣傳與宣傳月宣傳相結(jié)合，進一步提高全體公民的稅法意識，使廣大公民牢固樹立依法納稅、誠信納稅和偷稅漏稅違法的觀念，讓納稅人心中有“稅”，明白“誠信納稅”與“誠信做人”一樣重要，明白“誠信納稅”與“商譽”一樣的有價值。在日常工作中，有針對性地進行稅法宣傳，通過會計例會、業(yè)余稅校等陣地進行經(jīng)常性稅法宣傳，通過納稅評估、涉稅事項調(diào)查等進行專項輔導，促進涉稅專業(yè)人員專業(yè)知識提高。通過稅法宣傳教育，使中小企業(yè)業(yè)主明白從“誠信做帳”開始“依法誠信納稅”。

2、強化辦稅人員的培訓管理。辦稅人員是聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)與納稅人的橋梁，是稅法宣傳聲音的傳播者，是決定征管質(zhì)量高低的重要因素。因此，應(yīng)以辦稅人員管理為突破口，實現(xiàn)誠信做賬意識的增強。

（1）建立辦稅人員檔案，成立辦稅人員協(xié)會，明確分片辦稅負責人，通過自律組織，交流工作體會，提高業(yè)務(wù)。

（2）加大管理力度，堅持辦稅人員例會制和考核制，定期進行活動，宣傳稅收政策法規(guī)和稅收征管工作要求。建立《辦稅人員考核登記簿》，重點考核財務(wù)核算水平、日常工作能力、工作業(yè)績，通過日常征管、納稅評估、涉稅調(diào)查來綜合評價。

3、嚴把認定關(guān)。稅務(wù)認定中涉及到對賬冊、憑證管理的有一般納稅人預(yù)認定、正式認定、年檢和所得稅征收方式鑒定等，在各種認定、年檢、鑒定中，要嚴格把關(guān)，不能遷就，嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，不符合規(guī)定不能讓其過關(guān)。

4、減少責任區(qū)人員“不務(wù)正業(yè)”的時間。稅務(wù)部門的絕大部分工作都會落實到基層管理分局，責任區(qū)的管理人員更千頭萬緒，經(jīng)常要應(yīng)付各種學習、考試、檢查，不斷要寫小結(jié)、寫心得、寫信息、報報表，不但要管理、評估更要搞創(chuàng)建，每月到責任區(qū)巡查的時間一般不超過5個工作日。因此上級部門必須保證基層管理人員到責任區(qū)的時間，每月最好不少于12個工作日。

5、加大評稅、稽查力度。納稅評估是管理的重要方面，在評估中發(fā)現(xiàn)賬外經(jīng)營、做假賬一定要移交稽查部門處理；在稽查中發(fā)現(xiàn)做假賬故意偷稅的建議處于二倍以上罰款。

總之，要切實加強中小企業(yè)納稅人會計核算與賬冊管理，但誰也不能指望一夜之間有個多大的變化，要有一個循序漸進的過程，要分三步走：

第一步是“全”，就是要求納稅人設(shè)置全總賬、出納、保管崗位，設(shè)置全相應(yīng)賬冊；

第二步是“實”，就是要求納稅人如實、全面記賬；

第三是“規(guī)范”，就是要求納稅人按照法律、法規(guī)的規(guī)定進行記賬。在做好以上五項工作，經(jīng)過這三個步驟后，中小企業(yè)納稅人財務(wù)狀況一定會有質(zhì)的變化

第二篇：中小型企業(yè)會計崗位調(diào)研報告

假期中小型企業(yè)會計崗位調(diào)研報告

前言

從實踐中走來，帶不回任何精湛的技術(shù)，但帶回了也許是我們一生中最寶貴、最值得珍惜的收獲。作為一名大一學生，抱著貼近社會，了解自己所讀專業(yè)就業(yè)前景的愿望，我們在寒假參加了大學生社會實踐。希望在進入社會之前，多積累點社會經(jīng)驗，在實踐中鞏固知識、鍛煉能力，并加強自身的專業(yè)素養(yǎng)。

一、調(diào)查過程及分析：

我們即將走上工作崗位，會計崗位是我們以后畢業(yè)的主要就業(yè)方向，為了了解會計職業(yè)崗位對當代大學生的需求，以及現(xiàn)如今社會對會計方面的就業(yè)需求，且會計專業(yè)學生以后的就業(yè)形勢；為了讓我們更好的了解我們以后就業(yè)的趨勢以及就業(yè)環(huán)境，對會計崗位的認知有更好的了解，讓我們對以后從事的工作有一個初步的認識，利用寒假的時間，我們小組成員六人對當?shù)氐囊恍┲行⌒推髽I(yè)進行了實地訪問和問卷調(diào)查。

這次實踐我們是王亞芬老師的細心指導下進行的，根據(jù)根據(jù)老師給的一些范例，我們根據(jù)地區(qū)差異進行自由分組，我們的組員來自紹興和諸暨。我們各執(zhí)其職，分派好任務(wù)，討論出有關(guān)中小型企業(yè)會計崗位的調(diào)查方案，設(shè)計好一份調(diào)查問卷，并打印出調(diào)查問卷。

“紙上的得來終覺淺，覺知此事要躬行”，我們小組成員分工協(xié)作，2名成負責與會計崗位人員交流，2名拍攝照片，還有2名則進行問

卷調(diào)查工作。我們分別對浙江銘仕管業(yè)、浙江省諸暨市華達紡織、浙江唐翠珠寶有限公司、浙江百瑞珠寶有限公司、浙江省諸暨市茂陽農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司、紹興歐皇家具有限公司，紹興縣奈斯進出口有限公司，紹興西大門紡織服飾品有限公司等中小型企業(yè)進行了實地訪問，我們以問卷調(diào)查的形式和會計崗位人員進行了交流。

二、訪問交流記錄

（1）會計行業(yè)發(fā)展對人才需求的趨勢？

會計是對會計單位的經(jīng)濟業(yè)務(wù)從數(shù)和量兩個方面進行計量、記錄、計算、分析、檢查、預(yù)測、參與決策、實行監(jiān)督，旨在提高經(jīng)濟效益的一種核算手段，它本身也是經(jīng)濟管理活動的重要組成部分。會計專業(yè)作為應(yīng)用性很強的一門學科、一項重要的經(jīng)濟管理工作，是加強經(jīng)濟管理，提高經(jīng)濟效益的重要手段，經(jīng)濟管理離不開會計，經(jīng)濟越發(fā)展會計工作就顯得越重要。

企業(yè)在招聘財會人員時學歷不再是唯一的準繩，公司更為看重應(yīng)聘者的工作經(jīng)驗和操作技能。會計工作包括實務(wù)工作和理論工作，各企業(yè)需要的會計人員大多是一些核算工作，側(cè)重的是實務(wù)，所以對于會計人員，企業(yè)更青睞有工作經(jīng)驗的人員，一進入公司馬上就能投入工作，免去了公司的培訓成本，畢竟一些基本的會計核算工作是做出來的，不是“研究”出來的，自然學歷在一些初級會計崗位中就顯得不是那么重要了。然而，人際關(guān)系有時真的比工作能力還要重要，良好的人際能給我們的工作帶來順利，帶來成功，帶來機遇。

隨著經(jīng)濟發(fā)展步伐的不斷加快，新時代對會計人才的需求也越來

越高，具有普遍會計技能專業(yè)的人員已經(jīng)無法開始適應(yīng)快捷的企業(yè)發(fā)展，而具有“管理型”的會計人才卻屬于極度緊缺的人才行列。

（2）學歷需求情況？

本次針對企業(yè)的學歷需求調(diào)查結(jié)果顯示，用人單位在人才的使用上逐步趨于理智，用人浪費的現(xiàn)象得到了很大的改善。中小企業(yè)對大專人才的需求成為了這類企業(yè)人才需求的主體，以回收的有效調(diào)查表來看，達到了25家，占調(diào)查中小企業(yè)總數(shù)的58%。

（3）崗位需求情況 ？

企業(yè)對財務(wù)會計專業(yè)人才的崗位需求是我們確定專業(yè)方向的重要依據(jù)。調(diào)查資料顯示，企業(yè)特別是中小型企業(yè)提供的財務(wù)會計專業(yè)崗位主要是會計核算、財務(wù)淺析、財務(wù)管理三類崗位，它們所占比例分別為：38%、20%、42%。

（4）企業(yè)對財務(wù)會計專業(yè)人才業(yè)務(wù)素質(zhì)、能力要求情況 ？

1.業(yè)務(wù)素質(zhì)：

財會人才是做好會計工作的關(guān)鍵，要成為高素質(zhì)的會計人才，業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷深化尤顯重要。

（1）牢固的財務(wù)基礎(chǔ)知識和專業(yè)知識

企業(yè)普遍認為財務(wù)人員要有牢固的財務(wù)基礎(chǔ)知識和專業(yè)知識，并能論述聯(lián)系實際，以實踐中摸索，以實踐中不斷提高，要熟悉企業(yè)的具體實際，了解財務(wù)管理的規(guī)章制度和企業(yè)有關(guān)規(guī)定，并以嚴要求自己，做到記賬、算賬、報賬手續(xù)完備，內(nèi)容真實，賬目清楚，這是最基本的財務(wù)工作基礎(chǔ)，也是最重要的，是做好財務(wù)工作的關(guān)鍵。

（2）廣泛的知識面

企業(yè)認為光有財務(wù)、會計專業(yè)知識已經(jīng)遠遠不夠了，只有涉及廣泛才可能以賬本里解放出來，成為企業(yè)所需要的人才。會計畢竟只是經(jīng)濟科學的一個分支，所以，一名合格的會計人員，對于財務(wù)會計工作相關(guān)的知識，技能和相關(guān)的學科如經(jīng)濟學、稅收、營銷、管理、法律等也應(yīng)相當熟悉。調(diào)查中企業(yè)一致認為“如果一個人只懂會計，他實際上不懂會計”，會計工作是實踐知識的運用，因此，會計人員應(yīng)是綜合性的人才，他需要掌握會計信息系統(tǒng)的特性，及時地吸收反饋，例如金融、證券等知識。

（3）掌握會計電算化，不斷提高英語水平

計算機現(xiàn)已廣泛地運用到財務(wù)系統(tǒng)的賬務(wù)處理等方面，它將使廣大會計人員以單調(diào)、繁雜的記、算、報賬等工作中解脫出來，提高了經(jīng)濟效率，以而使會計人員騰出更多的時間開展淺析預(yù)算、統(tǒng)籌等工作，同時，也避免了許多差錯，其優(yōu)越性不言而喻。因此，財務(wù)人員必須具備掌握計算機運用這一能力。

其次，企業(yè)認為財會人才掌握外語知識是我國財會工作與國際財會制度接軌的基礎(chǔ)性條件，它可以幫助我國不斷吸收國外先進管理經(jīng)驗，探討一些可行性策略，盡早參與國際經(jīng)濟事務(wù)。

2能力要求：

（1）較強的實踐能力

財務(wù)人員經(jīng)過實踐檢驗，動手能力差不行。當前，我們財務(wù)人員越來越感到對于會計這樣一個實用性經(jīng)濟學科，把論述轉(zhuǎn)化為實踐，再以實踐中提高論述的學習，是非常重要的。尤其是在當前社會需求量比較大，市場競爭的情況下，相應(yīng)的，應(yīng)注重對論述的思索，提高淺析和解決問題的能力。

（2）更新知識的能力

現(xiàn)代社會的特點之一便在于知識更新?lián)Q代的速度快，在市場經(jīng)濟條件下各種經(jīng)濟情況千差萬別，自然不可能有一統(tǒng)天下的具體策略，會計工作，與計劃經(jīng)濟條件下完全不同，會計的服務(wù)對象，核算原則，會計信息內(nèi)涵都發(fā)生了很大的變化。要適應(yīng)這一特點，財務(wù)會計人員必須不斷地學習和掌握現(xiàn)代經(jīng)濟學科淺析策略和思維方式，改善自己的知識結(jié)構(gòu)，豐富自己的頭腦，更新自身思想觀念。光靠輸血是不夠的，還應(yīng)該具備造血的功能。

（3）較強的社會活動能力

一個企業(yè)的財會部門掌握著它的經(jīng)濟命脈，財會人員的一個重要任務(wù)是在經(jīng)濟工作的重要關(guān)口當好領(lǐng)導的參謀，因此，財會人員必須具備較強的社交能力，不僅要同本單位人員交往，而且要與銀行、稅務(wù)、審計等部門進行廣泛的聯(lián)系。這些已經(jīng)十分明確的顯示出社會衡量人才的標準已經(jīng)發(fā)生的變化，它將社會活動能力納人了一個重要的位置。作為一名合格的以事財務(wù)會計或?qū)徲嫻ぷ鞯娜藛T，企業(yè)認為還需要具備很強的平衡協(xié)調(diào)能力，這是由其職業(yè)在現(xiàn)代社會或企業(yè)中的重要地位和其與社會、企業(yè)其他有機組成部分之間的微妙聯(lián)系碩士論文所決定的。這種能力直接聯(lián)系碩士論文到其工作成果的好壞，直接影響到其存活進展的機會和可能。

從會計人員填寫的調(diào)查問卷來看，中小型企業(yè)對于會計人員的工作年限很重視，基本上工作年限達到5年以上的年收入大約在5-10萬；而且企業(yè)也很注重會計人員繼續(xù)教育問題，企業(yè)每年會從一些優(yōu)秀的會計人員中挑選培養(yǎng)對象，然后對他們進行進修培養(yǎng)計劃；然而企業(yè)對于會計人員的素質(zhì)要求是會計人員需要有牢固的財會基礎(chǔ)知識及專業(yè)知識、掌握會計電算化和較強的社會活動能力和時間能力。

三、會計專業(yè)方向淺析

中職會計專業(yè)畢業(yè)生能夠就業(yè)的行業(yè)包括制造業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融銀行業(yè)、飲食業(yè)、酒店賓館業(yè)等歸納這些行業(yè)的會計可以將其分為三大類：一是盈利性企業(yè)內(nèi)部核算管理性質(zhì)的會計工作；二是行政事業(yè)單位(非盈利性單位)內(nèi)部核算管理性質(zhì)的會計工作；三是盈利性企業(yè)對外經(jīng)營性的會計工作，這主要體現(xiàn)在銀行業(yè)。由此應(yīng)該將會計專業(yè)分為三個專業(yè)方向：企業(yè)會計、行政事業(yè)單位會計和銀行會計。考慮到行政事業(yè)單位會計絕大部分知識能力被企業(yè)會計內(nèi)容覆蓋，技能方面與企業(yè)會計沒有區(qū)別，所以決定去掉行政事業(yè)單位會計專門化方向。最近的以財經(jīng)網(wǎng)和一些相關(guān)的報道中了解到，現(xiàn)在社會上很缺乏資產(chǎn)評估方面的人才，由此最后確定，會計專業(yè)開設(shè)企業(yè)會計、銀行會計和資產(chǎn)評估師三個方向，其中企業(yè)會計針對的崗位重心是小企業(yè)會計，銀行會計針對的崗位重心是銀行柜面出納，資產(chǎn)評估師重心是大專會計班的考證。

三、感受

總的來說，近幾年，隨著國家經(jīng)濟的不斷發(fā)展，會計崗位的發(fā)展

空間越來越大，行業(yè)成熟，競爭激烈，整體收入一般，但尖端人才收入很高，所以如果想要找到一個會計方面的好工作就現(xiàn)在社會而言，就是要考出那些證書，比如注冊會計師，注冊稅務(wù)師，注冊資產(chǎn)評估師，注冊審計師……不斷的考證書，證書考的越多，對自己越有利。除了證書之外還需要學歷、經(jīng)驗、綜合運用能力有機結(jié)合，才能向更高層次發(fā)展

通過這次實踐，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)在招聘應(yīng)屆畢業(yè)生時，他們對一些技術(shù)要求不高的會計工作崗位會考慮招收，另外就是在企業(yè)因業(yè)務(wù)加大需要人手時，大多企業(yè)認為會計是一門技術(shù)性很強的工作因而他們更看重的是應(yīng)聘者的經(jīng)驗和實際操作能力。

對學校的建議：

希望學校能與企業(yè)合作，培養(yǎng)會計專業(yè)的學生能夠符合社會、行業(yè)、企業(yè)的需求；加強實習實訓方面的合作，培養(yǎng)學生的實踐技能；優(yōu)化課程設(shè)置，滿足能力培養(yǎng)要求。

何佳盈：9 張超：

8、沈文炳：8.3 俞露：8.8壽珂輝：8.9 李煙青：8

第三篇：對中小型企業(yè)研究的調(diào)查報告

在這個寒假，我們小組成員分別在各自所居住的地區(qū)進行了企業(yè)財務(wù)情況的調(diào)查，在改革開放以來，企業(yè)經(jīng)過發(fā)展期的資本積累，投資者開始考慮企業(yè)的經(jīng)營方向，并深層次思考企業(yè)的市場營銷、管理模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面如何進行轉(zhuǎn)型，以推動企業(yè)向前發(fā)展。事實證明，各種關(guān)鍵時刻的轉(zhuǎn)型對中小企業(yè)來講，既是風險，更是機會。

在對企業(yè)的部門設(shè)置、人員個數(shù)、明細分工等做了基本調(diào)查后，主要針對企業(yè)的財務(wù)信息，做了詳細了解。在財務(wù)任職人員方面，我們將企業(yè)的財務(wù)人員設(shè)置、帳冊設(shè)置、核算狀況等作為主要調(diào)查內(nèi)容，具體包括

1、崗位設(shè)置狀況，是否設(shè)有總賬、出納、保管.2、人員素質(zhì)情況，包括是否有專業(yè)證書、是否專職等。

3、賬冊設(shè)置情況，包括設(shè)置是否齊全，記載是否及時，賬賬、賬證、賬實是否相符。

4、成本核算是否準確、真實。

5、抽查主要原材料、產(chǎn)成品、現(xiàn)金是否與賬面相一致。

由調(diào)查結(jié)果可知，企業(yè)一般都設(shè)有如下部門：總經(jīng)理辦公室：負責全公司協(xié)調(diào)，包括制度、接待、會議等，屬于公司中心決策部門；人力資源部：公司人事、培訓、勞資、考勤、保險、職稱等； 財務(wù)部：費用收支、預(yù)決算、工商稅務(wù)等； 生產(chǎn)技術(shù)部：公司生產(chǎn)技術(shù)管理、技術(shù)革新、設(shè)備維護檢修費用、質(zhì)量監(jiān)察監(jiān)督；計劃營銷部：市場營銷、經(jīng)營、客戶服務(wù)等 ；安全監(jiān)察部：安全生產(chǎn)管理和監(jiān)督。

在財務(wù)部門中，分別設(shè)有： 稅務(wù)會計：負責公司財務(wù)核算、稅務(wù)申報以及財務(wù)分析工作。成本分析會計：負責公司的成本分析、計劃、控制，定期向總帳會計、財務(wù)經(jīng)理和公司領(lǐng)導提供當月的成本計算報表、分析報告,對照成本標準找出成本升降原因，提出降低成本、費用的途徑。應(yīng)付會計：負責貨款和費用的審核，發(fā)票的入賬工作。銷售會計：對公司的收入及時入帳，并進行銷售核算及時跟催應(yīng)收款，加強貨款回收，防范壞賬風險。主辦會計：全盤賬務(wù)處理、財務(wù)分析與財務(wù)、費用審核工作。出納：負責現(xiàn)金收支與銀行結(jié)算管理。事業(yè)單位無崗位設(shè)置不全，規(guī)范占有率達100%，企業(yè)崗位設(shè)置規(guī)范占有率達80%。單位賬冊設(shè)置齊全達100%，記載及時達90%，賬冊相符達100%。企業(yè)賬冊設(shè)置齊全占調(diào)研戶的64%，記載及時達40%，賬實相符達10%。單位報銷票據(jù)核實準確、真實率達95%，企業(yè)報銷票據(jù)核實準確、真實率達30%。

當然，在對企業(yè)的調(diào)查報告這中，我們也能看到財務(wù)管理中存在的問題 ：

1、憑證附件不齊、原始單據(jù)不規(guī)范、報審制度不嚴格。

2、不嚴格按現(xiàn)行權(quán)責發(fā)生制核算，說明財會基礎(chǔ)工作有待加強，財務(wù)管理水平有待提高。

3、銀行存款帳戶未按開戶行、帳號分明細，未定期編制銀行存款調(diào)節(jié)表，存在管理漏洞。

4、沒有建立完善的成本核算制度。每個產(chǎn)品品種沒有實行目標成本制度，成本責任制。沒有建立成本考核獎懲制度成品庫帳，原材料庫帳與財務(wù)科帳不一致，成本計算缺乏準確性。成本計算單元主要材料耗用量，無法對成本升降原因進行定量分析。

5、借款利息未預(yù)提分攤，影響當期成本費用均衡計算。

6、材料領(lǐng)料單填制不規(guī)范，有的無申領(lǐng)人、無用途。甚至出現(xiàn)庫管員代填發(fā)料單。

7、記帳憑證的原始單據(jù)不正規(guī)，有的收入用繳款單或其他單據(jù)為據(jù)。

8、未建立半成品加工核算帳務(wù)。

9、借款單、收據(jù)、報銷單的報批制度未嚴格執(zhí)行，各項規(guī)章制度傳閱，保管不健全。

企業(yè)的生存要靠完好的制度，只有規(guī)范了企業(yè)財務(wù)的管理，才能在中國多樣化格局的市場上立于不敗之地。

1、盤活存量：及時清理收回應(yīng)收款項；清理固定資產(chǎn)，對用的固定資產(chǎn)變現(xiàn)。

2、加強銀行存款管理；按要求分設(shè)明細帳；按月編制銀行存款調(diào)節(jié)表，由會計勾兌，出納清理未達帳。

3、編制資金計劃（季或年）表，便于靈活掌握和調(diào)度資金，提高資金利用效率。

4、調(diào)整借款結(jié)構(gòu)，降低籌資成本。

5、建立“模擬市場核算，實行成本否決”的經(jīng)營機制和管理制度。即：以市場為導向，成本為基礎(chǔ)，盈利為目的。

6、測算每個產(chǎn)品的目標成本，對每個品種的制造成本準確計算，對虧損嚴重的品種暫停生產(chǎn)。

7、在掌握每個產(chǎn)品的制造成本上，調(diào)整產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對適銷對路，盈利較好的品種要注意擴大生產(chǎn)。

8、建立建全各項成本管理制度，從材料購、消、存，到產(chǎn)成品入庫、銷售等整個生產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)制訂相應(yīng)的控制，稽核制度，嚴格執(zhí)行。

9、建立成本目標考核制度。將目標成本層層分解到各部門、個人后，要及時對實際成本進行考核，并給予一定獎勵，鼓勵人人參與成本管理。

10、以財務(wù)科為主，不定期對成本核算過程進行核對，分析差異原因，提出解決辦法。

11、建立“一枝筆”審批制度，嚴把開支關(guān)。

12、建立內(nèi)部財務(wù)管理制度，做到收支有合理依據(jù)，帳帳相符、帳證相符、帳實相符。

13、嚴格執(zhí)行工業(yè)企業(yè)會計制度，會計核算要連續(xù)、系統(tǒng)、真實。

14、設(shè)立總會計師，加強對財務(wù)的稽核，及時堵漏洞?？傤I(lǐng)財務(wù)管理工作，做到職權(quán)結(jié)合，加強和提高管理水平。

15、聘請常年企業(yè)顧問，不定期對財務(wù)核算管理工作做出客觀公正的評價。對會計報表進行審簽，提高報表使用的可信度。

調(diào)查所現(xiàn)實的一系列數(shù)據(jù)充分顯示了財務(wù)管理及財務(wù)管理者的重要性。財務(wù)管理者從資本市場為企業(yè)籌措資金，即從投資者手中取得金融資產(chǎn)，如股票、債券、銀行信貸及各種短期有價證券，把它們投向企業(yè)決定經(jīng)營的項目中去，變成企業(yè)的實物資產(chǎn)。通過企業(yè)的經(jīng)營和生產(chǎn)得到凈現(xiàn)金流量，其中一部分再投資于企業(yè)，另一部分作為給投資者的回報分別給予股東和債權(quán)人。此外，企業(yè)還要依法向國家納稅。上述資金在金融市場和企業(yè)之間的轉(zhuǎn)換和流動正是財務(wù)管理所起的作用。

財務(wù)管理人員把企業(yè)的籌資、投資和資金分配的決策做好，企業(yè)在生產(chǎn)和營銷水平不變的情況下，可獲得資產(chǎn)的較大增值。企業(yè)有較強的財務(wù)生存能力和自我發(fā)展能力。反之，企業(yè)會發(fā)生財務(wù)桔據(jù)，資金難以為繼，甚至有破產(chǎn)的危險。我國企業(yè)由于投資決策的失誤，加上較重的債務(wù)負擔和高資本成本，無法繼續(xù)生存的例子屢見不鮮。因此，在市場環(huán)境下的企業(yè)財務(wù)管理對企業(yè)的生存和發(fā)展是極為重要的。

企業(yè)是國家經(jīng)濟的細胞，企業(yè)財務(wù)實力的大小直接影響到國家財政收入及財政結(jié)構(gòu)，也影響金融市場的穩(wěn)定。對構(gòu)成我國經(jīng)濟基礎(chǔ)的大中型企業(yè)尤其如此。企業(yè)資本的構(gòu)成、債務(wù)比例的大小會對國家經(jīng)濟發(fā)展的變化起推波助瀾的作用。如果大部分企業(yè)債務(wù)比率較高，則經(jīng)濟發(fā)展的些微停滯會引起大批企業(yè)破產(chǎn)，導致經(jīng)濟的更大波動。所以在國家經(jīng)濟形勢和金融市場等外部環(huán)境下操作的企業(yè)財務(wù)管理反過來也會對市場和宏觀環(huán)境產(chǎn)生影響，我們必須對此予以重視。目前我國經(jīng)濟發(fā)展和企業(yè)壯大最缺乏的資源是資金。財務(wù)管理對資金的計劃、控制和管理可大幅度提高資金利用的效率，達到少花錢多辦事辦好事的目的。同時企業(yè)籌資的需要也促使金融機構(gòu)設(shè)計和創(chuàng)造更多的金融工具和籌資手段供企業(yè)選擇，推動了金融服務(wù)業(yè)和金融市場的發(fā)育和完善。企業(yè)的投資決策和籌資決策都是對尚未發(fā)生的未來事物進行分析和判斷。由于市場環(huán)境的變化，企業(yè)的資本預(yù)算，籌資計劃都存在著不確定性，這就增大了財務(wù)管理工作的難度。而且投資決策和籌資決策是相互關(guān)聯(lián)的，整個財務(wù)管理是一個系統(tǒng)，官既要有財務(wù)理論分析和數(shù)據(jù)的支持，還要有人的正確判斷和決策，而判斷和決策是理論和實踐的結(jié)合，需要實踐和知識的積累。

企業(yè)財務(wù)管理的日常工作如流動資產(chǎn)管理、信用管理等可由財務(wù)管理人員分工負責，但有關(guān)長期投資、資本結(jié)構(gòu)和籌資方案等重大決策必須由企業(yè)的最高決策層——董事會或由董事會委托的總經(jīng)理來作出。因為這些決策的正確與否將大大影響企業(yè)未來的發(fā)展，從而影響企業(yè)價值。

雖然這次只是一次小小的社會實踐，卻讓我們充分認識到本專業(yè)的專業(yè)知識的重要性，此次調(diào)查將激勵我們學好專業(yè)知識，實現(xiàn)自己的人生價值。

第四篇：宜城市中小型灌溉排水泵站現(xiàn)狀調(diào)查報告

宜城市中小型灌溉排水泵站現(xiàn)狀調(diào)查報告

1、基本情況

（1）自然條件、社會經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況

宜城市位于湖北省中部偏北，漢水中游。全市面積2115 km2，地跨東徑111°57′—112°45′，北緯31°26′—31°54′。東與隨州、棗陽市相鄰，南與鐘祥、荊門市毗連，西與南漳縣接壤，北與襄城區(qū)、襄陽區(qū)交界。漢水由西北向東南貫穿全境，焦柳鐵路由北向南穿過市西境，207國道襄（樊）沙（市）公路縱貫市境中部，荊襄（荊門至襄樊）高速公路縱穿市境中西部。全市版圖呈“蝴蝶狀”。整個地勢自西北微向東南傾斜。屬鄂中丘陵區(qū)，其地形分為三種類型：東部和西南部為低山丘陵，海拔在150m以上，面積為431.1km2，占總面積的20.38%，中部和西北部為崗地，海拔在50m—150m之間，面積為1622.9km2，占總面積的76.73%，漢水兩岸為沖積平原，海拔在50m左右，面積為61km2，占總面積的2.89%。璞河八角廟村河灘處，海拔高程為44m，是市境內(nèi)地勢最低點。東部屬大洪山余脈，板橋店紅山大坡和流水謳樂洪山大坡，海拔高程為555m，為市境內(nèi)最高峰。

全市屬亞熱帶季風氣候，具有南北過渡型特點，雨量較豐富，年平均氣溫15.7℃，冬季1月份平均氣溫2.6℃，極端最低氣溫-16.7℃（1977年1月30日），夏季7月份平均氣溫28.1℃，極端最高氣溫達40℃（1959年8月20日—21日），無霜期251天左右。多年平均降雨量861.5mm，雨量年內(nèi)分配極不均勻，5—8月降水量占年降水量的60%左右，年最大降水量1346.7mm（1967年），最小降水量為499mm（1966年），相差近三倍。年平均蒸發(fā)量為1100mm左右。

全市的東部和西部多丘陵和低山，中部為低平崗地和平畈地帶，漢江由西北向東南流貫全境，長59km，蠻河由西進入我市后折向東南匯入漢江。因受地勢影響，以漢江為主干，構(gòu)成“扇形狀”。漢江以東主要有鶯河、落花河、牌坊河、響水溝、南洲河、麻雀河、連江河、黑石溝、母豬河等支流，漢水以西主要有蠻河、木渠溝、赤湖溝等。流域面積5km2以上的河流有103條，全長1096.3km，其中100km2以上（一級）9條，50至100km2（二級）7條，5至50km2（三級）87條。

全市境內(nèi)的漢江兩岸為一級階地，屬新生界第四系全新統(tǒng)，為沖積層粘土、亞粘土、細砂、粉砂、礫石層，一般含水層厚度為2—20m，水量極其豐富。漢江以西主要處于蠻河流域境內(nèi)，為丘陵崗地，由東往西，發(fā)育有南北向的漢江地塹，第四系全新統(tǒng)地層為砂、砂礫石，局部夾薄層粘土及淤泥質(zhì)透晶體，上部為亞粘土，出露面積較大，主要分布在山澗河谷地帶；漢江以東為大洪山余脈，第四系全新統(tǒng)沖積砂礫、卵石及亞土，埋藏于河流一、二級階地及山澗河谷地帶，呈條帶狀分布于河谷兩側(cè)，第四系中更新統(tǒng)，其底部為0—10m厚的砂礫石含水層，其間?；煊姓惩?，一般在0—2m之間，層位很不穩(wěn)定，多為適晶體狀分布。漢江以東，與襄陽區(qū)交界的北部丘陵區(qū)，為古生界震旦系上統(tǒng)燈形組，上部為灰白色致密中厚層白云巖，夾燧石層燧石結(jié)核及含磷砂質(zhì)頁巖或粉砂巖、頁巖；下部主要為灰白色厚層結(jié)晶或隱晶質(zhì)白云巖，以不含有或少含燧石為特征，常夾一至數(shù)層灰白色薄層致密硅質(zhì)狀灰?guī)r。

全市有建制鎮(zhèn)八個（王集鎮(zhèn)、板橋店鎮(zhèn)、流水鎮(zhèn)、劉猴鎮(zhèn)、孔灣鎮(zhèn)、鄭集鎮(zhèn)、雷河鎮(zhèn)、小河鎮(zhèn)），兩個街道辦事處（南營街道辦事處、鄢城街道辦事處），一個工業(yè)園區(qū)（上大堰工業(yè)園區(qū)），一個場（國營種畜場）。根據(jù)2007年統(tǒng)計資料，全市總?cè)丝?6.4645萬人，其中農(nóng)業(yè)人口43.74萬人。

2007年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）50.9億元，比上年增長15.5%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值16.49億元，增加3.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值19.18億元，增長26.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值15.22億元，增長15.1%。三次產(chǎn)業(yè)比例為：32.4:37.7:29.9。按常住人口計算，當年人均生產(chǎn)總值9941元，比上年增加1699元，按可比價計算，增長15.3%。

全市是一個以農(nóng)業(yè)為主的縣級市，曾被譽稱“小胖子”縣，也是國家商品糧基地之一。我市有耕地總面積74.12萬畝，其中：水田46.23萬畝，旱地27.89萬畝。主要作物種類有：水稻、小麥、棉花、油菜、花生、玉米，也是全國有名的西瓜之鄉(xiāng)。在種植的比例結(jié)構(gòu)組成上，水稻為60%，小麥為56%，棉花為20%，夏油為17%，秋油為9%，夏雜為9%，秋雜為4%，復(fù)種指數(shù)為1.82。水稻單產(chǎn)685kg，小麥單產(chǎn)380kg，棉花單產(chǎn)76kg，油料單產(chǎn)219kg，雜糧單產(chǎn)604kg。

2007年，全市農(nóng)村農(nóng)民人均純收入4571元，比2006年增加601元，增長15.1%。農(nóng)民人均生活消費支出3122元，增長19.8%。農(nóng)村農(nóng)民的來源主要來自5個方面：一是糧食種植；二是棉花、油料；三是發(fā)展家禽、畜牧養(yǎng)殖；四是種植經(jīng)濟作物；五是其它副業(yè)。

（2）泵站工程概況

全市共有泵站436處，裝機476臺，20187千瓦，設(shè)計灌溉面積33.4萬畝，有效灌溉面積23.6萬畝。其中：中型泵站1座，為榮河泵站，裝機10臺，2090kw，設(shè)計灌溉面積10萬畝，有效灌溉面積7萬畝；10-1000kw泵站348座，裝機379臺，17718kw，設(shè)計灌溉面積23.27萬畝，有效灌溉面積16.43萬畝；10kw以下泵站87座，裝機87臺，379KW，設(shè)計灌溉面積0.14萬畝，有效灌溉面積0.14萬畝。

（3）泵站工程運用及運行情況

全市436處泵站大多修建于上世紀七、八十年代，這一批泵站的修建為當時我市農(nóng)業(yè)灌溉提供了良好的條件。但經(jīng)過幾十年的運行，目前這些泵站能正常運行的僅占二成，不足100座；帶病運行的占了一半，每年在需啟動時緊急對泵站設(shè)備進行維修以便運行；已損壞不能運行的有三成，這些是使用年限已到，泵房破損嚴重，機電設(shè)備老化，部分泵站的廠房、進水池等建筑物的基礎(chǔ)多處淘空、破裂、漏水嚴重，工程效益逐年下降。

（4）工程管理體制和運營機制現(xiàn)狀

全市436處泵站除榮河泵站（中型）屬國有外，其余均由鎮(zhèn)、村進行管理。榮河泵站是我市唯一一座中型泵站，每年均由市財政擠出部分資金用于機電設(shè)備維護和渠道清淤整治，雖然如此，泵站的10個出水管道已破損7處，僅有3個能正常出水。而其它的小型泵站，由于鎮(zhèn)、村財力困難，無力拿出資金進行整治，這些泵站破損現(xiàn)象十分嚴重，在五小改制時，將有的泵站都承包給個人經(jīng)營，由承包者負責維修整治。

2、中（小）泵站的作用地位及工程效益（1）作用地位

全市436處泵站大多修建于上世紀七、八十年代，這一批泵站的修建為當時我市農(nóng)業(yè)灌溉提供了良好的條件。如我市中型泵站——榮河泵站，它是一座備用泵站，當長渠水量不足時或遇到干旱時，從漢江提水以解決我市小河、鄭集鎮(zhèn)和鄢城辦事處近十萬畝農(nóng)田灌溉用水。其它小泵站的修建，有效地解決了我市無法自流灌溉或灌溉死角農(nóng)田需水問題。

（2）工程效益

我市泵站自建設(shè)以來，為提高糧食產(chǎn)量、解決灌溉死角、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟、提高防洪能力，增強抗災(zāi)水平發(fā)揮了不可替代的作用。如2002年我市發(fā)生了繼2000年以來連續(xù)三年的特大干旱，旱魔肆虐，農(nóng)田龜裂，嚴重影響了農(nóng)作物的的正常生長和發(fā)育，我市緊急啟動榮河泵站，開足馬力連續(xù)抽水二十余天，解決了灌區(qū)7萬畝農(nóng)田需水，為灌區(qū)的糧食生產(chǎn)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供了有效的保障。

3、中（?。┍谜敬嬖趩栴}及原因分析

包括工程方面、運行管理體制方面、更新改造及建設(shè)管理方面存在問題等

我市泵站大都建于上世紀七、八十年代，大部分已達到設(shè)計使用年限，泵房破損嚴重，機電設(shè)備老化，部分泵站的廠房、進水池等建筑物的基礎(chǔ)多處淘空、破裂、漏水嚴重，工程效益逐年下降，泵站安全運行存在著許多事故隱患，已經(jīng)嚴重影響到我市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。加上自上世紀九十年代末以來，我市連續(xù)遭遇旱災(zāi)的襲擊，全市泵站普遍超負荷運行，每年維護和設(shè)備更新改造投入較大，運行費用較高，致使機電設(shè)備帶病運行。目前泵站存在的主要問題有：機電、變壓器等設(shè)備老化，配電柜、啟動器，電動閘閥等不同程度地損壞，部分防浪墻滲漏。如榮河泵站（骨干泵站）在近幾年受漢江洪水影響，受外江水位升高的壓力，導致江水從防洪墻的裂隙縫流入泵房，使10臺水泵、電機及電器設(shè)備浸泡在水中（因進水量大于排水量），加之泵房閘閥有5臺已銹蝕嚴重漏水，使出水池至渠道的水倒灌，流至泵房，從而加劇了泵房的受淹程度。

5、中（小）泵站更新改造需求及投資 我市436處泵站需更新改造泵站主要內(nèi)容為：（1）機電設(shè)備類

①輸電線路改造295.7km；②改造水泵240臺，更新151臺；③改造電機136臺，更新電機263臺；④更新變壓器18臺；⑤更新補償器67臺；⑥更新配電柜107塊；⑦更新電動閘閥158臺。

（2）水工建筑物類

①進口引水渠襯砌擋土墻長736m；②進水口上下游護坡，總面積4400m2；③泵站防洪墻裂縫灌漿處理850 m；④新建泵站周圍排水溝，總長596m；⑤出水池漏水處理228處；⑥引水渠兩側(cè)塊石護坡，總面積4310m2。

（3）金屬結(jié)構(gòu)類

①更新進出口管道2616m，水泵進口吸水鋼筋更新，長188.6m；②新建進口攔污柵，面積為448m2。

（4）計算機監(jiān)控與信息化系統(tǒng) 購臵計算機2臺。（5）管理及輔助設(shè)施類

①泵房漏水處理，面積1860m2；②管理用房漏水處理756m2；③新建中央控制室，面積為46.2m2；④新建管理用房圍墻，高2.5m，總長648m；⑤管理房維修。

本次規(guī)劃總投資18067.17萬元。

6、意見和建議

泵站的建設(shè)不僅有可觀的經(jīng)濟效益，而且社會效益也十分明顯。水是農(nóng)業(yè)的命脈，通過泵站可以充分充分利用有限的水資源，將灌區(qū)現(xiàn)有的低產(chǎn)田改造成穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)的水稻田，使有限的土地發(fā)揮了最大效益，糧食質(zhì)量提高了，產(chǎn)量上去了，農(nóng)民的收入增加了，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展有了保證。

為保證灌區(qū)的正常運行，建議采取以下措施：（1）進行水價改革，按成本計收水費，使灌區(qū)管理單位每年的水費收入可以維持正常的生產(chǎn)支出，同時又能提取和積累折舊資金，用于灌區(qū)的更新改造，保證灌區(qū)的良性運行和可持續(xù)發(fā)展。

（2）水管單位要安裝計量儀器，實行計量收費。（3）從各地灌溉工程的多年運行經(jīng)驗來看，完全按成本水費標準直接向農(nóng)民收取是有很大困難的，應(yīng)根據(jù)灌溉地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和用水戶承受能力，確定合理可行的水費收取標準，差額部分由政府補貼，來維持灌區(qū)的再生產(chǎn)。（4）進行體制改革，實行企業(yè)管理，促進灌區(qū)管理單位發(fā)展多種經(jīng)營，使之走向市場，自負盈虧，自我發(fā)展，減輕國家負擔。

灌溉泵站的興建，徹底改善了本區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，增強了抗御旱澇災(zāi)害的能力，提高了農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)產(chǎn)品市場的競爭力，促進了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，并保護和改善了本區(qū)域的生態(tài)環(huán)境。因此，對現(xiàn)有大型泵站根據(jù)其老化狀況進行更新改造非常必要。

第五篇：中小型住宅調(diào)查報告

中小型住宅調(diào)查報告

通過幾周來對住宅戶型的調(diào)查和學習，我認識到了一些問題，現(xiàn)在與大家一起分享。購房者長久以來對我國單套住宅面積存在著很多誤區(qū)：

例如有的購房者認為面積越大檔次越高，舒適度越高。事實上，房屋合理的平面布局、房屋的檔次、舒適度還表現(xiàn)在其房屋的內(nèi)部裝修、裝飾、燈光、空調(diào)、氣味、低噪聲和器物的使用上。并且，當住宅的面積無限擴大，而居住人口很少是，許多面積都經(jīng)常不使用時，居住者反而會感到空洞寂寥，減少了居住的舒適度。

有人認為大中戶型的市場接受程度高，人們對大面積的住房一定比小面積的住房購買欲望強，但當購房者的購買欲望與購買能力發(fā)生矛盾時，大部分人往往以購買能力來考慮所購買的面積，只有少部分的人會采用借貸或低首期高月供的方式來滿足其購房欲望。

在我國人口眾多，土地資源有限，房價高漲的今天，小戶型成為許多人第一次置業(yè)的選擇對象是轉(zhuǎn)型期現(xiàn)象。

據(jù)偉業(yè)顧問調(diào)查顯示，對于小戶型的概念，目前沒有一個嚴格規(guī)范的說法，但北京業(yè)內(nèi)人士比較認可的一種說法是，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個衛(wèi)生間。其特點是每個空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求

小戶型的分布規(guī)律小戶型的住戶年齡兩極分化的特點—年輕人和老年人，由于這兩類人對于城市公共交通的依賴性比較大，所以小戶型對地帶的分布，又會明顯地表現(xiàn)出聚居性小戶型多聚居在以下三類地區(qū)：一是鬧市中心，包括CBD區(qū)域和市中心。第二類小戶型集中的地方則是城市輕軌交通的車站附近。第三類小戶型聚居地則是以工作為導向的。

2006年7月中旬，建設(shè)部為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)［2006］37號），調(diào)整新建住房結(jié)構(gòu)比例要求發(fā)布165號文件。文件指出：

十一五”時期，要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

小戶型的出現(xiàn)是住宅市場的豐富、完善和補充，并且受人們需要獨立生活空間傾向和國家的高度重視，小戶型得到了熱銷。

但是小戶型的開發(fā)中仍存在問題。

1、成本高。城市土地資源的緊缺造成土地價格偏高，使小戶型的成本高。據(jù)不完全統(tǒng)計，小戶型的成本比大戶型要高出四分之一。

2、受二手房的沖擊。

3、后期的物業(yè)管理及服務(wù)問題，包括停車位、治安、環(huán)境維護等。

4、由于設(shè)計方面的難度較大，造成產(chǎn)品本身存在許多局限性。5轉(zhuǎn)手率高。

時下,由于小戶型頗為熱銷,于是市場一哄而上，小戶型項目盲目追風。只求戶型小，卻沒有保障產(chǎn)品的質(zhì)量，這時不對的。戶型設(shè)計應(yīng)該科學合理，避免小戶型住宅內(nèi)出現(xiàn)既影響“交通”又影響美觀的“灰色空間”?！巴沧訕恰?、“標房式”格局更是不合時宜的設(shè)計理念的體現(xiàn)。盡管縮小面積與增加功能通常相矛盾，但在功能的設(shè)計上須講求科學與合理，務(wù)必滿足人體工程學的基本空間尺度（例如臥室不能少于10平米，客廳不能少于12平米，衛(wèi)生間不能少于4平米），應(yīng)走出以往設(shè)計中“暗廚暗衛(wèi)”帶給業(yè)主通風采光困難等諸多不便。對于日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備不應(yīng)予以忽視，例如：洗衣機、冰柜的放置等，要以“麻雀雖小，五臟俱全”的設(shè)計思想為指導。在產(chǎn)品品質(zhì)上務(wù)必走出功能不完善、采光不充分，布局不合理，使用率過低等誤區(qū)。而且，不少小戶型項目應(yīng)該在居住品質(zhì)上應(yīng)

走出忽視周邊環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施致使很多小戶性價比不合理的誤區(qū)。

開發(fā)商可以通過合理布局，減少套內(nèi)建筑面積浪費，減少公共分攤面積并且增加套內(nèi)可用空間（例如：多設(shè)計飄窗，底層和頂層送露臺，建高為2.2米以下的地下室或半地下室，設(shè)置入戶花園，將空調(diào)機安放處變生活陽臺，設(shè)置空中連廊，頂屋設(shè)置坡屋頂閣樓，加大層高以擴大使用空間設(shè)置空中花園等）來增加自己項目的賣點。

在小戶型建設(shè)的過程中，考慮到小戶型的發(fā)展，開發(fā)商可以采用一種建筑技術(shù)，即小戶型的面積設(shè)計可以無限地變?yōu)榇髴粜?，把三套并在一起就可以變成大戶型?/p>

總而言之，開發(fā)商不應(yīng)因小戶乃過渡性產(chǎn)品、長期回報率低以及利潤空間較大戶小而忽視其作為耐用消費品所必須具備的產(chǎn)品品質(zhì)這一基本屬性，也只有這樣，開發(fā)商才能避免走入誤區(qū)而被淘汰。

在購買小戶型住宅時，要注意一些問題：

以發(fā)達國家和廣東地區(qū)人均住房面積較高的城市的經(jīng)驗來看，小戶型住宅的典型特征是：買的不住，住的不買。換句話說，小戶型是典型的投資型產(chǎn)品。所以對于單個購買者必定是過渡性的。

對于消費者來說，牢記小戶型是投資型產(chǎn)品，可以更多考慮性價比和實用率加權(quán)值，同時考慮幾年后換房時舊房的市值。如果是投資性能差的小戶型，即使現(xiàn)在離上班的地方很近，租比買明智。

專家分析，小戶型要小而得當，不能太小，以保證足夠的舒適度。首先是價格：中低收入家庭能接受的房價大都在30~40萬元。有的小戶型雖然單價不低，但由于通過降低面積從而很好控制了總價，贏得了中低收入家庭的青睞。其次是地段：根據(jù)調(diào)查，目前最適合開發(fā)小戶型的地段，主要是讓小戶型的業(yè)主感覺上下班方便的地區(qū)。第三是交通配套：年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近（步行時間在10分鐘之內(nèi)）的小戶型項目比較受歡迎。第四是投資回報率：小戶型客戶可以分為投資型與自住型兩類。對于投資型客戶來說，最關(guān)心的就是投資回報率；對于自住型客戶來說，小戶型是一個過渡性產(chǎn)品，若干年后小戶型也會或租或售。

購買把握以下幾項原則：購買小戶型最終的用途在于投資升值，畢竟小戶型是一種過渡性居住產(chǎn)品，購買者在將來都會進行二次置業(yè)，那么這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。因此，有關(guān)房地產(chǎn)市場部研究人士建議，消費者在購買小戶型時不妨遵循以下幾項原則：

1.考慮購買的戶型是否具有升值潛力。購買中小戶型的大多數(shù)是工薪階層，屬于首次置業(yè)，以后可能再次置業(yè)。所以在購買時應(yīng)該考慮該地段的交通、物業(yè)水平等多方面因素，將來是否有很大的升值空間。

2.周邊交通、配套要齊全。北京城市版圖廣闊，在巨大的出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時關(guān)注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。

3.戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計不合理，就會造成有局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。

一、最好有一個朝南的陽臺。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸?，有一個陽臺自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時在南面就能保證可以在陽臺上曬曬太陽，而且曬衣也方便。

二、衛(wèi)生間是否采光。因為是小戶型，開發(fā)商做戶型設(shè)計受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計，購房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計的衛(wèi)生間。

三、戶型設(shè)計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時，一定要看設(shè)計是否實用，最好選進深短、開間大一些的房間。

四、餐廳客廳是否實用，切勿貪大。最好餐廳客廳二合為一。中小戶型面積狹小，關(guān)鍵要看是否實用。

4.最好選大社區(qū)的小戶型，慎買純小戶型社區(qū)的房子。因為在大社區(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價比很合算。

5.臨街慎選。中小戶型一般都處于較差的地理位置，在挑選時一定要注意遠離街道，以免遭受噪音干擾。

6.找良好的物業(yè)公司?？次飿I(yè)公司的配套是否完善，能不能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這樣房價比較劃算。

通過這次調(diào)查,我很好地認識到了中小戶型在我國的現(xiàn)況,開闊了眼界,增長了知識。