一、編制依據(jù)：

1．北京市**設(shè)計(jì)院提供的施工設(shè)計(jì)圖紙（工程號(hào)99-103-102）

2.建設(shè)部、市建委、**集團(tuán)總公司頒發(fā)的有關(guān)文件、規(guī)定及制度。

二、工程概況：

1.基本概況：

序號(hào)

項(xiàng)

目

內(nèi)

容

工程名稱

**居住區(qū)102#住宅

工程地址

北京市**區(qū)**家園

建設(shè)單位

設(shè)計(jì)單位

質(zhì)量監(jiān)督單位

監(jiān)理單位

施工總包單位

施工主要分包單位

投資來(lái)源

自籌資金

合同承包范圍

土建、暖衛(wèi)、電氣、通風(fēng)工程，各種管線做到室外2.5m，電視、電話只做埋管穿帶線，電話組線箱安裝。

結(jié)算方式

中標(biāo)價(jià)加洽商變更

建筑功能

住宅樓

合同工期

開工日期

竣工日期

總工期

2005年6月30日

2006年11月24日

512天

質(zhì)量目標(biāo)

結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯、竣工長(zhǎng)城杯

工程造價(jià)

3672.6373萬(wàn)元

2.建筑概況：

項(xiàng)

目

內(nèi)

容

占地面積

970m2

建筑功能

地下二層為五級(jí)人防，地下一層為設(shè)備層兼自行車庫(kù)，首層部分為管理用房部分為住宅，2-25層為住宅，14層與15層之間為設(shè)備層，屋面設(shè)機(jī)房和水箱間。

建

筑

規(guī)

模

面積

總面積27396.3

m2

其中地上25463.3m2

地下1933

m2。

層數(shù)

地下二層，地上二十五層

層

高

人防層

3.3

m

自行車庫(kù)

3.6m

首層

3m

2—25層

2.8m

出屋頂

2.8m(1.5m)

建

筑

高

度

建筑高度為74.4m，室內(nèi)外高差

1.2

m，±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高

34.75m。

出

入

通

道

設(shè)一部剪刀樓梯，三部電梯。

內(nèi)

裝

修

樓

地

面

地下一、二層為水泥砂漿地面，住宅部分起居室、臥室、廚房、儲(chǔ)藏間為地板采暖，面層為5cm細(xì)石砼隨打隨抹，衛(wèi)生間、洗衣機(jī)間采用水無(wú)耐SWN防水膠，35厚水泥砂漿向地漏處找坡2%，鋪10厚地磚，住宅首層門廳、電梯廳走廊鋪?；u，電梯門套材質(zhì)為大理石，其他層門廳、電梯廳走廊地面鋪地磚，辦公、管理、值班、消防控制、貨物收發(fā)室等公共部分地面鋪地磚，設(shè)備層為5cm

FSG保溫磚，2

cm水泥砂漿地面。

內(nèi)

墻

面

首層門廳、電梯廳走廊墻面貼面磚，衛(wèi)生間墻面防水高度1.8米拉毛，1.8米以上墻面為結(jié)構(gòu)面，公共部分均為刮膩?zhàn)?，耐擦洗涂料墻面。戶?nèi)為刮膩?zhàn)印?/p>

頂

棚

公共部分為刮膩?zhàn)?，耐擦洗涂料；住宅部分為刮膩?zhàn)印?/p>

門窗

戶外門采用雙扇四防門，塑鋼門窗，玻璃采用中空雙層玻璃。

外裝修

屋面

鋪水泥花磚上人屋面和小豆石保護(hù)層不上人屋面。

外

墻

面

高檔外墻防水涂料為主，局部采用白色面磚。

防

水

地下結(jié)構(gòu)

外貼SBSII型（聚酯胎）防水卷材

屋面

LYX-603氯化聚乙烯橡膠卷材二層（1.2厚）

衛(wèi)生間

水無(wú)耐SWN防水膠四遍（1.2厚）

節(jié)能保溫

外門窗采用節(jié)能保溫門窗，住宅以外保溫為主，采用75厚聚苯保溫板，廚房、衛(wèi)生間采用增強(qiáng)水泥聚苯復(fù)合板，內(nèi)隔墻為80厚鋼筋網(wǎng)片外抹豆石混凝土，填充墻為加氣混凝土砌塊，屋面為150厚FSG保溫磚。

三、各分項(xiàng)工程成品保護(hù)措施：

1．測(cè)量工程：

對(duì)定位標(biāo)準(zhǔn)軸線樁，標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)用混凝土澆筑牢固，并設(shè)置明顯標(biāo)志，不得在上面放置東西；挖土?xí)r不得碰撞，并經(jīng)常測(cè)量和核對(duì)其位置。

2．土方工程：

1）

必須加強(qiáng)降水措施，坑槽上口有擋水處理，無(wú)水浸泡坑邦、基底；

2）

邊坡頂部無(wú)過(guò)大荷載，堆放荷載距坑邊不小于1.5m；

3）

基坑開挖時(shí)，墊層以上30cm土層用人工清底。

4）

基坑釬探完后宜用磚蓋孔作好標(biāo)記，不得堵塞，檢查后灌砂。

3．鋼筋工程：

1）

綁扎鋼筋時(shí)嚴(yán)禁碰預(yù)埋件，如果碰動(dòng)后按設(shè)計(jì)位置重新固定；

2）

保證預(yù)埋件、管線的位置正確，凡預(yù)埋件盒與鋼筋發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，提前適當(dāng)調(diào)動(dòng)鋼筋，嚴(yán)禁任意切斷鋼筋；

3）

鋼筋工程必須嚴(yán)格按施工方案進(jìn)行施工，確保鋼筋位置準(zhǔn)確無(wú)誤，頂板鋼筋綁好后，搭好馬道，防止各工種操作人員踩蹬鋼筋；

4）

混凝土澆筑時(shí)，設(shè)置專人看管鋼筋，發(fā)現(xiàn)位移或踩踏的鋼筋立即修復(fù)到正確位置，尤其對(duì)負(fù)彎矩鋼筋嚴(yán)禁踩踏，一定要保持原有形狀。

5）

鋼筋進(jìn)場(chǎng)分類碼放整齊，防止雨淋、污染，成型鋼筋按規(guī)格碼放，做好標(biāo)志，記數(shù)隨時(shí)檢查。

4．模板工程：

1）

拆下的小鋼模、大模板及時(shí)清理干凈，并涂好脫模劑放置在指定的位置。

2）

保持大模板整潔及配套設(shè)備齊全，吊運(yùn)應(yīng)放置合理，保證板面不變形。

3）

小鋼模、大模板吊運(yùn)時(shí)要平穩(wěn)、準(zhǔn)確，不得碰砸樓板及其它已施工完成的部位，不得鉤掛鋼筋，用撬棍調(diào)整模板時(shí)，要注意保護(hù)模板下面砂漿找平層；

4）

拆除時(shí)，按模板方案執(zhí)行，禁止用大錘敲擊，混凝土墻面及門窗洞口處出現(xiàn)裂紋；

5）

模板與墻面粘結(jié)時(shí)，禁止用塔吊拉模板，防止墻面拉裂；

6）

拆模時(shí)，必須填寫拆模申請(qǐng)表。

7）

模板支設(shè)后，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員在其上面行走。

8）

混凝土澆筑時(shí)，設(shè)專人看模，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。

9）

嚴(yán)禁拆改模板有關(guān)連接件，以保證模板支立加固后整體剛度，確?；炷脸尚唾|(zhì)量。

5．混凝土工程：

1）

混凝土澆筑振搗時(shí)及完工后，要保持鋼筋的位置準(zhǔn)確，保護(hù)好洞口、預(yù)埋件及水電管線，混凝土振搗時(shí)振動(dòng)棒不得接觸鋼筋、模板及預(yù)埋件，操作人員不得踩踏鋼筋，發(fā)現(xiàn)深彎或脫扣的鋼筋應(yīng)及時(shí)修復(fù)好。

2）

墻柱下混凝土?xí)r，不能沖、碰模板，頂板下料時(shí)，不應(yīng)堆集過(guò)多，應(yīng)在2-3米范圍內(nèi)來(lái)回移動(dòng)泵管。

3）

散落在樓板上的混凝土應(yīng)及時(shí)清理干凈。

4）

樓梯間澆筑混凝土?xí)r，應(yīng)封閉入口，嚴(yán)禁過(guò)早上人踩踏。

5）

墻柱拆模均勻噴水養(yǎng)護(hù)，其它部位及時(shí)澆水并鋪麻袋布養(yǎng)護(hù)，保持混凝土表面濕潤(rùn)。

6）

門窗洞口拆后用多層板釘1200mm開口盒加強(qiáng)保護(hù)。

6．防水工程：

1）

地下室墻和底板防水卷材成品保護(hù)：

①

底板已做好的卷材防水層加強(qiáng)成品保護(hù)，驗(yàn)收后及時(shí)作好保護(hù)層，不得損壞或損傷。

②

永久性保護(hù)墻防水卷材施工完畢，做防水保護(hù)層保護(hù)，以免底板鋼筋綁扎時(shí)刺破防水卷材。

③基坑回填嚴(yán)禁破壞護(hù)墻（苯板）。

2）

屋面防水成品保護(hù)：

①

防水保護(hù)層施工時(shí)，若采用手推車運(yùn)輸，應(yīng)先用麻袋布包好支腿，防止將防水層刮破。

②

嚴(yán)禁直接在防水層上攪拌砂漿或豆石混凝土，盡量在地面預(yù)先拌好再運(yùn)輸至屋面；必須在屋面拌合時(shí)，應(yīng)先鋪一張鐵皮保護(hù)防水層。

③

防水層施工時(shí)，注意不要污染墻面、檐口及門窗等做完的工程項(xiàng)目。

④

雨水口、斜溝、天溝等處應(yīng)及時(shí)清理，不得有雜物堵塞。

⑤

防水層做完后，應(yīng)及時(shí)做保護(hù)層，并注意施工中的成品保護(hù)。

7．細(xì)石混凝土地面：

1）

細(xì)石混凝土施工時(shí)運(yùn)料不得碰撞門口及墻體。

2）

地面上鋪設(shè)的電線管、曖衛(wèi)、電氣等有保護(hù)措施。

3）

地漏、出水口等部位的臨時(shí)堵頭要保護(hù)好，以防灌入雜物，造成堵塞。

4）

不得在已做好的地面上拌合砂漿，必須時(shí)，應(yīng)先鋪一張鐵皮保護(hù)地面。

5）

地面養(yǎng)護(hù)應(yīng)采用鋸末或草簾子灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期間不準(zhǔn)上人，養(yǎng)護(hù)期過(guò)后，也要注意成品保護(hù)，在地面搭支架時(shí)應(yīng)用麻袋包住支腿。

6）

油漆工程刷門窗時(shí)，不得污染地面和墻面。

8．內(nèi)墻、隔斷抹灰成品保護(hù)：

1）

門窗上殘存的砂漿應(yīng)及時(shí)清理干凈，塑鋼門窗安裝前嚴(yán)禁撒扯保護(hù)膜，嵌縫中砂漿應(yīng)及時(shí)清理干凈，并用潔凈的棉絲將框擦凈。

2）

拆架子要小心，防止損壞已抹好的墻面，并應(yīng)及時(shí)采取保護(hù)措施，防止因工序穿插造成污染和損壞，特別對(duì)陽(yáng)角處應(yīng)釘木板保護(hù)。

3）

抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止曝曬、水沖、撞擊和振動(dòng)，以保證砂漿強(qiáng)度正常發(fā)展。

4）

油工刷油漆時(shí)注意避免將油漆桶從架子上碰下去，防止污染墻面，且不可蹬踩窗臺(tái)，避免損壞棱角。

9．內(nèi)墻涂料：

1）

施工前應(yīng)將不進(jìn)行涂料施工的門窗及墻面保護(hù)遮擋好。

2）

涂料施工完成后及時(shí)用木板將口、角保護(hù)好，防止碰撞損壞。

3）

拆架子時(shí)嚴(yán)禁碰壞墻面。

4）

油工施工時(shí)嚴(yán)禁踩蹬已施工完的部位，并防止將油漆桶碰翻，污染墻面。

10.衛(wèi)生間防水工程：

1）

已涂好的水無(wú)耐涂膜防水層，應(yīng)及時(shí)采取保護(hù)措施，在未做好保護(hù)層前，不得穿帶釘鞋出入室內(nèi)，以免破壞防水層。

2）

突出地面管根、地漏、排水口，衛(wèi)生潔具等處周邊防水層不得碰撞，部位不得變位。

3）

地漏、排水口等處應(yīng)保護(hù)暢通，施工中要防止雜物掉入，試水后應(yīng)認(rèn)真清理。

4）

水無(wú)耐涂膜防水層施工過(guò)程中，未固化前不得上人走動(dòng)，以免破壞防水層，造成滲漏隱患。

5）

水無(wú)耐涂膜防水層過(guò)程中，應(yīng)注意有關(guān)門口墻面等部位，防止污染成品。

6）

防水驗(yàn)收合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工。

10．塑鋼門窗：

1）

塑鋼門窗下邊墊起、墊平、碼放整齊，對(duì)已裝好披水的窗，注意存放時(shí)支墊。

2）

門窗保護(hù)膜檢查無(wú)損后進(jìn)行安裝，安裝后及時(shí)將門窗框兩側(cè)用木條捆好，防止撞壞。

3）

若采用豆石混凝土堵縫時(shí)，堵后應(yīng)及時(shí)將水泥浮漿刷凈，防止水泥凝固后不好清理，損壞表面氧化膜。塑鋼門窗在堵縫前應(yīng)對(duì)與水泥漿接觸面進(jìn)行涂刷防腐劑處理。

4）

抹灰前應(yīng)將塑鋼門窗用塑料布保護(hù)好，任何工序不得損壞其保護(hù)膜，防止砂漿、污物對(duì)塑鋼表面的浸蝕。

5）

塑鋼門窗保護(hù)膜應(yīng)在交工前撒去，要輕撒，且不可用刀或膩?zhàn)拥度ョP。防止表面劃傷，影響美觀。

6）

塑鋼表面如有膠狀物時(shí)，應(yīng)及時(shí)棉絲沾專用溶劑擦拭干凈，如發(fā)現(xiàn)局部劃痕，可用小毛刷沾染色液進(jìn)行補(bǔ)染。

7）

任何工程嚴(yán)禁用塑鋼門窗框當(dāng)高支點(diǎn)，防止變型和損壞，室內(nèi)運(yùn)輸時(shí)嚴(yán)禁砸、碰和損壞，四、成品保護(hù)管理體系及制度：

（1）成品保護(hù)工作工作是全過(guò)程、全方位的，在施工過(guò)程中，應(yīng)力求下道工序不影響上道工序，避免出現(xiàn)返工、浪費(fèi)材料等現(xiàn)象。這就要求我們加大管理力度，努力提高全體人員的成品保護(hù)意識(shí)，全員努力，共同管理，為搞好本工程成品保護(hù)工作，成立成品保

保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組：

組

長(zhǎng)：

副組長(zhǎng)：

組

員：

（2）建立獎(jiǎng)罰制度：

1．損壞標(biāo)準(zhǔn)樁和軸線罰款300元以上。

2．降水措施不夠罰300-500元，情況嚴(yán)重，責(zé)令停工整頓。

3．基坑釬探未驗(yàn)收灌砂一孔罰款20元。

4．綁扎鋼筋或支模等時(shí)擾動(dòng)預(yù)埋件者，視情節(jié)嚴(yán)重，給予50-100元的罰款，并勒令相關(guān)責(zé)任人糾正。

5．任意切割鋼筋，每一處罰款100-300元。

6．其它工種，在綁扎成型的鋼筋上踩踏則罰款10-50元，并要求將變型的鋼筋調(diào)正符合設(shè)計(jì)要求。

7．模板不清理、不刷脫模劑、配件不齊全、放置不適當(dāng)、吊裝不合理，視其情節(jié)嚴(yán)重給予100-200元罰款。

8．拆模時(shí)、不得采用塔吊直接硬拉，以免破壞混凝土表面，否則給予200-1000元罰款。

9．散落樓板的混凝土不清理，罰款200元以上，并勒令期限期清理干凈。

10．混凝土強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)范要求時(shí)，不得上人及堆放材料，否則給予100-500元罰款。

11．防水卷材鋪貼完畢，不得在上面直接搭架子、推小車或攪拌砂漿，否則給予100-300元罰款。

12．油漆污染地面、墻角、管道等，每處罰款50元并

要注清理干凈。

13．涂刷油漆、涂料時(shí)，污染門窗的，給予50-200元罰款。

14．損壞門窗的除按原價(jià)賠償外，另視情節(jié)嚴(yán)重給予50-200元罰款。

以上項(xiàng)目如果成品保護(hù)情況良好，按相應(yīng)罰款額的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)。