第一篇：入 住 手 續(xù) 書

入 住 手 續(xù) 書

編號：

尊敬的先生/女士:

您所購買的“城市之光住宅小區(qū)”幢單元室房，現(xiàn)已交付使用，并具備入住條件，請您 前往交房現(xiàn)場，按下列順序辦理入住手續(xù)。

注：所有程序辦理完畢后，此表格由物業(yè)保存。

“九江長天”物業(yè)管理委托合同書

業(yè)主：（甲方）

物業(yè)管理：（乙方）

商住樓是九江長天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的一款品質(zhì)較高的樓盤。為保證該區(qū)域的規(guī)劃、設計與建筑風格不被破壞和公共設施的完好運轉(zhuǎn)，為給區(qū)域內(nèi)業(yè)主創(chuàng)造安全、優(yōu)美、整潔、舒適、文明的居住環(huán)境，現(xiàn)根據(jù)相關條例對區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本《物業(yè)管理委托合同書》：

一、甲方在“九江長天”購置的住宅及公用配套設施設備委托乙方全面進行物業(yè)管理。

二、甲、乙雙方確認《江西省城市居民小區(qū)物業(yè)管理條例》是甲方委托物業(yè)管理、乙方提供管理服務的依據(jù)。

三、根據(jù)《條例》要求，乙方向甲方提供物業(yè)管理服務項目為：

1、住宅公共部位的養(yǎng)護和維修管理。

2、共用設施設備的養(yǎng)護和維修管理。

第二篇：物業(yè)入住手續(xù)辦理

1.0目的確保準確、規(guī)范地辦理業(yè)主入住手續(xù)。

2.0范圍

適用于業(yè)主辦理入住手續(xù)。

3.0職責

3.1管家部負責辦理業(yè)主入住手續(xù)及相關規(guī)定的解釋,建立業(yè)戶檔案。

3.2管家部經(jīng)理負責組織、協(xié)調(diào)、落實入住手續(xù)的各項工作的順利實施。

3.3品管部對業(yè)主入住手續(xù)的辦理及業(yè)主檔案的建立進行有效監(jiān)督,妥善保管業(yè)主檔案。

4.0程序

4.1房地產(chǎn)公司銷售部給業(yè)主開出《付清房款證明書》或《入住通知書》后,通知管家部準備辦理入住手續(xù)。屆時業(yè)主憑房地產(chǎn)公司開出的《付清房款證明書》或《入住通知書》到管家部辦理入住手續(xù)。

4.2如業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)未辦理入住手續(xù),由管家部通知房地產(chǎn)公司銷售部協(xié)助催辦,否則該房仍按照空置房進行管理,(來自:)所有入住日期均以《入住通知書》日期為準。

4.3業(yè)主提供以下資料:

4.3.1家庭戶

1)《付清房款證明書》或《入住通知書》

2)“購房發(fā)票”及復印件

3)《房地產(chǎn)買賣合同》及復印件

4)業(yè)主身份證及復印件

5)家庭成員資料

4.3.2公司戶

1)《付清房款證明書》或《入住通知書》

2)《房地產(chǎn)買賣合同》及復印件

3)公司法人身份證明及復印件

4)法人委托辦理入住手續(xù)的證明

4.3.3委托他人代辦的,除提供以上資料外,還應提供

1)業(yè)主委托書及復印件

2)被委托人身份證及復印件

4.4業(yè)主提供資料經(jīng)確認后,退回《房地產(chǎn)買賣合同》、發(fā)票、身份證原件,其它資料由管家部留存,建立業(yè)主檔案。

4.5管家部通知維修部經(jīng)理安排維修人員一起帶領業(yè)主到產(chǎn)權(quán)房屋進行驗房,請業(yè)主填寫《房屋驗收單》,由維修人員將水、電、煤氣表底數(shù)在《房屋驗收單》中進行登記,房屋鑰匙經(jīng)試用后,由業(yè)主在《房屋驗收單》上確認數(shù)量。

4.6經(jīng)雙方檢驗不合格的項目請業(yè)主填寫《返修報修單》或由維修部相關責任人進行填寫,由維修部相關責任人轉(zhuǎn)呈相關部門進行返修,并由該責任人負責跟進,及時向本部門經(jīng)理匯報返修進度與處理情況,返修結(jié)束后,由維修部通知管家部與業(yè)主聯(lián)絡再次驗收事宜,直至問題解決為止。關于工程遺留問題的處理參見文件《工程遺留問題處理程序》。

4.7業(yè)主填寫、簽訂以下資料: 《業(yè)主情況登記表》、《業(yè)主公約》。

4.8業(yè)主領取、簽收以下資料:裝修參考圖(包括:院落各類管線圖、各層建筑平面圖、給排水、強弱電、空調(diào)系統(tǒng)圖;房屋及設備使用說明書;關于裝修的管理規(guī)定、協(xié)議書、表格等;其他相關資料。在《業(yè)主領取資料簽收表》或相關交接證明上簽字。

4.9管家部引導業(yè)主到財務部繳納相關入住費用。

4.10管家部將所有與業(yè)主有關的資料進行整理,填寫(或電腦錄入)《業(yè)主情況一覽表》?！稑I(yè)主情況一覽表》由管家部妥善保管,未經(jīng)管家部經(jīng)理、管理者代表或總經(jīng)理授權(quán),不得借閱、復印,不得擅自泄露業(yè)主資料,包括業(yè)主聯(lián)系電話、家庭成員資料等。

4.11管家部將檔案原件轉(zhuǎn)至品管部,由資料室工作人員按照業(yè)主房屋編號建立業(yè)主檔案,填寫《業(yè)主檔案資料清單》,核對后妥善永久保存。

5.0質(zhì)量記錄

按照房屋編號建立的業(yè)主檔案,包括:

《付清房款證明書》或《入住通知書》、“購房發(fā)票”復印件、《房地產(chǎn)買賣合同》復印件、業(yè)主身份證及復印件、家庭成員資料、公司法人身份證明復印件、法人委托辦理入住手續(xù)的證明、業(yè)主委托書、被委托人身份證復印件以及相關表格、協(xié)議書、公約等,入住以后業(yè)主與公司簽訂的其他文件資料,裝修資料也隨業(yè)主檔案存檔?！稑I(yè)主檔案資料清單》作為檔案目錄使用。

6.0表格

《房屋驗收單》

《返修報修單》

《業(yè)主情況登記表》

《業(yè)主領取資料簽收表》

《業(yè)主情況一覽表》

《業(yè)主檔案資料清單》

第三篇：業(yè)主入住手續(xù)辦理流程（精選）

入住手續(xù)

業(yè)主在售樓中心領取《入戶通知書》后，即可到物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)。手續(xù)辦理流程：

（1）憑《入戶通知書》領取《業(yè)主手冊》。

（2）由專職服務人員陪同業(yè)主進行房屋質(zhì)量驗收。

（3）交付物業(yè)管理費等入住費用。

（4）填寫入住相關資料，簽署【瑞和新苑·浦航新城】《管理臨時規(guī)約》。

（5）領取單元房門鑰匙，辦理簽收手續(xù)。

業(yè)主提交資料：

（1）由開發(fā)商簽署的《入戶通知書》；

（2）《預售合同》復印件；

（3）業(yè)務身份證復印件；

（4）如委托辦理，需具備業(yè)主“授權(quán)委托書”和個人身份證。

房屋質(zhì)量驗收：

業(yè)主按《業(yè)主手冊》中“房屋驗收單”所列項目進行查驗，抄錄稅、電表底數(shù)。各項驗收標準符合，請業(yè)主在驗收單上簽字認可；如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)設備有損壞或未盡妥善的，應在驗收單上明確填寫，管理處將代表業(yè)主提交開發(fā)商及施工單位予以整改。整改完畢后，通知業(yè)主再次驗收，確認合格后由業(yè)主在驗收單上簽字。

物業(yè)管理費繳付：

根據(jù)上海市物業(yè)管理收費標準，物業(yè)管理費收費從開發(fā)商發(fā)放入住通知書規(guī)定入住手續(xù)的次月開始計收。辦理入住手續(xù)時預收3個月物業(yè)管理費，以后應予每月15日之前交付當月管理費。

第四篇：入住流程、手續(xù)及繳納稅費

入住流程、手續(xù)及繳納稅費

入住，是在購房人履行完房款支付及其它相關義務后，開發(fā)商按照合同約定將已具備交付使用條件的房屋向購買人交付。購房人在接收房屋后，按照物業(yè)管理的有關規(guī)定到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙（物業(yè)委托管理）手續(xù)。

當您就要領取房屋鑰匙時，您的心里一定充滿了即將喜遷新居的激動、喜悅，和對幸福生活的美好憧憬。為保證您能盡快順利的辦理入住手續(xù)，現(xiàn)將入住流程及相關手續(xù)向您簡單介紹如下（不同的房地產(chǎn)公司、不同項目，入住流程及相關手續(xù)可能會有所不同，請以開發(fā)商的入住通知的具體內(nèi)容為準）。

一、辦理入住，業(yè)主需攜帶如下材料：

> 入住通知書

> 購房合同正本[通過貸款購房的業(yè)主請帶合同復印件。

> 業(yè)主有效身份證件。如委托他人辦理，由代理人持業(yè)主及> 本人的有效

身份證件以及業(yè)主的授權(quán)委托書。單位購房的需帶營業(yè)執(zhí)照副本及法人有效 身份證件。

> 購房發(fā)票（收據(jù)）及其它相關費用交費憑據(jù)。

二、入住流程及手續(xù)：

1、持購房合同、入住通知書等進行業(yè)主登記確認；

2、房屋驗收，填寫驗房記錄單；

3、與開發(fā)商進行房款結(jié)算，取得最終房款發(fā)票；

4、產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)相關資料，交納辦理產(chǎn)權(quán)所需費用；

5、開發(fā)商開具證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)；

6、簽署物業(yè)管理的相關文件，如：物業(yè)委托管理協(xié)議、車位管理協(xié)議、裝

修管理協(xié)議等；

7、交納物業(yè)相關費用；

8、領取提供給業(yè)主的相關文件資料，如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明

書、房屋使用、維修、管理公約、住戶手冊、裝修手冊等；

9、領取房屋鑰匙；

三、辦理產(chǎn)權(quán)所需繳納的費用：

1、住宅公用部位共用設備維修基金：按總房價款的2%繳納；

2、契稅：普通住宅按總房價款的1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方

米價格超過上商品住房平均價格一倍以上的高檔住宅，按總房價款的 3%繳納；

3、房屋登記費：每套房屋80元繳納；

4、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本；

5、印花貼稅：5元/件；

6、房屋面積測繪費（配圖費）；

四、委托辦理產(chǎn)權(quán)需交納的費用：

1、授權(quán)委托書公證費；

2、委托代辦費；

五、辦理入伙手續(xù)時，需向物業(yè)公司交納的費用：

1、物業(yè)管理費：物業(yè)管理公司一般以一年為階段收取物業(yè)管理費用；

2、供暖費：按照不同的供暖方式交納一個采暖季的供暖費用；

3、其它費用，如：有線/衛(wèi)星電視開通費、有線/衛(wèi)星電視收視費、車位管理 費、公共電費等。

六、繳納稅費

1、交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五

2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備 維修基金等

3、入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費

4、辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。

5、辦理公積金需繳納費用（1）評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)合險：保險費=貸款人 年限對應系數(shù)*貸款額

第五篇：入住宿舍告知書

員工入住告知書

尊敬的同事：

您好！為了幫助您快速、清晰地知曉本公司的《宿舍管理規(guī)定》，我們特意制定本告知書，請您認真仔細地閱讀，并嚴格遵守、認真執(zhí)行。共同創(chuàng)造和維護和諧溫馨的工作、生活環(huán)境。

一、宿舍分配原則

1、符合醫(yī)院規(guī)定的入住條件或因工作特殊需要經(jīng)領導批準的員工，方可入住醫(yī)院宿舍。

2、視宿舍房源情況和員工職務及職稱等級確定宿舍類別，按住宿申請先后順序予以安排。

3、醫(yī)院提供的宿舍分為為套房、單人間、雙人間、三人間、多人間，具體分配條件如下：

①院長、副院長和高級職稱中雙職工者經(jīng)總經(jīng)理批準可住套房。

②中層以上管理人員和中級職稱以上醫(yī)技人員以及雙職工可分配單間。

③執(zhí)業(yè)醫(yī)師和相當于執(zhí)業(yè)醫(yī)師人員可分配雙人間。特殊需長期加班加點的執(zhí)業(yè)醫(yī)師崗位可向辦公室申請，經(jīng)領導同意可分配單人間。

④其他員工分配3-6人間。

備注：套房：單元房；單間：合用衛(wèi)生間

4、夫妻雙方均在本院工作的員工，以職務（職稱）較高的一方來考量申請住宿的資格條件，夫妻雙方只能共同申請一間或一套，另一方不得再行申請。

5、當員工確有困難需要申請高一級別宿舍，在房源允許的條件下，須經(jīng)總經(jīng)理特批后方可入住，但須按規(guī)定補差。差價遵照當?shù)胤孔鈨r格。

二、入、退宿辦理程序

1、凡符合住宿條件的員工，到院辦公室申請并填報《福州福興婦產(chǎn)醫(yī)院員工住宿申請表》辦理入宿登記，事務部配置相關物品并建立宿舍物品臺帳；

2、申請住宿的員工辦理完住宿登記后，應在3日內(nèi)搬入，無正當理由而逾期不入住者按放棄住宿處理；

3、因離職等原因退還宿舍，必須在3日內(nèi)辦理退宿手續(xù)，逾期未辦理者以20元/人/天計收管理費（水電費另計）。

4、員工失去入住醫(yī)院宿舍的資格，或者每周住宿達不到4個晚上（不包括上夜班）應辦理退宿手續(xù)。

5、員工退宿時需到事務部填寫《福州福興醫(yī)院退宿申請表》（見附表2），由事務部清點宿舍內(nèi)物品，辦理水、電費結(jié)算等相關手續(xù)。

三、水電費、其他費用及支付辦法

1、水電費：公司為員工每人每月補助水電費20元，超出部分自行負擔。

2、員工失去入住醫(yī)院宿舍的資格，如不退宿，則從認定之日起，參照當?shù)胤孔鈨r格、依照本人條件和實際住房收取費用，自員工工資中扣除。

3、宿舍內(nèi)設備和設施，如有損壞，須向事務部申請檢修；但屬人為損壞的，當事人或同居一室員工共同承擔維修材料費。

4、水、電費（共用部分）由同一宿舍員工平均分攤，個人用電獨立承擔，按月結(jié)清。

5、支付辦法：每月發(fā)生的住宿相關費用經(jīng)事務部核算后報財務部，在員工當月工資中扣除。

四、醫(yī)院宿舍紀律規(guī)定

1、嚴禁在宿舍內(nèi)從事違法亂紀及違反醫(yī)院規(guī)章制度的行為。

2、住宿員工須服從事務部統(tǒng)一管理。如需調(diào)換房間必須由事務部同意并辦理相關手續(xù)。

3、住宿員工須積極配合醫(yī)院組織的宿舍安全衛(wèi)生檢查。

4、不得將宿舍轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，嚴禁將宿舍鑰匙交給非本宿舍人員。

5、嚴禁在宿舍內(nèi)使用電爐、電熱棒、熱得快等存在安全隱患的電器。

6、嚴禁在宿舍內(nèi)擺設煤氣灶和動用明火，使用拖線板的必須做到人離插頭離。

7、不準私自更改、裝接宿舍或公共區(qū)域內(nèi)線路管網(wǎng)，如確有實際需要，必須報事務部批準，由事務部統(tǒng)一安裝。

8、不得隨意更換宿舍內(nèi)配置物品，如有需要，須征得事務部同意。

9、宿舍內(nèi)嚴禁存放易燃易爆及危險品、違禁品。

10、妥善保管個人貴重物品，盡量不放于宿舍，否則出現(xiàn)遺失個人負責。11.、保持宿舍內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不準亂扔垃圾，不準亂停亂放車輛。

12、使用電視機、電腦、音響設備時，不得妨礙他人休息。

13、外來訪客必須在22：00前離開宿舍。

14、有發(fā)生以下行為之一的，經(jīng)查實取消其住宿資格，根據(jù)情節(jié)追究相關責任： ①、在宿舍賭博、酗酒、斗毆的。

②、蓄意破壞宿舍物品或設施的。

③、經(jīng)常妨礙宿舍安寧、影響宿舍安定團結(jié)，屢教不改的。④、有偷盜行為的。

⑤、在宿舍內(nèi)留宿外來人員及有傷風化行為的。⑥、嚴重違反醫(yī)院宿舍管理規(guī)定的。⑦、經(jīng)公安部門治安處理的。

五、違反宿舍紀律管理規(guī)定的處罰：

1、情節(jié)輕微的進行通報批評。

2、情節(jié)輕微但經(jīng)批評不改正的予以罰款并取消住宿資格。

3、情節(jié)嚴重的取消住宿資格并依據(jù)嚴重程度另行處理。