第一篇：廉租房配建(商品房配建)合同

宗地保障房配建合同

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： 慶陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱乙方）

雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、慶政發(fā)[]號(hào)文件的規(guī)定，及慶國(guó)土號(hào)宗地拍賣出讓公告、競(jìng)買須知、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其附件資料等規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方回購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的保障房事宜達(dá)成如下合同條款：

一、范圍

甲方以出讓競(jìng)買方式取得的宗地位于，宗地編號(hào)為，出讓土地面積為平方米，規(guī)劃允許建設(shè)容積率為，宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)《出讓宗地界址圖》，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同：編號(hào)為，宗地用途。

二、面積

根據(jù)本項(xiàng)目宗地《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，甲方須將占本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總面積不少于%的比例、戶型建筑面積在M2（含建筑公攤面積）以下的住房定向銷售給乙方用于保障房用途。

本項(xiàng)目規(guī)劃允許建設(shè)容積率為，規(guī)劃建筑總面積約萬(wàn)M2，甲方銷售給乙方的住房（M2以下戶型）應(yīng)不少于M2。最終結(jié) 1

算面積按慶陽(yáng)市規(guī)劃部門審批的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文本、本合同前款約定比例和房屋產(chǎn)權(quán)登記主管部門登記的房屋測(cè)繪面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

甲方不得提供低于本合同項(xiàng)下約定的住房面積，否則，按該地塊商品房銷售均價(jià)雙倍賠償乙方，本合同繼續(xù)履行。

甲方保證銷售給乙方的所有建筑物沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛由甲方承擔(dān)法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

三、銷售單價(jià)及費(fèi)用結(jié)算

乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，計(jì)價(jià)結(jié)算房屋的購(gòu)買單價(jià)為開(kāi)發(fā)建設(shè)成本價(jià)。成本價(jià)的核定由甲方申報(bào)，市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市發(fā)改委核定。包含甲方至房屋產(chǎn)權(quán)登記主管部門辦理銷售房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)之前、且按照本合同相關(guān)約定履行全部合同義務(wù)的所有費(fèi)用。甲方向乙方交付住房后兩個(gè)月內(nèi)，乙方支付甲方除維修資金和保修費(fèi)用以外的全部費(fèi)用。

四、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

1、本合同約定的甲方銷售房屋，室外部分及室內(nèi)水電、門窗、設(shè)備等設(shè)施配備應(yīng)與甲方小區(qū)內(nèi)的商品房完全相同，包括公建配套設(shè)施、停車位、建筑外墻飾材、進(jìn)戶安全防盜門、單元電子門、電梯、消防監(jiān)控、上下水電材料、入口門廳等。如施工和交付過(guò)程中發(fā)現(xiàn)低于甲方建設(shè)商品房用材標(biāo)準(zhǔn)的，則推定該種材料均不符合要求，除按保障房材料與商品房材料之間的價(jià)差在購(gòu)置款中扣除外，甲方須另行支付乙方此價(jià)款50%的違約金。

2、甲方銷售給乙方的房屋，室內(nèi)裝修及設(shè)施配備須滿足基本的生活需求。廚房和衛(wèi)生間墻面貼普通瓷磚（500×300），墻面磚高度不小于2.5米，地面貼防滑地磚（300×300）；預(yù)留燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)設(shè)備機(jī)位和排煙管道；衛(wèi)生間安裝坐便器，墻面和頂面刷普通白色乳膠漆；室內(nèi)水、電、氣、弱電等安裝到位，水電暖一戶一表，分戶控制，所使用裝飾材料須達(dá)到中檔裝潢材料標(biāo)準(zhǔn)。

3、甲方銷售的房屋質(zhì)量要求必須符合建設(shè)主管部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，房屋交付后的維修工作按照《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、開(kāi)工及交房時(shí)間

配建的保障住房要求與該地塊甲方首期商品房同時(shí)開(kāi)工，同時(shí)交付。

六、物業(yè)管理

乙方購(gòu)買的保障房納入該地塊小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與該地塊小區(qū)一致。

七、違約責(zé)任

1、乙方如未按照合同約定支付購(gòu)房費(fèi)用，延遲一天乙方承擔(dān)合同總額的1‰處罰。

2、甲方未能按照約定時(shí)間開(kāi)工、辦完銷售許可證、未按照約定時(shí)間交房，延遲一天乙方有權(quán)對(duì)其處以合同總額的1‰處罰，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。

3、雙方應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、雙方有權(quán)就對(duì)方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。

八、其他

1、甲方銷售給乙方的住房戶型及面積須經(jīng)乙方審核確認(rèn)并經(jīng)市規(guī)劃局審批通過(guò)，且須相對(duì)成片整棟，具體區(qū)位在規(guī)劃審批的圖紙文本中明確，于開(kāi)工前予以確認(rèn)，不得更改。

2、在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，則由項(xiàng)目所在地法院裁決。

3、本合同一律采用打印文字，手寫(xiě)無(wú)效。

4、在合同履行期間，如需變更合同的，必須由雙方簽訂書(shū)面的合同并加蓋公章，凡未達(dá)成書(shū)面的合同一律視為合同未變更，仍按原合同執(zhí)行。

5、本合同自簽訂之日起生效。

6、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，慶陽(yáng)市建設(shè)局作為見(jiàn)證方，執(zhí) 份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

簽署日期：簽署日期：

見(jiàn)證方：

慶陽(yáng)市建設(shè)局

年月日

第二篇：配建廉租房暫行辦法

襄樊市市區(qū)廉租住房配建管理暫行辦法

襄樊市人民政府令第12號(hào)

《襄樊市市區(qū)廉租住房配建管理暫行辦法》已經(jīng)2010年7月12日市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2010年8月1日起施行。

市長(zhǎng) 李新華

2010年7月27日

第一條 為逐步解決城市低收入家庭住房困難，有效增加保障性廉租住房房源供給，健全我市住房保障供應(yīng)體系，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))、《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部令第162號(hào))和《湖北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)居民住房保障工作的意見(jiàn)》(鄂政發(fā)[2007]42號(hào))等法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)(不含襄陽(yáng)區(qū)，下同)新建經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房小區(qū)配建廉租住房適用本辦法。

第三條 本辦法所稱配建廉租住房，是指在襄樊市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房小區(qū)中，將無(wú)償配套建設(shè)一定比例的廉租住房作為土地出讓條件和辦理國(guó)有土地劃撥決定書(shū)條件之一，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)廉租住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定比例、總建筑面積、戶型、套數(shù)和布局等要求配套建設(shè)廉租住房，建成后由政府收回，其產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

第四條 市住房保障和房屋管理局(以下統(tǒng)稱市住房保障主管部門)是廉租住房配建的主管部門，負(fù)責(zé)廉租住房配建總面積、戶型、套數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、布局的制定及廉租住房收回、分配等管理工作。

市規(guī)劃、國(guó)土、發(fā)改、建設(shè)、城管等部門按照各自職責(zé)，各司其職，密切配合，共同做好廉租住房配建工作。

第五條 從本辦法施行之日起，新建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目和實(shí)行招、拍、掛方式取得普通商品住房小區(qū)建設(shè)用地的建設(shè)項(xiàng)目，按照總建筑面積(以《規(guī)劃條件》中確定的建筑面積為準(zhǔn))2%的比例無(wú)償配建廉租住房。配建廉租住房的建設(shè)規(guī)劃應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目同步整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，單套建筑面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi)(含本數(shù))，做到平面布局合理、適用，室內(nèi)配套設(shè)施齊全。廉租住房的配建指標(biāo)一經(jīng)確定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得擅自更改。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位配建的廉租住房應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目“同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工”。分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，配建的廉租住房應(yīng)在第一期工程中建成。

第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中配建的廉租住房部分，享受市級(jí)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金市級(jí)留成部分免收、市行政服務(wù)中心提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)性的收費(fèi)按下限標(biāo)準(zhǔn)減半收取的優(yōu)惠政策。配建的廉租住房建設(shè)成本計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總成本，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，依法給予稅收優(yōu)惠。

第七條 不宜配建或不愿同步配建廉租住房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以提出易地建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)市住房保障主管部門批準(zhǔn)，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，憑市住房保障主管部門出具的繳款通知單，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性將應(yīng)交納的廉租住房易地建設(shè)資金上繳市財(cái)政部門，存入廉租住房建設(shè)資金專戶，由市住房保障主管部門組織統(tǒng)一易地建設(shè)廉租住房。易地建設(shè)資金計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總成本。

廉租住房易地建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)部門會(huì)同市國(guó)土資源行政主管部門、市住房保障主管部門進(jìn)行測(cè)算，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并每?jī)赡暾{(diào)整一次。

第八條 相關(guān)主管部門在具體項(xiàng)目中落實(shí)配建廉租住房指標(biāo)的職責(zé)：

(一)土地出讓前

1.市住房保障主管部門會(huì)同相關(guān)部門共同確定廉租住房配建面積、戶型、套數(shù)、布局及基本生活設(shè)施的配備要求；

2.市規(guī)劃行政主管部門在出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃(土地使用)條件中對(duì)配建廉租住房的總建筑面積、戶型、套數(shù)等配建指標(biāo)予以明確；

3.市國(guó)土資源行政主管部門在土地出讓條件中明確無(wú)償配建指標(biāo)及易地建設(shè)資金繳納標(biāo)準(zhǔn)，以便于投標(biāo)人選擇。

(二)土地出讓后

1.選擇配建廉租住房的，市國(guó)土資源行政主管部門按照建設(shè)規(guī)劃要求，在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中，明確約定應(yīng)無(wú)償配建廉租住房的總建筑面積、套數(shù)等配建指標(biāo)及基本生活設(shè)施的配備要求、廉租住房權(quán)屬等事項(xiàng)。選擇繳納易地建設(shè)資金的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位憑市財(cái)政部門出具的易地建設(shè)資金繳款票據(jù)，與市國(guó)土資源行政主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并在合同中明確約定易地建設(shè)資金繳納事項(xiàng)；

2.市發(fā)改部門在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目審批或核準(zhǔn)時(shí)，審核項(xiàng)目建設(shè)方案是否按要求足額、合理配建廉租住房，并將相關(guān)核定內(nèi)容列入項(xiàng)目批文。凡不符合規(guī)定的，不予審批或核準(zhǔn)，綜合招投標(biāo)中心不得辦理招投標(biāo)手續(xù)；

3.規(guī)劃行政主管部門在審查建筑方案時(shí)，進(jìn)一步核定廉租住房配建指標(biāo)的內(nèi)容，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商確定配建廉租住房房源具體分布位置，原則上按棟和單元集中安排，不

足單元部分按應(yīng)配建面積、套數(shù)依次由低到高豎向提供；在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，注明配建廉租住房的總建筑面積、戶型、套數(shù)等事項(xiàng)；

4.市建設(shè)行政主管部門在核發(fā)的建筑工程施工許可證中須注明配建廉租住房總面積、單套戶型建筑面積、套數(shù)等事項(xiàng)；

5.市住房保障主管部門在核發(fā)商品房預(yù)銷售許可證時(shí)將配建的廉租住房的具體房號(hào)、面積等內(nèi)容明確標(biāo)注，并在商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)中對(duì)廉租住房的房源數(shù)據(jù)作單獨(dú)處理。

第九條 市城管部門會(huì)同市規(guī)劃、國(guó)土、發(fā)改、建設(shè)、房管等相關(guān)職能部門對(duì)未按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地性質(zhì)及土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)配建廉租住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，依法進(jìn)行查處。

第十條 配建的廉租住房產(chǎn)權(quán)歸政府所有，具備交付條件、辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收手續(xù)后，由市住房保障主管部門按土地出讓合同的約定收回，并作為國(guó)有資產(chǎn)由市住房保障主管部門代為登記、管理。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理項(xiàng)目初始登記時(shí)，將廉租住房產(chǎn)權(quán)直接辦理到市住房保障主管部門名下，并按照建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法》(建住房〔2006〕205號(hào))的規(guī)定做好廉租住房的檔案管理工作。

第十一條 配建的廉租住房交付使用后，日常物業(yè)管理工作納入所在商品房小區(qū)統(tǒng)一管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依據(jù)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對(duì)配建的廉租住房承擔(dān)保修、維護(hù)等義務(wù)。配建的廉租住房公共部位維修資金從住房保障資金中列支。未采取配建方式，易地統(tǒng)一建設(shè)的廉租住房，其保修、維護(hù)等管理規(guī)定，由市住房保障主管部門另行制定。

第十二條 本辦法由市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。襄陽(yáng)區(qū)可參照本辦法，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。

第十三條 本辦法2010年8月1日起施行，有效期5年。

第三篇：石家莊市區(qū)新建小區(qū)廉租房配建比

石家莊市區(qū)新建小區(qū)廉租房配建比≥5%

石家莊市政府日前召開(kāi)的第四十次常務(wù)會(huì)上，原則通過(guò)了《石家莊市市區(qū)廉租住房配建實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定從2010年6月1日起，凡在市區(qū)范圍新建的普通商品住房項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，一律分別按不低于5%和15%的比例配建廉租房。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該《意見(jiàn)》從6月1日起將試運(yùn)行。

商品房項(xiàng)目配建比例不低于5%

按照該《意見(jiàn)》，在市區(qū)范圍內(nèi)新出讓土地上建設(shè)普通商品住房的項(xiàng)目和劃撥土地上集中新建經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目，住宅總建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的，都應(yīng)按比例配建廉租住房。

住宅總建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出具體的方案，明確是否配建，經(jīng)市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后執(zhí)行。項(xiàng)目住宅總建筑面積均以出讓（或劃撥）的地塊上建設(shè)的住宅總建筑面積為依據(jù)。

據(jù)悉，具體的配建比例是：在普通商品住房項(xiàng)目中配建廉租住房的比例不得低于總住宅建筑面積的5%；在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中配建廉租住房的比例不得低于15%。

單套建筑面積30至50平方米

配建廉租住房的房源原則上依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，按棟和單元集中安排，不足單元部分按規(guī)定套數(shù)依次由低到高豎向提供房源。配建的廉租住房要與其他普通商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一驗(yàn)收、統(tǒng)一管理。

廉租住房總的要求是符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，普通裝修并達(dá)到居住入住條件。其基本標(biāo)準(zhǔn)為：房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；單套建筑面積不低于30平方米，不高于50平方米；每套獨(dú)門獨(dú)戶，設(shè)有臥室、廚房、衛(wèi)生間和上水、下水、供電、供暖、有線電視等設(shè)施，并能正常使用；室外配有硬化道路，環(huán)境良好。不落實(shí)不返還廉租住房建設(shè)資金

為保證廉租房建設(shè)落實(shí)到位，我市將在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前置和后置條件上對(duì)開(kāi)發(fā)單位加以約束。

中標(biāo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位在拿地前，按應(yīng)配建廉租房建筑面積乘以同一時(shí)期、同一地段商品住房銷售均價(jià)向市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心一次性繳納廉租住房建設(shè)資金，存入該中心資金專戶，并出具繳納憑證。

對(duì)于配建廉租住房的項(xiàng)目，廉租住房建設(shè)資金將根據(jù)配建的廉租住房建設(shè)進(jìn)度分期撥付，配建的廉租住房完成移交后，返還全部資金；對(duì)于不配建廉租房的項(xiàng)目，所繳納的廉租住房建設(shè)資金不予退還，記入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，由中心統(tǒng)一組織易地建設(shè)。

第四篇：保障性住房配建協(xié)議

保障性住房配建協(xié)議

甲方：韶關(guān)市住房保障中心

乙方：

為有效增加保障性住房的供應(yīng)，健全市區(qū)住房保障供應(yīng)體系，根據(jù)韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心關(guān)于武江區(qū)東崗嶺片A、B地塊占地面積9613平方米國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易方案的出讓條件。根據(jù)交易條件，由甲方代表市政府與乙方簽訂如下配建協(xié)議。

一、配建保障性住房建筑面積、套數(shù)、戶型面積及相關(guān)要求

1、乙方必須在凈地交付后18個(gè)月內(nèi)在原地?zé)o償提供經(jīng)環(huán)境、工程、消防竣工驗(yàn)收合格的130套，合計(jì)總建筑面積9000m（以步梯房為主）的保障性住房,每套住房建筑面積為65㎡-70㎡，戶型為二房二廳(或三房一廳)一廚一廁二生活陽(yáng)臺(tái)。A地塊全部用于提供保障性住房，不足部分由B地塊提供。乙方負(fù)責(zé)在保障性住房竣工驗(yàn)收合格后半年內(nèi)將該部分房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》辦到市住房保障中心名下，（注：規(guī)劃圖A地塊《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》辦到市住房保障中心名下，B地塊部分保障性住房《房地產(chǎn)權(quán)證》辦到市住房保障中心名下。）辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證的費(fèi)用（含物業(yè)維修基金）由乙方承擔(dān)。

2、配建保障性住房，乙方應(yīng)根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)社區(qū)辦公與物業(yè)管理用房建設(shè)管理的意見(jiàn)》（韶市辦聯(lián)〔2007〕88號(hào)）要求，按配建規(guī)模建設(shè)相應(yīng)比例的物業(yè)管理用房，具體位置由乙方在規(guī)劃報(bào)建前與甲方協(xié)商確定。

23、保障性住房面積以竣工后房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的最終測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，面積差額在1%以內(nèi)按1800元/㎡互補(bǔ)，面積差額超過(guò)1%部分按3000元/㎡互補(bǔ)，但面積差額幅度不應(yīng)大于2%。

二、配建保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時(shí)限、質(zhì)量要求和履約保證。

1、配建保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范，平面布局合理，使用功能完備；房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；每套獨(dú)門獨(dú)戶，設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和排水排污、供水供電、供煤氣、有線電視等設(shè)施，配備獨(dú)立的水、電表；室外配有硬化道路及綠化，環(huán)境良好；色調(diào)與小區(qū)商住樓外觀相協(xié)調(diào)。保障性住房裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)為：入戶大門為防火防盜門；室內(nèi)客廳、房墻面（到天花板）為普通刮塑；室內(nèi)地面、陽(yáng)臺(tái)鋪貼拋光磚，廚房、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑磚；廚房、衛(wèi)生間墻面（到天花板）貼瓷片；房門增加門套（普通裝飾標(biāo)準(zhǔn)）；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)均有給水水源并設(shè)水龍頭；客廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)均設(shè)有能滿足基本使用功能的照明和相應(yīng)的電器插座。

2、乙方必須優(yōu)先報(bào)建和建設(shè)保障性住房，優(yōu)先竣工驗(yàn)收，商品住宅房竣工驗(yàn)收前先完成保障性住房竣工驗(yàn)收，并且在國(guó)土部門將土地移交乙方之日起18個(gè)月內(nèi)將驗(yàn)收合格的保障性住房移交給甲方。乙方擬定的出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)總體方案，應(yīng)經(jīng)甲方確定認(rèn)可后方能報(bào)市規(guī)劃部門審批，規(guī)劃審批中調(diào)整的事項(xiàng)，由雙方經(jīng)商規(guī)劃部門后確定，A地塊保障性住房的設(shè)計(jì)方案由乙方提供報(bào)甲方確認(rèn)，B地塊涉及保障性住房部分的設(shè)計(jì)方案，由雙方商定，乙方按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。乙方在A地塊保障性住房完成建筑物實(shí)體建設(shè)和B地塊保障性住房所在房屋建筑主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

達(dá)到三分之二后，方可辦理該項(xiàng)目的商品房預(yù)售，并向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)辦理相關(guān)銷售許可手續(xù)。未將竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的保障性住房移交甲方前，乙方同意市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予辦理該小區(qū)商品房的竣工驗(yàn)收手續(xù)和權(quán)屬登記。

3、配建的保障性住房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，由乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

4、為保證保障性住房及產(chǎn)權(quán)置換房屋等嚴(yán)格按照規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工期要求順利完成，由乙方繳納1000萬(wàn)元（不計(jì)利息）建設(shè)保證金，在中標(biāo)后簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》前轉(zhuǎn)入甲方帳戶作為履約保證金，履約保證金在扣除質(zhì)量保證金(70萬(wàn)元)和相關(guān)辦證保證金（30萬(wàn)元）后，由甲方根據(jù)工程進(jìn)度逐次按一定比例分期返還給競(jìng)得人。質(zhì)量保證金在保修期滿后退還，辦證費(fèi)用在競(jìng)得人將相關(guān)《國(guó)有土地證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》辦到市保障中心名下后退還。

三、配建保障性住房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、交接程序和保修

1、配建的保障性住房應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收并達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方交付保障性住房前，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方在收到書(shū)面通知后二十日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，在驗(yàn)收后十日內(nèi)辦理交接手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，由甲方書(shū)面通知乙方按移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)方可辦理交接手續(xù)。在辦理房屋交接前，乙方應(yīng)將保障性住房的國(guó)有土地權(quán)證辦理到甲方名下。

3、配建的保障性住房獨(dú)立辦理所有權(quán)登記。甲乙雙方憑武江區(qū)東崗嶺地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易方案》和本協(xié)議，乙方同時(shí)提供如下相關(guān)資料：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程報(bào)建表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的施工平面圖及小區(qū)規(guī)劃總平面圖、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、房屋建筑測(cè)繪平面圖、地址證明等資料的復(fù)印件（除測(cè)繪平面圖收原件外，其他需提供原件資料核對(duì)），將保障性住房所有權(quán)登記于甲方名下。所有保障性住房由乙方無(wú)償配建移交，辦理國(guó)有土地使用權(quán)證分割（獨(dú)立一證）及房屋所有權(quán)登記（A地塊以棟為單位確權(quán)登記，B地塊以套為單位確權(quán)登記）的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，國(guó)有土地使用權(quán)證面積及房屋面積在不小于約定面積的前提下以相關(guān)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，保障性住房面積差額在1%以內(nèi)按1800元／平方米互補(bǔ)，面積差額超過(guò)1%部分按3000元／平方米互補(bǔ)，但面積差額幅度不應(yīng)大于2%。甲方協(xié)助乙方完成以上的辦證手續(xù)。

4、配建保障性住房接收后，如乙方愿意，保障性住房納入所在小區(qū)實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理，由乙方直接向住戶收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方協(xié)助；若安排的住戶為廉租住戶，廉租住戶減半繳納物業(yè)管理費(fèi)，不足部分由甲方補(bǔ)足。如乙方不愿意，由甲方自行聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司管理。

5、乙方應(yīng)按照不小于或不低于國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定的保修范圍、內(nèi)容及最低保修期限對(duì)保障性住房進(jìn)行保修，規(guī)定保修范圍及內(nèi)容以外的其他項(xiàng)目，保修期限不少于2年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)無(wú)償維修，因質(zhì)量問(wèn)題造成住戶損失的，競(jìng)得人按住戶損失情況予以賠償。

四、違約責(zé)任

1、保障性住房用地、戶型面積及裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)甲方確認(rèn)擅自動(dòng)工建設(shè)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)指定用地位置和選擇要求配建的房屋，乙方必須無(wú)條件接受。

2、乙方未能按約定時(shí)間（以市國(guó)土部門向甲方出具的土地移交證明之日起18個(gè)月內(nèi)）將驗(yàn)收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付違約金1萬(wàn)元，直至移交之日。

五、本協(xié)議由市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)督執(zhí)行。

六、文本與效力

本協(xié)議一式玖份，甲、乙雙方各叁份，市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局各一份，具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

簽訂日期：二0一0年月日

第五篇：配建公租房的申請(qǐng)

關(guān)于**項(xiàng)目配建公共租賃住房的申請(qǐng)

……..:近年來(lái)，隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分地區(qū)商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也亟需改善。根據(jù)這一具體現(xiàn)實(shí)情況,我公司經(jīng)過(guò)前期準(zhǔn)備和市場(chǎng)調(diào)查,決定在**項(xiàng)目配建公共租賃住房.項(xiàng)目建設(shè)的主要優(yōu)勢(shì)在于:大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措;是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。

項(xiàng)目建設(shè)基本情況:************************************** ******************************************************* 在目前供應(yīng)嚴(yán)重短缺形勢(shì)下，公共租賃住宅優(yōu)勢(shì)明顯，并且具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。有鑒于此，特向鄂溫克自治旗住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局請(qǐng)示，要求同意**項(xiàng)目配建公共租賃住宅的申請(qǐng)。

***************有限公司

2012年8月16日