第一篇：申請(qǐng)二手房貸款銀行都審核什么？

申請(qǐng)二手房貸款銀行都審核什么？

銀行在發(fā)放二手房貸款時(shí)，對(duì)于資金的運(yùn)用，首先本著“安全性”、“盈利性”、“流動(dòng)性”的原則，其次要符合銀行業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模的擴(kuò)大及配合國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控。目前天津二手房貸款銀行由初期的“高速發(fā)展期”步入了“穩(wěn)速發(fā)展期”。那么，申請(qǐng)二手房貸款，銀行都審核什么呢？

一審房屋本身

1.從房屋地段來(lái)看，近日天津多家銀行對(duì)二手房的所處的位置進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。有多家銀行對(duì)邊遠(yuǎn)郊區(qū)的房子已經(jīng)停止放貸，即使對(duì)郊區(qū)操作的案件也是有選擇有條件的。

2.從房屋類(lèi)型來(lái)看，公寓、新公房、酒店公寓、別墅等不同類(lèi)型的房產(chǎn)決定的貸款成數(shù)會(huì)不盡相同。這直接關(guān)系到借款人的資金融資情況，關(guān)系到買(mǎi)賣(mài)合同中的付款時(shí)間及金額，甚至嚴(yán)重到會(huì)涉及違約及賠償問(wèn)題。

3.在竣工年限上，因?yàn)槟壳霸谖覈?guó)土地采用的是有償有限期的使用權(quán)使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的長(zhǎng)短。竣工年限的長(zhǎng)短也可以推算出房屋的新舊，從而可以判斷出房屋的價(jià)值。

4.在房屋單價(jià)與總價(jià)方面，嚴(yán)格控制高價(jià)房審批規(guī)模，每平方米單價(jià)超過(guò)7000元或總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元的房產(chǎn)均屬高價(jià)房，要適量降低貸款成數(shù)。

5.此外值得關(guān)注的是，銀行所貸比例不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同所記載的成交價(jià)所定，而是根據(jù)銀行認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司出具的房屋評(píng)估報(bào)告來(lái)確定的。

二審貸款人情況

1.比如主貸人及房產(chǎn)共有人的自然狀況：“你是誰(shuí)？從哪里來(lái)？社會(huì)關(guān)系如何？”這些均是銀行審核的重點(diǎn)。甚至包括主貸人的健康狀況及文化程度均是銀行審核關(guān)鍵要素。

2.職業(yè)情況：目前工作是大多數(shù)人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源的基礎(chǔ)，所以銀行非常關(guān)注單位的性質(zhì)及工作崗位，這在某種程度上反映出一個(gè)人的工作能力及工作年限。

3.家庭情況：現(xiàn)有住房性質(zhì)及家庭財(cái)務(wù)支出狀況。

4.與銀行的關(guān)系：他行是否有負(fù)債會(huì)直接決定此筆貸款的可貸成數(shù)，同時(shí)還有銀行的存款狀況。

5.資信情況：經(jīng)過(guò)幾年的努力，天津已經(jīng)建立了較完善的征信系統(tǒng)。一個(gè)人的信用好壞只要輸入身份證號(hào)碼就可以看得出，有無(wú)還貸、電信、水電煤氣費(fèi)等公共事業(yè)的欠費(fèi)或逾期

都能一目了然。

三審資料完整性

因?yàn)殂y行的審批為四級(jí)審批，所以客戶(hù)提供資料的完整性對(duì)審核的速度及質(zhì)量至關(guān)重要。在銀行操作過(guò)程，經(jīng)常會(huì)碰到客戶(hù)資料缺這少那的情況，不僅給客戶(hù)帶來(lái)麻煩，也大大影響了銀行人員的工作效率。但對(duì)二手房按揭貸款的借款人來(lái)說(shuō)貸款買(mǎi)房申請(qǐng)往往是首次接觸，所以找一家專(zhuān)業(yè)的天津貸款擔(dān)保公司咨詢(xún)貸款并準(zhǔn)備資料顯得尤其重要。

第二篇：申請(qǐng)二手房貸款所需證明及材料

申請(qǐng)二手房貸款所需證明及材料

一、按揭貸款提供的資料：

1，按揭貸款申請(qǐng)條件

（1）借款人必須年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民或在中國(guó)大陸具有 有效居住證件的境外，外國(guó)公民；

（2）貸款期限與房屋樓齡之和不超過(guò)30年；（可適當(dāng)放寬）

（3）具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力，信用良好；

（4）借款人同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物；

（5）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。（可到房管局進(jìn)行查冊(cè)）2，提供材料

身份證，戶(hù)口本，手章，產(chǎn)權(quán)證，收入證明（大于貸款月還款額兩倍）

如有配偶需提供配偶的以上資料

3，貸款成數(shù)

最高8成，最長(zhǎng)30年，利率最高下浮30%

二、住房公積金(組合)貸款：

貸款條件：

1、公積金連續(xù)繳存1年以上

2、提供身份證、戶(hù)口本、手章、產(chǎn)權(quán)證、公積金卡及當(dāng)月查詢(xún)單 貸款額度：

1、[月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）+月繳額/2]*40%*12*貸款年限

2、公積金卡余額20倍

3、個(gè)人最高貸50萬(wàn)，夫妻雙貸最高60萬(wàn)

三個(gè)公式取最小值，就是貸款額度

貸款年限：最長(zhǎng)20年，男不超過(guò)65，女不超過(guò)60

貸款成數(shù)：最高8成，利率最高下浮30%

三、抵押貸款需要提供的材料：

1、夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，手章。

2、夫妻雙方的制式收入證明。

3、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證。

4、如有尾款需提供尾款借款合同與還款憑證。

貸款年限：最長(zhǎng)20年。

貸款成數(shù)：最高7成，（40-房齡）/40*0.7*評(píng)估價(jià)格，（土地類(lèi)別為出讓的可貸7成，土地類(lèi)別的劃撥的可貸6成），利率最高下浮30%

天津二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)(2009-11-28 15:10:21)

大家也許對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)中的各種稅費(fèi)不是很了解，為了方便大家我在下面一一列出。

1、契稅：房屋均價(jià)低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)為；1），90平米以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1%；2），90平米到144平米之間=評(píng)估價(jià)格的1.5%；3），144平米以上或房屋均價(jià)高于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)格的3%。

2、土地出讓金：計(jì)稅價(jià)格1%。（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，非住宅按評(píng)估值的0.4%收取。

4、抵押登記費(fèi)：80元。（一次性付款的免征此費(fèi)用）

5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：6元/平米，非住宅18元/平米。

6、個(gè)人所得稅：1%（房屋購(gòu)買(mǎi)不足5年或不是唯一套住房的征收）。

7、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅不足2年交易=全額的5.55%；2年以上免征；非普通住宅不足2年=交易全額的5.55%，2年以上=差額的5.55%。

8、圖紙資料費(fèi)：20元。

9、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。（一次性付款的免征此費(fèi)用）

10、擔(dān)保費(fèi)：按揭貸款免擔(dān)保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔(dān)保；天津只有一家擔(dān)保公司可以做公積金貸款擔(dān)保，天津津房置業(yè)擔(dān)保公司。公積金擔(dān)保費(fèi)按每年剩余貸款本息合計(jì)的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

11、關(guān)于各個(gè)區(qū)縣的房管局指導(dǎo)價(jià)和普通住宅的定義。請(qǐng)參看普通住宅的定義。

天津二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)流程(2009-11-28 15:07:51)

（一次性）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同=>房屋查檔=>打買(mǎi)賣(mài)協(xié)議=>存入房款=>過(guò)戶(hù)=>賣(mài)方取款買(mǎi)房取證(貸款)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同=>房屋查檔=>做評(píng)估報(bào)告=>打買(mǎi)賣(mài)協(xié)議=>存入首付=>銀行面簽審批=>

過(guò)戶(hù)=>賣(mài)方取款買(mǎi)房取證

第三篇：二手房按揭貸款申請(qǐng)資料

按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

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二手房按揭貸款申請(qǐng)資料

·買(mǎi)方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶(hù)口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.收入證明或償債能力證明(單位出示)

5.所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)

6.學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)

7.申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折

8.銀行要求提供的其他材料

·賣(mài)方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶(hù)口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5.房屋產(chǎn)權(quán)證

6.出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.銀行要求提供的其他材料。

本文由北京安家世行融資擔(dān)保有限公司編輯整理！

第四篇：個(gè)人二手房貸款

個(gè)人二手房貸款

個(gè)人二手房貸款是指中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行向個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)置二手住房的貸款。

?適用對(duì)象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。

?貸款額度

貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

?貸款期限

貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。

?貸款利率

貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

?還款方式

◆等額本息

貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

◆等額本金

貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。

◆階段性等額本息

貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息?！綦A段性等額本金

貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。◆一次性還本付息

到期一次性?xún)斶€貸款本息（僅限于一年期及一年期以?xún)?nèi)的貸款）。

?貸款擔(dān)保

以借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的、房齡不超過(guò)當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理抵押登記的住房作為主要擔(dān)保；借款申請(qǐng)人要求在抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應(yīng)由郵儲(chǔ)銀行認(rèn)可的自然人或法人提供保證擔(dān)保。

?辦理渠道

申請(qǐng)人本人向當(dāng)?shù)亻_(kāi)辦個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)的郵儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。

?辦理時(shí)限

最快2個(gè)工作日出具審批意見(jiàn)，貸款發(fā)放時(shí)限由當(dāng)?shù)囟肿》窟^(guò)戶(hù)、抵押登記的時(shí)間長(zhǎng)短決定。?辦理流程

簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)→落實(shí)貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款

?申請(qǐng)資料

◆購(gòu)房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶(hù)口本、職業(yè)與收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、首付款證明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)（存折）；

◆售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)（存折）；

◆由其他自然人（或法人）為購(gòu)房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過(guò)銀行審核（或準(zhǔn)入），并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料；

◆銀行經(jīng)審核，要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充的其他資料。

?溫馨提示

◆以上內(nèi)容僅供參考。如有變動(dòng)，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)。

◆借款申請(qǐng)人是否能通過(guò)貸款申請(qǐng)，以及通過(guò)申請(qǐng)所能獲得的貸款額度、期限、利率和還款方式，由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)綜合考慮國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況，予以明確答復(fù)。

第五篇：二手房貸款流程

步驟/方法實(shí)地看房

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶(hù)的聯(lián)系電話(huà)；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭；所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長(zhǎng)期限為30年；住房類(lèi)為房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，商用房類(lèi)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買(mǎi)方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，告知客戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料（買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證及賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶(hù)蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。

產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢(xún)結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。

簽署合同

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。

填寫(xiě)合同

整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。

借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章，個(gè)人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū) 蓋公章。資料填完送預(yù)審。

繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

收費(fèi)蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶(hù)的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續(xù)

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買(mǎi)...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū) 蓋公章。