第一篇：關(guān)于協(xié)同效應(yīng)價(jià)值判斷評(píng)估論文

摘要：

針對(duì)中國企業(yè)并購中對(duì)溢價(jià)的分析存在著不足，采用理論與數(shù)據(jù)分析結(jié)合的方法進(jìn)行研究，指出了企業(yè)并購溢價(jià)陷阱，描述了企業(yè)并貯中的協(xié)同效應(yīng)的特點(diǎn)，采用了差額現(xiàn)金流增量法衡量并購的溢價(jià)．給予目標(biāo)企業(yè)合理的并購價(jià)值。

關(guān)鍵詞：

企業(yè)并購；價(jià)虛評(píng)估；并購溢價(jià)；協(xié)同效應(yīng)

企業(yè)并購成功與否，并購價(jià)格的確定是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，并購價(jià)格的確定也是復(fù)雜的過程，并購的價(jià)格除了目標(biāo)公司自身的價(jià)值以外，還應(yīng)該包括目標(biāo)公司相對(duì)于出價(jià)公司的附加價(jià)值，尤其是協(xié)同效應(yīng)價(jià)值。忽視目標(biāo)公司對(duì)于出價(jià)公司的協(xié)同效應(yīng)價(jià)值顯然是不合理的。對(duì)于合并雙方來說，重要的在于如何對(duì)這部分協(xié)同效應(yīng)價(jià)值進(jìn)行判斷和評(píng)估。

l、并購的溢價(jià)

并購企業(yè)在對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估之后，對(duì)目標(biāo)企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值有了一定的了解，并購的目的就是看重并購后帶來的預(yù)期增長能力，因此便出現(xiàn)了企業(yè)價(jià)值增值，即并購的溢價(jià)。

通過分析并購企業(yè)的定價(jià)可以看到，目標(biāo)企業(yè)的評(píng)估價(jià)值是基礎(chǔ)，是目標(biāo)企業(yè)可以接受的價(jià)格的最低限度，僅僅是企業(yè)并購定價(jià)時(shí)考慮的依據(jù)，往往最后的定價(jià)與它相差甚遠(yuǎn)。企業(yè)并購涉及目標(biāo)企業(yè)的商譽(yù)、人力資本以及未來的發(fā)展前景等。因此，目標(biāo)企業(yè)定價(jià)一般會(huì)高于其評(píng)估價(jià)值。對(duì)目標(biāo)企業(yè)定價(jià)產(chǎn)生溢價(jià)的另一個(gè)原因，是由于并購活動(dòng)產(chǎn)生于二級(jí)市場(chǎng)，企業(yè)還具有殼資源價(jià)格，溢價(jià)收購也就在所難免。溢價(jià)包括資產(chǎn)的升水、預(yù)期協(xié)同效應(yīng)、增長期權(quán)以及并購者之問的競(jìng)爭(zhēng)抬高了購置價(jià)格。當(dāng)企業(yè)并購開始時(shí)，市場(chǎng)會(huì)提供一部分升水以反映目標(biāo)企業(yè)被收購的可能，因?yàn)樵谑召彽倪^程中，存在市場(chǎng)參與者對(duì)目標(biāo)企業(yè)價(jià)值的預(yù)期收益的預(yù)測(cè)，一般情況下，目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值是升水。協(xié)同效應(yīng)帶來的價(jià)值是企業(yè)合并之后，會(huì)帶來凈現(xiàn)金流的增長，這種增長會(huì)超出未并購時(shí)的市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格。

2、企業(yè)并購中定價(jià)的溢價(jià)衡量

企業(yè)并購定價(jià)過程中要考慮到溢價(jià)，溢價(jià)是由于并購所產(chǎn)生的，不并購的企業(yè)是不存在的，本文著重分析并購協(xié)同效應(yīng)帶來的溢價(jià)。

并購企業(yè)對(duì)目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估之后，在協(xié)同效應(yīng)的實(shí)現(xiàn)上要采取正確的方法對(duì)并購溢價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以免支付過多的溢價(jià)，造成并購企業(yè)承擔(dān)過高的支付成本，這需要并購企業(yè)對(duì)協(xié)同效應(yīng)是否實(shí)現(xiàn)進(jìn)行識(shí)別，以及對(duì)協(xié)同效應(yīng)的一個(gè)定性和定量的綜合衡量。并購企業(yè)對(duì)協(xié)同效應(yīng)的衡量，有利于定價(jià)的范圍的確定。

2．1對(duì)經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)的定性分析

并購雙方經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)來源于企業(yè)在研發(fā)、生產(chǎn)、營銷、交貨等過程的許多相互分離的活動(dòng)，這些活動(dòng)中的每一部分都對(duì)企業(yè)的整體協(xié)同效應(yīng)有所貢獻(xiàn)，因此可以借鑒“價(jià)值鏈”對(duì)如何識(shí)別并購雙方的經(jīng)營協(xié)同進(jìn)行分析。

經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)分析主要是分析并購雙方現(xiàn)存業(yè)務(wù)問各種價(jià)值鏈聯(lián)系和協(xié)同關(guān)系能否帶來競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。協(xié)同關(guān)系主要從以下兩個(gè)角度來看：一是并購雙方是否有戰(zhàn)略協(xié)同關(guān)系；二是目標(biāo)企業(yè)是否與并購企業(yè)的長期戰(zhàn)略方向配合良好。當(dāng)并購雙方具有相關(guān)的技術(shù)、相似的價(jià)值鏈活動(dòng)、交叉的分銷渠道、共同的顧客或其他一些競(jìng)爭(zhēng)性的有價(jià)值的聯(lián)系時(shí)，并購企業(yè)就可以通過并購實(shí)現(xiàn)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)潛力。

2．2對(duì)經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)的定量分析

(1)協(xié)同效應(yīng)的溢價(jià)目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值和目標(biāo)

企業(yè)并購價(jià)值是不同的，在并購的實(shí)際中，并購企業(yè)看中的就是并購價(jià)值，往往并購價(jià)值是與目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值的差額就是并購企業(yè)預(yù)期的溢價(jià)，這部分差額就是協(xié)同效應(yīng)所產(chǎn)生的，根據(jù)并購協(xié)同效應(yīng)的定義，協(xié)同溢價(jià)是由協(xié)同收益產(chǎn)生的。

由于并購企業(yè)并購目的不同，所產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)也不同，正如上述分析的那樣，本文假定對(duì)經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)的評(píng)價(jià)。經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)的存在一般意味著，合并后公司將要更加有利可圖，或者說將以更快的速度發(fā)展。與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，合并后公司的績效是否得到提高。經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)在企業(yè)并購中存在并發(fā)揮重要作用，幾乎沒有任何異議。然而能否評(píng)估這種協(xié)同效用，如果能評(píng)估，那么價(jià)值應(yīng)是多少，這些方面存在很大爭(zhēng)議。有一定代表性的思想認(rèn)為協(xié)同效用太過模糊不清以至不能評(píng)估，并且系統(tǒng)性的評(píng)估需要太多假設(shè)，使得評(píng)估結(jié)果沒有任何意義。當(dāng)然這些問題都是值得爭(zhēng)論的，但本文認(rèn)為雖然對(duì)未來現(xiàn)金流量和增長率需要做很多的假設(shè)，經(jīng)營協(xié)同效用還是可以被評(píng)估的。并購企業(yè)假設(shè)并購?fù)瓿珊螅軌虬搭A(yù)期的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)．本文采用差額現(xiàn)金流增量法(此種方法是利用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的原理進(jìn)行改進(jìn)的)對(duì)協(xié)同效應(yīng)進(jìn)行評(píng)價(jià)。差額現(xiàn)金流增量法是利用收購前后所產(chǎn)的現(xiàn)金流的差額的增量進(jìn)行折現(xiàn)得到的協(xié)同效應(yīng)所產(chǎn)生的收益。

(2)協(xié)同效應(yīng)的溢價(jià)范例說明為了說明此種方法的應(yīng)用，假設(shè)前提條件：①并購雙方有戰(zhàn)略協(xié)同關(guān)系；②目標(biāo)企業(yè)與并購企業(yè)的長期戰(zhàn)略方向配合良好；③并購雙方經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)能夠?qū)崿F(xiàn)。

經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)的實(shí)現(xiàn)，可以表現(xiàn)在收入的強(qiáng)化當(dāng)然這種效應(yīng)并不是很明顯，因?yàn)楹喜⒑笃髽I(yè)的銷售增量不是一時(shí)能夠完成的，一般情況下，企業(yè)都是希望能夠保持現(xiàn)有的增長率，但總體上隨著整合的進(jìn)度，收入增量是出于上升趨勢(shì)。經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)表現(xiàn)最突出的就是并購后成本的下降，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)降低主要是消除一些重疊成本，例如銷售結(jié)構(gòu)的重復(fù)設(shè)置，倉庫的布局以及研發(fā)的設(shè)置，還有就是規(guī)模效應(yīng)的產(chǎn)生帶來一系列降低成本的效應(yīng)。

假設(shè)：①目標(biāo)企業(yè)為變壓器制造業(yè)，根據(jù)“十一五”電網(wǎng)規(guī)劃測(cè)算與“十一五”新增裝機(jī)測(cè)算年均各類變壓器需求量比較接近，能反映“十一五”需求量實(shí)際情況，從發(fā)展看，由于“西電東送”，全國聯(lián)網(wǎng)，特高壓電壓等級(jí)出現(xiàn)(750kV，l000kV)，電網(wǎng)的建設(shè)，變壓器的更新，變壓器需要量越來越大，故該企業(yè)具有發(fā)展的空間，并購企業(yè)為變壓器行業(yè)的領(lǐng)頭羊，具有技術(shù)和市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)。

②并購前，銷售收入10億元人民幣，以后年度以5%的速度增長，銷售收入的增長主要體現(xiàn)在銷售數(shù)量的增加。并購后，前三年銷售收入增量維持5的速度，隨著對(duì)目標(biāo)公司的整合進(jìn)度的完成，并購企業(yè)和目標(biāo)企業(yè)有效資源的合理配置和融合，第四年收入的增長比例開始增加，增長率為10%，以后年度在此基礎(chǔ)上分別保持8%、6%的增長率2013年后保持5%的增長率，后續(xù)期維持不變?cè)鲩L率為1%；

③并購前的成本為8．2億元人民幣，占銷售收入的82%，企業(yè)在成本控制水平維持現(xiàn)有狀況。并購后，目標(biāo)企業(yè)的經(jīng)營成本開始下降，下降到80%以后下降到78%，此處所講的經(jīng)營成本包括企業(yè)管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

④由于經(jīng)營成本的下降，所以經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也下降故折現(xiàn)率也應(yīng)下降，但是并購企業(yè)為了避免支付過高的溢價(jià)，因?yàn)閰f(xié)同效應(yīng)的實(shí)現(xiàn)是預(yù)期的，所以這里還是按照原來的折現(xiàn)率，原折現(xiàn)率為l5%。采用資本資產(chǎn)估價(jià)模型CCAPM”)來確定目標(biāo)企業(yè)折現(xiàn)率，本次折現(xiàn)率是根據(jù)變壓器行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)確定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)收益率。⑤在并購后第一年、第二年的整合費(fèi)用分別為1億元人民幣、0．5億元人民幣，以后的整合費(fèi)用忽略不計(jì)，整合費(fèi)用的支出主要在于技術(shù)的更新和完善，人力資源的調(diào)整等等;在這些假設(shè)之下，并購所產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)計(jì)算如下:

表中：①成本的增量：等于并購后的成本～并購前的成本；②整合費(fèi)用：是并購企業(yè)在目標(biāo)企業(yè)中人力、物力、財(cái)力的投入，包括技術(shù)的更新，人力資源的培訓(xùn)等等；③并購后現(xiàn)金流：等于并購后的收入一并購前的收入一成本增量一資本性支出一運(yùn)營資金的增加+折舊及攤銷，這里沒有考慮資本性支出折舊及攤銷、運(yùn)營資金的增加等因素，假設(shè)這些因素的和為零，因?yàn)橘Y本性支出是一次性或幾次投入，投入后的每年都是需要計(jì)提折舊的，對(duì)于并購企業(yè)在衡量溢價(jià)的大小時(shí)，在數(shù)值上大小可以相等。并購后在運(yùn)營資金上的波動(dòng)不大。

上述表中，并購前后最明顯的地方就是成本的下降，成本占銷售收人的比率下降，在同行業(yè)中隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，技術(shù)的不斷更新，銷售的利潤空間在下降，企業(yè)唯一的出路就體現(xiàn)在成本的控制上，而并購整合的成功正是發(fā)揮成本的優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)提供盈利的可能。并購整合后，產(chǎn)生的協(xié)同效益是比較可觀的，銷售收入在并購整合完成后增長的很快，同時(shí)成本占銷售收入的比率也在下降，當(dāng)然這里只是實(shí)現(xiàn)經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)，從并購的角度來說，實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)都是連鎖的反應(yīng)，只是產(chǎn)生的各種效應(yīng)的效果不盡相同，但最終并購者得到的預(yù)期收益從長遠(yuǎn)來說都是比較可觀的。

(3)量化溢價(jià)方法的優(yōu)勢(shì)利用該方法具有一定的優(yōu)勢(shì)：預(yù)測(cè)參數(shù)少，計(jì)算過程簡(jiǎn)單。差額現(xiàn)金流增量法比傳統(tǒng)的采用并購前后的現(xiàn)金流的差額法更簡(jiǎn)潔，計(jì)算更方便，需要預(yù)測(cè)分析的參數(shù)少，這樣可以使計(jì)算的結(jié)果更可行。傳統(tǒng)的計(jì)算溢價(jià)的方法不僅要預(yù)測(cè)并購前的目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，還有預(yù)測(cè)并購后目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值，這樣預(yù)測(cè)的參數(shù)量多，多的事項(xiàng)是并購前后的資本性支出、折舊及攤銷，運(yùn)營資金的增加等，如果采用差額現(xiàn)金流增量法這些數(shù)據(jù)不用預(yù)測(cè)，因?yàn)樵谠隽可蠜]有增加。另外對(duì)現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)本身就是利用現(xiàn)有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，對(duì)未來的經(jīng)營做出預(yù)測(cè)，對(duì)于未來預(yù)測(cè)參數(shù)是否實(shí)現(xiàn)具有很大的不確定性，參數(shù)越少越準(zhǔn)確，而且企業(yè)實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)后業(yè)績是企業(yè)制定的目標(biāo)，并購企業(yè)根據(jù)企業(yè)的制定目標(biāo)和以往的經(jīng)驗(yàn)數(shù)值可以得到相關(guān)參數(shù)，利用該方法一個(gè)過程就可以完成，而傳統(tǒng)的方法需要分別計(jì)算并購前后的企業(yè)價(jià)值，然后相減得到溢價(jià)的大小，所以說差額現(xiàn)金流增量法對(duì)并購企業(yè)來說也是比較可行的。

3、結(jié)語

企業(yè)并購定價(jià)的研究中，溢價(jià)研究是一個(gè)非常重要的階段，溢價(jià)的大小直接影響到并購企業(yè)的支付成本，影響到并購的成功。對(duì)于并購企業(yè)不僅要認(rèn)識(shí)到目標(biāo)企業(yè)的并購溢價(jià)，也要分析并購溢價(jià)的陷阱，只有正確的衡量目標(biāo)企業(yè)的并購溢價(jià)，才能避免支付過渡，給企業(yè)帶來沉重的付現(xiàn)成本。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估判斷

采用收益法對(duì)我國某些企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)企業(yè)整體價(jià)值低于各項(xiàng)資產(chǎn)單項(xiàng)評(píng)估匯總的企業(yè)價(jià)值的情況。()對(duì) 單臺(tái)（件）設(shè)備評(píng)估通常不宜使用收益現(xiàn)值法。（）對(duì)

當(dāng)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí).....將用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果加權(quán)平均得出評(píng)估結(jié)論。()錯(cuò) 對(duì)材料進(jìn)行評(píng)估時(shí)，運(yùn)雜費(fèi)是必須考慮的。()錯(cuò)

對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估的基本方法有三種，即成本法、市場(chǎng)法和殘余估價(jià)法，是不可以采用收益法的。()錯(cuò) 對(duì)股票進(jìn)行評(píng)估，與每種股票價(jià)格關(guān)系都很密切。(錯(cuò) 對(duì)金融資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，最宜采用的評(píng)估方法為收益法。（）錯(cuò) 對(duì)商標(biāo)價(jià)值起決定作用的是商標(biāo)所能帶來的超額收益。()對(duì)

對(duì)土地使用權(quán)的評(píng)估應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍 環(huán)境等因素進(jìn)行。()對(duì) 對(duì)于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查確認(rèn)。()對(duì)

對(duì)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，在計(jì)算重置成本時(shí)應(yīng)選用物價(jià)指數(shù)法。()對(duì) 房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。（）對(duì)

非專利技術(shù)的使用期限應(yīng)由評(píng)估者根據(jù)本領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展情況、市場(chǎng)需求情況及技術(shù)保密情況進(jìn)行估算。()對(duì) 高譽(yù)的評(píng)估值肯定是正值。()錯(cuò)

各種機(jī)器設(shè)備原始成本的費(fèi)用構(gòu)成都是相同的。錯(cuò)

公司債券的利率高于一般的政府債券和金融債券。()對(duì)

功能價(jià)值法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是有可利用的歷史資料。()錯(cuò) 固定資產(chǎn)的實(shí)體性貶值就是該設(shè)備的累計(jì)折舊額。（）。錯(cuò)

機(jī)器設(shè)備的已提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備的已使用年限。（）錯(cuò) 機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立獲利的能力。()對(duì)

既然企業(yè)的價(jià)值可以通過對(duì)組成企業(yè)的..加總獲得，那么，以企業(yè)整體為對(duì)象的企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估也就可有可無了。()錯(cuò) 繼續(xù)使用是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或?qū)⑥D(zhuǎn)變用途繼續(xù)使用（√）

進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法，即現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法、收益現(xiàn)值法，都是適用的。（）錯(cuò) 進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估。()錯(cuò)

進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，所選的評(píng)估基準(zhǔn)日可以是在會(huì)計(jì)期初，也可以是會(huì)計(jì)期末。()錯(cuò)

判斷和評(píng)估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價(jià)值如何，首要問題 是判斷其是否具有獲利能力。(√)判斷一項(xiàng)資產(chǎn)是否是流動(dòng)資產(chǎn)，不僅僅是看資產(chǎn)的表面形態(tài)，而應(yīng)視其周轉(zhuǎn)情況而定。()對(duì) 評(píng)估時(shí)充分研究分析專利技術(shù)的直接和間接獲利能力，是確定非專利技術(shù)評(píng)估值的關(guān)鍵。()對(duì) 評(píng)估一臺(tái)奔騰三型電子計(jì)算機(jī)，不能以奔騰四型電子計(jì)算機(jī)作為更新重置成本。()。對(duì)

商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)都屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的工業(yè)產(chǎn)權(quán)，取得商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)的實(shí)質(zhì)性條件是相同的。()錯(cuò) 商譽(yù)和商標(biāo)是截然不同的兩種無形資產(chǎn)，它們之間不存在任何關(guān)聯(lián)。（）錯(cuò) 市場(chǎng)比較法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法中最簡(jiǎn)單、最有效的方法()。對(duì) 土地價(jià)格實(shí)際上是由生產(chǎn)成本所決定的。()錯(cuò)

土地價(jià)格一旦形成，便不會(huì)再有所變動(dòng)，而成為某個(gè)固定價(jià)值。（）錯(cuò)

為了準(zhǔn)確客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值和建筑物價(jià)值，有必要建筑物與其所占用的土地分開，針對(duì)其價(jià)值影響特性進(jìn)行分別評(píng)估。對(duì) 無形資產(chǎn)的有效期限也就是它們的法定保護(hù)期。()錯(cuò)

無形資產(chǎn)價(jià)值的損耗和貶值，取決于自身的使用損耗。()錯(cuò) 無形資產(chǎn)只存在無形損耗，不存在有形損耗。()對(duì)

物價(jià)指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算中較常用的方法，二者之間沒有很大的區(qū)別，有時(shí)可以等同。()錯(cuò) 一般來說，要進(jìn)行時(shí)間和土地條件修正后，才能按替代原則，采用市場(chǎng)法確定待估地塊價(jià)格。（）對(duì) 已提完折舊的設(shè)備的成新率為零。（）錯(cuò)

以設(shè)備的更新重置成本作為評(píng)估的基礎(chǔ)，可以不考慮設(shè)備因超額投資成本形成的功能性貶值。（）對(duì) 應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，只需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)就可以了。()。錯(cuò)

應(yīng)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須具備的前提條件是：資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)必須是能用貨幣衡量的。（）。錯(cuò) 由超額運(yùn)營成本引起的設(shè)備功能性貶值通常要利用類比法進(jìn)行估測(cè)。()對(duì) 運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)首先確定資產(chǎn)的重置成本。()對(duì) 在編制評(píng)估報(bào)告時(shí)，必須先要對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行分類整理。()對(duì)

在對(duì)上市債券進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格即為它的評(píng)估值（）錯(cuò)

在發(fā)生房地產(chǎn)出售、購置、投資決策等經(jīng)濟(jì)行為的時(shí)候，最好選用資產(chǎn)評(píng)估幾種基本方法中的市場(chǎng)法。（）對(duì) 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，技術(shù)檢測(cè)是確定設(shè)備成新率的唯一手段。（）錯(cuò) 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)法是一種普遍適用的方法。（）錯(cuò) 在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中，是不可以采用歷史成本作為其評(píng)估值的。()錯(cuò)

在某些情況下，資產(chǎn)評(píng)估就是會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)就是資產(chǎn)評(píng)估，兩者是等同的。(×)

在確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值時(shí)，最好不要采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式，而要盡可能地采用企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估方式。()錯(cuò) 債券的收益與股票的收益相似，都具有相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定性。（）錯(cuò)

折現(xiàn)率和資本化率作為衡量投資收益率的尺度，必須超過安全利率。()對(duì) 只有有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法。（）對(duì)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅僅是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)履行委托協(xié)議或合同情況的總結(jié)。()錯(cuò)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。()對(duì)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般包括正文和附件兩部分，正文是必不可少的，而附件作為一個(gè)附屬部分，是可有可無的。()錯(cuò) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是被評(píng)估的資產(chǎn)，是評(píng)估的主體（×）

資產(chǎn)評(píng)估方法很多，雖然各種方法都有其自身的特點(diǎn)，但這些方法之間又是相互關(guān)聯(lián)的。()對(duì) 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)通常將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為一種動(dòng)態(tài)信息資料而加以利用。()對(duì) 資產(chǎn)評(píng)估是客觀的，同一項(xiàng)資產(chǎn)有唯一的評(píng)估結(jié)果（×）

資產(chǎn)評(píng)估是通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告，不受市場(chǎng)檢驗(yàn)（×）

采用收益法對(duì)我國某些企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)企業(yè)整體價(jià)值低于各項(xiàng)資產(chǎn)單項(xiàng)評(píng)估匯總的企業(yè)價(jià)值的情況。()對(duì) 單臺(tái)（件）設(shè)備評(píng)估通常不宜使用收益現(xiàn)值法。（）對(duì)

當(dāng)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí).....將用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果加權(quán)平均得出評(píng)估結(jié)論。()錯(cuò) 對(duì)材料進(jìn)行評(píng)估時(shí)，運(yùn)雜費(fèi)是必須考慮的。()錯(cuò)

對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估的基本方法有三種，即成本法、市場(chǎng)法和殘余估價(jià)法，是不可以采用收益法的。()錯(cuò) 對(duì)股票進(jìn)行評(píng)估，與每種股票價(jià)格關(guān)系都很密切。(錯(cuò) 對(duì)金融資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，最宜采用的評(píng)估方法為收益法。（）錯(cuò) 對(duì)商標(biāo)價(jià)值起決定作用的是商標(biāo)所能帶來的超額收益。()對(duì)

對(duì)土地使用權(quán)的評(píng)估應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍 環(huán)境等因素進(jìn)行。()對(duì) 對(duì)于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查確認(rèn)。()對(duì)

對(duì)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，在計(jì)算重置成本時(shí)應(yīng)選用物價(jià)指數(shù)法。()對(duì) 房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。（）對(duì)

非專利技術(shù)的使用期限應(yīng)由評(píng)估者根據(jù)本領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展情況、市場(chǎng)需求情況及技術(shù)保密情況進(jìn)行估算。()對(duì) 高譽(yù)的評(píng)估值肯定是正值。()錯(cuò)

各種機(jī)器設(shè)備原始成本的費(fèi)用構(gòu)成都是相同的。錯(cuò)

公司債券的利率高于一般的政府債券和金融債券。()對(duì)

功能價(jià)值法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是有可利用的歷史資料。()錯(cuò) 固定資產(chǎn)的實(shí)體性貶值就是該設(shè)備的累計(jì)折舊額。（）。錯(cuò) 機(jī)器設(shè)備的已提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備的已使用年限。（）錯(cuò) 機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立獲利的能力。()對(duì)

既然企業(yè)的價(jià)值可以通過對(duì)組成企業(yè)的..加總獲得，那么，以企業(yè)整體為對(duì)象的企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估也就可有可無了。()錯(cuò) 繼續(xù)使用是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或?qū)⑥D(zhuǎn)變用途繼續(xù)使用（√）

進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法，即現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法、收益現(xiàn)值法，都是適用的。（）錯(cuò) 進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估。()錯(cuò)

進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，所選的評(píng)估基準(zhǔn)日可以是在會(huì)計(jì)期初，也可以是會(huì)計(jì)期末。()錯(cuò)

判斷和評(píng)估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價(jià)值如何，首要問題 是判斷其是否具有獲利能力。(√)判斷一項(xiàng)資產(chǎn)是否是流動(dòng)資產(chǎn)，不僅僅是看資產(chǎn)的表面形態(tài)，而應(yīng)視其周轉(zhuǎn)情況而定。()對(duì) 評(píng)估時(shí)充分研究分析專利技術(shù)的直接和間接獲利能力，是確定非專利技術(shù)評(píng)估值的關(guān)鍵。()對(duì) 評(píng)估一臺(tái)奔騰三型電子計(jì)算機(jī)，不能以奔騰四型電子計(jì)算機(jī)作為更新重置成本。()。對(duì)

商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)都屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的工業(yè)產(chǎn)權(quán)，取得商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)的實(shí)質(zhì)性條件是相同的。()錯(cuò) 商譽(yù)和商標(biāo)是截然不同的兩種無形資產(chǎn)，它們之間不存在任何關(guān)聯(lián)。（）錯(cuò) 市場(chǎng)比較法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法中最簡(jiǎn)單、最有效的方法()。對(duì) 土地價(jià)格實(shí)際上是由生產(chǎn)成本所決定的。()錯(cuò)

土地價(jià)格一旦形成，便不會(huì)再有所變動(dòng)，而成為某個(gè)固定價(jià)值。（）錯(cuò)

為了準(zhǔn)確客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值和建筑物價(jià)值，有必要建筑物與其所占用的土地分開，針對(duì)其價(jià)值影響特性進(jìn)行分別評(píng)估。對(duì)無形資產(chǎn)的有效期限也就是它們的法定保護(hù)期。()錯(cuò)

無形資產(chǎn)價(jià)值的損耗和貶值，取決于自身的使用損耗。()錯(cuò) 無形資產(chǎn)只存在無形損耗，不存在有形損耗。()對(duì)

物價(jià)指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算中較常用的方法，二者之間沒有很大的區(qū)別，有時(shí)可以等同。()錯(cuò) 一般來說，要進(jìn)行時(shí)間和土地條件修正后，才能按替代原則，采用市場(chǎng)法確定待估地塊價(jià)格。（）對(duì) 已提完折舊的設(shè)備的成新率為零。（）錯(cuò)

以設(shè)備的更新重置成本作為評(píng)估的基礎(chǔ)，可以不考慮設(shè)備因超額投資成本形成的功能性貶值。（）對(duì) 應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，只需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)就可以了。()。錯(cuò)

應(yīng)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須具備的前提條件是：資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)必須是能用貨幣衡量的。（）。錯(cuò) 由超額運(yùn)營成本引起的設(shè)備功能性貶值通常要利用類比法進(jìn)行估測(cè)。()對(duì) 運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)首先確定資產(chǎn)的重置成本。()對(duì) 在編制評(píng)估報(bào)告時(shí)，必須先要對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行分類整理。()對(duì)

在對(duì)上市債券進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格即為它的評(píng)估值（）錯(cuò)

在發(fā)生房地產(chǎn)出售、購置、投資決策等經(jīng)濟(jì)行為的時(shí)候，最好選用資產(chǎn)評(píng)估幾種基本方法中的市場(chǎng)法。（）對(duì) 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，技術(shù)檢測(cè)是確定設(shè)備成新率的唯一手段。（）錯(cuò) 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)法是一種普遍適用的方法。（）錯(cuò) 在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中，是不可以采用歷史成本作為其評(píng)估值的。()錯(cuò)

在某些情況下，資產(chǎn)評(píng)估就是會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)就是資產(chǎn)評(píng)估，兩者是等同的。(×)

在確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值時(shí)，最好不要采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式，而要盡可能地采用企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估方式。()錯(cuò) 債券的收益與股票的收益相似，都具有相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定性。（）錯(cuò)

折現(xiàn)率和資本化率作為衡量投資收益率的尺度，必須超過安全利率。()對(duì) 只有有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法。（）對(duì)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅僅是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)履行委托協(xié)議或合同情況的總結(jié)。()錯(cuò)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。()對(duì)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般包括正文和附件兩部分，正文是必不可少的，而附件作為一個(gè)附屬部分，是可有可無的。()錯(cuò) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是被評(píng)估的資產(chǎn)，是評(píng)估的主體（×）

資產(chǎn)評(píng)估方法很多，雖然各種方法都有其自身的特點(diǎn)，但這些方法之間又是相互關(guān)聯(lián)的。()對(duì) 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)通常將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為一種動(dòng)態(tài)信息資料而加以利用。()對(duì) 資產(chǎn)評(píng)估是客觀的，同一項(xiàng)資產(chǎn)有唯一的評(píng)估結(jié)果（×）

資產(chǎn)評(píng)估是通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告，不受市場(chǎng)檢驗(yàn)（×）

第三篇：企業(yè)無形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估論文

淺析企業(yè)無形資產(chǎn)的核算與評(píng)估管理

摘要:隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與完善,高科技的廣泛應(yīng)用,信息、智力資源在經(jīng)濟(jì)生活中的地位越發(fā)重要。對(duì)企業(yè)而言，實(shí)物、財(cái)務(wù)資本已不再能占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，人力資源、智力資本等無形資產(chǎn)更能體現(xiàn)其價(jià)值。擁有品牌、商譽(yù)等無形資產(chǎn)的企業(yè)將更有競(jìng)爭(zhēng)力，能獲得更多超額利潤。因此，企業(yè)無形資產(chǎn)的核算，價(jià)值評(píng)估備受會(huì)計(jì)界的重視，因它不僅關(guān)系到企業(yè)主體的利益，而且是我們行進(jìn)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的必經(jīng)之路。

關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)核算，無形資產(chǎn)評(píng)估管理

一、無形資產(chǎn)的概念

根據(jù)我國2008年頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》，無形資產(chǎn)是指特定主體所擁有的或控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。無形資產(chǎn)有廣義與狹義之分，在會(huì)計(jì)上取其狹義理解，即商譽(yù)、商標(biāo)權(quán)，專利權(quán)，土地使用權(quán)，非專利技術(shù)等。

二、無形資產(chǎn)的核算

企業(yè)通過設(shè)立“無形資產(chǎn)”、“累積攤銷”“減值準(zhǔn)備”等科目對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

無形資產(chǎn)的取得

無形資產(chǎn)的取得有外購，自行研發(fā)，股東投入等方式。對(duì)于外購的無形資產(chǎn)，其成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。自行研發(fā)的無形資產(chǎn)，研究階段的支出應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)全部計(jì)入當(dāng)期損益；開發(fā)階段的支出滿足資本化條件時(shí)計(jì)入無形資產(chǎn)的成本；無法區(qū)分研究階段和開發(fā)階段的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)作為管理費(fèi)用，全部計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用）。投資者投入的無形資產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)按投資各方確認(rèn)的價(jià)值（假定該價(jià)值公允），借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“實(shí)收資本”或“股本”等科目。

無形資產(chǎn)的攤銷

企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止。無形資產(chǎn)一般是沒有殘余價(jià)值的，它們的預(yù)計(jì)壽命，也就是其有效年限，即為攤銷的期限。

關(guān)于攤銷方法，企業(yè)可以參照固定資產(chǎn)的折舊方法，對(duì)無形資產(chǎn)的攤銷采用直線法、產(chǎn)量法、加速攤銷法。對(duì)穩(wěn)定性強(qiáng)的無形資產(chǎn)，如商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等適合采用直線法攤銷。如果無形資產(chǎn)在整個(gè)使用期間所提供的工作量可以采用產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)量或工作時(shí)數(shù)等進(jìn)行確定，則適合使用產(chǎn)量法攤銷。對(duì)于與知識(shí)、技術(shù)、產(chǎn)品更新聯(lián)系比較緊密的知識(shí)產(chǎn)權(quán)類無形資產(chǎn)，如專利權(quán)、非專利技 1 /

4術(shù)，采用加速攤銷法更為合適。

無形資產(chǎn)的處置

出售：企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（營業(yè)外收入或營業(yè)外支出）。出租：取得的租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，發(fā)生的支出則通過“其他業(yè)務(wù)成本”核算。

報(bào)廢：無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬 面價(jià)值予以轉(zhuǎn)銷，其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)作當(dāng)期損益（營業(yè)外支出）。

無形資產(chǎn)的減值

企業(yè)要定期對(duì)無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，如果賬面價(jià)值高于可收回金額，應(yīng)當(dāng)計(jì)提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，計(jì)入當(dāng)期的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；如果前期已計(jì)提減值準(zhǔn)備的無形資產(chǎn)的價(jià)值得以恢復(fù)，07年新準(zhǔn)則規(guī)定已計(jì)提減值準(zhǔn)備不能予以轉(zhuǎn)回。同時(shí)規(guī)定當(dāng)無形資產(chǎn)發(fā)生減值后，應(yīng)對(duì)其在尚可使用年限內(nèi)計(jì)提的攤銷額做出調(diào)整。處置無形資產(chǎn)，必須相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)該項(xiàng)無形資產(chǎn)已計(jì)提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

三、無形資產(chǎn)的評(píng)估與管理

無形資產(chǎn)的評(píng)估

影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素: 包括無形資產(chǎn)的成本,機(jī)會(huì)成本,預(yù)期收益,使用期限,技術(shù)成熟程度,轉(zhuǎn)讓內(nèi)容,無形資產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代速度和情況，無形資產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況，同行業(yè)同類無形資產(chǎn)交易方式九項(xiàng)因素。評(píng)估方法：主要有市場(chǎng)法、收益法、成本法。

收益法: 此法是根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算無形資產(chǎn)價(jià)值。諸如商譽(yù)、特許代理等。此法關(guān)鍵是如何確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率。

市場(chǎng)法：該法根據(jù)市場(chǎng)交易確定無形資產(chǎn)的價(jià)值,適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等, 該法存在的主要問題是:由于大多數(shù)無形資產(chǎn)并不具有市場(chǎng)價(jià)格,有些無形資產(chǎn)是獨(dú)一無二的,難以確定交易價(jià)格,其次,無形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一起交易,很難單獨(dú)分離其價(jià)值。成本法：該法是計(jì)算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本。適用于那些能被替代的無形資產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算,也可估算因無形資產(chǎn)使生產(chǎn)成本下降,原材料消耗減少或價(jià)格降低,浪費(fèi)減少和更有效利用設(shè)備等所帶來的經(jīng)濟(jì)收益,從而評(píng)估出這部分無形資產(chǎn)的價(jià)值。

無形資產(chǎn)評(píng)估中出現(xiàn)的問題

1、對(duì)評(píng)估對(duì)象和范圍把握不準(zhǔn)。一方面，由于對(duì)無形資產(chǎn)認(rèn)識(shí)不足，造成企業(yè)大量的資產(chǎn)流失；另一方面，有的企業(yè)對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估值越來越高，對(duì)評(píng)估的對(duì)象、范圍越來越大。/

42、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，方法不科學(xué)，誤差大。世界上的許多國家和地區(qū)，都對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在我國，目前還沒有統(tǒng)一的《資產(chǎn)評(píng)估法》，更沒有無形資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)施細(xì)則。

3、無形資產(chǎn)評(píng)估中財(cái)務(wù)處理問題。由于無形資產(chǎn)的收益帶有不確定性，隨著科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展，技術(shù)知識(shí)成果更新?lián)Q代速度加快，無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命難以準(zhǔn)確地預(yù)計(jì)和確定，這為準(zhǔn)確地評(píng)估無形資產(chǎn)的價(jià)值帶來了一定的難度。

4、無形資產(chǎn)評(píng)估方法中的問題。無形資產(chǎn)的評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法、收益法、成本法等。評(píng)估方法的選擇必須符合評(píng)估對(duì)象的基本要求，大都要求綜合運(yùn)用各種評(píng)估方法，才能得出正確結(jié)論。

我國目前所引用的西方評(píng)估理論與方法較多，但我國的經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境與西方相差很大，很多理論與方法無法直接運(yùn)用。如何制定適合中國國情的評(píng)估理論與方法體系，需要進(jìn)行探索。此外，評(píng)估所需資料不全，常用評(píng)估參數(shù)體系沒有建立，這是影響評(píng)估質(zhì)量的一個(gè)重要因素。因此，總體上說，我國目前的評(píng)估理論與方法都滯后于無形資產(chǎn)的評(píng)估實(shí)踐。

無形資產(chǎn)管理

國內(nèi)一批研究企業(yè)理論和企業(yè)戰(zhàn)略的學(xué)者通過對(duì)世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)行深人研究得出重要結(jié)論：世界500強(qiáng)企業(yè)之所以可以持續(xù)發(fā)展，是因?yàn)槠湔莆樟嗣孛芪淦鳌诵母?jìng)爭(zhēng)力，而無形資產(chǎn)則是核心競(jìng)爭(zhēng)力的源泉。如可口可樂的商標(biāo)和配方等無形資產(chǎn)奠定了其在全球市場(chǎng)上所向無敵的核心能力，百年興盛不衰。佳能公司利用其在光學(xué)鏡片、成像技術(shù)和超微攝影技術(shù)等方面的專利、技術(shù)秘密構(gòu)成了在復(fù)印機(jī)、激光打印機(jī)、照相機(jī)等市場(chǎng)領(lǐng)域的核心能力。

經(jīng)調(diào)查2003年——2006年滬深兩市上市公司的年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，無形資產(chǎn)占當(dāng)年全部資產(chǎn)的比重僅分別為3.72％、3.85％、3.94％和3.98％，而西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家企業(yè)的這一比重在上世紀(jì)90年代就已達(dá)35％，一些高科技企業(yè)甚至超過了60％。差距如此之大，令人警醒。我國企業(yè)應(yīng)該有一種緊迫感，應(yīng)該清楚的看到我們與國際上技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的差距，及時(shí)調(diào)整思路，將無形資產(chǎn)的管理上升到戰(zhàn)略高度。

強(qiáng)化無形資產(chǎn)管理的現(xiàn)實(shí)意義：

有利于刺激無形資產(chǎn)的產(chǎn)品生產(chǎn)，從而促使企業(yè)科技水平的不斷提高；有利于科技水平轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，促使企業(yè)的技術(shù)實(shí)力不斷升級(jí)，企業(yè)資本不斷地積累，從而持續(xù)地提高企業(yè)生產(chǎn)力水平；有利于企業(yè)能夠更好的參與國際競(jìng)爭(zhēng)，提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力。/

4無形資產(chǎn)管理中存在的問題

1、評(píng)估管理不規(guī)范，評(píng)估市場(chǎng)混亂。我國無形資產(chǎn)評(píng)估組織雖然近年來得到較大發(fā)展，但管理相對(duì)落后，還很不完善。一是行政干預(yù)嚴(yán)重。二是評(píng)估機(jī)構(gòu)無信譽(yù)登記。三是壟斷嚴(yán)重。

2、評(píng)估人員整體素質(zhì)不高，無視國家法規(guī)和職業(yè)道德。

3、評(píng)估管理體制不健全。

加強(qiáng)無形資產(chǎn)的評(píng)估與管理

1、完善無形資產(chǎn)價(jià)值估價(jià)體系。把成本途徑、市場(chǎng)途徑和收益途徑有機(jī)地結(jié)合起來，綜合各種評(píng)估途徑的結(jié)論，得出最終評(píng)估結(jié)果。

2、評(píng)估參數(shù)的匹配。各個(gè)評(píng)估參數(shù)的選用不能孤立地進(jìn)行，必須遵循統(tǒng)一的原則。

3、提高評(píng)估人員的素質(zhì)。

4、建立和完善無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的政策法規(guī)體系。

5、建立評(píng)估師制度。需要建立對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估的執(zhí)業(yè)人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)、擇優(yōu)選拔、嚴(yán)格錄用，建立起規(guī)范、科學(xué)的評(píng)估師資格認(rèn)證制度。

6、改善評(píng)估市場(chǎng)管理模式。改變?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)管理模式，在各級(jí)國有資產(chǎn)管理部門的監(jiān)督指導(dǎo)、統(tǒng)一管理下，成立各級(jí)、各種類型的無形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，使其真正“脫鉤改制”。

7、建立無形資產(chǎn)評(píng)估的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)體系。在評(píng)估工作中建立公共信息網(wǎng)和常用數(shù)據(jù)庫，對(duì)于無形資產(chǎn)評(píng)估工作的規(guī)范化、科學(xué)化、現(xiàn)代化、高效化具有重要意義。

隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展，無形資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)營中的作用日益明顯，要使無形資產(chǎn)評(píng)估成為推動(dòng)無形資產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力，必須進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估理論方法論的研究，不斷推進(jìn)無形資產(chǎn)評(píng)估理論方法的科學(xué)化，努力使無形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)規(guī)范化。

參考文獻(xiàn)：[1]盧雙娥.關(guān)于無形資產(chǎn)評(píng)估問題的思考[J]石家莊經(jīng)濟(jì)學(xué)院報(bào)，2002

[2]青島財(cái)稅網(wǎng)

[3]楊澤花.淺析企業(yè)無形資產(chǎn)管理的現(xiàn)實(shí)意義及有效途徑中國論文下載中心

[4]姜楠.無形資產(chǎn)評(píng)估理論和管理體制研究[M]大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社/ 4

第四篇：《神典》價(jià)值判斷

*創(chuàng)編《神州大字典》——全民網(wǎng)絡(luò)版

$ 揭秘其中的【價(jià)值判斷】

涉及學(xué)術(shù)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值、新聞價(jià)值、商業(yè)價(jià)值、人生價(jià)值。

一、學(xué)術(shù)方面

自從人類文明誕生時(shí)刻起，創(chuàng)建成一種文字語言體系需要發(fā)揮怎樣的智慧能力？這里的學(xué)問肯定極為深遠(yuǎn)——看上去是人言，想起來像神話，聽起來又很平常。因?yàn)槿伺c人交流必須要使用共同掌握的語言文字，相互間才能傳遞真實(shí)的信息，所以造字者的使命無可取代。智慧之神對(duì)于這樣一種文明的智慧成果的創(chuàng)造和栽培肯定是十分勞神的，才會(huì)有一字千金的創(chuàng)造價(jià)值。因此一般人不具備神智能力肯定無法想象造字工程內(nèi)有多少內(nèi)在的絕活和絕技。

探索文字語言自身的奧秘：文明出現(xiàn)后，許多人文學(xué)者致力于說文解字，試圖破解古文字承載的所有信息。傳說中，祖先造字時(shí)出現(xiàn)了神跡是：驚天地、泣鬼神?？梢娙祟愇拿髡Q生的意義猶如人類生命誕生一般重大，屬于是天地之間的一件大事，歸屬于神圣的事業(yè)。有限的文字詞匯將被無數(shù)人長期使用，被用來命名萬事萬物，自然也包括鬼神在內(nèi)。所以每一個(gè)字和詞的確定都是：一經(jīng)造成而不可隨意改變的。人言可信，必有真實(shí)信息；箴言可畏，必有真理在內(nèi)。而謊言的出現(xiàn)并不能掩蓋神話的真實(shí)，卻能讓人迷惑，而且這種實(shí)驗(yàn)早就完成了?？梢哉f上帝專門為人類設(shè)計(jì)出的文字語言體系經(jīng)過多年的演變已經(jīng)成熟了。學(xué)會(huì)說話寫字的文明人可以運(yùn)用有限的文字語言準(zhǔn)確地表達(dá)自己的想法和感受，就連說謊造假的人也能騙取信任。這說明自由的人類總是在真假虛實(shí)之間行走，再謹(jǐn)慎也很難避開一些誤區(qū)。認(rèn)真的人們?cè)?jīng)造成了科學(xué)無神論廣為傳播，卻無法將神、靈二字從其語境中徹底消除。靈活之人具備精神可能與神無關(guān)嗎？就文字體系本身而言是不可能的，卻可以用定義和解釋來改變?nèi)藗兊睦斫?。只因迷信時(shí)代的人們實(shí)在是缺少精神，又不夠靈活，神衰魂落間且看無神論登臺(tái)亮相。但是這畢竟是假象。人在神話世界活著，相信神話是一種認(rèn)真。因此就以文字命名世界這一大事而言，真正的名人為人類文明做出的貢獻(xiàn)是作為神話代言人而聞名天下的。中國作為一個(gè)神奇的大國，擁有了“神州大地”這樣的名譽(yù)，自然是上帝也是世人的榮譽(yù)，更是華人的驕傲?！渡裰荽笞值洹穭?chuàng)作出世，將所有神話傳說正式載入文明史冊(cè)，這將是文明世界的傳世經(jīng)典。

二、社會(huì)影響

人天生擁有好奇和認(rèn)真的本性，成為認(rèn)識(shí)這個(gè)奇妙世界的主體，成人自然就承擔(dān)著認(rèn)清事實(shí)真相的責(zé)任。而當(dāng)人們釋放出思想的創(chuàng)造力時(shí)，才會(huì)真正發(fā)覺主創(chuàng)人世的一些奧妙。所以讓大家一起來創(chuàng)作《神州大字典》，體驗(yàn)一番提升人類文明的主創(chuàng)工作，可以說是對(duì)人文社會(huì)的巨

1大貢獻(xiàn)，影響深遠(yuǎn)當(dāng)然超過古典。古時(shí)有不鳴則已，一鳴驚人的成語和故事傳說，卻要用許多年才能讓國人家喻戶曉。如今一名京人發(fā)起創(chuàng)作大典必有新的歷史故事和重大命題素材，卻再也不用費(fèi)力去傳播了。有了電腦網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)就是一種時(shí)機(jī)，自然是百年不遇千載難逢的機(jī)會(huì)，發(fā)表文章只在彈指之間，電腦則是最有準(zhǔn)確而持久記憶力的人造機(jī)器。它可以及時(shí)而且真實(shí)地傳播每一個(gè)文字圖像，存在指定的空間并隨時(shí)被調(diào)用。因此創(chuàng)作中的大典可以被更多人查閱和建議，大家對(duì)其真實(shí)內(nèi)容的分享自然會(huì)不斷改變社會(huì)現(xiàn)狀。而且這是一種自內(nèi)向外的巨變。

三、新聞時(shí)效

社會(huì)新聞?dòng)兄煌臅r(shí)效性，有些瞬間的話題會(huì)一閃即逝。而當(dāng)太多的話題和新聞匯聚到一起在人們耳邊不停地響起，大家已經(jīng)很難對(duì)謀一件事共同關(guān)注了。新人類接受新生事物的能力總是社會(huì)變化的一種動(dòng)力，而缺少內(nèi)心的強(qiáng)大力量才會(huì)顯得力不從心。當(dāng)萬眾一心投入到必須要用心創(chuàng)作的工程里，其過程中隨時(shí)出現(xiàn)的新聞才是真正有實(shí)效的資訊。這就使那些炒作新聞的或制造假新聞的流言失去了力量，關(guān)注內(nèi)心的百姓也就不再為外界的噪音而煩惱了。大家一起創(chuàng)編《神...典》的工程即將開始，上帝還會(huì)讓人獨(dú)自感到寂寞嗎？

用心制造屬于自己的新聞，時(shí)代篇章就會(huì)留下屬于我們自己獨(dú)創(chuàng)的真實(shí)字跡。

四、商業(yè)機(jī)會(huì)

真正的商人不會(huì)錯(cuò)過尚未顯現(xiàn)的商機(jī)，尤其是一本萬利的投資機(jī)會(huì)。編一套軟件讓萬民受益的同時(shí)，商人自然從投資到交易過程中大發(fā)橫財(cái)。而一部包含著各種商機(jī)的大眾經(jīng)典創(chuàng)作過程，其中明示與隱含著的投資和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)聯(lián)系著未來的巨大收益。一本《神...典》利益億萬民眾，早已被財(cái)神所關(guān)注，有預(yù)見力的人也能發(fā)現(xiàn)其中一些產(chǎn)生暴利的機(jī)會(huì)。

人們用心創(chuàng)造的財(cái)富，其利益遠(yuǎn)比用雙手勞動(dòng)創(chuàng)造的效益更大。如同上帝用力支配人類生命體創(chuàng)造歷史一樣，各種新的歷史機(jī)遇就在我們眼前時(shí)隱時(shí)現(xiàn)。其中的商機(jī)正在被高智商的人所把握，雖說機(jī)會(huì)面前人人均等。

五、人生價(jià)值趨向

選擇和創(chuàng)造是上帝永在的神態(tài)，所以勞動(dòng)創(chuàng)造也是上帝造成人的主要狀態(tài)。如今造成數(shù)十億人生活在同一個(gè)世界，每個(gè)人都有自己不同的價(jià)值觀念取向。而值得上帝造就之人造成值得大家分享之成果，哪怕只是一個(gè)瞬間的問候和祝愿都有意義。歷代帝王所用器物都是貨真價(jià)實(shí)之國寶，上帝器重之人怎會(huì)無用武之地呢？靈魂在生命里實(shí)現(xiàn)自我，人生的價(jià)值也就體現(xiàn)了。一個(gè)沒有自己內(nèi)心想法和主張的人，會(huì)被別人的意識(shí)支配而非自主意識(shí)。因此任何一個(gè)靈魂人物都有自己的特殊任務(wù)，即所謂傳說中的“龍生九子各有所好”，傳奇人生與眾不同。

*評(píng)述《神州大字典》中的精華：

一項(xiàng)以人為本展開的自主創(chuàng)作，涉及到人類已知的事物和達(dá)成共識(shí)的各種資訊，而開啟的卻是人類未知心事和即將要探究的一切未知領(lǐng)域。即：重視人生經(jīng)歷的自然感受和人類內(nèi)心的感悟升華，重新評(píng)價(jià)人的經(jīng)驗(yàn)和潛在能力。

萬事開頭難。當(dāng)一個(gè)人被有意寫在大字里，落在天字中，人會(huì)在天下開創(chuàng)出多大的事業(yè)呢？如果上天的意志在于讓人活在天堂里，期待著人生進(jìn)入天國的懷抱，那么人對(duì)此天意怎會(huì)無動(dòng)于衷呢？因此一個(gè)真正的人文作家，自然要用祖先造成的有限文字來表明天意，對(duì)已經(jīng)命名和定義的事物進(jìn)行準(zhǔn)確的解釋，并申明大義。盡管這是一項(xiàng)十分艱難的文化工作，卻對(duì)人類文明進(jìn)步有著深遠(yuǎn)的影響，一旦開始就已經(jīng)走上了正確的發(fā)展方向。所以對(duì)作家而言若有一項(xiàng)被稱為一本萬利的工程，就是釋放自己的心智能力創(chuàng)造出有益于人生的傳世經(jīng)典。其中包括成人的做人原則，最起碼的成功標(biāo)準(zhǔn)：仁慈、忍耐、認(rèn)真、承擔(dān)自身的責(zé)任。主（耶和華）注定的這幾項(xiàng)指標(biāo)很容易讓文明人（華人）瞬間想到，只是還沒有人來這樣明確下定論。任何一種成品制造都有內(nèi)在執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，雖然上帝對(duì)人很寬容，但是自由人畢竟要有一套自己的準(zhǔn)則。人生是上帝最好的產(chǎn)品賦予自由的靈魂，而做人成功也是靈魂永在的一種功課。你可以用這套標(biāo)準(zhǔn)去衡量古代圣哲，佛陀完全符合，孔圣人也做到了，耶穌更是做到了極限。你也可以去掉一項(xiàng)或全部考察成人的品質(zhì)內(nèi)涵：或沒有仁性，或缺少耐心，或極不認(rèn)真，或毫無責(zé)任感。你會(huì)將真正的成人標(biāo)志送給這種人么？而當(dāng)面對(duì)一個(gè)創(chuàng)業(yè)史上規(guī)?？涨暗脑旒俜簽E時(shí)代，你會(huì)有什么攻心良策和救世秘方呢？五千年中華文明發(fā)展至今，全社會(huì)的初級(jí)、中級(jí)產(chǎn)品制造能力過剩后，社會(huì)高級(jí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)制造從無形到有形將涉及哪些領(lǐng)域呢？龍的傳人要有自己的龍脈神學(xué)傳代，各種靈活自由的思想要有自己的心靈主張面世，神州大地上要有更多的精品杰作傳承。這也是知識(shí)分子的光榮使命與責(zé)任，這樣才能做到光宗耀祖，不負(fù)祖宗在天之靈和人在天里的厚望。

自由命題，自主創(chuàng)作，憑借內(nèi)在功力駕馭有限文字，將可信的人言表達(dá)到極致。于是，文明社會(huì)流傳的各種謊言才會(huì)逐漸不攻自破，那些一直被先民堅(jiān)信的真理才能被大眾普遍相信。而任何一個(gè)認(rèn)真的人都不愿意用謊言來欺騙自己再自欺欺人，信息社會(huì)才能讓大家接收到豐富的真實(shí)訊息，尤其是各種喜訊。因此每一個(gè)處在信息化時(shí)代里的個(gè)體，每時(shí)每刻都在接收和發(fā)送各種訊息，而一個(gè)擁有信仰和自信，值得信任也非常守信用的人永遠(yuǎn)會(huì)是神的信使和眾人誠實(shí)的伙伴。創(chuàng)建起信用發(fā)達(dá)的社會(huì)必然依靠這些中堅(jiān)力量作為穩(wěn)固的基石，自由世界才會(huì)有更大的發(fā)展變化。同樣，優(yōu)秀的組織用信心和實(shí)力鑄造自己的品牌信譽(yù)，才能成為未來社會(huì)信得過的先進(jìn)成員。獲得上天信任的新人將是新世界的主人。

始創(chuàng)《神典》匯聚人言對(duì)‘信’息的全面展示將是人類文明進(jìn)步史上的一次跨越。最終實(shí)現(xiàn)“文能提筆安天下”的心愿和夢(mèng)想。

【人文背景】

當(dāng)人文祖先始創(chuàng)文明先河時(shí)，人神之間的信息交流是沒有任何心理障礙的。即：人類的內(nèi)心世界早已向神靈無限開放。此后運(yùn)用文字創(chuàng)作人文著作的思想家們，在神的指引和靈感啟發(fā)下完成了各種早期的傳世經(jīng)典。因此偉大的人類在神奇的自然界里進(jìn)行自身生命擴(kuò)張的同時(shí)，也在傳承著經(jīng)典印證著神話。所謂：人類在物質(zhì)文明和精神文明領(lǐng)域取得的豐收，一種是對(duì)生命的珍愛與滿足物質(zhì)追求，另一種則是對(duì)人內(nèi)在心靈的關(guān)懷和實(shí)現(xiàn)精神追求。所以祖先在最初定居到這顆生命的星球時(shí)，已經(jīng)承載了一種偉大的神圣使命，開創(chuàng)了神圣的偉大事業(yè)。圣靈不斷在永生的命運(yùn)里顯現(xiàn)出一代又一代圣人，留下了各種奇跡和經(jīng)久不衰的完美詩篇。有位古埃及法老曾說過：“我看見了昨天，我知道明天?！鼻叭四苄凶叩穆芬呀?jīng)成行了，后人們?cè)鯐?huì)越來越不行了呢？不醒的心靈或亡靈肯定是不行。即：認(rèn)為自己短命又不信有神靈和永生的人，有意阻止了自己和神靈的交流與溝通，既不信神也不可能創(chuàng)造出永遠(yuǎn)留傳的經(jīng)典和優(yōu)秀的民族文化傳統(tǒng)。知道明天的人曾對(duì)文明世界發(fā)出過偉大的預(yù)言，自從古埃及盛世文明失落后未曾中斷。摩西顯神跡從埃及古城里救出以色列民族，佛陀發(fā)愿顯神通意在救苦救難，耶穌接受耶和華指使最終完成西方文明的奠基。相比之下，東方人里的圣哲也都毫不遜色，一開始造字就驚動(dòng)了天帝，將獨(dú)一無二的中文語系帶入到文明世界中，又先后留下了永不失傳的《易經(jīng)》和偉大的《論語》，在世界東方創(chuàng)建起文明禮儀之邦。只有當(dāng)東方文明日落西山時(shí)，幾乎無人能夠看見過去和預(yù)見未來。雖然人腦早已經(jīng)完成了硬件結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，五千年以來變化不大，正常人都有相同功能的大腦，但是個(gè)人的心智模式和思維方式卻千差萬別，所以眾人對(duì)同一件事物的了解與認(rèn)識(shí)也相去甚遠(yuǎn)。當(dāng)人類的命運(yùn)從歷史中走來，留下一路傳奇故事后，我們已經(jīng)擁有了豐富的歷史文化和人文背景。在上帝將自己的神話作品指給大家看時(shí)，你是否也有自己獨(dú)創(chuàng)的寫真集展示給上帝呢？對(duì)于自由的靈魂，上帝也是最寬容的主。

回顧剛渡過百廢待興的混沌時(shí)代，曾經(jīng)有“懷疑一切打倒一切”的立論傳言，破舊立新的歷史就像是在文明重生前的一段混亂期。繼西方人在否定《圣經(jīng)》預(yù)言記載的史實(shí)而懷疑神的存在后推出科學(xué)無神論一樣，東方人也在大革命的運(yùn)動(dòng)中舉起打到權(quán)威批判孔夫子的大旗，并將憤怒的情緒發(fā)泄到身邊各種敵人身上，就連老一輩革命家自身也難逃劫難。封建迷信被統(tǒng)統(tǒng)打破了，信仰也隨之缺失了。從政治生活到經(jīng)濟(jì)開發(fā)領(lǐng)域，文明也包含了許多謊言。不產(chǎn)葡萄的地方出現(xiàn)大批不用葡萄為原料的葡萄酒廠，沒有名牌設(shè)計(jì)師出現(xiàn)的地方到處有制造各種名牌產(chǎn)品的企業(yè)，真品稀缺的市場(chǎng)充斥著各種贗品，正品尚未推出而假貨已經(jīng)在出售，虧損的公司能夠制造出盈利的指標(biāo)，疲困落后地區(qū)也有出色的政府報(bào)告，就連學(xué)術(shù)都被造假了，值得品味和珍藏的東西哪里尋找呢？世人如果連最值得相信的造物主都不信了，誰又能替代主呢？相信科學(xué)，可它不會(huì)造字造詞，它也不知道人品內(nèi)涵，它對(duì)世界的命名定義和解釋符合實(shí)際真相么？盲目相信科學(xué)論斷也是一種迷信。也許是與球迷影迷相似，它能給人們不斷帶來樂趣就行。

如今，神州大地上要有新的經(jīng)典創(chuàng)作出世，相信許多虔誠的信徒們都期待已久了。身在其中的你也可以留下自己用今生書寫的篇章，將心靈語言轉(zhuǎn)化為文字信息上傳至全球化的網(wǎng)絡(luò)上。信息分享是這個(gè)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代崇尚的禮節(jié)，亦如信仰永遠(yuǎn)是神賜予人的禮物，這讓空虛的心靈能夠充實(shí)?？梢宰屔裨炀统龅娜四軌驌碛胸S富的精神財(cái)富，這也是人文作家對(duì)自己發(fā)出的心愿。于是，更多喜愛閱讀的人們能夠?qū)⑷祟惖母鞣N文明經(jīng)典轉(zhuǎn)化為自己的一種心靈財(cái)富，這才是文化的受益者和傳承者?？上攵?，一個(gè)擁有強(qiáng)大信息處理能力的頭腦，也是神下載自己財(cái)富的容器，只是頭腦靈活的人尚未得到使用這種神器的說明書，所以有時(shí)會(huì)感覺到自己的頭腦里一片空白?？茖W(xué)已經(jīng)能提供佐證：人的大腦有100多億個(gè)神經(jīng)細(xì)胞，每天能記錄生活中大約8600萬條信息。據(jù)估計(jì)，人的一生能憑記憶儲(chǔ)存100萬億條信息。這個(gè)結(jié)論可以證明，人腦潛能被開發(fā)利用的僅占1/10。因此作為神已經(jīng)設(shè)置好的一個(gè)信息終端，生命記憶里的一切信息都會(huì)傳送到神的指揮中心！誰會(huì)擔(dān)心由神智主宰的生命世界會(huì)失去控制呢？只是那些智慧能力有限的天子會(huì)在局部地區(qū)做王時(shí)出現(xiàn)失控的混亂局面。大自然里的生命活動(dòng)井然有序，而其中最高級(jí)的人生卻制造出亂世？這可不是造物主的創(chuàng)世杰作，雖然上帝不怕自由的人類故意添亂，而且生逢亂世也還會(huì)有天使降臨英雄輩出。因而當(dāng)追求自由的人們第一次舉起無神論的大旗時(shí)，已經(jīng)獲得自由的靈魂注定還會(huì)‘無中生有’地創(chuàng)造出新的神典，從‘神馬都仿佛是浮云’流過的時(shí)代里脫穎而出。經(jīng)典巨著內(nèi)容豐富，載入人類巨大的記憶體，讓頭腦神器裝載更多神話傳奇。

打造人文北京已是新時(shí)代的一個(gè)國家發(fā)展的命題，其背景是國際化的文化大舞臺(tái)和大國悠久的人文歷史。能夠抓住這種時(shí)代機(jī)遇，將一種匯集人文經(jīng)典的巨著創(chuàng)作工程推出，不僅是人類文明進(jìn)步的趨勢(shì)，也是人生在世認(rèn)真求知的內(nèi)心訴求。從‘心’出發(fā)，創(chuàng)作夢(mèng)想篇、心智篇、心情篇、信息系統(tǒng)等心靈命題；從提起‘神’開始，有神話傳說、神話預(yù)言、神圣使命、神圣事業(yè)、主創(chuàng)天地和神秘所在，以及鬼使神差般的奇異故事；以‘人’為本涉及人世、人情、人道、人言，以及大事、天意、價(jià)值體系等人生展現(xiàn)的各類活動(dòng)；由‘家’和萬事興擴(kuò)展出小家、大家、國家、思想家、教育家、藝術(shù)家、政治家、銀行家、科學(xué)家、企業(yè)家等家人題材故事；以‘文’會(huì)友觸及到多元文化的開創(chuàng)與傳承，地域文明的沖突與融合，聞名天下的各種文化傳統(tǒng)等。少數(shù)能夠當(dāng)首領(lǐng)的人進(jìn)入大事業(yè)，多少會(huì)知道這一工程算得上是頭等大事，所以對(duì)文化事業(yè)即將出現(xiàn)的繁榮景象高瞻遠(yuǎn)矚。這一偉大的歷史工程的開工不僅是中華民族的榮耀，也是創(chuàng)新和創(chuàng)意時(shí)代的精品工程。可以說：大時(shí)代有待大事出（中式預(yù)言）已是在上天的意料和謀劃之中了。我們有幸在命運(yùn)中遇到也是生逢其時(shí)。

2011年元月出品

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

摘要：隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展和改革開放力度的進(jìn)一步加大，第三產(chǎn)業(yè)成為我國“富民強(qiáng)市”的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。眾所周知第三產(chǎn)業(yè)對(duì)商業(yè)物業(yè)有著較強(qiáng)的依賴性，諸多服務(wù)性行業(yè)都林立在商業(yè)金融業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域。但由于歷史以及城市不斷擴(kuò)張的原因，在很多城市特別是一些發(fā)展歷史悠久的城市中，很多工業(yè)物業(yè)位于昔日的城市遠(yuǎn)郊區(qū)成為今天城市的商業(yè)金融業(yè)中心區(qū)。第二產(chǎn)業(yè)不退出，第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)不去，這是我國很多大城市長期困擾城市發(fā)展的頑疾，只有政府通過調(diào)整規(guī)劃，把城市建成區(qū)范圍內(nèi)的第二產(chǎn)業(yè)，搬遷到城市遠(yuǎn)郊區(qū)的工業(yè)園區(qū)及工業(yè)集聚點(diǎn)等功能區(qū)塊內(nèi)，只有推進(jìn)中心城區(qū)“退二進(jìn)三”政策，以盤活存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化城市功能布局；才能利用騰出的土地進(jìn)行商業(yè)、住宅類物業(yè)的開發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，改善城區(qū)面貌和居民生活環(huán)境，提高城市品位，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。但由于城市中心區(qū)本身的吸引力，大部分工業(yè)企業(yè)尤其是一些民營企業(yè)，不會(huì)積極主動(dòng)，心甘情愿地退出中心區(qū)，政府只有通過合理收購，讓它們能獲得合理的既得利益才能有效地執(zhí)行“退二進(jìn)三”政策。因此估價(jià)人員在對(duì)此類物業(yè)收購價(jià)值評(píng)估時(shí)，以周圍區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作價(jià)格調(diào)整的基礎(chǔ)難以讓企業(yè)信服。因?yàn)檫@些工業(yè)房地產(chǎn)占有城市優(yōu)勢(shì)區(qū)位，其房屋用途也不再單純用作工業(yè)，臨街部分往往改為商業(yè)店面，或直接經(jīng)營，或出租經(jīng)營，收益中包含了商業(yè)房地產(chǎn)的收益，其單純的工業(yè)性質(zhì)價(jià)格難以體現(xiàn)。因此試圖剝離出工業(yè)企業(yè)廠商利潤以獲取工業(yè)房地產(chǎn)可支付的最高租金(房地產(chǎn)凈收益)，然后再利用收益法估算工業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

關(guān)鍵詞：政府收購 規(guī)劃調(diào)整 退二進(jìn)三 經(jīng)營利潤

一、城市繁華區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估問題的提出

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)［2004］28號(hào))、國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部21號(hào)令)、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)》(國土資發(fā)［2006］114號(hào))等文件精神，各級(jí)人民政府優(yōu)化城區(qū)用地結(jié)構(gòu)，盤活土地存量，促進(jìn)土地資源合理配置，提高城市品位，推進(jìn)中心城區(qū)“退二進(jìn)三”。在實(shí)施“退二進(jìn)三”時(shí)，政府要對(duì)這些工業(yè)房地產(chǎn)先進(jìn)行收購，轉(zhuǎn)變用途后，再通過“招拍掛”的方式將該用地出讓給新的用地者。在政府收購工業(yè)房地產(chǎn)時(shí)，一般要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該工業(yè)房地產(chǎn)收購價(jià)格進(jìn)行估價(jià)，為政府收購該工業(yè)房地產(chǎn)，確定收購價(jià)格提供參考依據(jù)。

根據(jù)估價(jià)目的，遵循合法原則，對(duì)于工業(yè)房地產(chǎn)，因其市場(chǎng)交易不活躍且交易個(gè)別性較強(qiáng)，難以采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，因此通常選用成本法作為其中的一種方法。但對(duì)于政府土地收購項(xiàng)目，特別是處于商業(yè)繁華區(qū)域內(nèi)的工業(yè)用地，由于取得時(shí)間較早，取得之時(shí)位于城市邊緣區(qū)域，隨著城市的擴(kuò)展，城市配套設(shè)施的不斷完善，現(xiàn)已成為城市繁華區(qū)域，甚至成為城市中心區(qū)域，顯然成本法無法體現(xiàn)估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途的價(jià)值，估價(jià)結(jié)果很難讓企業(yè)信服。估價(jià)師需要尋求一種能夠讓利益雙方都信服的方法。在實(shí)際社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，由于某些原因，處于商業(yè)繁華區(qū)域內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營方式較多，估價(jià)師可以試著用收益法進(jìn)行評(píng)估。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營業(yè)兩種，凈收益的測(cè)算途徑可分為兩種：一是基于租賃收入測(cè)算凈收益，二是基于營業(yè)收入測(cè)算凈收益。在房地產(chǎn)評(píng)估中，基于租賃收入測(cè)算凈收益較為普遍。基于租賃收入對(duì)處于商業(yè)繁華區(qū)域內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)的收購價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，難點(diǎn)是對(duì)租金水平的確定。估價(jià)人員根據(jù)對(duì)類似區(qū)域臨街的店面以及估價(jià)對(duì)象的租金調(diào)查分析，可以發(fā)現(xiàn)這類房地產(chǎn)的租金水平與該區(qū)域臨街商業(yè)房地產(chǎn)租金水平相當(dāng)。因此，在估價(jià)中如果按照用途合法原則，對(duì)這類房地產(chǎn)的租金直接采用周圍單純工業(yè)廠房的租金水平，企業(yè)是顯然不能信服的。如果采用同一區(qū)域內(nèi)臨街商業(yè)房地產(chǎn)的租金水平，從估價(jià)的合法原則要求，需要從這個(gè)租金中將不應(yīng)歸屬于工業(yè)房地產(chǎn)的那部分租金剝離出來，而這種剝離目前尚缺少有說服力的模型或數(shù)據(jù)支持。

二、工業(yè)房地產(chǎn)凈收益的求取思路 我們?cè)趯?shí)踐中不斷摸索探索，以基于營業(yè)收入測(cè)算凈收益，并進(jìn)而對(duì)處于商業(yè)繁華區(qū)域內(nèi)的工業(yè)房地產(chǎn)的收購價(jià)格進(jìn)行估算。營業(yè)性房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是，房地產(chǎn)所有者同時(shí)又是經(jīng)營者，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營者利潤沒有分開，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營者行業(yè)利潤共同組成企業(yè)經(jīng)營利潤。用公式表示為：

房地產(chǎn)凈收益=產(chǎn)品銷售收入－生產(chǎn)成本－產(chǎn)品銷售費(fèi)用－產(chǎn)品銷售稅金及附加－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用－廠商利潤。

工業(yè)房地產(chǎn)凈收益的求取思路就是基于對(duì)營業(yè)性房地產(chǎn)利潤組成的思考，先通過企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表測(cè)算出企業(yè)經(jīng)營利潤，然后剝離廠商利潤，剩余部分即為工業(yè)企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金，然后通過收益法計(jì)算公式，將房地產(chǎn)租金還原為房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

三、城市繁華區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估應(yīng)用案例

估價(jià)對(duì)象概況：浙江省某機(jī)械制造有限公司工業(yè)房地產(chǎn)，土地于上世紀(jì)80年代取得，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)域，主要經(jīng)營紡織機(jī)械制造，土地使用權(quán)面積9335.7平方米，建筑面積19506.7平方米，土地使用權(quán)終止年限為2048年3月27日。估價(jià)對(duì)象實(shí)際使用情況為沿街一層用作商業(yè)店面，出租經(jīng)營?，F(xiàn)政府為了收回該工業(yè)房地產(chǎn)，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2007年9月5日。

（一）企業(yè)經(jīng)營利潤的測(cè)算

企業(yè)在經(jīng)營過程中獲得企業(yè)經(jīng)營利潤的計(jì)算公式是，企業(yè)經(jīng)營利潤=產(chǎn)品銷售收入－產(chǎn)品生產(chǎn)成本－產(chǎn)品銷售費(fèi)用－產(chǎn)品銷售稅金及附加－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用。根據(jù)調(diào)查了解估價(jià)對(duì)象同一區(qū)域類似企業(yè)近三年來的經(jīng)營狀況，選取了三個(gè)比較案例進(jìn)行測(cè)算。

案例一：浙江某機(jī)械制造有限公司，廠房建筑面積19789平方米，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)，主要經(jīng)營紡織機(jī)械，根據(jù)其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，2004-2006年產(chǎn)品銷售收入年平均為13563.67萬元，產(chǎn)品生產(chǎn)成本為8352.18萬元，產(chǎn)品銷售費(fèi)用為678.18萬元，產(chǎn)品銷售稅金附加為881.64萬元，管理費(fèi)用為1724.76萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為591.33萬元。企業(yè)利潤總額＝13563.67－8352.18－678.18－881.64－1724.76-591.33 ＝1335.58萬元

案例二：諸暨市某紡織機(jī)械有限公司，建筑面積21107平方米，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)，主要經(jīng)營紡織機(jī)械，根據(jù)其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，2004-2006年產(chǎn)品銷售收入年平均為14563.17萬元，產(chǎn)品生產(chǎn)成本為9002.13萬元，產(chǎn)品銷售費(fèi)用為728.16萬元，產(chǎn)品銷售稅金附加為946.61萬元，管理費(fèi)用為1837.36萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為611.38萬元。企業(yè)利潤總額＝14563.17－9002.13－728.16－946.61－1837.36－611.38 ＝1437.53萬元

案例三：諸暨市某紡織機(jī)械有限公司，建筑面積15762平方米，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)，主要經(jīng)營紡織機(jī)械，根據(jù)其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，2004-2006年產(chǎn)品銷售收入年平均為10761.63萬元，產(chǎn)品生產(chǎn)成本為6539.28萬元，產(chǎn)品銷售費(fèi)用為538.08萬元，產(chǎn)品銷售稅金附加為699.51萬元，管理費(fèi)用為1424.26萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為501.35萬元。企業(yè)利潤總額＝10761.63－6539.28－538.08－699.51－1424.26－501.35 ＝1059.15萬元

（二）確定房地產(chǎn)租金

1．計(jì)算正常經(jīng)營情況下經(jīng)營者的行業(yè)利潤

根據(jù)調(diào)查了解和查閱相關(guān)行業(yè)信息，紡織機(jī)械行業(yè)利潤率為8%。那么，案例一企業(yè)行業(yè)利潤(廠商利潤)＝13563.67×8%=1085.09萬元 案例二企業(yè)行業(yè)利潤(廠商利潤)＝14563.17×8%=1165.05萬元 案例三企業(yè)行業(yè)利潤(廠商利潤)＝10761.63×8%=860.93萬元 2．企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金

案例一企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金＝1335.58-1085.09=250.49萬元 案例二企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金＝1437.53-1165.05=272.48萬元 案例三企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金＝1059.15-860.93=198.22萬元 3.每平方米建筑面積租金 案例一：250.49×10000÷19789=126.58元/平方米 案例二：272.48×10000÷21107=129.09元/平方米 案例三：198.22×10000÷15762=125.76元/平方米

取三個(gè)案例的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為估價(jià)對(duì)象工業(yè)房地產(chǎn)的租金，即：(126.58+129.09+125.76)÷3=127.14元/平方米

（三）工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算

根據(jù)以上測(cè)得的房地產(chǎn)租金，利用收益法測(cè)算工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值。

1．報(bào)酬率的確定。通過安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的方法來求取。根據(jù)2007年7月22日央行公布的一年期存款利率，確定安全利率為3.60%，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值根據(jù)影響估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素，確定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為4.52%，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.12%。2．收益期限的確定。工業(yè)房地產(chǎn)法定最高使用期限為50年，計(jì)算法定年限下工業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

3．測(cè)算收益價(jià)格。

v??A?1?127.14?11???1??50?N?Y??(1?Y)?8.12%??1?8.12%??

＝1534元/平方米

4．年期修正。估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)終止年限為2048年3月27日，距估價(jià)時(shí)點(diǎn)2007年9月5日剩余使用期限為40.56年。估價(jià)對(duì)象收益價(jià)格為：

?????1??1?11 V??V??1?/1??1534?1?/1??n??40.56??50?N???1?Y???(1?Y)???1?8.12%????1?8.12%?? ＝1500元/平方米

5、確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值。19506.7×1500=2926.01萬元

四、注意事項(xiàng)與存在問題

從企業(yè)經(jīng)營利潤中撥離出房地產(chǎn)凈收益，利用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，要求所選取的案例容積率相差不大，為同一區(qū)域單純工業(yè)房地產(chǎn)，以此剔除因其他收入對(duì)工業(yè)企業(yè)利潤的影響，從而消除其他收入導(dǎo)致的對(duì)工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值測(cè)算不準(zhǔn)的因素。在估價(jià)中計(jì)算企業(yè)經(jīng)營利潤時(shí)，產(chǎn)品生產(chǎn)成本及管理費(fèi)用與會(huì)計(jì)核算中的產(chǎn)品生產(chǎn)成本及管理費(fèi)用在計(jì)算口徑上是有區(qū)別的。在會(huì)計(jì)核算中，企業(yè)的建筑物、房屋是作為固定資產(chǎn)核算的，企業(yè)取得的土地使用權(quán)價(jià)值，可能作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。無論是作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，企業(yè)的土地使用權(quán)與房屋和建筑物都要計(jì)提折舊或攤銷，這些折舊和攤銷最終都要結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入產(chǎn)品生產(chǎn)成本或管理費(fèi)用，在計(jì)算經(jīng)營利潤時(shí)，作為產(chǎn)品銷售收入的減項(xiàng)予以扣除。但估價(jià)中計(jì)算產(chǎn)品生產(chǎn)成本和管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將會(huì)計(jì)核算中列入產(chǎn)品生產(chǎn)成本和管理費(fèi)用的建筑物、房屋折舊以及土地使用權(quán)無形資產(chǎn)攤銷剔除。

利用經(jīng)營利潤撥離出工業(yè)房地產(chǎn)凈收益所測(cè)算的工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值，雖然可以有力地說服企業(yè)，但也存在很多問題：

1、資料取得困難。利用經(jīng)營利潤撥離出工業(yè)房地產(chǎn)凈收益，最主要的依據(jù)是企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，因?yàn)檫@些資料涉及企業(yè)商業(yè)秘密，一般很難得到真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表資料。

2、對(duì)估價(jià)人員財(cái)務(wù)知識(shí)要求較高。因?yàn)樵u(píng)估時(shí)主要對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析測(cè)算，因此需要具有一定的財(cái)務(wù)知識(shí)，對(duì)估價(jià)人員的財(cái)務(wù)知識(shí)要求較高。

3、所求出的價(jià)值是企業(yè)取得工業(yè)房地產(chǎn)所能承受的最高價(jià)值，難以形成差別化的價(jià)格，而且企業(yè)利潤中除了廠商利潤以外，剩余的利潤并非全部用于支付房地產(chǎn)租金，因此僅能作為理論分析，實(shí)際操作性差。

【參考文獻(xiàn)】

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第二版 柴強(qiáng)主編 中國建筑工業(yè)出版社 2007年4月