第一篇：企業(yè)信息化南寧市信息化發(fā)展分析報告

南寧市信息化發(fā)展分析報告

南寧市信息化工作辦公室 目錄

第一章 前言

························· 1 第二章 信息化綜述 ······················· 2 第一節(jié) 國內(nèi)信息化發(fā)展 ····················· 2 一、中國信息化硬件基礎設施不斷完善 ············ 2 二、2004 年中國信息化軟環(huán)境建設狀況 ············ 3 三、信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 ··················· 4（一）2003 年信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 ··············· 4（二）2004 年信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 ··············· 5 四、中國電子政務發(fā)展 ··················· 6 五、中國電子商務發(fā)展 ··················· 7（一）中國電子商務總體發(fā)展概況 ·············· 7（二）中國電子商務目前存在的問題 ············· 10（三）中國電子商務發(fā)展趨勢及前景分析 ··········· 11 六、中國企業(yè)信息化發(fā)展狀況 ················ 13（一）大型企業(yè)信息化水平相對較高，由普及走向深入 ····· 14（二）中小型企業(yè)信息化快步發(fā)展，由硬件轉(zhuǎn)為軟件 ······ 14 第二節(jié) 廣西信息化發(fā)展 ····················· 17 一、信息化基礎設施建設狀況 ················ 17 二、信息化環(huán)境建設情況 ·················· 17 三、信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ····················· 18 四、電子政務情況 ····················· 19 五、電子商務情況 ····················· 20 六、企業(yè)信息化 ······················ 21 第三節(jié) 南寧市信息化情況 ···················· 22 一、城市信息化建設 ···················· 22（一）基礎設施建設迅速發(fā)展 ················ 22（二）作為城市信息化重點的應急聯(lián)動系統(tǒng)建設進展迅速 ···· 23 二、電子政務建設 ····················· 24（一）建成了全市電子政務基礎網(wǎng)絡平臺 ··········· 24

（二）建設完成市政府門戶網(wǎng)站 ··············· 24 三、中國－東盟博覽會推動會展信息化 ············ 25 四、信息資源建設 ····················· 25 五、企業(yè)信息化 ······················ 26 六、信息產(chǎn)業(yè) ······················· 27 七、信息化發(fā)展當中的問題 ················· 27（一）信息化基礎建設相對薄弱 ··············· 27（二）信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展落后 ·················· 27（三）信息資源開發(fā)利用滯后 ················ 27（四）信息技術(shù)的開發(fā)與應用水平低 ············· 27（五）環(huán)境支持體系不完善，全民信息化意識有待加強 ····· 28（六）偏重于硬件建設，軟件開發(fā)和信息服務明顯滯后 ····· 28 第三章

南寧信息化發(fā)展調(diào)查研究情況 ·············· 29 第一節(jié) 政府信息化 ······················· 29 一、政府單位信息化基本情況 ················ 29 二、部門信息化的投入狀況 ················· 31 三、人力資源及其對信息化支撐情況 ············· 36 四、信息化建設情況 ···················· 38 五、信息化應用狀況 ···················· 38 六、門戶網(wǎng)站推廣情況 ··················· 42 七、安全系統(tǒng) ······················· 42 八、信息化建設的目的和需求 ················ 43 第二節(jié) 信息產(chǎn)業(yè)信息化 ····················· 46 一、電子信息產(chǎn)品企業(yè)信息化發(fā)展情況分析 ·········· 46（一）電子信息產(chǎn)品企業(yè)樣本情況 ·············· 46（二）企業(yè)樣本的人力資源情況 ··············· 48（三）企業(yè)產(chǎn)品情況 ···················· 53（四）企業(yè)總資產(chǎn)及收益情況 ················ 54（五）企業(yè)發(fā)展情況 ···················· 56（六）企業(yè)本身信息化應用狀況 ··············· 58（七）應用效果評價 ···················· 59 二、軟件企業(yè)情況分析 ··················· 60（一）軟件企業(yè)樣本情況 ·················· 61

（二）企業(yè)樣本的人力資源情況 ··············· 63（三）企業(yè)產(chǎn)品情況 ···················· 68（四）企業(yè)總資產(chǎn)及收益發(fā)展情況 ·············· 69（五）企業(yè)發(fā)展情況 ···················· 72（六）企業(yè)本身信息化應用狀況 ··············· 73（七）應用效果評價 ···················· 75 第三節(jié) 企業(yè)信息化發(fā)展情況 ··················· 77 一、信息化基本狀況 ···················· 77（一）企業(yè)樣本性質(zhì) ···················· 77（二）企業(yè)規(guī)模情況 ···················· 81（三）計算機人才構(gòu)成情況 ················· 85（四）企業(yè)擁有 IT 設備及技術(shù)情況 ·············· 90（五）企業(yè)操作系統(tǒng)應用情況 ················ 92 二、信息化投入情況 ···················· 95（一）2005 年信息化投入情況 ················ 95（二）

2003-2004 年投入情況 ················ 99 三、信息化應用狀況 ··················· 102（一）信息系統(tǒng)投入情況 ················· 102（二）企業(yè)自籌資金完成的信息化建設項目 ········· 107 四、企業(yè)接入互聯(lián)網(wǎng)情況 ················· 109（一）企業(yè)建網(wǎng)情況 ··················· 109（二）企業(yè)網(wǎng)絡接入方式 ················· 113（三）網(wǎng)站推廣方式 ··················· 117（四）利用互聯(lián)網(wǎng)主要目的 ················ 120（五）希望從 Internet 上獲得的信息服務 ·········· 124（六）希望了解的 IT 服務情況 ··············· 127 五、安全系統(tǒng) ······················ 131（一）如何保障電腦安全 ················· 131（二）如何保障系統(tǒng)安全 ················· 131 六、應用效果評價 ···················· 131（一）信息化對企業(yè)決策的支持程度 ············ 131（二）企業(yè)信息化應用是否降低成本 ············ 135 七、企業(yè)信息化建設目的及需求情況 ············ 139（一）企業(yè)信息化建設的主要目標 ············· 139（二）企業(yè)信息化建設面臨的主要問題 ··········· 142

（三）企業(yè)在實施信息化建設中需要得到的支持 ······· 146（四）企業(yè)最希望獲取的信息咨詢服務或培訓 ········ 150 第四節(jié) 學校信息化建設 ···················· 155 一、中小學信息化建設 ·················· 155（一）學?；緺顩r ··················· 155（二）信息化投入情況 ·················· 157（三）信息化應用狀況 ·················· 159（四）學校接入互聯(lián)網(wǎng)情況 ················ 159（五）學校信息化建設目的及需求情況 ··········· 161 二、大中專院校信息化建設 ················ 164（一）學?；緺顩r ··················· 164（二）信息化投入情況 ·················· 165（三）信息化應用狀況 ·················· 169（四）互聯(lián)網(wǎng)接入情況 ·················· 169（五）信息化建設目的及需求情況 ············· 171 第一章

前言

信息化是當今世界經(jīng)濟和社會發(fā)展的大趨勢，從二十世紀末至今，世界經(jīng)濟和社會飛速發(fā)展，其中以信息技術(shù)為代表的高新技術(shù)起到了重要的推動作用。而信息技術(shù)本身的發(fā)展也成為經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要組成部分。信息化被看作是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要戰(zhàn)略措施，信息化水平已成為衡量一個國家和地區(qū)現(xiàn)代化水平的重要標志。

當今世界，發(fā)達國家和發(fā)展中國家都非常重視信息化，許多國家都在加快信息化建設步伐。抓住世界信息技術(shù)革命和信息化發(fā)展帶來的機遇，促進本國的國民經(jīng)濟發(fā)展，提高國家綜合實力。中國的信息化進程同樣得到了黨中央和國務院的高度重視，鄧小平同志號召“開發(fā)信息資源，服務四化建設”，江澤民同志指出“四個現(xiàn)代化，那一化也離不開信息化”，黨的十六大把大力推進信息化作為我國在新世紀頭 20 年經(jīng)濟建設和改革的一項主要任務，要求“堅持以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進信息化”。這些論斷都充分說明了信息化在國民經(jīng)濟和社會領域的重要地位和作用。

南寧市作為廣西壯族自治區(qū)的首府，地理位置優(yōu)越，擁有資金、人才等優(yōu)勢，更肩負國家信息化試點城市和在自治區(qū)率先實現(xiàn)跨越式發(fā)展的重托。“十五”期間，南寧市全面開展信息化建設，提出了建設“數(shù)字南寧”的目標。按照“數(shù)字南寧”的總體規(guī)劃，以系統(tǒng)和信息資源整合為紐帶，以信息技術(shù)的推廣、應用、普及為核

心，以推進信息化重點建設項目為突破口，積極推進電子政務、政府公共服務、電子商務、企業(yè)信息化、重點行業(yè)信息化等方面建設，取得了明顯成效。

第二章

信息化發(fā)展綜述

第一節(jié)

國內(nèi)信息化發(fā)展

經(jīng)過多年努力，我國信息化建設發(fā)展迅速，信息基礎設施不斷完善，信息技術(shù)廣泛應用，服務水平不斷提高，信息產(chǎn)業(yè)增長勢頭較快，我國已基本建成無線、有線、衛(wèi)星等多種技術(shù)手段相結(jié)合、覆蓋最多人口的廣播電視網(wǎng)，信息技術(shù)在工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生、社會管理等各個領域的應用日益廣泛，金關、金稅、金盾等重要業(yè)務系統(tǒng)應用效果顯著，教育信息化日益普及，信息化立法、標準、培訓等基礎工作不斷得到加強。

一、中國信息化硬件基礎設施 不斷完善

2003 年，我國光纜總長度達 271 萬公里，局用交換機容量達 35401 萬戶，移動通信交換機容量達 33632 萬戶，通信業(yè)務固定資產(chǎn)投資額達 2246.4 億元。截止2003年底，全國電話用戶總數(shù)達到5.3億戶，電話普及率達到42%。固定電話用戶合計26330萬戶，移動電話用戶達到26869萬戶。城市固定電話用戶17129萬戶，其中住宅電話12468萬戶。農(nóng)村電話用戶9201萬戶，其中住宅電話8415萬戶。已通固定電話行政村比重達到 89.2%，截至 2004 年底全國固定電話普及率和移動電話普及率分別達到 24.3%和 25.7%。

目前，我國基本建成了有線、無線、衛(wèi)星多技術(shù)、多層次混合覆蓋的全國廣播電視網(wǎng)，廣播電視人口綜合覆蓋率已分別達到 93.34%和 94.61%，其中有線電視網(wǎng)已近400 萬公里，有線電視用戶超過 1 億；全國共有電影院 6000 多家，已建成區(qū)域和跨區(qū)域電影放映院線 35 條。

我國寬帶網(wǎng)迅速發(fā)展。到 2003 年 12 月 31 日，我國國際出口帶寬的總?cè)萘繛?721M，比上年同增長 190.1%；到 2004 年 6 月達 54000M，國際出口帶寬的迅速增長為互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展提供了資源保障。截至2004年底，互聯(lián)網(wǎng)用戶達9400萬家，CN域名達 432077 個，004km.cn 上注冊的域名數(shù)、網(wǎng)站數(shù)分別達到 38 萬和 62.7 萬。

教育、農(nóng)業(yè)等行業(yè)加大信息基礎建設。據(jù)統(tǒng)計 2004 年，全國近千所高校、26000 多所中小學、5600 多所中等職業(yè)學校建設了校園網(wǎng)，數(shù)萬所農(nóng)村中小學建設了計算機教室或遠程教育衛(wèi)星接收點，全國遠程高等教育在冊學員達到 230 萬人；農(nóng)業(yè)信息化進展顯著，全國 77%的縣、47%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府設置了農(nóng)業(yè)信息管理和服務機構(gòu)。

二、4 2004 年中國信息化軟環(huán)境建設狀況

在加大硬件基礎建設的同時，2003-2004年,我國信息化建設的軟環(huán)境建設也取得了一定的成績,為全面推進信息化建設提供了法律保障。2004 年 6 月中旬,信息產(chǎn)業(yè)部部長辦公會正式通過了<<電信法>>草案,意味著這部醞釀期長達 20 年的行業(yè)法已經(jīng)邁出了重要一步；2004 年 7 月 1 日正式實施的<<行政許可法>>,明確了電子政務的方向和原則,在一定程度上為電子政務建設破除了觀念保障；2004 年 8月 28 日,十屆全國人大常委會第十一次會議表決通過了<<中華人民共和國電子簽名法>>將于 2005 年 4 月 1 日正式實施，該法的實施確立了電子簽名的法律效力,電子簽名將與傳統(tǒng)的手寫簽名和蓋章具有相同的法律效力,同時將對我國的電子政務和電子商務的發(fā)展起到巨大的促進作用。

國務院 18 號文件提出了一系列鼓勵軟件與集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，信息產(chǎn)業(yè)部積極與國務院各有關部門密切配合，通過制定各項實施細則，推進國務院 18 號文件各項政策的落實,這大大促進了我國信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的環(huán)境。

信息產(chǎn)業(yè)部會同國家版權(quán)局、財政部聯(lián)合印發(fā)了《關于政府部門應帶頭使用正版軟件的通知》，積極推動正版軟件市場的健康發(fā)展，加強行業(yè)管理，保護軟件知識產(chǎn)權(quán)。

信息產(chǎn)業(yè)部與教育部下發(fā)了《關于試辦示范性軟件學院的通知》，35 所高校試辦了示范性軟件學院，2004 年再次與團中央、全國青聯(lián)共同進行第二屆十大軟件杰出青年的評選工作。.這大大有利于軟件人才隊伍建設。

三、信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況

((一3)2003 年信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況

2003年，信息產(chǎn)業(yè)增加值完成7416億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值6%。全國通信業(yè)務

收入完成 5140 億元，比上年同期增長 12.7%，其中：電信業(yè)務收入為 4610 億元，同比增長13.9%；移動通信業(yè)務達2160億元，同比增長17.3%，占電信業(yè)務總收入的 46.9%。

全國電話用戶新增 1.12 億，總數(shù)達 5.32 億戶（其中：固定用戶 2.63 億戶，移動電話達 2.69 億戶），全國電話普及率達到 20.8 部/百人；全國通電話的行政村達到 89.2％，互聯(lián)網(wǎng)用戶達到 7950 萬戶，同比增長 34.5％。

2003 年我國電子信息產(chǎn)業(yè)全行業(yè)完成產(chǎn)品銷售收入 1.88 億元，同比增長34%，完成工業(yè)增加值4000億元，同比增長34%；全行業(yè)實現(xiàn)利潤總額1000億元，同比增長16%。信息產(chǎn)品完成進出口貿(mào)易總額2742億美元，同比增長32.2%；電子產(chǎn)品出口總額1421億美元，同比增長53.2%，占全國出口總額的32.4%，對我國出口增長的貢獻率為 44.4%。

電子全行業(yè)擁有企業(yè) 1.75 萬個，比 2002 年增長 27%。其中制造業(yè) 1.05 萬個，比上年增長 16.5%；軟件企業(yè)大幅增長，已有 7000 家，比 2002 年增長 34%，高出全行業(yè)增幅13個百分點。電子全行業(yè)從業(yè)人員408萬人，比上年增加23.5萬人，同比增長 11%。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，計算機行業(yè)繼續(xù)保持高速增長，2003 年增速達到 65%，全行業(yè)比重為 33.6%，增加了 6.3 個百分點，名列全行業(yè)之首。通信制造業(yè)占全行業(yè)比重為 19.5%；視聽電子產(chǎn)品占全行業(yè) 15%，電子元器件占全行業(yè)比重 22.9%。

2003 年由于計算機應用與信息化建設的需求拉動，我國計算機類產(chǎn)品高速發(fā)展，其中 PC 機生產(chǎn) 3216 萬臺，同比上年增長 98%，銷售增長 99%，出口增長55.5%。

2003 年我國電子家電產(chǎn)品在技術(shù)創(chuàng)新中快速發(fā)展，彩電生產(chǎn) 6521 萬部，同比上年增長 30.3%，出口增長 16.6%。視盤機的產(chǎn)量超過 1 億臺。VCD 出口達 3000萬臺；完成了“DVD/CD 只讀光學頭通用技術(shù)規(guī)范”的行業(yè)制定工作；組織企業(yè)開展可錄 DVD 及相關產(chǎn)品的研發(fā)。2003 年國家大力倡導數(shù)字電視，組織數(shù)字電視產(chǎn)品標準制定的有關工作。

2003 年集成電路產(chǎn)業(yè)快速增長、結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化：為投資類整機配套的IC(如：通信電路)訊速增加，占總量比重達 46%；消費類電路比例降為 27%；IC 卡芯片、存儲器、ASCIC 電路以及 SOC 系統(tǒng)級芯片發(fā)展迅速，成為新經(jīng)濟增長點。

2003 年我國集成電路產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)量 124.1 億只，同比增長 37.5％；銷售 122.5 億只，同比增長 40.5%。出口額 59.7 億美元，增長 165.7%。2003 年在我國境內(nèi)建成和在建的 6-8 英寸生產(chǎn)線達 20 余條，最高工藝水平為中芯國際在北京建的 12 英寸、0.13 微米生產(chǎn)線。上海 IC 產(chǎn)業(yè)一路領先，現(xiàn)已有 8 英寸生產(chǎn)線 7 條，芯片設計企業(yè) 80 多家，后封裝企業(yè) 15 家，成為全國最重要的 IC 設計、生產(chǎn)、封裝基地，芯片企事業(yè)已形成群聚效應，完整的 IC 產(chǎn)業(yè)鏈基本形成。

2003 年信息服務市場規(guī)模已達 544 億，年增長速度達 26.7%。

((二4)

2004 年信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況

2004 年我國電子信息產(chǎn)業(yè)持續(xù)、高速發(fā)展。信息產(chǎn)業(yè)增加值完成 9500 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的7.5%。2004年1-7月，全國通信業(yè)務收入完成3296.9億元，比上年同期增長 12.5%。目前我國電話用戶總數(shù)已達 6.17 億戶，其中：固定電話達到 3.02 億戶，移動電話達到 3.15 億戶，普及率達到 24%，通電話的行政村達到90%。1-7 月電信業(yè)固定資產(chǎn)投資完成 1056.56 億元，較上年同比增長 12.5%。

2004 年 1-7 月份，我國電子信息產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)品銷售收入 1.28 萬億元，同比去年增長 42.32%；完成工業(yè)增加值 2719 億元，同比增長 44.5%。1-7 月份實現(xiàn)利潤506 億元，同比增長 43.93%；上繳稅金 159 億元，同比增長 22.61%；2004 年上半年電子信息產(chǎn)品完成進口總額1702億美元，同比去年增長52.7%；1-7月份，電子產(chǎn)品出口完成 1050 億美元，同比增長 55.2%，高出全國外貿(mào)出口 17.2 個百分點，占國家外貿(mào)出口總額的34.2%，對國家出口貢獻率為46.3%；順差62億美元。2004年上半年軟件產(chǎn)業(yè)總額約 1200 億，全國共認證 1259 家軟件企業(yè)，登記軟件產(chǎn)品3934個，“中國芯工程”取得突破性進展，已建成的12英寸、0.13微米集成電路生產(chǎn)線具備規(guī)模生產(chǎn)能力，電臺、電視臺達 1900 座，有線電視用戶超過 1 億。

四、中國電子政務發(fā)展概況

2004 年，我國電子政務在基礎環(huán)境建設、業(yè)務系統(tǒng)應用和信息資源開發(fā)等方面取得了重要進展，為帶動國民經(jīng)濟和社會信息化、促進政府職能轉(zhuǎn)變起到了積極的作用。

2004 年，按照《關于我國電子政務建設的指導意見》規(guī)劃的重點工程任務大部分得已落實，中央政府門戶網(wǎng)站、國家電子政務外網(wǎng)平臺、重要基礎信息資源

庫和重點業(yè)務應用系統(tǒng)等各項工作穩(wěn)步有序推進。

2004 年下半年，中央政府門戶網(wǎng)站、政府外網(wǎng)工程都順利通過審批，標志著我國電子政務建設由此步入了整合政務信息資源整合政務信息資源和電子政務基礎設施的新階段。以金字工程為代表的業(yè)務應用系統(tǒng)建設取得重要進展，已建立業(yè)務系統(tǒng)的不斷完善（如：“金稅”、“金關”），部分新建業(yè)務應用系統(tǒng)有序啟動，在建和新建的業(yè)務系統(tǒng)的建設和審批明顯加快（如：“金審”、“金盾”、“金水”），一些與金字工程配套的業(yè)務系統(tǒng)加緊論證和審批。

2004 年，我國電子政務重點應用系統(tǒng)建設的經(jīng)濟和社會效益有了明顯提高。市場監(jiān)管為主要建設內(nèi)容的業(yè)務系統(tǒng)不斷加強和完善，經(jīng)濟效益比較明顯；以加強社會管理和公共服務為重點的業(yè)務系統(tǒng)建設較快，社會效益不斷提高；業(yè)務系統(tǒng)之間的互動和協(xié)同有所增強，提高了政務信息化水平。

2004 年我國各級政府門戶網(wǎng)站迅速發(fā)展,截止 2004 年底,我國以 GOV 結(jié)尾的站點數(shù)已經(jīng)達到10260個,93.4%的部委擁有了門戶網(wǎng)站, 73%的地方政府(省、地、縣)已經(jīng)建立了門戶網(wǎng)站，政府門戶網(wǎng)站的覆蓋率從 2003 年的 50%提高到 2004 年的73.5%,其中地級和縣級政府門戶網(wǎng)站增長速度較快,全年政府門戶網(wǎng)站數(shù)量增長超過 40%?？傮w看,2004 年我國政府門戶網(wǎng)站快速發(fā)展,有力的帶動了政務信息公開,進一步改善了為企業(yè)和公眾提供服務的質(zhì)量,電子政務為民服務的理念在門戶網(wǎng)站建設中初步體現(xiàn)。

我國信息化資源開發(fā)和數(shù)據(jù)庫建設取得較大的成效。2004 年 12 月中央發(fā)出《關于加強信息化資源開發(fā)利用的若干意見》這一指導性文件，它指明了我國信息資源開發(fā)利用主要原則、重點任務，對推動我國的信息化建設的發(fā)展必將起到巨大、深遠的影響。近年來，我國非常重視信息資源的開發(fā)利用，據(jù)統(tǒng)計截止 2004年有關部門建成了與主要業(yè)務相關的主題數(shù)據(jù)庫 400 多個，數(shù)量近30TB，記錄總數(shù)約為 200 億條。數(shù)據(jù)庫內(nèi)容覆蓋領域不斷擴大，為進一步完善政府信息資源開發(fā)及利用奠定了良好的基礎。在加強信息資源開發(fā)的過程，數(shù)據(jù)更新日趨及時，信息共享程度進一定的提高。根據(jù)調(diào)查顯示，有 31%的數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)了每日更新，15%的數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)了每周更新，17%的數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)了每月更新，實現(xiàn)實時更新的數(shù)據(jù)庫也已經(jīng)達 4%。同時根據(jù)調(diào)查顯示部門內(nèi)部共享的數(shù)據(jù)庫占 57%，實現(xiàn)部門間共享的數(shù)據(jù)庫占 18%，實現(xiàn)部分或全部對公眾開放的數(shù)據(jù)庫 89 個，占 24%。

政府相關部門非常重視計算機與信息技術(shù)推廣應用，并把它作為一項重要職責和工作任務。近年來有關部門進一步加大了對信息技術(shù)推廣應用工作的建設力

度，并且使計算機、通信、軟件、多媒體與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)廣泛應用于國民經(jīng)濟的各行業(yè)和社會領域中，加快了國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進經(jīng)濟發(fā)展與社會進步，發(fā)揮了很大的作用。我國先后啟動了金橋、金卡、金關、金稅、金旅等國家信息化重大工程，這些工程的啟動建設推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展和社會進步，為我國的信息化建設探索和積累了寶貴經(jīng)驗。倍增計劃的組織實施，對推廣“以信息化帶動工業(yè)化的發(fā)展戰(zhàn)略，利用信息化技術(shù)改造產(chǎn)業(yè)”起到了很好的引導和示范作用，加速了信息化的進程。

五、中國電子商務發(fā)展

((一)

中國電子商務發(fā)展概況

我國電子商務從 1993 年電子引入概念，起源于我國海關 EDI 的應用，中國電子商務逐步已經(jīng)由概念向?qū)嵺`進行轉(zhuǎn)變。中國電子商務經(jīng)歷了從最初的 B2C 模式擴展到 1999 年的 C2C 網(wǎng)上拍賣以及 1999 年末興起的 B2B 模式，電子商務在中國取得了良好的發(fā)展，中國的電子商務已從啟蒙階段迅速進入實施階段。具體表現(xiàn)在：1、基礎設施日益升級、完善

據(jù) 2005 年中國互聯(lián)網(wǎng)絡信息中心（CNNIC）發(fā)布的“第十六次中國互聯(lián)網(wǎng)絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告”顯示，截至到 2005 年 3 月30 日，我國上網(wǎng)用戶總數(shù)突破 1 億，和上年同期相比增長18.4%。其中寬帶上網(wǎng)的人數(shù)增長迅猛，首次超過了網(wǎng)民的一半，達到 5300 萬人，增長率為 23.8%，這也是寬帶用戶首次超過了撥號上網(wǎng)用戶人數(shù)。我國網(wǎng)民數(shù)和寬帶上網(wǎng)人數(shù)均僅次于美國，位居世界第二。我國上網(wǎng)計算機數(shù)達到 4560 萬臺，比 2004 年同期相比增長 25.6%，網(wǎng)絡國際出口帶寬總數(shù)達到總?cè)萘繛?82617M，網(wǎng)站數(shù)達到 67.7 萬個。我國 IP 地址近幾年的快速增長，總數(shù)達到 6830 萬個，超過 4 個 A 類地址，擁有量排名世界第四。2、網(wǎng)上支付比例增長拓展了網(wǎng)上購物市場

據(jù)統(tǒng)計，2004年中國網(wǎng)上購物網(wǎng)上支付總金額達到6.8億元，而根據(jù)CNNIC發(fā)布的“第十六次中國互聯(lián)網(wǎng)絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告”的熱點數(shù)據(jù)分析，我國網(wǎng)上購物大軍達到 2000 萬人，網(wǎng)上支付的比例增長至近半數(shù)，網(wǎng)上購物市場巨大，網(wǎng)上購物者半年內(nèi)累計購物金額達到100億元，半年內(nèi)通過網(wǎng)絡購買的手機在300萬部以上?？梢姡?億網(wǎng)民背后蘊涵著一個巨大的市場，能抓住網(wǎng)民需求的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)應用，都可能產(chǎn)生非?？捎^的經(jīng)濟效益。但總的來說大多仍是將網(wǎng)上溝通信息與

傳統(tǒng)的資金結(jié)算、物流方式相結(jié)合實現(xiàn)的。3、物流初步發(fā)展，瓶頸尚需突破

截止到 2004 年末，我國已建立的各類配送中心 1000 多家。發(fā)展的區(qū)域從北京、上海、廣州等少數(shù)經(jīng)濟發(fā)達的城市向沿海和內(nèi)地各大城市擴展，許多傳統(tǒng)行業(yè)的也開始實現(xiàn)電子商務，許多外國物流企業(yè)和運遞業(yè)巨頭也紛紛進入中國。4、電子商務三大發(fā)展模式競爭中促進模式更新

B2B 與 C2C 方面，大型購物網(wǎng)站仍占市場主導地位，直銷、直銷與代理結(jié)合、大區(qū)獨代分區(qū)直銷等發(fā)展模式優(yōu)劣逐漸明朗。隨著競爭的繼續(xù)，運營策略的不同有可能對市場格局的重新劃分產(chǎn)生重要影響。目前國內(nèi)的大型網(wǎng)站主要是阿里巴巴、慧聰、買麥網(wǎng)、淘寶網(wǎng)、ebay 易趣和一拍網(wǎng)等。

B2C方面，因為是中國電子商務最先興起的商業(yè)模式，目前，各行各業(yè)的廠商也紛紛采取 B2C 發(fā)展電子商務，依靠網(wǎng)絡平臺，為自己在商業(yè)競爭中贏得優(yōu)勢。5、電子商務盈利模式進入多元化發(fā)展。

為對中國電子商務領域的具體發(fā)展狀況進行深入、全面的了解，中國咨詢業(yè)內(nèi)知名的咨詢顧問公司——北京水清木華研究中心對我國十個主要行業(yè)的近百個網(wǎng)站進行了調(diào)查研究，研究報告得出目前各行業(yè)的盈利模式概括如下表：

盈利模式

描述

典型網(wǎng)站

本行業(yè)產(chǎn)品銷售 通過網(wǎng)絡平臺銷售自己生產(chǎn)產(chǎn)品或加盟廠商產(chǎn)品 各個行業(yè)都有 衍生產(chǎn)品銷售 銷售與本行業(yè)相關的產(chǎn)品 中國飯網(wǎng)出售食品相關報告、就餐完全手冊。莎啦啦除銷售鮮花外，還銷售健康美食和數(shù)字產(chǎn)品。

產(chǎn)品租賃 提供租賃服務 太陽玩具開展玩具租賃業(yè)務 拍賣 拍賣產(chǎn)品，收取中間費用 漢唐收藏網(wǎng)為收藏者提供拍賣服務 銷售平臺 接收客戶在線訂單，收取交易中介費 九州通醫(yī)藥網(wǎng)、書生之家 特許加盟 運用該模式，一方面可以迅速擴 Office Mate、當當、大

大規(guī)模，另一方面可以收取一定加盟費。

衛(wèi)魔術(shù)世界、莎啦啦、e康在線、三芬網(wǎng)等 會員 注冊會員，收取會費 各個行業(yè)都有 上網(wǎng)服務 為行業(yè)內(nèi)企業(yè)提供相關服務，如企業(yè)郵局、網(wǎng)站建設等 中國服裝網(wǎng)、中華服裝信息網(wǎng) 信息發(fā)布 發(fā)布供求信息、企業(yè)咨詢等 中 國 藥 網(wǎng)、中 國 服 裝網(wǎng)、亞商在線、中國玩具網(wǎng)等 廣告 為業(yè)內(nèi)企業(yè)發(fā)布廣告 各個行業(yè)都有 咨詢服務 為業(yè)內(nèi)廠商提供咨詢服務，收取服務費 中 國 藥 網(wǎng)、中 藥 通 網(wǎng)站、中藥通網(wǎng)站等（二）中國電子商務目前存在的問題 雖然我國電子商務應用初見成效，但與發(fā)達國家相比仍處在起步階段，難以滿足國民經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟全球化的迫切需要。當前，我國電子商務發(fā)展突出存在以下幾個主要問題：1、企業(yè)信息化建設滯后，難以適應開展電子商務的要求

企業(yè)的發(fā)展與現(xiàn)代化程度是制約電子商務的基礎問題，據(jù)統(tǒng)計，我國企業(yè)中的信息處理能力僅為世界平均水平的2.1％，國家重點企業(yè)中70％認為信息化投資不足，用于信息技術(shù)和設備投資累計僅占總資產(chǎn)的 0.3％，與發(fā)達國家大企業(yè)8％～10％的水平相距甚遠，有62％的企業(yè)認為還缺乏專業(yè)信息技術(shù)人才。2、物流系統(tǒng)現(xiàn)代化、信息化程度不高

出現(xiàn)物流廠商規(guī)模小導致電子商務運送成本高的問題，這成為阻礙電子商務發(fā)展的重要因素。3、實施 標準不統(tǒng)一和沒有標準，影響電子商務數(shù)據(jù)交換 與實施部門的 協(xié)調(diào)

電子商務是個跨越工商行政管理、海關、保險、財稅、銀行等眾多部門和不同地區(qū)、不同國家的商務活動，為了保證電子商務的順利實施就必須要有一定的標準和規(guī)則、統(tǒng)一的法律、行政框架以及強有力的綜合協(xié)調(diào)組織。因為實施標的問題，使電子商務的作用范圍變得十分有限。據(jù)資料統(tǒng)計，我國目前從事網(wǎng)上采購的企業(yè)僅占4.1%，能夠網(wǎng)上銷售的企業(yè)僅占3.4%，大多數(shù)訂單與合同的正式簽訂，以及支付、配送等活動主要還是在網(wǎng)下進行。4、電子商務支撐體系還不完善

目前，我國大多數(shù)企業(yè)的電子商務尚處于信息發(fā)布、收集、交流的階段。我國尚未形成促進電子商務發(fā)展的有力支撐體系，包括信任、認證、標準、現(xiàn)代物流、法律法規(guī)等在內(nèi)。商務部發(fā)布的《2003年中國電子商務報告》顯示制約我國電子商務發(fā)展的障礙主要是外部環(huán)境的不成熟。據(jù)近期的調(diào)查顯示，在中國眾多的網(wǎng)民中，有過購物經(jīng)歷的只有18%，而在具有網(wǎng)上購物經(jīng)歷的網(wǎng)民中，選擇在線支付方式的僅為37.9％，相當數(shù)量的人選擇郵局或銀行匯款。在線支付的功能還不完善，網(wǎng)民心理上對在線支付依然存在一定懷疑。5、電子商務外向型程度仍需提高

目前我國企業(yè)借助電子商務促進與國際接軌、參與國際競爭、開拓國際市場的能力亟需加強。我國電子商務距離實現(xiàn)“在更大范圍、更廣領域和更高層次上參與國際經(jīng)濟技術(shù)合作和競爭，充分利用國際國內(nèi)兩個市場、兩種資源、優(yōu)化資源配置、拓展發(fā)展空間”的戰(zhàn)略目標，還有很大差距。6、人員素質(zhì)和技能 有待提高

電子商務是新生事物，電子商務知識仍需普及。對我國來說，特別需要提高企業(yè)領導計算機水平，以及商務人員的業(yè)務素質(zhì)和網(wǎng)絡技能。專家認為，隨著我國電子商務的飛速發(fā)展與應用，對電子商務人才的需求會更為緊迫。從僅2004年10月～12月的短期數(shù)據(jù)顯示，我國IT業(yè)人才需求量就從11月份的占需求總數(shù)的6.56%上升到12月份的7.43%，雖然數(shù)量不大，但上升勢頭不減，電子商務人才的招聘需求比例也在慢熱中，2004年12月需求比10月上升了近四分之一。

顯然，根據(jù)我國的國情和現(xiàn)有條件，不可能在短時間內(nèi)把上述問題都解決，但是發(fā)展電子商務是我國必須的、迫切的問題，因此，只有在發(fā)展電子商務的過程中，積極促成存在問題的逐個解決。

（三）中國電子商務發(fā)展趨勢及前景分析1、B B2B 與 與 C B2C 發(fā)展更加深入、專業(yè)化

隨著電子商務的基礎設施的日臻完善，支撐環(huán)境的逐步規(guī)范，企業(yè)與個人參與電子商務的深度將會得到進一步拓展。首先，面向個人消費者的專業(yè)化趨勢表現(xiàn)在今后若干年內(nèi)我國上網(wǎng)人口仍將以中高收入水平的人群為主，他們購買力強，受教育程度較高，消費個性化要求比較強烈。所以，提供一條龍服務的垂直型網(wǎng)站及某一類產(chǎn)品和服務的專業(yè)網(wǎng)站發(fā)展?jié)摿Ω蟆Ｆ浯?，面向企業(yè)客戶的專

業(yè)化趨勢表現(xiàn)在 B2B 電子商務模式以大的行業(yè)為依托的專業(yè)電子商務平臺前景將被看好。2、個性化信息需求與服務將成為發(fā)展方向

隨著互聯(lián)網(wǎng)服務市場的進一步細分，對所有面向個人消費者的電子商務活動來說，為消費者提供多樣化、個性化的服務將是決定今后企業(yè)發(fā)展成敗的關鍵因素，電子商務服務提供商將會開發(fā)更多的定制服務和增值服務來滿足消費者。3、電子商務實現(xiàn)國際化接軌

我國電子商務企業(yè)將隨著國際電子商務環(huán)境的規(guī)范和完善逐步走向世界，有更多的機會與國外企業(yè)并肩、同步發(fā)展，變后發(fā)劣勢為后發(fā)優(yōu)勢。同時，國外電子商務企業(yè)進軍我國市場，由此帶來的競爭與合作也將促進我國電子商務步入國際規(guī)范的發(fā)展。4、B2C? 模式的區(qū)域性優(yōu)勢顯現(xiàn)

從我國國情來看，我國地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡所反映出來的經(jīng)濟發(fā)展、收入結(jié)構(gòu)的差異性十分明顯。因此在今后相當長的時間內(nèi)，上網(wǎng)人口仍將以大城市、中等城市和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)為主，以 B2C?模式為主的電子商務企業(yè)在考慮資源規(guī)劃、配送體系建設、市場推廣等方面時，采取有重點的區(qū)域化戰(zhàn)略，才能更有效地實現(xiàn)網(wǎng)上營銷的規(guī)模和效益。5、兼并、互補性收購、戰(zhàn)略聯(lián)盟的形式將成為未來電子商務市場競爭與合作的主要模式

目前，大量的網(wǎng)站屬于“重復建設”、定位相同或相近、業(yè)務內(nèi)容趨同，激烈競爭的結(jié)果只能是少數(shù)企業(yè)最終勝出。另外，國內(nèi)那些處于領先地位的電子商務企業(yè)在資源、品牌、客戶規(guī)模等方面具有的優(yōu)勢是相對的，而同時國外著名電子商務企業(yè)在擴張的過程中必然會采取收購策略，其主要的模式將是互補性收購。最后，面對客戶的全方位需求，不同類型的網(wǎng)站所面臨的資源限制因素也勢必導致它們以戰(zhàn)略聯(lián)盟的形式進行相互協(xié)作。? 電子商務是未來商務發(fā)展的必然趨勢，是我國商業(yè)領域的深層次變革。我國電子商務雖起步較晚，但發(fā)展態(tài)勢很好。如果有一套既先進又符合我國基本國情的發(fā)展政策，能迅速啟動作為電子商務主力軍的企業(yè)，加大企業(yè)上網(wǎng)交易的宣傳力度，變革傳統(tǒng)的商務觀念，我們就能夠逐漸縮小與先進國家的差距。為此，必

須制定可行措施與有力對策，提高全民族對電子商務的認識，以加快我國電子商務的發(fā)展步伐。

六、我國企業(yè)信息化發(fā)展狀況

我國企業(yè)信息化在近年內(nèi)取得了顯著的成績，進入一個全新的階段。根據(jù)國務院信息化辦公室發(fā)布的《2004年中國互聯(lián)網(wǎng)信息資源數(shù)量調(diào)查報告》，全國網(wǎng)站數(shù)約為66.89 萬個，比上年增長12.3%；擁有獨立服務器的企業(yè)占25.5%，其中只有一臺的比例為61.5%；網(wǎng)站按性質(zhì)分類，企業(yè)網(wǎng)站最多，占網(wǎng)站總數(shù)的60.7%。

特別是在制造業(yè)信息化取得了巨大成就，據(jù) 2003 年 6 月全國制造業(yè)信息工程協(xié)調(diào)領導小組的報告顯示，在十五期間我國制造業(yè)信息化指數(shù)由 2001 年的 100點上升到 2002 年的 118.21 點，增長幅度達 18.21%，制造業(yè)每百人計算機擁有量由 2001 年的 11.56 臺提高到 2002 年的 14.38 臺，增長了 24.34%。制造業(yè)信息化是企業(yè)信息化的主力軍，在企業(yè)中占的比例最大，其信息化的水平一定程度上影響到我國企業(yè)信息化的進程。

同時，企業(yè)在信息化應用方面也取得了長足進展，根據(jù) CCID（中國電子信息產(chǎn)業(yè)研究院）對全國 10 個省市 629 家企業(yè)的調(diào)查，有 10.7%的企業(yè)擁有 ERP 系統(tǒng)，另有 10%的企業(yè)打算在 1 年內(nèi)上馬 ERP 系統(tǒng)，9.5%的企業(yè)打算在 1 年內(nèi)上馬 CRM（客戶關系管理）系統(tǒng)。據(jù)計世資訊預計：到 2008 年就僅我國制造行業(yè)信息化，投資總額將達到 437 億元。2005 年－2008 年制造行業(yè)信息化投入年增長將保持 15％的增長速度。我國制造行業(yè)在 2001－2004 年進行了大規(guī)模的信息化基礎普及之后，自 2005 年開始，信息化應用及投資將進入新一輪的高峰。

我國企業(yè)信息化的狀況主要體現(xiàn)在以下兩個方面：1、大型企業(yè)信息化水平相對較高，由普及走向深入 隨著，大型企業(yè)的信息化從普及歷程的快速推進，信息化的要求也不斷提高，逐步走入深入。根據(jù)計世資訊的調(diào)查，在大型企業(yè)信息化中建設企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)有92.5%，使用了財務管理軟件有76.3%，使用了企業(yè)外部網(wǎng)有73.8%，建設了ERP系統(tǒng)有 36.5%，建設了 CALL CENTER（客服中心）有 28.8%，建設了制造管理系統(tǒng)有 20%，建設了 CRM 有 12.5%，建設了供應鏈管理系統(tǒng)有 11.3%。國有企業(yè)分布在制造、流通、金融、能源、交通、電信、醫(yī)療等重點經(jīng)濟領域。研究顯示，國有企業(yè)信息化應用系統(tǒng)數(shù)量總體高于其他性質(zhì)的企業(yè)，因而對企業(yè)應用集成(EAI)系

統(tǒng)的需求更為迫切，但其應用仍有待繼續(xù)深入。? 同時，據(jù)國資委信息中心對包括國有重要骨干企業(yè)在內(nèi)的 3000 家企業(yè)信息化進行的調(diào)查，企業(yè)對信息化給予了足夠重視，信息化投入占到中國 IT 總投入的20.9%，所占比重較高。從主要行業(yè)來看，在金融、鋼鐵、汽車、石油、化工、電力、電子、電信等多個重點行業(yè)應用較高，ERP、CRM、電子商務等應用較為普遍。2、中小型企業(yè)信息化快步發(fā)展，由硬件轉(zhuǎn)為軟件

隨著，互聯(lián)網(wǎng)的成熟及系統(tǒng)開發(fā)的成本降低，中小企業(yè)對信息化的需求也越來越迫切，絕大多數(shù)中型企業(yè)以及部分小企業(yè)已經(jīng)解決硬件基礎設施建設階段，提升為系統(tǒng)應用基本處于單機應用和基礎網(wǎng)絡應用階段。據(jù)計世資訊（CCWResearch）研究顯示，截至 2004 年 10 月，已有 IT 應用的中小企業(yè)達 400 多萬家，其中有20萬家左右的中小企業(yè)已經(jīng)具備一定規(guī)模的IT應用系統(tǒng)。據(jù)調(diào)查，中小企業(yè)信息化投資目前以基礎網(wǎng)絡應用為主，而且總體上呈上升勢頭，而管理軟件則仍是軟件方面投資的主要領域。根據(jù) E-WORKS 對 200 多家中型企業(yè)抽樣調(diào)查，大多數(shù)中型制造業(yè)企業(yè)在信息化建設方面初具規(guī)模，92%以上的企業(yè)應用了二維 CAD、財務等單元軟件，54%的企業(yè)建立了獨立的信息化部門，實施了 ERP、PDM、三維 CAD、CAPP 的功能軟件的比例達到了 34%以上。2004 年，中國中小企業(yè)IT應用市場整體規(guī)模為945.5億元，較2003年增長18.9％。未來幾年中小企業(yè)信息化市場將逐步走向成熟，2005 年中小企業(yè) IT 市場規(guī)模將會達到 1129.8 億元，較 2004 年增長 19.5％，這一市場將顯示巨大潛力。

綜合以上大企業(yè)和中小企業(yè)信息化來分析，目前我國家企業(yè)信息化水平總體尚處于初級階段。雖然我國的企業(yè)信息化建設已經(jīng)有了一定的基礎和成效，具備了加快推進的條件，但我國企業(yè)信息化起步較晚，就目前發(fā)展水平看,仍落后于發(fā)達國家 10-20 年左右。即使在信息化建設相對較好的國家重點企業(yè)中，也還存在不少問題。這些問題突出表現(xiàn)在以下幾個方面：

(1)

我國企業(yè)普遍存在信息化程度低、信息機構(gòu)不健全

目前，我國網(wǎng)絡基礎設施建設還比較落后，傳輸速度慢，使用費用高，致使許多網(wǎng)絡應用無法開展，直接阻礙了企業(yè)信息化進程。CCID 調(diào)查顯示，目前我國各種規(guī)模企業(yè)絕大部分都用上了電腦，利用計算機技術(shù)進行信息處理和輔助管

理。許多大中型企業(yè)擁有相當多的信息技術(shù)設備，也培養(yǎng)和儲備了一些自己的信息化人才隊伍。但重大信息工程建設如 MIS、MRPⅡ、ERP、CIMS 等普及率低、水平也相對落后，有些企業(yè)應用效果不好。而且，目前我國企業(yè)只有10%左右實施了ERP 和 CRM 方案，6%左右實施了 SCM 方案，絕大多數(shù)企業(yè)的信息化水平還停留在文字處理、財務管理等辦公自動化以及勞動人事管理階段，局域網(wǎng)的應用也主要停留在信息共享的層面上，生產(chǎn)控制方面的應用很少。

(2)? 我國各地區(qū)企業(yè)信息化水平很不平衡

許多企業(yè)還停留在表面應用層次上，而沒有深入到企業(yè)的運行、管理各個環(huán)節(jié)。我國企業(yè)信息化水平極不平衡。首先是地區(qū)差異明顯，沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達、觀念先進，對外交流暢通，企業(yè)信息化進程較快，基礎設施建設、參與電子商務的程度以及企業(yè)的認知度等方面都明顯好于其他地區(qū)，其中：南京、沈陽、上海、深圳、重慶、武漢等地信息化基礎設施建設情況較好。其次，由于受到管理觀念、經(jīng)營條件和員工素質(zhì)的限制，中小企業(yè)信息化建設專業(yè)技術(shù)人員不足，購買能力有限，許多還只是停留在打字和電子帳本的低水平，基本沒有實現(xiàn)內(nèi)部網(wǎng)絡的互聯(lián)，而且在業(yè)務過程中也好少借助計算機幫助。據(jù)科技部的 03 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，我國的大中型企業(yè)基本上能實現(xiàn)信息化的還不足15%，而中小企業(yè)的比例則更小，尚達不到 5%。但基礎網(wǎng)絡應用處于上升趨勢，特別是互聯(lián)網(wǎng)接入開始普及，上網(wǎng)氛圍已經(jīng)形成。近年來我國中小企業(yè)的信息化意識有了相當大的提高，近半數(shù)企業(yè)已經(jīng)應用局域網(wǎng)，有些行業(yè)應用互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)已經(jīng)超過30%。只是在小型企業(yè)的信息化還處于啟動階段，接近60％左右的小企業(yè)還沒有進行任何信息化工作；目前，只有近三分之一的企業(yè)信息化投資/營業(yè)額比例超過 0.5％，而且小型企業(yè)信息化建設中主要以管理軟件為主，主要集中在網(wǎng)上查詢、信息發(fā)布等方面，在大型系統(tǒng)軟件的應用上還不普遍。企業(yè)在財務管理軟件、業(yè)務管理軟件、客戶關系管理軟件取得了較好的應用，但是 CIMS 普及率不高、ERP 推廣應用情況不甚理想，我國 CIMS 普及率不高，即使是大企業(yè)也不足 40%。而 ERP 產(chǎn)品方面覆蓋率不高，產(chǎn)品應用不充分，大多集中在制造行業(yè)。

(3)

企業(yè)信息化投資不足和缺乏專業(yè)的信息技術(shù)人才是存在的兩大難題

在中國目前客觀的經(jīng)濟發(fā)展階段中，對大多數(shù)中國企業(yè)而言，信息化投資不是用于進行更多的商業(yè)分析和發(fā)現(xiàn)，提升應用、經(jīng)營和競爭水平，獲得更多的商

業(yè)機會上，而是分布在軟件、硬件、和基本的運營、維護上，也就是用于維持“系統(tǒng)的基本運轉(zhuǎn)”上。據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委經(jīng)濟信息中心對 300 家國家重點企業(yè)的問卷調(diào)查，有70%的企業(yè)認為企業(yè)對信息化投資不足，企業(yè)用于信息技術(shù)和設備投資累計僅占總資產(chǎn)的比例非常低，與發(fā)達國家大企業(yè)在信息化上的投入占總資產(chǎn)8%-10%的水平相距甚遠。? 同時，在我國從事企業(yè)信息化管理的工作人員中，大部分是純粹計算機技術(shù)人員，他們比較缺乏管理方面的，業(yè)務流程也不熟悉。據(jù)《2004 年中國互聯(lián)網(wǎng)信息資源數(shù)量調(diào)查報告》統(tǒng)計，大部分網(wǎng)站運營人員不超過 10 人，比例為 87.6%，其中 1-3 人的比例占到 65.8%。2003 年，全國制造業(yè)信息化工程領導小組報告顯示，2002 年制造業(yè)企業(yè)信息化人力資源指數(shù)為 23.40，比上一年增加了 7.59%，企業(yè)信息技術(shù)人員只占企業(yè)員工數(shù)的0.72%，每百人信息技術(shù)人員還不到一人，既懂IT 技術(shù)又懂業(yè)務流程和企業(yè)管理的復合型人才更加稀缺，很大程度上制約了企業(yè)信息化的建設和發(fā)展。

(4)

規(guī)劃和標準不規(guī)范，法律法規(guī)不完善

目前，我國企業(yè)信息化尚無統(tǒng)一規(guī)劃和標準，對企業(yè)信息化缺乏行業(yè)標準，電子商務的有關政策法規(guī)尚待出臺；對引進的信息技術(shù)和產(chǎn)品的中文說明缺乏強制性措施,影響到企業(yè)的應用與管理；對計算機和網(wǎng)絡犯罪缺乏有效的法律和技術(shù)防范手段。據(jù)調(diào)查，在信息化500強前100名企業(yè)中，企業(yè)在信息編碼的標準化方面那么采用行業(yè)代碼、國家代碼和國際代碼的企業(yè)達到了 56.66%,說明 500 強企業(yè)目前通過信息化進行企業(yè)整合達到了一定的水平，為企業(yè)間的協(xié)同作業(yè)和電子商務打下了良好的基礎。

第二節(jié)

廣西壯族自治區(qū)信息化發(fā)展

廣西壯族自治區(qū)是國家信息化建設重點扶持的地區(qū)，也是信息化發(fā)展較好的西部地區(qū)?！笆濉逼陂g，廣西的信息化建設堅持也在持續(xù)快速發(fā)展。

以“信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進信息化”是我國的戰(zhàn)略目標，廣西是西部信息化發(fā)展較好的地區(qū)，“十五”期間，廣西的信息化建設堅持也在持續(xù)快速發(fā)展。在南寧、柳州、桂林等國家級信息化試點城市的帶動下，全區(qū)信息化建設全面展開。

一、

信息化基礎設施建設狀況

“十五”期間，廣西信息基礎設施建設不斷完善，據(jù)統(tǒng)計，2003年廣播電視綜合人口覆蓋率分別達到 86.7%、91.5%，廣播電臺達 11 套，廣播節(jié)目套數(shù)達 39套，有線電視用戶達 280 萬，普及率為 23.%。電信用戶達 1285.2 萬家，電信業(yè)務總量達 156.31 億元，移動電話普及率達 26.67%，固定電話普及率 34.8 部/百人，互聯(lián)網(wǎng)用戶達到 150 萬。累計完成光纜鋪設 122 公里。

根據(jù)廣西區(qū)通信管理局公布的資料顯示，2005 年 4 月，廣西的電信業(yè)務總量達到232億元，主營業(yè)務收入達到92億元，電話用戶數(shù)達到1872萬戶，互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)202.8萬戶，固定投資總額35億元。對比2003年有較大增長。廣西信息基礎設施建設的完善，對南寧市的信息化建設，起到了非常重要的支持作用。

二、信息化環(huán)境建設情況

“十五”期間，廣西區(qū)根據(jù)國家的信息化方面的方針政策，從廣西的實際情況出發(fā)，制定信息化建設的地方性法規(guī)，重點制定與完善有關知識產(chǎn)權(quán)保護、信息市場交易、服務規(guī)范、收費標準、產(chǎn)品登記注冊、安全保密、獲取和使用有關信息的合法權(quán)益等內(nèi)容的法規(guī)和管理辦法，努力營造信息化建設環(huán)境。“十五”期間，廣西區(qū)先后出臺了《廣西企業(yè)信息化建設規(guī)劃（2003 年-2005 年）》、《廣西“企業(yè)信息化百企行動”方案”》、《廣西信息系統(tǒng)工程建設管理暫行規(guī)定》、《廣西信息系統(tǒng)工程監(jiān)理管理辦法》、《廣西信息系統(tǒng)工程竣工驗收管理辦法》、《廣西壯族自治區(qū)利用信息技術(shù)改造傳統(tǒng)工業(yè)的實施意見》、《“十五”廣西電子信息系統(tǒng)推廣工作思路及要點》、《關于“十五”期間加強廣西區(qū)信息產(chǎn)業(yè)科技工作的指...

第二篇：南寧市2010年房地產(chǎn)發(fā)展分析報告

南寧市2010年房地產(chǎn)發(fā)展

編 寫：日 期： 分 析 報 告

二〇一〇年五月一日

摘要：在樓市穩(wěn)定健康發(fā)展之下，國民經(jīng)濟的發(fā)展也健步前行。目前，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資接近五分之一，這就表示樓市收益的優(yōu)劣影響著整個經(jīng)濟發(fā)展的是否良好。

一、南寧市宏觀經(jīng)濟分析

1、地理位臵及人口狀況

南寧位于廣西的西南部，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接東南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，也是西部重要的省會城市。同時是國家級經(jīng)濟區(qū)——北部灣經(jīng)濟區(qū)建設的核心城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項優(yōu)惠待遇。2004年起，?中國—東盟博覽會?永久落戶南寧，并每年舉辦一次，使南寧成為中國對外開放的前沿城市之一。2009年6月9-13日，南寧還舉行了泛珠江三角洲會議。

南寧市人口已經(jīng)突破700萬人，2009年，南寧全市總?cè)丝跒?17萬人。市區(qū)（即六城區(qū)）259.77萬人；漢族人口占70%以上。

南寧地理位臵優(yōu)越，是西南地區(qū)的中等發(fā)達城市。

2、環(huán)境氣候及人文

南寧位于北回歸線以南，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最熱的7、8月平均28.2℃，極端最低氣溫—2.1℃，極端最高氣溫40.4℃。年均降雨量達1304.2毫米。

南寧的城市建設與生態(tài)環(huán)境建設，建國以來，一直追求和諧發(fā)展，以人為本，郭沫若先生曾在南寧留下?半城綠樹半城樓?的詩句。自實施城市建設?136?重點工程以來，以營造優(yōu)美舒適、最適合人居條件的園林綠化、生態(tài)環(huán)境為基礎，開展規(guī)劃有序的城市建設。目前，寬廣筆直、綠化美麗的外環(huán)高速和快速環(huán)道已投入使用，改擴建市內(nèi)多條交通主干道和美化亮化大小街道同步進行，建成南湖名樹博覽園、民生廣場、民歌廣場、南寧國際會展中心等一批富有城市特點的標志性建筑及公共設施。全市園林綠化居全國前列，建成區(qū)綠化覆蓋率39%，人均公共綠地面積9.8平方米。先后成為國家衛(wèi)生城、園林城市、優(yōu)秀旅游城市，2000年更成為迪拜國際改善居住環(huán)境的最高范例，2002年榮獲了首屆?中國人居環(huán)境獎?，成為中國最適合人類居住的五個城市之一。

2007年南寧獲得?聯(lián)合國人居獎?

南寧氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，是理想的居住城市。

3、交通狀況 鐵路：

南寧鐵路線通過湘桂、黔桂、黎湛、南防、南昆等干線，北與全國各干線相連接，向東可達湛江、廣州，向南可達欽州、防城、北海，西南可至越南河內(nèi)。

南寧火車站位于中華路市中心地段，交通方便，在火車站公交車場可乘坐5、6、8、9、10、32、33、37、41、52、66、213、301、8 01路、西鄉(xiāng)塘專線、大沙田專線等車到達民族廣場、朝陽廣場、吳圩機場、幾個長途客運站等市內(nèi)各主要地區(qū)。

公路：

南寧距北海、欽州、防城港市分別只有204公里、104公里、172公里，距中越邊境僅180多公里。南寧的公路有包括209國道（呼北線）、210國道（包南線）、322國道（衡友線）、324國道（福昆線）、325國道（廣南線）以及渝湛線(重慶——貴陽南寧——湛江)和衡昆線(衡陽——南寧——昆明)等8條國道在此匯集，可通達廣西各市、縣和全國各主要城市、地區(qū)。

高速公路：

南寧環(huán)城高速 全長約82公里，將目前南寧市核心區(qū)圍成一個圈，設有8個主要出口。

南友高速公路 全長180公里，連接南寧到中越邊境友誼關的高速公路，與越南國家1號高速公路對接。

桂海高速公路 全長652公里，北與湖南連接，貫穿桂林、柳州、南寧并連接欽州、北海、防城港三個港口城市的高速公路。

南百高速公路 全長257公里，南寧連接百色通往昆明的高速道路。

都南高速公路 全長141公里，南寧連接都安縣并通往貴陽、重慶的高速道路。

南梧高速公路 全長344公里。

南寧區(qū)域交通輻射面廣，是西南地區(qū)重要的交通樞紐和物流集散地。

4、整體經(jīng)濟運行概況

07年 GDP 1062.99億元,同比增長17.5%，工業(yè)總值830.88億元 29.97%。

08年 GDP 1316.21億元,同比增長14.5%，工業(yè)總值1050億元 26.5%。

09年 GDP 1492.38億元,同比增長15%。

全市2008年工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值首次突破千億元大關，達1040億元，同比增長25.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值850億元，同比增長26.5%；產(chǎn)值超億元工業(yè)企業(yè)185家，同比增加30家，億元企業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值596億元，產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值70%，億元工業(yè)企業(yè)總數(shù)繼續(xù)穩(wěn)居全區(qū)首位。

南寧市2009年財政收入累計231.20億元，比上年增長20.93%，超額完成自治區(qū)下達的227.5億元的任務。

2009年全市地區(qū)生產(chǎn)總值近1500億元人民幣，達1492.38億元，比上年增長15%，增速比全國高6.3個百分點。

南寧經(jīng)濟運行情況良好，各項經(jīng)濟指標連年增長，體現(xiàn)出強力的發(fā)展后勁。

5、一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已形成了以糧食為基礎，菜、果、蔗為龍頭，種、養(yǎng)、加工并舉的高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的城郊型農(nóng)業(yè)格局；工業(yè)經(jīng)濟 突出科技進步和信息化的推動作用，高新技術(shù)應用廣泛，形成以制糖、造紙、機械、化工、建材為主導的工業(yè)體系；三產(chǎn)發(fā)展勢頭強勁，已形成以商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)等為支柱，金融、通信、旅游、會展、倉儲、服務等為新支撐點的服務體系。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合經(jīng)濟運行規(guī)律，有力的推動了經(jīng)濟的良好發(fā)展。

6、人均收入和消費情況

2008年南寧市城市居民年人均可支配收入達到14983.46元，同比增加2028.27元，增長15.7％，扣除物價增長因素，收入實際增長6.7％。城市居民人均醫(yī)療保健消費支出568.57元，同比下降7.8％；居民人均工資性收入達到13321.91元，同比增加2768元，增長26.2％；城市居民人均消費性支出達到10267.97元，同比增加808.92元，增長8.6％

2009年，南寧市的生產(chǎn)總值為1492.38億元，比上年增長15%，高于預期目標2個百分點，連續(xù)8年實現(xiàn)兩位數(shù)增長。財政收入231.37億元，增長21.03%。南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16254元，增長12.52%，高于預期目標0.52個百分點；農(nóng)民人均純收入4521元，增長12.99%，高于預期目標2.99個百分點。值得一提的是，2009年，南寧市的農(nóng)民收入增幅首超城鎮(zhèn)居民。

2010年，南寧市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標為：生產(chǎn)總值增長14%；財政收入增長18%；全社會固定資產(chǎn)投資增長30%；全部工業(yè)總產(chǎn)值增長16%；社會消費品零售總額增長17%；外貿(mào)出口總額增長10%，外商直接投資增長15%；萬元生產(chǎn)總值能耗降低2%；化學需氧量排放 量削減2%，二氧化硫排放量不增加；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%，農(nóng)民人均純收入增長10%；居民消費價格漲幅控制在5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)6萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)；人口自然增長率控制在10‰以內(nèi)。

居民收入不斷提高，但是存在收入拉大的問題，且住房類消費比重較大。

小結(jié)分析：

南寧作為廣西的政治經(jīng)濟文化中心、中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)和北部灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的核心城市，地理位臵、交通區(qū)位非常優(yōu)越，城市發(fā)展后勁較足；市區(qū)人口260多萬，2009年城市人均可支配收入16254元，呈現(xiàn)連年增長的態(tài)勢，社會文化發(fā)展穩(wěn)步推進；經(jīng)濟社會穩(wěn)步發(fā)展，招商引資不斷加大，項目開竣工不斷增長，經(jīng)濟發(fā)展迅速；南寧具有很好的氣候條件，城市環(huán)境良好，宜居性好，獲得聯(lián)合國人居獎；房地產(chǎn)成為南寧市支柱性產(chǎn)業(yè)，近兩年開竣工量不斷加大，且形式較好；預計未來隨著北部灣經(jīng)濟區(qū)的開放開發(fā)和東盟自由貿(mào)易區(qū)合作的進一步加強，南寧的社會經(jīng)濟發(fā)展將快步穩(wěn)定向前發(fā)展。

二、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展情況

1、價格走勢

2009年新建商品房成交均價每平方米5001.93元（含經(jīng)濟適用房），同比增長21.91%。其中新建商品住房成交均價每平方米4656.02元（含經(jīng)濟適用房），同比增長22.03%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價每平方米10553.45元，同比增長17.36%；辦公樓成交均價每平方米 4408.23元，同比下降5.71%。12月份，商品房成交均價為每平方米5791.63元（含經(jīng)濟適用房），同比增長35.07%，環(huán)比增長3.01%。

數(shù)據(jù)顯示，2009年1月至12月，南寧新建商品房銷售均價為5003.93元/平方米，與2008年同比增長21.91%。商品住房成交均價為4656.02元/平方米，同比增長22.03%。特別是10月份以后，新建商品房成交均價出現(xiàn)了跳躍式增長。10月新建商品房成交價達到每平方米5524.97元，11月份達到5622.47元，12月份達5791.63元，10月份環(huán)比增長12.86%，增長幅度為單月最高。而1-9月的增長都是以每月增長100-180元的幅度增長，漲幅不超過7%。

房價有小幅波動，但是上漲趨勢過快，不利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，南寧市區(qū)經(jīng)濟很大是靠房地產(chǎn)拉動的，價格過度上漲，透支城市發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、土地供應量

2009年經(jīng)營性房地產(chǎn)住宅國有土地使用權(quán)招拍掛出讓合計1380.79畝，同比增長110.52%；成交價款58.73億元，同比增長432.37%；平均樓面地價每平方米為2041.30元，同比增長147.12%。

2008年南寧全年建設用地共成交17宗，成交面積為2601畝，與2007年同期相比下降了51.43%。2009年南寧市將有5854畝的經(jīng)營性用地出讓，而鳳嶺北、高新區(qū)以及相思湖片區(qū)是土地供應熱點區(qū)域。2009年南寧市經(jīng)營性房地產(chǎn)住宅國有土地使用權(quán)招拍掛出讓合計1380.79畝，同比增長110.52%；成交價款58.73億元，同比增長432.37%；平均樓面地價2041.30元/平方米，同比增長147.12%。2009年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成了226.73億元，同比增長13.76%。商品房新開工面積701.86萬平方米，同比增長29.72％；商品房竣工面積439.71萬平方米，同比增長0.72％。

土地供給較充足，但是依然無法滿足市場對未來的利好的需求，成交價格連創(chuàng)新高。

3、商品房供應量

2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成了226.73億元，同比增長13.76%。商品房新開工面積701.86萬平方米，同比增長29.72％；商品房竣工面積439.71萬平方米，同比增長0.72％。

去年5月份以后，南寧樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖現(xiàn)象，被業(yè)內(nèi)稱之為?小陽春?，看到這種情況，一些開發(fā)企業(yè)的項目開始施工，在9月份以后開發(fā)企業(yè)加大了開工進度，特別是第四季度，開工的項目數(shù)量更多，使得全年的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅度的增長。由于房地產(chǎn)開發(fā)有1－2年的周期，因此雖然投資量和開工量增加很快，但反映在竣工面積的數(shù)據(jù)上增幅并不明顯，甚至出現(xiàn)空檔，竣工的數(shù)據(jù)將到今年上半年才有所體現(xiàn)。

2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬平方米，同比增長84.8%，銷售套數(shù)85359套，同比增長72.29%。總的來看，商品房成交量突破2007年同期成交量650.08萬平方米的歷史最高水平。其中2009年12月份商品房登記銷售面積為128.98萬平方米，同比增長145.21%，環(huán)比增長52.64%。

按照當?shù)鼐用裣M需求，供應量是充足的，但是由于大量的投資商進入南寧市場，在短期內(nèi)造成了稀缺的局面，價格提升較快。

小結(jié)分析：

2006年以來南寧房地產(chǎn)發(fā)展迅速，既是在2008經(jīng)濟危機的情況下，依然保持著增長的趨勢，步入2009年，尤其是下半年價格漲勢堪稱瘋狂，到去年12月份商品房均價達6000多元每平方米；土地市場不斷升溫、政府在大量提供用地的同時，眾多開發(fā)商看好南寧市場，土地價格也連創(chuàng)新高，樓面地價基本維持在2500元以上，高者已到11000元；商品房供應不斷加大，2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬平方米，同比增長84.8%，銷售套數(shù)85359套，同比增長72.29%。伴隨北部灣的開發(fā)和東盟自由貿(mào)易區(qū)的成熟完善，南寧的區(qū)域化和國際化將不斷增強，大量的人流和物流將涌入南寧，商業(yè)性、辦公性和居住性房屋的需求將不斷的加大，可以預見未來南寧房地產(chǎn)業(yè)廣闊的發(fā)展前景，將會出現(xiàn)量價其升的局面。

三、政策影響

1、相關政策 2007年9月27日

央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

2007年10月 二套房新政陷入尷尬境地。央行出臺?提高第二套房貸款首付比例?的政策，但未精準定義?第二套房?。于是，各家銀行隨即出臺相關細則，分別公布對?第二套房?的認定標準。

2008年10月

二套房新政致使房價急轉(zhuǎn)直下，個別城市跌幅嚴重，市場普遍期待央行放松08年9月開始實施的?二套房貸政策?。

2008年10月22日

央行下發(fā)的房貸利率調(diào)整通知，各大商業(yè)銀行應從2008年起對符合標準的首套住房貸款客戶提供最低7折的利率優(yōu)惠政策。

2008年12月

政策限制大幅放寬。根據(jù)規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

2009年06月

銀監(jiān)會《通知》重申嚴控二套房貸：?各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。?

2010年1月10日

國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,出臺11條措施，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。

2010年1月23日

全區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在南寧召開。記者獲悉，2009年，全區(qū)房地產(chǎn)完成投資813.7億元，商品房平均售價3260元/平方米，同比增長15.4%，全區(qū)城鎮(zhèn)化水平由上年的38.2%提高到40%，提前一年完成?十一五?城鎮(zhèn)化目標。今年，我市將進行取消商品房預售制度，開展現(xiàn)房銷售試點。

2010年4月17日

國務院17日發(fā)出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

小結(jié)分析：

政策往往是跟著市場走，而不是政策牽著市場走，所以有時候政策往往走到了尷尬的境地。房價過高時，政府就出臺政策，打壓房地產(chǎn)過熱；市場低迷時又出臺政策刺激其發(fā)展，好像中國的樓市進入了調(diào)控的惡性循環(huán)。對于政策南寧市場歷來受波及不大，可能南寧本身具有太多的光環(huán)和利好因素，所以把國家的政策都沖減的很淡，在政策的作用成交量有所下滑但是價格較堅挺。對于?貸款購買第二套住 房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍及對高房價地區(qū)可以暫停發(fā)放第三套貸款。?的政策，南寧市場反應可能冷淡，對來南寧投資的中小投資者可能是重大打擊，但是南寧的利好因素和未來發(fā)展向好，成交量下滑可能性較大但是價格降幅預計在10%以內(nèi)。所以，預計本輪調(diào)控對南寧市場影響不大，2010年南寧基調(diào)應該是步入微降和平穩(wěn)階段，到2012年可能會出現(xiàn)較大的價量齊升的局面。

四、經(jīng)濟與樓市特點分析 經(jīng)濟與樓市，相輔相成，相互促進

經(jīng)濟的良好發(fā)展可以促進樓市的健康運行，樓市收益是國民經(jīng)濟增長的重大支撐。

在經(jīng)濟迅猛發(fā)展的情況下，防城港眾多外來企業(yè)隨之進駐，此時城市常住人口結(jié)構(gòu)便會發(fā)生變化。

其一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的商務人士及其他務工人員的大量涌入。其

二、本地人群會悄然轉(zhuǎn)變。

這樣，由于經(jīng)濟增長帶來產(chǎn)業(yè)變化和收入變化，城市人群的階層結(jié)構(gòu)會有所改變。而人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的改變對樓市會產(chǎn)生眾多影響，如綜合體、辦公、自住型房屋大量需求，住房戶型結(jié)構(gòu)改善，房屋更新?lián)Q代需要，房價改變等等。這樣，經(jīng)濟的高速發(fā)展形成了對房地產(chǎn)市場旺盛的需求，這也是拉動房地產(chǎn)市場最基本的因素。

從另一角度來看，樓市順應城市化進程是一種大勢所趨，房地產(chǎn)業(yè)帶來的經(jīng)濟收益是城市經(jīng)濟增長的重要組成部分。大批的開發(fā)項目 能夠極大地改善城鎮(zhèn)居民的居住條件與生活環(huán)境，也可以帶來城市面貌的改觀。

在樓市穩(wěn)定健康發(fā)展之下，國民經(jīng)濟的發(fā)展也健步前行。目前，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資接近五分之一，這就表示樓市收益的優(yōu)劣影響著整個經(jīng)濟發(fā)展的是否良好。

五、南寧市房地產(chǎn)總結(jié)分析

1、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展的有利因素

（1）南寧經(jīng)濟發(fā)展迅速，是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎。（2）城市人口不斷增加，進一步增加住房需求。（3）城市化的進程不斷加快，改善性住房需求增加。（4）完善的城市規(guī)劃和合理的城市發(fā)展定位，提升城市價值，吸引資金人才流入，進一步帶動住房需求的增加。

（5）有地規(guī)模不斷加大，土地供應較充足，利于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務開展。

（6）金融市場完善，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式多樣。（7）居民收入不斷增加，有較大的消費力支撐。

從多利好因素推動南寧樓市的發(fā)展，尤其作為區(qū)域性國際大城市和北部灣開放開發(fā)的核心城市，南寧城市競爭力的提升離不開房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展，由于又得到國家政策的支持，從長遠來看，南寧市的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

2、南寧市房地產(chǎn)存在的問題

（1）價格虛高，脫離當?shù)鼐用竦氖杖胨?。?）城市區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展不均衡，江北貴，江南賤，區(qū)域價格差較大。

（3）南寧市現(xiàn)有的知名開發(fā)商有：陽光臵業(yè)、云星集團、保利房地產(chǎn)、江宇地產(chǎn)、榮和集團、合富輝煌、美林臵業(yè)、恒創(chuàng)、騁望地產(chǎn)、春暉房地產(chǎn)、澳華地產(chǎn)、盛世基業(yè)、南寧市房產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司、南寧市龍光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣西嘉和臵業(yè)集團有限公司、南寧市能和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、廣西盛天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣西華亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南寧壯業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、廣西同和臵業(yè)發(fā)展有限公司、南寧海田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣西恒大企業(yè)集團有限公司等二十多家業(yè)績口碑不錯的開發(fā)商，但是品牌開發(fā)商進駐的不多，開發(fā)理念相對一些發(fā)達的城市較為滯后。

（4）南寧市基本由合富輝煌、寶資通、經(jīng)緯行、美林臵業(yè)、恒創(chuàng)、百銳和弘泰等代理公司壟斷，樓盤間競爭小，不利于合理價格的形成。

（5）大量外來投資資金流入樓市，抬高價格，助推泡沫形成。目前南寧市樓市存在的問題基本是短期性的不利因素，雖然對需求有一定的不利影響，但是隨著市場的不斷發(fā)展，制度的不斷完善，這些不利因素將會慢慢消失。

（6）雖然現(xiàn)在的住宅方面國家進行宏觀調(diào)控，但是卻給商業(yè)地產(chǎn)的城市綜合體的發(fā)展給予了更大的發(fā)展空間。雖然，朝陽有大連萬達的商業(yè)廣場和七星商圈、瑯東的南寧CBD，江南的香格里拉尚未形成氣候，城北諸侯割據(jù)，航洋國際有待觀望、現(xiàn)在的六區(qū)和及南寧經(jīng) 濟技術(shù)開發(fā)區(qū), 南寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū), 南寧華僑投資區(qū)（中國—東盟經(jīng)濟園區(qū)）, 邕寧沿海經(jīng)濟走廊開發(fā)區(qū) , 南寧六景城鎮(zhèn)工業(yè)區(qū), 南寧市大沙田經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ,南寧市仙葫經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ,都在不同程度上給許多開發(fā)商提供發(fā)展的空間。

總結(jié)：

南寧作為一個定位為區(qū)域性和國際性的大城市，以目前的規(guī)模還要快速發(fā)展十年以上才能達到理想中的規(guī)劃要求，所以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景較廣闊，但是目前也存在一些問題。隨著南寧的經(jīng)濟發(fā)展、城市化、人口增加、環(huán)境的不斷改善和區(qū)域性中心城市的形成，南寧市房地產(chǎn)市場將在量和質(zhì)有突破。雖然存在一些問題，但是隨著南寧的影響力的不斷擴大，必將吸引更多的品牌開發(fā)商進駐南寧，為南寧的房地產(chǎn)市場帶來新的活力和先進的開發(fā)理念，提升南寧的住宅品質(zhì)，同時加大城市綜合體開發(fā)力度。雖然預計未來五年南寧房地產(chǎn)是一個蓄勢階段，此階段表現(xiàn)為項目開工量大量了增加，供求均衡，價格較平穩(wěn)波動不大，但是伴隨市場的變化和政策的影響，價格短期可能有微小波動，趨勢上漲的基調(diào)不會改變。

二〇一〇年五月一日

第三篇：南寧市宏觀經(jīng)濟分析

一、南寧市宏觀經(jīng)濟分析

1、地理位置及人口狀況

南寧位于廣西的西南部，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接東南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，也是西部重要的省會城市。同時是國家級經(jīng)濟區(qū)——北部灣經(jīng)濟區(qū)建設的核心城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項優(yōu)惠待遇。2004年起，“中國—東盟博覽會”永久落戶南寧，并每年舉辦一次，使南寧成為中國對外開放的前沿城市之一。2009年6月9-13日，南寧還舉行了泛珠江三角洲會議。

南寧市人口已經(jīng)突破700萬人，2009年，南寧全市總?cè)丝跒?17萬人。市區(qū)（即六城區(qū)）259.77萬人；漢族人口占70%以上。南寧地理位置優(yōu)越，是西南地區(qū)的中等發(fā)達城市。

2、環(huán)境氣候及人文

南寧位于北回歸線以南，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短，年平均氣溫在21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最熱的7、8月平均28.2℃，極端最低氣溫—2.1℃，極端最高氣溫40.4℃。年均降雨量達1304.2毫米。

南寧的城市建設與生態(tài)環(huán)境建設，建國以來，一直追求和諧發(fā)展，以人為本，郭沫若先生曾在南寧留下“半城綠樹半城樓”的詩句。自實施城市建設“136”重點工程以來，以營造優(yōu)美舒適、最適合人居條件的園林綠化、生態(tài)環(huán)境為基礎，開展規(guī)劃有序的城市建設。目前，寬廣筆直、綠化美麗的外環(huán)高速和快速環(huán)道已投入使用，改擴建市內(nèi)多條交通主干道和美化亮化大小街道同步進行，建成南湖名樹博覽園、民生廣場、民歌廣場、南寧國際會展中心等一批富有城市特點的標志性建筑及公共設施。全市園林綠化居全國前列，建成區(qū)綠化覆蓋率39%，人均公共綠地面積9.8平方米。先后成為國家衛(wèi)生城、園林城市、優(yōu)秀旅游城市，2000年更成為迪拜國際改善居住環(huán)境的最高范例，2002年榮獲了首屆“中國人居環(huán)境獎”，成為中國最適合人類居住的五個城市之一。

2007年南寧獲得“聯(lián)合國人居獎”

南寧氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，是理想的居住城市。

3、交通狀況 鐵路：

南寧鐵路線通過湘桂、黔桂、黎湛、南防、南昆等干線，北與全國各干線相連接，向東可達湛江、廣州，向南可達欽州、防城、北海，西南可至越南河內(nèi)。

南寧火車站位于中華路市中心地段，交通方便，在火車站公交車場可乘坐5、6、8、9、10、32、33、37、41、52、66、213、301、801路、西鄉(xiāng)塘專線、大沙田專線等車到達民族廣場、朝陽廣場、吳圩機場、幾個長途客運站等市內(nèi)各主要地區(qū)。

公路：

南寧距北海、欽州、防城港市分別只有204公里、104公里、172公里，距中越邊境僅180多公里。南寧的公路有包括209國道（呼北線）、210國道（包南線）、322國道（衡友線）、324國道（福昆線）、325國道（廣南線）以及渝湛線(重慶——貴陽南寧——湛江)和衡昆線(衡陽——南寧——昆明)等8條國道在此匯集，可通達廣西各市、縣和全國各主要城市、地區(qū)。高速公路：

南寧環(huán)城高速 全長約82公里，將目前南寧市核心區(qū)圍成一個圈，設有8個主要出口。

南友高速公路 全長180公里，連接南寧到中越邊境友誼關的高速公路，與越南國家1號高速公路對接。

桂海高速公路 全長652公里，北與湖南連接，貫穿桂林、柳州、南寧并連接欽州、北海、防城港三個港口城市的高速公路。

南百高速公路 全長257公里，南寧連接百色通往昆明的高速道路。

都南高速公路 全長141公里，南寧連接都安縣并通往貴陽、重慶的高速道路。

南梧高速公路 全長344公里。

南寧區(qū)域交通輻射面廣，是西南地區(qū)重要的交通樞紐和物流集散地。

4．整體經(jīng)濟運行概況

07年 GDP 1062.99億元,同比增長17.5%，工業(yè)總值830.88億元 29.97%。

08年 GDP 1316.21億元,同比增長14.5%，工業(yè)總值1050億元 26.5%。09年 GDP 1492.38億元,同比增長15%。

全市2008年工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值首次突破千億元大關，達1040億元，同比增長25.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值850億元，同比增長26.5%；產(chǎn)值超億元工業(yè)企業(yè)185家，同比增加30家，億元企業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值596億元，產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值70%，億元工業(yè)企業(yè)總數(shù)繼續(xù)穩(wěn)居全區(qū)首位。

南寧市2009年財政收入累計231.20億元，比上年增長20.93%，超額完成自治區(qū)下達的227.5億元的任務。

2009年全市地區(qū)生產(chǎn)總值近1500億元人民幣，達1492.38億元，比上年增長15%，增速比全國高6.3個百分點。

南寧經(jīng)濟運行情況良好，各項經(jīng)濟指標連年增長，體現(xiàn)出強力的發(fā)展后勁。

5、一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已形成了以糧食為基礎，菜、果、蔗為龍頭，種、養(yǎng)、加工并舉的高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的城郊型農(nóng)業(yè)格局；工業(yè)經(jīng)濟突出科技進步和信息化的推動作用，高新技術(shù)應用廣泛，形成以制糖、造紙、機械、化工、建材為主導的工業(yè)體系；三產(chǎn)發(fā)展勢頭強勁，已形成以商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)等為支柱，金融、通信、旅游、會展、倉儲、服務等為新支撐點的服務體系。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合經(jīng)濟運行規(guī)律，有力的推動了經(jīng)濟的良好發(fā)展。

6、人均收入和消費情況

2008年南寧市城市居民年人均可支配收入達到14983.46元，同比增加2028.27元，增長15.7％，扣除物價增長因素，收入實際增長6.7％。城市居民人均醫(yī)療保健消費支出568.57元，同比下降7.8％；居民人均工資性收入達到13321.91元，同比增加2768元，增長26.2％；城市居民人均消費性支出達到10267.97元，同比增加808.92元，增長8.6％

2009年，南寧市的生產(chǎn)總值為1492.38億元，比上年增長15%，高于預期目標2個百分點，連續(xù)8年實現(xiàn)兩位數(shù)增長。財政收入231.37億元，增長21.03%。南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16254元，增長12.52%，高于預期目標0.52

個百分點；農(nóng)民人均純收入4521元，增長12.99%，高于預期目標2.99個百分點。值得一提的是，2009年，南寧市的農(nóng)民收入增幅首超城鎮(zhèn)居民。

2010年，南寧市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標為：生產(chǎn)總值增長14%；財政收入增長18%；全社會固定資產(chǎn)投資增長30%；全部工業(yè)總產(chǎn)值增長16%；社會消費品零售總額增長17%；外貿(mào)出口總額增長10%，外商直接投資增長15%；萬元生產(chǎn)總值能耗降低2%；化學需氧量排放量削減2%，二氧化硫排放量不增加；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%，農(nóng)民人均純收入增長10%；居民消費價格漲幅控制在5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)6萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)；人口自然增長率控制在10‰以內(nèi)。

居民收入不斷提高，但是存在收入拉大的問題，且住房類消費比重較大。小結(jié)分析：

南寧作為廣西的政治經(jīng)濟文化中心、中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)和北部灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的核心城市，地理位置、交通區(qū)位非常優(yōu)越，城市發(fā)展后勁較足；市區(qū)人口260多萬，2009年城市人均可支配收入16254元，呈現(xiàn)連年增長的態(tài)勢，社會文化發(fā)展穩(wěn)步推進；經(jīng)濟社會穩(wěn)步發(fā)展，招商引資不斷加大，項目開竣工不斷增長，經(jīng)濟發(fā)展迅速；南寧具有很好的氣候條件，城市環(huán)境良好，宜居性好，獲得聯(lián)合國人居獎；房地產(chǎn)成為南寧市支柱性產(chǎn)業(yè)，近兩年開竣工量不斷加大，且形式較好；預計未來隨著北部灣經(jīng)濟區(qū)的開放開發(fā)和東盟自由貿(mào)易區(qū)合作的進一步加強，南寧的社會經(jīng)濟發(fā)展將快步穩(wěn)定向前發(fā)展。

二、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展情況

1、價格走勢

2009年新建商品房成交均價每平方米5001.93元（含經(jīng)濟適用房），同比增長21.91%。其中新建商品住房成交均價每平方米4656.02元（含經(jīng)濟適用房），同比增長22.03%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價每平方米10553.45元，同比增長17.36%；辦公樓成交均價每平方米4408.23元，同比下降5.71%。12月份，商品房成交均價為每平方米5791.63元（含經(jīng)濟適用房），同比增長35.07%，環(huán)比增長3.01%。

數(shù)據(jù)顯示，2009年1月至12月，南寧新建商品房銷售均價為5003.93元/平方米，與2008年同比增長21.91%。商品住房成交均價為4656.02元/平方米，同比增長22.03%。特別是10月份以后，新建商品房成交均價出現(xiàn)了跳躍式增長。10月新建商品房成交價達到每平方米5524.97元，11月份達到5622.47元，12月份達5791.63元，10月份環(huán)比增長12.86%，增長幅度為單月最高。而1-9月的增長都是以每月增長100-180元的幅度增長，漲幅不超過7%。

房價有小幅波動，但是上漲趨勢過快，不利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，南寧市區(qū)經(jīng)濟很大是靠房地產(chǎn)拉動的，價格過度上漲，透支城市發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、土地供應量

2009年經(jīng)營性房地產(chǎn)住宅國有土地使用權(quán)招拍掛出讓合計1380.79畝，同比增長110.52%；成交價款58.73億元，同比增長432.37%；平均樓面地價每平方米為2041.30元，同比增長147.12%。

2008年南寧全年建設用地共成交17宗，成交面積為2601畝，與2007年同期相比下降了51.43%。2009年南寧市將有5854畝的經(jīng)營性用地出讓，而鳳嶺北、高新區(qū)以及相思湖片區(qū)是土地供應熱點區(qū)域。2009年南寧市經(jīng)營性房地產(chǎn)住宅國有土地使用權(quán)招拍掛出讓合計1380.79畝，同比增長110.52%；成交價款58.73億元，同比增長432.37%；平均樓面地價2041.30元/平方米，同比增長147.12%。

2009年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成了226.73億元，同比增長13.76%。商品房新開工面積701.86萬平方米，同比增長29.72％；商品房竣工面積439.71萬平方米，同比增長0.72％。

土地供給較充足，但是依然無法滿足市場對未來的利好的需求，成交價格連創(chuàng)新高。

3商品房供應量

2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成了226.73億元，同比增長13.76%。商品房新開工面積701.86萬平方米，同比增長29.72％；商品房竣工面積439.71萬平方米，同比增長0.72％。

去年5月份以后，南寧樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖現(xiàn)象，被業(yè)內(nèi)稱之為“小陽春”，看到這種情況，一些開發(fā)企業(yè)的項目開始施工，在9月份以后開發(fā)企業(yè)加大了開工進度，特別是第四季度，開工的項目數(shù)量更多，使得全年的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅度的增長。由于房地產(chǎn)開發(fā)有1~2年的周期，因此雖然投資量和開工量增加很快，但反映在竣工面積的數(shù)據(jù)上增幅并不明顯，甚至出現(xiàn)空檔，竣工的數(shù)據(jù)將到今年上半年才有所體現(xiàn)。

2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬平方米，同比增長84.8%，銷售套數(shù)85359套，同比增長72.29%?？偟膩砜?，商品房成交量突破2007年同期成交量650.08萬平方米的歷史最高水平。其中2009年12月份商品房登記銷售面積為128.98萬平方米，同比增長145.21%，環(huán)比增長52.64%。按照當?shù)鼐用裣M需求，供應量是充足的，但是由于大量的投資客進入南寧市場，在短期內(nèi)造成了稀缺的局面，價格提升較快。小結(jié)分析：

2006年以來南寧房地產(chǎn)發(fā)展迅速，既是在2008經(jīng)濟危機的情況下，依然保持著增長的趨勢，步入2009年，尤其是下半年價格漲勢堪稱瘋狂，到去年12月份商品房均價達6000多元每平方米；土地市場不斷升溫、政府在大量提供用地的同時，眾多開發(fā)商看好南寧市場，土地價格也連創(chuàng)新高，樓面地價基本維持在2500元以上，高者已到11000元；商品房供應不斷加大，2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬平方米，同比增長84.8%，銷售套數(shù)85359套，同比增長72.29%。伴隨北部灣的開發(fā)和東盟自由貿(mào)易區(qū)的成熟完善，南寧的區(qū)域化和國際化將不斷增強，大量的人流和物流將涌入南寧，商業(yè)性、辦公性和居住性房屋的需求將不斷的加大，可以預見未來南寧房地產(chǎn)業(yè)廣闊的發(fā)展前景，將會出現(xiàn)量價其升的局面。

三、政策影響

1、相關政策

2007年9月27日, t5 P2 l7 H房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇

央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知，要求嚴格住房消費貸款管理。通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

2007年10月

二套房新政陷入尷尬境地。央行出臺“提高第二套房貸款首付比例”的政策，但未精準定義“第二套房”。于是，各家銀行隨即出臺相關細則，分別公布對“第二套房”的認定標準。

2008年10月

二套房新政致使房價急轉(zhuǎn)直下，個別城市跌幅嚴重，市場普遍期待央行放松08年9月開始實施的“二套房貸政策”。2008年10月22日

央行下發(fā)的房貸利率調(diào)整通知，各大商業(yè)銀行應從2008年起對符合標準的首套住房貸款客戶提供最低7折的利率優(yōu)惠政策。2008年12月

政策限制大幅放寬。根據(jù)規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2009年06月

銀監(jiān)會《通知》重申嚴控二套房貸：“各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄?第二套房貸?政策約束，不得自行解釋?二套房貸?認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)?！?2010年1月10日

國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,出臺11條措施，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。2010年4月17日

國務院17日發(fā)出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。小結(jié)分析：

政策往往是跟著市場走，而不是政策牽著市場走，所以有時候政策往往走到了尷尬的境地。房價過高時，政府就出臺政策，打壓房地產(chǎn)過熱；市場低迷時又出臺政策刺激其發(fā)展，好像中國的樓市進入了調(diào)控的惡性循環(huán)。對于政策南寧市場歷來受波及不大，可能南寧本身具有太多的光環(huán)和利好因素，所以把國家的政策都沖減的很淡，在政策的作用成交量有所下滑但是價格較堅挺。對于“貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍及對高房價地區(qū)可以暫停發(fā)放第三套貸款。”的政策，南寧市場反應可能冷淡，對來南寧投資的中小投資者可能是重大打擊，但是南寧的利好因素和未來發(fā)展向好，成交量下滑可能性較大但是價格降幅預計在10%以內(nèi)。所以，預計本輪調(diào)控對南寧市場影響不大，2010年南寧基調(diào)應該是步入微降和平穩(wěn)階段，到2012年可能會出現(xiàn)較大的價量齊升的局面。

四、經(jīng)濟與樓市特點分析

經(jīng)濟與樓市，相輔相成，相互促進

經(jīng)濟的良好發(fā)展可以促進樓市的健康運行，樓市收益是國民經(jīng)濟增長的重大支撐。

在經(jīng)濟迅猛發(fā)展的情況下，防城港眾多外來企業(yè)隨之進駐，此時城市常住人口結(jié)構(gòu)便會發(fā)生變化。

其一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的商務人士及其他務工人員的大量涌入。

其二、本地人群會悄然轉(zhuǎn)變。這樣，由于經(jīng)濟增長帶來產(chǎn)業(yè)變化和收入變化，城市人群的階層結(jié)構(gòu)會有所改變。而人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的改變對樓市會產(chǎn)生眾多影響，如辦公、自住型房屋大量需求，住房戶型結(jié)構(gòu)改善，房屋更新?lián)Q代需要，房價改變等等。這樣，經(jīng)濟的高速發(fā)展形成了對房地產(chǎn)市場旺盛的需求，這也是拉動房地產(chǎn)市場最基本的因素。從另一角度來看，樓市順應城市化進程是一種大勢所趨，房地產(chǎn)業(yè)帶來的經(jīng)濟收益是城市經(jīng)濟增長的重要組成部分。大批的開發(fā)項目能夠極大地改善城鎮(zhèn)居民的居住條件與生活環(huán)境，也可以帶來城市面貌的改觀。

在樓市穩(wěn)定健康發(fā)展之下，國民經(jīng)濟的發(fā)展也健步前行。目前，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資接近五分之一，這就表示樓市收益的優(yōu)劣影響著整個經(jīng)濟發(fā)展的是否良好。

五、南寧市房地產(chǎn)總結(jié)分析

1、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展的有利因素

（1）

南寧經(jīng)濟發(fā)展迅速，是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎。（2）

城市人口不斷增加，進一步增加住房需求。

（3）

城市化的進程不斷加快，改善性住房需求增加。

（4）

完善的城市規(guī)劃和合理的城市發(fā)展定位，提升城市價值，吸引資金人才流入，進一步帶動住房需求的增加。

（5）

有地規(guī)模不斷加大，土地供應較充足，利于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務開展。（6）

金融市場完善，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式多樣。（7）

居民收入不斷增加，有較大的消費力支撐。從多利好因素推動南寧樓市的發(fā)展，尤其作為區(qū)域性國際大城市和北部灣開放開發(fā)的核心城市，南寧城市競爭力的提升離不開房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展，由于又得到國家政策的支持，從長遠來看，南寧市的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

2、南寧市房地產(chǎn)存在的問題

（1）

價格虛高，脫離當?shù)鼐用竦氖杖胨健?/p>

（2）

城市區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展不均衡，江北貴，江南賤，區(qū)域價格差較大。（3）

缺少品牌開發(fā)商進駐，開發(fā)理念較滯后。

（4）

南寧市基本由合富輝煌、寶資通、經(jīng)緯行等代理公司壟斷，樓盤間競爭小，不利于合理價格的形成。

（5）

大量外來投資資金流入樓市，抬高價格，助推泡沫形成。目前南寧市樓市存在的問題基本是短期性的不利因素，雖然對需求有一定的不利影響，但是隨著市場的不斷發(fā)展，制度的不斷完善，這些不利因素將會慢慢消失。

總結(jié)：

南寧作為一個定位為區(qū)域性和國際性的大城市，以目前的規(guī)模還要快速發(fā)展十年以上才能達到理想中的規(guī)劃要求，所以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景較廣闊，但是目前也存在一些問題。隨著南寧的經(jīng)濟發(fā)展、城市化、人口增加、環(huán)境的不斷改善和區(qū)域性中心城市的形成，南寧市房地產(chǎn)市場將在量和質(zhì)有突破。雖然存在一些問題，但是隨著南寧的影響力的不斷擴大，必將吸引更多的品牌開發(fā)商進駐南寧，為南寧的房地產(chǎn)市場帶來新的活力和先進的開發(fā)理念，提升南寧的住宅品質(zhì)。預計未來五年南寧房地產(chǎn)是一個蓄勢階段，此階段表現(xiàn)為項目開工量大量了增加，供求

均衡，價格較平穩(wěn)波動不大，但是伴隨市場的變化和政策的影響，價格短期可能有微小波動，趨勢上漲的基調(diào)不會改變。

第四篇：企業(yè)信息化建設報告

湖北汽車運輸有限公司信息化建設報告

一、企業(yè)基本情況簡介

我公司通過采取堅持不懈開拓市場，調(diào)整市場和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，強化公司內(nèi)部管理，加強費用及成本控制，實施設備升級改造等一系列措施和辦法，生產(chǎn)效率穩(wěn)步提高，公司實現(xiàn)了穩(wěn)步發(fā)展，隨著公司效益提升，按照集團公司規(guī)定和企業(yè)長遠發(fā)展需要，公司不斷提高信息化管理水平，增加信息方面的投入，不斷加快信息化建設步伐，大力推進公司信息化建設工作。

二、公司信息化建設總結(jié)

2015至2017年是公司全面起航，快速發(fā)展的時期，也是公司信息化建設快速發(fā)展的時期，幾年來，在集團領導、公司領導的大力支持下，我公司十分重視公司信息化建設，投入一定的人力、財力、物力用于信息化建設，通過公司上下的一致努力，公司信息化建設取得了一定的成績。

1、財務信息化系統(tǒng)（浪潮管理軟件系統(tǒng)）

公司財務部統(tǒng)一安裝了財務專用軟件系統(tǒng)，改變了公司財務部門以前分散的、老舊的報表系統(tǒng)，提高了工作效率，同時加強上級公司的財務部門對所屬企業(yè)財務信息的管控。

2、加強基礎設施建設

為提高公司的信息化管理水平，公司不斷加大信息化基礎設施建設，2015年，公司積極與電信部門聯(lián)系，對綜合辦公樓電話通信網(wǎng)絡進 行統(tǒng)一更新，為每個辦公室都預留寬帶接口，加大帶寬接入，為后期局域網(wǎng)的建設打下基礎。

3、增加設備購置

近年來，公司先后給各部門購置計算機，注重員工的計算機使用能力的培養(yǎng)，大力提倡信息化辦公，提高了辦公效率。

4、創(chuàng)建公司網(wǎng)站和電子商務平臺

公司科學決策，充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的優(yōu)勢，重新建立了公司網(wǎng)站，從產(chǎn)品市場、企業(yè)歷史、企業(yè)文化、人才建設等方面對公司進行宣傳，取得良好的效果。

公司積極借助網(wǎng)絡優(yōu)勢，建立了“車主家園”電子商務平臺及微信公眾號平臺，結(jié)合我公司車輛檢測線開展電子商務交易，取得了一定的效果。

5、制定公司信息化規(guī)劃

公司于制定了信息化規(guī)劃，明確了公司未來信息化的發(fā)展方向、發(fā)展重點和發(fā)展方式，對企業(yè)的信息化轉(zhuǎn)型發(fā)展有戰(zhàn)略性的意義。

6、建立企業(yè)qq群及微信群

公司由辦公室建立企業(yè)內(nèi)部qq群和微信群作為文件傳達及信息交流的平臺，逐步實現(xiàn)無紙化辦公，節(jié)約公司辦公成本，保障信息傳達的及時與暢通。

三、信息化建設存在的不足和問題

1、缺乏信息化專業(yè)知識，對企業(yè)信息化的重要性和現(xiàn)實意義認識不足，公司的信息化建設還沒有與公司發(fā)展戰(zhàn)略很好的融合。

2、信息化技術(shù)應用水平低。主要表現(xiàn)為公司現(xiàn)在只有財務部實現(xiàn)內(nèi)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)辦公，應用范圍小。

3、用于信息化建設的資金不夠，硬件設施仍顯不足。

4、信息化人員不足。信息技術(shù)人員不足，懂信息化技術(shù)又懂業(yè)務流程和企業(yè)管理的復合型骨干人才更加奇缺；企業(yè)員工的信息素質(zhì)、信息活動能力參差不齊。

5、缺乏信息化專業(yè)知識，信息化安全意識薄弱，缺乏數(shù)據(jù)備份意識及其相關投入；

5、缺少與信息化先進企業(yè)經(jīng)驗交流、學習機會。

四、下一步工作計劃

1、信息化目標

根據(jù)公司發(fā)展目標和現(xiàn)狀，公司將采用分步走的方法不斷推進信息化建設工作。力爭達到集成采購系統(tǒng)、財務系統(tǒng)、物流銷售系統(tǒng)、倉儲系統(tǒng)、人力資源系統(tǒng)資源共享，并組建公司網(wǎng)絡平臺的最終目標。

第一步，完善公司互聯(lián)網(wǎng)建設，為企業(yè)信息化整體數(shù)據(jù)架構(gòu)打好基礎。

第二步，繼續(xù)有針對性地應用業(yè)務軟件，實現(xiàn)企業(yè)各部門之間信息共享。

第三步，信息子系統(tǒng)集成整合，做到信息共享、建設公司網(wǎng)絡平臺，最終實現(xiàn)全面信息化管理。

2、信息化工作任務及計劃（1）成立機構(gòu)，提高認識 進一步提高對信息化工作的認識，加強組織領導，統(tǒng)籌實施公司信息化建設工作。

（2）持續(xù)改進

針對目前公司管理現(xiàn)狀、信息化基礎，通過調(diào)查和分析，對公司綜合管理工作進行歸納、分類，進行管理流程識別，從企業(yè)改革與發(fā)展的實際需要出發(fā)，對現(xiàn)有管理流程進行分析，改進不合理的活動，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，重新安排流程中活動的組成與結(jié)合方式，對流程進行重新設計，使得各階段工作明確、具體，各部門分工明確，各司其職，提高流程的質(zhì)量與效能流程，進行綜合管理信息系統(tǒng)、綜合辦公系統(tǒng)建設。

（3）加強專業(yè)人員的引進和公司員工的培訓

公司發(fā)展重點是架構(gòu)調(diào)整，隨著產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品、市場、管理等方面的不斷調(diào)整，對信息化系統(tǒng)各模塊、流程的需求也要不斷進行更新和調(diào)整。因此，一方面公司要引進專業(yè)技術(shù)人員，按照集團公司要求和公司發(fā)展要求，實施信息化工作；另一方面，通過專業(yè)人員加大對公司信息化管理、應用人員進行專業(yè)技術(shù)培訓，提高信息化人員整體素質(zhì)，為公司信息化工作提供人才保障。

（4）建設主營業(yè)務信息系統(tǒng)

公司分析行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理過程，提出管理信息化建設需求，分步實施生產(chǎn)財務管理、市場管理、倉儲管理、訂單管理，直至信息系統(tǒng)涵蓋公司從采購到銷售后服務的各項業(yè)務。

（5）信息安全體系建設

堅持積極防御、綜合防范的原則，健全信息安全管理制度、信息安 全等級保護制度，加強信息化系統(tǒng)權(quán)限管理。優(yōu)化信息資源配置，綜合考慮成本和安全。加快信息安全人才培養(yǎng)，提高員工信息安全意識。定期進行信息安全風險評估。

（6）完善信息化績效評估

建立公司信息化工作績效考核標準，制定相關部門、崗位考核指標，組建信息化工作績效考核體系，將信息化指標工作納入部門、崗位績效考核范圍，嚴格考核落實，保證信息化系統(tǒng)有效運行。

第五篇：企業(yè)信息化建設報告

****公司信息化建設報告

一、企業(yè)基本情況簡介

***公司成立以來，通過采取堅持不懈開拓市場，調(diào)整市場和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，強化公司內(nèi)部管理，加強費用及成本控制，實施設備升級改造，提升生產(chǎn)裝備水平，成立技術(shù)中心，提高產(chǎn)品研發(fā)能力等一系列措施和辦法，銷售收入年均增長48%以上，市場結(jié)構(gòu)實現(xiàn)優(yōu)化，產(chǎn)品質(zhì)量、生產(chǎn)效率穩(wěn)步提高，生產(chǎn)裝備水平大幅提升，公司實現(xiàn)了快速發(fā)展，隨著公司效益提升，按照集團公司規(guī)定和企業(yè)長遠發(fā)展需要，公司不斷提高信息化管理水平，增加信息方面的投入，不斷加快信息化建設步伐，大力推進公司信息化建設工作。

二、“十一五”期間公司信息化建設總結(jié)

“十一五”是****公司全面起航，快速發(fā)展的時期，也是公司信息化建設快速發(fā)展的時期，幾年來，在集團領導、公司領導的大力支持下，****公司十分重視公司信息化建設，按照集團公司的統(tǒng)一要求，投入相當大的人力、財力、物力用于信息化建設，通過公司上下的一致努力，公司信息化建設取得了一定的成績。

1、安裝使用視頻會議系統(tǒng)和集團公司辦公平臺

2011年按照集團公司的統(tǒng)一部署和統(tǒng)一標準，公司安裝了視頻會議系統(tǒng)。視頻會議系統(tǒng)的應用使參加集團公司的會議、學習交流和培訓變得方便，快捷，高效，提高了工作效率，節(jié)省費用。集團公司辦公平臺的應用使企業(yè)與上級公司之間實現(xiàn)了網(wǎng)絡辦公，實現(xiàn)了對各種知通告文件、文檔資料統(tǒng)一有效管理，提升工作效率，加強信息的共享和人員的溝通。

2、啟用財務信息化系統(tǒng)（財務軟件EAS）

2012年1月，公司財務部統(tǒng)一安裝了財務專用軟件系統(tǒng)EAS，改變了公司財務部門以前分散的、老舊的報表系統(tǒng)，提高了工作效率，同時加強上級公司的財務部門對所屬企業(yè)財務信息的管控。

3、加強基礎設施建設

為提高公司的信息化管理水平，公司不斷加大信息化基礎設施建設，2011年，在辦公樓整修改造時，公司積極與電信部門、裝修公司聯(lián)系，對綜合辦公樓和生產(chǎn)區(qū)辦公樓電話通信網(wǎng)絡進行統(tǒng)一規(guī)劃設計，為每個辦公室都預留寬帶接口，為后期局域網(wǎng)的建設打下基礎。

4、增加設備購置

近年來，公司先后給財務、市場、生產(chǎn)、技術(shù)、庫房、規(guī)劃、人力資源、黨群等部門購置計算機二十余臺，注重員工的計算機使用能力的培養(yǎng)，大力提倡信息化辦公，提高了辦公效率。

5、創(chuàng)建公司網(wǎng)站和電子商務平臺

2010年公司科學決策，充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的優(yōu)勢，成立了公司網(wǎng)站，從產(chǎn)品市場、企業(yè)歷史、企業(yè)文化、人才建設等方面對公司進行宣傳，取得良好的效果。

公司積極借助網(wǎng)絡優(yōu)勢，建立了電子商務平臺，開展電子商務交易。

6、制定公司信息化規(guī)劃 2012年，公司于制定了信息化規(guī)劃，明確了公司未來信息化的發(fā)展方向、發(fā)展重點和發(fā)展方式，對企業(yè)的信息化轉(zhuǎn)型發(fā)展有戰(zhàn)略性的意義。

三、信息化建設存在的不足和問題

1、缺乏信息化專業(yè)知識，對企業(yè)信息化的重要性和現(xiàn)實意義認識不足，沒專門的信息化管理工作機構(gòu)和人員，公司的信息化建設還沒有與公司發(fā)展戰(zhàn)略很好的融合。

2、信息化技術(shù)應用水平低。主要表現(xiàn)為公司現(xiàn)在只有集團公司辦公平臺和財務兩個信息化子系統(tǒng)，應用范圍小，電子商務交易額也不高、公司網(wǎng)頁更新頻率較低。

3、用于信息化建設的資金不夠，硬件設施仍顯不足。

4、信息化人員不足。信息技術(shù)人員不足，懂信息化技術(shù)又懂業(yè)務流程和企業(yè)管理的復合型骨干人才更加奇缺；企業(yè)員工的信息素質(zhì)、信息活動能力參差不齊。

5、缺乏信息化專業(yè)知識，信息化安全意識薄弱，缺乏數(shù)據(jù)備份意識及其相關投入；

5、缺少與信息化先進企業(yè)經(jīng)驗交流、學習機會。

四、“十二五”工作計劃

1、“十二五”信息化目標

根據(jù)公司發(fā)展目標和現(xiàn)狀，公司將采用分步走的方法不斷推進信息化建設工作。力爭達到“十二五”末，集成采購系統(tǒng)、財務系統(tǒng)、銷售系統(tǒng)、倉儲系統(tǒng)、人力資源系統(tǒng)資源共享，并組建公司網(wǎng)絡平臺的最終 目標。

第一步，完善公司互聯(lián)網(wǎng)建設，為企業(yè)信息化整體數(shù)據(jù)架構(gòu)打好基礎，并依照集團公司統(tǒng)一部署，2012年6月啟用集團公司人力資源系統(tǒng)。

第二步，繼續(xù)有針對性地應用業(yè)務軟件，實現(xiàn)企業(yè)各部門之間信息共享。

第三步，信息子系統(tǒng)集成整合，做到信息共享、建設公司網(wǎng)絡平臺，最終實現(xiàn)全面信息化管理。

2、“十二五”信息化工作任務及計劃（1）成立機構(gòu)，提高認識

進一步提高對信息化工作的認識，成立公司信息化領導小組，加強組織領導，成立公司信息化工作辦公室，統(tǒng)籌實施公司信息化建設工作。

（2）綜合管理信息系統(tǒng)、綜合辦公系統(tǒng)建設

針對目前公司管理現(xiàn)狀、信息化基礎，通過調(diào)查和分析，對公司綜合管理工作進行歸納、分類，進行管理流程識別，從企業(yè)改革與發(fā)展的實際需要出發(fā)，對現(xiàn)有管理流程進行分析，改進不合理的活動，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，重新安排流程中活動的組成與結(jié)合方式，對流程進行重新設計，使得各階段工作明確、具體，各部門分工明確，各司其職，提高流程的質(zhì)量與效能流程，進行綜合管理信息系統(tǒng)、綜合辦公系統(tǒng)建設。

（3）加強專業(yè)人員的引進和公司員工的培訓

根據(jù)公司“十二五”規(guī)劃，公司發(fā)展重點是架構(gòu)調(diào)整，隨著產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品、市場、管理等方面的不斷調(diào)整，對信息化系統(tǒng)各模塊、流程的需求也要不斷進行更新和調(diào)整。因此，一方面公司要引進專業(yè)技術(shù)人員，按照集團公司要求和公司發(fā)展要求，實施信息化工作；另一方面，通過專業(yè)人員加大對公司信息化管理、應用人員進行專業(yè)技術(shù)培訓，提高信息化人員整體素質(zhì)，為公司信息化工作提供人才保障。

（4）建設主營業(yè)務信息系統(tǒng)

公司分析行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理過程，提出管理信息化建設需求，分步實施生產(chǎn)財務管理、市場管理、倉儲管理、訂單管理，直至信息系統(tǒng)涵蓋公司從采購到銷售后服務的各項業(yè)務。

（5）信息安全體系建設

堅持積極防御、綜合防范的原則，健全信息安全管理制度、信息安全等級保護制度，加強信息化系統(tǒng)權(quán)限管理。優(yōu)化信息資源配置，綜合考慮成本和安全。加快信息安全人才培養(yǎng)，提高員工信息安全意識。定期進行信息安全風險評估。

（6）完善信息化績效評估

建立公司信息化工作績效考核標準，制定相關部門、崗位考核指標，組建信息化工作績效考核體系，將信息化指標工作納入部門、崗位績效考核范圍，嚴格考核落實，保證信息化系統(tǒng)有效運行。

組建信息化系統(tǒng)應用效果評估小組，搜集、分析信息化原始數(shù)據(jù)，結(jié)合各環(huán)節(jié)信息化目標要求對信息化結(jié)果進行評估，提出改進措施。結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況、結(jié)構(gòu)調(diào)整、管理需求、市場變化等因素，對信息化系統(tǒng)各環(huán)節(jié)流程進行分析，及時進行調(diào)整，保證信息化系統(tǒng)對企業(yè)管理的促進作用。伊泰一期質(zhì)保金回款時間

2014-12-31 200.0000 現(xiàn)匯回款 0.0000 伊泰酸刺溝來款200萬元

2014-12-15 439.0000 現(xiàn)匯回款 0.0000 內(nèi)蒙古伊泰股份有限責任公司來款439萬元

伊泰二期回款情況

2014-12-23 112.5000 現(xiàn)匯回款 0.0000 內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份有限公司誠意煤礦來款112.5萬元

2014-09-19 112.5000 現(xiàn)匯回款 0.0000 內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份有限公司誠意煤礦來款112.5萬元

2014-01-20 75.0000 現(xiàn)匯回款 0.0000 內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份有限公司誠意煤礦來款

2014-12-25 105.0000 現(xiàn)匯回款 0.0000 內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份有限公司凱達煤礦來款105萬元

2014-09-19 105.0000 現(xiàn)匯回款 0.0000 內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份有限公司凱達煤礦來款105萬元

2014-03-28 70.0000 現(xiàn)匯回款 0.0000 內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份有限公司凱達煤礦來款

2014-12-31 114.6000 現(xiàn)匯回款 0.0000 伊泰寶山來款114.6萬元 2014-08-27 114.6000 現(xiàn)匯回款 0.0000 內(nèi)蒙古伊泰寶山煤炭有限責任公司

2014-02-25 76.4000 現(xiàn)匯回款 0.0000 內(nèi)蒙古伊泰寶山煤炭有限責任公司來款